DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET
Läs mer på tillvaxtsverige.se
Bostadsrätt
Hemnet:
Världens mest populära bostadsportal Bostadsrätterna Tillfällig lagändring gör det lättare att hålla stämma
Anpassade event under 2020 Läs mer på www.fastighet.events
FASTIGHET2020
Hissen behöver inte krångla längre. Uppkopplade hissar berättar hur de mår, innan något händer. Läs mer om hur du kan få din hiss uppkopplad hos KONE
www.kone.se/uppkopplad
2
DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET
Läs mer på tillvaxtsverige.se
I DETTA NUMMER
LEDARE
04
Bostadsfrågor väcker stort intresse
Camfil Dålig inomhusluft orsakar negativa effekter på hälsan. Med högkvalitativa luftfilter förbättras inomhusmiljön avsevärt.
Botema Behovet av stöd i förvaltningsfrågor är ofta stort. Inte minst är det en fråga om tid. Personlig fastighetsförvaltning vinner i längden.
F
FOTO : C R E AT I V E C O M M O N S
05
Att ha tak över huvudet är ett grundläggande behov. Därför är det knappast förvånande att bostadsfrågor väcker intresse, engagemang och kanske framför allt känslor hos de allra flesta. Mäklarsamfundet samlar drygt åttio procent av Sveriges fastighetsmäklare. Vi verkar för långsiktiga och konsumentvänliga spelregler på bostadsmarknaden och en ökad förståelse för fastighetsmäklarnas expertroll.
Björn Wellhagen Vd Mäklarsamfundet
16
Intresset för fastighetsmäklaryrket märks också på högskolor och universitet. Det är stort söktryck på utbildningarna. I skrivande stund finns nästan 7 300 fastighetsmäklare registrerade hos den statliga tillsynsmyndigheten Fastighetsmäklarinspektionen. Det är det största antalet någonsin. Det leder till hård konkurrens och pressade arvoden.
SBC Det kan vara svårt för en bostadsrättsförening att få rätt information. Det behövs ofta extern hjälp för att få backning kring avtal, projekt och förvaltning. Projektledare: Mattias Gauthier (mattias.gauthier@ mediaplanet.com) Verkställande direktör: Axel Landberg Redaktionschef: Edit Linder Affärsutvecklare: Rebecca Persson Designer: Edit Linder Distribution: Svenska Dagbladet September 2020 Tryckeri: V-tab E-post: redaktionen@mediaplanet.com Omslagsfoto: Oscar Barkenbom
facebook.com/MediaplanetMarketing @MediaplanetWorld Återvinn gärna tidningen
astighetsmäklare är den yrkesgrupp som träffar flest bostadskonsumenter. Vi märker att intresset för fastighetsmäklarens roll på bostadsmarknaden ökar, något som inte minst våra kundvägledare, som tar emot över 4 000 samtal från konsumenter varje år kan vittna om. Många av dessa samtal handlar om vad de kan förvänta sig av fastighetsmäklartjänsten, vad som ingår och vilket ansvar mäklaren, köparen och säljaren har.
Text Björn Wellhagen
För många fastighetsmäklare är tillvaron långt ifrån det guld och gröna skogar som vissa tycks tro är ett naturtillstånd i branschen. Mäklarsamfundets medlemsundersökningar visar att majoriteten har en årsinkomst runt 300 – 500 000 kr, ungefär som en sjuksköterska eller gymnasielärare. Endast någon procent har årsinkomster över miljonen. Det råder inget tvivel om att det är ett hårt arbete med många och långa timmar, oberoende av var i landet mäklaren är verksam.
Önskar ni en personlig förvaltare till er Brf, som svarar när ni ringer, då ska ni komma till oss! Vi erbjuder ekonomisk förvaltning av er Brf
Vi hjälper er med bland annat pantförskrivningar, lägenhetsöverlåtelser, vi gör årsredovisning och sköter ert medlemsregister och lägenhetsförteckning. Vi ansvarar för avgifts- och hyresaviseringar, bevakar inbetalningar och övriga tänkbara uppgifter som ingår i en komplett ekonomisk förvaltning av er bostadsrättsförening. Vi hanterar styrelsefrågor och erbjuder juridisk rådgivning. Läs mer på: principredovisning.se
Corona har accelererat processen mot en digital framtid ytterligare. Vi vet varken hur slutmålet eller stationerna längs vägen kommer se ut. Fastighetsmäklaren är expert på bostadsaffären och ska med trygghet och tydlighet guida både köpare och säljare genom hela affären. Idag har mäklaren bättre förutsättningar än någonsin att göra just det. Med höga utbildningskrav, en stark statlig tillsyn och en tydlig fastighetsmäklarlag kan svenska fastighetsmäklare leverera en mäklartjänst i världsklass. Digitaliseringen skapar dessutom nya möjligheter för branschen att marknadsföra objekt och kommunicera med kunder. Redan innan Coronapandemin hade fastighetsmäklarbranschen kommit långt i digitaliseringen. Corona har accelererat processen mot en digital framtid ytterligare. Vi vet varken hur slutmålet eller stationerna längs vägen kommer se ut, men vi vet att det är en resa som bransch och konsument gör gemensamt för att vi även i framtiden ska kunna flytta, tryggt och säkert, när vi önskar och behöver.
Sveriges ledande webbportal för bostadsrättsföreningar, fastighetsägare och hyresgäster Med vår moderna webbportal får ni ett smidigt verktyg för att enkelt och säkert hantera allt som rör er ekonomi och övrig förvaltning: obegränsad dokumenthantering, kommunikation med styrelse och boende, tillgång till säker digital avtals- och kontraktsignering, digitala möten, hantera felanmälningar m.m. Portalen finns även som app. Hör av er till oss om ni vill veta mer om webbportalen eller någon av våra tjänster. Vi erbjuder ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning och fastighetsförvaltning.
www.ff-fastighetsservice.se Växel: 0771 – 330 300
Balkonger och Inglasningar Balkonger och Inglasningar
ånga Vi städar m lms o h av Stock ingar! n re ö -f SB H
Trappstädning i Stockholm sedan 1989 Vi har över 30 års erfarenhet av städning i bostadsrättsföreningar! Vi är specialiserade på flerbostadshus och erbjuder helhetslösningar för många av våra kunder. Dessutom gör vi specialstädningar som parkeringsgarage och har höghöjdscertifierad personal för uppdrag som utvändig fönsterputs och rensning av hängrännor.
Vi gör det
Vi gör det
trevligare att bo! trevligare att bo!
Balkonger sedan 1970
www.tbo.se
Städpoolen Scandinavia AB
info@stadpoolen.se
08-556 701 50
www.tbo.se
Balkonger sedan 1970
balkonger sedan 1970 www.tbo.se
4
DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET
Läs mer på tillvaxtsverige.se
Denna artikel är i samarbete med Vattenfall.
Nya krav på bostadsrättsföreningar och fastighetsägare när elbilsmarknaden ökar Behovet och efterfrågan på elbilar och laddlösningar ökar i enorm takt. Detta påverkar inte minst bostadsrättsföreningar och fastighetsägare genom de nya kraven från Boverket. Text Fredrik Söderlund ytterligare, för att höja ambitionerna ännu mer. Det innebär att det blir allt viktigare att bygga långsiktigt och tänka på hur behovet kommer se ut i framtiden, säger Märta Kleven Falck.
med vara avgörande för privatpersoner i valet av bostad. – Viktigt att tänka på är att vända sig till en helhetsleverantör som kan vägleda och guida i processen; från behovsanalys till installation och vidareutveckling. Ett annat tips är att regeringen idag erbjuder subventioner och det går att hitta mer om det på Naturvårdsverkets hemsida, avslutar Märta.
Beslutet berör fler Vattenfall är en av fler som är delaktiga i dialogen och beslutet kommer beröra väldigt många, allt från BRF:er och hyreshus till byggbolag som planerar nya byggnationer. De rekommenderar att BRF:er och andra aktörer som berörs att boka in ett möte med en helhets leverantör som kan hjälpa till och vägleda om deras specifika behov. Men inte bara nybyggnationer berörs. När det gäller laddstationer för existerande BRF:er kan en förening bli mer attraktiv för köpare om det redan finns på plats. Med tanke på hur snabbt utvecklingen går framåt så kan det till och
FOTO: MARIANNE LAGER
D
en här hösten har efterfrågan på laddlösningar verkligen exploderat. Laddstöden från regeringen har gått åt mycket snabbare än förväntat och det visar att utvecklingen är på stark frammarsch säger Märta Kleven Falck, produktägare för BRF på Vattenfall. Vad är det då som gäller? Boverkets nya krav för bostadshus innebär att man måste möjliggöra för laddning av elfordon i samband med nybyggnationer och större ombyggnationer. Detta kommer att gälla från och med 11 mars 2021 och omfattar alla parkeringar som har fler än 10 parkeringsplatser. – Det innebär i realiteten att du måste ha förberett laddningsmöjlighet för samtliga parkeringsplatser. Parallellt med nuvarande beslut pågår dessutom en utredning om att skärpa kraven
Enligt en prognos från Power Circle, kommer det rulla 2,5 miljoner elbilar på vägarna 2030. Några av dem kommer bo hos dig, så häng med på vägen mot ett fossilfritt liv. För att följa utvecklingen kring bland annat Boverkets krav så kan du prenumerera på nyhetsbrev här: www.incharge.vattenfall.se
Märta Kleven Falck Produktägare, BRF, Vattenfall
Bättre luftkvalitet med filter Cigarettrök, matos och föroreningar. Dålig inomhusluft ger inte bara oönskad lukt. Det orsakar även negativa effekter på hälsan. Med högkvalitativa luftfilter förbättras inomhusmiljön avsevärt.
Fångar skadliga partiklar – Högkvalitativa filter skyddar oss från luftburna partiklar i bostaden och höjer luftkvaliteten betydligt, säger Mattias Utbys som är affärsutvecklare på svenska företaget Camfil. Företaget producerar och säljer luftfilter för ventilationsanläggningar till industrin och fastigheter. Han poängterar hur viktiga filter är för att vi ska må bra och hålla oss friska.
– Filter fångar små skadliga partiklar som är vanliga i stadsluft och som kommer in i inomhusluften. De partiklarna går ner i lungorna och ut i blodet. De kan orsaka hjärt- och kärlsjukdomar, cancer och demens har forskning visat. Matos och cigarettrök Matos och cigarettrök är också bidragande orsaker till dålig inomhusluft. – Det är föroreningar som är svåra att filtrera. Men det finns särskilda och väl utvecklade kolfilter som effektivt fångar upp de skadliga ämnena. Eftersatt problem Mattias Utbys menar att luftkvaliteten är ett eftersatt problem i många fastigheter. Om en fastighet inte är utrustad med filter finns det produkter som man kan placera i bostaden och som ger hög luftkvalitet.
FOTO: JENNY GROTH
F
risk inomhusluft är a och o för att vi ska må bra. Men det är långt ifrån alla svenska bostäder som lever upp till de krav som finns på luftgenomströmning. Det får allvarliga konsekvenser. Dålig luftväxling i bostaden ökar risken för bland annat fukt och mögel och gör att vi andas in partiklar som på sikt gör oss sjuka. Men det går att åtgärda.
– En mobil luftrenare är effektiv och energisnål. Den tar bort dålig luft och fångar upp 99,95 procent av alla partiklar. En luftrenare bidrar också till minskade problem för människor med allergier.
Mattias Utbys Business Development Manager Camfil
Skadliga partiklar finns i alla miljöer Mattias Utbys påpekar att skadliga partiklar färdas med luften och kan finnas i alla miljöer. Därför är det inte bara i städer som man bör tänka på inomhusluften och på vilka filter man använder. Rätt filter innebär många fördelar. Det ökar också ventilationsaggregatets livslängd och sparar energi. – Det är viktigt att sköta anläggningen och byta filter regelbundet. Det gör en enorm skillnad och innebär stora vinster. Både ekonomiska men framför allt för folkhälsan.
Text Mathias Pernheim
DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET
Läs mer på tillvaxtsverige.se 5
Denna artikel är i samarbete med Botema.
Personlig fastighetsförvaltning vinner i längden Du har precis blivit invald i bostadsrättsföreningens styrelse och har en mängd frågor som du vill föra upp på agendan. Precis som de andra styrelsemedlemmarna är din målbild att bostadsrättsföreningens fastigheter ska hålla länge, och öka i värde.
Text Catharina Holm FOTO: UNSPLASH
D
et speciella med bostadsrätter är ju att innehavarna inte äger själva bostäderna, utan rätten att bo i dem. Själva fastigheten ägs istället av bostadsrättsföreningen, säger Daniel Grünbaum, ägare och vd för Botema Fastighets AB. Stort och betydande ansvar Det blir därför föreningen och därmed du och övriga i styrelsen som får ansvaret för att fastigheten sköts i enlighet med föreningens och dess intressenters bästa. Både ekonomiskt och tekniskt.
En personlig kontakt och hög tillgänglighet blir därför ofta avgörande i längden.
Personlig kontakt viktigt De som fastighetsförvaltare kan erbjuda skalfördelar och effektiv hantering med hjälp av IT-system som ständigt utvecklas. System som annars innebär stora investeringar för enskilda bostadsrättsföreningar. IT-system till trots; den personliga kontakten och full transparens vad gäller prissättning är två viktiga faktorer att ha med sig vid val av ekonomisk fastighetsförvaltning. För Botemas del är de verkligen inte störst på marknaden, men det är inte heller
deras ambition. Deras fokus är att vara personliga och tillgängliga. Hans råd vid val av leverantör handlar därför egentligen inte om teknik, eller storlek. – Först och främst ska man säkerställa att leverantören kan leva upp till rådande lagar och regler. Man ska också jämföra prissättningarna och noggrant gå igenom vad man får för priset. Sedan, tänk på att det är en relation som förhoppningsvis ska vara länge. En personlig kontakt och hög tillgänglighet blir därför ofta avgörande i längden.
FOTO: PRIVAT
Botema Fastighets AB är ett familjeföretag inom ekonomisk fastighetsförvaltning särskilt specialiserade mot bostadsrättsföreningar. – Vi möter dagligen engagerade styrelsemedlemmar som oftast sitter i styrelsen utöver sitt ordinarie jobb och andra åtaganden. Arbetet är ju också nära nog ideellt, med små ersättningar varje år, säger Daniel Grünbaum. Även om deras kunder har stort engagemang och viss kunskap inom till exempel löpande bokföring är behovet av stöd i förvaltningsfrågor ofta stort. Inte minst är det en fråga om tid. – Hur krävande den ekonomiska förvaltningen är beror i stort sett på två saker – bostadsrättsföreningens storlek samt föreningens ambitionsnivå. Löpande bokföring, budgetering, likviditetsplanering, deklaration, bokslut men även hyresavisering och kontrollfunktioner vad gäller lagar och regler är alla frågor som är viktiga att ha koll på, säger Daniel Grünbaum.
Daniel Grünbaum Ägare & Vd Botema Fastighets AB
6
Läs mer på tillvaxtsverige.se
DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET
FOTO : O S CA R BA R K EN B O M
Cecilia Beck-Friis, Vd Hemnet
Hemnet - Världens mest populära bostadsportal Vad är det som gör Hemnet så attraktivt att svenskarna förra året spenderade 54 miljoner timmar på plattformen? Text Mathias Pernheim
DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET
Läs mer på tillvaxtsverige.se 7
H
Inspirerar till drömhemmet Man kommer till Hemnet av många olika skäl. En stor del är såklart på väg att köpa eller sälja en bostad. Men det finns också många som vill få inspiration till den egna bostaden eller bevaka utvecklingen för bostadsmarknaden i stort. I Sverige är vi väldigt hemkära och många lägger mycket tid och energi på att skapa sitt drömhem. – Jag tror att hemligheten bakom Hemnets framgång är vår bredd och att vi är ett företag som är genuint engagerade och intresserade av bostadsbranschen. Dessutom har vi ett fint samarbete med mäklarbranschen vilket är nyckeln till att vi har ett sånt fantastiskt innehåll. Många kommer till Hemnet bara för att titta på bostadsannonserna eftersom de ofta har bilder som skulle kunna platsa i vilket inredningsmagasin som helst, det är landets duktiga mäklares förtjänst, säger Cecilia.
Hemnet 1998 - 2020
FOTO : H EM N E T
Mäklaren är en nyckel till framgång Teamet bakom Hemnet gör kontinuerligt undersökningar för att se varför man besöker plattformen. Där uppger 47 procent att de avser att byta bostad inom det närmsta året. Utöver det ser man tydligt grupper som är intresserade av att följa marknaden och hur prisbilden i sitt närområde utvecklas. Sedan finns det givetvis en stor andel som besöker sajten för att drömma och inspireras av de bostäder som presenteras. Bredden som finns hos Hemnet gör att de bygger en trovärdighet och relation till användaren, som kommer att söka sig till Hemnet när man väl går i köp- och säljtankar.
FOTO : H EM N E T
emnet är ett samhällsfenomen som engagerar mångt fler än någon annan marknadsplattform. Bolaget grundades 1998 (samma år som Google) och är nästan synonymt med bostadsmarknaden i Sverige. Och det är inte konstigt eftersom bolaget startades av mäklarbranschen i syfte att samla alla bostadsannonser på en plats för att göra det både enklare och mer kostnadseffektivt för säljare, köpare och mäklare. Sedan starten har man varit en trygg hamn för svenskar som ska sälja eller köpa bostad och 92 procent av alla mäklade bostäder i Sverige annonseras idag på Hemnet. – Timingen och idén var helt rätt vid starten och Hemnet är ett av interneterans tidiga tech-bolag som fortsatt att växa år efter år. Genom smarta och strategiska uppdateringar, relevant och anpassat innehåll har vi skapat det som är Hemnet idag, en plattform som under augusti 2020 genererade 71 miljoner besök, säger Cecilia Beck-Friis, Vd Hemnet.
Stabilt läge trots Covid-19 Enligt SCB flyttar genomsnittssvensken 11 gånger under en livstid. Man köper och säljer bostad då man flyttar hemifrån, gifter sig eller går isär, bildar familj eller kanske downsizar med familjen. Antalet bostäder som säljs varje år i Sverige ligger i snitt kring 170 000 och trots att 2020 fått en turbulent start har bostadsmarknaden varit fortsatt stabil. Förändringar man ser och som kan spåras till Covid-19 är bland annat nya och innovativa sätt arrangera visning samt en ökad efterfrågan på bostadspreferenser som trädgård och ett extra rum för hemmakontor. Cecilia Beck-Friis berättar att de stora bostadsrelaterade utmaningarna nu och framöver, oavsett boendeform, är kopplat till finansiering och hur unga ska komma in på bostadsmarknaden. – Det händer väldigt mycket inom proptech och fintech och vi ser bolag som börjar hitta nya kreativa sätt för att lösa finansieringsfrågan och hjälpa unga in i bostadsmarknaden. Det är självklart en komplex fråga som kräver insatser från både politik och näringsliv
men på sikt tror jag att teknisk innovation kommer att ha stor betydelse för att bostadsmarknaden ska bli tillgänglig för fler. Det här är en utveckling som vi följer med stort intresse, säger Cecilia. Så vad är det som gör Hemnet så attraktivt? Hemnet har byggt en unik position som den plats många konsumenter vänder sig till allra först när man funderar på att byta bostad. Det har man lyckats med genom att samla köpare, säljare och i princip hela bostadsutbudet på ett och samma ställe. Köparna vill vara där bostadssäljarna är för att kunna ta del av bostadsutbudet, och bostadssäljarna vill å sin sida synas där köparna är för att få till den bästa affären. Hemnet och svenskarnas stora bostadsintresse står ut även internationellt. Enligt en undersökning från analysföretaget AIM Group 2019 är Hemnet den bostadsportal globalt som har flest besökare sett till befolkningsmängd. Vi i Sverige ligger med andra ord etta på listan av världens mest bostadssurfande folk!
Hitta din nästa bostad här: hemnet.se
8
DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET
Läs mer på tillvaxtsverige.se
Denna artikel är i samarbete med Fastighetsmäklarförbundet.
Det ska vara enkelt att vara medlem i FMF I början av september presenterade Fastighetsmäklarförbundet FMF den nya sänkta serviceavgiften för 2021. Parallellt presenterades även samarbetet med advokatbyrån Next Advokater som tar över den juridiska rådgivningen vid årsskiftet. – Vi ska vara ett tillgängligt och smidigt förbund, säger Jenny Stenberg som är förbundets VD samt Johan Linde, ordförande för FMF.
E
n mer kostnadseffektiv organisation med minskad sårbarhet och ökad tillgänglighet är resultatet av FMF:s omorganisering. Vidare innebär det att FMF nu kan erbjuda den efterfrågade skrivhjälpen i en omfattning som inte kunnat lösas på egen hand. – Vi verkar i förtroendebranschen och måste hela tiden se över att vi använder serviceavgiften på bästa sätt, förklarar Jenny Stenberg. Andra nyheter är ett digitalt kursutbud, samt en vidareutvecklad webb som gör det möjligt för medlemmarna att sköta sitt medlemskap online. Genom att digitalisera så mycket som möjligt av utbudet får man en större räckvidd. Detta är värdefullt för medlemmarna utanför de större städerna och arbetar i linje med de behov som pandemin inneburit och sannolikt kommer innebära en tid framöver. – Vi anpassar oss efter våra medlemmars önskemål och vårt främsta uppdrag är att göra livet smidigare för mäklarna, avslutar Jenny Stenberg.
FOTO : FAST I G H E T S M Ä K L A R FÖ R B U N D E T
Text Redaktionen
SEKO: Service, Ekonomi, Kvalitet & Opinion SERVICE Juridisk rådgivning ingår kostnadsfritt i ditt medlemskap. Rådgivningen lämnas av kvalificerade jurister. Centralt upphandlad ansvarsoch rättsskyddsförsäkring med förmånlig premie. Även kontorsförsäkringar för företaget samt personförsäkringar. Erbjudanden från våra samarbets -partners, exempelvis säljaransvarsförsäkring och försäkring mot dubbel boendekostnad. Framtagna för att du ska kunna konkurrera effektivt, oavsett om du har 100 anställda eller driver ett enmansföretag. Läs mer om erbjudandena nedan. Digitala juridiska forum för dig som mäklare samt för dina konsumenter Digitalt kunskapstest med videooch textfrågor så att du alltid är uppdaterad på de juridiska frågor som uppstår i din verksamhet.
Jenny Stenberg Vd Fastighetsmäklarförbundet
EKONOMI Vi ska se till att tillvarata våra resurser men också se till att hjälpa medlemmarna att få så låga omkostnader som möjligt. KVALITET Juridiskt nyhetsbrev med praktiska tips och nyheter på det juridiska området. Kostnadsfria kurser för våra medlemmar.
Frekvent nyhetsuppdatering på vår webbplats www.fmf.se. Möjlighet till opartisk tvistlösning utanför domstol genom Fastighetsmarknadens Reklamationsnämnd (FRN) OPINION Som organisation driver vi frågor som är viktiga för vår medlemskår och för fasighetsmäklarbranschen som helhet.
Har du frågor eller behöver du hjälp? Kom i kontakt med oss: kansli@fmf.se 08 - 82 14 30 Vasagatan 28 111 20, Stockholm
Breda plank i Härdat Trä
Slitstarka trägolv i hem- och offentlig miljö.
Härdat trä är en ny teknik för att härda trä och göra det starkare. Tekniken, som utvecklades av Bjelins systerbolag Välinge Innovation, ger golv som är tre gånger mer slagtåligt än traditionella trägolv men med samma varma träkänsla. Produktionen använder hela ekstocken vilket ger hela 400 kvadratmeter golv från en ekstock, jämfört mot 40 kvadratmeter för traditionellt trägolv. Detta ger ett högpresterande trägolv som är hållbart på riktigt i både hemoch offentlig miljö.
VÄRLDSLEDANDE SVENSK GOLVTEKNIK FRÅN FÖRETAGET SOM UPPFANN KLICKGOLVET. WWW.BJELIN.SE/HÄRDAT-TRÄ
10
Läs mer på tillvaxtsverige.se
DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET
U L R I K A B LO M QV I ST,V D FOTO : ER JA L EM P I N EN
Tillfällig lagändring gör det lättare att hålla stämma Den pågående pandemin sätter käppar i hjulet för många verksamheter. Även landets bostadsrättsföreningar har drabbats. Därför har regeringen gjort en tillfällig lagändring som underlättar föreningsstämmor. Framför allt gäller det hanteringen av kommande årsstämmor och hur de kan genomföras på ett säkert sätt. Text Mathias Pernheim
Vi hjälper din styrelse med stöd och rådgivning Genom ett medlemskap hos Bostadsrätterna får ni i styrelsen i bostadsrättsföreningen rådgivning inom juridik, teknik, ekonomi och tillgång till ett stort utbud av utbildningar samt en rad andra förmåner. Vårt uppdrag är att genom medlemskap stödja, hjälpa och utbilda de engagerade personer som valts till ett förtroendeuppdrag i en bostadsrättsförening. Vi hjälper idag cirka 8 700 medlemsföreningar och gör gärna detsamma för dig och din förening.
Läs mer på tillvaxtsverige.se 11
DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET
Skjuta upp stämman? – Det är den vanligaste frågan vi har fått från bostadsrättsstyrelser under våren. Svaret är att det går men man måste hitta sätt som är i linje med rådande rekommendationer, säger Ulrika Blomqvist som är jurist och vd på Bostadsrätterna. Organisationen är rikstäckande och arbetar för bostadsrätten, bildar opinion och bistår bostadsrättsstyrelser med rådgivning och utbildning. Enligt föreningslagen ska en årsstämma hållas senast sex månader efter utgången av räkenskapsåret. För att minska smittspridningen har rekomendationen i år varit att skjuta på stämman till hösten. I april i år trädde en tillfällig lag i kraft som underlättar för bland annat bostadsrättsföreningar att hålla stämma. Lagen gäller till årsskiftet och lättnaderna innebär att antalet som närvarar kan hållas nere utan att det påverkar medlemmarnas inflytande. Lagändringen öppnar upp för olika alternativ. Fler kan vara ombud – Nu kan andra personer än de som anges i stadgarna vara ombud. Ett ombud kan också företräda flera medlemmar i föreningen samtidigt. På så sätt får man upp deltagandet. Lagändringen möjliggör också poströstning. – Man kan genomföra en stämma med enbart poströstning eller som en hybridstämma. Vid en hybridstämma kompletterar man poströstningen med ett fysiskt möte för de som kan. Fördelen med poströstning är att det är ett av de mest demokratiska alternativen eftersom alla kan delta. Nackdelarna är att det kräver administration och att det inte blir möjlighet till diskussion som vid en vanlig stämma. Det finns fler alternativa lösningar. Digital stämma – Man kan hålla stämma helt digitalt. Om styrelsen beslutar att hålla stämman elektroniskt måste den även erbjuda möjligheten att poströsta för dem som inte kan närvara digitalt. Stämman kan
R I K A R D WA H LST R A N D, ST Y R ELS ER Å D G I VA R E FOTO : M AG N U S G L A N S
I
tider av hög smittspridning av covid-19 har många föreningar behövt hitta nya sätt att arbeta på. Bostadsrättföreningar är inget undantag. Men hur genomför man en årsstämma när myndigheterna uppmanar människor att hålla sig hemma?
dock hållas enbart digitalt utan poströstning men det förutsätter att samtliga medlemmar är överens om det. En digital stämma kan även hållas som en hybridstämma. Den leds då från en plats som anges i stadgarna dit även de medlemmar som vill och har möjlighet kan komma. – Digital stämma och hybridstämma kan kombineras med appar som används vid röstningen. Dessa alternativ kräver bra uppkoppling, viss kunskap om digital teknik och att man tänker på sekretessen så att inga andra än medlemmarna följer stämman, säger Ulrika Blomqvist och fortsätter. – För mindre föreningar är en så kallad skrivbordsstämma, per capsulam på latin, en möjlighet. Det innebär att beslut kan fattas utan att ett möte äger rum. Man skickar i stället runt ett protokoll bland medlemmarna för underskrift. För att genomföra en skrivbordsstämma måste samtliga röstberättigade vara införstådda med hur stämman ska hållas. Tror på fysiska möten Ulrika Blomqvist tror att styrelser i bostadsrättsföreningar kommer att fortsätta med digitala möten även när pandemin är över. – Fördelarna är många. Digitala möten är effektiva, fler kan delta och fler medlemmar kan ta styrelseuppdrag eftersom de inte måste vara på plats.
Men det finns nackdelar. – Den viktiga dynamiken i samband med det fysiska mötet på en stämma försvinner när man möts digitalt. Därför tror jag att stämmor kommer att hållas på traditionellt sätt även i framtiden. Vad ska man tänka på inför årsstämman under pågående pandemi? Rikard Wahlstrand som är jurist och styrelserådgivare på Bostadsrätterna ger några handfasta tips. Hitta en rymlig lokal. När det gäller lokaler måste man tänka om. Vilka möjligheter finns det i fastigheten? Ett garage till exempel kan vara en bra plats med gott om utrymme och mycket luft. Att hyra en lokal är också en bra idé. En stämma jag var på hölls i en kyrksal. Då fick jag stå i predikstolen. Var utomhus. Det är ett strålande alternativ. Jag var med vid en annan stämma där ordföranden stod på gården och medlemmarna deltog från fönster och balkonger. Det fungerade utmärkt. Var kreativ och se möjligheter. Ha inte för höga krav på att ni måste göra något trevligt av stämman. Det viktigaste är att den hålls och på ett så säkert sätt som möjligt.
Läs mer om Bostadsrätterna här: bostadsratterna.se
Bli medlem nu och testa vårt medlemskap kostnadsfritt året ut och hela 2021!
bostadsratterna.se • 0775-200 100
Hamza Gasri Stockholmare & Produktionstekniker
Hamza driver ett av världens modernaste energisystem Fjärrvärmens kretslopp blir smartare för varje dag som går och du som stockholmare är en del av det. Precis som Hamza. Han och vi andra på Stockholm Exergi ser till att ett av världens mest energieffektiva system värmer dig och dina grannar. Läs mer om hur din värme bidrar till en hållbar stad på stockholmexergi.se
14
DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET
Läs mer på tillvaxtsverige.se
Covid-19 och bostadspriserna Covid-19 har påverkat oss på många sätt. Pandemin har slagit mot ekonomin och den har ändrat våra beteenden. Bostadspriserna har också påverkats, och det har varit ganska stora rörelser. Även om vi nu är tillbaka på en ny ”all time high” i bostadspriser så var våren dramatisk och det har skett förändringar på marknaden.
D
FOTO: VALUEGUARD FOTO: PRIVAT
Prisutveckling för olika stora bostadsrätter i Stockholms stad och HOX Villa Index 100 = November 2019. HOX Villa innefattar närliggande kommuner till Stockholm stad. De största lägenheterna nådde under augusti en ny högsta prisnivå, medan de minsta lägenheterna fortfarande ligger ett par procent under den tidigare högsta nivån från februari innan krisen. Om vi tittar på Stockolmsmarknaden finns en annan tydlig effekt, nämligen att områden med lägre priser har haft en bättre utveckling. För att visa detta har vi delat in Stockholms tätort i tre geografiska områden efter prisnivå, där hälften av bostadsrätterna ligger i mellanprisområdet och en fjärdedel vardera ligger i områden med de högsta respektive lägsta priserna.
FOTO: VALUEGUARD
Lyft för stora bostäder och områden med lägre priser Villor har generellt sett klarat krisen bättre och villapriserna är högre än innan krisen i de flesta större städer. I Stockholm är den utvecklingen tydlig. För bostadsrättspriserna kan vi se att stora lägenheter generellt sett stod emot fallet mer och har haft en bra prisutveckling den senaste tiden. När många tillbringar mer tid hemma är det kanske inte så konstigt att efterfrågan ökar på stora bostäder. De största lägenheterna nådde under augusti en ny högsta prisnivå, medan de minsta lägenheterna fortfarande ligger ett par procent under den tidigare högsta nivån från februari innan krisen. Om vi tittar på Stockolmsmarknaden finns en annan tydlig effekt, nämligen att områden med lägre priser har haft en bättre utveckling. För att visa detta har vi delat in Stockholms tätort i tre geografiska områden efter prisnivå, där hälften av bostadsrätterna ligger i mellanprisområdet och en fjärdedel vardera ligger i områden med de högsta respektive lägsta priserna. De största lägenheterna nådde under augusti en ny högsta prisnivå, medan de minsta lägenheterna fortfarande ligger ett par procent under den tidigare högsta nivån från februari innan krisen. Om vi tittar på Stockolmsmarknaden finns en annan tydlig effekt, nämligen att områden med lägre priser har haft en bättre utveckling. För att visa detta har vi delat in Stockholms tätort i tre geografiska områden efter prisnivå, där hälften av bostadsrätterna ligger i mellanprisområdet och en fjärdedel vardera ligger i områden med de högsta.
FOTO: VALUEGUARD
ramatisk nedgång och snabb återhämtning Bostadsrättspriserna i Stockholm gick ned 7 procent på mindre än en månad. Nedgången började kring den 11 mars, det vill säga den tidpunkt då Covid-19 klassades som en pandemi och börsen var i fritt fall. Stockholmsbörsen gick ned mer än 30 procent, men återhämtade sig snabbt. Tidigt kom också rekordmånga varsel och uppsägningar. Med hjälp av en analys i prognosverktyget Indicio ser vi att börsen historiskt haft en stor effekt på bostadmarknaden i Stockholm, medan arbetslöshet inte haft någon signifikant påverkan. Därför är det troligt att det i första hand var börsfallet som drog ned bostadspriserna i våras.
Lars-Erik Ericson
Senior Business Valueguard
Läs mer på tillvaxtsverige.se 15
DENNA TEMATIDNING ÄR EN ANNONS FRÅN MEDIAPLANET
Digitaliserad ekonomisk förvaltning spar pengar och frigör tid Digitalisering av bostadsrättsföreningars ekonomiska förvaltning är ett område med en enorm besparingspotential, såväl ekonomiskt som arbetsmässigt. Digitalisering frigör tid som styrelseledamöterna istället kan lägga på beslutsfattande. Dessutom blir det lättare att överblicka föreningens ekonomi och tillvarata besparingsmöjligheter.
Digitalisera den löpande administrationen En digitaliserad ekonomisk förvaltning möjliggör även digital signering av alltifrån avtal till fullmakter, vilket spar mycket tid. Löpande administrativt arbete, exempelvis att godkänna medlemsansökningar och överlåtelser samt att attestera fakturor, kan också effektiviseras om det görs digitalt. – Med digitaliserad ekonomisk förvaltning kan styrelseledamöter i bostadsrättsföreningar lägga mer tid på strategiskt beslutsfattande och mindre tid på administration, säger Fredrik Johansson. Hans råd till bostadsrättsföreningar som överväger att digitalisera sin förvaltning är att inte tveka på att anlita professionell hjälp. Anlita en ekonomisk förvaltare som kommit långt i sitt digitaliseringsarbete - det lönar sig garanterat i längden. Säkerställ även att styrelsen
FOTO: ALLABRF.SE
B
ostadsrättsföreningar är traditionellt sett väldigt analoga och pappersbaserade men det finns många fördelar med att öka digitaliseringstakten. Informationsöverföringen blir smidigare när alla viktiga dokument, avtal och liknande samlas på en central digital plats. Med ett smart digitalt verktyg är det också betydligt lättare att överblicka föreningens avtal. Det är vanligt att bostadsrättsföreningar har dålig koll på när deras avtal löper ut och när det är dags att omförhandla. Med automatiska påminnelser riskerar ni inte att missa när viktiga avtal ska omförhandlas, säger Fredrik Johansson, affärsområdeschef på allabrf.se, som erbjuder ett ekonomiskt ratingsystem samt tjänster för digitaliserad ekonomisk förvaltning i bostadsrättsföreningar.
Med en digital portal är det också betydligt lättare att visualisera föreningens ekonomiska status.
Fredrik Johansson Affärsområdeschef allabrf.se
inte själv behöver sköta administrationen med att digitalisera föreningens papper och dokument. Det är bättre att förvaltaren ordnar det, annars är risken stor att det inte blir av. – Med en digital portal är det också betydligt lättare att visualisera föreningens ekonomiska status och agera förebyggande när det behövs. Vi på allabrf.se har även en databas som gör det möjligt att jämföra föreningens avtalskostnader med vad andra föreningar betalar för samma tjänst. Ofta finns det möjlighet för föreningar att spara betydande belopp, säger Fredrik Johansson.
Denna artikel är i samarbete med SBC.
SBC är specialister på helheten Det kan vara svårt för en bostadsrättsförening att få rätt information. Därför satsar SBC mycket på att ge sina kunder specialisthjälp på bred front. Text Fredrik Söderlund
– Det finns en trygghet i att konsultera en expert. Styrelsernas kompetens varierar och man arbetar ideellt på sin fritid. Det är tidskrävande att engagera sig och därför en fördel att köpa in externa tjänster. Stefan Lindberg pekar även på fler svåra utmaningar som en bostadsrättsförening står inför. Ny lagstiftning ställer krav på snabb anpassning för att inte missa möjligheter och förebygga risker. Här kommer digitaliseringen in som en stor hjälp. – SBC var tidigt ute med att till exempel erbjuda digitala stämmor. När den mest intensiva coronaperioden slog till i våras kunde vi fylla behovet som uppstod. Tack vare vår samlade kompetens kunde vi utveckla de digitala verktygen och arbetssätten, säger Stefan. Han påpekar också att deras kunder
FOTO: HÅKAN MÅLBÄCK
D
et är många lagar och myndighetsföreskrifter som styrelsen i en bostadsrättsförening behöver behärska. Förutom att man förvaltar föreningens medel åt medlemmarna och fastigheten så gäller det att ha både bred och specifik kunskap samt tid att sätta sig in i alla viktiga delar. – Det behövs ofta extern hjälp för att få backning kring avtal, projekt och förvaltning. Inte minst för att få långsiktigt hållbara lösningar och trygga sin ekonomi, säger Stefan Lindberg, bolagsjurist på SBC Sveriges BostadsrättsCentrum. SBC har en bred kompetens inom bostadsrättsområdet med specialister inom både teknik, ekonomi, projektledning och juridik. Det betyder mycket för kundernas trygghet, menar Stefan.
Det är alltid positivt att se hur vi kan hitta nya sätt att utbilda och vägleda våra kunder. Stefan Lindberg Stefan Lindberg Bolagsjurist SBC
alltid har ett stort informationsbehov. Något som de på SBC har kunnat lösa genom sina kontinuerliga webbinarier. – Med hjälp av webbinarier har vi lyckats nå ut till ännu fler än tidigare genom att fler har lockats av det digitala alternativet. Det är alltid positivt att se hur vi kan hitta nya sätt att utbilda och vägleda våra kunder, säger Stefan Lindberg.
Text Annika Wihlborg
Brandkontoret försäkrar Brandkontoret har i närmare 300 år försäkrat fastigheter i Stockholms län. Vi ägs av våra kunder som består av fastighetsbolag, bostadsrätts föreningar och privata fastighetsägare. Vår verksamhet kännetecknas av förstklassig kundservice och professionell skadehantering. Brandkontoret vänder sig till fastighetsägare
som värdesätter en personlig kontakt med sitt försäkringsbolag. Om en skada inträffar får våra kunder en egen handläggare som följer ärendet genom hela processen. Vi ger också bonus vid skadefria år och värnar om långsiktiga relationer med våra kunder. Vad är värdefullt för dig?
08-545 286 00 • WWW.BRANDKONTORET.SE