10 minute read
PRESTIŻOWO Developerzy, Architekci, Sztuka, Trendy, Finanse
Zosia Samosia
FELIETON:
Advertisement
ANNA KNIOŁA SONIA LESZKOWICZ-BACZYŃSKA
Pośredniczki w obrocie nieruchomościami, poznan-nieruchomosci.com
: archiwum autorek
zdjęcia Opowiemy Wam historię... O kobiecie, która chciała sprzedać mieszkanie, aby przenieść się do innego miasta z powodu nowej pracy. Aktualnie posiadane mieszkanie znajdowało się w Centrum, niedaleko Starego Browaru.
Lokalizacja doskonała – myślała – Sprzeda się samo.
No właśnie…. Na pewno?
Kobieta słyszała, że jej znajomi do podobnej usługi zatrudniali agenta, ale po co jej to, przecież nieruchomości sprzedają się przez Internet… na grupę “Sprzedam, kupię mieszkanie” każdy potrafi wejść… zatem weszła. I opublikowała prywatne ogłoszenie krzyczące „Bez pośredników!
Sprzedaż bezpośrednia!”
Po opublikowaniu ogłoszeń dostała wiele telefonów, umówiła 6 spotkań. Ale mi dobrze poszło – chwaliła samą siebie.
Wysprzątała mieszkanie, usunęła prywatne drobiazgi, pochowała zdjęcia, aby nie handlować prywatnością.
I czekała… Dwie z umówionych osób w ogóle nie przyszły, dwie okazały się typowymi „oglądaczami”, z których jedna mieszka na tym samym osiedlu, a druga szuka już drugi rok i ciągle nie może znaleźć tego idealnego… Kolejne dwie złożyły oferty, po serii utyskiwań na wystrój „nie w moim stylu”, układ „kto to projektował?!”, i na złe strony świata (!) złożyły oferty tak rażąco odbiegające od wystawionej oferty, że bohaterka naszej opowieści niemal poczuła się urażona. A właściwie po całej akcji tak się czuła – urażona, rozżalona i zła. Zmarnowała czas.
Jej telefon nadal dzwonił, oferty współpracy składali pośrednicy. „Czy czytać nie umiecie? Pisałam, że sprzedaję bez pośredników” – odpowiadała z irytacją. Zapomniała, że każdy próbuje walczyć o swoje zlecenia i telefony z propozycją objęcia ogłoszenia to chleb powszedni agentów nieruchomości. Przynajmniej części z nich, którzy zaczynają pracę w branży i nie mają jeszcze sieci kontaktów zapewniającej stałość zleceń.
Nasza Bohaterka nie wiedziała jednak, że pośrednik potrafi zaoszczędzić jej czas. Rozmawiając z klientami niekiedy po paru pierwszych słowach, potrafimy rozróżnić zdecydowaną osobę od „oglądacza”.
Nasza „Zosia Samosia” nie miała świadomości, że pomoc pośrednika pozwoli jej uniknąć kłopotów prawnych lub finansowych. Transakcja sprzedaży nieruchomości wiąże obydwie strony realnymi konsekwencjami. Nie wywiązanie się na czas lub nie zadbanie o stan księgi wieczystej potrafią słono kosztować. Lecz najwyższym kosztem przy sprzedaży nieruchomości jest czas. Pośrednik pomoże sprzedać szybciej – dlaczego? Bo robi to zawodowo, ma dostęp do portali i kanałów branżowych, w których „fruwają” ogłoszenia często jeszcze przed oficjalną publikacją. Pośrednik pomoże ustalić realną cenę, bazując na obserwacji rynku i swoim doświadczeniu. Jemu zależy. On takich transakcji przeprowadził już dziesiątki. A Ty, drogi Kliencie, zaoszczędzony czas spędzisz na swojej przyjemności. I tego Ci życzymy!
Poznań(skie) Nieruchomości Prestiżowo
Prestiżowe nieruchomości
APARTAMENTY BERGERA – miejski prestiż i wygoda
Apartamenty Bergera to wyjątkowa inwestycja, która łączy w sobie to, co kochamy w mieście najbardziej – dynamikę, dostępność infrastruktury i przestrzeni publicznej. Prestiżowy charakter oraz zróżnicowane powierzchnie pozycjonują projekt jako doskonałą formę lokowania kapitału i źródło dodatkowych dochodów.
tekst i grafika: EBF
KIM JESTEŚMY?
EBF Development to deweloper, który działa na rynku mieszkaniowym już od ponad 30 lat. Działalność deweloperską prowadzi na terenie Zielonej Góry i Poznania. W stolicy Wielkopolski spółka zrealizowała m.in. osiedle Żurawie Stawy przy ulicy Jasna Rola, Osiedle Złote Ogrody przy ulicy Mateckiego oraz budynki mieszkalne przy ulicy Piątkowskiej. Najbardziej znaną inwestycją jest systematycznie rozbudowywane osiedle Reduta Nowe Podolany, które powstaje w północno-za-
chodniej części miasta. Do tej pory EBF Development zrealizował tam już 9 budynków wielorodzinnych, a w planach jest budowa kolejnych. 30 lat doświadczenia spółki EBF Development jest nieprzecenioną wartością. Umiejętność dopasowania do zmieniających się realiów umożliwia odpowiednie podejście do potrzeb i oczekiwań klientów. Deweloper potrafi dostosować swoją ofertę do różnorodnych wymogów rynku i sprawić, by jak najpełniej realizowała ona marzenia o idealnym M. Filozofią firmy jest dobra współpraca i relacje z klientem nie tylko w czasie procesu zakupowego, ale także po jego zakończeniu. Terminowość realizacji, wysoka jakość wykonania budynków, a także przywiązanie dużej wagi do aranżacji części wspólnych to tylko niektóre z atutów spółki.
APARTAMENTY BERGERA – ZAMIESZKAJ W CENTRUM
Najnowszym przedsięwzięciem w Poznaniu jest projekt Apartamenty Bergera. Jest to 7 - kondygnacyjny budynek składający się z 2 segmentów. Powstaną 134 mieszkania i apartamenty
Prestiżowe nieruchomości
samym dostępne będą zarówno kawalerki, jak i lokale 2-, 3-, 4- i 5-pokojowe. Optymalny i funkcjonalny układ pomieszczeń pozwoli na swobodną aranżację oraz wykończenie zgodnie z osobistymi preferencjami. Mieszkania na parterze uzupełnią ogródki, a pozostałe – balkony lub loggie. Dopełnieniem proponowanych lokali są charakterystyczne dla architektury projektu przestronne tarasy o powierzchni nawet do 126 metrów kwadratowych. Nie zabraknie także dużych, panoramicznych przeszkleń gwarantujących doskonałe doświetlenie wnętrz. Pod budynkiem powstaną 2 hale garażowe, gdzie znajdzie się 155 miejsc postojowych, a ich liczbę uzupełni parking naziemny z 5 miejscami, w tym 3 dla osób z niepełnosprawnościami. Do dyspozycji mieszkańców będą także cichobieżne windy oraz komórki lokatorskie. Budowa inwestycji jest już w trakcie realizacji. Ceny rozpoczynają się od 10.500 złotych brutto za metr kwadratowy, a zakończenie budowy planowane jest na grudzień 2023 roku. Projekt zostanie zrealizowany na poznańskiej Wildzie przy ulicy G. Bergera. Wilda to tętniąca życiem dzielnica Poznania o utrwalonym historią i tradycją niepowtarzalnym klimacie. Słynie z lubianego, pełnego warzyw i owoców rynku, urokliwych kawiarni i restauracji oraz częstych inicjatyw społecznych. Lokalizacja inwestycji pozwala na nieograniczony dostęp do licznych sklepów i punktów handlowo-usługowych, dróg rowerowych, placówek dydaktycznych i zdrowotnych oraz obiektów sportowych i kulturalnych. Wilda jest idealnie skomunikowana nie tylko z centrum, ale też z pozostałymi dzielnicami Poznania. Komunikacja miejska pozwala na dotarcie do praktycznie każdego zakątka miasta, a bliskość dworca PKP daje możliwość dalszych podróży.
ŚWIETNA INWESTYCJA NA TRUDNE CZASY
W obecnej sytuacji rynkowej zakup inwestycyjny lokalu w ramach projektu Apartamenty Bergera jest idealnym rozwiązaniem, które umożliwia zachować wartość pieniądza, a dodatkowo uzyskać satysfakcjonujący comiesięczny dochód. Przemawia za tym lokalizacja projektu, duża liczba popularnych wśród najemców mieszkań dwupokojowych, jakość wykonania oraz renoma dewelopera.
FIRMA ZAANGAŻOWANA SPOŁECZNIE
EBF Development jest świadomy, że wartość firmy jest mierzona także przez jej wkład w społeczeństwo. Dlatego mocno angażuje się także w projekty niemające charakteru biznesowego, a wypływające z zasad Społecznej Odpowiedzialności Biznesu. Podejmuje szereg działań zarówno na terenie Zielonej Góry, jak i Poznania wspierających lokalną społeczność, wspomagając duże instytucje lokalne oraz pojedyncze inicjatywy. Warto dodać, że na przestrzeni wielu lat działalności deweloper otrzymał wiele nagród i wyróżnień: m.in. Gepardy Biznesu, Lubuski Mister Budowy czy Diamenty Forbesa.
EBF DEVELOPMENT
Biuro Sprzedaży Mieszkań ul. Piątkowska 118, Poznań tel.: 669 494 979 e-mail: a.nowaczyk@ebfdevelopment.pl www.ebfdevelopment.pl
Poznaj poznańskie nieruchomosci
STARY BROWAR. Historia najnowsza
Gdy w 1998 r. Grażyna Kulczyk kupiła budynki dawnego Browaru Huggerów oraz sąsiadujące z nimi nieruchomości i działki, od razu rozpoczęto prace nad projektem rewitalizacji kompleksu i przystosowania terenu do różnego rodzaju imprez artystycznych. Stworzenie projektu powierzono architektom ze Studia ADS – Piotrowi Barełkowskiemu i Przemysławowi Borkowiczowi, znanym z takich wcześniejszych realizacji jak nowy terminal lotniska Ławica czy hale MTP. Do współpracy zaproszono także scenografa i plakacistę Ryszarda Kaję. Prace rozpoczęto w 2002 r. Już jesienią 2003 otwarto pierwszą część – Atrium, a wraz ze zbliżającym się sezonem letnim 2004 – Dziedziniec Sztuki. W kolejnych etapach od podstaw wybudowano otwarty na wiosnę 2007 r. Pasaż, czyli „nowe skrzydło”, zaś w zabytkowych budynkach dawnej prokuratury wojskowej powstał butikowy hotel „Blow up Hall” (2008 r.).
tekst: Anna Sota, pośrednik nieruchomości, licencjonowany przewodnik po Poznaniu i Starym Browarze
NOWE ZE STARYM – POŁĄCZENIE IDEALNE
Realizacja pierwszego etapu projektu zaowocowała niezwykłym połączeniem zrewitalizowanych budynków z szeregiem nowych obiektów wkomponowanych w oryginalne zabudowania tak, że nie sposób odróżnić, co jest zabytkowe, a co nowe. Estetyka dawnego obiektu narzuciła styl nowoprojektowanej części. Całość utrzymana jest w duchu pruskiej architektury industrialnej XIX w. Wykorzystano elementy oryginalnego wyposażenia, chociażby powielając kolumny ze słodowni, czy używając jako dekoracji oryginalne okna, stare tabliczki, a nawet elementy mechaniczne
dawnych urządzeń. Znalazło się także miejsce dla ulubionego przez panią Kulczyk stylu, secesji, do którego nawiązuje powtarzana w wielu miejscach posadzki szachownica. Efektem wieloletnich prac jest kompleks, na który składają się nie tylko budynki pobrowarne, ale także i szereg nowopowstałych. Obiekty, w których znajdują się sklepy, biura, galeria sztuki, hotel oraz szeroka oferta gastronomiczno-rozrywkowa.
50/50
Pierwotnie kompleks nosił nazwę Centrum Sztuki i Biznesu Stary Browar 50/50, co symbolizowało 50-cio procentowy udział sztuki w każdym przedsięwzięciu komercyjnym. Idea ta znalazła odzwierciedlenie w strukturze kompleksu. Części wspólne budynków zaprojektowano tak, aby mogły być wykorzystywane także do działań artystycznych.
Stąd forma teatralna holu Atrium z wielopoziomową publicznością przystosowaną do organizacji koncertów i przedstawień, czy wrzecionowaty kształt Pasażu, stworzony z myślą o pokazach mody. W wielu miejscach napotykamy dzieła sztuki - rzeźby i instalacje Igora Mitoraja, Alessandro Mendiniego, Chao U Rama. W Starym Browarze nic nie jest przypadkowe, nawet słynne browarne zajączki wielkanocne zostały zaprojektowane przez artystę – Piotra Kurka. Wprawne oko odnajdzie obrazy na drzwiach wind, kurtynę teatralną na fasadzie od strony parku czy największy na świecie kufel piwny. W scenerii Starego Browaru przez lata odbywały się przedstawienia teatru tańca współczesnego w ramach cyklu „Stary Browar Nowy Taniec”, darmowe koncerty fortepianowe czy letnie kino pod chmurką organizowane przez Fundację Art
Stations Fundations. Z czasem imprezy zaczęto organizować także w parku. Odbywały się tu koncerty, wystawy plenerowe, warsztaty artystyczne dla dzieci, a nawet zajęcia z jogi czy zumby.
NOWY WŁAŚCICIEL, MISJA TA SAMA
W 2015 Grażyna Kulczyk postanowiła sprzedać kompleks. W umowie znalazła się klauzula, że w okresie przejściowym Stary Browar ma zachować dotychczasowy profil działalności artystycznej. Nowego właściciela nie trzeba było długo do tego przekonywać, bo jak sam stwierdził, nie po to kupował Stary Browar, żeby zrobić z niego zwykłe centrum handlowe. Wydarzenia kulturalne odbywają tu się do dziś. Galeria sztuki otworzyła się bardziej na plakat czy street art. Pojawił się także szereg ułatwień dla klientów w sferze oznakowania kompleksu czy plac zabaw dla dzieci.
Nic dziwnego, że Stary Browar od samego początku otrzymuje liczne nagrody. Do najważniejszych należą m.in. prestiżowa nagroda dla Najlepiej Zaprojektowanego Centrum Handlowego w Europie i na Świecie.
: archiwum autorki
: archiwum autorki
zdjęcia
Opowiedz mi o sobie, a powiem Ci….
NA CO CIĘ STAĆ
tekst: ANNA KNIOŁA Ekspert finansowy, poznan-finanse.com
Itak zaczyna się historia pewnego kredytu i związana z tym ZDOLNOŚĆ KREDYTOWA, czyli Twoje szanse na uzyskanie finansowania. A co tak naprawdę ma znaczenie przy jej obliczaniu?!
PROSZĘ MI NIE ZAGLĄDAĆ DO KIESZENI.
Tym razem jednak to się nie uda, a bank nie tylko do kieszeni Tobie zajrzy. Pierwsze co brane jest pod uwagę to dochód, uwaga! nie mylić z przychodem. Jeśli prowadzisz działalność, to banków już nie interesuje, na jaką kwotę wystawiasz faktury, ale to czy koszty i wydatki nie przekraczają wartości tych faktur. Jednym słowem, ile Ci zostaje „na czysto”.
A jeśli jesteś przedsiębiorcą, to pamiętaj, aby przez ostatnie 2 lata nie być „pod kreską”.
DŁUG TWÓJ WRÓG
Oznacza to tyle, że każda rata kredytu, choćby był to kredyt na raty 0% na pralkę, ma wpływ na Twoją zdolność. Limit na Twojej złotej karcie także działa na Twoją niekorzyść, nawet jeśli nigdy tej karty nie użyłeś. To samo tyczy się wszystkich produktów limitowych. Im więcej „możliwości” do zadłużenia się, tym niższa
Twoja zdolność, a ponadto bank może uznać Cię za osobę ze skłonnościami do zaciągania zobowiązań.
WSZYSTKIE DZIECI NASZE SĄ
To jednak nie ma zastosowania przy kredycie. Ilość członków rodziny będąca na Twoim utrzymaniu ma bardzo duży wpływ na to, na co Cię stać. Dotyczy to także innych członków rodziny, jak niepracująca żona czy mąż.
CO BYŁO, A NIE JEST, NIE PISZE SIĘ W REJESTR
Niestety w tym przypadku bank tak szybko nie zapomina, a Twoje „poślizgi” w płatnościach mogą mieć bardzo poważne konsekwencje, na 3 lub nawet 5 lat, bo dopiero po takim okresie bank zapomina o Twoich występkach. Opóźnienia w płatnościach rat kredytowych, przekroczone limity na kartach czy zajęcia komornicze – to wszystko wpływa na decyzję banku i jego zaufanie do Twojej osoby.
WIEK TO TYLKO LICZBA
Niestety w świecie idealnym jedynie, bo w bankowych realiach im więcej mamy na liczniku, tym mniejszą mamy zdolność. To samo tyczy się
naszego wykształcenia czy wykonywanego zawodu. Bank prześwietla nie tylko naszą obecną sytuację, ale i nasz potencjał oraz możliwości, jakie mamy w przyszłości.
Ale głowa do góry, nawet jeśli nagrzeszyłeś, a planujesz zaciągnąć zobowiązanie finansowe w banku, to dobry ekspert finansowy przeprowadzi Cię przez czyściec i sprawi, że staniesz się szczęśliwym posiadaczem kredytu.
