VAR F AST IGHET
TIDNINGEN FÖR STYRELSEMEDLEMMAR OCH PRIVATA HYRESHUSÄGARE
NR 1 2020
Har du koll på lagarna? HSB NORR satsar på
ELBILSLADDARE Grannsamverkan minskar brotten
I VÄSTERBOTTEN
TROR PÅ STIGANDE BOSTADSPRISER UNDVIK ONÖDIGA OCH KOSTSAMMA SKADOR
KLIMATANPASSA FASTIGHETEN Kluckande avloppet? Kluckandeljud ljudeller eller stopp stopp iiavloppet?
Vi renspolar och besiktar era avloppsledningar med kamera. Vi renspolar och besiktar era avloppsledningar med kamera.
RingRing 090 090 - 33- 000 33 000 Jour Jour Dygnet Runt Dygnet Runt
löser proppen! proppen! ViVilöser
4 10 14
Nr 1 2020 04
VÄGEN TILL EGNA LADDPLATSER De laddningsbara bilarna ökar i rekordfart
07
HSB NORR SATSAR PÅ ELBILSLADDARE Lättare att installera hos bostadsrätter
08
GRANNSAMVERKAN MINSKAR INBROTT Bostadsinbrotten minskade under 2019
10
SÅ STARTAR DU GRANNSAMVERKAN Kommunpolisen tipsar om hur man kommer igång
14
HAR DU KLIMATANPASSAT FASTIGHETEN? Undvik onödiga och kostsamma skador
16
ÖKAT ANSVAR FÖR KÄLLSORTERING 2025 ska alla erbjudas bostadsnära insamling
18
ELBRÄNDER ALLT VANLIGARE Årligen dör 8 personer av brandorsaken
20
HAR DU KOLL PÅ LAGARNA? Nya lagar och regler som berör hyresvärdar
22
HAR PORTARARNA GJORT SITT? Välj en garageport av kvalitet
24
SPARA TID OCH PENGAR MED RELINING Stambyte eller relining?
26
TROR PÅ STIGANDE BOSTADSPRISER 2019 såldes drygt 110 000 bostadsrätter Annonsförsäljning: Ansvarig utgivare: Tryckeri: Distrubition: Produktion: Framsida: Text: Foto:
18 22 26 2
INNEHALL
Chillimedia Janne Glasberg Ågrenshuset Posten Chillimedia Robert Rösth Andreas Lindegren Andreas Lindegren, Pixabay
Torbjörn Holm Ulf Grenholm 070-188 80 52 072-548 54 13 torbjorn@chillimedia.se ulf@chillimedia.se
Jesper Bergqvist 070-647 16 89 jesper@chillimedia.se
Huset byggt på 40-50-60-talet?
Avloppsrör i gjutjärn? Kanske är det på tiden att börja se över dessa och slippa vattenskador och höga kostnader. Kontakta oss så berättar vi hur man renoverar gamla rör utan att riva ut väggar och golv.
Daniel Löfvenmark: 076-770 80 66, daniel.lofvenmark@proline-group.se P-O Nilsson: 070-836 34 76, p-o.nilsson@proline-group.se Filip Granberg: 070-104 00 17, filip.granberg@proline-group.se
Lärlingsgatan 20, Umeå www.proline-group.se
3
VÄGEN TILL EGNA LADDPLATSER
TORGNY FORSS, ENERGI- OCH KLIMATRÅDGIVARE VID UMEÅ KOMMUN.
De laddbara bilarna fortsätter att öka i rekordfart och som bostadsrättsförening är det hög tid att börja fundera på och planera för installation av laddplatser för de boende. Många är intresserade, men än så länge är det få bostadsrättsföreningar i Umeåområdet som tagit klivet och installerat laddboxar på bostadsområdet. Men med en snabb elbilsutveckling, där allt fler Umeåbor väljer laddbart framför fossildrivet, är det en fråga som bostadsrättsföreningens styrelse bör lyfta och börja planera inför. – Förhoppningen är att alla styrelser i bostadsrättsföreningar jobbar med den här frågan, men så är det inte, säger Torgny Forss, Energi- och klimatrådgivare vid Umeå kommun Oavsett om man bara är boende inom en bostadsrättsförening eller om man är invald i styrelsen är det första steget att ta reda på hur stort intresse för laddboxar som finns på området. – Det första man måste göra är att få upp frågan på agendan på styrelsemötet. Sen ska man försöka göra en kartläggning över dels hur många som 4
”
Min rekommendation är att man minst kontaktar tre olika företag
funderar på att skaffa en elbil i närtid, men man ska också ta in perspektivet hur många som kommer att skaffa en elbil under de kommande åren. Då har man en grund att börja från, säger Torgny Forss. Prognosen från branschorganisationen Bil Sweden, som stödjs av intresseorganisationen Power circle, säger att 80 procent av alla nyregistrerade bilar 2030 kommer att vara laddbara. Viktigt att tänka på är att även om intresset bland de boende för närvarande är lågt, kan besökare till områdets boende vara beroende av att det finns laddningsmöjligheter. – Som bostadsrättsförening kan man ta hjälp av oss i processen. Bland annat kan man bjuda in oss från Energi- och klimatrådgivningen till ett styrelsemöte eller ett öppet möte för alla boende där vi kan prata om det och svara på frågor. Det gör vi jättegärna och vi är kostnadsfria.
”
Offerter Med intresset undersökt och konfirmerat får bostadsrättsföreningen en bild av hur många laddplatser som behövs och även vilken typ av laddbox som krävs. En väggmonterad laddbox i ett garage är i regel billigare än en laddbox som sitter på en stolpe utomhus. De uppskattade kostnaderna för en väggmonterad laddbox är 12–20 000 kronor medan en laddstolpe varierar mellan cirka 20–50 000 kronor. – Det kan vara ett väldigt stort spann i vad som behöver göras för att installera, exempelvis hur mycket markarbete som krävs. Fördelen här uppe i norr är att det oftast redan finns motorvärmarplatser, så har man tur kanske man inte behöver göra så stora markarbeten. Sen är det dags att ta in offerter och i sedvanlig ordning gör man bäst i att ta in flera för att kunna jämföra
varierar mellan olika föreningar. I vissa står bostadsrättsföreningen för hela kostnaden, i andra fall får de som är i behov av en laddpunkt stå för kostnaden själv. En vanlig lösning är att de som är i behov av laddmöjligheten får en förhöjd parkeringshyra.
PRISET PÅ EN LADDBOX VARIERAR FRÅN 12-50 000 KR BEROENDE PÅ VAR DEN SKA SITTA.
installationskostnaderna. – Min rekommendation är att man minst kontaktar tre olika företag för att få prisförslag för att man ska kunna jämföra. Är man osäker så erbjuder vi Energi- och klimatrådgi-
vare på kommunen gärna till med att jämföra offerter. En fråga som alltid uppkommer i samband med utbyggnaden av laddboxar och laddstolpar är hur man ska finansiera installationen, vilket
Glöm inte Viktigt att komma ihåg är att det finns bidrag att söka som bostadsrättsförening och samfälligheter. Ansökan görs via Naturvårdsverket i två steg där man bland annat anger den uppskattade kostnaden för installationen och på vilka fastigheter ladd anordningarna ska installeras. Viktigt att komma ihåg för att kunna söka bidrag är att laddpunkterna måste ha både stöd för mätning och debitering. Om föreningen beviljas bidraget ges det som ett engångsbelopp med högst 50 procent av de bidragsberättigade kostnaderna, dock högst 15 000 kr per laddningspunkt.
5
FOTO: JOHN GUTHED
6
HSB NORR SATSAR PÅ ELBILSLADDARE
närvaro i syfte att möta den kraftigt ökade tillväxten inom elfordon, säger Tomas Björnsson, chef för Vattenfall E-mobility. Norra Sverige Även i Sverige bygger Incharge laddplatser, något som är av särskild stor vikt i norra Sverige där det i många områden är glest mellan laddpunkterna. Bland annat har HSB norr nyligen slutit ett ramavtal med Incharge för att underlätta installationer av elbilsladdare hos deras bostadsrättsföreningar. – Våra medlemmar och kunder har länge efterfrågat elbilsladdning för de boende och besökare. Det känns extra roligt att vi nu kan erbjuda alla bostadsrättsföreningar, från Umeå till Kiruna, en lösning som ger oss fördelen att kunna vända oss till en upphandlad aktör, säger Simon Blomberg, Ramavtalsansvarig på HSB norr. Ramavtalet, som beskrivs som en helhetslösning för bostadsrättsföreningar, omfattar laddboxar, installation, betallösning och kundservice. Erbju-
PÅ HAGA I UMEÅ HAR VATTENFALL E-MOBILITY HJÄLPT HSB MED ATT INSTALLERA LADDBOXAR.
dandet började gälla vid årsskiftet och förhoppningen är nu att bostadsrättsföreningarna i norra Sverige ska ta chansen och installera laddpunkter. – Vattenfall kan hjälpa till med alla frågor från installation till drift samt att de känner oss och de behov vi har. Enklare kan det inte bli, säger Simon Blomberg Längre fram planerar även HSB norr att installera laddstationer på sina hyresfastigheter. – Nästan 90 procent av all elbilsladdning sker hemma eller på jobbet. Bor man i en lägenhet kan det vara krångligt att ta beslut om en laddlösning som passar alla. HSB Norr har insett detta och snart kan medlemmarna enkelt gå över till eldrift om de vill. Att dessutom ladda med fossilfri el gör att utsläppen minskas rejält, säger Susanna Hurtig, chef Vattenfall E-Mobility Norden.
FOTO: JOHN GUTHED
Antalet laddbara bilar växer i snabb takt i Sverige. Under 2019 ökade andelen laddbara personbilar av de totala nyregistreringarna till 11,4 procent, jämfört med 8,2 procent under 2018, och vid årsskiftet uppgick det totala antalet laddbara fordon i landet till strax över 100 000 stycken. Ökningen spås fortsätta i snabb takt under de kommande åren, enligt branschorganisationen Bil Sweden. – Vår prognos är att andelen laddbara personbilar av nyregistreringarna kommer att öka kraftigt till 30 procent under 2020 och 40 procent under 2021. Enligt Bil Swedens färdplan beräknas andelen laddbara fordon 2030 uppgå till 80 procent, säger Jessica Alenius, vice vd på Bil Sweden. Den snabba takten ställer dock allt högre krav på att ladd infrastrukturen byggs ut i samma takt. Det är nämligen en av de främsta anledningarna till att bilkonsumenterna väljer fossildrivet framför eldrivet – bristen på laddplatser. För att påskynda utvecklingen initierade Vattenfall projektet Incharge tillsammans med olika samarbetspartners, med visionen och syftet att stötta omställningen till eldrivet genom att bygga ut ladd infrastrukturen i Europa. I månadsskiftet januari/februari anslöts laddpunkt nummer 15 000 i Nordeuropa med placering i Nederländerna. – Det känns fantastiskt att vi nu har passerat den här milstolpen tillsammans med våra kunder och samarbetspartners. Vattenfall startade Incharge för tre år sedan, och vi utökar just nu vår kapacitet avsevärt på de marknader där vi har
FOTO: JENNIE PETTERSSON
HSB norr har tecknat ett avtal för att göra det lättare för bostadsrättsföreningarna att installera elbilsladdare.
ANTALET LADDNINGSBARA FORDON KOMMERATT ÖKA UNDER 2020.
7
GRANNSAMVERKAN MINSKAR INBROTTEN I VÄSTERBOTTEN Bostadsinbrotten minskade totalt sett i Sverige under 2019, något som till stor del tillskrivs Grannsamverkans effekter. Bostadsinbrotten i landet minskade under förra året till historiskt låga nivåer. En kartläggning som försäkringsbolaget If genomfört, med hjälp av statistik från Brottsförebyggande rådet, BRÅ, och Statistiska centralbyrån, SCB, visar att antalet anmälda inbrottsstölder var lägre än på 40 år under 2019. I länsrankingen placerar sig Västerbotten bra till i förhållande till övriga län. Under de senaste fem åren har antalet inbrott minskat med nästan 16 procent och antalet inbrott per 1 000 hushåll under 2019 uppgick till 1,7, vilket kan jämföras med Stockholms län som toppar listan. Under 2019 var det nästan 5 hushåll per 1 000 hushåll som drabbades av bostadsinbrott och länet var ett av få där inbrotten faktiskt ökat under de senaste fem åren.
mest effektiva insatserna för att hålla inbrottstjuvar borta. Bra kontakt med grannarna minskar risken för bostadsinbrott betydligt, och vi har också sett att det leder till förbättrad trygghetskänsla. Det är något som vi länge har uppmuntrat, säger Josefin Hamilton, ansvarig för skadeförebyggande arbete på försäkringsbolaget If. Exempelvis visar en tidigare studie från BRÅ att den genomsnittliga risken minskar med 26 procent i Grannsamverkansområden. En annan studie, som Samverkan mot brott, Sambo, publicerade under förra året visar att Grannsamverkan ger en ännu större effekt, en genomsnittlig minskning av inbrott med 36 procent. Studien visade också på att initiativet ledde till ett ökat antal gripanden av Polisen och en förbättrad trygghetskänsla bland de boende.
Grannsamverkans effekt Att brottsformen minskat totalt sett i landet tillskrivs till stor del att antalet brottsförebyggande åtgärder ökat. Bland dessa anses Grannsamverkan vara en av de mest effektiva metoderna, det vill säga när de boende i ett område under organiserade former håller uppsikt över varandras boende och upprättar kommunikationskanaler för misstänkta händelser. – Grannsamverkan är en av de
Värst drabbade För att den positiva trenden med minskat antal inbrott fortsatt ska minska i länet är rådet att fler bostadsområden tar initiativ till att starta Grannsamverkan. Att storstadsområden som Uppsala och Stockholm generellt sett var de områden som drabbades hårdast av inbrott under 2019 betyder inte att de även kommer att drabbas hårdast under 2020. Den kommun som
8
toppar listan över de allra värst utsatta i fjol var en liten ort i Västmanland. I Skinnskatteberg anmäldes 23 inbrott 2019, vilket motsvarar strax över 10 inbrott per 1000 hushåll, högre än någon annan kommun. Även Åsele kommun finns på med topp-20-listan och placerar sig på tolfteplats över de mest drabbade kommunerna. – Vilka områden ligorna väljer att koncentrera sig på kan skilja sig från år till år. Förra året ser vi att de riktat in sig på Uppsala och Stockholm. Problemet är att vi inte vet var de kommer att slå till nästa gång. Det är viktigt att alltid vara aktsam och noga med att skydda sig, säger Josefin Hamilton.
RISKEN FÖR INBROTT MINSKAR I GRANNSAMVERKANSOMRÅDEN.
Skyltar och märkning
VI MÅLAR VÄGMARKERINGAR Beställ fort och lätt hos Mapec!
Zoner / P-rutor / Symboler F Ö RE
E F TER
mapec.se/skylt Prova oss idag och ange kampanjkod VF2020 i kommentarsfältet vid beställning så bjuder vi på en fin fällkniv vid din första beställning! Gäller så långt lagret räcker.
KNIV PÅ KÖ PET! ANGE VF202 0
0930-130 30 · www.mapec.se · info@mapec.se Kungsvägen 92 · 914 32 Nordmaling
Vi Vi är är ett ett företag företag ii Sundsvall Sundsvall som som har har som som specialitet specialitet att att erbjuda erbjuda målning målning av av parkeringsfickor, parkeringsfickor, övergångsställen, övergångsställen, symboler, symboler, zonmarkeringar zonmarkeringar och och allt allt annat annat som som går går att att måla måla på på asfalt. asfalt. Vi Vi sysslar sysslar även även med med bättringsmålning bättringsmålning av av befintlig befintlig målning. målning. info@streckocklinjer.se info@streckocklinjer.se || 070-305 070-305 05 05 28 28 WWW.STRECKOCHLINJER.SE WWW.STRECKOCHLINJER.SE
Vi Bygger det du behöver!
Bygg och renovering av bostadsrätter och fastigheter. Vi står för trygghet,
Vi Byggerkvalitet det duoch behöver! noggrannhet!
www.nystedtsbygg.se 070-623 www.nystedtsbygg.se • 070-623 5353 2727 9
SÅ STARTAR DU GRANNSAMVERKAN Ett effektivt sätt att minska inbrottsrisken i sitt bostadsområde är att starta Grannsamverkan. Per Bäckström, kommunpolis i Umeå, tipsar om hur man kommer igång. Grannsamverkan är ett samarbete mellan ett bostadsområde och andra aktörer, däribland Polisen, med syftet att göra bostadsområdet mindre attraktivt för brottslig verksamhet. Tanken är att ökad uppmärksamhet från de boende i området samt kunskap om hur man skyddar sig ska leda till att avskräcka och försvåra för kriminella. Det räcker alltså inte med att sätta upp skyltar i området där det står Grannsamverkan. Att starta Grannsamverkan i sitt bostadsområde kan låta avancerat, krångligt och tidskrävande. Faktum är att inga av de påståendena stämmer. 10
Det första du ska göra är att kontrollera intresset på området – hur många är intresserade? – Det brukar vara lite olika tillvägagångssätt när områden ska starta upp Grannsamverkan, men många brukar redan ha läst in sig på vad det innebär och tar sedan kontakt med oss på Polisen, säger Per Bäckström, kommunpolis i Umeå. Det är nämligen Polismyndigheten som kommer ut till det berörda området och håller i uppstartsmötet. – Uppstartsmötet brukar ta mellan en till en och en halv timme. Då drar vi förutsättningar och krav som ställs
från bland annat stöldskyddsföreningen och Polisen på grannsamverkansområdet, förklarar Per. Viktigt att känna till är att det inte krävs att alla på ett bostadsområde vill
”
Är man osäker så hör man av sig till oss och så får vi bedömma om det är relevant eller inte
”
engagera sig i Grannsamverkan, det viktiga är att man är tillräckligt många ögon för att göra en skillnad. – Det finns flera områden i både Umeå och Vindeln där man kanske är 14 av 22 som är med i Grannsamverkan. Det går ändå. Krav Kraven som ställs handlar om enkla åtgärder för att den nystartade Grannsamverkan ska få en så stor effekt som möjligt. – Generellt sett så handlar det om att det ska vara ordning och reda. Det är viktigt hur man förvaltar området. Kraven man ställer är bland annat att alla ska öka sin vaksamhet och att man förmedlar till sina grannar om man ska resa bort. Genom att prata med sina grannar om att man reser bort så kan man på området hjälpa till med förebyggande åtgärder. Förutom de klassiska åtgärderna som att tömma brevlådan eller skotta gården, kan exempelvis grannen använda din parkeringsplats eller dricka sitt te på din uteplats. Rörelse på området och runt bostäderna gör de kriminella mer osäkra. – Sen kräver vi också att man tänker på hur man förvarar sina värdesaker. Har man mycket guld och smycken och ska vara bortrest under
en period, varför inte förvara dem i ett bankfack? Sammanfattningsvis handlar alltså kraven om åtgärder som bostadsområdet själv tjänar på. – Vaksamhet, se till att göra rätt saker om man är bortrest, förvara dina värdesaker rätt, gör de förebyggande åtgärderna och gör alla i familjen delaktiga. Ökad vaksamhet Att öka just vaksamheten är dock A och O för att Grannsamverkan ska få effekt och Per trycker på att det inte bara ska beröra en person per bostad, utan alla i hushållet. – Gör alla i familjen delaktiga. Det ska inte bara vara föräldrarna. Barnen är fantastiska på att registrera saker som händer och de ser mycket mer än vad vi tror, så det är jättebra att alla i familjen är medvetna om att området är med i Grannsamverkan. Ett Grannsamverkansområde har nämligen i huvudsak i uppgift att förebygga brott, inte att fysiskt agera mot ett pågående brott. Det innebär att de boende är uppmärksamma på aktiviteter eller personer som rör sig i området som normalt inte brukar vara där. Genom att notera aktiviteter och exempelvis registreringsnummer på
okända fordon, kan man hjälpa polisen att ingripa mot stöldligor redan innan de slår till. – Är man osäker på om det är av intresse eller inte för polisen så hör man av sig till oss och så får vi bedöma om det är relevant eller inte. När det gäller ej akuta ärenden så har alla Grannsamverkansområden en kontaktperson som de kan kontakta och vid akuta ärenden så ringer man självklart 112. Synergieffekter Grannsamverkan ger ofta synergieffekter, det vill säga effekter som sträcker sig längre än till att förhindra inbrottstjuvar. – Det finns många saker som vi anser är positiva med Grannsamverkan. Det faktum att de på området börjar prata mer med varandra och diskuterar saker som kan vara känsliga i och med att man har en samverkan. Det i sin tur kan leda till en bättre stämning på området och även förebygga andra typer av brottslighet. – Det kan vara buskörning med mopeder och a-traktorer eller att motverka det mörkertal som finns gällande våld i nära relationer. Även sådant kan vi få tips om.
SOM GRANNSAMVERKAN SKALL MAN I FÖRSTA HAND FÖREBYGGA BROTT.
11
SERVICEMEDVETENHET | TILLGÄNGLIGHET | ORDNING OCH REDA
Björkstadens Plåt Björkstadens Plåt Björkstadens Plåt Björkstadens Plåt
Allasorters sorters plåttak, plåttak, papptak, Alla papptak, Alla sorters plåttak, papptak, Alla sorters plåttak, plåttak, papptak, Alla sorters papptak, takavvattning, taksäkerhet, takavvattning, taksäkerhet, Alla sorters plåttak, papptak, Alla sorters plåttak, papptak, takavvattning, taksäkerhet, Alla sorters plåttak, papptak, Alla sorters plåttak, papptak, takavvattning, taksäkerhet, Alla sorters plåttak, papptak, nya beslag så som skorstenshuvar takavvattning, taksäkerhet, takavvattning, taksäkerhet, nya beslag så som skorstenshuvar mm takavvattning, taksäkerhet, mm nya beslag så som skorstenshuvar mm takavvattning, taksäkerhet, takavvattning, taksäkerhet, nya beslag så som skorstenshuvar takavvattning, taksäkerhet, mm nya beslag så som skorstenshuvar mm nya beslag så som skorstenshuvar mm nya mm nya beslag så som skorstenshuvar nyabeslag beslagså såsom som skorstenshuvar skorstenshuvar mm mm
Vår affärsidé bygger på att ge dig som kund en totallösning utefter dina behov och att ge dig en behaglig förvaltning utan överraskningar. FMT förvaltar idag omkring 150 fastigheter, främst i Umeå men även utanför Västerbottens län. Våra kunder är alla typer av fastighetsägare, bostadsrättsföreningar och stiftelser.
nya beslag så som skorstenshuvar mm Vi utför alla typer av
Boka Boka Boka Boka nu! nu! nu! nu!
Vi utföralla allatyper typerav av utför Vi utför alla typer av Vilösullsisolering, utför alla typer av utför alla typer av Vi utför alla typer av lösullsisolering, lösullsisolering, utför alla typer Vi utför alla typerav av Vi utför alla typer av allt från Vilösullsisolering, utför alla typer av lösullsisolering, lösullsisolering, allt från allt från lösullsisolering, lösullsisolering, lösullsisolering, tilläggsisolering allt från lösullsisolering, allt från tilläggsisolering allt från tilläggsisolering allt från allt från och tilläggsisolering allt från tilltilläggsisolering nyproduktion tilläggsisolering allt från till nyproduktion och tilläggsisolering tilläggsisolering till nyproduktion och till nyproduktion och tilläggsisolering tilläggsisolering större entreprenader. tilltilläggsisolering nyproduktion och till nyproduktion och större entreprenader. till nyproduktion och nyproduktion och större entreprenader. och till nyproduktion och större entreprenader. till nyproduktion nyproduktion och större entreprenader. större entreprenader. större entreprenader. större entreprenader. större entreprenader. större entreprenader.
Gå gärna in på vår hemsida www.nordtak.se Gå gärna in på vår hemsida www.nordtak.se Ring oss pågärna 070-3440554 eller mejla oss på info@nordtak.se Gå gärna in på vår hemsida www.nordtak.se Gå www.nordtak.se Gå gärnain inpå påvår vår hemsida hemsida www.nordtak.se Gå gärna in på vår hemsida www.nordtak.se Ring oss på 070-3440554 eller mejla oss på info@nordtak.se Gå gärna in på vår hemsida www.nordtak.se Ring oss på 070-3440554 eller mejla oss Gå gärna in på vår hemsida www.nordtak.se Ring oss på 070-3440554 eller mejla osspå påinfo@nordtak.se info@nordtak.se Ring oss på 070-3440554 eller mejla oss på info@nordtak.se Ring oss oss pågärna 070-3440554 eller mejla mejla oss på info@nordtak.se Gå gärnain inpå påvår vår hemsida hemsida www.nordtak.se Gå www.nordtak.se Ring på 070-3440554 eller oss på info@nordtak.se Gå gärnain inpå påvår vår hemsida hemsida www.nordtak.se Gå gärna www.nordtak.se Ring oss på 070-3440554 eller oss på info@nordtak.se Ring osspå på070-3440554 070-3440554 eller eller mejla mejla oss på info@nordtak.se Ring oss mejla oss på info@nordtak.se Ring osspå på070-3440554 070-3440554 eller eller mejla Ring oss mejlaoss osspå påinfo@nordtak.se info@nordtak.se
Industrivägen 2 | 901 30 Umeå | 090 - 13 67 40 | info@fmtforvaltning.se www.fmtforvaltning.se Industrivägen 2 | 901 30 Umeå | 090 - 13 67 40 | info@fmtforvaltning.se www.fmtforvaltning.se
Din kompletta VVS-Leverantör Vi utför alla typer av rörarbeten. Från små arbeten i villor och lägenheter till stora nybyggen på tusentals kvadratmeter. Inget jobb är för litet eller för stort för våra rörmontörer.
Kontakta oss: Umeå
Telefon:090-139 116 E-post: info.umea@johanssonsror.se Adress: Storgatan 7 A, 903 20 Umeå
12
Nytt kök? Vi erbjuder våra kunder en totallösning inom:
Även vitvaror, bänkskivor, kakel och golv.
• Mobilförstärkning • Datanät/Nätverk • Fibernät É! C • CPassagesystem SU• Kabel-TV
Vi hjälper er hela vägen till ett NYTT KÖK! ! É Ritningsförslag • Montering • Kakelsättning • VVS C •• Golvläggning • Målning/tapetsering • El Kontakta oss för mer information! SUC Kostnadsfria hembesök! kontakt@nordantenn.se
É! C C SU
N. Obbolavägen 120, Umeå • 090-77 55 95 • Må–fr 8-17. Lö 11–14
www.koksluckan.se
É! C C SU Med ny teknik blästrar vi skonsamt hela fasaden trären, samt målar ert hus!
Vi blästrar skonsamt hela fasaden trären, med ny teknik. Vi blästrar skonsamt hela fasaden trären, med ny teknik. Ring Lars 070-593 16 30 eller gör offertförfrågan på vår Ring Lars 070-593 16 30 eller gör offertförfrågan på vår hemsida: www.lmu.se Nyttja ditt ROT-avdrag! hemsida: www.lmu.se Nyttja ditt ROT-avdrag!
Mejla till mikael.j@lmu.se
Vi blästrar skonsamt hela fasaden trären, med ny teknik. Ring Lars 070-593 16 30 eller gör offertförfrågan på vår hemsida: www.lmu.se Nyttja ditt ROT-avdrag! www.lmu.se
Vi blästrar skonsamt hela fasaden trären, med ny teknik.
www.lmu.se
13
Har du klimatanpassat fastigheten? Vad väljer du, att förebygga skador eller reparera dem? Svaret är rätt självklart. Nyligen publicerades en uppdaterad guide som ska hjälpa landets fastighetsägare att klimatsäkra sina fastigheter och på så sätt undvika onödiga och kostsamma skador. Klimatförändringarna innebär allt större utmaningar för landets fastighetsägare. Skyfall, mer snö och ett torrare och varmare klimat innebär att landets fastighetsägare måste jobba aktivt för att minska risken för skador som kan uppstå till följd av exempelvis häftiga regn eller stormar. Nyligen publicerade branschorganisationen Fastighetsägarna en uppdaterad guide för hur man kan klimatsäkra sina byggnader. – Vi har uppdaterat den tidigare versionen så att den följer de senaste behoven och det har vi g jort i samverkan med andra parter som exempelvis 14
SMHI och Svenskt vatten. Vi tittar utifrån fastigheten och beståndet, vad som behöver göras, vad behöver säkras och vad ser vi för risker? Det är bra mycket dyrare att återställa skador än att förebygga dem, säger Björn Lundborg, ansvarig näringspolitik på Fastighetsägarna Mittnord. Enligt den senaste forskningen kommer klimatutmaningen bara bli större under kommande år. Beräkningar från SMHI visar att om utsläppen fortsätter att öka som tidigare kommer medeltemperaturen att öka med 4–6 °C till och med slutet av seklet, jämfört med perioden
SE ÖVER SNÖ- OCH TAKSKOTTNINGSBEREDSKAPEN.
1961–1990. Även den genomsnittliga årsnederbörden beräknas öka med upp till 40 procent, något som ställer höga krav på inte bara fastighetsägare, utan även andra aktörer som landets kommuner. För både värme och nederbörd är medelökningen störst vintertid och i landets norra delar.
– Vad vi vill lyfta fram i guiden är fastighetsägares ansvar, hur man ser på klimatförändringarna och ge tips och vägledning. Vi framhåller samarbetet med landets kommuner för att kunna kartlägga riskerna, vad har man sin fastighet i för typ av område? Det handlar om att identifiera kritiska fastigheter där man bör göra eventuella åtgärder, förklarar Björn. Viktigt att känna till som fastighetsägare är att alla skador som uppstår och som kan härledas till förändrat klimat inte nödvändigtvis kommer att ersättas av försäkringsbolagen. Det som anses som en förväntad händelse, kan innebära att försäkringsbolaget inte betalar ut ersättning för en sådan typ av skada. – Det är givetvis ett gemensamt intresse för fastighetsägare, bostadsrättsföreningar, boende, försäkringsbolag och samhället i stort att förebygga skador till följd av ett mer extremt klimat.
Åtgärder Tipsen från Fastighetsägarna till de som äger ett befintligt fastighetsbestånd, förutom att läsa guiden, är att både se över äldre installationer i vattensystemet och öka beredskapen. – Vi har tagit fram topp-fem-klimatanpassningsåtgärder för befintligt fastighetsbestånd. Se till att kontrollera avrinningen, installera backventiler i källarna, planera för svalka vid värmeböljor och ha en beredskap, exempelvis vid bortfall av el, vatten och internet. Se även över snö- och takskottningsberedskapen. Den här vintern har fastighetsägare sparat kronor på att inte behöva skotta och sanda, vad ska man investera de pengarna i? Viktigt att känna till är att guiden, som finns gratis att ladda hem på Fastighetsägarnas hemsida, både riktar sig till befintligt fastighetsbestånd och planerade byggnationer. – Den är en inspirationsskrift med
vägledning och tips, främst till befintligt bestånd, men även till planerade byggnationer.
HA EN BEREDSKAP FÖR EVENTUELLT BORTFALL AV EL, VATTEN OCH INTERNET.
Hej fastighetsägare! Behöver du hjälp med utvändig målning, invändig målning eller trapphusmålning? Du kan vara lugn, vi tar hand om allt!
Fatvägen 2, Umeå info@pjmaleri.se www.pjmaleri.se
15
Ökat ansvar för källsortering Senast den 1 april 2025 ska 100 procent av alla bostadsfastigheter erbjudas bostadsnära insamling. Bakom satsningen står producenternas företag Förpacknings- och tidningsinsamlingen, som ansvarar för insamlingen i landet. För landets bostadsrättsföreningar och fastighetsägare innebär det en del förändringar.
Fastighetsägarens ansvar: En fastighetsägare är enligt 24 e § avfallsförordningen skyldig att underlätta för tillståndspliktigt insamlingssystem, TIS att transportera bort förpackningsavfall och returpapper. I undantagsfall kan fastighetsägaren avböja bostadsnära insamling. Skäl kan endast vara då transport är olämplig med hänsyn till fastighetens utformning, belägenhet, trafiksäkerhet eller andra omständigheter.
FOTO: DANIEL MILTON
Företaget Förpacknings- och tidningsinsamlingen, FTI, gör nu en storsatsning för att öka insamlingen och återvinningen av förpackningar och tidningar i Sverige, något som kommer att beröra landets fastighetsägare och bostadsrättsföreningar. Senast 2021 ska 60 procent av bostadsfastigheterna erbjudas bostadsnära insamling och från och med den 1 april 2025 ska 100 procent erbjudas servicen. – Detta blir en jätteinvestering: den 16
största reformen av systemet sedan 90talet. Med industrins gedigna materialoch designkompetenser i ryggen går vi nu snabbt framåt i utvecklingen av producentansvarsuppdraget. Vi har byggt upp ett av världens främsta system. Nu vill vi öka cirkularitet och hållbarhet genom att göra det ännu bättre, säger Håkan Ohlsson, vd för FTI. Målsättningen har tagits emot väl av kommuner och organisationer, exempelvis branschorganisationen Avfall Sverige. – Systemets utveckling har ju varit en stötesten och Avfall Sverige och kommunerna är positiva till att FTI nu meddelar att man har för avsikt att erbjuda alla hushåll fastighetsnära insamling för förpackningar, i syfte att göra det enklare för människor att sortera sitt avfall, säger Tony Clark, vd på Avfall Sverige och fortsätter: – Ökad tillgänglighet ger mer återvinning, det visar alla erfarenheter, så mer fastighetsnära insamling av förpackningar och tidningar är god resurshushållning och avgörande för utvecklingen av en cirkulär ekonomin.
Större möjligheter När antalet bostadsnära insamlingar ökar skulle det kunna medföra effekten att obemannade återvinningssta-
tioner försvinner. – Men det har FTI inte för avsikt att göra. De måste finnas för att tillfredsställa höjda behov exempelvis vid jul eller när människor storhandlar och har mer att källsortera, säger Elisabeth. Än så länge är mycket oklart. Den sista mars ska FTI ha lämnat in sin ansökan till Naturvårdsverket för att få tillstånd att sköta vad som kallas tillståndspliktiga insamlingssystem, TIS. Först därefter kommer planeringen att fortskrida och med det mer information till bostadsrättsföreningar och fastighetsägare. – Just nu vet vi inte hur insamlingssystemet kommer att se ut. FTI håller på med sin ansökan till Naturvårdsverket där systemet ska beskrivas och sedan godkännas. Vår förhoppning är att vi vet mer efter sommaren, säger Elisabeth.
FOTO: ULF HUETT
Utökat ansvar För hyresvärdar och bostadsrättsföreningar innebär satsningen både skyldigheter och rättigheter. Hämtningen av det källsorterade materialet blir i framtiden inte förenat med några kostnader, det utökade producentansvaret innebär att förpackningsproducenterna istället har fullt finansiellt ansvar för insamling. Däremot faller det på fastighetsägaren och bostadsrättsföreningarna att upplåta mark där insamlingen kan ske, något som kan vara förenat med kostnader om att exempelvis ett så kallat miljörum måste byggas för att insamlingen ska ske under tak eller i en separat lokal. På så sätt spelar hyresvärdar och bostadsrättsföreningar en viktig roll i att underlätta till ett fullt utbyggt system. – Det nya systemet innebär att de har en skyldighet att lämna en plats för att insamlingen ska kunna ske, förklarar Elisabeth Johansson,
Renhållningschef på Vakin, som sitter med i en samrådsgrupp tillsammans med andra aktörer från kommunen och producenterna företag FTI. – Enligt lagstiftningen för producenterna krävs det att producenterna har samråd med landets kommuner för att kommunerna ska få en information om hur systemen ska byggas upp och fungera. Kommunen har sedan en skyldighet att informera, exempelvis på hemsidan, om hur man sorterar rätt, berättar Elisabeth. Dispens kan komma att förekomma, men bara i särskilda fall, exempelvis om transport är olämplig med hänsyn till fastighetens utformning eller med tanke på trafiksäkerhet.
DISPENS KAN KOMMA ATT FÖREKOMMA, EXEMPELVIS OM TRANSPORT ÄR OLÄMPLIGT MED HÄNSYN TILL FASTIGHETENS UTFORMNING.
17
ELBRÄNDER ALLT VANLIGARE Antalet elbränder har ökat i Sverige och årligen dör minst 8 personer av brandorsaken och 800 skadas så allvarligt att de måste uppsöka akutmottagningen. I slutet av förra året publicerade branschorganisationen statistik som visade att det under perioden september och ett år bakåt i tiden betaldes ut ersättning till drygt 18 000 bostadsbränder av landets försäkringsbolag. En tredjedel av dessa bränder orsakades av olika typer av elfel. Vanligt förekommande orsaker var överspänning och överslag, kortslutning, överhettning och explosion i apparater samt andra elfel i fasta eller tillfälliga elinstallationer. – Elbränder är ett underskattat och ökande problem som förtjänar att uppmärksammas mer, säger Staffan Moberg, jurist på Svensk Försäkring. En liknande slutsats har Elsäkerhetsverket kommit fram till i en rapport, som publicerades i slutet av förra året, där de undersökt riskerna för elbrand och elolyckor i Sveriges bostäder. – Elanläggningar i bostäder förnyas inte i tillräcklig omfattning för att de grundläggande säkerhetskraven ska bibehållas. Människor har helt enkelt inte kunskap om sin elanläggning och vilka konsekvenser brister kan få, säger Mikael Carlson, teknisk expert och projektledare för rapporten. Ny teknik I Sverige dör minst 8 personer varje år i elbränder och det finns ett stort antal fall där orsaken är okänd. Drygt 800 personer skadar sig så allvarligt att de måste uppsöka akut18
mottagningen på grund av elolyckor varje år. Extra stor risk för elbränder råder i äldre hus, framför allt villor och radhus, där elanläggningarna åldras snabbare än de byts ut. Enligt rapporten från Elsäkerhetsverket är runt 60 procent av landets bostäder över 50 år gamla och tidigare undersökning av Elsäkerhetsverket visar att det i 3 av 10 hushåll förekommer olagliga elinstallationsarbeten. Det stärker analysen att underhåll i elanläggningar inte alltid utförs med rätt kunskap. Även nya elinstallationer av ny teknik kan innebära en ökad risk för brand. Solceller och exempelvis elbilsladdare ställer högre krav på elanläggningen och den fortlöpande kontrollen som behövs för att säkerställa att bostaden är säker. – Ny teknik som införs i åldrande bostäder innebär stora utmaningar. Därför behövs mer samarbete mellan installationsbranschen, myndigheter och tillverkare, säger Mikael Carlson på Elsäkerhetsverket. Det viktigaste rådet är dock möjligheter till att bli varnade i tid om en brand uppstår. – Att ha en fungerande brandvarnare hemma är en av de bästa åtgärderna för att minska risken för brand i hemmet. Bra släckutrustning att ha i hemmet är även en 6-kilos pulversläckare och en brandfilt, säger Staffan Moberg på Svensk Försäkring.
Vi utför service på alla fabrikat - i tvättsugan, storköket och hemma.
DIN LEVERANTÖR & SERVICEPARTNER AV TVÄTTUTTRUSTNING SEDAN 2010
Med oss kan ni känna er säkra på att ni får en service som ni är nöjda med!
Vi har el & kylbehörighet!
Vi hjälper till med allt inom renovering av tvättstugor och storkök. Vi har kompetensen inom bl. a. Automatdosering, luftflödesmätning, köksfläktar, energifrågor, värmepumpar, elektroniska boknings- och betalsystem, service av hushållsmaskiner & installationer.
Ingen maskin är bättre än sin service. Fastighetstvätt har egen serviceverkstad och bilar utrustade med reservdelar för att lösa din problem snabbt. Kontakta oss idag! Vi använder vi oss uteslutande av leverantörer som utvecklar sina produkter för att värna om miljön.
Återförsäljare och servicepartner av
Electrolux Professional.
Fråga oss om vårt exklusiva underhållserviceavtal för tvättstugor!
Öppettider
090-13 44 13
Måndag - Fredag: 07:00 - 16:00
info@fastighetstvatt.se
Gräddvägen 23, Umeå
www.fastighetstvatt.se 19
HAR DU KOLL PÅ LAGARNA? Både under förra året och vid det senaste årsskiftet infördes nya lagar och regler i Sverige som berör landets hyresvärdar, bostadsrättsföreningar och fastighetsägare. Har du koll på hur?
utan hyresvärdens tillstånd, så kallat svartkontrakt. För hyresvärdar innebär lagändringen att de nu kan ta tillbaka förstahandskontrakt från hyresgäster som bryter mot lagen, utan förvarning, oavsett om hyresgästen hyrt ut till för hög hyra eller om det skett utan tillstånd.
Digitaliserade hyresförhandlingar Visste du att hyresförhandlingarna nu kan undertecknas digitalt? Sedan årsskiftet ändrades reglerna gällande hur överenskommelser och protokoll från hyresförhandlingar får undertecknas. Tidigare behövde sådana var skriftliga, men i syfte att förenkla förhandlingsprocessen är det sedan årsskiftet tillåtet att parterna i hyresförhandlingarna undertecknar dessa digitalt.
Barnkonventionen är lag Barnkonventionen kommer mest troligtvis att påverka vräkningsärenden där barn berörs. Barnkonventionen blev den 1 januari till svensk lag, vilket kan komma att påverka hur vräkningsärenden får hanteras i framtiden när barn är inblandade. Barnkonventionen fastslår bland annat att barnets bästa ska beaktas i alla beslut som rör barn. Hur det exakt kommer att påverka avhysningsärenden där barn är inblandade återstår att se, men det kommer
mest troligtvis ställa krav på hyresvärdar om samarbete och definitivt högre krav på sociala myndigheter. Enligt en kartläggning som Hyresgästföreningen presenterat berördes 448 barn av verkställd vräkning under 2018, utöver detta berördes 1 139 barn av vräkningsansökan under det året. I Sveriges fyra nordligaste län har dock antalet verkställda vräkningar minskat, enligt en färsk kartläggning över barnvräkningar i norra Sverige. – Trenden håller i sig när det gäller ansökta barnvräkningar sedan förra kartläggningen 2015, antalet verkställda avhysningar har dock minskat. Detta antyder att socialtjänsten ingriper i högre grad än tidigare för att förhindra vräkning när barnfamiljer står i riskzonen, säger Patrik Landin, bostadspolitisk utredare. Har du koll på andrahandskontrakten? Sedan oktober förra året kan du som hyresvärd återkalla förstahandskontrakt om hyresgästen antingen hyr ut lägenheten svart eller till för hög hyra. Den 1 oktober förra året ändrades reglerna för de som vill hyra ut sin hyresrätt i andrahand. De nya reglerna reglerar bland annat hur mycket den som har förstahandskontraktet får ta ut i hyra, vilket bland annat baseras på om lägenheten är möblerad och andra kostnader som el och internet. Lagändringen innebar även att det blivit olagligt att hyra ut i andrahand
Följer de boende rökförbudet? I mitten av 2019 utökades rökförbudet i Sverige, vilket även ställer högre krav på landets hyresvärdar och fastighetsägare. I mitten av 2019 utökades rökförbudet i Sverige till att omfatta fler offentliga platser som exempelvis uteserveringar, tågperronger, idrottsanläggningar och busshållplatser. Rökförbudet omfattar även andra offentliga platser, något som landets fastighetsägare bör ha koll på nu. Bostadsrättsföreningars och hyresvärdars lekplatser som även allmänheten har tillträde till omfattas även av rökförbudet. Även entréer till lokaler dit allmänheten också har tillträde till och lokaler med gemensam entré dit allmänheten har tillträde omfattas av rökförbudet. Rökning får inte heller ske i bostadsrättsföreningars gemensamma utrymmen, exempelvis trapphus eller tvättstuga. Viktigt att känna till är att det i huvudsak är fastighetsägarna som ansvarar för att reglerna om rökförbud följs, vilket gör det viktigt för både hyresvärdar, fastighetsägare och bostadsrättsföreningar att se över om information om förbudet, exempelvis genom skyltar, är tillräcklig.
21
HAR GARAGELÄNGANS PORTAR GJORT SITT? Är det dags att byta ut garagelängans portar? Idag finns mängder av varianter, både med och utan eldrift, vilket kan göra valet för de boende aningen krångligt. Det viktigaste att tänka på är dock inte färg eller med eller utan eldrift, utan att man väljer en port av kvalitet.
22
oljar dem, berättar Kristian Hansen på Garageportexperten i Umeå. Den absolut vanligaste garageporten idag för garagelängor är takskjutsportar som tillverkas i plåt. Till skillnad från för 20 år sedan kräver de inte bara minimalt underhåll, de finns även i färgskalans alla färger. Stålportarna går även att få folierade, exempelvis för att likna en träport. – Sen finns det områden där man antingen inte vill eller kanske inte får byta material på porten, så då finns gedigna träportar fortfarande att få tag på, berättar Kristian. Många föreningar drar sig dock för att byta ut alla garageportar på
FOTO: ICON PHOTOGRAPHY
Det må kanske inte vara den roligaste kostnaden och investeringen för en bostadsrättsförening med garagelängor, men mer än nödvändig. Tiden tar ut sin rätt och till skillnad från de tidigare så vanliga garagedörrarna i trä, som krävde regelbundet underhåll, är dagens portar näst intill underhållsfria. – Dagens garageportar som är i stål är till större delen underhållsfria. Det som krävs är att de oljas, något många föreningar väljer att göra gemensamt när man har arbetsdag på för de boende på området. Det blir också vanligare att bostadsrättsföreningar skriver serviceavtal med oss. Då far vi ut och kontrollerar portarna och
SOM BOSTADSRÄTTSFÖRENING STÅR MAN INFÖR MÅNGA VAL NÄR DET ÄR DAGS ATT BYTA GARAGEPORTAR.
området till följd av det arbete som det faktiskt kräver. Dock har det idag blivit allt vanligare att olika leverantörer och montörer av garageportar hjälper till under hela processen. – Det kan vara mycket att försöka få ihop alla delar i arbetet, så vi erbjuder idag hela arbetet. Vi mäter upp för den nya porten, tar bort och kör bort den gamla, monterar den nya och erbjuder även att flytta armaturer och installera eluttag, vilket kan behövas om man valt en elektrisk garageport, säger Kristian. Reservdelar Som bostadsrättsförening står man inför många val när det är dags att byta garageportar. Många stirrar sig blinda på priset, något som dock kan bli kostsamt efter ett par år. – Jag tycker det viktigaste är att man vänder sig till en lokal leverantör som har välkända märken och även erbjuder service. Att titta på mindre kända märken, som är billigare, kan bli
dyrt. Att anlita lokala leverantörer med välkända märken ger nämligen större trygghet när det kommer till reservdelar. – En kund som kom till oss nyligen berättade att de bytt portar för mindre än tio år sedan. Portarna var från Polen och billigare än att köpa från lokala leverantörer här i Umeå. Men nu när de behöver service och reservdelar finns inga, vilket innebär att de fått byta ut vissa portar igen. Det är viktigt att undersöka att leverantören garanterar att det kommer att finnas reservdelar om något skulle gå sönder. Bygglov Något som blivit allt vanligare idag är eldrivna garageportar, något som innebär att man inte behöver kliva ur bilen för att öppna eller stänga porten. – Det blir faktiskt vanligare och vanligare. En fördel med eldrivna
Kvalitet, Stil Kvalitet, Stil och Säkerhet Kvalitet, Stil och och Säkerhet Säkerhet
Vi har ett brett produktutbud av Vi har ett brettportar produktutbud av högkvalitativa och tillbehör. Vi har ett brettportar produktutbud av högkvalitativa och tillbehör. högkvalitativa portar och tillbehör.
”
Det är viktigt att vara ute i god tid
”
portar är att de ofta håller längre eftersom de i alla lägen går mjukt och fint. Viktigt att tänka på som bostadsrättsförening när det är dags för att byta garageportar är att förändringen ofta kräver bygglov, något som man måste kontrollera med kommunen. Detta på grund av att det ofta är en avsevärd förändring av fasaden, enligt kommunen, något som kräver bygglov. – Det brukar inte vara några problem med att få bygglov, dock kan det dröja. Därför är det viktigt att vara ute i god tid med ansökan.
VI KAN INDUSTRIPORTAR. Välkommen att teckna serviceavtal så hjälper vi er med att regelbundet underhålla era portar! Fastighetsägare har ansvar för att fastighetens portar fungerar och att portarna uppfyller säkerhetskraven. Kontakta oss gärna för mer information!
www.crawfordcenter.se www.crawfordcenter.se
Umeå
Tel: 090-12 06 20
www.crawfordcenter.se 23
SPARA TID OCH PENGAR MED RELINING Stambyte eller relining? Som bostadsrättsförening och fastighetsägare är det bra att känna till skillnaderna mellan metoderna, något som kan spara både tid, pengar och miljö. Ju äldre fastigheten blir, desto större blir risken för vattenskador som uppkommer genom trasiga rör och varje år ställs fastighetsägare och bostadsrättsföreningar inför omfattande och kostsamma stambyten, något som dock långt ifrån alltid behövs. – Det finns väldigt få alternativ till stambyte, utan det är egentligen olika metoder av relining, förklarar Torbjörn
FÖRE OCH EFTER, STRUMPAN BLIR EFTER VÄRMEBEHANDLING TILL ETT HÄRDAT RÖR.
24
Boström, projektledare relining på Swoosh i Umeå. Relining, vilket på svenska betyder fodra om, är en relativt ung metod i Sverige och har funnits i drygt 20 år. Idag finns flera olika metoder för relining. – Sedan 2007 har vi utfört våra två olika metoder och det är att antingen lägga en ny beläggning eller en infodring. Beläggning innebär att man borstar ut epoxi i det gamla röret för att få en ny yta på insidan. Den andra tekniken, som vi i så stor utsträckning som möjligt använder, är vad som kan liknas med en strumpa som vi skjuter in och sedan härdar, förklarar Torbjörn. En annan skillnad på metoderna är bärigheten. – Beläggning är en yta av epoxi och blir inte lika tjock. Det metoden passar ofta mindre rör och där det är svårt att komma åt. Infodring med strumpan blir mycket tjockare, det blir som ett nytt rör, vilket innebär att det gamla röret kan spricka utan att ett vattenläckage uppstår. Fördelar Fördelarna med att göra relining istället för stambyte är allt som oftast både pris och sparad tid. Ett stambyte
kräver att både ytskiktet och tätskiktet måste brytas, något som både kostar pengar och tar lång tid. Att byta stammar handlar oftast om flera månaders arbete för en bostad medan relining kan ta så kort tid som en vecka. – Vid stambyte river du ut nästan halva huset, det är ett stort ingrepp. Det man kan erbjuda genom relining är att man inte överhuvudtaget rör ytskiktet. Kostnaden är ofta det mest väsentligt för bostadsrättsföreningar och fastighetsägare, men det finns även andra fördelar. – Det spelar ingen roll hur billigt stambyte du gör, relining är i princip alltid billigare. Men jag tycker inte bara man ska tänka pengar, utan även hur mycket tid man sparar. Sen tycker jag också att man ska belysa miljöaspekten med relining, att man inte behöver riva ut exempelvis hela badrummet och sedan ersätta det med nytt material som ska tillverkas och monteras. Accepterad metod Tidigare var relining en ifrågasatt metod i Sverige och många försäkringsbolag ställde sig tveksamma till tekniken, något som dock förändrats. Idag finns en egen branschorganisation för de företag som använder metoden och försäkringsbolagen har ställt sig positiva till tekniken. – Idag är metoden förankrad hos Försäkringsbolagen
”
Det spelar ingen roll hur billigt stambyte du gör, relining är i princip alltid billigare
”
och ett alternativ till traditionella lösningar. Vi ha en egen branschorganisation där de flesta relining-företagen är medlemmar, vilket gör att vi håller koll på oss själva. Viktigt att känna till om relining är att det inte alltid passar, utan beror på hur gamla de befintliga rören är. – Det fungerar inte om man väntat för länge och ledningarna är för dåliga. Om ledningarna har blivit skrovliga på insidan måste de slipas först och om ledningarna är i för dåligt skick blir det då en massa hål. Så det finns en gräns när ledningarna är för dåliga och man måste göra ett stambyte istället. Mitt råd är därför att inte vänta för länge. Funderar man på om det är dags för antingen stambyte eller relining är steg ett att beställa spolning. – Det är något alla borde göra vart femte år för att underhålla ledningarna och kolla skicket. Då spolar man först och filmar sedan ledningarna och får ett betyg på avloppssystemet. Utifrån det kan man också få ett fast pris på relining om avloppssystemet är i behov av det.
S E R I Ö S T
&
G E N E R Ö S T
Hushållsnära tjänster i Umeå, Vindeln & Åsele med omnejd Vi utför trapphusstäd & flyttstäd till både privatpersoner och företag
Relining sparar både tid och pengar. Med flexibelt foder renoverar vi enkelt dina stammar inifrån och du slipper månader av arbete med att bila sönder golv, väggar och tak. Det blir lika starkt som nya rör. Kontakta oss – vi löser dina problem.
MAGGANS HEMHJÄLP 073-084 29 05 • margareta.e.norgren@gmail.com
99 Dygnet-runt-jour: 090-18 80 80 • 0910-180 90 • 0950-109
Boka din annonsplats till höstens utgåvor redan idag!
VAR F AST I
TIDN INGE N FÖR PRIV ATA STYR HYR ELSE ESHU MED SÄGA LEMMAR 2020 RE
NR 1
Har du HSB
Granns
am
OCH
GHET
lagarn
satsar
LSLA
a?
på
DDAR E
I VÄSTverkan minskar bro ERBO tten TTEN TROR UNDV
PÅ ST
IK ON
KLIMAT
Ulf Grenholm 072-548 54 13 ulf@chillimedia.se 90 • 0950-109 99
koll på
NORR
ELBI
DE BO
OCH
KOSTS
ANPASS
STAD SP AMMA
RISE
SKADO
A FAST IG Kluckan
de ljud
Kluckan Vi rensp
Klucka
Vi rens
IGAN
ÖDIGA
nde ljud
polar
och besik
eller sto
tar era
Ring 090 Jour Dygn- 33 000 et Runt
Vi lö se
avlop
pp i avl
psled
ningar
r pr op
oppet?
med kam
era.
R
R
HETEN
de ljudeller eller stop stopp avloppe p i iavlo ppet?t?
olar och Vi rensp olar och besiktar Ring besikt era avlop 090 ar era Ring 33 000 Jour Dygne 090 avlopppsledninga - 33 000 Jour Dygne sledni t Runt r med ngar med t Runt kame kamer a. ra.
ViVilö lö se ser r
prop pr op
pe pen!
n!
pen!
Dygnet-runt-jour: 090-18 80 80 • 0910-180 09 99 Dygnet-runt-jour: 090-18 80 80 • 0910-180 90 • 0950-1
Torbjörn Holm 070-188 80 52 torbjorn@chillimedia.se
www.chillimedia.se 25
TROR PÅ STIGANDE BOSTADSRÄTTSPRISER
26
– Det är tydligt att bostadsägarna överlag är mycket mer optimistiska om boprisernas utveckling än vi själva är i vår senaste prognos. I den spådde vi mer eller mindre stillastående bopriser de kommande tre åren till följd av svagt stigande räntor som balanseras av en svag ökning i hushållens disponibla inkomster, säger Robert Boije chefsekonom på SBAB. Enligt undersökningen delar endast 27 procent av de svarande prognosen om stillastående priser på ett års sikt från SBAB. Däremot tror hela 46 procent på stigande priser, så högt som upp till 5 procent. 13 procent tror att priserna kommer att öka med mer än 5 procent och endast 4 procent tror på sjunkande priser. Årets första månad Hittills har dock bostadsrättsägarna haft rätt, totalt sett ökade priserna på bostadsrätter med 1 procent under januari månad. Dessutom såldes fler bostäder under månaden jämfört med samma månad under föregående år. – Under januari i år såldes 10 procent fler bostäder än samma månad 2019. Huvuddelen av ök-
PRISERNA PÅ BOSTADSMARKNADEN FORTSÄTTER BARA ATT STIGA.
ningen består av bostadsrätter. Totalt registrerades drygt 12 000 försäljningar varav 8 900 bostadsrätter, säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik. Optimismen är också hög sett till en treårs period. Hela 53 procent av bostadsägarna tror på ökade priser med upp till 10 procent och 7 procent tror att priserna kommer att öka ännu mer. Endast 18 procent tror på stillastående priser medan 4 respektive 1 procent tror att bostadspriserna kommer att falla med upp till 10 procent respektive med mer än 10 procent på tre års sikt. Att optimismen är så pass stor visar enligt SBAB att de flesta hushåll inte längre är oroliga för en kraftigt höjd ränta i framtiden. – Samtliga hushållsgrupper – oavsett hur de bor – har uppenbart blivit mer optimistiska det senaste året om boprisernas utveckling. Någon större oro just nu för kraftigt höjda boräntor kan med
andra ord knappast skönjas i dessa resultat. Men det ligger ju helt i linje med de stora prognosmakarnas ränteprognoser och även vår egen. Statliga konjunkturinstitutets undersökning visar samtidigt att hushållen inte har orealistiskt låga förväntningar på ränteutvecklingen, vilket förstås är viktigt för att fatta kloka och välunderbyggda beslut på bostadsmarknaden. Bland den lilla grupp som tror på prisfall är det dock framför allt räntorna som anges som huvudorsak, tätt följd av politiska och myndigheters åtgärder, säger Robert Boije.
FOTO: SBAB
Under 2019 steg priserna på bostadsrätter i landet med i genomsnitt 5 procent och under förra årets sista månad stannade medelpriset per kvadratmeter på nästan 37 500 kronor. Året beskrivs som starkt av Svensk Mäklarstatistik. – 2019 präglades av stora försäljningsvolymer. Det såldes drygt 110 000 bostadsrätter vilket var nästan 5 000 fler än förra året. Det sammanlagda försäljningsvärdet för bostadsrätterna och villorna blev drygt 440 miljarder kronor vilket är 7 procent högre än förra året och 2 procent högre än tidigare toppåret 2017, säger Hans Flink, affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik. Men kommer priserna på bostadsrätter att sjunka, stå stilla eller stiga under 2020? Frågan är i vanlig ordning komplicerad och svår att förutse, men enligt bostadsrättsägarna själva så kommer framtiden innebära fortsatt stigande priser, både på ett års och tre års sikt. Det visar SBAB boprisindikator, som bygger på en undersökning av Kantar/Sifo. Intressant i undersökningen är att bostadsägare generellt sett är mer optimistiska än SBAB själva.
FOTO: FASIGHETSBYRÅN
Landets bostadsägare tror på stigande bostadsrättspriser, både på ett och tre års sikt.
ROBERT BOJIE, CHEFSEKONOM PÅ SBAB.
oss för offert! – ta kontakt med 090-200 39 90 oss för offert!
ligheten
inte möj Glöm90 090-200 39 ROT-avdrag!
Vi hjälper dig Vi hjälper dig med dränering med dränering – ta kontakt med Vi hjälper dig
till ligheten inte möjgolv Glöm Slipning och polering av hårda dr av till ROT- ag! Golvläggning
www.marktjanst.net
Badrumsrenoveringar
www.marktjanst.net
–med ta kontakt med dränering oss för offert! – ta kontakt med 090-200 39 90 oss för offert!
090-200 39 90 m inte möjligheten
Glö T-avtedn rag! GlömtinillteRmOöjlighe
Flytspackling & mycket mer oss för offert!
090-200 39 90
Kontakta oss!
möjligheten te in m lö G Niklas 070-311 -42 25 till ROT avdrag!
Roger 070-333 59 41 www.concreto.se
till ROT-avdrag!
www.marktjanst.net www.marktjanst.net www.marktjanst.net
VI SKAPAR RELATIONER OCH BYGGER PÅ DITT FÖRTROENDE
Välkommen att besöka oss på www.bjurbacks-bygg.se 27
Returadress: Mediainvest i Timrå AB, Terminalvägen 12, 861 36 Timrå
