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O ESTADO DE S. PAULO
QUINTA-FEIRA, 3 DE SETEMBRO DE 2015
MASTER IMOBILIÁRIO DIVULGAÇÃO / ODEBRECHT REALIZAÇÕES IMOBILIÁRIAS
Paiva. Reserva também tem torres comerciais
Trio premiado vem do Norte e Nordeste Regiões têm residenciais de luxo e complexo comercial, com hotel e estrutura de negócios, consagrados na categoria Empreendimentos João Carlos Moreira ESPECIAL PARA O ESTADO
Empreendimentos fora do eixo Rio-São Paulo tiveram destaquenestaediçãodoMasterImobiliário. A participação das obras premiadas do Norte e Nordeste na categoria Empreendimentotriplicouemrelação ao Master do ano passado. Agora foram contemplados dois residenciais – um em Manaus (AM) e outro em São Luís (MA) –, além do complexo Novo Mundo na região metropolitana do Recife (leia abaixo) A distância dos grandes centros impôs desafios aos responsáveis pelos projetos do condomínio-resort Concept Living inthe Future, na capital amazonense, e do condomínio-clube Île Saint Louis, em São Luís, a começar pela busca de fornecedores e mão de obra. A resposta do público-alvo, no entanto, foi positiva. “São Luís carecia de um empreendimento com conceitos atuais de conforto, lazer, serviços e segurança”, diz o diretor Norte/NordestedaCyrela, Guilherme Cavalieri França, sobre o Île Saint Louis. Segundo ele, o padrão apresentado no condomínio-clube – já desenvolvido pela empresa em São Paulo e no Rio de Janeiro – não existia na
capital maranhense. Maior empreendimento lançado em São Luís, o Île Saint Louis teve sua primeira fase entregue em maio de 2014 e a segunda foi concluída em maio desteano.EstálocalizadonaPenínsula da Ponta D’Areia. De um lado, o mar e, do outro, a Lagoa de Jansen, um dos pontos mais charmosos da cidade. DeacordocomaCyrela,oprojeto buscou inspiração na ilha urbana cercada de sofisticação e elegância de Saint Louis, no coração de Paris. O Île – com 23.150 m² de área total – tem apartamentos de 183 e 305 m² com pé direito duplo, todos com vista para o mar. As unidades são distribuídas em seis torres, cada uma com 15 pavimentos. Dispõe de estrutura delazereserviços.Françadestaca a harmonização entre áreas sociais. “Todo o empreendimento abraça a praça central, onde estão os equipamentos de l
lazer e, ao fundo, o mar”, diz. Para atrair o público-alvo, França conta que a Cyrela utilizouumestandede vendassofisticado.“O apartamentodecorado impressionou pelo bom gosto”, afirma. “Foram pontos fortes que atraíram atenção dos consumidores.” Eleadmitequeosetorenfrenta dificuldades na capital maranhense. “Como em todo o Brasil, políticas de crédito afetaram o mercado.” Ressalva que a procura continua aquecida “para produto diferenciado”. Enfrentando os mesmos obstáculos, a Patrimônio Construções e Empreendimentos aposta no crescimento. “Manaus se desenvolveu muito nos últimos anos e tudo indica que vai continuar assim”, diz o CEO da Patrimônio, David Fratel, citando o modelo da Zona Franca de Manaus, implementado na década de 1950 e prorrogado até 2073. Segundo ele, a decisão de
DIVULGAÇÃO / CYRELA
‘Ilha urbana’. Entre o mar de São Luís e a lagoa de Jansen construir o Concept Living in the Future levou em conta a combinação do progresso econômico com a carência local por um produto de padrão superior no bairro de Adrianópolis, um dos mais nobres da cidade e polo de desenvolvimento de shop-
Chancela
“O prêmio é um reconhecimento ao desafio de trazer para um mercado novo a marca e o conceito Cyrela de moradia”
“Ganhar o Master chancela o trabalho iniciado há 20 anos e estimula nossa busca diária para fazer mais, de forma diferente e melhor”
“O Master consagra o Concept, um produto com linhas modernas, conforto e alta qualidade. Um sucesso reconhecido e aprovado”
Guilherme Cavalieri França
David Fratel
Marco Bolognese
DIRETOR NORTE/NORDESTE DA CYRELA
CEO DA PATRIMÔNIO
DIRETOR DA URBIS ENGENHARIA
pings, gastronomia e eventos. Entregue em janeiro de 2015, o Concept é um condomínio-resort com alto padrão de acabamento. A obra resolveu o desafio de exigências ambientais que surgiram após a aquisição do terreno. Segundo Fratel, isso determinou a concepção “inteligente e ousada” do projeto, composto por duas torres de 17 pavimentos, com elevadores e hall social privativos a cada dois apartamentos. “A tecnologia foi elementochave”, diz, citando os leitores biométricos na porta de entrada e a infraestrutura para automação dos apartamentos. Com
os sistemas instalados, o morador pode controlar, à distância, funções como apagar e acender a luz, controlar temperatura da água de banho, abrir ou fechar cortinas. Fratel destaca que a área de proteção ambiental é “uma bela amostra” da floresta amazônica. Ele também fala das dificuldades. “Construir em Manaus é um desafio, requer elevado nível de planejamento logístico, já que a arrasadora maioria dos insumos, equipamentos e serviços de obra são adquiridos em outros Estados”, diz. Para resolver a questão, a Patrimônio intensificou a parceria com a Urbis Empreendimentos. O diretor executivo da Urbis Engenharia, Marco Bolognese, elogia a parceria com a incorporadora e diz o Master Imobiliário consagra o Concept. “É um produto com linhas modernas conforto e alta qualidade”, afirma, satisfeito com o sucesso do empreendimento. Apesar disso, Fratel admite que a cidade vive um momento de elevados estoques e baixa velocidade de vendas, potencializado pela escassez de crédito. Segundo ele, os distratos têm crescido bastante. “Os lançamentos de novos produtos foram drasticamente reduzidos também”, afirma.
DIVULGAÇÃO / PAULO OCTAVIO INVESTIMENTOS
Multiuso na região do Recife traz infraestrutura para negócios Hotel 5 estrelas e torres corporativas, construídos na Reserva do Paiva, têm localização próxima a Suape e a aeroporto Umcomplexomultiuso inaugurado em novembro passado colocoumaisumatrativonapaisagem do litoral pernambucano, já famoso pelas belas praias. O Novo Mundo Empresarial, erguido na Reserva do Paiva, um bairro planejado em Cabo de Santo Agostinho, traz a maior e mais completa infraestrutura de negócios da região metropolitana do Recife, afirma o diretor regional de incorporação da Odebrecht Realizações Imobiliárias, Luis Henrique Valverde Premiada com o Master de empreendimento comercial, a construção dispõe de seis torres, cada uma com oito pavimentos, que somam 1.118 salas comerciais, com áreas que variam de 32 a 55 m². Essas unidades podem ser reunidas em lâminas corporativas de até 1.150 m², totalizando 43 mil m² de área privativa. O complexo – com área total de 56.294 m² – ainda conta com open mall, que reúne 40 opções deserviços, e um hotel cinco estrelas com heliponto. Valverde destaca sua localização estratégica. F ica a 12 quilômetros do
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Princípio verde
“É muito importante para nós e a Promovalor sermos contemplados com o Master de empreendimento comercial com uma obra sustentável na Reserva do Paiva e que satisfaz clientes” Luís Henrique Valverde DIRETOR DA ODEBRECHT REALIZAÇÕES
complexo industrial e portuário de Suape e a 15 do Aeroporto Internacional dos Guararapes, em Recife. Foi projetado com foco na sustentabilidade, cuidando do meio ambiente tanto durante os trabalhos de construção como agora quando o complexo já está pronto, acrescenta o diretor. Ele garante que a região estáaptaareceberconvenções,escritórios e demais atividades empresarias, sempre garantindo qualidade de vida e respeito ao meio ambiente. Concebido para oferecer estrutura de trabalho e suporte de serviços destinado aos grandes negócios, o Novo Mundo Empresarial é um complexo multiusoautossuficienteedeclassificação Triple A, que possibilita o mais alto nível de tecnologia, segurança e conforto. O local conta com sistemas de reutilização das chuvas e de uso racional da água potável.
Nas fachadas de cada torre, vidrosmultifuncionaisde altodesempenho permitem maior redução no consumo de energia. “Durante a obra, foram utilizados processos de menor impacto ambiental, garantindo o destino correto dos resíduos sólidos gerados na construção”,dizValverde.Éumapostura que, segundo ele, começa com a escolha de materiais e equipamentos que provoquem menor impacto ambiental. “O empreendimento enfrentou diversos desafios”, afirma Valverde. “Entre eles, a viabilização no projeto arquitetônico da combinação entre negócios, comércio, serviços, hotelaria e convenções em alinhamento com os conceitos dos empreendimentos da Reserva do Paiva.” O diretor explica que, para proprietários,locatárioseinvestidores, a versatilidade e a alta performance do empreendimento de escritórios são exemplares. “Todas as unidades foram negociadas em 60 dias”, diz. “O complexo foi estrategicamente planejado para atender uma demanda reprimida em Pernambuco.” ParaValverde,omultiusoNovoMundotraz ofertadeinfraestrutura de qualidade, “apta a receber grandes corporações, incluindo atividades diplomáticas, como o Consulado Geral dos Estados Unidos”. /J.C.M.
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Conquista
“Master é o reconhecimento máximo da construção civil. O JK Shopping tem padrão de acabamento igual ao dos maiores centros de compras e traz opções de lazer nunca vistas na região” Paulo Octavio DA PAULO OCTAVIO INVESTIMENTOS
Integração. Centro de compras junto a torre de escritórios
Shopping faz sucesso com público ‘esquecido’ do DF A abertura de um shopping centersignificanovosempregospara uma região e mais opções de lazer e comércio. Há casos, porém, que a inauguração assume maiorproporção. Éo caso do JK Shopping, da Paulo Octavio Investimentos Imobiliários em Taguatinga, no Distrito Federal. Premiado com o Master, o empreendimento foi concluído emnovembrode2013esetransformou em polo de inclusão para uma “população sempre esquecida”, segundo o proprietário da empresa, Paulo Octavio. O shopping foi idealizado para atender às classes B, C e D, formadas por 750 mil moradores de Taguatinga e Ceilândia, cidades-satélites do entorno do PlanoPilotodeBrasília.Essepú-
blico-alvo não dispunha de um centro comercial que juntasse num só lugar entretenimento e cultura,opçõesde compraeserviços. Segundo Octavio, o desafio foi atender esse segmento, queatéentãotinhapoucasalternativas de diversão e consumo, vencendo a descrença de setores da sociedade. “Os maiores obstáculos foram o preconceito em relação à regiãoea lentidão doEstadopara licenciar etapas construtivas”, diz Octavio. Até hoje, segundoele,háquemolheatravessado para o shopping. “Como se o morador de Taguatinga e Ceilândia não tivesse direito de ter um espaço com opções de lazer e de compras erguido com material de primeira linha, com
uso de mármores e granitos.” Octavio afirma apoiar “os lojistas e ‘salistas’ no sentido de buscar a plena operação em um espaçojáconsagradopelapopulação”.Oempreendimentoocupa uma área de 32 mil m², com três grandes pisos para lojas e outros cinco destinados a estacionamento, além de uma torre comercial com 26 pavimentos para escritórios. O sucesso do complexo foi imediato, com 80 mil pessoas frequentando o centro de compras no primeiro dia de abertura, afirma Octavio. “Ali se formou uma aliança entre a comunidade eo empreendimento. As pessoas adotaram o JK Shoppingcomoespaçodacomunidade, uma extensão de suas casas”, acrescenta. “Tanto é assim que 80% dos frequentadores chegam ao shopping a pé.” Octavio relembra também a sessão gratuita de cinema para alunos de uma escola vizinha durante a inauguração. Muitos nunca haviam pisado numa sala de cinema. “A alegria deles antes, durante e depois da sessão me deu a certeza de que tínhamos feito não apenas um investimento, mas uma ação social”, declara o empresário. /J.C.M.