Lue lisää: rakennamme.fi
Taloyhtiö
EPBD-direktiivin myötä vaatimukset rakennusten energiatehokkuudelle kiristyvät huomattavasti. sivu 2
Mitä arvoa HTJ tuottaa valmistuessaan? sivu 8
Isännöintiliiton kehityspäällikkö Ira Tenhunen:
” Isännöintialalla järjestelmäkentän keskittyminen herättää huolta.”
TÄSSÄ LEHDESSÄ:
Isännöintialalla järjestelmäkentän keskittyminen herättää huolta.
Mitä arvoa HTJ tuottaa valmistuessaan?
Jaetaan Helsingin Sanomien liitteenä (100 000 kpl) 28.9.2024
Projektipäällikö: Lasse Uusivirta (050 351 2379, lasse.uusivirta@mediaplanet.com) Maajohtaja: Suvi Jeskanen Liiketoiminnan kehitysjohtaja: Justus Nurmi
Toimitus ja layout: Oona Elo, Johanna Lind Julkaisija: Suomi Mediaplanet Oy, Mikonkatu 15 B, 00100 Helsinki Sähköposti: toimitus@mediaplanet.com • www.mediaplanet.com Kansikuva: Isännöintiliitto
facebook.com/kehittyvatkaupungit
@Mediaplanetfi
Kierrätäthän tämän lehden
Kaupallisessa yhteistyössä:
PÄÄKIRJOITUS
Rakennusten energiatehokkuus parantaa ilmastokestävyyttä
– Suomen energiankulutuksesta ja päästöistä merkittävä osuus muodostuu rakennusten energiankulutuksesta. EPBD-direktiivin myötä vaatimukset rakennusten energiatehokkuudelle kiristyvät huomattavasti, sanoo Rakennusteollisuus RT ry:n teknisten vaatimusten asiantuntija Jani Kemppainen.
Jani Kemppainen teknisten vaatimusten asiantuntija, Rakennusteollisuus RT ry
Kaikesta Suomessa käytetystä energiasta noin 40 prosenttia kuluu rakennuksissa. Vuoteen 2035 mennessä on asuinrakennusten energiankulutuksesta pudotettava 20 % vuoden 2020 lähtötasoon verrattuna. Julkisten uudisrakennusten tulee olla direktiivin mukaisia vuodesta 2028 ja yksityisten vuodesta 2030. Vanhoja asuinrakennuksia ei direktiivin myötä aleta pakkokorjata. Energiatehokkuuden parantamiselle on kuitenkin kova vaatimus siinä vaiheessa, kun jokin rakennuslupaa edellyttävä korjaus ilmenee.
Selvitä kiinteistön nykytila Rakennusten energiatehokkuuden parantamiselle ja uusiutuvan energian käyttöönotolle on olemassa runsaasti erilaisia ratkaisuja.
– Rakennuksen kunnosta kertoo enemmän sähkölaskun kilowattitunnit kuin eurot. Joissain tapauksissa maltillisempikin korjaaminen voi riittää, kuten
esimerkiksi ikkunaremontti, lämmön talteenoton lisääminen ilmanvaihtoon, ilmastointi tai tiivistykset. Vuoden 2033 loppuun mennessä on korjattava 26 % huonoimmassa kunnossa olevista julkisista rakennuksista käyttötarkoitusluokittain. Pakkokorjausten Kemppainen arvelee johtavan siihen, että osa huonossa kunnossa ja heikolla käyttöasteella olevista kiinteistöistä puretaan.
– Aivan kaikenlaisten kiinteistöjen omistajien onkin tärkeää pysyä kärryillä kiinteistön kunnosta, mitä toimenpiteitä on tulossa ja milloin niitä kannattaa tehdä, sanoo Kemppainen, ja toteaa lopuksi: – Ympäristöministeriöltä toivon, että kansalliset säädökset saataisiin ripeästi valmiiksi. Rakennushankkeet ovat isoja investointeja, joiden suunnitteluun tarvitaan aikaa. Otamme tiukentuvat vaatimukset vastaan haasteena rakentaa entistäkin parempaa ja ilmastokestävämpää Suomea.
Edullisempaa asumista – puhtaampaa tulevaisuutta
Maalämmön avulla kiinteistön omistajat voivat paitsi pienentää energiakustannuksiaan myös olla osa kestävää energiamurrosta.
Maalämpö on energiamuoto, jonka hyötyjä on hankala kiistää. Ympäristöystävällinen ratkaisu vähentää hiilidioksidipäästöjä ja samalla laskee selvästi kiinteistöjen lämmityskustannuksia. Kiinteistöjen energiatehokkuuden parantuessa kasvaa samalla myös niiden myyntiarvo.
– Kestävän kehityksen ja taloudellisten säästöjen ansiosta maalämpö on tulevaisuuden valinta niin kiinteistöjen omistajille kuin vuokralaisillekin, Aitoenergia Oy:n toimitusjohtaja Tuomas Humalajoki kuvailee.
Uusiutuviin energiaratkaisuihin erikoistunut Aitoenergia on toteuttanut laajasti maalämpö- ja viilennysratkaisuja sekä asuin- että liikekiinteistöihin.
– Asiakkaat valitsevat Aitoenergian, sillä palvelumme tuo konkreettisia taloudellisia hyötyjä vastikkeiden välittömän laskemisen ja kiinteistön arvon kasvamisen muodossa, Humalajoki sanoo.
Aitoenergia – räätälöidyt ja riskittömät uusiutuvan energian ratkaisut
Aitoenergia tarjoaa kokonaisvaltaista palvelua kiinteistön omistajille ja rakennusliikkeille, jotka haluavat hyödyntää
Aitoenergia seuraa järjestelmän toimintaa 24/7 ja pystyy hoitamaan valtaosan huolto- ja ongelmatilanteista etänä, Tuomas Humalajoki
uusiutuvaa energiaa vaivattomasti ja riskittömästi.
– Tarjoamamme ratkaisu on houkutteleva, sillä Aitoenergia vastaa maalämpöjärjestelmän investoinnista, energian hinta sovitaan etukäteen ja kannamme kokonaisvastuun energian tuottamisesta ja järjestelmän ylläpidosta, Humalajoki jatkaa. Aitoenergian jokainen järjestelmä suunnitellaan Humalajoen mukaan yksilöllisesti kiinteistön tarpeisiin. Palvelukonseptin ansiosta kiinteistön omistaja ei osta monimutkaisia teknisiä laitteita vaan lämpöenergiaa.
– Aitoenergia seuraa järjestelmän toimintaa 24/7 ja pystyy hoitamaan valtaosan huolto- ja ongelmatilanteista etänä. Asiakkaalle tämä tarkoittaa energiatehokkuuden lisäksi mielenrauhaa.
Humalajoki kertoo, että Aitoenergia suunnittelee investoivansa jopa 200 miljoonaa euroa uusiutuvaan energiaan vuoteen 2030 mennessä.
– Tavoitteena on tarjota asiakkaille entistä edullisempia ja ympäristöystävällisempiä ratkaisuja, jotka tukevat kestävää kehitystä ja auttavat rakentamaan puhtaampaa tulevaisuutta.
Lue lisää: aitoenergia.fi
(kuvassa) kertoo.
Teksti Anni Korhonen
Kaupallisessa yhteistyössä:
Isännöintialan keskittyminen vaikuttaa satojen tuhansien suomalaisten omaisuuden hoitoon
Isännöinti Suomessa -kaavion tiedot perustuvat Taloaseman markkinaseurannan keräämiin liikevaihtolukuihin 08/2024.
Isännöintialan
toimialakatsauksen* mukaan isännöintialalla on tehty 2020-luvulla yli 100 yrityskauppaa. Luku on valtava suhteutettuna markkinan 900 yrityksen kokoon.
*lähde: Isännöintiliiton toimialakatsaus 2024.
Teksti toimitus
Kauppojen suurta lukumäärää ei selitä alan suuri eläköitymisaste, vaan suuri osa kaupoista on keskisuurten ja suurten yritysten fuusioita. Ostoissa johtopaikkoja pitävät suuret pääomasijoittajat. – Näen lähtökohtaisesti muutokset isännöintialalla hyvänä asiana. Kilpailu kirittää kehittämään ja entisestään parantamaan palvelun laatua. Olen samaan aikaan erittäin huolissani isossa kuvassa suomalaisen rahan ja osaamisen valumisesta ulkomaille, pohtii Taloasemaketjun toimitusjohtaja Mira-Monica Anttila Pääomasijoittamisen liiketoiminta-
malliin kuuluu yleensä yrityksen nopea kasvatus ja sen jälkeen jälleenmyynti. – Väkisinkin mietin, miten pitkäjänteistä isännöinnin ja taloyhtiöiden kehittäminen on tällaisilla lähtökohdilla. ETLA:n 2023 julkaiseman raportin mukaan suomalaisten palvelunalan yritysten yrityskaupoissa lähes puolessa (47 %) omistus siirtyi ulkomaisille yrityksille. Kyse ei siis ole vain isännöintialan kehityksestä, vaan isommasta yhteiskunnallisesta asiasta.
– Samaan aikaan Suomalaisen työn liiton viime vuonna toteuttaman kulutusmuutostutkimuksen mukaan 76 prosenttia suomalaisista kertoo suosi-
Väkisinkin mietin, miten pitkäjänteistä isännöinnin ja taloyhtiöiden kehittäminen on tällaisilla lähtökohdilla.
vansa suomalaisia palveluja ja palveluntarjoajia.
Isännöintialan asiakkaille, taloyhtiöiden hallituksille ja osakkaille, yrityskaupat tarkoittavat sopimuksen automaattista siirtymistä uudelle omistajalle.
– Tämä voi tarkoittaa isännöintiyrityksen sisäisiä kasvukipuja eli sitä, että prosessit hakevat vielä muotoaan, toimintatavat eivät ole valmiita ja laatu ei ole tasaista. Käytännössä asiakkaille tämä voi näkyä pitkinä vasteaikoina ja henkilökunnan vaihtuvuutena.
Taloyhtiön arki sujuu, kun isännöitsijällä on työrauha, tuki ja prosessit kunnossa Isännöintialan osaamisvaatimukset kasvavat koko ajan. Taloyhtiöiden pitkäjänteinen ja sujuva johtaminen ja hoitaminen vaativat isännöinniltä jatkuvaa järjestelmäkehitystä ja osaamisen päivittämistä. Yhä tärkeämmäksi muodostuvat asiantuntijaverkostot, joita isännöitsijällä on työnsä tukena.
– Yksi ihminen ei voi osata kaikkea, siksi arkityön taustalla meillä on laaja asiantuntijaverkosto henkilökuntamme apuna ja tukena. Meille taloasemalaisille on tärkeää, että taloyhtiössä arki sujuu. Tämä edellyttää, että isännöitsijä voi keskittyä niin sanottuun perustekemiseen, että esimerkiksi pöytäkirjat tulevat ajallaan, päätökset menevät käytäntöön, isännöitsijä osaa työnsä ja on tavoitettavissa. Tätähän hallitukset ja osakkaat haluavat.
Kovien kasvutavoitteiden sijaan Taloasema keskittyy asiakkaan palvelemiseen, henkilöstön hyvinvointiin ja paikallisten yrittäjiensä tukemiseen. Yhteiskunnalliset arvot näkyvät Taloaseman päivittäisessä tekemisessä. Paikalliset yrittäjät tuntevat omat alueensa ja asiakkaansa, toimintatavat ovat kaikille samat ja organisaation matalahierarkia on tehnyt kehitystyöstä nopeaa. – Taloasema perustettiin 15 vuotta sitten siksi, että halusimme tarjota läpinäkyvää, reilua ja vastuullista isännöintiä koko Suomeen. Tekijöiksi, yrittäjiksi, olemme halunneet alusta lähtien mukavia ihmisiä, jotka huolehtivat ylpeydellä asiakkaidemme tärkeimmästä omaisuudesta ja tuntevat siihen liittyvän vastuun. Meillä on vahvat verkostot, omat asiantuntijat ja voimaa tehdä sekä järjestelmä- että palvelukehitystä Suomessa. Kasvamme pääosin orgaanisesti asiakas kerrallaan, että voimme varmasti luvata jokaiselle asiakkaalle parasta mahdollista palvelua, Anttila toteaa.
Taloasema on ISA auktorisoitu isännöintiyritys ja sille on myönnetty Suomalaisen Työn Avainlippu-merkki osoittamaan, että kyseinen palvelu tukee suomalaista työtä ja taloutta. Tervetuloa asiakkaaksi! Tutustu lisää: taloasema.fi/isannointi
Taloyhtiöille HTJ-tiedon läpinäkyvyys ei tarkoita kustannusneutraaliutta
Verovaroilla kustannetun Huoneistotietojärjes-telmän (HTJ) rajapinta on taloyhtiön hallinnolle ilmainen. Tämä ei kuitenkaan tarkoita, että sen käyttäminen olisi taloyhtiöille välttämättä ilmaista. Taloyhtiön ja HTJ:n välille kun tarvitaan jokin muu järjestelmä siirtämään dataa.
– Isännöintialalla järjestelmäkentän keskittyminen herättää huolta, Isännöintiliiton kehityspäällikkö Ira Tenhunen aloittaa. Markkinoilla on kaksi suurta ohjelmistotaloa, joiden järjestelmiä valtaosa isännöitsijöistä käyttää.
– HTJ:ään liittyvät toiminnallisuudet ja tiedonsiirtomaksut ovat kasvattaneet isännöintialan IT-kustannuksia jo nyt.
Eniten HTJ:stä hyötyvät ohjelmistotalojen ohella pankit, vakuutusyhtiöt ja asuntokaupan osapuolet.
– Jos kaikki menee hyvin, saamme toivotun läpinäkyvyyden ja yhteisen tietostandardin isännöintiin.
HTJ2 nojaa yhä vahvemmin alan järjestelmäkehitykseen
Vaikka käytännössä järjestelmäkenttä luo HTJ2:lle käytänteet ja logiikan tiedonsiirrolle, laki ei tuo sääntelyä järjestelmille.
– Laki siis velvoittaa tiedontuottajia eli taloyhtiöitä ja isännöintiä, mutta ei järjestelmäkehittäjiä.
Kaupallisessa yhteistyössä:
Järjestelmäkehitys tietenkin maksaa eikä järjestelmiä ole pakko käyttää.
– Uskooko ja toivooko kukaan, että isännöitsijät ottavat takapakkia digitaalisuudesta?
Hyvä esimerkki tiedonantovelvoitteesta on taloyhtiöiden remonttihistoria. Taloyhtiöiden teknisille tiedoille ei ole ollut standardia eli historiatieto pitää rakenteistaa ennen
HTJ:ään viemistä, jotta tiedot vastaavat HTJ:n koodistoa.
– Tämä vie isännöinniltä joka tapauksessa paljon työaikaa, mutta jos käytössä on HTJ:n kanssa yhteensopiva järjestelmä, varsinainen siirtotyö onnistuu rajapintojen kautta. Tämä helpottaa taloyhtiön tiedonantovelvoitteen täyttämistä huomattavasti.
Mitä tapahtuu, jos järjestelmämaksut ovat liian kalliita?
– Jos isännöitsijät eivät ota järjestelmien HTJ-toiminnallisuuksia käyttöön, voi käydä niin, että HTJ:n tavoitteet tiedonkulun sujuvuudesta jäävätkin saavuttamatta, Tenhunen sanoo.
liittyvät toiminnallisuudet ja tiedonsiirtomaksut ovat kasvattaneet isännöinti alan IT-kustannuksia jo nyt, kertoo isännöintiliiton kehityspäällikkö Ira Tenhunen.
Sähköautonlataus taloyhtiössä – unohda nämä ennakkoluulot
Taloyhtiöt etsivät nyt kustannustehokkaita ratkaisuja sähköautojen lataukseen. Murramme yleisimmät myytit, jotta valinnat voi tehdä järkipohjalta.
Tarua: Täyssähköauton lataus vaatii aina nopean ja tehokkaan laturin
Täyssähköautoa voi ladata samoilla latureilla kuin lataushybridiäkin. Hankintavaiheessa kannattaa pikemmin kartoittaa, millaisia matkoja asukkaat ajavat, ja mitoittaa laturit todellisen tarpeen mukaan.
– Suomalainen autoilee keskimäärin 40 kilometriä päivässä. Silloin riittää hyvin hidaslatauslaite, joka lataa sähköautoon jopa 200 kilometriä yön tai työpäivän aikana. Jos taas muutamassa tunnissa pitäisi saada ladattua akkuun monta sataa kilometriä matkaa, voi sijoittaa Type 2 -latauslaitteeseen. Tosin moni sähköautoilija lataa mielellään akkunsa täyteen erillisillä pikalatausasemilla, Fiboxin myyntipäällikkö Pasi Taskinen muistuttaa.
Tarua: Pihan kaikille paikoille pitää asentaa mahdollisimman tehokas laturi
Taloyhtiöitä koskeva lain yhdenvertaisuusvaatimus ei tarkoita, että kaikille autopaikoille pitäisi heti saada markkinoiden tehokkain laturi. Taloyhtiön laturikokonaisuudesta kannattaa rakentaa joustava, jotta se mukautuu tuleviinkin tarpeisiin.
– Fiboxin Heat’n’Charge Smart -hidaslaturi tuo joustoa parkkipaikalle. Sillä voi sekä ladata että lämmittää, eli se sopii jokaiselle autoilijalle, olipa alla täyssähköauto, ladattava hybridi tai polttomoottori. Parkkipaikalle voi koota yhdistelmän hitaammasta ja nopeammasta latauksesta, mikä täyttää tarpeet kustannustehokkaasti, Taskinen sanoo.
Tarua: Laskutuksessa on joko iso työ tai isot kustannukset
Lataussähkön laskutus itse tehden – lisää raadantaa taloyhtiön puheenjohtajalle. Operaattorilta tilaten – joka kuukausi iso könttä rahaa ulkopuoliselle toimijalle. Ei nyt aivan näin, Taskinen lohduttaa. – Pienessä taloyhtiössä kulutuksen seuranta on helppo tehdä itse, kun ei tarvitse monella mittarilla käydä lukemia ottamassa. Isommalle yhtiölle suosittelen operaattoria, joka seuraa paikkakohtaista kulutusta pilvipalvelussa ja laskuttaa käytön mukaan. Halvimmillaan palvelu maksaa pari-kolme euroa kuussa per käyttäjä.
Tutustu Suomessa valmistettuihin lataustuotteisiin: fibox.com/fi/autonlataus-ja-lammitys
Teksti Fibox Charging Solutions Oy
HTJ:ään
Teksti Anna Kuronen
Kaupallisessa yhteistyössä:
Kuvissa osoitteessa Bulevardi 6 sijaitseva Properta Oy:n neuvotteluhuone.
erikoistunut
Älä valvo öitäsi taloyhtiön haasteiden kanssa! – Ota avuksi kokeneet asianajajat
Harvan taloyhtiön hallitus pääsee niin helpolla, että pöydällä on vain vastikkeiden määrittelyä tai sopimusten tekoa huoltoyhtiön ja isännöitsijän kanssa. Siksi yhä useammin hallitukset varautuvat isoihin korjaushankkeisiin asianajajien avulla.
Esimerkiksi urakkamaailma on nykypäivänä hyvin haastava. – Urakkamuotoja on lukuisia ja jos taloyhtiö suunnittelee lisä- tai muutosrakentamista, syntyy tarve ymmärtää myös maankäyttöä ja kaavoitusta, Propertan asianajaja ja varatuomari Iida Merikoski sanoo.
– Huolellisuus on aina edullisempaa etukäteen käytettynä ja siksi isoissa hankkeissa omaa etua kannattaa ottaa turvaamaan taloyhtiömaailmaan erikoistunut asianajaja, jatkaa asianajaja Timo A. Järvinen, joka on myös yksi nykyisen asunto-osakeyhtiölain kirjoittajista.
”Sovittelu ei ole köyhän miehen käräjäoikeus” Nykyään hankepäätöksiä ja perusparannusta suunnitellessa osakkaat ovat tosi huolellisia ja vaativia, että yhdenvertaisuus toteutuu.
– Silti löytyy aina niitä, jotka ovat omasta mielestään hieman yhdenvertaisempia kuin muut, Järvinen sanoo.
Jos varautumisesta huolimatta syntyy riitaa, asianajajan pitää tehdä konfliktista diagnoosi.
– Konfliktidiagnoosin lähtökohta on se, että kaikki riidat ovat soviteltavissa, kun riidan syyt on tunnistettu ja jutun lähtö -
Huolellisuus on aina edullisempaa etukäteen käytettynä ja siksi isoissa hankkeissa omaa etua kannattaa ottaa turvaamaan taloyhtiömaailmaan erikoistunut asianajaja.
kohdat realistisesti analysoitu. Kannattaa myös muistaa, että tuomioistuimet ovat tällä hetkellä tosi tukossa, Merikoski muistuttaa.
Sovittelu on halvempaakin kuin terrierimäinen taistelu eri oikeusasteissa. – Kovin usein huonoinkin sovinto on parempi kuin tuomio parhaimmillaan. Sovittelulla haetaan ratkaisuja, kun taas oikeudenkäynti ei paranna konfliktia, Järvinen vertailee.
Konfliktidiagnoosilla selvitetään myös osapuolten intressit, joita sitten sovitellaan.
– Tavoitteena on, että kummankin intressit tulevat riittävän tyydytetyiksi, jotta sovinto on mahdollinen. Sovittelu ei siis ole köyhän miehen käräjäoikeus: sovittelussa ei saada tuomiota eikä sovittelija tee ratkaisua vaan hän auttaa osapuolia pääsemään sovintoon, Järvinen kiteyttää.
Sovintoon voi päästä isoissakin konflikteissa
Ajankuvaan kuuluva trendi on medikalisoinnin ohella ihmissuhteiden juridisointi.
– Kanteita on kyllä helppo tehdä, mutta on asianajajan ammattitaitoa sanoa asiakkaalle suoraan, milloin käräjille kannattaa lähteä ja milloin ei, Merikoski korostaa.
Taloyhtiölle raastavimpia ovat osakkaan ja yhtiön väliset riidat tai osakkaiden keskinäiset kärhämät.
– Pyydän usein ensimmäiseksi asiakasta kirjoittamaan lyhyesti, mitä asioita he haluavat saavuttaa. Hyvin monesti joudun toteamaan, etteivät he saavuta oikeudessa niistä mitään, vaikka case voitettaisiin. Monelle on suuri yllätys, etteivät tuomioistuimet ratkaise periaatteellisia riitoja, Järvinen kertoo. Olipa kyseessä erimielisyys urakoitsijan kanssa, rajariita osakkaiden välillä tai esimerkiksi lisärakennushanke, joka sisältää paljon yhtiöoikeudellisia sopimuksia, Propertan asianajajilla on niiden hoitamiseen vankka osaaminen. – Meidän osaamisesta on hyötyä kaikissa rakennuksiin liittyvissä projekteissa, tontin hankinnasta rakennuksen toteuttamiseen asti, Merikoski sanoo. – Autamme myös maankäyttöön, kaavoitukseen, muuntorakentamiseen ja uudelleen jalostamiseen liittyvissä asioissa sekä esimerkiksi silloin, kun valmistuneelle kerrostalolle perustetaan asunto-osakeyhtiö. Summa summarum, juridinen osaamisemme kattaa koko rakennetun omaisuuden elinkaaren, Järvinen toteaa.
Tarvitseeko taloyhtiösi apua pykäläviidakossa suunnistamiseen? Ota yhteyttä ajoissa 010 274 0190 ja lue lisää palvelustamme: properta.fi
Teksti Anna Kuronen
KUVAT: ROBERT LINDSTRÖM
Iida Merikoski asianajaja ja varatuomari, Properta Oy
Timo A. Järvinen taloyhtiömaailmaan
asianajaja, Properta Oy
Ranskalaisessa KVR:ssä taloyhtiö päättää putki-
remontin neliöhinnan
Ranskalainen KVR-urakka eli käänteinen urakan kilpailutus on Suomessa toistaiseksi harvinaisempi kuin tavallinen KVR-urakka, mutta siinä on etunsa sekä taloyhtiön että urakoitsijan kannalta.
Taloyhtiö teettää kummassakin KVRmallissa hankesuunnitelman, jossa määritellään urakan laajuus.
– Riippuu aivan alueesta ja taloyhtiöstä, mutta kyllä hallitus ja osakkaat usein säikähtävät tarjouksia, joissa putkiremontti voi maksaa tonnin neliöltä. Kerrostalon isommille asunnoille kustannus voi olla jopa 120 000 euroa, kertoo Eerika Consultingin linjasaneerauksiin erikoistunut projektipäällikkö Marko Lohtander
Ranskalaisessa KVR:ssä taloyhtiö päättää hankesuunnitelmaa tehdessään, paljonko se on valmis maksamaan putkiremontista per neliö.
– Tarjouspyynnössä on mukana lista, mitä kaikkea haluttaisiin saada tehtyä samalla kertaa ja urakoitsijat kilpailevat sillä, mitä kaikkia töitä he sisällyttävät urakkatarjoukseen taloyhtiön antamalla neliöhinnalla.
Neliöhintaa ei kannata polkea liian alas Suurin ranskalaisen KVR:n etu on, että hankkeen neliöhinta on tiedossa jo ennen aloitusta. – Toinen etu on sama kuin tavallisessa
Kaupallisessa yhteistyössä:
KVR:ssä, että urakoitsijoiden tietotaito ja kustannustehokkuus saadaan mukaan heti alusta asti.
Ranskalaisessa KVR:ssä urakoitsijat siis kilpailevat urakan laajuudella ja laatutasolla, jonka ovat valmiita tekemään taloyhtiön antamalla neliöhinnalla.
– Yleisimmin taloyhtiöt toivovat, että putkiremontin lisäksi uusittaisiin sähköt, saunaosasto ja maalattaisiin porraskäytävät tai muita yleisiä tiloja, mutta monesti toiveiden esteeksi nousee se, ettei pankki myönnä riittävästi lainaa.
Isännöitsijän kannattaakin selvittää pankin mielipide jo ennen hankesuunnitelman aloitusta.
– Kun lainapäätös on tiedossa etukäteen, taloyhtiöltä säästyy rahaa suunnitteluvaiheessa. Toiveiden ja rahan ristivedossa neliöhintaa ei kuitenkaan kannata painaa liian alas, vaikka se houkuttelisikin.
– Ammattilaisten työ ja osaaminen maksaa. On oltava realisti ja muistettava, että urakoitsijat voivat olla tarjoamatta urakkaa, jos hinta on liian alhainen.
KVR-urakat ovat turvallisin tapa toteuttaa taloyhtiön putkiremontti
Hallitus ja osakkaat voivat nukkua yönsä rauhassa, kun KVR-putkiremontissa hinta on tiedossa heti.
KVR-putkiremonteissa yleisimpiä yllätyksiä ovat purkutöiden jälkeen esiin tulleet rakennevauriot ja lähtötiedoista poikkeavat haitta-ainelöydökset.
– Kaiken muun pystymme ennakoimaan. Remonttipartiolla meneekin yleensä vain alle prosentin verran pakottaviin lisätöihin, toimitusjohtaja Jaakko Hartikainen kertoo.
Urakoitsijalle ranskalainen KVR antaa mahdollisuuden käyttää ammattitaitoa kokonaishintaista kilpailu-urakkaa monipuolisemmin.
– Näinhän se on alalla kuin alalla: asiantuntijat nauttivat, kun saavat käyt-
Kuvassa Eerika Consultingin linjasaneerauksiin erikoistunut projektipäällikkö Marko Lohtander.
tää osaamistaan. KVR-urakoissa vastuu suunnitelmien toteutuskelpoisuudesta on urakoitsijalla ja ne on toteutettava sovitulla hinnalla.
Taloyhtiö määritteli remontin hinnan etukäteen
Asunto Oy Rajamännyn kolmikerroksisessa kiinteistössä on kolme porrasta ja asuntoja yhteensä 27. Asunnot ovat pääosin yksiöitä ja kaksioita, mutta mukana on yli sadan neliön asuntoja.
Taloyhtiön hallitus päätti kilpailuttaa putkiremontin ranskalaisena KVRurakkana ja määritteli neliöhinnaksi 700 euroa. Tavoitteena oli teettää ”perintei-
nen” putkiremontti, jossa kaikki kylpyhuoneet, putket, sähköjohdot ja tietoliikenneverkko uusittaisiin.
– Remonttipartio onnistui sisällyttämään nämä toimenpiteet asetettuun neliöhintaan tarjouksessaan. Yhtiökokous oli marraskuussa 2023 ja heti sen jälkeen aloitimme suunnittelun.
Putkiremontti kesti kaksi kuukautta per asunto. Viimeiset asunnot valmistuivat juhannuksena 2024.
– Suunnittelun aloituksesta työmaan vastaanottoon meni vain seitsemän kuukautta. Parasta oli kuulla, että pihoilla on oltu tyytyväisiä ja kiitelty siistiä työnjälkeä, Hartikainen iloitsee.
Urakoitsijalle KVR antaa mahdollisuuden käyttää ammattitaitoa monipuolisemmin. Kuvassa alla Remonttipartion toimitusjohtaja Jaakko Hartikainen.
Remonttipartio takaa laadukkaan ja onnistuneen putkiremontin
• Remonttipartio on putkiremontteihin erikoistunut ja taloudellisesti vakaa kumppani.
• Urakan toteuttavat aina yhtiön omat putkimiehet, rakentajat ja sähköasentajat.
• 30 vuoden aikana kaikki yli 160 putkiremonttia ovat valmistuneet aikataulussa.
Testaa laskurilla, mitä taloyhtiönne putkiremontti maksaisi: remonttipartio.fi/putkiremonttilaskuri
Teksti Anna Kuronen
Teksti Anna Kuronen
Kaupallisessa yhteistyössä:
Geoterminen teknologia parantaa energiatehokkuutta
Ympäristöystävälliset lämmitysjärjestelmät vähentävät energiakustannuksia ja päästöjä tehden niistä ihanteellisen valinnan kestävään kiinteistönhallintaan.
Geoterminen teknologia tarjoaa innovatiivisen ja ympäristöystävällisen tavan hyödyntää maapallon sisäistä lämpöä energian tuotannossa, rakennusten lämmityksessä ja teollisuusprosesseissa. Geotermisen energian etuna on sen uusiutuvuus, mikä tekee siitä kestävämmän vaihtoehdon verrattuna perinteisiin energialähteisiin.
– Tehokkaimmissa geotermisen teknologian järjestelmissä ylimääräinen energia varastoidaan energian varastointijärjestelmään, jolloin sitä voidaan käyttää myöhemmin, KS Geoenergin Stefan Storvall sanoo.
Modernit järjestelmät hyödyntävät etävalvontaa ja tekoälyä energiankäytön optimointiin sekä järjestelmän tehokkuuden varmistamiseen.
Constech AB – yhden luukun lämpöratkaisut Constechinin järjestelmät keskittyvät kiin-
Kaupallisessa yhteistyössä:
teistöjen potentiaalin maksimointiin geotermisen energian tuotannossa. Storvall kertoo, että lämmityksen ohella myös hukkaenergia otetaan talteen ja hyödynnetään tehokkaasti. – Lämmitysjärjestelmämme voidaan optimoida säätämään huonelämpötilaa ja sähkönkulutusta, mikä säästää energiaa korkeiden hintojen aikana ja hyödyntää sitä edullisempina aikoina.
Energiajärjestelmän liittäminen kiinteistön akkujärjestelmiin ja aurinkopaneeleihin parantaa energian varastointia ja hyödyntämistä.
– Räätälöidyt hybridiratkaisut mahdollistavat olemassa olevien järjestelmien optimoinnin tai uusien järjestelmien käytön rinnakkain niiden kanssa, Storvall kuvailee.
Constech ja KS Geoenergi ottavat Storvallin mukaan hankkeista kokonaisvastuun, mikä yksinkertaistaa kiinteistön hallinnoijien tehtäviä.
– Asiakkaan ei tarvitse olla yhteydessä useisiin toimijoihin, sillä me hoidamme kaiken yhdellä kontaktilla. Tämä vähentää vaivannäköä ja sujuvoittaa prosessia merkittävästi.
KS Geoenergi on osa kokonaisratkaisuja toimittavaa Constech AB -konsernia, joka toimittaa kokonaisratkaisuja. Pohjoismainen Constech AB toimii Suomessa, Ruotsissa ja Tanskassa. KS Geoenergin referenssilistalta löytyy huomattavia projekteja, kuten energiajärjestelmä Espoon lippulaivakauppakeskukseen ja merkittävän logistiikkakeskuksen energiakenttä. Constechin suurin projekti tällä hetkellä on Göteborgin sairaalan kokonaisenergiaratkaisu.
Jopa 80
% vähemmän tyhjennyskäyntejä – asukkaat ja ympäristö kiittävät
Molokin tyylikäs jätehuoltoratkaisu tarjoaa merkittäviä etuja, kuten tilansäästöä, turvallisuutta ja ympäristöystävällisyyttä.
Innovatiiviset jätehuoltoratkaisut tekevät asukkaiden jätteiden kierrätyksestä helpompaa ja turvallisempaa. Samalla se muodostuu tärkeäksi osaksi taloyhtiöiden ympäristövastuuta. Molok Oy:n alueasiantuntija Henrik Lahti kertoo, että Suomessa jätteiden lajittelutarpeeseen vaikuttaa eniten taloyhtiön koko. – Yli viiden asunnon taloyhtiöitä
velvoitetaan jätelain mukaisesti keräämään seitsemää eri jätelajia, eli sekajätettä, biojätettä, kartonkia, paperia, muovia, lasia sekä metallia.
EU:ssa jätteiden syntypaikkalajittelua suositaan Lahden mukaan useista ympäristönsuojeluun, resurssitehokkuuteen ja kiertotalouteen liittyvistä syistä. – Syntypaikkalajitteluun kannustaminen nostaa kierrätysastetta ja edistää
Yli viiden asunnon taloyhtiöitä velvoitetaan jätelain mukaisesti keräämään seitsemää eri jätelajia.
kestävää jätehuoltoa. Nykyinen kierrätysaste kaipaa selvää parannusta myös Suomessa.
Molokin jätehuoltoratkaisulla pihaneliöt hyödylliseen käyttöön Molokin järjestelmät vievät selvästi vähemmän tilaa kuin perinteiset pintaastiat, jolloin taloyhtiö voi muokata yli jäävästä tilasta esimerkiksi parkkipai-
Kuvassa Stefan Storvall (KS Geoenergin toimitusjohtaja), Jens Termén (Geobatteri), Tony Jernström (Constechin toimitusjohtaja) ja Sven Nynäs (KS Geoenergi).
Syntypaikkalajitteluun kannustaminen nostaa kierrätysastetta ja edistää kestävää jätehuoltoa.
kan tai lasten leikkitilan. Järjestelmät ovat lisäksi visuaalisesti hyvännäköisiä sekä hyvin pitkäikäisiä. Ne tarjoavat selvän kustannusedun myös investoinnin näkökulmasta.
– Järjestelmä maksaa noin puolet vähemmän kuin usean jätelajin keräykseen tarkoitetun jätekatoksen rakentaminen alusta loppuun, Molok Oy:n tuote- ja markkinointijohtaja Samuli Hellemaa kuvailee. Molokin jätehuoltoratkaisut tarvitsevat Lahden ja Hellemaan mukaan jopa 80 % vähemmän tyhjennyksiä perinteisiin pinta-astioihin verrattuna. – Tämä edistää pihojen turvallisuutta ja samalla vähentää merkittävästi melua ja päästöjä.
Molok on syväkeräyksen keksijä maailmassa
Kotimaiset järjestelmät sopeutuvat helposti tulevaisuuden muuttuviin tarpeisiin, kuten uusien jätelajien keräämiseen.
Lue lisää molok.fi
Teksti Anni Korhonen
KUVA:
Teksti Anni Korhonen
Stefan Storvall toimitusjohtaja, KS Geoenergi Oy Ab
Huoneistotietojärjestelmä on taloyhtiöiden ja osakehuoneistojen tietopankki
Haastattelussa Maanmittauslaitoksen (MML) johtaja Janne Murtoniemi.
Miksi Huoneistotietojärjestelmä (HTJ) on tehty?
Yhteiskuntamme perustuu digitaalisuuteen ja HTJ:ssä asunto-osakkeet ovat turvassa: julkinen rekisteri turvaa omistusoikeuden.
Mitä arvoa HTJ tuottaa valmistuessaan?
HTJ on merkittävä askel kohti parempaa tiedon saatavuutta ja läpinäkyvyyttä. Dataa ei siis ole tarkoitus vain säilöä viranomaisilla vaan sen on tarkoitus kulkea järjestelmien välillä helposti. Rekisteri muun muassa mahdollistaa sähköisen asuntokaupan, helpottaa vakuushallintaa ja vähentää isännöitsijätoimiston vaihdosta aiheutuvaa selvittelytyötä.
Mitä jatkokehityshanke (HTJ2) pitää sisällään?
Ensimmäisessä vaiheessa isännöitsijät
Kaupallisessa yhteistyössä:
Datan pohjalta rakennusalan yritykset voivat arvioida, mitä remontteja talossa kannattaisi tehdä. Kuvassa alla Janne Murtoniemi.
siirsivät MML:n hallintaan taloyhtiöiden osakeluettelot. Jatkokehityshankkeessa järjestelmään ladataan kunnossapitoja lainatiedot. Osakkaiden taloyhtiölainaosuuksista menee HTJ:stä tieto positiiviseen luottorekisteriin.
Mitä remonttien ilmoitusvelvollisuus tarkoittaa?
Taloyhtiön pitää lain mukaan ilmoittaa HTJ:ään kunnossapito- ja muutostyötiedot. Osakasremonteista on merkittävä ne, joista osakkaan täytyy tehdä ilmoitus taloyhtiöille.
Miten tiedot viedään HTJ:ään? Isännöintitoimistot vievät taloyhtiöiden hallinnolliset tiedot huoneistotietojärjestelmään. Pienet taloyhtiöt, joilla ei ole isännöitsijää, voivat viedä taloyhtiön hallinnollisia tietoja huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitoksen ilmaisen
KUVA: TUNESMART OY
käyttöliittymän kautta.
Mitkä tahot saavat taloyhtiödataa käyttöönsä?
Huoneistotietojärjestelmän tietoja saavat käyttöönsä kiinteistönvälittäjät, isännöitsijät, pankit, viranomaiset sekä yritykset.
Millaisia uusia palveluita HTJ mahdollistaa?
Datan pohjalta esimerkiksi rakennusalan yritykset voivat arvioida, mitä remontteja talossa kannattaisi tehdä.
Mutta kuten kaiken uuden äärellä, emme vielä tiedä, mitä kaikkia sähköisiä palveluita rekisterin päälle voi luoda.
Toivottavasti syntyy uusia yrityksiä ja palveluita.
Tekoäly piirtää datan perusteella rakennuksesta 3D-lämpötilakartan, josta ongelmapaikat näkee helposti.
Kerrostaloissa yleinen säätökäyrään perustuva lämmitysjärjestelmä haistelee ulkoilman lämpötilaa, mutta lämmitysverkostoon pumpattu energia ei vapaudu pattereista lämpönä heti vaan vasta 12 tunnin kuluttua. Järjestelmä on siis koko ajan myöhässä.
– Säätökäyrään perustuvan lämmitysjärjestelmän suuri heikkous on hitaus, mikä nostaa energiankulutusta ja heikentää asuinolosuhteita, Tunesmart-taloteknologiapalvelun myyntijohtaja Olli-Pekka Inget sanoo. Lämmitysjärjestelmä voi myös toimia puutteellisesti. Termostaatit voivat olla rikki tai jumissa, termostaattien edessä
voi olla huonekaluja, säätökäyrä voi olla väärä tai patteriverkosto ei ole tasapainossa.
– Jotta taloyhtiön hallitus voi tehdä oikeita päätöksiä, on ensin selvitettävä asuntojen, rappujen ja yleisten tilojen sisälämpötilat ja miten ne muuttuvat eri olosuhteissa.
Säästä lämmitysenergiaa jopa 20% datan ja älykkään lämmityksen säädön avulla Tunesmartin tiimi asentaa jokaiseen asuntoon lämpötila-anturin niin, ettei mittaustulokseen vaikuta auringonpaiste, ikkunat, huonekalut tai elektroniikan lämpö. Näin taloyhtiö saa sisälämpötiloista keskenään vertailukelpoista dataa.
Jos jossain asunnossa on huomattavasti kylmempää tai kuumempaa, on tärkeää selvittää sen syy. Tekoäly piirtää datan perusteella rakennuksesta 3D-lämpötilakartan, josta ongelmapaikat näkee helposti.
Tekoäly oppii myös talon lämmönvarauskapasiteetin ja miten talo reagoi säätilan nopeisiin muutoksiin.
– Tunesmartin taloteknologiapalvelu ennakoi talon lämmitystarpeet tarkasti ja ryhtyy alun oppimisjakson jälkeen ohjaamaan lämmitysjärjestelmää. Isoin säästö tulee lämmityshukan minimoinnista.
Tunesmartin taloteknologiapalvelussa taloyhtiöhallitus päättää tavoitesisälämpötilan ja sen jälkeen Tunesmart ohjaa lämmitystä sen mukaan niin huoneistoissa, porraskäytävissä kuin muissakin yleisissä tiloissa. – Jokainen celcius nostaa lämmityslaskua viisi prosenttia ja energiatehokkuus on aina kannattavaa. Tunesmartin avulla saa lämmityksestä löysät pois ja taloyhtiön kassan parempaan kuntoon samalla asuinolosuhteita parantaen, Inget summaa.
Lämmityksen ohella Tunesmartpalveluun voidaan liittää vedenkulutuksen mittaukset ja itsetestaavat palovaroittimet.
Tiedätkö jo taloyhtiösi säästöpotentiaalin? Arvioimme sen veloituksetta eikä se sido jatkotoimiin.
Soita Olli-Pekalle 0400 521 989 ja lue lisää: tunesmart.fi
Teksti Anna Kuronen
Teksti Anna Kuronen
Kaupallisessa yhteistyössä:
KUVA: JOHANNA LIND
Kuvassa Vastuu Groupin kaupallinen johtaja Aleksi Hellman ja markkinointijohtaja Netta Paavoseppä.
Näin valitset luotettavan urakoitsijan taloyhtiön remonttiin
Remontit ovat taloyhtiölle merkittäviä investointeja. Niiden onnistuminen riippuu suuresti valituista urakoitsijoista. Pelkät tilaajavastuutiedot, joita on perinteisesti käytetty kumppanien luotettavuuden varmistamisessa, eivät kuitenkaan enää riitä. Hallituksen ja isännöitsijän on tarkastettava urakoitsijoiden tiedot huomattavasti syvällisemmin, jotta mahdolliset riskit voidaan tunnistaa ja välttää.
Urakoitsijan luotettavuuden varmistaminen edellyttää perusteellista taustatarkistusta, joka sisältää sekä pakotetiedot että taloudelliset tiedot kuten luottoluokitukset ja maksuhäiriöt. Reaaliaikainen tieto on avainasemassa, jotta voidaan seurata mahdollisia muutoksia urakoitsijan tilanteessa projektin aikana. – Urakoitsijan taloudellinen tilanne on kriittinen tekijä, sillä konkurssin uhka voi keskeyttää remontit ja aiheuttaa suuria lisäkustannuksia taloyhtiölle. Lisäksi urakoitsijan vastuuhenkilöiden yhteydet muihin yrityksiin voivat paljastaa kytköksiä
ongelmallisiin toimijoihin, joilla on maksuhäiriöitä tai konkurssihistoriaa. Nämä tiedot selvittämällä urakoitsijan luotettavuutta voidaan arvioida kokonaisvaltaisemmin, toteaa Vastuu Groupin kaupallinen johtaja Aleksi Hellman
Turvaa taloyhtiön remontit vastuullisilla valinnoilla Kun urakoitsijaehdokkaiden tiedot kerätään ja analysoidaan manuaalisesti, prosessi voi olla hidas ja altis virheille. Ajantasainen ja keskitetty tietojen hallinta ei ainoastaan paranna tietoturvaa, vaan myös nopeuttaa
Ajantasainen ja keskitetty tietojen hallinta ei ainoastaan paranna tietoturvaa, vaan myös nopeuttaa päätöksentekoa.
päätöksentekoa. Tämä on erityisen tärkeää taloyhtiöissä, joissa remonttien aikataulut voivat olla tiukkoja ja resurssit rajallisia.
– Luotettava Kumppani® 2.0 tarjoaa reaaliaikaisen ja kattavan näkymän urakoitsijan taustaan, jolloin taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä säästävät aikaa ja rahaa sekä varmistuvat, että remontit etenevät suunnitellusti ja luotettavasti. Tämä ei ainoastaan paranna hankkeen kustannustehokkuutta, vaan myös suojaa taloyhtiötä mahdollisilta riskeiltä ja taloudellisilta tappioilta, sanoo Vastuu Groupin markkinointijohtaja Netta Paavoseppä. – Monet taloyhtiöt, isännöitsijät ja hankintapäätöksiä tekevät tahot etsivät ensisijaisesti yhteistyökumppaneita, jotka ovat mukana Luotettava Kumppani -palvelussa. Urakoitsijalle Luotettava Kumppani® 2.0 -jäsenyys on hyvä keino päästä mukaan taloyhtiöiden kilpailutuksiin. Koska kaikki tarvittavat tiedot löytyvät yhdestä paikasta eikä tilaajavastuutietoja tarvitse erikseen toimittaa useille eri tahoille, tämä säästää huomattavasti aikaa ja vähentää hallinnollista taakkaa. Luotettava Kumppani -palvelun kautta urakoitsija voi helposti ja näkyvästi osoittaa vastuullisuutensa, mikä vahvistaa yrityksen mainetta ja lisää kilpailuetua markkinoilla, Paavoseppä jatkaa.
Luotettava Kumppani® 2.0 -palvelu
• Tuo kustannustehokkuutta.
• Pienentää taloyhtiön riskiä.
• Auttaa rahoituksen hankinnassa, kun urakoitsijan vastuullisuus voidaan varmistaa
Taloyhtiöt voivat käyttää yritysten vertailuun Vastuu Groupin ilmaista Zeckit-palvelua.
Luotettava Kumppani® 2.0 kattaa tilaajavastuutietojen lisäksi myös taloustiedot, pakotetiedot, luottoluokitukset, perintätiedot ja vastuullisuustiedot ja muut tilaajan edellyttämät lisätiedot, kuten sertifikaatit ja pätevyystiedot.
Lue lisää alla olevasta verkkosivusta tai skannaamalla QR-koodi!
vastuugroup.fi/fi-fi/palvelut/ luotettava-kumppani.
Teksti Kati Halonen
Energiansäästön kustannusvaikutukset kannattaa nostaa esiin
Kuvassa alla Motivan energiatehokkuuden asiantuntija Veli-Matti Virtanen.
Energian hintojen nousu vaikuttaa taloyhtiön kustannuksiin ja luo painetta vastikemaksujen korotuksiin. Taloyhtiöiden asukkaat eivät suoraan näe omien energiankäytön valintojensa vaikutusta vastikkeiden suuruuteen, mutta niillä on vaikutusta.
Esimerkiksi huonelämpötilojen alentaminen asteella pienentää lämmityskustannuksia viisi prosenttia.
kulutusta, sillä on hallussaan avaimet taloyhtiön systemaattiseen kehittämiseen. Kulutuksesta on tärkeä viestiä myös taloyhtiön sisällä.
– Mittaustiedon hyödyntäminen ja vertailu on itsensä tiedolla johtamista. Kilowattituntien ja vesikuutioiden sijaan voidaan energiankulutuksesta kertoa maksettuina tai säästettyinä euroina. Tällöin hyödyt konkretisoituvat, Virtanen toteaa.
Askarruttaako energiatehokkuus?
Energianeuvonta auttaa!
Kuluttajille ja taloyhtiöille on tarjolla neuvoja energia-asioihin maksutta Motivan valtakunnallisesta kuluttajien energianeuvonnasta tai alueelliselta energianeuvojalta.
Neuvontaan saa yhteyden maanantaisin ja perjantaisin klo 9-12 puhelinnumerosta (09) 6122 5150, tai lähettämällä sähköpostia osoitteeseen kuluttajaneuvonta@motiva.fi.
Energiatehokkuus on monen asian summa
• Seuraa energiankulutustietoja säännöllisesti.
• Viesti ja kannusta asukkaita energiansäästöön.
Taloyhtiö voi myös investoida energiatehokkuutta parantaviin ratkaisuihin, jolloin kulutus laskee asumistottumuksista ja –osaamisesta huolimatta.
Kaikissa remonteissa ja isommissa huolloissa tulisi huomioida miten ener-
– Jos jokainen asukas tekisi vähän, sillä olisi iso yhteisvaikutus taloyhtiön energiankäyttöön ja kuluihin. Asukkaita on tärkeä kannustaa lämmitysenergianja vedensäästöön hyvällä ja toistuvalla ohjeistuksella, energiatehokkuuden asiantuntija Veli-Matti Virtanen Motivasta sanoo.
Kaupallisessa yhteistyössä:
Turvallisuus ennen kaikkea
Firesto tarjoaa kattavat paloturvallisuusratkaisut sekä väestönsuojien huolellisen kunnossapidon.
Monet asuntopalot saavat alkunsa kodeissa, joissa ei ole palovaroitinta. Tämä vakava laiminlyönti vaarantaa paitsi asukkaiden itsensä, myös naapureiden turvallisuuden, sillä toimiva palovaroitin on elintärkeä varhaisen hälytyksen ja nopean reagoinnin kannalta.
– Vuoden 2024 alussa voimaan astuneen uuden palovaroitinlain mukaan vastuu palovaroittimien asennuksesta ja huollosta on siirtynyt taloyhtiöltä asukkaille, tuotantopäällikkö Jukka Nieminen Firesto Oy:stä muistuttaa. Fireston laadukkaat langattomat ja langalliset palovaroitinratkaisut ovat Niemisen mukaan helposti asennettavissa ja
giatehokkuutta voitaisiin parantaa. – Energiatehokkuuden parantamisesta saatavia hyötyjä tulisi vertailla kustannuksiin aina pitkällä aikavälillä.
Kulutusseuranta auttaa energiakustannusten hallinnassa Kun hallitus seuraa ja vertailee toteutunutta lämmön, sähkön ja veden
• Huomioi energiatehokkuus kaikissa investoinneissa.
Lue lisää motiva.fi
laajennettavissa esimerkiksi vesivahinkoilmaisimilla tai murtohälyttimillä. – Järjestelmämme myös seuraa automaattisesti palovaroittimien tilaa, mikä mahdollistaa kuukausittaisten tilanneraporttien toimittamisen taloyhtiöille. Mikäli ongelmia ilmenee, korjaaminen hoituu pikaisesti.
Monokote tuo kestävää palosuojausta rakenteille
Rakennusten paloturvallisuus ulottuu myös rakenteiden suojaamiseen tulipalojen varalta.
– Fireston käytössä on maailmanlaajuisesti arvostettu ja sertifioitu Monokotepinnoite – innovatiivinen teknologia,
jota hyödynnetään vaativissa kohteissa ympäri maailmaa, Nieminen sanoo.
Tehokas Monokote-pinnoite suojaa erityisesti betoni- ja teräsrakenteita, joita se auttaa pitämään viileinä tulipalotilanteissa. Tämä lisää aikaa asukkaiden evakuoimiselle.
Väestönsuojat – Firesto varautumisen asiantuntijana Viime aikoina väestönsuojien ylläpito ja kunnostus ovat nousseet Suomessa yhä ajankohtaisemmiksi kysymyksiksi.
Väestönsuojan varusteiden ja laitteistojen tulisi olla käyttövalmiita 72 tunnin kuluessa viranomaisten määräyksestä, mikä edellyttää säännöllistä huoltoa ja
Firesto tarjoaa kattavat paloturvallisuusratkaisut sekä väestönsuojien huolellisen kunnossapidon Kuvassa alla Fireston tuotantopäällikkö Jukka Nieminen.
tarkastusta. – Monet taloyhtiöiden väestönsuojat ovat kuitenkin päätyneet esimerkiksi varastokäyttöön, Nieminen jatkaa. Nieminen kuvailee Fireston tarjoavan kokonaisvaltaista palvelua väestönsuojien kunnossapitoon, mukaan lukien tyhjennykset, tarkastukset, tiiveyskokeet ja laitteistojen korjaukset.
– Näin varmistamme väestönsuojan ilmanvaihdon ja laitteistojen luotettavan toiminnan hätätilanteissa, mikä takaa tarvittavan turvan ja valmiuden kriisejä varten.
Teksti Anni Korhonen
Lue lisää firesto.fi
Kaupallisessa yhteistyössä:
Teksti Anna Kuronen
Kaupallisessa yhteistyössä:
Tasainen, epäsuora ja himmennettävä valaistus lauteiden alta ja selkänojan takaa tekee saunomisesta miellyttävää.
20 vuotta ja Sauna Linear -sarja on suunniteltu lauderatkaisuihin sopivaksi. – Oma tuotanto on valaistuksessakin hyvä asia: autamme huolloissa ja varaosiakin löytyy, vaikka hyvin vähän niitä tarvitaan, Ruokonen hymyilee.
Cariitin puusepät toteuttavat sauna- ja pukuhuonekokonaisuuksien yhtenäiset ilmeet pieniäkin yksityiskohtia myöten. Kaikki puu on Suomessa kaadettu ja jalostettu.
Kaipaako taloyhtiösi saunaosasto uutta tyyliä?
Saunaa hankittaessa tunnelma ja laatu ovat usein etusijalla, mutta niiden perustana on hyvä olla materiaalien kestävyyden rinnalla helppohoitoisuus. Jos nimittäin saunan peseminen on vaikeaa, se voi jäädä tekemättä.
– Olemme suunnitelleet saunat tyylistä ja laadusta tinkimättä mahdollisimman helppohoitoisiksi. Lauteet ja istuimet ovat keveitä ja ne on kätevä napsia pois paikalta, joten ne voi huoltaa löylyhuoneen ulkopuolella, toimitusjohtaja Peter Ruokonen sanoo.
Kaupallisessa yhteistyössä:
Asiakaskohtainen asennusohje varmistaa onnistumisen Kun asiakas on valinnut haluamansa kokonaisuuden, Cariitin verstaalla Espoossa tehdään tarkat kuvat saunasta ja pukuhuoneesta.
– Asennusohjeeseen mitoitamme
kaiken valmiiksi, myös kiukaan kiinnityskohdat ja valaisimille porattavat reiät. Tämä nopeuttaa asentamista ja vähentää virheitä, Ruokonen sanoo.
Lempeä valaistus rentouttaa Cariitti on tehnyt valaistusratkaisuja jo yli
Hukkunut pysäköintilupa stressaa autoilijaa ja syö kiinteistön taloutta
Fyysiset pysäköintiluvat aiheuttavat ongelmia autoilijoille ja kiinteistöjen omistajille. Digitaaliset pysäköintiluvat, kuten OmaRuutu-sovellus, tarjoavat ratkaisun, joka tuo mukanaan tehokkuutta, säästöjä ja helppoutta.
Joka kymmenes autoilija kamppailee usein kadonneen pysäköintiluvan kanssa, mikä aiheuttaa stressiä. Lisäksi kadonneet luvat aiheuttavat kiinteistöjen omistajille tulonmenetyksiä.
– Fyysiset luvat joutuvat helposti vääriin paikkoihin. Tämä tuottaa ylimääräisiä kustannuksia ja hallinnollista työtä,
ParkkiPaten toimitusjohtaja Christian Metsäranta kertoo.
Kiinteistönomistajalle paperiset tai muoviset pysäköintiluvat ovat suorastaan painajainen. Niiden hallinta on työlästä, tehotonta ja epäekologista. Fyysiset luvat katoavat helposti ja niiden jakaminen sekä palauttaminen on hidasta ja kallista.
OmaRuudun myötä pysäköintipaikkoja voi hallita yhdestä paikasta, jolloin paperiset luvat, Exceltaulukot ja vihot jäävät historiaan.
– Puuhun saa haluamansa sävyn ja voimme viimeistellä muut kalusteet samaan tyyliin sopiviksi. Olemme tehneet esimerkiksi peilinkehyksiä. Tervetuloa verstaalle – katsotaan yhdessä, millainen kokonaisuus sopisi teille, Ruokonen toivottaa.
Millainen on sinun unelmiesi sauna? Suunnittele se täällä cariitti.fi/saunat Tai soita meille: 09 221 9040
Cariitti tekee saunastasi laadukkaan elämyksen
• Tyylikäs design ja kaunis puu tekevät tilasta viimeistellyn.
• Pehmeä ja himmennettävä valaistus luo viihtyisyyttä.
• Tuotteissa ja palveluissa yhdistyvät 100 % kotimainen puu ja vuosikymmenten taito.
OmaRuutu tekee parkkipaikkojen hallinnasta vaivatonta Monen taloyhtiön ja liikekiinteistön talous on ollut kovilla, ja pysäköintilupien hallinta vain lisää hallinnollista työn määrää.
Ratkaisu ongelmiin on digitaalinen pysäköintilupa. OmaRuutu-sovellus tarjoaa modernin ja tehokkaan tavan
OmaRuutu-sovellus tarjoaa modernin ja tehokkaan tavan hallita parkkipaikkoja.
hallita parkkipaikkoja.
OmaRuudun myötä pysäköintipaikkoja voi hallita yhdestä paikasta, jolloin paperiset luvat, Exceltaulukot ja vihot jäävät historiaan. Vuokralaiset ja pysäköijät voivat ylläpitää omaa paikkakiintiötään, mikä vapauttaa paikkoja oikeille käyttäjille.
Reaaliaikainen seuranta tehostaa paikkojen hallintaa OmaRuutu tarjoaa käyttäjälle reaaliaikaisen näkymän parkkipaikkojen varaus- ja jonotustilanteesta. Tämä parantaa merkittävästi paikkahallinnan tehokkuutta.
– Digitaalisten pysäköintilupien käyttöönotto on kaikkien kannalta suotuisa kehitys. Fyysisten lupien tuottaminen ja toimitus kiinteistöihin on tehotonta, kallista ja epäekologista, Metsäranta toteaa.
Autoilijoille digitaalinen pysäköintilupa tuo helpotusta. OmaRuudun avulla he voivat hallita omia lupiaan sekä hoitaa vuokraukseen ja autopaikan maksuun liittyviä asioita mobiili- tai verkkosovelluksella.
Lue lisää parkkipate.fi
Teksti Parkkipate Oy
Teksti Anna Kuronen
pitää kodit turvallisina
Suomessa asuminen on yksi suurimmista menoeristä ja samalla monen perheen telmallista ja ennakoitua. Tämä ei ainoastaan takaa kiinteistön arvon säilymistä
suurten kustannusten syntymisen.
mista hallituksen päätöksistä.
suunnitelmallisesta kiinteistön kunnossapidosta. Silloin ei ole
saamisen ja johtaa osakkaat taloudellisiin vaikeuksiin. Tekni-kulut ennakoituina.
”töksenteossa
vistä kunnossapitotarpeista.
Hän myös hoitaa eteenpäin hyväksytyt hankkeet, oli kyse suurien ja pienien hankkeiden
toimii aina asiakkaan etua valvoen. KIAS:n toimitusjohtaja
hallitusten ja isännöitsijöiden tukena esimerkiksi kokouksissa ja päätöksenteossa. ”Heidän tehtävänsä on myös varmistaa, -
mistuvat aikataulussa,” Lah-
vat muun muassa vahinkojen
”seen perhekonserniin
KIAS on 100 % suomalainenjoilla on laaja ja pitkä kokemus kiinteistöjen rakentamisesta ja korjaamisesta. Kokeneet asieri vuosikymmeniltä.
Säästöä ajassa ja rahassa
kaisia ja aikaa vieviä prosessekokemusta ja valmiita verkos-
kaikki etenee suunnitelmien
”Isännöitsijä ei yksin valitse
KIAS:ia vaan yleensä asiakkaamme valitsevat heidät
Marko Andersin, TaloaseRiihimäeltä. ”Yhteistyössämme on parasta -
siten on matala kynnys soittaa ja kysyä neuvoa. Meidän erityisen tärkeä ja heihin minä luotan,” jatkaa Marko Andersin.
”
verkkokaupasta
palveluiden hankkiminen on monimutkaista. KIAS on vastannut -
Kaupallisessa yhteistyössä:
Vastikerästit ovat taloyhtiölle iso riski – Uusi lakimuutos helpottaa asuntojen
hallintaanottoa
Jos osakas ei varoituksen jälkeen maksa vastikerästejä tai lopeta esimerkiksi häiriökäyttäytymistä, taloyhtiö voi aloittaa yhtiökokouksen päätöksellä asunnon hallintaanottoprosessin.
Vastikerästien kertyminen ja häiriökäyttäytyminen ovat yleisimpiä syitä sille, että taloyhtiö käynnistää asunnon hallintaanottoprosessin. Heinäkuussa 2024 astui voimaan lakimuutos, joka keventää taloyhtiön tiedoksiantovelvollisuutta silloin, kun osakas ei asu Suomessa.
Vaikka taloyhtiön taloustilanteen käsittely on isännöitsijälle ja hallitukselle rutiinia, vastikerästejä on perinteisesti seurattu huonosti. Moni taloyhtiö ei peri lain mukaista viivästyskorkoa tai huomautusmaksua.
– Vastikerästeihin kannattaa puuttua viimeistään parin kuukauden jälkeen, Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanervan asianajaja Marina Furuhjelm sanoo.
Taloudellisen tilanteen heiketessä osakkaalle saattaa tulla kiusaus jättää maksa-
matta ennemmin vastikkeet kuin vaikkapa puhelinlasku, johon tulee aina sanktioita. Parin maksamattoman vastikkeen jälkeen osakkaalle on hyvä soittaa ja kysyä, mikä tilanne on. Mahdollinen maksusuunnitelma pitää tehdä heti ja hyvin lyhyeksi aikaa, koska taloyhtiö ei voi toimia pankkina.
– Hallitus voi myös valtuuttaa isännöitsijän lähettämään varoituksen heti kun esimerkiksi kolmen kuukauden vastikkeet on rästissä.
Vastikerästeihin kannattaa puuttua viimeistään parin kuukauden jälkeen.
Virallisen tiedoksiannon vaatimukset ovat aiempaa kevyemmät Olipa kyseessä varoitus tai yhtiökokouksen päätös asunnon hallintaanotosta, se pitää antaa osakkaalle tiedoksi todisteellisesti. Käytännössä tiedon osakkaalle toimittaa käräjäoikeuden haastemies.
– Eu:ssa on melko toimiva viranomaisyhteistyö, mutta silti lain vaatimus päätöksen tiedoksiantamisesta 60 päivässä on ollut hankala. Nyt lakimuutoksen myötä on riittää, että yhtiökokouspäätöksen tiedoksiantamista ulkomailla oleskelevalle osakkaalle haetaan 60 päivän kuluessa päätöksen tekemisestä. Lakimuutos helpotti eniten tiedoksiantamista silloin, kun osakas oleskelee Euroopan talousalueen ulkopuolella.
– Ensin on käytettävä haastemiestä, mutta sen jälkeen riittää, että taloyhtiö julkaisee kuulutuksen Edita Lakitieto Oy:n kustantamassa Virallisessa lehdessä. Varoitus tai päätös viedään myös huoneistoon ja lähetetään osakkaalle meilillä, jos hänen sähköpostiosoitteensa on tiedossa.
Kuulutus katsotaan tulleen osakkaalle tiedoksi, kun Virallinen lehti ilmestyy. Hallintaanotto on kova puuttumiskeino Kuhanen, Asikainen & Kanerva on Suomen johtava kiinteistöjuridiikkaan erikoistunut asianajotoimisto, joka auttaa taloyhtiötä laatimaan varoitukset ja huolehtii, että ne saatetaan tiedoksi osakkaalle oikein.
Jos osakas ei varoituksen jälkeen maksa vastikerästejä tai lopeta esimerkiksi häiriökäyttäytymistä, taloyhtiö voi aloittaa yhtiökokouksen päätöksellä asunnon hallintaanottoprosessin.
– Hallintaanottopäätökselle on tiukat määrämuodot, joiden on toteuduttava, jotta päätös on tehty oikein. Siksi taloyhtiö monesti pyytää meidät mukaan yhtiökokoukseen.
Jos yhtiökokous päättää, että osakas menettää asuntonsa hallintaoikeuden, päätös on annettava 60 päivän määräaikana tiedoksi osakkaalle.
– Hallinnan voi menettää maksimissaan kolmeksi vuodeksi. Sinä aikana taloyhtiö vuokraa asunnon ulkopuoliselle ja vuokratuloilla katetaan yhtiölle aiheutuneet kulut. Ylijäävän vuokranosan yhtiö palauttaa osakkaalle. Eli taloyhtiö ei tee hallintaanotolla voittoa eikä se ole lopullinen ratkaisu tilanteeseen, Furuhjelm korostaa.
Tarvitsetko juridista tukea taloyhtiössäsi? Aina löytyy ratkaisu.
Lue lisää: kak-laki.fi
Teksti Anna Kuronen
Näin parannat kotisi paloturvallisuutta
Sähkölaitteiden kunnon tarkkailu, huolellisuus arjen askareissa ja oikeiden palosammutusvälineiden hankinta voivat ehkäistä tulipaloja ja pelastaa ihmishenkiä.
KUVA: GETTY IMAGES
Mitkä ovat yleisimmät syyt kodin tulipaloihin?
Yleisimpiä kodin tulipalojen aiheuttajia ovat esimerkiksi eri sähkölaitteiden viat sekä asukkaiden huolimattomuus, kuten lieden päälle unohtunut levy. Myös ladattavat laitteet, kuten puhelimet ja kannettavat tietokoneet, voivat latauksen aikana aiheuttaa tulipaloja. Siksi laitteita ei kannata jättää latautumaan valvomatta ja lataus suoritetaan paloturvallisella alustalla, kaukana herkästi syttyvistä materiaaleista.
Miten paloriskejä voi minimoida?
Tärkein laite kodin paloturvallisuuden kannalta on palovaroitin. Vaikka vuoden 2026 alusta alkaen palovaroittimien olemassaolon ja toimivuuden varmistaminen kuuluu taloyhtiöille, laitteiden
testaaminen ja mahdollisista vioista ilmoittaminen on edelleen asukkaan vastuulla. Myös turhaa palokuormaa on hyvä välttää kotona ja varastoissa. Esimerkiksi autotallissa kannattaa säilyttää vain ajoneuvoon liittyvää tarpeistoa. Sähkölaitteiden kuntoa tulisi tarkkailla säännöllisesti, jotta ne eivät ylikuumennu ja aiheuta palovaaraa.
Mitkä ovat tärkeimmät kodin palosammutusvälineet?
Tärkeimpiä palosammutusvälineitä palovaroittimen lisäksi ovat jauhesammutin, sammutuspeite ja häkävaroitin. Alkusammutusvälineiden tulisi olla jokaisessa kodissa helposti saatavilla ja käyttövalmiina. Paloriskitilanteisiin kannattaa valmistautua ja opetella oikeat toimintatavat etukäteen. Myös lapsille
on hyvä opettaa sähkölaitteiden turvallinen käyttö ja ohjeistaa heitä välittömästi kertomaan aikuiselle, jos he havaitsevat savua tai muita tulipalon merkkejä.
Miten tulee toimia, jos kotona syttyy tulipalo?
Ensisijaisesti on varmistettava, ettei ihmishenkiä ole vaarassa. Mikäli palo on pieni ja hallittavissa, alkusammutus suoritetaan käyttämällä sammutuspeitettä tai sammutinta. Ovet kannattaa sulkea hidastamaan palon leviämistä, minkä jälkeen rakennuksesta poistutaan turvallisesti. Palosta tulee välittömästi ilmoittaa hätänumeroon 112.
Artikkeliin haastattelun antoi Kiinteistöliiton lakiasiantuntija Tapio Haltia.
Ladattavat laitteet, kuten puhelimet ja kannettavat tietokoneet, voivat latauksen aikana aiheuttaa tulipaloja.
Kaupallisessa yhteistyössä:
Jalo Helsinki
–
Suomalainen turvallisuuden ja designin edelläkävijä
Suomalainen Jalo Helsinki on noussut kansainvälisesti tunnetuksi design- ja turvallisuustuotteiden valmistajaksi, ja sen palovaroittimia on myyty jo yli 600 000 kappaletta ympäri maailmaa. Yhdistäen toimivuuden ja esteettisen muotoilun, Jalo Helsingin palovaroittimet ovat täydellinen valinta turvallisuuteen tinkimättä tyylikkyydestä.
Teksti Jalo Helsinki Oy, Anni Korhonen
Suomalaisen muotoilun ytimessä
Jalo Helsingin palovaroittimet ovat saaneet tunnustusta muotoilustaan, muun muassa arvostetuilla Red Dot Design ja Wallpaper Design -palkinnoilla. Yksinkertaisuus, toimivuus ja kauneus ovat keskeisiä elementtejä, jotka tekevät tuotteista sekä käytännöllisiä että kodin sisustukseen sulautuvia. Palovaroittimet eivät ole enää vain pakollinen turvalaite katossa – ne voivat olla kauniita ja tyylikkäitä design-esineitä, jotka täydentävät kotisi ilmettä.
Helppokäyttöisyys ja laatu samassa paketissa
Jalo Helsingin tuotteet eivät ole pelkästään esteettisesti miellyttäviä, vaan ne ovat myös helppokäyttöisiä ja toimivat luotettavasti kriittisellä hetkellä. Varoittimet on varustettu herkillä optisilla antureilla sekä markkinoiden parhaalla paristokapasiteetilla, koko etukuoren testipainike mahdollistaa testauksen lattialta käsin, ja asentaminenkin on helppoa. Jokainen tuote myös testataan aidossa savussa ennen toimitusta:
Yhdistäen toimivuuden ja esteettisen muotoilun, Jalo Helsingin palovaroittimet ovat täydellinen valinta turvallisuuteen tinkimättä tyylikkyydestä.
KUVA: JALO HELSINKI OY
Jalo varoittimet onkin palkittu laadustaan saksalaisella Plus X Awardilla.
Erikoistarjous taloyhtiöille Uusi lainsäädäntö velvoittaa taloyhtiön varmistamaan palovaroittimien riittävyyden ja toimintakunnon, ja useissa yhtiöissä on päätetty uusia kaikki varoittimet kerralla jotta hallinnointi helpottuu ja turvallisuus paranee. Jalo Helsingin varoittimet ovat saatavilla nyt taloyhtiöille erikoishinnalla – erinomainen tilaisuus hankkia palkittua suomalaista laadukasta designia kilpailukykyiseen hintaan.
Lue lisää: jalohelsinki.com Ota yhteyttä: info@jalohelsinki.fi
Teksti Anni Korhonen
Kaupallisessa yhteistyössä:
Taloyhtiön palovaroittimet voi ohjelmoida hälyttämään esimerkiksi isännöitsijän ja kiinteistöhuollon mobiililaitteisiin.
Langattomien palovaroittimien asentaminen onnistuu helposti kaikkiin taloyhtiöihin ja kunnioitamme aina asukkaan kotia asennustöitä tehdessä
Palovaroittimien erilaiset hälytykset voi ohjata haluamilleen tahoille Palovaroittimet voi ohjelmoida hälyttämään esimerkiksi isännöitsijän ja kiinteistöhuollon mobiililaitteisiin. Lisäksi ne voi ketjuttaa niin, että jos yhdessä asunnossa pärähtää hälytys, muutkin hälyttimet alkavat soida. Näin isotkin kerrostalokompleksit saa evakuoitua nopeasti.
Energiatehokkuutta etsimässä? – Palovaroittimen sensoriteknologialla voi monitoroida asuntoja
Palovaroitin ei ole enää vain palovaroitin. Yhä useammin se sisältää älykästä sensoriteknologiaa, jota voi hyödyntää myös muuhun kuin savun haisteluun.
– Seniortekin palovaroitin reagoi savuun ja äkilliseen lämpötilan nousuun optisella sensorilla. Saman sensorin avulla voi tarkistaa etänä eri huoneiden lämpötilat ja siksi palovaroittimia voi käyttää osana taloyhtiön energiansäästösuunnitelmia, toimitusjohtaja Pasi Nurmela kertoo. Palovaroittimen keskusyksikön avulla taloyhtiö voi ottaa käyttöön myös kosteusvahdin ja ilmanlaadun sensorin, ovivahdin ja kutsupainikkeen. Lisäksi porraskäytävän ulko-ovia voi monitoroida liikehälyttimellä varustettujen murtohälyttimien avulla.
– Langattomien palovaroittimien
asentaminen onnistuu helposti kaikkiin taloyhtiöihin ja kunnioitamme aina asukkaan kotia asennustöitä tehdessä. Voimme myös integroida palovaroittimet täysin saumattomasti rakennuksessa käytettäviin valvontaohjelmistoihin.
Kosteusilmaisimet ennaltaehkäisevät kosteusvaurioiden syntymistä ja laajenemista.
– Pienissä ja huomaamattomissa vuodoissa anturit ovat tarkkuutensa ansiosta todella tarpeellisia. Jo yhdessä asunnossa tapahtuva kosteusvaurio maksaa helposti kymmenen kertaa järjestelmän hinnan.
– Ovivahdista on hyötyä esimerkiksi vartijoille ja huoltoyhtiölle. He saavat heti hälytyksen kännykkään tai valvomoon, jos vaikka väestösuojan, pyöräkellarin, saunaosaston tai kerhotilan ovi pönkätään auki. Palovaroittimen kutsupainike taas tuo turvaa yksin asuville ja ikääntyneille.
Jos palovaroitin on siirretty pois paikaltaan tai se on rikki, palovaroitin ilmoittaa siitä automaattisesti Seniortekin valvontakeskukseen. Tämä on tärkeä ominaisuus, kun koska taloyhtiö on lakimuutoksen myötä vastuussa asuntojen palovaroittimien toimintakunnosta.
Porraskäytävissä ja muissa taloyhtiön yleisissä tiloissa palovaroittimen siirtäminen voi kieliä ilkivallasta tai sen suunnittelemisesta.
– Kun palovaroitin ilmoittaa itse vioista ja siirroista, taloyhtiön hallitus tietää, että se voi luottaa palovaroittimien toimintakykyyn. Toisaalta kiinteistöhuollon työtaakka kevenee, kun palovaroittimia ei tarvitse käydä tarkistelemassa erikseen. Ja jos huolto niin haluaa, voimme antaa heille muutaman palovaroittimen varastoon valmiiksi, mutta eipä näitä ole tarvinnut vaihdella.
Seniortek vastaa palovaroittimien toiminnasta ja kaikki hälytykset kirjautuvat automaattisesti logiin. Sieltä isännöitsijä ja hallituksen puheenjohtaja voivat tarkastaa ne milloin vain.
– Annamme kaikista meidän hälytyslaitteista perusteellisen käyttöopastuksen ja voimme hoitaa myös huollon ja ylläpidon, johon sisältyvät määräaikaistarkastukset. Osta omaksi tai liisaa, meille sopii kumpi vain, Nurmela hymyilee. Etsitkö taloyhtiöllesi luotettavia palovaroittimia ja monipuolista mittausteknologiaa? Seniortekiltä saat molemmat.
Soita Pasille 044 5400 451 ja lue lisää palveluistamme: seniortek.fi
Pasi Nurmela toimitusjohtaja Seniortek Oy
Teksti Anna Kuronen
Kaupallisessa yhteistyössä:
Energiaremontti peruskorjauksen yhteydessä toi taloyhtiölle merkittäviä säästöjä
Kuvissa vieressä Risto Lähteenmäki ja alapuolella Eetu Karlstedt. eristys ja lämpörappaus, uusittiin ikkunat sekä optimoitiin vedenkulutusta. Julkisivua varten otettiin rahoitusvastikkeella katettava pääomalaina ja energiaremonttia varten hoitolaina, joka maksetaan säästöillä. Niitä syntyy päälämmitysjärjestelmän muutoksista, vähentyneestä vedenkulutuksesta ja aurinkosähkön tuotoista. – Koroista huolimatta energiaremontilla saavutetut säästöt ovat olleet merkittäviä. Tulevaisuudelta odotamme, että taloudellinen tilanteemme tasapainottuu ja vastikkeet alenevat, Lähteenmäki pohtii.
Helsinkiläisen taloyhtiön osakkaat panostivat kerralla kunnolla tehtyyn remonttiin, joka vähentää asumiskuluja energiatehokkuuden avulla ja nostaa kiinteistön arvoa.
VKoroista huolimatta energiaremontilla saavutetut säästöt ovat olleet merkittäviä.
uosaaressa sijaitsevassa, 1960-luvulla rakennetussa, taloyhtiössä kohdattiin muutama vuosi sitten haasteita: lykätyistä remonteista oli kertynyt valtavasti korjausvelkaa. Tekemättä olivat muun muassa julkisivu- ja ikkunaremontti, vesikaton uusiminen ja yläpohjan eristäminen sekä salaojien uusiminen. Mittavan remonttitarpeen kynnyksellä hallitus kääri hihat ja ryhtyi selvittämään rahoitusvaihtoehtoja.
Kaupallisessa yhteistyössä:
– Energiaremontti oli lopulta helppo perustella osakkaille kustannussäästöillä. Hoitokulut alenisivat samalla, kun rahoitusvastike väistämättä nousisi,
taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Risto Lähteenmäki kertoo.
Iso harppaus eteenpäin Energiaremontissa taloyhtiö siirtyi kaukolämmöstä maalämpöön ja katoille asennettiin aurinkopaneelit. Lisäksi taloihin tehtiin esimerkiksi lisälämmön-
Taloyhtiöiden energianeuvonnan energia-asiantuntija Eetu Karlstedt muistuttaa, että energiaremontti vaatii aikaa ja sitoutumista, mutta apua on saatavilla. – Kaikkea ei tarvitse tehdä kerralla, vaan pienetkin yksittäiset uudistukset voivat tuoda isoja säästöjä. Me asiantuntijat autamme kartoittamaan vaihtoehtoja, Karlstedt toteaa.
Kiinnostaako korjausvelan rahoittaminen energiatehokkuudella? Taloyhtiöiden maksuton ja puolueeton energianeuvonta auttaa: hel.fi/energiaremontti
Uusi palovaroitinlakimuutos vaikuttaa taloyhtiöihin
Tammikuussa voimaan tullut pelastuslain uudistus tuo merkittäviä muutoksia taloyhtiöiden hallitusten ja isännöitsijöiden toimintaan, kun palovaroittimien hankintavastuu sekä toimintakunnon valvominen siirtyvät asukkailta rakennuksen omistajille. Lain siirtymäaika on kaksi vuotta.
Suomen palovaroitinlainsäädännössä on tapahtumassa merkittäviä muutoksia, jotka heijastuvat suoraan taloyhtiöihin. Keskeisin muutos Alarm Kiinteistöturva Oy:n myyntijohtajan Markku Sipilän mukaan on palovaroittimien vastuun siirtyminen rakennuksen omistajalle, samalla kun asukkaan vastuulle jää varoittimien testaus ja vioista ilmoittaminen.
– Taloyhtiöiden vastuulla on tarkistaa, että jokaisessa asunnossa on tarvittava määrä palovaroittimia. Erityistä huomiota on kiinnitettävä verkkovirtaan liitettyjen varoittimien käyttöikään, joka on enintään 10 vuotta.
Laadukkaiden palovaroittimien valinta on taloyhtiölle tärkeää. Sipilä painottaa, että aivan liian usein asuntojen palovaroittimet on asennettu väärin, niitä ei ole riittävästi tai ne puuttuvat kokonaan.
– Tilanne on erityisen hälyttävä juuri niissä kohteissa, joissa palovaroitin on asukkaan vastuulla. Kun palovaroittimien hankinta, huolto ja testaus on taloyhtiön vastuulla, paloturvallisuus paranee selvästi.
Alarm Kiinteistöturva – laadukas kumppani turvallisuuden
kehittämisessä
Alarm Kiinteistöturva tuntee hyvin
Suomen palovaroitinlainsäädännössä on tapahtumassa merkittäviä muutoksia, jotka heijastuvat suoraan taloyhtiöihin.
taloyhtiöiden haasteet. Yrityksen paloturva-asentajilla on laaja kokemus taloyhtiöiden parissa työskentelystä 2000-luvun alusta lähtien.
– Tuotteiden pitkä elinkaari, selkeä hinnoittelu sekä vuositarkastukset ja vikapalvelun varaosineen sisältävä kuukausimaksuvaihtoehto tekevät Alarm Kiinteistöturvasta vahvan kumppanin taloyhtiöiden turvallisuuden kehittämisessä, Sipilä sanoo. Alarm Kiinteistöturva kehittää Sipilän mukaan aktiivisesti taloyhtiöiden turvallisuutta kattavalla palveluvalikoimalla, johon sisältyy palovaroitin-, savunpoistoja kameravalvontajärjestelmät sekä huoltoja tarkastuspalvelut.
– Tarjoamamme laadukkaat paloturvapalvelut ovat myös täysin räätälöitävissä jokaisen taloyhtiön tarpeisiin.
Alarm Kiinteistöturva Oy tarjoaa kiinteistön turvajärjestelmät taloyhtiöille, yrityksille ja yksityisille Etelä-Suomen alueella.
Tutustu valikoimaamme: turvaopas.fi kiinteistoturva.fi
Teksti Maria Rautio
Teksti Anni Korhonen
Kaupallisessa yhteistyössä:
Kotimainen
Mobair 2030S -korvausilmalaite tuo asuntoihin oikean määrän puhdasta tuloilmaa. Myös lämpö jakautuu tasaisemmin ja kiinteistön arvo säilyy.
Raikas sisäilma tuo asuinmukavuutta ja pitää rakenteet kunnossa
Tänä talvena me suomalaiset olemme hillinneet energiankulutustamme – ja hyvä niin. Mutta innokkaimmat ovat tukkineet korvausilmaventtiilit aiheuttaen harmia itselleen ja naapureille. Korvausilmalaitteella huoneilma pysyy raikkaana ja saadaan tasaista lämpöä jokaiselle.
Poistoilmanvaihdolla varustettujen asuntojen ilmanvaihto perustuu koneellisesti tai painovoimaisesti muodostettavaan paine-eroon. Poistoilma on huoneesta poistettavaa epäpuhdasta ilmaa, siirtoilma huonetilasta toiseen siirtyvää ilmaa. Korvausilma on poistettavan ilman tilalle ulkoa tuotavaa puhdasta ilmaa. Joskus korvausilman virtaaminen oleskelualueille aiheuttaa vedon tunnetta, jolloin asukkaat lisäävät lämpöä tai rajoittavat korvausilman tuloa.
– Jos korvausilmaventtiilit tukitaan, pyrkii korvausilma virtaamaan huoneistoon vuotoilmana rakenteiden lävitse. Se rasittaa rakenteita ja tuo mukanaan hengitysilmaan epäpuhtauksia kuten pölyä, homeitiöitä ja joillain alueilla radonia, kertoo ilmanvaihdon myyntipäällikkö Timo Lindholm Scanofficelta. – Kun ilmanvaihto toimii oikein, se tuulettaa asunnosta pois hajut sekä liiallisen kosteuden, ja tuo tilalle happirikasta ilmaa. Kondenssivedestä kosteat ikkunat, suihkuhuoneen huono
tuulettuminen ja hajut ovat tyypillisiä oireita puutteellisesta ilmanvaihdosta. – Jos asuinkiinteistöissä ei ole koneellista tulo-poistoilmanvaihtoa, on jokaisessa olo- ja makuuhuoneessa oltava korvausilmaventtiili. On tärkeää muistaa, että vain avoin korvausilmaventtiili palvelee tarkoitustaan, eli mahdollistaa korvausilman hallitun virtauksen tilaan, jossa sitä tarvitaan.
– Kerrostaloissa, joissa on yhteispoisto, huoneistokohtaista ilmanvaihtoa voivat haitata asukkaiden toimet. Kun osa korvausilmaventtiileistä on suljettu, niin tuloilma virtaa niistä vähistä venttiileistä, jotka ovat auki. Tästä seuraa, että siirtoilma liikkuu huoneistosta toiseen, samoin hajut ja epäpuhtaudet. Jos naapurin kokkailuaromit siirtyvät omaan huoneistoon, on se merkki siitä, että tuloilmakapasiteetti ei ole suunnitellun mukainen, kertoo Lindholm.
– Suomessa ulkoilma ei yleensä ole vaarallisen myrkyllistä. Toki allergikkojenkin on
hengitettävä happirikasta ilmaa, joten tuloilman riittävän laadukas suodatus on huomioitava. Makuuhuoneen hiilidioksiditason tulee pysyä matalana eli ilman happirikkaana koko yön, jotta palaudumme päivän askareista.
Kotimainen Mobair 2030S -korvausilmalaite parantaa asumisviihtyvyyttä mahdollistaessaan korvausilman virtaamisen ympäri vuoden mahdollisimman energiatehokkaasti, ja vedottomasti. Se kierrättää ylös kohoavaa hukkalämpöä takaisin oleskeluvyöhykkeelle. Korvausilmalaite asennetaan joko olemassa olevan korvausilmakanavan päälle, tai laitteelle tehdään uusi läpivienti, jolloin vanhan korvausilmaventtiilin voi sulkea.
Mobair on edullinen ja helppo asentaa, eikä se sekoita olemassa olevaa ilmanvaihtojärjestelmää. Kun korvausilmaa ei vedetä rakenteiden läpi, asumismukavuus kohenee, torjutaan sisäilmaongelmia ja kiinteistön arvo säilyy.
Mobair 2030S -korvausilmalaitteen hyödyt:
• Säästät energiaa, sillä se palauttaa katonrajassa olevaa lämpöä takaisin alas.
• Saat viihtyvyydeltään nykyaikaisen, vedottoman ilmanvaihdon huoneisiin.
• Varmistat rakenteiden ja asukkaiden terveyden, kun ilmaa ei revitä sisään rakenteiden läpi.
Ota yhteyttä jo tänään: scanoffice.fi/ mobair-korvausilmalaitteet
Teksti Tarja Sinervo
AIDON ENERGIATEHOKKUUDEN EDELLYTYS ON HYVÄ LÄMMÖNERISTYS
Rakennusten energiatehokkuudesta lähdetään herkästi puhumaan tekniikka edellä, vaikka ensisijaisesti tulisi lähteä niiden rakenteellisesta energiatehokkuudesta. Tehokkaan eristämisen ansiosta talosta ei vuoda lämpöä harakoille, jolloin rakennuksen lämmitysenergian tarve saadaan mahdollisimman matalaksi. Hyvä lämmöneristys on vaikuttavin tapa parantaa rakennuksen energiatehokkuutta.
Rakenteellisen energiatehokkuuden merkitys korostuu, kun rakennusten energiatehokkuusvaatimukset kiristyvät huomattavasti EPBD-direktiivin myötä. Tehokas eristäminen nousee keskiöön, koska se vähentää lämmitysenergian perustarvetta merkittävimmin eli talosta tulee rakenteellisesti energiatehokas ja samalla vähäpäästöisempi.
Kuitenkin menneinä vuosina esimerkiksi valtaosa saneerauksia tehneistä taloyhtiöstä paransi kiinteistönsä energiatehokkuutta tekemällä ovi- ja ikkunaremontin tai vaihtamalla talon lämmitysjärjestelmän. Vain noin joka kymmenes taloyhtiö valitsi toimenpiteeksi lisäeristämisen, vaikka se on tehokkain ja vaikuttavin tapa vähentää suoraan lämmitysenergian tarvetta ja kustannuksia.
KOLMANNES ENERGIANKULUTUKSESTA LEIKATTAVISSA ERISTÄMISELLÄ
Eristäminen on jostain syystä aliarvioitu ja vielä vähän hyödynnetty energiatehokkuuden parantamisen keino.
Rakennusten eristämisellä on valtakunnan tasolla valtava säästöpotentiaali. Rakennusten käytön aikaiset eli käytännössä niiden lämmittämisen päästöt vastaavat yli neljännestä (26 %) Suomen kokonaispäästöistä. Vertailun vuoksi, kaikki henkilöautoliikenteen päästöt ovat noin 4,5 prosenttia Suomen päästöistä.
VTT Expert Servicen laskelmien mukaan lämmöneristyksen päivittämisellä voitaisiin rakennusten lämmitysenergian kulutuksesta leikata noin kolmannes (30 %) pois.
Hyvin eristetyistä rakenteista lämpö ei vuoda harakoille,joka varmistaa mahdollisimman alhaisen energialaskun.
“Kun hiilijalanjälkeä halutaan aidosti pienentää, niin huomio kannattaa kiinnittää rakennuksiin eikä pelkästään esimerkiksi autoihin. Tämä pätee myös yksilötasolla. Sähköauton lisähinnalla saa helposti laitettua kodin eristeet kuntoon, jolloin energiantarve, päästöt ja kustannukset laskevat saman tien ja samalla talon jälleenmyyntiarvo nousee. Jos taas laittaa rahansa sähköautoon, päästövähennysten merkitys on suhteessa pieni ja auton jälleenmyyntiarvohan laskee aina, talon ei, vaan hyvin eristettynä talo säästää omistajalleen rahaa seuraavat 50 vuotta”, havainnollistaa Finnfoamin Asso Erävuoma
ERISTÄMISELLÄ LÄMMITYSENERGIAN TARVE MINIMIIN
Suomessa energiatehokkuutta lähestytään Erävuoman mukaan jostain syystä tyypillisesti ikään kuin pykälän verran liian myöhään, tekniikka edellä eli keskitytään lämmitysjärjestelmään, ilmanvaihtoon, älykkääseen kiinteistöohjaukseen ja niin edelleen. Jos perusasiat
eivät ole kunnossa, tällaisesta hienosäädöstä on vain rajallisesti hyötyä.
“Jokaisen korjausrakentajan kannattaisi kiinnittää ensisijaisesti huomiota siihen, että talo on rakenteellisesti energiatehokas. Sen jälkeen voi katsoa, kuinka mittavaa lämmitysjärjestelmää ylipäätään tarvitaan”, Erävuoma sanoo.
Kunnon lämmöneristys maksaa itseään takaisin kutistuneina energialaskuina. Lisäksi säästöä voi tulla pienemmän lämmitysjärjestelmän muodossa.
Lisäeristämällä homehtumattomilla ja päästöttömillä Finnfoamin eristeillä lämmöneristäminen on turvallista ja sisäilman laatu paranee.
Kaupallisessa yhteistyössä:
Erityisesti maalämpö ja poistoilman lämmön talteenotto on erittäin energiatehokas lämmitysmuoto.
Isännöinnillä merkittävä rooli vakavaraisen taloyhtiön johtamisessa
Energiansäästöhankkeisiin taloyhtiöissä kannustavat energiakustannusten vähentämisen lisäksi asuntojen jälleenmyyntiarvon kasvattaminen.
Isännöinnin merkitys on viime aikoina entisestään kasvanut asuinrakennuskannan vanhenemisen ja voimakkaasti kasvaneen peruskorjaustarpeen myötä. Myös asiakaskokemusta arvostetaan enemmän, ja osakkaat haluavat isännöinniltä myös uusia palveluita. Yksi isännöinnin keskeisimmistä tehtävistä on taloyhtiön talouden hoitaminen.
– Parhaimmillaan isännöintikumppani on aloitteentekijä, joka antaa ehdotuksia esimerkiksi energiaa säästävistä toimenpiteistä, isännöintitoimisto Fluxio Isännöinti Oy:n toimitusjohtaja Kalle Grönqvist sanoo. Grönqvistin mukaan isännöinnin vastuulla on kilpailuttaa sopimuksia ja etsiä taloyhtiölle aktiivisesti säästöjä ja tämä onkin Fluxion strategian ytimessä.
– Erityisen tärkeää on juuri energiankustannusten säästöjen saavuttaminen, sillä noin 40 % taloyhtiöiden budjetista menee energiaan. Kun on käytännön kokemusta kymmenistä eri energiansäästöhankkeista,on helppo tunnistaa missä säästöjä voisi tehdä, Grönqvist jatkaa.
Fluxio – maalämmön ja lämmön talteenoton asiantuntija Fluxio isännöinnin teknisen isännöinnin
yksikön johtaja Pavel Punger kertoo, että energiaremontti voidaan toteuttaa joko korvaamalla vanha lämmitys samalla lämmitysmuodolla, vaihtamalla se toiseen tai ottamalla käyttöön eri muotoja yhdistelevä hybridilämmitys.
– Hybridissä lämmitys tapahtuu vuorokauden tai vuodenajan mukaan edullisimmalla lämmitystavalla. Uusien laitteiden avulla voidaan käyttää paremmin myös uusiutuvia energiamuotoja. Pungerin mukaan erityisesti maalämpö ja poistoilman lämmön talteenotto on erittäin energiatehokas lämmitysmuoto. Tällöin myös rakennuksesta poistuva sisäilman lämpö saadaan talteen.
– Lämmitysratkaisu soveltuu useimmiten yli kaksikerroksisiin kerrostaloihin, joiden ilmanvaihto on toteutettu huippuimureilla. Energiatehokkaaseen lämmitykseen siirtyminen laskee kerrostalon lämmityskuluja ja nostaa asuntojen arvoa.
– Maalämmöllä ja poistoilman lämmön talteenotolla säästöt lämmityskuluissa ovat usein niin suuret, että investointi saadaan maksettua jopa alle kymmenessä vuodessa, Punger sanoo.
Aurinkosähkö on toinen esimerkki, jonka
Kalle Grönqvist toimitusjohtaja, Fluxio Isännöinti Oy
Pavel Punger yksikön johtaja, tekninen isännöinti Fluxio Isännöinti Oy
Punger kuvailee olevan kannattavaa useimmille taloyhtiöille. Syy kannattavuuteen on sähköverkkoyhtiöiden tarjoama hyvityslaskentapalvelu, jossa aurinkosähköä lasketaan hyödynnettäväksi verottomasti huoneistojen omaankin sähkönkulutukseen.
– Aurinkosähköjärjestelmän asentamista kannattaa miettiä etenkin, kun taloyhtiön vuosittainen sähkönkulutus on korkea, jos taloyhtiöllä on useita sähköauton latauspisteitä tai jos on suunnitteilla energia- tai kattoremontti.
Tutustu kattaviin palveluihimme: fluxioisannointi.fi
As Oy Pajalahdentie 23 – onnistunutta energiansäästöä Fluxion johdolla
”Asunto-Osakeyhtiö Pajalahdentie 23 perehtyi joitakin vuosia sitten isännöinnin johdolla talomme vedenkulutukseen osana Sitran rahoittamaa ja Fluxion toteuttamaa tutkimushanketta. Talon kaikkien suihkujen suihkupäät vaihdettiin vettä säästäviin ekologisempiin versioihin. Vedenkulutus mitattiin tarkasti sekä ennen että jälkeen vaihdon, ja todettu säästö oli 10 %. Lisäksi säästö tuli nimenomaan lämpimästä suihkuvedestä, eli saimme samalla säästöjä lämmitykseenkin.
Maalämpöön siirryimme vuonna 2022. Isännöinti toimi tässä aktiivisesti ja auttoi meidät alkuun esiselvityksen muodossa. Tulokset olivat kannustavia, ja lopputulos oikein onnistunut: hyvin kilpailutettu ja toteutettu maalämpöratkaisu. Maalämpö laskee kustannuksia ja nostaa taloyhtiön asuntojen arvoa. Lisäksi taloyhtiömme kantaa oman vastuunsa ilmastonmuutoksen ehkäisemisessä.”
Juho Järvikuona, As Oy Pajalahdentie 23:n Hallituksen puheenjohtaja.
Teksti Anni Korhonen
Kaupallisessa yhteistyössä:
Catedral Group tarjoaa asiakkailleen kattavat projektinjohtopalvelut, jotka sisältävät rakennuttamisen asiantuntemuksen ja tehokkaan työmaajohtamisen. Kuvassa Makita Finland -työmaa, Tuusula.
Avaimet rakennushankkeen menestykseen
Catedral Group on luotettava kumppani, joka auttaa asiakkaita saavuttamaan menestystä rakennushankkeissaan alusta loppuun saakka.
Rakennushankkeen onnistuminen vaatii useita tekijöitä, joista tärkeimpiä ovat selkeät tavoitteet sekä tiivis yhteistyö eri osapuolten välillä. Olennaista on, että kaikilla on yhteinen ymmärrys projektin päämääristä sekä aika- ja kustannusrajoista. Avainasemaan nousevat myös hyvä viestintä ja suunnittelu sekä tehokas projektinhallinta. – Lisäksi tarvitaan kykyä reagoida nopeasti ja tehokkaasti muutoksiin, hallituksen puheenjohtaja Niko Parikka Catedral Group Oy:stä sanoo. Projektinjohtaminen ja projektinjohto -
Kaupallisessa yhteistyössä:
Ullakkorakentamisen hyödyt ovat merkittävät. Taloyhtiö voi saada uusia asukkaita ja lisää kassavirtaa, ja asuntojen arvo nousee. Kuvassa Osarakennus ullakkoasunto As Oy Meritullinkatu 15, Helsinki.
urakointi tarjoavat taloyhtiöille merkittäviä etuja. Parikan mukaan projektinjohtaminen varmistaa, että projekti etenee suunnitellusti ja budjetin rajoissa. – Projektinjohtourakointi yhdistää projektinjohtamisen ja urakoinnin. Tämä tuo mukanaan selkeän vastuuhenkilön,
Ullakkorakentaminen hyödyttää taloyhtiötä monin tavoin
Forssan Osarakennuksen avulla taloyhtiöt voivat toteuttaa ullakkorakentaminen ilman merkittäviä taloudellisia panostuksia omasta pussistaan.
joka huolehtii sekä rakentamisen että projektin hallinnan.
Catedral Groupin hybridimalli – avoimuuden ja tehokkuuden yhdistelmä
Catedral Group tarjoaa asiakkailleen kattavat projektinjohtopalvelut, jotka sisältävät rakennuttamisen asiantuntemuksen ja tehokkaan työmaajohtamisen. Projektinjohtopalvelu takaa avoimen yhteistyön ja selkeät päämäärät, jolloin tilaajalle jää lopullinen päätösvalta koko projektin ajan.
– Rakentamisen ja projektinjohtamisen yhdeksi kokonaisuudeksi yhdistävä projektinjohtourakka tarjoaa tilaajalle yhden kumppanin, joka hoitaa kaikki rakennustyöt ja suunnitteluratkaisut, Catedral Group Oy:n toimitusjohtaja Jussi Patosalmi sanoo.
Asiakkaille on tarjolla myös kustannus- ja aikataulutehokas hybridimalli, jossa yhdistyvät projektinjohtopalvelun avoimuus ja urakkamallin tehokkuus. – Hybridimalli mahdollistaa myös kaikkien osapuolten sitoutumisen yhteiseen päämäärään. Tämä auttaa varmistamaan projektin sujuvan etenemisen ilman yllättäviä kustannuksia tai aikataulujen venymistä, Patosalmi jatkaa. Hybridimallissa tilaaja ja palveluntuottaja myös jakavat Patosalmen mukaan yhteisiä riskejä.
– Tämä näkyy palveluntuottajan kustannuksissa. Myös lisä- ja muutostöiden määrä vähenee ja muutoksia on helpompi hallita. Toisin sanoen tilaaja saa, mitä haluaa.
Lue lisää: catedral.fi
Taloyhtiön ei itse tarvitse investoida Hakala korostaa, että mitä aikaisemmin yhteistyö taloyhtiön kanssa aloitetaan, sitä paremmat ja kustannustehokkaammat ratkaisut on mahdollista löytää myös taloyhtiön näkökulmasta. – Kun rakennuslupa- ja suunnitteluprosessit hoidetaan meidän kauttamme, pohjaratkaisut optimoidaan, mikä minimoi muutoskulut ja tekee prosessista taloyhtiölle kustannustehokkaan ja vaivattoman.
Taloyhtiön ei itse tarvitse investoida ullakkorakentamiseen, sillä Forssan Osarakennus tarjoaa hankkeita usein niin sanotusti avaimet käteen -periaatteella.
– Taloyhtiö myy ullakkotilat yhtiön käyttöön, jolloin saadut tulot voidaan käyttää vaikkapa taloyhtiön omien korjaushankkeiden rahoittamiseen, Hakala sanoo.
Ullakkorakentamisen hyödyt ovat Hakalan mukaan merkittävät. Taloyhtiö voi saada uusia asukkaita ja lisää kassavirtaa, ja asuntojen arvo nousee. Samalla paranevat energiatehokkuus ja asukasviihtyvyys.
– Ullakon myyntitulot voivat myös pienentää asukkaiden vastikkeita. Lisäksi ullakkorakentamisen yhteydessä taloyhtiö saa uuden vesikaton rakenteineen, mikä on merkittävä asia. Kaikin puolin win-win siis.
Ullakkorakentaminen tarjoaa erinomaisen mahdollisuuden nostaa rakennusten käyttöarvoa ja muokata vanhoja tiloja nykyaikaisiksi, energiatehokkaiksi ja viihtyisiksi. Menetelmä ei ainoastaan mahdollista lisätilan luomista vaan myös parantaa kiinteistön toiminnallisuutta ja visuaalista ilmettä. Forssan osarakennuksen toimitusjohtaja Raine Hakala kertoo, että ullakkotilat voidaan ottaa hyötykäyttöön alueellisen poikkeusluvan avulla.
– Kunnan rakennusviranomaiset voivat myöntää luvan muuttaa käyttämättömän ullakkotilan asuinkäyttöön, vaikka kaava ei sitä suoraan sallisi.
Tämä mahdollistaa ullakkotilojen hyödyntämisen esimerkiksi uusien asuntojen rakentamiseen taloyhtiön
rakennusoikeutta laajentamalla. Forssan Osarakennus toteuttaa nämä projektit kokonaisvaltaisesti, suunnitellen ja rakentaen moderneja asuntoja. – Prosessissa otamme huomioon ullakon potentiaalin, mahdolliset rakennusja lisärakennusoikeudet sekä taloyhtiön tarpeet, Hakala kuvailee.
Teksti Anni Korhonen
Lue lisää: osarakennus.fi