Botello

www.botello.se

Nyttja din tomt bättre Samtidigt som du är med och bidrar till en bättre bostadsmarknad

Keyvan Houshmand, Grundare av Botello AB och Douglas Lundholm, vd Botello AB

Det här är Botello Den växande bostadsbristen i Sverige har förmodligen inte undgått någon. Köerna på hyresmarknaden är långa och bostadsbyggandet minskar. Vi på Botello tror att framtidens bostadsmarknad är smart och hållbar.

I samarbete med Bostadsförmedlingen vill vi på Botello se till så att bostadskön minskar. Genom att bygga och hyra ut ett Attefallshus på redan befintliga tomter skapar vi kvalitativa bostäder till överkomliga priser utan att naturområden exploateras i onödan. På så sätt minskar vi bostadsbristen samtidigt som vi rustar villaägare

2

med en extra inkomst. Botello har sedan starten varit en del av Serendipitykoncernen. Vi tror på hållbara investeringar och vår vision är att det ska vara så enkelt som möjligt att både tjäna pengar och bidra till en tryggare bostadsmarknad. Ett Botellohus skapar värde för alla. Det är en av många byggstenar för en mer hållbar framtid.

Såhär går det till I samband med den nya lagen som tillåter att Attefallshus får vara 30 kvadratmeter istället för tidigare 25 kvadratmeter, erbjuder vi dig som är villaägare möjligheten att hyra ut motsvarande yta av din tomt i utbyte mot en årlig ersättning. På tomten placerar vi ett högkvalitativt Attefallshus och hyr ut det till en lämplig hyresgäst.

För att göra det så enkelt som möjligt för dig sköter vi allt administrativt arbete, utför det förberedande arbetet på din tomt och installerar huset när det är på plats. Självklart ansvarar vi också för uthyrningen. Vi tar på oss alla kostnader och garanterar dig din årliga ersättning. Första utbetalningen får du redan innan hyresgästen har flyttat in.

Tjäna pengar på din tomt samtidigt som du bidrar till en mer hållbar bostadsmarknad.

Smidig lösning 30m2 av tomten

30m2

Du arrenderar ut 30 m2 av din tomt, vi placerar ut ett nyckelfärdigt Attefallshus.

Vi tar på oss Inköp Markarbete Installation av vatten, el och värme Ansökan till kommun Hantering av bygganmälan Frakt Underhåll och reparation Hyresgäst Alla kostnader

Minst 40 000

Vi garanterar en ersättning mellan 40 000 och 90 000 kronor per år. Första betalningen får du i förskott.

Inflytt

Vi ser till så att en hyresgäst som uppfyller alla våra krav flyttar in.

3

Därför finns vi Botello finns av en tydlig anledning och vi strävar efter hållbarhet i allt vi gör. Botellohusen är arkitektritade och smakfullt formgivna med en långsiktig och hållbar design. Husen har ett våningsplan med ett sovloft och en genomtänkt planlösning för optimal boyta. Boytan utgör ca 24 kvadratmeter och sovloftet ca 5 kvadratmeter. Huset är dessutom utrustat med ett förvaringsloft på

4

5 kvadratmeter, alla nödvändiga vitvaror samt tvättmaskin. Du väljer själv vilken färg du vill ha på ditt hus och kan dessutom välja att bygga till en altan. Botellohusen är självklart utformade i enlighet med Boverkets byggregler om bland annat tillgänglighet och brandskydd, och alltid i gott skick eftersom vi kontinuerligt ser efter och underhåller dem.

Långsiktig och hållbar design

Arkitektritat med optimal planlösning

Rymligt sovloft Vitvaror Tvättmaskin Färgval av fasaden Går att välja till altan Kontinuerligt underhåll

Du väljer färg på huset

5

Gränsdragningslista För att du ska känna dig trygg och säker har vi på Botello tagit i stort sett allt ansvar. Det enda du behöver göra är att arrendera ut 30 kvadratmeter av din tomt. Vi vill att du ska känna dig säker på att vi finns med hela vägen, att vi har ansvar och att du kan lämna över allt i trygga, professionella händer.

Botellos ansvar:

Finansiering Administrativt arbete och hantering av bygganmälan Förberedande tomtarbete som schaktning, grundläggning och dragning och installation av el och VA Återställande av skadad tomtmark Leverans och installation av Attefallshuset Besiktning All kommunikation med hyresgästen Underhåll och reparation Arrendera ut 30 kvadratmeter av din tomt

6

Villaägarens ansvar:

Så funkar det med hyresgästen

Vi ställer inga krav på dig men desto fler på personen som flyttar in i huset på din tomt. Därför arbetar vi tillsammans med Bostadsförmedlingen och säkerställer att din nya granne uppfyller våra höga krav.

Eftersom hyresgästen är vårt ansvar är det viktigt för oss att personen följer våra regler och sköter sig. Vi samarbetar därför med Bostadsförmedlingen och utgår från en kravlista när vi hittar våra hyresgäster. Hyresgästen ska bland ha ett svenskt personnummer, en fast inkomst, inte ha några betalningsanmärkningar och inte förekomma i polisens belastningsregister. Vi tillåter inte rökning och max två personer får bo i Attefallshuset.

Vi ställer bland annat dessa krav Svenskt personnummer Inte förekomma i belastningsregistret Fast inkomst Inga betalningsanmärkningar Inga husdjur Ingen rökning inomhus Kravlistan är förstås längre och vi delar gärna med oss av den vid intresse.

Om vi mot förmodan inte skulle hitta en lämplig hyresgäst är du fortfarande garanterad din årliga ersättning.

7

Processen 1 Intresseanmälan Om du vill bygga ett Attefallshus med Botello börjar du med att anmäla ditt intresse. Det tar bara ett par minuter och vi hittar direkt det bästa upplägget för dig. Du kan också kontakta oss så hjälper vi dig.

2

Hembesök

Efter att din anmälan har blivit godkänd kommer någon av våra rådgivare hem till dig för att göra en utvärdering av din tomt. Om tomten har rätt förutsättningar bestämmer vi sedan tillsammans med dig var vi bäst placerar huset. Här kan du även passa på att ställa alla dina frågor till oss.

3

8

4

Vi är redo att sätta igång

Pengar i förskott

I nästa steg skriver vi under avtalet och skickar in en anmälan till byggnadsnämnden. Så fort vi har fått startbeskedet beställer vi ditt hus från fabriken och du får redan nu din första utbetalning, alltså innan huset är på plats.

Du får dina pengar i förskott, även om vi inte hittar någon hyresgäst till inflyttningsdatum

5

6

Installation

Huset är på plats

Därefter kommer vi gemensamt överens om när det passar bäst att vi levererar och installerar Botellohuset.

Vi utför sedan allt förberedande arbete och installerar huset när det är på plats. Huset besiktigas, vi lämnar in handlingar för slutbesked från byggnadsnämnden och hittar en lämplig hyresgäst.

Nu kan den nya hyresgästen flytta in. Du har lite mer pengar på fickan och kan vara stolt över att du bidrar till att minska bostadsbristen. Enkelt, va?

7

Hyresgästen flyttar in.

9

Intäktsmodellen Det finns olika typer av investeringsmodeller, du väljer den som fungerar bäst för dig.

Ju mer du väljer att investera i huset från start desto mer i ersättning får du på årsbasis.

Om du inte har möjlighet att

Investering

investera i ditt Botellohus finns såklart även möjligheten att enbart arrendera ut din tomt och få ersättning för detta.

Nedan tabell visar tydligt hur din investering i Botellohuset påverkar din ersättning.

Du tjänar per år

0 kronor

40.000 kronor

100.000 kronor

50.000 kronor

200.000 kronor

60.000 kronor

300.000 kronor

70.000 kronor

400.000 kronor

80.000 kronor

Husets initiala värde är 850 000 kronor. Avskrivningstiden är i detta fall 25 år och var femte år skrivs värdet ner med 20%. Du har med andra ord möjlighet att investera din utarrenderade tid i huset för att efter 25 år

helt och hållet vara ägare av huset på din tomt. Vi på Botello vill vara så agila som möjligt gällande din tid och investering, varpå vi har skapat en flexibel affärsmodell.

Du tjänar extra om du accepterar korttidsuthyrning, närmare bestämt 10 000 kronor extra i ersättning på årsbasis.

10

Kronor i tusental 1400

1200

1000

Greta

800

600

Greta vill arrendera ut sin tomt till Botello och väljer att inte investera i Botellohuset som senare ska placeras på hennes tomt. Värdet på Botellohuset vid start är därför 850 000 kronor och hon tjänar då 40 000 kronor per år. Graferna visar Gretas inkomst beroende på om hon väljer att acceptera korttidsuthyrning eller inte. Hon har alltså i detta fall tjänat mellan 1 000 000 och 1 250 000 kronor och fått ett Botellohus på köpet efter 25 år.

400

200

År 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

18

19

20

21

22

23

24

25

26

Husets värde skrivs av med 20% var femte år

Intäkt med långtidsuthyrning

Intäkt med korttidsuthyrning

17

Detta diagram visar Gretas inkomst över tid samt värdet på huset. Diagrammet visar också hur hennes inkomst ökar om hon accepterar korttidsuthyrning.

Kronor i tusental 2500

2000

Thomas

1500

1000

500

År 1

2

3

4

5

6

Intäkt med korttidsuthyrning

7

8

9

10

11

12

13

14

15

Intäkt med långtidsuthyrning

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

Husets värde skrivs av med 20% var femte år

Detta diagram visar Tomas inkomst över tid samt värdet på huset. Diagrammet visar också hur hans inkomst ökar om han accepterar korttidsuthyrning.

Thomas vill arrendera ut sin tomt till Botello men är dessutom intresserad av att investera 400 000 kronor i huset för att få högre avkastning varje år. Thomas får 10 procents avkastning på de pengar han själv investerar och alltså en högre årlig ersättning från Botello. Det är 10 procent mer än vad han skulle ha fått om han behållit pengarna på banken.

11

Storgatan 10, 114 51 Stockholm | Tel: 08- 51 51 00 90 | botello.se