MDS obras Sustentables 2017

MÉXico

Desarroll

ocde

MDS

Sustentable

ESP E C I AL DE o b rAS S U S T E N TAb L E S • w w w. mE xICoDESA rroLLoSUSTEN TA bLE.C om .m x

The PanoraMic Panoramic TuluM, Tulum,

experiecia 360 en el paraíso

Hacer ciudades sustentables: vincular planeación, financiamiento de vivienda y transporte

seduvi consolidar identidades urbanas de todos los actores de la sociedad y autoridades

MDS contenido

04 Repunta el mercado de Bienes Raíces 06 Reconstruir la Ciudad a partir de la Solidaridad 07 Lecciones de los terremotos: ULI México 08 Torre Latinoamericana, icónica construcción antisismos 10 El reto de hacer ciudades sustentables 14 cdmx, en camino para ser sustentable 18 Sustentables y paradisiacos residenciales en Tulum 22 Miyana mayor complejo sustentable que rompe paradigmas por su construcción poco convencional

50 34 Integración de estilos arquitectónicos contemporáneos con el bosque 38 Espacio y estilo se vuelven funcionales 40 Vanguardia arquitectónica que se conjuga con el entorno 44 Imponente diseño de concreto aparente 46 La historia de Oaxaca entre canteras de concreto

26 Torre Manacar revoluciona el sur de la CDMX

50 Majestuosa restauración que alberga a museo de sitio

30 Sustentabilidad y modernidad convergen en la Casa V9

54 México, World Design Capital 2018

56 Un refugio entre lo moderno y ecléctico 58 Roof Garden, espacio para una ciudad menos contaminada 60 Interiores con diseños y estilos verdes 62 Estilo concebido desde lo clásico con mezcla de acentos modernos 64 El gran negocio 66 Centro comercial de alto impacto 68 La oficina del futuro y el futuro de la oficina 70 Espacios abiertos para trabajar de manera funcional 72 Arquitectura con balance 74 LEED® Nivel Platino para edificio corporativo de Imperquimia 78 Construcción bioclimática, origen de la arquitectura 80 Primer proyecto de salud Leed Plata en México

44 2 | OBRAS www.mexicodesarrollosustentable.com.mx

82 Certifican concretera para cuidado del medio ambiente 84 Elektrogreen, líder en sistemas de energías renovables

EDITORIAL

CIUDADES SUSTENTABLES, UN ÁREA DE OPORTUNIDAD

L

a ciudad deseada o ideal como tal quizá no exista, pero sí puede existir una ciudad en donde el respeto por sus habitantes sea básico, ya que es labor de quienes viven en las ciudades aportar desde su trinchera cuidado y respeto por su entorno, contribuyendo así con lo elemental para vivir en armonía.

Una ciudad sustentable es algo más complejo que los discursos que se puedan escuchar en todo el mundo y no se trata sólo de volver verde todo, no, una ciudad que busca ser sustentable tiene que implementar ahorro de energía y de recursos hídricos, disminución de la contaminación auditiva, creación de espacios de convivencia agradables, así como la implementación de arquitectura bioclimática, que consiste en el diseño de edificios teniendo en cuenta las condiciones climáticas y del entorno (aprovechando el sol, la vegetación, la lluvia, la dirección del viento para reducir el impacto ambiental de las construcciones).

El objetivo es brindar a los habitantes de la metrópoli con una mejor calidad de vida, beneficiando con ello también a los turistas y a quienes vienen al centro urbano todos los días por razones laborales.

Algunos ejemplos de ciudades con planes de sustentabilidad exitosos son: Estocolmo, con el modelo de ecobarrio en Hammarby; Londres, con las viviendas en BedZED; Nantes, ciudad francesa con amplia red de tranvías y autobuses que funcionan con gas natural; Oslo, con su sistema de vehículos eléctricos; Vancouver, con la construcción neutra en carbono.

Es también ejemplar el caso de Tokio, donde el desperdicio de agua se ha reducido en 60% en sus redes de distribución.

Las ciudades sustentables son un área de oportunidad para avanzar hacia una mejor calidad de vida, pero no son opción, son una necesidad y una realidad en el presente.

México va en camino hacia la realización de ciudades sustentable, pero es labor de todos, sociedad, empresarios y autoridades, una oportunidad que bien vale convertir en realidad... vivir con calidad.

Gabriela Romero Directora Editorial

VISÍTANOS EN:

www.mexicodesarrollosustentable.com.mx

DIRECTORIO DIRECTOR GENERAL Juan Rosas López highresidence@hotmail.com

MDS El objetivo es brindar a los habitantes de la metrópoli con una mejor calidad de vida, beneficiando con ello también a los turistas y a quienes vienen al centro urbano todos los días por razones laborales.

DIRECTORA EDITORIAL Gabriela Romero Rivera gabyrivera04@gmail.com ARTE Y DISEÑO Ángel R. Ruiz angel.ruiz.z56@gmail.com ADMINISTRACIÓN Eduardo Mendoza IMPRESIÓN IMPRIMEX SUSCRIPCIONES Stefano Rosas Jimenez mexico.ds@oulook.com Dirección Jurídica

Nidia Curley Montenegro Dirección Comercial sureste

Armando Fuentes

Dirección Comercial Noreste

José Toscano Sanz Exposiciones y Eventos Francisco Manríque PORTAL WEB

www.mexicodesarrollosustentable.com.mx México Desarrollo Sustentable / Diciembre 2017. Calle 2 de Marzo 310 Col. El Chiflón, Tenancingo Estado de México C.P. 52400 Tel. 7261.2279 Cel: 044551570.4791. Certificado de reserva de Derechos al uso exclusivo en trámite.

Certificado de licitud de Título y de contenido en trámite. Los artículos firmados son responsabilidad de cada uno de sus autores y no reflejan necesariamente el punto de vista de la Editorial.

Miembro de la AMCA

ASOCIACIÓN DE MEDIOS DE COMUNICACIÓN AMBIENTAL

México Desarrollo Sustentable Los productos, marcas, servicios y edificaciones presentadas en la publicación son responsabilidad de sus respectivos propietarios.

Se prohíbe la reproducción parcial o total.

CARTA EDITORIAL | 3

MDS

introducción

Repunta

el mercado de Bienes Raíces México cierra el año con una demanda de espacios muy cercana a la de 2016, año récord en varios segmentos

D

urante 2017 se registraron diversos factores que afectaron al mercado de los bienes raíces, sin embargo, los segmentos que lo conforman registran comportamientos sanos.

En el último año México ha debido adaptarse a los diversos acontecimientos que cambiaron el paradigma, como la paridad peso-dólar, el gasolinazo, la inflación, la incertidumbre y el terremoto.

Los mercados en general muestran números dinámicos, e incluso hay una corrección en el ciclo de nuevos proyectos en construcción que empiezan a disminuir frente a la sobreoferta que empieza a registrar el mercado de oficinas, donde se registra un ligero descenso y el desfase

4 | OBRAS www.mexicodesarrollosustentable.com.mx

de proyectos, pero no obstante el crecimiento del mercado ha sido del 30% en los últimos tres años y se espera otro 30% en los siguientes 3 años, con una tasa de vacancia al concluir el presente año del 17%.

Sectores de la economía como el transporte y logística, automotriz, manufactura, farmacéutica, nuevas energías, comercio electrónico, alimentos y bebidas y servicios turísticos han registrado números muy atractivos en la demanda de espacios industriales y corporativos.

La demanda ha sido muy fuerte en estos últimos cinco años y tiene mucho que ver con la reconversión y todas las cosas a las que nos tuvimos que adaptar en este año fuera de lo común.

Durante 2017 y a raíz de los terremotos

en la Ciudad de México se ha registrado un alto porcentaje de cambios de oficinas tipo B a A, un flight to quality que está respaldado por un cambio de cultura en las empresas, pero también por un cambio demográfico que está impulsando a que las empresas quieran tener mejores lugares de trabajo, equipos innovadores y una mayor seguridad, además del wellness, buscando que los empleados tengan espacios laborales que brinden calidad de vida y los corredores con mayor demanda en el próximo año serán los de Insurgentes, Santa Fe y Polanco.

El ciclo que se vive en la parte industrial, donde la Zona Metropolitana de la Ciudad de México es líder en la demanda de espacios industriales, seguida de los mercados del norte por su cercanía con Estados Unidos; el corredor Occidente con un componente industrial automotriz y de servicios turísticos; la zona centro con sectores de manufacturas ligeras, retail y consumo interno, y el corredor energético en el Golfo – Península, con un gran auge en inversiones en energías nuevas y sustentables.

En el sector industrial, se cerró el 2017 con un 3% abajo de lo que se tuvo en 2016 que fue un año récord, pero también hay mucha inversión, 60% son empresas nuevas y 40% fueron expansiones de empresas que ya están en el país. Hay algo interesante, 30% de la inversión que se planea ingresar al país es por parte de empresas mexicanas, otro 30% son estadounidenses; un 20% de empresas que vienen de España, Canadá, Reino Unido y el 20% restante lo conforman 27 países, lo que permite ver en los números que hay una fortaleza, una confianza para invertir en México.

Perspectivas 2018 Sobre el pronóstico que se tiene para el 2018, el comercio electrónico y el inicio de una nueva revolución industrial, marcarán la pauta en los bienes raíces.

Hace 5 años el e-commerce reportaba el 1% de los ingresos corporativos de empresas de consumo, hoy puede representar el 20% de sus ingresos, este es un fenómeno disruptor, porque está cambiando completamente la manera como se consume, en que se vive y se trabaja porque toda la tecnología tiene mucho que ver en la nueva dinámica que se vive. introducción | 5

MDS

Arquitectura en el tiempo

Reconstruir la Ciudad a partir de la Solidaridad Mtra. Dolores Franco

L

os sismos que conmocionaron al país, evidenciaron dos factores fundamentales: la vulnerabilidad ante el desastre y la respuesta ciudadana para actuar en la emergencia. Esta última engrandeció el orgullo de ser mexicano e hizo un llamado a la acción para sostener los lazos de fraternidad y solidaridad con las personas afectadas.

Es importante que se hable claro, las obras públicas no se realizan con la calidad que se requiere. Para nadie es un secreto la cantidad de recursos que se derivan, de la obra pública a la corrupción en todos los niveles de gobierno.

Carpetas asfálticas que no duran, unidades de transporte público que no cumplen con las especificaciones técnicas, fianzas que no se aplican, son el sinónimo de la obra pública en México. En dónde las responsabilidades se deslindan, los seguimientos se olvidan y las autoridades cambian a su siguiente cargo.

En este escenario sólo la ciudadanía se queda, con toda la suma de ineficiencias de funcionarios sin capacidad para el cargo y viviendo en una ciudad “de medio pelo” en donde la vida se compromete a diario.

Diversas organizaciones de la sociedad civil han iniciado esfuerzos para establecer mecanismos para combatirla como son: el Colegio de Arquitectos, el Laboratorio para la Democracia y el Colegio de Urbanistas de México con la iniciativa “Construcción sin Corrupción”. Si bien las propuestas de la sociedad civil pretenden incidir en el proceso, se requieren acciones integrales en varios niveles y simultáneas para poder ver cambios, incluyendo el educativo.

Con los sismos del mes de septiembre varios Estados de la República se encuentran afectados, con población que requiere retomar su vida empezando de cero.

Estamos en un momento crucial, ya que enfrentamos procesos de reconstrucción lentos, costosos y dolorosos para las familias involucradas.

Los primeros balances apuntaron a: reposiciones de vivienda, equipamiento educativo y hospitales, infraestructura vial y carretera, etc. En este momento se tiene la oportunidad de hacer bien las cosas, diseñar bien los proyectos, realizar diferentes prototipos de vivienda que incorporen la mezcla de usos con plantas comerciales activas, mayor densidad, mezcla socio-económica y que cuenten con accesibilidad universal. Todo esto con los máximos

6 | OBRAS www.mexicodesarrollosustentable.com.mx

estándares de calidad que se tengan disponibles, la ética profesional y el compromiso que las y los ciudadanos demandan.

En el trabajo de campo que realizó el Colegio de Urbanistas de México durante la emergencia se evidenció que las construcciones que colapsaron no cubrían con los lineamientos establecidos en el Reglamento de Construcción, algunas de ellas por haber sido construidas antes del terremoto de 1985, pero algunas otras eran construcciones nuevas que se cayeron o presentan daños estructurales de importancia.

La explicación para esto sólo pueden ser: corrupción o falta de ética profesional, supervisión e impunidad. Es sabido en el sector que entre 20-50% del monto de la obra pública se asigna para gratificar los favores que se requieren para el otorgamiento de las mismas, las modificaciones de las normas o la agilización de los trámites. De ahí que el monto restante sea el que se asigne para la obra o el estudio dejando pocas opciones al constructor.

En el caso del desarrollo inmobiliario en donde el origen de los recursos que se invierte es de carácter privado, el tema está vinculado con la ética profesional, la falta de supervisión y la impunidad. Esto para maximizar su ganancia los desarrolladores inmobiliarios ahorran en los materiales reemplazando por versiones más económicas, varilla de menor espesor, concreto de menor resistencia y los directores responsables de obra, omiten las supervisiones en campo, bajo el supuesto de “a mi no me va a pasar”.

Sin embargo, la corrupción, la falta de ética o la omisión en el sector de la construcción, no es un delito menor, es un delito que está matando personas. En el caso de la vivienda son personas que confían en la compra de un bien inmueble, empeñan su vida en el pago de una hipoteca a 25 o 30 años, es indispensable erradicar la corrupción del sector, es urgente que lo hagamos y que todas y todos nos involucremos del proceso.

Cerremos filas, denunciemos, promovamos que se legisle para que se impongan sanciones de carácter penal, fomentemos la cultura de la denuncia, establezcamos mecanismos para que se revoquen licencias, se demuelan construcciones que no cumplen, se retiren los tarjetones a los Directores Responsables de Obra y se destituyan los funcionarios involucrados. El momento es ahora, la ciudad es el bien común que compartimos. Hoy más que nunca se requiere que el sector de la construcción honre el compromiso que tiene con todo México para reconstruir la casa de todos y de todas.

Abel Díaz, SOM; Ramin Golesorkhi, Langan International; John Abruzo, Thornoton Tomasettim y Yahir Sarmiento, de Cushman & Wakefield.

John Newcomb, Callison+RTKL.

Víctor Bolano, Langan International.

Lecciones

de los terremotos: ULI México

U

rban Land Institute (ULI) y Langan International presentó el foro “7S/19S Sismos y Estructuras Resilientes, lecciones aprendidas, conciencia y prevención”, donde especialistas nacionales y extranjeros analizaron los efectos de los terremotos del pasado mes de septiembre en el mercado de bienes raíces.

Destacaron que se deben revisar los códigos de construcción que permitan mayor seguridad, ya que un estudio realizado después de los sismos registrados en la Ciudad de México, reveló que los 44 edificios que colapsaron, en un 80 por ciento tenían malas estructuras, además de que el 90 por ciento fueron construidos antes de 1985.

“Varios de los casos de derrumbes se dieron en edificios construidos que tenían losa plana, en inmuebles que estaban en esquina, o que tenían alguna irregularidad en la construcción”, indicaron.

Los expertos participantes en el “7S/19S Sismos y Estructuras Resilientes, lecciones aprendidas, conciencia y prevención”, recomendaron que para el futuro de México, un

país con alto riesgo sísmico, se debe poner énfasis en las áreas de emergencia ya que la mayoría de los cuerpos fueron rescatados en escaleras y salidas de emergencia, las cuales están diseñadas para evacuar en caso de fuego y no un terremoto.

“Se debe añadir a los códigos de construcción un apartado sobre las áreas de resguardo en los inmuebles ante los siniestros como sismos, ya que la mayor parte de cuerpos rescatados siempre son en escaleras, mientras que la gente que logra sobrevivir de los escombros, se localiza en otras partes de los inmuebles”, afirmó Héctor Herrera Ordóñez, socio de Haynes & Boone.

Propusieron una mayor obligación de arquitectos e ingenieros para un trabajo en conjunto, construir a través de un compromiso y actuar responsable, ya que muchas de las veces los Directores Responsables de Obras (DRO) no se presentan o no dan seguimiento a la construcción.

De acuerdo a cifras oficiales, los sismos del pasado 19 de septiembre causaron 44 propiedades colapsadas y hay más de mil

800 propiedades seriamente dañadas, en su mayoría residenciales.

En el sector corporativo, comercio, usos mixtos e industrial existen 35 inmuebles que enfrentan riesgos de colapso y u otros daños importantes, seis de ellos registraron derrumbes, principalmente oficinas de clase B o C. “México nuevamente se unió ante estos hechos y nos recordaron que es un país con alto riesgo sísmico por lo que la única forma de amortiguar el impacto de estos eventos catastróficos y súbitos es a través de la conciencia y la prevención”, subrayó Blanca Rodríguez, Presidenta de ULI México.

Por su parte, Juan Pablo Vázquez, director de Gómez Vázquez International, expuso que se deben construir edificaciones sanas; que los proyectos arquitectónicos sean sustentables económica, ecológica y socialmente y propuso crear una certificación “Safety” -similar a la LEED- que garantice la seguridad de los usuarios.

En cuanto a los temas de regulación ante eventos sísmicos en el sistema jurídico de la Ciudad de México, se advirtió que la gente se quedó con la sensación de que hay impunidad y que muchos de los problemas ocasionados por el terremoto no se han resuelto, por lo que debería analizarse más el tema de sanciones a desarrolladores y propietarios de inmuebles.

Finalmente, resaltaron que después de los sismos se registró una mayor demanda de inmuebles en zonas como Polanco e Interlomas, y muchas empresas ubicadas en edificios de clase B migraron y buscaron edificios de clase A, que son más altos, pero con mayor seguridad para los usuarios.

ULI México y sus expositores están convencidos de que la información es la herramienta más valiosa para tomar conciencia y convertir lecciones aprendidas en el mitigante más importante ante eventos como los que sufrimos en los sismos de septiembre.

ULI México a través de este foro, busca compartir información y experiencia de los especialistas nacionales e internacionales de varias ramas, incluyendo arquitectura, ingeniería geotécnica, ingeniería estructural, construcción, aspectos legales y de seguros.

“Todos estamos vulnerables ante estas catástrofes naturales... no hay mejor protección que estar conscientes e informados y así poder prevenir lo más posible”, señaló Michael Semeraro, gerente principal de Langan International. arquitectura en el tiempo | 7

MDS

Arquitectura en el tiempo

Torre Latinoamericana, icónica construcción antisismos

E

l icónico rascacielos de la Ciudad de México, la Torre Latinoamericana, ubicada en la esquina que forman las calles de Francisco I. Madero y Eje Central del Centro Histórico, construida en 1956 y que en su momento fue el edificio más alto de América Latina, resistió el terremoto magnitud 7.1 del 28 de julio de 1957, el del 19 de septiembre de 1985 de 8.1 y el 19 de septiembre del 7.1, sin que ninguno de ellos provocará afectaciones en el edificio.

El director de la Inmobiliaria Torre Latinoamericana, Pedro Fossas, explicó que después del pasado sismo del 19 de septiembre, un ingeniero especializado con más de 20 años de conocer perfectamente la construcción, la revisó meticulosamente desde los sótanos hasta la punta del edificio y en ningún lugar se encontró daño estructural.

La torre fue diseñada por el arquitecto mexicano Augusto H. Álvarez y fue el ingeniero Leonardo Zeevaert quien proyectó una cimentación estructural

para soportar un terremoto de magnitud 9, con la que se creó un paradigma en la ingeniería moderna.

reconocimiento Recibió el Premio del American Institute of Steel Construction por la fuerza de su construcción al resistir dos terremotos de gran intensidad en 1957 y 1985

Innovadora construcción Como es bien sabido la Ciudad de México está en una de las zonas más sísmicas del mundo debido a su ubicación geográfica, además de tener un subsuelo fangoso de consistencia esponjosa, por ese motivo cuando se construyó la imponente torre se utilizó una innovadora técnica para su tiempo y que consistió en 361 pilotes de concreto que sostienen el edificio, la capa más resistente del subsuelo está a 34 metros de profundidad, lo cual hace que literalmente flote sobre el subsuelo.

Además, la torre tiene una estructura de acero que forma tres sótanos y 44 pisos es lo que soporta las 25 mil toneladas del edificio. De ahí que sean los pilotes y no “los gatos hidráulicos que son una leyenda urbana”, los que mantienen y dan estabilidad a la Latino, pues actúan como un casco de barco

8 | OBRAS www.mexicodesarrollosustentable.com.mx

Es una tarea que no nos toma desprevenidos, ya que de manera frecuente se dan pláticas de qué hacer en caso de emergencia, hay un manual de qué hacer”.

Pedro Fossas, director de la Inmobiliaria Torre Latinoamericana

Edificio más alto de México hasta 1972 Edificio más alto de Latinoamérica hasta 1960

conocida popularmente como La latino

44 pisos

de oficinas y una radiodifusora

n Las principales características de una de las obras de arquitectura más emblemáticas de la Ciudad de México inaugurada hace 59 años.

materiales

Delegación Cuauhtémoc

ubicación Eje Central Lázaro Cárdenas 2, Colonia Centro, Delegación Cuauhtémoc, CDMX

Acero (estructural) Vidrio y granito (piso de entrada) Mármol negro (elevadores) Fibra de vidrio (columnas)

Alameda Central

inauguración 30 de abril de 1956

Eje Central

Av. Inde penden cia

Comparación con otras obras de la ciudad de méxico

Francisco I. Madero

16 de sep tiembre

V. Carranza

Torre Bancomer

Torre Mayor

Torre Pemex

World Trade Center

Torre Latino

234.9m

225.4m

211.3m

207.1m

188m

24,100 toneladas de peso

188 metros

de altura contando la antena que es de 54 m

3

5 de may o

Av. Juá rez

Azulejo blanco Diseño El mexicano Augusto H. Álvarez

Tacuba

Palacio de Bellas Artes

Lázaro Cár denas

récords Sexto lugar entre los edificios más altos del mundo hasta 1972

sótanos forman su estructura base

27,700

metros cuadrados de superficie

1

antena de radio y televisión

que la mantiene a flote, ya que durante un sismo no se mueve como péndulo, sino como víbora en dirección opuesta a las ondas sísmicas.

Cabe mencionar que dicha tecnología, original de México, fue la primera de su tipo en el mundo y sigue siendo utilizada por los constructores de rascacielos para zonas de alto riesgo sísmico.

El pasado martes 19 de septiembre, se realizó un desalojo de 940 personas del edificio gracias a su trabajo constante de seguridad. “Es una tarea que no nos toma desprevenidos, ya que de manera frecuente se dan pláticas de qué hacer en caso de emergencia, hay un manual de qué hacer en caso de terremoto, incendios, etcétera. Estamos como cualquier edificio AAA de cualquier parte del mundo”, aseveró Fossas.

arquitectura en el tiempo | 9

MDS

instituciones

El reto de hacer metrópolis habitables La ciudad perfecta no existe, pero sus habitantes y los alcaldes de todo el mundo buscan acercarse a ese objetivo

M

ás de la mitad de la población mundial vive en ciudades y se prevé que para 2050, esa cifra se amplíe y llegue casi al 70%, así mismo más del 35% de ese incremento se producirá en tres países: India, China y Nigeria. Asia alberga el 53% de la población urbana mundial, seguida de Europa (14%), América Latina y el Caribe.

La ciudad más poblada del mundo es Tokio con 38 millones de personas, pero hay otras 28 megaciudades en el mundo. En 1990 eran 10, ahora 16 están

10 | OBRAS www.mexicodesarrollosustentable.com.mx

en Asia, 4 en América Latina, Europa tiene 3 y África otras tres. Delhi, con 25 millones y Shangai con 23, superan por pocos millones a la Ciudad de México, Bombai y Sao Paulo. En conjunto en las megaciudades del mundo viven unos 453 millones de ciudadanos.

Ciudades habitables Debido a que más de la mitad de la población vive en zonas urbanas, es necesario el abastecimiento responsable de viviendas, transporte y salud. Sin embargo, por la rápida urbanización hay una alarma de autoridades, porque

las ciudades ocupan únicamente 3% del planeta, pero consumen 80% de la energía y producen 75% de las emisiones de carbono, de acuerdo con las Naciones Unidas en los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS).

Para resolver esta situación, la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) recomienda las siguientes estrategias para promover mejores ciudades:

1.

2.

3.

4.

Vincular la planeación y el financiamiento de la vivienda y el transporte.

Resolver el problema de la vivienda deshabitada.

Eliminar las barreras al mercado de la vivienda para alquiler.

Mejorar la capacidad institucional para diseñar la planeación y el desarrollo urbano.

Conseguir que las ciudades y los asentamientos humanos sean inclusivos, seguros, resilientes y sostenibles Más de la mitad de la población mundial vive hoy en zonas urbanas. En 2050, esa cifra habrá aumentado a 6,500 instituciones | 11

MDS

instituciones

La red de ciudades sustentables se impulsa en el marco de su integración a la conferencia de la Organización de las Naciones Unidas COP 21.

millones de personas, dos tercios de la humanidad. No es posible lograr un desarrollo sostenible sin transformar radicalmente la forma en que se construye y administran los espacios urbanos.

La extrema pobreza suele concentrarse en los espacios urbanos y los gobiernos nacionales y municipales luchan por absorber el aumento demográfico en estas áreas. Mejorar la seguridad y la sostenibilidad de las ciudades implica garantizar el acceso a viviendas seguras y asequibles y el mejoramiento de los asentamientos marginales. También incluye realizar inversiones en transporte público, crear áreas públicas verdes y mejorar la planificación y gestión urbana de manera que sea participativa e inclusiva.

Ciudades sostenibles es uno de los 17 Objetivos Globales de la nueva Agenda para el Desarrollo Sostenible. Un enfoque integral es crucial para avanzar en los diversos objetivos.

12 | OBRAS www.mexicodesarrollosustentable.com.mx

México en camino para transformar sus ciudades En el marco de los Objetivos de Desarrollo Sostenible 2030, cuya agenda fue aprobada en septiembre del 2016 en la Asamblea de las Naciones Unidas y a la que México está suscrito, la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU) instrumentó estrategias para lograr una transformación de sus ciudades para convertirlas en sustentables, compactas, resilientes y seguras.

Para ello, la Secretaría creó tres redes de ciudades: la red de ciudades sustentables, la red de ciudades resilientes y la red de ciudades seguras, para lograr en el mediano y largo plazo un cambio sustentable y eficiente.

La red de ciudades sustentables se impulsa en el marco de su integración a la conferencia de la Organización de las Naciones Unidas COP 21. Como resultado de esta iniciativa, se integraron ocho ciudades: Campeche, Campeche;

Isla Cozumel, Quintana Roo; Tehuacán, Puebla; Nuevo Laredo, Tamaulipas; Huamantla, Tlaxcala; Jiutepec, Morelos; Tijuana, Baja California, y Ciudad Valle Derramadero, Coahuila. El objetivo de esta red es procurar el bienestar de los habitantes actuales y futuros de las ciudades dependiendo de las decisiones que hoy se tomen.

Además de lo anterior, el sector de la vivienda ha impulsado acciones a través de dos vertientes: Hipoteca Verde- INFONAVIT, en la que de octubre a la fecha se han otorgado 2 millones 068 mil 353 créditos verdes, y Programa EcoCasa-SHF, que ha financiado desde el inicio de sus operaciones, en 2013, alrededor de 20 mil viviendas que reducirán las emisiones de dióxido de carbono.

En el caso de la red de ciudades resilientes, ésta tiene como finalidad incrementar la capacidad de recuperación de las urbes en caso de desastres provocados por fenómenos naturales.

A esta red se han integrado 18 ciudades de 17 entidades federativas, en una primera etapa.

En un trabajo coordinado entre las secretarías de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU) y de Gobernación (SEGOB), en colaboración con la ONU-Hábitat, coadyuvarán para que los gobiernos municipales que integran la Red elaboren un perfil de riesgo de cada ciudad.

Para ello, la SEDATU ha elaborado la Guía de Resiliencia Urbana. Este documento se realizó en colaboración con la Secretaría de Gobernación, el Sistema Nacional de Protección Civil y la participación especializada de ONU-Hábitat.

Con esta guía las primeras 18 ciudades resilientes trabajan ya en la obtención de su perfil de resiliencia que garantice la seguridad de sus poblaciones.

La Red está conformada por las ciudades de Ensenada, La Paz, Carmen, Tapachula de Córdoba, Ciudad Juárez, Saltillo, Manzanillo, Victoria de Durango, Acapulco, León de Aldama, Acapulco, Puerto Vallarta, Guadalajara, Tepic, Monterrey, Atlixco, Playa del Carmen y Mazatlán.

El contexto internacional obliga a que las ciudades estén cada vez mejor preparadas para atender los riesgos y responder eficazmente a los desastres naturales y las coyunturas económicas.

La tercera red que la SEDATU incorpora es la de Ciudades Seguras, una estrategia del Gobierno de la República para disminuir la violencia urbana desde una perspectiva de género, privilegiando el empoderamiento de las mujeres a través de hacerlas partícipe de forma preponderante en las políticas de seguridad pública.

Esta iniciativa parte de reconocer que las mujeres son quienes mejor conocen su territorio. A través de caminatas nocturnas se escucha a las vecinas y se atienden sus principales demandas y necesidades para que puedan vivir en lugares más seguros y tranquilos.

Entre noviembre de 2015 y junio de 2016, se han intervenido cinco ciudades: Colima, Ciudad Juárez, Aguascalientes; Durango; y Tonalá, donde se han programado en total 26 obras en 24 colonias, en beneficio de aproximadamente 125 mil personas. instituciones | 13

MDS

instituciones

cdmx,

en camino

para ser sostenible La gran demanda de construcción de distintos géneros de inmuebles provoca el tránsito de migración interna

L

a Ciudad de México es una de las más pobladas y grandes del mundo y por ello los problemas que presenta no son menores ni sencillos, ya que deben resolverse situaciones como su distribución dispareja, su mala calidad, la presencia del comercio informal que provoca su rápido deterioro, así como la falta de accesibilidad, continuidad y seguridad para todos los ciudadanos que lo utilizan. Además, se necesitan más y mejores espacios públicos, que fomenten la cohesión

social, la participación de todos los actores de la sociedad y que colaboren con la consolidación de identidades urbanas.

Por lo anterior, es importante consolidar un sistema que conecte toda la ciudad a partir de sus calles y de sus plazas, así como recuperar los espacios en desuso que, actualmente, se caracterizan por ser zonas peligrosas, deterioradas y abandonadas que presentan poca actividad, pero que pueden convertirse en espacios que den vida a sus barrios y zonas cotidianas.

14 | OBRAS www.mexicodesarrollosustentable.com.mx

Grandes retos Para el director general de desarrollo urbano de Seduvi, Luis

Rodolfo Zamorano Ruiz, la ciudad enfrenta grandes retos como la exclusión de la población a la periferia de la zona metropolitana o mejor dicho hacia el suelo de conservación debido a que el suelo se ha encarecido de varias décadas a la fecha, provocando que la población de menores ingresos y la más joven no puede acceder a una vivienda bien ubicada, teniendo como única alternativa irse lejos.

“Vivimos situaciones muy difíciles como los asentamientos ilegales en delegaciones con suelo

de conservación como Xochimilco, Tláhuac, Milpa Alta o la zona de Barrancas del poniente o incluso más lejos. En el caso de quienes pueden acceder a un crédito del Infonavit o Fovissste se van a los municipios del Edomex en donde encuentran una vivienda a su alcance”, expresa el funcionario.

Según los censos de población del INEGI del 2010 al 2015 se fueron a la periferia del Estado de México 330 mil personas, casi el equivalente a la población de la Delegación Magdalena Contreras, esto se ha recrudecido desde hace varias décadas, y la población sigue viviendo lejos pero trabaja en la Ciudad.

Luis Rodolfo Zamorano Ruíz, comentó que el 68% de los empleos de la zona metropolitana está concentrada en la Ciudad de México y ni siquiera en toda la Ciudad, sino en unas cuantas delegaciones, están concentradas en Benito Juárez, Álvaro Obregón, Miguel Hidalgo, Cuauhtémoc, varios millones vienen diariamente y tanto al empleo formal como al informal.

“El incremento de precios terminan impactando de muchas formas, aumenta el tráfico, eso hace perder tiempo y dinero, la problemática pega en temas sociales, económicos y ambientales de la ciudad”, expresa el funcionario.

Modificaciones en reglamentos Entre las polémicas que se han presentado en el trabajo que ha realizado la Seduvi en la actual administración destaca la modificación a la Ley de Estacionamientos. En realidad se reformó la Norma Técnica complementaria del Proyecto Arquitectónico en su capítulo de estacionamientos y forma parte del Reglamento de Construcción vigente.

“En realidad lo que se reformó fue un reglamento de construcción y fue a partir de

un decreto del Jefe de Gobierno, no fue una reforma a la ley que tuviera que pasar por la Asamblea Legislativa, se hizo porque si analizamos lo que hizo el reglamento anterior en materia de construcciones fue multiplicar exponencialmente la capacidad de estacionamiento en la Ciudad sin que las vías de comunicación crecieran.

“La cantidad de cajones de estacionamiento que se han construido en el corredor de Reforma en los últimos 10 años, es alarmante y a lo mejor llegaríamos al dato de 20 mil cajones en un kilómetro o dos, y para acceder a ellos son las mismas calles, no han crecido ni crecerán. Esto es consecuencia de una visión equivocada que se tuvo hace 40 años, cuando la ciudad era diferente, sin tantos autos, ni tantos edificios altos, pocas oficinas y menos habitantes”, asevera Zamorano Ruiz.

Norma 26 La Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, entre 2010 y julio de 2016, otorgó el visto bueno de sustentabilidad, con base en la Norma 26, a 4,551 viviendas, aglutinadas en 136 proyectos. El visto bueno de sustentabilidad es el resultado de un estudio técnico-jurídico por el que la dependencia da su aval a un proyecto.

Sin embargo, en agosto de 2013, el gobierno de la CDMX anunció la suspensión de la Norma 26, al reconocer que los desarrolladores de vivienda le daban un uso indebido, pues en realidad las viviendas edificadas

se ofertaban en un rango de entre 1 y 3.5 millones de pesos.

Plan CDMX Es una propuesta para definir el futuro urbano de nuestra ciudad a partir de estrategias y modelos de involucramiento ciudadano.

Este proyecto surgió de discusiones dentro del consejo ciudadano CONDUSE y del estudio del ambiente urbano y social de nuestra ciudad por parte del Instituto de Investigaciones Sociales de la UNAM. Es así que se ha integrado un acuerdo comprometido con hacer de la Ciudad un lugar donde todos podamos vivir mejor, de manera equilibrada, equitativa, sustentable y justa.

Calles, plazas, glorietas, banquetas, parques y bosques son los elementos que componen el sistema de espacios públicos de la ciudad. En él, es posible el encuentro de todos los habitantes; es el lugar en donde es posible la expresión ciudadana, en donde se reúnen todos los actores sociales, independientemente de su condición socioeconómica, etnia y religión.

Su calidad es directamente proporcional a la calidad de vida de los habitantes, ya que se constituye, por excelencia, como el lugar común de todos los ciudadanos.

En nuestra ciudad el 9.5% de la superficie es espacio público, lo que representa un promedio de 5m2 por persona. Una de las modalidades de financiamiento de las obras de espacio público es a partir de esquemas de inversión público-privada que pueden colaborar al

funcionamiento competitivo de la ciudad. Esto permite que se presenten actividades variadas que convoquen a distintos grupos sociales y consoliden espacios públicos dinámicos con continua ocupación en diversos horarios, lo que promueve la seguridad de los ciudadanos.

Sin embargo, estos esquemas requieren de un marco regulatorio que proteja a la ciudad de la privatización y del beneficio de grupos privados a partir de terrenos públicos.

Hacia una Ciudad más Sustentable En la Ciudad Sustentable, las actividades humanas reducen el impacto negativo al medio ambiente, a través de sistemas de planificación basados en la preservación del mismo. Se caracteriza por una mayor resiliencia y un eficiente sistema de gestión de riesgos, a partir de enfoques de prevención, mitigación y reducción de la huella ecológica urbana. Se regula y ordena el desarrollo urbano mediante mecanismos que optimizan el uso de los recursos, el suelo y los servicios públicos bajo criterios que garantizan la sostenibilidad ambiental, económica y social.

Bajo esta visión, la ciudadanía se sensibiliza en el respeto por su entorno y se integra, junto al gobierno y el sector privado, como corresponsables del desarrollo sustentable.

Se busca impulsar el desarrollo urbano con una visión sustentable para mejorar la calidad de vida de los habitantes de la Ciudad. Para conseguirlo, se ha considerado un conjunto de acciones encaminadas a consolidar un sistema de espacios verdes al interior del suelo urbano, controlar la expansión urbana y evitar presión al Suelo de Conservación, así como integrar ecotecnias en proyectos urbanos para lograr una ciudad resiliente y sustentable. instituciones | 15

MDS

instituciones

ADI invierte 43% en la capital La conexión entre crecimiento urbano y la presencia de empresas se hará más estrecha, vida social y vida económica son una dentro de las ciudades del siglo XXI

A

unque la situación económica en el país es incierta, las inversiones en el sector inmobiliario continuarán en 2018 y en total serán 32 mil millones de dólares (mdd) en el sexenio, que comprenden 515 desarrollos que se realizan son a mediano y largo plazo en los diversos sectores como residencial, hotelero, centros comerciales y oficinas, y generan 200 mil empleos anuales.

La construcción de proyectos de usos mixtos en la Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara son los más demandados en la actualidad por los desarrolladores inmobiliarios, quienes entre 1991 y 2013 invirtieron 19 mil millones de dólares y este año los 21 mil 500 mdd anunciados a principio de año será mayor, así mismo crecerá el número de proyectos. Cabe mencionar que la capital del país es en donde más demanda hay en cuanto a los usos mixtos.

16 | OBRAS www.mexicodesarrollosustentable.com.mx

En la Ciudad de México, el compromiso firmado en el 2013 fue de 9 mil millones al 2018 se espera que sean 13 mil millones de pesos, asimismo se han inyectado 4 mil 500 millones, básicamente en las delegaciones Miguel Hidalgo, Cuauhtémoc, Álvaro Obregón y Coyoacán.

Según la directora general de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, María José Fernández en sus 25 años de existencia ha construido 30 millones de metros cuadrados, pero los más de 200 proyectos que están en ejecución suman 42 millones de metros cuadrados, y con ellos se están generando 425,000 empleos.

“Alguien decía que la prosperidad de una ciudad y sus posibilidades de crecimiento se medían por la cantidad de grúas que podías contar. Se ven muchas grúas en la capital y en las ciudades más importantes del país, lo que da una idea de las dimensiones de los proyectos que se han construido, como Antara, Miyana, Toreo, Gran Sur o Andares, todos de usos mixtos”, comentó. Además de la Ciudad de México, en Guadalajara se invierten 4 mil 500 millones de dólares: “Es una sorpresa porque no lo habíamos visto antes, pero está sucediendo un importante desarrollo inmobiliario en esa ciudad”, puntualizó la directora Fernández.

Grandes expectativas en 2018 El fin de una administración representa incertidumbre, ya que el 2018 será un año de cambio, un año que estará marcado por la contienda por la Presidencia de la República, carrera que sin duda impactará a todos los sectores económicos y sociales del país, incluyendo, por supuesto el inmobiliario. El inicio de una nueva etapa serán los escenarios bajo los cuales todo se moverá.

Se espera o se desea continuar con el ritmo de inversión y lograr las metas establecidas en 2012 y todos los proyectos que están en proceso se terminen en tiempo y forma, así como los que están por iniciar se ejecuten.

ADI referente para autoridades en construcción Actualmente la ADI gestiona una iniciativa para un pago o permiso único que certifique las obras en la Ciudad de México con la finalidad de simplificar los trámites y a su vez hacer los proyectos inmobiliarios más incluyentes y eficientes.

Asimismo existe una iniciativa para que un porcentaje de los impuestos que paga por concepto de permisos y licencias se invierta en las zonas en donde se llevan a cabo los proyectos para que las comunidades se beneficien de los desarrollos mediante mejoras en sus espacios públicos de su entorno.

En años anteriores la asociación logró la creación de una ventanilla única en conjunto con la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda y el Colegio de Arquitectos para tener un visado para que con ese visado los desarrolladores acudan a las delegaciones para obtener la manifestación de construcción al inicio de la obra.

ADI: 25 años al vuelo La asociación ha impulsado el ordenamiento urbano en el país y cabe destacar que el presupuesto invertido por la ADI en el último año se traduce en 515 nuevos inmuebles en todo el país, equivalentes a 60 millones de metros cuadrados construidos.

La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) se fundó hace 25 años como resultado de la trascendencia que tiene el sector en el crecimiento de nuestro país.

Actualmente está integrada por 79 empresas líderes de México, 12 de las cuales corresponden al Capítulo Occidente, creado en 2013 y el cual contribuye al 40% del desarrollo inmobiliario en la zona metropolitana de Guadalajara. Las empresas son especializadas en sectores como usos mixtos, centros comerciales, oficinas, vivienda media y residencial, hoteles, parques industriales, desarrollos turísticos y hospitales.

Objetivos de la ADI Promover la imagen de la industria inmobiliaria a nivel nacional e internacional.

Fortalecer los esfuerzos que promuevan el desarrollo urbano integral.

Generar y mantener un estrecho vínculo con las instituciones de Gobierno que le permitan generar una legislación favorable a la actividad inmobiliaria y evitar legislaciones adversas.

Colaborar con las comunidades en donde se llevan a cabo las inversiones, con el fin de buscar un mejor futuro para las ciudades mexicanas.

Participar de manera activa con las diferentes dependencias y actores políticos vinculados con el desarrollo inmobiliario que permitan a los miembros de la ADI facilitar los trámites durante el proceso de desarrollo de sus proyectos.

Logros n La ADI ha sido pieza clave en los avances y éxitos de la industria, entre los que se cuentan: Participación en la nueva Constitución de la Ciudad de México.

Posicionamiento como organismo cúpula del sector inmobiliario.

Apoyo en la creación de la Ventanilla Única, SEDUVI. Modificación al reglamento de Construcciones de la Ciudad de México.

Apoyo del SAT para agilizar los trámites en la devolución del IVA. Activa participación en el Consejo de Desarrollo Urbano Sustentable (CONDUSE).

Institucionalización del sector.

Presentación de los proyectos de los socios de la ADI en la Residencia Oficial de los Pinos.

Participación de los socios ADI en el programa Construyendo y Creciendo, Youth Build y la colaboración con la Fundación Ver Bien para Aprender Mejor.

Interlocución con el Gobierno Federal y la Ciudad de México, así como gobiernos estatales, municipales y delegacionales a lo largo de 25 años.

Apoyo a socios en coyunturas políticas desfavorables o legislaciones adversas.

Presencia en medios para fortalecer la imagen de la industria inmobiliaria.

Inversión • Ciudad de México • Jalisco • Estado de México • Yucatán • Quintana Roo

32mil

MILLONES DE DÓLARES

200mil EMPLEOS ANUALES

515

INMUEBLES EN TODO EL PAÍS

60

MILLONES DE METROS M²

instituciones | 17

MDS de portada

Sustentables y paradisiacos

residenciales en Tulum El objetivo es brindar una experiencia vacacional increíble a los clientes al ser respetuosos con el medio ambiente

P

ioneros en el uso de tecnologías renovables en el municipio de Tulum, Quintana Roo, Los Amigos Tulum, empresa enfocada a la construcción de complejos residenciales autosustentables, los cuales se distinguen por brindar beneficios a los pobladores de la zona y ser amigables con el medio ambiente. En el 2012 la empresa inició como desarrolladora, constructora y operadora

18 | OBRAS www.mexicodesarrollosustentable.com.mx

de sus proyectos, y en la actualidad cuentan con más de 10 desarrollos en portafolio, esto los ha convertido en la inmobiliaria más grande de la zona.

Cada uno de sus complejos, destaca en el aspecto energético, porque además de estar cubiertos con más de 200 paneles solares, la tecnología que utilizan es de procedencia mexicana, alemana y austriaca.

Así mismo, han implementado el uso de

Cada uno de sus complejos, destaca en el aspecto energético, porque además de estar cubiertos con más de 200 paneles solares, la tecnología que utilizan es de méxico, alemana y austria.

The Panoramic Tulum.

The Panoramic Tulum.

los primeros vehículos 100% eléctricos para alquiler y de cero emisiones en Quintana Roo, además de contar con la mayor planta privada de tratamiento de aguas residuales.

Vacaciones excepcionales El socio fundador de Los Amigos Tulum, Nicolai Wilmes, comentó que la mayoría de las propiedades cuenta con espaciosas áreas verdes integradas en la venta de cada

unidad residencial, por ello los terrenos adquiridos por la empresa no son fraccionados para evitar que se sature de construcciones y se talen los árboles.

“Nuestro objetivo es brindar una experiencia vacacional increíble a nuestros clientes al ser respetuosos con el medio ambiente al aprovechar los recursos existentes y agregar beneficios a los pobladores, ya que muchos de nuestros espacios públicos de portada | 19

MDS de portada

Central Park Tulum.

Central Park

Central Park Tulum.

Energía Solar

Manejan la planta de energía solar más grande de Tulum en todos sus proyectos con capacidad para generar 82,000 kg de emisiones de CO2 por año. Es la primera estación destino de carga de Tesla en Tulum, promoviendo el uso de la conducción eléctrica, su flota incluye Tesla Model X y Nissan Leaf.

Tratamiento de Aguas

Con ósmosis inversa se puede producir 300,000 litros por día del agua potable más limpia y pura; Todas las aguas negras y grises son procesadas en el sitio para garantizar que no haya bacterias o productos químicos dañinos al medio ambiente y son liberadas en los sistemas de agua naturales de Tulum.

Por: CMQ Contacto: losamigostulum.com FB: losamigostulum IG: @losamigostulum

Central Park Tulum. pueden ser utilizados por el público en general, como el gimnasio más grande de Tulum o las áreas verdes”, expresó Wilmes.

También explicó que una de las ventajas al adquirir un departamento en cualquiera de los proyectos de Los Amigos Tulum es que siempre se sorprenden los compradores con las amenidades, pues son espacios sorprendentes como el nuevo Club de Playa y Zine Tulum. Asimismo Wilmes puntualizó que para muchas personas adquirir una propiedad en alguno de los desarrollos construidos por ellos, es una excelente inversión con un gran retorno y que complementan con la opción de renta vacacional, operación con la que los apoyan, cabe mencionar que los precios son en dólares.

Central Park Tulum Rodeado de impactantes jardines tropicales, Central Park Tulum es el proyecto más grande de la ciudad que alberga en 10 mil metros cuadrados, sólo 54 departamentos de una, dos y tres habitaciones, aunque algunos son sólo estudios.

El concepto de este paradisiaco lugar, ya que casi el 50% son áreas verdes, se estructuró en parte por su ubicación, justo en el centro de Tulum y estar cerca de las avenidas principales.

Entre las amenidades del lugar, destaca el gimnasio, el cual es el más grande de

20 | OBRAS www.mexicodesarrollosustentable.com.mx

la ciudad y está abierto al público, tiene enormes muros para escalar, un spa en el que se ofrecen distintas terapias; también hay albercas de 25 metros, restaurantes de lujo y bicicletas para la playa. Este complejo cuenta con plantas de energía solar, sistema de reciclado y tratamiento de aguas residuales, además de ser amigable con el medio ambiente. @centralparktulum, #centralparktulum

The Panoramic Tulum Desarrollo en construcción que tendrá 10 mil metros cuadrados de construcción, 84 departamentos en una torre residencial, además se prevé que contará con el sistema de producción de energía solar más avanzado de Tulum.

Amenidades Sky Pool 360° que gracias a su diseño te permite observar las increíbles vistas de la zona desde cualquier punto, una cascada de 12 metros, un ascensor panorámico desde el nivel del agua hasta la cima, un cenote artificial, restaurantes, acceso al gimnasio de Central Park, parque tropical, planta de agua privada, entre otros. Este proyecto se encuentra en la fase final de venta y el 85% ya ha sido comprado y se espera que para el término de la construcción se encuentre vendido en su totalidad.

MDS

Arquitectura Obra del Año

22 | OBRAS www.mexicodesarrollosustentable.com.mx

Balance perfecto entre diseño y sistemas estructurales que han vuelto un proyecto digno de replica por bridar la mayor calidad de vida a sus habitantes y visitantes

Miyana mayor complejo que rompe paradigmas por su construcción poco convencional

U

bicado en Polanco, una de las zonas más privilegiadas de la Ciudad de México y diseñado por el despacho mexicano Legorreta + Legorreta, el Conjunto Miyana se compone de un desarrollo de usos mixtos, incluyendo vivienda, oficinas, comercio, entretenimiento y estacionamiento.

El proyecto, busca responder a las necesidades del mercado (tres torres

residenciales, dos de oficinas y un centro comercial en la planta baja), pero también a establecer un balance para obtener los beneficios de un plan maestro con áreas comunes para la convivencia de diferentes sectores de la población.

En temas de sustentabilidad, el desarrollo Miyana aspira alcanzar las certificaciones LEED Oro en Core & Shell y LEED Plata en Neighborhood Development, integrando desde la obra constructiva

procesos sustentables, que van desde el uso de agua tratada hasta la reutilización de materiales para sus oficinas.

Miyana se ha desarrollado en tres etapas, según el uso de cada una de las torres que lo conforman, dos de ellas ya concluyeron, la tercera sigue en construcción.

La primera contempló un centro comercial, una torre de oficinas y una de vivienda con 230 departamentos, amenidades y accesos. La segunda, un edificio residencial arquitectura | 23

MDS

Arquitectura Obra del Año

con 259 departamentos. Está en desarrollo la tercera etapa: una torre residencial con 320 departamentos.

El objetivo de Miyana es ser un verdadero centro urbano y un hito arquitectónico, no sólo un proyecto aislado dentro de la Ciudad de México.

Las plazas de acceso tienen al agua como elemento principal de diseño, mientras que espacios abiertos, alturas, iluminación y los materiales que se han empleado, contribuyen a generar un ambiente seguro al interior del conjunto. Como núcleo social del proyecto, habrá un jardín elevado de 6,500 m2 que conformará una gran área de esparcimiento y un pulmón para los habitantes del conjunto.

El área comercial, incluye restaurantes, terrazas, cafés y un área designada para juegos de niños, se desarrolló en dos niveles, los cuales se pueden recorrer a través de una “espina” de doble altura que funciona como calle peatonal.

Ingeniería compleja Se construyó por etapas y se trató de resolver que la huella de cada una no interfiriera con otra, por si existía la posibilidad de construir al mismo tiempo dos etapas distintas. Sin embargo, construir bajo dicho plan tuvo complejidades de ingeniería para GAYA. Las torres tienen alturas de entre 98 y 137 metros, una con 55 niveles de vivienda por encima del basamento, esto es, cinco pisos sobre el nivel de banqueta.

Ello requirió diferentes técnicas de edificación, en el caso de las torres más altas mixtas, y en el resto de desarrollo con

postensados, mencionó Víctor Legorreta.

Las torres al final fueron escalonadas, por temas financieros, y con la idea de no obstruir las vistas. “Queríamos tener luz natural hacia el centro del conjunto, en los jardines, y poder tener vistas largas”, explicó el arquitecto.

Diseño bien pensado El diseño del proyecto requirió colados masivos, que rompieron récords en superficies cimentadas. Fueron cuatro colados masivos que duraron 29.5 horas y requirieron 9,000 m3 de concreto sobre superficies de 3,600 m2. En total se usaron cerca de 1,000 ollas de concreto por colado.

Hacer todo eso sin tener impacto en la zona fue complejo, pues no podían afectar

24 | OBRAS www.mexicodesarrollosustentable.com.mx

ficha técnica Arquitectos Legorreta + Legorreta.

Ubicación Ejercito Nacional 416, Avenida Ejército Nacional, Polanco, 11550 Ciudad de México, CDMX. Arquitecto a cargo Ricardo Legorreta, Víctor Legorreta, Miguel Almaraz, Adriana Ciklik, Carlos Vargas.

Gerente de Diseño Emmanuel Pérez Gerente de Producción Fernando López. Área 535500.0 m2.

Año Proyecto 2014.

Fotografías Gigante Grupo Inmobiliario, Ma. Dolores Robles-Martínez Gómez, DECC.

al hospital que tienen a un costado ni obstruir las avenidas de la zona.

La selección de cristales, la orientación estratégica así como la valoración de materiales en piso y fachadas ayudarán en temas como ahorro de energía. Además, el desarrollo contempla diversos elementos que incluyen estacionamientos, tamaño de áreas verdes y ahorro de agua.

Tienen pensado tratar 100% de las aguas negras y tener ahorros de energía por encima de 18%.

Aún falta construir la tercera etapa del proyecto, que será una torre más de vivienda, la cual esperan tenga el mismo éxito que las primeras, que ya están prácticamente vendidas. Eso significará otros tres años de construcción. arquitectura | 25

MDS

ARQUITECTURA

26 | OBRAS www.mexicodesarrollosustentable.com.mx

Torre Manacar

revoluciona el sur de la CDMX Ana Laura Maldonado

E

n la esquina de Río Mixcoac e Insurgentes, al sur de la Ciudad de México, se levanta a 140 metros de altura Torre Manacar, complejo que, tras cuatro años y medio en construcción, inauguró su centro comercial en julio de este año y próximamente pondrá en funcionamiento su área de oficinas.

Su apuesta consiste en ser el nuevo icono de la zona, para lo que tiene como principal carta de presentación ser la última obra del destacado arquitecto mexicano Teodoro González de León (19262016), quien junto con Pulso Inmobiliario propusieron realizar un proyecto de usos mixtos, como el que originalmente estuvo en ese lugar y que fue uno de los primeros en su tipo en el país, pero transformado en un centro urbano actual, con base en las necesidades de la sociedad de hoy.

Proyecto desarrollado y construido por Pulso Inmobiliario; y último edificio diseñado por el arquitecto Teodoro González de León que, con siete niveles comerciales y 22 pisos de oficinas, se consolida como un nuevo símbolo urbano que renovará la sinergia de su entorno

Escultura de cristal y concreto Con un exterior dominado por inclinaciones que le proporcionan una forma caprichosa y acristalada cubierta con parteluces de concreto blanco, al interior el proyecto combina 22 pisos de oficinas corporativas y siete de centro comercial que comienzan en el nivel -1, donde habrá un gran patio de comida food court, del primero al tercero estarán ocupados por tiendas, el cuarto por restaurantes, el quinto por 13 salas de cine y el sexto por un gimnasio con piscina semiolímpica que ofrecerá una vista espectacular de la ciudad a 31 metros de altura.

El complejo de 27 mil metros cuadrados rentables de comercios y 46 mil metros cuadrados rentables de oficinas, cuenta con 11 niveles subterráneos de estacionamiento estará coronado por un domo gigantesco de forma oval que fungirá como mirador hacia la arquitectura | 27

MDS

ARQUITECTURA

espectacular torre. Además, entre los niveles 5 y 6 habrá una pantalla LED envolvente que rodeará todo el perímetro del complejo, en la que se transmitirán encuentros deportivos y contenidos multimedia pensados para diferentes públicos.

“En la actualidad hay que incluir cultura, deportes, comida, nutrición, todo un concepto de wellness en este tipo de proyectos para ofrecer una amplia gama de opciones, y utilizar la tecnología a fin de montar diferentes escenarios”, explica Enrique Villanueva, director de Desarrollo de Pulso Inmobiliario, empresa desarrolladora encargada de ejecutar el proyecto que cuenta con certificación LEED (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental, por sus siglas en inglés), una estructura calculada y construida por la firma londinense de ingeniería ARUP desde su oficina en Nueva York y el trabajo de interiores del área comercial de FTA Design Studio, despacho basado en Dallas, Texas.

Integración con el entorno

en el concepto de sostenibilidad urbana, Pulso Inmobiliario ha buscado que el desarrollo haga sentido en el lugar donde se encuentra que no sólo sea un excelente negocio inmobiliario para los inversionistas 28 | OBRAS www.mexicodesarrollosustentable.com.mx

Villanueva enfatiza que los centros comerciales deben ser elementos de cohesión urbana en los que la gente, más allá de pasar el tiempo y divertirse, pueda generar vivencias y experiencias. En ese sentido, Torre Manacar se relacionará con el entorno por medio de una plazoleta con un espejo de agua que entablará sinergia con el parque lineal que irá por encima del deprimido de Mixcoac, cuya traza corre justo frente al costado sur del complejo.

De tal forma, esa esquina, en la que en 1961 se inauguró el Centro Manacar proyectado por el arquitecto Enrique Carral, será el indicador de una nueva época en la que, estará presente el mural Los danzantes, del artista plástico Carlos Mérida, que era el telón del cine en el proyecto original y ahora ha sido remodelado por expertos del Instituto Nacional de Bellas Artes (INBA), con recursos económicos

22 pisos

de oficinas corporativas

27 mil

m2 rentables de comercios

aportados por Pulso Inmobiliario, para ser exhibido en el vestíbulo de 30 metros de altura ubicado en la entrada corporativa.

“Mediante una suerte de reciclaje urbano, el equipo de Pulso Inmobiliario tuvo la idea de devolver a la ciudad algo que ya estaba olvidado. Quisimos poner esta obra artística en un área pública, donde la gente pueda verla y tomarle fotos, en la que estará expuesta con todos los cuidados y el mantenimiento necesarios para su conservación”, explica Villanueva.

¿Por qué en Insurgentes?

Con base en el concepto de sostenibilidad urbana, Pulso Inmobiliario ha buscado que el desarrollo haga sentido en el lugar donde se encuentra, que no sólo sea un excelente negocio inmobiliario para los inversionistas y aumente la plusvalía de las propiedades alrededor, sino que sea un proyecto trascendente por sí mismo, un nodo de convivencia que dote de identidad a la zona y se convierta en un símbolo urbano.

“Insurgentes, desde el World Trade Center hasta Ciudad Universitaria, es una zona de mucho potencial, pues cuenta con diversas posibilidades de transporte, como Metrobús y ciclopistas, así como diversos usos de suelos y una mezcla de niveles socioeconómicos, características que hacen que una zona urbana se convierta en una pequeña ciudad central. Además, el paso a desnivel facilitará el acceso a la avenida Revolución, al Periférico y al Eje Central”, concluye Villanueva arquitectura | 29

MDS

ARQUITECTURA

volúmenes y

modernidad

convergen en la Casa V9

L

a casa V9 se ubica en un predio de 800m2 con geometría en abanico abierto al noreste. El proyecto se dispone en esquema de H, en el que los volúmenes de los extremos giran para lograr mayor captación de luz y apertura hacia el sur.

Esto surgió de variados estudios volumétricos y de asoleamiento. Las fachadas se abren hacia el sol y los techos se inclinan hacia el norte.

Ahorro energético La intención fue siempre lograr ahorro energético y espacios abiertos, por lo que V9 es una casa rodeada de jardines, en donde todos los espacios tienen luz y ventilación natural durante el día, abriéndose a las orientaciones que permiten tomar al máximo el asoleamiento y aprovechar las vistas a lo verde.

30 | OBRAS www.mexicodesarrollosustentable.com.mx

Ahorro energĂŠtico y espacios abiertos, por lo que V9 es una casa rodeada de jardines, en donde todos los espacios tienen luz y ventilaciĂłn natural. casa V9 | 31

MDS

ARQUITECTURA

El programa responde con tres plantas a las necesidades de los clientes. El sótano con los servicios, gimnasio, bodegas y garaje, la planta baja con áreas sociales, cocina, sala comedor, estudio y family, y la planta alta de áreas privadas con tres recámaras, de las cuales dos son suites con área de estar además de la de dormir.

El jardín funciona como espacio no sólo decorativo sino activo de la casa, con una cocina exterior y área de comer por un lado y una terraza para el atardecer con chimenea por el otro.

Los volúmenes de la casa logran intersecciones de ángulos de piedra y vidrio con marcos de acero. La estructura metálica permite lograr claros más grandes y continuidad en la transparencia integrando interior y exterior.

La paleta de materiales se concentró en piedra de los planos verticales y madera en los horizontales creando un ambiente cálido y neutro que nos permitió jugar con la decoración más ecléctica.

32 | OBRAS www.mexicodesarrollosustentable.com.mx

Planta baja

Para los muros de piedra nos concentramos en una paleta de caliza para exterior y dos tipos de travertinos para el interior con despieces en tiras que le dan más movimiento.

La carpintería se hizo toda en nogal americano y jugamos con los despieces, especialmente en la celosía de la doble altura de la sala en la que un juego irregular le da movimiento y privacidad al pasillo de las recámaras.

Para los baños usamos mármol blanco Civec como base combinado con estatuario para el baño principal y azulejo de vidrio para el de visitas y de los niños.

La vegetación y la luz natural fueron instrumentos esenciales de diseño. La iluminación juega un papel fundamental en la integración de la arquitectura con la decoración, logrando un ambiente cálido en las noches.

La casa cuenta con captación y potabilización de agua pluvial, así como agua reciclada para riego de sus áreas verdes, además de paneles solares para generación de energía eléctrica y obtención de agua caliente; toda la cancelería cuenta con filtros UV y sello térmico para el máximo ahorro energético.

Los sistemas de control y automatización de audio, video, seguridad, riego, iluminación y persianas se integraron para uso desde iPad de forma sencilla para el usuario.

Planta alta

casa V9 | 33

MDS

ARQUITECTURA

34 | OBRAS www.mexicodesarrollosustentable.com.mx

El reto para el despacho BCA Taller de Diseño fue utilizar lo que ya existía; la vivienda estaba lista para decorarse, sin embargo hubo que replantearse las necesidades de sus habitantes.

Integración de líneas contemporáneas con el bosque

C

asa Bosque de Niebla, ubicada en Jalapa, Veracruz, es una construcción moderna que resalta por la iluminación natural que tiene la gran parte del día. El reto para el despacho BCA Taller de Diseño fue utilizar lo que ya existía; la vivienda estaba lista para decorarse, sin embargo hubo que replantearse las necesidades de sus habitantes.

Se hicieron modificaciones y también se tuvieron que demoler algunos de los muros ya existentes para que el funcionamiento fuera mucho más adecuado. El segundo reto fue desarrollar un proyecto acorde con las necesidades de la familia que habitaría el espacio y que solicitaba tener un ambiente que motivara la comunicación y muchos puntos de encuentro para la convivencia.

Centrados en el interior, se desarrolló un proyecto arquitectónico que toma forma de las necesidades de todos los espacios y los elementos seleccionados para la personalidad de cada uno de ellos.

La paleta de color armoniza con los materiales como la piedra caliza, el mármol crema mexicano y la madera de nogal, que dan un atractivo contraste. La luz natural se difuminó con trampas para lograr atmósferas más íntimas. casA del bosque | 35

MDS

ARQUITECTURA

ficha técnica Nombre del proyecto Casa Bosque de Niebla.

Diseño Arquitectónico BCA Taller de Diseño.

Locación Jalapa, Veracruz.

Año 2015.

Construcción 827m2.

Fotografía Nasser Malek.

Planta baja

36 | OBRAS www.mexicodesarrollosustentable.com.mx

Nivel 1

Nivel 2

La paleta de color armoniza con los materiales como la piedra caliza, el mรกrmol crema mexicano y la madera de nogal, que dan un atractivo contraste. casA del bosque | 37

MDS

ARQUITECTURA

JARDIN

JARDIN

Espacio

El gran reto para los arquitectos fue transformar la casa de un estilo victoriano a uno contemporáneo

y estilo se vuelven funcionales C

on una ampliación en el frente de la residencia, se crearon nuevas sensaciones del espacio con grandes alturas, juegos de luz y sombras proyectadas sobre los muros y pisos de mármol sandblasteado; ampliación y re zonificación de la casa donde se encuentra la sala principal, family, cocina, y comedor principal con una comunicación muy efectiva entre las áreas, dan como resultado una casa de enorme valor arquitectónico, estético, con una funcionalidad ideal para sus habitantes.

Sus dimensiones en el espacio interior se ajustaron justo a lo que la familia de cuatro integrantes puede desear para vivir una vida reconfortante, cumpliendo el programa de actividades que realizan. El uso de materiales principales como el acero, cristal, madera y mármoles sandblasteados, conviven armónicamente y dan como resultado una elegancia y distinción muy agradables en el espacio interior y exterior de la casa.

El terreno ascendente de este proyecto permitió diseñar en la parte inferior un salón de juegos, fiestas y cava, dándole un espacio a la diversión y entretenimiento muy independiente a la casa. El jardín trasero y su terraza con asador permiten a los usuarios gozar de atardeceres plenos en contacto con la naturaleza.

La residencia fue ganadora y reconocida con mención honorífica en el rubro de residencia arquitectura de la IX Bienal Iberoamericana CIDI de Interiorismo, 2017-2018.

38 | INSTITUCIONES www.mexicodesarrollosustentable.com.mx

Sus dimensiones en el espacio interior se ajustaron justo a lo que la familia de cuatro integrantes puede desear para vivir una vida reconfortante.

arquitectura | 39

MDS

ARQUITECTURA

Vanguardia

arquitectónica

que se conjuga con el entorno

Cuenta con espacios originales en donde se utilizaron elementos naturales y obras de arte.

El resort tiene un spa inspirado en los cenotes, característicos de la península de Yucatán

40 | INSTITUCIONES www.mexicodesarrollosustentable.com.mx

G

rand Hyatt Playa del Carmen Resort es un lujoso hotel ubicado frente al Caribe Mexicano, en el corazón de Playa del Carmen, se distingue por su vanguardista arquitectura inspirada en el exuberante entorno natural de la región.

Para su construcción se realizaron varios estudios de distribución para el máximo aprovechamiento del predio y al mismo tiempo respetar al área natural del entorno. La construcción se divide en tres bloques con soluciones arquitectónicas que protegen y mejoran el medio ambiente.

Cada bloque se conceptualiza con una intención y uso diferente para obtener un amplio rango de sensaciones, recorridos y experiencias en el huésped o visitante.

El primer bloque es la conexión entre la avenida y hotel que se logra a través de una calle peatonal y vehicular interior confinada por locales comerciales que generan un ambiente urbano y casual, similar

al de la afamada Quinta Avenida. Esta calle interior se eleva y marca el acceso hacia la plaza principal que se convierte en el motor lobby. Aprovechando dicha elevación debajo de la plaza se encuentran los salones de fiesta y debajo de la calle interior se ubica la zona de oficinas administrativas y operaciones.

El segundo bloque se sitúa al centro del terreno como elemento de conexión visual y espacial entre bloques. Tiene una forma rectangular rodeada por un edificio de habitaciones con 4 niveles. En su interior se encuentran los extraordinarios jardines de mangles que se respetan y utilizan para la creación de un jardín central, escenario perfecto para las habitaciones circundantes.

Por encima de dicho jardín y justo al centro del segundo bloque se desarrolla un paseo peatonal techado al aire libre con amenidades, quioscos y excepcionales vistas al mar. El espacio debajo de este paseo se aprovecha para ubicar las salas de juntas y el spa. gran hyatt | 41

MDS

ARQUITECTURA

Ficha Técnica UBICACIÓN Playa del Carmen, Quintana Roo AÑO 2015 DIRECTOR DE PROYECTO Arquitectura: Arq. Andrés Cajiga Diseño Interior: Arq. Nadia Borrás + Rockwell Group ÁREA DE CONSTRUCCIÓN 60.000 m2 ÁREA DE TERRENO 27.500 m2

Un gran volumen curvo y cónico que emerge de la tierra y recubierto en piedra es el elemento principal del spa. Su diseño hace alusión a los maravillosos cenotes, profundos pozos naturales distintivos de la zona. En su interior se goza de un espacio magno y tranquilo con cuerpos de agua para la relajación del huésped. Tras la cima del cenote, los huéspedes descienden en rampa hasta llegar a un área de amenidades, en los que se sirven diferentes tipos de refrescantes, que cualquiera puede encontrar en los tradicionales mercados mexicanos, como agua fresca.

El tercer bloque, por ser el más cercano al mar posee las mejores vistas, las cuales se comparten y potencializan a través de una imponente ventana de 55 metros de claro con 12 metros de alto.

Este último bloque es el corazón del hotel y donde se ubican las amenidades destinadas al entretenimiento con la ventaja de tener contacto directo con la playa. Las albercas y terrazas rodean al edificio de cuatro niveles destinado para 42 | OBRAS www.mexicodesarrollosustentable.com.mx

las habitaciones y suites de mejores vistas.

La selección de materiales y acabados fue basada en la mimetización con el contexto, con recubrimientos y piedras color arena, uso abundante de maderas naturales, constante presencia de vegetación propia de la zona, varios cuerpos de agua, iluminación cálida e indirecta, entre otras cosas. Grandes e importantes espacios del proyecto fueron diseñados específicamente para albergar arte. El concepto de dicho arte fue trabajado en conjunto con el artista César López-Negrete y su obra fue creada específicamente para este proyecto.

Sordo Madaleno Arquitectos fue responsable del diseño arquitectónico y de interiores del spa, albercas, gimnasio, Grand Club lounge, el cuarto de la novia, dos restaurantes y las oficinas del hotel.

Rockwell Group diseñó el interior de los salones de baile, salas de juntas, dos restaurantes y los kioskos. El diseño del Paseo, habitaciones y suites, fue resultado de una colaboración entre Sordo Madaleno y Rockwell Group. gran hyatt | 43

MDS

ARQUITECTURA

Imponente

obra

de concreto aparente

Lugar cultural nuevo e innovador que pretende funcionar como un detonador urbano que mejore la modernizaciĂłn de Boca del RĂ­o, Veracruz

44 | INSTITUCIONES www.mexicodesarrollosustentable.com.mx

E

l Foro Boca, un nuevo recinto de espectáculos, se ubica al inicio de la escollera, justo en donde se divide el río del mar nace.

Este proyecto, a cargo de Rojkind Arquitectos, se encuentra en Boca del Río, Veracruz, tuvo un presupuesto de alrededor de 350 millones de pesos para la construcción y equipamiento.

El Foro Boca cuenta con sala de conciertos y espectáculos para 966 espectadores, además de una sala de ensayos que permitirá la presentación al público de conciertos de cámara, funciones de teatro, cine y danza contemporánea con capacidad de 150 espectadores. El espacio está preparado para talleres, festivales, ferias de libros y el último piso es una terraza con vista al mar y al río.

Espacio para magnos conciertos El Foro Boca genera un espacio público en su exterior que permite extender la plaza de acceso por toda la escollera, y crear puntos de entretenimiento, o bien espacios lúdicos que fortalezcan la vida pública de la sala. Además cuenta con un sistema de proyección y audio, que permite proyectar los conciertos del interior

sobre algunas fachadas, con la intención de consolidar un espacio social y de encuentro que fortalezca la esfera pública de toda la zona.

En su interior el foro boca despliega el conocimiento técnico de especialistas tanto internacionales como locales de acústica, isóptica y mecánica teatral, además cuenta con la equipamiento técnico que hace a este recinto una de las salas de conciertos más sofisticadas del país.

En la parte del Back of house, el edificio responde principalmente a las necesidades de la orquesta filarmónica con salones de ensayos para percusiones, pianos y solistas, además de estudio de grabación.

Cuenta con camerinos generales y camerinos para directores y músicos invitados, así como para el director de la filarmónica.

El recinto es un instrumento que ha permitido construir y renovar la infraestructura e imagen urbana de esa parte de la ciudad. El edificio retoma la expresión atemporal de los cubos de concreto que forman las escolleras, las asimila como su origen y las reinterpreta en un edificio de concreto aparente, formado por diversos volúmenes que se organizan en forma aleatoria para contener a la magna sala de conciertos. foro boca | 45

MDS

ARQUITECTURA

La historia de

Oaxaca

entre canteras

46 | OBRAS www.mexicodesarrollosustentable.com.mx

E

l Edificio del Archivo Histórico de Oaxaca se construyó en la zona conocida como Parque “Las Canteras” y es parte del Plan Maestro con el mismo nombre, el cual tiene como propósito principal el rescate del parque.

De este lugar se extrajo la piedra para construir la ciudad de la Verde Antequera, clave fundamental en la historia de la fundación de la ciudad de Oaxaca, algunos de los barrios de la ciudad virreinal, tuvieron su origen en este banco de piedra.

En 2013, se desarrolló el Plan Maestro para la recuperación del parque. El primer paso para el rescate de la zona era la construcción del Edificio del Archivo Histórico del Estado “Ciudad de los Archivos”, para albergar la memoria histórica de Oaxaca.

El proyecto surgió ante la necesidad de preservar los documentos patrimonio de Oaxaca, los cuales se encontraban en muy malas condiciones, casi al borde de su destrucción; la función

B

D

E

principal del Edificio del Archivo es conservar y proteger el acervo documental, por lo tanto la trama del documento marcará en gran medida su necesidad arquitectónica. Un edificio de usos restringidos que se convierte en público, sin interferir en las tareas propias del documento, permitiendo la interacción de los usuarios del parque que se benefician de las actividades culturales y de esparcimiento dentro del Archivo. La trama pública se entremezcla en el interior del edificio, y accede al auditorio, a las aulas, a las bibliotecas juvenil e infantil, a la sala de exposiciones y la cafetería, sin entorpecer el mundo de la organización y restauración del acervo.

Las áreas están distribuidas en cuatro niveles, el primero de ellos destinado a las actividades públicas y acceso de los documentos, los niveles superiores destinados a las actividades propias del archivo. Al interior del conjunto, se encuentran los repositorios de documentos que ocupan la superficie mayor.

F

I

J

K

L

M

Este espacio preserva y difunde la riqueza documental del estado, existe una articulación virtuosa de un proyecto arquitectónico que recupera a la arquitectura colonial y prehispánica oaxaqueña, así como a la arquitectura mexicana contemporánea

N

O

Q

R

T

U

archivo hostórico | 47

V

MDS

Arquitectura en el tiempo

Solo existen dos accesos controlados para ingresar a los repositorios, estos son dos puentes en el tercer nivel, que conectan desde la sala de organización y la sala de investigadores a la zona de resguardo de los documentos.

Los volúmenes que conforman el Archivo se distribuyeron respetando los árboles existentes, generando un conjunto de edificios conectados entre sí por patios y pasillos interiores. El tema del agua es fundamental en el desarrollo del proyecto, se pretende devolverle a los depósitos naturales del parque la mayor cantidad de agua, es por ello que los patios del edificio son captadores naturales de agua, las cuales se dirigen a una red pluvial perimetral y finalmente son depositadas a las pozas.

Debido a la topografía, existen dos acceso principales al acceso, el primero de ellos conecta directamente la zona sur del parque, desde el Bosque del Deporte y da ingreso inmediato al auditorio y al pasillo de las bibliotecas.

48 | OBRAS www.mexicodesarrollosustentable.com.mx

El segundo acceso, el cual enmarcado con un vestíbulo de catorce metros de altura, da acceso desde la vialidad a la zona administrativa por un lado y por el otro a la zona de la sala de exposiciones, a la cafetería o al vestíbulo de la zona de investigadores.

El edificio del Archivo no se aísla del parque, al contrario, su diseño permite que los usuarios del mismo puedan recorrer el Archivo y gozar de los servicios de este. Mantiene una conexión exterior directa con el Bosque del Deporte, el cual es una zona deportiva para los usuarios, el cual se intervino con sombras para los gimnasios al aire libre y la inclusión de una cafetería y enfermería.

Desde la planeación del proyecto, se buscó que los vecinos fueran aliados del mismo, al intervenir un sitio simbólico, era necesario incluir a los habitantes cercanos de la zona. Se realizaron encuestas y reuniones, de esta manera, se informó que se respetarían los árboles

ficha técnica Nombre del Proyecto Edificio del Archivo Histórico del Estado de Oaxaca.

Promotores: Gobierno del Estado de Oaxaca, Fundación Alfredo Harp Helú Oaxaca.

Proyecto Arquitectónico Ignacio Mendaro Corsini / MENDARO ARQUITECTOS S.L. Colaboradores Anabel Gómez García / Omar Peñaloza Mendoza / Maribel González Apodaca /José Ignacio Montes Herraiz Ingeniería Estructural PROESI S.C./ Ing. Darío Vasconcelos M. Construcción PAGASA Construcciones Ubicación Santa Lucía del Camino, Parque las Canteras. Oaxaca, México.

Superficie construida 11 815 m2 Año construcción 2015-2016

sanos del sitio, algunos se tendrían que trasplantar y otros más sustituidos por árboles sanos. Según sus necesidades encontradas en estas reuniones, se generó un pequeño estacionamiento para los vecinos del andador Guelatao, se mejoró esa misma calle, se iluminó y se completó con mobiliario urbano.

Cabe mencionar que al día de hoy, se están comenzando los trabajos de la segunda etapa de mejoramiento de calles y servicios de la zona. Como una inercia generada de la construcción de la Ciudad de los Archivos, se busca que la población cercana se apropie del sitio y que origine un cuidado colectivo, no solo al edificio, si no al parque mismo, y que aflore la convivencia, el respeto y la cultura.

Un edificio público que debe quedar bien en público, una extensión del sitio en el que se emplazó, que incluya a la sociedad para beneficiarse del mismo, permitiéndole una visión de lo que sucede en su interior. archivo hostórico | 49

MDS

OBRA INVITADA

50 | OBRAS www.mexicodesarrollosustentable.com.mx

Majestuosa restauraciรณn

que alberga a museo de sitio

OBRA INVITADA | 51

MDS

OBRA INVITADA

ficha técnica Nombre del Proyecto Museo de San Cristóbal de las Casas (MUSAC) Palacio Municipal.

Proyecto C Cubica Arquitectos.

Colaboradores Andrea Cesarman, EmilioCabrero, Marco Coello, Israel Ruiz, Paule Barrientos, Martin Cruz, Sergio Solares, Oier Pagaegi, Adela Rochman, Noemi Olvera, Carlos Flores, Humberto Muñozcano, Rodrigo Luna. Área Restaurada 2,900 m2.

Ingeniería Estructural Ricardo Gavira.

Fotografías Rodrigo Pardo.

E

l Museo de San Cristóbal de Las Casas (MUSAC), Antiguo Palacio Municipal, fue restaurado por el despacho C Cúbica Arquitectos después de que el gobierno del municipio decidiera cambiarse de sede.

Para ello, convirtieron el recinto en un museo de sitio, además de transformar el espacio posterior del edificio en una plaza de usos múltiples en donde se combinó un diseño moderno con el edificio clásico.

Con la restauración se rescató no solo el esplendor de sus ornamentos y pinturas en muros, sino también se adaptaron sus espacios de manera armoniosa y respetuosa, además se acondicionaron para recibir una museografía dinámica que incorpora tecnología de punta en la que se alberga el

52 | OBRAS www.mexicodesarrollosustentable.com.mx

archivo municipal, sala de exhibición, oficina de turismo, sala de cabildo para los actos solemnes y la oficina del alcalde para las ceremonias protocolarias, además de múltiples salas de exposiciones y sitios comunes.

Por estas obras de restauración el despacho fue galardonado con el Charter Award a la excelencia por The Congress for the New Urbanism, convirtiéndose en el primer proyecto mexicano en recibir este reconocimiento.

Rescate histórico Para realizar los meticulosos trabajos de restauración el despacho de arquitectos se basó en una investigación histórica con la cual lograron asemejar el acabado original de los muros del recinto, asimismo

el despacho fue galardonado con el Charter Award a la excelencia por The Congress for the New Urbanism, convirtiéndose en el primer proyecto mexicano en recibir este reconocimiento.

en la restauración participaron artesanos y especialistas locales con métodos propios del lugar, por lo que la integración de la comunidad fue una característica esencial del proyecto.

La idea de hacer la restauración de este edificio neoclásico, construido en 1885 por el ingeniero Carlos Z. Flores. Con la combinación de estilo toscano y dórico romano, surgió en 2014, cuando el gobierno municipal trasladó sus oficinas fuera del primer cuadro de la ciudad. Este cambio fue un tanto controversial, aunque creó una gran oportunidad, ya que C Cúbica transformó el deteriorado Palacio Municipal en un espacio público al mismo tiempo que creó un museo de sitio que alberga la historia del lugar.

La plaza, antes árida y abandonada, corresponde con la escala del edificio y se convierte en un paso obligado hacia su interior, se colocó también una plataforma para eventos que se inunda y forma un gran espejo de agua.

Se construyó un esbelto anexo de vidrio que envuelve las circulaciones verticales del edificio, el cual combina un diseño moderno con el edificio clásico. Dicho contraste también permea a través de las líneas modernas de la plaza y la enorme fuente.

OBRA INVITADA | 53

MDS

Interiorismo

World Design Capital 2018

D

esign Week México (DWM) ha impulsado a los creadores emergentes del país, creando una conversación alrededor de las tendencias en el diseño a lo largo de nueve ediciones. En 2017, esta celebración del diseño estuvo conformada por 16 programas curados por los organizadores y 120 actividades paralelas.

Emilio Cabrero, director de DWM, dijo que los organizadores están satisfechos de haber llegado a una novena edición. “El proyecto ha ido creciendo, en los programas se refleja esa madurez del proyecto y las iniciativas, y creo que eso es algo positivo.” En esta ocasión, el estado invitado fue Puebla y el país invitado, Suiza.

Diseño socialmente responsable

La importancia del diseño y la responsabilidad social como medio de desarrollo económico

El diseño socialmente responsable será el tema de World Design Capital 2018, el objetivo es reflejar una ambición de promover el rol del diseño y la creatividad como agentes de cambio social y cultural dentro de un contexto urbano. Con más de 22 millones de habitantes actuales, la capital mexicana se enfrenta a diversos retos urbanos que resultan de los altos índices de urbanización, en cuanto a vivienda, movilidad, y sustentabilidad.

Cabe destacar que World Design Capital es una plataforma para que la comunidad del diseño re-piense creativamente el concepto

54 | OBRAS www.mexicodesarrollosustentable.com.mx

de megaciudad, mostrando sus esfuerzos continuos por construir una ciudad más habitable y provocar una conversación con audiencias tanto locales como internacionales.

El programa durará un año e incluirá exhibiciones de clase mundial, conferencias, intervenciones urbanas y proyectos educacionales, guiándose por cuatro objetivos claves: generar oportunidades, empoderar a la sociedad civil, preservar el patrimonio, y generar transformaciones respetuosas. La curaduría fue hecha por Design Week México, una organización sin fines de lucro involucrada en la promoción de prácticas de diseño dentro de un contexto social desde su fundación en 2009.

Entre los socios institucionales y educativos se encuentran el Museo Tamayo, Museo de Arte Moderno, Museo Universitario del Chopo, Casa Luis Barragán, UNAM (Universidad Nacional Autónoma de México),Universidad La Salle, y Tecnológico de Monterrey.

Además, se lanzará una convocatoria abierta para ofrecer a hasta 50 diseñadores internacionales la oportunidad de trabajar en la Ciudad de México por un periodo de tres semanas en junio de 2018. Este programa de residencias busca abrir un diálogo internacional para que los participantes trabajen sobre la implementación práctica de proyectos que abordan temas como vivienda, movilidad, espacio público, y sustentabilidad.

Interiorismo | 55

MDS

Interiorismo

Un refugio entre lo moderno y ecléctico Por el gusto de vivir con clase y rodeada de arte

L

a combinación de varios estilos en la decoración de la casa es lo que le da personalidad, el eclecticismo está presente en toda la casa, en la cual resalta el gusto por el arte mexicano, el sacro y el indígena.

Diseñada por el arquitecto Daniel Moreno Barragán y decorada por Cecilia Olivares, la casa es una aleación de culturas incluyendo la época de la colonia, dicha mezcla resulta espiritual, a la vez dramática, atrevida y colorista, aunque al final para ella es muy divertida.

Arte mexicano El gusto por el arte mexicano es el hilo conductor de la decoración, destacan colecciones religiosas que se componen de pintura y escultura de los siglos XVI,XVII,XVIII,XIX, hasta obras de artistas contemporáneos de México, se aprecian piezas académicas, populares e indígenas que fueron veneradas en las capillas de las haciendas y en las intimidades de los hogares donde se les rendía culto entre rezos y plegarias, ya que se solicitaban diversos favores divinos, buscando la protección a través de la profunda fe religiosa. Cada espacio en esta casa fue diseñado pensando en cada una de 56 | OBRAS www.mexicodesarrollosustentable.com.mx

las obras y muebles que con el pasar del tiempo los dueños de la casa adquirieron a través del tiempo, en distintas galerías, casas de antigüedades y hasta con las mismas familias que de algún modo heredaron esas piezas.

Lenguaje personal En cada espacio y hasta en el último rincón se respira paz, se siente la calidez del entorno, el cual es a su vez acogedor, ese era el objetivo de la dueña, disfrutar cada rincón, vivir plenamente todas las emociones de la familia y pudiera ser un hogar y no sólo una casa, donde se goce del placer de ver pasar los años en el arte de las diferentes épocas viviendo en un entorno de tranquilidad.

El mobiliario procede de una infinidad de artistas y artesanos. Es una fusión de muebles adquiridos a través de los años desde hechos a mano exclusivamente para la casa, otros adquiridos en viajes a diversos lugares del mundo del país, las artesanías de tallas de madera y cantera, también son piezas claves. Es una casa con elementos típicos mexicanos como la Virgen de Guadalupe, que puede definirse como mexicana contemporánea con colores, sabores y texturas.

Interiorismo | 57

MDS

Interiorismo

58 | OBRAS www.mexicodesarrollosustentable.com.mx

Roof Garden, lugar para una ciudad menos contaminada

L

a arquitectura tiene como uno de sus principios aprovechar todos los espacios disponibles al máximo; dentro de ellos se encuentran las azoteas, que se han transformado de ser áreas desaprovechadas a un espacio recreativo y de descanso, ofreciendo además beneficios ecológicos y aportando gran belleza a la estética de los edificios.

Para darle utilidad a la azotea de un edifico de las Lomas de Chapultepec, los propietarios decidieron convertirla en un espacio de convivencia al aire libre y optaron por un Roof Garden.

Azotea verde El diseño del Roof Garden requirió del reacomodo de cables de telefonía y antenas de televisión satelital, así como la renovación del impermeabilizante actual para garantizar que no haya futuras filtraciones al departamento inferior a la azotea. Así mismo se reubicaron los tanques de gas estacionario.

Con los cubos de ductos y domos no se requirieron cambios, sin embargo, los ductos alojaron las instalaciones sanitarias que dan servicio a los sanitarios, así como las bajadas de aguas pluviales.

El acceso hacia el Roof Garden es a través de la puerta de intercomunicación del actual cuarto del tanque estacionario. Se demolió un muro de menor longitud para llegar a la terraza donde se colocó una barra y contrabarra con tarja; también se colocó una mesa rectangular para 8 o 10 personas, además de hacer un espacio para la parrilla de gas. Tanto el pasillo como la terraza están techadas, con pérgolas y cubierta de cristal. Al fondo están localizados los sanitarios para hombres y mujeres.

A la salida del pasillo, del lado izquierdo, hay un espacio de descanso con sillones y mesas, decorado con un jardín con estilo minimalista con grava de mármol y arbustos. Este espacio tiene un muro, el cual evita la vista tanto a la azotea del edificio vecino como al área donde se ubica el tanque de gas estacionario y la tubería que surte a los departamentos.

Interiorismo | 59

MDS

Interiorismo

Interiores

con diseños verdes

U

na de las tendencias más fuertes de la temporada, en cuanto a la decoración de interiores es el pasto artificial, ya que este material además de tener muchos beneficios es extremadamente versátil; y es que cuando se habla de pasto sintético generalmente se piensa en usarlo sólo para exteriores. Sin embargo, este tipo de elemento también puede emplearse en interiores sin ningún problema, y el resultado final es la creación de magnificas decoraciones.

Asimismo, es de suma importancia recurrir a un experto en decoración de interiores para la compra del pasto artificial, aunque este material es de fácil manejo; se recomienda contar con la asesoría de un

profesional para lograr crear una atmósfera con armonía, confort y estilo.

El pasto artificial instalado en interiores, destaca la estética visual que ofrece a los espacios internos; además de la apariencia fresca y orgánica que logra crear en estas áreas, dándoles un toque más acogedor y natural.

Algunas de las ventajas son: • Máxima resistencia al desgaste • Inmejorable estabilidad dimensional • Evita el desprendimiento de fibra Los pastos sintéticos Ecoturf son fabricados con materias primas de la más alta calidad, el objetivo es ofrecer un excelente desempeño y apariencia sobre cualquier superficie.

60 | OBRAS www.mexicodesarrollosustentable.com.mx

Ya sea que se desee diseñar una innovadora sala de estar, un dormitorio, o incluso una oficina se puede realizar sin ningún problema, ya que el césped artificial siempre será un complemento totalmente compatible con cualquier espacio que se requiera decorar de manera original. Se puede meter este tipo de hierba a la casa o negocio, sin lugar a dudas, siempre será una gran experiencia tener pasto artificial como aliado en la rutina diaria.

En cualquier interior se puede colocar, desde parees, muebles como mesas, pisos, techos, cajas, pelotas para decoración. No se requiere de ningún otro tipo de material y la ventaja es que se puede retirar fácilmente y no maltrata ninguna superficie.

El pasto artificial instalado en interiores, destaca la estética visual que ofrece a los espacios internos; además de la apariencia fresca y orgánica que logra crear en estas áreas, dándoles un toque más acogedor y natural.

Interiorismo | 61

MDS

Interiorismo

Estilo

concebido desde lo clásico con mezcla de acentos modernos

L Bajo la narrativa de una novela, se recrea el diseño arquitectónico y de interiorismo de este espacio

a novela El crimen de Sylvestre Bonnard, obra original del escritor ganador del Nobel de literatura en 1921, Anatole France, sirvió de inspiración para crear el concepto de El restaurante Sylvestre, el cual se ubica en la antigua y emblemática Casa Calderón, casona de tipo Colonial Californiano de 1953.

El acceso principal es a través de una majestuosa doble escalera labrada en piedra que enmarca el vestíbulo de doble altura resaltado un gran árbol de 5 metros en su interior.

A un costado se encuentra el “salón para fumadores” concebido como un espacio de tradición y acogedor donde se emplean espejos color bronce en el plafón, lambirnes de madera y mobiliario en piel.

En el extremo opuesto -dentro del mismo nivel- se encuentra el bar que tiene como elemento protagónico una imponente barra de servicio conformada básicamente por un enorme tronco de Mango. En este primer nivel también

62 | OBRAS www.mexicodesarrollosustentable.com.mx

se encuentran los baños, la cocina y la escalera de servicio sin ser visible ante los comensales. Las molduras originales que visten los plafones de toda la casa se respetan para mantener el carácter clásico de la arquitectura original, sin embargo, al utilizar detalles contemporáneos se generan contrastes que dan como resultado ambientes cálidos que cobijan al comensal durante su estancia.

Para llegar al segundo nivel puede realizarse de dos maneras, ya sea utilizando la escalera central, original de la casa y fabricada en granito blanco o por un elevador que se instaló en el centro de ésta durante la intervención de la casa. En este segundo nivel se planearon diferentes ambientes articulados por la distribución original de la casa.

Al frente se logra ver la copa del árbol que nace desde el vestíbulo. A sus costados existen dos áreas de comensales. Uno de ellos, terminado con pisos de FICHA TÉCNICA pasta, plafones metálicos color UBICACIÓN bronce y libreros de madera que Ciudad de México brindan un ambiente de calidez.

En el otro, se mantuvieron los acaDIRECTOR DE bados originales de la casa con PROYECTO pisos de granito y una chimenea Arq. Enrique Ralph del mismo material que parece ÁREA DE transportarse a través de los años.

CONSTRUCCIÓN Al centro del segundo nivel se 490 m2 encuentra un segundo bar que también contiene un gran tronco de mango como barra de servicio y que da servicio al área de comensales general. Ésta área amplía las crujías originales de la casa respetando las delicadas molduras de los plafones y ventanas.

En el extremo posterior se ubica la zona de la terraza donde se realizaron intervenciones importantes con enormes vanos en la losa de azotea para permitir la entrada de luz natural controlada con pérgolas de madera, vegetación y espejos.

Finalmente, en la parte posterior se construyó una extensión de este nivel en donde se encuentra un hermoso jardín como remate visual a toda esta área de comensales. En el diseño del paisajismo se contemplaron múltiples tonos de verde que hacen contraste con las tonalidades grises del piso de pasta y los plafones metálicos que visten el lugar en su interior.

Diversas configuraciones de mobiliario se utilizan para ambientar el espacio generando diferentes sensaciones.

Se utilizaron mesas con bases de fierro fundido y cubiertas de madera, sillas forradas en tela y algunos muebles cubiertos en piel.

Interiorismo | 63

MDS

centros comerciales

el gran

De cada tres centros comerciales de América Latina hay uno en México

negocio J orge Lizan es el director y fundador de la consultora de servicios inmobiliarios Lizan Retail Advisors.

El directivo asevera que la industria de centros comerciales en México se encuentra en muy buena forma, todos los desarrolladores están activos y las cadenas comerciales siguen expandiéndose. Por lo menos, en los siguientes 5 años la industria seguirá creciendo al mismo ritmo que en años recientes, o sea un incremento de 4-5% año con año.

Así mismo expresó que a pesar de los sismos del pasado septiembre, todos los proyectos que están en proceso de desarrollo

64 | earthgonomic

siguen su curso normal y se abrirán en las fechas previstas, y los nuevos proyectos que están en el tintero siguen en planeación.

Latinoamérica cuenta con 17 metros cuadrados de centro comercial por 10.000 habitantes, mientras que en Estados Unidos la cifra es de 220 metros cuadrados. Para competir, Latinoamérica debería estar en los 32 metros.

Nuevas tendencias Se prevé que para el 2025 el país incrementará hasta 23.3 millones de m2 su oferta de área rentable en los centros comerciales de los 16.9 millones que reporta actualmente. Esto implicará que para

Globalmente, la industria comenzó en 1956 con el primer centro comercial en Estados Unidos. Una década más tarde abrió el primer complejo en Brasil. México fue el segundo país latinoamericano en contar con un centro comercial en 1969 en Ciudad de México. El negocio comenzó bajo el formato de condominios donde los locales de las tiendas se encontraban a la venta, proyecto que en la actualidad se mantiene con fuerza en Colombia.

entonces llegará a 22 m2 por cada 100 habitantes la oferta de espacios comerciales en el país.

Lo anterior está basado en el más reciente estudio del ICSC para América Latina, dichas cifras implican que para los próximos 10 años, el país desarrollará 7.1 millones de m2 de espacios comerciales, de acuerdo con el ICSC. El directivo de Lizan Retail Advisors explicó que los centros comerciales se están transformando en todo el mundo. De lugares de compra, mayoritariamente centralizados en boutiques de moda, en centros comunitarios donde la gente va básicamente a reunirse con otras personas, socializar, comer y divertirse. La oferta de alimentos & bebidas y entretenimiento se está incrementando como porcentaje del total de GLA en todo el mundo.

Lizan reiteró que México está a la vanguardia mundial en este tipo de lugares en cuanto a diseño y calidad. México y Chile son los dos países más vanguardistas en el desarrollo de centros comerciales en Latinoamérica. Y definitivamente México tiene algunos de los centros comerciales con mejor diseño arquitectónico y Tenant Mix del mundo.

“En los centros comerciales mexicanos podemos encontrar una buena mezcla de marcas locales, algunas marcas del resto de Latinoamérica así como las mejores marcas de Estados Unidos y Europa. Creo que sólo los malls del Medio Oriente, en especial Dubai pueden ser mejores que los de México en cuanto a Tenant Mix, dijo el especialista”.

Lugares para socializar De los años 60 a la fecha, los centros comerciales han ido más allá

de ser un mero lugar de compra y se han convertido en un sitio de encuentro y entretenimiento para los ciudadanos latinoamericanos.

El sector copa actualmente el 8% del Producto Interior Bruto (PIB) de México y crece con fuerza en toda Latinoamérica Para Jorge Lizan, los centros comerciales en Latinoamérica juegan un papel social muy importante debido a la falta de espacios públicos. “Los centros comerciales en nuestro continente se han convertido en la nuevas plazas públicas, en el punto de encuentro de las comunidades a las que sirven. Por lo mismo, los centros comerciales son un componente muy importante de la trama urbana de nuestras ciudades”.

Principales operadores del país Se podría decir que hay 25 operadores importantes en el país. Sin duda, el mercado está liderado por Gicsa, Frisa, Fibra Uno, Thor Urbana y Pulso Inmobiliario, especializado en la construcción de hoteles.

Danhos fue el primer grupo en desarrollar proyectos fuera de México.

En los últimos años surgieron compañías nuevas bajo la aprobación de Fideicomiso de Infraestructura y Bienes Raíces (Fibra). Fibra Shop, por ejemplo, es una fusión de Grupo Caceba, Central de Arquitectura y Grupo Frel, con el fin de obtener beneficios fiscales en la operación de proyectos inmobiliarios.

Entre las inversiones extranjeras que apuestan por los Centros Comerciales en México destacan los de Singapur, bancos alemanes, aseguradoras internacionales como MetLife y fondos latinoamericanos que encuentran en los centros comerciales una fuente de financiamiento con un retorno interesante. centros comerciales | 65

MDS

centros comerciales

Centro comercial de

México es el país de América Latina que cuenta con más metros cuadrados de área rentable pero su ratio comercial urbano es de apenas 17 m2 por cada 100 habitantes.

alto impacto

66 | OBRAS www.mexicodesarrollosustentable.com.mx

U

bicado en la denominada “zona plateada”, en la ciudad de Pachuca Hidalgo, el “Núcleo Comercial Real Plaza” es un nuevo modelo de desarrollo comercial que brinda al usuario diferentes opciones de compra y convivencia social.

Con esta vanguardista, elegante e innovadora construcción, se buscó fortalecer la infraestructura comercial de la zona, para ello se aprovechó la ubicación y la superficie de 900m2, así como el gran espacio, ya que cuenta con dos niveles de estacionamiento subterráneo y tres plantas principales en donde se alojan los diferentes establecimientos, cada una con 350m2 de construcción.

La plaza se desarrolla a través de una circulación vertical la cual está formada por un cubo de elevador y unas escaleras que comunican las diferentes plantas del edificio.

A partir de esta circulación vertical se generan dos pasillos que comunican a los diferentes locales

de la plaza y que permiten un flujo dinámico por todo el espacio.

Es un edificio moderno y vanguardista, con un diseño arquitectónico bastante sobrio, con estructura aparente y una fachada limpia y modulada de cristal templado, la cual se desarrolla en torno a un jardín central el cual le genera color y dinamismo al espacio, se logró un equilibrio visual que generó una mayor integración al contexto.

Distribución Sótano-2. Cuenta con estacionamiento subterráneo para 24 automóviles, y con un nivel de piso terminado de 6.40 metros bajo el nivel de terreno natural o nivel cero, se accede a él a través de una rampa de acceso vehicular que enlaza esta planta con el sótano-1 así como escaleras peatonales y servicio de elevador; cuenta con una superficie aproximada de 900m2, en los cuales se distribuyen los cajones de estacionamiento, los pasillos y los

900m

2

de superficie con dos niveles de estacionamiento subterráneo y tres plantas principales

accesos tantos peatonales como vehiculares, en esta planta además se alojan partes importantes de instalaciones del inmueble como lo son el cuarto de máquinas, bodegas y la cisterna.

Sótano-1. Tiene una superficie aproximada de 900m2 con 20 cajones de estacionamiento, así como bodegas y cuartos de máquinas.

Planta Baja, se encuentra el vestíbulo principal, el cual está formado por un jardín central con vegetación de la región que facilita su mantenimiento así como su buen estado siempre. En esta planta se localizan tres restaurantes y se cuenta con una zona de estacionamiento para discapacitados, terrazas y áreas verdes en la parte posterior de la plaza.

Primer y Segundo nivel, cuentan con una superficie de construcción de 610m2 aproximadamente y se llega ahí mediante la zona de escaleras o el elevador, cuenta con ocho locales comerciales cada planta, los cuales se unen mediante un pasillo frontal con un barandal de cristal lo cual permite la visibilidad de todos los espacios desde cualquier punto. Así mismo se encuentra un área de baños en la parte posterior.

Tercer nivel, desarrollada de igual forma en 610.00 metros2 aproximadamente aquí se aloja el “Gimnasio be Elite Fitness”, considerado como el primer y único gimnasio boutique en México. A este se accede directamente por el elevador, cuenta con una vista panorámica todo el frente lo cual permite tener una iluminación natural gran parte del tiempo así como una temperatura adecuada debido a la orientación del mismo. centros comerciales | 67

MDS oficinas

La oficina

del futuro y el futuro de la oficina Nuevos modelos corporativos que estimulan el dinamismo en la manera de hacer negocios Lorenzo Díaz

M

ucha tinta se ha derramado hablando de productividad, colaboración y comunicación dentro de las organizaciones modernas.

Insistentemente se estudian métodos y dinámicas para estimular a los colaboradores de una compañía de tal forma que se obtengan resultados que agraden a los inversionistas y que por lo tanto tiñan de viable el futuro de los negocios.

No hemos visto aún una Bienal de Arquitectura, como la de Venecia, dedicada a los espacios de trabajo e irónicamente de estos mismos emana la arquitectura que ahí tanto se vapulea. Cuando en la edición pasada Koolhaas exploró los elementos que componen a la arquitectura, aquella “sin arquitectos”, habló del hogar y su evolución, incluyó la televisión y hasta la consola de juegos. Estudió el fenómeno del retrete, pero el escritorio quedó como siempre olvidado.

Desde siempre los empresarios han buscado organizar la tarea de su equipo de trabajo, cual tropas al mando de centuriones, con el único objetivo de ganar las interminables batallas económicas. Revolución industrial y de las comunicaciones de por medio hoy tenemos construidos en nuestra mente arquetipos rígidos sobre lo que significa pertenecer, trabajar y producir en un espacio de oficina.

La arquitectura vive inmersa en la creación de templos al cliché, retratando situaciones ya superadas que persiguen modelos largamente abandonados por la sociedad urbana moderna. Así las voraces desarrolladoras exigen a sus creativas cortes de arquitectos la elaboración de complejos proyectos que contemplan espacios para la familia ideal.

Apartamentos o casas habitación que suponen comportamientos preestablecidos de un modelo de familia evidentemente desaparecido. Espacios que contienen desayunadores en la era del Starbucks, “Family Rooms” en la era del Netflix y la tableta y áreas sociales en el mundo de las redes sociales.

Pregonando como mesías los empresarios del nuevo milenio nos hacen llegar desde el Valle del Silicio sus visiones sobre las nuevas formas de trabajar, coloridas resbaladillas, mesas de billar y futbolitos dispersos entre las estaciones de trabajo gritan a los cuatro vientos la llegada de un nuevo contrato social entre patrones y trabajadores. La máxima sentencia de los visionarios de la oficina del futuro vaticina “la movilidad ha terminado con las oficinas, hoy se puede trabajar en cualquier lado”. ¿Para qué contar con uno si se puede vivir con todas las comodidades del mundo moderno en cualquier punto del planeta, inclusive suspendido por los aires dentro de un jet supersónico?

68 | OBRAS www.mexicodesarrollosustentable.com.mx

Taller, despacho, atelier, estudio, oficina, nombres confusos que hacen evidente el cómo los primeros que están confundidos son los mismos arquitectos, quienes en la persecución de su oficio y la definición misma de su pasión no saben siquiera como calificar a su espacio de trabajo. Cómo esperar entonces que orienten y diseñen las situaciones espaciales para los emprendedores del futuro. ¿Puede un arquitecto definir el porvenir del mundo del trabajo?

Me cuestiono sin embargo que hayamos entendido dónde en realidad está el cambio que afecta directamente los espacios que habitamos, poder trabajar ubicuamente no significa que seamos productivos en cualquier lugar.

Inquieto por esta incertidumbre hace años emprendí la búsqueda de la definición de oficina y por ende el entendimiento de la oficina del futuro. En charlas con diseñadores, arquitectos, antropólogos, pedagogos, arqueólogos comenté el dilema presto a recibir retroalimentación, después de todo al igual que muchos más y como bien lo dijo Woody Allen, me interesa el futuro ya que es donde planeo pasar el resto de mis días.

La oficina del futuro = conexión + identidad Los espacios de trabajo del futuro habrán de mejorar la forma en que actualmente se brinda soporte a dos procesos fundamentales que definen la esencia de la actividad de trabajo: la comunicación entre y la identidad de quienes los habitan.

Los espacios físicos del futuro han de considerarse menos como contextos pasivos y más como entornos activos con un papel determinante en las actividades que dentro de ellos se desarrollan.

Rompiendo programas arquitectónicos y nuevas variables El nacimiento de la planta abierta y el rascacielos, al más puro estilo de Mies, supuso un borrón y cuenta nueva en la creación de los nuevos

espacios de trabajo, una especie de hoja en blanco donde cada organización podría idear el tablero de juego ideal para la partida a sostener. Nace con este esquema el famoso Bürolandschaft donde el espacio a ocupar es visto como un paisaje, como un territorio a colonizar, por ordenar.

Hoy las murallas de paneles han caído y con ellas los programas arquitectónicos predeterminados.

Las empresas no llegan a habitar espacios modulados, no reestructuran sus a partir de organigramas sus puestos de trabajo. A la luz de la creación de espacios con base en modelos paramétricos y en franca imitación de los modelos orgánicos y de la naturaleza, la arquitectura de interiores deberá buscar un acercamiento científico a los nuevos espacios de trabajo partiendo del supuesto que las organizaciones contemporáneas se comportan más como un ser vivo que como una máquina.

Considerar rentabilidad inmobiliaria como parámetro para entender agilidad y competitividad empresarial comienza a ser una gran contradicción, está sin duda en manos del diseñador crear un nuevo modelo que concilie la voracidad financiera entorno al espacio siempre a favor de la capacidad de creación de capital del espacio productivo.

El futuro se vislumbra lejano Hay que admitirlo, las verdaderas revoluciones en el diseño y la arquitectura se han gestado desde la periferia del poder económico.

Resulta entonces indispensable garantizar que el planeador de espacios interiores corporativos acabe de surgir de entre las filas de arquitectos y diseñadores y defina claramente su rol en el ámbito del bienestar productivo del hombre dentro de las corporaciones.

La velocidad del cambio en la era de la información supera logarítmicamente a la capacidad del quehacer arquitectónico, tal vez como lo hizo en su momento la revolución industrial. oficinas | 69

MDS oficinas

Espacios

Mobiliario clave para crear diálogos entre diferentes disciplinas y conocimientos

abiertos para trabajar de manera funcional

E

n este proyecto se generó un sólo espacio de trabajo polivalente, sin divisiones con muros, pero generando pequeñas áreas semiprivadas para uso de empresas que tienen diferentes giros comerciales.

Lo anterior se logró por medio del mobiliario, por ello se trabajó alrededor de un mueble o estación de trabajo, diseñada para cumplir con los requerimientos del cliente de modificar las áreas con base en el énfasis a cubrir diversas necesidades.

El mueble tiene la propiedad de subdividirse hasta en cuatro espacios diferentes a par-tir de añadir mamparas y mesas según se fueran solicitando, de la misma forma, el área alfombrada debería poder crecer o decrecer fácil y rápidamente para dar lugar a más o menos número de autos en exhibición.

Se diseñaron 6 módulos de muebles multifuncionales adosados a la pared, para resguardar impresoras,

70 | OBRAS www.mexicodesarrollosustentable.com.mx

papelería y artículos diversos de cada uno de los posibles y diferentes socios, con la idea de que no generara caos visual y de tráfico del personal a consecuencia de cables tirados en el piso, siendo un espacio común de varios socios, quienes deberían poder publicitarse cada uno de forma independiente.

Se solicitó que fuera una sola imagen del conjunto muy flexible de tamaño, pero que correspondiera con la imagen de empresa de transportación, con la que goza de ser a nivel mundial.

En conjunto con el cliente se decidió que los acabados en pisos se hermanasen con la imagen corporativa de Uber, aplicando micro cemento en toda la superficie y recubrien-do las áreas necesarias con tapetes modulares de alto tránsito con la paleta de colores corporativa. Así mismo, que los muebles diseñados fueran exactos en sus acabados, por lo cual se decidió dejarlos en el color natural de la madera que se utilizó para fabricarlos.

FICHA TÉCNICA Arquitectos LASSALA+OROZCO taller de arquitectura Arquitectura, Interiorismo y Construccion Arq. Carlos Lassala Mozo, Arq. Guillermo R. Orozco y Orozco, Arq. Nazdira Rodriguez Vera Fotografía Marcos García

oficinas | 71

MDS

trayectorias

Arquitectura con

balance

Obras que destacan por su funcionalidad, ya que las construcciones bien logradas deben estar al alcance de todos

L

a firma Nuño Mac Gregor De Buen Arquitectos inició en 1984, cuando tres jóvenes arquitectos de la Ciudad de México —que habían coincidido en el despacho de Carlos G. Mijares— comprendieron que en colaboración podían constituir una firma con perspectiva social y profundamente interesada en mejorar su entorno.

Aurelio Nuño, Carlos Mac Gregor y Clara de Buen nacieron en la Ciudad de México y se graduaron de la Universidad Iberoamericana. Sus obras han merecido numerosos premios y aparecido en publicaciones de orden nacional e internacional. “Empezamos sumando fuerzas para enfrentar un trabajo que nos rebasaba en lo individual”, comentó Aurelio Nuño.

La obra pública les representa un interés fundamental como parte de su ejercicio profesional. Hacer edificios funcionales y eficientes es una problemática a la cual se enfrentan con creatividad y audacia. Concreto, acero, cristal, colores y luz son elementos que se conjugan a lo largo de la obra de Nuño, Mac Gregor, De Buen Arquitectos, elementos que si bien componen la mayoría de la arquitectura actual, ellos los presentan tal cual, sin adornos, cubiertas o fachadas innecesarias.

72 | OBRAS www.mexicodesarrollosustentable.com.mx

Construir verdaderas ciudades México está viviendo un momento único, con condiciones nunca antes vistas, en el mercado inmobiliario en particular, por ello el número de construcciones, no sólo en la Ciudad de México ha crecido. Sin embargo, en la actualidad el país tiene 2,400 ciudades y la apuesta de las autoridades es modernizarlas, para ello se requiere de una planeación urbana y construcciones de calidad. Al respecto el arquitecto Carlos Mac Gregor comentó que a pesar de que se está construyendo mucho aún falta calidad en las obrar para ser consideras “arquitectura”.

Añadió que desde hace 30 años se han hecho las cosas sin planear, viviendas muy alejadas de los centros de trabajo, construcciones repetitivas, nada funcionales y se hacen sólo por cumplir.

Por su parte, el arquitecto Aurelio Nuño dice que hacer mejores ciudades es un tema que no acaba por definirse y en eso tienen mucho que ver las autoridades, coincide con Mac Gregor en la falta de calidad y atina a decir que tiene mucho que ver con el sentido común.

La arquitecta De Buen dice que sólo se han generado más problemas con la forma en que se

construye, lo cual se puede apreciar en el caso de los estacionamientos (antes de que cambiara la legislación), creen que con las nuevas generaciones de arquitectos y dirección se podrá lograr cambiar el concepto de ciudad.

Nuño dice que la ciudad se construye con la suma del trabajo de todos, pero eso no basta. “Si la autoridad no tiene una idea de lo que es en realidad hacer ciudad , no establece parámetros por muy buenos arquitectos que haya no se ven los avances, ya que la ciudad rebasa todos los cambios. Es una paradoja el querer hacer una ciudad y no saber cómo”. En cuanto al tema de la sustentabilidad expresó que ya forma parte de la actividad de los arquitectos y se esquematiza mucho por ser muy vendedor, pero en realidad debe de ir más el lado del sentido común.

Brillante trayectoria Aurelio Nuño Morales ha colaborado durante su vida profesional con algunos de los más connotados arquitectos mexicanos, como Teodoro González de León, Francisco Serrano, Rodolfo Barragán y Carlos G. Mijares. Fue becario del Sistema Nacional de Creadores de 1993 a 1996 y ha sido miembro de la Comisión Consultiva del Fondo

Nacional para la Cultura y las Artes en el área de arquitectura en diversas ocasiones. Es miembro de número de la Academia Nacional de Arquitectura desde 1995, y miembro vitalicio del Consejo de Selección de la Beca Marcelo Zambrano de Cemex para estudios de posgrado en arquitectura.

Carlos Mac Gregor Anciola ha combinado su ejercicio profesional con la academia. Fue asesor de proyectos en la Escuela de Arquitectura de la Universidad Iberoamericana entre 1978 y 1980. Impartió clases en el Taller Experimental de Composición Arquitectónica de la Facultad de Arquitectura de la Universidad Nacional Autónoma de México, y es miembro de número de la Academia Nacional de Arquitectura desde 2011.

Clara de Buen Richkarday fue colaboradora en 1976 en el despacho del arquitecto Francisco Serrano y entre 1977 y 1980 en el de Carlos G. Mijares. Fue profesora de teoría en la Escuela de Arquitectura de la Universidad Iberoamericana. Desde 2006 es miembro de número de la Academia Nacional de Arquitectura.

La obra de estos arquitectos muestra una trayectoria siempre ascendente que perfecciona su técnica en cada proyecto. trayectorias | 73

MDS

CASOS DE ÉXITO

LEED

®

Nivel Platino para edificio corporativo de Imperquimia Resolver los retos que la sustentabilidad a nivel mundial exige a las empresas y sociedades para contribuir con la mitigación del cambio climático

E

l edificio corporativo de Grupo Imperquimia, empresa mexicana con más de 50 años en el mundo de la construcción, recibió la certificación LEED® Nivel Platino por el Consejo de Edificación Verde de los Estados Unidos (USGBC, por sus siglas en inglés) al reducir el consumo de energía al mínimo y tener el menor impacto sobre el entorno.

De acuerdo con datos USGBC, 1.85 millones de pies cuadrados son certificados diariamente en el mundo, lo que ubica a LEED como la verificación de terceros más utilizada para edificios verdes o sustentables a nivel mundial.

En 2010, Estados Unidos contaba con

la mayor cantidad de edificios LEED en el mundo, con un total de 5 mil 707 certificaciones de 27 mil 851 edificios registrados.

Fuera de ese país, a partir de 2014, las 10 principales naciones con más metros cuadrados construidos bajo estándares LEED son Canadá, China, India, Korea del Sur, Taiwan, Alemania, Brasil, Singapur, Emiratos Árabes y Finlandia.

LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) es el sistema de certificación para edificios verdes creado por el USGBC, el cual es reconocido a nivel mundial y proporciona verificación por parte de un tercero para validar que un edificio ha sido diseñado y construido tomando en

74 | OBRAS www.mexicodesarrollosustentable.com.mx

NPT.+21.19

Muro Movil

Muro Movil

Muro Movil

Muro Movil

Muro Movil

Muro Movil

NPT.+19.19

2.83

NPT.+15.59

2.83

NPT.+11.99

NPT.+8.39

26.99

NPT.+4.79

NPT.+1.13

4.09

NPT.+/-0.00

NPT.-1.86

NPT.-3.09

NPT.-4.86

NPT.-7.50

cuenta estrategias encaminadas a mejorar su desempeño ambiental.

Este sistema establece un marco de referencia conciso para identificar e implementar soluciones prácticas y medibles en el diseño, construcción, operación y mantenimiento de edificios verdes. LEED también se utiliza como herramienta de diseño en proyectos que no necesariamente desean obtener la certificación.

Imperquimia es precursor entre las empresas mexicanas en alcanzar dicho reconocimiento, ya que hoy en día México juega un papel clave para el movimiento de construcción ecológica en América Latina.

El país cuenta con 139 emprendimientos LEED certificados y 460 registrados, algunos de los edificios más innovadores y revolucionarios de toda la región.

Innovación sustentable Los arquitectos encargados del proyecto, Margarita Gómez G. y Antonio Creixell, decidieron reutilizar el 30% de la construcción existente e incorporaron los principios de la sustentabilidad para lograr un edificio de alto rendimiento, se evitó el uso de sistemas mecánicos, los cuales se remplazaron por sistemas pasivos tanto en el estacionamiento como en las demás áreas comunes, asimismo, los sensores de presencia limitan la operación y el consumo de los luminarios. casos de ÉXITO | 75

MDS

CASOS DE ÉXITO

Tiene una superficie de 758.7 m² en 4 pisos sobre el nivel de banqueta y cuenta con: • Sótanos de estacionamiento.

• Planta Baja con uso para comercial y estacionamiento.

• Nivel 1- Oficinas y estacionamiento.

• Niveles 2 y 3 - Oficinas.

• Nivel 4 - Centro de Capacitación y salones de usos múltiples que cuentan con Roof Garden.

Cualidades del edificio n Promueve el uso de transporte alternativo y la conexión con la comunidad. n Los materiales utilizados son de Imperquimia, ayudan a disminuir la huella de carbono. n Todos los materiales empleados son de contenido reciclado, la madera proviene de bosques sostenibles y certificados. n El edificio cuenta con un diseño que permite que el aire que circula en su interior sea de excelente calidad y de bajas emisiones. n Ahorro del 20% en el consumo de agua, además de reutilizar el agua pluvial.

76 | OBRAS www.mexicodesarrollosustentable.com.mx

Ficha Técnica Arquitectos Margarita Gómez G. Antonio Creixell

RACK h=2.44

RACK h=2.44

RACK h=1.50

RACK h=1.50

RACK h=1.50

RACK h=1.50

RACK h=2.44

AREA DE BODEGA

VITRINAS

ban

RACK h=1.50

RACK h=1.50

RACK h=1.50

RACK h=1.50

RACK h=2.44

HABITABLES

CAJA

ban

RACK h=2.44

CAJA Ventas OFICINA

CAJA recepcion

sube

DIRECTORIO

ban

elevador

baja 1.54

Aprovechamiento de la energía solar sobre la losa de azotea del edificio que tiene una superficie de 165 m² de paneles fotovoltaicos que producen 30.66 kWh anuales, es decir el 11% de su demanda energética total.

riego de las macetas y áreas verdes del edificio se realiza por goteo y aspersión.

6 VEHICULOS e

sub

1.60 ESPEJO DE AGUA

1.90

6.07

4.

Las fachadas están cubiertas con parasoles para reducir el consumo de energía del aire acondicionado, el ahorro anual es del 43%.

228.88 M2

AREA CONSTRUCCION EXISTENTE

LICENCIA DE CONSTRUCCION No 1/490/84/14, CON FECHA 20 DICIEMBRE DE 1984

5.

Azotea verde que consta de un jardín sembrado con plantas regionales que consumen poca agua que se riegan por goteo y aspersión. Asimismo dicha vegetación contribuye con el aislamiento térmico.

VACIO

1.16

Subwoofer

Subwoofer

MM-4

MM-4

MM-4

MM-4

Proyector DHD675-E

MM-4

13.12

SALON A

1.32 1.60

1.73

puerta existente 0.80 x 3.00 puerta existente 0.80 x 3.00

HALL

WC puerta existente 0.80 x 3.00

puerta existente 1.00 x 3.00

PRIVADO

Cocina

1.92

5.34

2.97

2.00

1.89

2.00

0.69

elevador

baja

0.70

0.83

0.76

0.48

0.71

0.48

1.36

6.

2.90

2.29

2.

El edificio cuenta con una doble fachada para protección y aislamiento del ruido de los automóviles, además de tener vista verde desde los puestos de trabajo.

SALON B

MM-4

CTRL TABLE

Iluminación inteligente de bajo consumo con controles inteligentes para encendido cuando se requiera, este sistema representa 17.57% de ahorro de energía.

6.11

MM-4

SHOW ROOM MM-4

12.78

1.

e

sub

AL

CRIST

0.38

Medidas sustentables que se cumplieron para lograr la certificación LEED®

DE

1.90

n Energéticamente 42% más eficiente al generar el 16% de su energía por medio de paneles fotovoltaicos.

TA

PUER

1.21

Ahorro de agua con la captación del agua de lluvia que se potabiliza y se utiliza en todos los servicios del edificio. El

7.

Espacio de acopio de basura en donde se separa para venderse a empresas de reciclado.

6.71

3.

5.67

casos de ÉXITO | 77

MDS

CASOS DE ÉXITO

Construcción

bioclimática, origen de la arquitectura

E

l Instituto Nacional de Electricidad y Energías Limpias (INEEL), lanzó en abril de 2016 una convocatoria para el diseño de su nuevo edificio, con sede en la ciudad de Cuernavaca, para elaborar el proyecto arquitectónico de un edificio inteligente y sustentable, que fuera ejemplo para México y el mundo.

Edificio comprometido con el medio ambiente El programa arquitectónico planteado por Itaca comprende un área total construida de 6,000 metros cuadrados y 6,500 de áreas libres. La planta baja alberga las áreas públicas, abiertas a usuarios y visitantes, e incluyen recepción general, sala de exposiciones, auditorio,

78 | OBRAS www.mexicodesarrollosustentable.com.mx

aulas de capacitación, sala de usos múltiples y comedor, así como áreas de servicio.

El compromiso ambiental de Itaca consiste en diseñar de forma responsable e interdisciplinaria edificaciones con el menor consumo energético e hídrico y la menor huella ambiental, especificando la calidad de los materiales para que no dañen al planeta ni a

los usuarios, así como aprovechando los beneficios que proporcionan el clima, el sol, la lluvia y el aire, para, a través de la arquitectura bioclimática, la orientación y la distribución interior del edificio, alcanzar la meta de hacer siempre una arquitectura que cuide el medio ambiente, a la sociedad y a la economía de quien lo opera.

El proyecto arquitectónico

del INEEL se basa en los nueve principios de diseño de Itaca: sitio, naturaleza, agua, energía, seguridad, materiales y residuos, accesibilidad, salud y bienestar, así como belleza y legado.

Sitio sustentable

Naturaleza n La propuesta de arquitectura de paisaje se basa en cinco criterios básicos: Prevención de impactos; aportación a la biodiversidad; aportación a la cultura y educación ambiental, integración de aspectos ecotécnicos y buena nutrición.

AIRE La calidad del aire se garantiza mediante una ventilación natural de alta calidad, el libre acceso a terrazas exteriores, la prohibición de fumar en el edificio y el uso de materiales de construcción y muebles libres de contaminantes.

AGUA La calidad y suficiencia en agua se asegura mediante el sistema cerrado de descarga cero, desde la captación pluvial y potabilización, hasta su tratamiento y reuso.

NUTRICIÓN La calidad de la nutrición se basa en menús que ofrecen, en el comedor del INEEL, una comida equilibrada con raciones amplias de vegetales y frutas de los huertos orgánicos y de los árboles locales.

LUZ Se ha previsto que todas las áreas de trabajo cuenten con iluminación natural durante todo el día utilizado dispositivos de iluminación natural tales como lucernarios o Solatube.

CONDICIÓN FÍSICA El edificio fomenta el ejercicio y la buena condición física mediante un circuito de caminata alrededor del conjunto, un gimnasio cerrado y otro al aire libre, además de una piscina olímpica con cuatro carriles para promover la natación.

CONFORT El edificio está diseñado para asegurar un alto nivel de confort térmico, ergonómico y acústico.

MENTE El diseño se ha realizado enfocándose en el ser humano como un ser holístico, integral, diseñando espacios interiores y exteriores que toman en cuenta sus necesidades físicas, emocionales e incluso espirituales.

La convocatoria publicada por el INEEL sugería el emplazamiento de un edificio de cuatro niveles en la parte alta y plana del terreno. En esa zona se ubica un manantial que alimenta un humedal, a su vez, alimenta un apantle o canal de riego que se incorpora al cauce del río Apatlaco, el cual irriga los campos de flores y hortalizas ubicados río abajo en el valle.

Belleza y legado Gracias a su alto nivel de desempeño en los tres ámbitos de la sustentabilidad: ambiental, social y económico, el nuevo edificio del INEEL logra los más altos estándares de sustentabilidad y calidad de vida para sus usuarios. El proyecto es candidato a certificarse bajo los sistemas internacionales de certificación LEED, BREEAM, WELL, Living Building Challenge y el Sustainable SITES Initiative. Utilizando el simulador del sistema de certificación EDGE, este edificio tiene un ahorro energético del 75%, un ahorro de agua del 71% y un ahorro de la energía imbuida en los materiales del 29%. De esta forma deja un legado al estado de Morelos, al país y al mundo entero, reflejando los altos estándares de excelencia que el INEEL ha tenido a lo largo de más de 40 años de historia. casos de ÉXITO | 79

MDS

CASOS DE ÉXITO

80 | OBRAS www.mexicodesarrollosustentable.com.mx

Primer proyecto de salud Leed Plata en México Hospital Regional de Tlalnepantla es el 7º en Latinoamérica en recibir certificación por sus ahorros en energía y agua, además de construirse bajo los principios de sustentabilidad

E

l Hospital Regional de Tlalnepantla del ISSEMyM, gestionado por Marhnos, se convirtió en el primer centro de salud de México en recibir la certificación LEED Plata – Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental (por sus siglas en inglés), ya que entre los principales ahorros que tiene, en comparación con cualquier edificio convencional, destaca el 50% en agua potable y el 15% de ahorro en costos por consumo energético.

Destaca el uso de agua tratada para el riego de áreas verdes; el hospital cuenta con su propia planta de tratamiento de aguas residuales, las cuales se utilizan también para los muebles de baño de bajo consumo de agua instalados.

En el inmueble existe un área designada para residuos reciclables y se promueve el manejo forestal responsable. El 65% de la madera utilizada en el proyecto está certificado bajo los principios del Forest Stewardship Council.

Otro de los beneficios que ofrece el edificio es la calidad del aire al interior a través de estrategias basadas en acondicionamiento mecánico. Este nosocomio, con 120 camas censables, sustituyó a otro centro de salud en Satélite, cuya vida útil había sido ampliamente rebasada, y ha significado hasta un 30% en ahorros en costos para el ISSEMyM, en comparación con el anterior. Cabe destacar que fue el primer proyecto de salud en México que contó con la participación de Fondos de Pensiones (CKD) para su construcción.

Este centro de salud cuenta con al menos 10 servicios básicos en un radio menor a 800 metros, lo que da fácil acceso a restaurantes, bancos, tiendas de autoservicio, entre otros. Ello, además de su ubicación a menos de 400 metros de 2 paradas de autobús, incentiva la reducción del uso de automóvil. casos de ÉXITO | 81

MDS

CASOS DE ÉXITO

Certifican concretera para cuidado del medio ambiente

G

rupo COMOSA es la primera concretera mexicana en obtener la certificación EPD System, misma que añade una nueva dimensión en el mercado, informando sobre el desempeño o alcance ambiental de productos y servicios.

De acuerdo con información de la institución calificadora una EPD es una declaración ambiental certificada. “Se trata de una información ambiental de producto/servicio basada en el análisis de ciclo de vida (ACV) y en otra información relevante, en cumplimiento con la norma ISO 14025”.

Cabe destacar que las EPD®s aportan ventajas tanto a las organizaciones promotoras de la declaración como a quienes hacen uso de la información contenida en la Declaración Ambiental de Producto -EPD-” ya que contribuye a que los desarrolladores alcancen certificaciones LEED.

Mejor Concreto COMOSA certificó una Mezcla de Concreto, logrando así un ejercicio de compromiso con el cliente al generar un desglose del impacto ambiental de los elementos que contiene el concreto.

Dicha muestra brindó información como el total de consumo de energía, el uso de agua en la mezcla de concreto, potencial de calentamiento global y agotamiento de Ozono.

El EPD es resultado de un arduo ejercicio de transparencia, el cual fue asesorado y conducido por expertos de BASF Mexicana. En la actualidad, existen sólo 21 países con Declaraciones Ambientales de Producto otorgadas por el International EPD System.

Con un respaldo de más de 40 años, Grupo COMOSA, dirigido por Juan Pablo Rivera, cuenta con 11 plantas dentro del Estado de México, Morelos y Querétaro.

Además de los estados mencionados, Grupo COMOSA ha colaborado en obras ubicadas en varios puntos de la República Mexicana como Tamaulipas, Guerrero, Veracruz y Baja California, marcando así una descentralización de su actividad.

Las actividades de Grupo COMOSA abarcan distintas tipologías dentro de la construcción, desde edificaciones residenciales, comerciales, culturales e industriales hasta obras de infraestructura.

El EPD es resultado de un arduo ejercicio de transparencia, el cual fue asesorado y conducido por expertos de BASF Mexicana

82 | OBRAS www.mexicodesarrollosustentable.com.mx

Grupo Comosa

ha sido proveedor de proyectos como: Distribuidor Bicentenario, Querétaro, de SEPSA y Centro Cultural Museo Juan Soriano, de JSa Arquitectura.

casos de ÉXITO | 83

MDS

CASOS DE ÉXITO

Elektrogreen, líder en sistemas de energías renovables

E

lektrogreen es una empresa de so(Estado de México), el Gobierno del Estado de luciones en energías renovables que Hidalgo, el Ayuntamiento de Manuel Doblado ofrece a sus clientes la mejor tecnolo(Guanajuato), la Delegación Cuauhtémoc de la gía para minimizar los altos costos que Ciudad de México, el Ayuntamiento de Xichú generan la utilización de energía tradicional.

(Guanajuato), el Ayuntamiento de Axochiapan Además de brindar servicio técnico especia(Morelos), además de clientes particulares. lizado en sitio, instalan paneles fotovoltaicos Han participado en más de 20 proyectos tanto importados como nacionales. en diferentes estados de la República MexiDe acuerdo con la Agencia Internacional de cana como: Morelos, Estado de México, Energía (AIE), la demanda mundial de electriCiudad de México, Hidalgo, Guanajuato y cidad aumentará un 70% hasta 2040,-elevanSan Luis Potosí. do su participación en Mercado el uso de energía final en expansión del 18% al 24% en el Elektrogreen Elektrogreen busca ampliar mismo periodo-. Por lo su mercado para llegar a anterior, el desarrollo desarrolló lugares y personas que nede las energías limpias cesitan del uso de energías es imprescindible patecnología para utilizar renovables, así como de ra combatir el cambio la energía solar y ofrecer sus sistemas cada vez más climático y limitar sus evolucionados, los cuales efectos más devastalos mejores productos y ayudarán con el cuidado dores del planeta. servicios para contribuir del medio ambiente. Para Es por ello que descristalizar sus planes de crede su fundación en a disminuir la huella de cimiento, hicieron una alian2011, en la ciudad de carbono za con Solarever, empresa Tula de Allende Hidallíder en fabricación de pago y actualmente se neles fotovoltaicos en la encuentra ubicado en Republica Mexicana, Estados Unidos y China. la ciudad de Querétaro, Elektrogreen desaSu primordial preocupación es que se aprorrolló tecnología para utilizar la energía solar vechen los recursos naturales para la geney ofrecer los mejores productos y servicios ración de energías limpias (que no dañan el para contribuir a disminuir la huella de carboecosistema). Por ello, han ideado un plan de no y aumentar los beneficios tanto sociales post-venta para que sus clientes puedan resolcomo económicos de sus clientes, entre los ver sus necesidades de ahorro de costos con el que destacan la Comisión Nacional de Agua uso de paneles solares.

(CONAGUA), el Gobierno de Cuautitlán Izcalli

84 | OBRAS www.mexicodesarrollosustentable.com.mx

gerencia@elektrogreen.mx www.elektrogreen.mx Av. Ignacio Zaragoza #330, despacho 701, Piso 7 (Edificio Torre Azul), Col. Niños Héroes, C.P. 76010, Santiago de Querétaro, Querétaro, México.

Teléfonos: 01 (442) 7132259 01 (442) 4029462 045 (442) 523 1459 casos de ÉXITO | 85

MÉXICO

Desarroll

MDS

Sustentable

México Desarrollo Sustentable es una publicación trimestral, impresa y digital con 5 años de experiencia documentando casos de éxito sobre las acciones de gobierno y empresas particulares, tanto en materia de sustentabilidad, como responsabilidad social y medio ambiente a nivel nacional.

perfil del lector Empresarios, Directivos, Gerentes, Inversionistas, Funcionarios de Instituciones Públicas, Directivos Educativos nivel socioeconómico

AA

B+

C

60%

30%

10%

alto

medio

bajo

edades

50%

35%

15%

>39

31-38

25-30

género

60% hombres

40% mujeres

EDICIONES Turismo Sustentable Marzo Vivienda Sustentable JuNio Turismo Sustentable agosto Obras Sustentables Octubre Empresas Líderes Sustentables DICiembre

Secciones 4 Energías Renovables 4 Tecnología 4 Iluminación 4 Financiamiento 4 Nuevos Productos 4 Responsabilidad Social

4 Cambio Climático 4 Educación 4 Sistemas Constructivos 4 Organizaciones e Instituciones 4 Foros y Exposiciones

suscr 5 EJEMPíbete LARES

$600.00 incluye gas de envío

tos

alcance

90,000

lectores trimestrales Tiraje impreso

5,000 ejemplares

Pass along X6

30,000 visualizaciones Revista virtual

20,000 visualizaciones Newsletter

35,000 visualizaciones

informes en: T. (55) 7261.2279 M. 55 1570.4791 Dirección: Calle 2 de Marzo 310, Col. El Chiflón, Tenancingo, Estado de México.

CP. 52400

PLATFORMAS DIGITALES PÁGINA WEB Mexicodesarrollosustentable.com.mx REDES SOCIALES @MDSustentable

México Desarrollo Sustentable

MDS especial

Diseño

Responsable, Proyectos Seguros

Crear de manera sensata y sin caprichos para no poner en riesgo la seguridad de los usuarios y con ello garantizar un verdadero compromiso social

L

a arquitectura es un reflejo de la sociedad, definida por su entorno inmediato, buscando la satisfacción del usuario, las necesidades de su tiempo y contexto.

El 50% de los recursos utilizados a nivel mundial se ven afectados directa o indirectamente por la industria de la construcción, es por esto que para crear un proyecto funcional en todos los aspectos es necesario tomar en cuenta tres aspectos básicos durante el desarrollo del mismo. El primer aspecto es cuidar la viabilidad económica de un proyecto, que represente sustentabilidad económica para el cliente. El proyecto debe ser sustentable ecológicamente, cuidadoso con el medio ambiente procurando el uso adecuado de los bienes naturales tanto durante el proceso como los que se encuentran en el entorno inmediato de la edificación. El tercer punto, que es de suma importancia, es la responsabilidad social del proyecto.

En los últimos tiempos se ha vuelto imperativo el garantizar la tranquilidad del usuario final, tanto en cuestiones ecológicas como de seguridad. Con esto

podemos referirnos no solo a aspectos estructurales, sino también a aspectos de diseño en el cual nosotros los arquitectos debemos tomar la batuta para proyectar elementos que ayuden a facilitar la estabilidad en caso de un siniestro. Creando espacios seguros y vías de escape claras.

Estudios comprueban que en casos de emergencia como terremotos e incendios las partes más vulnerables durante la evacuación son las escaleras y vías de escape debido al tránsito que tiene, es por esto que esta zona es donde más cuerpos son extraídos de los escombros. Debido a esto es necesario darle énfasis al diseño de estas áreas para su mayor funcionalidad y reforzarlas en el aspecto estructural.

Siendo la tranquilidad y seguridad del usuario uno de nuestros motores principales, se propone hacer una certificación “SAFETY” que garantice al usuario que el espacio que está habitando fue pensado y diseñado para la protección de su patrimonio y bienestar durante eventos catastróficos. Esto no solo beneficia al usuario sino que también da un mayor valor económico al desarrollador.

90 | OBRAS www.mexicodesarrollosustentable.com.mx

Nos complace darle la bienvenida a ECOLIGHT una empresa moderna y con visión, representante comercial master del grupo STAR WAY OPTOLECTRONIC TECHNOLOGY CO. LTD. Grupo empresarial líder en el mercado de la iluminación LED en Europa y Asia con más de 30 años de experiencia en el mercado. A través de esta CARTA PRESENTACIÓN, nos ponemos a sus órdenes compartiendo con Usted y su grupo de colaboradores, la siguiente Información que les permita conocer quiénes somos, lo que hacemos y lo más importante, para quiénes lo hacemos.

ECOLIGHT es una marca mexicana inmersa en el mundo de la iluminación que inicia operaciones en 2010 cuya actividad principal se basa en la comercialización y distribución de luminarios LED para el ahorro de energía eléctrica, siendo socio y representante comercial para México, Centro y Sur América de las prestigiadas marcas BBIER® y ZGSM® especialista en el diseño y desarrollo de luminarios urbanos e industriales, así como de las líneas de luminarios ANERN® y HISIHINE® ambas empresas líderes del mercado en iluminación LED. Todos nuestros productos son desarrollados con materiales de gran calidad, maquinaria y equipo de vanguardia productiva y personal altamente calificado en constante capacitación, que en conjunto, nos ha permitido alcanzar la certificación ISO 9001 e ISO 14001 y ofrecer así, una amplia variedad de luminarios con garantía, excelente calidad y eficiencia a precios competitivos para satisfacer eficientemente las necesidades de ahorro energético a nivel residencial, comercial, industrial y urbana.

Todos nuestros productos de iluminación son diseñados buscando categóricamente la combinación perfecta entre funcionalidad y adaptabilidad, ofreciendo variantes en su aplicación y diversidad de diseños que nos permitan alcanzar o superar las expectativas de nuestros clientes y contar así con su preferencia. Es por ello que nuestro catálogo, conociendo las características y demanda del mercado nacional ofrece productos divididos en cuatro líneas principales.

RESIDENCIAL Línea de luminarios para espacio interior y exterior con distintas aplicaciones para uso en departamentos, oficinas, hoteles, casa habitación, entre otros.

COMERCIAL Línea de luminarios para espacio interior y exterior con distintas aplicaciones para uso en comercios, tiendas departamentales, centros comerciales, oficinas, hoteles entre otros.

INDUSTRIAL Línea de luminarios para espacio interior y exterior con distintas aplicaciones para uso en bodegas, tiendas departamentales, centros de distribución, almacenes, patios de maniobras, estacionamientos techados, entre otros.

URBANO Línea de luminarios para exterior con distintas aplicaciones para uso en vialidades primarias y secundarias, parques, estacionamientos, túneles, súper postes, monumentos, fachadas, entre otros.

tenemos la mejor solución a sus necesidades en iluminación

01 (55) 55-58870419 55-70954437 CONTACTO

Juan Carlos Rodríguez Becerril contact@ecolightiluminacion.com www.ecolightiluminacion.com