Kehittyvät kiinteistöt 3/2023

Kehittyvät

Antti Ruuska, Green Building Council

Kestävyyshaasteeseen vastaaminen vaatii nykyistä kokonaisvaltaisempaa suunnittelua ja toteutusta.

Maailman parasta aurinkoenergiaa!

”Tulemme näkemään tänä vuonna taksonomian vyöryvän osaksi hankkeiden arkea tarkistuslistoina ja dokumentaatiovaateina. “

Jotta edetään piloteista perusprojekteihin, tulisi rakennuslupaviranomaisten kiertotalousosaamista kerryttää laajasti.

PÄÄKIRJOITUS

Kohti kestävämpiä kiinteistöjä

Kestävyys on rakentamisen tavoite. Aiemmin sillä tarkoitettiin lähinnä rakennusten pitkää käyttöikää ja rakenne- ja tuoteratkaisujen pitkäikäisyyttä. Toki tämä on edelleen hyvä lähtökohta kestävälle rakennuskannalle. Termin alle kuuluu kuitenkin paljon muutakin kuin loputtomasti pystyssä pysyvä rakennus. Lähes ”ikuista” Pantheoniakin on korjattu ja käyttötarkoitusta muutettu uusia tarpeita vastaavaksi.

Kestävyys on kokonaisvaltaista, ja tarkoittaa laaja-alaista vastuuta ympäristöstä, sosiaalisista tekijöistä ja taloudesta. Rakentamisella on paljon ympäristövaikutuksia, joiden yksi mittari on juuri hyväksytyn rakennuslain mukana tuleva ilmastoselvitys. Siinä laskettavat hiilijalanjälki ja -kädenjälki vaativat päästöjen lähteiden selvittämistä ja positiivisten vaikutusten pohdintaa.

Tavoitteena on luoda kokonaisuuden kannalta parhaita ratkaisuja, sillä ei ole olemassa yhtä optimaalista pakettia tai suunnitelmaa, joka toimisi kaikissa kohteissa. Jo rakennuspaikan olosuhteet tai rakennuksen massoittelun erot voivat aiheuttaa suunnitelmiin suuria eroja.

Kestävyyshaasteeseen vastaaminen vaatiikin nykyistä kokonaisvaltaisempaa suunnittelua ja toteutusta. Nämä eivät synny tyhjästä, vaan vaativat onnistuakseen koulutusta, kehitystä ja tutkimusta. EU-taksonomia yhdistää taloudellisen ja kestävän kehityksen. Taksonomia on kestävän rahoituksen luokittelujärjestelmä, joka koskee muun muassa finanssialan toimijoita. Se ohjaa rahoitusta kestävästi rakennettuihin kohteisiin. Koska rakentamisen perusedellytys on hankkeiden kannattavuus ja rahoitus, taksonomia koskettaa myös kiinteistö- ja rakennusalaa nopeasti. Tuoreen Rakennetun omaisuuden tila (ROTI) -raportin mukaan ala tarvitsee kestävyystavoitteisiin pääsemiseksi systeemistä muutosta. Taksonomia on tässä yksi askel, jonka rinnalla tarvitaan ammattilaisten osaamisen jatkuvaa kehittämistä. Lisäksi sääntelyn täytyy jatkossa toimia enemminkin mahdollistajana kuin hidastajana. Tämä tarkoittaa

Kestävyys on kokonaisvaltaista, ja tarkoittaa laaja-alaista vastuuta ympäristöstä, sosiaalisista tekijöistä ja taloudesta.

esimerkiksi tyhjien tilojen jatkokehitystä uuteen käyttöön. Tai ääritapauksessa rakennusmaan ohjaamista uusiokäyttöön, purkamalla tontilta elinkaarensa päässä olevat rakennukset.

Kestävyys edellyttää jatkossa myös sujuvaa prosessia, jossa tunnistetaan loppuun käytettävät rakennukset ja luodaan menetelmät niiden alas ajamiseksi.

Jaetaan Kauppalehden liitteenä 23.3.2022 Projektipäällikkö: Niko Ahosmäki (050 542 0578 niko.ahosmaki@mediaplanet.com) Maajohtaja: Saara Silván-Appel

Liiketoiminnan kehitysjohtaja: Justus Nurmi Layout: Emmi Hanninen Oikoluku: Oona Elo ja Johanna Lind Julkaisija: Suomi Mediaplanet Oy, Mannerheimintie 18 A, 00100 Helsinki Sähköposti: toimitus@mediaplanet.com

• www.mediaplanet.com Kansikuva: Johanna Lind

Kaupallisessa yhteistyössä:

@kehittyvatkaupungit @KehitKaupungit

Kierrätäthän tämän lehden

Saisiko olla hidasta vai nopeaa latausta? –Aloita tekemällä taloyhtiössäsi tarvekartoitus

Jos ajoa kertyy päivittäin 100 kilometriä tai sen alle, ei kaikille autopaikoille ole järkevää hankkia 11 tai 22 kilowatin tehoa.

– Tunnin lataus 11 kilowatin teholla antaa akkuun 50–100 kilometrin kantaman, hidaslaturillakin saa tunnissa 10–20 kilometriä. Jos ajaa päivittäin esimerkiksi 50 km, yöllinen hidaslataus riittää ja akku on aina liikkeelle lähtiessä täynnä, myyntipäällikkö Pasi Taskinen vertailee.

– Tarvekartoitus on fiksua tehdä, vaikka haluaisi hyödyntää ARA:n tuen. Esimerkiksi 3,6 kilowatin latausteho voi tulla halvemmaksi kuin mitä avustuksen jälkeen jäisi maksettavaa nopeammasta latauksesta, sanoo lataus- ja lämmitystuotteiden tuotepäällikkö Antti Mäkinen

Sopiva latureiden kombinaatio minimoi kustannukset ja maksimoi hyödyt

Parhaassa tapauksessa latauksen saa rakennettua olemassa olevaan infraan eikä maata tarvitse kaivaa auki.

– Silloin ei tule asfaltointikuluja eikä tarvita järeää kaapelointia, taloyhtiön sulakekoon nostoa ja sähkökeskuksen vaihtoa. Pienempitehoiset latauslaitteet ovat myös edullisempia, Mäkinen sanoo. Fiboxilla on lataukseen ja lämmitykseen sopivia Heat’n’Charge -hidaslata-

Parhaassa tapauksessa latauksen saa rakennettua olemassa olevaan infraan eikä maata tarvitse kaivaa auki.

uslaitteita sekä enemmän tehoa antavia Fibox bluEV -latureita. Molemmat sopivat taloyhtiöiden käyttöön.

– Samalle parkkipaikalle voi tehdä kustannustehokkaan yhdistelmän esimerkiksi Heat’n’Charge Smart- ja Fibox bluEV-laitteista. Näin huomioidaan sekä paljon että vähän ajavien sähköautoilijoiden tarpeet ja vielä polttomoottorien lämmityskin. Eikä tarvitse huolia tehon riittävyydestä, Mäkinen kertoo.

Lataustehon ohella taloyhtiön pitää miettiä, haluaako se laskutukseen operaattorin vai ei.

– Isoissa taloyhtiöissä laskutus kannattaa ulkoistaa ja pienemmille voi riittää kulutusmittareiden tasaus pari kertaa vuodessa. Olemme suunnitelleet tuotteet niin, että taloyhtiön on helppo valita omiin tarpeisiin sopiva setti, Taskinen summaa.

Fiboxin laturit hitaaseen ja nopeaan lataukseen

• Suomessa valmistettuihin latureihin on valmiiksi integroitu asennuksessa vaaditut suojalaitteet.

• Taloyhtiö voi valita sopivan yhdistelmän erilaisia lataus- ja lämmityslaitteita.

Kiinnostuitko Fiboxin latureista? Lue lisää fibox.com/fi

• Älykkäät laturit mahdollistavat helpon laskutuksen ja kuormanhallinnan tehon optimoimiseen.

Janne Tähtikunnas DI, RIL toimitusjohtaja, ROTI 2023-projektin hankejohtaja

Teksti Anna Kuronen

Kaupallisessa yhteistyössä:

Tyytyväisiä asiakkaita on niin yksityisen kuin julkisen sektorin toimijoissa, joiden rakennukset vaihtelevat toimistoista hotelleihin ja kouluihin.

Talotekniikan energiatehokkuus kannattaa todentaa jo ennen rakennuspäätöstä

Eri vaihtoehtojen analysoimisella voi saavuttaa merkittäviä hyötyjä.

– Investointien sijaan olisi hyvä tarkastella ratkaisujen kestävyyttä ja kustannustehokkuutta pitkällä tähtäimellä, kertoo Katja Pekkanen, joka vastaa ARE:n projektitoiminnan PMO-funktiosta.

ARE Sensus® tuo säästöä jopa 40 %

ARE Sensus® on talotekninen järjestelmä, joka hyödyntää ensin rakennuksen sisäiset energiavirrat ja käyttää vasta sen jälkeen ostoenergiaa.

– Tilojen lämmittämisessä hyödynnetään kiinteistön omaa hukkalämpöä ja jäähdyttämisessä auttaa ulkoilman viileys, Pekkanen kuvailee.

Kun kiinteistön energiavirrat optimoidaan, euroja säästyy ja ympäristökuormituskin vähenee. Ja mikä parasta,

rakennukset ovat vedottomia ja aiempaa miellyttävämpiä käyttäjille!

– Rakennustyypistä riippuen lämmityksessä voi säästää 10–40 prosenttia ja jäähdytyksessä 30–40 prosenttia, Sensuksesta vastaava suunnittelupäällikkö Markku Ylinen toteaa.

Riippumattomat energiatehokkuuslaskelmat todistavat ARE Sensus® -järjestelmän hyödyt

Hinnaltaan ARE Sensus® on suunnilleen samanhintainen kuin perinteinenkin energiaratkaisu.

– Kaikissa ulkopuolisten tahojen energiatehokkuuslaskelmissa ARE Sensus® on vähentänyt merkittävästi ostoenergiaa ja päästöjä. Osaan kohteistamme se on hankittu juuri siksi, että laskelmat ovat osoittaneet järjestelmän hyödyt, Pekka-

nen kertoo.

Tyytyväisiä asiakkaita on niin yksityisen kuin julkisen sektorin toimijoissa, joiden rakennukset vaihtelevat toimistoista hotelleihin ja kouluihin.

– Yhden kokeilun jälkeen monet ovat tilanneet järjestelmän useampaan kohteeseen. Järjestelmähän on päällepäin huomaamaton ja sopii siksi sekä uusiin että vanhoihin rakennuksiin, joihin rakenteidensa puolesta sopii säteilylämmitys, Ylinen kertoo.

Kohti hiilineutraalia tulevaisuutta –Energiansäästö realisoituu pitkällä aikavälillä Suomessa ARE Sensus® parantaa jo yli 50 kohteessa yhteensä reilun 500 000 bruttoneliön energiatehokkuutta. Suurin osa kohteista on toimistokiinteistöjä, kuten

Pasilan Tripla ja Espoon Keilaniemen Swing House.

Järjestelmän hyödyt on huomattu myös Sokos Hotel Flamingon kaltaisissa hotelleissa, Swecon pääkonttorissa Helsingissä ja uusimpana aluevaltauksena kouluissa.

– Suunnitteluvaiheessa ulkopuolisen tahon tekemän energiasimuloinnin perusteella kiinteistön energiankulutuksen oletettiin olevan 54 kilowattituntia per neliö. Rakennuksen valmistuttua mitattiin toteutunut energiakulutus: 53 kilowattituntia neliöltä. Nämä luvut sisältävät sekä lämmitys- että jäähdytysenergian. Jos verrataan Motivan numeroihin, niin heidän mukaansa keskimääräisen toimistorakennuksen pelkkä lämmitysenergian kulutus on 123 kilowattituntia per neliö. Ero on valtava niin taloudellisesti kuin ympäristönkin kannalta, Pekkanen kertoo.

Onko sinun kiinteistössäsi tarve optimoida energiatehokkuutta, sisäolosuhteita ja ilmanvaihtoa?

Lue lisää: are.fi/talotekniikka urakointi/are-sensus

ARE Sensus® tuo järkeä kustannuksiin ja pienentää päästöjä

• ARE Sensus® optimoi kiinteistön energiavirrat ja laskee ostoenergian kulutusta.

• Järjestelmä hyödyntää lämmityksessä rakennuksen oman hukkalämmön ja jäähdytyksessä ulkoilman viileyden.

• Sen voi integroida myös uusiutuvan energian lähteisiin, jolloin rakennuksen elinkaaren päästöt pienenevät.

Valtaosa kiinteistöjen kustannuksista ja päästöistä lukitaan jo rakennusvaiheessa. Energia-asiantuntijat pystyvät todentamaan kiinteistöjen energiatehokkuuden jo ennen rakentamista.

Teksti Anna Kuronen

EU-taksonomia vipuaa toimialat muutokseen

Siirtymä lineaarisista liiketoimintamalleista vaatii kokonaisten toimialojen muutosta. Tämän kokoluokan transformaatio vaatii runsaasti rahaa.

Pelkästään EU:n tasolla vihreän siirtymän arvellaan liikuttavan tuhansia miljardeja euroja.

Investointeja ohjaa EU-taksonomia. Yksinkertaistettuna liiketoimintasi taksonomiakelpoisuus kertoo, kuuluuko toiminta taksonomian piiriin. Jos kuuluu, on toiminnalla selvä rooli kriisiemme ratkaisussa. Ja se on kelvollinen kohde vihreille investointieuroille. EU-taksonomia valjastaa meille tärkeän asian, rahan, toimialojen muutoksen vipuvarreksi, kun kestävien yritysten ja projektien rahoitus on helpompaa ja edullisempaa kuin kestämättömien.

Kiinteistö- ja rakennusalan toiminta on suurelta osin taksonomiakelpoista toimintaa, sillä ala on äärimmäisen energia-, resurssi- ja päästöintensiivinen, eikä ilmastotavoitteita voida saavuttaa ilman alan merkittävää muutosta. Toimialalle siis kanavoituu runsaasti investointirahaa. Mutta sitä myönnetään vain taksonomianmukaiselle toiminnalle.

Kaupallisessa yhteistyössä:

Esimerkiksi uudisrakennuksen energiatehokkuuden on oltava huippuluokkaa, tiiveyden kunnossa ja hiilijalanjäljen laskettuna, jotta se olisi taksonomian mukainen. Samaan aikaan on myös varmistettava joukko erityiskysymyksiä jätteiden hyödyntämisestä ja rakennuspaikasta. Myös sosiaaliset vaatimukset, eli siirtymän reiluus, on huomioitava.

Tulemme näkemään tänä vuonna taksonomian vyöryvän osaksi hankkeiden arkea tarkistuslistoina ja dokumentaatiovaateina. Taksonomia kehittyy jatkuvasti ja nyt spekuloidaan, että aikanaan taksonomian periaatteet korvaisivat ja yhtenäistäisivät erilaiset nykyisin käytössä olevat kriteeristöt. Tulevaisuudessa sijoittajat siis seuraisivat sijoitustensa taksonomianmukaisuusprosenttia. Suurempi taksonomianmukaisuus = parempi

sijoitus. Sijoittaisitko itse mieluummin 100 % vai 10 % firmaan?

Ja kun sijoittajat käyvät tarkkailemaan omistustensa kestävyysprosenttia ja vaatimaan sen parantamista, valuvat vaateet edelleen jokaiseen bisnekseen ja projektiin ja oman liiketoiminnan on muututtava taksonomianmukaiseksi, vaikkei vihreä raha olisikaan kiinnostanut.

Näin taksonomia vaikuttaa kahdella eri tapaa toimialojen muutokseen. Rahan hinnan ja raportointivaateen kautta tulevan velvoitevyöryn myötä. Te, jotka nappaatte ajatuksesta kiinni, saatte hyvää etumatkaa – jos taas vielä nukut, olen huolissani yrityksesi tulevaisuudesta.

Kirjoittaja Antti Ruuska on Green Building Council Finlandin toimitusjohtaja.

Kiinteistö- ja rakennusalan toiminta on suurelta osin taksonomiakelpoista toimintaa.

Taksonomia tulee, oletko valmis?

Tulevina vuosina EU:n taksonomia eli kestävän rahoituksen luokitusjärjestelmä vaikuttaa yritysten kohtuuhintaisen rahoituksen saamiseen ja siirtää rahoitusta kestäviin kohteisiin. Se myös ohjaa päästö- ja kulutusseurantaan rakennusten koko elinkaaren ajalta.

Consti kuuluu taksonomiaraportoinnin piiriin. Kun urakoitsija on velvollinen raportoimaan, on sen myös kehitettävä tarjoamiaan palveluja.

– Constissa halutaan kehittyä monella rintamalla. Liityimme mukaan Finnish Green Build Counsiliin ja lähetimme sinne ympäristö- ja vastuullisuusasiantuntijoiden lisäksi linjavastuussa olevia henkilöitä. Näin vastuullisuus saadaan konkreettisemmin osaksi jokaista projektia ja osaksi arkea, toimialajohtaja Jukka Kylliö kertoo.

Energiatehokkuus on merkittävässä roolissa tiloja vuokraavien päätöksissä Kiinteistön omistajat ovat kiinnostuneita pienentämään rakennuksen ylläpitokustannuksia, mutta energiatehokkuudella on merkitystä tilojen käyttäjillekin. Monet vuokralaiset eivät enää tule asi-

akkaiksi kiinteistöihin, joiden E-luokka ei vastaa asiakkaan asettamia vaatimuksia. Consti on halukas opastamaan asiakkaitaan ja heidän asiakkaitaan kannattavien remonttipäätösten tekemisessä. – Tarkastelemme rakennusten koko elinkaarta, emme pelkästään urakkaaikaa. Esimerkiksi lämmöneristeiden, ilmanvaihtolaitteiden, ikkunoiden ja ilmatiiveysluvun parantaminen sekä uudet energiaa säästävät palvelut ovat esimerkkejä rakennuksen elinkaarikustannusten pienentämisestä, Kylliö toteaa.

Consti OPTIMI parantaa kiinteistön energiatehokkuutta remonttien jälkeenkin Yksi Constin uusimpia palveluja on Consti OPTIMI -monienergiajärjestelmä, jonka avulla voidaan alentaa kokonaisenergiankulutusta jopa 50 % sekä pienentää merkittävästi CO2-päästöjä.

– Consti OPTIMIn simulointeja voidaan hyödyntää primäärienergian määrittämisessä ja energiatehokkuuden laskennassa. Tällä todennetaan taksonomian teknisiä arviokriteerejä ilmastomuutoksen merkittävän hillinnän osalta, myyntijohtaja Marko Rouvinen täydentää.

Lue lisää Consti OPTIMIsta: consti.fi/talotekniikka/ talotekniikkaurakointi

Antti Ruuska toimitusjohtaja, Green Building Council Finland

KUVA: JOHANNA LIND

Teksti Anna Kuronen

Kaupallisessa yhteistyössä:

Rakentamiseen ja kiinteistöihin liittyvä tieto voidaan tarjota tietojärjestelmien avulla yhdestä keskitetystä paikasta kaikille osapuolille.

KUVA: BUILDERCOM OY

Rakennetun ympäristön tiedon hyödyntäminen tuo säästöjä sekä edistää kiinteistöjen hallintaa

Rakennus- ja kiinteistöalan tiedonhallintajärjestelmät mahdollistavat tiedon hyödyntämisen sekä luovat kiinteistöjen omistajille merkittävän säästöpotentiaalin. Järjestelmien tärkein hyöty onkin koko elinkaaren ajalta kerätty data, minkä pohjalta voidaan tehdä toimintaa kehittäviä muutoksia, kertoo Buildercom Oy:n toimitusjohtaja Heikki Rouhesmaa. Buildercom tarjoaa tiedonhallintaratkaisuja kiinteistöjen ylläpidon, rakennuttamisen ja tila- ja vuokrahallinnan tarpeisiin sekä energiajohtamisen ratkaisuja tytäryhtiö Eneronin kautta.

Tiedonhallinnan merkitys korostuu muuttuvassa taloustilanteessa Muuttuneen taloustilanteen myötä ennakoinnin tärkeys kiinteistö- ja rakennuttamisalalla on korostunut entisestään. Nouseviin kustannuksiin sekä muuttuvaan toimintaympäristöön on syytä kiinnittää erityistä huomiota.

– Rakennetussa ympäristössä on kiinni merkittävä määrä pääomaa. Rakentamisen kustannusten nousun myötä investointien ja resurssien kohdentaminen on tehtävä tarkoin. Hyödyntämällä tiedonhallintajär-

jestelmiä voidaan päätökset tehdä oikeaan tietoon perustuen. Esimerkiksi sähköisen kilpailuttamisen hyödyntäminen on mahdollistanut urakoitsijoiden ja toimittajien kanssa käydyn tiedonvaihdon entistä täsmällisemmillä tiedoilla, Rouhesmaa toteaa. Rakentamiseen ja kiinteistöihin liittyvä tieto voidaan tarjota tietojärjestelmien avulla yhdestä keskitetystä paikasta kaikille osapuolille. Näin yksinkertaistetaan toimintaa ja poistetaan mahdollisuus toimia vanhentuneeseen tietoon perustuen.

– Mitä paremmin osataan ajantasaisen tiedon pohjalta arvioida kannattavia investointeja, sen parempi, Rouhesmaa lisää.

Automatisoidut prosessit parantavat kiinteistöjen ja vuokrauksen hallintaa Kiinteistöjen hallintajärjestelmistä hyötyvät niin sijoittajat kuin yksityiset ja julkiset omistajatkin. Buildercomin tarjoama Haltia on kiinteistöjen vuokraamisprosessin hallintajärjestelmä, joka kattaa kiinteistön omistamiseen pohjautuvat prosessit aina rahaliikenneraporteista kiinteistöliiketoiminnan raportointiin. Lisäksi se integroituu helposti muihin järjestelmiin eri rajapintojen kautta, mikä sujuvoittaa eri kiinteistöjen

hallintaa entisestään.

– Automatisointi on kaiken keskiössä. Hyvänä esimerkkinä on kiinteistöjen vuokraus, joka vaatii useimmiten paljon manuaalista datansiirtoa sekä päivittämistä. Kiinteistöjen hallintajärjestelmän avulla on helppo hallita vuokrausprosessia alusta loppuun. Esimerkiksi vuokralaisen vaihtumisen aiheuttamat toimet on järjestelmän kautta helppo hallinnoida, Rouhesmaa havainnollistaa.

Energianseuranta luo kiinteistöille merkittävän säästöpotentiaalin sekä edistää vihreää siirtymää

Energian hinnannousu on kiihdyttänyt kiinteistöjen omistajien tietoutta energiankulutus- ja kustannusseurannasta.

– Kiinteistöjen energiankäytön säästöpotentiaali on merkittävä – kulutus- ja kustannusseurannasta saatavan tiedon avulla kuluissa voidaan säästää jopa 30 prosenttia, Rouhesmaa kertoo.

Buildercomin tytäryhtiö Eneronin tarjoama palvelu luo perustan älykkäälle energiajohtamiselle sekä kustannustehokkaalle energiaseurannalle.

– Kun samantyyppisten kiinteistöjen välillä tunnistetaan merkittäviä eroja kulutuksessa, voidaan analysoida, mitkä toimenpiteet luovat suurimman säästöpotentiaalin ja kohdistaa investoinnit paremmin, Rouhesmaa toteaa.

• BEM-palvelukokonaisuus mahdollistaa rakennetun ympäristön tiedon hyödyntämisen sekä luo säästöjä yrityksille

• Kiinteistöjen hallintajärjestelmä Haltia automatisoi kiinteistöliiketoiminnan raportoinnin

• Kiinteistöjen energiaseurannan mahdollistava Eneron tuo säästöjä ja edistää kiinteistöjen vihreää siirtymää

Lue lisää: buildercom.fi/, buildercom.fi/haltia , eneron.fi

Nykyaikaiset tiedonhallintajärjestelmät mahdollistavat rakennetun ympäristön tiedon hyödyntämisen koko elinkaaren ajan.

Heikki Rouhesmaa toimitusjohtaja, Buildercom Oy

Teksti Kaisa Willcox

Kestävyystekijöiden

– On tärkeää hahmottaa, miten asuintalo tai kiinteistö on varautunut erilaisiin kyberturvallisuusuhkiin, muistuttaa Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa.

Vastuullisessa kiinteistösijoittamisessa sijoitusten tuotto saavutetaan vastuullisin menetelmin ja kestävää kehitystä turvaten.

Kiinteistöliiketoiminnan vastuullisuusaspektit huomioimalla voidaan vaikuttaa kiinteistöjen päästötasoihin. Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja

Tuomas Viljamaa kuvailee vastuullisen kiinteistösijoittamisen lähtevän kiinteistön kartoittamisesta – siitä, miten kiinteistö on rakennettu ja miten energiatehokas se on.

– Vastuullisuutta on sisällyttää vastuullisuus myös asuntojen välittämiseen.

Pitää huomioida se, miten asunnot on välitetty. Onko esimerkiksi noudatettu hyvää vuokranvälitystapaa.

Vastuullisuus mielletään Viljamaan mukaan kuitenkin turhan usein käsittämään ainoastaan ympäristöpuolen asioita.

Kaupallisessa yhteistyössä:

– Kiinteistöä käytettäessä vastuullisuus kattaa myös esimerkiksi viestinnän. Sen, miten työn alla olevista asioista viestitään asukkaille tai millaiset ovat yhteisten tilojen toimintatavat.

Markkina ohjaa vastuullisempaan kiinteistökehitykseen

Viljamaa liittää myös turvallisuusasiat osaksi vastuullisuutta. Pelastautumissuunnitelman ja muiden perusasioiden lisäksi kuvaan on astunut viime aikoina kyberturvallisuus.

– On tärkeää hahmottaa, miten asuintalo tai kiinteistö on varautunut erilaisiin kyberturvallisuusuhkiin. Tulevaisuudessa ihmisten käyttäytymistä ja vaikkapa energiankulutusta seurataan yhä

tarkemmin.

Vastuullisuus on tekijä, jolla on voimakasta vaikutusta myös markkinanäkökulmasta. Se, miten energiatehokas kiinteistö on, näkyy myös hinnassa.

– Ihmiset ja yritykset ovat valmiina maksamaan energiatehokkaista tiloista enemmän, Viljamaa sanoo. Tilojen kestävyys ja muunneltavuus on nyt päivän sana. Viljamaa toivottaa erityisesti toimitilapuolelle tervetulleiksi uudet ja yllättävätkin vaihtoehdot.

– Vielä ei ole näkyvissä uutta trendiä sille, millaisia toimitiloja tulevaisuudessa tarvitaan. Tähän kaivattaisiin laajempaa visiointia – sitä, miten kaikki olisi tehtävissä vastuullisesti.

Palvelut, Palvelut, Palvelut

Kiinteistöalan sijainti keskeisestä fraasista väännetty otsikko kiteyttää ytimekkäästi NIEMCO Management Oy:n toiminnan.

– Hyvin johdettu kiinteistö, johon on rakennettu erinomainen palvelukonsepti, erottuu kilpailijoista ja saavuttaa korkeamman käyttöasteen, yrittäjä Miika Niemi korostaa.

Niemco Management Oy:n toiminta alkoi noin 15 vuotta sitten toimitilakiinteistöjen omistajille suunnatuista kiinteistöjohtamisen palveluista, mutta myöhemmin mukaan on tullut myös aulapalvelut ja toimistohotellien operointipalvelut.

– Yhä useammin tuotamme myös kiinteistön vuokralaisille suunnattuja kiinteistöjohtamisen palveluita. Eli järjestämme heidän vuokraamiinsa tiloihin palvelut, kuten siivouksen, kalusteet, kopiokoneet, viherkasvihuollon tai vaikka kahvikoneen, Niemi sanoo.

Toinen iso trendi on pienten yritysten määrän kasvu sekä isojen yritysten monipaikkaisuus ja niiden ”satelliittitoimistot”. Toimistohotelli tarjoaa hyvän vaihtoehdon pääkonttorilla tai kotona työskentelyyn.

– Niemcowork.fi-toimistohotelleja on pääkaupunkiseudulla jo viisi ja ne tarjoavat joustavia tilaratkaisuja kaiken

kokoisille yrityksille ja projekteille, Niemi kertoo.

”Palvelujen laadusta emme tingi” Kiinteistöjohtamisessa säästäminen on yleensä hyve. Se toimii erinomaisesti energiankulutuksessa ja järkevissä remonteissa, mutta jos säästää väärissä asioissa, voi tehdä mammuttiluokan virheitä.

– Pääkaupunkisedulla on yli miljoona toimistoneliötä tyhjillään, joten voi olla kovin lyhytnäköistä säästää kiinteistöjohtamisen ja ylläpidon laadussa, Niemi pohtii.

Yhä useammin pääomasijoittajavetoiset manageri- ja huoltoliikkeet ovat haalineet asiakkuuksia kohdepäällikön tai huoltomiehen kohdemääriä nostamalla. Lisäksi tämä fakta on piilotettu matriisiorganisaatiorakenteisiin.

– Tilaajien täytyy olla todella tarkkana, jotta heidän kiinteistöihinsä ei kerry korjausvelkaa eivätkä vuokralaiset äänestä jaloillaan, Niemi korostaa.

Niemco Management Oy on kotimainen yrittäjävetoinen yritys, jossa kohdemäärä kohdepäällikköä kohden pidetään aina kohtuullisena. – Parhaita mittareita onnistumisestamme ovat vuokralaisille suunnatut käyttäjätyytyväisyyskyselyt, joissa kohteemme ovat usein menestyneet asiakkaan kohteista parhaiten. Meillä palveluiden laatu on yrityskulttuurin ytimessä: jokainen työntekijä voi olla ylpeä omasta työstään ja olla omalta osaltaan rakentamassa kestävämpää ja toimivampaa maailmaa, Niemi hymyilee.

Teksti Anni Korhonen

NIEMCO Management Oy operoi manageroimissaan kohteissa myös toimistohotelleja, joista voi vuokrata toimistohuoneita myös täysin kalustettuna.

Teksti Anna Kuronen

kartoitus tuo olennaista lisäinformaatiota sijoituskohteesta

Kaupallisessa yhteistyössä:

Reaaliaikaisilla kiinteistön digitaalisilla ratkaisuilla tuodaan asukkaille turvaa ja taloyhtiölle tuottoja.

Kiinteistönomistajat, herätys!

Kiinteistönhallinta on kokonaisuuksien johtamista. Kiinteistöautomaation rinnalle ovat tulleet kiinteistön kokonaisturvallisuutta ja käyttöä ohjaavat mobiiliratkaisut, jotka turvaavat sekä ihmiset että tilat.

Elävän keskuksen perusta on kivijalkaliikkeissä. Tyhjillään tai vajaakäytöllä olevien tilojen käyttötarkoitusta muuttamalla ollaan hyvällä tiellä uusille ihmisten kohtaamispaikoille, yhteisöllisyydelle ja kukoistavalle liiketoiminnalle.

Kohtaamisen tilat luovat yhteisöllisyyttä

Digitaalinen e-Tilat-alusta yhdistää ihmiset tilojen aktiivisiksi käyttäjiksi. Taustalla olevan tilavarauksen ja kulunvalvonnan piirissä ovat niin yrityksen henkilökunta kuin tilojen ulkopuoliset käyttäjät.

– Parhaiten tuloja saadaan tilojen vajaakäytön uudelleenjärjestelyllä ja asiakkaiden mahdollisuudella määritellä itse tarvitsemansa palvelut oman aikataulun mukaan, vaikkapa kuntosalitreeni tai kampaajalla käynti, toimitusjohtaja Pasi Nurmela Mineseciltä kertoo.

e-Tilat-mobiililla aukioloajat uusiksi e-Tilat on käyttäjille vaivaton. Käyttäjät, olivat ne sitten yrittäjiä tai asiakkaita, varaavat järjestelmästä kiinteistössä vapaana olevan tilan. Näin kuukaudeksi varattu pop-up myymälä avataan tai torikauppias kokeilee vaikkapa myyntikojua sisätiloissa illaksi. Kaupan aukioloaika voi olla mikä vaan, mikä yrittäjälle on sopivin. Tilan lukituksen he avaavat kätevästi aikarajatulla ovikoodilla tai älypuhelimeen ladattavalla tunnistusavai-

mella.

Ratkaisu pienentää käyttökustannuksia ja vapauttaa kiinteistönomistajan työaikaa sekä tuo toivottuja lisätuloja yrityksille. Vastaavasti kiinteistöautomaation integraatioilla voidaan toteuttaa kiinteistöissä e-Tilat-järjestelmällä silloin, kun niiden käyttöaste on matala. Ilmastointia, vedenkulutusta ja lämpötila voidaan säätää käyttöasteen mukaan.

e-Tilat hyödyttää kaikkia Järjestelmää on mahdollista laajentaa erilaisten palveluntarjoajien palveluilla. Paikalliselta kahvilalta tai ravintolalta voi esimerkiksi tilata tarjoilut etukäteen kiinteistön omistajalta varattavaan kohtaamistilaan eli olohuoneeseen, ja maksu hoidetaan järjestelmän kautta. Mobiilisti toimivalla kiinteistönhallintajärjestelmällä varaukset hoituvat kotisohvalta.

Skaalautuva e-Tilat - tiedolla johtamista e-Tilat-alustan vahvuutena on integroitavuus. Jo olemassa olevat järjestelmät eivät estä integraatiota e-Tilat-kiinteistönhallintajärjestelmään. Siihen voidaan yhdistää hyvinkin erilaisia ympäristöjä. Järjestelmien elinkaarta voidaan pidentää, järjestelmiä täydentää ja prosesseja automatisoida. Kattava raportointi antaa tarkan tilannekuvan pop-

up -myymälän kävijämääristä ja tuotoista, kiinteistön käyttöasteesta, energiankulutuksesta ja kulurakenteesta. – Kiinteistön toiminnan laajentaminen hallitusti ja tarkoituksenmukaisesti on kaikkien etu. Käyttötarkoitukseltaan tilojen aktiivisen käytön parhaan ratkaisun löytäminen on meidän lähtökohta, Nurmela kertoo.

Tieto tuo turvaa ja auttaa kehittymään Kiinteistönhallinnassa ollaan siirtymässä tiedolla johtamiseen. Kiinteistöstä kerätty aineisto niin tilojen käyttäjistä kuin kiinteistön teknisistä ominaisuuksista mahdollistaa tiedon analysoinnin ja jalostamisen. Kun päätökset, kehitystyö ja toiminta perustuvat tutkittuun tietoon, kiinteistö on aina turvallinen käyttäjille ja ympäristölle. Kaikki tämä myös nostaa kiinteistön arvoa.

Minesec on suomalainen turvallisuusalan korkean teknologian laitteiden kehittäjä, integraattori ja palveluntoimittaja. Yhdistämällä teknologian ihmisen turvaksi Minesec rakentaa ihmisläheisiä ratkaisuja vaativan turvallisuustason toimintaympäristöihin. Yhteistyökumppanit ovat alan parhaita asiantuntijoita. Minesec on osa vuonna 2005 perustettua Seniortekiä – hoivaalan ja kotitalouksien turvallisuuden edelläkävijää.

Tilaa kartoitus: minesec.fi

e-Tilat – älykäs kiinteistöhallintajärjestelmä

Kiinteistöhallintajärjestelmä turvaa ja valvoo reaaliaikaisesti sekä tilojen käyttäjää että kiinteistöä. Liiketunnistimien ja sensoreiden yhdistäminen eri järjestelmien rajapintoihin on osa nykyaikaista, tehokasta kiinteistönhallintaa. Kiinteistön turvallisuutta voidaan parantaa integroimalla alustaan esimerkiksi paloilmoitinjärjestelmä, jolloin palohälytykset menevät suoraan pelastuslaitokselle. Järjestelmä ohjaa automaattisesti evakuointia, tiedottamista ja kiinteistön lukitusjärjestelmien toimintaa. e-Tilat täyttää saavutettavuusdirektiivin.

Teksti Minesec Oy

Pasi Nurmela toimitusjohtaja, Minesec Oy

”Kaikki tuottajat ratkovat energiamurroksen haasteita yhdessä”

Energiamarkkinoilla rakennukset nähtiin aiemmin passiivisina toimijoina, koska ne ostivat energiaa vain sitä tarvitessaan.

– Aurinkovoimalat, erilaiset lämpöpumput ja akustot ovat käytännön esimerkkejä siitä, että käyttäjistä on tullut aktiivisia tuottajia. Sen seurauksena koko energiajärjestelmä muuttuu, toimitusjohtaja

Jukka Leskelä Energiateollisuudesta sanoo.

Kun siirrytään fossiilisesta varastoitavasta energiasta uusiutuvaan, tuotantomäärän suurten vaihtelujen lisäksi tarvitaan panostuksia siirtoyhteyksiin.

Tämä koskee sekä sähköä että lämpöä.

– Järjestelmät toimivat, kun on kulutusjoustoa. Energiansiirron merkitys ja vaatimus kasvaa, koska muuten esimerkiksi runsaasti tarjolla olevaa hukkalämpöä on vaikea hyödyntää muualla ja alueellisia eroja on vaikea tasoittaa, Leskelä kertoo.

Vaikka energiayhteisömalli jakaakin esimerkiksi aurinkosähkötuotannon hyödyt oman talon asukkaille, ovat kaikki energiantuottajat osa isoa markkinaa.

– Enää ei ratkota vain yhden kiinteis-

Kaupallisessa yhteistyössä:

tön asiaa vaan jokainen palvelee energiamurrosta yhteiskunnassa, Leskelä kuvailee.

Kaukolämpöverkosto on Suomelle suuri resurssi

On huomattu, että kaukolämpöverkostoa voi hyödyntää uudella tavalla.

– Vielä muutama vuosi sitten tuulivoima kaukolämmön tuotannossa kuulosti lähinnä eksoottiselta, Leskelä naurahtaa. Nyt se on varteenotettava mahdollisuus tuottaa kaukolämpöä sähkökattilan avulla.

Käytännössä kaikissa isoissa kau-

pungeissa on kaukolämpöverkosto ja lämpöakuilla energiaa voi siirtää kesältä talvelle. Lämpöakkuja voi myös ladata ja tyhjentää nopeasti.

Sähköakuissa taas hidas kierto ei kannata. – Akkuja kannattaa ajatella monenlaisina. Tuuli- ja aurinkovoimaloiden yhteyteen tulee akkuja tasoittamaan tuotannonvaihtelua. Nämä akut ovat osa systeemipalvelua, joka auttaa sähköverkkoa muun muassa taajuuden säädössä. Akustojen älykäs lataus ja purku lisäävät juuri sitä mitä tarvitsemme eli kulutusjoustoa, Leskelä sanoo.

Energiavarastot tehostavat uusiutuvan energian hyödyntämistä

Energiavarastot ovat kiinteistöille tärkeä ja kustannustehokas voimavara, jolla tuetaan myös yhteiskuntamme energiaomavaraisuutta.

–- Energiavarasto turvaa kiinteistön toimintavarmuuden katkottomalla sähkönjakelulla. Lisäksi niiden avulla voi leikata kulutushuippuja merkittävästi, sanoo Enico Oy:n toimitusjohtaja Marko Lähteenmäki

Optimoi kiinteistösi oma

energiatuotanto Enicon EaaSkonseptin avulla

Enico Oy on kehittänyt palvelun, jossa energiavarastoa ei tarvitse hankkia pysyvästi omaan käyttöön. Se on kaikista helpoin tapa hallita kiinteistön omaa energiatuotantoa.

– Energy as a service (EaaS) on konsepti, jossa hyödynnetään energiavarastoja kahdessa käyttökohteessa yhtä aikaa. Energiakulutuksen ollessa kiinteistössä normaalia, energiavarasto toimii taajuusreservimarkkinalla tasapainottavana tekijänä. Jos taas tulee sähkökatko, ener-

– Enää ei ratkota vain yhden kiinteistön asiaa vaan jokainen palvelee energiamurrosta yhteiskunnassa, Energiateollisuus ry:n toimitusjohtaja Jukka Leskelä kertoo.

giavarasto palaa varavoimaksi kiinteistön omaan käyttöön.

Taajuusreservimarkkina on merkittävä ansaintatapa

Yhteiskunnan sähköistyminen tuo mukanaan uusia haasteita ratkaistavaksi. – Kasvavan käytön ja uusiutuvien energialähteiden suurien tuotantovaihteluiden takia tarvitsemme aiempaa enemmän joustoa kantaverkkoon. Siihen energiavarastot ovat oiva ratkaisu. Jo nyt monet isot kiinteistöt ovat merkittävä tuki kantaverkolle, koska ne osallistuvat suurella liittymäkoollaan Fingridin taajuusreserviin. Se onkin kiinteistöille uusi ja merkittävä ansaintatapa.

– Taajuusreservin virtuaalivoimalaitospalvelussa ei myydä energiaa vaan tehoa. Tuottopotentiaali on sitä parempi, mitä isommalla taajuusreservillä eli liittymäkoolla käy kauppaa. Voimme myös hoitaa kaupankäynnin taajuusreservillä puolestasi, jolloin pääset kaikkein helpoimmalla, Lähteenmäki vinkkaa.

Olisiko aika optimoida kiinteistösi energiatuotanto?

Ota yhteyttä Markoon 040 542 4374 tai marko.lahteenmaki@enico.fi.

Enico on johtava energiavarastointiratkaisujen tarjoaja

• Energiavarasto optimoi kulutuksen, tuotannon ja kaupankäynnin.

• Pienemmät sähköverot, siirtomaksut ja huipputehot tuovat isoja säästöjä.

• Kiinteistöliittymä tuo tuottoja koko ajan, kun se osallistuu taajuusreservimarkkinoille.

Teksti Anna Kuronen

Enico Oy on kehittänyt palvelun, jossa energiavarastoa ei tarvitse hankkia pysyvästi omaan käyttöön.

Teksti Anna Kuronen

Kaupallisessa yhteistyössä:

Sekä FTCU että Atrium Plana ovat suunniteltu vastaamaan suurten kiinteistöjen vaihteleviin käyttäjämääriin.

Onko kiinteistösi ilmanvaihto huomaamatonta ja käyttäjien tarpeiden

mukaista?

Pölyyntyneet ilmanvaihtolaitteet ovat monen kiinteistön riesa. Ilmanvaihtohuollot taas ovat työläitä huollolle ja rakennusten käyttäjille. Ja vaikka huollot ja nuohous tehtäisiin säntillisesti, silti rakennuksissa on paikkoja, joissa ihmiset eivät ole tyytyväisiä.

– Niissä kohdissa ilmavirrat eivät mene oikein ja tilojen käyttäjät ovat syystäkin turhautuneita. Kiinteistön omistajan kannalta tämä johtaa tuottamattomiin neliöihin, sanoo Pasi Sauvolainen, Lindabin ilmanvaihtoratkaisujen tuoteryhmäpäällikkö.

Hankkeissa olennaista on valita oikea laatutaso, jotta rakennukselleen saa nykyaikaisen ja teknisesti hyvän ilmanvaihdon, joka joustaa tilojen käyttäjien tarpeiden, vuodenaikojen ja sään mukaan.

Tarpeenmukainen ilmanvaihto toteutetaan automaation avulla niin, että jokaisessa huoneessa on oma anturi, joka antaa järjestelmälle dataa hiilidioksiditasosta, lämpötilasta ja kosteudesta.

– Datan avulla järjestelmä muuttaa ilmanvaihdon tehoa huomaamattomasti. Näin huoneissa ei ole koskaan liian kuumaa tai tunkkainen ilma, mikä heikentää oppimista ja työtehoa, Sauvolainen kuvailee.

Aiemmin huoltomiesten piti avata sisäkatto ja kiivetä asettelemaan ilmavirtasäätimiä ruuvimeisselillä.

– Meillä on mobiilikäyttöliittymä, jolla saa yhteyden laitteisiin etänä. Kaikki tarkastukset ja säädöt voi tehdä lattiatasosta, mikä helpottaa käyttöönotossa asetusten tekoa ja myöhemmin se nopeuttaa huoltotiimin työtä merkittävästi, Sauvolainen kertoo.

Laitteiden huoltovapaus ja käyttövarmuus tuovat merkittäviä säästöjä Lindabin FTCU-ilmamääräsäädin takaa, että sisäilman laatu on hyvä kaikkialla huoneissa, myös esimerkiksi luokkahuoneen takaosassa ja vaikka tilojen käyttöaste on 100 prosenttia.

– Lakisääteinen ilmanvaihtokanavien nuohous 5–10 vuoden välein riittää, muuta huoltoa FTCU ei tarvitse. Säästö energiankulutuksessa riippuu tilojen käyttöasteesta eikä iltaisin tarvitse muistaa kääntää lisäaikakytkintä, koska järjestelmä säätää ilmanvaihdon automaattisesti ja huonekohtaisesti, Sauvolainen sanoo.

Atrium Plana -säteilypaneelitekniikka

Pasi Sauvolainen ilmanvaihtoratkaisujen tuoteryhmäpäällikkö, Oy Lindab Ab

puolestaan lämmittää ja jäähdyttää tilat vedottomasti. Säteily lämmittää tilan kaikki pinnat ja ihon, jolloin olo on lämmityskaudella aina mukava.

Kesäkuumalla samat paneelit imevät lämpöä ja jäähdyttävät tilan. Lindabin paneelit saa myös rei’itettyinä, mikä antaa 30 prosenttia lisää jäähdytystehoa.

– Tämä tehoreservi on tarpeen esimerkiksi elokuun kosteina päivinä. Rei’itys parantaa myös akustiikkaa, äänet eivät kimpoile paneeleista ja akustiset kattomateriaalit toimivat suunnitellusti, Sauvolainen kuvailee.

Sekä FTCU että Atrium Plana ovat suunniteltu vastaamaan suurten kiinteistöjen vaihteleviin käyttäjämääriin.

– Huoltomiehet ovat tyytyväisiä, koska laitteiden toiminta on helppo tarkistaa ja säätää. Suunnittelijat taas sanovat meidän laitteiden olevan hyvä valinta, koska he eivät kuule niistä mitään negatiivista asiakkailtaan. Huomaamaton ilmanvaihto on merkki onnistumisesta, Sauvolainen hymyilee.

Haluatko raikkaampaa sisäilmaa? Kurkkaa mikä ilmanvaihtolaite sopii parhaiten tarpeisiisi: lindab.fi/ilmanvaihto

Miksi valita Lindabin laitteet?

• Mobiilikäyttöliittymä on nykyaikainen ja luotettava. Käyttöönotto ja säädöt on helppo tehdä lattiatasosta ja etänä.

• Atrium Plana -paneelit ja FTCUilmamääräsäätimet ovat huoltovapaita: säästät aikaa, vaivaa, energiaa ja tilojesi käyttäjäkokemus on aina korkealaatuinen.

• Lindabin laitteet toimivat luotettavasti ja ratkaisevat ilmanvaihdon vanhat ongelmat. Korkea sisäilman laatu tukee niin työhyvinvointia kuin hyviä oppimistuloksiakin.

Teksti Anna Kuronen

Rakentamisen kehittäminen vaatii sekä rajoja että rakkautta

Vihreä siirtymä tarjoaa yrityksillemme kilpailuetua ja Suomelle mahdollisuuden elvyttää talouttamme ympäristökestävällä tavalla. Ilmastotavoitteiden ja toimialan kilpailukyvyn täyden potentiaalin saavuttaminen edellyttää panostuksia alan TKI-toimintaan ja kiertotalouteen, yhteisiä pelisääntöjä sekä parempaa ennakoitavuutta toimintaympäristöön.

Kysyntä vähähiilisille ja kiertotalouteen pohjautuville ratkaisuille kasvaa jatkuvasti sijoittajien tarkentaessa hankkeiden ilmasto- ja ympäristökriteerejä. Samalla vähähiilisten materiaalien, kuten vihreän teräksen tuotanto tarjoaa mahdollisuuksia niin kotimaassa kuin viennissä. Rakentamisen TKI-toiminnalla on mahdollisuus olla kokoaan suurempaa, lisätä kotimaista osaamista ja kasvaa viennin keihäänkärjeksi.

Innovatiivisen uudisrakentamisen ratkaisujen lisäksi on tärkeää uudistaa olemassa olevaa rakennuskantaa kestävästi. Peruskorjaaminen on yleensä purkavaa saneeraamista tehokkaam-

Kaupallisessa yhteistyössä:

pi keino välttää päästöjen syntymistä. Miten voisimme varmistaa, että olemassa olevaan rakennuskantaan sitoutunut hiili tuottaisi mahdollisimman suuren arvon?

Kiertotalous ei tarkoita vaan purkumateriaalien kierrättämistä, vaan myös olemassa olevien hyödykkeiden tehokasta käyttöä ja primääriraaka-aineiden käytön vähentämistä. Jotta edetään piloteista perusprojekteihin, tulisi rakennuslupaviranomaisten kiertotalousosaamista kerryttää laajasti.

Kiinteistö- ja rakennusala on ollut vahvasti vihreän siirtymän ajurina kehittämässä vähähiilisempiä innovaatioita.

Vähähiilinen rakentaminen on noussut politiikan agendalle pikkuhiljaa ja sitoumuksia on valmisteltu, mutta toimet ovat

mahdollisuuksiin nähden olleet toistaiseksi riittämättömiä. Alan murrosta voidaan edistää tukemalla innovatiivisia hankkeita, vastaamalla osaajapulaan riittävällä täydennyskoulutuksella ja tarjoamalla selkeää ohjausta. Toimialan yritykset ovat aktiivisesti osallistuneet vähähiilisyyden ohjaamisen kehittämiseen, mutta yhteinen laskentamenetelmä ja raja-arvot puuttuvat yhä. Pitkään jatkunut diskurssi aiheen ympärillä johtaa yrityskohtaisiin ratkaisuihin ja viivästyttää toimialan yhteistä kehitystä. Kiinteistö- ja rakentamisalan täyden potentiaalin valjastaminen edellyttää ennakoitavaa ja kehittämiseen kannustavaa toimintaympäristöä.

Rakentaja, ajantasaisella tiedolla saat arjen ja talouden haltuun

– Taloudellisesti epävarmoina aikoina ymmärrys oman liiketoiminnan kriittisistä tulosluvuista korostuu, sanoo ohjelmistoyritys Admicomin myyntijohtaja Joni Haapamäki, ja jatkaa:

– Ne näyttävät yrityksen vahvuudet ja kehittämiskohdat. Ensimmäisiä asioita on varmistaa, että mahdollisimman suuri osa työajasta menee tuottavaan työhön. On tärkeää ymmärtää, mitä töitä kunkin kannattaa tehdä, ja mitä ei. Kun arki ja prosessit ovat tehokkaita, ne sisältävät mahdollisimman vähän manuaalista työtä, – Laskemalla kustannusarviot ja tarjoukset oikein sekä seuraamalla niiden toteutumista tehokkaasti, säästyy harmeilta. Tässä auttavat hyvin toteutetut laskenta- ja seurantaohjelmistot. Reaaliaikaisella tiedolla, joka on kaikkien nähtävillä yhdessä paikassa, tuetaan myös aikataulujen pitämistä. Jos suhdanteet rokottavat yrityksen kannattavuutta, Haapamäen mielestä kannattaa kiinnittää huomiota tuottamattoman ja päällekkäisten töiden karsimiseen. Kun kasvuvaihe taas koittaa,

– Rakentaja, nyt on hyvä aika laittaa arjen prosessit kuntoon! Saat meiltä paperitöiden helposti hallittavan digitalisoinnin, ja homma pysyy hanskassa – kirjaimellisesti, sanoo Admicomin myyntijohtaja Joni Haapamäki.

Haluathan sinäkin käyttöösi suosituimmat ohjelmistot? Ota siis yhteyttä jo tänään!

ollaan sitten valmiina hyvissä asemissa. – Yrityksessä voidaan tehdä sama työ monta kertaa, kun esimerkiksi työntekijä kirjaa työtunnit tai ajokilometrit, palkanlaskija kirjaa ne uudelleen ja vielä työnjohtajakin kirjaa ne omiin laskelmiinsa. Tai tavarantoimittajan laskun käsittelevät reskontra, työnjohtaja ja kirjanpitäjä. Samat asiat tehdään moneen kertaan, vaikka näin ei tarvitse olla.

– Soittamalla meille, urakoitsija saa tietovirrat haltuun ja digitalisoitua hallinnolliset työt, kuten työajanseurannan, dokumentoinnin, kirjanpidon ja palkanlaskennan. Ja kaikki hoituu yhdellä toiminnanohjausjärjestelmällä

– Adminetillä. Meiltä saat lisäksi käyttöösi niin liikkuvan työn ohjauksen Hillavan, Tocomanin erikoisohjelmistot kuin Kotopron dokumenttienhallinnankin, Haapamäki lupaa.

Admicomin ratkaisujen etuja:

• Reaaliaikainen tieto on oikeilla henkilöillä.

• Työn tehokkuus lisääntyy.

• Saat kotimaisten luottotoimijoiden palvelut yhdeltä luukulta.

Kirjoittaja Miisa Tähkänen toimii Green Building Council Finlandilla johtavana asiantuntijana.

Teksti Tarja Sinervo

Kustannustehokkain lämmitysmuoto aina yksilöllinen

Lämmitysmuodon valinta on etenkin viime aikoina energiakriisin yhteydessä herättänyt paljon keskustelua. Ennen valintaa on huomioitava lukuisia asioita, eikä kustannustehokkaimman ratkaisun löytäminen ole aivan yksinkertaista. Lämmitysenergia Yhdistys ry:n toiminnanjohtajan Arto Hannulan mukaan keskeisenä tavoitteena on investoinnin ja käyttökustannusten optimointi sekä lämmönriittävyyden varmistaminen kaikissa olosuhteissa.

– Samalla kannattaa investoida automatiikkaan, jolloin lämmitysjärjestelmää voi ohjata esimerkiksi tariffiohjauksella, Hannula sanoo.

Ohjauksessa automatiikan tietoihin syötetään sähkönhinta veroineen ja siirtohintoineen sekä ostetun öljyn hinta. Automatiikka laskee näiden tietojen perusteella kulloisessakin sääolosuhteessa kuluttajalle optimaalisimman käyttötavan – eli sen, tuottaako lämmityksen lämpöpumppu vai öljykattila.

– Siinä mielessä hybridilämmitys on hyvä vaihtoehto, että kuluttaja voi itse vaikuttaa mitä energiaa kulloinkin käyttää ja mitä joutuu energiasta maksamaan, Hannula kuvailee.

Lämmitysjärjestelmiä uusivissa kiinteistöissä uuden lämmitysjärjestelmän valinta riippuu Hannulan mukaan en-

nen kaikkea kiinteistön sen hetkisestä tilanteesta.

– Mikäli kiinteistössä on jo olemassa esimerkiksi laitteistoltaan hyväkuntoinen öljylämmitys, voidaan päästöjen näkökulmasta vain vaihtaa polttoaine uusiutuvaan lämmitysöljyyn ja päivittää polttimen säädöt sille sopiviksi.

Hannula ei kuitenkaan halua nimetä hintaperusteiltaan parasta lämmitysmuotoa, sillä sähkön hinta vaihtelee edelleen kiivaasti.

– Kustannustehokkain lämmitysmuoto riippuu paljolti myös siitä, millainen sähkösopimus kullakin kotitaloudella on. Hinnoissakin tulee myös jatkossa esiintymään suurta vaihtelua.

Lämpövuotojen estäminen oleellista

Taloyhtiöissä erilaisia lämmönlähteitä voidaan hyödyntää monella eri tapaa. Tämä riippuu paljolti siitä, millainen kiinteistö on kyseessä ja missä kiinteistö sijaitsee.

– Mikäli taloyhtiöllä on oma lämpökeskus ja öljylämmitys, kannattaa suunnitella hybridiä. Jos taas ilmastointina on pelkkä poistoilmapuhallin, on hyvä tutkia, voidaanko poistoilmasta ottaa energiaa talteen ja hyödyntää sitä öljylämmityksen rinnalla, Hannula sanoo.

Myös ilmavesilämpöpumppu toimii Hannulan mukaan taloyhtiössä öljy-

lämmityksen rinnalla mainiosti, jolloin öljyä tarvitaan vain priimaamaan korkeimmat lämmöntarpeet.

– Energiatehokkuuden kannalta on tärkeää, ettei kiinteistössä ole lämpövuotoja ja että lämmityslaitteet huolletaan säännöllisesti ammattilaisen toimesta.

Hannula muistuttaa, että öljykattila tulee nuohota vuosittain ja poltin huoltaa vähintään joka toinen vuosi tai 5000 litran kulutuksen jälkeen.

– Huolto on luvanvaraista toimintaa, ja poltinhuoltaja voi samalla tehdä tarkastuksen koko lämmitysjärjestelmään sekä säätää polttimen analysaattorin avulla palamisen optimaaliseksi.

Lämmitysenergia Yhdistys Ry on lämmityslaiteasennuksia tekevien liikkeiden urakoitsijajärjestö, jossa on mukana myös alalla toimivia laitevalmistajia, maahantuojia, energiantoimittajia sekä LVIsuunnittelijoita. Vuonna 1956 perustettu yhdistys takaa kuluttajille varmat ja toimivat lämmitysratkaisut.

Aiheesta lisää: www.ley.fi

Hybridilämmityksessä kuluttaja voi itse vaikuttaa energiavaihtoehtoihin sekä energiasta maksettaviin kustannuksiin.

Rakentamislaki tasoittaa tietä

kiertotalouteen

Kiertotalous tarjoaa kokonaisvaltaisia ratkaisuja paikallisiin ja globaaleihin ympäristöongelmiin. Kiertotalouden ytimessä on maapallomme rajallisten luonnonvarojen pitäminen käytössä mahdollisimman pitkään. Rakentamisessa kiertotalous tarkoittaa ennen kaikkea sitä, että materiaalit kiertävät, rakennukset ja niiden osat tehdään pitkäikäisiksi ja rakennuskanta on tehokkaassa käytössä.

Eduskunta hyväksyi vastikään uuden rakentamislain. Laki tukee voimaan vuoden 2025 alussa, ja tuo kiertotalouden periaatteet mukaan rakentamisen ohjaukseen.

Laissa uuden rakentamista ohjataan vähähiiliseksi. Rakennuksen ilmastoselvitys on uusi työkalu, jolla arvioidaan rakennuksen hiilijalanjälki 50 vuoden käytön ajalta. Rakennusten kasvihuonekaasupäästöille tullaan asettamaan myös raja-arvoja. Raja-arvo-ohjaus sisältää myös rakennusmateriaalien valmistuksen päästöt, mikä suosii uudelleenkäytettyjen tai kierrätettyjen materiaalien käyttöä. Rakentamislaki kiinnittää huomion

Kaupallisessa yhteistyössä:

myös uusien rakennusten ja rakennusosien pitkäikäisyyteen edellyttämällä niiltä muunneltavuutta, monikäyttöisyyttä, purettavuutta ja rakennusosien uudelleenkäytettävyyttä. Käyttöiän pidentämistä tukee myös mahdollisuus rakennuksen käyttötarkoituksen muutokseen. Kaikkia näitä koskevaa tarkempaa ohjausta selvitetään, mutta työsarkaa riittää vielä. Rakennusten purkumateriaalien hyödyntämiseen laki tuo uuden velvoitteen, purkumateriaali- ja rakennusjäteselvityksen. Selvitys ja sen tueksi rakennettava tietojärjestelmä luovat puitteet purkumateriaalien vaihdantaan, maa- ja kiviainesten kuljetusten hallintaan sekä rakennus-

ja purkujätetilastoinnin kehittämiseen. Samaan aikaan selvitetään menettelytapoja, joilla varmistetaan purkumateriaalin kelpoisuus uudessa käyttökohteessa. Edellytykset materiaalikiertojen liiketoiminnalle siis paranevat.

Tekemistä vaille valmis, tavataan sanoa. Ilahduttavasti myös kiinteistö- ja rakentamisala on tunnistanut kiertotalouden potentiaalin. Suomi on rakentamisen osalla hyvää vauhtia matkalla kohti asetettua tavoitetta, kiertotalouden edelläkävijyyttä.

Kirjoittaja Harri Hakaste on ympäristöministeriön yliarkkitehti.

Betonin kierrätys luo uusia mahdollisuuksia rakennusalalle sekä edistää alan kiertotaloutta

Syyskuussa voimaan tullut EEJ-asetus mahdollistaa betonin monipuolisen uusiokäytön rakennusalalla.

Rakennusalalla kauan odotettu EEJasetus (ei enää jätettä -asetus) luo monipuolisia mahdollisuuksia betonin uusiokäytölle. Aiemmin betonin hyödyntämisen sääntely rajoitti tuotekehitystä sekä käyttökohteita, mutta uuden asetuksen myötä betonin monipuolinen uusiokäyttö on mahdollistunut alan toimijoille. Konkreettisena esimerkkinä käytetystä betonista tai betonimurskeesta voidaan jalostaa tuotteita lukuisiin eri käyttökohteisiin maarakennuksen ohella. Asiakkaalle uudistus näkyy laadukkaampana betonituotteena, jonka käyttäjänä he pystyvät samalla toimimaan kiertotaloutta tukevana toimijana, kertoo Rudus Oy:n kierrätystoiminnasta vastaava liiketoimintajohtaja Henri Kylä-Utsuri

Hiilinegatiivinen Betoroc-murske korvaa luonnonkiven

Maarakentamiseen hyvin sopiva Betorocmurske on kasvattanut suosiotaan ra-

Suomi on rakentamisen osalla hyvää vauhtia matkalla kohti asetettua tavoitetta, kiertotalouden edelläkävijyyttä.

EEJ-asetuksen myötä betonin uusiokäyttöä voidaan hyödyntää laajemmin eri käyttökohteissa. Kierrätetty kivituote edistää rakennusalan kiertotaloutta.

kennusalalla viime vuosina. CE-merkitty Rudus Oy:n kehittämä betonin ja tiilen kierrätyksen lopputuote on kustannustehokas sekä teknisesti toimiva. Lisäksi kierrätetty hiilinegatiivinen tuote edistää alan kiertotaloutta.

– Kierrätettyihin betonituotteisiin saadaan sidottua hiilidioksidia, mikä edistää vihreitä arvoja ja samalla parantaa tuotteen laatua, Kylä-Utsuri lisää.

Tulevaisuudessa betonin uusiokäyttö lisääntyy entisestään

EEJ-asetuksen myötä betonin uusiokäyttöä voidaan hyödyntää laajemmin eri käyttökohteissa ja ilmiön odotetaan lisääntyvän voimakkaasti lähitulevaisuudessa.

– Olemme mukana lukuisissa tutkimushankkeissa, missä betonituotteille kartoitetaan uusia käyttökohteita. Kehityssuuntia ja mahdollisuuksia on alalla jatkuvasti enemmän: EEJ-asetus mahdollistaa betonin monipuolisen uusiokäytön esimerkiksi viherrakentamisessa tai lannoitevalmistelain mukaisina tuotteina, Kylä-Utsuri havainnollistaa.

• Betonin jalostus edistää rakennusalan kiertotaloutta sekä takaa asiakkaalle laadukkaammat betonituotteet

• Kivipohjaiset kierrätystuotteet säästävät rakennusmateriaalien kustannuksissa

• Hiilinegatiivinen Betoroc-murske on teknisesti toimiva ja kustannustehokas rakennusmateriaali

Lue lisää: rudus.fi/tuotteet/kierratys

Teksti Kaisa Willcox

Kaupallisessa yhteistyössä:

Tällä hetkellä purkamisen sivuvirtojen hyödyntäminen ei ole yhä tehokasta kuin teollisuudessa ja purkumassojen hyödyntämiseen ajaa vain jätevero.

KUVA: SPARAL OY AB

Ehjänä purkaminen vaatii

laajaa ammattitaitoa

Sparalilla on uusi ja alansa kärkeä oleva kalusto, joka nopeuttaa työskentelyä.

– On suuri ero työajassa, rikkooko kaiken kasalle vai ottaako osat yksitellen ja lajitellen irti. Päinvastainen rakentaminen on vaikeampaa kuin uuden rakentamien, koska purettaessa ei välttämättä ole esimerkiksi nostopisteitä, toimitusjohtaja Mikael Sparf kuvailee.

Purkajat eivät useinkaan saa käyttöönsä rakentamisen aikaisia suunnitelmia.

– Purkusuunnittelu vaatii laajaa insinööritaitoa, jotta uusiokäyttöön sopivat osat saa ehjänä talteen. Lajittelemme kierrätettävät materiaalit aina oikeisiin jakeisiin ja ehjänä puretut osat myymme markkinahintaan huutokaupat.compalvelussa, Sparf kertoo.

Tehokas pölynhallinta minimoi haitat

taajamissa

Purkamisessa työjärjestys ja työskentelytavat ovat tärkeitä pölynhallintakeinoja.

– Taajamissa teemme työmaille vesisumuttimilla sumuseiniä. Niissä hyvin hieno sumu sitoo pölypartikkelit, jolloin ne tippuvat maahan, Sparf kuvailee. Sisätiloissa tiimi käyttää ionisointilaitteita pölyävien työvaiheiden aikana.

– Esimerkiksi kerrostalot ja ostoskeskukset ovat yleensä käytössä samaan aikaan kun niissä tehdään purkuja ja saneerauksia. Tiloja ei voi silloin alipaineistaa, joten käytämme ionisointia, jonka avulla hiukkaset tippuvat ilmasta alas. Näin pöly ei häiritse tilojen käyttäjiä, Sparf kertoo.

Ihannetilanteessa uusiomateriaalit olisivat osa uusien rakennusten suunnittelua

Tällä hetkellä purkamisen sivuvirtojen hyödyntäminen ei ole yhä tehokasta kuin teollisuudessa ja purkumassojen hyödyntämiseen ajaa vain jätevero. Kiertotalouden mahdollisuuksia ei siis osata

käyttää, mikä vaikeuttaa rakentamisen päästövähennystavoitteiden toteutumista.

Purkua suunnitellessa Sparalin tiimi katsoo, mitä otetaan ehjänä irti ja etsii niille asiakkaita.

– Betonimurskeen kierto voi jo olla aitoa, mutta sen myynti vaatii aikaa. Parasta olisi, kun tontilla purettu betoni käytettäisiin samassa paikassa uuden rakennuksen tarpeisiin. Ei ole järkevää ajella kymmenien kilometrien kumipyörärallia, Sparf sanoo.

Betonimurske on 7–8 kertaa halvempaa kuin kalliomurske, mutta suunnittelijat ehdottavat sitä asiakkailleen hyvin harvoin.

– Kalliomurskepohja maksaa esimerkiksi 200 000 euroa ja betonimurskepohja 30 000 euroa. Asiakkaat soittavat meille, koska hintaero on näin valtava. Kun meiltä hankkii betonimurskeen, syntyy yleensä tarve muuttaa rakennus-

suunnitelmia. Autamme siinä tietenkin, Sparf kertoo.

Sparal hoitaa laaduntarkkailun ja testaamisen asiakkaan puolesta Betonimurskeen ohella asiakkaat ostavat eniten kokonaisia hallirunkoja ja elementtirakennuksia. Mutta myös esimerkiksi nosto-ovet, ikkunat, keittiöt ja rakennuselektroniikka menevät kaupaksi.

Monilla uusiomateriaalien käyttöön liittyy huolta sääntelystä ja viranomaisten laatuvaatimuksista.

– Meille laaduntarkkailutestit ja -laboratoriot ovat arkipäivää. Se on pieni homma, jonka teemme mielellämme asiakkaiden puolesta. Uusiomateriaalien käyttö on oikeasti helppoa ja asiakkaan tarvitsee tietää vain oman projektinsa tarpeet, Sparf hymyilee.

Onko sinulla purkukohde, jonka haluat kierrättää?

Ota yhteyttä sparal.fi

Täältä näet kuvia työmailtamme:

Instagram: @sparal_oy

Facebook: @sparaloy

Sparal suorittaa luotettavasti isot ja pienet urakat

• Kiinteistöjen purut ehjinä osina sekä materiaalien kierrätys

• Pölyttömät purut niin ulkona kuin sisätiloissakin

• Myös murskauspalvelu, timanttiporaus/-sahaus ja asbestipurut

• 100 % suomalainen perheyritys, joka palvelee suomeksi, ruotsiksi ja englanniksi.

Ehjänä purkaminen tuo aikatauluhaasteita, koska se kestää huomattavasti kauemmin kun perinteinen rikotus.

Teksti Anna Kuronen

Eheytetään rakennetun ympäristön

lainsäädäntö

Rakennetun ympäristön kehittäminen ja ylläpito on tulevaisuuden kunnan ydintehtävä. Tavoitteenamme on suunnittelu- ja ohjausjärjestelmä, jonka avulla kunnat pystyvät tarjoamaan asukkailleen toimivan yhdyskunnan, hyvän elinympäristön, sujuvan arjen sekä toimintamahdollisuuksia elinkeinoelämälle.

Rakennettu ympäristö syntyy toimijoiden yhteistyössä. Prosessien sujuvoittaminen ja rakentamisen laadun parantaminen edellyttävät mahdollistavaa, joustavaa lainsäädäntöä sekä kumppanuutta ja toimintatapojen kehittämistä.

Kaavoituksen lisäksi on tarkasteltava koko yhdyskuntarakentamisen ketjua

Kaupallisessa yhteistyössä:

maapolitiikasta kaavojen toteuttamiseen, kiinteistönmuodostukseen ja rakentamiseen sekä edelleen kuntainfran ylläpitoon.

Maapolitiikan sääntelyssä on varmistettava kunnan mahdollisuudet hankkia maata yhdyskuntarakentamisen tarpeisiin. Maanhankinnan kustannuksia ei saa korottaa eikä täydennysrakentamiseen liittyviä maaomaisuuden hallinnan prosesseja vaikeuttaa.

Maankäyttö- ja rakennuslain kokonaisuudistuksen aikana on esitetty erilaisia ehdotuksia kaavoituksen, rakentamisen ohjauksen ja maapolitiikan sääntelyn uudistamiseksi. Ehdotusten joukossa olleiden kiinnostavien mutta esitetyssä muodossaan epärealististen ideoiden

kehittämistä edelleen kannattaa harkita. Kunnilla tulee myös olla mahdollisuus itse etsiä parhaita toimintatapoja. Paineita sääntelyn kehittämiseen tulee myös EU:n suunnalta. Esimerkkinä on ilmastonmuutoksen hillinnän ja sopeutumisen sekä luonnon monimuotoisuuden entistä painokkaampi huomioiminen rakennetun ympäristön suunnittelussa ja toteutuksessa. Sote-uudistuksen myötä rakennetun ympäristön rooli kuntalaisten hyvinvoinnin turvaamisessa saa aiempaa suuremman merkityksen kunnan tehtävissä ja taloudessa.

Kirjoittaja Anne Jarva on Kuntaliiton maankäytön ja kaavoituksen kehittämispäällikkö.

Modulaarirakentaminen helpottaa julkisen sektorin muutoksissa

Moduulirakennusten tiloja pystytään muuttamaan ja siirtämään vaivattomasti.

Samalla kyetään reagoimaan ympäristössä tapahtuviin muutoksiin.

Visioita on paljon, mutta kukaan ei voi olla täysin varma miltä maailma tilatarpeiden näkökulmasta näyttää muutaman kymmenen vuoden kuluttua. Matkan varrella voivat muuttua rakennuksen käyttötarkoitus ja koko, tonttia voidaan tarvita muuhun tai itse rakennus halutaan toiseen sijaintiin. Tähän kaikkeen on Adapteo Finlandin suunnittelupäällikön Aleksi Hillmanin mukaan ratkaisuna modulaarinen rakentaminen. Hän kuvailee sitä keinona tehdä päätös, joka kuitenkin on joustava – ja tehokkaasti pyörrettävissä.

– Voidaan siis ikään kuin ostaa aikaa itselle ja tuleville päättäjille suurissa investoinneissa ja täyttää kuitenkin hyvinvointivaltiomme kansalaisille asettamat standardit, Hillman muotoilee. Hän muistuttaa, että muunneltavat

Nastolassa käytöstä poistuneen terveyskeskuksen tilalle saatiin ripeästi hyvin varustettu ja valoisa väistötila, jonka ansiosta 15 000 asukkaan sote-palvelut ovat jatkuneet keskeytyksettä. Päijät-Hämeen hyvinvointialueen hallintoylilääkäri Petteri Jyrkinen kertoo, että asiakkaat ja henkilökunta ovat viihtyneet hyvin siisteissä ja toimivissa

Prosessien sujuvoittaminen ja rakentamisen laadun parantaminen edellyttävät mahdollistavaa, joustavaa lainsäädäntöä sekä kumppanuutta ja toimintatapojen kehittämistä.

rakennukset helpottavat osaltaan myös julkisen sektorin korjausvelkaa soveltumalla muun muassa kohteisiin, joiden pitkäaikaisesta tarpeesta ollaan epävarmoja.

– Sitten on peruskorjausta tarvitsevia rakennuksia, joille ei kuitenkaan nähdä pitkällä tähtäimellä tarvetta. Tällaisten ongelmien ratkaisuun siirtokelpoiset tilat ovat loistavia.

Adapteo Finland – mukautuvien yhteiskuntien rakentaja

Modulaarinen rakentaminen on oiva ratkaisu myös ympäristön hyvinvoinnin kannalta. Hillman sanoo, että siinä rakentamiseen soveltuvat kevyemmät rakennusmateriaalit, kuten puu – verrattuna vaikkapa betoniin ja teräkseen.

– Samalla voidaan vähentää materiaalihukkaa ja tehdä logistisista ketjuista ympäristö- ja kustannustehokkaampia. Myös tehdasolojen sarjatuotantomainen rakentaminen on huomattavasti tehokkaampaa ja nopeampaa. Adapteo Finland pyrkii Hillmanin mukaan aktiivisesti löytämään modulaarisille tuotteille kohteet, joihin ne soveltuvat mahdollisimman vähin muutoksin. – Tämä osaltaan ohjaa korkeaan kierrätysasteeseen ja käyttöasteeseen, mutta toisaalta myös kestävään ja kannattavaan liiketoimintaan. Siis win-win-tilanne kaikille.

Katso ketterät ratkaisut erilaisiin tilatarpeisiin: adapteo.fi

tiloissa.

Teksti Anni Korhonen

Kaupallisessa yhteistyössä:

Ennen ja jälkeen kuva kohteesta silloin kun väliseinän toiselle puolelle on tehty LED-saneeraus ja toinen puoli on vielä tekemättä.

Hyvä valaistus ja suuret säästöt kulkevat käsi kädessä

Valot päällä 24/7, lamppujen vaihto kahden vuoden välein ja vuosittaiset huoltokustannukset vähintään 10 000 euroa? Tämä tulee muuttumaan. Voimaan astuneen EU:n

ekosuunnitteludirektiivin (SLR) ja laajennetun RoHS-direktiivin (Restriction of Hazardous Substances) myötä Euroopan unionin markkinoilta poistuu useita valonlähteitä, kuten pienoisloistelamput ja T5- ja T8-loisteputket. Led-valonlähteet ja -valaisimet ovat ympäristöystävällisempiä, pitkäikäisempiä ja energiatehokkaampia.

– Hyvän valaistuksen tuntee siitä, että valaistus on tasaista ja miellyttävää silmälle. Väritoisto on hyvä ja valaistus on oikein mitoitettu, sijoitettu ja ohjattu. Kun nämä kaikki toteutuvat, yleinen viihtyvyys nousee ja työturvallisuuskin paranee, Valoremontin toimitusjohtaja

Petri Rapeli kuvailee.

Valoremontti käyttää Philipsin hiilineutraaleja LED-valaisimia ja -älyjärjestelmiä, joilla pääsee helposti 70 prosentin energiansäästöön, vaikka säästö onkin asiakkaiden prioriteettilistalla vasta toisena tai kolmantena.

– Kokemuksemme mukaan tärkeintä on valaistuksen parantaminen. Esimerkiksi kun uusimme Roclan tuotantolaitoksen koko valaistuksen, heidän omien

tutkimustensa mukaan toiminnan tehokkuus nousi 7 prosenttia ja työhyvinvointi nousi jopa 98 prosenttia! Lisäksi meidän alkuperäinen arviomme energiansäästöstä ylittyi 10 prosentilla: sähkölaskujen perusteella säästöä tuli 80 prosenttia, projektipäällikkö Oskari Marttila esittelee.

Valaisinten vaihto ei häiritse rakennuksen käyttäjiä Kun Valoremontin edustaja kartoittaa lähtötilannetta, hän haastattelee ostavan esimiehen lisäksi työntekijöitä. Usein esille tulee asioita, joista johto ei ole kuullut aiemmin.

– Työviihtyvyys paranee myös sillä, että työntekijöiden haasteet kuullaan

ja heidän toiveensa otetaan huomioon. Teemme remontin myös aina työnjohdon toiveiden mukaan niin, ettei tuotanto häiriinny lainkaan, Marttila kertoo.

– Esimerkiksi Roclalta saimme palautetta, että remontti oli lähes huomaamaton. Vaihdoimme kuitenkin yli 500 valaisinta ja asensimme niitä ohjaavan älyjärjestelmän, mikä on kokonaisuutena aika iso urakka. Olemme saaneet hyvää palautetta myös dokumentoinnin ja tarjousten selkeydestä, Rapeli hymyilee.

Valaistuksen asiantuntijat valmiina auttamaan: valoremontti.fi

Teksti Anna Kuronen

Kaupallisessa yhteistyössä:

– Nollgen avulla voidaan muun muassa seurata eri tilojen lämpötilaa ja sen mukaan alentaa sitä. Tätä kautta voidaan saada merkittäviä säästöjä, Nollgen asiakkuuspäällikkö Markus Savander kertoo.

KUVA: OMA ARKISTO

Reaaliaikainen lämpötilan seuranta voi säästää kiinteistöille pitkän pennin

Nykyään on yleistä seurata tarkasti dataa liittyen unenlaatuun ja -määrään sekä

päivittäiseen askelmäärään. Samaan aikaan kiinnitetään paljon vähemmän

huomiota niihin tiloihin, joissa ihmiset viettävät aikaa. Huoneen lämpötila ja ilmanlaatu vaikuttavat vahvasti jaksamiseen, mutta silti niitä ei tarkkailla samassa määrin kuin kehon sisällä tapahtuvien prosessien vaikutuksia.

Teknologia helppoa tilojen lämpötilan ja lukemattomien muiden muuttujien mittaamiseen on kuitenkin jo olemassa: IoT, eli Internet of Things, suomennettuna esineiden internet. Sen avulla pystytään yksinkertaistettuna siis kuljettamaan tietoa esineiden välillä.

Käyttökohteita teknologialle on käytännössä loputtomasti; kiinteistöjen, taloyhtiöiden ja koulujen olosuhteiden seurannasta kylmätilojen seurantaan, kävijämäärien laskentaan ja tilojen valvomiseen. Kaikki valvonta tapahtuu etänä, joten paikan päälle ei tarvitse välttämättä mennä.

Valtava potentiaali

Nollge on esineiden internet -konsepti, jolla voi turvata ja valvoa tilojen kriittisiä toimintoja. Yritys toimittaa langattomia,

siirrettäviä ja omassa verkossa toimivia antureita, jotka mittaavat ja lähettävät juuri omiin tarpeisiin valittavia mittaustuloksia.

Kiinteistöjen omistajille potentiaali on valtava.

– Kun kiinteistöstä saadaan ajankohtaista tietoa ja voidaan seurata olosuhteiden kehitystä pidemmältä ajalta, on jatkotoimenpiteiden, niin akuuttien kuin jatkuvien, tekeminen helpompaa, Nollgen asiakkuuspäällikkö Markus Savander valaisee ja lisää:

– Ilman tietoa on vaikeaa ymmärtää tilannetta ja tehdä tarvittavia korjauksia ja muutoksia.

Suuri hyöty kiinteistöjen omistajille Tuote soveltuu käytännössä kaikille, jotka ovat kiinteistöjen seurannasta kiin-

nostuneita, kuten kiinteistöjen omistajat sekä niitä hallinnoivat tahot.

Olosuhteiden seurannalla pystytään hahmottamaan tilojen kokonaistilannetta paremmin. Kun lämpötilaa valvotaan, on sen perusteella helppo tehdä tarvittavia muutoksia lämmönjakeluun. Näin voidaan parhaimmillaan saada aikaan merkittäviä säästöjä. Myös muiden arvojen kuten CO2, hiukkasten ja kaasujen valvonta on mahdollista ja kannattavaakin – varsinkin kun puhutaan kiinteistöistä ja niiden olosuhteista.

– Nollgen avulla voidaan muun muassa seurata eri tilojen lämpötilaa ja sen mukaan alentaa sitä. Tätä kautta voidaan saada merkittäviä säästöjä. Lämpötilan laskeminen vain yhdellä asteella voi tuoda jopa 5–7 prosentin säästöt, Savander kertoo.

Käyttäjäystävällisyys edellä Nollge on suunniteltu käyttäjäystävällisyys edellä. Tuote on heti valmis käyttöönotettaviksi ja laitteilla on pitkä käyttöikä.

Laitteita voi siirtää vapaasti mihin haluaa. Huomattavaa on myös, etteivät ne tarvitse SIM-korttia tai WiFi-yhteyttä. – Laite asetetaan tilaan, josta mittaus halutaan tehdä. Kun tuloksia ja dataa on kerätty tarpeeksi, laitteen voi siirtää seuraavaan tilaan tai jättää sen monitoroimaan mahdollisia muutoksia, Savander selittää.

• Järjestelmä säästää sekä rahaa, että ympäristöä, sillä sen avulla pystytään vaivattomasti monitoroimaan tilojen lämpötilaa ja tekemään tarvittavia muutoksia. Lämpötilan laskeminen vain yhdellä asteella voi tuoda jopa 5–7 prosentin säästöt.

• Nollge on suunniteltu käyttäjäystävällisyys edellä. Laitteet ovat heti käyttövalmiita, pitkäikäisiä eivätkä tarvitse SIM-korttia tai WiFi-yhteyttä

• Asiakaspalvelu on Nollgelle sydämen asia. Esineiden internet on vielä monelle tuntematon konsepti. Näin ollen yritys, jonka asiakaspalvelu on palvelualtis ja helposti tavoitettavissa on kullanarvoinen.

Tutustu lähemmin verkkosivuilla nollge.com

Teksti Naomi Matthes

Kaupallisessa yhteistyössä:

Hissittömiin taloihin hydraulihissi on helppo asentaa jälkikäteen. Kuvassa olevat hissit on rakennettu uutena vanhoihin taloihin.

Isoissakin ongelmissa vikaantuneen tai vanhentuneen tekniikan vaihto usein riittää ja hissit toimivat sen jälkeen moitteetta.

amassa olevaa ammattitaitoa ja osaamista erityisesti hydraulihisseistä. Yritys huoltaa vain itse toimittamiaan ja peruskorjaamiaan hissejä ja pystyy siten takaamaan asiakkailleen, että varaosia ja erikoisosaamista löytyy aina.

– Peruskorjaus ja vanhan hissin esteettömyyden parantaminen vaativat vankkaa ammattitaitoa ja aivan omanlaistaan osaamista sekä suunnittelu- että toteutusvaiheessa. Meiltä löytyy kaikki tarvittava ja enemmänkin, Kiviranta vakuuttaa.

Hissin esteettinen räätälöinti nostaa rakennuksen arvoa

Suomalaisissa kerrostaloissa on tyypillisesti kolmesta kahdeksaan kerrosta. Niissä hydraulihissi on toimiva ratkaisu, koska huippunopeutta ei tarvita samalla lailla kuin pilvenpiirtäjissä.

– Hissittömiin taloihin hydraulihissi on helppo asentaa jälkikäteen ja koneisto saadaan piiloon kellariin tai varastoon. Hissi on käytännössä äänetön ja vaikuttaa asumismukavuuteen vain positiivisesti, Kiviranta kuvailee.

Hissin hankintaa tai esteettömyyskorjauksien teettämistä harkitsevien kannattaa kurkata ARA:n ja oman kaupunkinsa avustukset.

ARA maksaa jopa 45 prosenttia kustannuksista, kun hissittömään taloon tehdään hissi. Saman verran avustusta saa vanhan hissin esteettömyyttä parantaviin korjauksiin.

– Kun mukaan laskee vielä kaupungin hissiavustuksen, niin taloyhtiölle voi jäädä vain kolmannes itse maksettavaksi. Autamme taloyhtiöitä tukien hakemisessa tekemällä kattavat ja kustannustehokkaat suunnitelmat, Kiviranta sanoo.

Hissi nitisee ja pysähtelee, pitäisikö se vaihtaa uuteen?

Ei välttämättä

Suomen hissikanta on varsin vanhaa. Trendinä on purkaa vanha pois ja asentaa tilalle uusi. Mutta onko se aina järkevää?

– Vanhoissa hisseissä on paljon säilyttämisen arvoista, myös estetiikkansa puolesta. Kokonaisuutena hissi sisältää paljon sellaisia osia, jotka kestävät aikaa ja kulumista todella hyvin. Kaikkea ei aina kannata vaihtaa ja peruskorjaus voi olla myös olennaisesti edullisempi vaihtoehto, kertoo toimitusjohtaja Juha Kiviranta Cibes Amsliftiltä.

Hissien peruskorjaaminen on fiksua myös ympäristön näkökulmasta, koska korjatessa osista vaihdetaan esimerkiksi vain 10 prosenttia.

– Uuteen hissiin vaihtaessa voi syntyä merkittävää hukkaa, vaikka materiaalit kierrätetäänkin. Peruskorjauksessa

puolestaan hissin elinkaari kasvaa eikä synny turhia hiilidioksidipäästöjäkään, Kiviranta sanoo.

Ammattitaitoinen huolto minimoi kustannukset Vaikka hississä olisi vakavia toimintaongelmia, kannattaa peruskorjauksen mahdollisuus silti kartoittaa.

– Isoissakin ongelmissa vikaantuneen tai vanhentuneen tekniikan vaihto usein riittää ja hissit toimivat sen jälkeen moitteetta. Aina kannattaa pirauttaa meille, niin tutkimme hissin tilanteen, Kiviranta sanoo.

Cibes Amsliftillä on muualta kato -

Entä jos talo on jo sata vuotta vanha ja jälkiasennuksessa pitää huomioida Museoviraston kanta?

– Meillä kaiken lähtökohtana on ihmisten kotitalojen ja niiden arkkitehtuurin kunnioitus. Eri aikakausilla on oma kauneutensa ja saamme hissin näyttämään siltä kuin se olisi aina ollut osa rakennusta. Estetiikasta ei tarvitse tinkiä, Kiviranta hymyilee.

Mietityttääkö hissin kunto tai taloyhtiönne hissittömyys?

Ota yhteyttä: amslift.fi

Cibes Amslift räätälöi ja korjaa hissit kotitaloja kunnioittaen

• Asuinrakennuksissa hydraulihissi on usein paras ratkaisu. Se on pitkäikäinen ja luotettava.

• Hissin voi mitoittaa ja suunnitella sopimaan rakennuksen arkkitehtuuriin.

• Peruskorjaus on hyvin usein kustannustehokkain vaihtoehto.

• ARA:lta saa hissin rakentamiseen ja esteettömyyttä edistäviin muutostöihin avustusta jopa 45 % kustannuksista. Tarkista myös kaupunkisi hissiavustus, joka voi olla jopa 25 %. amslift.fi/ lift-and-accessibility-grants

Juha Kiviranta toimitusjohtaja, Cibes Amslift

Teksti Anna Kuronen

Systeemisen muutoksen aika on nyt

Kestävyysajattelu on integroitunut viime vuosina yhä vahvemmin rakennus- ja kiinteistösektorin toimintaan. Hämmästyin kuitenkin toimiessani Rakennetun omaisuuden tila 2023 (ROTI 2023-hankkeen) Rakennukset-paneelin puheenjohtajana. ROTIn ennakkokyselyn tulosten perusteella panelistit, eli alan huippuasiantuntijat, nostivat valokeilaan näkemyksensä niistä keskeisistä teemoista, joita ROTIssa pitäisi käsitellä.

Ehdottomasti suurin osa vastauksista keskittyi vihreään siirtymään ja sen mahdollistamiseen. Vastaukset yllättivät, sillä rakennus- ja kiinteistösektorin toimintaympäristö on tällä hetkellä todella haastava. Tähän yhtälöön kuuluvat kustannuspaineet, kysynnän muutokset, rahoituksen hinta ja saatavuus. Kaikki kyllä tietävät, mitä tarkoitan.

Rakennus- ja kiinteistösektorin ympäristövaikutukset ovat varsinaisia madonlukuja. Paneelimme työskentelyn ehkä keskeisin johtopäätös olikin se, että nykytiedoin ja toimintatavoin luvut eivät siitä myöskään muutu. Yksi keskeisistä nostoista oli, että sääntelyn pitäisi mahdollistaa tyhjien tilojen jatkokehitys.

Koko ala ja sitä ohjaava sääntely tarvitsee systeemistä muutosta, jossa kestävyyskysymyksiä ei ratkota laittamalla rasteja ruutuun, vaan tarkastelemalla kiinteistöjen elinkaarta kokonaisuutena. Tehtävä ei ole millään mittapuulla helppo, sillä meiltä puuttuu vielä yhteisesti ymmärretyt mitta-

Jo vuosia sitten pääkaupunkiseudun toimistokiinteistöissä olisi ollut miljoona neliömetriä uusia mahdollisuuksia.

rit esimerkiksi elinkaaren aikaisen hiilijalanjäljen mittaamiseen. Tämän lisäksi tarvitsemme myös merkittävästi lisää tutkimusta, tuotekehitystä ja koulutusta, jotta voimme oikeasti puhua hiilineutraalista tai edes hiilisiedettävästä rakentamisesta.

Onneksi suurten hiilipiikkien aiheuttaja, eli uudisrakentaminen, on vain pieni osa koko rakennus- ja kiinteistösektorista. Olemassa olevasta rakennuskannasta onkin

löydettävissä rusinat hiilijalanjälkipullasta: pidentämällä nykyisten rakennusten elinkaarta saamme enemmän irti kertaalleen aiheutetuista päästöistä. Tämä tarkoittaa vastuullista ylläpitoa, tarkoituksenmukaista peruskorjaamista ja fiksua ajanmukaistamista. Kun rakennukselle riittää käyttäjiä, tämä kaikki on mahdollista.

Jo vuosia sitten pääkaupunkiseudun toimistokiinteistöissä olisi ollut miljoona neliömetriä uusia mahdollisuuksia.

Käyttötarkoitusten muutoksilla voisi taklata sekä ilmastotavoitteita että nyt jo pelkästään pääkaupunkiseudulla 1,2 miljoonaan tyhjään toimistoneliöön liittyviä haasteita. Eikö näihin kiinteistönkehityksen tilaisuuksiin kannattaisi tarttua nyt ihan tosissaan?

Kirjoittaja Heidi Falkenbach on ROTI 2023-hankkeen Rakennukset-paneelin puheenjohtaja sekä Aalto-yliopiston professori.

MILLAISTA LAATTAA ETSIT?

KERAMIIKAN MATERIAALIVALINNOISSA SINULLA ON APUNASI AINA OMA ABL-LAATTOJEN POIMIJASI, JOKA HUOLEHTII TYÖKALUPAKKISI AJANTASAISUUDESTA, MONIPUOLISUUDESTA JA VASTUULLISUUDESTA. ETSIMME TÄYSOSUMIA JUURI SINUN PROJEKTIISI JA TEEMME HAUT PUOLESTASI, JOTTA SINÄ ET JOUDU TINKIMÄÄN NÄKEMYKSESTÄSI.

HAASTA MEITÄ JA PISTÄ POIMIJAT HOMMIIN: WWW.ABL.FI/OMAPOIMIJA

Meillä on keinot ja välineet auttaa asiakkaitamme kohti hiilineutraalia tulevaisuutta. Vuonna 2021 toimme jätehuollon hiilijalanjäljen päästöraportoinnin osaksi laajaa raportointipalveluamme. Palvelumme on kehitetty Suomen oloihin ja se tuo selkeästi esiin yrityksesi merkittävimmät jätteiden kokonaispäästöt kuukausi- ja vuositasolla. Näiden tietojen valossa pystyt kehittämään jätteiden lajittelua. Ja mikä parasta, muutosten jälkeen usein viivan alle jää myös enemmän. Nyt me Urbaserilla rakennamme tapoja, joilla ympäristöhuollostasi tehdään täysin hiilineut raali.

Hiilineutraaliin jätehuoltoon pyrkiminen on suuri tavoi te. Lisäksi aihe on uusi niin Suomessa kuin maailmalla. Siksi Urbaser on mukana VTT:n ja Lappeenrannan LUT-yli opiston vetämässä ja Business Finlandin rahoittamassa hankkeessa, jossa etsitään yhdeksän muun suomalaisen yrityksen kanssa uusia tapoja osoittaa hiilineutraalius sekä kiertotalousratkaisujen ympäristöhyötyjä.

”On hienoa olla mukana kaksivuotisessa Carbon neutrality empowered by handprint -hankkeessa. Voimme vaikuttaa yksilöinä ja yrityksinä erilaisilla valinnoilla päästöjen vähentämiseen, mutta sen lisäksi on tärkeää sopia yhteisistä tavoista mitata ja todentaa saavutettuja tuloksia”, sanoo Urbaserin asiakaspalvelujohtaja Hanna-Liisa Järvinen.

Autamme sinua vähentämään jätehuollon päästöjä ja kuluja

Voimme yhdessä vähentää jätteiden kasvihuonepäästöjä merkittävästi. Jätteiden tehokas

lajittelu, kierrätys ja tyhjennystiheyden optimointi luovat edellytykset hiilineutraaliin jätehuoltoon.

Urbaserin oma CO2e-päästöraportti tuo näkyviin organisaatiosi tiedot jätelajeittain ja näet niiden aiheuttamat kasvihuonekaasupäästöt kuukausi-, kvartaali- ja vuositasolla. Näin lukuja on helppo tarkastella ja tehdä kanssamme tarvittavat muutokset.

Päästöraportointiin laaditut yhteismitalliset laskentakertoimet on tehty yhteistyössä Sitowisen kanssa. Niitä päivitetään säännöllisesti, seuraavan kerran tänä keväänä. Näin raportointi pohjautuu mahdollisimman ajantasaisiin tieteellisiin ja tilastollisiin taustatietoihin.

”Selkeä raportointi havainnollistaa lajittelun merkityksen. Näemme asiakkaamme kanssa kokonaistilanteen ja löydämme jokaiselle yritykselle parhaat ratkaisut hoitaa jätehuoltonsa. Samalla raporttiamme voi käyttää organisaation vastuullisuusraportissa”, kertoo Järvinen.