4 5 L U X E A P PA R T E M E N T E N A A N D E K A D E
BERGEN AAN ZEE
S TAT I O N A L K M A A R
G R OT E S I N T-L AU R E N S K E R K
M O L E N VA N P I E T
CENTRUM
STRAND / DUINEN
Inhoud 4 Introductie
6 Luxe wonen aan de kade
8 Alkmaar prachtstad
12 Entree & parkeren
14 De appartementen
16 Woningtypes & plattegronden 48 Afwerking
50 Groenvoorzieningen 54 Afwerkstaat
60 Wegwijzer voor kopers 64 Colofon
S TA D S S T R A N D
WA A G P L E I N
Dockside II Dockside II, de opvolger van het succesvolle Dockside, biedt 45 wel heel bijzondere, nieuwe kansen om te wonen zoals jij dat wilt. Een tuin aan het water en toch alle voorzieningen dichtbij? Alle privacy en wonen in het groen, midden in de stad? Bij Dockside II is dit allemaal mogelijk.
4
5
Luxe wonen aan de kade Van buitenaf vormt het lijnenspel een mooi geheel met de overige gebouwen. Toch krijgt Dockside II, door de gebruikte materialen en nuanceringen, een heel eigen identiteit. Niet voor niets wordt Dockside II ‘het luxe zusje’ van Dockside genoemd.
6
Er is keuze tussen twee-, drie- en
Dockside II staat voor onbeperkt genieten.
vierkamerappartementen verdeeld over vijf
Van de levendige stad, van het water en het
woonlagen. Binnen is het opvallend ruim
openbare groen. Dankzij mooi ontworpen
en licht. De luxe die je ervaart komt door de
zichtlijnen kijk je vrij uit over de omgeving.
hoogwaardige afwerking.
Naast het groen aan de kade heeft elke woning een royale privé buitenruimte. Je auto parkeer je in de ondergrondse garage, je fiets in de gezamenlijke fietsenstalling.
Locatie - vogelvlucht
DOCKSIDE
7
DOCKSIDE II
3
4
L
5
KA
N
OO
RD
Alkmaar prachtstad
E
GE
ER
KA
AD
IN
DE
ELK
RS
AT
KW
E GE
E ST
ERSTRA
AK
NOORD
NA
ALK
AD
E
2
RA
1
RS
DI
JK
Even naar de markt of een koffietje bij je favoriete barista? Wat je plannen ook zijn, binnen no-time
GR
AC
loop je door de smalle straatjes van de historische
HT
binnenstad. Net over de brug, in het nabijgelegen
DE
DE
DE
ER
KA
groene Victoriepark, kun je niet om de geschiedenis van
BI
8
OU
N
de vestingstad heen. In het karakteristieke IJkgebouw, waar vroeger scheepvaartinstrumenten werden gemaakt, bestel je nu een latte of lekkere lunch.
Waagtoren met de kaasmarkt (500 meter) De Grote Kerk, omringd door gezellige terrasjes (800 meter) Poppodium Victorie (600 meter) Stadsstrand De Kade (200 meter) TAQA Theater De Vest (750 meter) Ring Alkmaar = 2 km Directe aansluiting A9 (Kooimeerplein) = 3 km Strand Egmond = 10 km Strand Bergen = 12 km Schoorlse duinen = 14 km Strand Castricum = 15 km
1
Houd je van cultuur? Een voorstelling is altijd binnen
3
Op een zomerse dag fiets je gemakkelijk richting het
5
Castricum. Liever naar het eigentijdse stadsstrand?
2
handbereik, net als een inspirerende tentoonstelling.
4
strand. Bergen bijvoorbeeld of Egmond, Schoorl of Binnen een paar minuten ben je in Alkmaar Overstad. Daar vind je naast creatieve hangouts ook lekkere restaurantjes, een poppodium en een filmhuis. Met de auto zit je via de Alkmaarse ring zo op de uitvalswegen en ben je binnen een half uur in Amsterdam, Haarlem of op de Afsluitdijk.
9
10
11
Stap vanuit je tuin zo de kade op
Entree en parkeren Thuiskomen met de zekerheid van een beschikbare eigen parkeerplek. Met de geruststellende gedachte dat je de auto altijd kwijt kunt in de stad. De inrit naar de ondergrondse parkeergarage ligt aan de Kwakelkade. Naast de veertig inpandige zijn er ook vijf buiten parkeerplaatsen. In de gezamenlijke fietsenstalling is ruimte voor twee fietsen per woning. Heb je meer fietsen? Vanuit de gemeenschappelijke parkeergarage, bereikbaar via de entree van Dockside, bereik je – veilig en droog - via de lift of trap je woning. Ietsjes verder aan de Kwakelkade, daar waar de Hoornsevaart begint, vind je de centrale entree met de postvakken. Gasten en bezoekers melden zich via de videofoon.
12
KWAKELKADE ENTREE GARAGE
PP
ENTREE WONINGEN
PP
PP
PP
DOCKSIDE II
DOCKSIDE
PP
BEGANE GROND
BG
BG
BG
BG
BG
BG
BG
BG
BG BG
BG
PP
PP
PP
PP
PP
PP
PP
PP
PP
PP
BG
BG
BG
BG
BG
BG
BG
BG
BG PP
BG
BG
PP LIFT
PP
ENTREE GARAGE
PP
PP
PP
PP
PP
PP
PP PP
BG
BG
BG BG
PP PP
PP
PP
PP
PP
PP PP
BG
PP
PP
PP
PP
PP
PP
PP
PP
PP
PP
PP
PP BG
BG
BG
BG
KELDER PP - Parkeerplaats BG - Berging
BG
13
14
De appartementen van Dockside II Hoge kwaliteit, uitzicht en privacy. Dat waren de uitgangspunten bij het ontwerp. Het resultaat: 45 hoogwaardig afgewerkte appartementen. Elk met een eigen karakter. Er is dus veel te kiezen. Wil je wonen aan de levendige Kwakelkade of liever aan de waterkant? Wil je twee of drie (slaap) kamers? Er is ook een vierkamerappartement. De meeste penthouses beschikken over royale dakterrassen. Of kies je voor één van de ruime beganegrondwoningen met een tuin? Ontdek de mogelijkheden van de zes woningtypes.
15
16
A P PA R T E M E N T E N
Type A T W E E K A M E R A P PA R T E M E N T E N AAN DE KWAKELKADE Na een lange werkdag is het heerlijk thuiskomen in één van de 20 luxe tweekamerappartementen aan de Kwakelkade. Je vindt ze op de begane grond, maar ook op de 1e, 2e en 3e verdieping. Dankzij de openslaande deur ervaar je extra veel licht en ruimte. De voordeur bereik je via de hoofdentree aan de waterzijde.
A
BEGANE GROND
3e verdieping
A
A
A
A
BG T/M 3E VERDIEPING 1e verdieping
4e verdieping
2e verdieping
5e verdieping
17
Type A BOUWNUMMERS 1, 2, 101, 102, 201, 202, 301 & 302
18
Raam naast keuken alleen van toepassing
9250
er buitenmuur maar 1 raam bij keuken en raampje bij deur loggia, schuifdeur?
bij bouwnummers 101, 201 & 301
• Woonoppervlakte ca. 50 - 51 m2
mk
• Buitenruimte van ca. 5 m2 •G esitueerd op de begane grond
mk
en 1e t/m 3e verdieping 1e verdieping
BEGANE GROND
A
wm
2e verdieping
DOCKSIDE II
A 6150
verdieping 3 bnr 3.1 Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn.
3e verdieping
BG T/M 3 VERDIEPING E
4e verdieping
5e verdieping
N
302 301 202 201 102 101 2 1 WESTGEVEL
1 meter
5 meter
1 METER 5 METER SCHAAL 1:100
BEGANE GROND
Type A
A
A
A
BOUWNUMMERS 3, 4, 5, 103, 104, 105, 203, 204, 205, 303, 304 & 305 3e verdieping
BG T/M 3E VERDIEPING 305 304 303 205 204 203 105 104 103 5 4 3
10110
WESTGEVEL
• Woonoppervlakte ca. 53 - 55 m2 • Buitenruimte van ca. 5 m2 • Gesitueerd op de begane grond en 1e t/m 3e verdieping
mk
mk wm
DOCKSIDE II verdieping 3 bnr 3.4
6300
Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn.
N 1 meter
5 meter 1 METER 5 METER SCHAAL 1:100
19
A P PA R T E M E N T E N
Zeeën van ruimte in de op de begane grond gelegen appartementen aan de waterzijde. Kies voor één van de royale driekamerappartementen met een woonoppervlakte tot wel 100 m². Waar je ook bent in huis, je kijkt altijd uit over het groen. Vanuit je privétuin loop je zo de kade op.
Type B B E G A N E G R O N D - A P PA R T E M E N T E N A A N D E W AT E R Z I J D E
20
B
B
BEGANE GROND
B
BEGANE GROND
3e verdieping
1e verdieping
4e verdieping
2e verdieping
5e verdieping
21
Type B BOUWNUMMER 6
9570
9570 3440
22
3440
wm
wm mk
mk
mk
mk
• Woonoppervlakte ca. 101 m2 • Buitenruimte van ca. 44 m2 • Gesitueerd op de begane grond
B BEGANE GROND BEGANE GROND
DOCKSIDE DOCKSIDE II II 1e verdieping
2e verdieping
begane grond begane grond bnr bnr 0.6 0.6
1255012550
Maatvoering is indicatief enaan kan geringe aan geringe Maatvoering is indicatief en kan afwijkingen onderhevig afwijkingen onderhevig zijn. zijn.
6 OOSTGEVEL 3e verdieping
N N
1 METER 5 METER 4e verdieping
1 meter 1 meter
5e verdieping
SCHAAL 1:100
5 meter 5 meter
Type B
B
BOUWNUMMER 7
BEGANE GROND BEGANE GROND
7 OOSTGEVEL
wm mk
3e verdieping
9560
mk
• Woonoppervlakte ca. 82 m2 • Buitenruimte van ca. 32 m2
3440
• Gesitueerd op de begane grond
DOCKSIDE II begane grond bnr 0.7 Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn.
N
9330
1 meter
5 meter
1 METER 5 METER SCHAAL 1:100
23
Type B BOUWNUMMER 8
wm mk
9570
mk
24
• Woonoppervlakte ca. 86 m2 • Buitenruimte van ca. 33 m2
3300
• Gesitueerd op de begane grond
DOCKSIDE II begane grond bnr 0.8
B
Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn.
BEGANE GROND BEGANE GROND
1e verdieping
2e verdieping
N
9380
1 meter
8
5 meter
1 METER OOSTGEVEL 3e verdieping
5 METER 4e verdieping
5e verdieping
SCHAAL 1:100
25
26
A P PA R T E M E N T E N
C C
BEGANE GROND
3e verdieping
1E T/M 4E VERDIEPING 1e verdieping
4e verdieping
Type C H O E K A P PA R T E M E N T E N A A N H E T W AT E R 2e verdieping
5e verdieping
27
Deze acht luxe driekamerappartementen - met opvallend lange zichtlijnen over het water - liggen aan de kopse kant van het gebouw. De royale, lommerrijke buitenruimtes grenzen direct aan de open keuken. Kies je voor de 1e, 2e of 3e woonlaag? Helemaal on top, op de 4e, is het uitzicht nog spectaculairder.
Type C
10020
BOUWNUMMERS 106, 206, 306 & 404
28
• Woonoppervlakte ca. 72 m2 • Buitenruimte van ca. 5 m2 • Gesitueerd op de 1e t/m 4e verdieping wm
1e verdieping
2e verdieping
mk
mk
C
DOCKSIDE II verdieping 4 bnr 4.4 4e verdieping BEGANE GROND
5e verdieping 1e verdieping
4E VERDIEPING
2e verdieping
Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn.
8275
N
C
1 meter
5 meter 3e verdieping
1E T/M 3E VERDIEPING
4e verdieping
5e verdieping
1 METER
404 306 206 106
5 METER
WESTGEVEL
SCHAAL 1:100
BEGANE GROND
Type C
C
1E T/M 3E VERDIEPING 3e verdieping 1e verdieping
BEGANE GROND
BOUWNUMMERS 107, 207, 307 & 405 C
4E VERDIEPING 4e verdieping
3e verdieping
405verschove deur slaapkamer iets 307 207 minder o raamen zijn gewijzigd 107 badkamer buitenmuur dikker en toegang balkon OOSTGEVEL
mk
mk
9570
wm
• Woonoppervlakte ca. 81 m2 • Buitenruimte van ca. 10 m2 • Gesitueerd op de 1e t/m 4e verdieping
DOCKSIDE II verdieping 4 bnr 4.5
13120
Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn.
N 1 meter
5 meter 1 METER 5 METER SCHAAL 1:100
29
30
A P PA R T E M E N T E N
BEGANE GROND
1e verdieping
2e verdieping
Type D A P PA R T E M E N T E N A A N D E W AT E R Z I J D E
D
D
D 3e verdieping
4e verdieping
5e verdieping
1E T/M 3E VERDIEPING
Waterrijk wonen. Het uitzicht vanuit deze negen ruime driekamerappartementen is haast onstedelijk. Vanuit de living heb je volop zicht op het groen. Daarachter lonkt het water van de Hoornsevaart. Met royale buitenruimtes van zo’n 11 m². Je kunt kiezen voor de 1e, 2e of 3e woonlaag.
31
Type D BOUWNUMMERS 108, 208 & 308
in de slaapkamer woonkamer is omhoog verplaatst in de wc weg g deur bergruimte 1 naar balkon, schuifdeur?
wm mk
9560
mk
32
• Woonoppervlakte ca. 76 m2 • Buitenruimte van ca. 11 m2 • Gesitueerd op de 1e t/m 3e verdieping
BEGANE GROND
1e verdieping
DOCKSIDE II
2e verdieping
verdieping 3 bnr 3.8 Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn.
D
N
9380 3e verdieping
1E T/M 3E VERDIEPING
4e verdieping
5e verdieping
1 meter
5 meter 308 208 108 OOSTGEVEL
1 METER 5 METER SCHAAL 1:100
BEGANE GROND
Type D
D
BOUWNUMMERS 109, 209 & 309 1E T/M 3E VERDIEPING 3e verdieping
309 209 109 OOSTGEVEL wm mk
9570
mk
• Woonoppervlakte ca. 81 m2 • Buitenruimte van ca. 11 m2 • Gesitueerd op de 1e t/m 3e verdieping
DOCKSIDE II verdieping 3 bnr 3.9 Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn.
N 1 meter
9370
5 meter
1 METER 5 METER SCHAAL 1:100
33
Type D BOUWNUMMERS 110, 210 & 310
wm mk
9570
mk
34
• Woonoppervlakte ca. 91 m2 • Buitenruimte van ca. 22 m2 • Gesitueerd op de 1e t/m 3e verdieping
1e verdieping
2e verdieping
1850
BEGANE GROND
DOCKSIDE II verdieping 3 bnr 3.10x
D
Maatvoering is indicatief en kan aan g afwijkingen onderhevig zijn.
9370 3e verdieping
1E T/M 3E VERDIEPING
4e verdieping
5e verdieping
N 1 meter
310 210 110
5 meter
1 METER OOSTGEVEL
5 METER SCHAAL 1:100
35
36
A P PA R T E M E N T E N
BEGANE GROND
1e verdieping
2e verdieping
E
E
E 3e verdieping BEGANE GROND
1e verdieping
4e verdieping
5e verdieping
4E VERDIEPING 2e verdieping
E
E
E
3e verdieping
4e verdieping
5e verdieping
5E VERDIEPING (DAKTERRASSEN)
Type E PENTHOUSES MET PRIVÉDAKTERRAS Maximaal genieten. Deze drie exclusieve penthouses liggen op de 4e verdieping. Er is keuze tussen twee of drie kamers. De beschutte loggia is gelijkvloers, terwijl het bijbehorende privédakterras via een inpandige trap bereikbaar is. De zonnige dakterrassen met fraai uitzicht en hoge mate van privacy doen in oppervlakte nauwelijks voor elkaar onder: zo’n 46 m2 & 53 m2.
37
Type E BOUWNUMMERS 402 & 403
7010
10110
38
• Woonoppervlakte ca. 48 m2 • Buitenruimte van ca. 5 m2 • Gesitueerd op de 4e verdieping mk dakluik mk wm
1e verdieping
2e verdieping
E
E 6150
4 VERDIEPING E
4e verdieping
5890
DO
verd bnr 4
5e verdieping
Maatv afwijki
403 402
N
1 me
1 METER WESTGEVEL
5 METER SCHAAL 1:100
1e verdieping
BEGANE GROND
2e verdieping
E
E
DAKTERRAS TYPE E BOUWNUMMERS 402 & 403 4e verdieping
5e verdieping
5E VERDIEPING
7010
10110
3e verdieping
• Royaal dakterras van ca. 53 m2 • Gesitueerd op de 5e verdieping
mk dakluik mk wm
6150
5890
DOCKSIDE II verdieping 4 bnr 4.2 Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn.
N 1 meter
1 METER 5 METER SCHAAL 1:100
5 meter
39
Type E BOUWNUMMER 406
wm mk dakluik
9570
mk
40
• Woonoppervlakte ca. 76 m2 • Buitenruimte van ca. 11 m2 • Gesitueerd op de 4e verdieping
5980
1e verdieping
2e verdieping
N
E 9380
4E VERDIEPING 4e verdieping
5e verdieping
406
1 METER OOSTGEVEL
5 METER SCHAAL 1:100
1e verdieping
BEGANE GROND
DAKTERRAS TYPE E
2e verdieping
E
BOUWNUMMER 406 4e verdieping
3e verdieping
5e verdieping
5E VERDIEPING
wm mk dakluik
7600
mk
• Royaal dakterras van ca. 46 m2 • Gesitueerd op de 5e verdieping
5980
DOCKSIDE II verdieping 4 bnr 4.6 Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn.
N 1 meter
9380
5 meter
1 METER 5 METER SCHAAL 1:100
41
42
A P PA R T E M E N T E N
Type F PENTHOUSES MET PRIVÉTERRAS AAN ZONZIJDE
Ongekend licht en verrassend royaal. Deze twee perfect afgewerkte penthouses op de 4 verdieping hebben overhoekse, zonnige e
terrassen van maar liefst 76 m² of 85 m². Een buitenkeuken? Een uitgebreide collectie aan bloemen en planten? Een grote loungeset met barbecue? Om de ruimte hoef je je niet in te houden. Er is keuze tussen een drie- en een vierkamerwoning. 1e verdieping
BEGANE GROND
2e verdieping
F F
3e verdieping
4e verdieping
4E VERDIEPING
5e verdieping
43
Type F
9940
BOUWNUMMER 401
44 mk
mk wm
1e verdieping
2e verdieping
6270
DOCKSIDE II
12540
verdieping 4 bnr 4.1
F
Maatvoering is indicatief en kan a afwijkingen onderhevig zijn.
N
4E VERDIEPING 4e verdieping
401
5e verdieping
1 meter
• Woonoppervlakte ca. 94 m2 • Buitenruimte van ca. 76 m
5 meter
2
• Gesitueerd op de 4e verdieping WESTGEVEL
1 METER 5 METER SCHAAL 1:100
1e verdieping
BEGANE GROND
Type F
F
BOUWNUMMER 407
4e verdieping
3e verdieping
4E VERDIEPING 407
wm
OOSTGEVEL
mk
9562
mk
45
DOCKSIDE II 7220
verdieping 4 bnr 4.7
12550
Maatvoering is indicatief en kan aan geringe afwijkingen onderhevig zijn.
N
• Woonoppervlakte ca. 104 m2 1 meter • Buitenruimtes van ca. 11 m2 & 85 m2
1 METER
• Gesitueerd op de 4e verdieping
5 meter
5 METER SCHAAL 1:100
46
Zoveel ruimte verwacht je niet
47
48
AFWERKING
Luxe & comfort Je kunt rekenen op een hoogwaardige afwerking en maximaal comfort. De vloerverwarming zorgt voor een aangename, gelijkmatig verdeelde warmte in alle vertrekken. Een slimme warmte terugwin installatie regelt het hele jaar door verse en gezonde lucht in huis. Burengeluiden zijn verleden tijd dankzij de uitstekende geluidsisolatie. Uiteraard voldoen ook de noodinstallaties en brandmeldingssystemen aan de laatste veiligheidsnormen. Met de videofoon bedien je de toegangsdeur veilig op afstand. Het luxe sanitair is afkomstig uit de stijlvolle O.novo lijn van Villeroy & Boch. De kranen komen uit de Grohe Costa serie (zie afwerkstaat). Liever zelf je sanitair kiezen? Dat kan. Ook voor de keuze van de tegels zijn meerdere opties. Informeer naar de mogelijkheden. De keuken is niet inclusief. Die kun je helemaal naar eigen wens samenstellen bij een leverancier van je keuze. De aansluitpunten zijn al voorzien.
49
50
Een groen hart GROENVOORZIENING EN INRICHTING OPENBAAR GEBIED Verscholen achter de entree van Dockside II bevindt zich een groene, openbare zone. Met bomen, vogels en vlinders. Egels scharrelen rond op zoek naar een schuilplek. Een lommerrijk wandelpad langs het water leidt naar Dockside. Energiezuinig De appartementen en penthouses zijn gasloos en zoveel mogelijk gebouwd met duurzame materialen. De vloerverwarming is aangesloten op het stadswarmtenet van HVC en op het dak staan volop zonnepanelen. Samen met slimme warmte terugwin units en de hoogwaardige isolatie voldoet Dockside II aan de laatste duurzaamheidseisen. Ook goed om te weten: het bijbehorende energielabel A combineert lage maandelijkse energielasten met, in veel gevallen, een korting op je hypotheekrente.
51
52
DOCKSIDE II
Slim verborgen in de stad, tussen bomen en boten
53
Optimaal comfort in moderne architectuur Alle woningen worden zeer duurzaam opgeleverd. Ze beschikken over energielabel A, een warmte terugwininstallatie en worden aangesloten op het stadswarmtenet van HVC.
54
De terrassen, loggia’s en balkons worden afgewerkt met glazen balustrades, waardoor je optimaal geniet van het fraaie uitzicht.
Ieder appartement is voorzien van comfortabele vloerverwarming.
De volledige technische omschrijving kun je opvragen bij Leygraaf Makelaars.
Modern comfort met veel aandacht voor duurzaamheid (gasloos en energiezuinig door zonnepanelen op het dak)
55
Afwerkstaat Dockside II RUIMTE Algemeen Binnenkozijnen Verkeersruimte Wanden Vloer Plafond Woonkamer keuken Wanden Vloer Plafond Keuken Slaapkamer Wanden Vloer Plafond Toiletruimte Wanden Wanden Vloer Plafond Sanitair
56
Badruimte Wanden
OMSCHRIJVING
KLEUR
Stalen binnenkozijnen met opdekdeuren
Wit
Behangklaar
-
Dekvloer Spackspuitwerk
Behangklaar Anhydriet dekvloer Spackspuitwerk Afgedopte aansluitingen
Behangklaar Anhydriet dekvloer Spackspuitwerk
Tegelwerk, 150x200mm, liggend verwerkt tot 1,20m hoog. Spuitpleister boven tegels Vloertegels 300x300mm Spackspuitwerk Type: Villeroy en Boch O.novo kleur wit hangend toilet met kunststof toiletbril met deksel Fontein met kraan en chromen sifon met vloerbuis
Tegelwerk, 150x200mm, liggend verwerkt
Vloer
Tegelwerk, 300x300mm
Plafond
Spackspuitwerk
Sanitair
Verdiepte douchehoek op afschot met tegelwerk 150x150mm Type: Villeroy en Boch O.novo wit / kranen Grohe Costa. Getegelde douchehoek onder afschot met put 150x150mm, douche mengkraan en douchekop met kunststofslang en opsteekhaak.
Grijs (naturel) Wit (korrelstructuur)
Grijs (naturel) Wit (korrelstructuur)
Grijs (naturel) Wit (korrelstructuur)
Wit Wit Antraciet Wit -
Wit Antraciet Wit (korrelstructuur) -
Enkele wastafel 600x490mm met wastafelmengkraan, chromen sifon met vloerbuis en spiegel 400/600mm Berging / techniekruimte Wanden Vloer Plafond Meterruimte Wanden Vloer Plafond Balkon Vloerafwerking balkons Vloerafwerking loggia’s & terrassen Tuinafscheiding begane grond
Behangklaar Anhydriet dekvloer Spackspuitwerk
Onbehandeld Anhydriet dekvloer Onafgewerkt
Beton Tegels, 500x500x50mm Erfafscheiding aangegeven met tegels
Grijs (naturel) Wit (korrelstructuur)
Grijs (naturel) -
Onafgewerkt Grijs -
ALGEMENE RUIMTES -1 Stallingsruimte/ parkeren Wanden Vloer Plafond
Onafgewerkte betonwanden / kalkzandsteen vellingblokken Monoliet betonvloer, parkeervakken aangeven met geschilderde lijnen op de vloer Onafgewerkte breedplaat vloeren [V-naden in het zicht] / Geïsoleerd HWC plafond bij bovengelegen woningen Onder het plafond komen kanalen in het zicht
Onbehandeld Gevlinderd -
OMSCHRIJVING
KLEUR
Wanden
Onafgewerkte betonwanden / kalkzandsteen vellingblokken
-
Vloer
Monoliet betonvloer
Plafond
Onafgewerkte breedplaat vloeren [V-naden in het zicht] / Geïsoleerd HWC plafond bij bovengelegen
RUIMTE Bergingen / gangen
Gevlinderd -
woningen. Onder het plafond komen kanalen in het zicht Lifthal / entree
Wit (korrelstructuur)
Wanden
Spackspuitwerk
Vloer
Monoliet betonvloer
Plafond
HWC plafond
Wit
Wanden
Spackspuitwerk
Wit (korrelstructuur)
Vloer
Monoliet betonvloer
Plafond
Onderzijde prefab trappen / bordessen in het zicht
Donker grijs
Wanden
Spackspuitwerk
Wit (korrelstructuur)
Vloer
Tegels 300x300mm
Plafond
Spackspuitwerk met indien nodig akoestische panelen tegen onderzijde 1e verdieping
Wit (korrelstructuur)
Wanden
Spackspuitwerk
Wit (korrelstructuur)
Vloer
Bovenkant prefab betonnen trappen en bordessen
Plafond
Onderzijde prefab trappen / bordessen in het zicht
Hoofdtrappenhuizen
Gevlinderd
Gevlinderd
ALGEMENE RUIMTES BEGANE GROND Binnengangen naar/ met appartementen
Hoofdtrappenhuizen
Antraciet
-
Spuitwerk tegen onderkant dakvloer [ter hoogte van 4e verdieping] Vluchttrappenhuis
Wit (korrelstructuur)
Wanden
Spackspuitwerk
Vloer
Tegels 300x300mm
Plafond
Spackspuitwerk met indien nodig akoestische panelen tegen onderzijde 1e verdieping
-
Wanden
Spackspuitwerk
Wit (korrelstructuur)
Vloer
Tegelwerk 300x300mm en schoonloopmat achter entreedeur
Plafond
Spackspuitwerk met indien nodig akoestische panelen
Wit (korrelstructuur)
Wanden
Spackspuitwerk
Wit (korrelstructuur)
Vloer
Bovenkant prefab betonnen trappen en bordessen
Plafond
Onderzijde prefab trappen / bordessen in het zicht
Hoofdentree
Antraciet
Antraciet
ALGEMENE RUIMTES VERDIEPINGEN Hoofdtrappenhuizen
-
Spuitwerk tegen onderkant dakvloer [ter hoogte van 4e verdieping] Binnengangen naar/ met appartementen
Wit (korrelstructuur)
Wanden
Spackspuitwerk
Vloer
Tapijt / marmoleum
Plafond
Spackspuitwerk met indien nodig akoestische panelen
-
Wanden
Spackspuitwerk
Wit (korrelstructuur)
Vloer
Stalen spiltrap
Plafond
Geen plafond op 1e en 2e verdieping (open trappenhuis).
Vluchttrappenhuis
-
Gegalvaniseerd -
Geen plafond op 3e verdieping (hier komt een dakluik in dakvloer).
Disclaimer: Deze afwerkstaat is indicatief, maar geeft een goed beeld van de geleverde eindkwaliteit. De definitieve afwerkstaat met materialen volgt bij de verkoopstukken.
57
58
59
Kwalitatieve en duurzame afwerking
Wegwijzer voor kopers Kopersinformatie Het doet ons plezier u deze verkoopbrochure te overhandigen. Nu u de beslissing heeft genomen, of gaat nemen tot de aankoop van een appartement in Dockside II, wordt u geconfronteerd met allerlei onderwerpen waarmee u, normaal gesproken, niet of nauwelijks te maken zult hebben. Wij proberen u hierin in aansluiting op de informatie die u reeds van de makelaar heeft gekregen zoveel mogelijk helderheid te verschaffen over deze zaken. Via deze brochure, de artist impressions, de verkooptekeningen en de persoonlijke toelichting wordt geprobeerd u een helder beeld van uw toekomstige woning te geven.
60
Vragen Indien u na het bestuderen van deze brochure nog vragen heeft dan is Leygraaf Makelaars altijd bereid deze te beantwoorden en zijn zij telefonisch bereikbaar onder nummer 072-5114318. Garantiecertificaat Het nieuwe appartement voldoet aan de Garantie- en Waarborgregeling van de Stichting Waarborgfonds Koopappartementen (SWK). Dit is een onafhankelijk instituut dat de koper de zekerheid biedt dat het appartement in ieder geval voltooid wordt opgeleverd, zelfs indien de bouwer in financiële problemen zou raken. Tevens kan SWK de koper bijstaan indien de aannemer haar verantwoordelijkheid niet neemt met betrekking tot gebreken die bij oplevering of daarna aan het licht komen. Voor de volledige informatie omtrent deze regeling: zie www.SWK.nl Meer- en minderwerk Het is mogelijk wijzigingen aan te brengen in het door u gekochte appartement. Gebruikelijk is een en ander te coördineren door middel van een meer- en minderwerk lijst. In deze lijst worden de keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met daaraan verbonden
de meer- en minderwerk prijzen. De gewenste aanpassingen mogen niet leiden tot vertraging in de bouw en geen aantasting van de constructie of het algemene karakter tot gevolg hebben. Voor al het meer- en minderwerk kunt u zich wenden tot de koperbegeleider van de aannemer. Wij stellen voor u een lijst samen met standaard mogelijkheden. Na uw ondertekening van de standaardlijst worden de gekozen veranderingen definitief en worden deze vervolgens uitgevoerd. De definitieve opdrachtverstrekking en facturering geschiedt via de aannemer. Het uitvoeren van de gewenste verandering is afhankelijk van het stadium van de bouw. Na een nog nader vast te stellen datum worden geen verzoeken tot wijzigingen meer in behandeling genomen. Voor al het meer- en minderwerk wordt een van tevoren vastgestelde sluitingsdatum bepaald en voor die sluitingsdatum dient het meer-/minderwerk door de Koper schriftelijk te zijn opgedragen aan de aannemer. Deze sluitingsdatum wordt u nog nader medegedeeld. Koop- en aannemingsovereenkomst Bij het afsluiten van een koopovereenkomst gaan Koper en Ontwikkelaar een overeenkomst aan, waarbij de Koper zich onder meer verplicht tot de betaling van de koopprijs en de Ontwikkelaar zich verplicht tot de levering van het appartementsrecht. Tevens zal er separaat een aannemingsovereenkomst worden aangegaan met de bouwer. De realisatie zal plaats vinden door de aannemer, een SWK gecertificeerde aannemer. Nadat u de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst hebt getekend, ontvangt u als regel binnen enkele dagen een door de ontwikkelaar getekende kopie retour. Gelijktijdig wordt een exemplaar van de overeenkomst naar de SWK gezonden. Deze stuurt u na planacceptatie, onherroepelijke omgevingsvergunningen en voldoende
verkochte appartementen (70%), het garantie certificaat toe. Financiën Na ondertekening van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst wacht u tot u een factuur ontvangt voor de vervallen termijnen (een bepaald percentage van de aanneemsom die betaald moet worden nadat het appartement weer wat verder in aanbouw gevorderd is). Als u over “eigen geld” beschikt kunt u deze rekening betalen. Heeft u dat niet en is de hypotheekakte nog niet bij de notaris ondertekend, dan betaalt u nog niet. U krijgt dan automatisch uitstel van betaling, zoals dat in de aannemingsovereenkomst is geregeld. Over de verschuldigde maar nog niet betaalde termijnen wordt rente bij u in rekening gebracht. Deze wordt gelijk met de vervallen termijnen, bij de notaris met u verrekend. Iedere keer wanneer tijdens de bouw een termijn vervalt ontvangt u een factuur van de aannemer. U zendt deze zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw hypotheekverstrekker. Deze draagt zorg voor de betaling. Voor eventueel door u opgedragen meer- en minderwerk geldt de betalingsregeling volgens de genoemde SWK bepalingen, zoals in de aannemingsovereenkomst is opgenomen. Vanaf de datum dat u de hypotheekakte bij de notaris heeft ondertekend betaalt u hypotheekrente. Veelal stelt de bank de gehele lening ter beschikking maar houdt zij de nog niet vervallen termijnen in depot. U betaalt dan over het gehele leningsbedrag rente terwijl u over de nog niet betaalde termijnen rente vergoed krijgt van de bank. Feitelijk betaalt u op deze wijze alleen rente over de uitbetaalde termijnen. Notaris en eigendomsoverdracht De juridische koop van het appartements-recht geschiedt door middel van een zogeheten
akte van levering (of wel de eigendomsoverdracht) bij de notaris. Ruim voor de datum van notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag, is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Hieruit blijkt welk bedrag u tijdig aan de notaris moet betalen. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: • De akte van levering van het appartements-recht van Ontwikkelaar aan u • De hypotheekakte met betrekking tot de lening die u ten behoeve van de aankoop heeft gesloten. Naast de overeengekomen prijs van uw appartement kunnen ook bijkomende kosten in rekening worden gebracht. Deze kosten zijn: • De grondrente tot de transportdatum • De (bouw-)rente tot de transportdatum over de vervallen maar niet betaalde termijnen • De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte • De afsluitkosten voor de hypotheekverstrekker • Eventueel een deel van het saldo van het opgedragen meeren minderwerk Vereniging van Eigenaars (VvE) Aangezien de appartementen deel uitmaken van een gebouwencomplex worden zij gesplitst in zogenaamde appartementsrechten. Als u koopt wordt u eigenaar van een appartementsrecht dat u het exclusieve recht geeft op het gebruik van een bepaald appartement met toebehoren. De omschrijving van het eigendom wordt uiterst nauwkeurig bepaald en in een notariële akte vastgelegd. U verwerft ook een onverdeeld aandeel in het eigendom van het gemeenschappelijke terrein onder en naast het gebouwencomplex. Om zowel de exploitatie als het onderhoud
van het gemeenschappelijke eigendom en de onderlinge rechten en plichten goed te kunnen regelen wordt elke eigenaar automatisch en van rechtswege lid van een VvE. Deze heeft in haar reglementen alle gemeenschappelijke belangen vastgelegd van de eigenaren onderling en ten aanzien van de gemeenschappelijke voorzieningen. De exploitatie van de gebouwen en het terrein brengt kosten met zich mee. Deze worden over alle eigenaren van een appartement door middel van een verdeelsleutel omgeslagen. Tenminste eenmaal per jaar komen alle leden/ eigenaren in vergadering bijeen en(her) benoemen uit hun midden een voorzitter, secretaris en penningmeester. Er wordt dan met het bestuur overlegd over de exploitatiekosten van het afgelopen jaar en de begroting voor het komende jaar. Met het aan u toekomende stemrecht stemt u mee bij de besluitvorming over deze zaken. Ook de opstalverzekering van het appartementengebouw wordt door de VvE collectief afgesloten. Voor uw inboedel dient u zelf een verzekering af te sluiten. Gezamenlijke kosten, lasten en VVE Tot de gezamenlijke kosten en lasten worden gerekend: •K osten die gemaakt zijn in verband met het normale onderhoud of het normale gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw of de daartoe behorende installaties of tot het onderhoud daarvan. •K osten die verband houden met noodzakelijke herstelling werkzaamheden en vernieuwingen voor zover deze niet volgens de bepalingen van de akte van splitsing laste komen van (een) bepaalde eigenaar/eigenaren. •K osten die verband houden met de oprichting van de VvE en met de administratie van het gebouw of met de aanstelling van een administrateur. •D e verschuldigde publiekrechtelijke lasten, voor zover de eigenaren daarin
niet individueel worden aangeslagen. • Het schoonhouden en verbruikskosten van de verlichting van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw. • Alle overige kosten en lasten gemaakt in het belang van alle eigenaren of door de gezamenlijke eigenaren als zodanig verschuldigd. Gebruikelijk is dat de bijdrage aan de VVE maandelijks betaald wordt. Bij de oprichtingsvergadering van de VVE, die gehouden wordt voordat de oplevering van de appartementen plaatsvindt, wordt bepaald hoe hoog die bijdrage is. De bijdrage is niet van de belasting aftrekbaar en zijn lasten die u heeft naast uw hypotheeklasten. De oprichting van de Vereniging van Eigenaren geschiedt op initiatief van de WEbeheerder. De hypotheek De aankoop van uw nieuwe appartement kan, wanneer niet of niet voldoende geld aanwezig is, worden gefinancierd door middel van een hypothecaire geldlening. Het onderpand voor deze lening is het appartementsrecht. Met welke Hypotheekverstrekker u in zee gaat zal afhangen van het aangeboden rentepercentage en de voorwaarden. Vrij op naam (V.O.N.) De koop- en aanneemsom van het appartement is vrij op naam. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten die met het verwerven van een eigen woning gemoeid zijn, bij de totale koopsom inbegrepen zijn. Dit betreft kosten zoals: • grond- en gebouwkosten • bouwkosten • eventuele stijging van loonmateriaalkosten • architecten- en overige adviseur honoraria • verzekering tijdens bouw • notaris honorarium inzake transportkosten
• makelaarscourtage/verkoopkosten • gemeentelijke legeskosten bouwvergunning • kadastrale uitmeting en splitsing van appartementsrechten • kostengarantie SWK en stadswarmte • aansluitingen water, riolering en elektra De hieronder genoemde (veelal met de financiering van het appartement verband houdende) kosten zijn niet bij de koop- en aanneemsom inbegrepen. Niet bij de totale koopsom inbegrepen zijn kosten zoals: • afsluitkostenhypotheek • eventuele taxatiekosten • rente tijdens de bouw • notariskosten voor de hypotheekakte • rente over de grondkosten en reeds vervallen bouwtermijnen • individuele administratiekosten bij het aanvragen van levering van energie en aansluitkosten Wijzigingen tijdens de bouw De verdere uitwerking van het project kan er toe leiden dat er enkele wijzigingen doorgevoerd moeten worden. Van noodzakelijke essentiële wijzigingen na verkoop, wordt u schriftelijk middels een erratum op de hoogte gesteld. Oplevering Tijdens de bouw zullen meerdere prognosedata van oplevering worden gemeld. De datum en tijd van de definitieve oplevering wordt uiterlijk twee weken van tevoren schriftelijk medegedeeld. Het appartement wordt bezemschoon opgeleverd. Dat wil zeggen dat het sanitair, de tegels en het glaswerk nat gereinigd zijn en de vloeren geveegd. De aannemer draagt zorg voor de kwaliteitscontrole bij oplevering voordat de oplevering aan de Koper plaatsvindt. Bij de officiële oplevering worden de dan nog geconstateerde onvolkomenheden op het Proces verbaal
van Oplevering vastgelegd. De aannemer dient ervoor te zorgen dat deze worden verholpen. U kunt zich tijdens oplevering laten ondersteunen door een bouwkundig adviseur (bijvoorbeeld van Vereniging Eigen Huis). Voor de oplevering heeft u van de aannemer de eindafrekening ontvangen. Als u aan alle financiële verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u de sleutels van uw woning. Dit is de feitelijke juridische levering. Verzekeringen Tijdens de bouw, tot de datum van oplevering, zijn de gebouwen via de aannemer verzekerd tegen de risico’s van brand· en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u dit zelf geregeld te hebben. Tenzij voor de individuele appartementen binnen de appartementengebouwen de Vereniging van Eigenaars dit gedaan heeft. Wijzigingen Btw-tarief De met u in de koop-en aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van de wijziging in het Btw-tarief (thans 21%). Overdrachtsbelasting over grond deel De koopsom is vrij op naam wat inhoudt dat de overdrachtsbelasting is inbegrepen in de koopsom van de woning. Indien de woning wordt aangekocht als belegging geldt echter een hoger tarief voor de overdrachtsbelasting (8%). In dat geval zal de koopsom worden vermeerderd met additionele overdrachtsbelasting en voor rekening van de koper komen.
61
62
Geniet van het uitzicht op de Hoornsevaart
63
Meer weten over Dockside II? Het verkoopteam van Leygraaf Makelaars vertelt je graag meer!
Kennemerstraatweg 67 1814 GC ALKMAAR T. 072-511 43 18 E. dockside@leygraafmakelaars.nl
www.dockside-alkmaar.nl
64
Dockside II is een ontwikkeling van:
Disclaimer: Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door architecten en adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen vanuit bijvoorbeeld overheidswege. Deze wijzigingen mogen in de basis geen afbreuk doen aan de voorgestelde kwaliteit. Het ontwerp is daarnaast onder voorbehoud van de nog te verstrekken omgevingsvergunning. Eventuele wijzigingen gevraagd door de gemeente geven geen recht op reclamaties. De terreininrichting betreft een suggestie en wordt op latere termijn definitief uitgewerkt. Met de gemeente Alkmaar wordt de mogelijkheid onderzocht om ligplaatsen te creëren voor boten. Alle tekeningen en impressies in deze brochure zijn zogenaamde ‘artist impressions’. Deze geven slechts een impressie weer waaraan geen rechten of verrekening ontleend kan worden. Deze zijn bedoeld om u een zo goed mogelijk beeld te verschaffen van de woningen. Bij definitieve koop ontvangt u een kopersmap met de contractstukken en eventuele aanvullende gegevens. De op de tekeningen ingeschreven maten zijn circa maten en hebben geen bewijskracht. Aangezien wij niet kunnen in staan voor de exacte maatvoering, adviseren wij u de maten van vloerbedekking, zonwering en dergelijke uitsluitend te bepalen op de in de woning ingemeten maten tijdens de projectbezoeken. De inrichting van de woningen dient door de koper te worden verzorgd. De basis levering zal plaatsvinden in overeenstemming met de TO en afwerkstaat. Op sommige visuals zijn koperswensen en/of meer-/minderwerk aangegeven. Dit dient separaat door kopers bij de aannemer in opdracht te worden gezet en valt buiten de basis levering. © Copyright september 2021. Branding en realisatie: MASC Vastgoedcommunicatie
WWW.DOCKSIDE-ALKMAAR.NL
