Ventas Tlaxcala, Carretera Ocotlรกn, Km 2 s/n, el Chaparral Tlaxcala, Tlax, junto al paradero de 2 Soriana Ocotlรกn, Tel. (01 246) 4625316 Ventas Hidalgo, Tel. (01 241) 1280733 e-mail: atorres@novaceramic.com.mx
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CONTENIDOS
26. El arquitecto sencillo ante lo complejo, Alejandro Aravena.
34. Cómo aprovechar la última racha de bajos intereses para comprar casa
09. MB Arquitectos 11. Terreno Vende
ARTÍCULOS
13. JR Carpintería Fina
ENTORNO MÁS 08. Arquitecto chileno gana premio Pritzker. 10. México, con el nivel más bajo de inversión en infraestructura entre 16 países de AL. 12. Tres tendencias que moverán al sector inmobiliario en 2016. 16. Negociaciones avanzadas para que se instale Plaza comercial en Huamantla. 18. Invertirá Grupo Lomax 240 mdd en México. 20. Inauguran carretera federal Puebla-Amozoc. 22. Inyectarán 454 mil mdp en vivienda. 24. Puebla inaugura un teleférico turístico. 36. 5 “trabes fracturadas”que tambalean a ICA. 40. Infonavit rompe récord de viviendas entregadas.
15. Europa Towers
35,000 EJEMPLARES Distribuidos en Puebla, Hidalgo, Tlaxcala y D.F. Publicación Bimestral, Enero - Marzo 2016 Directora General Penélope García Lozano Gerente General Víctor García Lozano Diseño Miguel Ángel Parada Hernández Ventas Puebla Tiago Dias Thomé Anastácio Ventas Hidalgo Julio César Escobar Jaen Guillermo Monroy Rodríguez
Ventas Tlaxcala María del Carmen García Uribe María Lizeth Barceinas Oficina Matriz Lázaro Cárdenas #59, Co. Zavaleta, San Damián Texoloc, Tlaxcala. C.P. 90735 Tel. Oficina (246) 46 216 00 Cels. Asesores De Ventas Puebla 222 459 84 23 // 222 548 18 82 Cels. Asesores De Ventas Hidalgo 246 170 36 30 Cels. Asesores De Ventas Tlaxcala 246 115 92 13 // 246 170 63 07 ventas@revistamasinmuebles.com contacto@revistamasinmuebles.com
19. Los Fralies Residencial 21. Eco Arquit3ctura 21. Quality Blinds 23. Arquitectwora Sustentable 25. Los Abolengos Residencial 39. Pitex Asesoría Inmobiliaria 39. Bambutec La información publicada en la revista es responsabilidad de los desarrolladores inmobiliarios, corredores, particulares y/o anunciantes que proporcionan el material. Las fotos y textos conceptuales, sirven unicamente como referencias, no se deben interpretar como representaciones expresas y/o sugeridas de los detalles finales de los desarrollos, residencias y/o inmuebles. Precios sujetos a cambio sin previo aviso. El anunciante se reserva el derecho a modificar, revisar y/o cambiar su información según lo juzgue apropiado.
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ARQUITECTO CHILENO
GANA PREMIO PRITZKER
El arquitecto chileno Alejandro Aravena fue elegido como el ganador del Premio Pritzker 2016, debido a que su trabajo demostró que la arquitectura puede mejorar la vida de las personas. El premio le será entregado en una ceremonia el 4 de abril en las oficinas generales de la Organización de las Naciones Unidas (ONU) en Nueva York, Estados Unidos. Aravena es el primer arquitecto chileno en recibir el galardón y el cuarto de América Latina, seguido por el mexicano Luis Barragán (1980) y los brasileños Óscar Niemeyer (1988) y Paulo Mendes da Rocha (2006). “Su obra da una oportunidad económica para los menos privilegiados, mitiga los efectos de los desastres naturales, reduce el consumo de energía y proporciona espacio público acogedor. Innovador e inspirador, muestra cómo la
arquitectura en su mejor momento puede mejorar la vida de las personas”, dijo Pritzker. El arquitecto, de 48 años, puntualizó que este logro no solo es de él, debido a que hay muchas personas que contribuyeron para que el premio fuera una realidad. “El prestigio, el alcance, la seriedad del premio es tal que esperamos utilizar su impulso de explorar nuevos territorios, enfrentar nuevos retos y caminar hacia nuevos campos de acción. Después de un pico tal, el camino no está escrito. Así que nuestro plan no es tener un plan, hacer frente a la incertidumbre, estar abierto a lo inesperado”, dijo Aravena. Uno de sus proyectos sociales fue la construcción de viviendas pertenecientes al proyecto Verde Valle en Chile. Este modelo se replicó en Monterrey, Nuevo León.
El premio le será entregado a Alejandro Aravena en una ceremonia el 4 de abril en las oficinas generales de la Organización de las Naciones Unidas (ONU) en Nueva York, Estados Unidos. FUENTE: forbes.com.mx
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ENTORNO MÁS
MÉXICO, CON EL NIVEL MÁS BAJO DE
INVERSIÓN EN INFRAESTRUCTURA ENTRE 16 PAÍSES DE AL
POR: SUSANA GONZÁLEZ G. FUENTE: LA JORNADA
México registra el nivel más bajo de inversión en infraestructura entre 16 países de América Latina y el Caribe, advierte el Banco Interamericano de Desarrollo (BID) en una investigación reciente. Los capitales públicos y privados que en años recientes se han aplicado en México para la construcción de carreteras, infraestructura eléctrica, agua y saneamiento, entre otras obras, rozan apenas 1.5 por ciento del producto interno bruto (PIB), casi la mitad del 2.8 por ciento del promedio regional. El país se ubica por debajo de Argentina, Brasil, Chile y Perú, cuyos promedios anuales de inversión en infraestructura oscilan entre 1.8 y 4 por ciento del PIB, pero también de países centroamericanos. Honduras y Panamá destinan más de 4 por ciento del PIB al sector y Nicaragua es el único país de la región que superó el umbral de 5 por ciento entre 2008 y 2013, último año del que hay cifras comparables de todas las naciones analizadas, destaca la investigación Financiamiento de la infraestructura en América Latina y el Caribe (ALC) ¿cómo, cuándo y quién?, publicada por el BID y a cargo de Tomás Serebrisky, Ancor Suárez-Alemán, Diego Margot y Cecilia
Ramírez. Si bien el organismo recomienda atraer inversión privada mediante diversos mecanismos, como las asociaciones público-privadas, para abatir la brecha en infraestructura que padece la región, advierte que deben buscarse financiamientos en moneda local, porque en moneda extranjera no siempre es posible ni deseable, ya que tienden a ser volátiles y crean un desajuste entre el ingreso obtenido y el pago de obligaciones de deuda. También se pronuncia por utilizar más los fondos de pensiones para proyectos de infraestructura, ya que actualmente la región aplica sólo 1.1 por ciento de los mismos al sector. México únicamente usa uno por ciento de dichos recursos, pero el estudio del BID calcula que si destinara hasta 7 por ciento se duplicaría la inversión total en infraestructura. No obstante, sentencia que los fondos de pensiones no son la panacea y se ha demostrado que son insuficientes para solucionar el rezago. Además, de usarse implicará un aumento de una sola vez que no puede repetirse a lo largo del tiempo, porque no quedarán fondos adicionales.
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CONOCIENDO MÁS
Tres tendencias que moverán al
SECTOR INMOBILIARIO EN 2016 A pesar de dificultades como la apreciación del dólar y el clima de inseguridad en el país, el sector inmobiliario salvará este año y seguirá creciendo, gracias a tres factores. Aquí te contamos. POR: JOSÉ ROBERTO ARTEAGA FUENTE: forbes.com.mx
La depreciación del peso frente al dólar y el clima de inseguridad en varias regiones del país serán los principales retos que enfrentará el sector inmobiliario en 2016. Sin embargo, los jugadores en el mercado esperan que los crecimientos del sector se mantengan a lo largo de los próximos 12 meses. “No será uno de los sectores ganadores. Creemos que seguirá con las mismas tasas de crecimiento moderado”, asegura Gabriela Siller, directora de Análisis Económico-Financiero en Banco Base. Durante 2015, el peso mexicano cerró con una depreciación de 16.68%, con una cotización de 17.21 pesos por dólar, lo cual representó una de sus peores caídas anuales desde 2008, cuando el peso perdió 25.46% por la crisis financiera de Estados Unidos. “En los últimos meses hemos visto una desaceleración de las oficinas, y yo creo que en parte se debe al tipo de cambio”, dice Pedro Azcué, CEO de la firma de bienes raíces Jones Lang LaSalle (JLL), quien explica que la mayor
parte de los metros cuadrados se ofertan en dólares. En ese sentido, el tipo de cambio podría ser uno de los factores que el mercado inmobiliario más tarde en asimilar durante los próximos meses, ya que la volatilidad cambiaria continuará a lo largo de 2016. Pero no es la única dificultad que experimenta el mercado. El CEO de JLL observa con preocupación el clima de inseguridad que se vive en algunos estados del país, lo que deriva en dos realidades: “La verdad es que tenemos regiones tipo Guerrero que probablemente estén en la recesión o con no crecimiento, pero también hay áreas que están creciendo mucho más que el promedio nacional.”
sitivas este año. “Es un mercado que seguirá evolucionando”, dice Elías Mizrahi, director de Relación con Inversionistas de Fibra Danhos. Para José Elizalde, director comercial de Coldwell Banker, hay oportunidades que pueden aprovecharse. “Estamos viendo no sólo en el Distrito Federal, sino en todo el país, una inversión importante en el desarrollo de vivienda residencial y de nivel medio-alto… Se está haciendo un círculo virtuoso entre quienes invierten en desarrollar y poner ofertas en el mercado inmobiliario, así como gente que, utilizando las herramientas financieras, está decidiendo invertir en una buena vivienda.” A continuación te presentamos tres tendencias que moverán al sector inmobiliario durante 2016, de acuerdo con la perspectiva de los jugadores en el mercado. 1. DESARROLLO AUTOMOTRIZ, IMÁN DE INVERSIÓN INMOBILIARIA La industria automotriz ha sido una de las más dinámicas en México. La instalación de nuevos complejos automotrices de firmas como Honda, Nissan-Renault, Mazda, BMW, MercedesBenz y Audi tiene el potencial de detonar inversiones en el sector inmobiliario. Los lugares relacionados con la industria automotriz se verán beneficiados por las inversio-
nes inmobiliarias que se realicen, mientras que los espacios relacionados con energía aún no logran atraer inversiones, comenta Pedro Azcué, de JLL. “El desarrollo del sector va a estar muy en línea con el crecimiento de la economía, entonces seguiremos viendo crecimientos en el piso de ventas y una estabilidad en las ocupaciones”, explica el analista de Ve por Más. Nuevo León, Jalisco, Querétaro, Guanajuato y San Luis Potosí son otros estados que muestran una dinámica creciente en el desarrollo inmobiliario, agrega Marco Medina. Asimismo, otros sectores podrían incentivar el crecimiento inmobiliario. Se requieren centros logísticos conforme llegan nuevas empresas e incluso el comercio electrónico también crece con la llegada de Amazon, dice el analista, quien observa espacio para nuevos proyectos en Monterrey y Guadalajara. “Yo creo que aún hay confianza por parte de los inversionistas en cuanto a nuevas inversiones”, apunta Medina. 2. USO MIXTO, EL DESARROLLO PREFERIDO La falta de espacios ha traído consigo un avance del desarrollo de proyectos de uso mixto en el sector inmobiliario. Hospitales, centros comerciales, hoteles y oficinas son algunos de los
Guerrero y Michoacán son ejemplos de regiones afectadas por el clima de inseguridad, las cuales podrían verse afectadas por la postergación de inversiones inmobiliarias. A pesar de las dificultades en México, el sector inmobiliario nacional podría traer sorpresas po-
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ENTORNO MÁS
usos que caben en estas construcciones. El dinamismo que ha tenido la Ciudad de México ha propiciado el desarrollo de los usos mixtos: “Vivimos en una ciudad donde la movilidad es bastante complicada, donde los espacios públicos no son los que quisiéramos tener y nos vemos forzados a permanecer en un área de influencia. Los desarrollos de uso mixto nos brindan esa oportunidad de tener todas las ofertas en un lugar muy conveniente y seguro”, afirma Elías Mizrahi, director de Relación con Inversionistas de Fibra Danhos. Monterrey, Guadalajara y la capital del país son territorios fértiles para erigir este tipo de proyectos, aunque la zona del Bajío también podría ofrecer oportunidades en el largo plazo. “Nosotros creemos que, sin duda, la zona metropolitana de la Ciudad de México sigue siendo el mercado inmobiliario más maduro del país y probablemente lo siga siendo por mucho tiempo”, dice el directivo de Fibra Danhos. 3. MÁS FIBRA PARA EL MERCADO Las Fibras son una tendencia que seguirá impulsando al sector inmobiliario en 2016. “El panorama general para las Fibras se ve bien para el año que entra. Hay muchas oportunidades de crecimiento”, dice el director de Relación con Inversionistas de Fibra Danhos. El año pasado, Luis Méndez Trillo, presidente de Coldwell Banker Commercial en México, aseguraba que cerca de 10 nuevas Fibras enfocadas a bienes comerciales podrían sumarse a los 11 jugadores que actualmente cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).
corporativas en el poniente de la Ciudad de México. “Llegaremos a un punto en que la curva se estabilice”, dice José Elizalde. Por lo pronto, empresas como Coldwell Banker observan un año prometedor para el desarrollo de las Fibras y de todo el mercado inmobiliario. El 2015 trajo un crecimiento de 100% en venta de franquicias para Coldwell Banker, y cerraron con 69 oficinas, de las cuales 11 son nuevas y para 2016 esperan superar las 80. “Vemos un 2016 prometedor para la parte residencial y comercial”, explica Elizalde. En la actualidad existen desarrollos residenciales de tipo medio que presentan un costo por metro cuadrado que se vende a partir de 23,000 a 30,000 pesos con buenos servicios en zonas como Lomas Verdes. El mercado mundial de capitales inmobiliarios se estima en 245,000 millones de dólares (mdd) anuales, mientras que en México apenas alcanza 5,000 mdd al año. “Somos una parte muy pequeña de las operaciones mundiales por la escasez de terrenos”, dice el CEO de JLL. Sin embargo, no considera que las Fibras vayan a ser los principales desarrolladores de usos mixtos, ya que aún falta que el mercado de inversionistas sea más maduro en estos instrumentos, pero sí ve como jugadores centrales del negocio a las empresas inmobiliarias. A pesar de que 2015 no fue el mejor año de las Fibras, las inversiones continuarán este año y el sector inmobiliario quiere poner los cimientos en un crecimiento sostenido hacia 2020.
“Hay espacio para que se incorporen hasta una decena de Fibras generales”, dijo Méndez Trillo en la inauguración de sus nuevas oficinas 14
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CONCEPTO MÁS
Negociaciones avanzadas para que se instale
PLAZA COMERCIAL EN HUAMANTLA
ayuntamiento lograba rescatar una manzana del centro esto fue prácticamente no realizable. Por lo tanto se decidió ofrecerles a las orillas de la zona urbana para tener vialidades y tener un mejor acercamiento, en esto se han avocado a trabajar, para ello se tiene la propuesta de lo que fue Industrias Huamantla que se encuentra atrás de la concesionaria de autos a la entrada de la ciudad. Esta opción está muy avanzada con los empresarios del grupo Wallmart, pero una vez que se tenga propuesta de ellos con los dueños de las compañías decidirán si les conviene, aunque también existe el espacio en la zona de la hacienda de Soltepec, pero la que está más avanzada y viable es la segunda. Comentó que para este lugar se pretende in-
vertir de manera inicial 200 millones de pesos, pero pudiera ascender a más todo depende del proyecto del inmueble que se quiera construir, pero al final de cuentas esto representa empleos y mejora para la vida de los huamantlecos. Resaltó que ya a Huamantla han llegado más de siete empresas del ramo automotriz, con lo que se genera la llegada de más personas, se requieren de más y mejores servicios y es por ello que es necesaria la llegada de plazas comerciales que cumplan con las exigencias. Finalmente, comentó que la zona oriente comenzará detonar su desarrollo en este 2016 por la puesta en marcha de la armadora automotriz alemana en la región y que requirió de mucho personal y la llegada de personas del extranjero y de la región a este municipio.
POR: RIGOBERTO SÁNCHEZ MORALES FUENTE: mensajeroabc.com
Empresarios del grupo Wallmart pretenden instalar en las inmediaciones del centro de la ciudad huamantleca un centro comercial con cines y demás tiendas en la que pretenden invertir 200 millones de pesos en un inicio, dio a conocer el alcalde, Alejandro Aguilar López. Abundó que ya desde el año pasado se había planteado la llegada de este lugar comercial,
pero por diversos inconvenientes no se pudo materializar, ahora las cosas han cambiado y se lleva un gran avance para un lugar que requiere la ciudadanía de Huamantla. Explicó que en un principio los empresarios mandaron a realizar estudios en el municipio de mercado, ubicaciones, y como resultado propusieron instalar una plaza comercial si el
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INVERTIRÁ
GRUPO LOMAX
240 MDD EN MÉXICO POR: MARIO LÓPEZ FUENTE: REFORMA
Con una inversión estimada en 240 millones de dólares, Grupo Lomax incursionará en el mercado hotelero bajo la marca estadounidense G6 Hospitality. “Estamos previendo abrir este año cinco hoteles de la cadena G6 Hospitality, con una inversión inicial de 40 millones de dólares. “Nuestra meta es llegar 40 hoteles en los próximos cinco años, con una inversión cada uno de 6 a 9 millones de dólares, dependiendo el tipo de hotel”, dijo Alberto M. Díaz de la Riva, director de Grupo Lomax. Esto representaría una inversión estimada de al menos 240 millones de dólares, así como la construcción de más de 3 mil cuartos de hotel ubicados en ciudades de negocios. G6 Hospitality es una cadena que opera más
de mil 200 hoteles en Estados Unidos y Canadá, con más de 30 millones de clientes al año, bajo las marcas Motel, Hotel 6 y Studio 6. “Tenemos que hay una posibilidad de construir alrededor de 200 hoteles para hombres de negocios en México. Ya tenemos puesta la mira este año en cinco ciudades: Puerto Vallarta, Salamanca, Querétaro, Puebla y Pachuca”, dijo. El primero se ubicará en Puerto Vallarta, con 114 habitaciones y equipado para estancias prolongadas de una semana a un mes. “Tenemos planeado que el 80 por ciento de los hoteles que construiremos en cinco años sean para hombres de negocios de estancia cortas o bussines class, mientras que el otro 20 por ciento sea para ejecutivos de larga estancia”, añadió.
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INAUGURAN CARRETERA FEDERAL PUEBLA-AMOZOC
POR: REDACCIÓN MÁS INMUEBLES
El Gobierno de Puebla inauguró la pavimentación con concreto hidráulico de 12.5 kilometros de la carretera Puebla-Amozoc, con una inversión total de 225 millones 591 mil 345 pesos lo que beneficia aproximadamente a un millón 539 mil 819 habitantes. Rafael Moreno Valle, gobernador del estado, informó que la obra Incluyo la colocación de 33 luminarias solares, señalamientos horizontales, banquetas, camellones, guarniciones y jardinería, mejorando así la imagen urbana. El gobernador indicó que la ejecución de esta obra fue complicada, debido a que había pro-
blemas jurídicos entre los municipios y los habitantes, por lo cual hubo un retraso de cinco años. Rafael Moreno Valle enfatizo que “No sólo existe un alto crecimiento en Puebla capital, sino de la zona metropolitana y debemos generar la infraestructura que nos permita crecer de manera armónica y enfrentar los retos que tenemos de manera conjunta” Las autoridades municipales de Puebla y Amozoc así como otros funcionarios públicos estuvieron presentes en el recorrido por la carretera inaugurada.
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CONCEPTO MÁS
INYECTARÁN
454 MIL MDP EN VIVIENDA P O R : A Z U C E N A VÁ S Q U E Z FUENTE: REFORMA
Este año se invertirán 454 mil 400 millones de pesos en el sector vivienda, un incremento de 7.1 por ciento contra lo registrado en2015, según estimaciones de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi). En 2015, la inversión fue de 424 mil 100 millones de pesos, dijo Paloma Silva de Anzorena, directora general del organismo. El monto previsto para este año permitirá financiar aproximadamente un millón 702 mil acciones de vivienda, que incluyen créditos, remodelaciones, subsidios, entre otros. Ello representará 384 mil 100 acciones más que las generadas el año pasado, un incremento de 29 por ciento. “El reto es que ese 1.7 millones de familias que vamos a atender este año tengan específicamente la solución que cada una requiere”, expresó la directora en una reunión con medios.
Además de dicha previsión, comentó que en este año esperan que al menos seis desarrolladoras de vivienda realicen emisiones de certificados bursátiles, aunque reconoció que actualmente en los mercados hay una gran volatilidad, lo cual considerarán las empresas antes de tales acciones. Respecto a las tasas hipotecarias, destacó que no prevé un rebote en el aumento de las mismas debido a la competencia existente entre los bancos. Detalló que la consolidación del programa de renta del Infonavit denominado Arrendavit, así como la implementación del programa Mejorando la unidad en el resto del País, pues sólo en el Distrito Federal se han regenerado unidades habitacionales bajo este esquema, serán uno de los principales objetivos de este año dentro del sector.
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PUEBLA INAUGURA
UN TELEFÉRICO TURÍSTICO
de la zona se sumaron; además se pavimentaron calles que por años permanecieron sin urbanización.
dad, la iluminación de las iglesias, de los principales espacios históricos y la zona de Los Fuertes.
Durante la inauguración, Moreno Valle dijo que se espera que el teléferico se convierta en un gran atractivo turístico, así como la estrella de Puebla, que actualmente el segundo espacio más visitado en esta entidad.
El Gobierno de la República ha invertido junto con el gobierno estatal 584 millones de pesos para mejorar la infraestructura turística y promoción de la entidad, de los cuales, el 59.8% proviene de recursos federales, precisó el títular de la Sectur.
Adelantó que el 14 de enero se inaugurará, en donde estaba el Museo Imagina, el Museo de la Evolución que será de primer mundo. “La construcción de este parque y el teleférico está en la zona de Los Fuertes, que se ha consolidado como de las más visitadas por los turistas”, puntualizó el mandatario estatal. El gobernador destacó que se han rescatado imágenes urbanas como el Centro de la ciu-
De la Madrid señaló que 253 millones de pesos corresponden al Programa para el Desarrollo Regional Turístico Sustentable (Proderetus) y del Pago Pago Electrónico de Contribuciones Federales (PEC) 154 millones, mientras que al Programa Pueblos Mágicos y Destinos Prioritarios (Promágico) a la difusión, de la entidad a través del Consejo de Promoción Turística de México 177 millones.
FUENTE: obrasweb.mx
El proyecto, que tuvo una inversión de 359 millones de pesos, está ubicado en la zona de los Fuertes de Loreto y Guadalupe y pretende ser un fuerte atractivo para la entidad.
tros cuadrados, informó la Secretaría de Turismo (Sectur) en un comunicado.
Un teleférico en la ciudad de Puebla, que contó con una inversión de 359 millones de pesos, fue inaugurado este lunes por el gobernador del estado, Rafael Moreno Valle y el secretario de Turismo federal, Enrique de la Madrid.
El teleférico de Puebla comprende un recorrido de 688 metros entre sus dos estaciones en la zona de los fuertes de Loreto y Guadalupe: Zaragoza, a 68 metros de altura, y Expositor, a 60 metros de altura. El recorrido dura cinco minutos y tiene un costo de 30 pesos si sólo es de ida, y de 50 si es de ida y vuelta.
La construcción de esta obra permitió la creación de 750 empleos directos y 2,500 indirectos, con lo que se benefició a un millón 538,819 habitantes en un área de trabajo de 4,048 me-
La construcción de la obra se inició el 9 de septiembre de 2014. Para dicho proyecto se elaboró además el mural urbano más grande, en donde los vecinos
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TU ESPACIO MÁS
P O R: R E D A C C I Ó N M Á S I N M U E B L E S
EL ARQUITECTO SENCILLO ANTE LO COMPLEJO,
Alejandro Aravena, de 48 años y uno de los premios Pritzker más jóvenes, no construye rascacielos ni museos para millonarios benefactores.
ALEJANDRO ARAVENA 26
El chileno es el cuarto latinoamericano que recibe el Pritzker. Dos de sus antecesores, los brasileños Oscar Niemeyer y Paulo Mendes da Rocha, eran arquitectos de formación. El otro pritzker latino, el mexicano Luis Barragán, transmitía una imagen más o menos folclórica de América. Araneva no está ni en un extremo ni en el otro, se siente libre para ser una cosa o la contraria, según le convenga a su proyecto. No hay una marca de la casa fácil de identificar, como en los tiempos de Barragán y Niemeyer. El ha reconocido que su fuente de inspiración no son los grandes arquitectos sino la sabiduría de las favelas y los barrios marginales. Así nació el Proyecto Quinta Monroy en 2004, su obra más reconocida. 27
CONOCIENDO MÁS
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Facultad de Medicina de la Universidad Católica de Chile. Santiago de Chile, Chile (2004)
Aravena era un arquitecto absolutamente desconocido fuera de Chile que se ganaba la vida levantando pequeñas obras públicas y facultades cuando hace una década le llegó lo que parecía un trabajo más: la construcción de viviendas para 100 familias desfavorecidas.
Sede de la compañía Novartis. Shanghai, China (2015)
En lugar de construir un gran edificio con pequeños departamentos, decidió construir mitades de casas que cada familia podría ampliar con cierta flexibilidad de acuerdo a sus necesidades y recursos económicos. El aspecto, al final, es parecido al de cualquier barrio pobre de una ciudad latinoamericana, a cualquier villa miseria, a eso que en Chile llaman callampas o poblas. Aravena tomó esta decisión después
Parque Museo Humano. Santiago de Chile, Chile (2014)
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29 CONOCIENDO MÁS
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Villa Verde. Constitución, Chile (2013)
Proyecto de vivienda social de Monterrey. Monterrey, México (2010)
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31 CONOCIENDO MÁS
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Proyecto Quinta Monroy. Iquique, Chile (2004)
de consultar a los futuros residentes sobre sus preferencias y es que como él mismo ha reconocido “mi filosofía arquitectónica se basa en incluir a la comunidad en el proceso”. En cuanto a su estilo, la simplicidad en el diseño marca toda la línea de su obra. Según ha explicado en numerosas ocasiones, “la capacidad de síntesis y la sencillez son la respuesta a los problemas más complejos”. Entre sus obsesiones destaca el hacer frente a la crisis mundial de la vivienda. Aravena explicó que en 2030 más de 5.000 millones de personas vivirán en ciudades de las que aproximadamente 2.000 se encontrarán por debajo del umbral de la pobreza. Su estudio de arquitectura, Elemental, ha construido ya más de 2.500 viviendas sociales, principalmente en Chile y México.
Parque bicentenario. Santiago de Chile, Chile (2012) Paseo Marítimo, Constitución, Chile (2014)
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33 CONOCIENDO MÁS
CONOCIENDO MÁS
–tarde o temprano– impactará en los créditos dirigidos al consumidor final. Se prevé que este movimiento se replique al menos tres veces más durante 2016, lo que seguramente en algún momento se reflejará en todos los tipos de créditos en México.
CÓMO APROVECHAR
LA ÚLTIMA RACHA DE BAJOS INTERESES
PARA COMPRAR CASA
POR: FERNANDO DE ABIEGA FORCÉN FUENTE: forbes.com.mx
Los mínimos históricos vistos los últimos años en las tasas de interés para adquirir una casa a crédito dejarán de observarse. Te digo por qué y cómo aprovechar en 5 pasos esta racha. La compra de una casa es una de las decisiones más importantes de nuestra vida, y México lleva casi 10 años mostrando niveles históricos en las tasas de interés de los créditos hipotecarios, por lo que la adquisición de vivienda se volvió muy fácil. Aunado a esto, se generó una interesante competencia entre bancos, que han mejorado notablemente las circunstancias bajo las cuales se están otorgando estos créditos. Simplemente durante 2014 la banca colocó alrededor de 100,000 mdp en créditos hipo-
tecarios, con un promedio de préstamo de un millón de pesos. La historia fue similar en 2015, con 120,000 mdp colocados y un promedio ligeramente mayor de monto de crédito.
Y aunque la reforma financiera que realizó el gobierno federal y la creciente competencia entre la banca supone que los cambios no sean drásticos, casi en definitiva los mínimos históricos que hemos visto durante los últimos años en las tasas de interés del crédito hipotecario dejarán de observarse. Por lo anterior, si buscas comprar un inmueble o sustituir tu hipoteca es importante que tomes en cuenta los siguientes factores para aprovechar la última racha de las bajas tasas de interés en los créditos para comprar una casa: Define el monto de préstamo: Lo definirás con base en el enganche que tienes disponible. El préstamo puede también cubrir el costo de las escrituras, en caso de que no cuentes con este recurso. Una vez que sepas cuánto requieres, verifica si ese monto es financiable según tus características y condiciones actuales. Elige el plazo: Lo puedes elegir de acuerdo con tu capacidad financiera. Éste es el número de años en los que se amortizará tu crédito. Te sugiero que no tomes un plazo mayor a 15 años;
sin embargo, todo va a depender de tus necesidades y tus ingresos. Verifica qué productos en la actualidad se acercan a lo que necesitas. Analiza la tasa de interés: Como ya lo mencioné previamente, México cuenta con los mejores niveles de tasas de interés de la historia, pero esta situación puede cambiar, por lo que será importante que analices cada producto financiero en el mercado y definas, según tu monto de enganche y poder adquisitivo, qué crédito y tasa es la más competitiva para ti. Investiga las comisiones extras: Adicional a tu crédito y el pago mensual, existen otros pagos a realizar, como son comisiones por la apertura del crédito, investigación, estudio socioeconómico, avalúo, seguros de vida y de daños al inmueble, entre otros. No olvides tomarlos en cuenta al momento de elegir tu crédito. Asesórate con un especialista: Siendo ésta una de las decisiones más importantes, y tal vez más difíciles en tu vida, puedes acercarte a un asesor hipotecario que opere con todas las instituciones financieras para que te oriente sobre qué producto tomar según tus necesidades y tu perfil. Un buen especialista no te cobrará por sus servicios, ya que sus honorarios los paga el banco, y te acompañará en todo momento, cualquier día de la semana, incluyendo sábados y domingos, hasta la firma de las escrituras.
Sin embargo, es muy probable que en el corto plazo esta realidad cambie, y con ello la posibilidad de adquirir un bien inmueble bajo excelentes condiciones. ¿Por qué? La Reserva Federal de Estados Unidos subió en diciembre de 2015 un cuarto de punto su tasa de fondeo –la primer alza desde 2006–, que es la que rige los préstamos para los bancos, y dicha acción
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35 CONOCIENDO MÁS
CONOCIENDO MÁS
5 “TRABES FRACTURADAS”
QUE TAMBALEAN A ICA
el apoyo de Rothschild México y FTI Consulting, sus asesores financieros, trabajaría en un plan para reestructurar y recortar los costos de la compañía. El plan inicial podría ser completado a mediados de febrero de este año. El miércoles 20 de enero, la empresa reportó que no realizará el pago de intereses por aproximadamente 6 millones de dólares, con vencimiento el 25 de enero, de un bono que vence en 2017. Además de las notas 2017 y 2024, la compañía tiene otro bono de 500 millones de dólares con cupón de 8.9%, que finaliza en 2021, y por el cual debe pagar intereses el próximo 4 de febrero.
POR: REDACCIÓN obrasweb.mx
En poco más de mes y medio, ICA ha vivido la peor de sus tormentas, entre los impagos de bonos, su acción que ha llegado a mínimos históricos y varios cambios en su consejo para enfrentar la crisis. El anunció que realizó ICA en noviembre de 2015 sobre la decisión de posponer el pago de su deuda, representó el primer indicio de que la estabilidad de la compañía estaba comprometida. Aunque ya desde octubre, sus cimientos financieros mostraron señales negativas. Ese mes dio a conocer que en el tercer trimestre de 2015 sus pérdidas se habían triplicado interanualmente y ascendían a 2,507 millones de pesos, debido en gran medida a la depreciación del peso frente al dólar, lo que aumentó sus gastos financieros. Éste el recuento de las fracturas que están tambaleando a ICA: 1. IMPAGO DE INTERESES DE BONOS El 30 de noviembre pasado, ICA anunció que tomaría un periodo de gracia de 30 días para pagar los intereses por unos 31 millones de
dólares, correspondientes al cupón de un bono con vencimiento en 2024. “Bajo los términos del contrato que rigen dicho bono, el uso del periodo de gracia de 30 días no resulta en un evento de incumplimiento”, explicó en un comunicado enviado a la BMV. El 18 de diciembre, el Consejo de Administración de ICA decidió que no realizaría ese pago, a fin de preservar liquidez, priorizar operaciones vigentes y fondear proyectos en fase de desarrollo.
2. DESCALABROS EN LA BOLSA MEXICANA DE VALORES El 1 de diciembre pasado, tras anunciar que tomaría un periodo de gracia para pagar los intereses del bono a 2024, las acciones de ICA retrocedieron 21.80% a 4.16 pesos, su precio más bajo desde septiembre de 2002. Durante la jornada siguiente, los títulos de la empresa llegaron a caer 30%, a un mínimo histórico de 2.75 pesos. Al cierre, perdieron 22.60% a 3.22 pesos por acción. Después de recortar pérdidas durante las semanas siguientes, las acciones de la constructora se desplomaron 25% a 3.97 pesos por
acción la jornada del 18 de diciembre, tras el anuncio de impago de intereses del mismo bono. El jueves 14 de enero, los títulos bajaron a su peor nivel registrado, después de que anunció que planeaba lanzar una empresa con activos de su negocio de vivienda. Al cierre, los títulos retrocedieron 4.33% a 2.87 pesos por papel. Al día siguiente, las acciones de la constructora registraron un nuevo mínimo histórico, pues retrocedieron 3.12% a 2.79 pesos. El pasado miércoles, tras el anuncio de un nuevo impago (por el bono a 2017) las acciones de la firma se hundieron 14.23% durante la jornada en la plaza mexicana a 2.17 pesos por título, a un nuevo mínimo. La agencia Reuters reportó un precio incluso más bajo: 1.89 pesos. Más tarde, los papeles recortaron sus pérdidas y cerraron con una baja de 13.83% a 2.18 pesos por acción. Desde noviembre de 2015, los papeles de ICA han retrocedido 52%, de acuerdo con la agencia Reuters. 3. EL GOBIERNO LE DEBE Según otro reporte de la agencia Reuters, la deuda del Gobierno federal con ICA alcanzó los 20,000 millones de pesos (unos 1,200 millones de dólares). La compañía reportó en el tercer trimestre de 2015 cuentas y documentos por
“El impago corresponde al cupón de 8.875% del bono con vencimiento en 2024, previo al vencimiento del periodo de gracia de 30 días, el cual expira el 29 de diciembre de 2015”, informó en un comunicado a la Bolsa Mexicana de Valores este viernes. Agregó que en los 30 a 60 días siguientes, con
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cobrar a clientes por 20,533 millones de pesos. En diciembre de de 2015, el subsecretario de infraestructura, Raúl Murrieta, dijo que el Gobierno trabaja con la empresa para agilizar pagos por conciliación en proyectos carreteros. El funcionario sostuvo que la empresa y la secretaría de Comunicaciones y Transportes (SCT) buscan acelerar pagos por conciliación y estaban sosteniendo reuniones más frecuentes de lo normal para determinar los montos que la constructora puede cobrar. La conciliación en obras públicas, explicó Murrieta, suele realizarse al final de los proyectos para tomar en cuenta modificaciones y trabajos adicionales no considerados en el plan inicial. Pero en el caso de ICA, “se están haciendo aceleradas las reuniones, para muy rápido saber cuál es la veracidad de las cifras que se están manejando”. 4. CAMBIOS EN EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN En diciembre, ICA anunció cambios es su consejo de administración. El presidente ejecutivo de Volaris, Alfonso González Migoya, miembro del Consejo, fue designado como codirector general, en adición a Alonso Quintana, jefe la compañía.
rector de reestructura de la viviendera Geo de 2013 a 2015, fue designado como Director de Reestructura. González y Loera “serán los responsables de llevar a cabo la reestructura operativa y financiera de la compañía, en paralelo con Alonso Quintana”, informó ICA en su momento. No obstante, el miércoles pasado, la empresa informó que Loera sería sustituido en la dirección de reestructura por Guadalupe Phillips Morgain, quien fue vicepresidenta de Finanzas y Riesgos de Grupo Televisa. 5. PIERDE PROYECTOS La empresa se ha visto afectada también por la falta de obra pública en el país y por si fuera poco ha sido descartada de dos proyectos en menos de un mes. El operador portuario APM Terminals, parte de la naviera danesa A.P. Moller-Maersk, dejó fuera a ICA de un proyecto de 300 millones de dólares luego de que la firma se quedó sin dinero y no pudo continuar la obra, dijeron dos personas familiarizadas con el asunto a Reuters. A fines de diciembre, también fue descartada de un proyecto para construir un nuevo espacio para contenedores en el importante puerto mexicano Lázaro Cárdenas en el Pacífico, según dichas fuentes.
Por otra parte Orlando Loera, quien fuera di-
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pesos, más de lo que se les podía otorgar en 2012. Uno de los beneficios que ofrece este organismo es que los trabajadores que coticen más de 10 salarios mínimos disponen de un crédito de hasta 884 mil pesos, que se suma al saldo de la subcuenta de vivienda. Otro de los apoyos que brinda el Infornavit es que por primera vez en su historia, los derechohabientes cuentan con un seguro que garantiza la calidad del inmueble que adquirieron.
INFONAVIT ROMPE RÉCORD DE VIVIENDAS ENTREGADAS
También sus viviendas están respaldadas con un correcto proceso de construcción, así como el uso de materiales de óptima calidad, además la cobertura incluye los daños que una casahabitación pueda tener por vicios ocultos. Asimismo, este seguro cubre hasta por 10 años los daños estructurales del inmueble y ampara por cinco años el sistema de impermeabiliza-
ción ante cualquier daño físico. Hasta el 31 de agosto pasado, 95 mil 158 hogares ya se estaban protegidos con esta cobertura. El Infonavit cuenta con una iniciativa en beneficio de los derechohabientes en caso de que sus inmuebles sufran afectaciones a causa de desastres naturales, además de proporcionar ayuda económica para contenidos (enseres básicos), la cual puede llegar hasta los 10 mil pesos. Durante 2013 se atendieron a 4 mil 541 acreditados por los fenómenos meteorológicos Ingrid y Manuel, en Guerrero. En tanto, en 2014 se otorgaron 6 mil 140 apoyos a las viviendas dañadas por el huracán Odile, en Baja California Sur. En 2015, se atendieron a más de 2 mil afectados por un tornado que afectó a centenares de familias de Ciudad Acuña, Coahuila.
POR: MARÍA CABADAS FUENTE: LA RAZÓN
Sumó un total de 14 mil 409 casas financiadas; crédito individual registró un aumento de 341 mil 89 pesos a 884 mil pesos. Durante 2015 el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) comercializó 14 mil 409 casas, 40 diarias, a través de distintos canales de venta, además de que se colocaron 251 en el Programa Arrendavit, que fue implementado como una de las prioridades de la actual política de vivienda del Gobierno del Presidente Enrique Peña. De 2005 a 2012 el promedio de venta de vivienda era de 11 diarias, cifra que fue superada
por este instituto el año pasado. Incluso, el organismo superó en ventas a las desarrolladoras de vivienda de la iniciativa privada como Corporación Geo, Homex y Grupo Sadasi, entre otros. De acuerdo con estudio de esta dependencia, el monto del crédito registró un aumento de 341 mil 69 a 884 mil pesos, lo que representa uno de los mayores avances en la historia reciente de la institución. A partir de este incremento los derechohabientes pueden disponer de un crédito de 500 mil
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