03 dormakaba. Säkerhet är en utmaning för många bostadsrättsföreningar.
RCO Security. Framtidssäkra din bostadsrättsförening med digitalt passersystem.
Bostadsrättsägarna. Uppmärksamma brottslighet inom bostadsrättsföreningar.
JENNIE SANDÉN DANSKE BANK
Beredskapsfabriken
Har du en grannsamverkansgrupp, eller funderar du på att starta en? Ta med beredskapstänket i samtalet. Tillsammans hittar ni lösningar vid kris och i vardagen.
Mäklarsamfundet
Bostadsrätten är idag en av de främsta boendeformerna. Bostadsrättsköpare och småhusköpare borde ha ett likvärdigt konsumentskydd, men så är det inte idag.
Projektledare: Calle Alkeborn (calle.alkeborn@ mediaplanet.com) & Laura Quarles van Ufford (laura. quarles@mediaplanet.com) Verkställande direktör: Arvid Olofsson Redaktionschef: Daniel Petersson
Affärsutvecklare: Josefin Olsson Distribution: Svenska Dagbladet 03-12-2024 Tryckeri: Bold Printing Mediaplanet kontaktinformation: E-post: daniel.petersson@ mediaplanet.com Omslagsfoto: Danske Bank . Alla foton ägs av Shutterstock om inget annat anges.
@Mediaplanetsweden
Återvinn gärna tidningen
Johan Nyhus Förbundsordförande HSB
Regeringens utredning kan bli slag mot bostadsrätten
Just nu arbetar en statlig utredning, på uppdrag av regeringen, med förslag som innebär utökade möjligheter att hyra ut en bostadsrätt i andra hand. Förslagen ska lämnas redan nästa år och risken finns att det luckrar upp tryggheten och gemenskapen som en bostadsrättsförening skapar. Då omkring 2,5 miljoner människor bor i bostadsrätt idag är detta en fråga som kan få stor påverkan för många.
Dagens regelverk för andrahandsuthyrning bygger på en kompromiss mellan individens möjligheter att styra över sin bostadsrätt med bostadsrättsföreningens ansvar över fastigheten. Faktum är att en liknande statlig utredning ligger till grund för det regelverk vi har idag. Dåvarande borgerliga regering och branschen enades om en välavvägd kompromiss.
Balansen mellan den enskilde och det gemensamma viktig
För många kan det spontant verka som en bra idé att möjliggöra för fler att hyra ut sin bostadsrätt, men när man börjar gräva i det hela så dyker problemen snabbt upp.
Det finns en inneboende konflikt mellan att göra det alltför enkelt att bedriva andrahandsuthyrning, och upprätthålla det gemensamma ansvaret som en bostadsrättsförening har över fastigheten. Därför är det helt avgörande att regelverket upprätthåller just den balansen som vi har idag. Annars riskerar det att skada grunden för bostadsrättsföreningarna, och det ansvar för fastigheten som de har. Det finns redan idag möjligheter för de bostadsrättsföreningar som vill öppna för mer andrahandsuthyrning än lagen tillåter att besluta om sådana regler. Dessutom är det möjligt för den som behöver hyra ut under en kortare tid, kanske för att den vill provbo med sin kärlek, att göra så redan idag.
Text Johan Nyhus
Svårare för föreningarna att ta ansvar över det gemensamma Det finns flera formuleringar i
Bostadsrättsföreningen är i grund och botten en modell som bygger på gemenskap, att vi känner våra grannar och vill det som är bäst för oss alla. Johan Nyhus
utredningens direktiv som ger skäl till oro. Bland annat att det bör ställas högre krav för att en bostadsrättsförening ska kunna vägra samtycke och att bostadsrättshavare kan ges rätt att under en viss tid hyra ut lägenheten i andra hand utan att ange några skäl.
Förslaget kan skapa mer otrygghet Vi lever i en turbulent och orolig tid. Ett av de stora problemen som vi som samhälle dras med är gängkriminalitet och det tillhör inte det ovanliga att kriminella utnyttjar en oseriös andrahandsmarknad med liten insyn. Det här riskerar att skapa än mer otrygghet för de boende som gör rätt för sig och för in nya problem i ekvationen. Bostadsrättsföreningen är i grund och botten en modell som bygger på gemenskap, att vi känner våra grannar och vill det som är bäst för oss alla.
Att dramatiskt ändra på reglerna kring andrahandsuthyrning riskerar att urholka tryggheten som boende i bostadsrättsföreningar runt hela Sverige känner.
Hur många har egentligen nyckel till vår fastighet?
Säkerhet är en utmaning för många bostadsrättsföreningar
Med åren kan avflyttning och borttappade nycklar i en bostadsrättsförening skapa oreda som ger allvarliga säkerhetsbrister.
Att uppdatera till moderna lås- och trygghetslösningar är en långsiktigt god investering som kan vara helt avgörande för de boendes säkerhet och trivsel.
Bostadsrättsföreningar behöver ta hänsyn till många olika behov på tillträde, från att kunna ge tillfälligt tillträde till att tillhandahålla digitala accesslösningar till samtliga utrymmen. Samtidigt behöver man ha kontroll på nycklar och accessbehörigheter. Det som många inte är medvetna om idag är att man faktiskt inte behöver välja mellan säkra mekaniska och digitala låssystem.
Kombinera det bästa från två världar – Genom att kombinera våra digitala och mekaniska lösningar kan vi erbjuda säkra, flexibla och användarvänliga låssystem som passar BRF:ers unika behov. Man kan förlita sig på mekaniken och samtidigt hantera olika behörigheter
och ge rätt person tillgång till rätt utrymme vid rätt tidpunkt, säger Per Hammarström, produktchef på dormakaba.
dormakabas låssystem kombinerar det bästa från två världar och kan anpassas utifrån varje fastighets unika behov. Låssystemet kan anpassas så att alla ska kunna använda det. Till exempel kan man installera samma typ av hybridlås i alla lägenhetsdörrar, samtidigt som varje enskild individ kan välja om man vill nyttja sin nyckel eller digital teknik. För föreningen är det en klar fördel att kunna välja den låslösning som lämpar sig bäst för varje enskilt utrymme, exempelvis tvättstuga, gästlägenhet och liknande.
Hållbar kvalitet är en ren besparing Att uppgradera till ett modernt låssystem är en långsiktigt god investering. Faktum är att det i många fall blir billigare att byta låssystem än att underhålla ett gammalt låssystem. Samtidigt ökar de boendes trygghet och bekvämlighet. Kombinationen av mekaniska och digitala lås minskar dessutom antalet nycklar, huvudnycklar och jourutryckningar, vilket gynnar bostadsrättsföreningens ekonomi. dormakaba är kända för hög kvalitet och pålitlighet och majoriteten
Genom att kombinera våra digitala och mekaniska lösningar kan vi erbjuda säkra, flexibla och användarvänliga låssystem som passar BRF:ers unika behov. Per Hammarström
av företagets produkter har klarat tester som sträcker sig långt över branschstandard. Dessa faktorer gör sammantaget att en helhetslösning från dormakaba är en investering som håller över väldigt lång tid. – Med våra smarta låssystem och skräddarsydda helhetslösningar för BRF:er kan man enkelt förnya säkerheten utan att kompromissa med enkelhet och tillgänglighet. Uppgradera till en perfekt anpassad helhetslösning för er BRF som ger er bestående kontroll, även med löpande förändringar, säger Per Hammarström.
Per Hammarström Produktchef på dormakaba
Denna artikel är i samarbete med dormakaba.
Vill du veta mer?
Scanna QR-koden:
Text
Annika Wihlborg
Vad ska en brf tänka på inför uppdatering av passersystemet?
1. Gör en behovsanalys
Identifiera varför ni behöver uppdatera passersystemet. Vilka utmaningar har ni idag och vilka förbättringar vill ni se?
2. Inventera installationens omfattning
Gör en översikt av hur många dörrar och utrymmen som behöver omfattas. Ska systemet även inkludera funktioner som tvättstugebokning eller andra gemensamma utrymmen?
3. Upprätta en budget
Gör en ungefärlig kostnadsberäkning för både installation och eventuella framtida underhåll.
4. Välj en certifierad installatör
Köp systemet och produkterna via en certifierad återförsäljare och anlita en pålitlig installatör. Detta säkerställer att de har rätt kompetens och utbildning för att hantera era säkerhetsbehov.
5. Välj säker lästeknik
Satsa på att välja en säker lästeknik för att förhindra att taggar och kort kan kopieras.
6. Utvärdera systemet regelbundet
Se över passersystemets funktioner med jämna mellanrum. Uppfyller det föreningens behov?
7. Jämför offerter
Ta in flera offerter, även om det gäller samma system. Priserna kan variera avsevärt beroende på leverantör.
8. Utforska systemets anpassningsmöjligheter
Undersök vilka funktioner som systemet erbjuder, såsom bokningsmöjligheter och integration med andra system. Hur flexibelt är systemet för att anpassas efter föreningens specifika behov och framtida förändringar?
Framtidssäkra din bostadsrättsförening
med digitalt passersystem
Oro för inbrott och obehöriga besökare ökar bland boende i flerbostadshus, samtidigt som traditionella nyckelsystem inte längre känns tillräckligt trygga. Genom att modernisera sitt passersystem kan bostadsrättsföreningar öka tryggheten, framtidssäkra sina fastigheter och samtidigt sänka långsiktiga kostnader.
Text Isabelle Ibérer
Anders Claesson Lennfors
Försäljningschef
Flerbostad på RCO Security
Inbrott i lägenheter, förråd och garage blir allt vanligare i bostadsrättsföreningar. Obehöriga kan lätt få tillgång till byggnader och allmänna utrymmen, särskilt när nycklar försvinner eller portkoder sprids. Modern teknik som digitala passersystem spelar en avgörande roll för att skapa säkrare och tryggare bostadsområden.
– Genom att använda digitala passersystem och lås kan ni öka kontrollen i fastigheten och därmed förbättra säkerheten. När det handlar om till exempel tvättstugan eller andra gemensamma utrymmen, blir även bostadsrättsinnehavare mer medvetna om sitt ansvar och beteende om de vet att de registreras varje gång de öppnar dörren, förklarar Anders Claesson Lennfors, Försäljningschef Flerbostad på RCO Security.
Frida Andersson, Marknadsansvarig Flerbostad på RCO Security tillägger: –Som bostadsrättsförening vill du inte bara hålla obehöriga ute, utan också säkerställa att de boende och deras gäster har enkel och smidig tillgång. Ett digitalt passersystem handlar om mer än att begränsa tillträde, det framtidssäkrar fastigheten genom att förena säkerhet med bekvämlighet. Våra system är moderna och skalbara med en säker lästeknik. Via oss finns även möjlighet att integrera digitala postboxar i systemet för att möta postnords krav för utdelning i flerbostadshus.
Som bostadsrättsförening vill du inte bara hålla obehöriga ute, utan också säkerställa att de boende och deras gäster har enkel och smidig tillgång.
Frida Andersson
OM RCO SECURITY
RCO Security utvecklar, tillverkar och säljer tjänster och produkter inom passersystem och larmsystem. Här jobbar man nära kunden för att förstå behoven och tillsammans utveckla rätt system. Från stora integrerade säkerhetssystem för styrning av tillgång, passage och inbrottslarm i flera fastigheter spridda över landet, till kodlås för en enda dörr. För mer information vänligen besök www.rco.se.
Marknadsansvarig
Denna artikel är i samarbete med RCO Security.
Vill du veta mer?
Scanna QR-koden:
Frida Andersson
Flerbostad på RCO Security
Testa oss kostnadsfritt hela 2025!*
Ett medlemskap som förenklar livet i föreningen
Bostadsrätterna är en oberoende organisation som har hjälpt föreningar över hela landet och gett goda råd sedan 1921. Vi ägs av våra cirka 10 000 medlemmar och finns här för att underlätta livet för dem. Hos oss finns kompetensen som din förening behöver.
Vilka förmåner ingår för våra medlemsföreningar?
• Styrelserådgivning via telefon och e-post
• Styrelsetidningen Bostadsrätterna Direkt
• Boendetidningen Din Bostadsrätt
• Kostnadsfria kurser
• Bostadsrätternas stadgemall, blanketter för avtal, ansökningar med mera
• Fina medlemsrabatter för både styrelsen och de boende, bland annat på fastighetsförsäkring, underhållsplan, tvättstugeutrustning, säkerhetsdörrar och mycket mer.
Hög kompetens
Prisvärt medlemskap
All rådgivning ingår
Personligt bemötande
Alltid snabba svar
Skanna QR-koden med mobil eller surfplatta för att komma till anmälan.
För frågor kontakta oss på 0775-200 100 eller info@bostadsratterna.se Du kan också ansöka direkt på bostadsratterna.se/medlemskap-formaner
* Erbjudandet gäller endast föreningar som inte varit medlemmar i Bostadsrätterna tidigare.
Små detaljer som gör stort intryck.
Vi lanserar nu nya serier av eleganta knoppar och kökshandtag - i både modern och klassisk stil. Ge ditt hem ett helt nytt uttryck med en enkel förändring. Våra handtag och knoppar fnns i fera olika storlekar, stilar och ytskikt, så att du enkelt kan skapa den rätta känslan för ditt hem.
Upptäck vårt nya sortiment på habo.com
Knopp Liam i färgen sand, fnns även i svart och mässing.
INSTALLATION & FÖRNYBART
Optimera era fastigheter
- Välj en grossist med många års erfarenhet
Vi erbjuder ett brett utbud inom el, solceller, batterilösningar och mätverktyg. Välkommen till Onninen.se – se vårt utbud och bli kund redan idag.
TRYGG PARTNER
STARKT KNOW-HOW
TILLGÄNGLIGA KUNDTEAM EFFEKTIV LOGISTIK
Kontakta solenergi@onninen.com Vi hjälper dig!
Varför saknas vilja att lösa bostadsfrågan?
”Vi behöver ta ett steg tillbaka och fråga oss om det här verkligen är bostadsmarknaden vi vill ha”, säger Jennie Sandén, privatekonom på Danske Bank en kort stund in i vår intervju.
Sedan början av 2024 har vi, efter kraftiga fall på bostadsmarknaden under 2022 och 2023, återigen sett stigande priser på bostadsmarknaden men med en lägre omsättning av bostäder. Nu är räntorna är på väg ner och bostadspriserna fortsätter att stiga, om än i långsam takt.
Rimliga boendekostnader en utmaning
Samtidigt framgår det av Boverkets bostadsmarknadsenkät 2024 att en betydande majoritet av kommunerna i Sverige, 218 av 290, tycker att rimliga boendekostnader är en av de absolut största utmaningarna. Många av kommunerna menar också att tillgången på hyresrätter ökar betydligt långsammare än bostadsrätter. – Att det råder brist på hyresrätter och andra alternativ samtidigt som insatsen att köpa sin bostad är mycket hög, får stora konsekvenser.
Långa kötider till hyresrätter tvingar många att bo i andrahand vilket både är dyrt och osäkert med begränsat konsumentskydd. Andra får belåna sig högt för att ha råd att köpa sin bostad, säger Jennie Sandén. Vissa tycker nu sig se positiva tecken på att bostadsmarknaden tar fart igen. Andra – bland dem Jennie Sandén
Text Catharina Holm | Foto Danske Bank
JENNIE SANDÉN DANSKE BANK
Vi kan få den bostadsmarknad vi vill ha och behöver.
Det kräver dock att vi samarbetar och vågar ifrågasätta det faktum att marknaden faktiskt är som den är. Jennie
Sandén
– menar att en bostadsmarknad där priserna bara fortsätter stiga snarare är ett tecken på att den är dysfunktionell. Bostadsbyggandet är alldeles för lågt och vårt skattesystem gynnar den som äger sin bostad framför den som hyr, och gör också kostnaderna för att flytta högre än att bo kvar.
Lappar och lagar
Och visst kommer det förslag från de styrande som inte kan blunda för problemet. Det pratas om amorteringsfrihet, bostadsbidrag och startlån, för att nämna några. Inget har dock hittills träffat pudelns kärna enligt Jennie Sandén.
– Alla initiativ och förslag går ut på att lappa och laga. Vi agerar som om bostadsmarknaden ”är vad den är” och något vi behöver förhålla oss till. Men bostadsmarknaden råder ju inte under några naturlagar. Det är egentligen inte amorteringen som är problemet för hushållen, utan att man måste ta så stora bostadslån. Problemet är strukturellt och kräver att vi helt tänker om, menar Jennie Sandén.
– Vi kan få den bostadsmarknad vi vill ha och behöver. Det kräver dock att vi samarbetar och vågar ifrågasätta det faktum att marknaden faktiskt är som den är. Politikerna, bankerna, bostadsbolagen, intresseorganisationerna – alla behöver
delta i samtalet. En bostadsmarknad som fortsätter vara som den alltid har varit är något som alla förlorar på.
– Ur ett samhällsperspektiv försvårar en otillgänglig bostadsmarknad med dyra priser kompetensförsörjningen och att locka arbetskraft dit innovationskraft och jobben finns. Många ungdomar får skjuta på vuxenlivet och sina studier. Det skapar också ett jämställdhetsproblem eftersom kvinnor fortfarande har lägre i inkomst än männen. Att separera blir ofta en dyr aff är där kvinnan i de flesta fall är den stora förloraren.
Bostäder för olika behov
Det är dags att ifrågasätta sättet vi bygger bostäder på idag, de långa administrativa ledtiderna och de högt ställda kraven på boendestandard som också trissar upp priserna.
Människor måste också få bättre förutsättningar att kunna spara pengar tidigt i livet, till sina barn och till sig själva.
– Vi behöver skapa bostäder för olika skeenden i livet, inte bara för de som har råd att lägga miljoner på att äga. Att köpa bostad och belåna ska inte vara det enda alternativet. Den första bostaden behöver kanske inte ha samma standard som de vi köper senare i livet, avslutar Jennie Sandén.
OBOS Deläga sänker trösklarna — en ny väg till ditt drömboende
I expansiva Norra Djurgårdsstaden i Stockholm planerar OBOS över 700 nya bostäder i projekten Stadsljus, Terrasshusen och Kolkajen. Dessa hem är designade för att passa livets alla faser, med flexibla lösningar och hållbarhet i fokus. Utvalda lägenheter kommer att erbjudas med OBOS Deläga – en möjlighet att köpa halva bostaden (eller mer) och bo i hela, vilket gör drömmen om ett eget hem tillgänglig för fler.
Text Annika Wihlborg
OBOS Deläga erbjuds i utvalda projekt
Vill du veta mer?
Besök hemsidan obos.se/delaga
I Norra Djurgårdsstaden satsar till exempel OBOS stort med tre projekt där Stadsljus redan har väckt stort intresse – över 7 000 intresseanmälningar har inkommit. Stadsljus är ett av OBOS mest framstående projekt och kommer med sina cirka 350 lägenheter att sätta en tydlig prägel på Stockholms skyline. Med fantastisk utsikt och välplanerade bostäder blir det ett unikt boende för framtiden. Säljstarten planeras till september 2025.
Ytterligare cirka 70 lägenheter är planerade i Terrasshusen, som kommer
Halvera kontantinsatsen med OBOS Deläga –gör bostadsdrömmen möjlig
För många är drömmen om en egen bostadsrätt en viktig milstolpe, men hinder som höga kontantinsatser kan göra den svår att uppnå. OBOS, en medlemsägd bostadsutvecklare med över 600 000 medlemmar, erbjuder en lösning: OBOS Deläga. Med den här modellen kan du halvera både kontantinsatsen och bolånet – och komma närmare din dröm.
Annika Wihlborg
Att spara ihop till en kontantinsats är ofta den största utmaningen för många som vill köpa bostad. OBOS har därför utvecklat OBOS Deläga, en unik modell där du kan köpa minst hälften av en bostad och samäga resten med OBOS. – Målet är att bostadsköparen successivt ökar sin ägarandel i takt med sin ekonomiska förutsättning, tills hen äger hela bostaden, förklarar Cattis Carlén, aff ärsansvarig för OBOS Deläga.
Så fungerar OBOS Deläga Med OBOS Deläga kan du förverkliga bostadsdrömmen tidigare – innan du hunnit spara ihop till hela kontantinsatsen. Om du exempelvis köper 50 procent av bostaden behöver du bara spara ihop motsvarande halva kontantinsatsen. Dessutom behöver du endast ta ett bolån för den del av bostaden som du äger.
Det här gör modellen särskilt attraktiv för:
• Förstagångsköpare som vill ta steget in på bostadsmarknaden
• Barnfamiljer som står inför ett nytt kapitel
• Separerade som behöver en bostad efter förändrade familjeförhållanden
OBOS Deläga innebär också att den boende betalar en samäganderättsavgift till OBOS för den del av bostaden som OBOS äger.
– För den som är nyfiken erbjuder vi en kalkylator på vår hemsida där man enkelt kan räkna ut sina boendekostnader, säger Cattis Carlén.
Ett steg närmare din bostadsdröm Sedan lanseringen 2021 har modellen fått allt större genomslag. OBOS har hittills erbjudit närmare 200 bostäder med Deläga, varav cirka 60 har sålts.
Målet är att bostadsköparen successivt ökar sin ägarandel i takt med sin ekonomiska förutsättning.
Tack vare det stora intresset från medlemmar och potentiella kunder planerar OBOS att expandera Delägakonceptet ytterligare. Med start 2025 kommer hälften av lägenheterna i utvalda storstadsprojekt att kunna köpas med OBOS Deläga.
– Vi ser fram emot att hjälpa ännu fler att förverkliga sina bostadsdrömmar, avslutar Cattis Carlén.
Vill du veta mer och räkna på dina möjligheter med hjälp av kalkylatorn på OBOS hemsida? Scanna QR-koden:
Text
Visionsbild Yellon och Cobe. Projekt Stadsljus Norra Djurgårdsstaden i Stockholm
Detta uppslag är i samarbete med OBOS.
att ligga längs Bobergsgatan med närhet till både vattnet och tunnelbanan. På längre sikt tillkommer även Kolkajen, där cirka 260 lägenheter ska utvecklas.
Spännande projekt på gång i Göteborgsregionen
I mars 2024 markerade Brf Prefekten i Mölndal en milstolpe som de första bostäderna i regionen där Delägakunder flyttade in. Nu är ytterligare två bostadsprojekt på gång: Wendelstrand i Mölnlycke och Explora i Södra Änggården.
Wendelstrand är ett nytt bostadsområde vid Landvettersjön i Mölnlycke. Här planerar OBOS cirka 200 bostäder med förtur för OBOSmedlemmar. Området erbjuder både naturnära läge och moderna hem, och säljstarten är planerad till våren 2025. I Södra Änggården samarbetar OBOS med Bonava för att utveckla kvarteret Explora, som kommer att bestå av cirka 200 nyproducerade bostadsrätter. De första bostäderna förväntas vara inflyttningsklara 2027, och området kommer att erbjuda en dynamisk stadsmiljö nära naturen.
Vi arbetar aktivt för att utveckla en branschstandard för den här typen av innovativ boköpsmodell.
Mot en ny branschstandard – OBOS Deläga har fått ett varmt mottagande, och vi har en stark tro på konceptet. Därför arbetar vi aktivt för att utveckla en branschstandard för den här typen av innovativ boköpsmodell. En sådan standard skulle skapa större trygghet och förutsägbarhet för både köpare och aktörer på marknaden, säger Cattis Carlén, aff ärsansvarig för OBOS Deläga. OBOS Deläga visar vägen mot en bostadsmarknad där fler får möjlighet att äga sitt boende. Genom att erbjuda flexibla alternativ för finansiering vill OBOS göra drömmen om ett eget hem till verklighet för fler.
RÄKNEEXEMPEL MED ELLER UTAN OBOS DELÄGA (4 rok, 93 kvm)
Hur stor del vill du äga?
Börja först med att ange hur stor ägarandel du vill ha, minst 50%.
Kontantinsats
Ange i kr
Fyll i hur mycket av dina egna pengar som du vill lägga, minst 15% av beloppet du köper bostaden för.
Bolåneränta per månad
Om
Kontakta
Prisdetaljer:
Ordinarie kostnad
Prisdetaljer:
Pris Pris
Kontantinsats
Kontantinsats
Inklusive
Med egen ränta kan du själv ange procentsats baserat på dina uppgifter.
Amortering per månad
Ange i kr Ange i kr
Amorteringsfritt**
Amorteringsfritt**
Cattis Carlén Aff ärsansvarig OBOS Deläga
SVERIGES BÄSTA BREDBANDSOPERATÖR 5 ÅR I RAD!
Sänk föreningens kostnader! Sänk föreningens
kostnader!
Idag betalar de flesta föreningar mer än de behöver för sitt bredband - och det är de boende som drabbas. Sänk era kostnader med Bahnhof! Vi står för enkelhet och personlig service, utan krångel, och erbjuder Sveriges snabbaste bredband, byggd på den senaste tekniken.
49 kr/mån! 1 000 Mbit/s - från
Gratis offert
Vi kommer ut till er förening, undersöker förutsättningarna, och skickar sedan en kostnadsfri ofert. Det har aldrig varit smidigare och billigare att uppgradera föreningens internet!
Sitter ni fast i ett långt avtal?
Ring oss så hjälper vi er tyda det!
010-510 30 50 | brf@bahnhof.net
Läs mer på bahnhof.se/brf
Denna artikel är i samarbete med Beredskapsfabriken
Grannsamverkan + beredskapstänk = Grannberedskap
Att klara sig själv i en krissituation är viktigt, men grannar som finns nära till hands kan vara avgörande vid en större påfrestning. Har du redan en grannsamverkansgrupp, eller funderar du på att starta en? Ta med beredskapstänket i samtalet. Tillsammans kan ni hitta hållbara lösningar som fungerar både vid kris och i vardagen.
Forskning visar att grannsamverkan är en av de mest effektiva metoderna för att skapa trygghet och förebygga brott i ett område. Grannar kan också göra stor skillnad vid akuta situationer, som när någon plötsligt blir sjuk.
Grannsamverkan bygger på att grannar lär känna varandra och hjälps åt praktiskt, vilket inte bara ökar tryggheten utan också minskar anonymiteten –särskilt i flerfamiljshus. Peter Ekelund på Beredskapsfabriken har kopplat detta till beredskap och kallar det: Grannberedskap.
Grannberedskap som ämne
Grannberedskap handlar om att ta vara på möjligheten att stärka den egna beredskapen tillsammans med andra. ”Varför inte utnyttja detta och ta tag i den egna beredskapen”, säger Peter Ekelund på Beredskapsfabriken och tipsar om hur man kan börja:
– Genom att utgå från realistiska scenarier där du bor och i din vardag, kan du identifiera vilka behov du behöver kunna hantera för att vardagen ska fungera så normalt som möjligt – även vid en kris.
Vi har ett eget ansvar
Syftet med beredskap är att kunna hantera vardagen även under en kris – att gå till jobbet, reda sig själv eller kanske bidra till samhället på annat sätt. Planera för att klara dig själv i minst 7 dygn, gärna längre. Kommuner och myndigheter behöver prioritera verksamheter som vård och omsorg, där hjälp behövs allra mest.
Grannar och vänner
Ensam är sällan stark – samarbete är nyckeln till framgång. Ibland kan det kännas svårt att ta första steget och prata med en granne man inte känner. Det finns historier om personer som bott i samma hyreshus i flera år utan att veta vem de delar trapphus med. Känner du igen dig?
Ibland behöver vi en anledning för att ta kontakt – kanske något bra, intressant eller till och med något tråkigt som hänt. Att prata beredskap kan vara en bra anledning – ett naturligt sätt att bryta isen och börja bygga en tryggare gemenskap.
TIPSLISTA
GÅ FRÅN ”JAG BORDE” TILL ”JAG GJORDE”
Att ta tag i din egen beredskap är att hjälpa både dig själv och andra. Men tänk längre än din ”krislåda” – du kanske inte ens är hemma om något händer. Börja inte med prylar, utan med situationer.
1. Vad kan hända?
Utgå från olika scenarier som kan påverka dig eller din familj. Det kan vara små eller stora händelser, som:
• Storm och strömavbrott
• Översvämning eller brand
• IT-störningar
• Pandemi eller krig
• Lokala händelser i ditt område
Bygg upp din beredskap steg för steg Att skapa beredskap handlar inte om att rusa iväg och panikhandla prylar, utan om att tänka smart och planera i lugn och ro. Börja med att ta det viktigaste först och gör en realistisk bedömning av vilka utmaningar ni behöver lösa.
Peter Ekelund
Beredskapsfabriken
Satsa på saker som kan användas till fler saker – både i vardagen och vid oväntade situationer. På så sätt får du möjlighet att öva och samla erfarenheter samtidigt som du gör genomtänkta val. – Sedan är det dags att se över vad du faktiskt behöver för utrustning, säger Peter Ekelund.
Ingen materialsport
Gör inte beredskap till en materialsport – det är inte flest prylar som löser problemen, utan de smartaste lösningarna. Beredskapsfabriken levererar materiel både till privatpersoner och till större aktörer som kommuner, bostadsrättsföreningar och bostadsbolag. Vi hjälper dig att skapa och skräddarsyr trygghet på dina villkor.
Ta dig tid och planera i lugn och ro Att skapa en hållbar beredskap är inget som görs på en kafferast. Ta dig tid och dela upp planeringen i omgångar – utan stress eller panik. Tänk logiskt och utgå från dina egna behov och de händelser som är mest sannolika i din vardag.
Det bästa sättet att komma i gång är att börja.
–Vi kan inte planera för allt. Men det är bättre att ha tänkt igenom vissa steg och hur man skulle kunna lösa en utmaning om den uppstår. Och glöm inte att dela dina erfarenheter med andra – det är ofta där de bästa idéerna föds, säger Peter Ekelund.
Med tid och eftertanke skapar du en beredskap som fungerar när den verkligen behövs.
Samarbeta och skapa grannberedskap Beredskap blir både enklare och roligare när du inte gör det ensam. Hitta sätt att samarbeta med grannar där du bor. Kanske kan du skaffa en ”Prepper-Polare” eller en ”Beredskaps-Bästis” – någon att prata och planera tillsammans med. Hur kan ni hjälpas åt? Kanske kan ni dela på resurser, idéer och ansvarsområden? Hitta en gemensamhetslokal att inreda till en värmestuga? Fantasin sätter gränserna. Grannberedskap är också ett utmärkt ämne att ta upp på nästa föreningsmöte eller städdag. Tillsammans kan ni skapa en tryggare vardag och en gemenskap som gör skillnad vid oväntade händelser.
Öva – öva – öva
Det bästa sättet att lära sig vad du behöver och hur saker fungerar är att öva, gärna praktiskt. Då blir det tydligt vad som är viktigt och vad som kan prioriteras bort. Varför inte göra det till en aktivitet på nästa städdag eller föreningsmöte? Det stärker både beredskapen och gemenskapen.
2. Tänk scenarier – var är du?
Fundera på vad du behöver beroende på var du är:
• Hemma
• I bilen eller på resa
• På jobbet
Har du en samlingsplats för familj och vänner om ni inte kan nå varandra?
3. Inventera vad du har
Gå igenom vad du redan har hemma:
• Mat och vatten
• Sjukvård och hygien
• Utrustning (radio, kök, värme)
4. Komplettera genomtänkt
Skaffa det som saknas – men välj saker du även kan använda i vardagen. Till exempel ett stormkök för utflykter som också fungerar vid strömavbrott. Och kom ihåg: det är inte flest prylar som löser problemen.
Tre bra prylar att börja med:
1. Vevradio – för information vid kris. 2. Vattendunkar – för enkel lagring av vatten.
3. Extra kök – för både vardag och kris.
Tre bra saker att tänka på:
1. Grannsamverkan – tillsammans är ni starkare.
2. Kunskap – förstå dina behov.
3. Öva – praktiskt lärande ger trygghet.
Att börja är enkelt – små steg idag kan göra stor skillnad imorgon!
Vill du veta mer? Scanna QR-koden.
KRÖNIKA
Bostadsrättsregister skulle öka tryggheten vid bostadsköp
Bostadsrätten är idag en av de främsta boendeformerna. Bostadsrättsköpare och småhusköpare borde därmed ha ett likvärdigt konsumentskydd. Så är det inte idag. Lösningen är ett offentligt bostadsrättsregister som skyddar konsumenterna från riskerna med felaktiga noteringar av ägarförhållanden och pantsättningar. Äntligen är det på gång.
Text Oskar Öholm, vd Mäklarsamfundet
Bostadsrättsmarknaden betingar idag ett betydligt högre värde än villamarknaden, och på senare år har konsumentskyddet på bostadsrättsmarknaden granskats allt mer. Avsaknaden av ett register för bostadsrätter likt det som finns för småhus är ett hål i konsumentskyddet, vilket inte bara Mäklarsamfundet länge har påpekat. Aktörer som Riksbanken och Kronofogdemyndigheten har också pekat på behovet av ett register för bostadsrätter.
Saknas register för bostadsrätter I Sverige finns det ett väl utvecklat register för alla privatägda småhus, men inte för bostadsrätter. Hantering av pantsättning av bostadsrätter är i
dag istället ofta beroende av ideella arbetsinsatser i föreningarna. Ofta råder okunskap bland föreningarnas företrädare om det långtgående, egna ansvaret för pantsättningshanteringen. Brister kan exempelvis handla om att ett register endast finns i pappersform i en pärm. Detta medför att noteringar av pantsättningar ibland är felaktiga. Det blir svårt få tillförlitlig information om en bostadsrätt är pantsatt och till vem. Felaktig notering av pantsättning kan leda till att en godtrogen köpare förlorar sin bostadsrätt vid en exekutiv auktion på grund av att en tidigare innehavare, tillika pantsättare, inte betalat sina lån.
Felaktiga uppgifter om pantsättning Siffror visar att två av tre mäklare ofta
Denna artikel är i samarbete med Bostadsrättsägarnas Riksförbund
Brottslighet inom bostadsrättsföreningar ökar stadigt. Lagstiftningen är bristfällig och polisen saknar i många fall rätt kompetens och resurser för att hantera dessa frågor. Det anser Staffan Teste, ordförande i Bostadsrättsägarnas Riksförbund.
Han efterlyser striktare tag från samhället för att stävja brottsligheten inom bostadsrättsföreningar, polisenheter som är specialiserade på just denna typ av brott och bättre lagstiftning. – Det är viktigt att bostadsrättsinnehavare sätter sig in i stadgar och reagerar när styrelsen inte sänder ut verksamhets- och årsberättelsen i tid, ställer in eller skjuter på stämmomöten. Var observant när styrelsen försöker missbruka sin ställning och få igenom beslut som i första hand gynnar styrelsen själv, p-platser, hissar till sina vindsvåningar eller tillskansa sig
eller ibland får felaktiga uppgifter om pantsättning av lägenhet och att var tredje mäklare varit med om en situation där brister i hantering av pantsättning gjort att främst kunden riskerat att ta skada. Därför är det glädjande att vi i regeringens höstbudget tillförs medel till Lantmäteriet för att börja utveckla ett offentligt register för alla bostadsrätter. En viktig fråga framåt är att rätt uppgifter samlas i registret.
När bostadsrättsregistret väl är på plats kommer det att markant öka tryggheten och säkerheten för köparen, minska risken för kreditbedrägerier och underlätta bostadsrättsaff ärerna rent generellt. Det är inte en dag för tidigt att sätta igång med arbetet.
Vill du veta mer? Besök hemsidan maklarsamfundet.se
lägenhets- eller förrådsutrymmen eller minimera sina andelar och avgifter.
Läs föreningens årsbokslut Vid köp av bostadsrätt rekommenderar
Staffan Teste privatpersoner att skaffa information om föreningen och dess styrelse genom att bland annat titta på föreningens senaste årsbokslut. Det är också viktigt att kontrollera att föreningen genomför det löpande underhåll som krävs. Är avgiften till föreningen för låg kan det innebära att kostnader skjuts på framtiden då delar av styrelseledamöterna redan flyttat. Lyssna med tidigare boenden i föreningen. Mobbing kan ha förekommit.
Lagförslag förebygger brott i bostadsrättsföreningar
Regeringen har lagt ett nytt lagförslag som syftar till att förebygga och bekämpa brott i företag och bostadsrättsföreningar. Förslaget innebär bland annat att det blir obligatoriskt för samtliga bostadsrättsföreningar att lämna in sina årsredovisningar till Bolagsverket. Idag är det bara få som behöver det.
Var observant när styrelsen försöker missbruka sin ställning och få igenom beslut som i första hand gynnar styrelsen själv. Staffan Teste
Lagförslaget gör det lättare att upptäcka om föreningar inte inkommer med någon årsredovisning eller lämnar in en årsredovisning med felaktiga uppgifter. Det är positivt eftersom det försvårar för kriminella att använda bostadsrättsföreningar för att begå brott. Bostadsrättslagen måste göras om. Den gynnar idag styrelsen på den enskilde medlemmens bekostnad. Medlemmarna måste sammansluta sig och verka gemensamt, exempelvis via Bostadsrättsägarnas Riksförbund, för att få sina intressen tillgodosedda, säger Staffan Teste.
Staffan Teste Ordförande i Bostadsrättsägarnas Riksförbund
Text Annika Wihlborg
Sedan 1951 har vi samlat de främsta möbelföretagen, formgivarna och arkitekterna för en vecka fylld av inspiration och innovation. I februari bjuder vi in till en mässa med hundratals utställare, installationer som tänjer på gränserna för vad design kan vara, samt ett scenprogram kurerat i samarbete med Dezeen och Disegno Journal. Vi har också äran att presentera Faye Toogood som vår 20:e Guest of Honour. Den brittiska designern tar med sig sitt unika perspektiv och bjuder in besökarna till sin installation Manufracture, tillägnad händerna bakom hantverket.
SVENSKT KVALITETSINDEX
SVERIGES
MEST NÖJDA
KUNDER
FASTIGHETSMÄKLARKEDJOR
Kunderna har sagt sitt:
SVENSKA MÄKLARHUSET ÄR DEN KEDJA SOM HAR MEST NÖJDA KUNDER!
Enligt SKI – Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH – Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vi har arbetat hårt varje dag och putsat på varenda liten detalj i våra processer. Vi är glada och stolta över att ha branschens mest nöjda kunder.
Vill du också bli nöjd?
Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.
Vi ger oss inte, förrän alla våra kunder är helt nöjda.
