Aurių miestelio urbanistinė vizija by mmap.

MIESTELIO URBANISTINÄ&#x2013; VIZIJA

TURINYS

1. Vieta 4 2. Miestelio koncepcija 6 1.1 Miestelis inovatyviems 6 1.2 Lietuviškas gamtovaizdis 6 1.3 Pėsčiųjų pirmenybė 8 1.4 Tvarus planavimas 8 1.5 Saugi aplinka 9 1.6 Kokybiška, estetiška ir tvarkinga aplinka 9 3. Kaimynijos 14 3.1 Auriai kiekvienam 14 3.2 Aurių Miestelio centras 16 3.3 Žirgyno vilos 18 3.4 Kalvos 22 3.5 Pakrantės 24 3.6 Slėnis 26 3.7 Sporto ir sodininkystės erdvė 28 4. Viešosios erdvės 30 4.1 Gatvelės 32 4.2 Žaliasis stuburas 33 4.3 Ežeriuko parkas 34 4.4 Dangos 34 4.5 Mažoji architektūra 34 4.6 Medžiai viešojoje erdvėje 35 4.7 Krūmai ir kiti augalai 35 5. Miestelio estetinis Reglamentas 38 5.1 Reikalavimai Pastatams: 40 5.2 Priestatai ir Negyvenamieji statiniai: 42 5.3 Kiti statiniai 42 5.4 Medžiagiškumas 42 5.5 Reikalavimai sklypui ir jo elementams: 44 6. Pastatų tipai 46 7.1 Bendri principai 48 7.2 Taisyklės 48 7. aurių konstitucija 48 8. 2017-2018 miestelio statybos etapas 50 9. UŽRAŠAMS 52

E272 Ukmergės plentas

VIETA

Erdvi 21 ha Aurių miestelio teritorija įsikūrusi šalia Senojo Ukmergės plento, už 6 km nuo vakarinio Vilniaus aplinkkelio, apie 14 km nuo miesto centro (Gedimino pr.). Bendoriai yra viena patraukliausių vietų gyventi žaliąjame Vilniaus žiede, kur sparčiai vystomi nauji kvartalai ir kuriasi šeimos. Čia dominuoja išraiškingas, kalvų kraštovaizdis su tolumoje šiaurės link besidriekiančiais miškeliais ir pievomis, kuriose ir ateityje pagal Vilniaus rajono bendrąjį planą numatyta miškų ūkio paskirties teritorija ir stipriai apribota plėtra. Rytuose teritorija ribojasi su Vilniaus Žirgynu, o šiaurės vakarų kampas liečiasi su miško masyvu – aplink kurį urbanistinė plėtra nenumatoma. Iš kitų pusių įsikūrusios pavienės sodybos su senais medžiais, formuojasi tvarkingos, nedidelės, mažo užstatymo intensyvumo gyvenamųjų namų kaimynystės. Vos už 1 km yra įsikūręs artimiausias vaikų darželis, o 5 km spinduliu - iš viso 4 vaikų darželiai ir 2 mokyklos - Riešės ir Avižienių gimnazijos. Už 3 km, šalia Ukmergės plento yra Bendorėlių „IKI“, o už 5min kelio automobiliu - Riešės centras su kasdienėmis paslaugomis. Taip pat už 800 m yra visuomeninio transporto stotelė, kurioje kas pusvalandį sustoja autobusai važiuojantys miesto centro kryptimi.

Aurių miestelio urbanistinė vizija

Avižienių miškas

Riešės centras Riešės gimnazija

Bendoriai

Vaikų darželis Žirgynas

Klevinė

Naujasodžiai

Bukiškio miškas

Senasis Ukmergės pl.

Avižienių miškas

„Lukoil“ degalinė Užubaliai Parduotuvė „IKI“ „Orange office“

Avižieniai

Bukiškis

s nta ce to

Mi k 15 m

Tarandė

MIESTELIO KONCEPCIJA 3.

Vilniaus apylinkių kraštovaizdyje kuriame ekologišką miestelį, kuris turėtų kokybiškas viešąsias erdves, prie natūralios gamtos jautriai pritaikytą visą reikalingą infrastruktūrą ir tarpysavyje derančią pastatų architektūrą. Bendorių kaime, už 6 km nuo Vakarinio Vilniaus aplinkkelio erdvioje 21 ha teritorijoje prie žirgyno įsikurs 150 inovatyvių liberalios vakarietiškos pasaulėžiūros vilniečių šeimų. Prisidėti prie projekto kviečiami tie, kurie supranta ekologijos svarbą, žengia koja kojon su technologijomis, kuriems svarbu, kas bus jų būsimi kaimynai ir kaip atrodys jų ir aplinkiniai namai, kaip bus apželdinta jų gatvelė ir kas rūpinsis bendruomenės parku, sodais, šiltnamiais ir daržais. Miestelyje galios estetinis reglamentas ir kaimynų elgesio kodeksas, kuris taps bendruomenės kūrimo ir augimo pagrindu. Nuoseklus, kryptingas ir estetiškas miestelio vystymas užtikrins ilgalaikį miestelio gyventojų investicijų tvarumą ir bendros architektūrinės ir urbanistinės struktūros vientisumą. 2.1 MIESTELIS INOVATYVIEMS Žaliųjų priemiesčių idėja, kaip pabėgimas nuo industrinio miesto, sukurta sero E. Hovardo dar 1898 m., tačiau iki mūsų dienų priemiesčių gyvenvietės nebeteko to, dėl ko į juos būtų verta kraustytis – gyvenimo gamtos apsuptyje ir harmoningos aplinkos jausmo. Daug vilniečių kuriasi miesto apylinkėse pasąmoningai ilgėdamiesi dar jų seneliams artimo ryšio su žeme, tačiau sunku rasti kažką daugiau nei net esminėmis komunikacijomis neaprūpintą žemės sklypą eklektiškoje stichiškai besivystančioje aplinkoje. Tokia chaotiška Lietuvos priemiesčių plėtra verčia ieškoti naujos kokybės kūrimo būdų, kurie leistų siekti tvaraus balanso tarp miesto ir gamtos, harmoningai įsilietų į natūralų kraštovaizdį, mažintų socialinę atskirtį ir kurtų palankias sąlygas augti, veikti ir keistis. Gerai suplanuoti, komunikacijomis aprūpinti sklypai, gražiai apželdintios ir kokybiškai įrengtos viešosios erdvės, darnaus mobilumo, ekologijos sprendimai ir bendra miestelio estetinė logika leis atverti naują puslapį Lietuvos priemiesčių kūrimo istorijoje. 2.2 LIETUVIŠKAS GAMTOVAIZDIS Chaotiškos priemiesčių plėtros nepaliestas ir nuo jos apsaugotas gamtovaizdis – pagrindinė vietos vertybė. Tokioje gamtinėje 6

Aurių miestelio urbanistinė vizija

situacijoje, kur kas labiau tinkamas ne mūsų priemiesčiuose įsigalėjęs „amerikietiškasis“ plėtros modelis su monotoniškomis lygiagrečiomis plačiomis gatvėmis, bet laisva, vingiuojančias reljefo linijas sekanti siaurų apželdintų gatvelių struktūra būdinga kalvotiems mūsų regionams. Plačios žalios šalikelės bus apželdintos tradiciniais ir ilgaamžiais kraštui būdingais medžiais - ąžuolais, klevais, liepomis, šermukšniais, eglėmis. Aurių miestelyje nebus 3 m aukščio tvorų, nes ribas tarp sklypų žymės įvairūs krūmai, augalai ir gyvatvorės, nedidelės medinės ažūrinės tvorelės žymės nuosavybės ribas tik ten, kur tai bus reikalinga. 2.3 PĖSČIŲJŲ PIRMENYBĖ Miestelio viduje nebus jokio pašalinio tranzitinio eismo, taigi gatvelėmis važiuos tik kaimynai ir miestelio svečiai, o tai reiškia, kad eismas bus neintensyvus. Šiuo tikslu miestelyje suprojektuotos siauros gatvės, kuriose prioritetas skiriamas pėstiesiems, dviratininkams ir kitam nemotoriniam transportui. 15- 17m pločio gatvių koridoriuose asfalto juosta užims tik 3,5- 3 m plotį. Tokiose gatvelėse nereikės greitį ribojančių ženklų ir kalnelių, nes vairuotojai paprasčiausiai neturės galimybių skubėti, o tam, kad prasilenktų turės šiek tiek išvažiuoti į specialiai tam įrengtą sutvirtintos dangos kelkraštį. 4,5m pločio kietos dangos koridorius skirtas ne tik prasilenkti, bet ir esant reikalui, pravažiuoti gaisrinei ar sunkiajai technikai. Tokie važiuojamosios dalies parametrai sukurti ir siekiant užkirsti kelią automobilių statymui kelkraštyje- tam net nereikės papildomų ženklų, o miestelio svečiams bus numatytos specialios stovėjimo vietos prie įvažiavimų į sklypus. Likusioji gatvės dalis skiriama gatvės apšvietimo žibintams, ekologiškoms lietaus surinkimo ir drenavimo sistemoms, medžiams ir kitiems augalams. 2.4 TVARUS PLANAVIMAS Miestelis planuojamas pagal aukščiausius ekologijos ir tvarios architektūros standartus. Atliekų rūšiavimas, A+ klasės energetinis 8

Aurių miestelio urbanistinė vizija

Pav. 1. Žirgyno dvaras

efektyvumas ar tvari energijos gamyba jau tampa kasdienybe, todėl Auriuose žengiama toliau. Čia taikomi inovatyvūs ir eklogiški paviršinio vandens filtravimo sprendimai, ekosistemas papildantis želdinimas, ir kiti nauji kraštovaizdžio, pastatų architektūros ir urbanistinio planavimo sprendimai. Be abejo, dauguma miestelio gyventojų kas dieną keliaus į miestą automobiliais, tačiau bus skatinamos „car-pool“ praktiką įgalinančios technologijos, o norintiems keliauti autobusu, bus galima naudotis už kelių šimtų metrų nuo miestelio, Senuoju Ukmergės plentu važiuojančiais miesto autobusais. Toli keliauti į darbą apskritai nereikės tiems, kurie pasinaudos galimybėmis kurti savo darbo aplinką arčiau namų - miestelyje numatytos vietos įsirengti patogiai pasiekiamas patalpas savo verslui bei išsinuomoti biuro, kūrybinės studijos, susirinkimų, konferencijų patalpas, ar darbo vietą bendradarbystės erdvėje. Miestelio prieigose įsikursiančiame visuomeniniame-komerciniame centre bus steigiamas dienos centras, vaikų darželis, patalpos sportui ir būreliams, parduotuvėlės, kavinės ir kitos paslaugos, kurios sumažins poreikį keliauti kasdieniais reikalais. Esant poreikiui, 3-5 kilometrų spinduliu galima rasti visas kasdienai reikalingas paslaugas – prekybos centrus, mokyklas, darželius, o už 8 min. kelio – didieji prekybos ir paslaugų centrai Ukmergės gatvėje. 2.5 SAUGI APLINKA Planuojant teritoriją pritaikytas saugios kaimynystės planavimo principas „eyes on the street“ (akys į gatvę). Vadovaujantis juo, siekiama kurti kiek įmanoma geriau apžvelgiamas gatveles ir kitas viešąsias erdves, taip panaudojant socialinę kontrolę kaip labai veiksmingą ir natūraliai veikiančią stebėsenos ir prevencijos priemonę. Tokios priemonės taikomos, kaip veiksmingesnė, ilgaamžiškesnė ir kur kas patogesnė alternatyva stebėjimo kameroms ir fiziniam gatvių užtvėrimui. Įgyvendinant šį principą svarbu vengti aukštų tvorų ir aklinų fasadų nuo gatvės pusės, kad nesusidarytų „aklosios zonos“ ir kaimynai galėtų apžvelgti priešais jų namus esančią gatvės atkarpą ar viešosios erdvės zoną bei kaimyninių namų prieigas. Taip pat numatomas geras gatvių, viešųjų erdvių bei priekinių kiemų apšvietimas tamsiu paros metu. Nuosekliai laikantis šių principų, bus ne tik atgrąsoma nuo įsilaužimų, taip pat nesunkiai bus galima stebėti aplinkoje žaidžiančius vaikus, užtikrinti, kad visi kaimynai elgtųsi tvarkingai ir bendruomeniškai. 2.6 KOKYBIŠKA, ESTETIŠKA IR TVARKINGA APLINKA Dažna užmiesčio teritorijų problema - bendrija, kuri mažai rūpinasi kvartalo viešąją erdve, bendra infrastruktūra, architektūros darna, todėl tokie kvartalai atrodo chaotiškai. Auriuose siekiame užtikrinti, kad statomų namų vertė ilgainiui augtų, o tai priklauso ne tik nuo to „ką galite jūs“, bet ir nuo to „ką gali jūsų kaimynas“. Didžioji dalis namo vertės yra vieta ir kaimynystės aplinka, todėl kuriamas specialus miestelio estetinis reglamentas ir elgesio kodeksas, o kiekvienam sklypui kuriamas sklypo pasas. Tai leidžia naujakuriams iš anksto susitarti dėl kvartalo „žaidimo taisyklių“, kurios ateityje leis kurti darnią aplinką bei tvirtą bendruomenę. Kiekvienas įsigijęs sklypą galės pasirengti individualų projektą pagal estetinį reglamentą ir sklypo pase nurodytus reglamentus ir derinti jį su miestelio architektais individualių konsultacijų metu. 9

AuriĹł miestelio urbanistinÄ&#x2014; vizija

Daržininkystės ir sporto zona Daržai Sporto ir sodininkystės erdvė

Pirtelė

Ežeriuko parkas

Pakrantės

Sporto aikštelės

Kalvos

Šeimos verslų alėja

Aurių centriukas Pav. 2. Aurių miestelio planas

Siūlomas teritorijos užstatymas. Pastatų forma, dydis ir vieta sklype gali keistis.

Aurių miestelio urbanistinė vizija

Žirgyno g. Į Vilnių

Žaidimų parkas

Pavakario g.

Žirgynas

Žirgyno g.

Į Vilnių 15km

KAIMYNIJOS

4.1 AURIAI KIEKVIENAM Žymi olandų urbanistė H. Blank yra pasakiusi, kad „ne žmogus ieško sklypo, o sklypas ieško žmogaus“, tai reiškia, kad aiškus bendras kvartalų funkcinis zonavimas ir išskirtinės charakterio zonos su savo gyventojais turi atitikti konkrečios vietos ypatumus ir privalumus, o ne atvirkščiai. Tik tada žmogus gali išsirinkti vietą, kuri geriausiai atitinka jo poreikius ir bendraminčių bendruomenę, kuriai norėtų priklausyti. Išskirtinės ryškaus charakterio kaimynijos traukia išskirtinius, tačiau bendrų sąlyčio ir požiūrio taškų turinčius žmones, todėl Auriuose stengiamasi pabrėžti kiekvienos iš kaimynijų unikalumą ir išskirtinumą. Prie prieigų įsikurs „Aurių miestelio centras“ su daugiafunkciniu pastatu, komercinėmis ir visuomeninėmis funkcijomis, šalia jo „Šeimos verslų“ alėja, kur gyventojai turės atskiras patalpas ir atskiras prieigas savo verslui iš galinės savo kiemo pusės. „Žirgyno vilose“ išsidėstę 2 nedideli jaukūs kvartaliukai su vaizdais į žirgyno teritoriją, o šalia jų – erdvus sklypas „Žirgyno dvarui“ su jau esama kūdra. „Kalvos“ - sklypai aukščiausiose miestelio vietose iš kurių atsiveria tolimos panoramos, o „Slėnis“ – smagus amfiteatrinis reljefas, kur namai vieni kitiems neužstos vaizdo nuo kalno. „Pakrantės“ – sklypai aplink miestelio parką su ežeriuku, o „Sporto ir sodininkystės erdvė“ – vieta agrokultūrinėms bendruomenės ir pavienių gyventojų iniciatyvoms. „Šeimų alėja“- gatvelė be automobilių šiaurinėje miestelio dalyje, pritaikyta jaunų šeimų poreikiams.

Aurių miestelio urbanistinė vizija

4.2 AURIŲ MIESTELIO CENTRAS Pietinėje miestelio dalyje, prie pagrindinio įvažiavimo, įsikurs miestelio kultūrinis, visuomeninis ir komercinis centras. Tai vieta ne tik esamam verslui plėstis, bet ir naujiems verslams ir naujoms bendruomenės iniciatyvoms kurtis. Vakrinėje centro pusėje numatomas daugiafunkcinis pastatas, kuriame įsikurs vaikų darželis, patalpos popamokinėms veikloms, sporto salės, erdvės kaimynų susibūrimams, kavinė, bendradarbystės erdvė, nuomojamos patalpos įvairiai komercinei veiklai - biurams, studijoms, dirbtuvėms. Taigi miestelio „freelanceriai“ galės turėti savo darbo vietą arčiau namų, o įvairių būrelių, sporto, sveikatingumo ir kitų laisvalaikio užsiėmimų iniciatoriai galės nuomotis salę pageidaujamu laiku. Aplink pastatą esančiose žaliose erdvėse formuojama visuomeninė erdvė skirta vaikų žaidimams, sportui ir poilsiui. 16

Aurių miestelio urbanistinė vizija

Rytinėje centro pusėje - sklypai skirti šeimų verslams. Šie sklypai ypatingi tuo, kad turės atskiras prieigas prie gyvenamojo namo ir prie komercinės sklypo dalies. Komercinėje sklypo dalyje su patogiu patekimu iš pagrindinio miestelio įvažiavimo kiekviena naujakurių šeima turės galimybę pasistatyti ir įsirengti nedidelį pastatą savo krautuvėlei, kepyklėlei, restoranėliui, autoservisui, kavinei, dirbtuvei, netaršios ir netriukšmingos gamybos cechui, galerijai, nedideliam darželiui, atvirai laisvalaikio erdvei ar daugybei kitų veiklų. Tie, kam pakaktų ir mažesnio ploto, galėtų įsigyti pusę sklypo ir kartu su draugais, partneriais, ar bendraminčiais naujakuriais statytis dvibutį namą. Pietrytinėje centro dalyje taip pat yra nedidelė paslaptinga medžiais apaugusi kūdra. Čia planuojama jauki žaidimų erdvė – nedidelis „iššūkių“ takas su karstyklėmis, tiltukais, perėjomis ir kitomis kliūtimis.

4.3 ŽIRGYNO VILOS Palei visą rytinį kraštą miestelis ribojasi su žirgynu, kuris formuoja ypatingą vietos charakterį. Šalia šios ribos esančiuose sklypuose kursis „Žirgyno vilos“, kurių gyventojai ne tik matys daug žalios erdvės pro savo langus, bet ir galės stebėti sportinių žirgų treniruotes, o gal net sumanys patys įsigyti savo žirgus. Apie pusę šios kaimynijos sklypų suformuoti ant lygaus žemės paviršiaus aukštutinėje miestelio dalyje, taigi čia sklypai ypatingai tinkami šiltnamiams, sodams ir daržams įrengti, o kita dalis sklypų pasižymi charakteringu kalvotu reljefu ir vaizdais į tolimas panoramas.

Aurių miestelio urbanistinė vizija

4.3.1 Žirgyno dvaras Ant kalvos, ties žirgyno riba yra ypatingas 30 arų sklypas su jau suformuota 6 arų kūdra pietinėje dalyje. Šio sklypo pietrytinėje pusėje atsiveria žirgyno teritorijos laukai, o šiaurės kryptimi – tolimos panoramos. Tai vieta unikaliam projektui – didesniam išskirtinės kokybės pastatui ar pastatų kompleksui – „Žirgyno dvarui“. Puiki sklypo orientacija pasaulio šalių atžvilgiu leidžia laisvai planuoti pastatų išdėstymą sklype, kurti išskirtines uždaresnes ir atviresnes kiemo erdves ir terasas. Esant poreikiui, sklype taip pat galima vystyti net kelis visiškai atskirus pastatus su dideliu bendru saulėtu kiemu ir priėjimu prie kūdros.

Aurių miestelio urbanistinė vizija

4.4 KALVOS Miestelio teritorijoje dominuoja išraiškingas kalvų kraštovaizdis būdingas Vilniaus apylinkėms. Tolumoje, šiaurės link besidriekiantys miškeliai ir pievos - tai saugomas kraštovaizdis, kuriame apribota plėtra. Pietrytinėje ir vakarinėje miestelio dalyje suformuotos sklypų eilės kalvų viršuje iš kur atsiveria geriausios panoramos miestelyje. „Kalvų“ sklypuose įsikūrę gyventojai galės mėgautis tiek pačiais geriausiais vaizdais nuo kalno, tiek ir pietine, pietvakarine ar pietrytine saule sklype ir terasose. Iš vakarinėje ir pietinėje „Kalvų“ dalyje esančių sklypų taip pat puikiai matysis ir Aurių ežeriukas, o šiaurinėje – kitapus gatvelės numatomi sodai ir daržai. Kai kuriose vietose kalvos tokios išraiškingos, kad aukščių skirtumai tarp dviejų gatvelių siekia 12 m, tai reiškia, kad tolimų vaizdų panoramos neužstos net ir aukštesnis kaimyno namas. Siekiant kiek įmanoma išsaugoti natūralų vietos charakterį ir sukurti 22

Aurių miestelio urbanistinė vizija

vientisą gyvenamąją aplinką, sklypų paviršius bus suformuotas tik tiek, kiek būtina, kad užtikrinti patogias prieigas nuo gatvelių, žemės plotas būtų tinkamas įvairiai veiklai ir kad būtų išvengta atraminių sienelių sklype ir tarp sklypų. Didelė dalis „Kalvų“ sklypų turės nuo prieigų pusės žemyn besileidžiančius sklypus. Tinkamai išnaudojus reljefo privalumus namo statybai, tiesiai nuo prieigų bus galima patekti į pagrindinį namo aukštą su iškilusia terasa iš kurios smagu apžvelgti horizonto liniją, o sklypo apatinėje terasoje, galėtų atsirasti dar vienas aukštas su miegamaisiais kambariais ir atskira privatesne, uždaresne kiemo dalimi.

4.5 PAKRANTĖS Aurių miestelio viduryje formuojamas 1,14 ha ploto parkelis su pailgu beveik 0,5 ha ploto ežeriuku. Šiauriniame jo krante, į saulę atsisukęs pliažas su bendro naudojimo pirtele, terasa ir liepteliu. Pietinėje parkelio dalyje – aktyvesnio laisvalaikio erdvė, kurioje paplūdimio tinklinio aikštelė ir vaikų karstyklės. Palei rytinį ežerėlio krantą eis nuo miestelio centro iki sporto ir sodininkystės erdvės vedantis takelis, parką iš visų pusių sups gluosniai. Tai viena smagiausių miestelio vietų, aplink kurią iš vakarų ir rytų pusės išsidėstę 15 „Pakrančių“ kaimynijai priklausančių sklypų. Vakarinėje parko pusėje, palei ežeriuko vingius atkartojančią gatvelę išsidėstę sklypai turės pietinius kiemus, o ežeriuko vaizdus – rytuose. Pietrytinėje „Pakrančių“ dalyje esantys namai mėgausis pietvakarinėmis terasomis su 200 metrų šiaurės kryptimi besitęsiančiu

Aurių miestelio urbanistinė vizija

parku, o trys išskirtiniai sklypai rytuose turės vakarines terasas visai prie pat kranto. Į vakarus ir į pietryčius esantys „Pakrančių“ sklypai turės į viršų nuo prieigų kylantį reljefą. Ten, kur nuolydis didesnis, galima įrengti cokolinę namo dalį puikiai tinkamą garažui ar ūkiniam pastatui. Tuo tarpu viršutinėje sklypo dalyje galima įrengti svetainės terasą su tolimesniais vaizdais.

4.6 SLĖNIS Aurių miestelio šiaurės-rytų dalyje įsikurs „Slėnio“ kaimynija. Čia reljefas kiek švelniau leidžiasi šiaurės kryptimi suformuodamas natūralų amfiteatrą, kuris būsimiems „Slėnio“ gyventojams leis pamatyti šiaurinį pievų ir miškų horizontą. Į šiaurę nuo gatvelių esantys sklypai turės pietvakarinius kiemus besileidžiančius žemyn. Ten, kur nuolydis didesnis, tinkamai išnaudojus reljefo privalumus namo statybai, tiesiai nuo prieigų bus galima patekti į pagrindinį namo aukštą su iškilusia terasa iš kurios smagu apžvelgti horizonto liniją, o sklypo apatinėje terasoje, galėtų atsirasti dar vienas aukštas su miegamaisiais kambariais ir atskira privatesne, uždaresne kiemo dalimi. Į pietus nuo gatvelių esantys sklypai turės pietų kryptimi kylantį reljefą. Ten, kur nuolydis didesnis, galima įrengti cokolinę namo dalį puikiai tinkamą garažui ar ūkinei pastato daliai. Tuo tarpu viršutinėje 26

Aurių miestelio urbanistinė vizija

sklypo terasoje galima formuoti privatesnį pietinį kiemą, o rytinėje ar vakrinėje namo pusėje įrengti svetainės terasą su tolimesniais vaizdais. Miestelio šiaurės rytų pakraštyje – ramus užutekis, kuriame įsikurs „Šeimų alėja“. Uždara siaura gatvelė su medžiais ir plačiomis žaliomis juostomis – saugi atskira erdvė, kurioje nuolat stebimi gali lakstyti ir žaisti vaikai. Planuojami daugiausiai dviejų - keturių butų namai šioje vietoje turės uždaresnius pietinius kiemelius į kylančio reljefo pusę. Kitoje gatvelės pusėje formuojama miestelio riba, ties kuria numatoma žalia juosta atskirianti Aurių miestelį nuo aplinkui esančių namų.

4.7 SPORTO IR SODININKYSTĖS ERDVĖ Šiaurės vakariniame miestelio pakraštyje, prie miško formuojama „Sporto ir sodininkystės erdvė“. Tai apie 1,5 ha ploto žalia atvira erdvė skirta miestelio bendruomenės šiltnamiams, daržams, sodams bei kitoms agrokultūrinėms iniciatyvoms. Miestelio gyventojai, pagal nustatytą struktūrą ir tvarką galės patys susiformuoti savo darželį arba bendromis pastangomis išlaikyti profesionalų prižiūrimą šiltadaržį, obelų ar vynuogių sodą. Čia numatoma ir susibūrimų erdvė, vieta bendram kaimynų stalui ir stoginei. Taip pat šalia, panaudojant reljefą, kaip natūralų amfiteatrą, planuojama įrengti vakarais apšviestas universalias sporto aikšteles.

Aurių miestelio urbanistinė vizija

VIEŠOSIOS ERDVĖS

Gyvybingos ir saugios viešosios erdvės kūrimas yra kompleksinis procesas, kuriame svarbu įvertinti daugybę aspektų. Vienas svarbiausių - aiškių viešosios erdvės ribų suformavimas, kuris leistų gyventojams aiškiai apsibrėžti priežiūros taisykles ir atsakomybes. Saugumas yra kitas svarbus aspektas, kurį galima užtikrinti ne tik griežta įvažiavimo kontrole ar aukštomis tvoromis, bet ir paprastomis laiko patikrintomis urbanistinio planavimo bei architektūros priemonėmis. Dar 1961 J.Jacobs suformavo pagrindinį saugios kaimynystės principą - „eyes on the street“ (akys į gatvę), vadovaujantis šiuo principu siekiama užtikrinti maksimaliai atviras ir lengvai apžvelgiamas visuomenines erdves, gatveles, namų prieigas, eliminuoti „aklas zonas“, aukštas tvoras ar aklinus fasadus. Bendras teritorijos atvirumas leidžia ne tik saugiau jaustis, bet ir pastebėti pašalinius asmenis ir atgrasyti nusikalstamą veiklą. Viešųjų erdvių funkciniu programavimu siekiama kurti patrauklias ir prasmingas erdves, kuriose norėtųsi leisti laiką ir jomis rūpintis. Ežerėlio parkas su pirtele ir paplūdimio tinklinio aikštele, miestelio centras, žaidimų parkiukas su karstyklėmis ir kitos viešosios erdvės susijungia į viena bendrą sistemą. Žalios siaurutės alėjos su lietaus vandens surinkimo ir infiltravimo grioviais (angl. swales) ir drėgmę mėgstančių augalų grupėmis kuria natūralios gamtos įspūdį. Drėgnų pievų augalų apsuptyje įkomponuojami mažosios architektūros elementai (suoliukai, apšvietimo stulpai, šiukšliadėžės, stulpeliai ir kt.), dalis vejos paliekama gėlėms ir kitiems augalams, kuriais galėtų rūpintis konkrečios gatvės ar teritorijos bendruomenė. Taip pat šioje zonoje vietomis numatomi drėgmę mėgstantys medžiai: juodalksniai, beržai, gluosniai. Auriuose didelis dėmesys skiriamas visų amžiaus grupių aktyviam laisvalaikiui ir sportui. Iš viso numatomos penkios skirtingų sporto šakų aikštelės, aktyvios žaidimų erdvės ir kiti lauko sporto įrenginiai. Sodininkystė - svarbi miestelio dalis, todėl šiaurinėje dalyje numatoma kurti sodą su daržais, kur vietos gyventojai atskirai arba kartu su bendraminčiais galės užsiauginti savo uogų, vaisių ar daržovių.

Aurių miestelio urbanistinė vizija

Apšvietimo stulpas (kas 15m)

Sutvirtinta žvyro ir žolės danga Gatvės želdynai

Asfalto danga

Betono korys Vartai

4,5m

5.1 GATVELĖS Miestelio viduje nebus jokio pašalinio tranzitinio eismo, gatvelėmis važiuos tik kaimynai ir miestelio svečiai, taigi eismas bus neintensyvus. Šiuo tikslu miestelyje suprojektuotos žalios ir siauros gatvės, kuriose prioritetas skiriamas pėstiesiems. Gatvių koridoriuose, kurie yra 15 – 17 metrų pločio, asfalto juosta užims tik 3,5 ir 3 metrų plotį atitinkamai pagrindinėse ir šalutinėse gatvelėse. Tam, kad automobiliai galėtų patogiai prasilenkti ar praleisti pėsčiuosius, turės šiek tiek išvažiuoti į specialiai tam įrengtą sutvirtintos dangos kelkraštį. 4m pločio kietos dangos koridorius skirtas ne tik prasilenkti, bet ir pravažiuoti gaisrinei ar kitai sunkiajai technikai. Tokie važiuojamosios dalies parametrai sukurti ne tik siekant mažinti greitį, bet ir užkirsti kelią automobilių statymui kelkraštyje - tam net nereikės papildomų ženklų - o miestelio svečiams bus numatytos specialios stovėjimo vietos prie įvažiavmų į sklypus. 32

Aurių miestelio urbanistinė vizija

0.5m

3.5m

Pav. 4. Pagrindinės gatvės

Pagrindinių gatvių pjūvis ir jo elementai

Persipylimo šulinėlis Perėjimo akmenys Sutvirtinta žvyro ir žolės danga

0.5m

Žema ažūrinė tvora

Užliejamas griovys

Ribos stulpelis Drėgnų vietų augalai

Drėgnų vietų augalai Ribas skiriantys želdynai Plūkto grunto takelis

4.5m

2.0m

1.5m

Plačios žalios šalikelės iš vienos pusės bus apželdintos tradiciniais ir ilgaamžiais kraštui būdingais medžiais - ąžuolais, klevais, liepomis, šermukšniais, eglėmis. Kitoje gatvelių pusėje bus įrengiami ekologiški lietaus surinkimo ir drenavimo kanalai su būdinga natūralia augmenija. Taip pat žaliose juostose planuojama ir mažoji architektūra - gatvės apšvietimo žibintai bei suoliukai. 5.2 ŽALIASIS STUBURAS Neskaitant jaukių žalių gatvių, miestelyje bus dar virš 3,6 ha žaliųjų erdvių ploto. Penkios savitą charakterį turinčios viešosios erdvės susijungs į vientisą miestelio žaliąjį stuburą: nuo pagrindinės prieigų gatvelės pirmuosius naujakurius skirs mažytis miškelis su kūdra, pritaikytas karstytis ir žaisti, visai šalia esantį daugiafunkcinį pastatą sups sporto ir žaidimų aikštelės, toliau žaliu koridoriumi žemyn eis takas vedantis į pagrindinį parką su ežeriuku, o toliau link miško šiaurėje – „Sporto ir sodininkystės erdvė“. 33

Apsisukimo salėlė Ribos stulpelis Drėgna pieva infiltracijai Apšvietimo stulpas Kiemo vartai

Patvorio želdynai Krūmų „kilimas Betono korys

5.3 EŽERIUKO PARKAS Aurių miestelio viduryje formuojamas 1,14 ha ploto parkas su beveik 0,5 ha ploto ežeriuku. Šiauriniame jo krante, į saulę atsisukęs pliažiukas su bendro naudojimo pirtele, terasa ir liepteliu. Pietinėje parkelio dalyje – aktyvesnio laisvalaikio erdvė, kurioje paplūdimio tinklinio aikštelė ir vaikų karstyklės. Palei rytinį ežerėlio krantą eis nuo miestelio centro iki „Sporto ir sodininkystės erdvės“ vedantis takelis, parką iš visų pusių sups gluosniai. Ežeriuko parką šiaurės-pietų kryptimi su miestelio centru ir su „Sporto ir sodininkystės erdve“ jungs žalias pėsčiųjų koridorius, o su miestelio rytine dalimi – dvi žalios gatvelės. 5.4 DANGOS Auriuose siūlomos paprastos, ekologiškos, ilgaamžės ir lengvai prižiūrimos dangos, kurios papildo žalią miestelio charakterį ir eliminuoja ribą tarp kietų ir minkštų paviršių. Betono korys, mediniai takeliai ir paprasti plūkto žvyro takeliai įsilieja į žydinčių pievų ir drėgmę mėgstančių augalų grupes palei lietaus vandens surinkimo kanalus. 5.5 MAŽOJI ARCHITEKTŪRA Paprastumas ir natūralumas yra Aurių vizitinė kortelė. Viešojoje erdvėje kaip ir visame kvartale vengiama pretenzingų ar laikmečiui nebūdingų baldų. Modernūs mediniai suoliukai, ažūrinės tvorelės, mediniai stulpeliai, natūralūs akmenys yra supami augalų. 34

Aurių miestelio urbanistinė vizija

Pav. 5. Gyvenamos gatvelių akligatviai

Apželdinti gyvenamųjų gatvelių akligatvių apsisukimai

Apšvietimo stulpas (kas 15m) Drėgna pieva infiltracijai Gatvės želdynai Betono korys

Sutvirtintas gruntas Asfalto danga Betono korys

Kiemo vartai

Pav. 6. Gyvenamos gatvelės

Gyvenamų gatvelių akligatviuose vienu metu gali važiuoti tik vienas automobilis.

5.6 MEDŽIAI VIEŠOJOJE ERDVĖJE Sodinami nauji medžiai, želdinima daugiamečiais augalais būdingais Lietuvos klimatui ir vietos geomorfologinėms savybėms. Siūlomi tradiciniai lietuviški medžiai, tokie kaip ąžuolas, klevas, uosis, beržas ir kt. Svarbu, kad medžiai butų sodinami organizuotai ir vadovaujantis aiškia koncepcija. Palei gatves medžiai sodinami vienodais atstumais eilėmis, akcentinėse vietose įterpiant grupę arba vieną didelį gražų medį. Nedideli vaismedžiai ir krūmai parenkami pagal vietos charakterį ir esamas grunto bei reljefo savybes. Tiek viešojoje erdvėje tiek privačiuose sklypuose atsižvelgiama į medžių dydį ateityje ir vengiama per tankaus užsodinimo. 5.7 KRŪMAI IR KITI AUGALAI Lietaus vanduo nuo takų ir aikštelių suvedamas į šalia gatvelių esančias natūralias daubas, kurios yra želdinamos drėgmę mėgstančiais augalais. Pietiniuose šlaituose - saulėkaitą mėgstantys krūmai. Visame miestelyje siūlomas natūralistinis charakteris, kuris gali būti paryškinamas didelėmis vienodų augalų grupėmis ar krūmų „kilimais“. Siūlomos augalų kombinacijos, kurios veikia kaip natūralūs parazitus ir kraujasiurbius vabzdžius atstumiantys barjerai (mėtos, čiobreliai ir kt.).

Betono korys

Asfalto danga

Žydinti drėgmę mėgstančių augalų pieva

Vandens lelijos

Suplūkto žvirgždo takas

Medienos mulčias vaikų žaidimo aikštelėms

Smėlis

Medžio takai, įvažiavimai

Tiltelis per infiltracinį griovelį

Akmenukų danga vaikų žaidimo aikštelėms

Žemos ažūrinės tvorelės

Minimalistinio dizaino apšvietimo stulpai

Akmenų brasta

Gatvės kuoliukai

Suoliukai

Iššūkių tako karstyklės

Ekologiškos žaidimų aikštelės

Žolės kalvos žaidimams

Karstyklė šalia ežerėlio

Poilsio tinklas šalia daugiafunkcinio pastato

Aurių miestelio urbanistinė vizija

Gluosnis (Salix alba)

Klevas (Acer platanoides)

Ąžuolas (Quercus robur)

Liepa (Tilia europaea)

Paprastoji ieva (Prunus padus)

Paprastoji gervuogė (Rubus caesius)

Uosis (Fraxinus excelsior)

Juodalksnis (Alnus glutinosa)

Lanksva smailiašakė (Spirea arguta)

Palminė viskva (Carex muskingumensis)

Melsvasis vikšris (Juncus inflexus)

Mėta (Šokoladinė) (Mentha piperita f. citrata)

Margalapė nendrė (Phragmites australis variegata)

Skėtinis bėžis (Butomus umbellatus)

Japoninis margalapis vilkdalgis (Iris ensata variegata)

Šermukšnis (Sorbus aucuparia)

Beržas (Betula utilis)

Baltažiedė plukė (Anemone nemorosa)

Margalapis balinis ajeras (Acorus calamus variegatus)

Čiobrelis (Thymus serpyllum)

MIESTELIO ESTETINIS REGLAMENTAS 6.

Žema statybos kultūra ir nevaržoma diletantiškos architektūros įvairovė sukūrė daug eklektiškai atrodančių gatvių ir kvartalų ne tik Vilniaus rajone, bet ir visoje Lietuvoje – nuo „kolūkinio baroko“ iki primityvių identiškų namų rykiuočių. Tokia plėtra nėra liberalumo išraiška, bet greičiau bendros estetinės kultūros ir mokėjimo susitarti stoka. Auriuose siekiama sukurti aplinkos darną taikant Lietuvoje unikalią estetinio reglamentavimo sistemą, kuri sukurs galimybę kiekvienam įgyvendinti individualią savo namo svajonę ir tuo pačiu užtikrins, kad sprendiniai būtų estetiški, funkcionalūs, derėtų tarpusavyje, užtikrintų privatumą. Aurių miestelio estetiniame reglamente siūlomas pastatų aukštingumo, išdėstymo sklype, atsitraukimo nuo kaimynų ribos, stogų formų, spalvų ir apdailos medžiagų, tvorų, vartų, apželdinimo elementų, garažų, šiltnamių, pagalbinių ūkio pastatų estetinių sprendimų spektras, iliustruojama, kokių sprendimų reikėtų vengti. Miestelio plane taip pat nurodomas kiekvieno sklypo užstatymo pavyzdys, kuriame įvertintos geriausios kiekvieno sklypo savybės siekiant kuo erdvesnio ir kuo labiau saulėto kiemo, patogaus privažiavimo, efektyvaus sklypo panaudojimo ir kuo didesnio privatumo. Vis dėlto, kiekvienas sklypas gali būti pritaikytas individualiems poreikiams. Aurių miestelio architektai padės rasti tinkamą sklypo užstatymo konfigūraciją siekiant suderinti jūsų ir jūsų aplinkinių kaimynų interesus. Visa ši informacija kartu su estetinio plano reglamentu bus užfiksuota individualiai kiekvienam pirkėjui parengtame Sklypo pase.

Aurių miestelio urbanistinė vizija

6.1 REIKALAVIMAI PASTATAMS: 6.1.1 Architektūros stilius Auriuose architektūros stilius ir stiliaus bruožai nėra griežtai kontroliuojami, tačiau miestelyje būtina vengti anachronizmų (kito istorinio laikotarpio stilių ir jų apraiškų), kultūriškai ir geografiškai nepagrįstų (ne europietiškos, šiaurės šalims nebūdingos architektūros) detalių ar pastato fasado elementų. Šiuolaikiški, nepretenzingi ir gerai pastatyti namai yra šio rajono vizitinė kortelė.

6.1.2 Pastato plano forma Aiški ir gerai struktūrizuota pastato plano forma leidžia formuoti aiškų gatvės perimetrą ir išlaikyti bendrą urbanistinę koncepciją bei viso rajono struktūrą. Auriuose prioritetas teikiamas nuosaikiems ir efektyviems stačiakampio, „L“ ir „U“ formos planams. Kitų formų (apskritimo, elipsės, organiško kontūro, kitos komplikuotos formos ar formų kompozicijos) plano sprendimai reikalauja ypatingai gerai argumentuoto pagrindimo ir yra svarstytini tik akcentinėse vietose, kurios yra parenkamos ir suderinamos su miestelio architektais.

6.1.3 Gyvenamųjų pastatų forma Pastatai miestelyje pasižymės paprastomis ir aiškiai suprantamomis geometrinėmis formomis ir aiškiai atpažįstamais „namo“ archetipais (suvokiama kaip namas, o ne abstraktus skulptūriškas objektas). Visi gyvenamosios paskirties bei kiti aukštesni nei 3m statiniai sklype kartu formuoja visų sklype esančių statinių stilių ir kompozicinę proporcijų sistemą.

Aurių miestelio urbanistinė vizija

6.1.4 Stogo forma Auriuose galima projektuoti tik šlaitinius simetriškus arba asimetriškus stogus. Dviejų priešingų šlaitų nuolydžių suma negali būti mažesnė nei 60 laipsnių, o vienšlaičio stogo - ne mažiau nei 15 laipsnių. Kiti pastatai ir priestatai neaukštesni nei 3m, taip pat gali turėti ir sutapdintus (plokščius) stogus.

6.1.5 Fasadų atvirumas Vienas iš pagrindinių saugumo veiksnių Auriuose yra geras viešųjų erdvių apžvelgiamumas ir tiesioginis namo vizualinis ryšys su gatvelėmis, todėl projektuojant pastatus yra ypatingai svarbu, kad bent viena iš gyvenamųjų patalpų (pavyzdžiui, virtuvė, valgomasis, darbo kambarys, svetainė) turėtų langus į prieigų pusę. Aklini fasadai nepageidaujami.

6.1.6 Statinių detalės Auriuose vengiama kičo, imitacijos ir netikrumo, todėl pastatų architektūroje siekiama vengti dekoratyvių ir nefunkcionalių detalių, tokių kaip nieko nelaikančių kolonų, piliastrų, bokštelių, nefunkcionalių langinių ir pan. Funkciniai pastato elementai, tokie kaip kaminėliai, kolonos, balkonai, turėklai, lietvamzdžiai, stogeliai ir kitos detalės turėtų tapti pastatų estetinės išraiškos priemonėmis. Šios detalės privalo būti aukštos dizaino kokybės bei integruotos į bendrą pastato architektūrinį sprendinį ir koloritą.

6.2 PRIESTATAI IR NEGYVENAMIEJI STATINIAI: Visi priestatai ir negyvenamieji statiniai (pavyzdžiui, terasos oranžerijos, sandėliukai, garažai, pirtys, dirbtuvėlės, pagalbinio ūkio paskirties pastatai, komerciniai pastatai) yra integrali pastato arba vieningo pastatų komplekso dalis, todėl jiems galioja pagrindinio pastato architektūros stilistikos, medžiagiškumo ir kolorito reikalavimai. 6.3 KITI STATINIAI Visų kitų statinių karnizo aukštis ribojimas iki 2,5m nuo žemės paviršiaus, o kraigo aukštis iki 3,5m nuo žemės paviršiaus. Šiems statiniams priskiriama: sandėliukai, voljerai, pavėsines, malkinės ir kiti panašūs statiniai.

6.4 MEDŽIAGIŠKUMAS 6.4.1 Medžiagiškumas, medžiagų kokybė ir spalvų deriniai Aurių naujakuriai supranta, kad jų investicijos vertė ilgainiui tiesiogiai priklausys nuo darnios aplinkos estetikos ir pastato ilgaamžiškumo. Todėl Auriuose leidžiama naudoti tik kokybiškas, natūralias, ilgaamžes medžiagas, kurios gerai derėtų tarpusavyje. Vengiama plastiko, kompozitų, įvairių fasadinių plokščių bei imitacinių medžiagų (pavyzdžiui profiliuotos skardos imituojančios čerpes, bituminės dangos imituojančios skiedrų, skalūno ar čerpių stogą ir pan.), taip pat vengiama spalvų įvairovės, ryškių spalvų ir didelio kontrasto. Parenkant pastatų eksterjero spalvas ir medžiagas būtina vadovautis pateiktais medžiagų deriniais. Aplinkos estetinei darnai, pastatų ilgaamžiškumui ir ekologiškumui užtikrinti sudaryti šie 4 spalvų deriniai su pateiktomis galimomis variacijomis: Molio spalvos Stogas: - Raudonos, rausvos molio spalvos lygios (1f) arba profiliuotos (1a) natūralios molinės čerpės; - Šviesiai arba tamsiai pilka (1b), molio spalvos matinė (1c) arba cinkuotos skardos atspalvio (1d) “classic: profilio stogo skarda. Sienos: - Raudonos, rausvos, molio spalvos klasikinės molio arba apdailinės klinkerio plytos (1e); - Raudonos, rausvos, molio spalvos fasadinės lygios (1f) arba profiliuotos (1a) natūralaus molio čerpės. Langų rėmai, durys: - Tamsiai arba šviesiai pilki matiniai arba anoduoto aliuminio derinami pagal stogo spalvą. Visos detalės - stogeliai, latakai, palangės, langų apvadai, turėklai ir kt. - derinamos pagal stogo arba langų spalvą.

Aurių miestelio urbanistinė vizija

Tamsūs tonai

Stogas: - Tamsiai pilkos arba juodos natūralios molinės lygios arba įvairių profilių čerpės (2a); - Natūralios skalūno čerpės (2b); - Tamsiai pilka, juoda matinė “classic: profilio stogo skarda (2c). Sienos: - Tamsiai pilkos arba juodos spalvos lygios arba profiliuotos natūralaus molio čerpės (2d) arba natūralaus skalūno čerpės (2b); - Tamsiai pilko tono alyvuotos (2e), dažytos arba degintos (2f) medienos lentelės. Langų rėmai, durys: - Derinami pagal stogo spalvą - tamsiai pilki, juodi matiniai arba anoduoto aliuminio. Visos detalės - stogeliai, latakai, palangės, langų apvadai, turėklai ir kt. - derinamos pagal stogo arba langų spalvą.

Šviesūs tonai

Stogas: - Šviesiai pilka (3a) matinė arba cinkuotos skardos (atspalvio) “classic: profilio stogo skarda; - Šviesiai pilkos spalvos natūralios molinės įvairių profilių čerpės (3b), natūraliai pilkėjantys medžio gontai (skiedrų stogas) (3d). Sienos: - Šviesiai pilkas, baltas tinkas (3c); - Šviesiai pilkos spalvos natūralios molinės įvairių profilių čerpės (3b); - Šviesiai pilkos spalvos alyvuotos, dengtos dažyve (3e) arba dažytos medienos arba natūraliai pilkėjančios (termiškai apdorotos pušies arba maumedžio) medienos lentelės, natūraliai pilkėjantys fasadams pritaikyti medžio gontai (3d). Langų rėmai, durys: - Derinami pagal stogo spalvą - balti, šviesiai pilki, tamsiai pilki matiniai arba anoduoto aliuminio. Visos detalės - stogeliai, latakai, palangės, langų apvadai, turėklai ir kt. - derinamos pagal stogo arba langų spalvą.

Natūralaus medžio tonai Stogas: - Šviesiai pilka (4a) ar tamsiai pilka (4b), šilto atspalvio “classic profilio stogo skarda; - Tamsiai pilkos spalvos šilto atspalvio natūralios molinės čerpės (4c), natūralaus skalūno čerpės (4d); Sienos: - Natūralaus medžio lentelės dengtos įvairia alyva, impregnantais, dažyvėmis ir kitomis medžiagomis, kurios padeda išlaikyti natūralią gelsvą (4e) ar rusvą (4f), medienos spalvą bei medienos faktūrą. Atspalvis parenkamas derinant pagal stogo atspavį (labiau šilto ar šalto atspalvio) Langų rėmai, durys: - Derinami pagal stogo spalvą - tamsiai arba šviesiai pilki matiniai arba anoduoto aliuminio. Visos detalės - stogeliai, latakai, palangės, langų apvadai, turėklai ir kt. - derinamos pagal stogo arba langų spalvą.

6.5 REIKALAVIMAI SKLYPUI IR JO ELEMENTAMS: Kiekvienas sklypas skirstomas į tris pagrindines dalis: priekinis kiemas (angl. front garden), šoninis kiemas (angl. side garden), galinis kiemas (angl. back garden). Šioms dalims taikomi skirtingi reikalavimai, kuriais vadovaujantis galima sukurti atvirą ir saugią kaimynystę bei užtikrinti privatumą. 6.5.1 Priekinis kiemas Priekinis kiemas yra reprezentacnė sklypo dalis, kuri, siekiant užtikrinti savo turto saugumą turėtų būti geriai apžvelgiama iš gatvės ir kaimynų pusės. Priekinis kiemas yra pusiau vieša sklypo dalis, tai reiškia, kad nors ir sklypo ribos yra labai aiškios, tačiau ši erdvė skirta priimti svečius, bendrauti. Šioje dalyje tvoros arba gyvatvorės aukštis negali būti didesnis nei 1,2m nuo žemės paviršiaus. 6.5.2 Šoninis kiemas Tai daugiausiai pereinama ar ūkinė sklypo dalis, šioje vietoje galima įrengti garažus, priestatus ar kitus negyvenamosios paskirties statinius. Šioje dalyje tvoros arba gyvatvorės aukštis negali būti didesnis nei 1,8m nuo žemės paviršiaus. Jei ši dalis yra šlaite - tvoros aukštis negali būti didesnis nei 1,2m, o gyvatvorės aukštis negali būti didesnis nei 1,8m. 6.5.3 Galinis kiemas Tai labiausiai privati namo gyventojų erdvė. Galinio kiemo tvoros ar gyvatvorės aukštis negali būti didesnis nei 1,8m. Kiemo statinių ar pastatų, kurių aukštis yra didesnis nei 2,5m iki karnizo ir 3,5 iki kraigo statyba arčiau nei 3m atstumo iki sklypo ribos yra galima tik su kaimynų pritarimu.

Aurių miestelio urbanistinė vizija

Priekinis kiemas

Šoninis kiemas

Galinis kiemas

6.5.4 Atraminės sienutės (tik sklypo užstatymo zonoje) Auriuose daug dėmesio skiriama reljefo formavimui natūraliomis priemonėmis, todėl bet kokio tipo atraminės sienutės gali būti įrengiamos tik sklypo užstatymo zonoje (žr. Sklypo planas; detalusis planas). Bet kokie naujai formuojami reljefo perkritimai arčiau nei 3m iki sklypo ribos (tame tarpe ištisiniai tvorų pamatai) ir yra griežtai draudžiami. 6.5.5 Tvoros Tvoros arba gyvatvorės aukštis priekiniame kieme negali būti didesnis nei 1,2m nuo žemės paviršiaus. Tvoroms galima naudoti tik ažūrinius vertikalių medienos (natūralios ar pilkos spalvos) ar metalo (pilkos spalvos) elementų segmentus. Šoninio kiemo tvoros aukštis negali būti didesnis nei 1,8m, jei šoninio kiemo nuovlydis yra didesnis nei 10% - sklypus galima atitverti tik gyvatvorėmis iki 1,8m aukščio. Jas galima integruoti su tinklinėmis tvoromis iki 1,2m aukščio nuo žemės paviršiaus. Galinio kiemo tvoros ar gyvatvorės aukštis negali būti didesnis nei 1,8m. 6.5.6 Medžiai Vaismedžius ir kitus medžius, kurių vidutinis aukštis (po 15metų) neviršija 9m galima sodinti ne arčiau kaip 3m iki sklypo ribos. Medžius, kurių vidutinis aukštis yra didesnis nei 9m būtina sodinti ne mažesniu nei 5m atstumu iki sklypo ribos. Krūmams, gyvatvorėms ir kitiems augalams iki 1,8m aukščio - sodinimo vietos apribojimų nėra. 6.5.7 Ekologija ir dangos Auriuose skiriamas didelis dėmesys ekologijai ir natūralioms vandens valdymo ir valymo priemonėms. Sklypuose siūloma kiek įmanoma mažinti kietų dangų plotą, kad perteklinis kritulių vanduo būtų įgeriamas į gruntą arba nukreipiamas į šalia gatvelių esančius drenažo griovius. 6.5.8 Reklaminių stendų ir iškabų stilistika Reklaminiai stendai didesni nei 1m2 yra nepageidaujami. Vietos komercinių įstaigų iškaboms turi būti naudojamos monochrominė (juoda- balta) spalvų paletė, derinama bendra gatvelės ir šalia esančių pastatų iškabų stilistika. 6.5.9 Inžinerinės sistemos Vieta saulės kolektoriams, vandens pašildymo įrenginiams, saulės elektrinėms ir kitoms inžinerinėms sistemoms turėtų būti numatyta pastato projekte ir integruojant juos į bendrą pastato architektūros sprendinį. Laisvai pastatomi, ar su stogo nuolydžiu nesutampantys kolektoriai yra nepageidaujami. 6.5.10 Šiukšlių rūšiavimas Kiekviename sklype turi būti numatyta vieta trims šiukšlių rūšiavimo konteineriams, tačiau jie turėtų būti paslėpti nuo gatvės.

PASTATŲ TIPAI

Aukštų skaičius

Nuosekliai išstudijavus teritoriją ir įvertinus galimą namų aukštingumą, bendrą plotą, reljefo nuolydį sklype, šlaito kryptį, sklypo plotą ir galimą namų tarpusavio blokavimo principą, nustatyta, kad visoje teritorijoje galėtų atsirasti apie 9-12 skirtingų namų tipų. Tai galėtų būti ir nedidelės 3-4 sublokuotų namų eilės, skirtingo aukštingumo ir blokavimo principo dviejų butų namai, įvairaus dydžio ir konfigūracijos vieno buto namai ir vilos bei vieno ar dviejų butų namai šlaite.

su mansarda

dviejų aukštų

80m2

110m2

130m2

vienbutis

dvibutis

kotedžas

lygus

cokolis kalne

patalpos kalne

šlaito apašioje

šlaito viršuje

2,5 aro

5 arai

Sklypo plotas

Įėjimo vieta

Reljefas

Blokavimo tipas

Bendras plotas

vieno aukšto

Aurių miestelio urbanistinė vizija

10 arų

150m2

Pav. 8. Vieno aukšto 130m2 - 150m2 Didelis vieno aukšto namas su 3-4 miegamaisiais kambariais.

Pav. 9. Dviejų aukštų 130m2- 150m2

Didelis, bet kompaktiškas namas, leidžiantis sutaupyti vietos kieme.

Pav. 10. Vieno aukšto su mansarda 80m2

Nedidelis blokuotas labai efektyvus namas dviems arba jaunai šeimai.

Pav. 11. Vieno aukšto 80m2

Nedidelis namelis porai arba jaunai šeimai su 1-2 miegamaisiais kambariais.

Pav. 14. Vieno aukšto su mansarda 110m2 - 130m2 Kompaktiškas namas su miegamaisiais kambariais mansardoje.

Pav. 12. Vieno aukšto su cokoliniu aukštu 110m2

Pav. 15. Vieno aukšto su mansarda ir cokoliniu aukštu 130m2 - 150m2

Pav. 13. Dviejų aukštų 110m2

Pav. 16. Vieno aukšto su mansarda 110m2

Kompaktiškas namas šlaite su svetaine pirmame aukšte ir miegamaisiais kambariais cokoliniame aukšte (prieigos iš viršaus).

Du kompaktiški namai viename sklype sublokuoti per stoginę ar garažą ir sandėliuką.

Didelis namas sklype šlaite su svetaine pirmame aukšte ir garažu cokoliniame aukšte (prieigos iš apačios).

Dviejų butų namas su miegamaisiais kambariais mansardoje.

AURIŲ KONSTITUCIJA 8.

8.1 BENDRI PRINCIPAI Siekdami kurti ir puoselėti malonius kaimyniškus santykius, Aurių miestelio gyventojai įsipareigoja vadovautis trimis pagrindiniais darnios kaimynystės principais: dėmesingumui, komunikacijai ir geranoriškumui. Šie principai ne tik padės išvengti konfliktų bei išspręsti daugelį klausimų, bet ir suformuos pagrindus ilgalaikiam kaimynų pasitikėjimui vieni kitais: - Aurių gyventojai ateis pasitarti, jei yra bent menkiausia galimybė, kad kokia nors planuojama veikla gali turėti įtakos jų kaimynams. - Viena vertus Aurių gyventojai draugiškai informuos kaimynus apie tai, kokia kaimynų vykdoma veikla kelia nepatogumų jiems, kita vertus, Aurių gyventojai geranoriškai priims jiems skirtas kaimynų pastabas ir konstruktyviai ieškos tinkamo sprendimo. - Aurių gyventojai susilaikys nuo priekaištų susijusių su asmeninėmis vertybėmis, estetiniu pasirinkimu ir požiūriu į privataus gerbūvio tvarkymą, jei tam neprieštarauja miestelio estetinis reglamentas bei elgesio kodeksas. 8.2 TAISYKLĖS 8.2.1 Pastatų statyba Projektuojant namą, priestatą ar ūkinį pastatą savo sklype, statytojas privalo supažindinti besiribojančių sklypų savininkus su numatytu projektu ir paaiškinti pagrindines funkcines projekto savybes, tokias kaip įvažiavimo vietą, pastato vietą sklype, terasų, balkonų vietas, aukštingumą, medžiagiškumą, bei aptarti projekto atitikimą estetiniam reglamentui ir sklypo pasui. 8.2.2 Privatumas Aurių gyventojai įsipareigoja gerbti vieni kitų privatumą; rengdami projektus stengsis išlaikyti kuo didesnius atstumus tarp pastatų, numatydami, terasas, balkonus, aukščau esančius didelius langus, stengsis išsaugoti kuo didesnį kaimyninių kiemų privatumą. 8.2.3 Tvorų tvėrimas Projektuojant ar numatant tvorų statybą bei atitveriančių gyvatvorių sodinimą palei sklypo ribas, būtina aptarti ir suderinti projektą su 48

Aurių miestelio urbanistinė vizija

besiribojančių sklypų savininkais, o planuojant priekinio kiemo atitvėrimą nuo gatvės – pristatyti projektą ar jo eskizą gretimų sklypų savininkams ir kartu aptarti susijusius estetino reglamento aspektus. 8.2.4 Medžių sodinimas Parenkant sodinamiems medžiams vietą artimesniu, nei estetiniame reglamente numatytu atstumu, būtina aptarti medžių vietos parinkimo galimybes su kaimynu, ant kurio sklypo dalies ateityje medis mes šešėlį. 8.2.5 Gatvelių priežiūra Gatveles ir jų žalias zonas, įvažiavimus į sklypus, automobilių statymo aikšteles palei gatveles, galima formuoti ir tvarkyti tik bendru šalia tos gatvelės (akligatvio) išsidėsčiusių sklypų gyventojų daugumos sutarimu, parenkant bendrą kraštovaizdžio koncepciją ir vadovaujantis estetiniu reglamentu. 8.2.6 Žaliųjų erdvių priežiūra Ežerėlį ir parką, sporto ir sodininystės erdvę bei kitas bendras visuomenines miestelio erdves, jose esančius želdynus, statinius ir įrenginius galima formuoti ir tvarkyti tik bendru miestelio bendruomenės daugumos gyventojų sutarimu. 8.2.7 Garsai ir kvapai Žinodami, kad jų numatoma veikla (statybos, remontai, šventės) gali kelti nepageidaujamus garsus ir kvapus aplinkiniams, gyventojai geranoriškai įsipareigoja apie tai iš anksto įspėti kaimynus ir suderinti laiką, kada nebus keliamas triukšmas. 8.2.8 Žalioji energetika Aurių miestelio gyventojai įsipareigoja pagal išgales diegti technologijas leidžiančias mažinti energijos suvartojimą bei iškastinio kuro naudojimą. Kaimynai geranoriškai sieks padėti vieni kitiems įdiegti šias technologijas telkdami pastangas ir finansinius išteklius bendriems projektams. 8.2.9 Aplinkosauga Aurių miestelio gyventojai įsipareigoja rūpestingai rūšiuoti atliekas, tausoti vandenį, diegti lietaus vandens surinkimo ir panaudojimo technologijas, neteršti savo sklype ir už jo ribų esančio grunto, aktyviai prisidėti prie švarios aplinkos palaikymo. 8.2.10 Tvarus ir saugus eismas Miestelio gyventojai laisva valia įsipareigoja kiek įmanoma mažiau naudotis automobiliu, propaguoti „carpool“ principą ir viešojo transporto naudojimą, lokalioms kelionėms teikti prioritetą keliavimui pėsčiomis ir dviračiu. Miestelio gatvelėse gyventojai įsipareigoja laikytis saugaus greičio bei užtikrinti dviratininkų ir pėsčiųjų pirmumo teisę. 8.2.11 Dalyvavimas Kiekvienas miestelio gyventojas stengsis dalyvauti svarstant bendrus miestelio klausimus ir geranoriškai palaikys iniciatyvas gerinančias viso miestelio aplinkos kokybę. 8.2.12 Pilietiškumas Kiekvienas miestelio gyventojas prisiima dalį atsakomybės už tai, kad bendrai būtų laikomasi miestelio estetinio reglamento bei elgesio kodekso taisyklių. 49

2017-2018 MIESTELIO STATYBOS ETAPAS 9.

Že

Aurių miestelio urbanistinė vizija

Etapo riba

s Pakalnė

Pirmasis plėtros etapas užima apie trečdalį visos Aurių miestelio teritorijos. Šio etapo metu vystoma dalis „Žirgyno vilų“ ir „Kalvų“ kaimynijų. Šiuo etapu taip pat tiesiamos gatveles - Žemaitukų I-oji alėja ir iš jos atsišakojantys du akligatviai. Gatvelėse įrengiami drenažiniai grioviai, apželdinimas ir apšvietimas. Kol teritorijoje intensyviai bus vykdomos statybos, bus paklota laikina gatvelių danga, vėliau - kokybiška asfalto danga. Šalia sklypų skirtų šeimų verslams numatoma sutvarkyti esamą parkiuką su nedidele kūdra. Kol bus pradėtas vystyti daugiafunkcinis centras, į teritoriją numatomas laikinas įvažiavimas pietvakariniame miestelio teritorijos kampe. Pirmuoju etapu numatoma vystyti 24 sklypus, kurie skiriasi savo erdvinėmis charakteristikomis - reljefo charakteriu, atsiveriančiais vaizdais, gretimybėmis, prieigų ir kiemo orientacija bei galimybėmis vystyti skirtingo tipo projektus: - 7 sklypai pasižymi ypatingu reljefo charakteriu. Šių sklypų paviršius bus formuojamas kompleksiškai, siekiant užtikrinti sklandžius perėjimus tarp ribų; - 2 sklypai tinkami statyti 2 sublokuotus dvibučius namus; - 4 sklypai skirti šeimų verslams, 3 iš jų galėtų puikiai tikti dvibučiams pastatams; - 11 sklypų tinkamų dvibučiams pastatams; Visi sklypai aprūpinti visomis pagrindinėmis komunikacijomis - miesto vandentiekio, kanalizacijos ir lietaus kanalizacijos tinklais bei elektra.

Še

im yn

ių

ve r

slų

em ait u

ji a

I- o

kų

Etapo riba

al.

Že m

ait

I-o

ji a

10.

UŽRAŠAMS

.............................................................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................................................. ..............................................................................................................................................................................................

parengÄ&#x2014; MMAP ir 2XJ www.mmap.lt www.2xj.lt 2017 Vilnius