Nye boligprosjekter i Vestby

Erik og Martin viser frem en skisse av hvordan Sole kan bli seende ut om alle planer realiseres og bygges ut. Dette er moderne nabolag med store grønne rekreasjonsområder som innbyr til etablering, aktivitet og samhold, sier Martin begeistret.

Sentrumsplanen i Vestby har fått mye oppmerksomhet, men i randsonen til sentrum bygges det også et betydelig antall nye boenheter. Sole Bolig har over mange år bygget boliger trinn for trinn, og EiendomsMegler 1 i Vestby har vært med siden 2004. Erik Nickelsen i EiendomsMegler 1 tror dette er et unikt boligområde av mange årsaker.

Tekst: Mari Kolsrud Hustoft, Foto: Ronny Nermo

Som eiendomsmegler med lang fartstid lokalt i Vestby har han sterk kunnskap om det lokale boligmarkedet. Området rundt Sole er han spesielt optimistisk til. I forrige utgave av Vestby Nytt kunne vi lese mer om byggingen både på Sole, i Wessel Park og omfanget av byggeprosjektene Hersleth har planer om. Omfanget av Vestby Sentrum begynner å bli mer visuelt nå når Kulturkvartalet reiser seg og Wessel Park nærmer seg ferdigstillelse. Bonava skal bygge ut store deler av Gartneritomta mellom Sentrum og Vestby Storsenter og det skjer mye aktivitet i og rundt sentrum som skaper et stadig større og mer levende tettsted.

- På Sole lever du med naturen tett innpå deg, selv om du bor i gangavstand til sentrum! Beliggenheten i skillet mellom marka og sentrum er unik. Natur og store grøntarealer omkranser Sole og inviterer deg til å bruke skog og mark. Urbant. Grønt. Trygt. Det er dekkende beskrivelser av Sole, sier Erik.

Førstegangskjøpere og de etablerte voksne vil til Sole

Lokalbanksjef Martin Frøland i SpareBank 1 Østfold Akershus forteller at det er spesielt to kundegrupper som ser etter leiligheter av typen som bygges på Sole.

1) De som er forholdsvis unge og som ønsker å kjøpe noe som er moderne og kanskje i tillegg har arbeidsplassen sin i, eller i nærheten av, Vestby. 2) De etablerte godt voksne der barna har flyttet ut fra boligen og ønske om noe som er mer lettstelt og krever mindre vedlikehold, kan reise og være mer uavhengig.

Normalt må man betale 10% av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og for mange er dette en stor sum som bindes opp i en bolig som står klar frem i tid. Det er flere momenter som gir usikkerhet når man kjøper bolig som ikke allerede er bygget. Man vet ikke hvordan nabolaget blir seende ut eller hvordan miljøet i nabolaget blir ettersom alt er nytt.

Banken som sparringspartner

Ved nybygg er det viktig å få opplysninger om planlagt ferdigstillelse, eventuelle forbehold om forsinkelser, felleskostnader, hva som følger av inventar, og hvilken standard materialer og kjøkkeninnredning har m.m.

Martin forteller at omkring halvparten av henvendelsene de får i lokalbanken om finansiering til boligkjøp gjelder førstegangskjøpere. Ofte er dette unge mennesker som aldri tidligere har eid egen bolig og som leter etter leilighet i et attraktivt boligområde og mange av disse foretrekker å ha en tett dialog med både bank-

Stjerneblokka er en av bygningene på Sole som er lett gjenkjennelig og synlig. Fra de øverste leilighetene har man en fantastisk utsikt. Snart står naboblokka klar også, og her forteller Erik at 80% av leilighetene allerede er solgt og at overtagelse vil finne sted i 1. kvartal 2023.

rådgiver og eiendomsmegler underveis i prosessen.

De etablerte voksne kjøperne har ofte vært igjennom boligbytter tidligere og er tryggere på prosessen. Det som skiller seg ut ved prosjektboliger er innbetalingen på 10% av kjøpesummen allerede ved kontraktsinngåelse. – For de fleste som har eid annen bolig en stund har dette medført både prisstigning på boligen og nedbetaling av lån som gjør at de har mer enn nok opparbeidet egenkapital i sin nåværende bolig. Da byr dette sjelden på utfordringer, opplyser Martin.

De fleste bytter bolig 2-3 ganger i løpet av av sitt voksne liv, men vi veileder folk i denne prosessen flere ganger daglig, sier Martin. Som lokalbank har vi i tillegg god oversikt over boligmarkedet i Vestby, og bidrar gjerne som sparringspartner på både finansieringsløsninger, men også det å finne riktig bolig som passer med både livsfase og drømmer.

Vi går på jobb hver dag for å hjelpe folk å realisere drømmer, og samtidig gi dem nødvendig økonomisk trygghet i deres situasjon nå og fremover. Derfor forsøker vi å tenke så helhetlig som mulig sammen med kundene våre. Noen ganger innebærer det også å sparre på hva som er riktig bolig og boligområde for den enkelte kunde, avslutter Martin.

Fakta:

Sole Bolig har hittil bygd ca 480 boliger i Vestby. Herav ca 400 leiligheter. Det er regulert inntil 1.400 nye boenheter i utvidelsen av området på Sole i Vestby.

Er det smart å kjøpe nye boliger for å spekulere i prisvekst?

Å kjøpe en bolig som skal være ferdig langt frem i tid og hvor byggingen ikke engang er påbegynt kan virke skummelt for mange, og noen er skeptiske til dette.

Motsatsen til de kjøperne som er skeptiske til å binde seg for en uferdig bolig er de som kjøper leilighet i håp om verdistigning og salg før ferdigstillelse. Dette har gitt god avkastning for mange, men innebærer også en risiko for at man ikke får solgt eller ikke får solgt til riktig pris eller tid.

Lokalbanksjefen har en klar oppfordring til de som vurderer å spekulere i prosjektboliger. - Du må ta høyde for at et salg ikke finner sted før overtagelse og at du dermed blir sittende med to boliger. Da bør du også ta høyde for at det kan ta tid å få denne utleid, råder Martin.

Byggekostnadene har økt mye og det vil neppe bli rimeligere å bygge nye boliger fremover. Dette presser dermed boligprisene på nye boliger oppover, men det er også mange andre faktorer som påvirker boligprisene. Derfor er det aldri noen garanti for at prisene fortsetter å øke og at du dermed vil tjene penger på å spekulere i boliger under oppføring, forklarer Martin videre.

På Sole har det vært lite salg av kontraktsdisposisjoner, forteller Erik. Kjøperne har i liten grad vært spekulanter, men snarere de som har planer om å bo i boligene selv. Dette mener megleren er et kvalitetstegn både på området og boligene som bygges. Med åpningen av Follobanen vil trolig Vestby løfte seg ytterligere som attraktivt boligområde for enda flere kjøpergrupper.

Salgsstart på to nye prosjekter etter påsken

Når det selges boliger i nye boligprosjekter blir det annonsert en salgsstart. Dette er en gitt dato og et gitt klokkeslett hvor kjøpere kan melde sin interesse og så snart finansieringen er bekreftet kan de inngå kontrakt på den leiligheten de ønsker å kjøpe. I april 2022 vil det bli annonsert salgsstart på Sole Terrasse og Sole 360 - 2. byggetrinn, og den erfarne megleren tror på stor interesse også denne gangen. – Sist gang vi hadde en annonsert salgsstart på Sole 360 ble 14 leiligheter solgt de første fire timene, sier Erik.