Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
MAINOSLIITE
MAINOSLIITE
Kestävä asuminen ja empaattinen kiinteistö Lue lisää: rakennamme.fi
Muuntojoustavuudella luodaan pitkäikäisiä ja vastuullisia rakennuksia Älyindikaattorit mahdollistavat viisaamman energiankäytön – asukkaan huomaamatta Taloyhtiössä jokainen valinta vaikuttaa hiilijalanjälkeen ja kiinteistön elinkaaripäästöihin
SRV Yhtiöt Oyj:n kehitysjohtaja Miimu Airaksinen:
”Vuoropuhelulla käyttäjien kanssa sekä eri alojen yhteistyöllä saadaan suunnitteluun rikkautta.” ® J o y l i 8 0 . 0 0 0 ko ko u s ta — H e l s i n g i n K l u u v i s s a , K a m p i s s a j a R u o h o l a h d e s s a
Auki 24/7
S o i ta 0 1 0 5 0 1 1 5 0 1
M e e t i n g Pa r k . f i
2
Lue lisää: rakennamme.fi
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
MAINOSLIITE
PÄÄKIRJOITUS
Uusi rakennuslaki tekee ympäristövaikutuksista vertailukelpoisia EU:ssa kestävän rahoituksen taksonomia määrittelee kriteerit rakennushankkeille ja marginaalikoroltaan edullisen vihreän rahoituksen saamisen edellytyksenä on ilmastoselvityksen tekeminen. Ilmastoselvitys ei kuitenkaan ole uusi asia vaan isot rakennuttajat ovat tehneet niitä jo vuosia. Uuden lain tarkoituksena on määritellä yhteiset pelisäännöt, mikä on kaikkien asiakkaiden etu. Olemme valmistelleet ne tiiviissä vuoropuhelussa muiden Pohjoismaiden kanssa ja yhdistelleet eri maiden parhaita käytäntöjä. Taloyhtiöiden ja rakennusliikkeiden kannalta on olennaista, että lainsäädäntö ei arvota ratkaisuja vaan antaa vain ohjeita. On kiinteistönomistajan valinta, korjaako, purkaako vai rakentaako uutta. Lain tavoitteena kuitenkin on, että rakennusyhtiöiden kanssa neuvotellessa esimerkiksi taloyhtiöiden on helppo vertailla ja ymmärtää tarjousten ympäristövaikutuksia.
On kiinteistönomistajan valinta, korjaako, purkaako vai rakentaako uutta.
Hiilijalanjälki + hiilikädenjälki = ilmastoselvitys Lainmuutos ei koske kaikkia taloyhtiöitä eli ilmastoselvitystä ei tarvitse tehdä takautuvasti. Vain jos kiinteistössä tehdään rakennusluvan alaisia muutoksia, jonka liitteenä on oltava energiaselvitys, täytyy tehdä ilmastoselvitys. Ilmastoselvitys koostuu hiilijalanjäljestä ja hiilikädenjäljestä, joiden taustalla on joukko valmiita standardeja. Esimerkiksi rakennuksen tiilirakenteen hiilijalanjälki lasketaan kertomalla yhden tiilen hiilijalanjälki niiden lukumäärällä. Hiilikädenjälki taas on rakennushankkeesta syntyvien hyvien ilmastotekojen summa; jokaisessa hankkeessa nimittäin voi tehdä ilmastoa ja ympäristöä eheyttäviä valintoja. Sen laskemisessa huomioidaan valittujen materiaalien hiilivarastot, kiertotalouteen liittyvien rakennustuotteiden käyttö, karbonatisoituminen eli
sitoutuvan hiilidioksidin määrä sekä tuotettava uusiutuvan energian määrä.
Hyvän tekeminen luo toivoa paremmasta tulevaisuudesta Omilta kumppaneilta on tärkeää edellyttää hankkeen ilmastovaikutusten ja elinkaarikustannusten luotettavaa arviointia. Silloin keskeiseksi nousee hankkeen tarkastelu kokonaisuutena, koska resurssitehokkuus vaihtelee aina kohteittain. Lain valmistelussa yhtenä johtotähtenä oli hyvien valintojen helpottaminen, koska jokaisessa hankkeessa voi tehdä hyvää. Hiilikädenjälkeä kannattaakin aina kerryttää, koska hyvän tekeminen luo toivoa meille kaikille.
Kirjoittaja Matti Kuittinen toimii erityisasiantuntijana Ympäristöministeriössä Rakennetun ympäristön osastolla.
Jaetaan Kauppalehden liitteenä 21.6.2022 Projektipäälliköt: Anna Airas (050 554 4530) ja Elina Ihalainen (040 5371283) Maajohtaja: Saara Silván-Appel Myyntijohtaja: Ville-Joonas Appel Liiketoiminnan kehitysjohtaja: Justus Nurmi Toimitus ja layout: Emmi Hanninen Oikoluku: Johanna Lind ja Oona Elo
facebook.com/kehittyvatkaupungit
Julkaisija: Suomi Mediaplanet Oy, Mannerheimintie 18 A, 00100 Helsinki Sähköposti: toimitus@mediaplanet.com • www.mediaplanet.com Kansikuva: RIL / Katri Lehtola
@KehitKaupungit
Kierrätäthän tämän lehden
MAINOSLIITE
Lue lisää: rakennamme.fi
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
KEHA-keskus toimitilaturvallisuuden edelläkävijä Turvallisuus on ennakoivaa riskienhallintaa. KEHA-keskus hankki ainutlaatuisen monikanavaisen ratkaisun poikkeusolojen viestintäjärjestelmäksi. KEHA Turvallisuussovellus -ratkaisua pilotoitiin Lapin ELY-keskuksessa ja TE-toimistossa toukokuussa 2022. KEHA Turvallisuussovellus varmistaa 31 itsenäisen viraston viestinnän poikkeusoloissa. ELY-keskuksilla, TE-toimistoilla ja KEHA-keskuksella on yhteensä yli 150 toimipistettä ja 7 600 työntekijää. Turvaviestintään mobiiliratkaisu KEHA-keskuksen turvallisuusohjeeseen on kirjattu, miten organisaatiossa toimitaan hätätilanteessa. Sen mukaan hätäkeskukseen soiton jälkeen on tiedotettava koko organisaatiota. Tiedottaminen oli haasteellista, koska toimintaympäristö on laaja eikä käytössä ollut keskitettyä järjestelmää. – Yksinkertaisesti meiltä puuttui yhtenäinen, nopea ja turvallinen viestintäkanava. Pistemäiset, toimipaikkakohtaiset viestinnät eivät toimi näin vaativassa toimintaympäristössä, kertoo Susanna Hurmalainen, KEHA-keskuksen hankinnat ja toimitilat -palveluiden päällikkö. KEHA Turvallisuussovellus ratkaisee tiedottamiseen liittyneet haasteet. Siihen sisältyy puhelimeen ladattava Turva Äppi -mobiilisovellus, SMS-viestit ja selainpohjainen työpöytäsovellus. Turvallisuussovelluksella suojataan työntekijöitä Toimitilaturvallisuutta mietittäessä keskiössä ovat aina tilaa käyttävät ihmiset. Ihmisten toimintaa voidaan normaalitilanteessa ohjata turvallisuusohjeistuksella ja poikkeustilanteissa henkilökohtaisella viestinnällä. KEHA Turvallisuussovelluksen selainpohjaisella Turva Hallinta -käyttöliittymällä voidaan lähettää yksi- ja kaksisuuntaisia ilmoituksia tai tekstiviestejä rajatulle ryhmälle tai koko organisaatiolle. Kaksisuuntaisessa viestinnässä vastaanottaja voi vastata viestiin yksinkertaisesti joko ’Kyllä’ tai ’Ei’. – Voimme poikkeustilanteessa lähettää työntekijöille tekstiviestin, jossa pyydämme heitä ilmoittamaan, ovatko he rakennuksessa tai sen ulkopuolella. Näin saamme tarkkaa tietoa henkilöiden sijainnista ja tilasta, palvelujohtaja Miikka Halonen KEHA-keskuksesta kuvailee. KEHA-keskus on määritellyt, että hälytystilanteisiin liittyvät viestit lähetetään automaattisesti myös kaikille niille henkilöille, jotka ovat alle 20 kilometrin päässä hälytyksen kohteena olevasta toimipaikasta. Helppo käyttää Järjestelmään viedään kaikkien työntekijöiden yhteystiedot. Näin jokainen työntekijä on
automaattisesti KEHA Turvallisuussovelluksesta lähetettyjen viestien tavoitettavissa. Viestit lähetetään puhelimeen, sillä puhelin on yleensä henkilökohtainen ja käyttäjän käden ulottuvilla. Viestit ovat joko tekstiviestejä tai Turva Äppi -sovelluksen ilmoituksia. Tekstiviesti on näppärämpi, koska se ei ole verkkohäiriöiden kohteena. Sähköpostitse lähetetyt viestit vaativat aina verkkoyhteyden, joten sähköposti on viestintäkanavana haavoittuvampi. – Ratkaisussa on käyttöliittymä, mobiili- ja työpöytäsovellusversio. Työpöytäsovelluksessa on myös hätäpainike henkilöturvaksi vaikkapa asiakaspalvelussa työskenteleville, mobiilisovelluksessa maastossa ja kentällä työskenteleville. Hätäviesti ohjautuu aina yksikön määrittelemälle turvaverkolle, Miikka Halonen täsmentää. ”Turvallisuus on pienistä yksityiskohdista muodostuva suuri kokonaisuus. Palasten yhteensopivuus korostuu tilanteissa, joissa on toimittava nopeasti”. Keskitettyä toimitilaturvallisuutta tarvitaan KEHA-keskus käyttää sovellusta kiireellisiin ja kiireettömiin turvaviesteihin. KEHA-keskuksen TAIMI-intrassa on lukuisia turvallisuuteen liittyviä ohjeita ja määräyksiä monessa eri paikassa. Nopeasti jaettavalle ja luettavalle turvallisuusohjeistukselle on kuitenkin oltava yksi, helposti löydettävä paikka. Selkeät menettelytavat ja ohjeet auttavat turvallisen työkulttuurin luomisessa ja sen ylläpitämisessä. – Meidän tehtävä on ennakoida, mitä kaikkea eri kokoisissa kiinteistöissä ja toimitiloissa voi tapahtua. Miten toimitaan palohälytystilanteessa? Onko työntekijän kengät sellaiset, että niillä voidaan juosta nopeasti ulos savuisesta tilasta? Susanna Hurmalainen pohtii.
minesec.fi
Erilaiset toimintaympäristöt ELY-keskusten ja TE-toimistojen koot vaihtelevat eri puolella maata. Pienissä toimipisteissä on vain muutama työntekijä, suurissa useita satoja. Pohjois-Suomessa myös toimipisteiden väliset matkat ovat pitkiä. Valtakunnallisesti toimintavarman järjestelmäkokonaisuuden toimittaja löytyi kilpailutuksen kautta. Hankkeen tekninen toteutus ja käyttöönotto on edennyt suunnitellusti, eikä se ole vaatinut raskasta ja kallista IT-projektia. Esimerkiksi käyttäjien tietojen vienti järjestelmään on automatisoitu. Tämä nopeuttaa käyttöönottoa huomattavasti, sillä järjestelmässä on paljon käyttäjiä. KEHA Turvallisuussovellus edistää jokaisen työntekijän turvallisuutta. Vastuullinen työnantaja huolehtii työntekijöistään ja varmistaa, että työtä voi tehdä turvallisesti. Minesec on turvallisuusalan korkean teknologian laitteiden kehittäjä, integraattori ja palveluntoimittaja. Minesec tuo teknologian ihmisen turvaksi rakentamalla ihmisläheisiä ratkaisuja toimintaympäristöihin, joissa on tiukat turvallisuusvaatimukset. Minesec on osa vuonna 2005 perustettua Senioterkiä, hoiva-alan ja kotitalouksien turvallisuuden edelläkävijää. Tutustu meihin: minesec.fi BookIT:in ratkaisut mahdollistavat kaksisuuntaisen viestinnän kysymys- ja vastaustoiminnoilla sekä paikannuksen poikkeusoloissa. Yhtiön sovelluksia käyttävät yritykset ja organisaatiot eri puolilla maailmaa. BookIT on Smartcom Labsin tytäryhtiö. Tutustu meihin: turva-app.fi, bookit.net ja smartcomlabs.com
3
4
Lue lisää: rakennamme.fi
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
MAINOSLIITE
Tulevaisuuden talo ohjaa ja opastaa Pian kiinteistö tunnistaa tulijat ja tuntee heidän rutiininsa. KUVA: GETTY IMAGES
Tulevaisuudessa kiinteistö voi opettaa käyttäjää tai asukasta toimimaan energiatehokkaasti. Teksti Kati Halonen kiinteistöautomaatio hyödyntää erilaisia antureita ja säätää itse itseään.
Empaattinen kiinteistö tehdään saumattomalla yhteistyöllä Rakennuttajien vaatimukset ovat kasvaneet, samoin käyttäjien. Tahdotaan yksilöllisiä toteutuksia läpi linjan. Muuntojoustavien tilojen käyttötarkoitusta on helpompi muuttaa, energiatehokkuuden ja ympäristövaikutusten merkitys kasvaa. On tärkeää nostaa esille suunnitteluvaihtoehtoja jo heti alussa. Yhteistyössä ammattilaisten kanssa voidaan tehdä elinikäisiä ratkaisuja, täyttää vaatimukset kerralla, jolloin ei tarvitse korjata valmista taloa. Valitut asiat vaikuttavat toisiinsa. Esimerkiksi jos etelänpuoleisiin ikkunoi-
hin asennetaan automaattisesti säätyvät sälekaihtimet, ne vaikuttavat myös jäähdytykseen, ilmanvaihdontarpeeseen ja energiantuotantoon. – Empaattisessa suunnittelussa osataan asettua toisen asemaan. Kun eri alojen asiantuntijat keskustelevat keskenään ja suunnitelmat viedään saumattomasti rakennukseen, vähennetään törmäyksiä työmaalla. Suunnittelu on tasapainoilua toiveiden ja kustannusten kanssa. Kannattaa etsiä parhaita ratkaisuja, mutta se ei tarkoita vanhojen hyvien käytäntöjen romuttamista. On katsottava vähän pidemmälle kuin ensi viikkoon, Könkö muistuttaa.
KUVA: HENNA KOPONEN PHOTOGRAPHY
– Autot osaavat jo ajaa itsestään, kuljettajaa opastavat niin kaistanvaihtoavustin kuin kuljettajan vireysvalvontakin. Sama ajatusmaailma on tulossa asuinkiinteistöihin. Kun Maija tulee futistreeneistä, suihkun lattialämmitys ja ilmanvaihto ovat jo varautuneet. Pyykkikone kertoo, että nyt kun laitat treenivaatteet pyykkiin, saadaan täysi koneellinen. Kiinteistö hyppää käyttäjän saappaisiin. Ei ehkä ihan vielä huomenna, mutta kaikki merkit ovat ilmassa: tällaista on tulossa, kertoo Suomen LVI-liitto SuLVI ry:n toiminnanjohtaja Samuli Könkö. Tulevaisuudessa kiinteistö voi opettaa käyttäjää tai asukasta toimimaan energiatehokkaasti. Jo nyt toimistoissa hyödynnetään läsnäolovalvontaa, kun
Samuli Könkö toiminnanjohtaja, Suomen LVI-liitto SuLVI ry
MAINOSLIITE
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
Lue lisää: rakennamme.fi
5
Kaupallisessa yhteistyössä: kutuksessa anturointi on avainasemassa. Kameratekniikalla korvataan tarvittaessa iso osa antureista. Kuvan lisäksi analysoidaan liike, erikoistilanteet, lämpötila, täyttöaste tai jopa rakennuksissa olevat ihmiset. Toki tietoturva ja tietosuojalaki huomioiden. – Ostoskeskuksissa käytössä ovat tekoälypohjaiset konenäkötekniikat ja -ratkaisut, jotta kauppakeskus saa tarkkaa tietoa missä ihmiset liikkuvat. Liiketilan vuokra ja mainospaikan hinta saatetaan määritellä tilan houkuttelevuuden perusteella, eli sen mukaan kuinka paljon ohi kulkee ihmisiä. Kävijävirtoja voidaan käyttää myös aukioloaikojen suunnitteluun, jos huomataan, että ihmisiä käy ovella kääntymässä, kun liike on suljettu. Datan hyödyntäminen on helppoa liittää kiinteistön palvelupakettiin tai käyttää tiedolla johtamista henkilöstön vuorosuunnitteluun. Älykaupungissa on esimerkiksi jalkapallo-ottelun päättyessä mahdollista muuttaa liikennevalojen ohjausta, jotta poistuminen stadionilta olisi joustavaa, Kuusisto kertoo.
KUVA: GETTY IMAGES
Optimoimalla rakennuksen käyttöastetta säästetään merkittävästi energiaa lämmityksessä, ilmanvaihdossa ja valaistuksessa.
IoT-TICKET® yhdistää datavirrat samaan ympäristöön, jossa niistä voidaan edelleen jalostaa erilaisia palveluja
Kiinteistöjen kasvava älykkyys auttaa huomioimaan käyttäjien tarpeita ja optimoimaan olosuhteita. Esineiden internet (IoT) tuo mahdollisuuden reagoida proaktiivisesti.
KUVA: WAPICE OY
Käyttäjäystävällisyyttä ja kustannussäästöjä – Kiinteistöjä johdetaan nyt datalla Pasi Tuominen toimitusjohtaja, Wapice Oy
Teksti Kati Halonen Käyttöasteen määrittelemisessä on mahdollista käyttää erilaisia ratkaisuja, kuten olemassaolevia tilavaraus- tai valaistuksenohjausjärjestelmiä. Tietoa voidaan myös rikastaa hyödyntämällä esimerkiksi konenäköratkaisuja. Ympäristö reagoi ihmisen tekemiseen ja ihminen pystyy säätämään järjestelmiä. Tietoa rikastetaan vuorovaikutteisella datalla, kertoo Wapice Oy:n älykkäiden kaupunkiratkaisujen tuotepäällikkö Jari Kuusisto. Nykyaikainen ja vuorovaikutukseen ympäristön kanssa suunniteltu kiinteistö voi hyödyntää samanlaisia IoT-järjestelmiä kuin teollisuus tai älykaupungit. Kiinteistöissä on jo paljon erilaisia mittareita, mutta vuorovai-
KUVA: WAPICE OY
– Asumismukavuuteen liittyy lisääntynyt vuorovaikutus ympäristön kanssa. Muutos kiihtyy sitä mukaa, kun ympäristön älykkyys lisääntyy: anturien hinta laskee ja ympäristöstä kerättävän datan määrä kasvaa. Ihminen on yksi datan lähteistä, toteaa Wapice Oy:n toimitusjohtaja Pasi Tuominen. Uusissa rakennuksissa säädetään jo taloautomaatiota mittausdatan perusteella, mutta myös vanhoihin kiinteistöihin pystytään tuomaan älykkäitä antureita ja uusia ohjausjärjestelmiä. – Optimoimalla rakennuksen käyttöastetta säästetään merkittävästi energiaa lämmityksessä, ilmanvaihdossa ja valaistuksessa.
Jari Kuusisto älykkäiden kaupunkiratkaisujen tuotepäällikkö, Wapice Oy
Wapicen IoT-TICKET® on alun perin rakennettu teollisuuden tarpeisiin. Myös kiinteistöjen hallinnassa on tarvetta samantyyppiselle teknologialle, jonka avulla tuotantokelpoisia ratkaisuja tehdään nopeasti ja ketterästi skaalautuvalla alustalla. – Tekoälystä tulee moniulotteinen talonmies, oppiva järjestelmä pääsee kiinni reaaliaikaisesti sellaiseenkin mittausdataan, jota ihminen ei näe. Esimerkiksi voidaan ennakoida sähkönkulutusta ihmisten sähkönkäyttöprofiilin mukaisesti. Kun tiedetään millainen lähiaikojen sää on ja millaisia ihmisiä alueella asuu, tekoäly voi päättää ostetaanko pörssisähköä vai käynnistetäänkö kallis turbiini. Pinnan alla tapahtuu monipuolista kehitystä, kiinteistön toiminta paranee samalla kun sen hiilijalanjälki pienenee, Tuominen kuvailee.
IoT-TICKET® on kokonaisvaltainen esineiden internetin työkalupaketti, joka • hyödyntää big data -analytiikkaa sekä erittäin helppokäyttöisiä työkaluja. • tarjoaa kaiken drag & drop -käyttöliittymätyökalusta plug & play -logiikkaan, edge computing -tekniikoihin ja skaalautuvaan yritysjohtamiseen. • mahdollistaa web-, mobiili-, pilvi- ja raportointisovellusten luomisen muutamassa minuutissa. Lue lisää Wapicen älykkäiden kaupunkien ja nykyaikaisten, vuorovaikutukseen ympäristön kanssa suunniteltujen kiinteistöjen IoT -ratkaisuista wapice.com/iot.
6
Lue lisää: rakennamme.fi
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu KUVA: RAKENNUSTEOLLISUUS RT
Rakentamisen tuottavuuden parantaminen on vastuullisuutta
MAINOSLIITE
Yritysten tulee varautua toimintaympäristön muutokseen. Teksti Kati Halonen – Vastuullisuus ja sen tarkoitus omassa tekemisessä on noussut vahvasti myös rakennusalan agendalle. Osittain siihen vaikuttavat EU:n regulaatio ja taksonomia, sillä liiketoiminnan kestävyys vaikuttaa sekä rahoituksen saatavuuteen että sen hintaan, Rakennusteollisuus RT kehitysjohtaja Antti Aaltonen toteaa. – Tuottavuuden parantaminen on oleellista: miten pärjätään vähemmillä
resursseilla, vähennetään hukkaa ja kehitetään toimintaa. Ei vain työmaatoimintoja vaan koko arvoketjua kaavoituksesta lähtien, Aaltonen jatkaa.
Vihreä siirtymä näkyy myös rakennetussa ympäristössä Rakennettu ympäristö on merkittävä tekijä ympäristön kannalta. Vuosittain 76 prosenttia sen päästöistä syntyy käytössä
®
jo yli 80.000 kokousta turvallisesti Kluuvi
Kamppi
Oasis—Ruoholahti
5/2022
24/7
6.000 m2
Hahmotelma
Kluuvikatu 7, Helsinki
Soita: 010 5011 501
Salomonkatu 5 C, Helsinki
helsinki@meetingpark.fi
Itämerenkatu 14, Helsinki
w w w. m e e t i n g p a r k . f i
MAINOSLIITE
Lue lisää: rakennamme.fi
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
Meidän pitäisi pystyä tarvittaessa muuttamaan suunnittelua ja toimintaa rohkeammin matkan varrella. olevasta rakennuskannasta; 24 prosenttia rakennustyömailla, joissa noin puolet syntyy materiaaleista ja puolet työmaalla käytettävästä energiasta. Yksi alan ongelmista on siiloutuneisuus rakennusprosessin eri vaiheissa. Pitäisi pyrkiä tiiviimpään yhteistyöhön ja keskusteluun eri osapuolten kanssa eri vaiheissa sekä pystyä reagoimaan mahdollisimman nopeasti poikkeamiin. – Meidän pitäisi pystyä tarvittaessa muuttamaan suunnittelua ja toimintaa rohkeammin matkan varrella. Kaavoitusvaihe kestää kahdesta viiteen vuotta, suunnittelu vuoden, rakentaminen vuodesta kahteen ja käyttö 50 vuotta. Onko rakennus suunniteltu niin, että kiinteistö on uudelleen käytettävissä tai helposti purettavissa jos nykyinen käyttötarkoitus muuttuu? Miten voisimme parhaiten hahmottaa käyttäjien tarpeita viidenkymmenen vuoden päähän? Muuntojoustavuus ei tarkoita pelkästään sitä kuinka helppoa on siirtää väliseiniä, vaan sitä, että ei olisi tarvetta purkaa ja rakentaa uutta. Tämä vaatii myös kaavoitukselta joustavuutta, sanoo Aaltonen. – Resilientti rakennettu ympäristö vastaa tuleviin muutoksiin, vaikkei niitä pystyisi ennustamaan. Tähän tarvitaan avointa yhteistyötä ja kumppanuutta läpi arvoketjun, Aaltonen summaa.
Seuraa meitä Twitterissä
@KehitKaupungit
Aiheina muun muassa digitalisaatio, rakentaminen ja toimitilat.
7
8
Lue lisää: rakennamme.fi
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
MAINOSLIITE
KUVA: SRV YHTIÖT OY
Monimuotoisuus lisää viihtyvyyttä Viihtyvyys, terveellisyys ja alueen arvo kulkevat käsi kädessä. Rakennetussa ympäristössä on huomioitu sekä luonnon monimuotoisuus että erilaiset asumisen ja toiminnan muodot. Teksti Kati Halonen – Monimuotoiset alueet ovat usein vetovoimaisia ja säilyttävät arvonsa. Tämän vuoksi ei kannata rakentaa liian homogeenisia alueita ja nukkumalähiöitä. Vihreys eli viherkatot, puustot ja istutukset ovat arvokkaita erityisesti tiivistyvässä kaupunkirakenteessa. Suunnittelussa huomioidaan myös palvelut ja niiden saatavuus. Kaikkea ei tarvitse tehdä itse tai omistaa, jos alueelta löytyy juhlatiloja ja taloyhtiöstä vierashuone. On mietitty mahdollisimman monenlaisia tarpeita, sanoo SRV Yhtiöt Oyj:n kehitysjohtaja Miimu Airaksinen. Rakentaminen on raaka-aineintensiivistä ja rakennukset ovat pitkäikäisiä, tarvitaan siis muuntojoustavia tiloja.
– Elinkaariaktiivisuus on sitä, että tilat ovat joustavasti muunneltavissa. Rakennus on toimiva vielä sadan vuoden kuluttuakin, sitä käyttävät ihmiset, jotka eivät ole vielä edes syntyneet. Kuuntelemalla rakennamme viisaammin. Vuoropuhelulla käyttäjien kanssa sekä eri alojen yhteistyöllä saadaan suunnitteluun rikkautta, Airaksinen painottaa. Hyviä esimerkkejä yhteistyöalustoista ovat RILin tekniikka- ja teemaryhmät.
Hyvä tila huomioi ihmisen Toimivuutta voidaan parantaa pienillä asioilla. Käyttäjät ja tarpeet muuttuvat eri elämänvaiheissa, ihmiset ovat erilaisia ja kokevat tilat eri tavalla. Siksi on tärkeää
Cariitin TAIVE-sauna on kotimaisen puusepäntyön taidonnäyte Cariitin TAIVE-saunamalliston tuotteet valmistetaan kotimaisena puusepäntyönä Espoossa. Mallistoomme kuuluu saunapaneeleita ja -lauteita sekä istuimia ja kaappeja saunan pukuhuonetiloihin. TAIVE-mallistoa ovat täydentämässä myös laudetyynyt, saunan oven vetimet sekä lauteille nousemista helpottavat seiniin kiinnitettävät kaideosat. Valmistamme asiakkaillemme TAIVE-saunoja mittatilaustyönä, mikä on mahdollista monipuolisen osaamisemme ansiosta. Mittatilaussaunojen lisäksi asiakkaamme voivat tilata tuotteita myös suoraan hyllystämme. TAIVE-sauna on monipuolisen osaamisemme tulos Cariitilla on vuosikymmenten kokemus valaisimien valmistuksesta, ja vuonna 2018 päätimme laajentaa valikoimaamme TAIVE-saunamallistolla. Avasimme puusepänverstaan omiin toimitiloihimme ja aloimme työstämään saunan kalusteita muotopuristetusta koivuviilusta. Lähdemme suunnittelemaan saunakokonaisuutta aina asiakkaan tarpeiden ja toiveiden pohjalta niin saunan
toiminnallisuuden kuin pintamateriaalienkin osalta. Saunan suunnittelussa läpikäytäviä asioita ovat mm. saunan toiminnallisuus, tekninen toteutus ilmanvaihtoineen, pintamateriaalit ja valaistus. Jokainen sauna on yksilö. Mitä pienempää saunaa olemme suunnittelemassa, sitä enemmän tulemme huomioineeksi tilankäyttöä. Suuremmissa saunoissa voi olla neljäkin laudetasoa, mikä vaatii paljon suunnittelu- ja mitoitustyötä. Tiedämme myös, miten puu käyttäytyy saunassa ja huomioimme tämän jo suunnittelua tehdessämme. Mitoitukseen tulee jättää riittävästi pelivaraa, jotta puuosat eivät ole liian tiiviisti kiinni toisissaan. Kotimaisuus on Cariitille tärkeä asia. Puunkaato tapahtuu Suomessa ja tuotteet valmistamme omalla puusepänverstaallamme Espoon Suomenojalla. Puusepän työ pitää sisällään puumateriaalien työstämistä niin koneellisesti kuin käsinkin sekä erilaisten pintakäsittelyjen tekemistä. Asiakkaillemme toteuttamamme TAIVE-saunat syntyvät suunnittelutiimimme ja puuseppiemme yhteistyön tuloksena. Olemme todella ylpeitä monipuolisesta osaamisestamme!
Unelmoitko uudesta saunasta? Cariitilta saat apua saunasi suunnitteluun niin kalusteiden kuin valaistuksenkin osalta. Ota yhteyttä! cariitti.fi - puh. 09 221 9040
kuulla ihmisten visioita, millainen olisi ihanneympäristö, mitä siltä toivotaan, mitkä asiat ovat ihmisille tärkeitä. – Usein yksi ja sama ratkaisu palvelee montaa eri ryhmää, kun se on oikein mietitty. Rollaattorin ja lastenrattaiden tuomat tarpeet ovat samanlaisia. Mutta esteetön kulku on tärkeää myös himofillaroijalle, Airaksinen toteaa. Kiinteistö on empaattinen silloin kun asukas tai kävijä tuntee olonsa hyväksi ja tervetulleeksi. Erityisesti julkisissa tiloissa helppo suunnistettavuus ja mielenkiintoinen ympäristö ovat tärkeitä. Toimistoissa, liiketiloissa ja asunnoissa korostuvat sopiva valaistus, raikas sisäilma ja viherasiat.
SRV Yhtiöt Oyj:n Miimu Airaksinen tietää, että vuoropuhelulla käyttäjien kanssa sekä eri alojen yhteistyöllä saadaan suunnitteluun rikkautta.
MAINOSLIITE
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
Lue lisää: rakennamme.fi
9
Kaupallisessa yhteistyössä: KUVA: JOHANNA LIND
Kuvassa WasaGroup Oy:n hankekehityksen liiketoimintajohtaja Jusu Kainulainen (vas.), kiinteistöjohtamisen liiketoimintajohtaja Minna Leismala ja toimitusjohtaja Timo Pahkala.
Kun ihmisten on hyvä olla ja tilat palvelevat käyttäjiä parhaalla mahdollisella tavalla, myös bisnes kukoistaa
Empaattinen kiinteistö tehdään ihmisille Alue- ja kiinteistökehityshankkeissa aktiivinen vuoropuhelu käyttäjien kanssa tuottaa toimivampia ja vastuullisempia kiinteistöjä. Teksti Kati Halonen – On olennaista kysyä ketä kiinteistö palvelee. Ei haeta ratkaisuja vain tämän hetken tarpeisiin tai rakenneta monumentteja, vaan katsotaan riittävän pitkälle eteenpäin, painottaa WasaGroup Oy:n toimitusjohtaja Timo Pahkala. – Kiinteistöjen tulee muuttua käyttäjien mukana. Kun aluekehittämistä aloitetaan, ei vielä ole tarkkaa tietoa millaisia tiloja ja palveluita tarvitaan. Mutta kun ihmisten on hyvä olla ja tilat palvelevat käyttäjiä parhaalla mahdollisella tavalla, myös bisnes kukoistaa. Tämä ei onnistu ilman empaattista vuorovaikutusta ja keskustelua, jatkaa WasaGroup Oy:n kiinteistöjohtamisen liiketoimintajohtaja Minna Leismala. Kiinteistön käyttötarkoitus määrittelee pitkälti sen suunnittelua ja toteutusta, mutta myös yhteisöllisyydelle luodaan edellytyksiä jo suunnitteluvaiheessa. – Yhteisöllisyys korostuu tulevaisuudessa entistä enemmän, mutta meillä WasaGroupissa se on jo arkea. Toivon, että ajattelu leviäisi laajemmallekin. Tarvitaan pehmeitä arvoja kovaan maailmaan. Empaattisessa kiinteistössä on helppo toimia, Leismala sanoo.
Muuntojoustava kiinteistö palvelee pidempään – Tarkoittaako muuntojoustavuus vain väliseinien siirtämistä vai voidaanko kiinteistön koko käyttötarkoitusta muuttaa? Miten tila vastaa julkisten palvelujen, työpaikkojen ja vapaa-ajan tarpeisiin? Jos alueelle rakennetaan nyt iso alakoulu, pystytäänkö tilojen käyttötarkoitusta päivittämään, kun alueen asukkaat vanhenevat? Pahkala kysyy. Empaattinen kiinteistö on räätälöity käyttäjien tarpeisiin. Jo suunnitteluvaiheessa käydään aktiivista vuoropuhelua ja käyttäjät osallistetaan kiinteistön suunnitteluun. Vaikka vuokralainen pysyisi samana, toiminta kehittyy ja tilojen on muututtava käyttäjän tarpeiden muuttuessa. On tärkeää, että käyttäjä pääsee vaikuttamaan kiinteistön toimintaan kaikissa sen elinkaaren vaiheissa. – Kiinteistöt ja organisaatiot ovat yksilöitä kuten käyttäjätkin. Wasa360-mallissa vuorovaikutusta käyttäjien kanssa käydään jo hyvin varhaisessa vaiheessa, aktiivisella vuoropuhelulla päästään samalle aaltopituudelle. Uskon, että empaattisen kiinteistön käyttäjät ovat tyytyväisempiä, mutta tyytyväisyyden ylläpito vaatii jatkuvaa toimintaa ja keskus-
telua, sanoo Leismala. Wasa360-palvelumallissa WasaGroup toimii hankkeiden suunnittelijana, rahoittajana ja rakennuttajana kiinteistöissä, joiden koko elinkaari huomioidaan jo suunnitteluvaiheessa. Näin vuokrattaviin tiloihin voidaan tuoda monipuolisesti oikeita palveluita heti alusta lähtien. Palvelumalli kattaa kiinteistökehityshankkeen suunnittelun ja johtamisen, rahoituksen, toteutuksen sekä valmiin kiinteistön hoidon. Yksi työkalu Wasa360-palvelumallin jatkuvassa kehittämisessä ovat käyttäjätyytyväisyyskyselyt. Tietoa käytöstä ja kokemuksista hyödynnetään hankekehityksessä ja samalla voidaan joustavasti reagoida muuttuviin tarpeisiin ja varmistaa käyttäjien tyytyväisyys arjen keskellä. – Empatian pitää olla myös aitoa eikä sitä voida kuitata tsekkilistalla. Väitänkin, että tulevaisuudessa teknisten alojen avainhenkilöt ovat enemmissä määrin piirteiltään empaatikkoja kuin teknikkoja. Kyse on markkinataloudesta. Asiakkuus- ja vuorovaikutustataidoiltaan empatiakykyiset valtaavat alaa kiihtyvällä tahdilla, WasaGroup Oy:n hankekehityksen liiketoimintajohtaja Jusu Kainulainen kiteyttää.
Lue lisää kokonaisvaltaisesta toimitilojen vuokraamiseen perustuvasta palvelumallista wasagroup.fi/wasa360/. Wasa360-palvelumallissa • tilan tarvitsija saa saman katon alta kiinteistökehityshankkeen rahoituksen, suunnittelun, toteutuksen sekä kiinteistön ylläpidon avaimet käteen -palveluna. • korostuvat kiinteistön käyttäjien tarpeiden huomioiminen sekä yhteisöllisyys. • kotimainen ja vastuullinen toimija tarjoaa kiinteistöjä, joissa on hyvä työskennellä.
10 Lue lisää: rakennamme.fi
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
MAINOSLIITE
Uusiutuvat energialähteet edellyttävät kulutusjoustoa myös rakennuksilta Uusiutuvien energianlähteiden käytön lisääminen johtaa tarjolla olevan sähkön määrän vaihteluun. Vaihtelu voi olla suurtakin, myös hinnoissa, mikä tekee kulutusjoustosta kannattavaa ja välttämätöntä. Teksti Anna Kuronen käyttäjämäärissä, säässä, energian hinnassa ja sen saatavuudessa. Esimerkiksi säätiedotuksen ennustaessa hellettä, rakennus voi vetää aurinkosuojaverhot ajoissa kiinni, jolloin tila ei pääse kuumenemaan ja viilennykseen kuluu vähemmän energiaa, Ketomäki kuvailee.
Kulutusjousto ja älyindikaattori ohjaavat energiankäytön hybridiratkaisuihin Energiatodistus on ollut laajasti pakollisena jo pitkään, mutta älyindikaattoria vasta testataan eri EU-maissa. – SRI tulee mahdollisesti energiatodistuksen rinnalle, mutta se koskisi aluksi vain suuria rakennuksia. Toivottavasti se on ohjaava ja antaa ehdotuksia rakennuksen elinkaarikustannusten pienentämiseen, Ketomäki sanoo.
Omalle rakennukselle parhaan automaatiotason löytää, kun katsoo kiinteistöä systeemisenä kokonaisuutena. – Rakennuksen taloteknisten järjestelmien toiminta on tärkeää saattaa ajan tasalle ja harkita mahdollisten energiavarastojen käyttämistä. Olennaista on myös huolehtia esimerkiksi siitä, ettei yksi järjestelmä viilennä samaan aikaan kuin toinen lämmittää, Ketomäki muistuttaa. Todistuksia ja suhdelukuja merkittävämpi muutos tarvitaan ajattelussa, koska kulutusjousto vaatii katsomaan omaa kulutusta. – Mistä voisin tinkiä, jotta kulutuspiikit eivät olisi niin suuria? Ja mitkä energialähteet sopivat oman rakennukseni käyttöön? Kulutusjouston hyötyjä kannattaa kerätä kaikenkokoisissa rakennuksissa, Ketomäki korostaa.
KUVA: AALTO YLIOPISTO
– Rakennusten kulutusjousto on yksi EU:n älyindikaattorin taustalla vaikuttavista tekijöistä ja sen tavoitteena on tehdä rakennuksista nykyistä autonomisempia. Automatiikkaa on hyödynnetty jo kauan, mutta lisäämällä älyä ”konepellin alle”, rakennus voi alkaa tuottaa aiempaa parempia olosuhteita kustannustehokkaasti, kertoo kestävän rakentamisen ja kiinteistöjen johtava asiantuntija Jaakko Ketomäki Motivalta. Älyindikaattori eli Smart Readiness Indicator (SRI) kertoo muun muassa rakennuksen kyvystä optimoida energiankäyttöä suhteessa rakennuksen käyttäjien tarpeisiin ja sähköverkon tilaan. Kiinteistön käyttäjälle rakennuksen älykkyys ei kuitenkaan välttämättä näy mitenkään. – Olennaista on, pysyvätkö sisäolosuhteet hyvinä riippumatta muutoksista
Jaakko Ketomäki rakentamisen ja kiinteistöjen johtava asiantuntija
Asumisen kestävät ratkaisut Rakenna, remontoi ja asu energiatehokkaasti, tee kestäviä valintoja. Muista kesälläkin käyttää energiaa fiksusti: •
Vedä verhot ja kaihtimet ikkunoihin.
•
Tuuleta viileän aikaan ja varjon puolelta, hyödynnä läpivetoa.
•
Sammuta tarpeettomat sähkölaitteet, vältä uunin ja saunan lämmitystä.
•
Viilennä viisaasti, kun jäähdytät koneellisesti.
Kotipesä energiafiksuun asumiseen ja arkeen: www.motiva.fi/koti Lisää vinkkejä myös toimistoon: www.motiva.fi/ talotkuntoon
Seuraa meitä @asiaaenergiasta
MAINOSLIITE
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
Lue lisää: rakennamme.fi 11
Kaupallisessa yhteistyössä:
KUVA: HÖGFORSGST
Kuvassa HybridHEAT-järjestelmän poistoilman lämmön talteenottolaite Turun maisemissa.
Hybridilämmitys on tehokas tapa leikata lämmityslaskua Moni kiinteistönomistaja ja taloyhtiö pohtii tällä hetkellä lämmitysjärjestelmänsä tulevaisuutta. Harmillisen usein pohdintaa tehdään kapeakatseisena ja mustavalkoisena kaikki tai ei mitään -henkisenä vastakkainasetteluna: vaihtoehtoina on joko kaukolämmössä pysyminen tai siitä irtaantuminen ja vaihtaminen maalämpöön. Teksti Kati Halonen – Lämmitysjärjestelmän valinta ei ole nollasummapeliä maalämmön ja kaukolämmön välillä. Kiinteistöjen ja taloyhtiöiden kannattaisi ennemminkin selvittää, mikä olisi juuri heidän tarpeisiinsa sopivin ja edullisin ratkaisu, toteaa HögforsGST:n toimitusjohtaja Antti Hartman. Hybridilämmitys yhdistää useita lämmönlähteitä saumattomaksi kokonaisuudeksi. Kun järjestelmään yhdistetään energiatehokas poistoilman lämmön talteenotto, kerran ostettu energia saadaan pysymään kiinteistön käytössä pidempään. Älykäs ohjausjärjestelmä pitää huolen siitä, että kiinteistö lämpiää aina halvimmalla saatavissa olevalla vaihtoehdolla. – Hybridilämmitys on suunniteltu vähentämään sekä kokonaisenergian kulutusta että ostoenergian määrää. Esimerkiksi jos maalämpöpumpun käyttämä sähkö on kalliimpaa kuin kaukolämpö, järjestel-
mä käyttää kaukolämpöä lämmitykseen. Halvan sähkön aikoina järjestelmä taas lisää maalämpöpumppujen tehoa. Sama logiikka toimii myös muissa lämmönlähteissä kuten esimerkiksi kaukolämpöä ja poistoilman lämmön talteenottoa hyödyntävissä hybrideissä, HögforsGST:n liiketoimintajohtaja Juha Virkki kertoo.
Pienempi alkuinvestointi – pienemmät korkokulut – On hyvä muistaa, että nouseva korkotaso syö isolla lainalla toteutettujen maalämpöjärjestelmien tuottoa. Maalämmön investointikustannukset ovat jopa kolme kertaa suurempia kuin vastaavan tehoisen hybridijärjestelmän, jossa kaukolämmön rinnalla toimivan maalämmön osuus voidaan mitoittaa pienemmäksi. Kun hybridijärjestelmän lämpöpumpputeho on noin kolmasosa kiinteistön vaatimasta huipputehosta,
lämpöpumpuilla voidaan kattaa lähes 70 prosenttia kiinteistön vuotuisesta energiantarpeesta. Hybridilämmityksellä voidaan pienentää lämmityskustannuksia jopa puolella, Hartman laskee. – Hybridijärjestelmässä pääsee nauttimaan sekä ympäristöystävällisen maalämmön että alati vihertyvän kaukolämmön parhaista puolista hyvällä omallatunnolla. Kaukolämpöala käy tällä hetkellä historiansa suurinta murrosta, kun ala pyrkii kohti hiilineutraaliutta, Hartman muistuttaa.
Älykäs HybridHEAT-järjestelmä yhdistää eri lämmitysmuodot edullisesti ja tehokkaasti HögforsGST:n Suomessa kehittämä ja valmistama HybridHEAT on tulevaisuuden vaatimuksiin vastaava hybridilämmitysjärjestelmä, joka yhdistää useat eri lämmönlähteet samaan ilmastoystävälliseen pakettiin. HybridHEAT on suunniteltu ennen kaikkea rivi- ja kerrostalojen sekä muiden suurempien kiinteistöjen, kuten toimisto- ja liikekiinteistöjen tarpeisiin. Järjestelmien energianlähteinä toimivat muun muassa kaukolämpö, maalämpö, lämmön talteenotto, erilaiset lämpöpumppuratkaisut sekä aurinkosähkö. Maalämpöhybrideistä mainiona esimerkkinä toimii kaukolämpöä ja maalämpöä yhdistelevä HybridHEATtoteutus Jyväskylän Volvo Truck Centeriin. Turun Kurjenlinna on puolestaan asuin- ja liikehuoneistokokonaisuus, jossa HybridHEAT yhdistää maalämmön, poistoilman lämmön talteenoton sekä sähkökattiloiden tuottaman energian yhdeksi kokonaisuudeksi.
Lue miten kiinteistö voi säästää jopa puolet lämmityskustannuksistaan hogforsgst.fi
12 Lue lisää: rakennamme.fi
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
MAINOSLIITE KUVA: GETTY IMAGES
Kaavoituksella luodaan mahdollisuuksia jo rakennettujen tonttien täydennys- ja lisärakentamiselle sekä sujuville käyttötarkoituksen muutoksille.
Kaavoitus keskeinen väline kaupunkikehityksen tukemisessa Rakennetun ympäristön jalostaminen korvaa yhä enemmän uudisalueiden kaavoittamista. Kehitys hyytyy kuitenkin nopeasti, mikäli kaavoitus ei toimi. Teksti Mikaela Katro ratkaisee. Kaavoituksella myös luodaan mahdollisuuksia jo rakennettujen tonttien täydennys- ja lisärakentamiselle sekä sujuville käyttötarkoituksen muutoksille.
Asuntotuotantoa edistävä yhteistyö uupuu Kurunmäki on tyytymätön ehdotukseen kaavoitus- ja rakentamislaiksi, joka hänen mukaansa vaikuttaisi tuovan enemmän kaupunkikehitystä jarruttavia kuin edistäviä uudistuksia. – Maankäytön tukeutumista olemassa olevaan yhdyskuntarakenteeseen ja infrastruktuuriin alleviivataan perustellusti ilmastonmuutoksen hillinnän näkökulmasta, mutta maapoliittisten keinojen puolella esitetään esteitä hyvän tavoitteen toteuttamiselle.
Asemakaavoituksesta näyttäisi Kurunmäen näkökulmasta uupuvan täydennysrakentamista ja kasvukaupunkien asuntotuotantoa edistävä yhteistyö kiinteistönomistajan kanssa. – RAKLI on esittänyt tuotavaksi lakiin kiinteistönomistajan mahdollisuuden valmistella kaavaehdotus kunnan päätettäväksi. Sillä varmistettaisiin yhteisten maankäyttötavoitteiden toteuttaminen, Kurunmäki sanoo. Suomi toimii Kurunmäen mukaan myös ristiriidassa muun Länsi-Euroopan kanssa. – Ministeriön teettämä kansainvälinen katsaus osoitti selvästi, että Suomessa ollaan lisäämässä kaavoituksen tasoja, kun muualla niitä vähennetään. Tämä herättää ihmetystä.
KUVA: SUSANNA KEKKONEN
Tulevaisuuden kaupunkikehityksessä kaavoituksen merkitys kasvaa nykyistäkin suuremmaksi. Tähän vaikuttavat erilaiset muutosvoimat, kuten ilmastonmuutoksen hillintä, kaupungistuminen ja liikkumisen murros, jotka kohdistuvat kaupunkien maankäyttöön – etenkin olemassa olevan kaupunkirakenteen kehittämiseen. – Sote-uudistuksen myötä kuntien rooli elinvoiman vahvistamisessa nojautuu aiempaa selvemmin elinympäristön kehittämiseen, RAKLIn yhdyskunta ja infra -toimialan johtaja Kimmo Kurunmäki sanoo. Kaavoitus on Kurunmäen mukaan edellytys sille, että kaupungeissa on tarjolla tontteja rakentamista varten. – Kaava- ja tonttivaranto eivät silti sinällään riitä, vaan varannon sijainti
Kimmo Kurunmäki yhdyskunta ja infra -toimialan johtaja, RAKLI
MAINOSLIITE
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
Lue lisää: rakennamme.fi 13
Kaupallisessa yhteistyössä:
KUVAT: BITWARDS JA SPACEHUB
Bitwards-teknologia on käytössä Spacehub-työja neuvottelutilapalvelussa, joita löytyy esimerkiksi kauppakeskuksista ja rautatieasemilta eri puolilta Suomea.
Älylukitus vie kiinteistösi uuteen aikaan Älylukko tuo kulunhallintaan helppoutta niin koteihin kuin yrityskiinteistöihinkin. Älykkään lukitusjärjestelmän voi laajentaa ovien lisäksi mihin tahansa lukitusta vaativaan kohteeseen, kuten kaappeihin ja lokeroihin, autotalliin, portteihin, veneeseen, mökkiin tai vaikkapa pyörän lukkoon. Teksti Kati Halonen Bitwardsin älykäs lukitusjärjestelmä koostuu yhdestä tai useammasta älylukosta sekä niihin liittyvästä hallintajärjestelmästä. Älylukko avataan puhelimen sovelluksella, johon kulunhallinnan pääkäyttäjä voi lisätä ja poistaa käyttäjiltä oikeuksia. Yrityskiinteistöissä kulkuoikeudet voidaan määritellä rajatuille käyttäjäryhmille, ja käyttöoikeudet on helppo poistaa esimerkiksi vuokrasuhteen päättymisen yhteydessä tai ajastaa huoltotoimenpiteiden tekijöille tai muille vierailijoille. Kotona oikeudet oven avaamiseen voi antaa tietyiksi päiviksi ja kellonajoiksi, esimerkiksi siivoojalle tai lapsenvahdille.
Avain aina mukana Bitwardsin alusta muuttaa käyttäjien mobiililaitteet älykkäiksi avaimiksi sekä mahdollistaa kulku- ja käyttöoikeuksien
jakamisen reaaliajassa. Oikeuksia hallitaan turvallisella ja helppokäyttöisellä pilvipalvelulla. Olemassa olevaa lukkoa ei tarvitse vaihtaa, vaan siihen voidaan liittää älykkäitä komponentteja, kuten oven kahva, digitaalinen avainsylinteri, oven sisäpuolelle asennettava adapteri tai esimerkiksi erillinen sähkölukon ohjain, joiden avulla lukko muuttuu digitaaliseksi. Älylukon käyttöönotossa menee vain muutama minuutti. Älylukon rinnalla voidaan käyttää myös perinteisiä avaimia. Yrityskiinteistöissä älykäs lukitus yhdistettynä Bitwardsin kulunhallintajärjestelmään korvaa kiinteistöissä olevat kiinteät kulunvalvontajärjestelmät. Järjestelmä mahdollistaa kulkuoikeuksien antamisen erilaisille käyttäjäryhmille eri aikoina ilman fyysisiä avaimia tai kulkutunnisteita. Avaimia ei tarvitse
Samalta alustalta voidaan hallita rajatonta määrää eri kiinteistöjen kulkuoikeuksia.
enää antaa tai kuitata takaisin, vaan pääkäyttäjä myöntää helposti kulkuoikeuksia joko toistaiseksi voimassa olevaksi tai rajoitetuksi ajaksi ja lähettää sovelluksesta kutsun, jonka avulla avaimen vastaanottaja asentaa sovelluksen. Järjestelmä on helppo ja kustannustehokas ottaa käyttöön, sillä kaapelointeja ei tarvita. Bitwards-kulunhallintajärjestelmästä nähdään, kenellä on oikeus kulkea mistäkin ovista ja milloin lukot on avattu, ja samalta alustalta voidaan hallita rajatonta määrää eri kiinteistöjen kulkuoikeuksia. Kulunhallinnan voi yhdistää myös esimerkiksi neuvottelu- tai liikuntatilojen varausjärjestelmään, mikä automatisoi prosesseja ja mahdollistaa sujuvan asiakaskokemuksen. Bitwardsin älylukkoon voidaan ohjelmoida erilaisia käyttäjätasoja ja kulkureittejä niin, että esimerkiksi ulko-ovesta pääsevät sisälle kaikki käyttäjät, mutta tiettyihin tiloihin pääsevät vain niihin erikseen hyväksytyt. Kun Bitwardsin sovellusta käytetään avaimena, tulee puhelimen olla lähellä lukkoa. Näin ei tarvitse pelätä, että joku avaisi oven etänä. Bitwards ei valmista itse lukkoja, vaan sillä on useita luotettavia laitevalmistajakumppaneita, joiden lukkoihin Bitwards tuo älyteknologian. Lukituskumppanit asentavat asiakkaalle älylukon lukkomekanismin, ja Bitwards avaa hallinta-alustan pääkäyttäjälle. Tämän jälkeen systeemi on valmis käyttöön!
Joustava, helppokäyttöinen ja turvallinen lukitusjärjestelmä • lisää yritysten kulunhallinnan kustannustehokkuutta, kun fyysisiä kulkutunnisteita ei enää tarvita • sopii niin omakotitaloihin kuin taloyhtiöihinkin, pääkäyttäjä voi olla asunnon omistaja tai vaikkapa isännöitsijä • perustuu samaan teknologiaan kuin mobiilimaksaminen. Lue lisää bitwards.fi/fi/uutiset/ alylukko-kotiin-ja-toimistoon ja ota yhteyttä, niin kerromme lähimmän älylukkojälleenmyyjän.
14 Lue lisää: rakennamme.fi
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
MAINOSLIITE
Taloyhtiöissä hiilijalanjäljen pienentäminen on vasta alussa Asumisen hiilijalanjälki on valtava kokonaisuus, jossa pitää ottaa huomioon niin rakennukset, niiden omistajat, asukkaat kuin rakennuksen tuottamat toiminnotkin. KUVA: KIINTEISTÖLIITTO
– Pienistä puroista syntyy isoja virtoja, jos kaikissa taloyhtiöissä päästöt laskevat, muistuttaa Kiinteistöliiton Harri Hiltunen. Teksti Anna Kuronen – Yksi taloyhtiöiden haasteista on se, että kun uutta taloa rakennetaan, sen tulevat omistajat eivät yleensä ole paikalla. Silloin päätökset lämmitysmuodosta, materiaaleista ja kierrätysmahdollisuuksista tekee joku muu, sanoo Kiinteistöliiton toimitusjohtaja Harri Hiltunen. Annetuista lähtökohdista käsin taloyhtiön hallitus ja osakkeenomistajat tekevät päätökset energiatehokkuutta parantavista korjauksista ja niiden aikataulutuksesta. – Lähtökohtaisesti ehjää ei kannata korjata, koska käyttöiän jäännösarvosta syntyy taloudellista hukkaa. Siksi korjaukset on viisainta tehdä vasta kun tekninen käyttöikä loppuu, Hiltunen jatkaa.
Miten hiilijalanjälkeä voi pienentää taloyhtiössä? Taloyhtiön hallitus ratkaisee, onko kiinteistösähkö uusiutuvaa ja onko esimerkiksi energiajärjestelmä tasapainotettu optimaaliseksi. – Miten omaa toimintaa voi muuttaa, jotta hillijalanjälki pienenee? Pienistä puroista syntyy isoja virtoja, jos kaikissa taloyhtiöissä päästöt laskevat, Hiltunen muistuttaa. Aivan yhtä tärkeää on, että jokainen tarkastelee omaa sähkön ja veden kulutustaan. Myös kierrätys on konkreettinen teko, jolla jokainen asukas ja rakennuksen käyttäjä voi omalla toiminnallaan ja valinnoillaan pienentää kiinteistön
elinkaaripäästöjä. – Jätteen lajitteluvelvoitteet tulevat kasvamaan ja taloyhtiön tehtävä on tarjota edellytykset sujuvalle kierrätykselle. On sitten asukkaiden vastuulla, kierrättävätkö he aktiivisesti, Hiltunen sanoo. Energiamarkkinatasolla kuluttajien valta on tiedostavissa valinnoissa. – Euro on hyvä konsultti, kun pienentää omaa kulutustaan. Uusiutuvien energialähteiden valinta on kuitenkin merkittävää ilmaston kannalta ja koko yhteiskunnan tasolla, koska suurin muutos on tehtävä energiajärjestelmätasolla, jotta ilmastotavoitteisiin päästään, Hiltunen korostaa.
MAINOSLIITE
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
Lue lisää: rakennamme.fi 15
Myös öljylämmitys voi olla osa kestävää asumista Hallituksen kunnianhimoiset päästövähennystavoitteet aiheuttavat päänvaivaa, koska vanhojen kiinteistöjen lämmitystapamuotoa ei useinkaan ole järkevää vaihtaa. Eihän välttämättä tiedetä, kauanko kiinteistö on käytössä ja lämmitystapamuutos voi maksaa satoja tuhansia.
Suuntaa antava laskuharjoitus omakotitalolle, jonka keskimääräinen energiankulutus on 20 000 kWh vuodessa. Suorasähkö: energia 0,10 €/kWh + energiansiirto 0,10 €/kWh + sähkövero 0,05€/kWh = 0,25 €/kWh
– Öljylämmittäjällä on helppoja ja halpoja tapoja lämmittää kestävästi: öljykattilan rinnalle voi lisätä lämpöpumpun, jolloin lämmityksestä tulee hybridi, ja lämmitysöljyn voi vaihtaa uusiutuvaksi, sanoo toiminnanjohtaja Arto Hannula Lämmitysenergiayhdistyksestä. Uusiutuva lämmitysöljy on kustannustehokasta ja päästötöntä Kotimainen uusiutuva HVO-polttoöljy (Hydrotreated vegetable oil) valmistetaan jätteistä, jolloin päästöjä syntyy vain tuotannossa käytetystä vedystä ja keruulogistiikasta. Kokonaispäästöt pienenevät 90 prosenttia ja käyttäjälle se on päästötöntä. – Uusiutuva HVO-polttoöljy on hieman kalliimpaa kuin fossiilinen, mutta lämmitystavan vaatima muutosinvestointi jää pois. Jätteistä valmistettuna se on parasta kierrätystä, Hannula korostaa. Uusiutuva HVO-lämmitysöljy palaa fossiilista kirkkaammalla ja puhtaammalla liekillä, joten se nokeaa kattilaa vähemmän kuin perinteinen lämmitysöljy. Myös hyötysuhde paranee, koska uusiutuvasta lämmitysöljyn energiasta saadaan hyödynnettyä lähes 100 prosenttia. Miksi hybridi on hyvä ratkaisu myös lämmityksessä? Hybridiauto kulkee sähköllä noin 50 kilometriä ja loput bensiinillä. Hybridilämmityksessä lämpöpumppu tuottaa noin 70-80 prosenttia kiinteistön lämmitysenergiasta ja öljykattila loput eli kovien pakkas-
20 000 kWh * 0,25€/kWh = 5 000 €/vuosi Öljy: 1 litra öljyä sisältää 10 kWh energiaa eli kiinteistössä kuluu 2000 l öljyä/vuosi.
ten aikaan tarvittavan lisäenergian. Näin lämpö riittää kaikissa olosuhteissa. Hybridi on todellinen win-win: käyttö- ja investointikustannukset ovat pienet ja niitä voi säädellä energian hintojen vaihdellessa. Hybridi on myös merkittävä huoltovarmuuden kannalta, koska se mahdollistaa eri energiamuotojen käytön. Lämmitysjärjestelmä on aina 15-20 vuoden investointi. Siksi sen käyttökustannuksia ei kannata katsoa vain energian päivähinnoilla vaan vertailu tulisi tehdä pidemmällä aikajänteellä. – Hybridissä saa molempien järjestelmien parhaat hyötysuhteet ja parhaan kulukurin. Mikä sitten sopii omiin lämmitystarpeisiin, sen näkee vain laskemalla ja teettämällä kunnolliset suunnitelmat LVI-suunnittelijalla, Hannula kiteyttää.
2000 l * 1,9 €/l = 3800 €, uusiutuva öljy maksaa noin 400 € enemmän. Ilmavesilämpöpumppu & suorasähkö: Lämpöpumppu kattaa noin 70% energiantarpeesta eli 20 000 kWh * 70% = 14 000 kWh, johon tarvitaan lämpöpumpun käyttöön ostosähköä noin 4700 kWh eli 4700 kWh * 0,25 €/kWh = 1175 €. Tämän lisäksi sähkökattila tuottaa loput 30% suorasähköllä eli 6000 kWh * 0,25 €/kWh = 1500 €. Yhteensä: 1500 € + 1175 € = 2675 €/vuosi Ilmavesilämpöpumppu & öljy: Ilmavesilämpöpumppu tarvitsee 6 000 kWh ostosähköä eli 1175 € ja öljy tuottaa lopun 30% eli 6000 kWh = 600 litraa öljyä. 600l * 1,9 €/l = 1140 € eli yhteensä 2315 €/vuosi. Esimerkkilaskelmasta nähdään, että vaikka öljy on nyt kallista, niin hybridissä se on silti lisäenergiana halvempaa kuin suorasähkö. Kesällä 2021 öljyn litrahinta oli alle euron ja esimerkkitapauksen hybridissä öljysäiliöllinen riittää noin 3 vuoden tarpeisiin.
16 Lue lisää: rakennamme.fi
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
MAINOSLIITE
UniqAir ja freesi ovat lyömätön yhdistelmä sisäilman hallinnassa Elämme ympäristössä, jossa meitä ympäröivät useat ilmassa leviävät terveysriskit, jotka ovat peräisin rakennetusta infrastruktuurista sekä luonnollisista lähteistä.
“
Olemme ylpeänä turvallisen ilman ”number one”. Huippututkimuksen priorisointi ja arvomme heijastuvat asiakkaidemme keskuudessa, jotka arvostavat tieteellisesti todennettuja ratkaisujamme.”
“
Ilmanlaadun konkreettinen parantaminen puhdistimillamme yhdistettynä jatkuvatoimiseen mittaamiseen ja tiedolla johtamiseen tarjoaa kokonaisvaltaisen konseptin terveellisestä hengitysilmasta huolta pitäville asiakkaillemme” kertoo UniqAirin toimitusjohtaja Panu Riikonen. ”Yhdessä Freesin kanssa tarjoamme kokonaisvaltaista sisäilmajohtamista ja -hallintaa.”
Hengitämme yli 10 000 litraa ilmaa joka päivä Hengitysilmaan tulisi kiinnittää paljon enemmän huomiota. Joka päivä yli 10 000 litraa ilmaa kulkee keuhkojemme kautta - huima määrä verrattuna 2 litraan vettä, jonka keskimäärin juomme päivässä. Siksi myös puhdistimen teknologialla on väliä. Useat riippumattomat tutkimukset kertovat, että prosessoivilla teknologioilla syntyy väistämättä haitallisia sivutuotteita, kuten otsonia, muuntuneita yhdisteitä
tai sekundaarisia aerosoleja. Näin todetaan myös THL:n, TTY:n ja Kuntaliiton AVATERselvityksessä sisäilmaongelmien ehkäisystä. Monet prosessoivista teknologioista on kehitetty muihin tarkoituksiin, esimerkiksi lääkevalmistukseen tai tuoretuotteiden varastoihin torjumaan pilaantumista. Hengitysilman puhdistamiseen niitä ei tulisi käyttää, ei edes pandemian verukkeella.
Turvallisuutta ja todennettua tehokkuutta THL suosittelee turvallista passiivista keräävää menetelmää, jossa haitalliset hiukkaset, aerosolit, mikrobit ja toksiinit yksinkertaisesti poistetaan. Yhtä oleellista on huonetilan huuhtelukyky. UniqAirin 360 asteen kierrätys ja ilma-aukkojen oikea sijoitus varmistavat optimaalisen huuhtelun, minkä mm. VTT ja TÜV ovat todentaneet. ■