CONTENIDO 08. 32. 30.
36. EL MEJOR HOTEL DEL MUNDO POR ARQUITECTURA E INTERIORISMO ES MEXICANO
ENTORNO MÁS 15 años IMPULSANDO EL DESARROLLO DE HIDALGO. EL PÉRITO DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA.
CONCEPTO MÁS SPAS GASTRONÓMICOS: la perfecta combinación de placeres
12. PROCURAR UNA VIVIENDA DIGNA PARA LOS MEXICANOS: ANA ISABEL ALLENDE
18. CREATIVIDAD, FE Y ALEGRÍA; FESTEJO DEL DÍA DE LA SANTA CRUZ
26. MÉXICO REQUIERE DETONAR SU INFRAESTRUCTURA EN 2017-2018
20. 22. 29. 34. 41.
PUEBLA
02. Q Stone 04. Agencia Inmobiliaria Puebla 04. Habitat Lemus O6. Constru Show Puebla 2017 O7. Vista Marqués O8. OAK 58 High Living 11. ENVA Inmobiliaria 11. Csier Renovable 15. M&A Malibrán y Asociados
CONOCIENDO MÁS ¿AÚN PAGAS GAS? Haz que forme parte de tu pasado. ¿Por qué las TASAS HIPOTECARIAS NO SUBEN a la par de las de Banxico?. La CONAGO presenta plan de 181 PROYECTOS DE INFRAESTRUCTURA. La guerra inició: INFONAVIT CONTRA BANCOS VIAJEMOS TODOS POR MÉXICO a un año de su lanzamiento
16. Ragga Towers 23. Surface Flooring & Design 27. 10 Casas en Zerezotla 31. Kanndas Renovable 33. Ramave fabrica de persianas 43. Tacks
29. San Francisco Residencial Atlihuetzia 35. Santacruz Inmobiliaria
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Distribuidos en: Puebla, Veracruz, Hidalgo, Tlaxcala y Ciudad de México Publicación Bimestral, Mayo - Julio 2017
Directora General Penélope García Lozano Gerente General Víctor García Lozano Diseño Miguel Ángel Parada Hernández Ventas Jonathan Contreras García Aldrin Bautista Domínguez
Oficina: Segunda Privada de Xicohténcatl #14, Santa María Ixtulco, Tlaxcala, Tlaxcala. Oficina y Taller Matriz: Lázaro Cárdenas #59, Co. Zavaleta, San Damián Texoloc, Tlaxcala. C.P. 90735 Tel. Oficina (246) 46 216 00 Cel. Oficina 222 321 79 63 Cels. Asesores de Ventas 222 548 18 82 // 246 170 63 07 mas_inmuebles@hotmail.com contacto@revistamasinmuebles.com Distribución: ABC Xicohténcatl
La información publicada en la revista es responsabilidad de los desarrolladores inmobiliarios, corredores, particulares y/o anunciantes que proporcionan el material. Las fotos y textos conceptuales, sirven unicamente como referencias, no se deben interpretar como representaciones expresas y/o sugeridas de los detalles finales de los desarrollos, residencias y/o inmuebles. Precios sujetos a cambio sin previo aviso. El anunciante se reserva el derecho a modificar, revisar y/o cambiar su información según lo juzgue apropiado. SÍGUENOS
Más Inmuebles
PROCURAR UNA VIVIENDA DIGNA PARA LOS MEXICANOS:
ANA ISABEL ALLENDE
Uno de los objetivos es contribuir a la erradicación de la pobreza, por lo que se atenderá de manera prioritaria a los sectores más vulnerables de la población.
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CONOCIENDO MÁS
POR: REDACCIÓN MÁS INMUEBLES / Mayo 2017 FOTOS: MÁS INMUEBLES
En entrevista con Ana Isabel Allende, Delegada de la Secretaria de Gobernación en Puebla, comento sobre el tema sector inmobiliario en el país y principalmente en el estado de Puebla, además de informarnos sobre las estrategias que implementara el gobierno en materia de vivienda.
¿CUÁLES HAN SIDO LOS AVANCES DE LA NUEVA POLÍTICA DE VIVIENDA? La Política Nacional de Vivienda es un modelo enfocado a promover el desarrollo ordenado y sustentable del sector, a mejorar y regularizar la vivienda urbana; así como construir y mejorar la vivienda rural. Tenemos muchos avances de la Política que se ha generado, por mencionar hoy el sector de la vivienda es uno de los más importantes para la economía ya que representa alrededor del 14% del Producto Interno Bruto del País; esta cifra implica que se generan cerca de 3 millones de empleos en el país gracias a este sector y; se han realizado más de 2.7 millones de acciones de vivienda dentro de las cuales, 700 mil familias se han beneficiado con un subsidio del Gobierno de la República.
¿CUÁLES SON LAS ESTRATEGIAS DEL GOBIERNO PARA SEGUIR APOYANDO E IMPULSANDO EL CRECIMIENTO DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN Y VIVIENDA? La Política Nacional de Vivienda, como la ha instruido el Presidente Enrique Peña Nieto, se basa en cuatro estrategias que son: Lograr una mayor y mejor coordinación interinstitucional; Transitar hacia un Modelo de Desarrollo Urbano Sustentable e Inteligente; Reducir de manera responsable el rezago de vivienda; Procurar una vivienda digna para los mexicanos. Debemos recordar que la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU) es la instancia coordinadora de la Política de Vivienda de nuestro país y preside la Comisión Intersecretarial en la materia. Por esto desde sus inicios, en la Secretaría se ha buscado dar seguimiento a estas estrategias y ahora, con la llegada de la Mtra. Rosario Robles se ha hecho énfasis en el papel social del sector por lo que como nunca antes, se han impulsado acciones contra el hacinamiento y con perspectiva de género a través de, por ejemplo, los cuartos rosas o las acciones de vivienda para madres solteras y trabajadoras. En este año, en el marco del Acuerdo para el Fortaleci-
CONOCIENDO MÁS
miento Económico y Protección de la Economía Familiar, los diversos sectores involucrados en el desarrollo de vivienda unieron esfuerzos para elevar la calidad de vida de las y los mexicanos. El tener acceso a una vivienda digna es un derecho constitucional, ahora de la mano del Gobierno de la República, los gobiernos estatales, municipales, los organismos de vivienda, los desarrolladores, los empresarios y la banca comercial, firmaron los Compromisos del Sector donde uno de los principales objetivos es contribuir a la erradicación de la pobreza, por lo que se atenderá de manera prioritaria a los sectores más vulnerables de la población.
¿CUÁLES ES EL PAPEL QUE TIENE LA VIVIENDA PARA EL CRECIMIENTO ECONÓMICO EN MÉXICO? Como lo mencionaba, el sector vivienda se ha posicionado como uno de los más importantes para la economía del país. Actualmente aporta el 14% de nuestro PIB y da empleo a cerca de 3 millones de trabajadores. En los últimos nueve trimestres la inversión en construcción residencial ha crecido a un ritmo del 4.5% anual en términos reales; este es un sector con alto contenido nacional que involucra a 32 ramas de actividad económica y 78 clases de actividad económica. Este año, a pesar de las coyunturas económicas mundiales, tenemos la expectativa que, bajo este acuerdo firmado, tengamos una derrama económica del sector de 450 mil millones de pesos, impulsada por la estrecha colaboración entre el sector empresarial y el Gobierno de la República.
¿CUÁLES SON LOS OBJETIVOS Y BENEFICIOS QUE OTORGAN LOS PROGRAMAS FEDERALES Y DE VIVIENDA? El objetivo más grande es fortalecer la vivienda como un instrumento de inclusión social, que la vivienda sea el medio para regenerar y redensificar a las ciudades para que ya no crezcan de manera desordenada; que las viviendas ofertadas sean cercanas a lugares de trabajo, dignas y de calidad en su construcción, además de sustentables. Por primera vez un programa ha entregado 567 mil viviendas a jóvenes, otorgado 617 mil viviendas a jefas de familia; 41% de subsidios de la CONAVI para vivienda nueva han sido para mujeres. Asimismo, se crea el programa “Construye en tu tierra: Programa de vivienda para migrantes”.
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¿CUÁLES SON LAS ACCIONES DE GOBIERNO PARA IMPULSAR EL ACCESO A LA VIVIENDA?
¿CUÁLES SON LAS EXPECTATIVAS DEL GOBIERNO PARA EL SECTOR INMOBILIARIO?
Para impulsar el acceso a la vivienda hemos aumentado los montos de préstamo para las mismas, por ejemplo, el INFONAVIT está incrementando el monto de sus créditos y ahora va a permitir créditos de más de un millón 700 mil pesos; este mismo organismo junto con el FOVISSSTE, dos grandes instituciones mexicanas, han generado el compromiso de no incrementar sus tasas de interés a los créditos que hoy están vigentes; se reforzará la construcción de nueva vivienda cerca de los servicios y de las fuentes de trabajo; se ampliarán los subsidios a la vivienda para los jóvenes de hasta 29 años; se fortalecerán los criterios de accesibilidad e inclusión con la asignación de apoyos para personas con discapacidad; se consolidará el enfoque de género; la Asociación de Bancos de México apoyará a los no afiliados, al mercado que no tiene seguridad social, para obtener créditos para vivienda y; por último menciono que se fortalecerá el financiamiento a la inversión en vivienda con más créditos y garantías donde, la Secretaria de Finanzas del Gobierno de Puebla, ofrecerá líneas de crédito y garantías a la construcción de vivienda por 45 mil millones de pesos, con plazos flexibles y con opción de cobertura de tasa de interés.
Como podrás observar por todo lo platicado las expectativas del sector vivienda del Gobierno Federal son muy altas, queremos este 2017 romper con muchas de las metas que teníamos en años pasados, principalmente la de colocar los 130 mil subsidios en este año y de ahí, mantener un ritmo constante de crecimiento para ir abatiendo la carencia de vivienda en el país. Por poner un ejemplo, en Puebla tenemos una demanda pendiente de cerca de 200 mil viviendas y este año colocaremos acciones por 17 mil viviendas aproximadamente, esto nos habla de que el esfuerzo si bien es grande, pues deja aún mucho por hacer, pero, si seguimos en esta lógica sin duda acortaremos el periodo para satisfacer la demanda. Esperamos también que el sector mantenga su excelente participación en el PIB (Producto Interno Bruto); deseamos que los 3 millones de empleos que genera el sector se mantengan y; nuestra expectativa más alta es que la vivienda sea un medio de inclusión social y que permita el rediseño y la redensificación de las ciudades, dándole a los ciudadanos la posibilidad de vivir cerca de sus lugares de trabajo con todos los servicios que impacten de manera positiva su calidad de vida.
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CONOCIENDO MÁS
CREATIVIDAD, FE Y ALEGRÍA FESTEJO DEL DÍA DE LA SANTA CRUZ POR: REDACCIÓN MÁS INMUEBLES FOTOS: Más Inmuebles
La Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) delegación Puebla, como cada año festejo el día de la Santa Cruz, celebración con mucho arraigo en México, pues desde que los primeros evangelizadores llegaron a estas tierras, ponían cruces en las nuevas construcciones de iglesias, conventos y casas de oración. Como parte del festejo la CMIC realizó la edición 27 de su tradicional concurso de cruces alusivo al Día de la Santa Cruz, siendo este año más de 100 cruces artísticas las participantes, las cuales fueron realizadas por trabajadores de la construcción y público en general, quienes con gran creatividad utilizaron madera, metal, cuchara, martillo, varrilla, piedra, clavos, cemento, entre otros materiales o herramientas propias de la industria, para la elaboración de sus cruces. El concurso contó con dos categorías, la primera, de cruces menores de 70 centímetros, y la segunda, de cruces mayores a 70 centímetros. Con una bolsa de 50 mil pesos en premios que fue repartida entre el primero, segundo y tercer lugar de cada categoría. Antes del concurso, todas las cruces fueron bendecidas en una solemne misa en el Santuario de la Virgen de Guadalupe, en el Seminario Palafoxiano, oficiada por el arzobispo de Puebla, Víctor Sánchez Espinosa.
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El arzobispo Víctor Sánchez Espinosa, exhortó a los empresarios a velar por los derechos de los obreros, para que cuenten con mejores condiciones laborales. El presidente de CMIC, José Antonio González Hernández, destacó que este festejo es un pequeño reconocimiento para el arduo y en ocasiones complicado trabajo que realizan todos los trabajadores del sector, pues son los héroes detrás de cada obra. Al festejo asistió la secretaria de Infraestructura, Movilidad y Transportes, Martha Vélez Xaxalpa, quien reconoció el esfuerzo de quienes trabajan en el sector de la construcción y que cada día contribuyen al desarrollo de Puebla.”Son los que nunca salen en la foto, pero sin ustedes, ninguna de las obras sería posible”, sostuvo. Martha Vélez también destaco el paquete de obras por más de 500 millones de pesos que está licitando el Gobierno del Estado de Puebla, lo cual beneficia al sector. También asistió a la celebración el Lic. David Aysa De Salazar, secretario de Infraestructura y Servicios Públicos del Ayuntamiento de Puebla. En el evento todos los asistentes pudieron convivir acompañados de sus familias y disfrutar de juegos, diversas dinámicas, así como de tacos de canasta y refrescos.
ENTORNO MÁS
ENTORNO Mร S
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¿AÚN PAGAS GAS?
HAZ QUE FORME PARTE DE TU PASADO
POR: ING. CAROLINA BAUTISTA FOTOS: CSIER ENERGÍA RENOVABLE
El gas es uno de los elementos claves que facilita la vida cotidiana de miles de personas, sin embargo, en los últimos años se ha notado el incremento de los precios en este, por lo que se ve afectado en los bolsillos de miles de familias, y del mismo modo que daña a la economía, afecta al ambiente, debido a que este emite gases como el dióxido de carbono (CO2), que contribuyen al efecto invernadero y por consecuencia al cambio climático. Pero, ¿Qué pasaría si se dejara de usar?, si bien el gas permite que los seres humanos puedan realizar sus actividades diarias, que, por ejemplo es el bañarse, y que por tal motivo este es importante, ya no es del todo necesario, debido a que hace más de 10 años los científicos encontraron una manera de darle solución a este tipo de inconvenientes. El sol es una fuente inagotable de energía y de ella se deriva principalmente 2 formas de aprovecharla, una de ellas es la energía solar fotovoltaica con la que obtenemos electricidad, y la otra es la energía solar térmica con la que obtenemos energía calorífica y un ejemplo de este tipo de sistemas es el calentador solar. Este tipo de tecnologías ha creado muchas inquietudes entre las personas que desean implementar estos sistemas, debido al temor de que estos no funcionen, desconociendo así las ventajas que conlleva utilizar esta tecnología, sin embargo, esto es normal debido a la mala información que
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existe. No obstante, aclararemos las inquietudes más frecuentes. VENTAJAS DE USAR UN CALENTADOR SOLAR Utilizando la energía proveniente del sol y por medio de un “Calentador solar” se puede dar solución a los inconvenientes económicos y ambientales que se presenta al utilizar fuentes de combustibles fósiles como el gas que se utiliza en casa. El calentador solar permite absorber la radiación proveniente del sol y transformarla en energía calorífica, este cuenta con un termo-tanque que permite almacenar el agua caliente durante las 24 horas del día. Con este sistema se puede ahorrar más del 90% en el consumo de gas. Los expertos de CSIER RENOVABLES aseguran que con el adecuado dimensionamiento a las necesidades del usuario se puede ahorra el 100% de gas usado para tomar baños o duchas y así el retorno de inversión será menor a dos años. ¿Funciona el calentador solar en días nublados? La respuesta es sí, el calentador solar funciona en días nublados o lluviosos, no obstante este tiene una menor eficiencia comparado con un día soleado. Debido a que en un día con sol el calentador solar alcanza una temperatura mayor a 90 grados centígrados y en un día nublado alcanza una temperatura promedio de 60 grados centígrados, sin embargo, esto no presenta ningún problema para to-
CONOCIENDO MÁS
mar una ducha placentera. ¿Es frágil el sistema solar? El sistema solar no es frágil, ya que están diseñado para resistir las inclemencias meteorológicas del país, como lluvias fuertes, granizos, ráfagas de viento, temperaturas extremas, entre otra inclemencias, por lo que el calentador solar es muy resistente. ¿Pueden explotar los tubos al vacío? Este es uno de los mitos más frecuente debido a que se cree que los tubos pueden explotar por alcanzar una temperatura alta, sin embargo, solo es un mito, ya que los tubos están diseñados para soportar altas temperatura por lo que no explotan. ¿El mantenimiento es caro? El mantenimiento de los calentadores solares es prácticamente nulo, no obstante, CSIER RENOVABLE recomienda una vistita técnica cada año, por nuestros especialistas para determinar si el equipo necesita alguna modificación. Vida útil de los calentadores solares La vida útil de los calentadores solares es mayor a 15 años, CSIER RENOVABLE ofrece a tu sistema una garantía de 5 años. La energía solar térmica tiene diversas aplicaciones, como en residencias, en la industria, así como en la climatización de albercas. No te quedes con la duda, acércate a los expertos y camina hacia el futuro acompañado del sol. CSIER RENOVABLE te ofrece la solución adecuada a tu
CONOCIENDO MÁS
necesidad energética, nuestros 10 años de experiencia nos avalan. CSIER RENOVABLE empresa comprometida con el ambiente y las familias mexicanas, expertos en dar soluciones energéticas, así como en arquitectura bioclimática. Contáctanos y no pierdas la oportunidad de cambiar tu vida.
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¿POR QUÉ LAS
TASAS HIPOTECARIAS NO SUBEN A LA PAR DE
LAS DE BANXICO?
En México, las tasas de intereses de los créditos hipotecarios no irán a la par de las del banco central debido a una menor rentabilidad a largo plazo y a una mayor competencia entre los bancos del país.
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CONOCIENDO MÁS
POR: ESTEBAN ROJAS, CLARA ZEPEDA / Mayo 2017 FUENTE: elfinanciero.com.mx
Los intereses de los créditos hipotecarios en México no avanzarán a la misma velocidad que la tasa del Banco de México, debido a un fenómeno conocido como aplanamiento de la curva de rendimientos y a una mayor competencia entre bancos para ganar participación de mercado, aseguran analistas. Desde que se inició el actual ciclo de alza en el costo del dinero en México, a partir de diciembre de 2015, la tasa de referencia del Banco de México se ha incrementado en 375 puntos base; sin embargo, el CAT aplicable al crédito hipotecario ha subido en solamente 81 puntos, hasta el pasado marzo. Actualmente, la tasa de referencia del Banco de México se ubica en 6.75 por ciento, en tanto que el Costo Anual Total (CAT) se reportó en 13.37 por ciento al tercer mes de este año. La primera razón de este desfase es el fenómeno denominado aplanamiento en la curva de rendimientos. Lo anterior significa que las tasas de la deuda del gobierno mexicano de largo plazo, que sirven de referencia para que los bancos presten a sus clientes, han subido a una velocidad menor que lo que la han hecho los réditos en instrumentos que vencen en menos de un año. Las tasas de largo plazo de los bonos con un horizonte de vencimiento de 10 hasta 30 años han aumento en promedio en 77 puntos base de diciembre del 2015 a la fecha. Mientras que los instrumentos con un plazo de hasta un año, han visto aumentar su rendimiento en 345 puntos base en este periodo, más cercano a los 375 puntos en que se elevó la tasa de referencia del Banco de México.
bién se debe a que hay más competencia en el sector, ya que cada banco quiere incrementar su participación de mercado vía una disminución en el margen y eso haría que el incremento (de tasas) no sea tan agresivo. Asimismo, las condiciones financieras son más volátiles, ya que se están dando incremento en las tasas de interés, pero con mejores condiciones económicas, no en el corto plazo, pero eventualmente, Banxico podría reducir las tasas de fondeo. Otra opción es que los bancos puedan apoyarse en instrumentos para cubrirse y no incrementar las tasas. González destacó si el usuario necesita un crédito hipotecario, su recomendación es que lo hagan ahora, ya que las tasas seguirían con su tendencia al alza, aunque reconoció que no en la misma magnitud que lo hizo la autoridad monetaria, pero ésta seguirá incrementando los réditos, y los hipotecarios podrían subir las tasas algunos puntos adicionales. De acuerdo con Fernando de Abiega Forcen, director de SOC Asesores Hipotecarios, las tasas de interés siguen siendo históricamente atractivas, por lo que acudir con un bróker es todavía un buen momento para conocer la gama de opciones que ofrecen los participantes. El directivo ha resaltado que la movilidad hipotecaria, es decir, el que una persona pueda cambiar su crédito de vivienda a otra institución que le ofrezca mejores condiciones, es uno de los logros de las reformas. Añadió que la competencia entre la banca y otros participantes por ganar estos créditos se incrementó en los últimos meses.
Por otra parte, Carlos González, director de Análisis y Estrategia Bursátil de Monex, explicó que esta dinámica tam-
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CONOCIENDO MÁS
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MÉXICO REQUIERE DETONAR SU INFRAESTRUCTURA EN 2017-2018
La planeación de la infraestructura debe estar alineada a la política económica del país y con base es pertinente seleccionar aquellos proyectos urgentes y necesarios. POR: ISAAC PÉREZ/ Mayo 2017 FUENTE: obrasweb.mx
En el estudio Financiamiento de la infraestructura en América Latina y el Caribe: ¿Cómo, cuánto y quién? publicado por el Banco Interamericano de Desarrollo en 2015, se indica que para la calificadora Standard & Poor’s, incrementar en México el gasto en infraestructura en un 1% del PIB, aumentaría el tamaño de la economía en 1.3% a partir de los tres años. La investigación también refiere que nuestro país invierte en la materia 1.5% del PIB, casi la mitad del 2.8% del promedio de América Latina, registrando así el nivel más bajo de inversión entre 16 países de la región (Argentina, Bolivia, Brasil, Chile, Colombia, Costa Rica, Ecuador, El Salvador, Guatemala, Honduras, México, Nicaragua, Panamá, Paraguay, Perú y Uruguay). Con estos datos, y convencidos de que la infraestructura es vital para el crecimiento y el desarrollo económico de toda nación, en el IMEF se analiza desde hace nueve años el tema de la infraestructura, donde se ha reiterado durante este tiempo, que los problemas permanentes son la falta de planeación y de los proyectos ejecutivos, los cuales generalmente representan el 4% de la inversión total y que comprenden el conjunto de planos, documentos y espe-
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cificaciones que indican todas las características a la que estará sujeta la obra programada y mediante los cuales, se pueden garantizar la correcta ejecución de las acciones, partidas y conceptos presupuestados. Una vez identificado lo anterior como problema principal, es importante plantear qué puede hacerse en la materia durante los 18 meses que le restan a la actual administración federal, considerando un contexto al día de hoy de falta de recursos públicos, débil crecimiento interno y una incierta situación económica, comercial y política con Estados Unidos. Lo primero es definir –con la ayuda de la sociedad, representada por asociaciones, cámaras, institutos, colegios y otras instituciones- las prioridades en cada uno de los sectores de la infraestructura con una visión de por lo menos 20 años hacia adelante. Otra acción que puede ejecutarse es agilizar los proyectos de inversión privada que están detenidos por razones legales o burocráticas y que podrían concretarse en este mismo periodo.
CONOCIENDO MÁS
Respecto a la planeación en infraestructura, es pertinente fortalecer la red de transporte (terrestre, marítima y aérea) para colocar en otros países y mercados, los productos que hoy vendemos a EU. Es momento también de fortalecer la infraestructura social y de turismo, aprovechando la ya existente y facilitando la creación de la nueva. Por supuesto, hacer lo necesario para incrementar el empleo y el mercado interno. Por otra parte, es necesario desarrollar actividades que no requieran concesiones, inversiones o excesiva tramitología gubernamental para que sean desarrolladas directamente por empresas privadas. Sin duda alguna, la planeación de la infraestructura debe estar alineada a la política económica del país y con base es pertinente seleccionar aquellos proyectos urgentes y necesarios, plasmados en el Programa Nacional de Infraestructura 2014-2018, incluido en Ley con el fin de concretarlos mediante la pronta liberación del derecho de vía. Otro aspecto a considerar antes de que termine el sexenio es el desarrollo de infraestructura regional y metropolitana, vinculada con la planeación nacional, que generalmente
están separadas. Por otra parte, hay que hacer énfasis en definir en cada uno de los sectores de infraestructura (carreteras y ferrocarriles, puertos y aeropuertos, transporte masivo, agua, energía, etc.), los apoyos legales, financieros, gubernamentales y técnicos para llevarlos a cabo con prontitud o mediante modificaciones o adiciones a la legislación vigente para facilitar su ejecución y reactivar o destrabar los proyectos desaprovechados o detenidos. De igual forma, se exhorta a considerar proyectos bajo el esquema de Asociaciones Público-Privadas (APP) que permitan usar y optimizar el uso de la infraestructura disponible, así como aquellos que no requieran de inversión pública y evaluar los proyectos o propuestas no solicitadas que se han presentado. Lo antes mencionado son acciones que podrían llevarse a cabo antes de que finalice el sexenio y son resultado de casi una década de análisis entre especialistas, quienes han expuesto diversas alternativas en pro de la infraestructura nacional, lo cual permitirá un mejor desarrollo y por ende, combatir el inercial bajo crecimiento económico del país.
15 AÑOS IMPULSANDO
EL DESARROLLO DE HIDALGO
POR: CANADEVI HIDALGO / Mayo 2017 FOTOS: CANADEVI HIDALGO
Desarrolladores y promotores de vivienda estamos orgullosos en pertenecer a esta cámara que el pasado 9 de mayo cumple 15 años de ser constituida, periodo en el cual ha contribuido a dar cumplimiento a un derecho constitucional de todo mexicano: tener una vivienda digna en entorno sustentable. La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda CANADEVI, es quien se encarga de representar la participación del sector privado en la generación de vivienda a nivel nacional. CANADEVI Hidalgo esta integrado por 28 socios que tienen como actividad principal el desarrollo y promoción de vivienda.
CONSEJO DIRECTIVO CANADEVI HIDALGO 2017 Presidente: ING. Jorge González Corona Vicepresidente: LIC. Andrés Manning Novales Vicepresidente: ARQ. Guillermo Juárez González Vicepresidente: LIC. Antonio Quadrini Medina Vicepresidente: ING. Juan Fernando Gómez Tagle Vicepresidente: LIC. Sergio Velazco Bernal Vicepresidente: ING. Luciano Carrera Rojas Vicepresidente: LIC. Ricardo Mejía Pesquera. Secretario: LEA. Ernesto del Blanco Arjona Tesorero: CP. Alfredo León Martínez El mayor logro de todos los que formamos CANADEVI es tener una cámara fuerte y sólida, dispuesta en todo momento a continuar impulsando al sector y a la economía nacional.
En conjunto producimos el 70% de la vivienda en Hidalgo. Calidad y eficiencia caracterizan el trabajo de cada uno de los afiliados y sustentan nuestro concepto de vida y desarrollo empresarial, mismos que se traducen en un código de ética a través del cual regimos nuestras acciones. Somos la única cámara en México especializada exclusivamente en el rubro de la vivienda. Nos constituimos como Cámara el 9 de mayo de 2002, teniendo como antecedente a PROVIVAC, A.C. (Federación Nacional de Promotores Industriales de Vivienda) que data de 1986 y que a su vez se constituyó a partir de la unión de dos asociaciones gremiales –ADIVAC y AJI PROVI- que datan de principios de los 80.
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Facebook: canadevi hidalgo Twitter: @CANADEVIHgo T. (771) 713 43 14 / (771) 713 68 56
ENTORNO MÁS
LA CONAGO PRESENTA PLAN DE 181 PROYECTOS DE INFRAESTRUCTURA POR: REDACCIÓN OBRAS / Mayo 2017 FUENTE: obrasweb.mx
La Conferencia Nacional de Gobernadores (Conago) promoverá 181 proyectos de infraestructura por 285,000 millones de pesos (mdp) bajo 10 ejes temáticos. Durante la instalación de la Comisión Ejecutiva de Infraestructura, el jefe de Gobierno de la Ciudad de México y presidente de la Conago, Miguel Ángel Mancera, propuso que los gobiernos estatales no solamente obtengan recursos de la Federación, sino que también puedan captarlos, de acuerdo con la agencia Notimex. En el evento, en el que estuvieron representadas 28 entidades, Mancera dijo que si hay inversionistas interesados y se cuenta con una Ley de Disciplina Fiscal que hace estricto el cumplimiento y la transparencia de todas las operaciones, se pueden captar recursos de gente que está interesada en apoyar la infraestructura del país. También pidió a cada estado compartir con los demás los pasos que siguió para hacer proyectos complicados específicos, tales como la planta solar de generación de energía
de Durango, y realizar una propuesta de desregularización. La subsecretaria de la Secretaría de Hacienda, Vanessa Rubio Márquez, aseguró que esa dependencia trabajará con la Conago para promover mecanismos de captación de financiamiento para proyectos y aprovechar las Asociaciones Público Privadas. Rubio Márquez anunció también la próxima creación de una oficina coordinadora de financiamiento a la infraestructura dentro de Nacional Financiera (Nafin), reportó Notimex. Los 10 ejes temáticos del programa de infraestructura de la Conago son: agua y saneamiento, carreteras y vialidades urbanas, cruces fronterizos, energía, edificaciones para educación, salud y seguridad pública, transporte multimodal (aeropuertos, puertos y ferrocarriles), telecomunicaciones, infraestructura para vivienda, legislación y planeación urbana y modelos de financiamiento. Además, la agenda se dividirá también en cinco regiones: sur-sureste, centro-occidente, centro, noroeste y noroeste.
SPAS GASTRONÓMICOS:
LA PERFECTA COMBINACIÓN DE PLACERES
POR: CARLOS GARRIDO / Mayo 2017 FUENTE: sibarita-ef.com
A través del tiempo hemos descubierto que nuestra alimentación nos define; elegimos cuidadosamente nuestros alimentos, el lugar y el momento en que los consumimos, y buscamos crear una experiencia global en torno a la comida. El «comer por comer» ha quedado atrás. Con mayor frecuencia buscamos vivir una experiencia culinaria que nos haga olvidar el estrés diario. La búsqueda del placer a través de la comida es una buena manera de entrar en comunión con uno mismo; sin embargo, el cuerpo también requiere de ciertos momentos de relajación absoluta y algunos cuidados especiales. Por eso te recomendamos estos cuatro spas gastronómicos que destacan por su elegancia y buen balance entre diseño, intimidad, instalaciones, variedad de tratamientos e incluso oferta gastronómica. Remède Spa Remède Spa, dentro del hotel St. Regis Ciudad de México, cuenta con salas de tratamiento de última generación, además de lujosas cabinas para una sola persona y para parejas, que te transportarán a un santuario privado de rejuvenecimiento. Este exclusivo spa ofrece una amplia variedad de tratamientos, como faciales, masajes, manicuras y depilación. Además, cuenta con un estudio de yoga privado y dos salas de ejercicio equipadas con modernos aparatos. Todos los tratamientos y servicios se complementan con champán fría y bocadillos que harán de tu visita una experiencia excepcional.
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Para quienes buscan salir de la ciudad, Remède Spa es una gran opción en cualquiera de los destinos de playa de la cadena de hoteles St. Regis. Dirección: Paseo de la Reforma 439, colonia Cuauhtémoc, Ciudad de México Chablé Spa Chablé es el primer spa en México dispuesto alrededor de un cenote a cielo abierto, el cual promete convertirse en uno de los mejores de Latinoamérica en poco tiempo, debido a su extraordinaria belleza y por incluir ceremonias mayas tradicionales como algunas de purificación o temazcal. Todo esto, en conjunto, lo convierten en un lugar único en la Península de Yucatán y en el mundo entero. El spa del resort Chablé cuenta con un espectacular circuito húmedo, un flotario, zona de ejercicio, relajación y yoga. La cocina del spa está a cargo del chef Luis Ronzón, quien ejecuta a la perfección el menú creado por el chef Jorge Vallejo, del restaurante Quintonil (Polanco, Ciudad de México). Dirección: Tablaje Catastral 642, Chocholá, Yucatán Spa de Autor Dentro del Hotel Grand Velas Riviera Maya se encuentra Spa de Autor, nombrado en 2010 como el mejor spa del mundo por una famosa red internacional de viajes de lujo. Este santuario de relajación ofrece servicios orientados en su totalidad al mundo del bienestar, el placer y el lujo. A través de un menú de siete travesías, entre las que destacan la hidroterapia, el cuarto de arcilla, la alberca de sensacio-
CONCEPTO MÁS
nes y piedras calientes, el personal tiene como meta única ayudar al cliente a encontrar paz interior. Cuenta con un flotario, sala de belleza, suite spa para novias, viaje por agua y una boutique con productos de marcas exclusivas. Dirección: Carretera Cancún-Tulúm Kilómetro 62, Municipio de Solidaridad, Riviera Maya, Quintana Roo. Yhi Spa En el paradisiaco Caribe mexicano, el Hotel Paradisus Playa del Carmen consiente a sus huéspedes con Yhi, un espacio creado especialmente para la recreación de los sentidos en un momento dedicado a la purificación del cuerpo, el equilibrio de la mente y el cultivo del alma. El concepto de Yhi (nombre dado a la Diosa de la luz en la mitología aborigen australiana), es ofrecer al cliente una experiencia que rebase la idea de un masaje o tratamiento; es hacerlo vivir la comodidad y relajación en su máxima expresión para lograr la armonía total del ser. Dirección: Quinta Avenida, esquina Calle 88, colonia Luis Donaldo Colosio, Playa del Carmen, Quintana Roo.
CONCEPTO MÁS
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EL PÉRITO DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA
POR: COLEGIO DE ARQUITECTOS DE PUEBLA FOTOS: COLEGIO DE ARQUITECTOS DE PUEBLA
Cualquiera podría pensar que el Perito Director Responsable de Obra es la persona que está a cargo de una construcción, sin embargo, no sólo se refiere a eso, ya que su compromiso va más allá; el P.D.R.O. es la persona que asume la responsabilidad y obligaciones conferidas por los reglamentos y normativas de construcción, es quien avala con su experiencia, ética y firma que un proyecto cumpla con los requerimientos de seguridad para que el usuario sienta plena confianza del lugar donde vive, donde trabaja y de todo el entorno en donde se desarrolla.
mas de urbanismo, normativa federal, estatal y municipal, protección civil, movilidad, rescate del patrimonio, accesibilidad, obra pública, entre otros temas. Con este curso se busca profesionalizar a los peritos e instruir a los participantes reforzando y actualizando sus conocimientos sobre normativas dentro de la construcción.
En días pasados se llevó a cabo con gran éxito el curso para obtener el registro como Perito Director Responsable de Obra organizado por el Colegio de Arquitectos de Puebla, el evento se realizó en las instalaciones de la Universidad Iberoamericana y se tuvo un alto nivel de participación contando con más de 60 asistentes entre arquitectos, ingenieros y diseñadores urbano-ambientales, el curso tuvo una duración de 12 días y se contó con más de 45 ponentes, los cuales compartieron sus conocimientos sobre te-
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ENTORNO MÁS
LA GUERRA INICIÓ:
INFONAVIT CONTRA BANCOS
POR: JEANETTE LEYVA / Mayo 2017 FUENTE: elfinanciero.com.mx
Hoy el Infonavit dio el primer paso para llegar a un segmento de la población que es uno de los nichos preferidos de los bancos: la llamada clase media ascendente, aquella que puede adquirir una casa de un millón de pesos en adelante. Desde el pasado 4 de abril el Instituto da acceso a la vivienda con una tasa fija de 12 por ciento y aumentó el monto de 900 mil a más de un millón 600 mil pesos, cuando en la banca mexicana (en promedio) el crédito es de un millón 100 mil. Así de grande es el enfrentamiento que se avecina. Atender ese nicho para el Infonavit no sólo será más seguro, ya que a mayores ingresos más estabilidad en el empleo, menos morosidad y mayor capacidad de liquidar antes el adeudo, por lo que la guerra hipotecaria ahora sí es real entre el organismo de vivienda más grande de América Latina y los grandes bancos comerciales del país. El incremento de la tasa de referencia en México ya ha reducido el margen entre las tasas que ofrecen la banca y el Infonavit, en algunos casos de menos de un punto porcentual. Dependiendo el banco o intermediario, están al mismo nivel con la desventaja para los bancos, ya que en el Infonavit los ingresos que solicitan son menores. En la institución no les pedirán un enganche, ya que usted puede usar el ahorro que ahí tienen. De hecho, si usted tiene un mal historial en el Buró, el crédito no les puede ser negado. A lo mucho les prestarán menos, pero nunca puede ser negado ya que —como cotizante del Instituto— es su derecho el obtener un financiamiento siempre que cumpla con los demás requisitos. El nuevo producto hipotecario del Infonavit tiene la ventaja que (al igual que los bancos, que se origina en pesos, con pagos conocidos desde el primer día y mientras el acreditado se mantenga al corriente) el saldo va a disminuir, afirma su director David Penchyna.
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Para aquellos acreditados que ganen 14 mil 917 pesos o menos, el Infonavit dará un apoyo para que el pago mensual del trabajador sea menor. Por ejemplo, si gana cuatro mil 589 pesos al mes, pagaría dos mil 859 pesos mensuales de hipoteca. Con este complemento de pago, con el que el Infonavit apoyaría al acreditado, el trabajador estaría pagando alrededor de mil 239 pesos mensuales, cantidad menor a lo que sería con un banco. Y al igual que la Condusef, que tiene su simulador para ver qué banco conviene para adquirir un crédito hipotecario, dependiendo si se tiene precisamente Infonavit o no, el organismo de vivienda ya tiene su simulador de crédito en su página de internet, en donde podrá saber cuánto le pueden prestar, las condiciones del crédito, plazos, y pago mensual. Para el director del Infonavit, David Penchyna, este es sólo un paso para diversificar el riesgo que tienen y atender a otro segmento que desde hace años había sido olvidado. Y es que los anteriores presidentes se enfocaron en la base de la pirámide. Para los bancos este cambio significa sin duda una lucha mano a mano. La batalla ha iniciado y habrá que ver si los bancos son capaces de moverse y competir con tasas aún más bajas, pese a que ya nos encontramos en un nuevo ciclo económico de incremento de las mismas; o bien, se enfoquen en dar una atención personalizada a aquellos trabajadores que tienen un buen historial crediticio, ingresos atractivos y ganas de adquirir una casa de un millón 500 mil pesos, porque a ellos son a los que tendrán que convencer de que son una buena alternativa, Si no, corren el riesgo de perder miles de clientes. ¿Y ustedes a quienes le pedirían un crédito si tuvieron un buen historial? ¿Al Infonavit o a un banco? Por lo pronto, la moneda está en el aire.
CONOCIENDO MÁS
EL MEJOR HOTEL DEL MUNDO
POR ARQUITECTURA E INTERIORISMO
ES MEXICANO
POR: REDACCIÓN OBRAS / Mayo 2017 FUENTE: obrasweb.mx
El hotel Chablé, ubicado en Yucatán, y diseñado por Jorge Borja y Paulina Morán, ganó el Premio Prix Versailles 2017, que lo ubica como el mejor hotel del mundo por su arquitectura e interiorismo. El Premio Prix Versailles, que llega a su tercera edición anual, es promovido por la UNESCO y la Unión Internacional de Arquitectos, y se ha convertido en el premio mundial que celebra la arquitectura y el interiorismo de tiendas, hoteles y restaurantes. Su objetivo es fomentar la interacción entre la economía y la cultura. A finales de abril, los organizadores del laurel anunciaron a los 70 participantes que pasaron a la gran final, llevada a cabo el 12 de mayo pasado en los cuarteles generales de la UNESCO. Las categorías se dividieron en interior/ exterior y regiones. En ese momento, Chablé fue revelado como ganador del Premio Prix Versailles categoría Norteamérica. No obstante, en mayo resultó máximo vencedor a nivel global como el hotel que logra la mejor integración exterior-interior. Chablé es una villa-resort de 30 habitaciones o ‘casitas’ y dos villas sobre un área de 750 acres de jungla, en Chocholá, Yucatán. El spa se construyó alrededor de un cenote, que sirve como una extensión del servicio. Chablé cuenta con la hospitalidad de una hacienda típica meridiana y amenidades de estilo playero, como “la glamorosa pisicina de palmeras que podría haber sido arrancada de Tulum”, de acuerdo con la revista Travel+Leisure. El jurado del Prix Versailles 2017 deliberó y decidió 12 premios mundiales en cuatro categorías: Hoteles, Restaurantes, Tiendas y Centros comerciales. Entre sus integrantes están dos premis Pritzker: Toyo Ito (2013) y Wang Shu (2012).
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Y EL MEJOR HOTEL POR SUS EXTERIORES TAMBIÉN ES MEXICANO Sin embargo, no fue el único hotel mexicano que llegó al final del certamen y venció, pues el complejo Mar Adentro, localizado en San José del Cabo, Baja California Sur, obtuvo el Premio Especial por su Exterior. Fue diseñado por Miguel Ángel Aragonés y en su construcción participaron artesanos locales, de acuerdo con su sitio web. El complejo se integra al desierto de Baja California Sur, donde el agua es el recurso natural más preciado no sólo a nivel físico, sino psicológico. Su arquitectura es definida como “de austeridad suntuosa” y “con características que coexisten armoniosamente con la naturaleza. Diseñado a escala humana, este resort privilegia dos elementos por encima de todo: el horizonte y el océano”.
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VIAJEMOS TODOS POR MÉXICO
A UN AÑO DE SU LANZAMIENTO POR: CARLOS VELÁZQUEZ / Mayo 2017 FUENTE: dineroenimagen.com
Si Viajemos Todos por México, la propuesta del secretario de Turismo, Enrique de la Madrid, para que aumente la demanda en temporadas bajas, generó polémica al principio, hoy reporta avances tangibles.
de pesos en créditos para viajes de sus afiliados; mientras que la Asociación de Bancos de México está desarrollando programas de viajes para sus 250 mil empleados y diseñando esquemas crediticios para sus clientes.
Una de las metas que se ha puesto este funcionario es que trascienda el sexenio y ello sólo ocurrirá en la medida en que los empresarios y prestadores de servicios turísticos reconozcan los beneficios de este modelo. Algo como lo que sucedió con el programa de Pueblos Mágicos, que fue lanzado durante el sexenio de Vicente Fox y que sigue no sólo en operación, sino también como el más importante para el trabajo conjunto de Federación, estados y municipios.
Después de su lanzamiento en el Tianguis México de Guadalajara, hace poco más de un año, ya se ha “aterrizado” en 25 entidades del país y la número 26 será Puebla, esta semana. Ello significa que Sectur ha puesto en contacto a grandes empresas de viajes que participan en el programa, como aerolíneas, cadenas de hoteles, touroperadoras o agencias de viajes por internet; con prestadores locales de servicios que siguen incorporando sus productos turísticos.
Quizá el reto de comunicación clave para Viajemos Todos por México, es que deje de ser visto desde fuera como un programa asistencial o de responsabilidad social, para que puedan viajar mexicanos de bajísimos ingresos.
También hay un trabajo sistemático en 70 de los 108 Pueblos Mágicos y recientemente firmaron un acuerdo con Visa, para apoyar los procesos de bancarización y el uso de las tarjetas, en destinos donde antes sólo se aceptaba efectivo.
De hecho, se trata de un programa aparte, que si bien respalda el concepto de que todos los mexicanos tienen derecho a viajar; se establece a través de las negociaciones con empresas, que organizan estas travesías sin cobrar por ellas. Empresarios como Daniel Chávez y José Chapur y firmas como Aeroméxico han apoyado fuertemente el concepto; pero los alrededor de dos mil quinientas personas que han podido viajar gracias a ello son un complemento del concepto central. En cambio, Maru González O’Farrill, directora de Viajemos Todos por México, ha ido ejecutando una serie de acciones que hacen cada día más explícita la utilidad del modelo. Por ejemplo, Infonacot ya ha colocado unos 95 millones
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Una decisión que, en términos generales, se traducirá en un incremento de 30% en las ventas. En total ya hay más de mil 700 empresas participando; se han publicado 120 rutas en medios impresos y en las siguientes semanas, se pondrá en marcha la nueva campaña para impulsar este concepto de viajes, cuyo costo es menor al promedio. González O’Farrill estará la próxima semana en el Congreso Anual de la Organización Internacional de Turismo Social, en Santiago de Chile, pues ha llamado la atención esta propuesta que está operando sin subsidios. Las claves son facilitar la posibilidad de viajar y aprovechar el inventario que antes no se utilizaba.
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ENCUENTRA MÁS INMUEBLES EN: PUEBLA
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CIUDAD DE MÉXICO ZONA LINDAVISTA, DELEGACIÓN GUSTAVO A. MADERO: APLEEBEES, BEER FACTORY, LA PARRILLA SUIZA, LOS BISQUETS BISQUETS OBREGÓN, WING STOP, CASA BRASIL. ZONA ROSA, COL. JUÁREZ, DELEGACIÓN CUAUHTÉMOC: SUSHI ITTO, TINAJITAS, CAFÉ VENTURA, NUNY´S, LA CASA DE LOS ABUELOS, EL LUGAR DEL MARIACHI, LOS BISQUETS BISQUETS OBREGÓN (PANADERÍA), LA CASA DE TOÑO, LA ISLA DEL DRAGÓN, RAFFAELLLO RESTORANTE, COFFINE GURUNARU, LA MANSIÓN, LLENA TU LOKO, HAMBURGUESERIA NK., CAFÉ Y BAR LA CITTA, SNOB BISTRO, QUALITY BAKERY.
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DIRECTORIO DE EMPRESAS
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