Korjausrakentaminen 12/2022

Euroja ja selkokielistä viestintää

Asunto-osakeyhtiöiden edustajat pitävät rakennusten energiatehokkuuden parantamista tärkeänä asiana. Tämä on hyvä juttu huomioiden maailman nykytilanne. Taloyhtiöt eivät kuitenkaan ole innostuneita tekemään toimia hinnalla millä hyvänsä. Tämä käy ilmi Kiinteistöliiton energia- ja ilmastokyselystä, johon vastasi lähes 3 000 taloyhtiöpäättäjää.

Tyypillinen taloyhtiön edustaja on lähtökohtaisesti motivoitunut kehittämään taloyhtiönsä energiatehokkuutta, mutta päätöksentekoa ohjaavat tiukasti eurot. Energia- ja ilmastokyselyn vastaajat arvostavat ratkaisujen edullisuutta pitkällä tähtäimellä, mutta haluavat energiainvestointien maksavan itsensä takaisin myös varsin nopeasti. Lähes 65 prosenttia vastaajista oli sitä mieltä, että toimenpiteen takaisinmaksuaika saa olla enintään 10 vuotta. Ainoastaan 15 prosenttia vastaajista ajatteli, että investoinnin takaisinmaksuaika saa olla yli 15 vuotta.

Ymmärrettävästi taloyhtiöissä halutaan päästä nopeasti nauttimaan toimenpiteiden luvatuista taloudellisista hyödyistä. Pelkkää halpaa hankintahintaa ei taloyhtiöissä kuitenkaan tuijoteta, vaan ratkaisujen luotettavuus ja pitkäikäisyys ovat niin sanottuja must be -elementtejä.

Ratkaisujen pelkkä vihreys ei myöskään riitä, vaan niiden on oltava kustannustehokkaita ja toimivia.

Osa luotettavuutta on yritysten halu sitoutua omiin myyntipuheisiinsa. Vastuullinen, omaan tekemiseensä uskova yritys kirjaa mitattavat myyntilupauksensa sanktiopykälineen selkeästi sopimukseen. Valitettavasti näin ei aina tapahdu. Yritysten aito kumppanuus ja vastuullisuus helpottaisi taloyhtiöiden päätöksentekoa ja matkaa kohti ilmastoviisasta asumista.

Taloyhtiöiden energiamurrosta ei edesauta se, että me alan ihmiset olemme tehneet energia-asioista monimutkaiselta kuulostavia ja vaikeasti lähestyttäviä. Kyselyn vastaajista lähes puolet ajattelevat, etteivät edes tiedä mistä ja miten energiatehokkuuden parantaminen pitäisi aloittaa tai että energia-asiat jäävät muiden pakollisten asioiden jalkoihin. Vastaajat kokevat, ettei heillä ole riittä-

västi tietoa ja osaamista energia-asioista. Vain puolet vastaajista uskaltavat luottaa oman taloyhtiönsä isännöinnin osaamiseen energiatehokkuusasioissa.

Puutteet osaamisessa hidastavat asioiden edistämistä ja fiksujen ratkaisujen toteuttamista taloyhtiöissä. Askel kohti energiatehokkaampia taloyhtiöitä on ymmärtää aidosti osakkaiden tarpeita, huolia ja odotuksia. Tämän lisäksi meidän on muistettava aina ja kaikkialla: Puhu suomea, älä insinööriä!

PALVELEMME AMMATTITAIDOLLA

Vahinkopalvelut

– Kartoitamme ja korjaamme kosteusvaurio-, vesi- ja palovahingot Sisäilmapalvelut

– Tutkimme ja ratkaisemme sisäilmaongelmat

Meillä on yli 45 vuoden kokemus kosteudenhallinnasta ja kiinteistövahinkojen tutkimisesta ja korjaamisesta.

• Kestävät ratkaisut

• Jatkuva 24/7 valmius

Ota yhteyttä: Polygon Finland Oy Puh. 020 7484 01 | 24H 020 7484 00

Tutustu asiakastarinoihimme www.polygongroup fi /asiakastarinat

Ennaltaehkäisemme, hallitsemme ja vähennämme veden, tulen ja ilmaston vaikutuksia www polygongroup fi

Suomi Mediaplanet Oy, Mannerheimintie

Petri Pylsy johtava asiantuntija, Suomen Kiinteistöliitto ry

KUVA: KATRI LEHTOLA/KEKSI

Ratkaisujen pelkkä vihreys ei riitä, vaan niiden on oltava kustannustehokkaita ja toimivia.

Lämmitysjärjestelmän tasapainottaminen kannattaa

Vesikiertoisen lämmitysjärjestelmän tasapainottaminen oikeilla tuotteilla voi tuoda taloyhtiöille huomattavia säästöjä. Tähän tarpeeseen IMI Hydronic Engineering Oy tarjoaa laajaa tuotevalikoimaa.

Teksti Teemu Simola

Nyt lämmityskauden alkaessa ja energiahintojen ollessa korkealla, on syytä tarkistaa vesikiertoisen lämmitysjärjestelmän toiminta. Nopeana toimenpiteenä voidaan tarkistaa patteritermostaattien asetukset tai pudottaa menoveden lämpötilaa. Mikäli huonelämpötilat eivät ole tasaisia tai lämpötilat vaihtelevat, on tasapainottaminen oikea toimenpide.

– Tasapainottamisessa viedään oikea vesimäärä kuhunkin patteriin ja saadaan kaikkiin huoneistoihin tasainen lämpötila. Energiansäästöä tulee, kun vesi jäähtyy pattereissa riittävästi ja lämpöä voidaan tuottaa paremmalla hyötysuhteella, kertoo IMI Hydronic Engineering Oy:n tekninen päällikkö Mikko Lättilä Tasapainottamisen tavoitteena on saavuttaa haluttu huonelämpötila mahdollisimman pienellä energiankulutuksella. Samalla kasvaa asumismukavuus.

– IMI TA patteri- ja linjasäätöventtiileillä voidaan toteuttaa laadukas ja pitkäikäinen lämmitysjärjestelmä. Teemme kiinteää yhteistyötä alan suunnittelijoiden ja urakoitsijoiden kanssa ja olemme jatkuvana tukena.

IMI Hydronic Engineering on kokenut yritys, joka toi aikanaan markkinoille ensimmäiset linjasäätöventtiilit. Uusia tuotteita kehitetään jatkuvasti. Yritys onkin maailman suurin linjasäätöventtiilien valmistaja ja Suomessa markkinajohtaja. Energiaa säästävien tuotteiden kehittäminen on kaikkien etu.

– Taloyhtiöissä voidaan päästä tasapainottamisen avulla n. 10–15 % säästöihin. Toimenpiteen takaisinmaksuaika on yleensä lyhyt. Valtaosa kiinteistöistä kaipaisi tasapainotusta, joten kyse on kokonaisuudessaan merkittävästä asiasta yhteiskunnassa, Lättilä toteaa.

Lataa ilmainen e-kirja ja lue, kuinka voit säästää energiaa kotonasi: imi-hydronic.com/fi/ energiatehokkaat-kodit

• Merkittäviä säästöjä tasapainottamalla

• Laaja tuotevalikoima lämmitysjärjestelmiin

• Luotettavia ja pitkäikäisiä ratkaisuja

Tasapainottamisen tavoitteena on saavuttaa haluttu huonelämpötila mahdollisimman pienellä energiankulutuksella.

Jo rakennusta suunniteltaessa luodaan tulevaisuuden sisäilmaa

Ideaalitilanteessa jokainen kiinteistö rakennettaisiin kunnolla ja suunnittelu vastaisi käyttäjien tarpeita. Materiaalit olisivat kestäviä ja ekologisia ja ennen kaikkea käyttöön sopivia.

– Kaiken rakentamisen lähtökohtana pitäisi olla, että sisäilman laatu on loppukäyttäjille hyvä. Jos tehokkuutta haetaan sisäilman laadun kustannuksella, silloin toiminta ei oikeasti ole ollut tehokasta, sanoo Sisäilmayhdistyksen toiminnanjohtaja Mervi Ahola

Kestävät ja ekologiset materiaalit tukevat hyvää sisäilmaa Rakennuksen loppukäyttäjät kannattaa ottaa mukaan jo suunnitteluprosessin alussa.

– Pintamateriaaleissa käytön aikainen kestävyys on aivan olennaista. On otettava huomioon, miten ne kestävät kulutus-

niiden siivottavuus ja puhdistettavuus? Nämä ovat osa kestävää rakentamista, Ahola muistuttaa.

Onko vaarana, että pinnat siivotaan pilalle?

– Kyllä, jos materiaalit eivät sovellu käyttöön, ne kuluvat liian nopeasti tai ne vaativat tietynlaista huoltoa ja siivousta. Silloin täytyy järjestää siivouskoulutus ja laatia helpot ohjeet. Siivottavuus on tärkeää sisäilman kannalta, Ahola korostaa.

”Sisäilman laadun vaaliminen on tärkeää kaikissa rakentamisen vaiheissa”

– Tilojen muuntojoustavuus on kaikkien

suunnittelussa. Hyvällä suunnittelulla tilat voi muuntaa toisenlaiseen käyttöön pienillä muutostöillä, Ahola toteaa.

Rakennuksissa on siis syytä olla runsaasti tarkastusluukkuja ja tekniikan pitää olla vaihdettavissa. Tilojen siivottavuus taas riippuu suoraan siitä, onko tavaroille riittävästi säilytyspaikkoja. Ja helposti puhtaana pidettävien pintamateriaalien avulla sekä viihtyisyys että sisäilman laatu pysyvät korkealla.

– Sisäilma on suunnittelijan tekemien lukuisten valintojen välillisten vaikutusten summa. Sen vaaliminen kaikissa rakentamisen vaiheissa on hyvä johtotähti, Ahola kiteyttää.

Pintamateriaaleissa käytön aikainen kestävyys on aivan olennaista.

Teksti Anna Kuronen

Monikäyttöiset kiinteistöt

Korjausrakentamisen yhteydessä kiinteistön käyttötarkoituksen monipuolinen arviointi tuo käyttäjille valinnanvapautta, kiinteistönomistajille tuloja ja se aktivoi myös asuinympäristöä.

– Kiinteistökehittämisessä ihminen ja toiminnot ovat keskeisimmät kuin seinät, joiden sisällä toiminta tapahtuu. Turvallinen ja tuottava kiinteistö ohjaa ja opastaa digitaalisesti käyttäjää: voit mennä kuntosalille oman aikataulusi mukaan tai varata kokoontumistilat pariksi tunniksi, vaikka yöllä, toimitusjohtaja Pasi Nurmela Mineseciltä kertoo.

Käyttötarkoituksen valinnat ja muunneltavuus kiinteistön elinkaaren aikana mahdollistaa tilojen monipuolisen käytön. Nurmelan mukaan suurin este kiinteistöjen monimuotoisuudelle ja ihmisten keskinäiselle vuorovaikutukselle on ymmärtämättömyys ihmisten tavassa asua, elää ja liikkua. Korttelien vetovoima tulee siellä olevista palveluista ja ihmisistä. Palveluita

edistetään digitaalisilla käyttäjille helpoilla mobiiliratkaisuilla, kuten kalenterivarauksella ja kulkuoikeuksien määrittelyllä käytön ajaksi.

Ajattelun muuttaminen

Perinteiset rakentamisen muutokset ovat lähinnä kiinteistöautomaatiossa: kulutuksen seurannassa, avaintenhallinnassa ja energiaratkaisuiden seurannassa.

Muunneltava asuminen vaatii uutta silmäilyä rakennettuun ympäristöön ja siinä elävistä ihmisistä ja infrasta. Ketä ja mitä asuinalue tai kiinteistö palvelee? Korjausrakentaminen mahdollistaa kiinteistön monimuotoisen käytön ajasta riippumatta, kuten päiväkäytön jälkeen ilta- tai yökäytön vaikkapa kohtaamispaikkana-, juhla- ja majoitustilana.

Kiinteistön erityyppinen ja eriaikainen käyttö lisää kiinteistön turvallisuutta, koska kiinteistössä on jatkuvasti positiivista pöhinää ja elämää.

Tilaa ilmainen kartoitus: minesec.fi/e-tilatkartoituslomake

– Tilojen muunneltavuus tuo tuloja, elävöittää kiinteistön tai kaupunginosan elämää. Kiinnostavassa, turvallisesti yllättävässä ympäristössä on ilo olla, Nurmela listaa.

Turvalliseksi eri aikaisen liikkumisen tilassa tekee kulunvalvonta, jolla ohjataan tiloissa liikkujan aluetta. Tilanvarausjärjestelmästä kokoukseen tai tapaamiseen ennakkoon maksetut tarjoilut paikalliselta yrittäjältä muuttaa jo kahvilankin toimitustapoja. Maksu kätevästi varausjärjestelmästä myyjälle suoraviivaistaa kauppaa ja toimitusta.

Yhteinen vastuu

Nurmelan mukaan vastuu kiinteistöjen ja asuinympäristön elävöittämiseen on yhteiskunnalla, kaupungin kaavoittajilla, kiinteistönomistajilla ja taloyhtiöillä.

Lainsäädäntöä järkiperäistämällä tiloista saadaan monikäyttöisempiä ja tilanteen mukaan muunneltavia. Kiinteistöjen omistajien ymmärrys pitkäaikaisesta vuokralaisajattelusta enemmän tilan tilapäiskäyttöön ja muunneltavuuteen, ohjaa alueen elinvoimaisuuteen. Vastaavasti taloyhtiöissä muutos tuottavista tiloista laajemmin on tilankäytön uudelleenarviointia. Kustannuksia syntyy käyttöasteeltaan vähäisestäkin tilasta. Asumisenkustannusten noustessa lisätulot ovat tervetulleita.

Elinympäristöä muokataan asukkaiden tarpeilla. Tulevaisuus kun on toisenlainen: yhteiskäyttö lisääntyy jakamistaloudella ja yhteisöllisyydellä niin asumisessa kuin liiketoiminnoissa. Tulos näkyy ympäristön elinvoimaisuutena. Nurmelan mukaan se on toimiva yhteisö.

Vastuulliset rakentajat ymmärtävät kiinteistön yli 100-vuotisen elinkaaren. Korjausrakentamisessa tulevaisuuden kestävät valinnat tehdään suunnittelijan pöydällä.

Kaupallisessa yhteistyössä:

Teksti Anna Hurmalainen

Minesecin toimitusjohtaja Pasi Nurmela (vas.) ja tekninen johtaja Sami Nurmela.

Taloyhtiöillä on tuhannen taalan paikka, kun energian säästäminen

kiinnostaa kaikkia

– Isännöitsijöillä ja taloyhtiöiden hallituksilla on nyt otollinen tilaisuus vaikuttaa kiinteistöjen energiatehokkuuteen. Asukkaat ovat aiheesta kiinnostuneempia kuin vuosikymmeniin ja motivoituneita muutoksiin, sanoo Isännöintiliiton viestintä- ja vastuullisuuspäällikkö Liina Länsiluoto.

– Ensimmäinen steppi taloyhtiöin energiankulutuksen säästämisessä on kokonaiskuvan muodostaminen tilanteesta. Tavallisina aikoina se aloitetaan tilaamalla asiantuntijalta energiaselvitys, jonka jälkeen päätetään, missä järjestyksessä rakenteelliset muutokset toteutetaan. Näin voi toimia edelleen pitkäaikaisia toimia suunnitellessa. Akuuttiin tilanteeseen pystytään heti tekemään esimerkiksi laitteistojen säätöjä, joilla alennetaan lämpötiloja ja varmistetaan laitteistojen tehokas käyttö. Ikkunoiden tiivistäminen puolestaan ehkäisee lämpöhukkaa.

– Asukkaiden energiankulutuksessa tiedottaminen on avainasemassa. Kerrostaloasukas voi ajatella, että oma ener-

giankulutus ei juuri taloyhtiön kuluihin vaikuta. Mutta sehän ei pidä paikkaansa. Asukkaita on hyvä informoida huonelämpötilan alentamisen ja muun energiansäästön merkityksestä. Jo yhden asteen viilentäminen huonetilassa pudottaa 5 % energiankulutusta. Pihistää kannattaa myös saunomisessa, kylpyhuoneen lattialämmityksessä ja lämpimän veden käytössä. Uunia ja pesukoneita kannattaa käyttää ruuhkahuippujen kello 8–10, 16–17 ja 19–20 ulkopuolella.

– Jokaisen energiansäästöllä on merkitystä koko yhteiskunnan kannalta.

Jos olemme joukolla talkoissa mukana, voimme säästyä sähkökatkoilta paukkupakkasillakin ja hidastamme samalla ilmastonmuutosta, Länsiluoto sanoo.

Vinkit isännöitsijälle:

Ilmastonmuutoksen takia energiansäästö ja päästöjen vähentäminen ovat taloyhtiöiden asialistalla varmasti pitkälle 2030-luvulle. Nyt on hyvä hetki tehdä toimia asian eteen, sanoo Isännöintiliiton Liina Länsiluoto.

• Ota akuutti tilanne haltuun tarkistamalla, missä ovat taloyhtiön suurimmat kustannuspaineet tänä talvena.

• Ota asukkaat mukaan talkoisiin ja viestikää heille energiansäästämisen vaikutuksista vaikkapa Astetta alemmas -kampanjan materiaaleilla.

• Ota pidemmän aikavälin kuva haltuun: käynnistetäänkö remontti nyt vai tavoitellaanko kustannustehokasta ja ympäristöystävällistä energiankulutusta pidemmällä aikavälillä.

Lue lisää vinkkejä taloyhtiöille: isannointiliitto.fi/astettaalemmas

Lataa Astetta alemmas -kampanjan materiaalit osoitteesta: astettaalemmas.fi

Miten Seinäjoki onnistui tehostamaan merkittävästi sisäilmaolosuhteiden hallintaa?

Enermix Oy ja Seinäjoen kaupunki aloittivat yhteistyön pari vuotta sitten, kun Seinäjoen kaupungin toimitiloista huolehtiva organisaatio etsi kumppania talotekniikan ja sisäilmaolosuhteiden hallintaan. Talotohtori 2.0:sta löytyi toivottuja ominaisuuksia, ja yksittäisten kohteiden kokeilujen myötä yhteistyön edellytykset vahvistuivat.

Seinäjoen kaupunki halusi aluksi kokeilla Talotohtorin palveluja kiinteistöissä, joissa oli saneeraus valmistumassa ja muun muassa olosuhdemittaukset sisältyivät kiinteistön pysyvään varustukseen. Ensimmäinen kohteeksi valikoitui Onnimannin päiväkoti. Olosuhdemittauksia täydennettiin siirreltävillä langattomilla sensoreilla, jotka mittaavat lämpötilan ja kosteuden lisäksi myös hiilidioksidia ja muita pitoisuuksia.

– Talotohtori on ollut hyvä työkalu sisäilmaolosuhteiden parantamisessa. Olemme voineet todentaa sisäilmanlaatuun vaikuttavien suureiden tilanteen kiinteistöissä. Mittausten perusteella olemme voineet säätää tai toteuttaa muita toimenpiteitä sisäilmaolosuhteiden parantamiseksi ja seurata muutosten vaikutuksia. Hyvä

palaute kiinteistöjen käyttäjiltä on varmistanut onnistumisemme, Seinäjoen kaupungin kehitysinsinööri Tero Rintakallio. – Pääsemme jatkossa parantamaan Talotohtorin avulla sisäilmaolosuhteita suuressa osassa kaupungin kiinteistöjä. Palvelun avulla tekemämme toimenpiteet tulevat vaikuttamaan oleellisesti kiinteistöjemme elinkaarikustannuksiin niin rakennusten terveenä pysymisen, kuin alentuneiden energiakustannusten kautta. Investointi maksaa itsensä takaisin elinkaaren aikana moninkertaisesti.

Ynnä ja yhtenä tarpeisiin vastaten Talotohtoria kehitetään asiakkaiden tarpeiden mukaan, mikä tarjoaa mahdollisuuden asiakkaille vaikuttaa tuotekehitykseen ja palveluiden ominaisuuksiin. Seinäjoki on tuonut aktiivisesti esille omia tarpeitaan, esimerkiksi talotekniikan etävalvontapalveluun on tuotu runsaasti lisää ominaisuuksia, jotka hyödyttävät useita muitakin palvelun käyttäjiä.

– Trendityökaluja kehitettiin Seinäjoen kaupungin tarpeet huomioiden. Esimerkiksi

muutokset olosuhteissa kouluviikon aikana on nyt helppo vertailla ja raportoida, sanoo Rintakallio.

Lopulta löydettiin pitkäaikainen asiakkaan tarpeisiin joustava ratkaisu, jossa Talotohtori tarjoaa alustan asiakkaan omaan konesaliin ja Digita Oy toimittaa IoT-verkon ja olosuhdesensorit palveluna Enermix Oy:lle. Seinäjoen oma organisaatio voi hallita kiinteistöjään uusilla järjestelmillä aiempaa tehokkaammin ja tukeutuu kumppaneihin tarpeen mukaan.

Lue lisää: talotohtori.fi/palvelut/ sisailman-olosuhdepalvelut

Kysy lisää palvelusta:

Jari Sampakoski, Asiakkuuspäällikkö 040 500 7751

Raimo Kivinen, Asiakkuuspäällikkö 044 776 4078

Teksti Tarja Sinervo

Sähkön hinta kannustaa hybridilämmitykseen

Lämpöpumppu–öljylämmitysyhdistelmä on ratkaisu myös kerrostaloille

Sähkön hinta on nyt poikkeuksellisen korkealla. Se muistuttaa, että pelkästään yhden lämmönlähteen varaan ei asunnon lämmitysratkaisua kannata jättää. Riskejä tulee niin huoltovarmuuden, lompakon kestävyyden kuin ympäristön kuormittavuudenkin suhteen. Otollisin ratkaisu on hybridimalli eli uusiutuvan lämmitysöljyn ja lämpöpumpun yhdistelmä.

Moni suomalainen odottaa tällä hetkellä sähkölaskuja kauhunsekaisin tuntein. Pörssisähkön hinta on nyt poikkeuksellisen korkealla. Sama suunta on jatkunut likipitäen koko vuodesta 2021. Ajoitus tälle on erittäin huono, sillä suomalaisia on viimevuosina hallitusvetoisesti kannustettu vaihtamaan koteihinsa sähkölämmitys.

Raju ja yhtäkkinen sähkön hinnan nousu alleviivaa, että suositeltavin lämmitysratkaisu on hybridilämmittäminen. Kun öljylämmitysjärjestelmään yhdistetään lämpöpumppu, käytössä on molempien järjestelmien parhaat puolet. Hybridimallissa kodin lämmitys hoituu leudommilla säillä lämpöpumpputekniikalla. Kun pakkaset kiristyvät, eikä pumpun teho enää riitä kattamaan energiatarvetta, voidaan turvautua öljylämmitykseen.

– Investointikustannukset ovat kohtuulliset ja päästöt matalat. Kun lämpöpumppua ei tarvitse mitoittaa kovimpien pakkasten energiatarpeen mukaan, riittää ratkaisuksi lämmitysjärjestelmään integroitava kevyempikin malli, Lämmitysenergia Yhdistyksen toiminnanjohtaja Arto Hannula sanoo.

Uusiutuva öljy tekee hybridistä hiilineutraalin

Monissa kerrostaloissa on viime vuosina siirrytty kaukolämmöstä ja öljystä lämpöpumpputekniikkaan.

– Täystehoiseen maalämpöön siirtyminen on kallista, ja vaatii helposti toistakymmentä lämpökaivoa. Aina se ei ole edes mahdollista tonttien koon ja kaavamääräysten vuoksi. Hybridiratkaisu lisää turvallisuutta ja säästää alkuvaiheen investoinnissa helposti kuusinumeroisia summia. Esimerkiksi poistoilmalämpöpumpuilla

voidaan ottaa iso osa hukkaenergiasta käyttöön kohtuukuluin, Hannula kertoo.

– Hybridissä öljylämmitys luo lämmitysjärjestelmään turvallisuutta. Vastaavan tehoinen sähkökattila vaatii julmat sulaketehot sekä kuluttaa kalleinta ja runsaspäästöisintä sähköä. Öljylämmitystä voidaan hyödyntää kylminä päivinä. Se takaa lämmön riittävyyden kaikissa olosuhteissa, Hannula lisää.

Koska sähkötuotanto painottuu leudommalla säällä vähäpäästöisiin ja päästöttömiin tuotantomenetelmiin, lämpöpumpulla saavutetaan niin taloudelliset kuin ympäristötavoitteetkin. Kun tähän yhdistetään uusiutuva lämmitysöljy, ollaan talonyhtiöissä iso harppaus lähempänä ekologista asumista.

Suomi on riippuvainen

Sähkössä on kustannusten lisäksi haasteensa ekologisesti. Kovimpien pakkasten aikaan tuotettavan sähkön päästöt kuormittavat ilmastoa.

– Suomessa joudutaan tänä talvena turvautumaan saastuttavaan varavoimaan ja silti meillä on pulaa sähkön huipputehosta. Kovilla pakkasilla on yleensä tyyntä eikä tuulivoimasta saada riittävästi tehoa niin se tarkoittaa, että on käynnistettävä varavoimalat, jotka käyvät turpeella tai kivihiilellä.

– Myös huoltovarmuuden näkökulmasta kotitalouksien varastoimalla öljyllä on tärkeä tehtävä, Hannula jatkaa.

Öljylämmitys on vihrein tapa

Suomen 130 000 öljylämmitteisen pientalon omistajan kannattaa nyt olla tarkkana. Hallitus patistaa hanakasti öljylämmitteisiä omakotitalojen asukkaita ja talonyhtiöitä siirtymään kaukolämpöön ja lämpöpumpputekniikkaan. Rahan ja hiilidioksidipäästöjen leikkaamisen näkökulmasta ratkaisu ei kuitenkaan ole paras mahdollinen.

Jos toimivasta öljylämmitysjärjestelmästä luopuu kokonaan, voi vaihtoehtoratkaisujen korkea hinta yllättää, eikä säästöjä synny.

– Vihrein tapa lämmittää suomalainen koti on öljylämmitys uusiutuvalla lämmitysöljyllä.

Ilmalämpöpumppujen etu on kustannustehokkuus, mutta kylmä ulkoilma syö niiden kustannustehokkuutta. Kun pakkanen nousee, pumpun antoteho putoaa. Esimerkiksi 10 kilowatin pumpun antoteho noin –15 C:n pakkasilla vain 5 kilowattia. Nimellisteho on siis eri asia kuin todellinen antoteho. Vastaavasti maalämpöpumpun antoteho laskee, kun keruunesteen lämpötila putoaa. Siksi pumppujen rinnalla kannattaa olla vaihtoehtoinen lämmitysjärjestelmä. Kustannustehokkain ja ympäristömyönteisin hybridimalli on ilmavesilämpöpumppu ja öljylämmitys uusiutuvalla lämmitysöljyllä, Hannula toteaa.

Uusiutuvaa jaellaan koko maahan Uusiutuvan lämmitysöljyn jakelu kattaa jo koko maan. Öljylämmityksen päästöt jäävät alhaisiksi, kun siirrytään fossiilisesta lämmitysöljystä kotimaisen uusiutuvan lämmitysöljyn käyttöön. Sataprosenttisesti jätteistä ja tähteistä valmistetun uusiutuvan lämmitysöljyn käyttöön voi siirtyä teettämällä päivityksen polttimeen.

Polttimen päivittäminen varmistaa edellytykset hyödyntää uutta uusiutuvaa lämmitysöljyä, joka on sataprosenttisesti uusiutuva vaihtoehto fossiiliselle öljylle. Se toimii kuten fossiilinen öljy, mutta palaa kirkkaammalla liekillä. Siksi poltin on päivitettävä. Poltinpäivityksen saa tehdä vain öljylämmityspätevyyden omaava liike. Liikkeet löytyvät www.ley.fi-urakoitsijahausta.

LISÄTIETOJA

www.ley.fi hybrilammitys.fi oljylammitys.fi

Lämmitysenergia Yhdistys on lämmityslaiteasennuksia tekevien liikkeiden urakoitsijajärjestö, jossa on mukana myös alalla toimivia laitevalmistajia, maahantuojia ja energiantoimittajia sekä LVI-suunnittelijoita. Yhdistys on perustettu vuonna 1956 teknillisenä yhdistyksenä, tarkoituksenaan asennusten laadun parantaminen.

Putkiremontin eli linjasaneerauksen kustannukset riippuvat monesta asiasta: esimerkiksi talon rakennusvuodesta, asuntotyypistä, taloyhtiön koosta sekä huoneistojen määrästä ja pinta-alasta. Merkitystä on myös remontin tekotavalla.

Hieman yleistäen voi sanoa kerrostalohuoneistojen putkiremonttien tulevan edullisemmiksi kuin rivitaloasuntojen, suurten taloyhtiöiden edullisemmiksi kuin pienten, 60-luvun talojen edullisemmiksi kuin 1900-luvun alun rakennusten ja niin edelleen.

Tarkkojen kustannusten ennustaminen ei kuitenkaan ole helppoa – päinvastoin – ja siksi huolellisen suunnittelun merkitys on suuri. Tässä artikkelissa kerromme, mitä taloyhtiön ja osakkaiden kannattaa huomioida ja pohtia putkiremontin kustannuksiin varautuessaan.

Miten ennustaa putkiremontin kustannukset?

Putkiremonttia käytetään usein yleisterminä remontista, joka voi sisältää monenlaista tilojen parannusta aina salaojista vesikaton ja kellaritilojen uusimiseen. Putkiremontin hinnat riippuvat niin monesta tekijästä, että vertailukelpoisten keskineliöhintojen löytäminen on vaikeaa.

Jos kustannuksiin silti haluaa varautua neliöhintoja vertailemalla, kannattaa vertailukohdaksi etsiä mahdollisimman samanlainen, -kokoinen ja -ikäinen asuntoyhtiö samalta sijainnilta. Vertailua helpottaa, jos urakkahinnan sisältämät työt ovat tiedossa.

Suurin merkitys kustannusten ennakoinnissa on kuitenkin huolellisella suunnittelulla. Mitä perusteellisemmin kokonaisuus on hallussa ja taloyhtiön hallitus miettinyt asiat loppuun asti, sitä vähemmän tarvetta muutos- ja lisätöille on ja sitä paremmin suunniteltu budjetti pitää paikkansa.

Taloyhtiön kannattaa huomioida kustannuksissa myös nämä asiat Putkiremonttiin liittyy myös kuluja, joita ei välttämättä tule ensimmäisenä ajatelleeksi. Tällaisia ovat asukkaiden väliaikaisten asumismenojen lisäksi esimerkiksi yhtiön mahdolliset taloudelliset menetykset vuokra-asuntojen, liikehuoneistojen ja muiden vuokrattavien tilojen tuloista.

Remontti vaatii ylimääräistä työtä myös isännöitsijältä, joka monesti velottaakin taloyhtiöltä kiinteän kuukausipalkkionsa lisäksi urakan kokonaiskustannuksiin sidotun palkkion, joka tulee huomioida budjetissa.

Kartoituksista huolimatta myös asbestin purkukustannukset saattavat yllättää. Märkätilojen osalta haitta-ainepurun hinnoittelu on selkeämpää, mutta varsinkin suurten yleisten tilojen kohdalla voi tulla yllätyksiä purkujen laajuudessa ja

kustannuksissa. Asbestipitoisten materiaalien poistaminen urakka-alueen ulkopuolelta on kuitenkin monesti järkevää tehdä muun lvis-saneerauksen yhteydessä.

Suunnittelun yhteydessä tehtävien kartoitusten lisäksi budjettiin on syytä jättää tilaa niin rakennuslupakustannuksille kuin vaikkapa uusien liittymien kustannuksille. Lisäksi remontin yhteydessä voidaan joutua tekemään esimerkiksi sadeveden viivytysmääräyksistä johtuvia muutoksia sadevesijärjestelmään. Muutokset voivat maksaa yhtiölle jopa kymmeniä tuhansia eroja.

Osa tehtävistä töistä ja kuluista selviää vasta rakennusvalvonnalta saatavan rakennusluvan ja sen lupaehtojen myötä. Pätevä suunnittelija toki selvittää asioita etukäteen – jopa rakennusvalvonnalta tiedustellen. Remonteista harvemmin suoriudutaan ilman lisäkuluja, mutta hyvällä suunnittelulla niitä voidaan vähentää huomattavasti.

Hyvä suunnittelu pienentää lisätyökuluja

Mitä perusteellisemmin suunnittelu on tehty, sitä pienemmäksi lisätyön kustannukset eli lisätyöprosentti jää. Etukäteen suunnittelu tulee lähes aina edullisemmaksi kuin urakan aikana ilmenevät lisätyöt.

Lisätyöprosenttiin lasketaan yleensä kuuluvaksi sekä lisä- että muutostyöt. Muutostyöllä tarkoitetaan urakkasopimuksen mukaisten suunnitelmien muuttamisesta johtuvaa kustannusta. Lisätyöt taas ovat töitä, jotka eivät ole alun perin kuuluneet urakkasopimuksen mukaiseen työsuoritukseen.

Lisätöiden osalta kannattaa varautua noin kymmenen prosentin ylitykseen budjetin kokonaiskustannuksista. Kun suunnitelmat on tehty perusteellisesti, jäävät kustannukset kuitenkin yleensä pienemmiksi. Meillä TeknoPlanilla yksityiskohtainen suunnittelu takaa tarkat toteutussuunnitelmat ja niiden myötä yhden alan pienimmistä lisätyöprosenteista (3–4 %).

Voivatko taloyhtiö ja osakas vaikuttaa putkiremontin kustannuksiin?

On paljon asioita, joihin taloyhtiö ei voi vaikuttaa. Remontin sisältöä eli sitä, mitä remontin yhteydessä kunnostetaan, voi kuitenkin säädellä jonkin verran. Välillä taloyhtiö joutuu kustannussyistä jättämään urakasta pois jotain, minkä tekeminen olisi järkevämpää putkiremontin aikana kuin muissa yhteyksissä myöhemmin.

Laadukas suunnittelu ja siihen panostaminen ovat taloyhtiölle hyvä keino vaikuttaa kustannuksiin, samoin kuin nopea ja selkeä päätöksenteko. Riidat ja pohdiskelu maksavat yhtiölle.

Yksittäisen osakkaan mahdollisuudet vaikuttaa

kustannuksiin ovat melko pienet. Osakasmuutokset, eli esimerkiksi kylpyhuoneen kalusteiden tai laattojen vaihdot, ja mahdolliset urakan yhteydessä teetettävät omat remontit ovat osakkaan päätettävissä olevia kustannuksia. Yleisesti ottaen omaa osuutta voi pienentää valitsemalla huoneistoonsa perusurakan mukaisen toteutuksen – ja taloyhtiöön fiksun hallituksen.

Milloin remontti tulee maksettavaksi? Yleensä taloyhtiö ottaa urakkaan yhden ison lainan, joka jyvitetään eli jaetaan osakkaiden maksettavaksi sen jälkeen, kun remontti on valmis ja kokonaiskustannukset selvillä. Jakoperusteena toimivat tavallisesti asuinneliöt.

Joskus suunnitteluvaiheelle haetaan erillinen laina, jonka maksaminen saattaa alkaa jo ennen remontin valmistumista. Toisinaan taas taloyhtiö voi joutua hakemaan remonttiin lisärahoitusta osakkailta.

Monesti taloyhtiölaina otetaan niin pitkällä laina-ajalla kuin mahdollista. Osakas voi kuitenkin yleensä päättää, maksaako osuutensa heti pois yhdessä tai useammassa erässä vai vasta pidemmällä aikavälillä hoitovastikkeen yhteydessä kerättävän rahoitusvastikkeen muodossa.

Voiko remontista olla (taloudellista) hyötyä? Ajallaan tehdyt remontit ovat hyvä asia asunnon myyntiä ajatellen. Etenkin putkiremontti mietityttää ostajia, ja moni tarkistaakin ensimmäiseksi, onko se talossa takana vai edessä päin.

Vaikka kylpyhuoneen laatoissa ja vesikalusteissa voi säästää, kannattaa miettiä, onko näistä remontin näkyvistä tuloksista pihistäminen välttämätöntä. Mielekkäät sisustuselementit ovat loppujen lopuksi hyvin pieni osa remontin kokonaiskustannuksista, mutta niihin panostamisella voi olla suuri positiivinen vaikutus asunnon viihtyisyyteen ja jälleenmyyntiarvoon.

Remontti on myös hyvä tilaisuus käytännöllisten muutosten tekemiseen. Koska taloyhtiön sauna, märkätilat ja muut yhteiset tilat menevät monesti uusiksi, voi pienellä vaivalla tehdä samalla isojakin muutoksia: siirtää seiniä, poistaa tarpeeton kylmäkellari tai kunnostaa pesula. Tilojen muuttamisella toimivimmiksi on usein suuri merkitys asumismukavuuden kannalta.

Ota yhteyttä +358 9 56 559 210 teknoplan@teknoplan.fi

Putkiremontti tulossa – kuinka varautua kustannuksiin?

Moderni Klassikko

Amslift on hissi, joka on räätälöitävissä talosi tyyliin sopivaksi.

Laadukkaat ja yksilölliset hissiratkaisut sekä jälkiasennushissit haastaviinkin kerrostalokohteisiin.

Onko ilmanvaihto unohtunut huolto-ohjelmasta?

– Sisäilman ja ilmanvaihdon huoltojen laiminlyönti on ollut ainakin takavuosien ongelma ja niiden takia rakennuksia on jouduttu jopa purkamaan, SuLVI:n hallituksen jäsen ja rakennus- ja LVI-alan yrittäjä Petteri Virranta sanoo.

Suomessa rakennusten tiiviys ja energiatehokkuus ovat hyviä ilmanvaihdonkin kannalta. Ilmanvaihdon huolto-ohjelmat tulisi kuitenkin päivittää vastaamaan rakennuksen käyttäjien tarvetta.

– Vuoden 2000 jälkeen rakennetuissa taloissa on haasteena painesuhteiden oikea säätö. Pahinta on, jos ilmanvaihto on huoltamaton ja ilmanvaihdon säädöt on jätetty tekemättä, Virranta kuvailee.

Juuri sopiva ilmanvaihdon säätö ja tasapainotus vaatii osaamista – Kun kiinteistön isännöinti on ammatillista, hoituvat huollot ja kunnossapito.

Säästöt ilmanvaihdossa nimittäin kostautuvat aina, Virranta muistuttaa.

Nykylaitteet ovat aiempaa teknisempiä ja vaativat kiinteistöhuollolta paljon osaamista. Etävalvonta ja –ohjaus eivät yksin riitä.

– Miten hyvin ilmanvaihtoa käytännössä valvotaan ja huolletaan? –tässä on paljon parannettavaa. Koulutustakin tarvitaan lisää, Virranta tietää.

Tulevaisuudessa jäähdytyksen tarve kasvaa

Tilojen monikäyttöisyys haastaa esimerkiksi kuntakiinteistöjä.

– Niissäkin automaation mahdollistama kulutusjousto, useat pienet ilmanvaihtokoneet ja tarpeen mukaan portaattomasti säätyvä ilmanvaihto tuovat merkittäviä säästöjä, Virranta korostaa.

Tulevina vuosina jäähdytys nostaa kus-

tannuksia. Monille on yllätys, ettei sitä voikaan lisätä vanhoihin kiinteistöihin. Uusille LVI-putkistoille kun ei ole tilaa. – Jäähdytyksen tarvetta voi vähentää rakenteellisin keinoin ja arkkitehtoonisesti. Ja ilmanvaihdon asiantuntija on hyvä ottaa jo varhain mukaan hankesuunnitteluun, Virranta sanoo.

Kun kiinteistön isännöinti on ammatillista, hoituvat huollot ja kunnossapito.

Teksti Anna Kuronen

On tehtävä kunnon tutkimukset ja selvitystyöt, jotta voidaan määrittää juuri kyseiselle kiinteistölle parhaiten soveltuvat toimenpiteet.

Kiinteistön energian säästämisen monet konstit

– Ilmastonmuutos on meidän ja tulevien sukupolvien suurin globaali haaste. Suomen hiilidioksidipäästöistä noin kolmannes tulee kiinteistöistä. Tätä prosenttilukua saataisiin pienemmäksi pelkästään optimoimalla kiinteistön käyttö ja energiankulutus sekä talo- ja rakennetekniset ratkaisut, sanoo Rakennuttajakaaren osastopäällikkö Tuomas Pakka

– Ensin on tarkasteltava lähtötilannetta: mikä on korjaushistoria ja -tilanne sekä mihin rakennuksia käytetään. On tehtävä kunnon tutkimukset ja selvitystyöt, jotta voidaan määrittää juuri kyseiselle kiinteistölle parhaiten soveltuvat toimenpiteet. Jos korjausvelkaa on päässyt kertymään, sitä tärkeämpää on pohtia parhaat tapauskohtaiset korjaustoimenpiteet ja näiden aikataulu.

– Talotekniikan optimoinnin voi aloittaa ilmanvaihdon tarkastelusta, ettei se toimi liian suurella teholla tai alipaineella ja varmistamalla ovatko ikkunat tiiviit. Kiinteistön sähkönkulutuksesta kannattaa selvittää, ettei missään toiminnoissa käytetä sähköä turhaan. Vesimittareiden

asentaminen vaikuttaa kulutuskäyttäytymiseen, samoin huoneistokohtainen energiankulutuksen seuranta. Automatiikka on helppo keino sähkönkulutuksen karsimiseen vaikkapa rappu- ja ulkovalaistusta säätämällä, Pakka kertoo.

– Jos aloittaa rakenteeseen tehtävät parannukset ylhäältä, ensimmäisenä on vesikaton yläpohjan lämpöeristäminen. Sitten huolehditaan ikkunoiden lämpöeristyksestä joko uusimalla tiivisteet, ikkunat tai asentamalla umpiolasielementit. Parvekkeiden lasitus on kustannustehokasta etenkin, jos asunnossa niin kutsuttu sisäänvedetty parvekeratkaisu. Sen lasitus parantaa lämmöneristävyyttä ja rakenteiden käyttöikää sekä vähentää remonttitarvetta.

– Julkisivuremontin yhteydessä kannattaa usein tehdä seinien lisälämpöeristäminen, jos rakennuksen arkkitehtuuri ja rakenne sen sallivat. Kiinteistön ulkovaipan tiivistäminen kannattaa tehdä ulkopuolelta, sillä sisäpuolelta tehtynä se voi aiheuttaa kosteusriskejä. Jos rakennuksissa on tuulettuva alapohja, vanhat eristeet

kannattaa uusia nykyaikaisempiin, sanoo Pakka.

Rakennuksen energiankäytön säästämisessä auttavat aurinkopaneelit, maalämpö, poistolämmöntalteenottojärjestelmä ja ilmalämpöpumput.

– Myös hybridijärjestelmät ovat mahdollisia, kuten omassa taloyhtiössämme.

Rakennuksen alakerran kaupan suurten pakastinten jäähdytyksestä syntyvä lämpö hyödynnetään kaukolämpöjärjestelmässämme. Näin kauppaketju pienentää omaa hiilijalanjälkeään ja me saamme heiltä lämpöä, Pakka myhäilee.

Lähitulevaisuudessa hän uskoo akkuteknologian kehittyvän ja pienydinvoimaloiden sekä paikallisten tuulivoimaloiden yleistyvän. Myös aurinkoenergia saadaan entistä paremmin käyttöön.

– Jo nyt on nähty aurinkokeräinjärjestelmiä, jotka on istutettu vesikattotiileihin tai julkisivulevyihin.

Sitowise osti 1.6.2022 Rakennuttajakaaren. Asiakkaanamme saat nyt: 1. Monipuoliset, entistäkin paremmat palvelut yrityksestä, jossa on maan suurin ja monipuolisin korjausrakentamisen asiantuntijuus.

2. Toimitusvarmuuden, joka pitää kaiken kokoisissa hankkeissa, sen takaavat sadat korjausrakentamisen asiantuntijamme.

3. Vastuullisen ja alan käytäntöjä kehittävän asenteen, joka on yrityksemme peruspilareita. Suomessa on globaalisti katsoen tiukat vaatimukset rakentamiselle, ja tätä korkeatasoista kestävän rakentamisen osaamistamme on nyt aika viedä myös ulkomaille.

Lataa Sitowisen ja Rakennuttajakaaren maksuton opas Järjen ääni 2: Vihreä korjausrakentaminen osoitteessa sitowise.fi tai rakennuttajakaari.fi

Vihreällä korjausrakentamisella pienennetään olemassa olevan rakennuskannan hiilijalanjälkeä. Samalla kiinteistön käyttöikä pitenee ja sen arvo kasvaa.

Tuomas Pakka osastopäällikkö, Rakennuttajakaari

Kaupallisessa yhteistyössä:

Teksti Tarja Sinervo KUVA: SITOWISE OY

KUVA: SITOWISE OY

ÄLÄ ODOTTELE TURHAAN

Talotekniikan ammattilainen paikalle sillon kun tarve on. Nopea apu päivystystöihin sekä arkisiin huoltotöihin. Yksi soitto riittää.

Putki rikki, sähköt eivät toimi, viemäri tukossa Kiinteistön omistaja kohtaa monia tilanteita, joihin tarvitaan ammattilaisen apua Usein haasteena on oikean ja vapaana olevan ammattilaisen löytäminen 24 Center yhdistää talotekniikan ammattilaiset ja asennusliikkeet valtakunnalliseksi verkostoksi palvelemaan kiinteistöjä ja ihmisiä 24/7 - vuoden jokaisena päivänä

Innovatiivisen alustan sekä ainutlaatuisen palveluprosessin ansiosta tarjoamme markkinoiden nopeimman vasteajan sekä alan edistyneimmän asiakaskokemuksen Laaja ammattilaisten verkosto takaa sen, että ammattilaisen löytäminen sekä kiireellisiin päivystystöihin että arkisiin huoltotöihin on nopeaa ja helppoa Ei enää turhaa odottelua

Koska avun saamisen pitää olla vaivatonta.