Fokus Bostadsrätt by MediaplanetSE

Hela denna tematidning är en annons från Mediaplanet

För ägare, köpare, säljare och föreningar – En tidning om bostadsrätter. Läs mer på www.dinlivsstil.nu

Fokus: Bostadsrätt Sida 04-05.

Drygt 9 000 medlemmar. Bostadsrätterna ger bostadsföreningarna råd och stöd. Sida 07.

Ladda elbilen hemma. Fler bostadsrättsföreningar investerar i laddboxar.

Cecilia Beck-Friis, Vd Hemnet:

Kraven på bostad har förändrats

Läs mer på www.dinlivsstil.nu

I DETTA NUMMER

Hela denna tematidning är en annons från Mediaplanet LEDARE FOTO : A X EL A D O L FS S O N

10 BRF360 – Gör styrelsearbetet enklare! Josefin Josefsson ger sina bästa tips. FOTO : M O N I K A M A N OW S K A

FOTO : SA N D R A B I R G E R S D OT TE R E K

Carl Oskar Bohlin Riksdagsledamot, (M).

Trygga bostadsaffärer. Fastighetsmäklarförbundets Vd Jenny Stenberg vill se en längre utbildning för mäklare. Både för ett mer hållbart yrke och en mer hållbar bostadsmarknad.

Missa inte!

Årets största kostnadsfria virtuella event för styrelsen i din bostadsrättsförening. Den 20 november är det Bostadsrättens Dag. Läs mer på sida 5. Projektledare: Leo Schmid, leo.schmid@mediaplanet.com Ansvarig Utgivare: Axel Landberg Redaktionschef: Tim Sobek Affärsutvecklare: Cajsa Holm Designer: Emelie Pamcrantz Distribution: Svenska Dagbladet, 26 Sept, 2021 Tryckeri: V-tab Mediaplanet kontaktinformation: Tel: 070-665 35 57 E-post: redaktionen@mediaplanet.com Omslagsfoto: Oscar Barkenbom

facebook.com/MediaplanetSverige @MediaplanetSE Återvinn gärna tidningen

@Mediaplanet_se

Regeringsföreträdarnas förslag riskerar att driva bostadsrättsägare ur sina hem

egeringsföreträdare förespråkar förslag som skulle kunna leda till en skattesmäll för landets bostadsrättsägare. Det skulle ge förödande konsekvenser för såväl de som idag äger sin bostad som för de som skulle vilja köpa en bostad. Cirka 1 miljon svenskar bor enligt SCB i bostadsrätt och de är generellt sett väldigt nöjda med sitt boende. Av de som äger sitt boende i Sverige uppger nämligen hela 70 procent att de är nöjda med sin boendesituation, att jämföra med cirka 25 procent av de som hyr med förstahandskontrakt. Bostadsrätten som upplåtelseform är generellt sett uppskattad i städerna för att den är förenad med stor frihet vad gäller utformning men framförallt för att det på längre sikt är billigare än att hyra och därtill ger bättre möjlighet att påverka hushållsekonomin.

Risk för ökade kostnader på nästan 40 000 kronor om året Detta hotas nu av att regeringsföreträdare föreslagit såväl slopade ränteavdrag som återinförd fastighetsskatt. Enligt Bostadsrätterna ligger ränteavdraget i till exempel Stor-Stockholm idag på cirka 9 000 kronor om året för en bostadsrättsägare. skulle fastighetsskatten återinföras skulle det kosta ett hushåll någonstans mellan 20 000–27 000 kronor om året enligt Riksdagens utredningstjänst.

Behöver du akut låna en stavmixer? Skaffa Sveriges största app för grannkommunikation i brf:er. Testa gratis på boappa.se

Givet det senaste årets prisutveckling skulle det på relativt kort tid kunna tvinga flera familjer att sälja sina hem för att de inte har råd med skatten. Familjer riskerar att tvingas från sina hem Sammantaget skulle det innebära betydligt högre boendekostnader för bostadsrättsägare men också en minskad förutsägbarhet. Givet det senaste årets prisutveckling skulle det på relativt kort tid kunna tvinga flera familjer att sälja sina hem för att de inte har råd med skatten. En bostad är inte vilken egendom som helst, utan mittpunkten i de allra flesta människors liv. En skatt som riskerar tvinga människor att lämna denna mittpunkt, enbart för att ha råd att betala skatten är inget annat än en absurd konstruktion. Det är dock inte bara de som idag äger sin bostad som skulle drabbas hårt, det skulle också bli ännu svårare för de som skulle vilja köpa en bostad att få ihop kalkylen och få lån hos banken.

Text Carl Oskar Bohlin

Hela denna tematidning är en annons från Mediaplanet

Läs mer på www.dinlivsstil.nu

Personlig fastighetsförvaltning vinner i längden Du har precis blivit invald i bostadsrättsföreningens styrelse och har en mängd frågor som du vill föra upp på agendan. Precis som de andra styrelsemedlemmarna är din målbild att bostadsrättsföreningens fastigheter ska hålla länge, och öka i värde. Text: Catharina Holm

FOTO: PRIVAT

FOTO: UNSPLASH

Daniel Grünbaum Ägare & Vd Botema Fastighets AB

et speciella med bostads rätter är att innehavarna inte äger själva bostäderna, utan rätten att bo i dem. Själva fastigheten ägs istället av bostadsrättsföreningen, säger Daniel Grünbaum, ägare och vd för Botema Fastighets AB.

Stort och betydande ansvar Det blir därför föreningen och därmed du och övriga i styrelsen som får ansvaret för att fastigheten sköts i enlighet med föreningens och dess intressenters bästa. Både ekonomiskt och tekniskt. Botema Fastighets AB är ett familjeföretag inom ekonomisk fastighetsförvaltning särskilt specialiserade mot bostadsrättsföreningar. – Vi möter dagligen engagerade styrelsemedlemmar som oftast sitter i styrelsen utöver sitt ordinarie jobb och andra åtaganden. Arbetet är också nära nog ideellt, med små ersättningar varje år, säger Daniel Grünbaum. Även om deras kunder har stort engagemang och viss kunskap inom till exempel löpande bokföring är behovet av stöd i förvaltningsfrågor ofta stort. Inte minst är det en fråga om tid. – Hur krävande den ekonomiska förvaltningen är beror i stort sett på två saker – bostadsrättsföreningens storlek samt föreningens ambitions-

Kapning av bostadsrättsföreningar är ett växande problem

enom bland annat stadgeändringar, som godkänts av Bolagsverket, har det blivit möjligt att få kontroll över bostadsrättsföreningar. Detta har skett på senare år: I ”Kinesiska muren” i Malmö har bosatta i Stockholm skaffat sig en majoritet av rösterna på föreningsstämma och tagit över ekonomin med undersatt underhåll som följd. I Sollentuna har flera 100-tals miljoner försvunnit ur en bostadsrätt i fastigheter som tidigare ägdes av kommunen. I Malmö dömdes före detta styrelseledamöter till fängelse efter att ha förskingrat föreningens pengar. I Brf Fältöversten i Stockholm tvistar medlemmar med styrelsen, som utan föreningsstämma tvingar fram ventilationsprojekt för 40 miljoner kronor.

Lagändringar har lagts på is Text Annika Wihlborg

Staffan Teste, jurist och ordförande i Bostadsrättsägarnas Riksförbund, en partipolitiskt obunden ideell medlemsorganisation för bostadsrättsinnehavare, anser att Bostadsrättslagen omgående bör skärpas.

Personlig kontakt viktigt De som fastighetsförvaltare kan erbjuda skalfördelar och effektiv hantering med hjälp av IT-system som ständigt utvecklas. System som annars innebär stora investeringar för enskilda bostadsrättsföreningar. IT-system till trots; den personliga kontakten och full transparens vad gäller prissättning är två viktiga f aktorer att ha med sig vid val av ekonomisk fastighetsförvaltning. För Botemas del är de verkligeninte störst på marknaden, men det är inte heller deras ambition. Deras fokus är att vara personliga och tillgängliga. Hans råd vid val av leverantör handlar därför egentligen inte om teknik, eller storlek. – Först och främst ska man säkerställa att leverantören kan leva upp till rådande lagar och regler. Man ska också jämföra prissättningarna och noggrant gå igenom vad man får för priset. Sedan, tänk på att det är en relation som förhoppningsvis ska vara länge. En personlig kontakt och hög tillgänglighet blir därför ofta avgörande i längden.

”

Det måste bli omöjligt för oseriösa aktörer att tillskansa sig majoriteten av rösterna i en bostadsrättsförening. FOTO : M I K A EL B O D N ER

Att en bostadsrättsförening blir kapad är ett fenomen som blivit allt vanligare. Nuvarande lagstiftning är svag och kriminella personer utnyttjar de kryphål lagen erbjuder. Konsekvenserna av en kapning kan vara långtgående, inte minst ekonomiskt. Hur kapningar av föreningar kan förbyggas i lagstiftning är därmed avgörande.

nivå. Löpande bokföring, budgetering, likviditetsplanering, deklaration, bokslut men även hyresavisering och kontrollfunktioner vad gäller lagar och regler är alla frågor som är viktiga att ha koll på, säger Daniel Grünbaum.

– Regeringen utredde och remissbehandlade för fyra år sedan lagändringar. Sedan dess har allt lagts på is, dessvärre har ingenting hänt. Vi betraktar det som angeläget att få till lagändringar, eftersom kapning blir allt vanligare och dessutom kan ställa till mycket omfattande problem för de drabbade i föreningarna, säger han.

Granska föreningens ekonomi Hans råd till den som funderar på att köpa en bostadsrättslägenhet är att noga granska föreningens ekonomi innan köp. Var också vaksam på om det är ovanligt hög in- och utflyttning i föreningens lägenheter. Bostadsrättsägarnas Riksförbund hjälper sina medlemmar juridiskt och har varit ombud i ett antal tvister i hyresnämnder och domstolar för sina bostadsrättsinnehavare. – Det måste bli omöjligt för oseriösa aktörer att tillskansa sig majoriteten av rösterna i en bostadsrättsförening. En lagändring kan stoppa dessa från att ha majoriteten av rösterna i en förening och därigenom kan kapningar och oegentligheter upphöra, säger Staffan Teste.

Staffan Teste Jur. kand och ordförande i Bostadsrättsägarnas Riksförbund

Läs mer på:

bostadsrattsagarna.se

Läs mer på www.dinlivsstil.nu

Hela denna tematidning är en annons från Mediaplanet

Många bostadsrättsföreningar har under pandemin fått hålla sina stämmor och andra möten på nya sätt. Detta vet inte minst medlemsorganisationen Bostadsrätterna, som dagligen hjälper föreningarna med rådgivning. Bostadsrätterna har drygt 9 000 medlemmar, och fyller 100 år. Text Annika Wihlborg

Digitala kurser ökar tillgängligheten – Den stora fördelen med det digitala utbildningsformatet är att vi ökar

tillgängligheten och når ut till betydligt fler deltagare. När vi arrangerar fysiska kurser i exempelvis ekonomi och styrelsearbete i föreningar, är vi begränsade till specifika orter och tider, vilket innebär att exempelvis småbarnsföräldrar och andra med ont om tid har svårt att delta. Vi kommer fortsätta att erbjuda digitala kurser även framöver eftersom de är så inkluderande, säger Ulrika Blomqvist. Efter drygt hundra år är bostadsrättsföreningens grundfunktion fortfarande densamma: de boende går ihop och äger fastigheten tillsammans och delar därmed på tyngre utgiftsposter som renovering av tak, trapphus, underhåll av hissar och liknande. Samtidigt har den enskilde bostadsrättshavaren stora möjligheter att påverka den invändiga utformningen av sin lägenhet.

En av landets största folkrörelser Svenskarnas föreningsengagemang har generellt sett minskat på senare år. Samtidigt är bostadsrättsföreningarna en av landets största folkrörelser. Antalet

Ulrika Blomqvist Vd, Bostadsrätterna

Många föreningar har under pandemin övergått till att hålla sina stämmor digitalt. En tillfällig lagändring gör det även möjligt att genomföra årsstämmor med poströstning. bostadsrättsföreningar har de senaste åren ökat markant, vilket är ett kvitto på att bostadsrätten står sig stark även i dagens samhälle. – En positiv utveckling är att kunskapsnivån höjts på många håll, såväl bland föreningarnas styrelseledamöter som dess medlemmar. En tydlig utveckling på senare tid är också att den enskilde bostadsrättshavarens rättigheter har ökat i takt med att bostadsrätten blir alltmer lik äganderätten. Samtidigt är det fortfarande en balansgång mellan den enskilde bostadsrättshavarens och föreningens intressen. Jag är dock övertygad om att bostadsrätten som upplåtelseform generellt sett går en ljus framtid till mötes, säger Ulrika Blomqvist.

FOTO : M AG N U S G L A N S

Hela samhället har påverkats av Coronapandemin och bostadsrättsföreningarna är förstås inget undantag. Många föreningar har under pandemin övergått till att hålla sina stämmor digitalt. En tillfällig lagändring gör det även möjligt att genomföra årsstämmor med poströstning. – Många föreningar kommer nog att fortsätta hålla digitala årsstämmor, medan andra saknar att träffas fysiskt. Det viktiga är att varje förening hittar sitt optimala sätt att mötas. Många upplever nog att digitaliseringen bidrar till att kommunikationen mellan styrelsen och de boende har blivit snabbare, säger Ulrika Blomqvist, vd på Bostadsrätterna. En central del av Bostadsrätternas verksamhet är, utöver opinionsbildning och rådgivning, olika typer av utbildningar. När pandemin slog till ställde organisationen snabbt om så att all utbildning blev digital.

FOTO : ER JA L EM P I N EN

Svenskarnas intresse för bostadsrätter ökar stadigt

Vi hjälper din styrelse med stöd och rådgivning Genom ett medlemskap hos Bostadsrätterna får ni i styrelsen i bostadsrättsföreningen rådgivning inom juridik, teknik, ekonomi och tillgång till ett stort utbud av utbildningar samt en rad andra förmåner. Vårt uppdrag är att genom medlemskap stödja, hjälpa och utbilda de engagerade personer som valts till ett förtroendeuppdrag i en bostadsrättsförening. Vi hjälper idag över 9 000 medlemsföreningar och gör gärna detsamma för dig och din förening.

Hela denna tematidning är en annons från Mediaplanet

Läs mer på www.dinlivsstil.nu

5 FOTO : B O STA D S R ÄT T ER N A

EVENT

Bostadsrättens dag den 20 november Bostadsrätterna bjuder in till Bostadsrättens dag den 20 november. Årets största kostnadsfria virtuella event för styrelsen i din bostadsrättsförening. Bostadsrättens dag arrangeras för första gången som en digital heldag då styrelseledamöter kan ta del av våra utbildningar speciellt anpassade för bostadsrättsföreningar och samtidigt chatta med oss. En digital mässa i en virtuell 3D-miljö ger dig som besökare möjligheten att vara med oavsett var du befinner dig. Det finns även möjlighet att ställa tekniska, ekonomiska och juridiska frågor till våra kunniga rådgivare under hela dagen samt att du får möjlighet att chatta med en rad olika utställare. Karin Foors, marknadsansvarig på Bostadsrätterna, svarar på varför det är viktigt för oss på Bostadsrätterna att gå vidare i planerna på Bostadsrättens dag, trots pandemin: – Bostadsrättens dag har de senaste åren gett föreningar möjlighet att delta i en rad olika utbildningar, få träffa oss på Bostadsrätterna och våra utställare – på en och samma dag. Vi tror att det är viktigt och efterfrågat ute i föreningarna, säger Karin Foors.

Läs mer och registrera dig till mässan på:

bostadsratterna.se

medlem testa medlemskap BliBli medlem nu nu ochoch testa vårtvårt medlemskap kostnadsfritt året ut och 2022! kostnadsfritt året ut och helahela 2022!

Bli medlem på bostadsratterna.se/bli-medlem • 0775-200 Bli medlem på bostadsratterna.se/bli-medlem • 0775-200 100 100

Bo i Steninge Slottsby

I en vacker Slottsmiljö i Sigtuna och Mälaren inpå̊ knuten byggs 48 välplanerade lägenheter i varierande storlekar varav flera av dem på vindsplan med charmiga takkupor. Brf Västergård består av fyra separata patriciervillor där alla lägenheter har balkong i olika väderstreck. De gedigna stenhusen är hållbara, fuktsäkra och har ett sunt inomhusklimat med låga underhållskostnader. Bo i en vacker och naturskön atmosfär på en historisk plats med pendlingsavstånd till Stockholm, Uppsala och Arlanda.

2 - 3 ROK, PRIS FRÅN 2 350 000 KR

Läs mer och anmäl ditt intresse på www.brfvastergard.se så blir du kontaktad av mäklaren.

Inflytt hösten 2022 Anmäl dig på www.brfvastergard.se

Hela denna tematidning är en annons från Mediaplanet

Läs mer på www.dinlivsstil.nu

7 FOTO : CAC H A R G E

Allt fler väljer att investera i en elbil eller en laddhybrid, vilket innebär att behovet av laddningsplatser ökar stadigt. När Brf City i Täby bestämt sig för att installera laddboxar på några av föreningens parkeringsplatser valde man en lösning som är enkel att administrera och gör det smidigt för de boende att styra sin laddning via mobilen. Text Annika Wihlborg

– För ett par år sen fick vi många frågor från medlemmar som var intresserade av att ladda sin elbil på föreningens parkeringsplatser. På årsstämman behandlade vi även en motion om elbilsladdare. – Vi skickade först ut en enkät för att kartlägga medlemmarnas intresse för laddboxar. Vi kartlade bland annat hur många som har elbil eller en hybridbil idag, hur många som funderar på att skaffa det och vad man var villig att betala för möjligheten att kunna ladda nära sin bostad, säger Gustaf Norström, styrelseledamot i Brf City, som består av drygt 900 lägenheter.

Smidig administration I nästa steg tog föreningen in offerter från fem leverantörer av laddboxar. Efter att ha jämfört pris, prestanda, servicenivå och helhetserbjudande föll valet på CaCharge. – Vi valde CaCharge eftersom de kunde erbjuda ett konkurrenskraftigt pris, en stabil teknologi och en smidig administrativ process som gör att

styrelsen slipper hantera löpande administration av laddboxarna. Vår leverantör hjälper oss bland annat att debitera de boende för den el de förbrukat, säger Gustaf Norström.

Gör en noggrann analys Brf City har installerat laddboxar i flera etapper och har i dagsläget 61 laddstolpar till totalt 122 parkeringsplatser. De boende betalar en månadsavgift för parkeringen och kan styra sin laddning via en app. Styrelsen överväger även att installera laddboxar på besöksparkeringen så även besökare får möjlighet att ladda sin bil. – Vi är en stor förening som kontinuerligt driver många olika projekt. För att allt ska fungera är det viktigt att projekten går smidigt att genomföra, vilket verkligen var fallet när vi installerade laddboxar. Mitt råd till andra föreningar som överväger att installera laddboxar är att göra en noggrann analys av intresset och de leverantörer som finns på marknaden innan ni bestämmer er, säger Gustaf Norström.

Mitt råd till andra föreningar som överväger att installera laddboxar är att göra en noggrann analys av intresset och de leverantörer som finns på marknaden innan ni bestämmer er, säger Gustaf Norström.

Läs mer om CaCharge elbilsladdning för bostadsrättsföreningar på: cacharge.com/brf/

FOTO : H EN RY S I N C L A I R

Allt fler bostadsrättsföreningar investerar i laddboxar

Läs mer på www.dinlivsstil.nu

Nu vill vi ha större boenden Efter pandemin är bostadsmarknaden i Sverige hetare än någonsin. Många vill hitta sitt nya hem men för köpare och säljare finns det en mängd saker att ha koll på för en lyckad affär. Text Fredrik Söderlund

FOTO : O S CA R BA R K EN B O M

Cecilia Beck-Friis Vd, Hemnet.

VillVill du vara du vara med med ochoch göra göra världens världens populäraste populäraste bostadsplattform* bostadsplattform* ännu ännu bättre? bättre? *källa: aimgroup *källa: aimgroup

Hela denna tematidning är en annons från Mediaplanet

Läs mer på www.dinlivsstil.nu

FOTO : O S CA R BA R K EN B O M

venskar är ett hemkärt folk och vi bryr oss väldigt mycket om hur vi bor. I snitt är vi inne på Hemnet 38 minuter per månad. Senaste året har många behövt spendera ännu mer tid hemma och kraven på boendet har förändrats. Intresset för större yta och efterfrågan på villor och fritidshus har skjutit i höjden. – Man har kanske inte lagt lika mycket pengar på resandet, utan det egna hemmet har blivit viktigare och vi kan se att bostadspreferenserna har förändrats. När samhället har normaliserats efter pandemin, så ska det bli intressant att se om trenderna är bestående, säger Hemnets vd Cecilia Beck-Friis. En trend som varit tydlig under det senaste året är att utbudet av större boenden har varit lägre samtidigt som efterfrågan har varit väldigt hög. – Många har varit intresserade att flytta från lägenhet till villa för att få mer yta och en egen trädgård. Samtidigt har många villaägarna värdesatt sitt befintliga boende. Hög efterfrågan och relativt lågt utbud har såklart bidragit till de kraftigt stigande priser vi sett på bostadsmarknaden, säger Cecilia Beck-Friis.

Hemnet jobbar mycket med ökad flexibilitet och valfrihet kring hur man kan exponera sitt objekt. Bli bättre köpare och säljare När man går i tankarna att köpa eller sälja en bostad finns det en hel del saker som är viktiga att ha koll på för att undvika potentiellt dyra fallgropar. Men ibland kan det vara svårt att ens veta vilka frågor man ska ställa. Nyligen lanserades boken “Till Salu” som är skriven av Annica Triberg och har producerats i samarbete med Hemnet och med ett expertråd bestående av mäklare, ekonomer och jurister. Ett viktigt syfte med boken är att få både köpare och säljare att känna sig tryggare inför den stundande affären. – Att köpa ett boende är för många det största privatekonomiska man gör i livet och vi tycker att den här boken fyller en viktig funktion i att utbilda kring vilka skyldigheter och rättigheter man har som köpare och säljare. Vi tror att mer

välinformerade konsumenter leder till en mer effektiv bostadsmarknad, menar Cecilia Beck-Friis.

Mäklarens viktiga roll Ett av de första stegen när man säljer en bostad är ofta att kontakta en mäklare. Men hur viktig är det egentligen att ha en mäklare när man säljer en bostad? – Mäklaren har en gedigen utbildning och erbjuder en högkvalitativ och omfattande tjänst. De representerar dessutom både köpare och säljare. Så är inte fallet i andra länder där det oftast är en mäklare på varje sida. Svenska fastighetsmäklare är också väldigt duktiga på att skapa attraktiva bostadsannonser med tilltalande objektsbeskrivningar och bilder som ofta skulle platsa i heminredningsmagasin, säger Cecilia Beck-Friis. En annan viktig aspekt vid försäljningen är att få ett så stort intresse som möjligt för sin bostad. Hemnet jobbar mycket med ökad flexibilitet och valfrihet kring hur man kan exponera sitt objekt. – Vi tycker att det är viktigt att erbjuda fler möjligheter till ökad synlighet som

tar hänsyn till hur mycket man vill investera i sin marknadsföring. Under de senaste åren har vi skapat en mängd tilläggstjänster för bättre exponering och det är något vi fortsätter att ha stort fokus på säger, Cecilia Beck-Friis. För den som planerar att köpa en bostad finns det många sätta att göra bostadssökandet smidigare. Det kan handla om att sätta upp bevakningar för att hålla sig ajour om vad som kommer ut på marknaden och följa prisutvecklingen i olika områden och kanske få en känsla av hur ett specifikt område har utvecklats. Efter den senaste tidens kraftiga prisuppgångar är det många som undrar om vi kommer att få en skakig höst på bostadsmarknaden. – Jag vill inte ge några prognoser för prisutvecklingen men om man tittar historiskt så har den svenska bostadsmarknaden varit relativt stabil. Svenskar köper sällan bostäder på spekulation utan främst för att bo. Som köpare tycker jag att man främst ska utgå från sina möjligheter och behov snarare än att försöka hitta den perfekta tajmingen för att slå till, säger Cecilia Beck-Friis.

Just nu Just söker nu söker vi ettvi flertal ett flertal olikaolika roller, roller, bland bland annat: annat: Backendutvecklare Backendutvecklare Fullstackutvecklare Fullstackutvecklare UX-designer UX-designer Dataanalytiker Dataanalytiker Paralegal Paralegal (föräldravikariat) (föräldravikariat)

Läs merLäs påmer på jobba.hemnet.se jobba.hemnet.se

10 Läs mer på www.dinlivsstil.nu

Hela denna tematidning är en annons från Mediaplanet

KRÖNIKA

170 000

Björn Wellhagen Vd, Mäklarsamfundet.

Förra året genomfördes cirka 170 000 bostadsaffärer i landet.

FOTO : M Ä K L A R S A M F U N D E T

Köp bostadsrätt – med plikt och glädje Jag vill slå ett slag för att vi ska bli bättre på att kombinera hjärta med hjärna...

tt köpa bostad kan vara en riktigt nervkittlande affär. Upplevelsen spänner ofta över hela känsloregistret. Från spänning, förväntan och nervositet till glädje och ibland också besvikelse. Förra året genomfördes cirka 170 000 bostadsaffärer i landet och visst måste känslorna få ta plats här, men de behöver också balanseras med kunskap och eftertanke för att allt ska bli rätt. Jag vill slå ett slag för att vi ska bli bättre på att kombinera hjärta med hjärna, eller känsla med förnuft om man så vill, när vi köper och säljer bostad.

Ansvarsfördelning i bostadsaffären Mäklarsamfundet är bransch- och medlemsorganisationen för Sveriges fastighetsmäklare. Vi ser dagligen i vilka frågor som bostadsköpare är pålästa och kunniga och på vilka områden som mer kunskap skulle behövas för att vara

Julia Josefsson Projektledare/ eventkoordinator, BRF 360.

bättre rustade inför affären. Inte minst genom våra kundvägledare, som varje år talar med över 5 000 köpare och säljare och vägleder dem i vad som gäller i bostadsaffären. De vanligaste och mest återkommande frågorna är en spegling av var kunskapsluckorna är som störst. Inte sällan handlar dessa frågor om ansvarsfördelningen i bostadsaffären, alltså vilket ansvar säljaren, köparen och fastighetsmäklaren har.

Långtgående undersökningsplikt Köpare har till exempel en långtgående undersökningsplikt, som att döma av samtalen till våra kundvägledare, långt ifrån alla har insett innebörden av. Den kanske allra vanligaste frågan handlar om trasiga kylskåp och andra vitvaror. Det händer att köpare, kort efter tillträdet, märker att kylskåp eller kanske tvättmaskinen går sönder. Då uppstår frågan vem som är ansvarig för att

I grund och botten handlar det om att man som köpare, för att bli nöjd med sin affär, måste kunna tillvarata sina intressen. I det ingår att förstå de egna skyldigheterna och det egna ansvaret. åtgärda felet eller helt enkelt köpa nytt. Att även en kontroll av vitvarornas skick ingår i köparens undersökningsplikt kan möjligen förvåna vissa, men nog är det ganska rimligt? I grunden handlar det om förväntan. Vad kan man som köpare förvänta sig av vitvaror som är tio eller till och med femton år gamla? Hur lång livslängd är egentligen kvar?

Kunskap är makt I grund och botten handlar det om att man som köpare, för att bli nöjd med sin affär, måste kunna tillvarata sina intressen. I det ingår att förstå de egna skyldigheterna och det egna ansvaret. Desto mer kunskap ju bättre förberedd. Så mitt råd till dig som är på väg att köpa bostad är egentligen ganska enkelt. Läs på, förstå din egen, säljarens och mäklarens roll i affären, och kontrollera för guds skull hur gamla vitvarorna är innan du slår till. Lycka till med din affär! /Björn Wellhagen

Gör styrelsearbetet enklare! Att hitta rätt leverantörer

BRF360

Som styrelsemedlem står man inför ett stort uppdrag att förvalta och utveckla sin förenings fastigheter. Efter att ha hjälpt bostadsrättsföreningar i 25 år vet vi hur svårt det kan vara för styrelsen att hitta duktiga och seriösa leverantörer när man behöver dem. Vi vill därmed hjälpa er i styrelsen att underlätta ert styrelsearbete. Vi vill att det ska vara enkelt att utveckla, förändra och förvalta era fastigheter.

Sedan 1999 har vi bjudit in er i styrelsen till våra fastighetsmässor, nu kompletterar vi och lanserar BRF360 – En mötesplats för bostadsrättsföreningar. Där har ni som styrelsemedlemmar möjlighet att sortera leverantörer efter bransch och geografi. Ni kan besöka vårt forum för att utbyta idéer och rutiner med både andra föreningar och leverantörer. Vi vill hjälpa er att göra styrelsearbetet enkelt!

Ta hjälp av varandra FOTO : M O N I K A M A N OW S K A

Läs mer på: brf360.se

En ny styrelsemedlem kommer med nya idéer och nytt tänk medan den mångåriga styrelsemedlemmen sitter på erfarenhet och rutin. Det har vi redan nytta av inom styrelsen, vi vill att man också ska dela med sig till andra bostadsrättsföreningar. Dela nya tankar och erfarenheter i vårt forum.

...forum för att utbyta idéer och rutiner med både andra föreningar och leverantörer.

Hela denna tematidning är en annons från Mediaplanet

Läs mer på www.dinlivsstil.nu 11

FOTO : S A N D R A B I R G ER S D OT T ER EK

Jenny Stenberg Vd, Fastighetsmäklarförbundet FMF.

Ökade utbildningskrav ger bättre mäklare – och trygga bostadsaffärer Varje år köps och säljs cirka 100 000 bostadsrätter enligt Statistiska Centralbyrån (SCB) samt Svensk Mäklarstatistik. Bakom många av dessa affärer ligger beslut som är både livsavgörande och kännbara för ekonomin hos såväl köpare som säljare. Text Catharina Holm

– Bra utbildning för fastighetsmäklare leder både till ett mer hållbart yrke och en mer hållbar bostadsmarknad säger Jenny Stenberg. En fastighetsmäklare ska både kunna agera säljare för den gamla ägarens skull och guida köparen genom hela beslutsprocessen utifrån köparens bästa. Det vill säga både utifrån bostadens fysiska egenskaper liksom de ekonomiska aspekterna som inte alltid är så enkla för en konsument att sätta sig in i. FMF vill därför se en längre utbildning, från två till tre år, en sex månaders obligatorisk och reglerad praktik, samt krav på fortbildning. Utbildningarna måste breddas så att mindre fokus läggs på sälj och mer på frågor kring juridik, ekonomi, värdering och teknik. En högre utbildning kommer att öka anseendet inom branschen och ge hela mäklaryrket ett högre värde. I grund och botten handlar det om en nolltolerans

mot oseriösa fastighetsmäklare, både företag och anställda, menar Jenny Stenberg. Ny fastighetsmäklarlag från den 1 juli. Det är bland annat förändringar i penningtvättslagstiftningen som har ställt nya krav på fastighetsmäklarlagstiftningen. Från och med juli måste även mäklarföretag vara registrerade hos FMI och hamnar därmed under FMI:s tillsyn. Mäklarföretag måste följa fastighetsmäklarlagen och reglerna om penningtvätt, samt verka för att företagets mäklare följer god fastighetsmäklarsed. Ökad tillsyn ger ökad trygghet för samtliga parter och vi välkomnar den nya lagen. Som fastighetsmäklare hanterar man ju stora pengatransaktioner nästan dagligen. Från förbundet arbetar vi just nu med att informera och stötta våra medlemmar med de praktiska frågorna som uppstått i och med förändringen. Jenny Stenberg vill dock betona att

Vi vill att fastighetsmäklare ska känna en stolthet över sitt yrke och vilja utvecklas. runt om i landet är det tusentals mäklare och företag som gör ett utmärkt jobb och skapar bra affärer på bostadsmarknaden. De ska få mer stöd, medan de få oseriösa aktörerna ska få mindre utrymme. – Vi vill att fastighetsmäklare ska känna en stolthet över sitt yrke och vilja utvecklas. I förlängningen kommer det att bidra till både bättre och mer hållbara bostadsköp för alla, avslutar hon.

Fastighetsmäklarförbundet FMF är en politiskt obunden branschorganisation med drygt 1 000 medlemmar. www.fmf.se

Ska du hyra ut? Det här ingår alltid när du hyr ut din bostad hos oss: • Hyran i tid varje månad • Tryggt hyresavtal signerat med BankID • Säker depositionshantering Psst.. du kan lägga till uthyrningsförsäkring och hyresgaranti om du vill känna dig extra trygg :-)