Arquitetura
Construção
Decoração
Tecnologia
Estilo
Ano 01 - Nº2 - Janeiro/2010 - Distribuição gratuita
Sofisticação e bom gosto Este escritório de engenharia civil em Taubaté reúne alta tecnologia, estilo e beleza num só lugar
Nova Lei do Inquilinato
A ASSEIVAP responde as principais dúvidas sobre as novas regras para os aluguéis
Piscinas
Ter uma em casa pode ser mais barato e mais fácil do que se imagina
Segurança
Sorria! Você pode estar sendo filmado. Câmeras IP permitem vigiar a casa de qualquer lugar do mundo por meio da Internet
Impermeabilização
A chuva trouxe muitos estragos para dentro de casa? Faça a impermeabilização dos cômodos e afaste de vez o risco de rachaduras e mofo no seu imóvel
A Construção
DESEJA
Arquitetura
Decoração
Tecnologia
Estilo
UM FELIZ
20 10
Editorial
Tudo novo de novo
Planejar, prometer, sonhar… geralmente o ano se inicia dessa forma, com todos esses verbos que induzem a mudança, a fazer melhor, a começar diferente. Se a reforma da sua casa está na lista de promessas para 2010, nossa equipe preparou dicas para te ajudar na escolha das cores de cada ambiente. Se você é agitado, por exemplo, os tons azuis podem lhe ajudar a dosar as emoções. O ano também começou mais uma vez com muita chuva. E dentro de casa é comum o surgimento de mofo, de goteiras e de infiltrações nesta época. Se isso acontecer, não hesite e invista num projeto de impermeabilização. Afinal, o bolor prejudica a saúde dos moradores, e ainda deixa o ambiente com um aspecto desagradável. De dentro para fora de casa. Imagine chegar no lar doce lar, depois de um dia cansativo (e quente!) de trabalho e poder mergulhar no azul cristalino de uma piscina… é possível incluir este sonho na lista de promessas deste ano. Há modelos para todos os tipos de bolsos e gostos. Confira em Dicas de Compras. Para quem mora de aluguel ou aluga um imóvel, janeiro traz algumas novidades. No dia 23 deste mês, entra em vigor a Nova Lei do Inquilinato. Nesta edição, a Asseivap responde as principais dúvidas dos locadores e locatários. No mercado imobiliário de São José dos Campos, um novo empreendimento promete impressionar pela ousadia no uso das tecnologias. O Edifício Comercial Oswaldo Cruz foi construído pela Construpac para abrigar empresas que desejam se instalar numa área privilegiada da cidade. Falando em tecnologia,conheça com o técnico Gustavo Barros as câmeras de segurança que permitem vigiar a casa ou escritório pela Internet. No décimo ano do século XXI, o tema Sustentabilidade segue em alta – embora nem todos ainda compreendam o significado da palavra e o seu conceito. Na Coluna Sustentabilidade, a engenheira ambiental Vanessa Villalta fala sobre a preocupação do setor da construção civil com a qualidade de vida das presentes e futuras gerações. E o designer Diogo Barros, comenta os diversos perfis do consumidor que moldarão o futuro.
Bem-vindos a Revista Casa Vale Anne Rodriguez
Jornalista responsável
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EXPEDIENTE
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Direção Geral Grabalos Associados Direção de Arte Marushio Direção Administrativa Nathalia Villalta S. Grabalos Jornalista Responsável Anne Rodriguez MTB 55.644 Vendas Gabriela Araujo: Cel.(12) 9709.7998 Fotógrafo Robson Salgado
6 Revista Casa Vale Janeiro/2010
14 30
Distribuição Caçapava, Campos do Jordão, Guaratinguetá, Lorena, Pindamonhangaba, São José dos Campos e Taubaté Impressão Resolução Gráfica Tiragem desta edição 10 mil exemplares A Revista Casa Vale é uma publicação da Grabalos Associados. Não nos responsabilizamos por opiniões expressas nos artigos assinados.
Contatos da revista: redacao@revistacasavale.com.br anuncio@revistacasavale.com.br (12) 3426-6800 Proibida a reprodução total ou parcial sem autorização.
08 Capa 14 Mercado Imobiliário 18 Perfil Arquiteto 20 Lançamento do mês 22 Dicas de compra 24 Construção 28 Design e Cultura 30 Reforma 32 Sustentabilidade 34 Tecnologia
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índice 34
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Capa
Solidez, Eficiência e Exclusividade. Fotos: Robson Salgado
Essas são as sensações que as pessoas tem quando entram na Costrutora Pinese Vieira. Após participarem da Casa Office, versão corporativa da Casa Cor São Paulo, os arquitetos Rodrigo Hunnicutt e Fábio Freire desenvolveram este projeto com os conceitos mais modernos em ambientes de trabalho e especificaram o que existe de melhor no mercado nacional e internacional.
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Logo na entrada da empresa o cliente é recebido por uma escada de mármore branco e corrimãos de aço inox. As laterais são revestidas com painéis de madeira e placas de vidro branco. Após o último degrau vem a grande surpresa: uma recepção ampla com um móvel que mescla mármore e madeira. Atrás da recepcionista, fixado nos painéis de madeira escura está o nome da Pinese Vieira, que dá as boas vindas a quem chega. Para ter acesso as outras dependências da empresa se faz necessário o cadastramento, que pode ser feito através de cartão de aproximação ou leitura biométrica, controle de acesso feito pela Onvale.
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Destacamos a sala de presidência, que possui três ambientes distintos. Ele é composto por uma mesa para reuniões formais e um espaço descontraído de estar com poltronas e sofá. Eles ficam sobre placas de carpete que podem ser substituídas pontualmente em caso de avaria. Por fim há a grande mesa de 3 metros de comprimento . Este local de comando fica 18cm mais alto que o restante da sala sobre um piso de mármore branco. É possível, de todos estes ambientes, visualizar apresentações em uma TV de LCD que fica no meio da sala. O áudio visual é um recurso indispensável em espaços corporativos. A sonorização e imagem foram feitas pela JR SOM. Toda sala climatizada com K7 fornecido pela empresa Ferrari Ar Condicionado.
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Na sala de reunião basta um clique no controle remoto, desce a persiana, desce a tela elétrica, dimerizam as luzes e começa a apresentação, toda esta tecnologia se chama automação e foi feita pela empresa Onvale em parceria com a JR SOM (Som e Vídeo).
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Todo o projeto foi concebido com o objetivo de gerar um grande bem estar para todos que utilizam os espaços. Linhas retas, puras e elegantes foram a regra neste projeto. Cores claras foram harmonizadas com cores escuras e sóbrias para destacar ainda mais os móveis e a utilização de plantas dentro dos ambientes. Toda a iluminação foi pensada, ambiente por ambiente, para atingir o máximo de desempenho em níveis de consumo de energia, com possibilidade de várias cenas, automatizadas pela Onvale.
Rodrigo Hunnicutt Hunnicutt Freire Arquitetos Associados Telefone: 12 3633 5719 Rua equador, 254 - jd das nações - Taubaté/SP
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Mercado Imobiliário
ASSEIVAP aponta as principais dúvidas sobre a nova lei do inquilinato Por Marco Antonio Gondim de Vasconcelos* e Marcos Aurélio Peneluppi**
PARA IMÓVEIS RESIDENCIAIS PRAZO PARA O DESPEJO
1. Em quanto tempo pode se perder o imóvel se houver atraso no pagamento do aluguel e do condomínio?
Depende muito do fórum em que o proprietário do imóvel entrar com a ação de despejo e do tipo de contrato que existe. Se o contrato tem garantia de pagamento (como fiador ou seguro-fiança), a expectativa é que, com as novas regras, o tempo para a ação de despejo deverá diminuir de um ano e meio para seis meses. 2. A nova lei do aluguel dá o prazo de 15 dias para o inquilino inadimplente desocupar o imóvel. Depois de 15 dias de atraso, já se pode ser despejado? Não. De acordo com a lei, esse prazo menor vale para os contratos que não tiverem garantia de pagamento (como os feitos sem fiador). Mesmo para esses contratos, o prazo é maior que 15 dias na prática, pois começa a contar a partir do momento em que o inquilino recebe a intimação da Justiça com o pedido de desocupação. 3. Houve perda do emprego e não se tem como pagar o aluguel nos próximos meses. O que se pode fazer para evitar o despejo? A primeira opção é negociar diretamente com o proprietário ou com a imobiliária onde você fez o contrato. Se você não tiver como pagar e o proprietário não aceitar o acordo, ele poderá entrar com uma ação de despejo. 4. Uma ordem de despejo, mas só se tem uma parte do dinheiro para pagar. Se for feito o depósito apenas desta parcela, consegues-se suspender o pedido de desocupação do imóvel?
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Não, de acordo com a nova lei. Será preciso fazer o pagamento integral. 5. IMPORTANTE: É aconselhável realizar contrato de locação sem a exigência das garantias para pedir o despejo mais rápido? Não, mesmo com a redução de alguns prazos, a agilidade dos processos dependerá do Poder Judiciário. Com isso, abrir mão da garantia pode não trazer o resultado esperado. QUEBRA DE CONTRATO 6. Um contrato de 12 meses, mas o inquilino quer se mudar do imóvel neste momento. É preciso pagar multa? Sim. Na maioria dos contratos atuais, é preciso pagar multa integral. Para novas locações, o locatário poderá devolver o imóvel antes, mas terá que pagar multa proporcional ao período que ainda falta até o final do contrato. Essa modalidade de multas proporcionais já era muito utilizada pelo poder judiciário, anterior as mudanças que virão. 7. O proprietário pediu o imóvel de volta. É válido, o que fazer ? Depende. Se o contrato ainda estiver no prazo de vigência, ele não poderá exigir o imóvel de volta até o final desse período. Mas, se foi feita a renovação automática, ele poderá pedir o imóvel de volta. Se o contrato tem o prazo menor que 30 meses, ele pode ter que esperar completar esse período para poder retirar o inquilino do imóvel. 8. Separação do companheiro (a) em um apartamento alugado. Depois da separação, como fica o contrato de locação? O contrato ficará sob a responsabilidade de quem for continuar no imóvel. Essa alteração terá que ser
comunicada para o dono do imóvel e para o fiador. O fiador poderá desistir de sua responsabilidade em até 30 dias após o aviso da mudança. Mesmo assim, ele será responsável pelo pagamento em até quatro meses depois da desistência. SOBRE A RENOVAÇÃO DE CONTRATO 9. O contrato de aluguel foi feito há cinco anos e, em princípio, tinha duração de 12 meses, mas sempre é feita a renovação automática. O fiador continua responsável ? Sim. Com as novas regras, as garantias de pagamento valem até a devolução do imóvel, mesmo se o contrato tiver sido prorrogado automaticamente. SOBRE O FIADOR E OUTRAS GARANTIAS 10. O fiador não quer mais continuar no contrato de aluguel. Ele pode desistir dessa obrigação? O contrato será rescindido? Ele poderá deixar de ser fiador na renovação do contrato ou quando um dos inquilinos se separar ou morrer. Mas ele terá que avisar o proprietário do imóvel e ficará responsável pelos pagamentos em caso de inadimplência durante quatro meses. O proprietário poderá exigir que o inquilino arrume outra garantia em até 30 dias ou poderá despejá-lo. 11. Houve mudança para outra cidade e não se tem fiador na mesma cidade. Pode se fazer um contrato sem esse tipo de garantia? Sim, se o dono do imóvel concordar. Mas é preciso ficar atento e manter os pagamentos em dia, pois o proprietário poderá pedir a retomada do imóvel mais rapidamente.
12. VEJA COM ATENÇÃO: Houve cancelamento de uma ação de despejo há um ano. Na época, foi feito o pagamento em juízo e a continuidade no imóvel. Ocorreu novo atraso no aluguel e o proprietário foi à Justiça novamente. O que se pode fazer? IMPORTANTE: A nova regra estabelece que o inquilino só poderá recorrer ao pagamento em juízo uma vez a cada dois anos. PARA IMÓVEIS COMERCIAIS 13. Quais as principais mudanças para o aluguel de imóveis comerciais ? Ficará mais rápida a ação de retomada do imóvel. No caso de ação renovatória na Justiça, o prazo para a devolução cairá de seis meses para 30 dias, após a sentença do juiz. 14. Se um novo comerciante apresentar uma proposta melhor do imóvel alugado onde já exista uma loja em funcionamento, poderá haver rescisão do contrato?
OBSERVAÇÕES GERAIS: AÇÕES DE DESPEJO DE INQUILINOS QUE NÃO PAGAM O ALUGUEL FICARÃO MAIS RÁPIDAS. A partir do dia 23 de janeiro, deve-se cair de 14 meses para 6 meses a espera para o despejo por falta de pagamento.
RUA BARÃO DA PEDRA NEGRA, 495
CENTRO - TAUBATÉ - SP - CEP: 12.020-220
A ASSEIVAP decidiu expor as principais dúvidas dos associados e proprietários no mercado de locação. Para tanto, ratifica a importância da contratação de profissionais atualizados e altamente qualificados, como imobiliárias e administradoras que possam estar sempre orientando os proprietários/locadores na busca de soluções e de um melhor entendimento para as tratativas de rotinas locatícias. A ASSEIVAP lembra ainda que existem riscos tanto para locatários como locadores ao realizarem entre si contratos de forma direta. Não aconselha em hipótese alguma essa conduta. Nos colocamos à inteira disposição para quaisquer dúvidas oriundas dessas mudanças.
Sim, mas senão houver concordância, isso poderá ser decidido por um juiz. Nesse caso, o inquilino que estava no imóvel deverá receber uma indenização. 15. O proprietário do imóvel é obrigado a renovar o contrato? Depende. Se o contrato for de, pelo menos, cinco anos, o inquilino poderá pedir a renovação por prazo igual. PARA IMÓVEIS COMERCIAIS E RESIDENCIAIS 16. O contrato de aluguel foi assinado recentemente, mas gostaria de ter a aplicabilidade da nova lei, o que se deve fazer? As partes, caso queiram, poderão redigir um novo contrato. 17. Importante: Um contrato que vencerá em março de 2010. As novas regras já valerão? Não, só valerão depois da renovação do contrato. Para os contratos vigentes ou até sua renovação, continua valendo o que foi combinado entre as partes.
*Marco Antonio Gondim de Vasconcelos Presidente ASSEIVAP – Associação das Empresas Imobiliárias do Vale do Paraíba & Litoral Norte Presidente Rede Brasil de Imóveis Diretor Setorial da Regional Secovi Vale do Paraíba - Imobiliárias Diretor Vasconcelos Imóveis Tel.: 3911.1188 vasconcelos@imobiliariavasconcelos.com.br
**Presidente Interino ASSEIVAP - Associação das Empresas Imobiliárias do Vale do Paraíba & Litoral Norte Tel.: 12 3937.1104 planetaimoveis@hotmail.com
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Destaque
Uma parceria de sucesso unem Arquitetura, Design e Decoração de Ambientes
MARCELA GAUDIOSO | design e decoração de ambientes Tel (12) 3629.5923 | 8121.0002 email: marcelagaudioso@yahoo.com.br ABD: 921 End.: Cond. Taubaté Village R1, 310 Cep: 12031-540 | Jardim das Nações | Taubaté-SP PRISCILA DA SILVA CORREA | arquiteta Cel (12) 9111.3069 | (11) 9155 3858 email: pi.silva@hotmail.com
O trabalho de uma gráfica é colocar coisas no papel.
Neste ano que se inicia, vamos tirar os planos daquela lista, que toda vez fica esquecida em algum canto e, colocá-los em prática. A Resolução Gráfica te deseja um excelente ano de 2010, e que possamos juntos continuar fazendo de nossos negócios, vitrine de excelência e responsabilidade.
Já a Resolução quer te ajudar a tirar as coisas dele.
Rua Emílio Winther, 108 Taubaté - SP
12.2125.1700
PERFIL
Carlos Alberto de Moura Carvalho Arquiteto e urbanista formado pela Universidade de Taubaté, MBA em Gestão Empresarial pela FGV. Sócio proprietário do escritório MC CARVALHO arquitetos associados.
A MC CARVALHO arquitetos associados está há mais de 40 anos fazendo arquitetura de qualidade. O escritório atua nas áreas de arquitetura residencial, comercial, industrial, urbanização de loteamentos e condomínios e paisagismo. Formado por uma equipe multi-diciplinar, o escritório possui uma equipe com vasta experiência técnica nas áreas de arquitetura e engenharia civil. O escritório MC CARVALHO hoje desenvolve projetos residenciais espalhados por todo o estado de São Paulo, está desenvolvendo um grande complexo hoteleiro, resort de montanha no sul de Minas Gerais, Indústrias de alta tecnologia, centros médicos, padarias, edifício inteligente de escritórios, projetos públicos de interesse túrístico, centros educacionais, destacando a nova unidade da Conexão / FGV, no Taubaté Shopping Center.
Edifício Residencial Maison Aquarius, SJC - SP
FACHADA - Edifício de escritórios - SUPREMO AQUARIUS
Centro de Reailitação Oral CLARIS, Taubaté, SP
Padaria Santo Pani, Pindamonhangaba, SP
MC CARVALHO arquitetos associados Av. J.k. de Oliveira, 341, Taubaté, SP 12-3632-7633 contato@carvalhoarquitetos.com.br www.carvalhoarquitetos.com.br 19 Revista Casa Vale Janeiro/2010
19 Revista Casa Vale Janeiro/2010
Construpac lança empreendimento com tecnologia de 1º mundo em São José dos Campos Fernanda Aleixo, Jornalista - MTB 27.734
A Construpac lançou em setembro de 2009 um empreendimento de última tecnologia. “Um empreendimento para atender a todas as áreas profissionais, principalmente a classe da saúde”, comenta o diretor comercial da construtora, Robson Oliveira. O Edifício Comercial Oswaldo Cruz é uma homenagem ao cientista brasileiro, que se destacou com seu importante papel na saúde do país.
O novo prédio ocupa uma área de 14 mil m², está numa localização privilegiada (próximo a hospitais, farmácias, outros prédios comerciais, etc); e cercado por uma completa rede de serviços e de lazer. Este projeto segue o conceito de excelência em construção CONSTRUPAC. A construtora aliou tecnologia com inovação, além do seu conhecido know-how, com o objetivo de buscar o melhor custo de ocupação para seus usuários. O empreendimento tem a infraestrutura planejada por profissionais qualificados que montaram todo o projeto – visando atender
as necessidades hidráulicas, elétricas, de segurança, ergonomia e etc. –, restando apenas a instalação final dos equipamentos de uso pessoal dos usuários. O edifício conta também com uma sala de conferência com capacidade para 50 pessoas, onde estão disponíveis vários pontos de energia, telefonia e Internet. E mais: espaço preparado com uma acústica perfeita para apresentações e exibições de trabalhos. O local estará à disposição das empresas, as quais poderão utilizá-lo sem interferência na rotina diária de seu escritório.
O diferencial O equilíbrio entre design e funcionalidade permite praticidade e economia a este empreendimento, onde estão alocados 10 pavimentos de escritórios com 43,59m² à 534,29m² de área privativa. Os usuários e visitantes dispõem de 245 vagas de estacionamento, distribuídas em 3 níveis de subsolo. O design moderno e arrojado permitirá ao Edifício Comercial Oswaldo Cruz o inédito espaço para receber seus clientes de forma exclusiva e reservada no momento de saída e entrada do prédio – quando necessário
–, garantindo segurança e comodidade. A área de entrada conta com uma avenida interna com passagem para dois veículos, cercados de área verde, e também de calçamento para pedestres com painéis artísticos valorizando o local. O sistema de elevadores exibe o que há de melhor em recursos na área, com equipamentos de altíssima tecnologia e um exclusivo sistema de elevador com adaptação para transporte de macas e cadeirantes – trazendo segurança e privacidade a esse usuário. De acordo com Oliveira, “é o melhor preço por metro quadrado garantindo um excelente retorno de investimento. O custo é a partir de R$ 3.400,00/m²”, explica. O Edifício Comercial Oswaldo Cruz, e toda esta tecnologia, será capaz de gerenciar 24h/dia todos os sistemas elétricos, hidráulicos e mecânicos (a iluminação de áreas comuns e privativas, a entrada e distribuição de águas, os acessos ao edifício, os elevadores e o sistema de prevenção e combate a incêndio).
HALL DE ENTRADA Ampla área de circulação em granito, com pé direito duplo e iluminação inteligente com sensor de presença. SEGURANÇA Áreas de acesso monitoradas por circuito fechado de TV interligado à central de segurança, catracas eletrônicas e cartões magnéticos garantem a segurança patrimonial. ALTA TECNOLOGIA •Elevadores com comando inteligente, alta velocidade e baixo consumo de energia. Sendo 3 elevadores para passageiros e um destinado para trans-
Localização estratégica, 250 vagas de estacionamento, salas com infraestrutura para instalação de equipamentos, elevadores sociais e adaptados, projeto paisagístico e de decoração, tudo isso num único lugar e no centro da cidade. Este é realmente o novo cartão de visita comercial de São José dos Campos. O objetivo é oferecer a todos um projeto inteligente, funcional, com belíssimo design, pronto para atender as necessidades na área empresarial com suporte tecnológico de primeiro mundo. Público-alvo O Edifício Comercial Oswaldo Cruz abre a oportunidade para empresas e profissionais liberais: consultórios médicos e odontológicos, clínicas de estética e demais áreas de saúde (psicologia, fonoaudiologia, terapia ocupacional, centros de diagnósticos, etc.); assim como outros tipos de negócios que pretendem se instalar neste privilegiado local da cidade.
Comercial Oswaldo Cruz se destaca em 3 subsolos e 1 sobressolo, garantindo maior comodidade e segurança de empresas e clientes. As vagas de garagem acomodam 245 veículos e com o sistema automatizado de cancelas a circulação de automóveis é mais organizada e eficiente. O prédio conta também com uma avenida para a circulação de carros e ambulâncias. O projeto foi feito nos míninos detalhes: serão 3 elevadores para o público e 1 elevador apenas para atender pacientes em macas em uma área totalmente reservada para as ambulâncias. No edifício há espaços inteligentes que permitem qualquer tipo de layout, integrando equipes de trabalho e ainda facilitando a instalação e manutenção de equipamentos – até hospitalares –, sem interferência na rotina do escritório. É o espaço ideal para atender à necessidade de cada empresa, com flexibilidade e otimização.
A infraestrutura oferecida pelo Edifício
porte de maca. Todos de acordo com as normas da ABNT; •Circuito fechado de TV; •Sistema de cadastro de controle de acesso; •Sistema de energia com grupo de 3 geradores, podendo atender o edifício por inteiro; •Sistema de telecomunicações avançados; •Sistema central de telefonia e dados; •Sistema de alarme, prevenção e combate a incêndio.
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Localizado no centro de São José dos Campos, o Edifício Comercial Oswaldo Cruz está totalmente cercado por uma completa rede de serviços, como complexo bancário, hotelaria, farmácias, correio, cartórios, shopping e outros tipos de serviços e lazer.
Plantão de vendas no local Rua Floriano Peixoto, 347 – Centro Tel.: (12) 3933-1089
Dicas de compra
Piscinas Da redação Aproveite esse calorão e mergulhe de cabeça naquele projeto antigo de ter uma piscina em casa Nos dias mais quentes da estação, onde você se imagina? Na praia, certamente. Mas, sem sair de férias e com muitas atividades no dia a dia, um banho refrescante de mar acaba sendo adiado, não é?! Não tem problema. Que tal aproveitar o calorão para se animar e executar o sonho de ter uma piscina em casa? A Casa Vale separou dicas básicas para fazer seu verão render ainda mais. Aproveite!
DICAS Imagine chegar em casa depois de um dia de trabalho e mergulhar no azul cristalino de uma piscina… mãos a obra!
P or
onde começar ?
Planeje. Coloque na ponta do lápis a estimativa dos custos deste investimento. Considere os gastos com instalação, produtos químicos, utensílios e acessórios para a manutenção da piscina. Avalie ainda outros custos extras, paisagismo e iluminação por exemplo. Vale considerar também se haverá aumento dos impostos sobre propriedade, a montagem de uma proteção para a piscina e de outras características de segurança.
C usto
x benefício
Pesquise. Há diversos tipos de piscina e, portanto, de preços. Verifique os custos da construção e preze por uma empresa de credibilidade no mercado. Não hesite em pedir referências ou informações para contato de antigos clientes para conhecer a forma como o trabalho é feito pela loja. Faça mais de um orçamento e pechinche.
20 Revista Casa Vale Janeiro/2010
P iscina
de concreto , vinil
ou fibra de vidro ?
Conheça e compare o tipo de piscina mais adequado para o seu terreno, bolso e gosto. As de fibra de vidro ou de vinil são mais baratas do que as de concreto. Os modelos de fibra ainda levam vantagem no tempo de instalação. As de concreto e vinil são mais versáteis por não ter limitações de formato ou tamanho. A escolha dependerá de cada situação, já que independente do material usado – desde que haja a correta manutenção –, a piscina terá sua durabilidade por tempo indeterminado.
M anutenção - Piscinas de concreto: Possuem uma estrutura de ferro (malha de ferragem estrutural) e o fundo é concretado. Quando construída corretamente, a piscina de concreto dura por tempo indeterminado sem apresentar nenhum problema. Mas, se a impermeabilização das paredes for malfeita, podem surgir problemas de vazamento e trincas. Neste caso, os reparos são mais caros e complicados. - Piscinas de Vinil: Com base em alvenaria e revestida por filme de PVC (a espessura varia de 0,6 mm a 0,8 mm), a piscina de vinil - assim como a
de concreto -, também pode ser feita no formato e tamanho desejado. Por outro lado, esse tipo de revestimento está sujeito a cortes acidentais causados por objetos pontiagudos. Se isso ocorrer, os especialistas garantem que o reparo é bastante simples e pode ser feito mesmo debaixo d’água. - Fibra de vidro: Essa piscina pode, com o tempo, apresentar bolhas ou fissuras no material. Porém, salvo raras exceções, esses problemas são facilmente remediados. Em geral, se forem feitas manutenções regulares e adequadas, as piscinas de fibra mantêm suas características originais por um período de até 10 anos. Uma dica: antes de comprar, verifique a espessura da fibra e opte sempre pela mais grossa. O prazo médio de instalação é de 7 a 10 dias.
A dquira
um seguro
Analise se será necessário adquirir o seguro da piscina, e em seguida, o quanto isso custaria. Se a seguradora do imóvel não inclui a nova aquisição da casa, é importante adquirir um seguro para o investimento. Ninguém gostaria de pagar duas vezes pela construção da mesma piscina, em caso de acidente, não é?!
Construção A importância do projeto de impermeabilização Da Redação
Em muitas residências, a chuva traz consigo bolor, rachaduras e mofo em alguns cantos da casa. Impermeabilizar significa isolar e proteger os materiais de uma edificação da passagem indesejável de líquidos e vapores. Como tudo em construção civil, a impermeabilização também deve ser planejada para reduzir o custo e aumentar a eficiência. A técnica consiste na aplicação de produtos específicos. A falta ou uso inadequado da impermeabilização compromete a durabilidade da edificação, além de gerar prejuízos financeiros e danos à saúde. A água infiltrada nas superfícies e nas estruturas afeta o concreto e deixa o ambiente fica insalubre devido à umidade, fungos e mofo. Portanto, fuja desses incômodos e invista num projeto de impermeabilização.
22 Revista Casa Vale Janeiro/2010
Quanto custa uma impermeabilização bem feita? Em qualquer atividade que envolve canalização de recursos financeiros temos que analisar a chamada “relação custo/benefício”. Em impermeabilização não é diferente. Se estudarmos o custo de uma boa impermeabilização, veremos que varia entre 1% a 3% do valor total da obra. Se os serviços forem executados apenas depois de constatar problemas com infiltrações na edificação já pronta, o custo com a impermeabilização ultrapassa em muito este percentual. Isto porque refazer o processo de impermeabilização pode gerar um acréscimo de 10% a 15% do valor do serviço.
Devido aos altos índices de manifestações patológicas que vêm ocorrendo nos imóveis busca-se, cada vez mais, a garantia e o controle da qualidade em todo o processo construtivo.
Em resumo… Um dos fatores de prováveis vazamentos em edificações vem da ausência do Projeto de Impermeabilização. Como em tudo na construção civil, a impermeabilização também deve ser pensada em detalhes, usando as especificações corretas tanto em termos técnicos quanto atendendo às normas específicas.
Desta forma, a qualidade final do produto depende da eficiência do processo, da interação entre as fases do projeto e da intensa retro-alimentação de informações – fatores que proporcionam a melhoria contínua.
A falta do planejamento e o serviço feito desordenadamente pode ocasionar alguns problemas como:
Os tipos de Impermeabilização
• Enchimentos desnecessários;
• Pré-fabricados (manta asfáltica) – Possuem espessuras definidas e controladas pelo processo industrial;
• Mudança no dimensionamento final dos acabamentos;
• Moldado no local – pode ser aplicado a quente (asfaltos em bloco) ou a frio (emulsões e soluções); • Rígido – Com argamassas poliméricas, conferem proteção mecânica à superfície.
• Re-trabalhos de instalações hidráulicas;
• Manutenções e reparos futuros na própria impermeabilização, diminuindo sua vida útil.
Design & Cultura
T endências Por Diogo Barros*
que moldarão o futuro
Nos últimos tempos cresceu a sensação de que o mundo está piorando: crise econômica, banalização da violência e um eco-pessimismo generalizado. Acredito não haver razões para cenários catastróficos, o futuro promete avanços espetaculares com a genética, nanotecnologia e energia renovável, sem falar no crescimento da independência feminina e o peso dos consumidores nos dias atuais. O futuro não é assustador, é oportunidade.
Se
soubesse o que vai acontecer amanhã , o que faria hoje ?
As irmãs Faith e Mechele Popcorn, da BrainReserve, respondem esta pergunta para marcas como BMW, IBM, GE, AT&T, Black & Decker e McDonald's. Elas identificaram 17 tendências culturais que apontam muitas possibilidades para o desenvolvimento de produtos e serviços:
nos protegermos da crueldade do mundo, isso gera o aumento de sistemas de segurança, dispositivos contra acidentes e demanda por deliverys. Estamos transformando nossas casas em casulos, seja redecorando o ambiente ou fazendo compras sem sair de casa.
99 LIVES refere-se a tentativa das pessoas de aliviarem a pressão do tempo, fazendo muitas coisas de uma vez só. Somos "multitarefa": falando ao telefone celular enquanto navegamos na internet e escutamos música, por exemplo.
DOWN-AGING são as pessoas agirem e se sentirem como se fossem mais jovens que sua idade cronológica. Gasta-se mais com roupas joviais, tinturas para os cabelos ou com brinquedos para adultos.
ANCHORING é a busca pelas raízes espirituais e a valorização das origens familiares. É a razão por que tantas pessoas interessam-se hoje por terapias alternativas, pelo zen budismo ou pela ioga.
EGONOMICS é o desejo de oferecer a si mesmo posses e experiências. Na contramão da sociedade massificada e despersonalizada, é a valorização da customização e do reconhecimento da individualidade. As mulheres que amam sapatos podem hoje contar com grifes especializadas em calçados sob medida.
ATMOSFEAR é o medo do ar poluído, água e alimentos contaminados. De vinhos a roupas já é possível encontrar centenas de produtos com matéria-prima sem agrotóxico, hormônios ou fertilizantes químicos. BEING ALIVE é o desejo de viver mais e com maior qualidade. O Brasil não é mais um país de crianças, como em 1990. Pela primeira vez temos mais adultos que bebês e em 20 anos começaremos a ser uma nação de meiaidade. Além de produtos para os mais velhos, é a oportunidade para produtos mais saudáveis. CASHING OUT é o questionamento da vida profissional. Os funcionários hoje não trabalham só pelo dinheiro; também querem ter tempo livre e se sentir valorizados dentro da empresa. CLANNING é a formação de grupos que compartilham os mesmos valores, crenças e interesses; é o sentimento de pertencer a alguma coisa. Por exemplo: o número de evangélicos no Brasil cresce a cada dia, abrindo nova oportunidades de produtos e serviços específicos para esse público, como a confecção de roupas com dizeres bíblicos. COCOONING é a necessidade de
EVEOLUTION é o reconhecimento de que homens e mulheres agem e pensam de maneira diferente. Não é só fabricar carros rosas e brilhantes, seria simplista, é o cuidado aos detalhes, nos acabamentos e no aproveitamento dos espaços. FANTASY ADVENTURE é a necessidade de encontrar válvulas de escapes emocionais para compensar as rotinas diárias. Pode ser a realidade virtual de video-games ou até mesmo a prática de esportes radicais ao ar livre. Entre as agências de viagens cresce a procura por lugares remotos e experiências marcantes, são pacotes de safáris na Namíbia ou passeios por palácios do Laos e Camboja. FUTURE TENSE refere-se ao fato de vivermos em meio a um caos social, econômico, político e ético. Isso dificulta a nossa habilidade de lidar com o hoje ou de imaginar o amanhã. ICON TOPPLING é a ideia de que "se é grande, é ruim". Para reagir a essa tendência, os profissionais de marketing estão descobrindo formas de pensar, agir e parecer menor. Um exemplo é a diversifi-
cação das linhas de cervejas de um mesmo fabricante, cria-se marcas específicas para cada público e com um ar de produto artesanal. PLEASURE REVENGE é a busca clara e assumida do prazer, em oposição ao autocontrole e à privação. As pessoas estão consumindo cigarros, gorduras e açúcares mesmo que não sejam o ideal para a saúde. S.O.S. (SAVE OUR SOCIETY) ou "sustentabilidade", o desejo de tornar a sociedade mais responsável com relação à educação, à ética e ao meio ambiente. Na arquitetura é tendência é a reutilização de materiais: empresas especializadas em resgatar materiais de construção civil de casas que são demolidas; ou como a loja de móveis IKEA, que incentiva seus clientes a reaproveitarem seus produtos danificados. SMALL INDULGENCES é a inclinação para se satisfazer com pequenos exageros, a fim de obter um estímulo emocional ocasional. Um consumidor pode comer com moderação durante toda a semana e se esbaldar com um pote inteiro de sorvete no fim de semana. THE VIGILANTE CONSUMER é a intolerância para com os produtos de baixa qualidade e serviços inadequados. Os consumidores vigilantes querem que as empresas sejam mais conscientes e sensíveis. Por isso, reagem, boicotam, escrevem cartas e falam mal de empresas incompetentes. Estas 17 tendências comportamentais identificadas pela BrainReserve podem ser antagônicas ou complementares, mas não vão acontecer daqui há alguns anos; na verdade elas já estão acontecendo. "A dificuldade é sabermos como agir agora de acordo com estas tendências hoje, para termos bons resultados amanhã", ressalta Mechele Popcorn. *Diogo M. Barros - designer gráfico. email: dimoba@gmail.com
Reforma
Use as cores a seu favor em 2010 Da redação
Inclua nas promessas de ano novo uma reforma dentro de casa; mudar os tons das paredes e estofados pode fazer toda a diferença. O ano novo começou, e no meio de tantas promessas para os próximos 12 meses, por que não incluir uma reforma na casa ou em um dos cômodos? Mesmo que a ideia seja gastar menos dinheiro e poupar mais em 2010, é possível promover uma mudança no lar doce lar. Escolha novas cores para as paredes e estofados, por exemplo. Cada cor provoca estímulos variados no nosso sistema nervoso, afetando as emoções e o humor. Portanto, a definição das cores de cada ambiente pode promover o equilíbrio da casa e de seus moradores. Use e abuse das cores a seu favor.
Como escolher? Preto: permite a auto-análise, a introspecção. Hoje em dia, é uma cor que traduz certa sofisticação e luxo. Usada para detalhes de acabamento ou objetos. Branco: transmite à ideia de paz. O branco contém todas as cores, é purificador e transformador. Além disso, estimula humildade e imaginação criativa, sensação de limpeza e claridade. Indicada para todos os ambientes. Mas cuidado, o branco em excesso pode resultar em tédio. Se usá-lo, faça um jogo de cores com os estofados, tapetes e objetos de decoração. Vermelho: é a cor da paixão, do entusiasmo e dos impulsos. Deve ser usada com cautela, pois estimula a irritabilidade, agressividade e a fadiga. Se optar pelo vermelho, aplique-o apenas em uma parede quebrando o tom forte com cores mais suaves. Ou inclua-o em objetos de decoração e almofadas, estofados, cortinas etc. Verde: significa vigor, calma e esperança. O verde tem efeito calmante e é indicado para todos os ambientes. No banheiro é aconselhável ter toalhas ou detalhes de acabamento em verde vivo, pois é ali que se purifica o corpo energizandoo. Mas, atenção! Usada em exagero, a cor torna o ambiente monótono.
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Azul: possui efeito calmante, mas também é vitalizante. É a cor da purificação, do bem estar e raciocínio lógico, sendo a única com poder de desintegrar energias negativas, favorecendo a paciência e a serenidade. A cor azul dá a impressão de um ambiente refrescante. Por outro lado, usado sem limites, torna o ambiente frio e vazio. Indicado para os quartos de crianças e adultos hiperativos. Amarelo: transmite calor, luz e descontração. O amarelo nos dá sensação que devemos agir, já que atua direto no nosso sistema nervoso central, estimulando o encorajamento e a realização. Indicada em áreas de acesso, salões sociais e quartos de estudo. No entanto, pondere nos tons. Se você precisa de mais luminosidade dentro da sua casa, esta cor é muito bem vinda.
Laranja: é uma cor quente e estimulante, assim como o amarelo e o vermelho. É a cor da comunicação e equilíbrio. Além de estimular o otimismo e o apetite. Ideal para ambientes onde a família se reúne para conversar. Recomenda-se, porém, evitar o laranja em todo o cômodo. Nas paredes de uma sala, por exemplo, limite-se a usá-lo em apenas um dos lados, assim trará alegria sem promover a irritabilidade nas pessoas. Nos estofados, use-o misturados aos tons de marrom, ocre e/ou terra. Lilás: significa espiritualidade e intuição. Não é aconselhável para o ambiente inteiro. Num tom mais azulado é ideal para locais de meditação. Cuidado ao usá-la, pois transmite a sensação de tristeza. Rosa: favorece a empatia e o companheirismo. Nos quartos proporciona beleza, saúde, sensualidade e inspira romantismo. Já no hall de entrada, sala e cozinha, transmite aconchego, afetividade e vida.
Os próximos passos Depois de conhecer um pouco mais sobre as cores, analise o tom preferido; qual será o tempo aproximado de contato com a cor; que tipo de iluminação tem o ambiente que será reformado; e, principalmente, onde a cor será aplicada. - A composição de tons de uma só cor fica boa e pode ser feita mesclando os mais claros com os mais escuros. Escolha um tom para servir de base e um mais vibrante para uma das paredes, levando em conta a cor dos móveis e das cortinas. - Quem pretende ousar com matizes mais fortes ou vibrantes deve escolher a parede principal do ambiente. Exemplo: a que fica de frente para a porta da entrada, que chama a atenção. - Em ambientes pequenos, use cores que "afastem", como o azul e o verde; se a intenção é estimular a sensação de aconchego, opte por cores escuras e vibrantes, como o vermelho e o amarelo. - No teto, utilize uma cor mais escura para rebaixar o pé-direito (distância do piso ao teto) alto, e assim "diminuindo" o ambiente; ou escolha um tom mais claro - de preferência branco -, para "ampliar" tetos baixos. - Uma regra para obter definição espacial é ter o piso mais escuro do que a parede, que deve ser mais escura do que o teto.
Sustentabilidade
Sustentabilidade: qualidade de vida para as presentes e futuras gerações Por Vanessa Villalta, Engenheira Ambiental, Sanitarista e de Segurança do Trabalho.
Sustentabilidade é uma palavra muito utilizada hoje em dia, mas o que ela realmente significa e implica, não é de conhecimento geral. Esse termo se refere à exploração de áreas e de recursos naturais de modo a prejudicar o menos possível o meio ambiente e o ser humano que nele e dele vive, principalmente as gerações futuras.
Segundo a Associação Nacional de Arquitetura Bioecológica, cerca de 50% dos recursos extraídos da natureza são para a construção civil – ou seja, é o campo onde há uma maior preocupação –, pois os materiais utilizados pelas obras contribuem para a degradação ambiental, e assustadores 60% do total de resíduos gerados nas cidades brasileiras advêm desse tipo de obra. Porém, tecnologias desenvolvidas contribuem com profissionais de empreiteiras e incorporadoras, como engenheiros e arquitetos, que buscam alternativas para que obras sejam feitas com resíduos de demolição, reciclagem de materiais, com o consumo de energia e de água reduzido, com madeira certificada e um bom uso do solo. Com o aumento da conscientização ambiental, muitas pessoas já procuram profissionais, para construírem ou reformarem seus imóveis, que trabalhem com materiais recicláveis ou que os mesmos possuam certificação. O primeiro passo para a construção é dado com a planta do imóvel, que deve levar em consideração a posição do sol, a direção do vento, fatores que contribuem enormemente para a redução
de energia e auxilia a ventilação. Somente casas e prédios que aliam qualidade de vida e impacto ambiental reduzido são classificados como sustentáveis. As vantagens de uma construção ecológica são inúmeras: -A utilização do tijolo ecológico não precisa de reboco, nem de arames e permite ventilação e a aplicação de azulejos diretamente sobre ele. Proporciona uma economia de até 40% na obra. -A implantação de sistema de aquecimento solar – utilizado para calefação onde se tem o gasto com o sistema que ainda é relativamente caro –, se instalado em boas condições de orientação das placas, pode ser pago, pela
economia que gera, em apenas um ano de uso. -Reuso da água, onde a água do chuveiro pode voltar a abastecer áreas comuns, realizado por meio de uma mini estação de tratamento. Pode gerar uma economia de 35% de água. -A instalação do sistema de energia solar ainda é caro, mas promove um retorno financeiro satisfatório. Um fator que contribui enormemente para o meio ambiente é a valorização dos resíduos do canteiro de obra, pois eles variam muito de qualidade, de material, de quantidade e, uma triagem atenta contribui para que o reaproveitamento seja destinado às obras públicas. O resíduo de uma obra particular pode gerar benefício à coletividade. Uma obra com conceito ambiental fica de 30% a 40% mais cara, porém, o retorno é visível quando se leva em consideração o respeito à natureza, uma efetiva qualidade de vida para quem morará ou trabalhará num imóvel sustentável. Esses fatores precisam ser levados à sério, já que o que se busca dentro dessa proposta é integrar e conscientizar a sociedade ao meio ambiente para a presente e futuras gerações.
Tecnologia
Câmeras IP permitem vigiar a casa pela Internet; veja como funciona Por Gustavo Barros - Responsável técnico da Onvale, Mecatrônico e Analista de Sistemas - CREA 5062882544
Imagine dar uma ´´espiadinha´´ no que acontece em sua casa de qualquer lugar do mundo. Por exemplo, evitar um assalto mesmo longe de casa ou então descobrir como seu animal de estimação conseguiu derrubar aquele vaso. Com um computador, acessado à Internet e câmeras IP, já é possível fazer tudo isso e por um preço nem tão assustador –, se comparado aos porteiros eletrônicos com vídeo que muitas casas possuem hoje em dia.
As câmeras IP são equipamentos que transmitem áudio e vídeo para um computador ou diretamente para a Internet. Com a ajuda de softwares que as acompanham é possível ver na tela diversas imagens ao vivo e simultaneamente, ou ser avisado por e-mail caso esses “olhos-mágicos digitais” detectem algum movimento fora do normal. Com a redução dos preços e a tecnologia da Internet, o monitoramento remoto deixou de ser privilégio de grandes empresas. As câmeras IP permitem que a família possa ver o recém-nascido ainda no berçário da maternidade sem ter de ir até lá. Podem ainda ajudar a saber as condições climáticas de um helioporto para orientar pousos, ou acompanhar a reforma da casa direto do escritório – e poder dar uma bronca no mestre-de-obras pelo telefone.
“Basicamente são dois tipos de clientes: aquele que utiliza uma única câmera para monitorar um local específico – como um escritório, um caixa de supermercado ou uma residência –, e o que faz a vigilância completa de grandes empresas”, diz Gustavo Barros, responsável técnico da Onvale Soluções em Tecnologia, empresa que fornece soluções de monitoramento com câmeras IP.
Na Alemanha, um empresário viu por câmeras conectadas à Internet que sua casa no Guarujá estava sendo invadida e avisou a polícia a tempo de prender o criminoso. O empresário estava na cidade alemã de Colônia e recebeu um alerta em seu celular vindo da casa litorânea, no outro lado do Atlântico.
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