Taloyhtiö ja moderni asuminen 9/2021

MAINOSLIITE

Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu

MAINOSLIITE

Ajankohtainen julkaisu asumisen modernisoitumisen uusista tuulista.

Taloyhtiö ja moderni asuminen Lue lisää: rakennamme.fi

Suomen Kiinteistöliitto ry:n neuvontalakimies Tapio Haltia:

Uuden ennakkotapauksen myötä taloyhtiöissä tarvitaan perusteellisia linjauksia koskien ilmalämpöpumpun asennuksia

Taloyhtiöiden sähköisten asiointipalvelujen suosio jatkaa kasvuaan.

Sivu 6

Kotimaiset tuotteet ja palvelut vetävät jo suurinta osaa yrityspäättäjistä puoleensa.

Sivu 10

2

Lue lisää: rakennamme.fi

Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu

MAINOSLIITE

Taloyhtiöiden kuntakohtaisissa kustannuksissa suuria vaihteluita 2021 Kustannus- ja hintapaineet ovat nousseet globaaliksi ilmiöksi. Keskustelua käydään siitä, onko tämä vain väliaikaista ja harmitonta kehitystä vai uhka talouden vakaalle kehitykselle.

KUVA: KIINTEISTÖLIITTO RY

Jukka Kero pääekonomisti, Suomen Kiinteistöliitto ry

Rakennuskustannusindeksin vuosinousu kiipesi runsaaseen kahdeksaan prosenttiin loppukesällä.

Kiinteistön ylläpidon kustannusmittareissa ja kuluttajahinnoissa kehitys on ollut vielä hieman maltillisempaa. Rahaa on kuitenkin kuluttajilla ja taloudessa aiempaa enemmän, ja lainaehdot ovat huippuedullisia. Monilla aloilla on pulaa työvoimasta tai muusta kapasiteetista, mikä jarruttaa kasvua.

Kiinteistöliiton Indeksitalo-vertailun mukaan kuntakohtaiset kiinteistökustannukset ovat nousseet tänä vuonna viime vuotta enemmän, vaikka keskimäärin vielä maltillisesti.

Kaukolämmön, sähkön, veden, jätehuollon ja kiinteistöveron muodostamat kustannukset nousivat syyskuun kohdalla keskimäärin 1,5 prosenttia vuodessa.

On kuitenkin huomattava, että vaihtelu on suurta. Kolmessatoista kunnassa 59:stä nousu on yli kolme prosenttia, enimmillään puhutaan runsaasta kuudesta

Kuntien uusilla valtuustoilla on tärkeä tehtävä pitää kiinteistökustannuksia kurissa. prosentista. Kolmessa kunnassa nousua on 5–6 prosenttia. Eniten kustannukset nousivat Tuusulassa, Järvenpäässä ja Kuopiossa. Lisäksi lokakuun alusta lähtien Helsingissä kaukolämmön hintaa korotetaan peräti 30 prosenttia edellisvuodesta. Kuntakohtaiset kustannukset laskivat Salossa, Kangasalla, Haminassa, Raisiossa ja Jämsässä.

Sähkön ja jätehuollon vertailuhinnat nousivat keskimäärin 2,1 prosenttia.

Vaihtelua kuntien ja yhtiöiden välillä on

paljon. Vesikustannus nousi keskimäärin 1,8 prosenttia. Kaukolämmön keskikustannus nousi 1,2 prosenttia, mutta osassa kuntia kaukolämpö kallistuu roimasti, ja osassa kaukolämpö halpenee. Lämmönlähteillä ja kuntien strategisilla valinnoilla on väliä.

Valtion toimenpiteet vaikuttavat taloyhtiöiden kustannuksiin. Energiaverotuksen ja jätelainsäädännön uudistusten seurauksena monien kuntien maksuja tultaneen nostamaan. EU-tasolla käytävät ilmastoneuvottelut vaikuttavat monin tavoin taloyhtiöiden kustannuksiin tulevina vuosina. Toivottavasti kaikki ratkaisut eivät tule nostamaan kustannustasoa.

Kiinteistöverouudistuksen kohtalo ei ole kovin kirkas, ja maakuntauudistuksellakin on vaikutuksensa lähivuosina.

Kuntien uusilla valtuustoilla on tärkeä tehtävä pitää kiinteistökustannuksia kurissa. Taloyhtiöidenkin on tehtävä paljon työtä, jotta niiden rakennusten lisäksi myös talous on kunnossa kaikissa oloissa.

Jaetaan Helsingin Sanomien liitteenä (140 000 kpl) 26.9.2021 Tekijät: Elina Ihalainen (040 537 1283 elina.ihalainen@mediaplanet.com) Jussi Karttunen (040 579 7637 jussi.karttunen@mediaplanet.com ) Ville-Joonas Appel, Justus Nurmi, Emmi Hanninen, Oona Hyppönen Julkaisija: Suomi Mediaplanet Oy, Mannerheimintie 16 A, 00100 Helsinki Sähköposti: toimitus@mediaplanet.com • www.mediaplanet.com Kansikuva: Kiinteistöliitto ry

facebook.com/kehittyvatkaupungit @Mediaplanetfi

@Mediaplanetfi

Kierrätäthän tämän lehden

MAINOSLIITE

Lue lisää: rakennamme.fi

Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu

3

Kaupallisessa yhteistyössä:

Julkisivuremontti on ympäristöteko – oikeanlainen eristäminen säästää ja lisää turvallisuutta KUVA: PAROC OY AB

Teksti Paroc Oy Ab

Julkisivun uudistaminen ja lisäeristäminen on investointi tulevaisuuteen.

Rakennuksen ulkovaipan lisäeristäminen ja julkisivupinnan uusiminen nostaa kiinteistön arvoa, lisää asumismukavuutta sekä maksaa itsensä takaisin lämmityskustannusten pienentyessä.

Energiatehokkaaksi korjatun rakennuskannan säästöt mitataan myös hiilidioksidipäästöissä – julkisivuremontista hyötyy siten niin yksittäinen asukas kuin koko yhteiskunta.

Suomen rakennuskanta on suuri ja vanhenee vauhdilla. Rakennuskannan uusiutumisaste on vain noin 1,5 prosenttia vuodessa, joten uudet energiatehokkaat rakennukset eivät ratkaise rakennusten hiilidioksidipäästöille asetettuja tavoitteita. Etenkin vanhojen asuinkerrostalojen energiaremonteilla käytönaikaisia päästöjä voidaan leikata kustannustehokkaasti jopa 80 prosenttia (SYKE 2018).

Energiaremontti tarkoittaa monelle nimensä mukaisesti energiajärjestelmien päivitystä. Tämä on toki askel oikeaan suuntaan, mutta järjestelmien päivitys ei vähennä oleellisesti lämmitykseen ja viilennykseen tarvittavan energian määrää rakennuksessa, jonka ulkovaipan, eli yläpohjan ja julkisivun, lämmöneristävyys on huono.

Turun Hepokullassa on suuri aluesaneerauskohde, jossa useampi taloyhtiö on hankkinut muun muassa julkisivusaneeraukset yhdessä.

Kohteen julkisivujen toteutuksesta vastaavat Korjauspartnerit yhdessä Suomen Ohutlevyasennuksen kanssa.

Kivivillaeriste säilyttää lämmöneristävyysominaisuutensa koko rakennuksen käyttöiän ajan.

Julkisivu suojaa rakennusta Julkisivu on rakennuksen sadetakki. Jos sadetakkiin on tullut ajan saatossa reikiä, tulee takki vaihtaa. Uusi sadetakki mielletään kalliiksi ja takin vaihtoa viivytellään niin pitkään, että pinnan vauriot ovat jo saattaneet aiheuttaa kustannuksia lisääviä ongelmia sen aluskerroksiin. Rikkinäinen julkisivu on siis vaihdettava.

Kun päätös julkisivuremontista on tehty, on toteutusvaihtoehtoja syytä punnita tarkasti. Luonnollisesti tuulettuvat julkisivurakenteet, jotka toteutetaan kierrätettävillä sekä kosteus- ja paloturvallisilla rakennusmateriaaleilla, lisäävät mielenrauhaa ja varmistavat hyvän pohjan myös seuraavan sukupolven korjaushankkeille.

Toimiva julkisivu eri ilmastoolosuhteisiin

Tutustu oppaisiimme: paroc.fi/ dokumentit-jatyokalut/ suunnittelijoille

Parocin kivivillaeristeet soveltuvat käytettäväksi kaikenlaisten julkisivujen taustalla pienkerrostaloista pilvenpiirtäjiin – myös haastavissa ilmasto-olosuhteissa.

Kivivillaeriste kestää aikaa ja säilyttää lämmöneristävyysominaisuutensa koko rakennuksen käyttöiän ajan.

Hyvin eristettyjen, tuulettuvien julkisivujen suunnitteluun on saatavilla tehokkaita työkaluja. Parocin uudesta ja monipuolisesta suunnitteluoppaasta löytyy runsaasti uutta ja tutkittua tietoa julkisivuhankkeiden tueksi.

Kaupallisessa yhteistyössä: Lem-Kem Oy KUVA: LEM-KEM OY

Energian hyötykäyttö on yhä houkuttelevampaa taloyhtiöille muun muassa kaukolämmön hinnankorotusten vuoksi.

HIILINEUTRAALI kiinteistö

Kesäaikana lauhdelämpöä on paljon, jolloin ylimääräinen lämpö ajetaan lämpökaivoihin. käytetään vihreää sähköä tai kiinteistöllä on omaa aurinkosähköä, päästään lämmityksen osalta hiilineutraaliin kiinteistöön, Kelin kertoo.

Maalämpökaivo energiavarastona

Maalämpö toimii myös keskellä kaupunkia Taloyhtiö tai mikä tahansa kiinteistö voi tavoitella hiilineutraaliutta ja energiansäästöjä usealla eri tavalla. Varteenotettavaksi vaihtoehdoksi on tullut kaupan kylmälaitteiden hukkaenergian käyttäminen tehostamaan kiinteistön maalämpöjärjestelmää.

Käyttämällä sisäisiä lämmönlähteitä, kuten poistoilman ja lämpimän käyttöveden lämmön talteenottoa sekä lauhdeteknologiaa, saadaan investointihyötyä, koska porakaivoja ja kaivometrejä tarvitaan vähemmän. Esimerkiksi Asunto Oy Puistotalon tontin koko ei olisi mahdollistanut maalämpöjärjestelmää ilman lauhteen hyödyntämistä.

– Kesäaikana lauhdelämpöä on paljon, jolloin ylimääräinen lämpö ajetaan lämpökaivoihin. Näin kaivot toimivat ikään kuin ladattavina akkuina. Helteillä saatiin runsaasti energiaa talteen ja kaivon lämpötila on noin kymmenen astetta korkeampi kuin normaalisti tähän aikaan, Kelin kuvailee.

Teksti Kati Halonen – Kauppakeskuksissa lauhdeteknologiaa on hyödynnetty jo pitkään. Taloyhtiöissä teknologia on mahdollistanut muun muassa koneellisen ilmanvaihdon talteenoton, tai kuten Asunto Oy Puistotalon tapauksessa, viereisen Alepa-myymälän hukkalämmön talteenoton ja hyödyntämi-

sen lämmitys- ja käyttöveden energiana.

Näin voidaan hyödyntää kirjaimellisesti paikallista energiaa, sanoo hiilineutraaliuspalveluita tuottavan Lem-Kemin energiaprojektien johtaja Jyri Kelin.

Kaukolämmön hinnankorotukset ja energiatehokkuusvaatimusten tiukentu-

minen tekevät energian hyötykäytöstä taloyhtiöille yhä houkuttelevampaa. Kaupat taas hyötyvät parantuneesta kylmälaitteiden hyötysuhteesta ja tätä kautta pienentyneestä energiankulutuksesta.

– Lämmityksen hiilidioksidipäästöistä voidaan leikata jopa 90 prosenttia. Jos

Lue lisää: lemkem.fi/ taloyhtiot Tai skannaa QR-koodi:

4

Lue lisää: rakennamme.fi

Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu

MAINOSLIITE

Etäluettava vesimittari on kaikkien kaveri Viime aikoina taloyhtiöissä on keskusteltu vesimittareita koskevista uusista säännöksistä. Mittarit on pitänyt asentaa uusiin tai uusittaviin kohteisiin jo muutaman vuoden ajan, mutta 25.10.2020 eteenpäin niiden on pitänyt olla myös etäluettavia.

M

ittarilukemankin pitää olla niin luotettava, että sitä voidaan käyttää laskutuksen perustana. Tilannetta on ehkä päivitelty ja pidetty vähän holhoavana. Kun sitä miettii osana laajempaa toimenpidekokonaisuutta, joka tähtää energiankulutuksen pienentämiseen, se alkaakin tuntua järkevältä. Sivumennen, viime vuodenvaihteesta lähtien on asetettu vaatimukset rakennusten automaatio- ja ohjausjärjestelmille.

Vesimittareihin perustuvassa laskutuksessa kustannukset pyritään kohdistamaan sinne, missä kulutuskin tapahtuu.

Tämän arvioidaan vähentävän turhaa vedenkulutusta, sillä ihmiset alkavat tarkkailla omaa kulutustaan pitääkseen laskunsa aisoissa. Vettä Suomessa

riittää, mutta lämpimän käyttöveden osuus rakennusten energiankulutuksessa on merkittävä, ja juuri siinä nähdään säästöpotentiaali. Nyt tämä raha valuu sananmukaisesti viemäriin. Taloyhtiöissä asia saa varmasti kannatusta myös oikeudenmukaisuuden nimissä. Kukapa meistä olisi innokas maksamaan naapurien suihkussa viettämästä ajasta, jos itse on jo valmis muuttamaan tapojaan.

Vesimittareiden asennus osa laajempaa kokonaisuutta Vesimittareiden asentaminen saattaa tuntua työläältä ja varsin kalliilta operaatiolta. Sellainen se olisikin yksittäisenä toimena. Siihen ei onneksi ole tarvetta, sillä mittarit on asennettava vasta rakennuslupaa vaativan korjauksen yhteydessä. Tämä tarkoittaa käytännössä linjasaneerausta eli putkiremonttia. Se

Lämpimän käyttöveden osuus rakennusten energiankulutuksesta on merkittävä. tulee eteen jokaisessa kiinteistössä jollain aikajänteellä. Putkiston uusimisen yhteydessä mittareiden asennuksen tuoma lisäkustannus on hyvin maltillinen ja etäluennan kehittyessä laitteiden hinnatkin varmasti vielä laskevat. Tässä pitää myös muistaa, että mittarit on uusittava aika ajoin, jotta niiden lukemaan voidaan luottaa.

Taloyhtiön päällimmäisenä tarkoituk-

sena ei ole säästöjen tavoittelu tai kulutuksen jatkuva pienentäminen.

Taloyhtiön olemassaolon tarkoituksena on terveellisen sekä turvallisen asuin- ja elinympäristön ylläpitäminen. Nämä asiat eivät kuitenkaan sulje toisiaan pois, päinvastoin. Kiinteistön ylläpitoa voi – ja kannattaa – tehdä ympäristöä vähiten kuormittavilla ratkaisuilla suunnitelmallisesti, jolloin kustannukset pysyvät kohtuullisina. Se olisi jopa ihan hyvä juttu ja maailmakin pelastuisi siinä samalla. Etäluettavat vesimittarit ovat tässä työssä helppokäyttöinen ja tehokas työkalu. Siis ihan hyvä kaveri.

Artikkelin kirjoittaja Juha-Ville Mäkinen toimii erityisasiantuntijana LVI-Tekniset Urakoitsijat LVI-TU ry:llä.

Kiertotalous on monimutkainen yhtälö Materiaalinhallinta on avainasemassa kiertotaloudessa. Walki auttaa asiakkaitaan matkalla kohti nollahukkatulevaisuutta tarjoamalla markkinoiden laajimman pakkausmateriaalivalikoiman.

Kun Walki kehittää materiaaleja pakkausteollisuuden käyttöön, on niiden aidosti sovittava kiertotalouteen: materiaalit on joko valmistettu uusiutuvista raaka-aineista tai ne voidaan kierrättää tai kompostoida. Walkin toimitusjohtaja Leif Frilund painottaa, että yksi ratkaisu ei sovi kaikkiin tarpeisiin. ”On otettava huomioon monia eri tekijöitä, jotta pakkaus löytää oma paikkansa kiertotaloudessa”, hän sanoo.

Universaalin ratkaisun löytäminen on haastavaa, sillä kierrätyslainsäädäntö ja jätehuollon infrastruktuurit vaihtelevat maittain. Myös EU:n kertakäyttömuovidirektiivi on otettava huomioon.

Frilund kiittää EU:n ponnisteluja pakkausmateriaalien kierrättämisen ja ympäristöystävällisyyden eteen, mutta hän näkee myös haasteita tämän vuoden heinäkuussa voimaan tulevassa kertakäyttömuovidirektiivissä. ”EU:n määritelmä muoville on melko laaja.

Sen alle saattaa päätyä myös biopohjaisia

materiaaleja, jotka sopivat hyvin kiertotalouteen ja ovat tärkeitä hiilidioksidipäästöjen vähentämisessä.”

Maineestaan huolimatta muovi itsessään ei ole yksinomaan pahasta. ”Muovikalvo on tehokas tapa suojata ruokaa hapelta tai kosteudelta sekä varmistaa, että pakkaus pysyy tiiviisti kiinni.”

Muovituotteet pitäisi kuitenkin kierrättää.

Nykyteknologialla voidaan valmistaa niin kutsuttuja monomateriaaleja, jotka sopivat kierrätykseen (yhteiskeräyksessä, jossa kuidut saadaan tehokkaasti eroteltua muovimateriaalista). Dispersiopäällyste, jossa kuitupohjaiseen materiaaliin, kuten pahviin tai paperiin, lisätään ohut suojakalvo, on toinen täysin kierrätettävä vaihtoehto. ”Toivottavasti EU-direktiivi ei täysin rajoita kuitupohjaisten materiaalien käyttöä vain ohuen muovikalvon takia. Vaikka pakkauksessa olisikin muovikalvo, se voidaan silti kierrättää täysin.”

Kuitupohjaisten, ohuen muovikalvon sisäl-

tävien pakkausten rajoittaminen vaikuttaisi myös siihen, kuinka paljon neitsytkuitua päätyy kiertoon. ”Kiertotalous ei toimi pelkästään kierrätettyjen materiaalien voimin. Kiertoon tarvitaan säännöllisesti myös neitsytmateriaalia.”

Materiaaliviidakossa luoviminen voi tuottaa päänvaivaa brändeille, jotka toimivat monessa markkinassa. Kierrätyksen lainsäädäntöä ei ole harmonisoitu, ja jätehuolto on eri maissa erilainen. ”Autamme asiakkaitamme navigoimaan tässä monimutkaisessa ympäristössä ja tarjoamme markkinoiden laajimman portfolion, josta taatusti löytyy ratkaisu kaikkiin tarpeisiin”, Frilund sanoo.

Toisinaan nollahukkaan tähtäävät toimet eivät kuitenkaan hyödytä ilmastomuutoksen vastaista taistelua. ”Myös hiilidioksidipäästöt on otettava huomioon, kun siirrytään kohti kiertotaloutta. Myös päästöjen pitäisi pysyä kierrossa.”

MAINOSLIITE

Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu

Lue lisää: rakennamme.fi

5

Kaupallisessa yhteistyössä: KUVAT: GETTY IMAGES JA SAINT-GOBAIN FINLAND OY/PAM

SMU S -putket kestävät kotien jätevesiä, kotitalouksien kemikaaleja ja kuumia vesiä.

PAM SMU -viemärijärjestelmä on kestävä ja äänetön

Veden säästäminen on kannattava energiainvestointi Käyttövesi, sen lämmitys ja jätevesi muodostavat suuren osan asuinkiinteistön kustannuksista. Energian hinnan nousu vaikuttaa suoraan veden hintaan.

Tieto omasta vedenkulutuksesta kannustaa säästämään vettä.

Teksti Kati Halonen

Vesimittari on myös vuotovahti Etäluettavien vesimittareiden hyödyt taloyhtiöille ovat oikeellisen ja ajantasaisen laskutuksen lisäksi ajansäästö niin asukkaalle kuin isännöitsijällekin.

– Etenkin näinä aikoina on etu, jos asunnossa ei tarvitse käydä lukemassa vesimittaria. Mittarilukemien kirjoittaminen käsin on työlästä ja altista virheille.

Kun asukas tai huoltomies kirjaa mittarilukemat ja ilmoittaa ne laskutukseen, myös toimistolla joudutaan tekemään kirjauksia, Saint-Gobain Finland Oy/PAM:n myyntipäällikkö Anneli Kuusisto toteaa.

– Etäluettavasta mittarista tieto siirtyy suoraan laskutusohjelmaan kuukausittain. Tarvittaessa lukemia voidaan seurata tiheämminkin, esimerkiksi jos jossain vedenkulutus on poikkeavan suurta verrattuna naapureihin tai historiatietoihin. Vuotava wc-istuin voi haaskata vettä yli kuution viikossa. Vielä pahempaa on, jos vettä pääsee valumaan rakenteisiin, Kuusisto jatkaa.

Etäluettavan vesimittarin saa vanhaankin järjestelmään Vesimittarien uusiminen lähtee aina nykytilanteen kartoittamisesta, jonka jälkeen urakka suunnitellaan ja räätälöidään taloyhtiön tarpeiden mukaiseksi. Selvitetään, minkä kokoinen keskusyksikkö tai luentalaite tarvitaan, vai riittääkö modeemin lisääminen vanhaan järjestelmään.

Kun paikalla luettavan vesimittarin päälle lisätään tiedonsiirtolaite, siitä saadaan radioluettava. M-Bus-mittarinluentajärjestelmää on helppo laajentaa esimerkiksi liiketilojen muutosten tai täydennysrakentamisen yhteydessä.

– Jokaiseen huoneistoon ja liiketilaan saadaan oma, etäluettava vedenmittaus myös jälkikäteen. Ota yhteyttä ja kartoitetaan tilanne. Ei tarvitse pelätä kaiken repimistä auki tai odottaa seuraavaa suurempaa saneerausta. Vanhan järjestelmän päivitys etäluettavaksi onnistuu rahallisesti hyvin pienellä summalla, Kuusisto lupaa.

Lue lisää etäluettavista vesimittareista pamline.fi/ mittaustekniikka ja valurautaviemärijärjestelmistä pamline.fi/ viemarointitekniikka

Rakennusmateriaalien kestävyydellä on merkitystä, kun kiinteistöä pyritään saamaan lähemmäksi hiilineutraaliutta.

– Mitä pidempään järjestelmä kestää, sitä vähemmän se kuormittaa ympäristöä.

Valurautaisen viemärijärjestelmän elinkaari ei pääty käytöstä poistamiseen. SMU S -valurautaviemärit on valmistettu 99 prosenttisesti kierrätysmateriaaleista ja ovat elinkaarensa päätteeksi sataprosenttisesti kierrätettävissä, kertoo aluemyyntipäällikkö Elmeri Helander.

SMU S -putket kestävät kotien jätevesiä, kotitalouksien kemikaaleja ja kuumia vesiä. Investoimalla laadukkaisiin, korroosionkestäviin viemäriputkiin järjestelmän elinikää voidaan kasvattaa jopa useita vuosikymmeniä.

– Yksi asukkaiden mielenrauhaa lisäävä tekijä on hiljaisuus. Naapurin suihkussa käynti tai vessan vetäminen ei kuulu naapuriin, Helander lisää.

Saint-Gobain PAM toimittaa korkealuokkaisia putkistojärjestelmiä ja niiden komponentteja sekä palveluja.

• Pitkäikäinen, luotettava ja edullinen M-Bus-vesimittarinluentajärjestelmä on helppo yhdistää muuhun taloautomaatioon.

• Kestävä, palamaton ja hiljainen SMU S -valurautaviemärijärjestelmä on myös kustannustehokas.

• Ammattitaitoinen palvelu, ongelmanratkaisukyky sekä korkealaatuiset tuotteet vastaavat vesihuollon, viemäröinnin, kiinteistötekniikan ja teollisuuden ammattilaisten tarpeisiin ja odotuksiin.

6

Lue lisää: rakennamme.fi

Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu

MAINOSLIITE KUVA: GETTY IMAGES

Perusteeton ilmalämpöpumpun kieltäminen ei enää mahdollista

Oikeus muutosten tekemiseen parvekkeilla ei ole ehdoton.

Korkeimman oikeuden ratkaisu ei kuitenkaan tarkoita osakkaan muutostyöoikeuden muuttumista täysin vapaaksi, vaan työlle voidaan edelleen asettaa ehtoja.

Teksti Mikaela Katro kuuluvan parvekkeen väliin jäävän rakennuksen ulkoseinän katsottiin olevan yhtiön hallintaan kuuluva rakennusosa ja näin ollen myös yhtiön kunnossapitovastuulla.

– Vaikka asunto-osakeyhtiöllä on edelleen oikeus asettaa ehtoja osakkaan muutostöille, niitä ei kuitenkaan enää voida kieltää ilman perusteluita. Jatkossa sen määrittäminen, mikä osa ulkoseinästä kuuluu osakashallintaan, voi silti olla haasteellista.

Taloyhtiön turvattava rakennuksen ja asumisolosuhteiden säilyminen Oikeus muutosten tekemiseen parvekkeilla ei ole ehdoton. Taloyhtiöiden ja osakkeenomistajien on mahdollista asettaa muutostyölle ehtoja, jos työ voi

vahingoittaa esimerkiksi rakennusta.

– Jos asentaminen ei ole mahdollista ilman, että rakennukselle tai toiselle osakkaalle aiheutuu haittaa, voidaan muutostyö siis edelleen kieltää myös kokonaan, Haltia muistuttaa.

Haltia kehottaa taloyhtiöiden tarkkaan pohtimaan sitä, miten yhtiö mahdollisimman hyvin pystyy turvaamaan paitsi rakennuksensa myös hyvien asumisolosuhteiden säilymisen. Muutostyölle on jatkossa asetettava tarpeelliset ehdot ja työn toteutusta on valvottava tehokkaasti.

– Hallitusten kannattaa laatia perusteellinen linjaus asennuksen suhteen omassa taloyhtiössään. Jos tätä ei tehdä, hallinnosta tulee helposti monitulkintaista.

KUVA: KIINTEISTÖLIITTO RY

Korkein oikeus on viimeaikaisessa päätöksessään tulkinnut, että asunto-osakeyhtiön osakkaalla oli oikeus asentaa osakehuoneistoonsa kuuluvalle parvekkeelle ilmalämpöpumppu. Suomen Kiinteistöliitto ry:n neuvontalakimies Tapio Haltia kertoo ennakkotapauksesta, jossa ilmalämpöpumpun sisä- ja ulkoyksikön välinen läpivienti oli tehty rakennuksen ulkoseinään.

– Korkein oikeus katsoi, että osakehuoneiston ja siihen kuuluvan parvekkeen väliin jäävä rakennuksen ulkoseinä kuuluu luontevasti osakkaan hallintaoikeuden piiriin.

Ratkaisu muuttaa Haltian mukaan Kiinteistöliiton aiempaa ilmalämpöpumppujen asentamista koskevaa linjausta. Siinä osakehuoneiston ja siihen

Tapio Haltia neuvontalakimies, Suomen Kiinteistöliitto ry

Taloyhtiön verkkosivut helpottavat viestintää Taloyhtiöiden asukkaat toivovat asukasviestinnän lisäämistä sekä sähköisiä palveluita asumiseen liittyvien asioiden hoitamiseen.

Teksti Tiina Katriina Tikkanen tolle kirjautunut asukas, osakas, taloyhtiön hallituksen jäsen vai isännöitsijä.

Taloyhtiösivut helpottaisi myös taloyhtiön hallituksen työskentelyä, kun kaikki asiakirjat löytyisivät sieltä.

Etänä pidetyt yhtiökokoukset suosittuja Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän välistä viestintää rytmittävät taloyhtiön hallituksen kokoukset ja yhtiökokous.

Viime keväästä lähtien taloyhtiön hallituksen kokouksia on järjestetty etäyhteyksin. Ne ovat onnistuneet pääasiassa hyvin. Valtaosa Isännöintiliiton digiselvitykseen vastanneista isännöitsijöistä uskoo, että taloyhtiön hallitukset kokoontuvat jatkossakin etäyhteyksin.

– Avoimuus, luotettavuus ja tiedon oikea-aikaisuus ovat tärkeimpiä huomi-

oitavia asioita taloyhtiön ja isännöitsijän välisessä viestinnässä.

Lisäksi taloyhtiön ja isännöitsijän on sovittava keskenään selkeästi käytössä olevista viestintäkanavista. Nopea ja kaikki asukkaat tavoittava viestintä on monesti haastavaa. Myös sen onnistumiseksi Falck-Hvilstafeldt kannustaa ottamaan käyttöön taloyhtiösivut.

Isännöintiliiton digiselvityksestä kävi ilmi, että asukkaat toivovat voivansa hoitaa asumiseen liittyviä asioita yhä enemmän kotisohvalta. Puolet vastanneista koki asumisen digitaaliset palvelut vielä riittämättöminä.

– Toive asioiden sähköisestä hoitamisesta näkyy myös siinä, että etäyhteydellä järjestettyihin yhtiökokouksiin on osallistunut aiempaa enemmän osakkaita.

KUVA: ALEKSI POUTANEN

Yhteiset pelisäännöt huoneistoremonttien tekemisestä jätteiden kierrätykseen pitäisi olla selvillä kaikille taloyhtiön asukkaille. Näin ei kuitenkaan aina ole.

– Asukkaat eivät myöskään välttämättä tiedä, missä asiassa heidän tulee ottaa yhteyttä isännöitsijään ja milloin kiinteistöhuoltoon, sanoo johtaja Marianne Falck-Hvilstafeldt Isännöintiliitosta.

Isännöintiliiton mukaan taloyhtiön asukkaat kokevat usein, että asukasviestintää on liian vähän tai se on vaikeasti löydettävissä silloin kun sitä tarvitsee.

– Taloyhtiöllä kannattaisi olla taloyhtiön verkkosivut, jossa on saatavilla kaikki asukkaiden ja taloyhtiön hallituksen tarvitsemat tiedot, Falck-Hvilstafeldt kertoo.

Taloyhtiösivuille tallennettu tieto olisi käytettävissä sen mukaan, onko sivus-

Marianne Falck-Hvilstafeldt johtaja, Isännöintiliitto

MAINOSLIITE

Lue lisää: rakennamme.fi

Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu

7

Kaupallisessa yhteistyössä: KUVA: GETTY IMAHGES

Muutostyöstä aiheutuvia haittoja ja hyötyjä on jatkossa aina harkittava tapauskohtaisesti.

Hyöty ja haitta asetetaan puntariin Osakas asensi lämpöpumpun kielteisestä päätöksestä huolimatta. Läpivienti tehtiin huoneiston makuuhuoneen ja lasitetun parvekkeen väliseen seinään.

– Pumppu ei näkynyt ulospäin, kondenssivesi johdettiin parvekkeen lattiakaivoon, ja johdot koteloitiin. Toimia tehtiin myös tärinän ja melun vaimentamiseksi, Furuhjelm kertoo.

Taloyhtiö vaati laitteiston poistamista, jolloin osakas vei jutun oikeuteen vaatien yhtiökokouksen päätöksen mitätöimistä.

Tapausta selviteltiin aluksi käräjäoikeudessa, jossa osakas hävisi jutun. Käräjäoikeuden mukaan muutostyö tehtiin taloyhtiön vastuulle kuuluvassa rakennuksen osassa.

– Osakasta puoltamaan asettui kuitenkin Turun hovioikeus, joka katsoi parvekkeen seinän kuuluvan osakkaan hallintaalueelle. Osakkaalla oli näin ollen oikeus tehdä seinään myös muutostöitä.

Tärkeä perustelu hovioikeuden ratkaisussa oli, että ilmalämpöpumpun katsottiin tuovan hyötyä huoneiston viilentämiseen, kun taas yhtiölle aiheutuva haitta laitteen asianmukaisesta asennuksesta olisi vähäinen.

Ei yhtä ja samaa ohjetta kaikille Suomen taloyhtiöille

– Kaikille Suomen taloyhtiöille ei voi olla yhtä ja samaa ohjetta, asianajaja Marina Furuhjelm sanoo.

”Muutostöitä harkittava jatkossa tapauskohtaisesti” Ilmalämpöpumpun saa korkeimman oikeuden päätöksellä asentaa parvekkeelle. Yleisperiaatteen hyväksyminen ei asianajajan näkökulmasta kuitenkaan ole yksiselitteistä.

– Kiista alkoi, kun arvokerrostalon osakas haki taloyhtiöltä lupaa ilmalämpöpumpun asentamiseen parvekkeelleen.

Osakkaan perustelu oli, että asunnossa lämpötila saattoi kuumilla keleillä kohota hyvin korkeaksi. Taloyhtiön hallitus ei myöntänyt lupaa.

Asianajaja Marina Furuhjelm Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanervasta kuvailee kahden osapuolen välisen kiistan alun johtaneen poikkeukselliseen päätökseen. Taloyhtiö oli aiemmin yhtiökokouksessa päättänyt, että osakkaiden ilmalämpöpumppuasennuksia ei sallita.

– Taloyhtiön hallitus suhtautui osakkaan pyyntöön nuivasti myös siksi, että pumpun arveltiin tuottavan melua ja muuta haittaa.

Korkein oikeus puolsi kuitenkin asukkaan pyyntöä. Furuhjelmin mukaan päätös vaikuttaa jatkossa siihen, millaisissa tapauksissa ilmalämpöpumpun tai vastaavan laitteen saa asentaa seinään.

– Ratkaisu ei vastaa oikeuskäytännön aikaisempaa linjaa. Tässä yksittäistapauksessa lopputulos saattoi olla perusteltu, mutta yleisperiaatetta on hiukan vaikea hyväksyä noin vain.

Miksi Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva?

KUVA: ASIANAJOTOIMISTO KUHANEN, ASIKAINEN & KANERVA

Teksti Mikaela Katro

Korkeimman oikeuden päätös laajentanee osakkeenomistajien muutostyöoikeutta tulevaisuudessa ennakoimattomalla tavalla. Muutostyöstä aiheutuvia haittoja ja hyötyjä onkin jatkossa aina harkittava tapauskohtaisesti.

– Jokaisen taloyhtiön tulisi jatkossa arvioida tilanne juuri oman taloyhtiön näkökulmasta. Kaikille Suomen taloyhtiöille ei siis voi olla yhtä ja samaa ohjetta, Furuhjelm sanoo.

Samalla hän muistuttaa, että ratkaisun linjauksen mukaan osakkaan oikeus muutosten tekemiseen parvekkeella ei kuitenkaan ole rajoittamaton.

– Taloyhtiöllä ja toisella osakkeenomistajalla on oikeus asettaa muutostyölle ehtoja, jos työ voi vahingoittaa rakennusta tai aiheuttaa muuta haittaa yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle. Kohtuuton muutostyö voidaan edelleen myös kieltää kokonaan.

• Olemme Suomen johtava kiinteistöalan juridiikkaan erikoistunut asianajotoimisto.

• Kaikilla asiantuntijoillamme on pitkä kokemus kiinteistöalan juridiikasta – moni on toiminut muun muassa kiinteistöalan järjestöissä ennen asianajotehtäviin siirtymistä.

Marina Furuhjelm asianajaja, Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva

• Asiakkaamme voivat luottaa korkealaatuiseen palveluumme, jossa monimutkaisetkin juridiset asiat käsitellään ymmärrettävästi ja käytännönläheisesti.

8

Lue lisää: rakennamme.fi

Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu

MAINOSLIITE

Tulevaisuuden kulutusjoustoihin varaudutaan sähköautojen latausinfralla KUVA: UNSPLASH

Teksti Anna Kuronen

Henkilöliikenteen muuttaminen nollapäästöiseksi ei ole ohimenevä vaihe ja sen pohja rakennetaan nyt.

Valmistuvan latausinfrastruktuurin sähkötekninen käyttöikä on 30–50 vuotta.

Ilmastotalkoiden ohella valtion toimintaa ohjaa EU:n sähkömarkkinadirektiivi. Se määrää esimerkiksi, että kulutusjoustomahdollisuudet on tuotava kuluttajien ja yhteisöjen käyttöön.

Taloyhtiöissä ei usein tulla ajatelleeksi, että sähköautojen akut voivat olla tärkeä osa kulutusjoustoa. Esimerkiksi omakotitalo pyörii kesällä helposti kolme vuorokautta yhdestä sähköauton akusta puretulla sähköllä.

– Kaksisuuntainen sähkönsiirto vaatii kolmivaiheiset kaapelit. Hitaaseen lataukseen soveltuvat kaapelit eivät sovellu parhaiten kulutusjouston hyödyntämiseen, ylitarkastaja ja latausinfra-avustusten tuotevastaava Kari Lappalainen korostaa.

Latausinfra-avustuksien myöntäminen jatkuu vuosina 2022–23 Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA on jakanut 13 miljoonaa euroa sähköautojen latausinfra-avustuksina. Vuoden viimeiseltä neljännekseltä hakemukset siirtyvät ensi vuodelle, jolloin jaossa on 8,5 miljoonaa euroa.

– Hakijoiden on hyvä tietää, että avustuksen ehtoihin tulee muutoksia. ARA julkistaa ne 29.9. pidettävässä avoimessa webinaarissa, Lappalainen sanoo.

Vain ehdot täyttävät avustushakemukset käsitellään Hakemusten käsittelyaika on 3–4 kuukautta. Prosessia hidastaa se, että lähes jokaisesta hakemuksesta puuttuu jokin vaadituista liitedokumenteista.

– Tyypillisimmin joudumme pyytämään hakijalta taloyhtiön hyväksymän tarjouksen ja toteutettavan järjestelmän kuvauksen. Tämä hukkaa kaikkien aikaa, Lappalainen harmittelee.

Hankkeen lopputuloksena pitää olla helposti käyttöönotettava sähkönsyöttö, eli pelkkä Latauspistelain (733/2020) vaatimusten täyttäminen ei riitä.

– Autopaikoille pitää olla vedettynä sähkökaapelit tai -kisko. Olennaista on

Taloyhtiöissä ei usein tulla ajatelleeksi, että sähköautojen akut voivat olla tärkeä osa kulutusjoustoa.

valmiusaste, Lappalainen selittää.

Työt saa aloittaa jo ennen hakemuksen lähettämistä. Hakemus pitää olla toimitettuna ARA:an, ennen kuin työt ovat valmiit ja hyväksytysti vastaanotettu.

– Kirjaa hakemukseen mahdolliset lisäkustannuksetkin. Emme myönnä avustuksia takautuvasti, joten yllätykset saa avustuksen piiriin vain oikaisunhakuaikana, Lappalainen muistuttaa.

Kaupallisessa yhteistyössä:

Sähköautojen latausmahdollisuus nostaa taloyhtiön arvoa

Teksti Mikaela Katro Sähköauton lataaminen onnistuu taloyhtiössä siinä missä omakotitalossakin.

Laadukkaat latauspisteet helpottavat arkea, kun autot saa ladattua helposti myös kotona. Älykkäillä latausjärjestelmillä saadaan myös latausmaksut kohdistettua automaattisesti lataajalle tai työnantajalle vapaan autoedun tapauksessa.

Oomi Oy:n liikenteen tuotepäällikkö Timo Kenttälä suosittelee sähköautojen latauspisteitä suunnittelevan taloyhtiön jo etukäteen miettivän omia tarpeitaan.

– Montako latauspistettä tarvitaan, kuinka nopeasti autot tulee saada ladattua, tarvitaanko lataussähkön maksuautomatiikkaa? Asiantuntijan tehtävä on tämän jälkeen auttaa toteutusvaihtoehtojen vertailussa ja kustannusarvioissa.

Oomi tarjoaa kaiken avaimet käteen -periaatteella Latausinfraan tehty investointi tehdään ennen kaikkea palvelemaan taloyhtiön asukkaiden tarpeita, mutta investointi

KUVA: OOMI OY

Kotilataus on ylivoimaisesti yleisin sähköautojen lataustapa, johon myös modernin taloyhtiön kannattaa panostaa.

Sähköautojen latausmahdollisuus taloyhtiössä vaikuttaa positiivisesti yhtiön arvoon.

Laadukkaat laitteet on suunniteltu kestämään Suomen vaihtelevia olosuhteita. heijastuu samalla myös asuntojen hintaan ja myytävyyteen.

– Sähköautojen latausmahdollisuus taloyhtiössä vaikuttaa positiivisesti yhtiön arvoon. Toiminnalla on tietysti merkitystä myös ilmaston kannalta, Kenttälä sanoo.

Latauspisteiden kartoittamisessa on ensin selvitettävä kiinteistön sähköliittymän koko ja toteutunut huipputeho sekä olemassa olevat kaapeloinnit ja putkitukset. Oomilta taloyhtiö saa kaiken tarvittavan avaimet käteen -periaatteella: suunnittelun, asennukset, laitteet ja ylläpitopalvelut. Kenttälän mukaan myös latauspisteiden turvallisuus on huippuluokkaa.

– Standardin mukaiset, Type 2 -pistokkeella varustetut latausasemat ovat olleet käytössä hyvin turvallisia ja kestäviä. Laadukkaat laitteet on suunniteltu kestämään Suomen vaihtelevia olosuhteita.

Oomi Oy Latausratkaisun suunnittelu on aina ammattilaisen työtä. Oomista taloyhtiö saa pitkäikäisen ja luotettavan kumppanin, joka auttaa asiakkaitaan ihmisläheisesti. Lue lisää: oomi.fi/ yritykset/sahkoauton-lataus

MAINOSLIITE

Lue lisää: rakennamme.fi

Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu

Latausvalmius taloyhtiön autohalliin Helsinkiläinen taloyhtiö teetti 58-paikkaiseen autohalliinsa latausvalmiuden sähköautoille, jonka jälkeen vain vuoden sisään 25 taloyhtiön osakasta päätyi hankkimaan latauspisteen itselleen.

– Taloyhtiön toiveena oli se, että latauspisteet soveltuvat täyssähköautojen lataukseen, ja ratkaisun tulisi palvella myös pitkälle tulevaisuuteen käyttäjien tarpeita, summaa Trevaco Oy:n toimitusjohtaja Tero Salo.

Kohteen suunnittelu toteutettiin asiakkaan toiveiden mukaisesti yhdessä sähkölatausoperaattori Virran kanssa.

Kohteessa hyödynnettiin myös ARA:n sähköauton latausavustusta.

– Laitteen ollessa käytössä on tärkeää, että kiinteistön sähköverkko kestää latauksesta aiheutuvan kuormituksen. Siksi kohteessa päädyttiin nykyisen liittymän suurentamiseen.

Pääkeskusta puolestaan ei tarvinnut

SALAOJAT JA VIEMÄRIT

KUVAUS

vaihtaa. Näin saatiin kiinteistötekniikan osalta turvattua autojen tehokas lataaminen jatkossakin, Salo jatkaa.

Autohallin latausvalmius toteutettiin virtakiskojärjestelmällä. Tämä mahdollistaa latausinfran tehon kasvattamisen myös tulevaisuudessa. Hallin jokaisella parkkipaikalla on sähköauton latauspisteen asennusvalmius. Virran dynaamisen kuormanhallinnan avulla latauspisteiden latausteho on jopa 22 kilowattia, joka on nykyisten sähköautojen suurin mahdollinen kapasiteetti, mutta latausteho säätyy käytettävissä

HUOLTO SANEERAUS

24/7

PUMPPAAMO

olevan kokonaistehon mukaan.

Asennustyö latausvalmiudelle ja latauspisteille toteutettiin siten, että autohalli oli koko ajan käytössä. Asennustyöstä aiheutuvat haitat pyrittiin pitämään autopaikan käyttäjille mahdollisimman vähäisinä. Suuressa roolissa kyseisen hankkeen onnistumisessa olivat paitsi hyvät yhteistyökumppanit, mutta myös taloyhtiön oma aktiivisuus esiselvityksessä sekä tarpeiden selkeässä kartoituksessa.

Latausvalmiuden ja -asemien lisäksi taloyhtiö sai myös automaattiset, älykkäät toiminnot käyttäjähallinnointia ja seurantaa varten. Käyttäjälaskutukset ja tilitykset tulevat jatkossa automaattisesti taloyhtiölle. Järjestelmään voidaan helposti lisätä myös jatkossa uusia käyttäjiä sekä latausasemia.

Taloyhtiö sai projektiin ARA:n avustuksen.

TREVACO

MYÖS

paikkasukitukset

SUKITUS

24h

päivystys 020 741 8970

myös sulatukset

IMUPAINEAUTO

Uusimaa 020 741 8970 Pohjois-Suomi 020 741 8976 Varsinais-Suomi 020 741 8972

9

10 Lue lisää: rakennamme.fi

Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu

MAINOSLIITE

Yritysten hankintojen kotimaisuusaste on kasvanut KUVA: NIKO JEKKONEN

Aula Researchin yrityspäättäjille teettämässä markkinatutkimuksessa kysyttiin keväällä 2021, onko suomalaisuudesta hyötyä B2B-liiketoiminnassa tai kansainvälisillä markkinoilla.

Kotimaista ostetaan mielellään, jos tarjottava tuote tai palvelu on kilpailukykyinen.

Kuvassa toimitusjohtaja Tero Lausala Suomalaisen Työn Liitosta.

Teksti Kati Halonen

– Suomalaiset yritykset käyttävät vuosittain 190 miljardia euroa erilaisiin hankintoihin siivouspalveluista leasingautoihin. Sillä, mihin ostot suunnataan, on merkitystä niin työllisyydelle kuin yritysten kilpailukyvyllekin. Jos yritys hankkii kuukaudessa kymmenellä eurolla lisää suomalaisia tuotteita ja palveluita, tarkoittaa se vuositasolla kymmentätuhatta työpaikkaa, painottaa Suomalaisen Työn Liiton toimitusjohtaja Tero Lausala.

60 prosenttia yrityspäättäjistä ostaa mielellään suomalaista, jos tarjottava tuote tai palvelu on kilpailukykyinen.

Kotimaisuus vaikuttaa ostopäätöksiin erityisesti sote-toimialalla, rakentamisessa ja infrassa sekä palveluissa.

– Mutta kaupanteossa on sekä hinnan että laadun oltava kohdallaan, Lausala jatkaa.

Hyvä kumppani löytyy läheltä Suomessa yritysten toiminta on avointa.

Siitä pitävät huolen paitsi kulttuuri, se että suomalaisen sanaan voi luottaa, myös internet. Yritykset eivät halua mainetta huonosti hoidetuista töistä.

Toisaalta some on tehokas markkinointiväline.

– Läpinäkyvyys ja vastuullisuus ovat suomalaisten yritysten vahvuuksia.

Päättäjät ja tekijät löytyvät läheltä, huollot, tilaukset ja reklamaatiot hoituvat nopeasti suomen kielellä. Suomalaiset tuotteet ja palvelut koetaan vastuullisiksi ja laadukkaiksi. Se, mitä on luvattu ja mistä on sovittu, ymmärretään samalla lailla. Nopeus ja luotettavuus kompensoivat mahdollisesti korkeampaa hintaa, kertoo Lausala.

Toinen lähituotantoa suosiva megatrendi, niin tuotteissa kuin palveluissakin, on ympäristötietoisuus. Kuljetukset ovat iso osa tuotteen hiilijalanjälkeä.

Kaupallisessa yhteistyössä:

Rakentamisen laatu varmistuu mittaamalla KUVAT: VERTIA OY

löytyneet ilmanvuotokohdat saman tien.

Korjaamme selkeitä vuotopaikkoja myös itse.

Kun rakennus on käyttökunnossa ja ilmanvaihtojärjestelmä säädetty, tarkistetaan vielä lämpökuvauksilla, että lämpö ei pääse mistään karkaamaan harakoille.

– Vuositakuukorjausten yhteydessä ja usein myös jo työmaa-aikana tehdään ontelokartoituksia ja -kuivauksia sekä muita tutkimuksia, joiden tarkoituksena on selvittää syitä esimerkiksi ikkunoiden huurtumiseen, hajuhaittoihin ja kosteusongelmiin.

Merkkiainekoe on Widestamin mukaan hyvä ja tarkka menetelmä esimerkiksi tiivistyskorjausten tai kosteuskartoitusten yhteydessä.

Olosuhdeseurannassa uusimpana alueena on pölyjen määrän mittaus rakennustyömailla. Vuoden 2020 alusta voimaan astunut EU-direktiivi asettaa kivipölylle ja kovapuupölylle enimmäispitoisuudet työympäristön ilmassa.

Tieto lisää osaamista Teksti Vertia Oy

Terveellisen talon rakentaminen vaatii rakentajilta osaamista ja olosuhteiden tarkkaa hallintaa.

Jos rakenteiden ominaisuuksia, kuten kosteutta ja lämpötilaa, ei rakentamisen aikana mitata ja seurata, ajaudutaan helposti ongelmiin. Pahimmassa tapauksessa rakennus aiheuttaa tilojen käyttäjille terveysongelmia, kertoo Petteri Widestam Vertia Oy:stä.

Vertia Oy tuottaa mittaus- ja tutkimuspalveluita maanlaajuisesti talotehtaille.

Lisäksi asiakaskuntaan kuuluvat lähinnä Uudenmaan ja Varsinais-Suomen alueella toimivat rakennusliikkeet. Joukossa on

myös yksityisasiakkaita.

– Mittaamisen ja olosuhdeseurannan tarkoituksena on parantaa rakentamisen laatua niin, että ihmiset voivat asua ja työskennellä terveissä ja energiatehokkaissa rakennuksissa, Widestam toteaa.

Mittaukset työn tukena Vertian asiantuntijat osallistuvat rakennustyömailla yleensä jo runkovaiheen aloituspalaveriin. Kokouksessa käydään läpi rakentamisen alustava aikataulu ja arvioidaan betonirakenteiden kuivumisajat.

Betonin kuivumista seurataan rakenteisiin asennettavilla antureilla, jotka

mittaavat kosteutta reaaliaikaisesti ja siirtävät datan pilvipalveluun. Ennen lopullista pinnoituspäätöstä tehdään mittauksia myös porareikä- tai näytepalamenetelmällä.

Runkovaiheen jälkeen viemärit ja mahdollisesti myös ilmanvaihtokanavat kuvataan. Kuvaamisen avulla tarkistetaan, että viemäreiden liitokset ovat tiiviit ja kaadot kunnossa. Rakennuksen ulkovaipan tiiveys tarkistetaan siinä vaiheessa, kun ulkovaippa on ilmatiiveydeltään valmis.

– Omakotipuolella pyrimme aina siihen, että tiiveysmittauksissa on mukana asiakkaan kirvesmies, joka voi korjata

Vertian asiakkaista valtaosa on solminut vuosisopimuksen. Widestamin mukaan pitkäaikainen yhteistyö on hedelmällistä sekä palvelun ostajalle, tarjoajalle että itse työn tulokselle.

– Jalostamme eri kohteista kertyvää mittausdataa tiedoksi, jota asiakas voi hyödyntää seuraavissa rakennusurakoissa.

Vertia lähettää jokaisen työn jälkeen asiakkaalleen asiakastyytyväisyyskyselyn.

Kaikkien vastausten keskiarvo on tällä hetkellä 4,75 / 5.

Vertia on asumisen laadun varmistaja.

Autamme varmistamaan rakentamisen laadun, jotta syntyisi terve ja viihtyisä koti. vertia.fi

MAINOSLIITE

Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu

Lue lisää: rakennamme.fi 11

Kaupallisessa yhteistyössä: FinnLea Oy

Kotimaisuus ja laatu käsi kädessä KUVA: MATIAS JUSSILA

– Kotimainen tuotanto mahdollistaa korkean laadun, toiminnan joustavuuden ja vastuullisuuden, kertoo FinnLea Oy:n Lea Larsen.

Teksti Tarja Sinervo FinnLea Oy on suomalainen vaate- ja tekstiilialan yritys, jonka kaikki tuotteet suunnitellaan ja valmistetaan Suomessa.

Yrityksen valikoimaan kuuluvat naisten vaatteet ja kodin tekstiilit. Kaikissa tuotteissa on Suomalaisen Työn Liiton Avainlippumerkki.

– Alusta lähtien, eli vuodesta 1994, koko tuotanto on haluttu pitää Suomessa.

Tuotteet voitaisiin valmistaa halvemmalla ulkomailla, mutta menettäisimme kontrollin laadusta ja kaavoista, kertoo yrityksen perustaja Lea Larsen.

– FinnLean kaavat ovat hioutuneet vuosien saatossa suomalaisen naisen vartalolle sopiviksi, ja ne ovat tärkeä osa yrityksen osaamista. Lempäälän myymälämme asiakaskohtaamisissa saamme tärkeää tietoa toimintamme ja tuotteidemme kehittämiseksi.

Hyvin istuvat vaatteet ovat tärkeä FinnLean kilpailuvaltti. Kokoja on 11, jotta

Cariitin TAIVE-sauna on kotimaisen puusepäntyön taidonnäyte Cariitin TAIVE-saunamalliston tuotteet valmistetaan kotimaisena puusepäntyönä Espoossa. Mallistoomme kuuluu saunapaneeleita ja -lauteita sekä istuimia ja kaappeja saunan pukuhuonetiloihin.

TAIVE-mallistoa ovat täydentämässä myös laudetyynyt, saunan oven vetimet sekä lauteille nousemista helpottavat seiniin kiinnitettävät kaideosat. Valmistamme asiakkaillemme TAIVE-saunoja mittatilaustyönä, mikä on mahdollista monipuolisen osaamisemme ansiosta.

Mittatilaussaunojen lisäksi asiakkaamme voivat tilata tuotteita myös suoraan hyllystämme.

TAIVE-sauna on monipuolisen osaamisemme tulos Cariitilla on vuosikymmenten kokemus valaisimien valmistuksesta, ja vuonna 2018 päätimme laajentaa valikoimaamme TAIVE-saunamallistolla. Avasimme puusepänverstaan omiin toimitiloihimme ja aloimme työstämään saunan kalusteita muotopuristetusta koivuviilusta.

Lähdemme suunnittelemaan saunakokonaisuutta aina asiakkaan tarpeiden ja toiveiden pohjalta niin saunan

toiminnallisuuden kuin pintamateriaalienkin osalta. Saunan suunnittelussa läpikäytäviä asioita ovat mm. saunan toiminnallisuus, tekninen toteutus ilmanvaihtoineen, pintamateriaalit ja valaistus. Jokainen sauna on yksilö. Mitä pienempää saunaa olemme suunnittelemassa, sitä enemmän tulemme huomioineeksi tilankäyttöä. Suuremmissa saunoissa voi olla neljäkin laudetasoa, mikä vaatii paljon suunnittelu- ja mitoitustyötä.

Tiedämme myös, miten puu käyttäytyy saunassa ja huomioimme tämän jo suunnittelua tehdessämme. Mitoitukseen tulee jättää riittävästi pelivaraa, jotta puuosat eivät ole liian tiiviisti kiinni toisissaan.

Kotimaisuus on Cariitille tärkeä asia. Puunkaato tapahtuu Suomessa ja tuotteet valmistamme omalla puusepänverstaallamme Espoon Suomenojalla. Puusepän työ pitää sisällään puumateriaalien työstämistä niin koneellisesti kuin käsinkin sekä erilaisten pintakäsittelyjen tekemistä. Asiakkaillemme toteuttamamme TAIVE-saunat syntyvät suunnittelutiimimme ja puuseppiemme yhteistyön tuloksena. Olemme todella ylpeitä monipuolisesta osaamisestamme!

Unelmoitko uudesta saunasta? Cariitilta saat apua saunasi suunnitteluun niin kalusteiden kuin valaistuksenkin osalta. Ota yhteyttä! cariitti.fi - puh. 09 221 9040

Lea Larsen FinnLean myymälässä Lempäälän Ideaparkissa.

jokaiselle löytyy sopiva vaihtoehto. Koska tuotanto on omissa käsissä, pyynnöstä mallia voidaan muokata asiakkaan toiveiden mukaan, esimerkiksi eri pituisilla hihoilla.

Larsen kertoo olevansa iloinen siitä, että voi työllistää Suomessa. Sekä yrityksen verkkokauppajärjestelmä MyCashflow että myymälän kassajärjestelmä ovat nekin kotimaisia.

– Vuosien yhteistyön myötä muodostuneen verkoston ansiosta voimme joustavasti vastata yllättäviinkin kysyntäpiikkeihin. Korona-aikana yritysprosessien ketteryys on ollut tärkeää. Voimme pitää varastot pienenä ja keskittyä valmistamaan vain niitä tuotteita, joita asiakkaamme juuri nyt ostavat.

– Korkea laatu on toinen yrityksemme lähtökohdista. Pitämällä tuotannon kotimaassa, voin olla varma laadusta kaikissa yksityiskohdissa. Saumojen risteyskohdat tuplaompelemme niiden vahvistamiseksi ja saunatekstiilit esikutistamme ennen valmistusta. Näin myös esimerkiksi määrämittaan tilatut laudeliinat pitävät mittansa vuodesta toiseen, Larsen kertoo.

FinnLealle tärkeä vastuullisuus näkyy esimerkiksi siinä, että kaikki tuotannon hukkapalat käytetään. Pienet palat hyödynnetään omissa pientuotteissa, isommista paloista yhteistyökumppani valmistaa keskosille lahjoitettavia vaatteita. Kaikilla yrityksen luomupuuvillaisilla tuotteilla on GOTS-, OEKO-TEX- ja BSCI-sertifikaatit.

12 Lue lisää: rakennamme.fi

Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu

MAINOSLIITE KUVA: GETTY IMAGES

Omaa päästökuormaa voi keventää esimerkiksi hankkimalla päästötöntä sähköä tai kaukolämpöä.

Energiatehokkuutta omakotitalon arkeen Energiatehokkuus omakotitalossa saattaa olla heikkoa monista eri syistä. Asukas pystyy omalla toiminnallaan vaikuttamaan sähkönkulutukseen. Energiateollisuus ry:n toimitusjohtaja Jukka Leskelän mukaan sähkön kulutukseen vaikuttaa eniten talon lämmitystapa.

Teksti Eliisa Hiltunen WC:ssä 15 prosenttia, pyykinpesussa 15 prosenttia ja muuhun käyttöön 7,5 prosenttia. Leskelän mukaan vedenkulutuksessa on suuria eroja. Joillakin vettä kuluu paljon kausiluontoisesti puutarhan kasteluvetenä tai piha-altaan vetenä.

Miten vähentää turhaa kulutusta?

Leskelän vinkit sähkönkulutuksen vähentämiseen: 1. Sähkön säästö onnistuu, kun tiedostaa oman kulutuksensa. Kulutustiedot löytyvät oman sähköyhtiön verkkopalvelusta.

2. Laitteiden kuluttamaa sähköä voi mitata kulutusmittarilla. Mittarin voi lainata sähköyhtiöstä tai kirjastosta.

3. Näitä laitteita kannattaa tarkkailla ja tarvittaessa päivittää: lattialämmitys, vanhat tai huonosti säädettävät sähköpatterit, halogeeni- ja hehkulamput,

Tiedätkö sinä, paljonko kotonasi kuluu sähköä, lämmitysenergiaa ja vettä?

Wattimaisteri auttaa ottamaan haltuun kodin energia-asiat!

www.wattimaisteri.fi PS. Testaa samalla oletko Wattimaisteri ja osallistu Solifer-sähköpyörän arvontaan.

vanhat tai rikkoutuneet kodinkoneet, viihde-elektroniikka sekä sähkökiuas.

Leskelän vinkit vedenkulutuksen vähentämiseen: 1. Lyhennä suihkussaoloaikaa tai vähennä suihkukertoja.

2. Remontin yhteydessä kannattaa harkita uusien vesikalusteiden hankkimista.

Ne kuluttavat jopa puolet vähemmän vettä kuin vanhat vesikalusteet.

3. Hyödynnä sadeveden keräystä, esimerkiksi auton pesuun tai nurmikon ja istutusten kasteluun.

Lisäksi omaa päästökuormaa voi keventää hankkimalla päästötöntä sähköä tai kaukolämpöä. Aurinkopaneelit, sähköauto, lämmön talteenotto, lämpöpumput ja energianhallintajärjestelmät ovat ratkaisuja, jotka pienentävät hiilijalanjälkeä.

KUVA: ENERGIATEOLLISUUS RY

– Kaukolämmitteisissä taloissa sähkönkulutus on merkittävästi pienempi kuin sähkölämmitteisissä taloissa. Sähköä kuluu melko paljon esimerkiksi kotitalouslaitteissa, kuten kylmälaitteissa, liedessä, astianpesukoneessa ja pyykinpesukoneessa, kertoo Leskelä.

– Yksittäisistä laitteista sähkökiuas ja muut suuritehoiset laitteet, kuten siirrettävät ilmastointilaitteet, terassinlämmittimet tai klapikoneet, voivat lisätä kulutusta. Sauna kuluttaa paljon sähköä, mikäli saunotaan usein ja saunaa pidetään päällä pitkään, Leskelä lisää.

Sähkön lisäksi kannattaa tarkkailla myös vedenkulutusta. Motivan vuonna 2020 tekemän vedenkäytön tutkimuksen mukaan kotitalouksissa kuluu vettä seuraavasti: 45 prosenttia kuluu peseytymiseen, keittiössä kuluu 17,5 prosenttia,

Jukka Leskelä toimitusjohtaja, Energiateollisuus ry

MAINOSLIITE

Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu

Lue lisää: rakennamme.fi 13

Kaupallisessa yhteistyössä:

KUVAT: LÄMMITYSENERGIA YHDISTYS RY

Lämpöpumppu kannattaa asentaa olemassa olevan öljykattilan rinnalle. Näin voidaan varmistua siitä, että lämpö riittää kaikissa olosuhteissa.

Uusiutuva lämmitysöljy pienentää lämmityksen hiilijalanjälkeä Vuoden 2021 alusta lähtien Suomessa on saanut kotimaista, sataprosenttisesti uusiutuvista raaka-aineista valmistettua lämmitysöljyä.

Teksti Kati Halonen KUVA: OMA ARKISTO

Arto Hannula toiminnanjohtaja, Lämmitysenergia Yhdistys ry

Suomessa on noin 130 000 öljylämmitteistä pientaloa. Kaikkien ei ole järkevää vaihtaa lämpöpumppuihin, sillä niiden mitoittaminen vanhoihin taloihin voi olla haastavaa. Patterilämmitteisissä taloissa menoveden lämpötila on tyypillisesti vähintään 70 °C ja paluuveden 50 °C. Lämpöpumpuilla on vaikea päästä näihin asteisiin ilman lisäsähköä.

– Lisäsähkö tarkoittaa suoraa sähkölämmitystä, joka kuluttaa runsaasti energiaa, asettaa kiinteistön sähköliittymän aivan rajoille ja voi olla, ettei kiinteistön pääsulake edes riitä kattamaan kovien pakkasten sähköntarvetta. Tällöin myös lämpöpumpulla saatava säästö pienenee, kertoo Lämmitysenergia Yhdistys ry:n

toiminnanjohtaja Arto Hannula.

Hybridiratkaisu tuo huoltovarmuutta Lämpöpumppu kannattaa asentaa olemassa olevan öljykattilan rinnalle, jolloin voidaan olla varmoja, että lämpö riittää kaikissa olosuhteissa, eikä kiinteistön sähköjen kanssa tule ongelmia. Kun käyttää fossiilisen öljyn sijasta uusiutuvaa lämmitysöljyä, saadaan pienemmät hiilidioksidipäästöt, edullisemmat asentamiskustannukset sekä parempi huoltovarmuus kuin suoralla sähkölämmityksellä.

– Uusiutuva lämmitysöljy palaa kirkkaammalla liekillä kuin fossiilinen. Ennen uusiutuvan lämmitysöljyn käyttöönottoa kannattaa tehdä hieman perusteellisempi

vuosihuolto, jonka yhteydessä säädetään poltin ja kattila uudelle polttoaineelle sopivaksi. Uusiutuvan lämmitysöljyn voi lisätä fossiilisen sekaan. Muutoskustannukset ovat vain muutamia satasia verrattuna kymmeniä tuhansia euroja maksavaan lämmitystavan muutokseen, Hannula painottaa.

Uusiutuvan lämmitysöljyn voi myös ajatella tietynlaisena siirtymävaiheena vetyteknologiaan. Sama lämmitysteknologia soveltuu tuleville, uusiutuvalla sähköllä valmistetuille nestemäisille polttoaineille.

– Jos öljylämmitys ajetaan alas, Suomesta häviää paitsi teknologia myös kuljetuskalusto. Tämä on myös huoltovarmuustekijä, Hannula muistuttaa.

Lue lisää tulevaisuuden lämmitysratkaisuista: ley.fi

14 Lue lisää: rakennamme.fi

Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu

MAINOSLIITE

ILMALÄMPÖPUMPUT ILMA-VESILÄMPÖPUMPUT Ilmalämpöpumput Ilma-vesilämpöpumput Jäähdytys Siirrettävät jäähdytyslaitteet Ilmanvaihto Aurinkosähkö

Seinämallit, Kattomallit, Kanavamallit, Lattiamallit, asennustarvikkeet ja aurinkopaneelit sekä inverterit

ILMALÄMPÖPUMPUT ILMA-VESILÄMPÖPUMPUT

Ilmalämpöpumput Ilma-vesilämpöpumput Uima-allaslämpöpumput Ilmalämpöpumpun etäohjaimet Vedenjäähdytyslaitteet Jäähdytyslaitteet VRF -järjestelmät Asennustarvikkeet MAAHANTUOJA: Etäohjain ilmalämpöpumpulle + liiketunnistin kamera

+

Klima-Therm Oy Huurrekuja 1 04360 TUUSULA

Klima-Therm Oy Piilipuunkatu 11 21 200 RAISIO

Klima-Therm Oy Autokeskuksentie 8 33960 PIRKKALA

Puh: 020 741 2222 myynti@klima-therm.com

www.klima-therm.com

MAINOSLIITE

Lue lisää: rakennamme.fi 15

Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu

TEMPUR North Box TEMPUR Flexible Base

Käyttäjäkokemus

Kaunis sänky ei ollutkaan hyvä nukkua Upeasta valkoisesta kodista ja viimeisen päälle

Saija Vainio vaihtoi patjan ja tyynyn aitoihin

mietitystä sisustuksesta tunnettu Saija Vainio

Tempur-tuotteisiin, ja ero näkyi selvästi.

satsaa selvästi kalusteisiin. Se näkyy suositulla CoconutWhiteB-Instagram-tilillä.

väsymys poistui ja öinen heräily loppui. Enää ei

Vaikka makuuhuone näytti kauniilta, ei se tarjonnut

vaivaa selän alueen puutuminen tai jäykkyys.

Vainion kaipaamia hyviä yöunia. Syy tähän oli

Samoin hävisivät niska-hartiaseudun jännitys ja

Tempuria muistuttavassa halpajäljitelmässä:

kivut. Kannattaa investoida laatuun, eikä tuhlata

hän oli hankkinut aikaisemmin tyynyn, joka lupasi

halpajäljitelmiin. Aitoa Tempuria suosittelee Suomen

paljon ja kopioi Tempuria, mutta lunasti vähän ja tuli

Selkäliitto ja Uniliitto, Tempur on paras selälle ja

kalliiksi unen laadun kärsittyä. Saija heräsi aamuisin

unelle.

väsyneenä ja keho jumissa.

Lue Saijan kokemus www.tempur.fi ja katso

Tempur lupaa ja tuo terveyshyötyjä, mutta copycat-

tarjoukset sekä varaa aika sinulle yksilöllisesti

tuotteella saatiin erilaisia niska-hartiaseudun

sopivan aidon Tempurin valintaan osoitteesta

kiputiloja sekä selän jäykkyyttä.

www.sleepcenter.fi

TEMPUR-tarjoukset TEMPUR Flexible -vuode 160x200 cm 2195 € (norm. 2872 €)

Nukahtamisaika lyheni merkittävästi, aamuinen

TILAA UUSI MAKSUTON KUVASTO www.tempur.fi

TEMPUR-sijauspatjat

–20%

Edun arvo 69€

TEMPUR-tyynyn ostajalle upea kylpytakki KAUPAN PÄÄLLE!

TEMPUR-parivuoteen ostajalle TEMPUR Ostuni -nojatuoli kaupan päälle!

Arvo 1295€ Tarjouksia ei voi yhdistää.

Tempur Brand Store NYT AVATTU! BRAND STORE PORI, JÄRVENPÄÄ JA JUMBO ESPOO Iso Omena • ESPOO Sello • HELSINKI Eerikinkatu 6 • HELSINKI Kaari • HELSINKI Tripla • HYVINKÄÄ Willa • JOENSUU Kauppakatu 23a JÄRVENPÄÄ Sibeliuksenkatu 18-20 • KUOPIO Matkus • LEMPÄÄLÄ Ideapark • PORI Puuvilla • RAISIO Mylly • TAMPERE Koskikeskus TURKU Eerikinkatu 9 • VANTAA Jumbo • VANTAA Tikkuri • sleepcenter.fi • tempur.fi

16 Lue lisää: rakennamme.fi

Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu

MAINOSLIITE

Blackbird tv-taso 2229 €

Blackbird-hylly 2959 €

Ligna-senkki 2959 € Spindle-penkki 719 €

N701 2-istuttava sohva 2509 €, N701-rahi 1029 € Nordic-sohvapöytä 1129 €

Bok-tuoli 599 € Bok-tuoli, nahka 829 €

Studio-hylly 2539 € Bok-ruokapöytä 200x95 cm 1689 €, Bok-tuoli 559 € Bok-penkki 186 cm 769 €

Osso-tuoli 309 €

DC-nojatuoli, nahka 689 €

Myös toimistoon!

RBM Noor -työtuoli käsinojilla 539 €

Bok säädettävä työpöytä 200x90 cm 1918 €, Osso-jakkara 459 €

Uusi päämyymälä avattu Tapiolaan

Bok säädettävä työpöytä 140x70 cm 1388 €

Mikado-neuvottelupöytä 267cm 4449 €, DC-tuoli 309 €

RBM Noor -työtuoli 429 €

Tarjoamme yritysasiakkaillemme kaikki tuotteemme myös kätevästi leasingrahoituksella.

Kysy lisää: janne.orava@boknas.fi

Boknäs Leasing yritysasiakkaille

Ilmainen toimitus verkkokaupassa!

Turvalliset maksutavat - Klarna Kotimainen perheyritys

Uusi ESPOO Länsituulentie 4 ∙ HELSINKI Mannerheimintie 72 ∙ TAMPERE Hämeenpuisto 27 AUKIOLOT tarkistathan aukioloajat verkkosivuiltamme! ∙ VERKKOKAUPPA www.boknas.fi