32.
CONTENIDO ENTORNO MÁS 18. 27.
ARQ. CARLOS ARELLANO VÁZQUEZ, el nuevo presidente del colegio de arquitectos de Puebla. MORENO VALLE inaugura la primera etapa del Parque Finsa II
PENÍNSULA VERACRUZ ATRÉVETE A VIVIR UN ESTILO ÚNICO, REDEFINE TU FORMA DE VIVIR
38. DISTRITOTEC DE MONTERREY GANA PREMIO AL DISEÑO URBANO 2017 EN EU
20. “FRAGMENTANDO LOS LÍMITES DE LOS MUROS”
36. INAUGURAN TREN TURÍSTICO PUEBLA-CHOLULA Y MUSEO REGIONAL DE SITIO
12. 14. 23. 26. 30.
PUEBLA
04. Casas CTH 06. M&A Malibrán y Asociados O8. OAK 58 High Living 11. Grupo Gadol 16. Ragga Towers 22. Agencia Inmobiliaria Puebla 27. Dim2 31. Q Stone 33. Csier Renovable
TLAXCALA
34. 40.
CONCEPTO MÁS LA NATURALEZA Y EL CONFORT TÉRMICO. ¿CÓMO DEBE DE SER LA ARQUITECTURA?.
CONOCIENDO MÁS ¿LA PRESIDENCIA TRUMP AFECTARÁ AL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN?. 8 INSUMOS CON MAYOR IMPACTO en los costos de construcción. MÉXICO Y ALEMANIA inician piloto de vivienda sustentable en Apodaca. VENTA DE VIVIENDA MEDIA, en su nivel más alto en 4 años. ¿OFICINAS ABIERTAS? Muy pocas en México
04. Casas CTH 07. Rodan Bienes Raíces 24. Solevi I 29. Santacruz Inmobiliaria 37. San Francisco Residencial Atlihuetzia
VERACRUZ
05. Urve Arquitectura, diseño y construcción 31. Q Stone
41. Tejar Campestre
HIDALGO
02. Los Viñedos 19. Damsaro 46. Provenza Residencial
40,000 EJEMPLARES
Distribuidos en: Puebla, Veracruz, Hidalgo, Tlaxcala y Ciudad de México Publicación Bimestral, Enero - Marzo 2017
Directora General Penélope García Lozano Gerente General Víctor García Lozano Diseño Miguel Ángel Parada Hernández Ventas Jonathan Contreras García Aldrin Bautista Domínguez María Lizeth Barceinas
Oficina: Segunda Privada de Xicohténcatl #14, Santa María Ixtulco, Tlaxcala, Tlaxcala. Oficina y Taller Matriz: Lázaro Cárdenas #59, Co. Zavaleta, San Damián Texoloc, Tlaxcala. C.P. 90735 Tel. Oficina (246) 46 216 00 Cel. Oficina 222 321 79 63 Cels. Asesores de Ventas 222 548 18 82 // 222 459 84 23 // 246 170 63 07 mas_inmuebles@hotmail.com contacto@revistamasinmuebles.com Distribución: ABC Xicohténcatl
La información publicada en la revista es responsabilidad de los desarrolladores inmobiliarios, corredores, particulares y/o anunciantes que proporcionan el material. Las fotos y textos conceptuales, sirven unicamente como referencias, no se deben interpretar como representaciones expresas y/o sugeridas de los detalles finales de los desarrollos, residencias y/o inmuebles. Precios sujetos a cambio sin previo aviso. El anunciante se reserva el derecho a modificar, revisar y/o cambiar su información según lo juzgue apropiado. SÍGUENOS
Más Inmuebles
LA NATURALEZA Y EL CONFORT TÉRMICO POR: ARQ. CYNTHIA V. BARAJAS MORENO FOTOS: CSIER RENOVABLE
Posiblemente caminando por alguna calle de tu ciudad o en algún centro comercial, te has encontrado con un muro con diversas plantas que crecen de manera vertical. Incluso pareciera que se está volviendo una moda; los muros con bellos jardines que van poblando las ciudades e incluso fachadas de edificios públicos se están construyendo cada vez con más frecuencia ya en diversos países. Más allá de una moda, se está convirtiendo en una tendencia que trae varios beneficios y ventajas al confort de temperatura en el interior de nuestros edificios, así como otros valores estéticos. El concepto de “muro verde” o “jardín vertical” es reciente, sin embargo, el concepto de hacer crecer las plantas de manera vertical como elemento arquitectónico o como mera decoración surge desde civilizaciones muy antiguas como la babilónica (los jardines colgantes de Babilonia, considerada una de las 7 maravillas del mundo antiguo). En la edad media, se usaban plantas trepadoras y hiedras que se utilizaban para hacer jardines secretos y laberintos. Entonces ¿por qué siendo una técnica tan antigua, actualmente tiene una gran demanda? Hoy en día, en las grandes metrópolis al estar creciendo la población, utilizamos cada vez más recursos naturales para satisfacer nuestras necesidades. Cada vez es más difícil estar en contacto con la naturaleza y poseer espacios para jardines en nuestro hogar, departamento o lugar de trabajo. Las condiciones de vida han cambiado y por
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eso los sistemas de ajardinado también, y la utilización de muros verdes aporta esta sensación incluso en espacios reducidos, sin olvidar que ayuda a mejorar la temperatura en el interior de los edificios, siendo estos los conceptos que en nuestra época denominamos muros verdes y roof garden. ¿Qué son los muros verdes? Los muros verdes son jardines que crecen verticalmente por medio de un muro, estructura metálica, plástica o de madera. Existen gran variedad de sistemas de muros verdes, pero siempre se deben considerar los mismos factores. Al colocar un muro verde, se debe tener en cuenta que la vegetación son organismos vivos, que también pueden sufrir de enfermedades, plagas, hongos y estrés, es por esto que el mantenimiento, un buen sistema de riego y la orientación del sol son importantes. Ventajas y aportaciones Existen otras ventajas y aportaciones más allá de la estética que pueden beneficiar a las edificaciones, algunos de estos son: Aislante acústico Se reduce el ruido de la ciudad como por ejemplo el de los coches por la acción aislante de las plantas. Mejoran la calidad del aire Las plantas son capaces, por medio de la fotosíntesis, de absorber el dióxido de carbono para convertirlo en oxíge-
CONCEPTO MÁS
Musée du Quai Branly, en París
El uso de muros verdes, así como de roof garden, puede ser una amenidad importante en cualquier edificio, aumentando su valor y plusvalía.
no, limpiando gases contaminantes. Reduce el efecto “isla de calor” Es un efecto de calor intenso que se produce en las grandes ciudades debido al asoleamiento durante el día en las construcciones. Las plantas en este caso impiden que el sol incida directamente con el exterior reduciendo este efecto. Reduce el uso de aires acondicionados Los muros verdes también actúan como aislante térmico, por lo que son capaces de mantener una temperatura fresca en interiores, reduciendo así el uso de aires acondicionados y por consecuencia, reduciendo el consumo eléctrico del inmueble.
Consideraciones Para generar un proyecto de un muro verde se deben analizar todos estos factores anteriores, y lo mejor para su ejecución es que esté a cargo de un profesional. Si nuestro objetivo es crear un micro clima que aporte beneficios al medio ambiente, nos sentiríamos decepcionados de que las plantas no crecieran o murieran. En nuestra empresa, CSIER RENOVABLE, estamos comprometidos con este objetivo: mejorar nuestro medio ambiente. Ya que somos expertos en energías renovables, para nosotros los muros verdes son una parte esencial, ya que aprovechamos los recursos que la naturaleza nos da para crear un ambiente agradable para nosotros y, al mismo tiempo contribuir a conservar nuestro planeta. Llámanos y estamos seguros que tenemos una solución energética ideal para ti.
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Aumento de la plusvalía del edificio
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¿CÓMO DEBE DE SER LA
ARQUITECTURA? POR: KARLA MORTENKOTTER Y ARQ. SEBASTIÁN VASAVILBASO FOTOS: VASAVILB . ARQ
Espacios con un carácter cálido, amistoso, sencillo, purista y entendible al uso, que no sean muy complejos y que realcen la belleza natural de los elementos y materiales que los componen, liberarlos de toda modificación que conlleve a su mutación; deberá de considerarse la posibilidad del eclecticismo, no para demeritar, sino para enaltecer. Explotar la belleza natural de la veta de las maderas, el color natural de los ladrillos, la textura y propiedades del hormigón, la propia sensación y frescura de la vegetación así como su entorno y la libre expresión de la misma, sin podas o deshierbes, el brillo de las cerámicas y la opacidad de los recubrimientos de yesos y morteros, principalmente blancos, la inclusión de elementos de iluminación y tecnológicos que no perturben la armonía natural de los materiales mencionados, sino que los realcen y los glorifiquen a modo de una exhibición naturalista y sin escenografías a modo de evitar en todo momento el plagio de culturas y tiempos pasados. El espacio debe sentirse, olerse, oírse, tocarse y hasta probarse. La arquitectura no debe ser solo visual, es en la inclusión de todos nuestros sentidos los que conforman la percepción real del espacio que estamos viviendo. Cada elemento debe buscar un sentido de ser dentro de la arquitectura, no solo existir por existir. El rayo de luz que entra por una ventada, el agua cayendo entre las uniones de las rocas de un muro húmedo, la lavanda o el limón en el jardín, el viento recorriendo cada rincón, las diferentes texturas y colores, todo; cada elemento es importante y conforma el espacio. Es la composición del conjunto de los diferentes elementos los que crean lo que llamamos arquitectura. Sin emociones… ¿Dónde está el arte?
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CONCEPTO MÁS
3 oriente #6, San Pedro Cholula, Puebla C. 222 194 0649 Facebook: Vasalvilb.Arq
ARQ. CARLOS ARELLANO VÁZQUEZ,
EL NUEVO PRESIDENTE DEL COLEGIO DE ARQUITECTOS DE PUEBLA
POR: COLEGIO DE ARQUITECTOS DE PUEBLA FOTOS: COLEGIO DE ARQUITECTOS DE PUEBLA
El pasado 1 de diciembre de 2016 en el auditorio de la Casa de la Música de Viena en La Constancia Mexicana se realizó la asamblea extraordinaria de elecciones del Colegio de Arquitectos de Puebla, en la cual se reunieron cerca de 200 arquitectos colegiados de las delegaciones, Puebla, Huauchinango, San Martín Texmelucan, Izúcar de Matamoros, Santa Clara Ocoyucan y Atlixco quienes votaron para elegir al consejo directivo 2017-2018. Las planillas estaban encabezadas por el Arq. Ricardo Uribe Guevara y el Arq. Carlos Arellano Vázquez, ambas planillas presentaron propuestas fundamentadas para el gremio y sus planes de trabajo, sin embargo quien ganó por mayoría de votos fue la planilla InterArq encabezada por el Arq. Carlos Arellano Vázquez. Con esta elección termina el período como presidente del Arq. Luis González Arenal quien lo encabezó durante 4 años. Al finalizar la asamblea se realizó un brindis con todos los asistentes.
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ENTORNO MÁS
“FRAGMENTANDO
LOS LÍMITES DE LOS MUROS” POR: DESPACHO CREATIVO NOMADA IMAGENES: DESPACHO CREATIVO NOMADA
Todo espacio físico debe transmitir una sensación de confort y placer para quien lo visita, con la finalidad de que la estancia en el mismo sea de un disfrute permanente. Alentar la hospitalidad de todo lugar impacta positivamente en las emociones de las personas, haciendo que el tiempo que transcurre sea de satisfacción plena. Toda creación arquitectónica es conjunción de la idea y el arte, cuyo resultado es conquistar la tranquilidad de habitarla, no importando cuanto tiempo se permanezca, sino de cómo deleitarse dentro de dicha confección. La magnitud de un inmueble no está dada por su tamaño, sino por la grata impresión que deja así como la huella que confiere en su entorno inmediato; universo de significados
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que apasionan la atención de las personas. El sentimiento que cultiva la intervención del espacio va más allá de los límites; es jugar con la fantasía, innovando la realidad presente y dar fluidez a las ideas futuras. El concepto de construcción no solo debe entenderse como la simple edificación, sino que se traduce como la creación de nuevos lugares llenos de vida. El surgimiento del ideal ya es tangible: lo pensado, proyectado y planeado, pasa a la dimensión de lo real. No esperamos en aguardar a que las cosas sucedan en la vida, sino que trabajamos para que ello suceda. La creación de estos nuevos espacios físicos responde a los nuevos tiempos del modificar para mejorar. Todo lo imaginable puede ser so-
CONCEPTO MÁS
ñado, y estos sueños se construyen a partir de los deseos de transformar ese entorno. He ahí el secreto de cómo superar los retos. El impacto verdadero de los ideales es de la magnitud de la satisfacción que provoca al verlos realizados. Nuestra visión de la arquitectura es la de dar forma a una obra de arte, que responda a la necesidad del cambio dinámico, para superar el nivel de calidad hasta ahora conocido. Trabajando en equipo, integrando todas las partes involucradas, para superar de manera conjunta, aquellas dificultades propias de la transformación física de un lugar. Adaptando continuamente las ideas a la realidad siempre cambiante. Mejorando el contexto arquitectónico para dotarlo de belleza ambiental e inteligencia social, contribuyendo a la generación de bienestar en las personas. El trabajo realizado es nuestro mejor exponente para un nuevo espacio expresivo que conlleve a realizar el acto humano perfecto, que es el hecho de la creación constante. Haciendo la diferencia entre lo pasajero y lo permanente.
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14 Poniente #122 “A”, San Andrés Cholula, Puebla T. (222) 8 88 81 73 nomada.crea@gmail.com nomadacrea.mx
¿LA PRESIDENCIA TRUMP
AFECTARÁ AL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN? El rubro de infraestructura corre riesgo si las políticas del presidente estadounidense causan una desaceleración económica en México.
POR: ANA VALLE / Enero 2017 FUENTE: obrasweb.mx
Miami se ha convertido en un importante destino de inversión inmobiliaria por parte de los mexicanos, que al buscar una propiedad para inversión, adquieren residencias que al final no venden y heredan a sus nietos. El discurso anti mexicano de Trump puede ser una ventana de oportunidad para vender más departamentos en Miami... a mexicanos, opina Alicia Cervera, socia de Cervera Real Estate. Según afirma, ahora es cuando los bienes raíces deben tratar de “encantar” nuevamente a los inversionistas mexicanos, y ello podría ser mediante descuentos. En su visita a México, la directiva espera volver con algunos departamentos vendidos, aprovechando la ocasión. Sin embargo, mientras que el real estate estadounidense puede conservar su buena relación con compradores mexicanos, para los desarrolladores inmobiliarios del país la situación es incierta. Al margen de la elección de Donald Trump, la construcción no vive un buen momento, en particular en lo referente a infraestructura, debido a los recortes presupuestales. Esto puede agravarse de llegar a México una desaceleración económica provocada en parte por las políticas del nuevo gobierno de Estados Unidos, consideró un exfuncionario del sector que pidió el anonimato. Pero Jimmy Arankanji, socio fundador de Thor Urbana, afirma que la inversión inmobiliaria no se verá impactada, ni la relación con inversionistas institucionales internacionales. “Tuvimos ya una reunión con nuestros inversionistas
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internacionales y no vimos sentimiento de nervios o de escepticismo, todo lo contrario”. Gustavo Arballo, presidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), piensa que Trump no afectará al sector en México en el largo plazo, debido a que existen mecanismos de inversión que ya están siendo utilizados ante las restricciones fiscales, como las Asociaciones Público Privadas. Los hoteleros beneficiados Por otro lado, las inversiones en turismo pueden verse impulsadas gracias a la apreciación del dólar, que traerá más turistas internacionales y más inversiones de marcas extranjeras. Entre más caro esté el dólar, visitar el país es más barato para los inversionistas extranjeros, una situación que ha apoyado al sector en el último año. Por eso, las inversiones hoteleras en el país no se frenarían, dice Marco Garza, de GM Capital, quien desarrolla tres hoteles de lujo en Monterrey, ya que las marcas son internacionales, pero la inversión es local. La mayoría de los grupos del sector operan marcas estadounidenses. Es la estrategia de Grupo Hotelero Prisma, que busca convertirse en el tercer grupo de México. “Hay una gran dependencia del mercado americano”, cuenta Rafael de la Mora, director del grupo. Y eso no va a cambiar con Trump.
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8 INSUMOS CON MAYOR
IMPACTO EN LOS COSTOS DE CONSTRUCCIÓN
Los precios de las mallas de acero crecieron 36.1% durante enero-noviembre de 2016, de acuerdo con el Centro de Estudios Económicos de la Industria de la Construcción. POR: REDACCIÓN OBRAS FUENTE: obrasweb.mx
Los precios de los materiales de construcción en México crecieron 8.2% de enero a noviembre de 2016, debido principalmente a marcados incrementos en productos de hierro y acero. El Índice general de Precios al Productor (IPP) del sector Construcción registró un incremento acumulado de 7.4% durante ese mismo periodo, de acuerdo con un reporte del Centro de Estudios Económicos de la Industria de la Construcción (CEESCO). Al interior del indicador, el componente con el mayor aumento es Materiales de construcción con un avance de 8.2%; le sigue Alquiler de maquinaria y equipo con un alza de 7.1% y Remuneraciones con un incremento de 2.9%, según el reporte del centro de estudios de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC). La lista de materiales que presentaron las alzas más pronunciadas es encabezada por la malla de acero y lo castillos armados, cuyos precios crecieron 36.1% y 29.0% de enero a noviembre del año pasado, según el informe con base en datos del Instituto Nacional de Geografía y Estadística (INEGI). Así crecieron los precios de los Materiales para Construcción en el periodo Enero-Noviembre 2016: Malla de acero 36.1%, Castillos armados 29.0%, Alambre
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y alambrón 25.3%, Láminas metálicas 22.3%, Productos de alambre 20.4%, Cemento 18.0%, Mortero 16.9%, Varilla 13.2% El pasado 28 de diciembre pasado, el presidente de la CMIC dijo que el costo obras cerrará en 2016 con un alza de 6%, pero para 2017 esa cifra se elevaría hasta 12% debido a los aumentos en los precios de las gasolinas, el cemento y el acero. En ese sentido, previó un alza de 40% en el cemento y de 20% en el acero. Durante todo el 2016, los empresarios de la construcción se vieron presionados por los recortes presupuestales a la obra pública y la depreciación del peso. Crece 9% el costo de construcción de vivienda De acuerdo con el documeno del CEES, el Costo de Construcción Residencial (Vivienda) presentó un crecimiento anual de 9.0% de enero a noviembre. En 2015, durante el mismo perido, el costo fue de 6.4 por ciento. La cifra se vio impactada por los Materiales de construcción, que de acuerdo con el Índice de Precios al Productor en el rubro de la Construcción Residencial, tuvieron un alza de 10.4%, seguidos del Alquiler de maquinaria y la Mano de obra, que crecieron 7.1 y 2.9%, respectivamente.
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MORENO VALLE INAUGURA LA PRIMERA ETAPA DEL PARQUE FINSA II Se estima que esta zona industrial, con capacidad para cuarenta empresas, permita la generación de 20 mil empleos directos e indirectos. POR: REDACCIÓN TRIBUNA NOTICIAS / ENERO 2017 FUENTE: tribunanoticias.mx FOTOGRAFÍA: Agencia Enfoque
El gobernador de Puebla, Rafael Moreno Valle Inauguró la primera etapa del Parque Industrial FINSA ll, que tuvo una inversión de 15 millones de dólares y se ubica en el municipio de Nopalucan. Se estima que esta zona industrial, con capacidad para cuarenta empresas, permita la generación de 20 mil empleos directos e indirectos. Acompañaron al Ejecutivo el secretario de competitividad, trabajo y desarrollo económico, Cabalan Macari; el director comercial de FINSA, Bernardo Bozic y el alcalde de Nopalucan, Rogelio Roque.
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ENTORNO Mร S
MÉXICO Y ALEMANIA INICIAN PILOTO DE VIVIENDA SUSTENTABLE EN APODACA
En la iniciativa Bosque Boreal también participa la desarrolladora Javer. Buscan reducir hasta 70% el consumo eléctrico y 13,000 toneladas de dióxido de carbono a 30 años. POR: REDACCIÓN OBRAS /Octubre 2016 FUENTE: obrasweb.mx FOTOGRAFÍA: CONAVI
El gobierno federal, el gobierno alemán y la desarrolladora Javer unieron esfuerzos para iniciar la construcción del desarrollo habitacional sustentable Bosque Boreal, en Nuevo León, entre cuyas ventajas está el ahorro de 70% en el consumo eléctrico y la reducción de más de 13,000 toneladas de dióxido de carbono en los próximos 30 años. El proyecto de 54 viviendas, ubicadas en el municipio de Apodaca, es impulsado por la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), a través de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) y la Cooperación Alemana al Desarrollo. Se desarrolla bajo el programa piloto NAMA (Acciones Nacionales Apropiadas de Mitigación) Facility de Vivienda Nueva. Las viviendas contarán con un tamaño de 98 metros cuadrados tipo dúplex, con un valor de entre 650,000 y 700,000 pesos por unidad, las cuales tendrán instalados sistemas constructivos innovadores y aislantes térmicos. El objetivo del proyecto piloto es demostrar el potencial de introducir nuevos materiales más eficientes en la vivienda
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mexicana, explicó el jueves la directora general de Conavi, Paloma Silva de Anzorena. “El impacto del proyecto es el abatimiento de costos de productos que tienen una implementación inicial en el mercado mexicano y cuentan con un gran potencial de ahorro de energía y confort térmico”, enfatizó durante la ceremonia de colocación de la primera piedra. NAMA Facility de Vivienda Nueva consiste en la inclusión de ecotecnologías y materiales de construcción sustentables en las viviendas, aumentando la calidad y el desempeño energético de la solución habitacional. Los habitantes de Bosque Boreal tendrán la posibilidad de ahorrar hasta 70% en el consumo de tarifa eléctrica, equivalente a una cantidad entre 1,000 y 1,800 pesos bimestrales, según Silva de Anzorena. Actualmente, se realizan proyectos piloto NAMA Facility de Vivienda Nueva en las ciudades de Hermosillo, Sonora; Guadalajara, Jalisco; Morelia, Michoacán; y Mérida, Yucatán.
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PENÍNSULA VERACRUZ ATRÉVETE A VIVIR UN ESTILO ÚNICO, REDEFINE TU FORMA DE VIVIR
POR: PENÍNSULA VERACRUZ FUENTE: peninsula.mx FOTOGRAFÍAS: MÁS INMUEBLES
Península Veracruz es un proyecto innovador y contemporáneo, diseñado para adaptarse a las necesidades de las familias modernas. El complejo se vuelve una parte intrínseca del panorama de Veracruz, forjando al mismo tiempo una identidad propia. Península Veracruz no sólo aprovecha las ventajas que la ubicación ofrece, sino que las multiplica al poner a disposición de sus residentes una opción de vivienda con los espacios y las comodidades que se merecen. A los residentes de Península Veracruz no les faltan lugares nuevos para visitar. Boca del Río, Veracruz lo tiene todo: una ciudad a la vanguardia que convive perfectamente con los pueblos tradicionales, sitios históricos y bellas locaciones naturales. “Península Veracruz, con su privilegiada ubicación, apertura visual y vistas inigualables, nos permite a la firma Elías Estudio, la oportunidad de configurar un proyecto, producto e imagen única y con calidad especial que logra ser un diferenciador en su entorno. Los volúmenes, los balcones, las aperturas en la estructura, el movimiento en las formas del edificio y conjunto, crean sin duda un nuevo destino y un ícono en el lugar.” - Arq. Roberto Elías Pessah. Península Veracruz es un proyecto innovador y contemporáneo, diseñado con la mejor tecnología y vanguardia. Es el único con el sistema DUPONT SENTRYGLAS; sistema de vidrios más fuertes y 100 veces más rígidos que otras laminaciones convencionales, brindando seguridad contra sismos, huracanes, tormentas y ciclones. Además de que
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posee un control de energía solar con aislamiento térmico, un diseño versátil y durabilidad contra la opacidad. Península Veracruz es más que sólo una residencia, el edificio está planeado para proporcionar además un estilo de vida; igualando así la calidad y el nivel de los más modernos complejos departamentales en el mundo. Atrévete a vivir como lo habías soñado y descubre Península Veracruz. Entre todas las alternativas de plantas, la residencia tipo “H” es la más grande con 171m.; amplitud que la hace ideal para las familias grandes. La residencia les ofrece además de tres recámaras y tres baños y medio, las opciones de sala-comedor y de terrazas más amplias de entre las existentes, garantizando las mejores vistas. Península se complementa de una forma lujosa con amenidades que exceden tus expectativas, tales como: áreas verdes, asoleaderos, bar, sala de Cine, salas Lounge, alberca, restaurante, salón de Juegos y gimnasio. Redefine tu forma de vivir y vacacionar en los mejores destinos del país. Península Residence, de la mano de los mejores arquitectos del mundo, redefine el concepto de estilo de vida en los mejores destinos del pa.s. Ubicados en las zonas de más alta plusvalía, sus residencias se complementan con amenidades que superan expectativas por su gran innovación y vanguardia.
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Calle del Ostiรณn #829, Playas del Conchal, Alvarado, Veracruz T. (229) 179 4088 peninsula.mx
VENTA DE VIVIENDA MEDIA,
EN SU NIVEL MÁS ALTO EN 4 AÑOS Las bajas tasas de interés y el crecimiento del crédito de la banca a la vivienda derivaron en un alza de 27% en la comercialización de casas y departamentos de tipo medio de enero a septiembre de 2016, con respecto al mismo periodo del año anterior.
POR: FRANCISCO HERNÁNDEZ / Enero 2017 FUENTE: elfinanciero.com.mx
A finales de diciembre pasado, el Banco de México (Banxico) reveló que el crédito de la banca a la vivienda creció 10.6 por ciento a noviembre de 2016, lo que significó una aceleración respecto a los meses anteriores. Esto, aunado a los mínimos históricos que tocaron tasas de interés, disparó la demanda de vivienda del segmento medio, aquella con un valor de 736 mil a un millón 577 mil pesos. De enero a septiembre de 2016, se comercializaron 98 mil 613 casas y departamentos de tipo medio, lo que representó un alza de 27 por ciento respecto al número de unidades desplazadas en el mismo periodo de 2015, y el mayor volumen en cuatro años, según un estudio de la firma de corretaje Realty World. “Como la vivienda media va enfocada a un sector que aspiracionalmente está creciendo y generando más demanda en diferentes estados, pues le ha ido bien. Es un poco complejo saber si esta tendencia va a seguir, pues tenemos factores externos como la llegada de Donald Trump (a la presidencia de Estados Unidos) que podría afectar el sector manufacturero en México, y esto implicaría problemas económicos para el país”, comentó Jorge Paredes, CEO de Realty World en México. Entre las entidades con mayor crecimiento en la venta del segmento de vivienda media estuvieron: Quintana Roo, con un alza de 2.3 veces en el número de unidades
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desplazadas; Sonora, con 1.6 veces; Oaxaca, con 89 por ciento; Guerrero, con 88 por ciento, y Nayarit con un alza de 67 por ciento, indica el reporte de Realty World. Para los expertos del sector, las zonas costeras tuvieron un crecimiento importante derivado de un mayor interés de los compradores extranjeros, impulsado por la debilidad del peso, que perdió cerca de 20 por ciento de su valor frente al dólar durante el año pasado. Sumado a esto, en 2016 las tasas para créditos hipotecarios de la banca alcanzaron mínimos históricos, en algunos casos por debajo del 9 por ciento anualizado, lo que incentivó la venta de este tipo de propiedades. “La vivienda media, sobre todo el segmento nuevo, va a tener un impulso vinculado a la colocación de cartera hipotecaria de la banca comercial y del Infonavit, va a ser un driver muy importante. Partiendo de que es un mercado que tiene una demanda garantizada, entonces podríamos decir que la vivienda nueva tendrá una tendencia favorable hasta que las tasas hipotecarias comiencen una tendencia alcista”, explicó Leonardo González, analista de Real Estate del portal Propiedades.com. Según el experto, ahora mismo se tienen las mejores condiciones para la adquisición de uno de estos inmuebles debido a que las tasas interés aún se mantienen bajas (menos de 10.5 por ciento anual, de acuerdo con datos del Banxico a noviembre). Analistas aseguran que a partir
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de febrero las tasas tenderían a experimentar un alza que podría llevarlas en promedio a un 11 por ciento anual. Sin embargo, uno de los factores que podría mantener el dinamismo en la demanda de vivienda media es el incremento en el tope de los créditos del Infonavit por encima del millón y medio de pesos y que estarán disponibles a partir del segundo trimestre de 2017. “Sin duda (el impulso del Infonavit en el mercado), porque ya está vinculando la cuota de mercado al segmento medio, es ampliar el conjunto de actuación del Infonavit que hasta ahora como hipotecaria social se venía concentrando en el segmento de interés social, entonces digamos que hay un esquema de garantías de riesgo favorable que permite que el Infonavit coloque créditos en el segmento medio”, agregó González. En contraste con la expansión de la demanda de tipo medio, en los primeros nueve meses del 2016 la vivienda popular, es decir, aquella con un valor de 269 mil a 421 mil pesos, experimentó una caída de 14 por ciento, derivada de los recortes presupuestales en materia de subsidios para el sector de bajos recursos. De hecho, durante 2016 el número de apoyos para la adquisición de este tipo de vivienda se redujo 14 por ciento, a 142 mil acciones. Además, registró su nivel más bajo desde 2007, cuando se otorgaron 130 mil subsidios, según datos de la Conavi. Residencias para no perder Por el entorno de incertidumbre en el que se encuentra la economía mexicana, los inversionistas buscan maneras más seguras para proteger su capital, como los bienes raíces. Esto se refleja en una tendencia de crecimiento en la venta de vivienda de tipo residencial plus, aquella con valor superior a 3 millones de pesos. Según el reporte de Realty World, en el periodo de enero a septiembre de 2016 el volumen de casas y departamento de esta categoría se incrementó 10.5 por ciento, al llegar a 8 mil 134 unidades desplazadas. Además, este volumen es el más alto en cuatro años para un lapso comparable. “Desde el punto de vista de un fondo de inversión, la renta de vivienda podría servir como una alternativa de refugio. Cabría esperar que los inversionistas busquen activos más seguros aunque no sean tan líquidos como los mercados financieros y en este caso podría ser la vivienda, que tiene una rentabilidad esperada para este año bastante considerable”, puntualizó el analista de Propiedades.com.
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INAUGURAN TREN TURÍSTICO PUEBLA-CHOLULA Y MUSEO REGIONAL DE SITIO POR: LILIANA TECPANÉCATL SUÁREZ /Enero 2017 FUENTE: tribunanoticias.mx FOTOGRAFÍA: Liliana Tecpanécatl Suárez
“Los hombres nos vamos, pero las obras se quedan”, afirmó el gobernador de Puebla, Rafael Moreno Valle Rosas, al inaugurar con el presidente Enrique Peña Nieto, el tren ligero Puebla-Cholula, obra que sumó una inversión de mil 152 millones de pesos. Durante el acto, el titular del Ejecutivo reconoció al mandatario por su trabajo sin distingos partidistas. Moreno Valle detalló que la ruta del tren comprende cuatro municipios a lo largo de 17.2 kilómetros, agregó que a lo largo de este camino se rehabilitaron 53 cruceros viales y seis sitios históricos, además de que se rescató la imagen urbana de las calles por donde cruza e inmediaciones del
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Museo Nacional de los Ferrocarriles, que es en donde se encuentra una de las dos estaciones principales, la otra está en Cholula. Ambos mandatarios inauguraron también el Museo Regional de Sitio que tuvo una inversión de 206 millones de peso; cuenta con ocho salas de exhibición y una de proyección, área comercial y zona de video mapeo. Este proyecto se habilitó en el edificio del ex hospital pediátrico de Nuestra Señora de Guadalupe, inmueble que data de 1910. El tren entre Puebla y Cholula inicia operaciones de manera formal el 25 de enero con seis corridas de lunes a viernes
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y ocho los fines de semana y días festivos. Los usuarios frecuentes pagaran 13 pesos, los turistas locales 30 y los turistas foráneos 60 pesos. “El pasado milenario, se enlaza con el presente” Sobre el nuevo museo, la secretaria federal de Cultura, María Cristina García, destacó la importancia de la zona arqueológica de Cholula, una de las más significativas del país, por la dimensión de su Gran Pirámide: “La zona arqueológica de Cholula, con su imponente pirámide cuadrangular dedicada a Tláloc, es símbolo del tiempo, de la civilización y la cultura, transformado en espacio monumental”, refirió. Destacado Al evento acudieron los secretarios federales de Comunicaciones y Transportes, Gerardo Ruiz Esparza; de Cultura, María Cristina García; de Desarrollo Agrario Territorial y Urbano, Rosario Robles y todos los delegados federales en Puebla, además de empresarios y secretarios de estado.
DISTRITOTEC DE MONTERREY GANA PREMIO AL DISEÑO URBANO 2017 EN EU
DistritoTec es un plan de regeneración urbana que une a la universidad y la capital neoleonesa a través de un polígono de 452 hectáreas que integra a 24 colonias. POR: REDACCIÓN OBRAS /Enero 2017 FUENTE: obrasweb.mx FOTOGRAFÍA: Tecnológico de Monterrey
DistritoTec, el plan maestro del campus del Tecnológico de Monterrey en la capital neoleonesa, recibió el premió Diseño Urbano 2017 del American Institute of Architects (AIA, por sus siglas en inglés) en la categoría Regional y Diseño Urbano. DistritoTec es un plan de regeneración urbana que une a la universidad y la ciudad a través de un polígono de 452 hectáreas que integra a 24 colonias del sur de Monterrey. La iniciativa promovida por el instituto privado de educación superior y el diseño corrió a cargo de Sasaki Associates. “Lo que propusimos es un nuevo tipo de asociación entre la universidad y la ciudad, donde el Tec puede ser un catalizador importante para el crecimiento y la evolución continua de DistritoTec”, dijo Victor Eskinazi, arquitecto y diseñador urbano en Sasaki, de acuerdo con un comunicado de la institución educativa. Fundado en 1857, el American Institute of Architects es la organización más importante en Estados Unidos que representa los intereses profesionales de los arquitectos en ese país.
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La distinción reconoce a lo mejor en diseño y planeación urbana y regional, así como al desarrollo de comunidades. Al justificar el galardón, el AIA destacó que DistritTec proporciona un “marco integrado que balancea la transformación en el campus y en el vecindario”, por lo que “este proyecto ayudará a la universidad a hacer un nuevo tipo de contribución a la ciudad y al país, al mismo tiempo que replantear la conversación sobre la educación superior en México”. “Nos da mucho gusto ser merecedores de este premio porque detrás hay un gran equipo de personas y organizaciones que hacen posible que una iniciativa como DistritoTec camine”, expresó el director de Urbanismo Ciudadano del Tecnológico de Monterrey y líder del proyecto, José Antonio Torre. El nuevo galardón se suma a otros premios que ha recibido DistritoTec desde 2014. “Las posibilidades que destapa este plan maestro son enormes y de gran alcance. Estamos complacidos de trabajar con un gran socio como es el Tec y de ver el plan realizado, impulsando el desarrollo en tan poco tiempo”, comentó el director de Diseño Urbano de Sasaki, Dennis Pieprz.
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¿OFICINAS ABIERTAS? MUY POCAS EN MÉXICO
POR: AMINETH SÁNCHEZ FUENTE: obrasweb.mx
Los espacios de trabajo tradicionales perduran. A pesar de que la apuesta por las oficinas abiertas, informales y colaborativas comenzó hace más de 10 años, todavía 60% de los trabajadores laboran en despachos privados individuales o compartidos, según el informe global de la firma de mobiliario para oficinas Steelcase 2016. El reporte -en el que participaron 12,480 personas de 17 países- indica que las oficinas totalmente abiertas únicamente representan cerca de la cuarta parte de las superficies de espacios de trabajo. “Es una cifra considerable, pero definitivamente no son la norma”, enfatiza el documento. En México, por ejemplo, sólo 10% de las organizaciones ha adoptado entornos de trabajo basados completamente en espacios abiertos. Mario Cantón, director de Marketing y Customer Experience de Steelcase México, admite que ni los espacios totalmente abiertos ni los completamente cerrados son la solución para que las organizaciones mejoren sus espacios de trabajo; sin embargo, recomienda que se tenga un equilibrio entre ambas dinámicas para que se fomente un mayor grado de compromiso en los equipos de trabajo. “No es una tendencia o la otra, es tener un punto medio entre ambas. Deben ser lo suficientemente estratégicos para contar con un buen análisis de cómo utilizarlo y cómo optimizar los espacios”, detalla el responsable de marketing. “Las empresas tienen que ofrecerle a la gente las condiciones adecuadas para que realmente esté conven-
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cida de que quiere estar en su oficina. Eso va a generar engagement con las personas, que se sientan cómodas, y esto también ayuda en la parte de captación y retención de talento, que es el principal desafío de todas las empresas”. De acuerdo con el informe, 11% de los trabajadores de todo el mundo están muy insatisfechos con sus oficinas y presentan también un grado de compromiso muy bajo con las compañías. Jared Cortés, gerente de Trade Marketing y Relaciones Públicas de la firma de reclutamiento Manpower, afirma que en México hay empresas que se encuentran en proceso de remodelar totalmente sus oficinas para incursionar en los ambientes abiertos. “Están quitando los cubículos, paredes y teniendo lugares más abiertos, de hecho la gente ya no tiene un lugar fijo”, asegura. El desafío, dice, será lograr que la distribución de las oficinas se adapte a los perfiles de las empresas, de las áreas y de los trabajadores, porque hay quienes disfrutan tener privacidad en sus oficinas, mientras que otros desean laborar en espacios que reúnan a todos los equipos. El reporte global destaca que las cuatro tendencias a seguir en materia de evolución de entornos laborales son: espacios más inteligentes, que cuenten con tecnología como internet de las cosas; oficinas con menos paredes y más apertura visual; instalaciones flexibles sin lugares asignados y entornos donde los empleados colaboren y socialicen.
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