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VISTAS ÚNICAS desde tu departamento EN RAGGA TOWERS. El Grupo Inmobiliario GFA construirá RESIDENCIAS ‘TIPO HOTEL’ EN POLANCO. Trabajó en conjunto para IMPULSAR A LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN.
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SIGUE LA RUTA DEL CHEPE Y DESCUBRE LA SIERRA TARAHUMARA
VÍA MÁS
CONTENIDO
14. EL RESTAURANTE MEJOR DISEÑADO DEL MUNDO ESTÁ EN MÉXICO
29. ‘DEPAS SARDINAS’ LA APUESTA DE LAS DESARROLLADORAS DE VIVIENDA
18. MÁRMOL, GRANITO Y CUARZO; CON ESENCIA Y EXPRESIÓN PARTICULAR
22. 32. 36. 38.
PUEBLA
02. Torre Cruz del Sur 10. Q Stone 09. Casas CTH 17. De La Llave Inmobiliaria 21. Cero Uno 25. La Posta 26. Ragga Towers 35. Agencia Inmobiliaria Puebla 39. Herca Inmobiliaria
CONOCIENDO MÁS Millennial: ellos te ofrecen este NUEVO MODELO PARA RENTAR Y COMPARTIR ‘DEPA’. CAMBIAVIT, el programa de traspaso hipotecario del Infonavit. ALISTAN APERTURA DE LA AUTOPISTA SIGLO XXI que conectará directamente Puebla y Tlaxcala con Acapulco. CIUDADES INTELIGENTES EN MÉXICO, ¿cuánto cuesta vivir en ellas?
HIDALGO
03. Residencial Explanada Sur 13. Lagos Residencial 21. Cero Uno
VERACRUZ 05. Urve Arquitectura, diseño y construcción 10. Q Stone 31. JL Arquitectos
TLAXCALA
04. Residencial Atlihuetzia 06. Santacruz Inmobiliaria 07. Rodan Bienes Raíces 08. Notaría Pública 4, Demarcación Ocampo, Calpulalpan 09. Casas CTH 43. Pitex Asesoría Inmobiliaria
40,000 EJEMPLARES
Distribuidos en: Puebla, Veracruz, Hidalgo, Tlaxcala y Ciudad de México Publicación Bimestral, Junio -Julio 2018
Directora General Penélope García Lozano Diseño Miguel Ángel Parada Hernández Ventas Jonathan Contreras García Aldrin Bautista Domínguez Distribución: ABC Xicohténcatl
Oficina: Segunda Privada de Xicohténcatl #14, Santa María Ixtulco, Tlaxcala, Tlaxcala. Oficina y Taller Matriz: Lázaro Cárdenas #59, Co. Zavaleta, San Damián Texoloc, Tlaxcala. C.P. 90735 Tel. Oficina (246) 46 216 00 Cel. Oficina 222 321 79 63 Cels. Asesores de Ventas 222 180 8064 // 246 170 63 07 mas_inmuebles@hotmail.com
La información publicada en la revista es responsabilidad de los desarrolladores inmobiliarios, corredores, particulares y/o anunciantes que proporcionan el material. Las fotos y textos conceptuales, sirven unicamente como referencias, no se deben interpretar como representaciones expresas y/o sugeridas de los detalles finales de los desarrollos, residencias y/o inmuebles. Precios sujetos a cambio sin previo aviso. El anunciante se reserva el derecho a modificar, revisar y/o cambiar su información según lo juzgue apropiado. SÍGUENOS
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POR: REDACCIÓN OBRAS / Mayo 2018 MEDIO: obrasweb.mx FOTOS: paulinamoran.com / Eduardo Calvo Santisbón / ixiimrestaurant.com
El restaurante Ixi’im, en Chocholá, Yucatán, fue catalogado como el mejor diseñado del mundo al ganar el premio mundial Prix Versailles 2018. El galardón, promovido por la UNESCO y la Unión Internacional de Arquitectos, celebra la interacción entre cultura y economía en el mudo real, sin perder de vista el desarrollo sostenible, al reconocer los mejores diseños de tiendas, centros comerciales, hoteles y restaurantes, a nivel mundial y continental. La ceremonia de premiación fue realizada el 15 de mayo en las oficinas de la UNESCO en París, Francia, donde 12 proyectos recibieron los títulos mundiales en sus respectivas categorías, elegidos de entre 70 obras en total galardonadas como las mejores por continente, de acuerdo con el comunicado oficial de los premios. El restaurante Ixi’im recibió así el Prix Versailles 2018 a nivel internacional en la categoría de Restaurantes. El lugar es parte de Hotel Chablé, que el año pasado ganará también el mismo galardón a nivel global, en la categoría de Hoteles.
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EL RESTAURANTE MEJOR DISEÑADO DEL MUNDO ESTÁ EN MÉXICO El premio internacional de diseño Prix Versailles 2018 reconoció a un restaurante de Yucatán como el mejor del mundo, pero no fue el único proyecto mexicano galardonado…
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La arquitectura de Ixi’im es obra de Central de Proyectos SCP, en tanto que el diseño interior es de Paulina Morán. Este lugar fue construido en una antigua fábrica de textiles y se edificó alrededor de un esqueleto metálico insertado en la estructura original. En la entrada se ubica un bar donde los comensales son bienvenidos. De ahí pueden dirigirse a uno de los comedores privados. Otro apartado del restaurante, que abarca mayor espacio, alberga la cocina y el comedor principal, el cual ofrece vista al exterior. Ixi’im también ganó el Prix Versailles 2018 a nivel Norteamérica. México empató con Estados Unidos como país que más proyectos reconocidos tuvo, al conseguir cuatro laureles más. Il Mercato, en Saltillo, Coahuila, se convirtió en el mejor centro comercial de Norteamérica. Por su parte, el restaurante Piedra Sal, en la Ciudad de México se llevó el Premio Especial por su exterior. En el rubro de tiendas, el establecimiento Louis Vuitton ganó el Premio Especial por su diseño interior y finalmente el hotel Rosewood, en Puebla, recibió la distinción especial por su exterior. ixiimrestaurant.com
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MÁRMOL, GRANITO Y CUARZO CON ESENCIA Y EXPRESIÓN PARTICULAR
POR: REDACCIÓN MÁS INMUEBLES
El mármol, granito, cuarzo y las láminas de piedra ultra delgada son materiales con gran fuerza, esencia y expresión particular, llegando a ser protagónicos en las tendencias actuales de diseño arquitectónico y de interiores, dejando aún lado la etiqueta de estilo clásico. Son excelentes materiales para revestimientos y recientemente el mármol es muy usado en mobiliario tanto de interior como de exterior así como en accesorios u objetos decorativos como jarrones, estanterías, platos, entre otros. De las piedras naturales el mármol es el material más versátil, elegante, de alta durabilidad y con valor estético atemporal. Gracias a su brillo natural y su alta durabilidad, transforma las estancias, revalorizándolas tanto estética como económicamente. Las cocinas y los baños eran el hábitat más conocido para
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los materiales pétreos, por sus características robustas frente a la humedad y el mantenimiento y ahora podemos decir que ha vuelto, pero adaptándose a las tendencias más actuales. Y por sus connotaciones frías, tanto físicas como estéticas, está abierto a romper esas sensaciones si se le busca un buen acompañante más cálido y confortable, como la madera o combinándolo con cualquier otro material. COMO REVESTIMIENTO Utilizar el mármol, granito o cuarzo para revestimiento, garantiza alta durabilidad y un fácil mantenimiento, con una amplia variedad de acabados como lisos, moteados o veteados, con variedad de tonos y vetas. El tono mas popular es probablemente el blanco, que aporta luminosidad y amplia visualmente el espacio. Si el presupuesto no se eleva demasiado, puede ser utilizarlo para revestir la
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cocina, el cuarto de baño extendiéndose hasta el vestidor y en alguna zona de la sala; combinándolo con muebles de madera para lograr una mayor calidez. FRENTES Y ENCIMERAS Cualquier acabado de piedra natural puede ser utilizada de forma inteligente en determinados puntos focales, revalorizando así todo un espacio. Los frentes de cocina poseen un gran poder decorativo combinados con sobrios muebles de color blanco o negro. También podemos apostar por el mármol como material para las encimeras; las islas revestidas de mármol son hoy por hoy toda una tendencia.
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MOBILIARIO Y ACCESORIOS Más allá de la cocina y el baño, como revestimiento y pavimento también los podemos encontrar en otros espacios de la casa donde son considerados materiales elegantes que aportan sofisticación. Por lo que también el mármol y otras piedras naturales se han vuelto los materiales preferidos en piezas de decoración para un rincón particular al que se le quiera dar cierto protagonismo y cada vez es más habitual encontrar el mármol aplicado al mobiliario de interior. Mesas de café y lámparas con pie de mármol pueden aportar un toque distinguido a nuestro salón. Un lavabo sobre encimera o de pie con desagüe visto, es otra de las posibilidades que tenemos para incluir esta piedra natural en la decoración del cuarto de baño. También encontraremos en el mercado pequeños accesorios de mármol para decorar tanto el tocador como el escritorio. En Q STONE encontrarás una gran variedad de superficies piedras naturales con la mejor calidad y la variedad más grande. Q STONE, es una empresa mexicana dedicada a la importación y distribución de productos pétreos, tales como láminas de cuarzo y láminas de piedra ultra delgada, así como de toda la herramienta y los productos necesarios para su correcta transformación, instalación y cuidado.
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LOS 3 DESTINOS TURÍSTICOS MEXICANOS QUE ATRAERÁN MAYOR INVERSIÓN POR: ANA VALLE / Mayo 2018 MEDIO: obrasweb.mx
Las perspectivas turísticas para México siguen viento en popa. Aunque los expertos anticipaban una ligera baja en la actividad, por la alta dependencia de Estados Unidos, los viajeros siguen llegando al país. Este panorama ha alertado a los inversionistas a invertir en hotelería, en particular de lujo. En Latinoamérica, México es el país que lidera el segmento de hospitalidad, con cerca de 400,000 habitaciones de hotel, seguido por Brasil con 260,000 habitaciones, de acuerdo con un estudio de JLL. Los destinos donde se desarrollan más hoteles son Riviera Maya, Los Cabos y la Ciudad de México. De acuerdo con el estudio de la firma de corretaje, solo en estos tres destinos entrarán en operación 10,730 habitaciones. De ellas, 73% son productos de lujo y ultra lujo, en promedio. Marcas como Ritz-Carlton, Sofitel, Four Seasons, W Hotel, Hard Rock, Montage y Solaz, destacan entre las que han abierto o abrirán hoteles en dichos destinos este año. A ellas se suma inversión nacional de empresas como Thor Urbana, Grupo Questro y RLH Properties. Detrás del gran crecimiento hotelero en México están desarrolladores inmobiliarios que dejaron de ver altas tasas de rendimiento en proyectos tradicionales como naves in-
dustriales, vivienda o edificios de oficinas, y que ahora ven en el sector hotelero rendimientos por encima de 10%, explicó Gustavo Ripol, socio fundador de la consultora turística Leisure Partners. “En un proyecto turístico en México bien estructurado, podemos andar en tasas de retorno de 17% a 20% o más en dólares”, detalló el experto. Estos inversionistas han elegido marcas de lujo que les den cierta exclusividad y mayores rendimientos. También buscan desarrollar proyectos mixtos, con un componente residencial, de entretenimiento y de servicios. “En la parte turística de placer, cada vez se ven más hoteles unimodales, todos tienen algún componente inmobiliario o se están insertando en un componente de entretenimiento un poquito más ambicioso”, agregó Ripol. Además de proyectos de ultra lujo, los inversionistas han encontrado un gran atractivo en pequeñas zonas turísticas, como Tulum. “Lo interesantes es que Tulum no quiere replicar lo que pasa en Playa del Carmen, quiere mantener ese sabor de pueblito donde los hoteles que están ahí han sido visitados por gente de muchos recursos y son atendidos por sus propios dueños”, explicó Mauricio Campos, vicepresidente de Hospitalidad de JLL México.
MILLENNIAL: ELLOS TE OFRECEN ESTE NUEVO MODELO PARA RENTAR Y COMPARTIR ‘DEPA’ Retna, WellCome Rooms y Eazy Living operan o desarrollan vivienda para renta bajo este nuevo modelo en México. POR: REDACCIÓN EL FINANCIERO / Mayo 2018 MEDIO: elfinanciero.com.mx
Rentar una vivienda en Polanco puede costar 30 mil 500 pesos al mes, pero hay una forma de alquilar por menos de una tercera parte de ese monto (8 mil 500 pesos), bajo el modelo llamado co-living. Es un esquema que representa una solución económica al problema de disponibilidad de arrendamiento de vivienda que enfrentan los millennials y que ya fue probado en Nueva York, Berlín y París. Este modelo está disponible para diversas variedades de vivienda; desde casas compartidas hasta lujosos miniapartamentos, con la premisa básica de que los inquilinos ahorren dinero al rentar pequeñas unidades independientes, pero con espacios comunes compartidos, entre otras comodidades. A diferencia de los roommates, los inquilinos no necesitan
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conocerse y no comparten gastos directamente, pues el alquiler que depositan a los arrendadores les incluye una variedad de servicios. “Mezcla lo mejor de los hostales con lo mejor de coworking -profesionistas independientes que comparten espacio de trabajo para reducir costos- y logra una armonía entre la gente que busca socializar y vive ahí, pero también busca tener un espacio privado”, refirió Federico Stuht, director de marketing de Homie.mx. Este modelo, dijo, es propio de las ciudades donde la vivienda en renta es cara, por lo que desde hace varios meses se desarrolla en la CDMX y Tijuana, mientras que en Berlín, París, Londres y Nueva York tiene 5 años. El co-living está dirigido a estudiantes millennials, profesionistas o extranjeros que quieren independizarse y vivir cerca de su trabajo o en zonas céntricas, pero que no pueden
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Rentar vivienda bajo el nuevo esquema resulta hasta 72% más barato en la CDMX.
pagar onerosas rentas, como ocurre en la CDMX, donde Josué Arreola, CEO de WellCome Rooms, prevé un mayor encarecimiento. Un ejemplo de este modelo es Retna, administradora de vivienda en alquiler, que desarrollará este año 3 mil unidades co-living en México. Además está WellCome Rooms, que opera desde hace dos años en la CDMX y Eazy Living en Tijuana. Además, destaca la estadounidense WeLive, subsidiaria de WeWork, que analiza su incursión a México, según Eduardo Molina, general manager de la empresa especializada en coworking. WeWork y su subsidiaria WeLive, son los principales operadores de espacios colaborativos, administran 253 edificios en 74 ciudades del mundo, incluido México donde manejan 10 torres en la Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey. RETNA Rodrigo Barrera Vivanco, CEO de Retna, explicó que este año invertirán 100 millones de dólares en un fideicomiso privado que renovará propiedades en la CDMX para habilitarlas en co-living.
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Detalló que con esta inversión renovarán 30 proyectos en un lapso de tres años, que los llevará a poner en el mercado aproximadamente 3 mil unidades de habitaciones en co-living. Barrera estimó que el precio de alquiler por unidad remodelada rondará entre los 6 mil y 18 mil pesos al mes, dependiendo la zona. Sus planes son abrir unidades en las colonias Guerrero y Buenavista a un precio accesible, mientras que en la Roma, Narvarte y Anzures, el arrendamiento sería más alto. WELLCOME ROOMS WellCome Rooms fue la startup pionera en este mercado ya que ingresó en 2016 a México. Al momento cuenta con 70 unidades de co-living en 12 propiedades de la CDMX en colonias como Condesa, Juárez, Roma, Polanco y Santa Fe. Además de servicios y equipamiento, este co-living ofrece diferentes amenidades a sus inquilinos como gimnasio, alberca, terrazas privadas o jacuzzi propio. Los precios van de 6 mil a 15 mil pesos mensuales. Josué Arreola y Raúl Solano, fundadores, pretenden explotar el concepto co-living al organizar fiestas semanales, excursiones entre inquilinos y demás eventos.
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WelComer Rooms duplicará el número de unidades al finalizar 2018, gracias a un edificio en el Centro Histórico de la CDMX que albergará 80 unidades. Además, en 2019 la startup podría alcanzar las 300 unidades y espera expandir servicios a Guadalajara y Monterrey. “Antes que llegue WeLive a México nosotros ya debemos tener presencia y dominar el mercado”, dijo el CEO. EAZY LIVE Easy Live derivó de Easy Work, una empresa de coworking con sede en Tijuana. La startup está a menos de un mes de abrir su primer espacio de co-living con 65 unidades. “Tijuana es un gran mercado porque la gente no siempre está aquí, pueden vivir en Tijuana y trabajar en Estados Unidos o sólo venir a trabajar por un tiempo a la ciudad”, indicó Liliana Álvarez, gerente comercial de la empresa. Eazy Living no sólo renta habitaciones, sino también departamentos de una o dos recámaras con baño propio, cocina y comedor, que pueden ser habitados por una o cuatro personas. En agosto del presente año Eazy Live abrirá su segundo desarrollo con 69 unidades y no descartan continuar la expansión hacia Hermosillo, Sonora.
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VISTAS ÚNICAS DESDE TU DEPARTAMENTO EN RAGGA TOWERS
POR: REDACCIÓN MÁS INMUEBLES FOTOS: MÁS INMUEBLES
Conjunto arquitectónico que integra lujo y confort con tecnología de vanguardia, dentro de una ubicación privilegiada, San Andrés Cholula, Puebla, lugar mágico y místico a dos calles de la UDLAP, dentro del fraccionamiento residencial La Mezza, donde estar en armonía con la naturaleza será algo del día a día, ya que podrás disfrutar de la mejor vista con paisajes extraordinarios como son; el volcán Popocatépetl y el Iztacihuatl, así como la pirámide de Cholula y la Iglesia de los Remedios. Marcado por un estilo de vida de primer nivel y entretenimiento. RAGGA TOWERS cuenta con 120 departamentos de lujo distribuidos en dos torres de 8 pisos con 96 departamentos de100 m2 con dos recámaras y 24 departamentos de 150 m2 con tres recámaras. Dos elevadores por torre. Doble altura en el lobby. Dos cajones de estacionamiento por cada departamento.
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Con las siguientes amenidades: áreas verdes con asadores y camastros, alberca techada con doble altura, gimnasio, salón de usos múltiples, boliche, sala de cine, snack bar, tecnología inteligente, tres niveles de estacionamiento subterráneo. Aprovecha la promoción de 5% de descuento pagando de contado o aceptan cualquier tipo de crédito.
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‘DEPAS SARDINAS’ LA APUESTA DE LAS DESARROLLADORAS DE VIVIENDA
Son espacios hechos para quienes pasan poco tiempo en casa, pero que quieren amenidades como áreas de videojuegos, huertos urbanos y áreas comerciales. POR: REDACCIÓN EL FINANCIERO /Junio 2018 MEDIO: elfinanciero.com.mx
Departamentos cuyos desarrollos están equipados con dispositivos lock-off -que permiten bloquear la energía como en los hoteles-, salón multimedia, dos áreas de videojuegos, sala de cine cerrada y zonas de co-working y yoga, entre otras cosas, son las comodidades con las que sueña vivir todo profesionista en el centro de Monterrey, Nuevo León. Son vivienda hechas para que sus inquilinos pasen el menor tiempo posible dentro de ellas, pues se trata de ‘departamentos sardina’ con una superficie de 35 a 60 metros cuadrados (m2) y donde su pequeñez es compensada con hasta 20 diferentes amenidades, incluidos huertos urbanos, community closet y dos niveles de áreas comerciales. Esto se puede encontrar en el desarrollo KYO Constella,
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de Koinox, un concepto mixto de 378 departamentos, que impulsa espacios en el centro de la capital neoleonesa. A la fecha, en Monterrey, CDMX y Guadalajara, tres de cada 10 ‘depas’ a la venta son de 45 a 60 m2, según estimaciones de Coldwell Banker y la consultora Tinsa. Marisol Becerra, directora técnica de Tinsa, explicó que la creciente oferta y demanda de hogares pequeños se debe principalmente al encarecimiento de la vivienda, derivada a su vez de la falta de tierra en las grandes urbes del país. “Cada que el metro cuadrado comienza a ser más caro se busca ofertar y comprar vivienda más pequeña”, coincidió David Hoffs, director corporativo de estrategia de la desarrolladora Quiero Casa.
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grantes por vivienda, hoy tenemos una participación importante de familias con sólo un hijo, sin ellos o gente que vive sola. Ya no necesitamos espacios tan amplios como antes”, indicó Becerra. Casi todos los desarrollos, añadió, tienen al menos un prototipo que atiende este tipo de producto, ya sea para el segmento medio o residencial; tal es el caso de Be Grand que además de ofertar vivienda residencial plus de hasta 500 metros cuadrados, tiene inmuebles de menos de 65 m2, al igual que Koinox, Idex y Quiero Casa.
Mientras que un ‘depa’ de 100 m2 en la delegación Benito Juárez (CDMX) cuesta más de 4 millones de pesos, uno de 60 m2 en la misma zona anda en poco más de 2 millones de pesos. La demanda de estos espacios la impulsan los millennials -jóvenes de entre 20 y 35 años-, que prefieren vivir en zonas céntricas de las ciudades y tener amenidades en los complejos, al sacrificar espacio por calidad de vida, señaló Óscar Navarro, director comercial de Coldwell Banker. Agregó que esta generación está dispuesta a pagar 2.7 millones de pesos por un departamento, lo que se ajusta con el precio de las viviendas verticales de menos de 65 metros cuadrados. Otra razón de la mayor oferta de ‘los depas sardina’ es que el número de habitantes por hogar se ha reducido. Hace cinco años el promedio de personas en una vivienda era de 3.5 y ahora es de 2.5 personas, dijo Hoffs. “La configuración familiar hace 10 años era de cinco inte-
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KOINOX Basada en el norte del país, Koinox tiene 18 proyectos que albergan más de mil 900 viviendas con una inversión de 760 millones de dólares. Esta desarrolladora apostó por departamentos pequeños en Monterrey, como el mencionado proyecto KYO Constella, que tendrá 378 viviendas de 35 a 65 m2. Incluso, albergará unidades de 65 metros cuadrados que podrán dividirse -a petición del comprador-, para tener una unidad de 20 y otra de 45 metros cuadrados. “Está pensado para dos tipos de compradores: inversionista y para el ejecutivo millennial que quiere hacerse de un patrimonio y con la renta de la mitad de la casa puede pagar la hipoteca”, explicó Rodrigo Díaz, director de proyectos. IDEX La desarrolladora de vivienda vertical y horizontal ha orientado su oferta en unidades de menos de 65 metros cuadrados. Hace un año incursionó en este producto con el complejo Liva Friendly Living de 186 unidades e integrado en un 60 por ciento por ‘depas sardina’.
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Pablo Arredondo, director de Marketing, reveló que el grupo planea tres proyectos donde prevalecerá la vivienda pequeña por cuestiones de tendencia, pero también para abonar a la calidad de vida. “Más allá del metraje, lo importante es ser funcionales. Los espacios pequeños atienden las tres áreas más valoradas: recámara, cocina y conectividad, es decir, en domótica y en movilidad”, agregó. QUIERO CASA La desarrolladora -propiedad de los hermanos Shabot Cherem -tiene presencia en la CDMX desde hace 9 años y ha enfocado su oferta a hogares de menos de 65 m2, aunque también tiene de más de 100 m2. David Hoffs, director Corporativo de Estrategia, dijo que, aunque el promedio del espacio de sus viviendas es de 55 a 60 m2, pronto desarrollarían unas de 30 m2 con valor de menos de un millón de pesos.
La demanda de estos espacios la impulsan los millennials -jóvenes de entre 20 y 35 años-. Fuente: kyoconstella.com
“La propuesta de hacer vivienda cada vez más pequeña es importante porque la demanda es más grande y la oferta se queda corta. Esta tendencia va a continuar y se buscará cómo generar espacios habitables más pequeños”, agregó.
CAMBIAVIT,
EL PROGRAMA DE TRASPASO HIPOTECARIO DEL INFONAVIT El Infonavit lanzó esta plataforma con el fin de permitir a los derechohabientes adquirir una casa nueva o ampliar la que ya tienen. Te explicamos cuáles son los requisitos. POR: REDACCIÓN EL FINANCIERO / Mayo 2018 MEDIO: elfinanciero.com.mx
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) presentó el programa Cambiavit, este nuevo proyecto permitirá a los trabajadores con un crédito hipotecario no finalizado cambiar de casa por una más grande, en caso de que su salario se haya incrementado, o mudar el domicilio de su crédito cuando el lugar de su trabajo se encuentre en otra entidad. En la modalidad de cambio de casa, Infonavit ofrece mudarse de vivienda sin recurrir a un nuevo crédito. Cambio de vivienda El derechohabiente con un crédito hipotecario no finiquitado puede cambiar de casa por otra de menos, igual o mayor valor de la que ya tiene.
Registro Público de la Propiedad. Una vez cumplidos estos requisitos, el interesado puede elegir entre ser propietario de ambas viviendas, cambiar su casa por una del mercado inmobiliario o por la de otro acreditado, y también puede optar por una vivienda recuperada por el Infonavit. Para esta finalidad, el Infonavit cuenta con un Portal Inmobiliario donde los usuarios pueden encontrar nueva casa y publicar su vivienda para que otro derechohabiente la compre.
En el caso de que opte por una vivienda de menor valor, la diferencia se abona al saldo del crédito.
Mejorar y ampliar la casa En caso de que un acreditado vigente haya aumentado su salario y con ello su capacidad de pago, existe la opción de mejorar o ampliar la vivienda.
Cuando prefiera una de igual valor el derechohabiente sólo tendrá que hacer el cambio de su garantía, mientras que, si decide cambiarse a una vivienda de mayor valor, se deberá cubrir la diferencia con recursos propios, explica en su sitio el Infonavit.
Los acreditados que puede tramitar esta opción deben contar con un crédito tradicional vigente con al menos cinco años de antigüedad, estar al corriente en sus pagos y tener una relación laboral vigente al momento de tramitar la inscripción.
En los tres casos es necesario que el derechohabiente del Infonavit cuente con un crédito tradicional vigente con una antigüedad de al menos dos años, el crédito debe ser individual, porque la opción no aplica a los préstamos conyugales.
Además, su salario actual debe ser mayor al que tenía cuando formalizó su crédito y el crédito no debió ser reestructurado.
Además, la persona debe estar al corriente en el pago del crédito Infonavit, no haber hecho uso de la prórroga en los últimos 24 meses, no haber hecho uso del Fondo de Protección de Pagos en los últimos seis meses y que entregue los documentos de la vivienda que debe estar inscrita en el
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Según el portal, para las personas que quieren extender su crédito, el monto mínimo es de 50 mil pesos, y la ampliación dependerá de la capacidad de pago del acreditado y que cumpla con las condiciones establecidas. Las opciones para comprar casa, de igual forma, se publicarán en el Portal Inmobiliario de Infonavit.
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EL GRUPO INMOBILIARIO GFA CONSTRUIRÁ RESIDENCIAS ‘TIPO HOTEL’ EN POLANCO
POR: REDACCIÓN EL FINANCIERO / Mayo 2018 MEDIO: elfinanciero.com.mx
La desarrolladora GFA en conjunto con Auri lanzará su concepto resort living, inmuebles que incluyen todas las amenidades tipo hotel, ubicado en Avenue Polanco, un desarrollo de 123 residencias de lujo, repartidas en seis torres, con una inversión de 100 millones de dólares. “El concepto ‘resort living’ significa ofrecer todas las amenidades y todos los servicios con la idea de sentir que vives en un hotel”, explicó Marcos Fasja, Co-CEO de GFA. Además, añadió que “es importante brindar una oferta variada y de alta calidad que cubra la demanda por proyectos residenciales con nuevos estándares de calidad de vida”. Los departamentos de dos y tres recámaras van de los 170 a los 260 metros cuadrados (m2) con un costo superior a 800 mil dólares. El desarrollo se entregará durante el verano de 2019. “La construcción del proyecto está a la mitad, la estructura del edificio está al 98 por ciento. Estimamos que en un año estará terminado”, dijo. Fasja destacó que este es un proyecto en un terreno único, al contar con casi 46 mil m2 en la manzana delimitada por las calles Horacio, Jaime Balmes, Homero y José L. Lagrange, en una de las colonias más exclusivas y con mayor plusvalía de la Ciudad de México.
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El proyecto Avenue Polanco estará listo en un año y tendrá amenidades como alberca semiolímpica, spa, gimnasio y tendrá una inversión del 100 mdd. Lo que busca la firma es que todo lo que necesitas en un solo lugar, como si estuvieras en un hotel.
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La amenidad principal de Avenue Polanco es un parque en el centro del complejo que, en palabras del directivo de GFA, “es el corazón del proyecto”. Avenue Polanco contará con una alberca semiolímpica, spa, gimnasio, business center, kids club, salón de fiestas, entre otras amenidades. El portafolio de la firma incluye más de tres millones de m2 y más de 1 millón 200 mil m2 en desarrollo de proyectos corporativos, residenciales, usos mixtos y centros comerciales, como Residencial Privada 14, Corporativo Reforma Plus, Corporativo Forum, Delcanto Vallarta y Punta Ballena Los Cabos
ALISTAN APERTURA DE LA AUTOPISTA SIGLO XXI QUE CONECTARÁ
DIRECTAMENTE PUEBLA Y TLAXCALA CON ACAPULCO La obra fue concesionada en 2013 al consorcio integrado por Pinfra, Grupo Bursátil Mexicano y Aldesa México. Los trabajos iniciaron a principios de 2014 y se estimaban 24 meses para su conclusión. POR: NOTIMEX / Mayo 2018 MEDIO: obrasweb.mx
Gerardo Ruiz Esparza, secretario de Comunicaciones y Transportes, anunció que el próximo mes de julio quedarán concluidas las autopistas Siglo XXI, que conectará al municipio de Atlixco con la Autopista del Sol, así como el Libramiento Poniente de Acapulco. Durante la inauguración de la nueva terminal del Aeropuerto de Acapulco, señaló que la autopista Siglo XXI conectará de manera directa a Tlaxcala y Puebla con esta bahía, en un recorrido de poco más de tres horas, lo que permitirá atraer al turismo de esa región del país. La concesión por 30 años fue otorgada en 2013 al consorcio integrado por Pinfra, Grupo Bursátil Mexicano y Aldesa México. El contrato incluye la construcción, operación, explotación, conservación y mantenimiento. Los trabajos iniciaron en 2014 y se estimaban 24 meses para su conclusión con una inversión de 2,756 millones de pesos. Luego de un año de retraso, la SCT esperaba poner en operación la vialidad en 2017. Sobre el Libramiento Poniente de Acapulco, Ruiz Esparza destacó que es muy importante porque ayudará a liberar a Acapulco del tráfico que viene de la Ciudad de México y Morelos hacia Zihuatanejo, ya que no tendrán que pasar por el centro de la ciudad, sino por la periferia. El funcionario federal resaltó que la entidad logró recuperar después de los huracanes Manuel e Ingrid su infraestructura carretera y su conectividad a través de las telecomunicaciones, y hoy renuevan su terminal aérea, para la cual se invirtieron 600 millones de pesos y generó durante su
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construcción más de 1,300 empleos. “La nueva terminal cuenta con tecnología de punta y amplias instalaciones que sin duda se traducen en un servicio digno, más eficiente, cómodo y seguro para los turistas, incrementando la capacidad de este aeropuerto en 50% y con la posibilidad de ampliarse”, señaló. El titular de la Secretaría de Comunicaciones y Transportes (SCT) destacó que esta obra es una nueva puerta de entrada al turismo de Acapulco, “un lugar al que mucho debe agradecer México porque le dio proyección al país ante el mundo”, dijo. Precisó que con una inversión de 81,300 millones de pesos se han construido, modernizado y ampliado en todo el país, y algunos que están en proceso, 28 aeropuertos. En el acto, presidido por el presidente Enrique Peña Nieto, se firmó el Convenio de Adhesión del gobierno del estado de Guerrero a la Política Inmobiliaria del gobierno federal en materia de telecomunicaciones. Al respecto, Ruiz Esparza expresó que a través de esta adhesión se impulsará el despliegue de infraestructura de telecomunicaciones en esta entidad, a fin de ampliar las oportunidades de desarrollo de las familias guerrerenses. “El gobierno del estado de Guerrero pone a disposición del gobierno de la República y de los operadores de telecomunicaciones los edificios del gobierno, a efecto de que ahí se puedan instalar antenas y nodos para las telecomunicaciones, y se pueda seguir, de acuerdo con la reforma en la materia, am-pliando este servicio básico para los guerrerenses”, acotó.
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TRABAJÓ EN CONJUNTO PARA IMPULSAR A LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN mentado un 37%, siendo el año 2018 el que más se ha visto perjudicado con un 8% en comparación al año anterior”. Esto afecta directamente a los constructores de vivienda y a la población en general ya que, pese a la intención de mantener los costos de la vivienda estos deben aumentar, sin embargo un porcentaje es absorbido por las empresas. Uno de los objetivos que tenemos es dar continuidad al convenio firmado y fortalecer la relación con los Presidentes de los Municipios en donde se encuentra la actual oferta de vivienda y trabajar en conjunto para ofrecer mejores opciones de vivienda para los Hidalguenses.; llevar vivienda a los municipios que se encuentran en desarrollo y a los que llegarán las industrias que anunció el Gobernador en meses anteriores y también a los municipios donde actualmente existe la demanda en los que los trabajadores requieren de vivienda económica ya que el cheque promedio otorgado para un crédito oscila entre los 380,000 pesos.
ARQ. GUILLERMO JUÁREZ GONZÁLEZ , Presidente CANADEVI Hidalgo
“Queremos como gremio, trabajar en conjunto con el gobierno para construir vivienda para los trabajadores que lo necesitan” afirmó el representante de CANADEVI Hidalgo.
POR: CANADEVI HIDALGO / Junio 2018 FOTOS: CANADEVI HIDALGO
En los trabajos de gestión realizados el comité directivo 2018 – 2019 de La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de vivienda Delegación Hidalgo hace un llamado a las autoridades para que trabajen conjuntamente por impulsar a la industria de la construcción del sector vivienda. “Es necesario contar con planes de desarrollo actualizados para fomentar y promover el ejercicio de otorgamiento de créditos, actualmente la colocación a nivel estatal representa únicamente el 3% del total a nivel nacional”. Esto sumado a la constante alza de los precios en materiales para la construcción “desde el año 2013, el monto de los productos que utilizamos para edificar vivienda ha incre-
ENTORNO MÁS
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CIUDADES INTELIGENTES EN MÉXICO, ¿CUÁNTO CUESTA VIVIR EN ELLAS? En México destacan cuatro ciudades bajo este concepto al utilizar la tecnología para mejorar la calidad de vida de sus habitantes. POR: FORBES STAFF / Junio 2018 MEDIO: forbes.com.mx
Cuatro ciudades de México son reconocidas como ciudades inteligentes, al ser lugares que, a través de la tecnología, buscan generar mejores condiciones para sus habitantes, por ejemplo, crear su propia energía de manera sustentable, tener estabilidad financiera, movilidad adecuada y seguridad, entre otras características. De acuerdo con el Banco Interamericano de Desarrollo estas nuevas urbes son Maderas, en Querétaro, Ciudad Creativa y Tequila, en Jalisco, y Smart, en Puebla. ¿Qué hace especial a estas ciudades inteligentes en comparación con otras? Su disposición a resolver problemas por medio de la tecnología adoptando un enfoque de adaptación a largo plazo para garantizar sustentabilidad, logrando mejores procesos en la administración pública con una mejora en la optimatización en la asignación de recursos. Ante el impulso de estas ciudades, las bienes raíces representan un sector importante donde las propiedades se visualizan para residentes y personas de fuera que buscan tener los beneficios de ellas. A continuación te presentamos un listado de precios de propiedades elaborado por Propiedades.com en el que podrás descubrir las tendencias en el costo de las propiedades en las ciudades inteligentes de México.
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CIUDAD MADERAS
1.- MADERAS, QUERÉTARO Una de las ciudades inteligentes de México ubicada en el municipio de Santiago, Maderas fue la primera ciudad inteligente, cuya construcción inició en 2013 y se estima que estará terminada en 2020. La ciudad desarrolla actualmente 100,000 viviendas en unas 400 hectáreas, además de 20,000 propiedades en la periferia. Según la sección Valores de Propiedades.com, las casas en venta en Santiago tienen un precio medio de 1,065,000 pesos, y la mayoría son nuevas, es decir con una antigüedad menor a cuatro años.
CONOCIENDO MÁS
TEQUILA, JALISCO 2.- TEQUILA, JALISCO Este pueblo mágico también se encuentra en la categoría de ciudad inteligente desde 2014, y se espera que el proceso concluya en 2040. Considerada la primera ciudad turística inteligente, las autoridades locales buscan impulsar la movilidad, la conectividad y los datos abiertos, y así poder replicar este modelo en otros pueblos mágicos del país. Aquí, una casa tiene un precio medio de 2,500,000 pesos, y la mayor parte de la oferta es nueva.
CIUDAD CREATIVA DIGITAL
3.- CIUDAD CREATIVA DIGITAL, JALISCO Este proyecto se desarrolla desde 2014 dentro de Guadalajara, como una apuesta para favorecer a la industria digital y creativa. Este sitio contará con 380 hectáreas y albergará a 50,000 personas. El precio medio de las casas en la capital tapatía es de 1,849,000 pesos. 4.- SMART, PUEBLA Esta ciudad localizada dentro de la capital de Puebla busca centrar el desarrollo económico en la innovación tecnológica. Por eso, universidades y organizaciones de la sociedad civil trabajan aquí con el fin de mejorar la sustentabilidad en la ciudad. El precio medio de una casa es de 1,954,000 pesos, de acuerdo con la sección Valores.
SIGUE LA RUTA DEL CHEPE Y DESCUBRE LA SIERRA TARAHUMARA
Su nombre es Chihuahua Pacífico, pero le llaman cariñosamente “Chepe”, a propósito de sus iniciales (CH-P). Tiene casi 50 años, pero este “Señor de las Barrancas” corre sin prisa la Sierra Madre Occidental o Sierra Tarahumara. En sus viajes de Los Mochis a Chihuahua, y viceversa, para en ocho estaciones turísticas: Los Mochis, El Fuerte, Bauichivo/Cerocahui, Barrancas, Divisadero, Creel, Cuauhtémoc y Chihuahua, cruzando diariamente incólume el encanto hechicero de las Barrancas del Cobre, el complejo geológico más importante de México. Al Chepe le gusta correr, como a los rarámuris (“los de pies ligeros”). Y al igual que ellos, se confunde en el paisaje, de no ser por ese detalle en color rojo que amarran a su cabeza y que los distingue del entorno. La máquina del tren es carmesí. Este tren de pasajeros de color de sierra (verde oscuro) es el más antiguo de México y el único de pasajeros en el país sin tener una finalidad turística, y honra cada día a los rarámuris acercando su cultura ancestral a quienes viven lejos. En la Misión de San Ignacio de Arareco, donde viven dispersos en 20,000 hectáreas de bosque, se puede conocer la visión de estos indígenas de vocablos dulces y vestidos llenos de color. Los rarámuris tienen un valor excepcional por las personas, no así por las cosas. Para ellos, a los 14 años ya eres un adulto y sus hogares están dentro de las cuevas que hay en las barrancas o en chozas de madera construidas en las laderas de las montañas o a las orillas de cualquier arroyo. Y adivinar su edad es todo un reto, pues en su rostro cada línea recuerda el clima extremo de la región.
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VÍA MÁS
POR: REDACCIÓN MÉXICO DESCONOCIDO / Abril 2018 MEDIO: mexicodesconocido.com.mx FOTOS: chepe.com.mx
A bordo del ferrocarril se visita también a los menonitas en Ciudad Cuahtémoc, el lago de Arareco, los valles de los Hongos y de las Ranas, la cascada y el templo de Cusararé desde Creel; y la Cueva del Chino, donde viven rarámuris desde hace cuatro generaciones, y el mirador de Piedra Volada, en las barrancas de Urique y Tararecua, entre muchos otros lugares llenos de encanto milenario. Pero como a los rarámuris, nadie le gana a correr por las barrancas. Se sugiere visitar Mazatlán, en Sinaloa y Creel en Chihuahua.
Viaja en el Chepe, uno de los paseos en tren más impresionantes del mundo. Su ruta de 653 kilómetros atraviesa las “Barrancas del Cobre”, una serie de cañones únicos en su tipo entre Chihuahua y Sinaloa. A lo largo del viaje recorrerás túneles y cruzarás puentes que son una joya de la ingeniería mexicana, además de que verás uno de los paisajes más imponentes de México. Se alcanzan diferentes altitudes, que van de los 100 a los 2,400 metros a nivel del mar, característica que generan diversos micro climas. www.chepe.com.mx
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