MAINOSLIITE
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
MAINOSLIITE
Lue lisää: rakennamme.fi
Korjausrakentaminen
Korjausrakentamisessa mennään vanhan rakennuksen ehdoilla. Pääsuunnittelijan rooli korjaushankkeissa on merkittävä jo alkuvaiheessa.
Green Building Council Finlandin kestävän kehityksen asiantuntija Ella Lahtinen:
”Kiertotalous syntyy yhdessä.”
2
Lue lisää: rakennamme.fi
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
MAINOSLIITE
PÄÄKIRJOITUS
TÄSSÄ LEHDESSÄ:
Korjaamalla parempia asumisolosuhteita ja vihreää siirtymää Vuoden 2020 lopulla Suomessa oli runsaat 1,3 miljoonaa asuinrakennusta, joiden arvo on yhteensä jopa 480 miljardia euroa. Korjausrakentamisen osuus rakentamisesta kasvaa. Hiljattain julkaistu PTT:n ja Tampereen yliopiston tutkimus ”Asuinrakennusten korjaustarve 2020–2050” nosti esille olennaisia trendejä.
Tulevaisuudessa yhä useamman rahoitusta hakevan yrityksen on varauduttava vastaamaan lainanantajalle kestävyyttä koskeviin kysymyksiin Sivu 10
KUVA: PEKKA ROUSI / ROUSI VISIONS
Rakennamme.fi -sivusto kokoaa alan toimijoiden ja johtavien asiantuntijoiden näkemykset tulevaisuuden kaupunki-suunnitteluun sekä kustannustehokkaaseen ja onnistuneeseen rakentamiseen. Jaetaan Kauppalehden liitteenä 25.5.2022 Projektipäällikkö: Elina Ihalainen (044 985 3509 elina.ihalainen@mediaplanet.com) Maajohtaja: Saara SilvánAppel Myyntijohtaja: Ville-Joonas Appel Liiketoiminnan kehitysjohtaja: Justus Nurmi Toimitus ja layout: Emmi Hanninen Oikoluku: Johanna Lind ja Oona Elo Julkaisija: Suomi Mediaplanet Oy, Mannerheimintie 18 A, 00100 Helsinki Sähköposti: toimitus@mediaplanet.com • www.mediaplanet.com Kansikuva: Johanna Lind facebook.com/kehittyvatkaupungit @Mediaplanetfi
@Mediaplanetfi
Kierrätäthän tämän lehden
S
uomen asuinrakennusten ns. tekninen korjaustarve on tulevina vuosikymmeninä keskimäärin 7,8 miljardia euroa vuodessa. Tästä Suomen tasolla 95 prosenttia näyttää olevan taloudellisesti toteutettavissa. Kaikkein eniten väestöä menettävillä alueilla vain 85 prosenttia korjaustarpeesta on taloudellisesti järkevää toteuttaa. Pidemmän ajan väestöennusJukka Kero teiden osuvuus on epävarmaa. pääekonomisti, Suomen Alue- ja kuntatasolla epävarmuus Kiinteistöliitto ry on vielä suurempaa. Kehitys voi väestön ja talouden kannalta olla perusennustetta parempaa tai heikompaa, ja näillä kaikilla on myös asuntopoliittisia ja rakentamisen olosuhteisiin liittyviä seurauksia. Skenaariot eivät automaattisesti toteudu, sillä politiikalla voidaan vaikuttaa kehitykseen. Myös yritysten ja kiinteistönomistajien investoinnit merkitsevät. Kasvavillakaan alueilla kaikki korjaustarpeet eivät koskaan toteudu. Korjaukset vaativat rahoituksen joko omistajilta, rahoituslaitoksilta ja/tai julkisen vallan kautta. Suomessa on miltei 30 000 pientä (1–5 huoneistoa) taloyhtiötä, jotka saavat rahoituksensa pääsääntöisesti osakkaiden omien lainojen kautta. Haaste ovat myös alueet, joissa taloyhtiöiden arvot ovat
Kasvavillakaan alueilla kaikki korjaustarpeet eivät koskaan toteudu. kustannuksiin nähden matalia. Näitäkin varten on valtion tarjoama lainojen täytetakaus, mutta järjestelmä ei vielä toimi. Omistajien ennakkovarautumista ja siihen liittyviä verotuksellisia instrumentteja pitää parantaa. Lisätarvetta tulee myös korjaamisen kustannusten viimeaikojen noususta. Matalimpien arvojen kiinteistöissä korjaushankkeiden toteuttaminen entisestään vaikeutuu, jos olemassa olevien rakennusten energiatehokkuuden vähimmäistasoja merkittävästi nostetaan Rakennusten energiatehokkuusdirektiivin (EPBD) uudistuksessa. Tämä on vain yksi iso ongelma komission esityksessä. Huonoimmillaan kaikkein haastavimmassa asemassa olevien asuinrakennusten rahoitus on entistäkin enemmän umpikujassa. Olosuhteet vaihtelevat esimerkiksi Suomen sisällä. Säädökset pitää virittää niin, että ne myös mahdollistavat asuinolosuhteiden parannuksen ja vihreän siirtymän.
PALVELEMME AMMATTITAIDOLLA Vahinkopalvelut Sisäilmapalvelut – Tutkimme ja ratkaisemme sisäilmaongelmat Meillä on yli 45 vuoden kokemus kosteudenhallinnasta ja kiinteistövahinkojen tutkimisesta ja korjaamisesta. • Kestävät ratkaisut • Jatkuva 24/7 valmius Ota yhteyttä: Polygon Finland Oy Puh. 020 7484 01 | 24H 020 7484 00
Tutustu asiakastarinoihimme www.polygongroup.fi/asiakastarinat
Ennaltaehkäisemme, hallitsemme ja vähennämme veden, tulen ja ilmaston vaikutuksia. www.polygongroup.fi
Toimimme Aina Parhaaksesi.
– Kartoitamme ja korjaamme kosteusvaurio-, vesi- ja palovahingot
MAINOSLIITE
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
Lue lisää: rakennamme.fi
3
Kaupallisessa yhteistyössä: KUVAT: PAROC OY AB
Vodavol-julkisivurakenne on energiatehokkuuden, paloturvallisuuden, akustiikan ja kosteusominaisuuksiensa puolesta huippuluokkaa.
Rakennusalan asiantuntijat kehittivät kokonaisratkaisun vanhojen kerrostalojen julkisivukorjaukseen Vodavol on neljän rakennusalan asiantuntijayrityksen kehittämä vanhojen kerrostalojen betonisandwichelementtirakenteiden saneerausjärjestelmä, joka vastaa tarpeeseen selkeyttää julkisivukorjauksen suunnittelua ja toteutusta. Vodavol on samalla hieno lopputulema rakennusalan toimijoiden yhteiskehittämisestä. Teksti Paroc Oy Ab Kiteytetysti Vodavol on energiatehokas ja paloturvallinen julkisivukorjausten kokonaiskonsepti, joka lyhentää niiden suunnitteluun ja asennukseen kuluvaa aikaa sekä pienentää remonttikustannuksia. Vodavol on kehitetty eritoten 1970-luvun kerrostalojen betonisandwichelementtirakenteiden korjaamiseen. Kokonaisuus on syntynyt Vahasen suunnitteluosaamisen, Constin asennustöiden näkemyksen sekä Hiltin ja Parocin materiaalituntemuksen lopputuloksena.
Ratkaisu miljoonien julkisivuneliömetrien korjaukseen Vodavol syntyi tarpeesta yksinkertaistaa ja nopeuttaa julkisivukorjauksen suunnittelua ja toteuttamista, sillä Suomessa on miljoonia neliömetrejä betonikerrostalojen julkisivuja, jotka ovat tulleet elinkaarensa päähän. Suuri osa on 1960–70-luvuilla rakennetuissa betonisandwich-rakenteisissa kerrostaloissa. – Suunnittelun, materiaalitoimittajien ja urakoitsijan yhteistyönä kehitetty koko-
naisjärjestelmä varmistaa tilaajalle onnistuneen ratkaisun. Konseptoitu julkisivurakenne lyhentää suunnitteluun ja julkisivu-urakkaan kuluvaa toteutusaikaa, mikä puolestaan keventää tilaajan kukkaroa, laskenta- ja myyntijohtaja Markku Kalevo Constilta toteaa.
Detaljisuunnitelmat ja hiilijalanjälkilaskennat avoimesti verkossa
hiilijalanjälkilaskennat, jotka ovat yhtä lailla verkossa saatavilla, johtaja Marko Latvala Vahasen Suunnittelupalveluista kertoo. Hilti ja Paroc ovat tuoneet puolestaan järjestelmään vahvaa materiaaliosaamista kiinnikkeillä ja eristeillä, joiden ansiosta Vodavol-julkisivurakenne on energiatehokkuuden, paloturvallisuuden, akustiikan ja kosteusominaisuuksiensa puolesta huippuluokkaa. – Järjestelmä on näin rakennusteknisesti pienintä detaljia myöten mietitty toimiva kokonaisuus, joka parantaa myös rakennuksen jälleenmyyntiarvoa, tuotepäällikkö Tero Virrantuomi Parocilta toteaa. – On selvää, että yhteensopivat komponentit minimoivat riskejä ja pidentävät rakenteen elinkaarta. Kukin materiaalitoimittaja on myös sitoutunut takaamaan Vodavol-järjestelmän tuotteiden saatavuuden. Sillä on arvoa erityisesti nyt, kun kaikki toimialat kärsivät saatavuusongelmista, projektimyynnin asiantuntija Santtu Laakkonen Hiltiltä lisää.
Enemmän siilot ylittävää yhteistyötä
Konseptoitu julkisivurakenne lyhentää suunnitteluun ja julkisivuurakkaan kuluvaa toteutusaikaa.
Vahasen korjausrakentamisen Suunnittelupalvelut on tuottanut suunnittelijoiden käyttöön Vodavolperusrakennetyypit sekä detaljisuunnittelun mallisuunnitelmat, jotka ovat verkkosivuilla kaikkien saatavilla. – Tavoitteena on helpottaa perusratkaisuilla suunnittelijoiden työtä, jotta he voivat keskittyä kohdekohtaiseen detaljisuunnitteluun. Haluamme näin omalta osaltamme helpottaa suunnittelijan työtä ja parantaa suunnittelun laatua. Osana järjestelmää teemme myös rakenteiden
Kiinnostuitko? Käy tutustumassa tarkemmin Vodavoljärjestelmään osoitteessa vodavol.fi
Kaikki Vodavol-järjestelmän kehitystyössä mukana olevat yritykset näkevät arvoa myös sillä, että lopputulos syntyi eri asiantuntijoiden yhteistyönä. – Vahasen tahtotilana on ollut jo pitkään edistää rakennusalan rajapinnat ylittävää, avointa yhteistyötä. Vodavol on tästä erinomainen esimerkki ja siksi on ollut ilo olla mukana tässä hankkeessa, Latvala kiittelee. Kalevo on samaa mieltä. – Siilot ylittävää yhteistyötä ja innovointia tarvitaan yhä enenevässä määrin rakennusalalla. Itse koen, että on ollut ammatillisesti antoisaa istua samassa pöydässä muutoinkin kuin työmaakokousten tiimoilta. Uskon, että yhteiskehittäminen on laajentanut kaikkien mukana olleiden ammatillista näkemystä.
4
Lue lisää: rakennamme.fi
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
MAINOSLIITE
KUVA: GETTY IMAGES
Oikeat lähtötiedot ovat edellytys onnistuneelle korjaushankkeelle
Korjausrakentamisessa mennään vanhan rakennuksen ehdoilla.
Rakennusmateriaalit, rakenteet, talotekniikka, rakennuksen käyttö ja sisäilmasto muodostavat kokonaisuuden, jonka osat ovat kytköksissä toisiinsa. Riittävän perusteelliset esiselvitykset ovatkin hyvän korjaussuunnittelun edellytys.
Teksti Kati Halonen – Korjausrakentamisessa mennään vanhan rakennuksen ehdoilla. Jos ei ole piirustuksia tai muita tarvittavia tietoja, on vaikea suunnitella hanketta. Tilaajan on vaikea arvioida kustannuksia, jos ei tiedetä mitä pitää korjata. Jos ennen korjaamisen aloittamista ei selvitetä mistä vika johtuu, voidaan joutua korjaamaan sama asia uudelleen. On tärkeää, että korjataan oikeita asioita, tehdään tarpeeksi mutta ei yli. Ei pureta puolta taloa, jos se ei ole tarpeen. Mutta ei myöskään maalata julkisivun halkeamia piiloon, vaan selvitetään mistä halkeamat johtuvat ja sitten korjataan asia, sanoo Rakennustieto Oy:n
tiimipäällikkö Ilkka Friman. – Korjaushankkeessa tarvittavat esiselvitykset vaihtelevat tapauskohtaisesti. Rakennuksen ikä, korjaus- ja huoltohistoria sekä rakennusmateriaalit, rakenteet ja tekniset järjestelmät määrittävät osaltaan esiselvitysten tarvetta. Tarvittaviin selvityksiin vaikuttavat yhtä lailla myös korjaus- ja muutostöille asetetut tavoitteet, Friman jatkaa.
Päivitetty KorjausRYL Rakennustöiden yleiset laatuvaatimukset (RYL) on laadittu helpottamaan hankekohtaisten asiakirjojen laadintaa.
KorjausRYLin päivityksen yhteydessä otettiin huomioon myös kiertotalousperiaatteet. Purkaminen ja säilyttäminen -luvussa esitetään hyvän rakennustavan vaatimukset purkutyölle, ympäristövaikutusten hallinta sekä purkujätteen hyödyntäminen. Rakennuttajalle ja suunnittelijalle tarkoitetussa Selvitykset ja suunnitelmat -kokonaisuudessa esitetään ohjeistavaa tietoa selvityksistä, jotka rakennushankkeeseen ryhtyvä teettää ennen purkutöiden aloittamista sekä suunnitelmista purkuhankkeen eri vaiheissa.
Lue lisää rakennustiedon sivuilta: rakennustieto.fi/ korjausryl
Kaupallisessa yhteistyössä:
Hyvin hoidettu takuuajan vesivahinko ylläpitää luottamusta KUVA: VERTIA OY
Takuukorjausten onnistuminen on niin rakennuttajan, rakentajan kuin asukkaankin etu.
– Olisi toivottavaa, että vesivahingot, kuten ontelovesien valuminen, ja muut korjattavat kohteet löytyisivät ennen käyttöönottoa, mutta osa tulee väkisinkin ilmi vasta takuuajalla. Kaikki vahingot eivät kuitenkaan johdu rakentamisesta tai rakentajan virheestä. Puolueettomana toimijana selvitämme mistä on kyse, teemme korjausehdotukset ja annamme kattavan selkokielisen raportin valokuvineen, Jussila sanoo.
Teksti Kati Halonen – Korjaukset on hyvä dokumentoida huolella, jotta voidaan osoittaa, että ne on hoidettu riittävällä tavalla. Vesivahingoissa on tärkeää määrittää vahingon laajuus, minne asti rakenteet ovat kastuneet, pitääkö kuivattaa ja mitä täytyy purkaa. Kolmannen osapuolen tekemä dokumentti tehdyistä toimenpiteistä on tärkeä myös asuntoa edelleen myytäessä, kertoo Vertia Oy:n kartoitusasiantuntija Heikki Jussila.
Vertia Oy tarjoaa kartoitus- sekä laadunvarmistuspalveluita rakennusliikkeille, talotehtaille ja yksityisille rakentajille. Lue lisää vertia.fi/ vesivahinkokartoitus-ja-kuivaus/.
Vahingon syy kannattaa aina selvittää Uudisrakennuksessa asunnon tai muun tilan katon kastelevat tummat läikät ovat tyypillisesti ontelovettä. Koska ontelolaatan betoni on hyvin tiivistä, vesi voi säilyä ontelossa huomaamattomana hyvinkin pitkään, jolloin vettä voi valua vielä vuodenkin päästä kohteen valmistumisesta. Vesi voi olla peräisin myös yläkerran asunnosta, putkistosta tai katolta. On erittäin tärkeää selvittää vuodon syy, jotta se ei toistuisi uudelleen.
Vesivahingoissa on tärkeää määrittää vahingon laajuus, minne asti rakenteet ovat kastuneet, pitääkö kuivattaa ja mitä täytyy purkaa.
Vertian täyden palvelun kartoitus- ja kuivauspalvelun hyödyt työmaalle • Selvitämme vahingon syyn ja laajuuden sekä annamme toimenpidesuositukset • Suoritamme tarvittavat kuivaustoimenpiteet kustannustehokkaasti • Kartoituksesta ja toimenpiteistä saa selkeän raportin valokuvineen ja mittaustuloksineen
MAINOSLIITE
Lue lisää: rakennamme.fi
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
Uusi näkökulma kosteiden betonien pinnoitukseen
Nykyisessä rakentamisessa betonin kuivumisajat asettavat suuria haasteita rakentamisen laadulle ja kelvolliselle sisäilmalle. VOC-ongelmallisen tilan korjaus ja maton turvallinen uudelleenasennus
R
akentamisen- ja sisäilman laatu nähdään yleensä vuosien päästä rakentamisen aloituksesta ja vasta silloin selviää, onko rakentaminen onnistunut. Sisäilman laatua on jälkikäteen erittäin vaikeaa ja kallista lähteä parantamaan, ja usein korjaukset onnistuvat vain osittain. – Haluan nostaa esille mielestäni muutamia keskeisiä rakentamisen laatuun vaikuttavia tekijäitä, joihin lattiapinnoituksilla voidaan vaikuttaa. Näiden yhteydessä havaitaan jatkuvasti haasteita, kertoo Ari Korpipää Armeka Engineeringilta. Lattiamattojen asentaminen Kuten tiedetään, betonin kuivumiseen vaikuttavat pääsääntöisesti kaksi tekijää: lämpö ja ilman kosteus valualueella. Vaihtelut edellä mainituissa olosuhteissa ovat erittäin suuret eri vuodenaikoina. On vaikeaa, jopa mahdotonta, laatia yleispätevää ohjetta valujen kuivumisien suhteen, koska olosuhteet ja rakenteet valun yhteydessä vaihtelevat suuresti eri työmaiden välillä. Yleinen käsitys on se, että betonin maksimikosteuden (RH) on oltava alle 80 % ennen
kuin mattoja voidaan asentaa betonin päälle liima-asennuksena. Joidenkin tutkijoiden mielestä RH:n on oltava reilusti alle 80 %, jos halutaan turvata hyvä sisäilma. Toimiva ratkaisu? ARMEKA Engineeringillä on useimpiin kohteisiin toimiva ratkaisu, jonka avulla mattoasennuksessa päästään onnistuneeseen lopputulokseen. Valupinta pitää hioa auki heti, kun se on mahdollista, jotta valun kuivuminen nopeutuu. Kun luotettavilla menetelmillä mitattuna RH on alle 97 %, betoni voidaan pinnoittaa ARMEKA VOC-vapaalla, kirkkaalla komposiittiepoksilla, jonka haitalliset VOC-päästöt ovat nolla. Ylipäätään on tärkeää käyttää haitallisista VOC-yhdisteistä vapaata epoksia, jottei huonolaatuinen liuotinepoksi aiheuta sisäilmaongelmia tulevan mattoasennuksen jälkeen. Matto voidaan yleensä asentaa parin päivän kuluttua kovettuneen epoksin päälle. Näin varmistetaan se, ettei ainakaan mattoasennuksesta, toisin sanoen mattoliimasta, aiheudu sisäilmaongelmia. Kokemuksemme mukaan asennus voidaan olosuhteista riippuen tehdä 3–4 viikkoa valun jälkeen.
Rakentamisen nopeuttaminen voidaan näin toteuttaa turvallisesti. IV-konehuoneet IV-konehuoneissa pätevät samat säännöt pinnoituksille kuten edellä. Valitettavan yleistä on se, että IV-konehuoneisiin määritellään hyvin yleisesti pinnan sulkevaa polyuretaanipinnoitetta (PUR). Tarkoituksena lienee saada aikaiseksi samalla vesieriste IV-konehuoneeseen. PUR-pinnoitteen pahin vihollinen on kosteus. PUR-pinnoitteen asennus vaatii, että RH on minimissään 80 %, sillä kosteammassa betonissa PUR-pinnoite kovettuu välittömästi osuessaan kosteaan betoniin. Tällöin pinnoite ei tartu betoniin. Mahdoton yhtälö onkin saada kostealle betonille vesieriste, joka läpäisee vesihöyryä, on sertifioitu ja pysyy kostealla betonilla – se ei ole mahdollista nykyisillä tuotteilla. Oikea ratkaisu ongelmattomalle pinnoitukselle on käyttää vesihöyryä läpäiseviä pinnoitteita kostealle betonille. ARMEKA STBW-pinnoite toimii IV-konehuoneissa. Pinnoite on vesihöyryä läpäisevää ja pysyy kiinni betonissa.
Lisätietoja: armekaengineering.com
5
6
Lue lisää: rakennamme.fi
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
MAINOSLIITE KUVA: JOHANNA LIND
Kiertotaloudessa raaka-aineiden käyttö ei ole lineaarista Luonnonvaramme hupenevat ja tuotantoketjuja ravistelee kriisi toisensa perään. Kiertotaloudessa käytämme samoja materiaaleja yhä uudelleen ja uudelleen.
Teksti Kati Halonen – Mukaan muutokseen tarvitaan koko arvoketju. Ei riitä, että yksi toimija muuttaa toimintaansa. Toimintatapojen muuttaminen vaatii toimenpiteitä ketjussa edeltäviltä ja se vaikuttaa seuraaviin. Kiertotalous syntyy yhdessä, sanoo Green Building Council Finlandin kestävän kehityksen asiantuntija Ella Lahtinen. – Suomi on harvaan rakennettu maa, jossa tarvitaan paikallisia toimijoita ja kaupunkiseuduille kiertotalousverkostoja. Tämä luo uusia bisnesmahdollisuuksia, kun jatkuvasti löytyy rakoja, joissa on tarvetta uusille toimijoille. Paikallisuus luo myös tuotantoketjuun hallittavuutta ja resilienssiä. Toisaalta kiertotalous
vaatii uutta tekniikkaa ja pilotointia, joten pilottivaiheessa toimintaa voi olla järkevää keskittää, Lahtinen jatkaa.
Ei materiaalien vaan kokonaisuuksien kierrättämistä Ympäristön kannalta purkumateriaalien kierrättäminen raaka-aineeksi ei ole tehokkainta. Olisi tärkeämpää saada rakennukset hyötykäyttöön mahdollisimman isoina paloina, kokonaisina rakennuksina tai elementteinä. Tarvitaan suunnittelua ja ennakointia sekä uusien ratkaisujen löytämistä, jotta nykyistä kiinteistökantaa voitaisiin käyttää joustavasti ja rakennusten ja rakennusosien elinkaarta
jatkaa. – Tavoitteena tulisi olla luonnonvarojen käytön vähentäminen. Nykyinen lineaarinen malli, jossa raaka-aine otetaan ja käytetään vain kerran, jonka jälkeen materiaali päätyy polttoon tai tienpohjaan, muutettaisiin sellaiseksi, jossa materiaali palaa uudelleen alkuun. Taivutetaan siis lineaarinen jana niin, että sen päät yhdistyvät. Näin syntyneen ison kehän sisällä tulee olla myös pienempiä kehiä, joissa materiaali kiertää jokaisessa elinkaaren vaiheessa useampaan kertaan, Lahtinen summaa.
– On tärkeämpää saada rakennukset hyötykäyttöön mahdollisimman isoina paloina, kokonaisina rakennuksina tai elementteinä, muistuttaa kestävän kehityksen asiantuntija Ella Lahtinen.
MAINOSLIITE
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
Lue lisää: rakennamme.fi
7
Kaupallisessa yhteistyössä: KUVA: ASIANAJOTOIMISTO KUHANEN, ASIKAINEN & KANERVA OY
Kun siirrytään sähköiseen maailmaan ei saa unohtaa heitä, jotka eivät osaa tai joita tekniikka ei kiinnosta.
Siirtyminen pelkkiin etäkokouksiin vaatii yhtiöjärjestyksen muutoksen Taloyhtiö voi järjestää yhtiökokouksen etäkokouksena, valitsemassaan fyysisessä paikassa tai hybridinä. Teksti Kati Halonen
Suuriin yhtiöihin osakas-vähemmistölle on tulossa oikeuksia Tällä hetkellä taloyhtiön hallitus voi päättää, että yhtiökokoukseen voi osallistua myös etänä, jollei yhtiöjärjestyksessä rajoiteta tai kielletä tällaisen kokouksen järjestämistä. Vasta tulevan muutoksen myötä yhtiökokoukset voivat olla kokonaan etäkokouksia ja tämä vaatii, että yhtiöjärjestyksessä on määrätty kokonaan etänä pidettävistä kokouksista. Uutta on myös, että lakimuutoksen jälkeen suurissa eli vähintään 30 osakehuoneiston yhtiöissä kymmenen prosenttia osakkeista omistava vähemmistö voi vaatia, että kokouk-
set järjestetään vain etänä. Samansuuruinen osakevähemmistö voi myös vaatia mahdollisuutta osallistua kokoukseen kokouspaikalla. Alle 30 huoneiston asuntoyhtiöt jäävät tältä osin lakimuutoksen ulkopuolelle, eli niissä osakasvähemmistölle ei ole annettu vastaavanlaisia erityisoikeuksia. Yhtiöjärjestyksessä voidaan määritellä kokous järjestettäväksi lähi, etä- tai hybridikokouksena. – Hybridikokoukset lisäävät osakkaiden mahdollisuuksia osallistua. Hybridikokouksella tarkoitetaan kokousta, mihin voi osallistua joko etänä tai paikan päällä. Mutta kun siirrytään sähköiseen maailmaan ei saa unohtaa heitä, jotka eivät osaa tai joita tekniikka ei kiinnosta. Kaikilla ei ole välttämättä edes tietokonetta. Ja kun puhutaan omasta asunnosta, on tärkeää, että jokainen pystyy vaikuttamaan ja osallistumaan taloyhtiön päätöksiin. Jokaisen yhtiön onkin päätettävä millainen taloyhtiö halutaan olla ja millaisia ovat sen osakkaat. Vaikka hallitus päättää kokouksen järjestämistavasta, tulisi yhtiön johdon tietää mitä osakkaat haluavat. Suuri vaikutus on myös sillä, millaisia asioita kokouksessa käsitellään ja onko tarkoitus päättää esimerkiksi isoista
KUVA: NINA KAVERINEN
– Hybridikokoukset mahdollistettiin jo vuoden 2010 asunto-osakeyhtiölaissa. Seuraava askel, joka vie digitaalisuutta yhden askelen eteenpäin, on todennäköisesti heinäkuussa voimaan tuleva asunto-osakeyhtiölain uudistus. Lakimuutoksen tavoitteena on helpottaa etäosallistumista, mutta jos yhtiökokous halutaan järjestää pelkästään etäkokouksena, se vaatii yhtiöjärjestyksen muutoksen, sanoo Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n asianajaja Marina Furuhjelm.
remonteista, Furuhjelm muistuttaa. Taloyhtiön hallitus voi lakimuutoksen jälkeen päättää, että kokoukseen pitää ilmoittautua sitovasti sekä ilmoittaa osallistuuko kokouspaikalla vaiko etänä.
Etäkokoukset vaativat teknistä osaamista Etäosallistumiseen liittyy paljon kysymyksiä. Jatkossa kokouksen osallistumiseen saatetaan esimerkiksi vaatia vahva tunnistautuminen pankkitunnuksilla. Kokousosallistuja vastaa itse siitä, että hänellä on riittävän hyvät yhteydet kokoukseen osallistumiseen. Jos kokouksen puheenjohtaja huomaa, että yhtiön tai kokoustilan yhteydet ovat niin huonot, että ne vaarantavat päätöksenteon, hän voi keskeyttää kokouksen. Silloin kokousta on jatkettava kymmenen arkipäivän kuluessa.
Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy on Suomen johtava kiinteistöalan juridiikkaan erikoistunut asianajotoimisto. Lue lisää asiantuntevasta lakikonsultoinnista kaikissa taloyhtiön hallintoon liittyvissä kysymyksissä kak-laki.fi. Marina Furuhjelm asianajaja , Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy
Uudistetun asunto-osakeyhtiölain mukaan • Kokonaan järjestettävät etäkokoukset ovat mahdollisia, jos määräys löytyy yhtiöjärjestyksestä. • Taloyhtiön on tarjottava mahdollisuus osallistua kokoukseen myös kokouspaikalla, jos sitä vaativat osakkaat omistavat vähintään kymmenesosan kaikista osakkeista. • Taloyhtiön määrävähemmistö eli kymmenesosa osakkeista voi vaatia hybridikokouksen järjestämistä.
8
Lue lisää: rakennamme.fi
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
MAINOSLIITE
KUVA: RIL / SAMI PERTTILÄ
Pääsuunnittelija ottaa päävastuun suunnittelukokonaisuudesta Korjaushankkeissa pääsuunnittelijan päätehtävä on huolehtia, että rakennusja erityissuunnitelmat ovat yhteensopivia.
Teksti Kati Halonen – Suunnittelu on aina yhteistyötä. Siksi tarvitaan selkeä työnjako ja avointa viestintää pääsuunnittelijan, rakennushankkeen tilaajan ja rakennuttajakonsultin välillä. Hankkeen tavoitteet, vaatimukset ja laatukriteerit voivat muuten olla ristiriidassa resurssien kanssa, sanoo RILin tekninen johtaja Pekka Talaskivi. Mitä aikaisemmin pääsuunnittelija otetaan mukaan hankkeeseen, sitä paremmat edellytykset on onnistua. Pääsuunnittelijan pitäisi päästä jo hankesuunnitelmavaiheessa ottamaan kantaa rakennuksen vaativuusluokkaan sekä varmistamaan, että suunnittelijaryhmän kokemus ja sen jäsenten kelpoisuus on riittävä. Jos pääsuunnittelija kytketään hankkeeseen vasta lupakuvia tehtäessä,
ei hankkeen tavoitteisiin tai suunnittelijoiden valintaan ole enää mahdollista vaikuttaa.
Resurssit on mitoitettava hankkeen vaativuuden mukaan – Hankkeen resurssien tulee olla oikein mitoitettu vaativuusluokkaan nähden. Jos suunnitelmat tai ulkoiset vaatimukset muuttuvat tai tutkimuksissa nousee esiin jotain, joka vaatii aikalisän, on pysyttävä avaamaan paketti uudelleen. Mikäli hankkeeseen liittyy suuria epävarmuuksia ja lähtötiedot eivät ole riittävät, pitäisi olla mahdollisuus lisäresursseihin, Talaskivi sanoo. Kompleksisissa hankkeissa voisi olla järkevää kartoittaa korjaushankkeen
lähtötiedot omana projektinaan, jotta tilannekuva ja potentiaaliset ongelmat olisivat tiedossa jo ennen kilpailutuksia. Korjaushankkeissa on aina syytä varata reagointiaikaa eteen tuleviin yllätyksiin ja liikkumavaraa sekä aikatauluun että budjettiin. Pakkopisteitä ja jälkikäteen tapahtuvia vaatimusmuutoksia on syytä välttää. – Ennen kuin lähdetään tekemään korjaussuunnitelmaa, reunaehtojen on oltava tiedossa. Mikä on kiinteistön kunto ja tuleva käyttö? Purkukuntoinen rakennus kannattaa purkaa ja tarpeettomasta rakennuksesta kannattaa luopua. On pohdittava mikä on järkevää korjausta, painottaa Talaskivi.
Mikäli hankkeeseen liittyy suuria epävarmuuksia ja lähtötiedot eivät ole riittävät, pitäisi olla mahdollisuus lisäresursseihin, sanoo RILin tekninen johtaja Pekka Talaskivi.
MAINOSLIITE
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
Lue lisää: rakennamme.fi
9
Kaupallisessa yhteistyössä:
KUVAT: GETTY IMAGES JA FLÄKTGROUP FINLAND OY
FläktGroupin jälkiasennettava EC-puhallinseinä sopii lähes kaikkiin ilmankäsittelykoneisiin.
Tehokkaan ilmanvaihdon saa myös saneerauskohteisiin Ilmankäsittelykoneiden modernisoinnilla voidaan päästä merkittäviin energiansäästöihin. Samalla on mahdollisuus parantaa olosuhteiden hallintaa, jolloin ihmiset voivat paremmin ja tuottavuus kasvaa. Teksti Kati Halonen
Ennen uuden ilmanvaihtojärjestelmän valintaa on selvitettävä, miten ilmankäsittelyn modernisointi vaikuttaa muihin
Jari Hagström myyntipäällikkö, FläktGroup Finland Oy
Lue lisää FläktGroupin elinkaaripalveluista flaktgroup.com/fi/ ec-puhallinseina.
KUVA: FLÄKTGROUP FINLAND OY
Modernisointi nostaa käyttövarmuutta
talotekniikan järjestelmiin. Siksi FläktGroup tarjoaa kartoituspalvelun, jossa selvitetään asiakkaalle millaisia vaihtoehtoja on tarjolla, miten energiansäästön ohella voidaan parantaa olosuhteita ja miten uudet järjestelmät soveltuvat vanhojen laitteiden tilalle. Kartoituksessa auttaa FläktGroupin henkilöstön laaja asiantuntemus talotekniikan tuotteista ja laitteista. – Olen törmännyt alalla ratkaisuihin, joissa tavoiteltu energiansäästö on kyllä saavutettu, mutta se on tehty olosuhteiden kustannuksella. Uusimalla esimerkiksi myös ilmanvaihtojärjestelmän ohjaus on vaikutus monipuolisempi, kuin mitä pelkkien puhaltimien vaihdolla saavutettaisiin, Hagström huomauttaa. FläktGroupin jälkiasennettava EC-puhallinseinä sopii lähes kaikkiin ilmankäsittelykoneisiin. Näiden puhaltimien hyötysuhde on yleensä huomattavasti parempi kuin vanhojen, mahdollisesti hihnakäyttöisten puhaltimien. Myös puhaltimien ohjaus ja säätö on usein helpompaa. Avaimet käteen -periaatteella asiakkaalle toteutettava EC-puhallinseinä tuo huolettomuutta ja ylläpitokustannus-
KUVA: FLÄKTGROUP FINLAND OY
– Kiinnostus kiinteistöjen vastuullisuuteen ja hiilijalanjäljen pienentämiseen kasvaa. Ne kulkevat käsi kädessä energian säästämisen kanssa. Energian hinnan nousu kannustaa myös uudenlaisiin investointeihin, kertoo FläktGroup Finland Oy:n myyntipäällikkö Jari Hagström. – Useissa kiinteistöissä on tarvetta uusia ilmanvaihtokone. Se toimii huonolla hyötysuhteella tai on tullut elinkaarensa päähän. On myös useita kiinteistöjä, joissa ilmanvaihdossa ei ole lainkaan lämmöntalteenottoa. Rakennusmääräykset määrittävät minimitason, mutta kehottaisin rakennuttajia olemaan valveutuneita ja vaatimaan parempaa. Kun kiinnittää huomiota energiatehokkuuteen ja siihen, että laite toimii suunnitellulla tavalla ja optimaalisella hyötysuhteella, on takaisinmaksuaika yllättävän lyhyt, painottaa FläktGroup Finland Oy:n tuotepäällikkö Tero Pyykkö.
ten ennakointia. Uudet suuremmat Ilox-ilmanvaihtokoneet soveltuvat asuntoilmanvaihdon lisäksi myös toimistoihin ja sosiaalitiloihin. Kompaktiin kokoon on saatu mahduttua lämmöntalteenotto, lämmitys, jäähdytys sekä ohjaus. Valmis kokonaisuus on testattu jo tehtaalla, joten se on nopea asentaa. Ilox soveltuu erittäin hyvin saneerauskohteisiin, koska se vaatii vain vähän tilaa. – FläktGroup on tunnettu monipuolisista ja laadukkaista tuotteistaan, mutta yksi ehdoton voimavaramme on hyvin motivoitunut, sitoutunut ja koulutettu henkilöstömme. Palvelemme asiakasta, oli tuote missä elinkaaren vaiheessa tahansa. Apua ja palvelua saa myös modernisointiin ja varaosahallintaan. Työllemme tuo merkitystä ja motivoi se, että teemme ihmisille parempia olosuhteita. Asiakkaillemme tuomamme konkreettinen hyöty ja henkilöstön ammattiylpeys näkyvät siinä, että haluamme tehdä asiat hyvin. Myös vastuullisuus on konkreettisesti osa tekemistämme, Hagström lupaa.
Tero Pyykkö tuotepäällikkö, FläktGroup Finland Oy
FläktGroupin kompaktit ilmankäsittelykoneet • vievät vähän tilaa ja ovat nopeita asentaa. • mahdollistavat merkittäviä energiansäästöjä saneerauskohteisiin. • mahdollistavat kiinteistön olosuhteiden parantamisen.
10 Lue lisää: rakennamme.fi
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
MAINOSLIITE
Taksonomia vaikuttaa pian rahoituksen saamiseen Euroopan unionin kestävän rahoituksen luokittelujärjestelmän eli taksonomian tavoitteena on valjastaa yritysten rahoitus vauhdittamaan päästövähennystavoitteiden toimeenpanoa. Rakennusteollisuus RT ry:n ympäristö- ja energiajohtaja Pekka Vuorinen on taksonomian kriteerejä valmistelevan EU-komission Platform on Sustainable Financen jäsen ja kertoo työn tilanteesta. Teksti Tarja Sinervo – 2020 voimaan astunut taksonomiaasetus antoi komissiolle valtuudet valmistella taksonomian kriteerejä ja laatia delegoituja säädöksiä. Ensimmäinen, ilmastonmuutoksen hillintää ja siihen sopeutumista koskeva säädös, on hyväksytty ja sen soveltaminen alkaa 1.1.2023. Muita neljää ympäristötavoitteita koskevaa delegoitua säädöstä valmistellaan tämän vuoden aikana ja sitä sovelletaan aikaisintaan 2024, Vuorinen kertoo.
Taksonomiasäädöksen vaikutukset tällä hetkellä
KUVA: GETTY IMAGES
– Aluksi asetus vaikuttaa vain suuriin, yli 500 henkeä työllistäviin pörssiyrityksiin, pankkeihin ja vakuutusyhtiöihin. Ne ovat velvollisia raportoimaan taksonomian mukaisuudestaan, mutta odotettavissa on, että samoja velvollisuuksia siirtyy myös pienemmille yrityksille, sanoo Vuorinen. – Rahalaitosten on jo nyt raportoitava lainakantojensa ja sijoitustensa kestävyysnäkökulmista. Tällä on heijastusvaikutuksia kaikkiin rahoitusta saaviin
yhtiöihin, myös pk-yrityksiin. Tulevaisuudessa yhä useamman rahoitusta hakevan yrityksen on varauduttava vastaamaan lainanantajalle kestävyyttä koskeviin kysymyksiin. Myös rakentamiseen on Vuorisen mukaan liitettävissä taksonomian kriteereitä, joilla on merkittävä vaikutus ilmastonmuutoksen hillintään. Uudisrakentamisessa keskeisimmät niistä ovat rakennusten energiatehokkuus ja hiilijalanjälki. Korjausrakentamisen kriteerejä ovat edellisten lisäksi myös esimerkiksi asennus- ja korjaustyöt, jotka koskevat energiatehokkuutta parantavia laitteita ja sähköajoneuvojen latausasemia. Kiertotalous on esimerkiksi uusiomateriaalien hyödyntämisen myötä vahvasti mukana. – Vaikka kestävä rahoitus asettaa kovia tavoitteita, se ei välttämättä tarkoita tiukkoja määräyksiä. Kyse on realistisista tavoitteista, vaikka mahdollistavista keinoista vielä keskustellaan, muistuttaa Vuorinen.
Rahalaitosten on jo nyt raportoitava lainakantojensa ja sijoitustensa kestävyysnäkökulmista.
Kaupallisessa yhteistyössä:
Ilmanpuhdistuslaite paransi kampaamotyöntekijöiden hyvinvointia Puhdas sisäilma vaikuttaa henkilöstön jaksamiseen ja asiakkaiden viihtyvyyteen. Teksti Tarja Sinervo
KUVAT: NAXOR FINLAND OY
Suomen Hiusyrittäjät ry on parturi- ja kampaamoalan järjestö, joka pitää huolta jäsentensä toimintaedellytyksistä. Sen toiminnanjohtaja Marja Pahkala tuntee hyvin kampaamoiden haasteet, joista yksi suurimpia on sisäilman laatu. – Kampaamoissa ollaan päivittäin tekemisissä kemikaalien kanssa. Tuotteista irtoaa ilmaan pienpartikkeleita ja erilaisia kaasuja, jotka voivat rasittaa hengitysteitä. Ilman puhtaus vaikuttaa allergisoitumisiin, työhyvinvointiin ja jaksamiseen. Voidaksemme tarjota jäsenillemme parempaa työympäristöä selvitimme ilmanpuhdistuslaitteiden tarjontaa. – Eri vaihtoehdoista valitsimme yhteistyön Wulff Naxorin kanssa, koska heillä on puolueettomat tutkimustulokset edustamiensa laitteiden toiminnasta ja raportit siitä, millaisia eroja laitteita käyttämällä sisäilmaan saadaan. Tärkeää oli myös laitteiden helppokäyttöisyys, tyylikäs ulkonäkö, kompakti koko ja
Laadukkailla ilmanpuhdistuslaitteilla ennaltaehkäistään sairauspoissaoloja, kertoo Thomas Hudd. Ylemmässä kuvassa Hiusstudio Mansku.
jäsenillemme mahdollinen hinta, Pahkala kertoo. Wulff Naxorin myyntipäällikkö Thomas Hudd vahvistaa Pahkalan näkemykset. – Puhdas sisäilma työpaikoilla vähentää sairastumisriskiä ja lisää työtyytyväisyyttä, tuottavuutta ja asiakasviihtyvyyttä. Ammattikäytössä laitteissa on oltava riittävä puhtaan ilman tuotto ja pienhiukkasten suodatuskyvyn sekä suodattimien laadun on oltava korkeatasoisia. Laitteen pitää myös kestää pitkäaikaista käyttöä ja takuuajan tulee olla reilu. – AeraMax Professional -laitteita on useaa eri kokoa myös hyvin haastaviin tiloihin kuten tehtaisiin, urheiluhalleihin ja oppilaitoksiin. Laitteen sensorit havainnoivat ilman laatua ja sen kolme suodatinkerrosta poistavat jopa 99,97 % ilman epäpuhtauksista, kuten bakteerit, kemikaalit, pienhiukkaset ja virukset covidia myöten, Hudd kertoo. – Nyt olemme saaneet paremmat työskentelyolosuhteet ammattilaisille ja voineet lisätä asiakasviihtyvyyttä. Yrittäjät kertovat, että heti kun AreaMax on otettu käyttöön, he ovat huomanneet selvän muutoksen sisäilman laadussa ja työntekijöiden kokonaisvaltainen hyvinvointi on parantunut, iloitsee Pahkala.
Ota yhtettä! Thomas Hudd, myyntipäällikkö 040 554 0230 • thomas.hudd@wulff.fi www.wulffnaxor.fi
MAINOSLIITE
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
Lue lisää: rakennamme.fi 11
Kaupallisessa yhteistyössä:
Ekologinen lasivilla on osa kiertotaloutta
Rakennusmateriaalien oikealla valinnalla on suuri merkitys rakennuksen hiilijalanjälkeen. Tehokkaana eristeenä lasivilla pienentää kiinteistöjen energiantarvetta ja se on hyvä tapa kierrättää lasia. Teksti Kati Halonen
Kierrätyslasi löytää tiensä eristeeksi ISOVER on Suomen suurin kierrätyslasin hyödyntäjä. ISOVER-eristeet valmistetaan jopa 85-prosenttisesti Suomesta kerättävästä kierrätyslasista. ISOVERin lasivillaeristeiden pienen hiilijalanjäljen takana on myös lasivillan pienemmällä massalla eli materiaalimäärällä saavutettava lämmöneristystaso. ISOVER-eristeiden valmistuksessa käytetään uusiutuvaa sähköä,
joka pienentää hiilidioksidipäästöjä jopa 20 prosenttia. Valmistuksessa käytetään myös biokaasua.
Uudistunut tuote ISOVER CLIMCOVER Roll CR ALU1 -pakkaus sai vuoden 2022 alussa uuden ilmeen. Uuden pakkauskoneen ansiosta tuotteen pakkausmuovin määrää on saatu selkeästi pienennettyä, myös pakkauksen ulkonäkö on muuttunut. Tuotannon muutoksilla on saatu tuotteen kuitujen irtoaminen eristemateriaalista lähes olemattomaksi ja siten lasivillan pölyäminen asennettaessa lähes kokonaan pois.
Poikkeava kiinnitysmenetelmä ja hyvä ulkonäkö – ISOVER CLIMCOVER Roll CR ALU1 sopii erinomaisesti näkyviin jäävien putkien ja ilmanvaihtokanavien eristyksiin. Tavallista vahvemmalla verkkovahvistetulla alumiinipäällysteellä saamme yleisissä laatuvaatimuksissa mainitun mekaanisen kiinnityksen tehtyä ISOVER-nitojalla. Perinteisesti saumojen varmistus on tehty rautalangalla, Hjelt toteaa.
KUVA: SAINT-GOBAIN ISOVER
Toimiva ilmanvaihto on tärkeä viihtyvyystekijä, mutta koneet ja ilmanvirtaus aiheuttavat päätelaitteiden kautta ulos tulevaa ääntä. Ilmanvaihtokanavien eristys auttaa äänenvaimennuksen lisäksi pitämään kanavien lämpötilan mahdollisimman vakiona. Alumiinipinnalla saadaan hyvän ulkonäön lisäksi tehtyä kondenssieristys. – ISOVER CLIMCOVER Roll CR ALU1 -eristematolla saadaan erinomainen lämpö- ja kondenssieristävyys sekä hyvä ulkonäkö. Tuotantolinjan erikoiskäsittelyllä saadaan vaakakuidut käännettyä niin sanotuksi U-kuiturakenteeksi ja sillä saadaan lisää puristuskestävyyttä ja mittapysyvyyttä. Automatisoidun tuotantoprosessin ansioista eristeelle saadaan entistäkin paremmat ominaisuudet sekä ulkonäkövaatimukset täyttävät tuotteet, kertoo ISOVER Teknisten eristeiden aluemyyntipäällikkö Marko Hjelt.
Marko Hjelt ISOVER Teknisten eristeiden aluemyyntipäällikkö, Saint-Gobain Finland Oy
Rakentamisen vaatimukset otettu huomioon ISOVER CLIMCOVER Roll CR ALU1 -eristematolla on rakennusmateriaalien M1päästöluokitus sekä EUCEB-sertifikaatti, joka varmistaa, että kuidut ovat bioliukoisia ja materiaali on valmistettu vastaamaan tuotteiden terveyttä ja turvallisuutta koskevia eurooppalaisia vaatimuksia. – Tuotteella täyttyvät myös Joutsenmerkin talokriteereissä asetetut vaatimukset eli tuotteet soveltuvat käytettäviksi Joutsenmerkityissä rakennuksissa. ISOVER CLIMCOVER Roll CR ALU1:n valinnalla eristeeksi on suuri vaikutus myös kotisi tai rakennuksesi sisäilman puhtauteen. ISOVER CLIMCOVER Roll CR ALU1 ei sisällä myrkyllisiä kemikaaleja tai palonestoaineita, Hjelt kertoo.
Lue lisää ISOVERin Forssan tehtaalla valmistetusta Avainlipputuotteesta tekniset.isover.fi/climcover ja katso video pölyämättömästä ja kutittamattomasta eristeestä.
Monikäyttöinen ISOVER CLIMCOVER Roll CR ALU1 • Kevyt ja nopea asentaa • Ei pölise eikä kutita • Ekologinen • Erinomainen eristyskyky • Palamaton • Kotimainen
12 Lue lisää: rakennamme.fi
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
MV-JÄÄHDYTYS PALVELEE VALTAKUNNALLISESTI Hyppää Suomen parhaan huoltoyhtiön kyytiin! MV-Jäähdytys huoltaa, asentaa ja korjaa kaikki jäähdytyslaitteistot, kylmä- ja pakkastilat, lämpöpumput sekä ammattikeittiölaitteet.
HALUATKO TÖIHIN SUOMEN PARHAASEEN HUOLTOYHTIÖÖN?
MAINOSLIITE