EL LUGAR IDEAL
Curso: Proyecto de Arquitectura V Profesor: Sebastiรกn Tejeda Alumno: Cristina Lujรกn 2020-2
Área Elegida El lugar a habilitar se encuentra en el distrito de Santiago de Surco, urbanización Prolongación Benavides segunda etapa, frente al parque ecológico Loma Amarilla. Comprende las cuatro últimas manzanas de la Avenida Loma Hermosa, cuadra 4. Se realizó un mapeo que señala los distintos tipos de inmuebles públicos, parques, flujos de tráfico y cercanías a la zona.
Motivos de elección Estas esquinas fueron elegidas como el área a trabajar manteniendo los siguientes criterios: 1. Área: Teniendo como área base 3000 m2, un área libre adicional del 50% y 2 de Coeficiente de edificación, se suman en total 6000 m2. Se podía habilitar de esto hasta un máximo de +20%. Lo ideal es que se encuentre lo más cerca posible al área encontrada. 2. Entradas: Este lugar posee la ventaja de tener dos avenidas que faciliten la entrada hacia el inmueble, teniendo cada esquina 3 fachadas. 3. Ejes: Por la naturaleza de la urbanización de Surco, esta área está divida en ejes o centros, donde las manzanas tienen áreas similares, mantienen ejes con alguna avenida cercana y/o están alrededor de un parque. 4. Remates: Se investigó sobre la altura común de los edificios construidos en la zona, y se notó que los inmuebles más cercanos a Velasco Astete, avenida paralela a Monte de los Olivos, tienen 3 pisos, pero mientras más se acercan hacia el medio de la avenida Loma Hermosa, disminuyen su tamaño a 2, pero con algunos de 3 pisos. Luego, vuelve a subir hasta 3 o 4 pisos. 5. Rehabilitación del lugar: Estas cuatro esquinas comprenden 32 lotes, la menor cantidad de lotes encontrada entre cada lugar que se investigó. 6. Cantidad de familias: La mayoría de áreas que fueron ideas iniciales, tenían más lotes, más edificios de 3 a 5 pisos, y por ende, más familias que reacomodar.
500 Metros a la Redonda Las principales atracciones que pueden encontrarse en esta área son los parques que demarcan el centro de cuatro manzanas, siendo el parque más importante el Parque Ecológico Loma Amarilla, denominado el pulmón del distrito de Santiago de Surco por su gran tamaño, siendo el más grande del distrito y uno de los 10 más grandes de Lima.
Parque Loma Amarilla
Esc: 1/5000
250 Metros a la Redonda Habiéndose reducido hacia el contexto inmediato de la zona elegida, podemos notar ciertos detalles que hacen esta zona un área con muchos accesos entre calles y hacia el parque Loma Amarilla. Por esquina de frontal hacia las avenidas, hay una rampa de 1.5m habilitada para las personas en silla de ruedas, además, de rampas para coches y pequeñas jardineras que decoran el lugar.
Esc: 1/2500
Lotes Se tomaron 8 lotes por esquina, que sumando sus áreas, dan un resultado cercano a los 6000 m2. Actualmente, cada esquina tiene 3 edificios que en su mayoría tienen 3 pisos, una familia por piso. Adicionalmente, cada esquina tiene en promedio 15 familias.
Esc: 1/750
Áreas y familias
Esc: 1/750
Las áreas de las esquinas son de tamaño regular, tienen variaciones mínimas de tamaño. Estas en total suman 6009.91 m2, un 0.16% más de lo pedido, por ende, dentro del límite porcentual máximo y cercano al área ideal. La cantidad de familias a reubicar son 59, donde el ideal sería de 32, o una familia por lote si es que solo fueran casas, pero se posee una cantidad de 12 edificios de 3 a 5 pisos.
Equipamiento Urbano
Rampas Vehiculares Hay 1 a 2 rampas por lote
Rampas para personas en silla de ruedas
En cada esquina de manzana hay dos rampas
Jardineras
Basureros
Postes de Luz
TamaĂąo de Lotes
Hay 1 a 2 jardineras por lote
Lado A - Hasta 4 Lado B - Hasta 2
Esc: 1/750 Lado A- Hasta 6 Lado B- Hasta 3
Regular, los mĂĄs grandes son el doble
Tipo de Residencial La zona a trabajar es una Residencial de Densidad Baja (RDB), puesto que la cantidad de casas en comparación a la de edificios es mayor. Se considera que, en cada manzana, por cada edificio hay casi 3 casas. Además, la cantidad de pisos DEL LUGAR (RESIDENCIAL de USO un edificio varía entre 3 y 4 pisos, DENSIDAD teniendo deBAJA) promedio 3.8 pisos, inmuebles no muy altos a comparación de otras COEF. EDIFICACION NORMATIVO Y EL QUE urbanizaciones de Surco, donde el promedio seSALIÓ encuentra entre 5 y 7 pisos. El Coeficiente de edificación que se trabaja en esta zona de Surco, y como promedio general es de 3. Normativa de pisos: 50% de 3000 1500 * 2 = 3000 Terreno: 1500 Área libre: 50% Altura máxima: 4 pisos 3000 – 6000 1–x 3000x = 6000 x=2 El coeficiente de edificación es 2
Terreno y corte ideal Teniendo en cuenta que las 3 imágenes iniciales tienen similitud de ubicación, se plantea en cada lugar un primer pisoigual a los demás. Además, se tomará la idea de la imagen que se muestra en el medio como el uso de grandes ventanales, que se podrían usar generando un espacio de doble altura, entre el primer y el segundo piso. En el caso del área que está más lejos de Loma Amarilla, contarán con tres niveles, pero los que están frente a ella, cuetro, generando un remate de altura que intenta coincidir con la altura de la loma. También se plantea crear espacios modulares que generen tanto terrazas como vacíos que apoyarán a llegar al porcentual de área libre. Además, se plantea tomar la idea de encadenamiento entre cada una de estas esquinas, generando puentes a tercer nivel que conecten las áreas. Esta idea también se tomará para el estacionamiento, generando así un flujo vehicular menos congestionado.
Fotos del sitio
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