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CONTENIDO
OAK 58 HIGH LIVING SUPERANDO EXPECTATIVAS
ENTORNO MÁS 38.
EL CENTRO DE CAPACITACIÓN ELÉCTRICA Y ENERGÍAS ALTERNAS (CCEEA), inspira al mundo en materia de energías renovables, logrando vanguardia para el medio ambiente.
20. CELEBRÓ EL COLEGIO DE ARQUITECTOS DE PUEBLA EL DÍA NACIONAL DEL ARQUITECTO
44. EX CONVENTO FRANCISCANO DE SAN ANDRÉS CHOLULA, PUEBLA
30. TOMA DE PROTESTA DEL COMITÉ DIRECTIVO CANADEVI HIDALGO 2016-2017 Y EXPO VIVIENDA CANADEVI HIDALGO 2016
12. 16. 28. 32. 35.
PUEBLA
04. Torre PH2 06. Q Stone O8. OAK 58 High Living 11. Casas CTH 19. M&A Malibrán y Asociados 21. Csier Renovable 29. Dim2 31. Agencia Inmobiliaria Puebla 45. Tu Casa Especial
CONCEPTO MÁS NOMADAS ENTRE EL ARTE Y LA INTERVENCIÓN ARTISTICA. EL PODER DEL BOCETO.
CONOCIENDO MÁS EL CENTRO COMERCIAL MÁS GRANDE DEL BAJÍO que costará 400 mdd. OLVÍDATE DE PAGAR LA LUZ eléctrica. Clase media mexicana, IMÁN PARA LAS INVERSIONES EN CENTROS COMERCIALES.
VERACRUZ
26. Solevi I 05. Urve Arquitectura, diseño y construcción 40. San Francisco Residencial Atlihuetzia 06. Q Stone 42. Santacruz Inmobiliaria 34. Flipper venta-renta-admón. 37. JR Carpintería Fina 39. Moga Inmobiliaria HIDALGO 41. Tejar Campestre 02. Provenza Residencial TLAXCALA 15. Damsaro 07. Rodan Bienes Raíces 50. Los Viñedos 11. Casas CTH
40,000 EJEMPLARES
Distribuidos en: Puebla, Veracruz, Hidalgo, Tlaxcala y Ciudad de México Publicación Bimestral, Noviembre 2016 - Enero 2017
Directora General Penélope García Lozano Gerente General Víctor García Lozano Diseño Miguel Ángel Parada Hernández Ventas Jonathan Contreras García Aldrin Bautista Domínguez María Lizeth Barceinas
Oficina: Segunda Privada de Xicohténcatl #14, Santa María Ixtulco, Tlaxcala, Tlaxcala. Oficina y Taller Matriz: Lázaro Cárdenas #59, Co. Zavaleta, San Damián Texoloc, Tlaxcala. C.P. 90735 Tel. Oficina (246) 46 216 00 Cel. Oficina 222 321 79 63 Cels. Asesores de Ventas 222 548 18 82 // 222 459 84 23 // 246 170 63 07 mas_inmuebles@hotmail.com contacto@revistamasinmuebles.com Distribución: ABC Xicohténcatl
La información publicada en la revista es responsabilidad de los desarrolladores inmobiliarios, corredores, particulares y/o anunciantes que proporcionan el material. Las fotos y textos conceptuales, sirven unicamente como referencias, no se deben interpretar como representaciones expresas y/o sugeridas de los detalles finales de los desarrollos, residencias y/o inmuebles. Precios sujetos a cambio sin previo aviso. El anunciante se reserva el derecho a modificar, revisar y/o cambiar su información según lo juzgue apropiado. SÍGUENOS
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NOMADAS EN LA INTERVENCI POR: JOSÉ LEOPOLDO CARMONA VALLEJO // INTEGRANTE NÓMADA ACTIVANDO IDEAS S.C. FOTOS: NÓMADA ACTIVANDO IDEAS S.C.
La vida social se materializa en las prácticas que se desarrollan en la esfera pública, siendo así, los espacios públicos no solo son depositarios de los alcances de estas prácticas sino que fomentan y promueven una forma de interpretar lo que se hace y a partir de ello reproducir ciertas prácticas a favor del desarrollo de la sociedad. En este sentido, intervenir en el espacio público ha exigido asumir la tarea de producir espacios en virtud de las necesidades y/o expectativas de quienes lo usan; sin embargo, esta intervención no es unilateral, es decir, la intervención que hemos realizado no solo ha establecido la relación entre productor visual y espectador/a de manera distanciada sino que a lo largo de la experiencia como interventores hemos podido visibilizar otro tipo de procesos que nuestro quehacer visual ha logrado de forma inherente a la visual, la social.
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NTRE EL ARTE Y IÓN ARTISTICA Intervenir en el espacio urbano ha provocado iniciar procesos que van más allá de la creación artística, así i) al interior del equipo, hemos ido construyendo mecanismos que permitan garantizar la inclusión de las/los usuarias/os en todo el desarrollo, desde el momento creativo y proyectivo hasta su realización y, posterior, interpretación; ii) al interior de las comunidades de intervención, hemos podido establecer estrategias para que las/los usuarias/os visibilicen sus propias formas en que repercute su participación, sobre todo, en el desarrollo colectivo-comunitario de sus contextos. Bajo esta referencia, la intervención en los espacios públicos nos ha propuesto que nuestros quehaceres creativos pueden impactar en la vida social como espacios para ejercer ciudadanía, donde la convivencia y la comunicación interpersonal han sido elementos clave para que, de
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manera colaborativa, se planeen desarrollos y se tomen decisiones estratégicas para lograrlos. A través de la participación de las/los usuarias/os durante las intervenciones artísticas públicas que hemos realizado se ha logrado establecer e identificar posturas, opiniones y reflexiones encaminadas al bienestar social/común de los/ las propios/as beneficiarios/as. Esto toma relevancia al dar cuenta que la participación ciudadana es indispensable para conseguir transformar aquellas condiciones desfavorables al desarrollo, específicamente aquellas provocadas por una visión diversificada e individualizada entre la vida social y la vida privada, donde el arte ha participado, de alguna u otra manera, incrementando la distancia entre ciudadanos/as. En este tenor, la intervención artística en espacios públicos rebasa
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el alcance social del arte ubicándolo en la coyuntura entre herramienta-mecanismo de agencias ya sea entre quien crea y quien interpreta y/o entre la creación artística y la vida cotidiana. De esta manera, la capacidad de nuestras intervenciones artísticas en espacios públicos versa más allá de su inserción en el paisaje en las ideas, opiniones y comportamientos de quienes lo observan, interpretan, apropian y, sobre todo, crean colaborativamente. Para el equipo Nómada estos procesos de intervención creativa han sido parteaguas para resignificar el papel que juegan los proceso creativos, la forma en que estos procesos se materializan y se inscriben en la vida cotidiana, las herramientas que el arte brinda en la toma de decisiones, sea individual o colectiva, siendo la que finalmente apropia, reproduce y transforma. A través de las intervenciones, el equipo Nómada trata de visibilizar y materializar experiencias, modos de vida y comunidades.
EL PODER D
POR: ARQ. ALEJANDRO SEBASTIAN VASAVILBASO FOTOS: VASAVILB . ARQ
Muchas veces las personas ajenas al diseño y arquitectura menosprecian la existencia de los bocetos, incluso muchos ‘amateurs’ en las disciplinas creativas no ven el potencial de un ‘sketch’ y creen que las posibilidades gráficas actuales como los renders pueden resolver el problema, cosa muy lejana a la realidad; el ordenador corta, delimita, encuadra; el boceto libera, se puede quemar, retorcer, aplastar, saturar, delinear, sombrear, rasgar, etc. dando una cantidad de expresiones infinitas que harán que nuestro proyecto se llene de carácter; son pequeños pedazos de cerebro arquitectónico en una hoja de papel, van más allá de verse artísticos o no y realmente son un acto de expresión pura, fuera de la estética, es como un ensayo o un párrafo empírico que expresa alguna idea o sentimiento, solo que son trazos, dibujos y espacios, un ‘microverso’ que ayuda a entender el génesis de un proyecto y nos remite a como surgieron las intenciones y los partidos arquitectónicos.
ria y la cultura; v.g los bocetos de Da Vinci o el Modulor de Le Corbusier; en otras ocasiones pueden ser bocetos ‘a posteriori’, como creo que Gerhy lo hace, pero al final del día son expresiones, intensiones, ideales, trazos que son el ‘Bosón de Higgs’ y el alma del proyecto. En lo personal he intentado tener cuadernos de sketch, cosa que siento que limita mi expresión, prefiero la hoja tamaño carta limpia, perfecta y blanca frente a mí lista para que la destruya en grafito, tinta, agua y cuanta más barbaridad que me ayude a llegar a conclusiones e inicios para el nuevo proyecto en puerta. A manera de conclusión les recomiendo hacer bocetos, tantos como puedan y crean necesarios, porque al final del día más vale hacer un solo proyecto que se le haya sacado hasta la última gota creativa, a tener 40 proyectos sin alma ni intensiones que acaban convirtiéndose en simples construcciones y dejan de ser arquitectura.
Generalmente estos bocetos pasan a ser parte de la histo-
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CONCEPTO MÁS
DEL BOCETO
3 oriente #6, San Pedro Cholula, Puebla C. 222 194 0649 Facebook: Vasalvilb.Arq
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CELEBRÓ EL COLEGIO DE ARQUITECTOS DE PUEBLA EL DÍA NACIONAL DEL ARQUITECTO POR: COLEGIO DE ARQUITECTOS DE PUEBLA FOTOS: COLEGIO DE ARQUITECTOS DE PUEBLA / LIZETH BARCEINAS
El Colegio de Arquitectos de Puebla celebró como cada año el día nacional del Arquitecto, el evento se realizó rodeado de la excepcional arquitectura mexicana contemporánea del Hotel Casa Reyna, se dio inició en punto de las 09:00 horas con una asistencia de más de 100 arquitectos pertenecientes al Colegio quienes se reunieron para celebrar y convivir en su día; se contó con la presencia del secretario Ing. Gabriel Navarro Guerrero, el director de Desarrollo Urbano Luis Enrique Vega Parra, el presidente de la CANADEVI José Pablo García Villar, directores de organismos empresariales y arquitectos destacados del estado. Durante el evento que duró 4 horas aproximadamente se realizaron rifas por parte de los patrocinadores, entre los que estuvieron; Mezcla Brava, La Casa del Cementín, LUMI Material Eléctrico, IPYSA Acabados Residenciales e Industriales, Interceramic, Ikosaedro Agencia Creativa, Colchones Kama, Proevents Puebla Event Planner, El Mutrab y La Barrica Bistro Bar.
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HIGH LIVING
SUPERANDO EXPECTATIVAS POR: REDACCIÓN MÁS INMUEBLES FOTOS: LIZETH BARCIENAS SÁNCHEZ
FORMS PLACES FOR LIFE comprometidos y consientes de la gran responsabilidad que existe al insertarse en el paisaje de una ciudad así como de ofrecer atributos tangibles e intangibles, emotivos y funcionales a cada uno de los entes que interactúan en la creación de lugares para vivir la vida, decide desarrollar OAK58 High Living el nuevo proyecto inmobiliario que llega a San Andrés Cholula, Puebla; el cual es imponente, vanguardista y supera expectativas. La ciudad de San Andrés Cholula, es una ciudad llena de historia y cultura, caracterizada por su ubicación, exclusividad y actualmente es una ciudad ancla al ser elegida por grandes inversionistas para establecer grandes desarrollos inmobiliarios. Es en esta ciudad donde las expectativas más exigentes se satisfacen con OAK58 High Living el proyecto más grande y vanguardista ubicado en el umbral de una de las zonas más privilegiadas de Puebla, ofreciendo un alto indice de plusvalía, cercano a decenas de sitios para disfrutar y acceder sin dificultad a escuelas, universidades, corporativos y zonas comerciales, creando así un estilo de vida único, atractivo y espectacular. FORMS PLACES FOR LIFE, esta conformado por un grupo de empresarios con mas de doce años de experiencia siempre ofreciendo solides y seguridad en cada uno de sus proyectos, asociándose con las mejores firmas del ramo para poder crear algo inimaginable. El proyecto OAK58 High Living fue diseñado en colaboración con el Arquitecto Roberto Elías de “Elías Estudio”, reconocida y prestigiada firma especializada del sector la cual ha creado marcas que se han posicionado como líderes en su especialidad. Así como con la colaboración para su construcción de Anteus Constructora.
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El pasado 10 de noviembre, FORMS PLACES FOR LIFE tuvo el honor de presentar uno de los proyectos más ambiciosos en la historia del sector inmobiliario OAK58 High Living, dicho proyecto ofrece la mejor alternativa de inversión por su ubicación estratégica que permite acceder y salir por dos vías, por un lado a la ciudad de Puebla y por otro al interior de Lomas de Angelópolis logrando así trasladarse sin dificultad a cualquier punto de la ciudad. OAK58 High Living se plantea el gran reto de trascender estructuralmente, en diseño y con minucioso cuidado en cada una de sus exclusivas amenidades. Conformado con dos torres de 58 niveles con las mejores vistas de la ciudad de Puebla, Torre Orso y torre Lupo demuestran a la ciudad de los ángeles que hay mucho más que ver y permiten ser habitadas libremente con un estilo de vida de gran nivel. Todas las expectativas de diseño y arquitectura se ven reflejadas en un proyecto que rinde homenaje a un gran estilo de vida. Con los mejores acabados y más de treinta exclusivas amenidades que marcaran la diferencia. Algunas de estás amenidades son: lobby lounge, simulador golf, terraza de juegos crucero, alberca exterior, área de fire pits, alberca techada, cine, night club, karaoke bar, salón de eventos, salón de negocios, restaurante, sala de lectura, teens lounge, paddle tennis, gym interior/terraza, barra de jugos y
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descanso, sports &lounge, spa mixto, spa categoría especial, kids club, pet friendly, centro comercial y entre otras. Durante la presentación de este gran proyecto se contó con una peculiar exposición de pintura y escultura llamada “Construcción” del maestro oaxaqueño Amador Montes, quien obsequio al ganador del simulador de golf que estuvo durante el evento, la escultura titulada “Pajaro Enrejado”. El acreedor de dicha escultura fue José Lafontein. La presentación de OAK58 High Living estuvo llena de sorpresas y por supuesto que superó expectativas, siendo sólo esto el inicio de algo espectacular.
oak58.com T. (222) 4573 655 ventas@oak58.com
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EL CENTRO COMERCIAL MÁS GRANDE DEL BAJÍO QUE COSTARÁ 400 MDD
City Park León estará ubicado en Guanajuato, contará con 63,000 metros cuadrados destinados a un centro comercial, la primera torre corporativa de la zona, dos hoteles, torres de departamentos, un parque, áreas verdes y un lago. POR: MAURICIO HERNÁNDEZ ARMENTA FUENTE: forbes.com.mx
Serán 400 millones de dólares los que la firma administradora de capital, México Retail Properties (MRP) ocupará en la construcción de lo que será el complejo de usos mixtos más ambicioso en la zona del Bajío.
torre corporativa en la zona, dos hoteles, dos torres de departamentos, un parque, áreas verdes y un lago.
City Park León estará ubicado en la ciudad de León, Guanajuato y tan sólo en su área comercial contará con 63,000 metros cuadrados de zona rentable para alojar 170 locales que verán la luz para mediados de 2019.
“Convertiremos esta zona en un referente regional, con un área de influencia transmetropolitana. Con esto queremos tomar como referencia los proyectos de Guadalajara por ser la metrópoli más cercana y de mayor influencia para esta zona”, dice para Forbes México, Carlos Real, vicepresidente de MRP.
Desarrollado en tres fases, el complejo de usos mixtos incluirá un centro comercial y de entretenimiento, la primera
En su proceso de construcción, que inicia en febrero del próximo año, el proyecto generará 3,000 fuentes de em-
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pleo directo e indirectos durante el desarrollo, mientras que en operación la oferta laboral será de 7,000 posiciones de trabajo permanentes. SE BLINDAN ANTE EL DÓLAR CARO Sobre el elevado costo del dólar y los tipos de cambio que se han registrado en las últimas semanas, Carlos Aparicio, director comercial de MRP, dijo para Forbes México que esta inversión se mantiene estable y asegura que este proyecto no sufrirá alteraciones por el tipo de cambio, aunque resalta que sus mayores preocupaciones son los usos de la tierra. “Nosotros necesitamos previamente garantizar una inversión de tal magnitud, para eso nos blindamos y administramos los recursos de uso de la tierra. No podemos arriesgarnos, es por eso que para este tipo de proyectos requerimos que una vez comenzada la construcción garantizar mínimo 60% de la rentabilidad de los espacios”, dice el directivo. En este tema, señala el equity está garantizado para este proyecto. Resalta que cuenta también con líneas de crédito con Banorte, entre otros para fortalecer esta inversión. Para el próximo año México Retail Properties tiene planes
ambiciosos. Uno de ellos es la apertura de cinco centros comerciales entre los que se encuentra Portal San Ángel de 150,000 metros cuadrados, 75,000 serán destinados a oficinas y 75,000 para espacios comerciales. “Traemos un proyecto muy ambicioso en La Raza, el cual se inaugurará en los próximos días. Otro proyecto en donde estaba ubicada la Pascual Boeing, en la calle de Lorenzo Boturini, el cual abrirá en octubre de 2017. Vamos a hacer un proyecto en el Parque Hundido, será una torre de oficinas; compramos el McDonalds de Satélite donde arrancaremos la obra el año que entra. Ahí haremos un proyecto mixto, haremos un hotel, oficinas y cuatro pisos comerciales”. En City Park León se integrarán marcas como El Palacio de Hierro, Cinépolis, Apple Store, Inditex Victoria´s Secret, Guess, Tommy Hilfiger, Bath & Body Works, Brooks Brothers, Hollister, Coach, Rapsodia, Mango, Springfield, Violeta by Mango, Michael Kors y Hugo Boss, entre otros. Además Restaurantes como Cervecería de Barrio, Cafezzito, La Tablita, marcas de Alsea y CMR, Starbuks, la Bikina, entretenimiento y servicios.
TOMA DE PROTESTA DEL COMITÉ DIRECTIVO CANADEVI HIDALGO 2016-2017 Y EXPO VIVIENDA CANADEVI HIDALGO 2016 POR: CANADEVI HIDALGO FOTOS: CANADEVI HIDALGO Y MÁS INMUEBLES
Se llevó acabo la Toma de Protesta del Comité Directivo Canadevi Hidalgo 2016-2017 y la Expo Vivienda Canadevi Hidalgo 2016, Presidida por el Ingeniero Jorge González Corona, Presidente de Canadevi.
los hidalguenses. El segundo impulsar nuevas estrategias comerciales y crear vínculos empresariales entre los proveedores y desarrolladores de la industrial habitacional.
En esta séptima edición se contó con la participación de desarrolladores, emprendedores y proveedores de insumos, así como conferencias, asesorías y capacitación para los asistentes.
En esta ocasión se ofertaron más de 3,000 viviendas de tipo residencial, medio residencial y de interés social ubicadas en más de 14 municipios de Hidalgo, tales como Pachuca, Tulancingo, Actopan, Mineral de la Reforma, Zempoala, Tula, Tizayuca, entre otros.
Este evento contó con dos objetivos, el primero fue ofertar excelentes espacios para vivir, opciones de equipamiento y mejora del hogar, la obtención de créditos para la adquisición de viviendas, así como elevar el estilo de la vida de
Los asistentes, encontraron ideas para el diseño y decoración de sus hogares, instituciones como FOVISSSTE e INFONAVIT para gestionar sus créditos y organismos gubernamentales enfocados al desarrollo inmobiliario.
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OLVÍDATE DE PAGAR LA LUZ ELÉCTRICA POR: ING. JOAB MARTIN LIRA ACOSTA / CSIER RENOVABLE FOTOS: CSIER RENOVABLE
La luz eléctrica siempre ha sido necesaria para todas las personas, ya que esta mejora nuestra calidad de vida y, estoy seguro que todos nosotros trabajamos para tener una mejor calidad de vida sin embargo, muchas veces nos llegan nuestros recibos de CFE excesivos o demasiados caros, pero ¿qué pensarías si te dijera que a partir de hoy dejarás de pagar este gasto?. La energía renovable ha llegado a México desde hace más de 10 años, trayendo consigo un gran avance en tecnología y, nuestro país cuenta con una zona estratégica en la que, podemos aprovechar al máximo el sol para la generación energética, donde, ya miles de usuarios están aprovechando este recurso inagotable, lo que se ha traducido en dejar de pagar su recibo de electricidad. La energía solar funciona a partir de la radiación solar componiéndose de radiación visible (es lo que podemos ver a simple vista), La radiación infrarroja (que produce calor) y la radiación UV (que produce electricidad) por lo anterior podemos ver los grandes beneficios que tiene la energía solar en nuestras vidas y, aquí vemos un primer tabú, la radiación UV no es tan mala para nuestras vidas. Una vez que el panel solar tiene radiación del sol se empieza a generar un proceso interno en el que se genera electricidad aprovechable para cualquier casa y/o negocio y, es de esta manera que una persona se convierte en su propia subsidiaria de energía. Cuando un usuario decide instalar paneles solares en su casa y/o negocio surgen muchas interrogantes y, es nor-
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mal, debido a muchos tabúes que se han creado por nuestra sociedad, entre los cuales tenemos los siguientes: ¿La energía solar no funciona cuando esta nublado el día? Esto es completamente falso, un sistema solar correctamente diseñado toma en cuenta las previsiones meteorológicas de años anteriores para que siempre se tenga el rendimiento necesario en tu casa y/o oficina y, aunque se tenga un día nublado el sistema genera electricidad debido a que si hay luz de día existe energía que el sistema puede absorber. Si desea mayor información sobre cuanta energía genera un sistema solar en la vida real puede acceder a tufuturo.csier.com en donde observará uno de nuestros sistemas solares en tiempo real y ver su generación de energía actual. ¿Si llueve si descompone el sistema solar? Esto también es falso y de hecho muchas veces la lluvia es muy buena, debido a que al llover limpian la superficie de los paneles de polvo, maximizando su rendimiento. ¿El mantenimiento es caro? Para nada, el mantenimiento de los paneles solares es casi nulo y nosotros, CSIER RENOVABLE te ofrecemos un sistema de monitoreamiento gratuito, para que no tengas que realizar mantenimientos antes de tiempo garantizando el maximizar tus ganancias y, estés seguro de lo que realmente esta produciendo tu sistema solar de energía. ¿Son frágiles los paneles solares? Este es un tabú muy frecuente, de hecho los paneles están diseñados para soportar inclemencias meteorológicas pro-
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Como estos existen muchos otros tabúes que con gusto podemos aclararte sobra la energía solar o cualquier otra energía renovable ya que nosotros, CSIER RENOVABLE, somos una empresa comprometida con el medio ambiente y siempre te daremos una solución integral para reducir tus costos energéticos, a continuación te presentamos algunos tópicos en los que somos expertos: Llámanos y estamos seguros que tendremos una solución energética ideal para ti.
pias de México, tales como granizos, ráfagas de viento así como temperaturas extremosas, por lo que, si, los paneles son muy resistentes. ¿De cuánto me llegará mi recibo de CFE después de implementar la energía solar? Lamentablemente este mes ha subido la tarifa eléctrica para los consumidores en tarifa DAC (de alto consumo) 7%, sin embargo al instalar energía solar en tu casa diseñaremos un sistema para que tu consumo sea de 50 pesos o menos, que es la tarifa de uso de red.
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C. 222 330 1761 T. 338 421 7437 contacto@csier.com csier.com
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CLASE MEDIA MEXICANA,
IMÁN PARA LAS INVERSIONES EN CENTROS COMERCIALES Las firmas comerciales y los inmobiliarios saben que todavía hay margen de crecimiento para los centros comerciales del país, por lo que continuarán la construcción de más plazas.
POR: FERNANDA CELIS E ISRAEL PANTALEÓN FUENTE: forbes.com.mx
Las largas filas en los estacionamientos y el bullicio de los pasillos repletos de gente hacen lucir a los centros comerciales del país como el lugar obligado al que hay que correr cuando llega la quincena. Se han dado factores tanto internos como externos para el desarrollo de plazas, pues hay una clase media creciente y una pirámide demográfica muy favorable, en la que la mayoría de la población es gente joven que trabaja y consume y se acopla a las nuevas tendencias del consumo mundial y de vida cosmopolita, explica Elías Mizrahi, director de Relación con Inversionistas de Fibra Danhos, que opera centros comerciales como Reforma 222 y Toreo Parque Central, en la Zona Metropolitana del Valle de México (ZMVM). “El crecimiento poblacional con el que cuenta México es otro atractivo adicional para las empresas constructoras de este nicho comercial”, cita un reporte de Grupo Frisa, desarrollador de fraccionamientos residenciales, parques industriales y centros comerciales, entre ellos Mundo E. Eso explica en parte por qué por todas las zonas de esta capital nos encontramos con centros comerciales en construcción o remodelación, gigantes creciendo por doquier, en busca de esos consumidores que no quieren perderse un fin de semana sin estar al tanto de lo que las tiendas trajeron, cambiaron o bajaron de precio. En 2015 abrieron 24 centros co merciales en México y posiblemente este año entren en operación 38 más, dice Anuar Duayhe, director de Retail de Newmark Grubb.
visitantes de la ZMVM, debido a que ingresan alrededor de 30 millones de personas al año, pero agrega que Perisur es el centro comercial con mejores ventas. El shopping mexicano es un negocio que seguirá creciendo. Incluso, las marcas internacionales se han visto beneficiadas, encontrando mayor espacio en México, contrario a Estados Unidos, país que está cerca de llegar a su límite en la construcción de centros comerciales. El avance de los malls en México está a una décima parte de lo que están en el vecino país del norte. Los aproximadamente 39 millones de mexicanos que pertenecen a la clase media en el país son el motivo y el principal motor de la proliferación de este negocio. A quién no le gusta aprovechar el tiempo en los centros comerciales, incluso hay quien estando de vacaciones en algún punto del país no se pierde la costumbre de visitar la plaza más famosa del lugar. La escritora argentina Beatriz Sarlo asegura que el “shopping es un artefacto perfectamente adecuado a la hipótesis del nomadismo contemporáneo: cualquiera que haya usado alguna vez un shopping puede usar otro, en una ciudad diferente y extraña de la que ni siquiera conozca la lengua o las costumbres”. Según la organización International Council of Shopping Centers (ICSC), la industria de los centros comerciales representa 15% del Producto Interno Bruto (PIB) mundial.
Un ejemplo claro de este crecimiento es la capital del país, donde a junio de este año había 694 centros comerciales, de acuerdo con CBRE.
Además, no se requiere de un estatus alto para disfrutar de esos espacios, pues ya no se centran sólo en el público de alto nivel adquisitivo. Así, la expansión económica en la sociedad mexicana ha permitido que la plaza también tenga artículos para las clases media.
Luis Llaca, vicepresidente de Retail Latam de esta firma, indica que Plaza Satélite es el centro comercial con más
Corresponde un total de 0.2 m2 de centro comercial para comprar, mientras que en Estados Unidos a cada persona
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le tocan 2 m2, por lo que aún hay oportunidad de satisfa cer la demanda en nuestro país. Anuar Duayhe admite que el arribo de marcas extranjeras ha contribuido al crecimiento, expansión y desarrollo de centros comerciales, al tiempo en que ha ocasionado una demanda de espacios de mayor tamaño. “Cada vez es más frecuente ver centros que superan los 50,000 m2 e inclusive desarrollos de 100,000 m2 como Vía Vallejo, con 130,000 m2, así como el Centro Comercial Santa Fe, con 120,000 m2”, comenta. Duayhe señala que hay tiendas que requieren de espacios más grandes de los que estábamos acostumbrados a ver antes en las plazas. Por otra parte, marcas estadounidenses como Forever 21, Old Navy, American Eagle, así como la cadena sueca H&M se han sumado a las empresas que tradicionalmente en contramos en los centros comerciales como Liverpool, El Palacio de Hierro, Sanborns, Sears y Zara, entre otros. Alsea, operador de Burger King, Domino’s Pizza y Starbucks; Grupo Axo, con Loft, Guess, Victoria’s Secret, Abercrombie & Fitch y otros, así como Grupo Inditex, dueño de marcas como Zara, Pull&Bear, Massimo Dutti, Oysho y Bershka, son firmas que acaparan, en su mayoría, los espacios de los centros comerciales. De acuerdo con Llaca, la principal característica del consumidor mexicano es que busca marcas y lugares aspiracionales, esto hace que el consumo sea un poco más alto de lo que podría ser normalmente.
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“Incluso, si tú ves el centro comercial Las Américas, en Ecatepec, es un centro comercial típico de una zona C+, pero está ubicado en una zona E y D. Y es uno de los centros comerciales con los mejores resultados que hay. Esto es de un tema aspiracional y de un consumidor exigente”, añade. El auge de plazas comerciales no es exclusivo de la Ciudad de México. De acuerdo con Grupo Frisa, el actual consumidor cambia rápidamente de hábitos de compra, entretenimiento y vestimenta, por lo que se ha convertido en un público muy amigable para los negocios de los centros comerciales. Una familia mexicana gana en promedio 12,806 dólares al año, y destina el 14% a esparcimiento, indica la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE) y el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi). A su vez, el crecimiento del mercado de lujo ha traído a diversas firmas interesadas en instalarse en el país. Incluso, la empresaria María Asunción Aramburuzabala, una de las mujeres más poderosas según la lista de Forbes México, posee participación en el mundo de los centros comerciales a través de Abilia, que opera mediante Tresalia Capital, una empresa de capital privado y de riesgo que fue fundada hace 15 años; en negocios comerciales cuenta con tres desarrollos mixtos que combinan área residencial y centro comercial, a través de proyectos como Parques Polanco y Latitud Polanco, en la Ciudad de México, así como Punto La Victoria, en Querétaro.
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Otras plazas ya conocidas son las de Grupo Frisa (Mundo E, Magnocentro y 38 Multiplazas en 14 ciudades de la República), Mexico Retail Properties (Patio Universidad, Patio Interlomas y Santa Fe), Grupo Inmobiliario Monterrey (Fashion Drive, Main Entrance, Magna Shops y Plaza La Joya) y Danhos (Reforma 222, Parque Delta, Parque Lindavista, Parque Tezontle y Toreo Parque Central). A su vez, Fibra Uno, Fibra Shop, Acosta Verde, Plani Grupo y GFA son algunos de los desarrolladores y operadores con mayor presencia en el mercado, de acuerdo con Retail de Newmark Grubb. Los centros comerciales en México están clasificados en tres tipos: súper regional, fashion mall y community center. El primero es un centro comercial que tiene más de dos tiendas ancla, tipo Centro Santa Fe, mientras que el fashion mall cuenta con menos de dos tiendas ancla y se enfoca en departamentales y boutiques de ropa, como Las Américas, en Ecatepec, Estado de México. Asimismo, el community center es un centro comercial que tiene una tienda ancla de autoservicio, y posee restaurantes y tiendas, como Parque Delta y Plaza Sendero, del grupo Acosta Verde.“Creo que es importante diferenciar entre los centros comerciales. En el caso de Danhos, nos enfocamos en centros comerciales de calidad premier, lo que significa que están en las vías principales de transporte, tanto público como privado, bien anclados y con (marcas) de tendencia. Cuando se habla de desarrollo de centros comerciales, es importante distinguir qué tipo es”, indica Elías Mizrahi, de Fibra Danhos. En el caso de los fashion mall, estos son difíciles de construir, debido a que no hay muchos terrenos disponibles, sin embargo aún hay espacio en algunas zonas de la Ciudad de México, donde la tendencia a largo plazo es este tipo de centros de compra y entretenimiento. Entre los desarrollos más importantes que se encuentran en puerta están Torre Mítikah, de Fibra Uno, en la Ciudad de México; Miyana, de Grupo Gigante, también en la capital del país, así como Parque Puebla y Parque Las Antenas, de Fibra Danhos.
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“Queremos estar en las ciudades que tengan al menos dos o tres millones de habitantes. Y ubicarnos en las cinco o 10 zonas metropolitanas más importantes. Nos seguiremos enfocando en la Ciudad de México, que continúa siendo el mercado inmobiliario más importante de la República, y vemos oportunidades en Guadalajara, Monterrey e incluso en Puebla, también en Mérida, Tijuana y León. Estas ciudades tienen una capacidad de consumo importante y están creciendo constantemente”, afirma Elías Mizrahi, de Danhos. El directivo de Relación con Inversionistas de Fibra Danhos explica que en el proyecto localizado en Puebla, entre las tiendas ancla se encuentran Liverpool y Sears. Añade que el desarrollo será inaugurado a principios de 2017, con una inversión de más de 3,000 millones de pesos (mdp). “Lo que buscamos hacer con ese centro comercial, que además está en una de las vialidades principales, es ofrecer una alternativa en la zona norte de Puebla, que aún no tiene una oferta comercial importante”, comenta. A su vez, Frisa realiza la ampliación y remodelación de Mundo E, que estará listo para septiembre de 2016, el cual incluirá el hotel City Express y donde la afluencia aumentará de 1.6 millones de personas a 2.6, mientras que el área rentable pasará de 58,000 a 128,000 m2. De igual manera, el número de locales pasará de 161 a 270, con más de 6,000 cajones de estacionamiento, dos zonas nuevas de restaurantes, una pista de hielo y áreas al aire libre en dos niveles. “Nosotros hemos crecido mucho en el sureste del país, en Cancún, en Puerto Morelos, Playa del Carmen, Puerto Aventuras y Chetumal”, expone Ana Paula Rivera, gerente comercial de Grupo Frisa. Los diferentes tipos de malls se apoderan de las ciudades del país, teniendo como motor esa clase media y media alta que satura las plazas los fines de semana como si fueran los únicos lugares seguros que nos permiten hacer vida social. Y mientras tanto, por qué no, comprar todo eso que nos ofrecen al pasar por sus aparadores.
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EL CENTRO DE CAPACITACIÓN ELÉCTRICA Y ENERGÍAS ALTERNAS (CCEEA),
inspira al mundo en materia de energías renovables, logrando vanguardia para el medio ambiente. POR: LIZETH BARCEINAS SÁNCHEZ FOTOS: LIZETH BARCEINAS SÁNCHEZ
El Centro de Capacitación Eléctrica y Energías Alternas (CCEEA), ofrece mediante sus modalidades presencial y en línea, la mejor capacitación con el mejor equipo de capacitadores en energías alternas, los cuales brindan herramientas teóricas y prácticas que te ayudan al buen uso de la tecnología. En el CCEEA, se crea la integración de profesionales con el objetivo de ser personas competitivas además de tener compromiso y pasión por su trabajo. Potenciar a los participantes conocimientos profesionales de calidad en energías alternas, otorgando las herramientas teóricas y prácticas que transformen su entorno. Recientemente el Estado de Puebla fue parte del curso Energía Solar Fotovoltaica (Sistemas Autónomos) a cargo del Ing. Max Alvarado Contreras, Ing. Gabriel Antonio Pacheco especialista en proyectos de ingeniería, y la Ing. Paola García Aquino, donde se contó con la presencia de participantes de la ciudad de Puebla, Tehuacán, Tlaxcala, Veracruz y Cuernavaca. Durante dicho curso se aprendieron; las fuentes de energía renovable, dimensión del sistema, protección y seguridad, principio fotovoltaico, calculo energético, instalación
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de módulos, instalación del sistema y colocación de paneles solares. Tiene como objetivo aplicar los conocimientos teóricos y prácticos en las instalaciones fotovoltaicas aisladas a la red (sistema de generación de corriente sin conexión a la red eléctrica), con la finalidad de capacitar a los participantes para la instalación y mantenimiento de los mismos y con la capacidad de generar electricidad y hacer un uso eficiente de la energía. Los sistemas fotovoltaicos autónomos permiten la generación de electricidad a partir de la radiación solar, están conformados por paneles solares, baterías para almacenar la energía, inversores y controladores de carga.
La instalación de un sistema fotovoltaico aislado debe ser debidamente planificada, estudiada y diseñada, teniendo en cuenta, principalmente, estos cinco factores: la potencia de conexión necesaria, el consumo de energía, el tipo de consumo (corriente continua, alterna, monofásica, trifásica, etc.), el período de uso, la localización y el clima. Además de este excelente curso el CCEEA capacita en otras áreas como: Crear tu empresa de Energía Solar, Sistemas Fotovoltaicos Interconectados a la Red, Taller de Construcción de Paneles Solares, Instalaciones Eléctricas con base a la normatividad NOM- 001 Sede 2012, asimismo ofrece clases de repaso en línea completamente gratis.
Son una de las mejores alternativas para abastecer de energía eléctrica a lugares que no cuentan con una red eléctrica, ya que este sistema puede alimentar desde cargas muy pequeñas y a gran escala. Dicho sistema permite una instalación simple y segura, la puesta en operación es muy fácil y rápida, el mantenimiento es mínimo además de ser una de las mejores opciones en el mercado para producir electricidad sin afectar al medio ambiente.
Calle de Violetas S/N, Colonia Estrella, Oaxaca de Juárez, Oaxaca. T. 951 513 5376 www.cceea.mx
IMG INMOBILIARIA EMPRESA VISIONARIA
POR: REDACCIÓN MÁS INMUEBLES
IMG INMOBILIARIA es creada en el año 2006 con sede en la ciudad de Puebla y cuenta con un amplio catálogo de propiedades en venta y renta dentro del sector habitacional y comercial en más de 3 estados de la república. Fabiola Martínez Ruiz es quien dirige IMG INMOBILIARIA, quien es una amplia conocedora de la zona de Atlixco, Puebla. Es socia activa en la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) sección Puebla. Actualmente IMG INMOBILIARIA cuenta dentro de su cartera de clientes con inversionistas con un amplio interés de desarrollar nuevos e importantes proyectos en el estado de Puebla, con capital nacional y extranjero. IMG INMOBILIARIA se encuentra trabajando y proyectando para el próximo año 2017 y hasta el año 2020, con la cadena de tiendas deportivas más grande en Europa que pretende colocar tres tiendas para las zonas de Angelópolis, Serdán
y otra cercana a Parque Finsa. También se esta proyectando la instalación de una cadena de hoteles con capital proveniente del norte de la república, uno de estos hoteles se desarrollara en Puebla y nueve más en otros estados de república. Fabiola Martínez, se define afortunada y privilegiada por pertenecer al gremio inmobiliario, profesión que descubre y en la cual decide desarrollarse gracias al trabajo, vocación y dedicación aprendida de sus padres Ramón Martínez y Fabiola Ruiz ambos dedicados al sector inmobiliario desde el año 1970.
Contacto: C. 222 616 9951
EX CONVENTO FRANCISCANO DE SAN ANDRÉS CHOLULA, PUEBLA
FUENTE: sach.gob.mx FOTOS: MÁS INMUEBLES
El ex convento de San Andrés es uno de los más importantes de la Región de Cholula y tenía por advocación a San Diego de Alcalá, fue fundado por Real Cédula en el año 1557 dada en Valladolid con la misión de evangelizar al enorme grupo de personas que habitaban la parte sur del valle. Para el año de 1585 existía un pequeño convento sin iglesia. La construcción del convento fue lenta y la bóveda del Santuario se terminó de construir gracias a donaciones realizadas en el año de 1670. En el año de 1673 se dio la orden de que se demoliese el convento y el claustro de San Andrés, debido a un falso informe que denunció ante el Consejo Real que se había edificado sin licencia, dando la orden el marqués de Mancera para que se sacaran los santos, alhajas, entregándose las llaves al M. R. P. Provincial de Santo Domingo; pero la imagen tan milagrosa de San Diego de Alcalá -muy venerada por los habitantes de San Andrés- se hizo
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tan pesada cuando la quisieron sacar del convento, que ni veinte hombres la pudieron mover, a partir de este año permaneció cerrado. Después de 13 años (1686), el virrey conde de Monclova autorizó la apertura del templo, dando permiso para que el cura de San Andrés Cholula entrase a ocupar el convento como parroquia y administrase los sacramentos a sus barrios y pueblos dependientes. La construcción del ex convento es del primer tercio del siglo XVII. Tiene una gran fachada de cantera gris y está dividida en tres cuerpos: el primero enmarcado con un arco de medio punto, almohadillado con enjuntas adornadas con flores de pétalos finamente cincelados que forman un círculo, en las jambas persisten unas piletas de agua bendita. Los santos de la hornacinas son San Bernandino y San Antonio, remata el primer cuerpo con una cornisa que sale un medallón de San Francisco de Asís, recibiendo las llagas de nuestro señor.
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El segundo cuerpo soporta la ventana del coro, un frontón roto que termina en roleo, la ventana enmarcada con almohadillado y dos sencillas pilastras de estilo dórico rematando con dos medallones, uno es de la tercera orden y el otro de San Francisco de Asís. El tercer cuerpo lo soporta y enmarca un frontón semi-oval que enmarca una excepcional escultura de San Andrés Apóstol crucificado en forma de X. El interior es de una sola nave como casi todos los del siglo XVI, los altares son de estilo neoclásico abarrocado que se ha llamado “barroco republicano”; sin embargo, queda un hermoso retablo salomónico en el arco derecho del coro, data de 1706, siendo mayordomo don Luis Felicio y diputados don Juan Amixtlato y Pablo Morales. El precioso frontal posterior es una de las mejores muestras de la influencia en México del rococó francés; frente a este altar se encuentra otro de estilo neoclásico dedicado a la virgen de Guadalupe. Otro de los altares de gran importancia es el dedicado a San Diego de Alcalá, de estilo neoclásico. Capilla de la soledad abierta a mediados del siglo XVIII, cuenta con un retablo churrigueresco, sus pilastras están decoradas con exuberancia, por lo que es considerada como un pequeño museo de pintura. La barda del atrio es del siglo XIX, sustituye las antiguas almenas por jarrones estilizados y se compone por tres arcos con columnas ochavadas de capiteles sencillos y cornisas. El ex convento de San Andrés desde su fundación hasta nuestros días ha sufrido modificaciones por la intervención de la naturaleza y del hombre. Actualmente el Ex Convento se encuentra en proceso de restauración, esto gracias al trabajo dirigido por el Lic. Guillermo Paisano Arias, quien siempre se ha distinguido por su trabajo e interés de servir a su comunidad. También es importante reconocer la participación de la ciudadanía de San Andrés Cholula, sociedad en general e incluso de asociaciones y empresarios poblanos de diferentes sectores.
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