ENTORNO MÁS AUMENTO DE CEMENTO HIDALGO
ZACATELCO
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VÍA MÁS
CONTENIDO
26. AMPLIANDO PERSPECTIVAS Y CONSTRUYENDO PARADIGMAS
45. EL DISEÑO INTERIOR BIEN PAGADO
20. COLOCACIÓN DE LA PRIMERA PIEDRA DE “HACIENDA LOS ROSALES”
14. 24. 29. 30.
PUEBLA
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04. Q Stone O6. Constru Show Puebla 2017 O8. OAK 58 High Living 11. ENVA Inmobiliaria 11. Csier Renovable 17. Habitat Lemus 18. Ragga Towers 30. Surface Flooring & Design 31. Casa en Zerezotla 33. Kanndas Renovable 35. Agencia Inmobiliaria Puebla 37. Herca Inmobiliaria
HIDALGO
13. Lagos Residencial 17. Habitat Lemus
VERACRUZ
04. Q Stone 05. Urve Arquitectura,
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CONOCIENDO MÁS ¿Qué se necesita para CONSTRUIR Y DISEÑAR LA VIVIENDA EN RENTA?. Tu futuro… tu CASA SUSTENTABLE. CERTIFICACIÓN PROFESIONAL de los arquitectos. 4 Retos para volver a hacer RENTABLE LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL. LA CONSTRUCCIÓN MEXICANA tendrá vientos en contra hasta 2018. LA INFLACIÓN EN LA CONSTRUCCIÓN CEDERÁ en el segundo semestre. EL NUEVO DISEÑO MEXICANO busca impactar en sector económico y social. EL CAMINO A LA VIVIENDA SUSTENTABLE en México. LA SUSTENTABILIDAD ES YA UNA OBLIGACIÓN EN TURISMO: Arquitectos.
diseño y construcción
TLAXCALA
02. Notaría Pública 4, Demarcación Ocampo, Calpulalpan
03. Solevi I 07. Rodan Bienes Raíces 23. Santacruz Inmobiliaria
40,000 EJEMPLARES
Distribuidos en: Puebla, Veracruz, Hidalgo, Tlaxcala y Ciudad de México Publicación Bimestral, Julio - Septiembre 2017
Directora General Penélope García Lozano Gerente General Víctor García Lozano Diseño Miguel Ángel Parada Hernández Ventas Receba Hernández Nava Jonathan Contreras García Aldrin Bautista Domínguez
Oficina: Segunda Privada de Xicohténcatl #14, Santa María Ixtulco, Tlaxcala, Tlaxcala. Oficina y Taller Matriz: Lázaro Cárdenas #59, Co. Zavaleta, San Damián Texoloc, Tlaxcala. C.P. 90735 Tel. Oficina (246) 46 216 00 Cel. Oficina 222 321 79 63 Cels. Asesores de Ventas 222 548 18 82 // 246 170 63 07 mas_inmuebles@hotmail.com contacto@revistamasinmuebles.com Distribución: ABC Xicohténcatl
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¿QUÉ SE NECESITA PARA CONSTRUIR Y DISEÑAR LA VIVIENDA EN RENTA?
Amenidades que fomentan la interacción social, terrazas, inclusión de tecnología y ubicación definen el diseño de los espacios en el mercado del alquiler. POR: CATALINA MARTÍNEZ QUINTERO / Julio 2017 FUENTE: obrasweb.mx
La demanda de vivienda en renta crece, fruto de la composición de la población de distintos perfiles que aún no está preparada para comprar una casa, no solo por una cuestión de precios, también por la movilidad estudiantil y profesional.
La clave está en evaluar, con un estudio de mercado en mano, cuál es el público principal del desarrollo planeado (la tercera edad, parejas jóvenes, familias con hijos o solteros), para que las amenidades elegidas tengan congruencia con las necesidades de las personas que las usarán.
Según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHP), la participación del mercado de renta es de 15%, aunque con la mayor urbanización esta opción aumenta.
“Para familias con niños, por ejemplo, los proyectos deben incluir ludoteca y jardín; para los jóvenes, un club con amenidades básicas y salón de fiestas en escala pequeña, para que no genere problemas a los otros inquilinos”, señala Arditti.
En algunas delegaciones de la Ciudad de México, este tipo de viviendas supone entre 30 y 37% del parque total. La demanda creciente va perfilando un modelo ideal para construir y diseñar este tipo de desarrollos. Los arquitectos consultados coinciden en que no hay un modelo único, ya que depende de factores como el perfil de cliente, la ubicación y tamaño del terreno o los reglamentos de construcción. Jorge Arditti, codirector del despacho Arditti+RDT Arquitectos, detalla que las amenidades son uno de los elementos más importantes.
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Otro elemento que destaca el arquitecto es el business center, para aquellas personas que trabajan desde casa y, en ocasiones, una pequeña cafetería. Este despacho también ha diseñado espacios para mascotas. En casos de departamentos pequeños pero orientados a jóvenes, algunos desarrollos optan por rentar bodegas aledañas, para poder guardar bicicletas o artículos deportivos.
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En los de gran escala se puede poner una tienda de artículos de primera necesidad, pero todo depende de la densidad y ubicación del inmueble, opina Arditti. Por la naturaleza de este negocio, estos inmuebles tienen una rotación y comercialización completa cada dos o tres años, explica Eduardo Orozco, director en Latinoamérica de Greystar, empresa inmobiliaria especializada en la administración de vivienda en renta que llegó a México en 2013. “Una de las razones principales por las que la gente prefiere rentar con un operador institucional es porque le pueden ofrecer mejores amenidades y servicios que el mercado informal”, señala.
materiales sencillos, fáciles de conseguir y, de nuevo, sin mucho mantenimiento. “En el caso de los pisos predomina el porcelanato nacional; en áreas privadas, como las recámaras, en ciertos casos se utiliza una madera técnica, laminado o tapete de batalla, aunque no es muy recomendable, porque cada que haya un cambio de inquilino también se debe cambiar”, agrega. En cuanto a los baños, se emplean losetas nacionales o bien porcelanato nacional, mientras que en las cocinas, el arquitecto recomienda utilizar algunas que “sean de batalla”, no muy sofisticadas, y cubiertas de granito, material de mayor rendimiento y durabilidad.
“En cuanto a la iluminación, nos enfocamos en soluciones integrales con focos led con dimmers y sensores de apagado, que son más caros pero duran y consumen menos energía”, ejemplifica Orozco.
“Los muros colindantes entre departamentos son de tabique con cierto grosor para darle acústica, mientras que los interiores se edifican con una tabla de yeso, con sus consideraciones acústicas, para lograr el confort correcto entre espacios públicos y privados”, refiere. Respecto a las fachadas, Bernardo Cantero, socio fundador de Grow Arquitectos, recomienda los paneles fenólicos o de aluminio, debido a su durabilidad. Para interiores funcionan bien las piedras nacionales; coincide en los porcelanatos y maderas, así como muros de paneles de yeso.
Arditti añade que en este tipo de inmuebles se buscan
En cuanto a tonos y a la personalidad del edificio, Alejan-
DE FÁCIL MANTENIMIENTO Este alto nivel de rotación también supone que a la hora de elegir materiales los ganadores sean los de buenos acabados, de calidad, duraderos, pero fáciles de reemplazar y con bajo mantenimiento.
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dra Aldana, socia directora de proyectos de Taller Plan A, sostiene que mantener una imagen neutra ayuda a que se acople a los distintos gustos de los inquilinos. En contraste, Aurelio Vázquez, director de DIN Interiorismo, califica como un error esta tendencia: “Deberíamos hacer todo lo contrario, dando personalidad y carácter muy marcados (a los proyectos) que ayude a que los clientes se enamoren del lugar en cuanto lo ven”. El perfil del habitante de un departamento construido para renta no solo es joven, aunque sí representa un porcentaje importante de los inquilinos, reconoce Orozco, quien añade que es un cliente que suele buscar amenidades muy atractivas.
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“Buscan simplicidad, servicios on demand, espacios muy flexibles y modernos, áreas de trabajo comunales”. En México, Greystar desarrolla proyectos verticales ubicados en zonas cercanas a oficinas, comercio, entretenimiento, restaurantes y bares, parques, así como acceso a transporte. Cantero señala que los jóvenes prefieren diseños con unidades tipo suites o lofts funcionales, abiertos y con mucha luz, que beneficien actividades cada vez más habituales, como el home office. También estos espacios abiertos dan la sensación de amplitud con colores claros, así como plafones altos y cancelerías generosas. Para solucionar la distribución de espacios, la interiorista Erika Winters, directora de la firma del mismo nombre, recomienda en estos casos utilizar biombos, mamparas, canceles o cortinas.
“Existe un enfoque en que sea una experiencia residencial muy social y divertida, tienes que tener excelente internet y muchos contactos eléctricos incluso con puertos USB. El mercado de los millennials está cambiando mucho la configuración de los edificios y los servicios”.
Aunque los jóvenes son los principales inquilinos, no son los únicos, y los especialistas reiteran que no hay un modelo único que hay que seguir. La clave está, destacan, en determinar el público mayoritario al que está destinado para que el diseño tenga en cuenta sus necesidades.
COLOCACIÓN DE LA PRIMERA PIEDRA DE
“HACIENDA LOS ROSALES”
EL POLO INMOBILIARIO CON UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN PUEBLA POR: HOMES MÉXICO FOTOS: MÁS INMUEBLES
El día sábado 1° de Julio en Cuautlancingo, Puebla, se llevó a cabo la colocación de la primera piedra del desarrollo inmobiliario “Hacienda Los Rosales”, durante el evento precedido por el Director General de Homes México, Rafael Eduardo Paredes Serrano, se exhibieron las características y bondades de “Hacienda Los Rosales”, también se agradeció a los involucrados que hicieron realidad el comienzo de la edificación del proyecto y se procedió a un festejo acompañado de familiares, amigos e invitados. Durante el evento se explicó la maqueta del proyecto donde se podían apreciar los detalles y beneficios de toda la construcción y de los interiores, el cual constará de la edificación de cuatro torres de seis pisos que contarán con servicio de alberca y salón de usos múltiples, “Hacienda Los Rosales” estará ubicada en San Rafael N°2 esquina Uranga, San Juan Cuautlancingo, Puebla. Entre las características con las que contarán los espacios del desarrollo inmobiliario se encuentran las siguientes: 2 recámaras, 3 1/2 baños, Sala de tv, Cuarto de lavado, Cocina, Comedor, Sala, Terraza.
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Más adelante Rafael Eduardo Paredes Serrano compartió su gratitud con su amigo y socio Espirillon Gonzalez, además de reconocer la colaboración del gobierno de Cuautlancingo e inversionistas que participan en la realización del proyecto, el cual promete ser uno de los desarrollos inmobiliarios más atractivos del municipio de Cuautlancingo y las ciudades allegadas: Puebla, San Pedro Cholula, San Andrés Cholula, la Zona de VW, y Parque Finsa. Una vez finalizada la presentación de los inmuebles se procedió a la colocación de la primera piedra y se dio inicio al festejo, donde familiares, amigos e invitados compartieron un grato momento juntos. Actualmente en el desarrollo de “Hacienda Los Rosales” se encuentra un módulo de información en donde se explicará más a detalle las características del proyecto, además por estar en etapa inicial los precios de preventa van desde $1,485,000. Para más información www.departamentosventapuebla.com Tel. 222 305 7738
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ENTORNO MÁS
TU FUTURO…
TU CASA SUSTENTABLE
POR: ING RAÚL MENDOZA TELLO FOTOS: CSIER ENERGÍA RENOVABLE
Estamos en un momento donde el ahorro económico es necesario en todos los sentidos y además, necesitamos beneficiar al medio ambiente en la medida de lo posible ante una época moderna donde debemos de reconsiderar que únicamente tenemos una casa, me refiero a la Tierra. Desde esta perspectiva y encaminándonos al mundo de lo sustentable, diferentes estudios confirman que los edificios y viviendas responde de forma negativa ante el clima. Se estima que las casas/edificios a nivel mundial consumen en promedio el 60% del total de la energía, y son responsables del 40% de las emisiones de CO2, 30% de los desperdicios sólidos y 20% del agua contaminada, por esto, las residencias, casas y viviendas autosustentables han tenido un enorme apogeo y se han transformado en una forma de vivir considerablemente más respetuosa e
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integradora con la naturaleza que nos circunda que la vivienda convencional. El vivir y tener una casa autosustentable puede tener muchas ventajas para sus dueños y para el medio ambiente y entorno que nos rodea, como, por poner un ejemplo, los siguientes aspectos: - Los beneficios ambientales Las casas autosustentables emplean menos energía que las casas estándar y aprovechan mejor los recursos naturales, como el Sol, ya que la mayoría de la energía que se consume en el hogar es generada a través de paneles solares, aportando así a la disminución de CO2 para el consumo de energía.
CONOCIENDO MÁS
Sistema Fotovoltaico Residencial y Comercial
- El aspecto ecológico Vivir en una casa autosustentable aporta beneficios ecológicos y sociales que responden a un bienestar mental y social. - El aspecto económico Si consideramos que hablamos de tecnología relativamente nueva y que eso conlleva a ser relativamente cara, debemos considerar que haciendo una correcta elección y teniendo la asesoría debida, podremos disfrutar de luz y agua caliente gratis debido al sol, ya que las tecnologías que ofrecen estos beneficios tienen tiempos de vida de 25 años para un panel solar y 10 años para un calentador solar. Si bien las dos tecnologías que traen ahorros inmediatos en la implementación de las casas autosustentables son la generación de energía mediante paneles solares y el calentamiento de agua a través de calentadores solares.
Calentador solar Residencial.
CALENTADOR SOLAR Es momento de tirar ese calentador que tienes que está prendiendo y apagando cada vez que te bañas, pues con el calentador solar te ahorrarás ese esfuerzo y gran parte de lo que pagas en gas. Todo comienza con los colectores tubulares, el cual reúne la energía de los rayos Ultravioleta del Sol para trasladarla al termotanque, en este lugar se encuentra el agua a buena temperatura 90°C, que podrás aprovechar para bañarte y hacer otras actividades. CSIER RENOVABLE te ofrece la solución adecuada a tu necesidad energética, nuestros 10 años de experiencia nos avalan con nuestra visión de empresa comprometida con el ambiente y las familias mexicanas, expertos en dar soluciones energéticas, así como en arquitectura bioclimática. Contáctanos y no pierdas la oportunidad de cambiar tu vida y dar un respiro al medio ambiente, tenemos la solución energética ideal para ti.
SISTEMA FOTOVOLTAICO El sistema fotovoltaico te ayudará para que puedas usar tus aparatos eléctricos con la energía solar, reduciendo así tu consumo de electricidad y pagando menos en el recibo de luz. El proceso comienza con la instalación de las celdas solares, que capta la luz del sol y conectándonos directamente a la red de CFE para un sistema interconectado o si no cuentas con red de CFE instalando un sistema aislado que cuenta con un banco de baterías el cual llevará la energía hacia el banco para almacenarla, o la regulará para que puedas aprovecharla en tu hogar y cubras todas tus necesidades.
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AMPLIANDO PERSPECTIVA
POR: REDACCIÓN MÁS INMUEBLES FOTOS: MÁS INMUEBLES
SOLEVI I es el primer fraccionamiento donde cada casa es totalmente flexible y ajustable a las necesidades personales y es el primero de varios proyecto donde GRUPO SOLEVI S.A. DE C.V. hace tangible su nueva filosofía arquitectónica donde la prioridad es el compromiso con el desarrollo social y el entorno; construyendo desarrollos que generen un verdadero impacto social y un cambio cultural en el país, impulsando e inspirando a cada persona a ser parte y creador de su propio espacio y entorno. Inversionistas, asesores inmobiliarios y sociedad en general, a finales de Junio 2017, pudieron vivir, sentir y conocer la nueva filosofía arquitectónica de GRUPO SOLEVI S.A. DE C.V., pues se llevo a cabo una presentación del fraccionamiento SOLEVI I. Cada uno de los asistentes recorrió cada espacio donde pudieron verificar la amplitud, libertad y modulación de los espacios; también conocieron y com-
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pararon las ventajas del exclusivo sistemas constructivo con el que están construidas las casas. En la presentación, los arquitectos mexicanos Raúl Aguilar García y Raúl Aguilar Sotomayor, creadores del proyecto, explicaron cada detalle del fraccionamiento y del exclusivo sistema constructivo que desarrollaron. El fraccionamiento cuenta con: áreas verdes y espacios abiertos que generan la convivencia, excelentes vistas de la Malinche, rodeado de campo, circuito para ejercitarse, acceso rápido y fácil a vías de comunicación importantes, a unos minutos de la planta de AUDI y muy cerca de la ciudad de Puebla y Tlaxcala. Algunas de las ventajas que ofrece el exclusivo sistema constructivo son: costo por metro cuadrado construido
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AS Y CONSTRUYENDO PARADIGMAS
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más barato, reducción de la mano de obra y del tiempo de construcción pues en forma simultánea mientras en sitio se trabaja en cimentación, terracerías, instalaciones generales y circulaciones en fabrica se produce el 95% de la vivienda, construcción a prueba de sismos y con bajo impacto ambiental, instalaciones visibles para fácil mantenimiento, soporta de 1 a 3 niveles de construcción, reciclable y reutilizable, adaptable a cualquier ciudad, entorno o ambiente al ser térmico, capacidad estructural mayor y 40% más ligera, altamente rentable desde la construcción de una casa hasta la construcción en serie. Cada uno de los asistentes a la presentación pudieron ampliar su perspectiva y ver en esta nueva propuesta una alternativa autentica y excelente. Tu también puedes ser parte de esta nueva perspectiva y comenzar a construir nuevos paradigmas, visita el fraccionamiento o contactate.
Av. Pensilvania #2 Dep. C2, Vista Alegre, Puebla, Puebla. C.P. 72730 T. 01 (222) 699 84 90 C. 222 710 6793 info@grupo-solevi.com
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CERTIFICACIÓN PROFESIONAL DE LOS ARQUITECTOS POR: COLEGIO DE ARQUITECTOS DE PUEBLA FOTOS: COLEGIO DE ARQUITECTOS DE PUEBLA
¿QUÉ ES LA CERTIFICACIÓN? Proceso en el que voluntariamente participan los arquitectos mexicanos y extranjeros a través del CONARC (Consejo Nacional de Registro de la Certificación Profesional) a fin de garantizar, mediante una norma formalizada, su ejercicio y desarrollo profesional continuo. ¿POR QUÉ LA CERTIFICACIÓN PROFESIONAL? Representa un medio idóneo para reconocer ante la sociedad a los arquitectos con experiencia en el ejercicio de la profesión y que han alcanzado la actualización de sus conocimientos, en un marco de ética profesional. ¿POR QUÉ ES IMPORTANTE? La creciente competencia obliga a los arquitectos a una actualización constante, para estar en condiciones de afrontar los retos tecnológicos y económicos que demanda la sociedad. Al registrar la certificación CONARC (Consejo Nacional de Registro de la Certificación Profesional), la FCARM (Federación de Colegios de Arquitectos de la República Mexicana) avala tal calidad ante las instancias locales, nacionales e internacionales. Con la certificación profesional se hace constar que el arquitecto posee la calidad profesional y ética para recibir tal distinción. BENEFICIOS La Certificación Profesional tiene por objeto brindar a la sociedad certeza y seguridad sobre los servicios profesionales de los arquitectos y puede proporcionar otros beneficios como: - A los arquitectos certificados, les otorga un respaldo. - Oportunidad de negocio - En consecuencia, al gremio al que estos corresponden. - A las instituciones formadoras, brindándoles importante información para sus planes de estudio. - A los potenciales empleadores, quienes reciben garantías sobre el ejercicio de los profesionistas que contratan.
CONOCIENDO MÁS
REQUISITOS PARA LA CERTIFICACIÓN PROFESIONAL 1. Integrar el expediente 2. Acudir a las entrevistas que le solicite el Comité Certificador. 3. Cubrir la cuota correspondiente. ¿QUIÉN OTORGA LA CERTIFICACIÓN? El Colegio de Arquitectos a través del Comité Certificador de acuerdo a los lineamientos del CONARC-FCARM, el cual valida y registra tu certificación para avalarla ante los organismos locales, nacionales e internacionales. ¿QUÉ ESPERAS? ¡CERTIFÍCATE! Ser arquitecto certificado significa que la sociedad tiene ante sí a un profesionista distinguido, capacitado, actualizado y ético, merecedor de su confianza, que deberán reconocer como un profesional de calidad. Así mismo, se obtiene la oportunidad de integrarse al Acuerdo Reconocimiento Mutuo suscrito con Canadá y Estados Unidos, así como a estar siempre presente con el aval de la FCARM, ante las oportunidades de trabajo del Consejo Económico Asia-Pacífico y en su momento, ante los países de la Comunidad Europea. Para más información comunícate al Colegio de Arquitectos de Puebla.
T. 01 (222) 211 44 32, (222) 211 44 33 capac@capac.org.mx
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4 RETOS PARA VOLVER A HACER RENTABLE LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL POR: REDACCIÓN OBRAS / Junio 2017 FUENTE: obrasweb.mx
La industria de la vivienda en México ha abandonado el desarrollo de interés social para enfocarse en el segmento medio, en parte porque el encarecimiento del suelo ha mermado su rentabillidad. Se consultó a varios expertos del sector para quienes la vivienda de interés social cobrará impulso si se resuelven cuatro desafíos principales. Entre lo consultados están la analista en políticas públicas urbanas, Gabriela Alarcón; la directora comercial de Softec, Gabriela Cano; el director general de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), Jorge Wolpert; el presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi), Carlos Medina, y el director de Operaciones de Ara, Miguel Lozano. LOS 4 RETOS 1. SE REQUIERE UN ‘GRAN ORQUESTADOR’ por parte del gobierno federal, con acceso a suelo bien ubicado y con los permisos necesarios, con el fin de crear bancos de tierra para subastar o concursar los terrenos. “Hasta ahora, la participación del gobierno se ha limitado al fi nanciamiento, pero tiene que evolucionar hacia un orquestador para
acceder a suelo bien ubicado”, recomienda Gabriela Alarcón. 2. ES NECESARIO EFICIENTAR LA CADENA DE VALOR DE LA INDUSTRIA. Esto incluye la compra de tierra, mejorar la planeación y los permisos de municipios, vigilar la proveeduría —pues hay materiales que se encarecieron muy por encima de la infl ación— y aprobar una regulación óptima en Infonavit y Fovissste. 3. INNOVAR EN EL FINANCIAMIENTO. No basta con créditos para la compra, también se requieren préstamos para autoconstrucción, para vivienda progresiva y estímulos para rentar. Jorge Wolpert enfatiza la importancia de desarrollar productos financieros para las personasque no pueden acceder a créditos de Infonavit o de Fovissste. 4. DEL LADO DE LOS CONSTRUCTORES, SE DEBEN EXPLORAR DIFERENTES OPCIONES PARA MANTENER EL COSTO DE LAS OBRAS y que sean viables para los clientes. Por ejemplo, hay que recurrir más a la densificación —construcción vertical cada vez más alta— y mejorar los proyectos, mezclando usos de suelo para que sean más rentables, mediante la inclusión de áreas comerciales, entre otras cosas.
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LA CONSTRUCCIÓN MEXICANA TENDRÁ VIENTOS EN CONTRA HASTA 2018 POR: REDACCIÓN OBRAS / Junio 2017 FUENTE: obrasweb.mx
La debilidad de la inversión pública, la incertidumbre sobre el futuro del TLCAN, las futuras elecciones presidenciales en México y el impacto que tendrá el caso de sobornos de la empresa brasileña Odebrecht, pintan un panorama de riesgos a la baja para el sector mexicano de la construcción hacia 2018. De acuerdo con una estimación de la unidad BMI Research de Fitch, la industria enfrenterá en lo que resta del año y en 2018 una restricción de la inversión, por lo que “mantenemos nuestro pronóstico de que el sector de la construcción en México crecerá un 2.0% y 2.1% en 2017 y 2018, respectivamente”. El sector desaceleró su expansión en 2016 al cerrar con un crecimiento de 1.8%, luego que en 2015 el dato fuera de 2.6 por ciento. Para 2017, el Centro de Estudios Económicos de la Industria de la Construcción (Ceesco) prevé un desempeño en un rango de entre -1.0% a 0.5 por ciento.
Sin embargo, a partir de 2019 habrá un incremento en la inversión privada, impulsada por las reformas liberalizadoras del gobierno mexicano y un aumento de las Asociaciones Público Privadas (APP) para financiar la infraestructura. Ello reforzará al sector, que “se acelerará a una media anual de 2.8% sobre nuestro pronóstico a 10 años (2017-2026)”, detalla el reporte de BMI Research. La firma destaca sobre todo los 30 proyectos en APP que alista el gobierno federal. A inicios de año, la Secretaría de Hacienda detalló los primeros 12 para este 2017, y en días recientes dio a conocer que prepara los 18 restantes. Además, estima que el sector de la energía superará su estimación para los primeros cuatros años del periodo que pronostica, gracias a centrales eléctricas a gas y a energías renovables, que se beneficiarán de una creciente inversión privada y de la participación de las principales compañías internacionales en el mercado.
AUMENTO DE CEMENTO HIDALGO
POR: CANADEVI HIDALGO / Junio 2017 FOTOS: CANADEVI HIDALGO
La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda Delegación Hidalgo, se une al rechazo del 12% que ha sido anunciado para los precios del cemento en el país. Este anuncio va en contra del Acuerdo de Fortalecimiento Económico y la Protección de la Economía Nacional firmado en el primer trimestre del año por autoridades federales, el cual tiene por objeto Contribuir a la estabilidad económica y social del país, la inversión, el empleo, el ingreso y el bienestar de las familias mexicanas. Su presidente, Jorge González Corona expresó la preocupación que existe a nivel nacional por esta medida que es injustificable cuando el país es líder en la producción de cemento. “Con éste aumento, sería el segundo realizado en lo que va del año; significando que el insumo se habrá elevado un 27 por ciento en total” enfatizó el Presidente de CANADEVI en Hidalgo. Una afectación directa que provocará esta alza será a los programas de subsidio que ofrece INFONAVIT. De forma que los alcances tan considerados que ha realizado el Instituto con relación al aumento a los montos de crédito, para que la gente de menos recursos pueda tener acceso a una mejor vivienda, no servirán de nada ya que la vivienda tendrá que subir su valor un 8 por ciento aproximadamente. Es por esto que la CANADEVI ha solicitado que las autoridades intervengan para prevenir éstas afectaciones.
Facebook: canadevi hidalgo Twitter: @canadevi2015 T. (771) 713 43 14 / (771) 713 68 56 hidalgo@canadevi.com.mx eventos.canadevihidalgo@hotmail.com Plaza de las Americas Local 28 y 29 Núcleo “E” Blvd. Valle de San Javier, Pachuca, Hidalgo
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LA INFLACIÓN EN LA CONSTRUCCIÓN CEDERÁ EN EL SEGUNDO SEMESTRE Existe un mejor panorama en precios de los energéticos y el tipo de cambio, pero también una menor generación de obra, según un análisis de Forecastim. POR: REDACCIÓN OBRAS / 2017 FUENTE: obrasweb.mx
La inflación en el sector de la construcción comenzar a ceder en los dos últimos trimestres del año, debido a un debilitamiento en la generación de obras, menor ritmo en la inflación de los energéticos y la recuperación del peso frente al dólar, de acuerdo con un análisis de la consultora Forecastim. El reporte indica que desde finales de 2016 y los primeros meses de este año, los precios del diésel y la depreciación del peso, así como un efecto de inflación anticipada, que preveía un incremento futuro en los costos, presionario los precios de la industria de la construcción. No obstante, “esas mismas fuerzas ejercerán un efecto contrario”, de acuerdo con el análisis. En julio, pasado la inflación en la industria hiló tres meses a la baja para ubicarse a una tasa anual de 11.32%, de acuerdo con cifras destacionalizadas del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI). Además, en lo que va del año la moneda mexicana se ha apreciado 13.5% con respecto al dólar, dejando atrás los mínimos históricos tras la elección y asunción de Donald Trump como presidente de Estados Unidos. La última encuesta del Banxico de México sobre las Expectativas de los Especialistas en Economía del Sector Privado para julio publicada este martes, revela que los analistas pevén que el dólar en el mercado al mayoreo cierre el año en 18.38 pesos. Por otra parte, la producción del sector constructor registró en abril tres meses consecutivos a la baja; aunque en mayo, rompió esa racha al crecer 2.1 mensual, según da-
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tos del INEGI. Otro reporte de Forecastim, publicado en junio pasado, ya advertía que la desaceleración en el ramo viviendero complicaría el panorama al cierre del primer semestre de este año, por lo que preveía que la construcción tuviera un crecimiento de entre cero y 0.5% anual en ese periodo bajo un escenario neutral, es decir, si la actividad industrial rompía su tendencia bajista. De no ser así, la construcción mexicana se contraería 1% anual de enero a junio, según la consultora. AÚN BAJO INCERTIDUMBRE Por otra parte, el Índice Adelantado de la Industria de la Construcción (INAC) que elabora la firma, revela leve mejoría en las condiciones de negocio en términos bursátiles y de confianza empresarial, pero aún en circunstancias de incertidumbre por las tasas de interés y un deterioro en las condiciones de producción. Esto presiona negativamente la tendencia de la industria en relacion a su ciclo de crecimiento de largo plazo. El INAC se ubicó en las 98.83 unidades en junio pasado y acumuló 14 meses en la fase negativa de su ciclo de crecimiento, es decir, por debajo del umbral crítico de los 100 puntos. “La calificación más reciente del INAC es una de las más bajas desde finales de 2013; no obstante, cabe mencionar que el indicador evolucionó de forma plana en el último trimestre, frenando el deterioro observado en los meses previos”, detalla el reporte de Forecastim.
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EL NUEVO DISEÑO MEXICANO BUSCA IMPACTAR EN SECTOR ECONÓMICO Y SOCIAL
Los mexicanos comienzan a revalorar lo hecho dentro del país, ya sea una silla, un tapete o una mesa, sobre otras propuestas internacionales. POR: MARION CORTINA / 2016 FUENTE: obrasweb.mx
El sector industrial en México, del que forma parte el diseño de muebles, ha tenido buenos resultados. Según la Secretaría de Hacienda, creció 1% en 2015 y para este año se espera que lo haga en 2.5%, estima el Grupo Financiero Interacciones. Este comportamiento positivo en lo que toca al sector mueblero tiene lugar en un mercado cada vez más competitivo con jugadores globales. Muchas veces se elige una posición extrema para competir en ese contexto: participar con muebles de diseños exclusivos a precios muy altos, es decir, al crear marcas de lujo, o apostar por piezas fabricadas con materiales de baja calidad que garantizan costos más accesibles pero demeritan las cualidades.
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En medio de esas posiciones bipolares, hoy existen diversas propuestas de valor en el mercado que apuestan por la calidad a precios razonables, y que buscan trascender elementos como el barro, los colores brillantes y el arte popular —un cliché que no necesariamente se adapta a las necesidades diarias de un espacio—, sin dejar de ser diseños mexicanos originales que compiten a escala global. Esas mismas propuestas buscan, además, generar un impacto positivo en el sector económico y social del país, al estructurar cadenas y ciclos productivos exitosos colaborando con diversos diseñadores, talleres y estudios, que a su vez se dedican a trabajar con materiales 100% de calidad y con mano de obra nacional, lo que fomenta al mismo tiempo el consumo local.
CONOCIENDO MÁS
Los nuevos esquemas de producción de muebles de diseño mexicano incorporan así a microempresarios, quienes generan empleos mediante la manufactura local, lo que además abre la posibilidad de ofrecer muebles a precios accesibles. Hay otra tendencia: trascender el diseño interior de los sectores habitacional y hotelero, para llegar a las tiendas y restaurantes, donde el nuevo diseño mexicano tiene la oportunidad de reforzar, de manera atractiva, la identidad del negocio, creando conceptos originales que impulsen la captación y permanencia de clientes. Los mexicanos estamos comenzando a revalorar lo hecho dentro del país, ya sea una silla, un tapete o una mesa, sobre otras propuestas internacionales. Y ahora es cada vez más común encontrarnos con piezas diseñadas en México gracias a la difusión del talento nacional por medio de plataformas digitales que promueven y propician la compra.
EL CAMINO A LA VIVIENDA SUSTENTABLE EN MÉXICO
El país incursiona en la construcción de casas pasivas, que buscan eliminar emisiones contaminantes casi por completo. Cinco empresas recibirán financiamiento. POR: CINTHYA BIBIAN / 2017 FUENTE: obrasweb.mx
La arquitectura también es una herramienta de desarrollo sustentable. Con ella se puede lograr que una casa sea cálida en climas fríos o fresca en zonas calurosas, logrando un mínimo consumo de energía. A estas viviendas se les llama casas pasivas. Las casas pasivas buscan reducir el consumo de energía y emisiones de CO casi por completo, mediante el uso de materiales y arquitectura bioclimática. En México ya se construyen los dos tipos de vivienda bajo
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el programa EcoCasa de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), que arrancó en 2013. La meta hacia 2020 es la construcción de 27,600 viviendas sustentables, con una reducción de emisiones de COe (dióxido de carbono equivalente) al menos de 20%; y de 600 casas pasivas, donde la reducción de emisiones de COe será de entre 70 y 90%. Ambas clases de desarrollo son parte del proyecto de la SHF, el banco alemán KFW, el Banco Interamericano de Desarrollo (BID) y la Unión Europea para el impulso de vivienda sustentable.
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“Tenemos tres proyectos bajo este esquema. El objetivo es dar financiamiento para impulsar la vivienda sustentable: empezamos con unidades que generan 20% menos de CO, pero la meta es llegar a estos niveles de 80%”, explica Homero Garza, director de Desarrollo de Mercados y Bursatilización de la SHF. Las empresas ya quieren aprovechar la tendencia. Karla Segura, subdirectora de Innovación y Sustentabilidad de Consorcio Ara, lleva un año en el proceso para formar parte del proyecto de la SHF, para construir casas pasivas. “Esperamos comenzar en enero la construcción de un proyecto de vivienda sustentable diferente a todo lo que se ha hecho hasta ahora, en términos de ahorro en consumo energético y generación de dióxido de carbono”, dice. El principal reto al desarrollar vivienda sustentable, coinciden tanto Segura como Garza, es afrontar el incremento del costo, pues el objetivo principal del gobierno es que se promueva en el segmento de interés social, por lo que el precio al público no puede elevarse. De acuerdo con datos de la consultora Tinsa, el aumento en el costo de una vivienda sustentable puede ser de entre 5 y 25%, debido a los materiales adicionales que requiere.
El programa cuenta con recursos por 230 millones de dólares (mdd), y solo las casas pasivas tienen financiamiento no reembolsable por 9.3 mdd por parte de la Unión Europea. El financiamiento del banco alemán KFW implica estándares adicionales en el empleo de materiales como las ventanas o las paredes. De acuerdo con Segura, se trata de materiales que tienen propiedades de aislantes térmicos para la vivienda, como paredes con poliestireno extruido o vidrio con filtro solar que evitan el paso del sol. “Sin embargo, esto es más costoso, y si no lo aplicamos no podemos vender vivienda con subsidio. Entonces es un hecho que hay que entrarle y entender que hacia allá va la industria”, afirma Segura. Además de Ara, otras cuatro empresas recibirán el apoyo a fondo perdido para este proyecto: Sadasi, Famoca, Herzog y Derek, que fueron las que presentaron diseños que cumplen con las especificaciones.
LA SUSTENTABILIDAD ES YA UNA OBLIGACIÓN EN TURISMO: ARQUITECTOS Los profesionales de la arquitectura deben convencer a desarrolladores de considerar el ahorro de energía y el manejo del agua, entre otros aspectos, coinciden en Arquideas.
POR: CECILIA NAVARRA / 2016 FUENTE: obrasweb.mx
La sustentabilidad y contexto son fundamentales para el desarrollo de cualquier proyecto arquitectónico orientado al sector turismo, coincidieron arquitectos y arquitectas durante el encuentro Arquideas 2016. Reconocieron que hace 40 o 50 años los hoteles ofrecían uniformidad: amanecer en la misma habitación de la cadena hotelera sin importar si estabas en Washington o en Chiapas, pero la concepción ya cambió, aseguraron durante la tercera edición de Arquideas, celebrada en el Colegio de Arquitectos de la Ciudad de México. Los nuevos desarrollos, señalaron, no se ven a sí mismos como simples cuartos de hotel pegados al mar a donde los clientes llegan a dormir, ahora buscan ofrecer una experiencia única. Al hablar sobre el reto de la sustentabilidad en las ciudades y destinos turísticos, reconocieron que considerar los aspectos ambientales ha dejado de ser algo optativo para la edificación. “Para nosotros la sustentabilidad ya no es un reto, es algo que se tiene que hacer”, explica Enrique Villanueva, desarrollador de Pulso inmobiliario.
Campo y Constanze Martens, entre otros, destacaron que parte de la tarea del arquitecto es convencer a los desarrolladores de edificar considerando el ahorro de energía, el manejo del agua y el uso de materiales adecuados, pues el adoptar estándares sustentables en algunos casos puede significar un costo diferente al planeado inicialmente. Para Cristina Leo, de la empresa Mayakoba, el reto es “cambiar el chip”. Aunque al analizar las corridas financieras quizá no resulte tan ventajoso, “vas a ganar, porque vas a tener más repercusión y a tu próximo proyecto le va a ir mejor”. La arquitecta Nadia Borrás, del despacho de Sordo Magdaleno y Asociados, subrayó que otro reto importante es entender la relación entre el terreno en el que se va a trabajar y el tipo de proyecto que se puede hacer ahí con estándares ambientales. Entre las coincidencias que los participantes tuvieron resaltan el hecho de que incorporar los criterios ambientales desde el principio, cuando se diseña un proyecto, es mucho más económico y eficiente que tratar de hacerlo después, además de que muchas veces lo que se necesita es creatividad y no recursos financieros.
Acompañada de Cristina Leo, Nadia Borrás, Inés Martín del
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MOSTRANDO DIFERENTES ALTERNATIVAS DEL ENTORNO En esta edición iniciamos una nueva etapa de la revista MÁS INMUEBLES, con una sección donde mostraremos desde una perspectiva diferente y más amplia el entorno que nos rodea así como los espacios donde habitamos, abarcando los diversos aspectos que lo conforman y enriquecen. VÍA MÁS, es como denominamos a la nueva sección, nombrándola así porque recorremos diferentes alternativas o caminos para conocer, experimentar, sentir, vivir y sobre todo ampliar la visión de lo que nos rodea. Realizaremos
recorridos por diferentes ciudades y espacios, mostrando aspectos que van desde el diseño arquitectónico, urbanismo, paisajismo, turismo, cultura, gastronomía, hasta personajes destacables que estén aportando al desarrollo de su entorno. Tomemos lo mejor y valoremos lo que tenemos, pero sobre todo visualicemos y comencemos a crear un entorno mejor donde desarrollemos el potencial que ya tenemos. Equipo especial: vbrosv.com
ZACATELCO “Lugar de zacate” del náhuatl zaca-tlatel-co
Ciudad ubicada al sur del estado de Tlaxcala, principalmente conocida por la Bebida de Cacao declarada en 2014, Patrimonio Cultural Inmaterial por el Congreso del Estado de Tlaxcala. Fundada el 1 de diciembre de 1529. Forma parte del área metropolitana de Puebla-Tlaxcala, con una ubicación estrategica a 15 minutos de la ciudad de Puebla y 8 minutos de Tlaxcala.
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PARROQUIA DE SANTA INÉS
POR: REDACCIÓN MÁS INMUEBLES FOTOS: vbrosv.com y Más Inmuebles
De estilo barroco, la Parroquia de Santa Inés es uno de los símbolos arquitectónicos religiosos más representativos del sur del estado de Tlaxcala. Construida en la segunda mitad del Siglo XVIII, sustituyendo a la original del siglo XVI. La portada de estilo plateresco, tiene elementos elementos decorativos como pilastras poligonales con hojas de acanto que enmarcan las imágenes alusivas a la mártir romana La cúpula recuerda a la de la Catedral de Puebla. El retablo principal dedicado a Santa Inés, es de estilo barroco salomónico elaborado con madera, este retablo es uno de los principales patrimonios culturales e históricos con el que cuenta la parroquia. Principal festividad en la parroquia: 21 de enero, fiesta patronal.
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VISITA ZACATELCO Y DESCUBRE NUEVAS ALTERNATIVAS....
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EL DISEÑO INTERIOR BIEN PAGADO
El precio de las estadías puede aumentar si se le da valor y visibilidad al proyecto a través de la participación de un diseñador de interiores. POR: MARIANA VILLAVICENCIO / 2017 FUENTE: obrasweb.mx
La participación de un diseñador de interiores en los proyectos hoteleros es cada vez más notoria, de ahí la tendencia de los hoteles-boutique y su sello aun en los desarrollos grandes y lujosos.
La idea no es tan banal como hacer que todo se vea bonito, sino que tiene una relación profunda con la comodidad del usuario. Algunas claves para lograr un interiorismo exitoso son:
Sencillamente, el diseño importa y puede aumentar el precio de las estadías. El hecho de que diseñadores de la talla de Karim Rashid y Philippe Starck hayan incursionado en este sector dice demasiado.
Integrarse al sitio. El diseño debe reflejar de cierto modo el carácter del lugar.
Según los fundadores de la marca YOO (Hitchcox & Starck), se trata de agregar valor y visibilidad a cualquier desarrollo: “Reconocemos que la demanda de propiedades de alto rendimiento ha creado un alto nivel de sofisticación en los mercados residenciales y de hoteles”.
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Crear experiencias. El alto diseño se preocupa por crear ambientes, por ejemplo, de relajación. Lo que se logra con la inclusión de variedad de materiales y texturas, regaderas y grifos con distinta presión e incluso con opción para música y cromoterapia. Lucir personalizados. No se trata de algo temático, sino de decorar en virtud del espacio, con los accesorios y mobiliario que sea más acorde a cada habitación. Por otro
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lado, tener sistemas inteligentes como wi-fi, bocinas vía Bluetooth, climatización controlable, etcétera, ayuda a que el usuario se sienta ‘parte de’. Cuidar las amenidades. Espacios como un spa muchas veces son el principal atractivo de un hotel. Un ejemplo de la importancia del diseño es el nuevo hotel Andaz (Hyatt) en Mayakoba, Riviera Maya (imagen), que tiene espacios amplios y abiertos, decoración artesanal, pisos coloridos con azulejos decorativos tradicionales. Hay 11 tipos distintos de habitaciones, cada uno con un balcón o terraza con vistas tropicales del resort. Incluye muebles de diseño, obras de arte, combinación de texturas y colores. En Expo Cihac 2016, las diseñadoras Ofelia Uribe y Erica Krayer refirieron el Four Seasons Punta Mita, donde Uribe+Krayer incluyeron mobiliario y arte mexicano, pero “no remitiendo a lo folclórico, sino a la propuesta contemporánea de los nuevos talentos mexicanos”; pisos de mármol, ventanales de piso a techo y vigas de madera que “enriquecen la experiencia vivencial”. Sin importar cuál sea el concepto, de inmediato se distingue la mano de un interiorista, y eso es muy apreciado por el turismo nacional o extranjero.
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BIANCOLATTE (Lomas de Angelópolis), CITY CREPES (Lomas de Angelópolis), FAST FRUIT CITY FACTORY (Lomas de Angelópolis), SALADETT (Lomas de Angelópolis), CHURRERÍA LAS DUYAS (Lomas de Angelópolis), FROOTS (Lomas de Angelópolis), CAFETERÍA THE COFFEE YORK (Col. La Paz) MINERIOS, CHIMICHURRI, LA SILLA, CARNITAS LOS ARCOS (Barrio de Santiago), PIZZERÍA AMALFI (Av. Juárez), EL ALMOZERO (Calzada Zavaleta), SUPER TORTAS PUEBLA (Calzada Zavaleta), MINAS GERAIS - LAS ESPADAS (Av. Juárez, VW-Finsa), LA BERENJENA (Lomas de Angelópolis), MARÍA GALA (Lomas de Angelópolis), OBENTO SUSHI (Lomas de Angelópolis), GUISARTE (Lomas de Angelópolis), ENSAMBLE (Lomas de Angelópolis), ABASTO (Lomas de Angelópolis), THE BEER BOX (Lomas de Angelópolis, SUSHISEVEN (Lomas de Angelópolis), ADRAKHOUSE (Lomas de Angelópolis), LA ARRACHERÍA (Lomas de Angelópolis), WILD DOG (Lomas de Angelópolis), AY MI MAZATLÁN (Lomas de Angelópolis), O´farril (Blvd. Hermanos Serdán), REYES HUERTA (Av, Reforma).
CIUDAD DE MÉXICO ZONA LINDAVISTA, DELEGACIÓN GUSTAVO A. MADERO: APLEEBEES, BEER FACTORY, LA PARRILLA SUIZA, LOS BISQUETS BISQUETS OBREGÓN, WING STOP, CASA BRASIL. ZONA ROSA, COL. JUÁREZ, DELEGACIÓN CUAUHTÉMOC: SUSHI ITTO, TINAJITAS, CAFÉ VENTURA, NUNY´S, LA CASA DE LOS ABUELOS, EL LUGAR DEL MARIACHI, LOS BISQUETS BISQUETS OBREGÓN (PANADERÍA), LA CASA DE TOÑO, LA ISLA DEL DRAGÓN, RAFFAELLLO RESTORANTE, COFFINE GURUNARU, LA MANSIÓN, LLENA TU LOKO, HAMBURGUESERIA NK., CAFÉ Y BAR LA CITTA, SNOB BISTRO, QUALITY BAKERY.
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