“Avain onneen on, että vastuut isännöintisopimuksessa ovat selkeästi osoitetut.”
Kun taloyhtiössä seurataan kulutustietoja pitkäjänteisesti, korjaustarpeet eivät pääse yllättämään. sivu 6
Taloyhtiö ilman DNA Nettiä on kuin konna ilman kilpeä
Aran toiminnot siirtyvät uuteen Valtion tukeman asuntorakentamisen keskukseen. sivu 10
Lue lisää: rakennamme.fi
TÄSSÄ LEHDESSÄ:
Huoneistotietojärjestelmään siirtyminen työllistää taloyhtiöitä.
Aran toiminnot uuteen Valtion tukeman asuntorakentamisen keskukseen.
Jaetaan Helsingin Sanomien liitteenä 30.3.2025
Projektipäällikkö: Lasse Uusivirta (040 659 8713, lasse.uusivirta@mediaplanet.com) Maajohtaja: Maya Harjunpää Toimitus ja layout: Oona Elo, Johanna Lind Julkaisija: Suomi Mediaplanet Oy, Mikonkatu 15 B, 00100 Helsinki Sähköposti: toimitus@mediaplanet.com • www.mediaplanet.com Kansikuva: Aleksi Poutanen
facebook.com/kehittyvatkaupungit
@Mediaplanetfi
Kierrätäthän tämän lehden
Kaupallisessa yhteistyössä:
Kuvassa vasemmalla Konnun johtaja Toivo Korhonen sekä toimitusjohtaja Krister Ilvonen.
Kiinteistöjen energiatehokkuus – kestävät tulokset
harkituilla investoinneilla
Energiatehokkuuden optimointi vaatii huolellisen suunnittelun lisäksi myös energiakatselmuksien ja -katsastusten sekä tutkimusten tarjoamaa tietoa.
Euroopan unionin asettamat direktiivit ovat keskeisessä roolissa, kun EU-maissa haetaan ohjeita kiinteistöjen energiatehokkuustoimenpiteisiin. Suomen rakennuskanta on vain pieni osa EU:ta, mutta täällä on paljon osaamista ja annettavaa, A-insinöörien johtava asiantuntija ja SuLVIlla toimiva kouluttaja Lari Eskola muistuttaa.
– Rakennusten eristämisen ja ilmatiiveyden lisääntyminen ovat parantaneet energiatehokkuutta, mutta samalla ne tuovat haasteita ilmanvaihdon ja energiavirtojen hallintaan.
Laadukkaan sisäilman saavuttaminen vähäisemmällä energiankulutuksella tuo optimointihaasteen: energiatehokkuuden parantaminen on mahdollista mutta edellyttää investointeja. Eskolan mukaan ne tulee aina tehdä rakennuksen koko elinkaarta silmällä pitäen.
– Turhat remontit eivät kannata, joten kiinteistön peruskorjausta varten on syytä tehdä selvitykset myös ilmanvaihdon parantamiseksi. Tässä auttavat SuLVIn katsastukset ja tutkimusohjeistus. Peruskorjauksen yhteydessä on hyvä mahdollisuus parantaa rakennuksen toiminnallisuutta energiatehokkuuden lisäksi.
Ota yhteyttä asiantuntijoihin Tärkeänä askeleena kohti rakennusten ja niiden käyttäjien kestävään energiankäyttöön ja ympäristövaikutusten vähentämiseen tähtääviä toimia on tiedon lisääminen. Tässä hyvänä apuna toimivat energiakatselmukset, iv-katsastukset ja -tutkimukset.
– Säännöllinen tarkastusprosessi tuo esiin tärkeitä parannuskohteita. Niiden merkitys voi kuitenkin jäädä vähäiseksi, jos katselmus nähdään pelkkänä pakkona
Onko teidän taloyhtiönne hallitus hyvä tiimi?
Teksti Anna Kuronen
Toisilla on taloyhtiön hallitukseen tullessaan intoa hoitaa yhteisiä asioita luottamustehtävässä.
Toiset taas kokevat joutuneensa hallitukseen, koska avasivat suunsa yhtiökokouksessa. Miten näin vastakkaisista lähtökohdista luodaan hyvää hallitusyhteistyötä?
– Hallitustyöskentely on parasta aloittaa juttelemalla, mitä osaamista, kokemusta ja toiveita jokaisella jäsenellä on. Keskustelun perusteella sovitaan työnjakoa, joka tukee yhteistyötä mahdollisimman hyvin, Konnun toimitusjohtaja Krister Ilvonen sanoo. Kun jokainen hoitaa sovittuja tehtäviä, hallitus työskentelee tiiminä ja asioita käsitellään selkeinä kokonaisuuksina, on hallituksen helppo toimia yhtenä rintamana.
– Hyvä hallituksen esitys taustoittaa,
kertoo vaihtoehdot sekä antaa perustellun päätösehdotuksen. Näin sekä hallituksen sisäinen että osakkaiden luottamus hallituksen toimintaan vahvistuu. Hallitusyhteistyöhön kannattaa siis panostaa, johtaja Toivo Korhonen korostaa.
Tiedonkulku osapuolten välillä on avain onnistumiseen
Tiedonkulun varmistaminen on todella tärkeää ja pääsääntöisesti viestintä toimii hyvin hallituksen ja isännöitsijän välillä.
eikä osata käyttää saatuja tietoja, Eskola sanoo. Katsastukset tuovat säännöllistä dataa kiinteistön ilmanvaihdosta ja samalla kerätään arvokasta hiljaista tietoa rakennusten energiatehokkuuden ylläpitämiseen ja parantamiseen. EU:n direktiivien uudistukset tarkoittavat myös haasteita, mutta Eskola näkee suomalaisten vahvuuksina loistavan insinööriosaamisen ja kyvyn omaksua uutta tietoa.
– Hyödynnetään energia- ja sisäilmasto-osaamista kansallisesti ja kansainvälisesti. Tiedon lisääminen ja sen käytännön soveltaminen ovat avaimia menestykseen.
SuLVI on puolueeton, yleishyödyllinen järjestö, jonka tavoitteena on varmistaa talotekniikan arvostettu huippuosaaminen Suomessa. Tutustu toimintaamme: sulvi.fi
Hallitusyhteistyöhön kannattaa panostaa.
– Joskus voi toki käydä niinkin, että hallitus tekee paljon kaikkea ja isännöitsijä saa niistä tiedon vasta käsitellessään laskuja, Korhonen kertoo.
Isännöitsijä auttaa hallitusta asiantuntemuksellaan ja tehokas viestintä on hyvän yhteistyön perusta.
– Kannattaa sopia heti alussa, miten yhteyttä pidetään ja mistä asioista tiedotetaan, Ilvonen sanoo.
Selkeät yhteistyömallit ja ajantasainen viestintä ovat avaimia taloyhtiön kukoistukseen.
– Toimiva hallitusyhteistyö luo taloyhtiöön hyvän ilmapiirin, jossa on mukava tehdä selkeitä ja laadullisesti korkeatasoisia päätöksiä niin hallituksen kesken kuin yhtiökokouksissakin, Ilvonen summaa.
Haluatko kehittää hallitusyhteistyötä? – Tule mukaan Konnun webinaareihin! Webinaarit ovat kaikille avoimia. Aiheita ovat mm. vuosisuunnitelman rakenne, roolien jako hallituksessa, kokoustekniikka, viestinnän kehittäminen. Lue lisää: kontuoy.fi
Teksti Anni Korhonen
Kaupallisessa yhteistyössä:
Elisan asukassovellus mahdollistaa täysin reaaliaikaisen viestinnän.
Uusilla
palveluilla säästät rahaa ja kiinteistön arvo nousee – Elisa on paljon enemmän kuin vain operaattori
Asuinkerrostalojen teleoperaattorina tunnettu Elisa tarjoaa nyt nettiyhteyden lisäksi palveluita, joilla taloyhtiö voi säästää rahaa ja samalla kiinteistön arvo nousee. Mistä on kyse?
Yksittäisen tahon voi olla vaikeaa tai lähes mahdotonta neuvotella itselleen näin suuria etuja.
sä on hyvä varmistaa esimerkiksi sisäverkon kunto, jotta nettiyhteys ja tv-palvelut toimivat laadukkaasti. Niin mittauksen, raportin kuin ratkaisunkin saa yhden luukun periaatteella. Ja jos kiinteistövero on jäänyt tarkistamatta, niin veroasiantuntija hoitaa sen täysin maksutta, jos mitään huomautettavaa ei löydy. Myös palovaroitinpalvelu kuuluu Elisan uuteen kattaukseen. Skandinaavisen tyylikkäät palovaroittimet osaavat erotella höyryn ja savun, mikä minimoi virhehälytykset ja niissä on myös lämpötila-anturit.
– Laadukkaat sähköverkkoon liitettävät tai akkuvarmenteiset palovaroittimet asennetaan Avaimet käteen -palveluna lain ja viranomaisvelvoitteiden mukaisesti. Palovaroittimien toiminta varmistetaan huolenpitopalvelun avulla ja valvonta toteutetaan etänä.
Tehokkaampaa asukasviestintää ja asumisen palveluja Elisan asukassovellus mahdollistaa täysin reaaliaikaisen viestinnän. Porrasnäyttö palvelee asukkaita, jolloin sekä tiedotteet että kiinteistön ajankohtaiset uutiset ovat yhtä aikaa kaikille näkyvillä porraskäytävissä.
– Palveluun kuuluu sähköinen varauskalenteri, joka avulla voi ohjata muun muassa tilavarauksia, ovia ja kiukaita. Varauskalenteriin on liitettävissä kulunohjausrajapintoja, jolloin kulkuoikeus sallitaan vain varauksen tehneille. Myös laskutuksen saa automaattiseksi.
Kotimainen Elisa on yksi maailman vastuullisimmista yrityksistä Elisa on suurin Suomeen yhteisöveroa maksava operaattori ja se maksaa toimialan yhteisöveroista yli 79 prosenttia. – Osallistumme merkittävällä tavalla yhteiskunnan kehittämiseen koko Suomessa ja tämä palvelukokonaisuus on yksi uusi tapa, jolla autamme suomalaisia kiinteistöjä kohti kestävämpää tulevaisuutta.
Vastuullisuus on ollut kiinteä osa Elisan strategiaa jo yli 15 vuotta. – Vastuullisuustyömme näkyy myös kansainvälisissä arvioinneissa, joissa Elisa on listattu yhdeksi maailman vastuullisimmista yrityksistä (Time & Statista 2024, Corporate Knights 2024). Myös suomalaiset kuluttajat ovat arvioineet Elisan jo kuusi vuotta peräkkäin toimialansa vastuullisimmaksi brändiksi (Sustainable Brand Index).
– Uusi, aiempaa laajempi palvelukokonaisuutemme hyödyttää talo- ja kiinteistöyhtiöitä paljon, sillä yksittäisen tahon voi olla vaikeaa tai lähes mahdotonta neuvotella itselleen näin suuria etuja kuin mitä tarjoamme kiinteistöliittymäasiakkaillemme, Elisan kehitysjohtaja Ari Myllymäki sanoo.
Eduissa on kyse kiinteistöjen ylläpitoon, turvallisuuteen ja energiatehokkuuteen liittyvistä laadukkaista palveluista, jotka on helppo ottaa käyttöön. – Palveluvalikoiman kehittäminen perustuu talo- ja kiinteistöyhtiöasiak-
kaidemme toiveisiin, asukkaita unohtamatta.
Tehtävälistalla vertailuja, kuntokartoituksia ja tarkastuksia –Elisalta saat apua niihin kaikkiin! Olisiko tarpeen hillitä kiinteistösi lämmityskustannuksia tai teettää puolueeton lämmitystapavertailu? Miltä kuulostaisi esimerkiksi uudenlainen, kustannustehokas ja turvallinen maalämpöratkaisu? Palvelukokonaisuuteen kuuluu runsaasti erilaisia asiantuntijapalveluita.
– Erityisesti vanhemmissa kiinteistöis-
Ari Myllymäki kehitysjohtaja Elisa Oyj
– Elisa on olemassa suomalaisia varten ja siksi tuemme myös kotimaista kulttuuria. Olemme yksi merkittävimmistä suomalaisten draamasarjojen tilaajista ja rahoittajista, Myllymäki sanoo.
Tutustu Elisan uuteen palvelukokonaisuuteen: elisa.fi/taloyhtiot/ Lue lisää vastuullisuudesta: elisa.fi/yhtiotieto/vastuullisuus/ suomalainen/
Teksti Anna Kuronen
Huoneistotietojärjestelmään siirtyminen työllistää taloyhtiöitä
Suurimmat haasteet uuteen huoneistotietojärjestelmään siirtymisessä liittyvät tällä hetkellä isännöintijärjestelmien teknologiaan. Tietojen oli tarkoitus siirtyä isännöintitoimistojen järjestelmärajapintoja pitkin Maanmittauslaitoksen järjestelmään. Käytännössä näin ei tapahdu.
Hjorth
– Oli odotettavissa, että pienet taloyhtiöt käyttävät Maanmittauslaitoksen käyttöliittymää. Sen sijaan ei osattu varautua siihen, että isännöintijärjestelmästä riippuen myös isot isännöitsijätoimistot joutuvat osin tekemään saman, sanoo Isännöintiliiton lakiasiantuntija Sara Rintamo.
Rintamo toteaa, että alan ohjelmistokenttä on suppea, ja on huomattu, että ohjelmistotalot eivät ole sitoutuneet kehittämään tiedonsiirtoon tarvittavia HTI2-toiminnallisuuksia yleisesti käytössä olevien isännöintiohjelmistojenkaan osalta. – Isot, useita taloyhtiötä hallinnoivat
Kaupallisessa yhteistyössä:
isännöitsijätoimistot eivät käytännössä pysty siirtämään tietoa olemassa olevia järjestelmiä käyttäen. Tämä lisää manuaalisen työn määrää huomattavasti.
Taloyhtiön vastuulla on tarkistaa isännöintisopimus Huoneistotietojärjestelmän tarkoituksena on kerätä ja rakenteistaa sekä taloyhtiöön että asumiseen liittyviä tietoja. Ammattimaisesti isännöidyissä taloyhtiöissä järjestelmään siirtyminen sovitaan usein isännöitsijän tehtäväksi, mutta vastuu asiassa on taloyhtiöllä. – Sidosryhmät kuten kiinteistönvälitys, vakuutusyhtiöt ja pankit saavat
tämän myötä yhdenmukaista tietoa yhdestä paikasta. Pankeille järjestelmä mahdollistaa toimimisen positiivisen luottorekisterin hengessä.
Rintamo muistuttaa, että lainsäädännöllä puhutellaan taloyhtiötä ja isännöinti sopimuksen varaisesti hoitaa tehtävät.
– Kannustan taloyhtiötä ja isännöintiä keskustelemaan uusista velvoitteista ja päivittämään isännöintisopimuksen. Avain onneen on, että ollaan samalla linjalla siitä kuka, mitä ja milloin tekee ja että nämä vastuut on selkeästi sopimuksessa osoitettu.
Sara Rintamo kannustaa taloyhtiötä ja isännöintiä keskustelemaan uusista velvoitteista ja päivittämään isännöintisopimuksen.
Huoneistotietojärjestelmään kirjataan:
• Osakkaan kunnossapito- ja muutostyöilmoitukset
• Taloyhtiön kunnossapito- ja muutostyötiedot
• Taloyhtiön taloudelliset tiedot
Tahcon valvoo putkiremontin kerralla kuntoon
Putkiremontin ei tarvitse olla kaoottinen kokemus, vaan hyvin suunniteltuna ja toteutettuna se voidaan toteuttaa sujuvasti – ja ilman virheitä.
Teksti Anni Korhonen
Putkiremontti mielletään usein väistämättä epätäydelliseksi prosessiksi, jossa pienet viimeistelypuutteet jäävät odottamaan jälkitöitä. Maalaamatta jääneet nurkat, puuttuvat listat tai jopa väärin asennetut kalusteet ovat tuttuja esimerkkejä tilanteista, jotka eivät estä asunnon käyttöönottoa, mutta vaikuttavat asukkaan kokemukseen remontista. Tahcon Oy:n toimitusjohtaja Niko Oksa painottaa, että toimitilarakentamisen tavoin myös taloyhtiöremonteissa on täysin realistista odottaa virheetöntä lopputulosta.
– Mikään ei estä toteuttamasta putkiremonttia niin, että asukkaat saavat heti käyttöönsä valmiin, viimeistellyn ja muuttovalmiin kodin. Virheetön putkiremontti tuo merkittäviä hyötyjä niin taloyhtiölle kuin urakoitsijallekin. Laadukkaalla toteutuksella ja huolellisella viimeistelyllä vältetään yleiset takuuaikaiset reklamaatiot.
– Näin säästyy aikaa ja rahaa.
Laadukkaasti toteutettu ja huolella viimeistelty putkiremontti myös lisää asukkaiden tyytyväisyyttä ja nostaa kiinteistön arvoa, Oksa sanoo.
Tahcon on rakennuttajatomisto, jonka mielestä virheet eivät kuulu putkiremonttiin. Kuvassa oikealla toimitusjohtaja Niko Oksa.
Virheettömyys – ei sattumaa vaan suunnitelmallisuutta
Tahcon on rakennuttajatoimisto, jolla on vahva osaaminen taloyhtiöiden korjaushankkeiden projektinjohto- ja valvontatehtävissä.
– Toimimme taloyhtiön edustajana ja varmistamme, että putkiremontti etenee suunnitellusti ja valmistuu laadukkaasti, mukavaa ilmapiiriä unohtamatta, Oksa kuvailee.
Yritys haluaa haastaa ajattelun, jossa pienet puutteet ja viimeistelyvirheet hyväksytään osaksi rakentamista.
– Tähtäämme siihen, että putkiremontti tulee kerralla valmiiksi – ilman kompromisseja ja ylimääräisiä korjauksia, Oksa lisää.
Tahcon tukee urakoitsijaa onnistumaan omassa työssään ja asiakaskokemuksessa. Oksan mukaan luovutusvaiheen tarkastukset ja toimenpiteet suunnitellaan ja aikataulutetaan yhdessä urakoitsijan kanssa, jotta nollavirheluovutus toteutuu aidosti.
– Tapamme ennakoi virheiden riskipaikat jo suunnittelussa, ja puutumme mahdollisiin epäkohtiin heti, emme vasta luovutusvaiheessa. Näin kaikki osapuolet voittavat.
Lue lisää: tahcon.fi
Teksti Vilma
Kaupallisessa yhteistyössä:
Kilpparin huolet katosivat
– DNA teki taloyhtiön arjesta mutkatonta
Taloyhtiön puheenjohtaja, viisas ja vastuuntuntoinen Kilppari, piti huolen siitä, että kaikki sujui hyvin. Viime aikoina vastuut olivat kuitenkin kasvaneet niin, että hän alkoi vetäytyä kuoreensa.
Kilppari istui syvällä nojatuolissaan ja muisteli taloyhtiön ilmoitustaulua. Siellä luki:
Pyykkituvan varausvihko taas hukassa! Lämmityslasku noussut pilviin – mitä tehdään?
Palovaroitin ei toimi, miten sen saa vaihdettua?
Netti pätkii jatkuvasti, en pysty tekemään etätöitä!!!
Kaikista eniten häntä painoivat valitukset takkuilevista nettiyhteyksistä. Kilppa-
ri huokaisi raskaasti. Hän tiesi, että hyvä netti on nykypäivänä yhtä tärkeä kuin sähkö tai vesi.
Juuri silloin oveen koputettiin. Ovella seisoi DNA Apuri, joka hymyili ymmärtäväisesti. – Kuulin, että taloyhtiössänne on nettiongelmia. DNA:n nettipalvelut käyttävät valokuitu- ja kaapeliverkkoa, jotka mahdollistavat jopa 2 gigan eli 2000M nopeudella toimivat yhteydet. DNA Netin taloyhtiösopimus tuo selvää säästöä kaikille. Taloyhtiöasiakkaat saavat netin kaikki nopeusluokat jopa puolet edulli-
Hyvä netti on nykypäivänä yhtä tärkeä kuin sähkö tai vesi.
semmin!
Kilppari nosti päätään kuorestaan. –Kuulostaa täydelliseltä! Eli ei enää pätkivää yhteyttä, eikä asukkaiden tarvitse maksaa itseään kipeäksi?
– Juuri niin! EPSI Ratingin asiakastyytyväisyystutkimuksen mukaan DNA:lla onkin Suomen uskollisimmat ja tyytyväisimmät laajakaistaliittymien kuluttajaasiakkaat, DNA Apuri vahvisti.
Kilppari tunsi suurta helpotusta. Tämä oli ratkaisu, joka hyödyttäisi jokaista taloyhtiön asukasta.
– Laitetaanko samalla muutkin taloyhtiön asiat kuntoon? jatkoi Apuri ja esitteli Kodinportin – digitaalisen viestintäratkaisun, jonka avulla asukkaat saavat tiedotteet suoraan puhelimeensa ja voivat varata pyykkituvan tai saunavuoron yhdellä napin painalluksella.
– Mutta entä tämä kauhea lämmityslasku? Kilppari mutisi ja nosti esiin ison pinon laskuja.
– Ei huolta! DNA:n Wattinen Lämmityksenohjaus optimoi lämmönjakokeskuksen toiminnan, ja jos taloyhtiössäsi otetaan käyttöön myös Wattinen Älytermostaatit, voitte saada jopa viidentoista prosentin säästön energiankulutuksessa. Kilppari kurkisti varovaisesti kuorestaan.
– Tämä kuulostaa täydelliseltä! Taloyhtiö säästää rahaa, ja asukkaat voivat nauttia tasaisesta lämmöstä ilman turhaa säätämistä.
– Mutta yksi asia minua vielä huolettaa, Kilppari huokaisi.
– Palovaroittimet! Uuden lain mukaan niiden kunnossapito on taloyhtiön vastuulla, mutta miten ihmeessä voimme varmistaa, että ne todella toimivat?
– Helposti! DNA:n Wattisen palovaroitinten etävalvonta seuraa varoittimia automaattisesti ja ilmoittaa mahdollisista vioista. Asukkaiden ei tarvitsee kiivetä tuolille niitä tarkistamaan tai sinun murehtia, onko ne tarkastettu ajallaan, Apuri hymyili.
Kilppari mietti hetken ja huomasi, että jännitys oli kadonnut hänen niskastaan. Enää ei tuntunut tarvetta vetäytyä kuoren sisään. Hän hymyili ensimmäistä kertaa viikkoihin.
Viimeinen silaus: DNA:n huoltopalvelu ja talotekniikkaliittymät – Ja jos taloyhtiössä tulee joskus ongelmia nettiyhteyden tai kaapelitelevision kanssa, DNA:n huoltopalvelu korjaa ne jopa neljässä tunnissa. Lisäksi taloyhtiön talotekniikka toimii sujuvasti DNA:n luotettavilla liittymillä, Apuri jatkoi. Kilppari nyökkäsi tyytyväisenä. – Tämä kaikki kuulostaa juuri siltä, mitä tarvitsemme. Nyt taloyhtiö voi toimia tehokkaasti, asukkaat nukkua yönsä rauhassa ja minä voin viimein lakata stressaamasta!
Kilppari sulki silmänsä nojatuolissaan. Taloyhtiö oli nyt turvallisissa käsissä.
Lue lisää ja kysy DNA:n taloyhtiöpalveluista alueesi myyntiedustajalta: dna.fi/taloyhtiöt
Teksti Kati Halonen
Kun taloyhtiön yhteysongelmat ovat ratkaistu, asukkaatkin voivat nukkua yönsä rauhassa.
Seurataanko teillä kulutustietoja muulloinkin kuin tilinpäätöksessä?
Kun taloyhtiössä seurataan kulutustietoja pitkäjänteisesti, seurannan avulla voidaan päästä kiinni ongelmiin ja korjaustarpeet eivät pääse yllättämään.
– Seurannalla tulee kerättyä korjaushankkeiden valmisteluun tärkeitä lähtötietoja, Kiinteistöliiton energia- ja ilmastoasioiden johtava asiantuntija Petri Pylsy sanoo.
Kun hallitus tuntee nykyiset ratkaisut ja niiden tekniset käyttöiät, korjaushankkeet tulevat eteen ennakoidusti eikä mikään korjaus jää epähuomiossa tekemättä.
– Laitteistojen ja materiaalien tekniset käyttöiät antavat hyvää osviittaa tuleville vuosille.
Tee korjauspäätökset tavoitteellisesti ja aseta niille mittarit
Yhtiökokous on loistava tilaisuus luoda yhteinen käsitys taloyhtiön tulevaisuudesta.
– Osakkailla voi olla erilaisia näkemyksiä vaikkapa sisälämpötilasta tai asumiskustannusten sopivasta tasosta. Näistä kannattaa keskustella, koska yhdessä tehty strategia antaa selkänojaa hallitukselle. Strategia ja Pitkän tähtäimen suunnitelma (PTS) ovat ohjenuoria, joihin hallitus ja isännöitsijä peilaavat työskentelyään.
– Olennaista on tehdä korjauspäätökset tavoitteellisesti ja panostaa hankesuunnitteluun. Sen avulla rajataan, millaista ratkaisua haetaan. Jos taas lähtee liian
kevyesti liikkeelle, voi olla vaikea vertailla omien tarpeiden ja tarjotun välillä.
Hankkeille kannattaa myös määritellä mitattavat tavoitteet.
– Mittarit voivat olla esimerkiksi euroja, kilowattitunteja tai vesilitroja. Niiden avulla hankkeen onnistumista saa mitattua.
Ympäristöministeriö valmistelee energiatodistuksen uudistusta Taloyhtiön hallitus ei voi jäädä lepäämään laakereilleen energiatodistuksenkaan takia. Niin asuntojen ostajat kuin pankitkin katsovat energiatehokkuutta yhä tarkemmin.
– Energiatodistus tuskin ohjaa yhdenkään taloyhtiön PTS:ää, mutta jokaisen korjaushankkeen yhteydessä kannattaa parantaa energiatehokkuutta.
Vielä ei ole tarkkaa tietoa Ympäristöministeriön muutosehdotuksista, mutta tilannetta on hyvä seurata aktiivisesti.
– Vallankumousta todennäköisemmin tiedossa on pientä viilausta muun muassa energiatodistuksen etusivuun. Sen lisäksi ministeriössä arvioidaan energiatehokkuuslaskentaa ja miten luokitteluasteikot muodostuvat, Pylsy kertoo.
Kaupallisessa yhteistyössä:
Parvekelasituksen huoltaminen kannattaa
Säännöllinen huolto pidentää parvekelasituksen käyttöikää ja takaa parvekkeen toimivuuden ja turvallisuuden vuodesta toiseen.
Tiesitkö, että parvekelasitus vaikuttaa huomattavasti parvekkeen käytettävyyteen, ja asunnon sekä taloyhtiön arvoon? Parvekelasitus suojaa parveketta vaihtelevilta sääolosuhteilta, ja pidentää sen käyttöikää sekä parantaa asuinviihtyvyyttä. Parvekelasitus mahdollistaa samalla parvekkeen tehokkaamman ja monipuolisemman ympärivuotisen käytön. – Parvekelasitusten avulla parvekkeesta tulee viihtyisämpi ja suojaavampi, mikä lisää asukkaiden elämänlaatua ja tuo lisäarvoa koko kiinteistölle, Balkonser Oy:n myyntijohtaja Juha Suutari sanoo.
Parvekelasitus on pitkäikäinen investointi, mutta sen toimivuuden varmistaminen edellyttää säännöllistä huoltoa. Kattava parvekelasihuolto tulee Suutarin mukaan tehdä viiden vuoden välein, jotta lasitukset pysyvät kunnossa ja säilyttävät ominaisuutensa. – Mekanismien voitelu ja tarkastus on hyvä suorittaa 1–2 vuoden välein, jotta estetään mahdolliset vauriot ja varmistetaan lasituksen moitteeton kunto pitkällä aikavälillä.
Balkonserin tarjoamat parvekelasituksen palvelupaketit ovat suunniteltu erityisesti taloyhtiöiden tarpeisiin, Juha Suutari (kuvassa yllä) kertoo.
Balkonserin korkea asiakastyytyväisyys kertoo laadusta Balkonserin tarjoamat palvelupaketit on suunniteltu erityisesti taloyhtiöiden tarpeisiin. Yksi vaihtoehdoista on Balkonser PRO, kattava ja laadukas parvekelasitusten kuntokartoitus, jossa tarkastetaan kaikki taloyhtiön lasitukset. Palvelu takaa, että taloyhtiö voi ennakoida lasitusten huoltotarpeet ja pitää lasitukset kunnossa vuosiksi eteenpäin.
–Kaikki havaitut viat, tarvittavat toimenpiteet ja rikkinäiset osat kirjataan ylös ja tilaajalle toimitetaan tarjous tarvittavista toimenpiteistä, Suutari sanoo. Määräaikaishuolto puolestaan varmistaa, että parvekelasitukset pysyvät kunnossa viiden vuoden välein tehtävällä huollolla. Huoltoon kuuluu Suutarin mukaan lasituksen profiilien, mekanismien ja osien tarkastus, kiristykset, säädöt, mahdollisten rikkinäisten osien vaihto sekä voitelu. – Balkonser on tunnettu ammattitaidostaan. Asiakastyytyväisyydestä kertova NPS-lukumme pyörii 90 kieppeillä, mikä osoittaa, että asiakkaamme arvostavat palvelujamme ja todella luottavat osaamiseemme.
Lue lisää: balkonser.fi
Teksti Anni Korhonen
Teksti Anna Kuronen
Kuvassa Kiinteistöliiton energia- ja ilmastoasioiden johtava asiantuntija Petri Pylsy.
Zaptec on valmistanut yli puoli miljoonaa latauslaitetta, ja sen vankka kokemus pohjoismaisista olosuhteista takaa, että laitteet ovat luotettava valinta myös suomalaisiin taloyhtiöihin.
Sähköautojen latausinfra ei ole enää luksusta vaan välttämättömyys
Latausinfrastruktuuri on pian yhtä itsestään selvä osa kiinteistöä kuin laajakaistayhteys tai pyörävarasto. Sähköautojen yleistyessä latausmahdollisuus ei ole vain mukavuustekijä, vaan myös merkittävä kilpailuetu asuntomarkkinoilla.
Nyt on oikea aika varautua tulevaisuuteen.
manhallinta ja vaiheentasaus mahdollistavat sujuvan latauksen myös silloin, kun useita autoja ladataan samanaikaisesti. Näin jokainen käyttäjä voi ladata omalla pysäköintipaikallaan ilman odottelua tai vaaraa ylikuormituksesta. Zaptec Pro säätää lataustehoa kiinteistön sähkönkulutuksen mukaan ja hyödyntää koko kapasiteetin tehokkaasti. Latausteho mukautuu automaattisesti kulutushuippuihin ja hiljaisempiin jaksoihin, mikä varmistaa sujuvan latauksen myös ruuhkatilanteissa. Tämä takaa tasapuolisen latauksen kaikille käyttäjille ja vähentää lisäkapasiteetin tarvetta. – Tunnistautuminen RFID-tunnisteilla tai mobiilisovelluksella takaa, että latauspaikat pysyvät niiden käytössä, joille ne on tarkoitettu. Automatisoitu laskutus taas tekee latauksen maksamisesta vaivatonta eikä laskutus kuormita taloyhtiön hallitusta tai isännöitsijää, Poussu kertoo.
Zaptec Portalin avulla voi seurata reaaliajassa latauksen kulutusta ja käyttöä, lisätä uusia käyttäjiä ja asemia yksi kerrallaan aina tuhansien latauspisteiden kokonaisuuksiin asti, päivittää asetuksia sekä tarkastella lataushistoriaa. Kaikki Zaptecin latauslaitteet pystytään päivittämään etänä, minkä ansiosta Zaptec Pro -latauslaite tukee myös tulevia ominaisuuksia kuten Plug & Charge -toiminnallisuutta.
Zaptec Pro on taloyhtiöiden markkinajohtaja Norjassa ja Ruotsissa. Zaptec on valmistanut yli puoli miljoonaa latauslaitetta, ja sen vankka kokemus pohjoismaisista olosuhteista takaa, että laitteet ovat luotettava valinta myös suomalaisiin taloyhtiöihin.
Latauspartneri auttaa suunnittelusta asennukseen Jokaiselle taloyhtiölle löytyy oma paikallinen Scanoffice Latauspartneri, jolla on vuosien kokemus sähköautojen latausinfrastruktuurista ja joka tuntee taloyhtiöiden erityistarpeet.
– Ennakoivasti toteutettu latausvalmius lisää kiinteistön arvoa, parantaa asukasviihtyvyyttä ja auttaa taloyhtiöitä vastaamaan kasvavaan kysyntään ilman kiireessä tehtyjä kalliita ratkaisuja. Nyt on oikea aika varautua tulevaisuuteen. Kun tarvittava sähköinfrastruktuuri on valmiina, latauspisteiden lisääminen onnistuu myöhemmin ilman suuria investointeja, toteaa Scanoffice Solar Oy:n sähköautojen latauslaitteiden myyntipäällikkö Jani Poussu
Latauspisteitä koskeva laki edellyttää, että taloyhtiöiden, joissa on vähintään neljä pysäköintipaikkaa, tulee varustaa
parkkialueensa latauspistevalmiudella uudisrakennuksissa ja laajamittaisten peruskorjausten yhteydessä. Vaikka laki ei vielä velvoita asentamaan latausasemia, ennakoiva suunnittelu on järkevää.
Sähköautojen yleistyessä on tärkeää, että taloyhtiön tai yrityksen latausratkaisut palvelevat kaikkia käyttäjiä tasapuolisesti ja joustavasti.
Älykäs kuormanhallinta on avain kustannustehokkaaseen lataamiseen
Monessa taloyhtiössä herää huoli sähkökapasiteetin riittävyydestä kasvavaan lataustarpeeseen. Dynaaminen kuor-
Jani Poussu sähköautojen latauslaitteiden myyntipäällikkö Scanoffice Solar Oy
Scanoffice Latauspartneri -jälleenmyyjät tarjoavat taloyhtiöille ja yrityksille kestäviä ja luotettavia latausratkaisuja
• Konsultointi ja sähköverkon kartoitus
• Räätälöity latausratkaisu taloyhtiön tarpeisiin
• Ammattitaitoinen asennus ja käyttöönotto
• Jatkuva huolto ja asiakaspalvelu
Zaptec Pro -järjestelmä tarjoaa joustavan ja kustannustehokkaan ratkaisun, joka palvelee taloyhtiötä vuosiksi eteenpäin. Lue lisää: scanoffice.fi/sahkoauton-latausasemat/ latausratkaisut-taloyhtioille-ja-yrityksille/
Teksti Kati Halonen
Kaupallisessa yhteistyössä:
Taloyhtiön asukkaiden tarpeet nettiyhteyden voivat vaihdella paljonkin, Valoon toimitusjohtaja Vesa Kemppainen (kuvassa) toteaa.
Rivitalon nettihuolet ratkesivat kerralla
Teksti Valoo
Päivittämällä taloyhtiön verkon nopeuden huippuunsa myös asukastyytyväisyys kohenee.
Kaupallisessa yhteistyössä:
Ylivieskan Kiviojalla, rivitaloyhtiön pihalla seisoo tyytyväisen oloinen mies. Siikakujan rivitaloyhtiö on rakennettu vuonna 2007, ja Antti Lämpsä kuuluu yhtiön ensimmäisiin asukkaisiin.
– Täällä on matkan varrella kokeiltu erilaisia nettiyhteyksiä. Kun saimme tiedon, että taloon voisi saada valokuituyhteydet, teimme tilauksen melkein saman tien. Päätös oli nopea ja yksimielinen.
Valokuiduksi valittiin Valoo Taloyhtiönetti, joka on nimensä mukaisesti taloyhtiöille räätälöity tuote, ja jonka toteutus suunniteltiin Siikakujan taloyhtiötä varten. Valoo Taloyhtiönetin toteutus räätälöidään aina taloyhtiöiden erilaiset tarpeet huomioiden.
Siikakujan yhtiössä on kaksi osaa, yksija kaksikerroksiset rakennukset.
– Yksikerroksisessa kuitu vietiin seinää pitkin yläpohjaan ja sieltä asuntoihin,
Lämpsä kertoo.
– Kaksikerroksisessa se vedettiin ulkoseinää pitkin asuntoihin, mutta sekin toteutettiin siististi samaa reittiä pitkin, jossa meni jo yksi sähköveto. Kuitu tuotiin kadun varresta tontin viereen ja pensasaidan alta kiinteistön luokse. Kun asentajat tulivat paikalle, meni muutama päivä ja sitten olikin valmista, Lämpsä kuvailee.
Kiinteä valokuituyhteys tuo huolettomuutta
Valoo Taloyhtiönetin hintaan kuuluu aina perusnopeudellinen yhteys ja langaton reititin jokaiseen huoneistoon. Nettiyhteyden lisäksi valokuidun kautta voi nauttia myös täysin häiriöttömistä ja korkealaatuisista tv-lähetyksistä. Taloyhtiössä on oltu joka suhteessa tyytyväisiä uuteen valokuitunettiin.
– Nettiä käytetään nykyään kodeissa niin monilla eri laitteilla, että kiinteä valokuituyhteys on tuonut lisää huolettomuutta ja elämisen laatua kaikille, Lämpsä pohtii.
– Valoon mitatusti Suomen nopeimmat nettiyhteydet ovat erinomainen valinta taloyhtiölle, jossa asukkaiden tarpeet voivat vaihdella paljonkin, arvioi Valoo Oy:n toimitusjohtaja Vesa Kemppainen – Meidät erottaa muista toimijoista, että olemme keskittyneet tekemään vain valokuitua – parhailla tekniikoilla ja työntekijöillä, parhaiden kumppaneiden kanssa. Siksi Valoo on se nopein.
Lue lisää Suomen mitatusti nopeimmista nettiyhteyksistä taloyhtiöille: valoo.fi
Taloyhtiö, olisiko aika siirtyä edulliseen maalämpöön?
Maalämpö tarjoaa taloyhtiöille taloudellisesti kannattavan ja energiatehokkaan lämmitysratkaisun, joka lisää myös kiinteistön arvoa.
Lämmityskustannukset muodostavat useimmiten taloyhtiöiden suurimman yksittäisen kuluerän. Samaan aikaan energiankäytön ilmastovaikutukset ovat jatkuvasti esillä, ja monessa taloyhtiössä pohditaan tapoja vähentää hiilidioksidipäästöjä sekä varautua energiakustannusten nousuun. Yksi tehokkaimmista keinoista tavoitteiden saavuttamisessa on maalämpöjärjestelmän käyttöönotto.
– Maalämpö ekologisena lämmitysratkaisuna paitsi pienentää taloyhtiöiden hiilijalanjälkeä, myös selvästi lisää kiinteistön houkuttelevuutta sekä asukkaiden että sijoittajien silmissä, Ekolämpönen Oy:n energia-asiantuntija Sami Suppala sanoo.
Maalämpö tuo taloyhtiöille merkittävät säästöt lämmityskustannuksissa – energiankäytön tarpeessa päästään Suppalan mukaan keskimäärin noin kolmannekseen aiemmasta. Rahallinen säästö riippuu paikkakuntakohtaisesta kaukolämmön hinnasta.
Ekolämpönen tarjoaa maalämpöja poistoilmalämmön talteenottoratkaisuja taloyhtiöiden ja liikerakennusten kaltaisille suurille kiinteistöille, kertoo Suppala (kuvassa ylh.).
– Esimerkiksi Helsingissä, jossa kaukolämpö on kallista, maalämpöratkaisut ovat erityisen kustannustehokas valinta. Mitä suurempi kiinteistö ja mitä suurempi lämmönkäyttö, sitä nopeammin investointi maksaa itsensä takaisin tuottamillaan säästöillä.
Ekolämpönen löytää taloyhtiölle parhaan ratkaisun
Ekolämpönen on lämpöpumppuratkaisuihin erikoistunut yritys, joka tarjoaa maalämpö- ja poistoilmalämmön talteenottoratkaisuja taloyhtiöiden ja liikerakennusten kaltaisille suurille kiinteistöille. Kaiken perusta on asiakaslähtöisyys ja kustannustehokkuus – jokainen ratkaisu räätälöidään kiinteistön yksilöllisten ominaisuuksien mukaan.
– Pitkä kokemuksemme ja satojen taloyhtiöiden lämmitysratkaisujen toteuttaminen takaavat, että ratkaisumme on paitsi taloudellisesti kannattava myös tehokkain mahdollinen, Suppala painottaa.
Ekolämpösen kilpailuetuna Suppala pitää yrityksen sisäistä asiantuntemusta, joka kattaa kaikki maalämpöratkaisuihin tarvittavat osa-alueet. Projektit toteutetaan avaimet käteen -periaatteella. – Tämä tarkoittaa, että pystymme tarjoamaan taloyhtiöille kokonaisvaltaisen palvelun suunnittelusta ja asennuksesta aina järjestelmän etäseurantaan ja huoltoon asti.
Lue lisää: ekolamponen.fi
Oy
Teksti Anni Korhonen
AIDON ENERGIATEHOKKUUDEN
EDELLYTYS ON HYVÄ LÄMMÖNERISTYS
Rakennusten energiatehokkuudesta lähdetään herkästi puhumaan tekniikka edellä, vaikka ensisijaisesti tulisi lähteä niiden rakenteellisesta energiatehokkuudesta. Tehokkaan eristämisen ansiosta talosta ei vuoda lämpöä harakoille, jolloin rakennuksen lämmitysenergian tarve saadaan mahdollisimman matalaksi. Hyvä lämmöneristys on vaikuttavin tapa parantaa rakennuksen energiatehokkuutta.
Rakenteellisen energiatehokkuuden merkitys korostuu, kun rakennusten energiatehokkuusvaatimukset kiristyvät huomattavasti EPBD-direktiivin myötä. Tehokas eristäminen nousee keskiöön, koska se vähentää lämmitysenergian perustarvetta merkittävimmin eli talosta tulee rakenteellisesti energiatehokas ja samalla vähäpäästöisempi.
Kuitenkin menneinä vuosina esimerkiksi valtaosa saneerauksia tehneistä taloyhtiöstä paransi kiinteistönsä energiatehokkuutta tekemällä ovi- ja ikkunaremontin tai vaihtamalla talon lämmitysjärjestelmän. Vain noin joka kymmenes taloyhtiö valitsi toimenpiteeksi lisäeristämisen, vaikka se on tehokkain ja vaikuttavin tapa vähentää suoraan lämmitysenergian tarvetta ja kustannuksia.
Eristäminen on jostain syystä aliarvioitu ja vielä vähän hyödynnetty energiatehokkuuden parantamisen keino.
Rakennusten eristämisellä on valtakunnan tasolla valtava säästöpotentiaali. Rakennusten käytön aikaiset eli käytännössä niiden lämmittämisen päästöt vastaavat yli neljännestä (26 %) Suomen kokonaispäästöistä. Vertailun vuoksi, kaikki henkilöautoliikenteen päästöt ovat noin 4,5 prosenttia Suomen päästöistä.
VTT Expert Servicen laskelmien mukaan lämmöneristyksen päivittämisellä voitaisiin rakennusten lämmitysenergian kulutuksesta leikata noin kolmannes (30 %) pois.
Hyvin eristetyistä rakenteista lämpö ei vuoda harakoille,joka varmistaa mahdollisimman alhaisen energialaskun.
“Kun hiilijalanjälkeä halutaan aidosti pienentää, niin huomio kannattaa kiinnittää rakennuksiin eikä pelkästään esimerkiksi autoihin. Tämä pätee myös yksilötasolla. Sähköauton lisähinnalla saa helposti laitettua kodin eristeet kuntoon, jolloin energiantarve, päästöt ja kustannukset laskevat saman tien ja samalla talon jälleenmyyntiarvo nousee. Jos taas laittaa rahansa sähköautoon, päästövähennysten merkitys on suhteessa pieni ja auton jälleenmyyntiarvohan laskee aina, talon ei, vaan hyvin eristettynä talo säästää omistajalleen rahaa seuraavat 50 vuotta”, havainnollistaa Finnfoamin Asso Erävuoma
ERISTÄMISELLÄ LÄMMITYSENERGIAN
TARVE MINIMIIN
Suomessa energiatehokkuutta lähestytään Erävuoman mukaan jostain syystä tyypillisesti ikään kuin pykälän verran liian myöhään, tekniikka edellä eli keskitytään lämmitysjärjestelmään, ilmanvaihtoon, älykkääseen kiinteistöohjaukseen ja niin edelleen. Jos perusasiat eivät
ole kunnossa, tällaisesta hienosäädöstä on vain rajallisesti hyötyä.
“Jokaisen korjausrakentajan kannattaisi kiinnittää ensisijaisesti huomiota siihen, että talo on rakenteellisesti energiatehokas. Sen jälkeen voi katsoa, kuinka mittavaa lämmitysjärjestelmää ylipäätään tarvitaan”, Erävuoma sanoo.
Kunnon lämmöneristys maksaa itseään takaisin kutistuneina energialaskuina. Lisäksi säästöä voi tulla pienemmän lämmitysjärjestelmän muodossa.
Lisäeristämällä homehtumattomilla ja päästöttömillä Finnfoamin eristeillä lämmöneristäminen on turvallista ja sisäilman laatu paranee.
ERISTYKSEN KOTIMAINEN EDELLÄKÄVIJÄ
Aran
toiminnot uuteen Valtion tukeman asuntorakentamisen keskukseen
Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus Aran toiminnot siirtyivät ensimmäinen maaliskuuta 2025 Ympäristöministeriön yhteyteen, Valtion tukeman asuntorakentamisen keskukseen. Aralle kuuluvat päätökset korkotuki- ja takausvaltuuden käytöstä ja avustusten myöntämisestä tehdään jatkossa uudessa keskuksessa.
– Aran sulautumisella keskukseksi ministeriön yhteyteen ei ole vaikutuksia asuntopolitiikan tukiin ja avustuksiin. Jatkossa keskus on se taho, joka käsittelee Aran vielä tällä hetkellä myöntämiä tukia, toteaa Ympäristöministeriön asuntoneuvos Tommi Laanti, ja jatkaa:
– Siirtymä pyritään toteuttamaan mahdollisimman jouhevasti ja varmistamaan, että prosessit jatkuvat saumattomasti. Uuden keskuksen toiminnot sinänsä ovat samat kuin Aran ja ulospäin muutoksella ei pitäisi olla merkittäviä vaikutuksia. Korkotuki- ja takausvaltuuden käyttö
Kaupallisessa yhteistyössä:
Valokuitu on varmin, vakain ja yksinkertaisesti paras saatavilla oleva verkkoyhteys, Harri Turkki (kuvassa alla) muistuttaa.
sekä avustusprosessit säilyvät ennallaan. Valtion sopeuttamistoimet osuvat erityisryhmien asumiseen Laanti toteaa, että asuntotuotannon tuista on linjattu hallituksen ohjelmassa ja sen muissa talouden suunnitteluun liittyvissä prosesseissa, viimeksi vuoden 2025 budjetissa. Uuden keskuksen funktio on sama kuin ennenkin: olla valtion asuntopolitiikan tavoitteiden toimeenpanija. – Aran osuus uudisrakentamisesta on vallitsevassa suhdanteessa ollut mer-
Siirtymä pyritään toteuttamaan mahdollisimman jouhevasti.
kittävä. Niillä resursseilla ja panoksilla mitä käytettävissä on, keskus toimeenpanee tavoitteita valtion asuntopolitiikan osalta.
Valokuituyhteys mahdollistaa huippunopean netinkäytön
Teksti Anni Korhonen
Valokuitusen rakentama avoin valokuitu tuo asukkaille joustavuutta ja valinnanvapautta sekä varmistaa, että taloyhtiön jokainen osakas saa juuri omiin tarpeisiinsa räätälöidyn verkkoyhteyden.
Vaikka valokuitu on ollut tietoliikenteen perusta jo pitkään, se on vasta viime vuosina löytänyt tiensä kuluttajien koteihin tehden tietoliikenneyhteyksistä aiempaa luotettavampia ja huipputehokkaita. Kotiin asti ulottuvan valokuidun kapasiteetti on lähestulkoon rajaton, ja sen käyttöikä on vuosikymmeniä. – Ikioma kuituyhteys varmistaa, ettei mikään pääse häiritsemään yhteyden toimintaa. Valokuitu on varmin, vakain ja yksinkertaisesti paras saatavilla oleva verkkoyhteys, taloyhtiömyynnin päällikkö Harri Turkki Valokuitunen Oy:stä
sanoo.
Turkki muistuttaa, että keväällä pidettävä yhtiökokous tarjoaa oivan tilaisuuden nostaa taloyhtiön verkkoyhteysasiat esille ja keskustella päivitystarpeista.
– Näin otetaan askel kohti parempia ja luotettavampia tietoliikenneyhteyksiä koko taloyhtiössä, mistä hyötyy jokainen osakas.
Avoin valokuitu tuo asukkaalle valinnanvapauden omissa nettipalveluissa Valokuitusen verkko on avoimen verkon
Valtion sopeuttamistoimet ovat Laantin mukaan osuneet erityisryhmien asunnontarpeisiin kohdennettaviin tukiin.
– Avustuksen määrä on tällä hetkellä hyvin niukka hakemusten määrään suhteutettuna. Priorisointi eri ryhmien sisällä korostuu. Keväällä 2024 hallitus linjasi, että vammaisten ihmisten asumisen turvaaminen ja pitkäaikaisen asunnottomuuden torjuminen ovat ensisijaisia avustuksen käyttökohteita. Määräraha on todella tiukka ja tilanne haastava, Laanti toteaa lopuksi.
ratkaisu, jossa taloyhtiön asukkaiden ei tarvitse sitoutua yhteen ja samaan nettiliittymän tarjoajaan. Verkossa on saatavilla useita eri palveluntarjoajia, joista jokainen voi valita itselleen parhaiten sopivan yhteyden sekä haluamansa lisäpalvelut.
– Ihmisillä on erilaisia tarpeita. Joku käyttää nettiä vain laskujen maksamiseen, kun taas naapurissa voi olla tarve todelliselle superyhteydelle, jos vaikkapa moni laite on usein yhtäaikaisessa käytössä, Turkki kuvailee.
Valintaa nettiliittymästä ei Turkin mukaan tarvitse tehdä heti valokuitutilauksen yhteydessä.
– Asukkaat voivat tehdä päätöksen palveluntarjoajasta vasta, kun valokuitu on asennettu ja palveluiden käyttöönottaminen on ajankohtaista.
Valokuitunen Oy on suomalainen toimija, jonka tarjoamassa avaimet käteen -ratkaisussa taloyhtiön ei tarvitse huolehtia mistään. Palveluun kuuluu kaikki verkon suunnittelusta jälkien korjaamiseen asti – ilman piilokuluja.
Tutustu ratkaisuumme lähemmin: valokuitunen.fi
Teksti Vilma Hjorth
Kaupallisessa yhteistyössä:
Oikea paineistus vaikuttaa merkittävästi myös asumismukavuuteen ja taloyhtiö energiatehokkuuteen.
Alla kuvissa mm. taloyhtiöille sopivat paisuntaastiat ja alipaineilmanpoistimet.
Oikein paineistettu ja asianmukaisesti huollettu järjestelmä takaa asukkaille luotettavan ja energiatehokkaan lämmityksen ilman turhia häiriöitä. IMI:n paineistusratkaisut taloyhtiöille
Oikea paineistus ei ole vain tekninen yksityiskohta vaan vaikuttaa suoraan myös asumismukavuuteen ja taloyhtiön energiatalouteen.
Monissa taloyhtiöissä vesikiertoisten lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmien ongelmat ovat tuttuja. Ilman pääsy järjestelmään aiheuttaa epäpuhtauksien kertymistä, lisää korroosioriskiä ja lyhentää järjestelmän käyttöikää. Usein toistuvat huoltokäynnit ovat arkipäivää, kun järjestelmä ei toimi suunnitellusti. IMI:n asiantuntija Mikko Lättilä korostaa paineistuksen tärkeyttä erilaisten ongelmien ennaltaehkäisyssä ja järjestelmän pitkäaikaisessa toiminnassa.
– Oikein toteutettu paineistus estää ilman pääsyä järjestelmään, mikä
vähentää korjaustarvetta sekä parantaa järjestelmän tehokkuutta ja samalla pidentää sen elinkaarta.
Lättilä muistuttaa, että paineistuksen ohella on tärkeää huolehtia myös järjestelmän ilmanpoistosta. Ilman kerääntyminen järjestelmään ilmenee usein toimintahäiriöinä, kuten pattereiden lämpenemättömyytenä, paikallisina lämpötilavaihteluina ja äänihaittoina. – Tehokkaalla ilmanpoistolla poistetaan ilma järjestelmästä, ja laadukkaalla paineistuksella estetään ilman pääsy järjestelmään käytön aikana. Näin ehkäistään myös korroosiota, jolloin koko järjestelmä kestää pidempään ja tuo taloyhtiölle tuntuvia säästöjä.
Laadukas paisunta-astia pitkällä aikavälillä edullisempi ratkaisu Ilman kulkeutuminen vesikiertoisiin järjestelmiin estetään pitämällä paine ympäröivää tilaa korkeampana, mikä varmistaa verkoston luotettavan toiminnan. – Tämän vuoksi verkostossa on ylläpidettävä jatkuvasti lievää ylipainetta. Jos paine laskee liikaa, vettä ei kierrä riittävästi, ja järjestelmään pääsee ilmaa. Ilman pääsy voi sitten aiheuttaa merkittäviä ongelmia järjestelmän toimintaan, Lättilä sanoo. Oikeaa painetta ylläpitävät laadukkaat paisunta-astiat estävät ilman kulkeutumisen järjestelmään. Koska paisunta-astia on keskeinen osa vesikiertoista järjestelmää, sen valintaan kannattaa kiinnittää erityistä huomiota. Lättilä kuvailee hyvän paisuntaastian säilyttävän paineen pidempään, mikä tehostaa järjestelmän toimintaa. – Esimerkiksi käyttämämme laadukas, butyylikumipussilla varustettu Statico-paisunta-astia vaatii huollon vain viiden vuoden välein tavallisen vuotuisen huollon sijaan. Se tarjoaa myös viiden vuoden takuun, mikä tuo lisäturvaa järjestelmän pitkäaikaiselle toimivuudelle.
Vaikka laadukkaan paisunta-astian hankintahinta on hieman korkeampi kuin tavallisten, hintaero on loppujen lopuksi aika pieni.
– Pitkällä aikavälillä se joka tapauksessa on edullisempi ratkaisu, kun huoltokustannukset jäävät merkittävästi alhaisemmiksi, Lättilä sanoo.
Paineistuksella vaikutusta myös asumismukavuuteen Ilmanpoiston tehokkuus riippuu siitä, että oikeanlainen laite sijoitetaan oikeaan kohtaan järjestelmää. Ilman poistaminen korkeissa kerrostaloissa voi olla riittämätöntä, jos siihen käytetään vääränlaisia laitteita.
– Mikrokuplanpoistin ei toimi tehokkaasti korkeissa rakennuksissa, joissa verkoston korkea paine pitää ilman liuenneessa muodossa. Tehokkaampi ratkaisu on alipaineilmanpoistin, joka poistaa myös veteen liuenneet kaasut, Lättilä toteaa. Ratkaisu on taloyhtiöille houkutteleva, sillä se on helppo toteuttaa ja maksaa itsensä takaisin vähentyneinä huoltokustannuksina. Lättilän mukaan oikein paineistettu ja asianmukaisesti huollettu järjestelmä takaa asukkaille luotettavan ja energiatehokkaan lämmityksen ilman turhia häiriöitä.
– Suunnitelmallinen ylläpito sekä oikeat ja laadukkaat tekniset ratkaisut ovat avainasemassa järjestelmän pitkän aikavälin toimivuuden varmistamisessa.
Mikko Lättilä asiantuntija, IMI
Teksti Anni Korhonen
Kaupallisessa yhteistyössä:
Joskus kyse on naapureiden huonosta henkilökemiasta, mutta häiriö voi myös olla vakavaa.
Asumisessa on yhä enemmän ongelmia –
Häiriötilanteissa
todistustaakka on taloyhtiöllä
Asumisen häiriöt lisääntyivät korona-aikana ja niitä on edelleen runsaasti. Ongelmia aiheuttavat bileturistien lisäksi vakituisten asukkaiden mielenterveyshaasteet ja muistisairaudet. Miten taloyhtiö voi puuttua häiriköintiin?
Olipa kyse roskien jättämisestä porraskäytävään, tappeluista tai metelöinnistä, naapureiden ei tarvitse sietää niitä, koska ne eivät kuulu normaaliin asumiseen.
– On tärkeää, että taloyhtiön hallitus ottaa kaikki häiriöilmoitukset vakavasti ja tutkii, onko niissä perää. Joskus kyse on naapureiden huonosta henkilökemiasta, mutta häiriö voi myös olla vakavaa, asianajaja Marina Furuhjelm sanoo. Haasteena on se, että häiriöistä pitää olla todisteet. Vaikeinta on määritellä, mikä on poikkeavaa häiriötä, johon halli-
tus voi puuttua.
Esimerkiksi kerrostalossa äänet voivat siirtyä välipohjan kautta kauaskin eikä aina ole selvää, mistä asunnosta meteli kuuluu.
– Häiriöstä kärsivän on hyvä mennä naapurin ovelle kuuntelemaan, kuuluvatko äänet varmasti juuri sieltä ja kirjata tapahtumat ylös.
Valitettavasti ilman silminnäkijöitä yhtiön on vaikeata vaatia kuluja rikkimenneistä ikkunoista, porraskäytävän siivoamisesta tai roskakatokseen jätettyjen huonekalujen poiskuljettamisesta keneltäkään.
On tärkeää, että taloyhtiön hallitus ottaa kaikki häiriöilmoitukset vakavasti ja tutkii, onko niissä perää.
– Jos todisteita häiriöistä ei ole, lain suomia pakkokeinoja, kuten varoituksen antamista ja huoneiston hallintaanottamista tai vuokrasopimuksen purkamista ei voida käyttää.
Asumiseen liittyy paljon tunteita eivätkä naapurit useinkaan halua todistaa toisiaan vastaan.
– Hallituksen kannattaakin etukäteen varmistaa, että silminnäkijät todella ovat valmiita tulemaan oikeuteen kertomaan havainnoistaan.
Jos harkitset varoituksen antamista, ota avuksi kokenut asianajaja Jos hallitus huomaa, että kyse on jatkuvasta ja vakavasta haitasta, hallituksen tulee antaa asukkaalle varoitus. Varoituksesta alkaa seurantajakso, jolloin asukkaalla on mahdollisuus muuttaa käytöstään.
– Jos ongelmat jatkuvat, hallituksen on toimittava yhtiön edun mukaisesti eli asunnon hallintaanottoa pitää alkaa valmistella. Samalla asukkaasta voi tehdä huoli-ilmoituksen sosiaaliviranomaisille, jos hänen elämäntilanteensa on vaikea. Pakkokeinojen käyttäminen, kuten huoneiston ottaminen yhtiön hallintaan, voi valitettavasti viedä aikaa ja joskus häiriöstä kärsivät asukkaat ehtivät jopa muuttaa pois ennen kuin hallintaanotto saadaan lainvoimaiseksi.
– On tärkeätä, että häiriöihin puututaan nopeasti, koska oikeudessa riitelemiseen kuluu helposti aikaa ja moni asukas saattaa riitauttaa hallintaanoton vain voittaakseen asumisaikaa. Tilanteiden ratkaisemista kannattaa yrittää ennen oikeuskäsittelyä. Hallitus voi järjestää jo alkuvaiheessa sovittelutapaamisen osapuolten kesken.
– Ennen naapurit tunnettiin paremmin ja tuttuus antoi myös enemmän ymmärrystä naapureita ja heidän elämäntilanteitaan kohtaan. Tuntemattomalle on aina helpompi ärsyyntyä kuin tutulle ja siksi yhteinen keskustelu saman pöydän ääressä voi ratkaista tilanteen. Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva on Suomen kokenein taloyhtiöasioihin erikoistunut asianajotoimisto, jonka asianajajille kannattaa soittaa matalalla kynnyksellä.
– Pyrimme aina ratkaisemaan tilanteet ennakoiden ja välttää riitelyä. Joskus hallituksen pitää antaa periksi ja joskus on tarpeen mennä oikeuteen. Tavoite on aina fiksu sovinto, jonka avulla naapurit voivat elää sovussa. Älä siis huoli, ratkaisu löytyy aina, Furuhjelm toteaa.
Aina löytyy ratkaisu – ota ajoissa avuksi Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva kak-laki.fi
Teksti Anna Kuronen
Kaupallisessa yhteistyössä:
Huhtitoukokuun vaihteessa, kun talven hiekoituspölyt on pesty kaduilta pois, alkaa ikkunoiden pesusesonki.
KUVA:
Kuinka usein teidän taloyhtiössänne pestään ikkunat? – Puhtaat
ikkunat ovat ilo kaikille
Huhti-toukokuun vaihteessa, kun talven hiekoituspölyt on pesty kaduilta pois, alkaa ikkunoiden pesusesonki. Osa taloyhtiöistä pesettää ikkunat monta kertaa vuodessa, osa taas ajoittaa jokavuotisen pesun alkukesään, kun siitepölykausi on ohi.
Taloyhtiön ikkunoiden ja julkisivun puhdas yleisilme on monille asukkaille tärkeää. Siisteys myös lisää asuinalueen viihtyisyyttä ja se vaikuttaa myönteisesti taloyhtiön kivijalassa toimivien yritysten brändiin.
– Ikkunat kannattaa pestä vähintään kerran vuodessa. Jos ne ovat liian kauan pesemättä ja aurinko polttaa lian laseihin kiinni, ikkunat saa puhtaaksi vain hiomalla. Hiominen taas on huomattavasti kalliimpaa kuin peseminen, sanoo Ikkunahuolto Oy Karttusen toimitusjohtaja
Joni Laitinen Säännöllisesti pestyt ikkunat pysy-
vät hyväkuntoisina pidempään, eikä ikkunoista leviä likaa ja pölyä asuntoihin. Pesun yhteydessä on helppo tarkastaa tiivisteiden kunto niin kiinteistä, kuin avattavistakin ikkunoista.
– Hyvä tiiveys parantaa asumisviihtyvyyttä ja taloyhtiön lämmityskulut pienenevät, kun turha lämpöhukka jää pois. Samalla voimme huoltaa tai korjata avattavien ikkunoiden aukipitolaitteet ja lukitusmekanismit. Teemme myös käyntisovitukset eli säädämme saranat, jotta ikkunoiden käyttö sujuu normaalisti ja on asukkaille mukavaa, Laitinen kuvailee.
Ikkunat kannattaa pestä vähintään kerran vuodessa.
Säännöllinen huolto pidentää ikkunoiden käyttöikää merkittävästi Kun taloyhtiön ikkunoilla alkaa olla ikää eikä miljoonan ikkunaremonttiin ole heti varaa, on järkevää parantaa ikkunoiden pitkäaikaiskestävyyttä.
– Huoltoon voi kuulua tiivisteiden vaihdon lisäksi karmien vahvistukset, rikkinäisten osien uusinnat, vedenpoistoreikien avaukset, lukitusten rasvaukset, aukipitolaitteiden korjaukset ja alakarmien huoltomaalaukset, Laitinen toteaa. Jos taloyhtiö haluaa selvittää ikkunoidensa kunnon ja niiden mahdolliset huolto- ja korjaustarpeet, kannattaa soittaa Ikkunahuolto Oy Karttuselle. Huoltoehdotuksen lisäksi tiimi voi tehdä ikkunoille kuntotarkastuksen.
– Tai jos taloyhtiöllä on jo tiedossa tarvittavat huoltotyöt, annamme mielellämme tarjouksen niistäkin, Laitinen sanoo. Koska taloyhtiöiden olosuhteet ovat keskenään erilaisia ja monessa kohteessa myös ikkunoiden kunto vaihtelee laajasti, tiimi tekee tarjoukset aina yksilöllisesti.
– Taloyhtiön yhdellä sivulla ikkunat voivat olla auringon paahteen takia erittäin huonossa kunnossa ja varjopuolella ne ovatkin edelleen hyväkuntoiset. Selvitämme aina kokonaiskuvan, jotta ei turhaan korjata mitään ehjää ja toisaalta kaikki huollon tarpeessa oleva tulee korjattua, Laitinen korostaa.
Jos taloyhtiö haluaa, voi Ikkunahuolto Oy Karttunen antaa huoltotöiden yhteydessä tarjouksen myös asuntojen ikkunoiden pesusta. Tästä edullisemmasta hinnasta asukas saa vielä kotitalousvähennyksen omassa verotuksessaan. – Kun jo joka tapauksessa olemme asunnoissa, uusimme tiivisteet ja huollamme ikkunoiden toimivuuden kuntoon, voimme hyvin pestä ikkunat siinä samalla. Ammattilaiselle ikkunoiden pesu on kuitenkin nopea homma ja nosturista kiinteidenkin parvekelasien pesu on turvallista. Ota yhteyttä, niin katsotaan, miten voimme parhaiten auttaa juuri teidän taloyhtiötänne, Laitinen hymyilee.
Tavoitteena puhtaat ja toimivat ikkunat? – Kotimainen Ikkunahuolto Oy Karttunen auttaa!
• Ikkunoiden pesu
• Tiivisteiden uusiminen ja lukitusmekanismien huolto
• Ikkunoiden kunnon ja toimivuuden tarkistus sekä tarvittavat korjaustoimet
• Ikkunoiden korroosiovaurioiden korjaus
• Porraskäytävien siivous ja lattioiden pesu
• Talvisin lumenpudotus
Tutustu Ikkunahuolto Oy Karttusen palveluihin: ikkunahuolto.fi
Teksti Anna Kuronen
Suojele keuhkojasi katupölyltä
Katupölykausi pitenee ilmastonmuutoksen aiheuttamien liukkaiden kelien vaikutuksesta. Jos sateet tulevat lumen sijaan vetenä ja sitten pakastuvat jääksi, hiekotushiekkaa tarvitaan paljon. Nykyisin se heikentää ilmanlaatua keväisin 3–6 viikon ajan.
Hiekotushiekka ja sepeli ovat tehokkaita ennaltaehkäisemään liukastumistapaturmia. Mutta kun kylmät kelit lauhtuvat, niiden määrä vaikuttaa suoraan ilmassa olevaan pienhiukkasten määrään. Tänä keväänä Euroopasta tulleet pienhiukkasten kaukokulkeumat ovat myös osaltaan heikentäneet ilmanlaatua.
Vaarallisimman pienhiukkaset ovat läpimitaltaan PM2,5 mikrogrammaa ja ne kulkeutuvat elimistössä hengitysilman mukana verenkiertoon ja sitä kautta verisuonten seinämiin ja elimistöön. Kaukokulkeuman pienhiukkaset ovat juuri edellä mainittuja. Katupölyn hiukkaskoko on PM 10 mikrogrammaa ja siksi se ärsyttää erityisesti ylähengitysteitä.
Ilmassa olevat katupölyn huomaa siitä, että nenä vuotaa ja silmiä kirvelee, henkeä voi ahdistaa ja hengittämisestä voi kuulua vinkuvaa ääntä. Joillakin limaisuus lisääntyy ja yskittää.
Katupölykausi on hengitys- ja sydänsairaille aina riski saada hengitystietulehduksia ja jopa keuhkokuumetta. Ne myös voivat aiheuttaa perussairauden pahen-
tumisen. Hengitys- ja sydänsairauksien pahentuminen voivat vaatia ylimääräisiä vastaanottokäyntejä terveydenhuollon ammattilaisen luona.
Lapset altistuvat yleensä aikuisia enemmän katupölylle, koska he ulkoilevat aikuisia useammin. Terveyshaitat ovat heillä samanlaisia kuin aikuisillakin. Katupölyllä on myös yhteys astman puhkeamiseen.
Keuhkot on siis hyvä suojata katupölyaikaan. Aikuiset voivat suojautua haitoilta FFP2-kasvomaskilla, jos katupölyä ei ole ehditty siivota pois ja on pakko liikkua pidempään ulkosalla pahimpaan katupölyaikaan tai vilkasliikenteisillä kaduilla. Suositeltavaa on ulkoiluttaa vauvoja ja lapsia kaukana vilkasliikenteisimmistä teistä. Ulkoilla kannattaa esimerkiksi puistoissa, metsäreiteillä tai järven ja meren rannoilla. Tyynellä ilmalla katupölyä ei sekoitu ilmaan. Kotona voi vähentää ikkunatuuletusta ja asentaa pölysuodattimen tuuletusikkunaan.
Arttikkelin asiantuntija on Hengitysliitto ry:n järjestöjohtaja, Mervi Puolanne.
Ilmanvaihdon suositellut huoltovälit:
✔ Painovoimainen ilmanvaihto: 5–10 vuotta
✔ Koneellinen ilmanvaihto: 5 vuotta
✔ Koneellinen LTO-järjestelmä: 3–5 vuotta
Kevään katupöly kuormittaa hengitysteitä, mutta säännöllinen ilmanvaihdon huolto takaa raikkaan sisäilman ja suojaa pölyn haitoilta – etenkin taloyhtiöissä isännöitsijöiden on huolehdittava huoltotöiden ajallisuudesta.
“Hyvin huollettu ilmanvaihto estää katupölyn pääsyn sisätiloihin ja parantaa asumismukavuutta” muistuttavat Topairin pojat.
Topair Nordic Oy on erikoistunut ilmanvaihdon asiantuntijapalveluihin ja auttaa niin yksityisiä kotitalouksia kuin taloyhtiöitä pitämään sisäilman puhtaana ja terveellisenä.
Kuvassa Hengitysliitto ry:n järjestöjohtaja, Mervi Puolanne.
Näillä vinkeillä yhtiökokous sujuu mutkattomasti:
1. Lähetä kokouskutsut viimeistään kaksi viikkoa ennen kokousta Rohkaise osakkaita sähköisen viestinnän valintaan.
2. Valmistaudu kokoukseen tutustumalla tilinpäätökseen ja muihin materiaaleihin Osakkaiden on hyvä pohtia etukäteen kiinnostustaan hallitustyöskentelyyn.
3. Varmista kokouksen sujuvuus pitämällä kiinni asialistasta ja selkeästä tehtävänjaosta. Puheenjohtaja ohjaa keskustelua jakamalla pyydetyt puheenvuorot ja päättämällä keskustelut
Oma asunto on useimmille elämän suurin sijoitus. Siksi kevään yhtiökokouksen pitäisikin olla yksi vuoden tärkeimmistä päivistä osakkaan kalenterissa. Moni kuitenkin kokee yhtiökokouksessa käsiteltävät asiat turhan vaikeiksi ja monimutkaisiksi.
Emännöintitoimisto Aamu uudistaa yhtiökokoukset selkeällä ja visuaalisella esitystavalla
Asunto-osakeyhtiöiden yhtiökokoukset ovat tunnettuja raskaasta asiakirjakielestä ja puuduttavasta tilinpäätöksen läpikäynnistä. Emännöintitoimisto Aamu onkin uudistanut yhtiökokouskäytäntöjä osallistavampaan ja osakkaiden kiittämään suuntaan. Esitysmateriaali on selkeä ja visuaalinen, joka auttaa osakkaita hahmottamaan yhtiön taloutta ja tekemään parempia päätöksiä.
Monimutkaisten taloustietojen havainnollistaminen kaavioilla ja graafeilla on parantanut osakkaiden ymmärrystä, lisännyt avoimuutta ja vahvistanut luottamusta taloyhtiön hallintoon.
Kustannusten analysointi ja kilpailutus säästävät rahaa
Monilta taloyhtiöiltä puuttuu riittävä tieto päätöksenteossa, sillä kustannusvertailu on vaikeaa. Yksikönpäällikkö Päivi Laurilan mukaan Aamun benchmarking-analyysi auttaa tunnistamaan ylisuuria kuluja ja löytämään säästömahdollisuuksia.
"Vertailuanalyysissä taloyhtiön kuluja verrataan parhaiten suoriutuneisiin verrokkeihin, mikä auttaa tunnistamaan säästömahdollisuuksia. Analyysin pohjalta palveluita voidaan kilpailuttaa suunnitelmallisesti, ja säästöt voivat nousta kymmeniin tuhansiin euroihin vuodessa.”
Ripeää, ammattitaitoista ja ystävällistä asiakaspalvelua
Isännöitsijöiden kiire ja tavoitettavuus turhauttavat usein osakkaita ja asukkaita. Aamun tekemä selvitys osoittaa nopean palvelun ja selkeän viestinnän olevan isännöinnin keskeisiä odotuksia. Työnjaon selkeyttäminen auttaa isännöitsijöitä keskittymään olennaiseen. Emännöintitoimisto Aamun isännöitsijät eli kiinteistöpäälliköt keskittyvät hallitustyöskentelyyn ja taloyhtiön asioiden johtamiseen, kun taas koulutetut palvelumestarit hoitavat asiakaspalvelun.
Päivi Laurila kertoo, että Aamulla vastataan yhteydenottoihin kolmessa tunnissa, ja asiakkaille tiedotetaan asian hoitamisesta. Asiakkaat voivat valita kuudesta palvelukanavasta, ja kaikki yhteydenotot kirjataan samaan järjestelmään. Aamulla halutaan tarjota ripeää ja ammattitaitoista palvelua, jossa sovitut asiat hoidetaan ajallaan.
Asukkaiden ja osakkaiden osallistuminen päätöksentekoon parantaa asumisviihtyvyyttä ja sitoutumista. Emännöintitoimisto Aamun vuosittain toteutettava asukaskysely tuo tärkeää tietoa päätöksentekoon ja auttaa kohdistamaan resursseja oikein tärkeiksi koettuihin asioihin. Kyselyt voivat myös tuoda taloudellista hyötyä, kuten eräässä helsinkiläisessä taloyhtiössä, jossa kysely ja benchmarking-analyysi johtivat edullisempaan ja nopeampaan laajakaistasopimukseen.
4. Tiedota kokouksen päätöksistä osakkaille mahdollisimman pian. Mainitse ainakin mm. vastikkeiden ja käyttökorvausten määrät sekä hallitukseen valitut jäsenet. Myös vuokralaisille on tärkeää tiedottaa heitä koskevista päätöksistä, kuten vesivastikkeista. ”Aamulla ollaan hereillä.”
