Fokus: Bostadsrätt by MediaplanetSE

Hela denna tematidning är en annons från Mediaplanet

FOKUS:

BOSTADSRÄTT Läs mer på tillvaxtsverige.se

Niklas Widebeck HSB Riksförbunds utredningschef om nyckeltalen du ska ha koll på för att förstå hur din bostadsrättsförening mår. Sida 8–9.

Bostadsrättsägarna. Stoppa brottsligheten inom bostadsrättsföreningar.

Densia. Förebygg missförstånd och konflikter vid renovering.

Qasa. Allt fler väljer andra hand – i första hand.

Läs mer på tillvaxtsverige.se

I DETTA NUMMER

Hela denna tematidning är en annons från Mediaplanet

LEDARE

05 Bjelin Golv är inte en trendig pryl utan ett val man ska leva med länge. Ta del av Bjelins guide på hur du får till det perfekta golvet för just dig.

Vad är egentligen viktigt att tänka på för dig som sitter i styrelsen för en bostadsrättsförening när det ekonomiska läget ser ut som det gör? Robert Boije och Linda Hasselvik från statliga bolånebanken SBAB ger fyra konkreta tips.

11 PPAM Solkraft Med stora takytor och oftast ingen skuggning så har bostadsrättsföreningar en enorm möjlighet att kunna börja producera sin egen el med solceller.

Fyra tips till dig som är styrelsemedlem i en bostadsrättsförening

Robert Boije Chefsekonom SBAB

Följ svensk ekonomi och särskilt ränteutvecklingen noga

Om det är något vi lärt oss de senaste åren så är det att det är viktigt att följa läget i svensk ekonomi och i synnerhet ränteutvecklingen noga, då det kan hända mycket på kort tid. På bara ett par år har förändringar skett som i sin tur haft väldigt stora konsekvenser för ekonomin i både äldre och nya bostadsrättsföreningar. I äldre, vanligtvis relativt sett lägre belånade föreningar, har den höga inflationen bidragit till betydligt högre kostnader för underhåll, reparationer och värme. I nyare, vanligtvis högre belånade, föreningar har räntehöjningarna därtill slagit särskilt hårt.

Troligt att räntorna faller tillbaka men inte till samma låga nivåer som för ett par år sedan

Hemnet Marknadsanalytikern Erik Holmberg om hur både köpare och säljare behöver anpassa sig till den nya situationen på bostadsmarknaden. Projektledare: Ebba Hofström (ebba.hofstrom@mediaplanet. com) & Marcus Edström (marcus.edstrom@mediaplanet. com) Verkställande direktör: Arvid Olofsson Redaktionschef: Daniel Petersson Aﬀärsutvecklare: Oskar Ulups Distribution: Svenska Dagbladet 18-12-2023 Tryckeri: Bold Printing Mediaplanet kontaktinformation: E-post: daniel.petersson@ mediaplanet.com Omslagsfoto: Daniel Petersson. Alla foton ägs av Shutterstock om inget annat anges.

Linda Hasselvik Privat- och Boendeekonom SBAB

@Mediaplanetsweden Återvinn gärna tidningen

Text Robert Boije & Linda Hasselvik

Riksbanken räknar med att styrräntan kommer att ligga kvar på en hög nivå i ungefär två år till. Vi på SBAB, men även Konjunkturinstitutet, tror på en betydligt snabbare sänkning av styrräntan, då vi tror att inflationen faller tillbaka snabbt under våren. En del andra prognosmakare har lagt sig någonstans där emellan. I dagsläget finns inget som tyder på att räntorna kommer att falla tillbaka till samma nivå som före höjningarna inleddes. Därför behöver bostadsrättsföreningens ekonomi anpassas till de nya förutsättningarna.

Utgå ifrån en resultaträkning, det vill säga en sammanställning av ekonomin

Bosse är appen för bostadsrättsföreningar I Bosse kommunicerar du enkelt med dina grannar, hanterar dokument, arrangerar gemensamma aktiviteter, bokar tvättstugan, och mycket mer. Det är lösningen till en smidigare och mer transparent förening, och inte minst ett ett enklare styrelsearbete.

Scanna QR-koden eller läs mer om Bosse på www.bosseappen.se

Budgetarbetet – kanske viktigare än någonsin tidigare

I dagsläget finns det inget som tyder på att räntorna kommer falla tillbaka till samma nivå som före höjningarna inleddes. så här långt i år, och komplettera med en prognos för det som kvarstår av året. Jämför resultatet med fjolårets resultat. Sammantaget ger det en bra bild av hur ekonomin ser ut nu och hur den har förändrats jämfört med i fjol. När ni gör prognosen för det kommande året bör ni särskilt titta på vilka kostnader som kan antas öka nästa år jämfört med detta till följd av både inflationen och räntehöjningarna.

Vänta inte med att höja avgiften

Trots ett gediget budgetarbete och försök att sänka kostnader så kommer många föreningar att stå inför faktum att avgifterna behöver höjas och i vissa fall rejält. Som styrelse behöver man se till att det sker i tid. Det är inte ekonomiskt hållbart att använda sparade medel för löpande kostnader. Många hushåll har det redan nu tuﬀt rent privatekonomiskt. Kommunicera därför avgiftshöjningar i så god tid som möjligt och motivera dem på ett tydligt sätt. Skriv till exempel hur stora lån som har förfallit eller beräknas förfalla och vilka ökade kostnader det medför.

Hela denna tematidning är en annons från Mediaplanet

Läs mer på tillvaxtsverige.se

Denna artikel är i samarbete med Eurofins.

Krav på radonmätning för BRF:er Text Eurofins

ad finns det för krav?

Bostadsrättsföreningar, BRF:er, har en skyldighet att ha vetskap kring radonsituationen i sina byggnader så att de boende inte far illa. Enligt strålskyddslagen (2018:396) finns det krav på bostadsrättsföreningen att halten radon inte överstiger referensnivån 200Bq/m3. Halter över 200Bq/m3 anses som en hälsorisk och kan skada de boende. Det är därför av yttersta vikt att BRF:er aktivt arbetar för att säkerställa att radonhalten i deras byggnader ligger under referensnivån. Det enda sättet att ta reda på en byggnads radon i inomhusluften är genom en radonmätning.

Vill du veta mer? Besök hemsidan radon.eurofins.se

Vem kontrollerar att radonmätningar blir av? Kommunernas miljö och hälsoskyddsnämnder är den kontrollerande tillsynsmyndigheten

måste, utöver de resterande 20% i varje huskropp, mäta alla lägenheter på markplan. Medan lägenhetshus med källare behöver mäta minst 20% i varje huskropp. Lägenheter som angränsar till hiss- eller ventilationsschakt bör prioriteras. Detsamma gäller lägenheter där byggnadsmaterialet antas påverka radonhalterna.

som ansvarar att BRF:er har vetskap kring sin radonsituation. Kommunerna har gemensamt att de följer strålsäkerhetsmyndighetens metodbeskrivning för radonmätning i bostäder. De kan dock ha olika krav i vilken omfattning mätningarna ska utföras. Vissa kommuner kräver mätning av varje trapphus som separata enheter, medan andra betraktar hela byggnaden som en enhet. Därför är det enklast att kontakta din kommun för att veta exakt vilka krav som finns på just din BRF.

OFFERT ELLER FRÅGOR Är du en BRF och ska mäta radon? Vid volymer över 100 detektorer får ni gärna kontakta oss för en oﬀert. Ni är såklart också alltid välkomna att kontakta oss, vi finns här för att underlätta processen och svara på alla era frågor och funderingar.

Hur går en mätning till? Precis som kommunerna följer vi på Eurofins Strålsäkerhetsmyndighetens metodbeskrivning. Vid lägenhetsmätning i lägenheter finns det krav att BRF:en ska mäta minst 20% av lägenheterna i varje huskropp samt mäta minst en lägenhet på varje våningsplan. Lägenhetshus som saknar källare

Scanna QR-koden för att beställa produkter för radonmätning. Just nu 10% på alla Eurofins mätpaket:

Kontakta oss på: info.radon.se@etn.eurofins.com 010-490 84 80

Denna artikel är i samarbete med Bostadsrättsägarnas Riksförbund.

Stoppa brottsligheten inom bostadsrättsföreningar Bristfällig lagstiftning innebär ökande brottslighet i bostadsrättsföreningar och en alltmer påtaglig oro för bostadsrättsinnehavare.

Vill du läsa mer? Besök hemsidan www.bostadsrattsagarna.se

rottslighet i bostadsrättsföreningar kan handla om allt från bluﬀakturor till allvarligare överträdelser såsom bedrägeri, bokföringsbrott och mutor. Lagstiftningen ger otillräckligt skydd åt bostadsrättsinnehavare som misstänker brottslighet i sin bostadsrättsförening. –Medlemmar i bostadsrättsföreningar är ofta i en sårbar position, utan tillräckligt juridiskt stöd, säger Staﬀan Teste, Förbundsordförande för Bostadsrättsägarnas Riksförbund. Brottslighet kan få omfattande konsekvenser i bostadsrättsföreningar. Under 2023 har till exempel minst fyra föreningsstyrelser avsatts. I ett av fallen visade det sig att en föreningsordförande ägde sju lägenheter i föreningen och att en del av lägenheternas bostadsrättsinnehavare och hyresgäster betalade ut pengar till

ett bokföringsbolag som ordföranden själv kontrollerade. Den nytillsatta styrelsen har fortfarande inte fått ta del av föreningens räkenskaper. I Värmland inträﬀade ett fall där släktingar tog kontroll över en föreningsstyrelse. De förhindrade nya medlemsansökningar och hittade på egna ordningsregler. Efter en lång kamp har de övriga medlemmarna lyckats genomföra ett styrelsebyte. I ett annat fall i södra Stockholm tillskansade sig styrelsen en halv miljon kronor utan medlemsbeslut.

Jobbar för en tryggare boendemiljö Bostadsrättsägarnas Riksförbund är en ideell organisation som företräder sina medlemmar i alla de problem en bostadsrättsinnehavare kan råka ut för. –Bostadsrättsföreningarnas sårbarhet mot ekonomisk brottslighet är ett problem för både medlemmar

FOTO : M I K A EL B O D N ER

Text Nathalie Ehrström

Staﬀan Teste Förbundsordförande Bostadsrättsägarnas Riksförbund

Medlemmar i bostadsrättsföreningar är ofta i en sårbar position, utan tillräckligt juridiskt stöd. Staﬀan Teste i bostadsrättsföreningar och samhället i stort. Genom att erbjuda sina medlemmar juridisk hjälp i alla bostadsrättsfrågor strävar Bostadsrättsägarnas Riksförbund mot att skapa en tryggare boendemiljö för bostadsrättsinnehavare, avslutar Staﬀan Teste.

Läs mer på tillvaxtsverige.se

Hela denna tematidning är en annons från Mediaplanet

Denna artikel är i samarbete med Densia.

Förebygg missförstånd och konflikter vid renovering Renoveringsåtgärder är en vanlig källa till oenigheter i bostadsrättsföreningar. Genom att använda Densias modell ”Bygga rätt – Bostadsrätt” som bygger på checklistor i hela processen kan kostsamma och segdragna konflikter förebyggas. Det gynnar alla, såväl bostadsrättsföreningar som boende och entreprenörer.

E Lars Sjögren Besiktningsman Densia

Pontus Gustafsson Besiktningsman Densia

tt vanligt misstag är att många bostadsrättsföreningar och lägenhetsinnehavare kontaktar en besiktningsman när konflikten mellan bostadsrättsinnehavaren, föreningen och entreprenören redan är ett faktum. Det finns otroligt mycket att vinna på att ta hjälp av ett besiktningsföretag redan i inledningen av exempelvis en badrums- eller köksrenovering, säger Lars Sjögren, besiktningsman på Densia, ett av Stockholmsregionens äldsta oberoende besiktningsföretag med fokus på fastighetsrelaterade uppdrag och värderingar. Sedan 1996 arbetar Densia med besiktningar och värderingar av lägenheter, bostadsrättsföreningar och fastigheter. Andra uppdrag är entreprenadbesiktningar vid renoveringar, överlåtelsebesiktningar, underhållsplanering och energideklarationer.

Minska konfliktytorna med checklistor –Många är osäkra på det egentliga syftet med att anlita en besiktningsman. Vi fungerar som oberoende experter som kan säkerställa att renoveringsprojektet genomförs på ett korrekt sätt från start till mål. Vårt jobb är att se till att entreprenören utför sitt arbete enligt gällande regelverk och enligt beställarens önskemål och krav. Det handlar om att minska konfliktytorna, säger Pontus Gustafsson, besiktningsman på Densia.

Bäst resultat och störst trygghet uppnås om besiktningsföretaget finns med som ett stöd under hela projektets gång. Många boende och styrelseledamöter upplever också att de har bristande kunskaper om byggprocesser och hur besiktningsmän skulle kunna bidra till framgångsrika renoveringsprojekt. Det är här Densia kan komma in och hjälpa alla parter. För att underlätta för samtliga inblandade har Densia, som de senaste 27 åren har upprättat underhållsplaner och besiktigat renoveringsarbeten i tusentals bostadsrättsföreningar runtom i landet, paketerat sin samlade kompetens i standardiserade checklistor för bostadsrättsinnehavare och bostadsrättsföreningar.

En ledstång att hålla sig i –I egenskap av oberoende part kan vi stötta såväl föreningen som de boende. Checklistorna tar dels upp de krav som föreningen kan ställa på boende som ska renovera sin bostad, dels vilka krav den boende kan ställa på entreprenören. Tanken är att det här ska fungera som en ledstång att hålla sig i. En fast struktur förebygger missförstånd och konflikter, som tyvärr är vanligt förekommande i samband med renoveringar. Alla inblandade parter får därigenom en enkel mall att arbeta efter. För den som är osäker kommer vi att finnas som ett ytterligare stöd, säger Lars Sjögren. –En vanlig problemsituation är bostadsrättsinnehavare som bestämmer sig för att genomföra förändringar

Text Annika Wihlborg

Det finns otroligt mycket att vinna på att ta hjälp av ett besiktningsföretag redan i inledningen av exempelvis en badrums- eller köksrenovering. Lars Sjögren i uppdraget under projektets gång. Det kan exempelvis röra sig om att man vill ha en extra vägg i ett rum. Med våra checklistor är det möjligt att enkelt addera tilläggsbeställningar i det ursprungliga kontraktet mellan beställare och entreprenör, vilket förebygger missförstånd och konflikter, avslutar Lars Sjögren.

Vill du läsa mer? Besök hemsidan www.densia.se

DETTA ERBJUDER DENSIA ER BRF • • • • • • • • •

Energideklarationer Hyresbedömning av lokaler och bostäder Kontrollansvarig Skadebesiktning Teknisk statusbesiktning Underhållsplaner Värdering av exploaterbara utrymmen Entreprenadbesiktning för Bostadsrättsförening Bygga rätt – Bostadsrätt

Hela denna tematidning är en annons från Mediaplanet

Läs mer på tillvaxtsverige.se

Denna artikel är i samarbete med Bjelin.

Guiden till ditt perfekta golv Golv är inte en trendig pryl utan ett val man ska leva med länge. Ska det vara avskalat, vit-tonat, modernt och minimalistiskt, ett mörkare alternativ med mer karaktär, eller en neutral färg med fler synliga kvistar för en autentisk träkänsla? Bjelins härdade trägolv har inspirerats av skandinaviska miljöer, från långa ljusa sommardagar till natur och skog. Fredrik Hammarsten, försäljningschef på Bjelin i Sverige, delar med sig av insikter om hur du balanserar estetik och funktion för att skapa det perfekta golvet för ditt hem. Text Bjelin

olvvalet påverkas av rummets användning. Vår senaste pro mattlack kan även användas i hallar och kök där golvet riskerar mer slitage. Hör av er till oss så kan vi ge tips och råd för hur du bör tänka vid golvval i särskilda rum, säger Fredrik.

Klimatsmart trägolv Kommer materialet från hållbart skogsbruk? För att göra ett klimatsmart val bör du ta reda på vart virket kommer från och om det finns några miljömärkningar, så som Svanenmärke, SundaHus och FSC-märkning. – Ett härdat trägolv från Bjelin använder bara en tiondel så mycket trä som för att tillverka ett parkettgolv, och det blir dessutom tre gånger starkare. Det betyder att många träd kan stå kvar i skogen, säger Fredrik, och fortsätter: – Tålighet och hur golvet läggs är också en nyckelfaktor. Ett klickgolv, jämfört med ett limmat eller spikat golv, möjliggör att man kan flytta golvplankorna i framtiden om man skulle vilja det, vilket ger en stor flexibilitet och bidrar till att golvet används längre.

Vad är härdade trägolv? Golven från Bjelin är tillverkade med den patenterade Woodura®-teknologin, framtagen av systerbolaget Välinge

Innovation, vilket medfört att Bjelin nu kan skapa tio gånger fler golv med samma mängd virke som i vanliga fall. – Härdade trägolv har en starkare yta vilket innebär att de är mer slagoch vattentåliga. Golven klickas ihop utan lim och spik och vattentäta fogar förhindrar vatten från att läcka mellan plankorna – vilket ger extra lång hållbarhet. Klickfunktionen är också en uppfinning från Välinge Innovation och bidrar att man lätt kan ändra plankornas ordning och modifiera efter önskemål, menar Fredrik.

Hur underhåller man härdade trägolv? – Nyckeln till att underhålla trägolv är att inte använda för mycket vatten. Regelbunden dammsugning eller torrmoppning och enstaka fuktmoppningar räcker, och då ska det torka inom två-tre minuter. Mer vatten behövs inte. Däremot ska man ta itu med spill och fläckar direkt utan att för den delen behöva rengöra hela golvet, säger Fredrik. När det gäller härdade trägolv kan ytbehandlingen påverka hur man underhåller golvet. Bjelins härdade trägolv finns i tre olika ytbehandlingar och medan de med pro mattlack eller borstad mattlack är lätta att underhålla, så kräver de med hårdvaxolja mer frekvent underhåll. Fredrik Hammarsten

Härdade trägolv har en starkare yta vilket innebär att de är mer slagoch vattentåliga. Fredrik Hammarsten understryker vikten av att använda rätt produkter – då kan man få ett golv som åldras fint och håller riktigt länge. – Valet av golv är inte bara en praktisk nödvändighet utan en möjlighet att skapa det perfekta golvet för ditt hem, med hänsyn till både stil och miljö – och vi hjälper på vägen, avslutar Fredrik.

Vill du läsa mer? Besök hemsidan www.bjelin.se

DETTA ÄR BJELIN Bjelin grundades 2016 av svensk-kroatiske uppfinnaren och entreprenören Darko Pervan, även grundare till innovations-företaget Välinge Innovation. Förutom denna koppling till Välinge Innovation och dess framstående golvteknik, har företaget tillgång till FSC-certifierat trä av hög kvalitet från den kända Spacva skogen i Kroatien.

Skanna QR-koden med din swish-app och ge ditt bidrag.

Vi vill bli fler som inte skräpar ner. Vill du hjälpa till? Gå med i Sveriges största rörelse mot skräp eller swisha 90 02 817.

NOVAK & MARTIN Birger Jarlsgatan 2 www.nomadvokat.se 08-122 127 00

Hela denna tematidning är en annons från Mediaplanet

En välskött förening kan ofta få bättre villkor hos banken än privatpersoner. Niklas Widebeck

Läs hela intervjun med Niklas Widebeck på nästa uppslag. Sida 8–9.

Läs mer på tillvaxtsverige.se

Hela denna tematidning är en annons från Mediaplanet

NIKLAS WIDEBECK HSB RIKSFÖRBUND

Så mår din bostadsrättsförening — nyckeltalen du ska ha koll på I dessa tuﬀa tider är det viktigare än på länge att inte bara hålla koll på sin egen ekonomi, utan även bostadsrättsföreningens. Men, det är inte det lättaste i världen att veta hur man ska tolka alla nyckeltal och andra viktiga delar i årsredovisningen. Niklas Widebeck, utredningschef på HSB, hjälper dig få koll på din förenings ekonomi. Text HSB Riksförbund | Foto Daniel Petersson

ör medlemmarna i en bostadsrättsförening är det viktigt att ekonomin är stabil, att pengar sätts av till underhåll och att det finns en ordentlig underhållsplan som specificerar vad som behöver göras, när det ska göras och vilka kostnaderna förväntas bli. –Det finns några nyckeltal som man måste hålla koll på, just nu är räntekänsligheten bland de viktigaste nyckeltalen att förstå och följa, säger Niklas Widebeck.

Räntorna har skjutit i höjden Räntekänsligheten indikerar hur mycket räntor på lån påverkar föreningens årsavgifter allt annat lika. Observera att avgifterna inte behöver ändras direkt utan styrelsen avgör hur mycket och när detta måste göras. Det senaste året har räntorna skjutit i höjden och det kan i sin tur leda till att många bostadsrättsföreningar tvingas höja sina avgifter om deras lån exempelvis har rörlig ränta och kostnaderna har ökat. –En välskött förening kan ofta få bättre villkor hos banken än privatpersoner, så räntehöjningar behöver i så fall inte leda till avgiftshöjningar eller åtminstone inte lika starka höjningar som kan krävas

om ekonomin inte är ordnad, säger Niklas Widebeck. Räntekänslighet och flera andra viktiga nyckeltal, så som skuldsättning, sparande, årsavgifter och energikostnader, måste från och med 2023 anges i årsredovisningen för en bostadsrättsförening. Genom att titta på nyckeltalen sammantaget kan en medlem enkelt få en bild av föreningens ekonomi idag och framåt, och göra en bedömning av risken för oförutsedda avgiftshöjningar. –Sett i ljuset av räntehöjningarna och de ökande energikostnaderna är nyckeltalen viktigare än någonsin, understryker Niklas Widebeck.

Viktigt att investeringsbehovet finns med Från och med 2024 kommer nyproducerade bostadsrätter även behöva ange föreningens investeringsbehov på lång sikt. Enligt Widebeck borde det gälla alla föreningar. –Det är viktigt att investeringsbehovet finns med. Ungefär en tredjedel av bostadsrättsföreningens kostnadsbehov består av underhållsinvesteringar varför en förening bör ha en lång beslutshorisont när det gäller dessa, det borgar för jämnare årsavgiftshöjningar, säger Niklas Widebeck.

Hela denna tematidning är en annons från Mediaplanet

Läs mer på tillvaxtsverige.se

Det goda boendet är något vi skapar tillsammans, då är det viktigt att alla i föreningen kan vara delaktiga på ett enkelt vis. Niklas Widebeck

HSB har sen tidigare infört en egen märkning i hela verksamheten. Märkningen kallas för Bostadsrättskollen och finns på framsidan av alla HSB:s årsredovisningar där styrelsen väljer detta. Där framgår alla viktiga nyckeltal tydligt, så att medlemmar, potentiella köpare och andra intresserade enkelt kan få en överblick över föreningens ekonomi. –Ambitionen är att Bostadsrättskollen finns på så många av HSB:s årsredovisningar som möjligt. Sammantaget berör det omkring 4 000 bostadsrättsföreningar, eller en tredjedel av Sveriges samtliga bostadsrätter, säger Niklas Widebeck. Nyckeltalen kan aldrig ge hela berättelsen om föreningen, men de gör det lättare att snabbt få en överblick av ekonomin. Niklas Widebeck framhäver även vikten av att underlätta insyn i ekonomin så att fler enklare kan engagera sig i sin bostadsrättsförening. –Det goda boendet är något vi skapar tillsammans, då är det viktigt att alla i föreningen kan vara delaktiga på ett enkelt vis, avslutar Niklas Widebeck.

Kompensera för höjda månadsavgifter

Sänk kostnaderna för bredband i din BRF! Räntorna skenar och få föreningar slipper undan höjda månadsavgifter. I slutänden är det medlemmarna som drabbas. Varför betala mer än nödvändigt för bredbandet också?

Byt till Sveriges snabbaste bredband – nu till Sveriges lägsta pris!

Sitter ni fast i ett långt avtal? Ring oss så hjälper vi er tyda det!

ris Kampanjp ra s - Från ba 1 000 Mbit/

! n å m / r k 9 4

brf@bahnhof.net | 010-510 30 50 Läs mer på bahnhof.se/brf

TV eller streaming? Låt de boende välja! Varje hushåll lägger enkelt till sina favoritkanaler som passar just dem. Eller så håller man sig till streaming och sparar ytterligare några hundralappar i månaden!

Varför betala mer än nödvändigt?

Hela denna tematidning är en annons från Mediaplanet

Läs mer på tillvaxtsverige.se 11

Fem starka skäl till solel för er bostadsrättsförening Med stora takytor och oftast ingen skuggning så har bostadsrättsföreningar en enorm möjlighet att kunna börja producera sin egen el med solceller. Solceller för bostadsrättsföreningar innebär t ex sänkta månadskostnader, stärkt miljöprofil, attraktivare bostadsrätter och mindre sårbarhet för elprisökningar. Tillsammans med gemensamhetsel finns stora möjligheter till besparingar, samtidigt som ni gör klimatnytta genom att producera närproducerad egen förnybar el.

Sänkt månadskostnad

Med solel börjar ni spara pengar i form av minskad elkostnad från dag ett! Ni sänker månadskostnaden för era medlemmar. Avkastningen på solkraftanläggningen är 7–9% årligen så det blir lönsamt även om ni lånar till investeringen. Och lägre månadskostnader ökar värdet på bostadsrätten!

Vill du veta mer? Scanna QR-koden

Miljövänligt, fossilfritt och närproducerat

För en bostadsrättsförening som tänker på miljön är solel ett självklart val. Genom att producera elektricitet koldioxidneutralt och lokalt så minskar ni inte bara utsläppen utan också behovet av att bygga ut elnätet när staden växer. Ni gör en insats för miljön både i det lilla och det stora perspektivet!

Livslängden

PPAM använder bara kiselsolceller med mycket lång teknisk livslängd. Solcellspaneler från oss håller över 30 år med minimalt underhåll. – Vi har dessutom förmånliga serviceavtal för att er solkraftsproduktion ska bli helt bekymmersfri!

För en bostadsrättsförening som tänker på miljön är solel ett självklart val.

En bra ekonomi – över många år

Investeringen i solkraft är bättre än pengar på banken, när investeringen är återbetald producerar solkraftsanläggningen el i ytterligare 10–20 år. Anläggningen gör det dessutom förmånligt att gå över till gemensamhetsel och spara på de fasta elkostnaderna varje år.

Känslan

Det är smart att vara elproducent och det är lätt att vara stolt när man tar ett stort miljöansvar och bidra till en bättre värld. Tekniken är dessutom spännande och kan göra även en gammal fastighet high-tech – utan att påverka utseendet, som Brf Anno 1905 i Göteborg!

NYCKELFÄRDIG SOLCELLSANLÄGGNING Det enklaste, snabbaste och tryggaste sättet att konvertera er bostadsrättsförening till ren energi är med våra nyckelfärdiga solkraftverk. Vi tar ansvar för hela processen till dess er solkraftanläggning är igång – och i och med att vi har gjort installationen kan vi ge mycket förmånliga garantier. Vi kan övervaka er solkraftsanläggning dygnet runt, året runt för att tidigt upptäcka eventuella avvikelser och åtgärda dem innan de blir ett problem för er. Med över 10 års erfarenhet har ni en trygg solcellsleverantör. Vi har full koll genom hela entreprenaden med allt från planering, säkerthet och dokumentation. Supportavtal – Vi övervakar och har koll på er kompletta anläggning.

Denna artikel är i samarbete med PPAM Solkraft.

12 Läs mer på tillvaxtsverige.se

Hela denna tematidning är en annons från Mediaplanet

Allt fler väljer andra hand – i första hand Han har jobbat för att göra andrahandsmarknaden tryggare i snart tio år och menar att inflation, bostadsbrist och höga räntekostnader gör att fler och fler nu väljer andra hand i första hand. ”Vi ser ett skifte med en stor tillströmning av bostäder som på sikt kan bidra till att lösa bostadsbristen, men för det behöver politiken skapa ett bättre och tryggare regelverk för uthyrning av bostäder”, säger Fredrik Strömsten, VD och medgrundare av Qasa.

asa grundades 2015 med en vision om att lösa den trasiga bostadsmarknaden. Genom att erbjuda hyresvärdar och hyresgäster mer trygghet och göra hyresprocessen mer transparent kan de minska misstänkliggörande och fusk. Andrahandsmarknaden har länge präglats av dåligt rykte, samtidigt som det på Sveriges komplicerade bostadsmarknad för många är det enda sättet att snabbt få en bostad.

hyresvärdar som hyresgäster. –Ett problem vi ser idag är att många hyresvärdar endast får tillåtelse att hyra ut sin bostadsrätt 6-12 månader i taget, fastän efterfrågan på att få hyra, och hyra ut längre, är stor. I ett läge där många står med höga räntekostnader, inte kan sälja och samtidigt nekas uthyrning kan detta leda till en privatekonomisk kollaps, samtidigt som en hyresgäst i värsta fall hamnar på gatan. Det tycker jag är orimligt, säger Fredrik Strömsten.

Det senaste året har utbudet av

En annan förutsättning för att göra

bostäder att hyra ökat enormt till följd av att allt fler väljer att hyra ut för att täcka ökade räntekostnader. Bara i Stockholm var ökningen av bostadsrätter 55% under hösten jämfört med för ett år sedan. I takt med att marknaden växer, så växer också behovet av ett uppdaterat, fungerande regelverk som efterföljs. Därför jobbar Qasa just nu med att hjälpa politiken att skapa bättre förutsättningar för såväl

andrahandsmarknaden tryggare är att såväl hyresgäster som hyresvärd är försäkrade. Något det inte är lag på idag. –Förvånansvärt många missar att den vanliga hemförsäkringen inte gäller vid uthyrning. Att vara försäkrad är jätteviktigt för att undvika problem samtidigt som det bidrar till att höja förutsägbarheten på hyresmarknaden. Därför har vi tagit fram en skräddarsydd uthyrningsförsäkring.

Många missar att den vanliga hemförsäkringen inte gäller vid uthyrning. Fredrik Strömsten Fredrik Strömsten VD & Medgrundare Qasa

Vill du läsa mer? Besök hemsidan www.qasa.se

I tid av byggkris och inflation blir andrahandsmarknaden allt viktigare. Inte minst för att kunna tillgodose Sveriges kompetensbehov, det börjar med att fler kan bo. Med rätt förutsättningar skulle 65 000 bostäder kunna tillgängliggöras årligen vilket kan sättas i relation till de 21.900 planerade hyresrätter som spås byggas under 2023-2024. –Att andrahandsmarknaden behövs är det inget snack om, jag och Qasa jobbar varje dag för att göra den bättre, avslutar Fredrik Strömsten.

Tre tips vid uthyrning av bostad

SÄTT MARKNADSMÄSSIG HYRA

En högre hyra gör att det tar längre tid att hyra ut och att hyresgäster hyr kortare tid. Det leder i slutändan till mindre intäkt.

FÖRSÄKRA DIN BOSTAD GENOM EN EXTRA UTHYRNINGSFÖRSÄKRING

Många missar att den ordinarie hemförsäkringen inte täcker vid uthyrning av bostaden.

SKRIV KONTRAKT VIA EN SERIÖS AKTÖR, DET MINSKAR RISKEN FÖR BEDRÄGERIER Att kommunicera och skriva kontrakt på en och samma plattform gör uthyrningen transparent och trygg samt minskar risken för missförstånd under uthyrningsperioden.

Testa oss kostnadsfritt hela 2024*

Ett medlemskap som förenklar livet i föreningen Genom ett medlemskap hos Bostadsrätterna får styrelsen i din bostadsrättsförening rådgivning inom bland annat juridik, teknik och ekonomi. Dessutom får ni tillgång till ett stort utbud av kurser och en rad andra förmåner. Nu kan ni testa oss kostnadsfritt hela 2024.

Förmåner för våra medlemsföreningar: • • • •

Styrelserådgivning via telefon och e-post. Styrelsetidningen Bostadsrätterna Direkt, tio gånger per år. Alla medlemmar i föreningen får boendetidningen Din Bostadsrätt fyra gånger per år. Kostnadsfria kurser i Bostadsrättsskolan.

•

Bostadsrätternas stadgemall, blanketter för avtal, ansökningar och annat som behövs i föreningen. Fina medlemsrabatter för både styrelsen och de boende, bland annat på fastighetsförsäkring, underhållsplan, tvättstugeutrustning, säkerhetsdörrar och mycket mer.

Skanna QR-koden med mobil eller surfplatta för att komma till anmälan. För frågor kontakta oss på 0775-200 100 eller info@bostadsratterna.se Du kan också ansöka direkt på bostadsratterna.se/medlemskap-formaner

* Erbjudandet gäller endast föreningar som inte varit medlemmar i Bostadsrätterna tidigare.

14 Läs mer på tillvaxtsverige.se

Hela denna tematidning är en annons från Mediaplanet

KRÖNIKA

FOTO : H EM N E T

Erik Holmberg Marknadsanalytiker Hemnet

Både köpare och säljare behöver anpassa sig till den nya situationen på bostadsmarknaden Varannan bostadsköpare upplever att det blivit svårare att köpa på dagens marknad, trots lägre priser. Det vittnar inte minst det låga antalet transaktioner om. Fler bostadsköpare skulle behöva anpassa sina förväntningar och kanske sänka sina krav för att kunna genomföra den flytt man har behov av. Text Erik Holmberg

en aktuell undersökning som gjordes bland Hemnets besökare uppgav varannan bostadsköpare att det har blivit svårare att köpa bostad. Bland huvudorsakerna angavs att kostnaderna för hushållen ökat, att det blivit allt svårare att få bostadslån på den nivå man kunde för ett par år sedan och utmaningen med att behöva sälja sin befintliga bostad innan man köper nytt.

”Säljarna måste acceptera läget” Ibland hör man experter uttala sig i media om att säljarna måste acceptera det nya läget på marknaden om man vill få sin bostad såld. Att fokus oftare ligger på att säljarnas och inte köparnas anpassningsförmåga förklaras generellt av att köparna inte kan betala mer, för att köpkraften inte finns. Men på marknaden finns i stort sett hela prisspannet representerat, med tillgängliga bostäder från några hundra

tusen kronor och uppåt. De ökade boendekostnaderna innebär att många inte längre har möjlighet att köpa en bostad motsvarande vad man hade råd med för några år sedan, trots att priserna gått ned.

Prismässig anpassning för köpare En prismässig anpassning hos köparen innebär framförallt att man antingen köper en mindre bostad, eller att man köper något i ett mindre centralt eller attraktivt läge. Att exempelvis gå ner från 150 kvadratmeter till 130 kvadratmeter i boyta minskar snittspriset på en villa från 5,5 miljoner kronor till knappt 4 miljoner kronor, eller drygt 25 procent. Det andra alternativet för en köpare med lägre köpkraft är att söka sig till områden i mindre centrala lägen utanför stadskärnorna. Om man går från en storstadskommun till en av storstädernas pendlingskommuner går priset på en

genomsnittlig villa ner från 8 till 6,4 miljoner kronor.

Trögheten på marknaden kvarstår Antalet försäljningar ligger ungefär 15–20 procent under vad som kan anses som normalt sett till de senaste åren. På så sätt måste man ändå konstatera att konsumenternas anpassningsförmåga till nya marknadsförutsättningar varit helt ok. Men minskningen på 15–20 procent i kombination med ett rekordhögt utbud av bostäder till salu indikerar dock att trögheten på marknaden finns kvar. Köpare och säljare verkar därmed inte ha hittat en prismässig jämviktsnivå. Sannolikt kommer också denna tröghet finnas kvar i mer eller mindre utsträckning tills bilden av kommande ränteutveckling klarnar och förhoppningsvis också ljusnar. Där det senaste räntebeskedet kan ses som ett steg i den riktningen.

GET YOUR SHEET TOGETHER Ekologiska designer-sängkläder för hela familjen. GOTS certifierat, tillverkat i Europa.

Ange koden FOKUS25 för 25% på hela sortimentet. Besök swedishlinens.se

Vi laddar för en hållbar framtid Tänk att få bidra med elbilsladdning för fina bostadsrättsföreningar runt om i Sverige. Med olika laddstationer skräddarsyr vi en lösning för er parkering, inne eller ute, oavsett storlek eller utseende. Vår smarta laddtjänst styr laddning, hanterar drift, betalningar och fakturering. Allt för att ni ska slippa en massa administration. Med vår app är det enkelt att ladda och betala. Och alla kan ladda utan att höja fastighetens effektuttag. Till sist lite ekonomi. Att kunna ladda bilen höjer värdet i fastigheten för alla. Och för vår miljö. Dessutom kan ni få ett bidrag på 50% av den totala investeringskostnaden. Välkommen till en bekymmersfri elbilsladdning för en hållbar framtid.

Läs mer på chargenode.eu