Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
MAINOSLIITE
MAINOSLIITE
Ajankohtainen katsaus taloyhtiöitä puhututtaviin ilmiöihin. Lue lisää: rakennamme.fi
Taloyhtiö Kiinteistöliiton johtava asiantuntija Petri Pylsy:
”Taloyhtiön energiatehokkuuden parantaminen on tärkeä osa suunnitelmallista kiinteistönpitoa”
Hyvä isännöitsijä täyttää taloyhtiöiden yksilölliset toiveet – ja on paljon muutakin
Ryhmäytymishankkeilla parannetaan kokonaisia asuinalueita
® J o y l i 8 0 . 0 0 0 ko ko u s ta — H e l s i n g i n K l u u v i s s a , K a m p i s s a j a R u o h o l a h d e s s a
Auki 24/7
S o i ta 0 1 0 5 0 1 1 5 0 1
M e e t i n g Pa r k . f i
2
Lue lisää: rakennamme.fi
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
MAINOSLIITE
Suunnitelmallinen kiinteistönpito on avain energia- ja ilmastoviisaaseen taloyhtiöön Suomi on asettanut kunnianhimoisen tavoitteen olla hiilineutraali vuonna 2035. Tavoitteen saavuttaminen vaatii yhteistyötä kaikilta sektoreilta, eikä tavoitetta voida saavuttaa yksittäisillä sankariteoilla ja omissa siiloissa toimien. Rakennusten energiatehotehokkuuden parantamista tarvitaan tavoiteltaessa hiilineutraalia energiajärjestelmää ja rakennuskantaa. KUVA: KIINTEISTÖLIITTO/ROUSI VISIONS
Asunto-osakeyhtiöissä energiaja vesikustannusten osuus on 30–40 prosenttia hoitokuluista. Fiksu energiankäyttö on pelkästään jo asumiskustannusten näkökulmasta hyvin tärkeää. Energiansäästö ei ole kuitenkaan suora synonyymi energiatehokkuudelle. Energiatehokkuudessa pitää ottaa aina huomioon se, mitä käytetyllä energialla saadaan aikaan, tästä esimerkkinä asumismukavuus. Sisäilmaston kustannuksella Petri Pylsy ei saa tehdä energiansäästöjohtava asiantuntija, toimenpiteitä, ja esimerkiksi Kiinteistöliitto ilmanvaihdosta ei saa tinkiä säästön huumassa. Häädettäessä energiahukka taloyhtiön nurkista tehdään samalla myös ympäristön kannalta hyviä asioita. Taloyhtiön energiatehokkuuden parantaminen on tärkeä osa suunnitelmallista
Sisäilmaston kustannuksella ei saa tehdä energiansäästötoimenpiteitä. kiinteistönpitoa. Pohja suunnitelmallisuudelle luodaan jo ennen varsinaisia hankkeita. Tämä tehdään laatimalla kunnossapitosuunnitelma vähintään 10 vuodelle, suunnittelemalla taloyhtiön taloutta, tunnistamalla osakkaiden tahtotila sekä asettamalla tavoitteet myös taloyhtiön energiatehokkuudelle. Lisäksi tulee huolehtia jo olemassa olevien teknisten järjestelmien toiminnasta. Asiantuntijan voimin tehtävässä energiatehokkaiden korjaushankkeiden hankesuunnittelussa vertaillaan kattavasti eri
vaihtoehtoja, jotta osakkaille syntyisi selkeä kuva niiden vaikutuksista esimerkiksi asumiskustannuksiin. Energiantuotannon muutoksia tapahtuu sekä kiinteistö- että energiajärjestelmätasolla. Lämmitystapamuutoksia pohdittaessa on aina muistettava sen olevan korjaushanke, joka vaatii huolellisen pohdinnan ja suunnittelun siinä missä putkiremonttikin. Lisää älykkyyttä lämmitysjärjestelmiin on mahdollista tuoda mittausanturein ja rakennusautomaation avulla. Anturit eivät kuitenkaan ole kaikkia ongelmia poistava hopealuoti, vaan edellyttävät lämmitysjärjestelmän perusasioiden kunnossa oloa. Lämmitystapamuutoksissa on tärkeää pohtia etävalvonnan ja -hallinnan toteuttamista vähintäänkin lämmöntuoton osalta. Erityisen tärkeää tämä on silloin, jos taloyhtiön lämmöntuottojärjestelmä koostuu esimerkiksi kaukolämmöstä ja lämpöpumpuista.
Jaetaan Kauppalehden liitteenä 25.3.2022 Projektipäällikkö: Anna Airas (050 554 4530 anna.airas@mediaplanet.com) Maajohtaja: Saara Silván-Appel Myyntijohtaja: Ville-Joonas Appel Liiketoiminnan kehitysjohtaja: Justus Nurmi Toimitus ja layout: Emmi Hanninen Oikoluku: Oona Hyppönen Julkaisija: Suomi Mediaplanet Oy, Mannerheimintie 18 A, 00100 Helsinki Sähköposti: toimitus@mediaplanet.com • www.mediaplanet.com Kansikuva: Kiinteistöliitto / Rousi Visions
Kaupallisessa yhteistyössä:
KUVAT: BUILDERBOT
BuilderBot auttaa isännöitsijöitä ja taloyhtiön edustajia kaikissa korjaushankkeissa suunnittelusta urakointiin. Ylemmässä kuvassa Jaakko Jääskelä, yksi BuilderBotin perustajista. Alemmassa osa BuilderBotin tiimiä.
Teksti Anna Kuronen Taloyhtiön ylläpito on monimuotoinen kokonaisuus, joka pitää sisällään niin suunnitelmia, kuntotutkimuksia, korjaushankkeiden ennakoimista, suunnittelutyötä kuin remonttejakin. – Sovelluksemme ja palvelumme avulla yhä useamman taloyhtiön on mahdollista tavoitella kustannussäästöjä, kun rakennusten kunnosta huolehtiminen on helppoa ja kaikille osapuolille miellyttävä kokemus, sanoo Jaakko Jääskelä, yksi BuilderBotin perustajista.
@Mediaplanetfi
@Mediaplanetfi
Kierrätäthän tämän lehden
BuilderBot
Joka toinen asunnon omistaja maksaa taloyhtiöiden korjauksista liikaa Isännöintiliiton Putkiremonttibarometrin mukaan 54 prosenttia taloyhtiöistä ei ennakoi korjaushankkeita, vaikka laiminlyönnin tiedetään kasvattavan korjausvelkaa ja riskejä. Talokeskuksen mukaan tämä on pitkässä juoksussa asunnon omistajille aina kallein vaihtoehto.
facebook.com/kehittyvatkaupungit
Haluatko varmistaa, että kiinteistösi hoito on huolellista ja kustannustehokasta? Ota yhteyttä Jaakkoon: 010 212 4140 tai jaakko@ builderbot.io
Taloyhtiön profiili on kuin huoltokirja. BuilderBot alentaa korjaushankkeiden kustannuksia BuilderBot auttaa isännöitsijöitä ja taloyhtiön edustajia kaikissa korjaushankkeissa suunnittelusta urakointiin. Sovellus lisää hankkeiden läpinäkyvyyttä, riippumattomuutta ja ammattimaisuutta. Se myös muistuttaa automaattisesti tulevista huolto- ja korjaustöistä, ja siellä näkyvät kaikki tulevat, keskeneräiset sekä toteutuneet hankkeet. – Taloyhtiön profiili on kuin huoltokirja, jonka avulla hallituksen ja isännöitsijän välinen yhteistyö virtaviivaistuu, Jääskelä kuvailee. Sovelluksessa saat myös käyttöösi markkinoiden laadukkaimman korjausrakentamisen toimijoiden tietokannan, BuilderBotin hankintatiimin asiantuntemuksen ja modernin teknologian taloyhtiösi ylläpidon hallintaan. Tarjouspyyntöjen kilpailutus kohdistuu BuilderBotin riippumattomalle korjausrakentamisen ammattiverkostolle isännöitsijän, hallituksen ja osakkaiden kontaktien lisäksi. – Tarjousten vertaileminen on helppoa ja hallituksen jäsenillä säilyy täysi näkyvyys kilpailutuksen eri vaiheissa. BuilderBotin avulla kiinteistöt saavat tarvitsemansa huollon ja korjaukset samalla, kun omistajat säästävät kustannuksissa, Jääskelä toteaa.
MAINOSLIITE
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
Lue lisää: rakennamme.fi
3
Kaupallisessa yhteistyössä:
KUVA: KOTOPRO OY
Kaikki tarvittavat sidosryhmät saavat Kotopron avulla itselleen reaaliaikaisen näkymän töiden edistymiseen eri urakoitsijoiden toimesta kuvien kanssa.
Työmaiden turaaminen – ongelma, jota edes hyvä suunnittelu tai ERP:t eivät ole pystyneet ratkaisemaan Mutta nyt siihen on helppo ratkaisu. Tämä kirjoitus kertoo siitä, minkälaisen “ahaa”-elämyksen koin päästessäni tutustumaan Kotopron dokumentointisovellukseen. Taustoitan hieman ensin tätä kirjoitusta kertomalla lyhyesti tähänastisesta taipaleestani rakennus- ja kiinteistöalan ohjelmistojen parissa. Teksti Ville Kaksonen Minulla on IT-alan opinnot taustalla TKK:sta, ja pääsin tutustumaan rakennusalaan aloittaessani Haahtela Yhtiöissä koodaajana vuonna 2001. Siellä pääsikin tutustumaan alaan ihan eturivin paikalta – onhan Haahtela Yhtiöt suunnannäyttäjä monissa rakennusalan menetelmissä ja ohjelmistoissa. Teimme ohjelmistoja sen mukaan, miten Haahtelan rakennuttamisyhtiön monet rakennusalan DI:t, insinöörit, mestarit ja jopa tohtorit meitä koodaajia ohjasivat. Mielenkiintoista ja opettavaista aikaa monien rakennus- ja kiinteistöalan ohjelmistojen parissa! Myöhemmin 2010-luvulla olin toisessa yrityksessä kehittämässä ja tuotteistamassa rakennusalan ERP-järjestelmää. Hienoa aikaa sekin! Vaikkakin välillä myyntitilanteissa saattoi kuulla kommentteja, esimerkiksi ”eihän sitä erpillä rakenneta”. Olen vuosien varrella oppinut ymmärtämään, että rakennusalalle löytyy todella hienoja ohjelmia esimerkiksi suunnittelu- sekä rakennusvaiheeseen muun muassa työnjohdon
käyttöön. Paha ongelma on kuitenkin se, että siellä missä työ oikeasti tapahtuu, asentajien ja rakennusmiesten toimesta, ei näitä lukuisia järjestelmiä juuri pysty hyödyntämään. Ne ovat joko liian vaikeakäyttöisiä tai eivät sovellu tehtävään työhön. Usein ”lattiatasolla” järjestelmien hyödyntäminen tarkoittaa, että työt yritetään tehdä paperikuvien mukaan ja tunnit kirjataan ehkä johonkin järjestelmään, jos sitäkään. Mutta siihen se jää, eli digitaalisuutta ei juuri lattiatasolla oikeasti hyödynnetä. Liian usein käy siis niin, että järjestelmien hyödyntäminen ”katkeaa” työnjohtotasoon. Ja lattiatasolla voikin sitten tapahtua melkein mitä tahansa, eikä aina hyvässä mielessä. Toteutus voi olla mahdotonta suunnitelmien mukaisesti, tai sitten lennossa vaihdetaan esimerkiksi toteutustapaa tai materiaaleja. Ja kaikki nämä jäävät pahimmillaan pimentoon. Tätä tapahtuu paljon, jolloin myöskin korjataan paljon, eli hankkeiden kannattavuus menee liian usein kuralle. Kotopron ideologia ja ohjelmisto kääntää
tämän täysin päälaelleen. Kotopron perusajatus lähtee nimenomaan siitä, että lattiatason työ dokumentoidaan mahdollisimman helpolla ja luontevalla tavalla. Valmiit lomakkeet ovat erittäin helppoja täyttää omalla puhelimella oman työn ohessa ja ne ohjaavat työntekijää ottamaan esimerkiksi eri työvaiheista kuvat oikeisiin paikkoihin. Tämän nähtyäni totesin Kotopron perustaja Samuli Suomalalle: – Kotopro ohjaa oikeasti työmaan toimintaa enemmän kuin yksikään ERP! Tämä on ihan valtava juttu, kun sen oivaltaa ja alkaa sitä hyödyntämään! Työnjohto, mestarit, suunnittelijat, tilaaja, valvojat ja muut tarvittavat sidosryhmät saavat Kotopron avulla itselleen reaaliaikaisen näkymän töiden edistymiseen eri urakoitsijoiden toimesta kuvien kanssa. Ilman ERP:tä tai muita ”liian hienoja” ja vaikeakäyttöisiä järjestelmiä, joita ei työmaiden arjessa haluta tai voida käyttää. Pääurakoitsija voi edellyttää aliurakoitsijoilta Kotopro-dokumentointia maksuerien perusteiksi. Tällöin pääurakoitsija voi seurata aliurakoitsijoiden töiden edistymistä reaaliajassa Kotopron kautta. Meillä on Kotoprolla oikeasti eväät nostaa hankkeiden sujuvuutta ja kannattavuutta hyvin helpolla ja nopealla tavalla. Ilman raskaita ja kankeita ERP-projekteja. Innolla odotan sitä, kun tämä asia oivalletaan yhä useammassa rakennus- ja kiinteistöalan yrityksessä: se tekee hyvää koko alalle! On jo korkea aika saada nämäkin toimialat uudelle tasolle digitaalisuudessa ja kannattavuudessa.
Ota yhteyttä! Ville Kaksonen Teknologiajohtaja / CTO +358 50 346 3359 ville.kaksonen@kotopro.fi
4
Lue lisää: rakennamme.fi
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
MAINOSLIITE KUVA: ALEKSI POUTANEN JA GETTY IMAGES
Isännöintiliiton toimitusjohtaja Mia Koro-Kanerva kehottaa selvittämään oman taloyhtiön toiveet isännöintiin liittyen.
Mistä tunnet hyvän isännöitsijän? Isännöitsijää on joskus luonnehdittu taloyhtiön toimitusjohtajaksi. Tässä on vissi perä – isännöitsijä pyörittää taloyhtiön hallintoa, valmistelee tilinpäätöksen, toimintakertomuksen ja vuosikokouksen, neuvottelee sekä kilpailuttaa sopimuksia. Isännöitsijä myös kaitsee taloyhtiön kumppaniverkostoa, kuten siivous- ja huoltopalveluja tai erilaisten remonttien urakoitsijoita. Toisaalta kuvaus ei aivan pidä paikkaansa, koska taloyhtiössä päätösvastuu on vahvasti hallituksella ja yhtiökokouksella. Isännöitsijä siis hoitaa arjen hallintoa hallituksen päätösten mukaisesti. Isännöitsijää voidaan ajatella myös taloyhtiön hallituksen sparraajana. Hän on asumisen ja kiinteistöalan ammattilainen, joka auttaa hallitusta kehittämään taloyhtiötä suunnitelmallisesti. Tällä hetkellä osaava isännöitsijä esimerkiksi ymmärtää energiatehokkuuden kasvavan merkityksen, kannustaa taloyhtiötä tarvittaessa investointeihin ja tukee oikeiden ja perusteltujen päätösten tekemisessä. Näin energiakulu-
jen kasvu ja siitä aiheutuva hoitovastikkeen kallistuminen eivät pääse yllättämään. Hyvän isännöitsijän tunnistaa siitä, että hän on sitoutunut Isännöintialan eettisiin ohjeisiin. Eettisten ohjeiden mukaan isännöitsijä muun muassa toimii huolellisesti ja tilaajan edun mukaisesti sekä kertoo palveluistaan ja hinnoitteluperusteistaan selkeästi. Yhteenvetona hyvä isännöitsijä on siis asiantuntija, joka osaa johtaa taloyhtiön hallintoa, taloutta, arjen toimintaa ja kumppaniverkostoa. Isännöitsijällä on strategista näkemystä siitä, mihin taloyhtiötä kannattaisi kehittää. Hän on sitoutunut isännöinnin eettisiin ohjeisiin. Entä hyvä isännöitsijä juuri meidän taloyhtiöllemme? Oman taloyhtiön osakkaiden
ja asukkaiden toiveet selviävät kysymällä heiltä palautetta, esimerkiksi Isännöintipulssi-kyselyn avulla, ja luomalla osakkaiden kanssa taloyhtiölle strategia, yhteinen tahtotila. Halutaanko panostaa vaikkapa asukasviestintään, tarjota sähköautopaikkoja tai maalämpöä? Vai onko tärkeintä, että isännöitsijä hoitaa vain välttämättömimmät velvollisuudet ja taloyhtiön ja sen huoneistojen arvon kehittäminen sekä näiden kulut pidetään minimissä? Kun taloyhtiön toiveet ja strategia ovat selvillä, on myös helpompi löytää kumppaniksi juuri se oikea asiantuntija, meille paras isännöitsijä.
Kirjoittaja Mia Koro-Kanerva on Isännöintiliiton toimitusjohtaja.
PALVELEMME AMMATTITAIDOLLA Vahinkopalvelut Sisäilmapalvelut – Tutkimme ja ratkaisemme sisäilmaongelmat Meillä on yli 45 vuoden kokemus kosteudenhallinnasta ja kiinteistövahinkojen tutkimisesta ja korjaamisesta. • Kestävät ratkaisut • Jatkuva 24/7 valmius Ota yhteyttä: Polygon Finland Oy Puh. 020 7484 01 | 24H 020 7484 00
Tutustu asiakastarinoihimme www.polygongroup.fi/asiakastarinat
Ennaltaehkäisemme, hallitsemme ja vähennämme veden, tulen ja ilmaston vaikutuksia. www.polygongroup.fi
Toimimme Aina Parhaaksesi.
– Kartoitamme ja korjaamme kosteusvaurio-, vesi- ja palovahingot
MAINOSLIITE
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
Lue lisää: rakennamme.fi
5
Kaupallisessa yhteistyössä: KUVA: TALOASEMA
Taloasema pitää asiakkailleen uuden järjestelmän käyttökoulutuksia viikoittain.
Isännöinnin laatu punnitaan arjessa – läpinäkyvyys on kaikkien etu Pienissä taloyhtiöissä lähes kaikki saattavat olla mukana hallituksessa ja tieto kulkee helposti. Mutta mitä isommasta taloyhtiöstä on kyse, sitä tärkeämmäksi tiedon saatavuus nousee. Jos hallitus ei tiedota ahkerasti, asukkaat ja osakkaat saattavat vastustaa ehdotuksia, koska tietoa ei ole riittävästi päätösten tueksi. Miten yhteistyön sujuvuudelle elintärkeää läpinäkyvyyttä voi lisätä helposti? Teksti Anna Kuronen
Järjestelmä sujuvoittaa arkisten asioiden hoitamista Taloyhtiön arjen hallinta on iso kokonaisuus, ja asuminen on monen ihmisen omassa taloudessa suurin kuluerä. Isännöinnin tarjoaman järjestelmän avulla voi seurata, mitä korjauksia on tulossa ja millaisia kustannuksia ne ennakoivat.
Tämä auttaa niin koko taloyhtiön kuin jokaisen asukkaankin talouden suunnittelussa. – Kokonaisuutena taloyhtiön hallinnon pyörittäminen helpottuu, kun saunavaraukset, autopaikat ja vikailmoitukset voi hoitaa sähköisesti. Esimerkiksi meidän järjestelmässämme niin hallitus, osakkaat kuin asukkaatkin voivat seurata vikailmoituksista tehtyjen tikettien etenemistä samalla tavoin kuin pakettien liikkumista voi seurata logistiikkayritysten sivuilla, Pietikäinen kertoo. Taloaseman järjestelmässä hallitus näkee myös kaikki tilaukset, eli läpinäkyvyys kattaa kaikki hankinnat ja pienimmätkin palvelupyynnöt. Putkiremontin yhteydessä hallitus voi jakaa 3D-kuvia ja kaakelimalleja. Ja jos osakas ei ehdi yhtiökokoukseen, hän voi äänestää ennakkoon. – Esimerkiksi kun vesivahingon sattuessa vahinkotarkastaja käy tutkimassa
KUVA: TALOASEMA
Isännöintialalla tiedon läpinäkyvyys on merkittävä kilpailuetu, mutta sen ohella olennaista on kuitenkin tiedon hyödyntäminen. – Kaikkein tärkeintä on avoimuus asenteena, ja nyt se mahdollistuu aivan uusilla tavoilla järjestelmien avulla. Kun kaikki osapuolet tietävät, mitä taloyhtiössä valmistellaan ja miten arjen ylläpitoasioita hoidetaan, on yhteistyö sujuvampaa. Hallituksen ehdotukset on helpompi hyväksyä, kun tietoa saa avoimesti, sanoo toimitusjohtaja Esko Pietikäinen Taloasemalta.
Esko Pietikäinen toimitusjohtaja, Taloasema
Helppokäyttöisyyden ohella lähtökohtamme oli se, että asumisenkin asioita voi hoitaa kotisohvalta. kohteen, hän saa meiltä linkin. Linkin kautta hän täyttää järjestelmään raportin, joka on saman tien kaikkien osapuolten käytössä. Jokainen näkee myös korjausten aikataulun ja mitä kulloinkin tapahtuu. Järjestelmästä saa itselleen vakuutusyhtiön tarvitsemat dokumentit ja toisaalta hallitus näkee kaikki taloyhtiön vakuutustapahtumat ja -korvaukset, Pietikäinen kuvailee.
Taloaseman uusi järjestelmä on optimoitu mobiililaitteille Taloasema on tehnyt ohjelmistokehitystä jo yli 20 vuotta, ja nyt otetaan käyttöön kolmas järjestelmä. Se on optimoitu älypuhelimille ja tableteille. – Helppokäyttöisyyden ohella lähtökohtamme oli se, että asumisenkin asioita voi hoitaa kotisohvalta. Otimme myös tarkasti huomioon aiemmin saamamme palautteen, Pietikäinen sanoo. Järjestelmän avulla isännöitsijän päivittäinen työ tulee yhä näkyvämmäksi asiakkaille. – Järjestelmän kautta meille voi myös antaa helposti palautetta palvelustamme. Samalla taloyhtiön hallitus näkee asukkaiden tyytyväisyyden, Pietikäinen toteaa. Taloasema pitää asiakkailleen uuden järjestelmän käyttökoulutuksia viikoittain. – Kun lanseerasimme äänestystyökalun, pidimme infoja 10 kuukautta. Niiden suosio yllätti meidät iloisesti, joten nyt infoja on taas tiedossa säännöllisesti, Pietikäinen hymyilee.
6
Lue lisää: rakennamme.fi
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
MAINOSLIITE
KUVA: MIKKO ARVINEN
Hissi tuo asumismukavuutta ja arvonnousua
– Hissiä pitää huoltaa säännöllisesti ja tietyin väliajoin joko modernisoida tai vaihtaa uuteen, muistuttaa hissiasiamies Simo Merilä.
Suurimmat haasteet vanhojen asuinkerrostalojen esteettömyydelle liittyvät hissin puuttumiseen tai olemassa olevan hissin pieneen kokoon. Teksti Kati Halonen – Hissi helpottaa niin lapsiperheiden, ikääntyvien kuin liikkumis- ja toimimisesteistenkin asukkaiden turvallista asumista. Hissi tuo asumismukavuutta ja palvelee talon kaikkia käyttäjiä elämän eri tilanteissa ja vaiheissa, kertoo Helsingin kaupungin hissiasiamies Simo Merilä. Aloitteen jälkiasennushissin hankkimiseksi taloyhtiöön voi tehdä kuka tahansa taloyhtiön osakkaista. Ennen kuin hissin hankinnasta järjestetään yhtiökokousta, hallituksen kannattaa selvittää taloyhtiön tahtotila ja tutustua vastaavanlaisiin kohteisiin. – Jälkiasennushissin arvonnousu muodostuu useasta tekijästä. Asukkaan kan-
nalta on oleellista käyttöarvo, se kuinka paljon hissi helpottaa elämää. Osakkaalle merkittävä tekijä on myös myytävyysarvo. Asuntoa hakevista jopa joka neljäs pudottaa hissittömän kohteen heti pois. Jälkiasennushissin avulla saadaan siis lisää ostajaehdokkaita, Merilä toteaa.
Hissi suunnitellaan aina kohteen ehdoilla Jälkiasennushissin suunnittelu vanhaan, olemassa olevaan asuinkerrostaloon vaatii kokenutta – erityisesti jälkiasennushissien suunnitteluun erikoistunutta – suunnittelijaa, joka osaa kartoittaa eri vaihtoehdot jälkiasennushissin rakenta-
miseen sekä valita niistä taloyhtiölle ja sen osakkaille parhaimman ratkaisun. Myös asennuksen toteuttamiseen tarvitaan kokenut rakennus- tai hissiurakoitsija. Ympärivuotisessa käytössä olevan asuinkerrostalon jälkiasennushissin rakentamiseksi voi hakea Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n kautta valtionavustusta. Myös usea kunta tarjoaa avustuksia jälkiasennushissien rakentamiseksi hissittömiin kerrostaloihin. – Hissi on samanlainen kuin autokin. Sitä pitää huoltaa säännöllisesti ja tietyin väliajoin joko modernisoida tai vaihtaa uuteen, Merilä muistuttaa.
Kaupallisessa yhteistyössä: käyttöään. Etäluettavat vesimittarit liitetäänkin yhä useammin automatisoituihin järjestelmiin. – Reaaliaikainen vedenkulutuksen seuranta sekä datan siirto talohallintajärjestelmään ja laskutukseen automaattisesti rajapinnan kautta tuovat ajansäästöä ja vähentävät inhimillisiä virheitä tietojen syöttämisessä. Kun laskutus perustuu todelliseen kulutukseen, vältytään myös ikäviltä yllätyksiltä tasauslaskuissa, Moberg sanoo.
KUVA: KOKA OY
Asukkaille luotu Oma HYDROLINK -mobiilisovellus kertoo päivittäin käytetyn veden sekä litroina että euroina.
Rakkaudesta vedenmittaukseen
Vedenkulutuksen hallinta säästää sekä ympäristöä että rahaa Puhdasta juomavettä pidetään Suomessa vielä itsestäänselvyytenä, koska meillä on hyvät järvi- ja pohjavesivarannot. Teksti Kati Halonen Hiilineutraaliuteen pyrkiminen näkyy nyt kaikkialla, ja näin se on osa myös rakentamista ja talotekniikkavalintoja. Myös kotitalouksien vedenkulutuksella on tässä oma osuutensa. Esimerkiksi veden lämmittämiseen kuluu merkittävästi energiaa ja pienillä valinnoilla on
kokonaisuudessa suuri merkitys. – Kotitalouksien vedenkulutus on saatu laskemaan siirtymällä henkilöperusteisesta vesilaskusta kulutusperusteiseen laskutukseen. Erilaisten tutkimusten mukaan vettä säästyy kymmenestä prosentista jopa useisiin kymmeniin pro-
sentteihin. Myös lämpimän veden osuus laskee, koska lämpimästä vedestä maksetaan enemmän, kertoo vedenmittauksen asiantuntija Otto Moberg Koka Oy:stä. Hyvä työkalu vedenkulutuksen pienentämiseen on sovellus, jonka avulla voi seurata omaa kylmän ja lämpimän veden
Koka Oy:n asukkaille luotu Oma HYDROLINK -mobiilisovellus kertoo päivittäin käytetyn veden sekä litroina että euroina. Reaaliaikainen kulutuksen seuranta mahdollistaa vesivuotohälytykset, jolloin putkirikkoihin tai muihin vuotoihin päästään reagoimaan nopeasti. – Järjestelmää valittaessa taloyhtiön kannattaa selvittää, onko hankittava järjestelmä kustannustehokas. Meidän vedenmittausjärjestelmämme ovat täysin huoltovapaita, eikä niissä ole piilokuluja, Moberg muistuttaa.
Koka Oy tarjoaa Suomen laajimmasta valikoimasta etäluettavat vedenmittausjärjestelmät isännöitsijän ja asukkaiden käyttöön. Soita 010 286 2000 tai lue lisää koka.fi/taloyhtiot. Koka Oy • Perustettu vuonna 1968 • Työllistää 16 henkilöä • Toimittaa yli 100 000 vesimittaria vuodessa • Etäluettavia järjestelmiä käytössä tuhansilla taloyhtiöillä
MAINOSLIITE
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
Lue lisää: rakennamme.fi
7
Kaupallisessa yhteistyössä: KUVAT: PAROC OY AB
Julkisivujen korjausrakentamiseen kehitetty PAROC Trio on eriste, joka samalla sekä tasoittaa, eristää että suojaa tuulelta ja säältä. Kuvat Hepokullan koeasennuksesta.
Julkisivujen korjausrakentamiseen kehitetty PAROC® Trio säästää työtunteja ja kustannuksia PAROC Trio -korjauseristeessä on yhdessä eristeessä kaikki, mihin aiemmin on tarvittu kaksi tai kolme erillistä rakennekerrosta: epätasaiselle korjattavalle pinnalle tarvittava tasauskerros, energiatehokas lämmöneristekerros sekä erinomainen tuulensuojakerros. Julkisivun eristys toteutettuna PAROC Triolla tuo asennusaikaan ja -kustannuksiin vähintään 50 prosentin säästöt. Teksti Paroc Oy Ab – Suomessa on miljoonia neliömetrejä vanhoja julkisivuja, jotka ovat elinkaarensa päässä. Suuri osa näistä julkisivuista on 1960–70-luvuilla rakennetuissa betonisandwich-rakenteisissa kerrostaloissa. Kun vanha betonijulkisivu ja lämmöneristeet puretaan, kerrosten alta löytyy usein epätasainen betonipinta, joka vaatii joko tasoituksen tai pehmeän, epätasaisuuksia tasaavan eristematon varsinaisen lämmöneristekerroksen alle. Halusimme helpottaa julkisivujen korjausrakentamista ja kehittää yhden eristeen, joka samalla sekä tasoittaa, eristää että suojaa tuulelta ja säältä, Owens Corning Parocin Applica-
tion Manager Susanna Tykkä-Vedder sanoo. Yhdellä tuotteella toteutettava ratkaisu tarkoittaa myös yksinkertaisempaa työmaalogistiikkaa ja minimoitua pakkausjätemäärää. PAROC Trio -eristeet toimitetaan kompakteilla lavapakkauksilla, ja optimoitu levykoko helpottaa tuotteiden asennusta yläilmoissa. Tuotteiden leikkuuhukan voi kierrättää ympäristöystävällisesti Rewool-kierrätysjärjestelmän kautta. PAROC Trio soveltuu käytettäväksi kaiken tyyppisissä ja korkuisissa rakennuksissa. Se on muiden kivivillatuotteiden tapaan paloturvallinen, energiatehokas ja kestää
erinomaisesti kosteutta. Kivivillasta valmistetun paloturvallisen PAROC Trion pinnassa on vesihöyryä läpäisevä, mutta erinomaisesti tuulelta ja sateelta suojaava Tyvek FireCurb -pinnoite. Tuotteen keskiosa muodostuu tehokkaasta lämmöneristekerroksesta, jonka ansiosta PAROC Trion lambdaarvo on hyvin alhainen, 0.033 W/mK. Todellinen innovaatio löytyy tällä kertaa tuotteen takapinnasta, joka on mekaanisesti pehmennetty mukautumaan epätasaisen taustan muotoihin varmistaen, ettei eristeen ja alustan väliin jää eristystä heikentäviä ilmarakoja. PAROC Triolle on haettu patentti.
Koeasennus Hepokullassa PAROC Trio on testattu Suomen Ohutlevyasennus Oy:n toimesta Turun Hepokullan aluesaneeraushankkeessa. Urakoitsijan kymmenien vuosien kokemus korjattavien julkisivujen eristämisestä useammalla eristekerroksella antoi hyvän lähtökohdan uuden tuotteen suorituskyvyn arvioinnille. – Olemme saaneet asentajilta hyvää palautetta. PAROC Trion selkeä etu on se, että se on jämäkkä ja paksu eriste-elementti verrattuna siihen, että käytetään useampaa eristekerrosta. Havaitsimme myös, että Trion pehmeä, muotoileva kerros seinäpinnan ja eristeen välissä myötäilee hienosti puretun seinän pintaa, eikä väliin jää ilmataskuja. Yhden tuotteen asentaminen sujuvoittaa ja nopeuttaa luonnollisesti asennustyötä, työmaainsinööri Teemu Lagström kertoo.
Lisätietoja: paroc.fi/trio Hepokulta on 1960–70-luvun taitteessa rakennettu, suuri kerrostaloalue Turussa, jossa muun muassa talojen julkisivut ovat tulleet teknisen käyttöikänsä päähän ja joita nyt korjataan. Hanke käsittää seitsemän taloyhtiötä ja 26 kerrostaloa eli kyseessä on Suomen suurin ryhmäkorjaushanke.
8
Lue lisää: rakennamme.fi
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
MAINOSLIITE
VIERASKYNÄ
Onko taloyhtiösi varautunut sähköautoihin?
Selvitä lähtötilanne Aloitettaessa pohtimaan latauspisteitä ja niiden toteuttamista on hyvä selvittää osakkaiden tarve latauspisteille. Hyvä työkalu tähän on asukaskysely. Näin on mahdollista ennakoida tulevia tarpeita, kun luodaan suunnitelmaa taloyhtiön latauspisteasioille.
Suunnitelman laatimista varten on selvitettävä olemassa olevan sähköjärjestelmän nykytila ja sen tuomat rajoitukset latauspisteiden toteuttamiseen. Tähän tarvitaan sähköalan asiantuntijan apua. Kartoituksen avulla saadaan lisäksi näkemystä siitä, millaisia latauspisteratkaisuja voisi miettiä ja millaisia investointeja ne vaatisivat.
Huomioi kokonaisuus Taloyhtiössä on tärkeää hahmottaa latauspisteidenkin osalta kokonaisuus. On hyvä pohtia eri ratkaisujen laajennettavuutta ja sujuvaa lataussähkön veloittamista lataajalta. Yksittäisen latauspisteen lisäksi pitää miettiä, miten hallitaan
pysäköintialueen sähkötehoa. Työkalu tähän on dynaaminen kuormanhallinta, jonka avulla voidaan estää sähköjärjestelmän ylikuormittuminen ja toteuttaa mahdolliset latausinfrainvestoinnit kustannustehokkaasti. Tärkeää on huomioida myös muut mahdolliset tulevat sähkötehon tarvetta lisäävät ratkaisut, kuten lämpöpumput. On hyvä muistaa se, että suurin osa ajaa autollaan keskimäärin alle 100 kilometriä päivässä. Noin 100 kilometrin ajosuorite saadaan ladattua hyvin yön aikana maltillisellakin teholla, eikä taloyhtiöissä ole tarvetta pikalataustyyppisille ratkaisuille.
Aloitettaessa pohtimaan latauspisteitä ja niiden toteuttamista on hyvä selvittää osakkaiden tarve latauspisteille.
KUVA: KIINTEISTÖLIITTO
Lähes 45 prosenttia vastaajien taloyhtiöistä aikoo toteuttaa sähköautojen latauspisteitä seuraavien viiden vuoden aikana. On hyvin ajankohtaista luoda suunnitelma ja pelisäännöt omalle taloyhtiölle latauspisteiden osalta. Näin asiat etenevät sutjakasti sekä taloyhtiön että yksittäisten osakkaiden kannalta.
KUVA: GETTY IMAGES
Kiinteistöliiton syksyn 2021 Korjausrakentamisbarometrissa sähköautojen latauspisteet olivat alkaneen viisivuotiskauden selvästi yleisin hanke sekä kerros- että rivitaloissa.
Petri Pylsy johtava asiantuntija, energia ja ilmasto, Kiinteistöliitto
®
jo yli 80.000 kokousta turvallisesti Kluuvi
Kamppi
Oasis—Ruoholahti
5/2022
24/7
6.000 m2
Hahmotelma
Kluuvikatu 7, Helsinki
Soita: 010 5011 501
Salomonkatu 5 C, Helsinki
helsinki@meetingpark.fi
Itämerenkatu 14, Helsinki
w w w. m e e t i n g p a r k . f i
MAINOSLIITE
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
Lue lisää: rakennamme.fi
9
Kaupallisessa yhteistyössä: KUVA: KAUKORA OY
Kiinteistön energialaskun pienentämiseksi ekologisesti paras vaihtoehto on yhdistää maalämpö ja lämmön talteenotto. Näin tehtiin myös kahdessa Jaanin alueen kohteessa.
saanti on turvattua. Kaukoran maalämpöpumpuissa on useita kompressoreita, joten jos yksi on huollettavana, voidaan ajaa muilla eikä tarvita kalliimpaa sähkölämpöä. Myös Tipitekin urakkasopimukseen sisältyvä, YSE:stä poikkeava, viiden vuoden takuuaika painoi vaakakupissa, sanoo Varpula.
Urakka loppusuoralla
Toimiva energiaremontti lähtee aina taloyhtiön tarpeesta Neljä turkulaista asunto-osakeyhtiötä selvitti linjasaneerauksensa yhteydessä vaihtoehtoja kaukolämmölle.
J
Teksti Kati Halonen aanin alueen ryhmäkorjaushanke on valtakunnallisestikin mittava. Ryhmäkorjaushankekokonaisuuteen kuuluu vuosina 1967–69 valmistuneet yhdeksän yhdeksänkerroksista pistetaloa sekä nelikerroksinen lamellitalo, yhteensä 332 huoneistoa. – Jokainen taloyhtiö on aina yksilö, on tutkittava paitsi taloyhtiön tarpeet myös tekniset reunaehdot. Esimerkiksi ollaanko porauskielto- tai pohjavesialueella, jolloin ei voida porata lämpökaivoja, painottaa Jaaninalueen Huolto Oy:n toimitusjohtaja ja isännöitsijä Mika Varpula Realia Isännöinti Oy:stä. – Kiinteistön energianlaskun pienentämiseen on useita vaihtoehtoja. Ekologisesti paras vaihtoehto on yhdistää maalämpö ja lämmön talteenotto. Näin tehtiin myös kahdessa Jaanin kohteessa. Mutta lämmitysjärjestelmää valittaessa ei ole vain yhtä oikeaa ratkaisua, muistuttaa Kaukora Oy:n projektimyyntipäällikkö Mikko Rauhala. – Myös investoinnin takaisinmaksuaika ohjaa päätöksiä. Jos hankitaan laitteita, jotka eivät tuo merkittäviä hyötyjä, otetaan samalla ylimääräisiä huoltokohteita. Siksi kannattaa
hyödyntää energia-asioihin perehtyneitä asiantuntijoita, Varpula lisää. – Jaaninsalpa ja Jaaninhanka käsittävät molemmat kolme pistetaloa, joissa saatiin pienillä vesikatolla tehdyillä ilmanvaihdon kanavointitöillä asennettua lämmöntalteenottopuhallin. Näin hankintakustannukset eivät nousseet suuriksi ja poistoilman lämmöntalteenotto oli kustannustehokasta yhdistää maalämpöjärjestelmään, kertoo Tipitek Oy:n kiinteistökohteiden projektipäällikkö Niko Lappalainen. – Kolmannessa yhtiössä eli Jaaninkannassa on yksi pistetalo, matala lamellitalo sekä liikehuoneisto, joten olisimme joutuneet asentamaan useita lämmöntalteenottopuhaltimia sekä lämmönkeruulinjoja, jolloin hankintakustannukset olisivat nousseet suuriksi. Oli kustannustehokkaampaa porata riittävä määrä energiakaivoja tarvittavan lämmönkeruutehon saavuttamiseksi, Lappalainen jatkaa. Runkoaikataulu maalämpöurakan läpiviemiseksi luotiin jo urakkaneuvotteluvaiheessa. Työsuoritteiden ja urakkarajojen linjaukset olivat alusta asti kaikille selvät. – Etua on myös siitä, että Tipitek ja Kaukora ovat paikallisia toimijoita, huolto ja varaosien
Alun perin tarkoitus oli viedä sama suunnitelma läpi kaikissa neljässä taloyhtiössä, mutta jo alkumetreillä huomattiin, että tarpeet ja toiveet olivat erilaisia. Siksi päädyttiin tekemään jokaisessa yhtiössä omat päätökset ja urakkasopimukset. Yksi taloyhtiöistä jäi kaukolämpöön ja kahdessa yhtiössä hyödynnettiin poistoilman lämmöntalteenottoa maalämmön rinnalla, jolloin lämpökaivoja ei tarvinnut porata niin montaa. – Yhtiöille tuli säästöä, kun oli vain yksi konsulttifirma ja urakoitsija. Säästimme myös aikataulussa. Normaalisti vastaavan kokoinen urakka kestäisi neljä vuotta, nyt 332 asunnon linjasaneeraus tehtiin 16 kuukaudessa, kertoo Varpula. – Pakko todeta, että hanke on mennyt äärimmäisen hyvin, kaikki on tehty sovitusti ajallaan ja asukkaat ovat olleet tyytyväisiä. Lämpöpumpputekniikka on luotettavaa, joten siihen kannattaisi panostaa taloyhtiöissä enemmänkin. Alussa osakkailla oli pelkoa, kun kaikki revittiin auki ja piha oli kaaoksen vallassa, mutta kun energiahankkeiden investoinnit on kuoletettu, pääsemme sorvaamaan hoitovastikkeita alaspäin. Säästämme ympäristön lisäksi puhdasta rahaa. Lisäksi saimme ARAn energia-avustuksen, joka lyhensi investoinnin takaisinmaksuajan 10–11 vuodesta 7–8 vuoteen, Varpula sanoo.
Kokenut lämmityskumppani kaikkiin tarpeisiin Kaukora Oy on lämmittänyt suomalaisia koteja jo vuodesta 1949 Jäspi-, Jämäja Akvaterm-tuotemerkeillä. Suomen laajimmasta tuote- ja järjestelmävalikoimasta löytyy tehokas ratkaisu kaikkiin kiinteistöjen lämmitys- ja jäähdytystarpeisiin, olipa energian lähteenä maalämpö, ilma, puu, aurinko tai sähkö. Etävalvottaviin lämpöpumppuihin voidaan yhdistää eri lämmitystekniikoita. Kaukora toimittaa vuosittain yli 50 000 lämmityslaitetta. Koska lämmityslaitteiden elinkaari on pitkä, on tärkeää, että laitetoimittaja on valmistaja, joka palvelee huolto- ja varaosa-asioissa vielä vuosienkin päästä. Kaukoran vahvuuksia ovat oma tuotekehitys sekä pohjoisten olosuhteiden ja rankkojenkin säävaihteluiden tuntemus. Laitteita kehitetään jatkuvasti myös käyttäjiltä ja jälleenmyyjiltä saatavan palautteen perusteella. – Lämmitystä tulisi ajatella järjestelmäratkaisuna. Ja energiaremontin kartoitus-, suunnittelu- ja tarjousvaiheessa kannattaa käyttää apuna LVI-suunnittelijaa tai energiakonsulttia. Aina voi ottaa yhteyttä myös meihin, niin autamme projektin käynnistämisessä. Kaikki myyjämme ovat lämmityksen asiantuntijoita, joilla on kyky valita kuhunkin kiinteistöön optimaalinen vaihtoehto, Rauhala lupaa.
Tutustu energiaremontin eri vaihtoehtoihin jaspi.fi/suuretkiinteistot/ tai ota suoraan yhteyttä Mikko Rauhalaan (040 457 1210 & mikko.rauhala@kaukora.fi) tai Arttu Eskolaan (040 458 9112 & arttu.eskola@kaukora.fi).
10 Lue lisää: rakennamme.fi
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
MAINOSLIITE
Kaupallisessa yhteistyössä:
KUVAT: BITWARDS JA SPACEHUB
Bitwards-teknologia on käytössä Spacehub-työja neuvottelutilapalvelussa, joita löytyy esimerkiksi kauppakeskuksista ja rautatieasemilta eri puolilta Suomea.
Älylukitus vie kiinteistösi uuteen aikaan Älylukko tuo kulunhallintaan helppoutta niin koteihin kuin yrityskiinteistöihinkin. Älykkään lukitusjärjestelmän voi laajentaa ovien lisäksi mihin tahansa lukitusta vaativaan kohteeseen, kuten kaappeihin ja lokeroihin, autotalliin, portteihin, veneeseen, mökkiin tai vaikkapa pyörän lukkoon. Teksti Kati Halonen Bitwardsin älykäs lukitusjärjestelmä koostuu yhdestä tai useammasta älylukosta sekä niihin liittyvästä hallintajärjestelmästä. Älylukko avataan puhelimen sovelluksella, johon kulunhallinnan pääkäyttäjä voi lisätä ja poistaa käyttäjiltä oikeuksia. Yrityskiinteistöissä kulkuoikeudet voidaan määritellä rajatuille käyttäjäryhmille, ja käyttöoikeudet on helppo poistaa esimerkiksi vuokrasuhteen päättymisen yhteydessä tai ajastaa huoltotoimenpiteiden tekijöille tai muille vierailijoille. Kotona oikeudet oven avaamiseen voi antaa tietyiksi päiviksi ja kellonajoiksi, esimerkiksi siivoojalle tai lapsenvahdille.
Avain aina mukana Bitwardsin alusta muuttaa käyttäjien mobiililaitteet älykkäiksi avaimiksi sekä mahdollistaa kulku- ja käyttöoikeuksien
jakamisen reaaliajassa. Oikeuksia hallitaan turvallisella ja helppokäyttöisellä pilvipalvelulla. Olemassa olevaa lukkoa ei tarvitse vaihtaa, vaan siihen voidaan liittää älykkäitä komponentteja, kuten oven kahva, digitaalinen avainsylinteri, oven sisäpuolelle asennettava adapteri tai esimerkiksi erillinen sähkölukon ohjain, joiden avulla lukko muuttuu digitaaliseksi. Älylukon käyttöönotossa menee vain muutama minuutti. Älylukon rinnalla voidaan käyttää myös perinteisiä avaimia. Yrityskiinteistöissä älykäs lukitus yhdistettynä Bitwardsin kulunhallintajärjestelmään korvaa kiinteistöissä olevat kiinteät kulunvalvontajärjestelmät. Järjestelmä mahdollistaa kulkuoikeuksien antamisen erilaisille käyttäjäryhmille eri aikoina ilman fyysisiä avaimia tai kulkutunnisteita. Avaimia ei tarvitse
Samalta alustalta voidaan hallita rajatonta määrää eri kiinteistöjen kulkuoikeuksia.
enää antaa tai kuitata takaisin, vaan pääkäyttäjä myöntää helposti kulkuoikeuksia joko toistaiseksi voimassa olevaksi tai rajoitetuksi ajaksi ja lähettää sovelluksesta kutsun, jonka avulla avaimen vastaanottaja asentaa sovelluksen. Järjestelmä on helppo ja kustannustehokas ottaa käyttöön, sillä kaapelointeja ei tarvita. Bitwards-kulunhallintajärjestelmästä nähdään, kenellä on oikeus kulkea mistäkin ovista ja milloin lukot on avattu, ja samalta alustalta voidaan hallita rajatonta määrää eri kiinteistöjen kulkuoikeuksia. Kulunhallinnan voi yhdistää myös esimerkiksi neuvottelu- tai liikuntatilojen varausjärjestelmään, mikä automatisoi prosesseja ja mahdollistaa sujuvan asiakaskokemuksen. Bitwardsin älylukkoon voidaan ohjelmoida erilaisia käyttäjätasoja ja kulkureittejä niin, että esimerkiksi ulko-ovesta pääsevät sisälle kaikki käyttäjät, mutta tiettyihin tiloihin pääsevät vain niihin erikseen hyväksytyt. Kun Bitwardsin sovellusta käytetään avaimena, tulee puhelimen olla lähellä lukkoa. Näin ei tarvitse pelätä, että joku avaisi oven etänä. Bitwards ei valmista itse lukkoja, vaan sillä on useita luotettavia laitevalmistajakumppaneita, joiden lukkoihin Bitwards tuo älyteknologian. Lukituskumppanit asentavat asiakkaalle älylukon lukkomekanismin, ja Bitwards avaa hallinta-alustan pääkäyttäjälle. Tämän jälkeen systeemi on valmis käyttöön!
Joustava, helppokäyttöinen ja turvallinen lukitusjärjestelmä • lisää yritysten kulunhallinnan kustannustehokkuutta, kun fyysisiä kulkutunnisteita ei enää tarvita • sopii niin omakotitaloihin kuin taloyhtiöihinkin, pääkäyttäjä voi olla asunnon omistaja tai vaikkapa isännöitsijä • perustuu samaan teknologiaan kuin mobiilimaksaminen. Lue lisää bitwards.fi/fi/uutiset/ alylukko-kotiin-ja-toimistoon ja ota yhteyttä, niin kerromme lähimmän älylukkojälleenmyyjän.
MAINOSLIITE
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
Lue lisää: rakennamme.fi 11
Turvallista asumista joustavasti ja älykkäästi
”Etätyö on tullut jäädäkseen ja kiinteistön yhteiset etätyötilat ovat hyvinkin ajankohtaisia”, Päivinen vakuuttaa. ”Erona vuosikymmenten takaiseen tosin on se, ettei talonmiestä enää ole ja kulku etätyötilaan, kerhohuoneeseen tai saunaan voi olla hankalaa.”
kerätään takaisin ja ne, jotka eivät palaudu, poistetaan järjestelmästä.
Digitaalinen lukitus tuo asumisen pääsynhallintaan kaivattua helppoutta ja käytettävyyttä. Ennen kaikkea nykypäivän lukituksessa korostuvat turvallisuuden ylläpito ja asukkaan oma hallinta.
HOMEn käyttäjällä on itsellään mobiilisovellus, jolloin yhteistilojen käyttö sujuu vaivattomasti, omalla puhelimella. Markkinoiden vastaavista tuotteita iLOQ HOME erottuukin joukosta juuri hallittavuutensa ansiosta.
”Kadonneiden avainten poistaminen on helppoa, ja vastaavasti asukas voi luvittaa jonkun pääsemään asuntoonsa tarvittaessa”, Päivinen summaa. ”Ja alaoven voi helposti avata etänä ystävälle tai vaikka lähetille.”
”Turvallisuusympäristömme arkiset uhat puhuttavat meitä monin tavoin, ja pääsynhallinnan mobiiliratkaisuilla vastaamme juuri näihin ongelmiin”, kertoo iLOQin Suomen myyntijohtaja Toni Päivinen. iLOQ HOME on digitaalinen, asuinkiinteistöjen pääsynhallintaan kehitetty ratkaisu, jonka avulla asukas voi itse hallinnoida omia avaimiaan. Järjestelmä mahdollistaa kadonneiden tai varastettujen avaimien poistamisen käytöstä. ”Tämä lisää tietenkin reagoinnin nopeutta, kun palveluntarjoajaan ei tarvitse erikseen ottaa yhteyttä”, täsmentää Päivinen. Myös kulkuoikeuksien etähallinnointi onnistuu iLOQ HOMEn ansiosta sujuvasti. Käytettävyyttä ja turvallisuutta korostava iLOQin uusin ratkaisu on osa yrityksen suosittua S5 -tuotesarjaa. Turvallinen kulku kiinteistön kaikkiin tiloihin ”Tämän päivän asuminen on eräänlaista paluuta jakamistalouden aikaan, jolloin kaikille asukkaille yhteiset tilat olivat arkipäivää”, toteaa Päivinen. Myyntijohtaja myös ennustaa yhteiskäyttötilojen merkityksen korostuvan entisestään etätyön aikakaudella.
iLOQin uusinta innovaatiota voidaan hyödyntää myös muun muassa kiinteistön varastotilojen pääsynhallinnassa.
iLOQ HOME tekee päivittäisestä elämästä paitsi turvallisempaa myös sujuvampaa. Väliaikaisen kulkuoikeuden kiinteistöön voi puhelimen avulla luoda nopeasti.
Tuote onkin kehitetty juuri joustavuuden lähtökohdista, mikä näkyy ennen kaikkea asumisen helppoutena.
”Kellarimurrot ovat edelleen iso ongelma monessa kaupungissa, ja tilanteeseen on kehitetty erilaisia, hankaliakin järjestelyjä”, Päivinen toteaa. Sen sijaan, että avain kellaritiloihin olisi vaikeasti saatavilla, voidaan kulku varastoon ajastaa, jolloin pääsy tiloihin on mahdollista tietyn kellonajan puitteissa. iLOQ HOME on avain helppoon asumiseen iLOQ HOME on vastaus myös taloyhtiöiden remonttien turvalliseen toteutukseen, sillä pääsynhallinta voidaan järjestelmässä rajata esimerkiksi tiettyyn rappuun tai asuntoon. Linjasaneeraukset tai vaikkapa ikkunaremontit edellyttävät remonttifirman pääsyä kiinteistön eri osiin. Yleisavaimen luovuttaminen tähän tarkoitukseen on aina uhka kiinteistön turvallisuudelle. ”Yleisavain voidaan remontin toteutuksen ajaksi kopioida, eivätkä kaikki kopioidut avaimet välttämättä palaudu koskaan takaisin”, Päivinen sanoo ja lisää, ettei yleisavainta kaikissa kohteissa enää edes ole. HOMEn ansiosta kiinteistön pääsynhallinta on turvallisissa käsissä remontin valmistuttuakin: luovutetut avaimet vain
Lisätietoa: www.iloq.com
12 Lue lisää: rakennamme.fi
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
MAINOSLIITE KUVA: GETTY IMAGES
Kokonaisen asuinalueen korjaaminen uutta vastaavaan tekniseen kuntoon nostaa arvoa väistämättä.
7 taloyhtiötä yhdisti voimansa Suomen suurimmassa ryhmäytymishankkeessa Toukokuussa 2021 alkoi Turun Hepokullassa 60 miljoonan euron rakennusurakka, jossa 1970-luvun lähiö remontoidaan uutta vastaavaksi. Hankkeessa korjataan yhteensä 26 kerrostaloa. Kaikkien rakennusten putket, viemärit, sähköt, märkätilat ja datakaapelit sekä julkisivut uusitaan. Teksti Anna Kuronen Ennen tätä massiivista peruskorjaushanketta rakennusten 50 vuoden elinkaaren aikana oli tehty vain tavallista kunnossapitoa. Talojen kunto oli päässyt niin huonoksi, että julkisivut vuotivat sisälle ja julkisivua oli pitänyt verkottaakin, ettei siitä tippuisi palasia ihmisten päälle. Myös vesijohdot ja viemärit olivat tulleet teknisen käyttöikänsä päähän.
Pankit eivät antaneet lainaa yksittäisille taloyhtiöille Peruskorjauksen suunnittelu aloitettiin vuonna 2016. Varsin pian selvisi, että erikseen kunkin taloyhtiön remonttien kilpailutus ja suunnittelu olisivat olleet todella kalliita sekä aikaa vieviä. Lisäksi pankit eivät halunneet myöntää rahoitusta yksittäisille taloyhtiöille. Yhden taloyhtiön remontoiminen ei vielä vaikuta asuinalueen hintatasoon, mutta kokonaisen asuinalueen korjaaminen uutta vastaavaan tekniseen kuntoon
nostaa arvoa väistämättä. Kun Hepokullan yhdeksästä taloyhtiöstä seitsemän päätti osallistua ryhmäytymishankkeeseen, pankki suostui rahoittamaan projektia.
Suuren skaalan edut ja energiaremontti nostavat kannattavuutta Ryhmäytymismallin ideana on, että usean kohteen samanaikaisella saneerauksella saadaan tehokkuutta niin suunnitteluun, rahoitukseen kuin urakan toteutukseenkin. Muuttotappiokunnissa ryhmäytyminen voi olla taloyhtiöiden ainoa mahdollisuus saada rahoitusta, koska pankit tietävät elinvoimaisten ja kokonaan uudistettujen asuinalueiden arvon ja vetovoiman. Arvonnousun ohella pankkien ehtoihin kuuluu usein vaatimus energiaremontista. Näin oli myös Hepokullan kohdalla.
Muuttotappiokunnissa ryhmäytyminen voi olla taloyhtiöiden ainoa mahdollisuus saada rahoitusta. Hepokullan hankkeeseen kuuluvassa energiasaneerauksessa kaukolämpö vaihtuu maalämpöön jokaisessa kerrostalossa. Samalla lämpöä ryhdytään ottamaan talteen ilmanvaihdosta. Tämä laskee taloyhtiöiden hiilidioksidipäästöjä yli 500 tonnia vuodessa, mikä vastaa lähes 500 lentoa Thaimaahan. Lisäksi lämpöenergian säästöt ovat sen verran kovia, että kerrostalojen ylläpitokustannukset laskevat reippaasti kolmen vuoden päästä remontin valmistumisesta.
MAINOSLIITE
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
Lue lisää: rakennamme.fi 13
Kaupallisessa yhteistyössä:
KUVAT: KORJAUSPARTNERIT OY JA KARRI ANTTILA, LVNGROOM OY
Helsingin Herttoniemessä neljässä 1950-luvun taloyhtiössä oli yhtenevät olosuhteet.
Miten taloyhtiö pääsee mukaan ryhmäytyshankkeeseen? Taloyhtiöissä on totuttu tekemään päätöksiä ja remontteja itsekseen, eivätkä ryhmäytymishankkeet ole vielä valtavirtaa. Niissä on kuitenkin suuria etuja niin kustannussäästöjen, remonttien kokonaiskeston kuin rahoitusjärjestelyjenkin osalta. Teksti Anna Kuronen – Taloyhtiön hallituksen kannattaa olla aktiivinen ja ottaa yhteyttä naapuritaloissa asuviin kollegoihin. Uutta yhteisöllisyyttä voi herätellä vaikka yhteisillä pihatalkoilla, jolloin yhdessä tekemisestä tulee luontevaa. Kun alueilla on yhdessä tekemisen kulttuuri, silloin on helpompi lähteä kokoamaan taloyhtiöitä ryhmäytymishankkeisiin, kehitysjohtaja Jussi Eronen Korjauspartnerit Oy:stä sanoo.
Onko taloyhtiölläsi liian paljon korjausvelkaa?
Kokemus isoista ryhmäytymishankkeista takaa laadun Parhaiten ryhmäytymishankkeet onnistuvat, kun taloyhtiöiden rakennukset ja remonttitoiveet ovat lähellä toisiaan. Vastaavasti edut haihtuvat nopeasti, jos yksi taloyhtiö haluaa linjasaneerauksen sukituksena, toinen perinteisenä putkiremonttina ja kolmas jotain siitä väliltä. Korjauspartnereilla on kokemusta useista suurista ryhmäytymishankkeista, joissa se hoitaa projektinjohdon ja esittelee kaikki tekniset ratkaisut. – Kannamme vastuun myös siitä, että
Ryhmäytymishankkeessa koko alue korjataan samalla kertaa. KUVA: KORJAUSPARTNERIT OY
1970- ja 1980-luvuilla rakennetuissa lähiöissä rahoituksen saaminen on todellinen ongelma. – 40–50 vuotta on taloille maksimi ikä, jolloin viimeistään pitää ryhtyä tekemään isompia remontteja. Suuri korjausvelka laskee asuntojen arvoa. Jos korjausvelkaa on 1000–1500 euroa per neliö ja arvo on 1500 euroa neliöltä, ei lainaa saa kaikkiin korjauksiin. Vakuusarvo on yleensä noin puolet asuntojen arvosta, Eronen konkretisoi. Jos pankki ei myönnä rahoitusta, ryhmäytymishanke tai konkurssi voivat olla ainoat vaihtoehdot. Ryhmäytymis-
hankkeessa koko alue korjataan samalla kertaa: vanhat rakennukset saavat uuden elinkaaren ja alueen arvo nousee. – Ryhmäytämme Ylläpitopartneritpalvelumme taloyhtiöasiakkaita, joiden remontit sopivat yhdessä tehtäviksi. Korjaushankkeiden kokonaiskesto alueella on lyhyempi ryhmänä kerralla tehdessä. Samat työt erikseen tehtyinä voivat viedä jopa kymmeniä vuosia. Päälle tulevat vielä kustannussäästöt, jotka 3–4 miljoonan euron remonteissa ovat usein 10 prosentin luokkaa, Eronen kuvailee.
kustannukset pysyvät sovituissa raameissa. Remontin edetessä mahdolliset lisäkustannukset ymmärrettävästi hirvittävät hallituksia, mutta olemme aina löytäneet myös ratkaisuja, joilla kustannuksia on voitu vastaavasti säästää. Budjettikuri on kaikkien etu, Eronen korostaa. Koordinoitavana on ollut lukuisia maalämpöön siirtymishankkeita. Esimerkiksi Helsingin Herttoniemessä neljässä 1950-luvun taloyhtiössä oli yhtenevät olosuhteet. – Suunnittelussa on tärkeää, että talot ovat lähellä toisiaan. Kun tontit ovat ahtaita, suurempi pinta-ala auttaa kaivojen suunnittelussa. Maalämmössä poraaminen ja kaluston siirtäminen ovat merkittävin kustannus, joten kerralla kannattaa tehdä enemmän. Vaihtoehdot laajenevat muutenkin, voi miettiä yhteistä lämpövoimalaakin, Eronen vinkkaa. Hyvänä esimerkkinä onnistuneesta ryhmäkorjaushankkeesta Eronen kertoo Vantaan Simonkylässä toteutetusta linjasaneerauksesta. Taloyhtiöiden hallintoryhmässä oli mukana 2–3 jäsentä jokaisesta taloyhtiöstä, ja yhden taloyhtiön puheenjohtaja veti toimintaa. – Teimme remontit samalla tavalla eikä poikkeavia osakasratkaisujakaan tullut. Lopputulos oli poikkeuksellisen hyvä. Parasta palautetta on se, kun alussa kriittinen osakas soittaa ja kehuu, että nyt tulee hyvännäköistä jälkeä, Eronen hymyilee.
Mukana Hepokullan ryhmähankkeessa ovat muun muassa Tasarakennus Oy, Stofix Oy ja IVT Center Turku Oy.
Jussi Eronen kehitysjohtaja, Korjauspartnerit Oy
Voisiko ryhmäytymishanke olla ratkaisu teidän taloyhtiöllenne? Soita 029 309 9000 ja lue lisää palveluistamme: korjauspartnerit.fi
14 Lue lisää: rakennamme.fi
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
MAINOSLIITE
TEMPUR – Paras selälle ja unelle Apu niska-hartian, selän, olkapään ja lantion kipuihin
80 % suomalaisista kärsii joskus selkäkivusta – mistä kipu johtuu ja miten selkää tulisi hoitaa päivin ja öin? Kipeää selkää sairastetaan hälyttävän paljon ja se on yleinen sairauspoissaolon syy. Jos olet yksi heistä, tutustu fysiatri Jukka-Pekka Kourin videoluentoon osoitteessa www.nukkumisergonomia.fi. Et ole yksin asian kanssa. Voit ennaltaehkäistä ja hoitaa selkäkipua jopa nukkuessasi – miten? Videoluennon loppuosassa on selän terveydelle oleellisen tärkeä, mutta monelle jopa uusi asia. Siinä käsitellään yöaikaista selän ”hoitoa” eli nukkumisergonomiaa, jonka tulisi olla itsehoidon ja ennalta ehkäisyn kannalta perusasia, joka laitetaan kuntoon, oli selkäsärkyä tai ei. Kuitenkin monelta selkäkipua potevalta tämä yöaikainen, pitkäkestoinen paikallaanolon asento on jäänyt aivan liian vähälle huomi-
Katso Fysiatri JP Kourin video osoitteessa www.nukkumisergonomia.fi Oppaat ja Videot -osiosta
olle. Huono eli epäergonominen nukkuma-asento, johon usein kehno patja ja tyyny ohjaavat kehoa, aiheuttaa rangan kiertoa ja/tai taipumista. Tämä voi aiheuttaa ja ylläpitää selän jäykkyyttä sekä kipuilua. Tällöin päiväaikaisesta harjoittelusta ja hoidosta saadaan huono vastine, kun yöaikaan selkä ei pääse palautumaan ja rentoutumaan. Jos sinulla on selkäkipua tai -jäykkyyttä ja koet, että sänkysi esimerkiksi painuu liikaa lantion alla, niin harkitse tämä videoluento mielessä kääntymistä koulutetun nukkumisergonomian asiantuntijan (KNA) puoleen. KNA-koulutuksen saanut ymmärtää nukkumisasentoihin liittyviä selkäkipumekanismeja ja osaa valita sinulle yksilöllisesti sopivat nukkumisen apuvälineet. Todellakin, sänky ei ole ensisijaisesti makuuhuoneen huonekalu vaan selän terveyttä ja unen laatua parantava apuväline. Yhteystiedot asiantuntijoihin löydät osoitteesta nukkumisergonomia. fi/asiantuntijahaku ja sleepcenter.fi
Edun arvo n. 1000 € /
VUODETARJOUS TEMPUR Flexible Base -vuoteen ostajalle BANG & OLUFSEN -kuulokkeet KAUPAN PÄÄLLE – parisänkyyn kahdet!
parivuode
Kotimainen jenkkisänky, joka on suunniteltu täydentämään TEMPUR-patjojen ainutlaatuisia ominaisuuksia.Alkaen hinta sisältää vuoderungon mustalla verhoilukankaalla, 21 cm paksun patjan sekä jalkasarjan. Pääty on hinnoiteltu erikseen. Tarjous voimassa niin kauan kuin kaupanpäällisiä riittää. Hinnat alk. (80x200 cm) 2120 € (160x200 cm) 4240 €
TYYNYTARJOUS TEMPUR COMFORT -tyynyn ostajalle TEMPUR-unimaski KAUPAN PÄÄLLE!
Edun arvo 49€
Helppo tilata netistä, CHAT-palvelu auttaa sopivan tyynyn valinnassa.
VAIHDA PETAUSPATJA AITOON TEMPURIIN TEMPUR-sijauspatja 7 cm
Edun arvo 180x200 cm petarissa 280€
–15 %
TEMPUR-sijauspatja (7 cm) sijoitetaan hyväkuntoisen joustintai vaahtomuovipatjan päälle. Sijauspatjalla nukkuessa kehoon kohdistuva paine vähenee ja samalla vähenevät niska-, selkä- ja nivelkivut sekä levoton liikehdintä yön aikana. Kampanjahinta alkaen 7x80x200 cm 728,45 € (857 €).
Tempur Brand Store ESPOO Iso Omena • ESPOO Sello • HELSINKI Eerikinkatu 6 • HELSINKI Helsinki Outlet • HELSINKI Kaari • HELSINKI Tripla HELSINKI Pop Up Lauttis (maalis-huhtikuu) • HYVINKÄÄ Willa • JOENSUU Kauppakatu 23a • JÄRVENPÄÄ Sibeliuksenkatu 18-20 • KUOPIO Matkus LEMPÄÄLÄ Ideapark • NURMIJÄRVI Pop Up Nurmijärvi (8.2-30.3.) • PORI Puuvilla • RAISIO Mylly • RAUMA Pop Up Rauma (2.3.-31.3.) TAMPERE Koskikeskus • TURKU Eerikinkatu 9 • VANTAA Jumbo • VANTAA Tikkuri • tempurbrandstore.fi • tempur.fi
MAINOSLIITE
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
Lue lisää: rakennamme.fi 15
Turvaa asumisen lämmitysratkaisuihin hybridijärjestelmällä Kannattaako elämässä koskaan jättää mitään arvokasta yhden kortin varaan, saati sitten asumisessa tai autoilussa? Lämmitysenergia Yhdistyksellä on tähän selkeä kanta: vanhassa vara parempi. Säilytä öljylämmitys, mutta luovu fossiilisista polttoaineista ja siirry uusiutuviin. Suomen hallitus haluaa vaikuttaa ilmastonmuutokseen patistamalla ihmisiä ja taloyhtiöitä siirtymään öljylämmityksestä kaukolämpöön tai lämpöpumpputekniikkaan. Mutta onko tämä sittenkään paras saati taloudellisin vaihtoehto, mikäli suomalaisten hiilidioksidipäästöjä halutaan oikeasti leikata? Lämmitysenergia Yhdistyksen toiminnanjohtaja Arto Hannula on perustellusti sitä mieltä, että näin ei ole. ”Vielä tällä hetkellä ja pitkälti tulevaisuuteenkin niin kaukolämmön kuin sähköntuotannonkin päästöt, etenkin lämmityskaudella talviaikaan, ovat yllättävän korkeat, kaukolämmöllä jopa öljylämmitystä korkeammat. Ja vaikka sähköntuotannosta osa – kuten tuuli- ja aurinkosähkö – ovat päästöttömiä, ei niiden osuus tuotannosta ole vielä kovin suuri”, Hannula muistuttaa. Kymmeniä vuosia energia- ja lämmityslaiteratkaisujen parissa toimineen Hannulan viesti etenkin kuluttajille on, että hätiköityjä ratkaisuja ei kannata tehdä. Mikäli hyvin toimivasta öljylämmitysjärjestelmästä luopuu kokonaan, voivat vaihtoehtoiset ratkaisut tulla yllättävänkin kalliiksi, eikä toivottuja säästöjäkään aina synny. Yhtälailla ekologisesti ajatteleva kuluttaja ei välttämättä tule ajatelleeksi, että talvella kovimpien pakkasten aikaan tuotettava sähkö kuormittaa päästöillään ilmastoa kaikkein eniten. Kotitalouksien varastoimalla öljyllä on tärkeä merkitys myös huoltovarmuuden kannalta, mikä on syytä pitää mielessä. ”Huoltovarmuuden näkökulmasta on myös muistettava, että Suomen sähkönkulutuksesta tuonnin osuus on merkittävä. Tämän, pääasiassa Venäjältä, saatavan sähkön päästöihin tai tuotantotapaan emme pysty millään tavalla vaikuttamaan”, Hannula huomauttaa. Mikäli kuluttaja etsii taloudellisinta, turvallisinta sekä mahdollisimman vähäpäästöistä, luotettavaa lämmitysratkaisua, on Hannulan resepti tähän selkeä: valitse hybridilämmitysjärjestelmä. Analogia on hiukan sama kuin autoilussa: yksin sähkön varaan jättäytyvä saattaa ottaa ison riskin. ”Yhdistämällä hyvin toimivaan öljylämmitysjärjestelmään vesi-ilmalämpöpumpun, saavutetaan molempien järjestelmien parhaat puolet kohtuullisin investointi-
kustannuksin sekä huomattavan matalilla päästöillä. Kun lämpöpumppua ei tarvitse mitoittaa kovimpien pakkasten energiatarpeen mukaan, riittää hyvin kevyempikin ratkaisu, joka integroidaan osaksi muuta lämmitysjärjestelmää”, Hannula kertoo. ”Tällöin kotitalouden tarvitsemaa lämmitysenergiaa tuotetaan leudommilla säillä erittäin hyvän hyötysuhteen optimaalisissa olosuhteissa omaavalla lämpöpumpputekniikalla, jopa COP 5 -kertoimella. Kovimmilla pakkasilla, kun lämpöpumpun hyötysuhde on heikko ja teho riittämätön kattamaan kaikkea energiantarvetta, voidaan turvautua öljylämmitykseen.” Varsinaisen öljylämmityksenkin päästöt jäävät alhaisiksi, kun siirrytään fossiilisesta lämmitysöljystä kotimaisen uusiutuvan lämmitysöljyn käyttöön. Sataprosenttisesti jätteistä ja tähteistä valmistetun, uusiutuvan lämmitysöljyn käyttöön voi siirtyä, kunhan teettää pienen päivityksen itse polttimeen. ”Poltinasentaja tai -huoltaja pystyy tavanomaisen huoltokäynnin yhteydessä tekemään vaadittavat muutokset, eli lähinnä säätää hieman polttoa ja tarvittaessa vaihtaa polttimen liekintunnistimen”, Hannula kertoo. Uusiutuvan lämmitysöljyn koko maan kattava jakelu käynnistyi tänä syksynä. Hannulaa ihmetyttääkin päättäjien hinku siirtyä sähköä runsaasti kuluttaviin ratkaisuihin, kun sähkön tuotannon päästöt ovat varsin korkeat. ”Pitkässä juoksussa sähkö muuttuu vähäpäästöisemmäksi, mutta meillä on tarjolla jo nyt laskennallisesti päästötön
vaihtoehto. Hieman ihmetyttää toisinaan, miksi ideologia ohittaa faktan.” Hybridi sopii myös kerrostaloon Kerrostaloissa on viime vuosina siirrytty monin paikoin kaukolämmöstä ja öljystä lämpöpumpputekniikkaan. Toki myös välillä toisinpäin. Täysitehoiseen maalämpöön siirryttäessä investointi on raskas ja vaatii helposti toistakymmentä lämpökaivoa. Aina se ei suinkaan ole edes mahdollista tonttien koon tai kaavamääräysten vuoksi. ”Tässäkin kohtaa hybridiratkaisu lisää sekä turvallisuutta että säästää alkuvaiheen investoinnissa helposti kuusinumeroisia summia. Esimerkiksi poistoilmalämpöpumpuilla voidaan ottaa iso osa hukkaenergiasta käyttöön kohtuukuluin”, Hannula korostaa. ”Öljylämmitys hybridissä luo lämmitysjärjestelmään turvallisuutta. Vastaavan tehoinen sähkökattila vaatii julmat sulaketehot sekä kuluttaa juuri kalleinta ja runsaspäästöisintä sähköä. Öljylämmitystä voidaan hyödyntää joustavasti kylminä päivinä ja se takaa lämmön riittävyyden kaikissa olosuhteissa.” Hannula huomauttaa, että leudommilla keleillä myös sähköntuotanto painottuu vähäpäästöisiin ja päästöttömiin tuotantomenetelmiin, jolloin lämpöpumpuilla saavutetaan sekä taloudelliset että ympäristötavoitteet. Yhdistämällä tämän mahdollisuuden uusiutuviin polttoaineisiin, ottaa taloyhtiö ison harppauksen kohti ekologisempaa asumista – järkevin kustannuksin ja turvallisesti.
16 Lue lisää: rakennamme.fi
Tämä on Mediaplanetin tuottama erikoisjulkaisu
MAINOSLIITE
Kaupallisessa yhteistyössä:
KUVAT: GETTY IMAGES
Mitä vähemmän lämmitysenergiaa kulkee rakenteiden, kuten ulkoseinän tai katon läpi, sitä energiatehokkaampi rakennus on.
A-energialuokkaan pääseminen vaatii normaalia paremmat eristeet. Lahden kaupungin tavoitetta olla ensimmäisenä suurena kaupunkina Suomessa hiilineutraali jo vuoteen 2025 mennessä. – 2010-luvulta alkaen kaikki uudiskohteemme ovat täyttäneet A-energialuokan vaatimukset. Kun energiamääräykset muuttuivat, emme kuitenkaan halunneet kasvattaa seinärakenteiden paksuutta, Lahden Talot Oy:n kiinteistöjohtaja Harry Koskela kertoo. – Lahden Talojen vuokra- ja palvelutaloissa on kiinnitetty erityistä huomiota rakennuksen elinkaaren ajan kustannuksiin, energiatehokkuuteen ja tiiveyteen. Niissä on huomioitu kokonaisvaltaisesti sekä rakennuksen suunta, ikkunoiden varjostukset, lämmitysmuoto, lämmöntalteenotto, jäähdytys että vesikalusteiden tyypit. Ylä- ja alapohja sekä ovet ja ikkunat ovat määräyksiä paremmin eristettyjä, jatkaa Kingspan Insulation Oy:n aluemyyntipäällikkö Jussi Kurikka. – Me kilpailutamme rakennushankkeet, ja materiaalivalinnat tekee urakoitsija. Materiaalit vaikuttavat kuitenkin kiinteistön hiilijalanjälkeen, ja siksi lähtökohtana on, että myös eristevalinnat tehdään energiatehokkuuden nimissä. Toinen merkittävä tekijä on seinärakenteiden paksuuden pitäminen kurissa. A-energialuokkaan pääseminen vaatii normaalia paremmat eristeet, Koskela toteaa.
Tiivis talo on energiatehokas
Asumisella on iso merkitys kuljettaessa kohti hiilineutraaliutta Asukkaat ovat entistä kiinnostuneempia asuntonsa hiilijalanjäljestä ja ympäristövastuullisesta rakentamisesta. Teksti Kati Halonen Sään ääri-ilmiöiden lisääntyminen tuo uudenlaisia haasteita niin rakenteiden rakennefysikaaliselle toimivuudelle kuin energiatehokkuudellekin. Rakentamismääräyksissä määritellään ne rakenteiden lämmönläpäisyvaatimukset, joita uuden rakennuksen rakentajan tulisi vähintään saavuttaa, eli energialuokka C. Mitä vähemmän lämmitysenergiaa kulkee rakenteiden, kuten ulkoseinän tai katon läpi, sitä energiatehokkaampi rakennus on. Jos rakennuksen koko vaipan lämmöneristysarvot, joihin vaikut-
tavat muun muassa eriste, ikkunat, ovet, lämmöntalteenotto ja tiiveys, täyttävät annetut taulukkoarvot, voidaan rakentamismääräyksen energiatehokkuusvaatimukset osoittaa rakenteellisella energiatehokkuudella eikä kohteelle tarvitse tilata erillistä E-lukulaskelmaa.
Lahden Talot ovat energiatehokkuuden A-luokkaa Lahden Talojen kodit muotoillaan jo suunnitteluvaiheessa mahdollisimman energiatehokkaiksi. Tämä tukee myös
– Rakennuksen rakenteiden lämmöneristävyys ja tiiveys ovat suurimmat yksittäiset rakennuksen energiatehokkuuteen vaikuttavat tekijät. Yhä useammin rakennukset varustetaan myös viilennysjärjestelmillä. Tässäkin auttaa tehokas lämmöneristys, jolloin lämpö ei kulje rakenteiden läpi ja haluttuja lämpötiloja on helppo ylläpitää, sanoo Kingspan Insulation Oy:n teknisen palvelun päällikkö Maija Toivonen. Esimerkiksi Kooltherm 170–180 mm eristevahvuudella saadaan seinärakenteisiin U-arvo 0,012. Yhdistettynä koko rakennuksen rakenteiden, ikkunoiden, ovien, ylä- ja alapohjan, sijainnin, lämmöntalteenoton, jäähdytyksen sekä lämmitysmuodon kokonaisvaltaiseen huomioimiseen, päästään A-energialuokkaan. – Eristevalinta on tärkeä tekijä energiatehokkuutta tavoiteltaessa. Kingspanin tehokkailla eristeillä saat samalla kertaa ohuet rakenteet ja hyvän lämmöneristävyyden, Toivonen lupaa.
Tutustu Kingspanin energiatehokkaisiin eristeisiin: kingspaneristeet.fi Kingspanin tehokkailla eristeratkaisuilla • pienennetään kiinteistön hiilijalanjälkeä • saadaan ohuet katto- ja seinärakenteet • saadaan kustannustehokas ratkaisu, joka on helppo asentaa.