Impressie van de gezamenlijke
binnentuin vanuit de Prins
De Appartementen in Hof van Rijswijk
Een oase van rust in een levendig stadscentrum.
Rijswijk krijgt een nieuw centrum met een grote variatie aan woningen, uitnodigende parken en pleinen, kleinschalige winkels en voorzieningen. Door de ambitieuze transformatie van het winkelcentrum In de Bogaard ontstaat een hedendaags leefgebied, waarvan Hof van Rijswijk een prominent onderdeel is.
Hof van Rijswijk biedt een gevarieerd palet aan woonvormen voor veel verschillende bewoners, die samen een boeiende community gaan vormen. Hoog boven het nieuwe stadscentrum vind je de appartementen van de Prinses en de Prins. Wonen in de bovenste acht verdiepingen van de Prinses en de bovenste vier verdiepingen van de Prins wordt royaal en comfortabel met grote balkons, ramen van vloer tot plafond en mooie materialen. Met slechts vier appartementen per verdieping geniet je in ieder appartement van het prachtige uitzicht.
Wil je graag wonen in een van de appartementen? Dan vind je in dit boek aanvullende informatie over het kopen van een appartement in Hof van Rijswijk. De 2 hoofdtypen (appartement met dakterras & appartement met balkon) worden met sfeerplattegronden gepresenteerd. Tevens is de hoogwaardige oplevering van de woningen en de aandacht voor duurzaamheid beschreven in de technische omschrijving.
Op weg naar je nieuwe woonplek in Rijswijk!
Inhoudsopgave
SITUATIETEKENING
VERDIEPINGSOVERZICHTEN
APPARTEMENTEN
APPARTEMENTEN
In de groene straten rondom Hof van Rijswijk zorgen de menselijke maat, groene inrichting en kleinschalige voorzieningen voor een hoge verblijfskwaliteit.
Impressie van de toekomstige leefstraat
Situatietekening
Generaal Spoorlaan zijde
Pr. Beatrixlaan zijde
Leefstraat
Parkeergarages
Ingang nabij Generaal Spoorlaan
Kelder onder de Hofwoningen/binnentuin
Begane grond
Leefstraat
Leefstraat
Verdiepingsoverzichten de Prins
11e verdieping
12e & 14e verdieping
13e verdieping
15e verdieping
16e t/m 22e verdieping
Genereuze buitenruimtes koppelen de appartementen optimaal aan verre uitzichten.
Hoog boven het nieuwe
stadscentrum geniet je van het prachtige uitzicht.
Impressie van een dakterras op de Prins
Appartementen met dakterras
De Prinses en de Prins vormen karakteristieke silhouetten in Rijswijk. De slankheid van beide woontorens neemt toe met de hoogte. Op de 15e verdieping van de Prinses en de 11e van de Prins ontstaan hierdoor riante dakterrassen van ca. 48 m². Aan één volledige zijde van de bijbehorende appartementen stap je vanuit woonkamer, keuken en slaapkamer direct óp het dakterras en ín het unieke uitzicht over Rijswijk, richting Den Haag. Aan de andere gevelzijde verspreidt het licht zich via royale raampartijen prachtig over alle ruimten. De ruime appartementen zijn helder opgebouwd met leefruimten aan de gevels en badkamer, toilet en berging centraal in de woning.
• Typen: N.TO.M, N.TO.Ms, N.TO.N & N.TO.Ns
• Woonoppervlakten van ca. 96 m² tot 98 m²
• Royale buitenruimtes van ca. 48 m²
• 3 (slaap)kamers
• Gesitueerd op de 11e verdieping van de Prins en de 15e verdieping van de Prinses
Appartementen met dakterras
• Typen: N.TO.M & N.TO.Ms
• Woonoppervlakten: ca. 95 m²
• Dakterras: ca. 48 m²
• Aantal kamers: 4
• Verdieping: 11 in de Prins & 15 in de Prinses
11e verdieping de Prins 15e verdieping de Prinses
Appartementen met dakterras
• Typen: N.TO.N & N.TO.Ns
• Woonoppervlakten: ca. 97 m²
• Dakterras: ca. 48 m²
• Aantal kamers: 4
• Verdieping: 11 in de Prins & 15 in de Prinses
11e verdieping de Prins 15e verdieping de Prinses
Licht, lucht en ruimte bepalen de woonkwaliteit van de appartementen.
Impressie woningtype N.TO.M
Appartementen met balkon
In de hoogste en slankste delen van de Prins en de Prinses zorgen slechts vier appartementen per verdieping voor een exclusieve woonomgeving. Hier bevinden zich ruime appartementen die zich kenmerken door een compacte en efficiënte indeling met alle leefruimten gericht op het weidse uitzicht. Licht, lucht en ruimte bepalen de woonkwaliteit van de appartementen met grote raampartijen en forse balkons van ca. 10 m². Het wonen hier biedt enerzijds betrokkenheid bij de nabije gemeenschappelijke binnentuin en het stadscentrum en anderzijds vrijheid en zicht op de omliggende stad en omgeving.
• Typen: N.TO.K, N.TO.Ks, N.TO.L, N.TO.Ls, N.TO.M, N.TO.Ms, N.TO.N & N.TO.Ns
• Woonoppervlakten van ca. 95 m² tot 104 m²
• Buitenruimtes van ca. 10 m²
• 3 (slaap)kamers
• Gesitueerd op de 11e t/m de 14e verdieping van de Prins en op de 15e t/m de 22e verdieping van de Prinses
Appartementen met balkon
• Typen: N.TO.K & N.TO.Ks
• Woonoppervlakten: ca. 104 m²
• Balkon: ca. 10 m²
• Aantal kamers: 4
• Verdieping: 11 t/m 14 in de Prins & 15 t/m 22 in de Prinses
12e & 14e verdieping 11e verdieping 16-22e verdieping de Prinses
13e verdieping de Prins
Appartementen met balkon
• Typen: N.TO.L & N.TO.Ls
• Woonoppervlakten: ca. 102 m²
• Balkon: ca. 10 m²
• Aantal kamers: 4
• Verdieping: 11 t/m 14 in de Prins & 15 t/m 22 in de Prinses
11e verdieping
12e & 14e verdieping
15e verdieping
13e verdieping de Prins
16-22e verdieping de Prinses
Appartementen met balkon
• Typen: N.TO.M & N.TO.Ms
• Woonoppervlakten: ca. 95 m²
• Balkon: ca. 10 m²
• Aantal kamers: 4
• Verdieping: 12 t/m 14 in de Prins & 16 t/m 22 in de Prinses
13e verdieping de Prins
12e & 14e verdieping
Appartementen met balkon
• Typen: N.TO.N & N.TO.Ns
• Woonoppervlakten: ca. 97 m²
• Balkon: ca. 10 m²
• Aantal kamers: 4
• Verdieping: 12 t/m 14 in de Prins & 16 t/m 22 in de Prinses
16-22e verdieping de Prinses
13e verdieping de Prins
12e & 14e verdieping
Dankzij verdiepingshoge raampartijen heb je veel contact met de directe woonomgeving. Licht, zicht en ruimte vormen één geheel.
Technische omschrijving
De koopappartementen in het project Hof van Rijswijk, zijn verdeeld over de Prinses en de Prins. Bovenin de torens bevinden zich deze appartementen, welke via 2 entrees in de Leefstraat toegankelijk zijn. De torens staan op een nieuwe fundatie op de locatie waar vroeger de V&D gevestigd was. De verschillende gebouwen omsluiten een gemeenschappelijke, landschappelijk aangelegde binnentuin met een kas, paden en buitenmeubilair. De binnentuin behoort exclusief toe aan de nieuwe bewoners en is afgesloten middels een poort aan de nieuwe leefstraat. Het onderhoud van de binnentuin inclusief de groene hagen van de privé tuintjes zal door de VvE worden uitgevoerd. Alle bewoners worden bij aankoop lid van deze vereniging.
De beheerder van de vereniging regelt alle op het gebouw betrekking hebbende zaken behoudens het privégedeelte van de woning die u koopt. Iedere bewoner betaalt een vastgestelde vergoeding per maand, waarvoor onderhoud, verzekeringen en beheer van het gebouw worden betaald.
In het ontwerp is zoveel als mogelijk rekening gehouden om de kosten zo laag mogelijk te houden, door gebruik te maken van duurzame onderhoudsvrije of onderhoudsarme materialen. De gevelkozijnen worden uitgevoerd in aluminium, de hekwerken worden gepoedercoat. De gevels van de Prinses bestaan voornamelijk uit metselwerk en van de Prins uit metselwerk en aluminium (sier)beplating. De torens worden beide voorzien van een gevelonderhoudsinstallatie.
In de entrees bevinden zich de postkasten. Via de betegelde entree loopt u door naar de lifthal. De Prinses en de Prins krijgen beide 2 liften, waarvan 1 brandweerlift, voor een vlotte toegang tot de lifthalhal en corridor op de verdieping naar uw eigen appartement. Via de lifthal bereikt u ook het (nood)trappenhuis. Elk appartement heeft een balkon of terras als buitenruimte en daarnaast heeft u toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin.
Winkels
Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Hoogvliet, deze is bereikbaar via de uitgang aan de Leefstraat en bevindt zich aan de Pr. Johan Friso Promenade. Tegen de oplevering wordt aan deze straat nog een 2e supermarkt geopend. Ook wordt onderin de stedelijk plint van het gebouw voorzien in diverse winkels langs de nieuw aan te leggen Leefstraat.
Fietsen
Woningen in de Prins of Prinses krijgen minimaal 2 en maximaal 4 parkeerplaatsen in de collectieve fietsenberging in P4. De plaatsen zijn genummerd en bestaan uit een dubbel laagse opstelling waarbij zich minimaal 1 plaats op de grond bevindt.
Woningen groter dan 75 m² krijgen de beschikking over 3 plaatsen, woningen groter dan 100 m² beschikken over 4 plaatsen. De ingang van deze fietsenberging bevindt zich tegenover het complex in het midden van de nieuwe leefstraat. Tevens wordt onderin beide torens voorzien in een scootmobielruimte.
Parkeren
Woningen in de Prins of Prinses worden in de gelegenheid gesteld om voor 1 of meerdere parkeerplaatsen een abonnement af te sluiten in de tegenover gelegen parkeergarage P4.
Afval
Onderin beide torens bevindt zich een containerruimte, waar u terecht kan voor het (gescheiden) afval.
Duurzaamheid en comfort
De appartementen zijn gasloos en klaar voor de toekomst. Het gebouw wordt uiteraard zeer goed geïsoleerd. Er wordt HR++ dubbelglas geplaatst, de nieuwe gevels krijgen een waarde RC 4,7 en het dak een waarde van RC 6,3. De warmte wordt voorzien door middel van collectieve bronnen (WKO systeem), die met bodemwarmte het gebouw verwarmt en voorziet van warm tapwater. In uw woning wordt een afleverset geplaatst welke uw warmteverbruik bemetert. Uw woning wordt verwarmd met vloerverwarming. Bijkomend voordeel van dit systeem is dat in warme periode er koel water door uw vloerverwarmingsleiding kan stromen, waarmee de ruimtetemperatuur met ca. 3-4 graden naar beneden gehaald kan worden. De vloerverwarming ligt in uw woning op een isolatielaag, waardoor de warmte niet de constructie in gaat, maar maximaal in uw woning terecht komt. De afwerkvloer (zwevende dekvloer) van anhydriet die op de vloerverwarmingsleidingen komt, ligt vrij van de constructie. Hierdoor wordt loopgeluid, geluid van schuivende stoelen etc. (contactgeluid) voor het grootste deel gedempt waardoor overlast over en weer voorkomen wordt.
In de badkamer komt vloerverwarming en ook een elektrische handdoekradiator, waardoor de badkamer een comfortabele temperatuur kan bereiken. In de woonkamer komt een thermostaat en in de slaapkamer(s) komen temperatuur sensoren. In uw gevelkozijnen komen geen ventilatieroosters. Er komt een warmte terugwin ventilatiesysteem (WTW-box) in uw berging. Verse lucht wordt van het dak naar binnen gehaald en gefilterd in de woon- en slaapkamers vanuit de plafonds naar binnen gebracht. In de badkamer, toilet, keuken en berging, waar ook de wasmachine/wasdroger opstelplaats is, wordt lucht ook via het plafond weggezogen, waardoor uw woning optimaal geventileerd wordt. De warmte die in de afgezogen lucht zit wordt in de ventilatie unit aan de lucht die naar binnenkomt overgedragen, waardoor de warmte in de woning blijft. In de woonkamer komt een CO2 hoofdbediening en aanvullende krijgt u een RF standenschakelaar. Dit om sneller lucht te kunnen verversen. De ventilatie unit draait altijd zachtjes, waardoor er altijd verse lucht in uw woning binnenkomt. Door het ontbreken van raamroosters in het glas, is uw woning met gesloten ramen en deuren stil. Wind, kou en buitengeluid komt immers niet via de gevel naar binnen. In uw woning komen draai-kiepramen die geopend kunnen worden om te spuien.
Door al deze voorzieningen kunt u comfortabel wonen in een woning met een voorlopig energielabel van A++ en A+++, afhankelijk van het type appartement.
Veiligheid:
Hang- en sluitwerk behorende bij het gebouw worden uitgevoerd volgens de richtlijnen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Daar waar nodig worden brandwerende deuren, veiligheidsglas, rookmelders en brandhaspels etc. geplaatst. Uiteraard wordt de verlichting in en om het gebouw met LED verlichting uitgevoerd. Er wordt voorzien in balkon/ terras verlichting. Tevens komt er oriëntatie verlichting rond de looppaden van de daktuin. Overige openbare verlichting wordt vanuit de gemeente voorzien.
Afwerking
De plafonds, hoogtes van ca. 260 cm, zijn afgewerkt met spuitpleisterwerk met een fijne korrel en zijn dus klaar bij oplevering. De wanden worden behangklaar opgeleverd en zijn na licht naloopwerk klaar om te kunnen behangen of bepleisteren. De vloeren zijn (afhankelijk van uw vloerafwerking) klaar om uw vloerafwerking aan te brengen. Uiteraard krijgt u later van ons nadere informatie over wat het meest geschikt is om te plaatsen. Het is jammer als er warmte of koelte verloren gaat door een verkeerd gekozen vloerafwerking. Ventilatiekanalen, water aan- en afvoer, verwarming en elektraleidingen worden in de vloer, wanden en plafonds weggewerkt. Alleen in de meterkast en in de berging/techniekruimte komt leidingwerk in het zicht.
In uw woning worden witte stompe, vlakke binnendeuren geplaatst. Boven de kozijnen is geen bovenlicht aanwezig. De wand loopt door boven het kozijn. De deur naar de woonkamer wordt een deur met glasvulling. De grepen worden uitgevoerd met aluminium deurbeslag met een rozet.
De sanitaire ruimtes in uw woning worden voorzien van wit Geberit sanitair, serie iCon en chroom FG kranen. De douche wordt voorzien van een thermostaatkraan. De wastafelkraan wordt een éénhandel mengkraan. De verchroomde afvoeren van wastafel en fontein worden waar mogelijk met een muurbuis uitgevoerd. Bij de wastafel komt een planchet en een spiegel met een lichtpunt (exclusief armatuur) en uiteraard een stopcontact. De vloer van de douche wordt doorgetegeld en het water wordt via een draingoot afgevoerd. Conform de verkooptekening wordt een hardglazen douchescherm geplaatst. Het toilet is een hangtoilet met een standaard toiletzitting. De badkamer wordt tot het plafond betegeld met mat witte Mosa tegels van ca 25x33 cm (liggend geplaatst), de toiletruimte tot ca. 125 cm hoog. Boven het tegelwerk in de toiletruimte wordt de wand afgewerkt met structuur spuitpleisterwerk. De vloeren van de sanitaire ruimtes worden uitgevoerd met (donker)grijze vloertegels van Mosa, ca. 30 x 30 cm. Bij de deur komt een kunststenen dorpel.
De woning wordt geleverd zonder keuken, zodat u naar eigen inzicht een keuken kunt plaatsen op de standaard aanwezige aansluitpunten (posities zie verkooptekening). Er is een samenwerking met Voortman Groep.
De aantallen en posities van de elektrapunten zijn aangegeven in de verkoop contracttekening. Er is een elektrapunt voor een wasmachine en een wasdroger. Voor de keuken is een aansluiting voorzien voor een elektrische kookplaat, recirculatie wasemkap, koelkast en oven/ magnetron. Stopcontacten boven werkblad worden in tekening aangegeven. Ten behoeve van een eventuele keukenboiler loopt er een loze elektraleiding naar de meterkast die u optioneel kunt laten bedraden. Elke woning krijgt en intercominstallatie. Warm- en koudwater en afvoer worden afgedopt geleverd op de in tekening aangegeven plaats. Wijzigen aan de keukeninstallatie kan optioneel via de aan het project verbonden keukenleverancier.
Wijzigen aan uw woning
Uiteraard zijn er mogelijkheden om wijzigingen aan uw woning door de aannemer uit te laten voeren, zaken als bijvoorbeeld extra elektrapunten, ander sanitair en tegelwerk, andere binnendeuren of een andere trap behoort tot de mogelijkheden. Hiervoor is een optielijst beschikbaar welke u bij aankoop ontvangt. Hierdoor weet uw op dat moment wat de mogelijkheden zijn. Na aankoop krijgt een één aanspraakpunt voor alle bouw gerelateerde zaken. De kopersbegeleider helpt en adviseert u met het maken van uw eventuele keuzes.
Veilig kopen en betalen
Door de aannemer is er een afbouw garantieverzekering (SWK) afgesloten. Hierdoor bent ue er zeker van dat, mocht er onverhoopt iets misgaan, uw woning afgebouwd aan u opgeleverd gaat worden. De garantieverstrekker ziet er ook op toe (samen met Bouw- en woningtoezicht van de gemeente) dat de gebouwen op correcte wijze gebouwd worden.
Oplevering
De woning wordt bij oplevering bezemschoon aan u opgeleverd. Het tegelwerk, Water, warmte en elektra zijn dan aanwezig en werkend. U krijgt van te voren bericht wat u moet doen met betrekking tot tenaamstelling etc. In de meterkast is een glasvezel aansluitpunt aanwezig. In de woonkamer een data aansluitpunt. U kunt zelf bij een van de leveranciers die in uw wijk datalevering verzorgen dit laten activeren en een modem bestellen. De vereniging van eigenaren heeft het gebouw verzekerd. Alleen uw eigen inboedel moet u zelf nog verzekeren. De aannemer zal u tijdens het bouwproces op de hoogte houden van de voortgang door middel van nieuwsbrieven. Er zal een kijkmoment georganiseerd gaan worden waarbij u uw in aanbouw zijnde woning kunt komen bekijken. Het is de bedoeling dat uw woning ca. 36 maanden na start bouw aan u opgeleverd wordt. Het sloopwerk voorafgaand aan de start bouw is reeds gestart.
Hoe verder
Mocht u interesse hebben in woning in Hof van Rijswijk, dan kunt u contact opnemen met Frisia Makelaars. De ervaren makelaars kunnen uw vragen beantwoorden en u verder adviseren met betrekking tot aankoop en financiering.
hofvanrijswijk.nl
Hof van Rijswijk is onderdeel van het nieuwe Bogaard stadscentrum
Verkoopinformatie:
+31 70 342 01 12 nieuwbouw@frisiamakelaars.nl
Disclaimer
Deze verkoopbrochure is met zorg samengesteld, onder voorbehoud van onvolkomenheden en/of foutieve informatie. Het doel van deze brochure is geïnteresseerden te informeren over het project Hof van Rijswijk en de appartementen. Er kunnen op geen enkele wijze rechten aan worden ontleend. De in de verkoopbrochure opgenomen ‘artist impressions’ geven een impressie van de woningen. De sfeerplattegronden kunnen op onderdelen afwijken en de kozijnafmetingen zijn nog niet definitief bepaald. De inrichting van de binnentuin is illustratief en nog niet definitief bepaald. De inrichting zoals aangegeven in de interieurimpressies en de sfeerplattegronden zijn ter illustratie van de indeling van de woningen. De woningen worden opgeleverd zonder binneninrichting, zoals verlichting, vloer- en wand afwerkingen, keukens en meubilair. Deze verkoopbrochure maakt geen onderdeel uit van de koopovereenkomst. Niets uit deze uitgave mag zonder toestemming van de ontwikkelaar worden overgenomen of gekopieerd.
© Copyright oktober 2024
Branding en realisatie: MASC Vastgoedcommunicatie.