i.n.k magazine 尋墨 Vol 003

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M a g a z i n e

03 七月 Jul2013

FREE 免费

创 刊 号

移居 宜居

Docklands 03 Cover.indd 1

21/06/13 7:29 PM

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central equity 003.indd 1

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COVER PHOTOGRAPHY | JENNY COVER DESIGN | DOLP

七月 Jul 2013

vol 03

Publication

Deadline

八月刊

02/08/13

24/07/13

九月刊

30/08/13

21/08/13

十月刊

04/10/13

25/09/13

十一月刊

01/11/13

23/10/13

十二月刊

06/12/13

29/11/13

Melon Publishing Pty Ltd

Post Address: 1109 Whitehorse Rd Box Hill VIC 3128 Address: 1109 Whitehorse Rd Box Hill VIC 3128 P: (03) 9899 8427 F: (03) 9899 0317 E: info@inkmagazine.com.au www.inkmagazine.com.au

Business Development Director Tangent Wong Operation Manger Xu Meng Sales & Marketing Eleanor Chong Photographer Jenny Ling Art Director Henry Lee Graphic Designer Inty Cheng / Dolp Lau Managing Editor Sunny Yip Contributor Derek/Lynn/HongSheng Zhang/ Seeker Motosport/ David/ Wade/ Kiko/ Jackie/ Vicki/ Andrew/ Franky/

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M a g a z i n e

Content

ABN: 28 148 150 074 零六

零八

一零

一三

二二

二四

二六

二八

三零

三三

三八

四零

四一

四二

四四

四六

四八

五零

What’ s On 澳洲聯儲6月宣佈維持2.75%利息不變 Migration 父母移民簽證 Property Incestment 如何享有政府超過10萬元補貼來 購買新NRAS投資房？ Cover Story 移居 宜居 Docklands Interior 讓你的海濱生活更如意 Interior 8達專業教室－教你選購木板地 Architecture 耗資2千萬澳元打造全新 Doncaster BMW Sustainable Home 灰水不灰 Baby 給寶寶一個安全的家 Interview 強世界的溫柔女人 Gladys Liu Interview 專業背後的社會使命 Automotive 當主流車廠掀起四門跑車風潮時 BMW 3 Series GT正式上市 Automotive 專業教學 汽車保養 變速箱油的重要性 Column ADSL網絡套餐，陷阱還是餡餅？ Column 貸款估值比率（LVR）和抵押貸款 保險（LMI） Column 停一停，想一想，做出適當選擇 Distribution 住宅租賃「緊急維修」需知 Distribution Point

编辑 的话 經過三個月的時光，我們尋墨已經來到 第三期。 這兩個月以來從讀者和內容提供者之中 收到不少正面評價，實在感謝各位專業 人士提供非常實用的內容，還有讀者對 我們的支持。 這次我們走訪一個大家都可能很熟悉，但 又未必很熟悉的地方－Docklands。而且 更將本身的內容大幅加強，為求讓大家得 到更多更實用，更貼身的資訊，務求要 讓大家在這個「尋墨」之旅更加容易。 如果大家對我們的雜誌有任何意見，都 歡迎電郵給我們。 info@inkmagazinecom.au

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21/06/13 8:13 PM

06

零六

What’ s on Text / Lynn Design / Inty

01/ 澳洲聯儲6月宣佈維持2.75%利息不變 澳洲儲備銀行宣佈保持現金利息仍為2.75%不變，該決定符合市場普遍預期。通貨膨 脹在最近幾個月有所放緩，符合中期目標。雖然商品價格稍微回落，但仍然保持在較 高的水平。在過去18個月內降息等寬鬆的貨幣政策支持下，經濟有所增長，隨著時 間的推移應該會有更加大的良性變化，但是借貸市場迄今仍相對疲弱。至於澳元匯率 方面，儘管最近澳元在貶值，但考慮出口價格下降，澳元匯價仍處於高位。澳洲儲備 銀行的董事會還表示，目前澳洲經濟政策適合，但存在進一步放鬆政策的一定空間。

02/ 第二屆香港澳洲商會全國商業成就頒獎典禮 「第二屆香港澳洲商會全國商業成就頒獎典禮」於5月24日晚在墨爾本朗廷酒店隆重舉 行，這次頒獎典禮是為了表揚在澳洲及香港直接貿易上取得卓越成就的企業和商家。 典禮由香港澳洲商會（HKABA）全國總會主辦，國泰航空公司贊助，在香港貿易發展 局以及多個企業團體、贊助商的鼎力支持下完滿結束。當晚入圍的企業總共有16家， 均來自澳洲不同省份。經過評審團的專業評審，頒發了五個商業成就大獎。 得獎名單如下： 2013年度傑出出口商品（服務）商業大獎－MAGIC MILLIONS (QLD) 2013年度傑出入口商品（服務）商業大獎－GREAT SOLAR SOLUTIONS PTY LTD (SA) 2013年度優越商業大獎－JMANGO (VIC) 2013年度業務發展大獎－ADELAIDE FESTIVAL CENTRE (SA) 2013年度評審嘉許獎－FURNITURE CONCEPTS (QLD)

03/ 全新的墨爾本地標性公寓項目即將隆重開幕！ 屢獲殊榮的澳洲本土開發商CENTRAL EQUITY澳洲中正房地產集團2013年主打公 寓項目SOUTHBANK GRAND公寓即將於2013年7月20日(週六)上午10點正式公開 發售，並持續至7月28日(周日)下午5點結束。SOUTHBANK GRAND公寓高43層， 是由墨爾本備受尊崇的GUILFORD BELL和GRAHAM FISHER公司共同設計打造， 精湛時尚的設計必將使該公寓項目成為墨爾本市中心SOUTHBANK南岸天際線上的 一道亮麗的景觀。該公寓擁有優越的地理位置，設施豪華齊全，並引入7星級節能標 準。高層豪華公寓僅從$429,000澳元起，同時還可享受高達$45,000維州政府的高額 印花稅減免優惠（僅限購買期房）。 151 City Road, Southbank VIC 3006 1800 898 095 www.southbankgrand.com/ch

What’ s on Text / Lynn Design / Inty

07

零七

04/ 墨爾本全新列車提早完成 一輛全新的X’TRAPOLIS列車日前正式加入墨爾本的列車車隊內，並在限定的預算中 提早完成。公共交通大臣TERRY MULDER表示，全新的列車標誌著7列X’TRAPOLIS 的訂單開始完成，最近的預算案額外提供購買8列列車的資金。「列車在BALLARAT的 ALSTOM工場裝配，在同類型列車中擁有最多本地零件，為當地工人提供不少工作機 會。」另外METRO CEO ANDREW LEZALA對新列車表示歡迎，指擴充了的車隊能 讓司機的訓練更快，讓他們能夠更早投入服務之中。 未來聯合政府會繼續投資在公共交通車隊之上，將會購買40列供給VLINE的VLOCITY 列車，15列X’TRAPOLIS列車供METRO使用，另外還有50輛電車，加上計劃中的高 容量列車，將會大大提升鐵路網絡的運載能力。

05/ 雨天買房可以省錢？ SECRET AGENT對維多利亞州近幾年買房成交價的調查後，發現一個有趣的結論：雨天 的成交價要比晴天成交價平均下降$46,500。拿去年為例，在晴天舉行的房屋拍賣，平均 成交價為$1,003,300，而在雨天舉行的拍賣的平均成交價則下降至$956,800，大概跌了 5%的價錢。「買家在雨天更容易看到房子的不足之處。」一位房產經紀說。對於賣家來 說，雖然在雨天的成交價有可能比期望值低，但因為在冬天或者雨季拍賣的房子數量也同 時下降，所以整體來說競爭沒那麼大，反而也更利於交易。

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Migration

08

零八

Text / David Design / Henry

父母移民签证 和

商業投資移民，僱主提名簽證相比，父母移民簽證並 不太難，如果英文較好，也有空閒時間，不妨考慮自

己動手親自做DIY。另外，父母的恩情欠了一輩子，要報答 還是親力親為操作申請體會更深，所謂嘴上報恩終覺淺，絕 知此事要躬行。

父母移民共有6類 父母移民

從何處遞交分境內申請和境外申請兩大類，其下又各分繳費 和排隊兩種形式，而繳費類別又分為一次性交清和分兩次交 完，下圖解釋了這6大類的分別：

澳洲境內 (需>65歲)

澳洲境外

境內和境外申請之間，當然境內能夠申請較佳，因為境內申 請一旦合法遞交，會有過橋簽證，可讓申請人在澳洲一直等 到父母申請審理完畢為止。比如，儘管804排隊類別的可能

排隊類 103

需要等上10年20年，沒問題，反正是在澳洲等。從某種意

繳費類

排隊類

繳費類

義上講，等10年20年的話，就和PR（永久簽證）在居住權 上基本上看齊了。 143 (一次繳清)

值得注意的是，境內申請均需要高齡（65足歲以上）才行，

173 > 143 (分兩次繳)

且因人已在澳洲，故有一張其他簽證（如旅遊探親／學生簽證 等），則該簽證不可以有8503，8534等限制性條款（這些條 804

款不允許簽證持有人在澳洲就地轉為其他簽證）。

付費類別要繳多少錢呢？

864 (一次繳清)

請見下表（以父母兩人申請計算）。請注意，所有金額均是目前移民部收

884 > 864 (分兩次繳)

費標準，下同。同時，在最右邊一欄中173+143分兩步繳費的情況中，後

那排隊類別要等多久呢？

面143費用也應該參考在遞交143簽證時的標準） 排隊類別 簽證號碼 第一筆申請費 第二筆申請費 （每人一筆） 小計 擔保人 （第一人） 擔保人 （第二人） 總計

收費類別

請見下表（需要注意的是，儘管2012財年批准了11,649份申請中的6,300

103

143

173+143

$2,060

$2,060

$2,060+$280

份，但與此同時，又有新的申請陸續遞交，故尚未結束申請的總量不會 降低太多） 排隊類別

$25,330 +

$1,795 X2

$42,220 X2

$5,650

$86,500

$5,000

$10,000

$2,000

$4,000

$4,000

$12,650

$100,500

$100,770

$16,885

簽證號碼

$86,770

審理時間

$10,000

2012/6/30尚未結

(在143時提供)

束申請總量 2012財年批淮 數量 2013財年配額

103

收費類別 804

143, 173

15年

864, 884

1-2年

22,790

6,267

11,649

352

1491

509

6300

202

1600

550

6575

002

這繳費能不能省一些呢？

Migration

零九

Text / David Design / Henry

請見下表（以父母兩人申請計算）。請注意，所有金額均是目前移民部收 費標準，下同。同時，在最右邊一欄中173+143分兩步繳費的情況中，後

09

父母移民需要的經濟擔保

面143費用也應該參考在遞交143簽證時的標準） 排隊類別 簽證子類別號碼

雙親中先辦 一位的 143付費申請

143獲淮後 等5年

辦理 309/100配偶 簽證

103

收費類別 804

擔保金放置時間

143, 173

864, 884

2年

10年

擔保金額（第一人）

$5,000

$10,000

擔保金額（第二人）

$2,000

$4,000

篇幅有限，下期再談等待期間的MEDICARE資格，子女擔保資格，以及 最新的600父母長期探親簽證情況。

那節省了多少呢？ 兩人繳費 簽證子類別號碼

一人繳費+配偶簽

143

143

$2,060

$2,060+$2,680

$42,220 X 2

$42,220+ 0

小計

$86,500

$46,960 (省$39,540)

擔保人（第一人）

$10,000

$10,000

擔保人（第二人）

$4,000

免責聲明：此為2013年6月9日在新金山中文學校（感謝他們的無私支 持）舉辦的公益講座的內容，如需進一步詳細資料，如需詳情，請聯繫 本事務所。本文僅為普通信息，並非移民代理的正式意見. 版權所有, 歡

第一筆申請費 第二筆申請費（每人

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10

一零

Property Investment Text /Andrew Photo / Sunny Design / Dolp

如何享有政府超过10万元 补贴来购买新NRAS投资房 ？ NRAS住宅投資簡介

投資NRAS項目的商業利益？

N

RAS是澳大利亞住房補貼計劃法案－NATIONAL RENTAL

NRAS成為一種新的住宅物業房地產投資類別及機會，增加他

AFFORDABILITY SCHEME的簡稱，目的是為了增加讓人

們的選擇，也同時增加了讓人負擔得起的出租房屋供應量。

負擔得起的租房供給，緩解澳洲住房短缺的局面。根據政府統計，

盛世地產表示，在過去2-3年間，許多投資者放棄了傳統投資

到2013年，全澳有200000多套住房短缺。參與該計劃的投資者對

策略，更著重於正資金流投資。其中一個重要原因是澳洲房

投資物業擁有100%產權，並能夠享有聯邦政府和州政府連續10年

地產經歷過一個長期增值時期之後，近年內來將會處於穩定

的年均投資鼓勵補貼，2013年的額度為$9,981澳元，而且補貼額

或調整階段。目前澳洲住宅房產投資回報率只介乎於極低的

度會隨著通貨膨脹指數（CPI）而增長。預計10年後，每戶總補

2.5%至5%之間。在這種環境下，許多投資者對於每月都要虧

貼將超過$100,000澳元。政府鼓勵補貼全部是免稅收入，投資者

本的房產投資興趣不大，反而考慮如何調整他們的投資組合

無需繳稅，海外投資者均可享有同樣優惠和待遇。此項計劃將於

而尋找正資金流投資機會。

2016年截止。 在全球金融危機後（GFC），澳洲房產投資與全球發達國家 參與該計劃的物業必須以低於市場正常租金的20%對外出租。此項

相比居於首位，讓許多海外投資者熱衷於投資澳洲房產。澳

管理的房屋管理公司是NRAS代理商授權的專業房屋管理公司，不

洲政府允許海外投資者購買NRAS住宅也可以享有大約每年

同於一般的房屋中介。參與該計劃的物業在10年內可以隨時出售，

$10,000的免稅補助金額，有些NRAS代理商可以幫助買家

不同的NRAS代理商有不同的要求。有些代理商要求NRAS賣家必

直接向政府提取補貼並以支票形式寄給海外買家，不用通過

須賣給一位能參與該計劃的投資者，或者出售後，您投資另外一

報稅渠道來得到政府補貼，無論對國內還是國外的投資者都

套參與政府補貼計劃的物業，以使您投資政府補貼房的計劃達到

有很大吸引力。

10年。有些NRAS代理商無此局限。 「NRAS項目，可以說是低風險，高回報的極佳的投資產品。

NRAS的優勢：

無疑NRAS是一種很好的投資方式，在選擇購買NRAS項目 時重要的是尋找一家對NRAS項目有深度了解，並對於銀行

1. 政府提供完全免稅補貼，十年總金額超過$100000澳元。

貸款有經驗的NRAS專業知識的代理。」

2. 實現十年低風險穩定投資，低空置率，長期穩定租客。 3. 此項投資即可有房租正資金流又享有房價雙線增長潛力。

公司簡介： 盛世地產（Shine Real Estate）位於 Wheelers Hill 購物中心。該公司 是 NRAS 授權地產代理，銷售團隊對於 NRAS 產品有深度了解。其團隊 精通國語，粵語，越南語及英文，其代理 NRAS 物業遍佈全澳洲。

Shine Real Estate（盛世地產） 0420 428 318 Andrew 曾

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Cover Story Text / Sunny Photo / Jenny & Sunny Design / Dolp

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一三

移居 宜居

Docklands 世界上有很多舊海港重新發展的例子，就在我們身邊，

墨爾本市中心旁邊的DOCKLANDS就是其中一個。經 過10年的發展，DOCKLANDS現在成為一個集居住、 購物、娛樂和工作於一身的綜合發展區。不過在這個陽 光與海灣的背後，DOCKLANDS其實引來不少負面意 見：規劃差、不能吸引人流、有錢人住的高尚住宅區、設 施不足等等不斷在空氣中瀰漫著。那其實DOCKLANDS 是不是真的一個很差的地方呢？這裡真的前景暗淡，不適 合一般普羅大眾居住？

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Cover Story

14

一四

Text / Sunny Photo /Jenny Design / Dolp

DOCKLANDS

多 年 來 DOCK L A ND S 一 直 是 墨 爾 本 一 個 重 要 的 對 外窗口。東鄰墨爾本中心區域，西鄰維多利亞港， 令這塊地一直是墨爾本重要的港口區。但當海上航 運被集裝箱所主導後，貨輪的體積隨之而增大，令 DOCKLANDS的地位漸漸被更大型的碼頭所取代， 最後於1990年代被棄置。

大型發展計劃

總

面積達190公頃的DOCKLANDS，即使碼頭的用途被棄 置，但因為地理和環境的關係，仍被視為市區發展的黃

金機會。即使經過10多年的光陰，但DOCKLANDS仍然在不斷 發展當中，墨爾本市議員兼DOCKLANDS開發區省市協調委 員會共同主席KEVIN LOUEY表示：「墨爾本市政府一直致力 於發展出一個有活力、可持續發展和與擁有良好連接的海濱區 域。DOCKLANDS仍然是墨爾本的一個新發展區，我們市政 府正投資在社區設施，令DOCKLANDS成為一個迷人的工作 和居住地。」整個DOCKLANDS發展計劃預計2025年完成， 預計吸引$170億澳元的私人投資，容納超過2萬個住戶，提供 6萬個工作機會。

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Cover Story Text / Jade Photo /Jenny Design / Dolp

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一五

「 墨 爾 本 市 政 府 一 直 致 力 於 發 展 出一個有活力、可持續發展和與 擁有良好連接的海濱區域。 」 — 墨 爾 本 市 議 員 兼 D O C K L A N D S 開 發 區 省 市 協 調 委 員 會 共 同 主 席 ， KEVIN LOUEY。

與舊有市中心近在咫尺

對步行者和單車人士而言，DOCKLANDS也是個可達度不 錯的地方，從BOURKE STREET可以穿過SOUTHERN

DOCKLANDS與舊有的墨爾本市中心非常之近，無論是從市中

CROSS車站步行至DOCKLANDS。區內已建有廣大的單

心還是從市內其他地方前往這裡，都非常方便。DOCKLANDS

車徑網絡，可以從鄰近區域直達DOCKLANDS心臟地帶，

東鄰SOUTHERN CROSS車站，連接全市各區，還有州內和

亦不用與汽車共用路面。

全國主要城市，是重要的交通樞紐。市中心至DOCKLANDS 之間，有多條電車路連接，包括CITY CIRCLE、30、48

墨爾本市政府最近發表了一份全新的DOCKLANDS交通計

、70和86等。

劃。該計劃列出DOCKLANDS未來對外對內的交通計劃，包 括全新的電車伸延和更好的行人和單車路，連接鄰近地區。

「 D O C K L A N D S 與 原 有市中心有良好連接， 電 車 直 接 從 市 中 心 到 達DOCKLANDS各地 」

人口結構 鄰近市中心、辦公室和消閒娛樂等等的因素，都讓DOCKLANDS成為一個年輕有活力的 社區。2011年近6000人的人口當中，20-34歲的年輕佔大多數，讓區內的平均年齡只有 31歲，比整個州的37歲低了不少。區內集中了不少在辦公室工作的白領一族，亦有近4成 專業人士人口。DOCKLANDS在2011年有14.5%的人口擁有中國血統，區內也有大量使 用粵語及普通話的人口居住。

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16

一六

Cover Story

Docklands擁有不少辦公室，2013年年底

Text / Sunny Photo /Jenny Design / Dolp

時能容納4萬名工作人口。

豐富休閒設施

不断发展中 的海滨地区

DOCKLANDS有豐富的休閒設施，體育館、公園、遊 樂場和遊艇碼頭等等應有盡有。ETIHAD STADIUM 可說是DOCKLANDS的地標之一，每年舉辦不少大 型體育賽事和演唱會等活動，包括澳式足球聯賽。 另 外 DOCK L ANDS 還 有 符 合 奧 運 標 準 的 溜 冰 場 － MEDIBANK ICEHOUSE，專門為公眾提供冰上運 動，更是冰上曲棍球的比賽場地和OLYMPIC WINTER INSTITUTE OF AUSTRALIA的總部。

M

ELBOURNE STAR（舊稱SOUTHERN STAR）同樣是 該區的地標之一，位於大型購物中心HARBOUR TOWN

的西端。這個高120米的7角星型摩天輪，可以在墨爾本多個 地方看到。2008年開業啟用，可惜在40天之後因為熱浪侵襲 而令摩天輪結構受損。最後摩天輪擁有者在2011年決定重建 舊稱Southern Star的Melbourne Star，

MELBOURNE STAR，但經過多次延期，至現在為止，重建工

重建工程仍在進行當中

作仍未完成，被不少人視作代表著DOCKLANDS失敗的象徵。

舉辦不少大型活動的Docklands地標之一，Etihad Stadium

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Cover Story

Docklands區內有墨爾本少有的溜冰場－

Text / Sunny Photo /Jenny &有关机构 Design / Dolp

Medibank Icehouse，同時是Olympic Winter

17

一七

Institute of Australia的總部

教育設施 DOCKLANDS雖然有豐富的休閒設施，但卻缺少了家長們都 很關心的設施－學校。因為該區不屬於州內任何一個學校網 的一部份，令居民要垮區上學，人數即使不多，但已經加大 了本身就壓力巨大的學校網，也讓DOCKLANDS的吸引度降 低。預計在2016年，區內將會有750名14歲以下兒童，讓政 府決定在區內興建第一座小學。有別於一般的澳洲常見的小 學，DOCKLANDS小學計劃以垂直方式興建，並不附帶操場。 除了學校之外，DOCKLANDS也將會擁有自己的圖書館，作 為市政府不斷投資在社區設施的下一步，「墨爾本市政府正為 COSTCO在維州的首間分店落戶在DOCKLANDS

這個發展中的地區投資創新的社區設施。這裡有社區花園、 全新的室外球場，DOCKLANDS SQUARE的核心建築－價 值$2千萬元的DOCKLANDS LIBRARY AND COMMUNITY CENTRE將於來年落成啟用。」市議員KEVIN LOUEY表示。 這間DOCKLANDS圖書館將會提供齊全的設施，包括書店式 的閱讀空間、錄音室、還有一個兒童圖書館，以科技和書本啟 發兒童。全新的圖書館會將DOCKLANDS豐富的海洋和原住 民歷史融入這個6星級環保建築之中。

興建工程正進行得如火如 荼的Docklands圖書館

Harbour Town是Docklands裡面 重要的購物地點

工作與購物熱點

每逢冬季的星期五，Docklands都會 舉行由墨爾本市政府贊助的煙花表演

DOCKLANDS提供不少工作機會及不少購物地

店。集團主席FRANKIE YU表示：「這裡是墨

點，吸引人們前往該區。不少大型商業機構都

爾本甚至是澳洲難得一見的地方。」雖然有不

在DOCKLANDS設立辦公室，甚至是在墨爾本

少意外發生，例如MELBOURNE STAR的事件

的總部。現時DOCKLANDS已經有超過3萬個

和地產市度低迷等，讓它們仍未能達到預定目

工作人口，並預計在2013年年底時達至4萬人。

標，但FRANKIE仍然對DOCKLANDS的前景十 分有信心，甚至在區內開設第二間分店。「這

零售和飲食業也是DOCKLANDS的主要部份

裡的市場很大，客源甚廣，所以前景非常好。

之一。DOCKLANDS的辦公大廈和住宅公寓

只要政府的良好配合，例如2小時免費泊車和

地面都會被用作零售和餐飲用途，為行人提供

擴大計程車網絡等，這裡的發展一定很快。」

更吸引環境。而區內最著名的購物地點可說是 HARBOUR TOWN，與MELBOURNE STAR

為吸引更多遊客前往DOCKLANDS，墨爾本市

連成一體，集購物、飲食和娛樂於一身。而

政府在冬季期間的每個星期五晚都會贊助煙花

大型超市CASTCO在維州的首間分店亦落戶

表演，並大受一家大小所歡迎。「我會鼓勵每

在DOCKLANDS，吡鄰HARBOUR TOWN。

個人都早點到DOCKLANDS，在這裡的餐廳品 嘗一頓美好的晚餐，並佔個良好位置，欣賞煙

在DOCKLANDS開有兩間分店的金輝海鮮大酒

花和免費的娛樂表演。」市議員KEVIN LOUEY

樓，當初被發展商邀請，亦被HARBOUR TOWN

談到煙花表演時。

這位置所吸引，所以在4年前開設區內第一間分

INK 03-Cover Storyp4-5.indd 3

金輝Docklands (Harbour Town) Lv 1, Shop 10-11 Star Circus, Harbour Town, Docklands VIC 3008 (03) 9670 1128

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21/06/13 5:54 PM

18

一八

Cover Story Text / Derek Photo / Jenny Design / Dolp

DOCKLANDS

住宅市场

D

OCKLANDS作為市中心的伸延區域，在住宅市場方面 比起其他地區有很大差異。區內對沒有市郊式的獨立 屋，而TOWNHOUSE也是近年才開始發展，只佔整體住宅 不足半成。取而代之的是高層住宅單位，為墨爾本市民帶來 不同的生活方式。區內大部份住戶現時住在2房住宅當中，與 平均1.9人的住戶人數相近。最新數據顯示DOCKLANDS有 約8%的住宅空置率，但市政府仍有大量住宅發展計劃，增加 住宅供應，最終目標是讓區內人口增加至25000人。

價格 ($AU)

DOCKLANDS近年每星期單位租金走勢

年份

價格 ($AU)

DOCKLANDS近年房屋與單位中位價格走勢

年份

INK 03-Cover Storyp6-7v2.indd 2

21/06/13 7:51 PM

Cover Story

19

一九

Text / Derek Photo / Jenny Design / Dolp

單位價格升幅穩定

DOCKLANDS前景明朗

相比起東區或整個州平均樓價的大幅增長，DOCKLANDS的樓價近10年

面對著州內不斷上升的樓價，但DOCKLANDS的價格近10年一直徘徊，而

一直徘徊在$45-55萬附近的水平，近年來在中位數方面已被其他區域所

市政府未來還有眾多的發展計劃，增加住宅供應。面對平穩的房價和大量

超越。按年來看，DOCKLANDS的住宅價格與整個市中心一樣，一直上

供應，BARRY PLANT DOCKLANDS的董事DANIEL表示DOCKLANDS

下波動，並沒有明顯的正負增長。但相對來說，DOCKLANDS的住宅單

的前景仍然非常明朗：「買賣住宅單位超過20年，我認為在這個市場裡

位價格比其他地區要高，並按年有穩定的升幅，近10年有近30%的增長。

面，DOCKLANDS是墨爾本之中最好的地點。在TOORAK和SOUTH YARRA等地點做過買賣，仍然認為這裡的前途非常光明，這裡的位置和

租務市場不可忽視

設施很有優勢。」

DOCKLANDS的租務市場潛力非常之大，跟據2011年的統計數字，這裡

不同背景的專業人士、退休人士都開始注視著DOCKLANDS，讓DOCKLANDS

有超過6成的住戶正在租住他們的家，與州內其他地方的相比之下，比例

社區有更多不同組合。DANIEL COLE有一個理論，只要該地區讓富有人

高出不少。在2012年，區內的1房間單位租金中位數是每星期$425，而

士有投資或居住意欲，那該地區的升值潛力便基本上得到保證。「這裡是

3房間單位則是$830。區內的住宅單位租金一直有所增長，其中以3房間

市內難得容許高層住宅的地方；唯一一處有北向海景單位的地方，同時擁

單位的升幅最為顯著，差距與1至2房的單位不斷拉遠，累積升幅達30%

有溫暖的陽光和漂亮的海景；並不斷有政府和私人的投資資金流入，讓此

，而其他我也有兩成多增長。

地區得以繼續發展。」

Daniel Cole

Barry Plant Docklands

「在我20年的買賣住宅單位生涯裡面，一直有人說『供應太多了，哪裡

818 Bourke Street,

Daniel 為 Barry Plant Docklands 的董事，擁有超過 20 年買賣以 及租務 Apartments 的經驗，對 Docklands 地區更是瞭如指掌。喜 歡交朋友的 Daniel 直言歡迎有 意在 Docklands 投資或置業的華 人讀者們隨時來找他資詢，只需 要請他喝一杯咖啡就可以了！

會有這麼多租客來？』，但你看看這20年多來，墨爾本是州內最多人遷

Docklands VIC 3008 03 8676 9911 (direct line)

入的地方，這裡的大型發展，將會舒緩市內的住宅供應短缺問題。」「

0413 112 311

一直以來人們對高層住宅的負面印象將會改變，他們將會被這裡的優美

dcole@barryplant.com.au

海景，被近在咫尺的所有事物所吸引。」

最近物业成交 資料來源：APM

HOUSE

DOCKLANDS最近12个月房屋最高成交 1013/60 SIDDELEY STREET

3

404/80 LORIMER STREET

2

2

$657,500

1208/18 WATERVIEW WALK

2

3

$630,000

1808/5 CARAVEL LANE

2

2

$600,000

607/5 CARAVEL LANE

1

2

$510,000

1

$485,000

DOCKLANDS最近12个月单位最高成交

UNIT

資料來源：APM

142/55 VICTORIA HARBOUR PROMENADE

2

206/29 RAKAIA WAY

2

2

$880,000

1307/18 WATERVIEW WALK

2

2

$630,000

1703/5 CARAVEL LANE

2

2

$575,000

2

$530,000

資料來源：RP DATA

DOCKLANDS最近5宗拍卖成交（截至6月底） 1307/18 WATERVIEW WALK

2

2

401/98 RIVER ESPLANADE

1

1

1904/2 NEWQUAY PROMENADE

3

2

1007/60 LORIMER STREET

2

1

2105/70 LORIMER STREET

3

2

$530,000

$595,000

$840,000

$830,000

$950,000

18/05/2013

04/05/2013

27/04/2013

27/04/2013

27/04/2013

INK 03-Cover Storyp6-7v2.indd 3

21/06/13 7:51 PM

20

二一

Cover Story Text / Lynn Photo /有关机构 Design / Dolp

全新一房及兩房公寓出租 EXO - 55 MERCHAN T STREET, DOCKLANDS 1房 $420起 p/w 2房 $550起 p/w 單位有限，欲租從速！ 請即聯絡BARRY PLANT DOCKLANDS吧！

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Cover Story

這座豪華公寓座落於MIRVAC的著名住宅小區TOWER 5。從這 個位於19層的公寓向外看，將墨爾本最浪漫的景觀盡收眼底，碼 頭、港灣和都市霓虹。這個精緻高尚的公寓擁有兩個寬敞實用的 臥室，而這兩個臥室都能享受到完美的景觀。除此以外，主臥配 備獨立衛浴，全屋使用中央冷暖空調，無論是寬敞的廚房、開放 式客廳還是風景如畫的陽台，都能給你在一天繁忙的工作後最想 得到的解放，在這個時尚與奢華共存的公寓裡洗盡煩囂。

二一

Text / Lynn Photo /有关机构 Design / Dolp

1903-90 LORIMER STREET DOCKLANDS 水景與城市生活的完美結合

21

401-98 RIVER ESPLANADE DOCKLANDS

2

絕對海濱景觀

2 2 2

公寓，絕對是喜歡海濱生活的理想選擇。 公寓包括以下設施：

這個全海景公寓位於4樓，是一個在TOWER 5難能多得的低層

· 朝北海景，俯瞰海濱及河流 · 車位 · 公寓後面有私人儲物間 · 交通方便，臨近各大交通點以及機場高速，簡單連接大洋路和 MORNINGTON PENINSULAR等旅遊景點 · 超低管理費

1 1 1 1

· 悠閒生活設施包括健身房，游泳池，桑拿等

評估價格：＄880,000－＄920,000

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1103-20 RAKAIA WAY DOCKLANDS 二手樓的價錢 像新樓一樣的待遇 這是一個千載難逢的機會，用二手樓的價錢，就可以買到這個保 養得像新樓一樣的二手公寓。 屋主是一個高要求的完美主義者， 把公寓內的所有裝修設備都保養得像剛剛交樓一樣嶄新潔淨。 這 個超值的公寓位於11層，全面捕捉墨爾本中心的繁華景象以及浪 漫的海濱風景。 公寓配套一系列完整高檔的家用電器，每間睡房 都配置入牆衣櫃以及時尚衛浴。全屋使用恆溫毗鄰開放式客廳的 是寬闊的陽台，陽台用墨爾本中心地帶的繁榮作為完美背景，若 然親臨目睹，一定為之傾心。除此以外，公寓設施還包括兩個車

2201-39 CARAVEL LANE DOCKLANDS

2

頂級頂層公寓 機會罕有

2 2 2

海灣浪漫美景，墨爾本CBD繁榮景象盡收眼底。 這個頂級公寓，

這個位於22樓的3房頂層公寓，擁有270度環回景觀，坐擁碼頭和 擁有一個時尚的環繞式花崗岩廚房，一個寬敞的開放式弧形飯廳 和客廳連接著開闊的露台，適合戶外餐飲以及繁忙工作後的娛樂 放鬆。主臥室是有獨立衛浴的套房，更加配有奢華的圓形SPA 和高檔衣帽間，盡顯氣派。而其他兩個臥室則配套入牆式衣櫃， 並可以共享浴室和盥洗室。 其他附加設施包括中央空調，獨立 衣房，高科技安全門鎖，兩個停車位以及儲物間。

3 2 3 2

位，小區內亦設有恆溫泳池，水療中心以及健身房。

評估價格：＄650,000－＄685,000

評估價格：＄1,260,000－＄1,320,000

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Victoria Harbour 818 Bourke Street, DOCKLANDS INK 03-Cover Storyp8-9.indd 3

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Harbour Town 420 Docklands Drive, DOCKLANDS

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24/06/13 5:35 PM

Separation Creek House by Jackson Clements

22

二二

Burrows - Separation Creek, Victoria

Interior Text / Hongsheng Zhang Photo /有关机构 Design /Dolp

让你的海滨 生活更如意

一棟海邊的住宅是很多人一生的夢想，正如近代詩人海子的詩中所寫

「願你有一個燦爛的前程 願你有情人終成眷屬 願你在塵世獲得幸福 我只願面朝大海，春暖花開」 但真的當如你所願，與海為鄰之時，現實中的海濱生活是否於你所 設想的一樣呢？夢想往往是豐滿的，而現實卻是骨感的，真實的海濱 生活面對著無數自然帶來的挑戰。這一期，我們將帶您一起用設計 改變您海濱生活的不如意。

Separation Creek House by Jackson Clements Burrows - Separation Creek, Victoria

003Interior.indd 2

21/06/13 6:56 PM

Interior Text / Hongsheng Zhang Photo /有关机构 Design /Dolp

23

二三

海洋的挑戰 墨爾本是一個上天眷顧的城市，一個環形的PORT PHILLIP BAY，讓墨爾本 人可以在西區碼頭觀賞到日出的燦爛，亦可以在東南海岸欣賞日落的餘暉。但 當夏季 慢慢過去，冬季來臨，寒風開始刮起，雨水來襲。潮濕、寒冷與狂風將 會成為海濱住宅的最大問題，一般情況下，設計師會減少窗戶的面積來降低冷 空氣的侵襲，減少噪音，但是這卻並不適用於海濱的住宅，因為減少玻璃與窗 戶就會 減少海景的觀景面，抵消掉海濱住宅的景觀優勢。這個時候雙層玻璃 和隔熱層就能夠幫您很好的解決這個問題。 Separation Creek House by Jackson Clements Burrows - Separation Creek, Victoria

Queenscliff Residence by John Wardle

Fairhaven Residence by John Wardle Architects - Great Ocean

Architects - Queenscliff, Victoria

Road, Victoria

Suburban Beach House by David Barr + Ross Brewin - Perth, WA

雙層玻璃 DOUBLE GLAZING

隔熱層 INSULATION

雙層玻璃就是將傳統門窗上的單片玻璃換成了兩片玻璃，而兩層玻璃之間充

隔熱層是一種安裝在牆體內部的一種保溫材料，在INK的第一期便有過詳細

有空氣，和單層玻璃相比，雙層窗玻璃對熱傳導和對流傳熱有更好的絕緣作

的介紹。通過安裝隔熱層能夠減少40- 45%的能量浪費，對於海濱住宅來說

用。正常情況下，在一棟只安裝有普通單層玻璃的建築物中，室內的熱空氣與

隔熱層更是一個必不可少的建築構件，在外牆面與屋頂安裝隔熱層能夠最大

室外的冷空氣會通過玻璃進行直接的接觸，由於玻璃的特性，大部分的熱量

程度的為海濱住宅保溫以及降噪，根據海濱住宅的條件，在外牆面安裝熱係

會被冷空氣降溫，所以即使關緊門窗，也會覺得寒冷，而這種情況在海濱住宅

數R-VALUE大於3的聚酯纖維POLYESTER或岩棉ROCKWOOL材質的隔

中更為嚴重，因為由於景觀的原因，大面積的玻璃會被放設計於外牆面上，造

熱層，在屋頂安裝放射性隔熱層REFLACTIVE INSULATION能夠最大程

成與冷空氣大面積的接觸，也會使熱氣快速的流失。

度的適應海邊多風、潮濕、陽光強烈的特性。

但是一棟使用雙層玻璃的建築物中，由於玻璃之間有空氣阻隔，所以熱空氣

後記

並不直接與冷空氣接觸，因此能夠有效的減少熱氣的流失。同時市場上亦有 雙層玻璃中填充惰性氣體的產品存在，如果用惰性氣體，例如氬氣或者氪

當您的海濱住宅沒有了潮濕與寒冷，您一定能夠更好的享受自然的恩賜，度

氣，來代替空氣加入兩層玻璃之間，雙層窗玻璃的絕熱效果還可以更好。將

過美妙的海岸生活。

玻璃之間的空間用傳導性更低、更具黏性的，或者流動緩慢的氣體來填充， 可以將空間內的對流降至最低。 而效能最好的雙層玻璃則是真空雙層玻璃，真空的雙層玻璃是由悉尼大學的 科研人員研製而成，真空可以使傳熱降到最低，使建築物更加環保和溫暖。雙 層玻璃除了有良好的保溫效果，也有隔音的功能，由於玻璃的厚度的增加，聲 音也更難穿透玻璃進入室內，提供一個更加安靜的居住環境。

003Interior.indd 3

Queenscliff Residence by John Wardle Fairhaven Residence by John Wardle Architects - Queenscliff, Victoria Architects - Great Ocean Road, Victori

21/06/13 6:56 PM

24

二四

Interior Text / Franky Photo / 有关机构 Design / Dolp

8达专业教室—

教你选购 木地板 木地板作為現代裝修格調的基石，在近年來漸為越來越多 的購房者所追捧。它風格天然，容易打理，而且一套合理 搭配的木地板往往能彰顯出主人的個性和裝修理念，是為 室內裝修的點睛之筆。

相

對中國國內，澳洲市場有以下幾個顯著特點：在國內常見紫 檀、花梨、柚木等高級木地板材質在澳洲市場難得一見，取

而代之的是本地的各種本地木材。地板供貨多由當地木場（TIMBER

澳洲地板介紹 (以JANKA硬度指數排列） AUSTRALIAN TIMBER SPECIES

YARD）提供給附近建材超市，而消費者在訂購時板材只選擇木材種 類，鮮以品牌區分。所有產品都嚴格依據澳洲標準（AS2796）來生 產，品質還是有所保障的。澳洲地板單板長度普遍長過國內標準，常 見規格多以1.8m為主，而國內通常不超過1.6m。地板花色依天然紋 理，樹節蟲眼等天然特徵由少至多分為選擇級（SELECT）、標準級 （STANDARD）、以及特色級（FEATURE）。 市面上木地板主要以實木地板（SOLID TIMBER FLOORING）、實 木複合地板（ENGINEERING FLOATING FLOOR）、複合強化地板

TASMANIAN OAK 塔斯馬尼亞橡木

SYDNEY BLUE GUM 柳葉桉

（LAMINATE）、竹地板（BAMBOO FLOORING）這幾大類為主。

JANKA: 4.9 顏色: 淡粉色淺棕色

JANKA: 9 顏色: 粉紅色粉棕色

實木地板 NOTHING BEATS SOLID TIMBER

CYPRESS 松樹

BLACKBUTT 黑積木

JANKA: 5 顏色: 淺灰至深棕

JANKA: 9.1 顏色: 淡粉色淺棕色

是木地板中的貴族，全部由整塊天然木材加工而成，依加工工序、工時、 原料出產的不同，價格亦大相徑庭。適當保養可以長久的使用下去，10 年左右做一次打磨就又可煥發光彩。澳洲木材資源豐富，基本上都可以

JARRAH 澳洲紅木

BRUSHBOX 紅膠木

JANKA: 8.5 顏色: 深紅色至棕色

JANKA: 9.5 顏色: 棕色

TALLOWOOD 小帽桉

SPOTTED GUM 斑點桉

JANKA: 8.6 顏色: 淺灰至深棕

JANKA: 11 顏色: 多為棕色

8 達工程 INK 003 Floor.indd 2

電話: (03) 9898 0316

加工成地板。每個品種都有自己獨特的個性，適用的環境也有分別。

硬度較低顏色偏淡的塔斯馬尼亞橡木，紋理直且細，多加工成短板用 於拼花型地板安裝，是傳統貴族地板鋪設工藝的延續。

電子郵件: info@eightgroup.com.au 21/06/13 6:58 PM

Interior Text / Franky Photo / 有关机构 Design / Dolp

25

二五

「扭紋柴」斑點桉則是澳洲最為常見的實木地板之一，採自橢圓形的樹 皮，以擁有著豐富曲折的年輪，豐富的色彩變化而著稱。與之類似的木 松樹地板造價便宜，耐腐蝕，但蟲眼樹節等花紋非常豐富，並不是每個

種還有柳葉桉、黑積木以及紅膠木等，但柳葉桉和黑積木多為直紋，而

家居風格都能完全駕馭。

紅膠木的顏色變化更為規律，很有藝術感。

實木複合地板&強化複合地板 強化複合地板其實不是天然木，它只是電腦設計的木質紋路印在膠合板 上。密度大，硬度高，且不怕水，但踩在上面缺少彈性，不能打磨。實 木複合地板綜合了前者和實木地板的長處，以3mm-4mm實木做表面，附 著在強化複合地板上，可以適度地打磨數次以保持它的光彩。實木複合地 板既節省了木材資源，也很好地克服了實木地板的缺陷，是業內的明星。 如果懷念國內紅木紫檀類地板，澳洲紅木是很好的替代品，除了美觀還有

竹製地板

天然防蟲的功效，不止是地板，很多澳洲家俱也選用它來製造。 用快生竹作為資源做成的高強度地板，JANKA硬度高達15，多用於商用 和公共場所。因缺乏木材的天然紋理及相對單一的顏色尚未在家居市場 上大放異彩。但其富有競爭性的價格以及豐富的產量，在未來市場上必 定還有更多的機會。

木地板的選擇 消費者可以根據預算，家居配色，木材紋理，木材硬度以及安裝方法來 選擇最適合自己的方案。一般來說，安裝地板工程造價大致是以實木地 板最為昂貴，複合地板和竹地板因為材質的關係價格相對低廉，實木複 合地板是天然地板和強化板的結合物，價錢依天然木的厚度而有所不同， 同一種木材的前提下，每平方米實木地板價格>複合強化地板。澳洲工程 安裝費用較高，雖然安裝地板本身難度不大，但富有的安裝經驗師傅不但 可以幫客人節省安裝過程中材料的浪費（5%-15%預留量），更可大大延 小帽桉地板經久耐用，很多木結構的工程，小至陽台大到橋樑都能用這

長地板的使用壽命。

種木材來做骨架。

如果您對以上資訊有任何問題，或想咨詢相關商用、住家工程信息， 歡迎與我們EIGHT GROUP AUSTRALIA（8達工程）聯絡。

INK 003 Floor.indd 3

21/06/13 6:58 PM

26

二六

Architecture Text / Lynn Photo / 有关机构 Design / Henry

耗资2 千万澳元 打造全新

DONCASTER BMW 2

013年5月1日，對於DONCASTER BMW來說，是一個值得紀念的 日子。它以多年來銷售額持續增長的驕人成績，迎來了在墨爾本東

區的第20個週年。DONCASTER BMW的營業額以平均每年9%的增長速 度穩步上升，並且在去年下半年投入2千萬澳元打造全新的DONCASTER BMW。大筆資金投入重建，只求給每一位BMW的顧客帶來更奢華更貼心 的購車享受。

一個複雜的過程 這個耗資2千萬澳元的重建工程，是DONCASTER BMW輝煌20週年的 巨大獻禮。以長達7年的時間，去進行詳細設計及改造現有設施。重建

DONCASTER BMW經歷了一次革命性的洗禮。全新的DONCASTER

工程包括了一個高調奢華的展廳、高科技的維護部門、極具時尚品味的

BMW從5,152M 2 擴大至現在的15,107M 2 ，成為了全球第三大寶馬車行。

客戶服務中心、以及一個高尚舒適的員工工作環境。以分階段方法來興

新裝修後的DONCASTER BMW每天可以容納70輛BMW汽車進行保養，同

建，讓DONCASTER BMW能確保它們能夠繼續營業，增加銷售額。即

時，也將員工的數量增加至170人，大大增強了客戶服務的效率和水平。

使在興建期間，它們仍在2011成為綜合表現最佳的墨爾本市內銷售點。

「BMW的哲學，就是任何新產品的出現都必須比它的前身更優秀更人 性化。」

高調奢華的展廳

投資一個可持續的智能化設計，和一個有品質的車行內部環境，主要目

DONCASTER BMW新的多功能展廳橫跨兩層樓，由全落地玻璃連接

的還是要給顧客帶來一個舒適奢華的購車經歷，也希望給員工一個舒適

上下兩層空間，時尚感十足，同時也顯得空間開闊，給人明亮舒適的感

的職場環境，可以更好地傳達BMW以人為本服務至上的品牌理念，為

覺。而在展廳的中央接待區和客戶休息室，咖啡廳則把展廳點綴成實用

DONCASTER BMW持續發展提供優質的硬件平台。

又高檔的空間。 值得一提的，是旁邊那年輕有活力的「BLACK ON BLACK」MINI SHOWROOM和BMW MOTORROD SHOWROOM，與主展銷室互相 補足。MOTORROD SHOWROOM更是首次登陸澳洲，完全展現出BMW 集團的自我個性－原始風格的混凝土地板和天然木材裝飾。

Architecture Text / Lynn Photo / 有关机构 Design / Henry

27

二七

汽車保養工廠 在DONCASTER BMW做汽車保養是一件高科技 的事情。作為DONCASTER BMW的重要部份， 全新的保養工場無論在實際面積、環境、還是在 處理量方面都跨前了一大步。一個兩層的地下停 車空間，支援著這個全新的保養工場，讓它一天  在半空中的MINI Copper標誌住其

能容納200輛汽車進行維修檢測。

品牌大瞻創新

而在空間設計方面，車間的屋頂使用天然採光設 計，充分利用天然光線來達到節省能源的環保理 念。而最新的環保集水系統，讓每輛汽車維修檢 測時使用水的用量減少至少250升。 除此以外，整個DONCASTER BMW的重建和 翻新工程都遵循自然環保的原則，安裝了雨水收 集過濾系統、高性能太陽能雙層玻璃、低耗能的 LED照明、低能源空調以及為屋頂和外牆都添加 高科技絕緣材料，使得DONCASTER BMW室內 自然保持舒適的溫度。 為響應全球節能環保的號召，BMW更計劃推出 一款使用太陽能電動充電的新型汽車ICAR （I8  簡潔整齊的陳列室集專業與

觀態於一身

電動跑車和I3電動四門車），預計會在2014年 抵達澳洲。

DONCASTER BMW不僅僅是車行

 ＭINI Copper的陳列室充滿了

英倫風格

「BMW不僅僅是汽車，BMW是一種生活方式，是一種激情。」  由高空拍攝Doncaster BMW的黃昏

景緻，氣派十足

這個由WMK室內設計公司負責設計的項目，持續７年，耗 資２千萬澳元，為DONCASTER BMW帶來一個更大、更豪 華、更實用而又更有效的品牌環境。DONCASTER BMW最 大的願景，是每一個客戶不僅能在這裡享受到最奢華的購車 過程，還能通過這全新裝修工程來推動銷售，給員工一個舒 適的工作環境，傳遞BMW高效、透明、關愛的宗旨，令每 一個員工和客戶都感受到DONCASTER BMW的創新思想 和欣賞價值。

 擴張後每天最多可以為200架汽輛

提供服務

 設有BMW賽車時尚用品部，滿足

喜歡賽車的駕駛者

ARCHITECTURE & INTERIOR DESIGN: WMK LEAD ARCHITECT: MANAGING DIRECTOR GREG BARNETT BUILDER: CHICK PROJECT & CONSTRUCTION PROJECT COST: AU $20M

DONCASTER BMW 812-814 DONCASTER ROAD, DONCASTER VIC 3108 (03) 8848 0000 www.doncaster.bmw.com.au

PROJECT SIZE: 15,107M2 (ORIGINAL USABLE SPACE PRE REDEVELOPMENT 2,152M2) PROJECT DURATION: 4 YEARS IN DESIGN, 3 YEARS STAGED CONSTRUCTION (7 TOTAL) PROJECT COMPLETION: 2012

WMK ARCHITECTURE L1 346-348 KENT STREET, SYDNEY NSW 2000 (02) 9299 0401 www.wmkarchitecture.com

Sustainable

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二八

Text / Hongsheng Zhang Design / Dolp

灰水不灰 澳洲大陸是世界上最為乾燥的大陸之一，有超過70%的土地為沙漠和半沙 漠，因此節約用水是這片土地上每個居民的義務。節約用水最行之有效的 方法就是循環用水，亦是人們所說的「灰水」GREYWATER。

什麼是灰水

灰

水是指由洗衣機、浴室、洗手盆、甚至是廚房裡流出來，使用過 的髒水。人們可以通過在家中安裝一系列的裝置，以重複利用這

些還有利用價值的水資源。一個有效的灰水循環系統可以在一周內循環 使用高達1500升的灰水，幫助您降低淨水的使用量。同時，一個灰水系 統，可以讓您在旱季避開法律的禁令，隨意的澆灌您的花園。不僅如此， 大面積地推廣灰水的使用還可以降低污染，減少污水對下水管道等市政基 礎設施的腐蝕和公帑的浪費。

灰水循環系統 一般來說市面上有三種灰水循環系統，分別為MANUAL BUCKETING （手動收集）、DIVERSION AND FILTRATION DEVICES（導流與過濾 裝置）以及TREATMENT AND RE-USE SYSTEMS（處理與循環系統）。

· MANUAL BUCKETING

這是最簡單的方法，就是人力收集所有能夠循環使用的灰水，並將其 置於一個容器中，在需要時取用。

· DIVERSION AND FILTRATION DEVICES

這個系統由一系列的管道、過濾器和水泵組成。這個系統將灰水通過 管道送至一個大的過濾袋中，水通過濾袋過濾，到達一個建於地下的 水池裡進行儲存，再根據需要進行花園澆灌等用途。此裝置可能需要 申請當地市府審批，並聘請合資格的水管工進行安裝。

· TREATMENT AND RE-USE SYSTEMS

這種系統通過使用各種不同的淨化程序例如多重過濾及氯顆粒淨化等 手段把灰水重新淨化之後進行儲存和使用。某些型號的系統甚至可以 將灰水淨化成可用於洗衣或洗澡的淨水（不可食用）。此系統需要申 請當地市府審批，並聘請合資格的水管工進行安裝。

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Sustainable Text / Hongsheng Zhang Design / Dolp

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二九

政府支持 維多利亞州政府推出了一系列的措施來推廣節約用水，以下是三項正在 進行中的政府補助項目。

LIVING VICTORIA WATER REBATE PROGRAM 生態維多利亞節水返款計劃

維多利亞州政府預計將撥款4千萬元，用以向全州居民推廣節水返款計 劃。LIVING VICTORIA WATER REBATE PROGRAM的退款範圍現已 覆蓋全州城鎮供水網點，從任何一個維州城鎮自來水供應商開戶或自行供 水（即未連接至供水網或主供水管道）的各戶居民，均可參與返款計劃。 項目將於30/06/2015截止。 具體資料請查閱以下網站 www.water.vic.gov.au/saving/home/rebates/home-and-garden-rebates

SHOWERHEAD EXCHANGE PROGRAM 淋浴花灑更換計劃

維州的各地區水局會為符合資格的家庭免費更換全新節水等級為三顆星 的淋浴花灑。 具體資料請查閱以下網站 www.water.vic.gov.au/saving/home/showerhead-exchange-program

TOILET REPLACEMENT REBATE 馬桶更換計劃

灰水使用注意事項

CITY WEST WATER、SOUTH EAST WATER 和YARRA VALLEY WATER的將為符合資格的用戶，以將近半價購買WELS四星標準的抽

·使用灰水澆灌花園之後請洗手

水馬桶，並可同時享受100元的LIVING VICTORIA WATER REBATE

·使用可生物降解、無磷和鈉的清潔劑

PROGRAM補助。

·將灰水澆灌於植物根部，避免與植物果實和生食蔬菜的接觸 ·家中有成員身患疾病，請暫時停止使用灰水

具體資料請查閱以下網站

·盡量過濾灰水中的固體殘渣

www.dualflush.com.au

·不要儲存未處理過的灰水超過24小時 ·避免寵物飲用灰水

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三零

Baby Text / Lynn Design / Henry

起居室與臥室 床上安全護欄 從高處滾落是造成兒童意外事故的常見原因，尤其當 寶寶越來越好動，他學會攀爬等新技能的速度往往比

给宝宝一个

安全的家 家

你想像中快，家長們更應該處處留心他的安全問題， 5歲以下兒童不能在超過1.5m的地方活動。

門窗安全鎖 鎖好門窗，並且移走窗戶周圍的桌 椅，防止寶寶爬上窗口。許多小孩 子喜歡通過開門和關門的動作展示 自己的運動技能，所以，安裝一個

，是寶寶開始學習探索世界

門塞非常有必要，它可以防止小孩

的第一個地方。對於寶寶而

子意外夾到小手指。

言，家是一個充滿了迷人的形狀、 顏色、味道和聲音的新奇小宇宙。 然而，寶寶眼裡這些好玩的新鮮事 卻潛伏著種種危險：不可進食的化

SECURITY GATE

學物、有稜角的硬物、電源插座等

在存在危險的區域設置安全門

等。因為寶寶的來臨，一個普普通

防止寶寶進入，例如樓梯口或者陽

通的家似乎忽然充滿了危險的陷阱。

台入口。

傢俱防撞條 移走帶尖角的傢俱，又或者使用泡 沫防撞條覆蓋在傢俱的邊角，以免 寶寶的頭撞在銳利物品上。

安全電源插座 在空置的電源插座上使用塑料防觸 電安全保護蓋。

小孩若是在光滑的地面上跑動是很 容易滑倒的，媽媽們應該考慮在寶 寶的房間或客廳使用防滑墊。

Baby

確保書櫃和櫥櫃都固定在牆壁上， 盡可能使用較矮的櫃子，並且教寶 寶不要攀爬櫃子。

Text / Lynn Design / Henry

浴室與洗衣房

5cm的水就足以讓你的小孩遇溺， 時刻確保小孩不會單獨在有水的環 境中，並在浴室內鋪上防滑墊。

水龍頭的冷熱水標誌要清晰可辨。 還應該將家用水溫調至50℃以下， 防止小孩燙傷。

洗衣機或乾衣機的門要關上，防止 小孩爬進去。

櫃門鎖，抽屜鎖，安全把手 把家裡所有的藥物、洗滌劑、火柴、 打火機以及精油等化學物品鎖在小孩 拿不到的地方，以免他們誤吞誤食。

廚房與餐廳 小孩子似乎對所有能旋轉的按鈕都 懷著強烈的好奇心，但是，無論是 煤氣爐或者是烤箱的高溫對小孩子 甚至是成年人都是非常危險的，因 此爐門的安全控件是非常有必要的。 把刀具或其他鋒利的用品放到小孩 拿不到的地方。同時也要留意家裡 的一些小物件，小孩很有可能因為 好奇吞食或者把它們塞到鼻子耳朵 或眼睛裡。

百葉窗或窗簾的繩索有可能會纏繞 小孩的脖子導致小孩窒息，時刻保 持家裡觸摸到的繩索不長於5CM。

廚房電器在不用時都要拔掉電源。 看完那麼多新奇又實用的兒童安全用品，你可能會有衝動馬 上去商場選購一番，來給寶寶佈置一個安全的家。可是，對 寶寶來說，最安全有效的保護是你的悉心照顧和看護，是防 止意外的最有效的方法。除此之外，開始教寶寶一些安全 基本常識，並使用簡單的詞語例如「啊」來表示危險。

上文介紹的產品在

有售

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三一

塩焼き

秋刀魚の

Grilled sanma

き

イ 焼カ 天ぷら盛り合わせ

Grilled Atlantic salmon steak w green tea sauce

サーモンステーキ （抹茶ソース）

Tempura Moriawase

Monga assorted sashimi

Grilled squid tube

刺 り 身 合 盛 わ せ 屋

Umenoyado sparkling yuzu

酒

柚 子

焼 き

串 Skewer

Mini Chirashi

y

$3 onl

y

$3

Tuesday

Salmon Sashimi

三文魚 刺身

Monday

onl

Mini Soba w/ Seafood Tempura

海鮮天婦羅 喬麥麵

迷你

y

$3 onl

y

$3 onl

Okinawa brown sugar pudding

ミルクプリン

黒糖

Strawberry daifuku

苺 大福

bu a h し S 新 Shabu ゃ NEW ぶ

和 し ゃ牛 ぶ

Fri (金) ~ Sun (日) 11:30am - 2am

Time Mon (月) ~ Thur (木) 5pm - 2am

Thursday

Scampi sushi

新西蘭 龍蝦仔壽司

1/F 91a Kingsway Glen Waverley

Telephone 03 9560 6774

Wednesday

Wagyu beef 8+ shabu shabu

迷 魚你

生 飯

Izakaya

酒

居 新登場

MONGA 居酒屋． 清酒． 和菓子． 和食． JAPANESE

Address

Interview Text / Lynn Photo / Jenny Design / Dolp

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三三

小檔案 GLADYS LIU（廖嬋娥） 作為維多利亞州自由黨的一名女性華裔成 員，GLADYS更是前維多利亞州州長TED BAILLIEU和現任州長DENIS NAPTHINE 的特別助理和華人事務主任。 於1985年從香港移民來到澳大利亞的她， 以全額獎學金的優異成績在LA TROBE UNIVERSITY完成了應用科學言語病理 學的學士學位，並成為一個言語病理學 家，在墨爾本成立了第一家中英雙語言 語治療診所。2007年以來，GLADYS 以維州多元文化顧問的身份，一直專注

强女人的温柔世界

GLADYS LIU

於提高自由黨在華人媒體的曝光率，亦 努力地使澳洲政府聽到更多來自華人的 聲音，讓本地華人移民更好地融入澳洲 這個大家庭。 GLADYS熱衷於多元文化事務，改善社 區衛生和服務，並大力支持教育改革和 青少年教育事務。多年來，GLADYS成 立了許多非牟利的公共組織，不斷向廣 大民眾實踐她的承諾和對社會的關懷。

女

強人和強女人似乎只差了一個字，但意義卻截然不同。女強人強 調的是女人事業有成，堅強不屈，卻忽略了女性的特質，這樣的

鋼鐵人似乎也失去了女性本身的魅力。在澳洲，很多華人認識GLADYS 是因為她是一個華裔女政治家，是一個女強人。但瞭解GLADYS以後， 才發現她其實是個強女人：智慧、優雅、堅定但又不失溫柔。 引言 訪問當天是星期四，TREASURY PLACE 1號的大堂內，穿著整齊嚴肅的政客們如 往常那樣出入頻繁，這裡就是GLADYS每天工作的地方。GLADYS穿著黑色職業套 裝準時出現在大樓前迎接我們的到訪，幹練的短髮，簡潔的妝容，精緻的首飾透露 出精心搭配過的心思。

偶遇從政之路 這次訪問被安排在這座5層高辦公樓，是維多利亞州政府的辦公大樓。GLADYS坦 言，以前沒有想過自己有一天會坐在這裡辦公，做政客並不是她小時候的夢想。小時 候的GLADYS只是一個熱衷於幫助他人的平凡人，「讀書時，同學之間有甚麼爭執都 找我幫忙，我就給大家調和，講道理，幫大家排憂解難的過程總是讓我很享受。」

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三四

Interview Text / Lynn Photo /有关机构 Design / Dolp

GLADYS大學讀的是言語治療，「我就是喜歡幫助人，言語治療是為 有溝通困難的人群提供語言訓練和輔導的工作。」她的服務對象不僅 是自閉症或孤獨症兒童，而且許多有溝通障礙的成年人也是她的常客。 「其實言語治療師跟我現在的工作性質是很相似的。只不過以前是一對 一地幫助學生，現在是面對整個社會，幫助市民和政府之間建立更好的 溝通橋樑。」 雖然GLADYS說她是「誤打誤撞」地走上從政這條路，但有許多東西 也許是冥冥中注定的。 10年前一個很偶然的機會，GLADYS參加了一個專業商會，在這群事業 有成的商人裡領悟到一個道理，就是每個人發展到一定程度後，都應該 回饋社會。「我當時覺得做政客也許就是回饋社會的一個很好的選擇。 你可以通過制定政策從而去管理這個你生活的地方，讓每個人都受惠。 」於是GLADYS辦了一個名為「從政之路」的講座，邀請不同政黨領 袖，甚至包括前總理陸克文先生來發表演講。「當時我也不是很瞭解政 治的事情，只是覺得這是件應該做的事，想辦個講座讓更多人明白我這 個想法，讓更多成功人士參與到回饋社會的行列裡，於是我就做了。」 熱情善良，加上一份與生俱來樂於助人的熱心，成為引導GLADYS走向 政壇的首要因素。「從政之路」講座在當時辦得相當成功，讓許多政客 開始注意到這位心地善良又滿腔熱誠的女士。「當時不同政黨都有邀請 我加入，但瞭解這些政黨的理念後，我發現自己更適合也更認同自由黨 的理念，於是我就加入了自由黨。」

就這樣，澳洲自由黨歷史上，出現了 一位黑頭髮黃皮膚的華裔女政客， 她叫GLADYS LIU廖嬋娥。

用經驗回饋社會  Gladys活躍於各種華人社團活動

「當百魯先生還是反對黨領袖的時候就邀請我加入他的團 隊，我當時是反對黨的華人事務主任，主要工作是加強政 黨領袖與華人社區之間的關係。」3年後，反對黨贏得大 選成為執政黨，GLADYS又多了一個頭銜：維多利亞州 州長特別助理。這時，她的工作不僅僅是聯繫華人社區 了，而所有關於本地民生、對外經濟貿易發展，例如去 中國招商引資等都是GLADYS的工作範疇。 「我是一個要麼不參與，一參與就全情投入的人。」 GLADYS加入自由黨後在黨內表現非常活躍，讓一個對 政治零認識的人在短短兩年內有了很大的變化。 「那兩年我學到了很多東西，我覺得既然學到了，就應該 跟大家分享，所以我參加了黨內預選，並成為了候選人， 希望能通過我將這些訊息傳達給華人社區。」

 Gladys與Federal Liberal領袖Tony Abbott

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Interview

 Gladys在活動中演講

Text / Lynn Photo /有关机构 Design / Dolp

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三五

GLADYS表示，澳洲的華裔移民雖然在做生意、工作和讀書等方面都有好表現，但對民主 政治制度卻不是很瞭解。「大陸同胞對政治這個詞好像都有點敬而遠之，常常選擇避而不 談，總括來說都是因為對政治的不瞭解。澳洲是民主自由的國家，政府的公權力，是我們 民眾所賦予的，如果移民懂得如何運用政治權利，如何令主流和政黨重視，無論對於國家 還是華人移民都是一件好事。」

 Gladys在政府活動中與政要們交談

 Gladys很注重人與人之間的交流

「母亲」才是女人 最骄傲的头衔 無論是女強人，還是強女人， 她最本質是先為女人。 「在職場上，女人有女人的優勢。對事情照顧比較周全細心，該剛 強時剛強，該溫柔時也溫柔，這些都是女性的長處。」但相比起那 些國際政壇上有名的女政客，如許下終身不生育諾言的澳洲總理吉

 Gladys家裡有一個桌子和櫃子專門擺放孩子們的獎杯

拉德，GLADYS似乎更能在工作與家庭間找到平衡點。 「我以前是一個全職媽媽，無論是言語治療師或是百魯先生的助

由於經歷過華人嚴格的填鴨式教育之苦，GLADYS更希望自己的

理，那都只是我的兼職。我兩個小孩都是我親自帶大的，他們才是

孩子能跟隨自己的喜好自由發展。「他們的課餘活動比我豐富！

我生活的重心。當我兩個孩子也長大了，我才開始了我在政府全職

象棋、游泳、賽跑、各樣球類活動他們都很在行。我女兒是全澳

的工作。」GLADYS有兩個優秀的孩子，21歲的兒子是MONASH

國際象棋18歲以下女子組的冠軍。我家專門有一個桌子和一個櫃

工程和商科的大四學生，18歲的女兒更是在美國普林斯頓就讀大

擺放他們的獎杯，別人來我家都以為我是賣獎杯的！」GLADYS

學一年級。「他們都比我優秀，我18歲出頭的時候只去過澳門，

並不強迫孩子們去參加補習班，她覺得無論大人還是小孩，要從

他們現在護照上蓋的印章比我都多，非常獨立。」「但太聰明也

事自己真心喜歡的事情，才會做得好。「要相信孩子，如果你不

不好，常常反駁我的說話。」這句話雖然聽著像是埋怨，但說起

信他，他也不會相信自己。當你相信他的時候，他們就有勇氣和

兩個孩子，這位媽媽是一臉收不住的驕傲和幸福。

信心釋放他們的能量。」

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三六

Interview Text / Lynn Photo / Jenny & 有关机构 Design / Dolp

 Gladys與兒子Derek

 Gladys與女兒Sally在美國普林斯頓大學

事業有成，兒女雙全，在別人看來，GLADYS擁有了完美的人 生。但其實她也有過特別困難的時候。

和一般華人家長嚴肅的形象不同，GLADYS與兩個孩子的相處方式更像是親密無間的朋友。「教育子女， 在不同階段要扮演不同的角色要有不同的態度。」兩個小孩從出生就是由GLADYS親自照顧，那時候她 是一個照顧者。隨著孩子漸漸長大，她逐漸變成孩子們的老師，教育他們如何分析和面對生活中的種種 問題。而到今天，她的角色又再一次轉換。「我現在不會再教他們甚麼應該做，甚麼不該做了。第一， 他們已經有自己獨立思考的能力了，不需要再聽我指揮。第二，我也不想這麼做了，是時候讓他們真正 地長大成人了。我覺得每個人，都要自己來決定自己的生命軌跡，我已經教會了他們如何獨立思考的能 力，其餘的就交給他們自己去思考，去選擇，然後承擔自己的選擇。」

在逆境中成長 「沒有人的一生可以一帆風順，一般人在困難面前都會做出四種反應。 第一反應是震驚，為甚麼遇到困難的是我？然後就會憤怒，憤怒過後就 會經歷徬徨跟沮喪，最後才想到要面對它，處理它。我比較幸運，也是 從前的磨難教育了我，讓我面對困難時都很快地跳過負面的階段，很快 就能冷靜下來面對處理。但是這些都需要經驗跟磨練，如果你總是停留 在前三個階段，你永遠都不會跳出困境。」展望未來的生活，GLADYS 說自己最大的願景是希望兩個孩子平安獨立，學業有成。 在訪問休息期間，GLADYS試著調整衣服跟髮型，還問攝影師自己在鏡 頭裡是否好看，相當敬業。當攝影師給予了讚揚時，GLADYS便露出開 心的笑容。這個情景不禁讓我想到，女人的智慧和閱歷並不是一朝一夕 的事情。在經歷風雨之後沈澱出溫和謙卑的品性，這個時候的女人，無 論從哪個角度觀賞，都最美麗。

 Gladys在會客廳接受I.N.K.的採訪

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翰 墨 丹傳 青承 薈 ， 萃 2013中國書畫澳洲展 為了弘揚中華書畫藝術，豐富墨爾本人的文化生活，澳大利亞維州 多元文化教育協會、中國廣州市美術家協會和書法家協會共同在墨 爾本舉辦一個名為「翰墨傳承，丹青薈萃」的中國書畫展。 參加本次書畫展的鄭文岩、黃景仁、林菊芳、黃百平、何玉蘭、 李順良、胡榮珠、霍應波、佟永葉、陳漢基、陳麗萍、何麗芬、 王石平、車曉華、梁達輝、凌詠儀和鄭仕寬十八位書畫國藝名家 都是丹青高手，在國內業界享負盛名，他們遠渡重洋帶來了六十 多件精品向各界來賓展示。不少作品曾在世界各地展出並被海內 外美術館、博物館、圖書館及中外人士收藏，集中展現中國傳統文 化內涵的國畫和書法，風格各有不同，題材涵蓋山水、花鳥等， 洋溢古典之美，或展現濃烈的時代氣息。 書畫展主辦機構希望籍此藝術盛會加深各地藝術家之間的交流互 通，將文化傳承與現代城市生活的發展有機結合，用翰墨丹青展 現中國文化藝術之美，給觀眾一次集藝術、學術和鄉情於一體 的文化享受。 日期： 6月29日（星期六）開始，展期一週 地點： 墨爾本市澳華歷史博物館

22 Cohen Place, Melbourne

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三八

Brand Stroy Text / Lynn Photo / 有关机构 Design / Henry

专业背后的社会使命 企業和人一樣，當它存在在這個社會上，就會有它的形象和面 貌。而這種企業的品牌形象，除了取決於它的專業實力，還取 決於它的企業文化和品牌態度等。在很多華人企業家根深蒂固 的觀念裡，都認為利潤和實質金錢收入才是辦業的唯一目的，但 其實，一個肩負並履行企業社會責任的企業，透過善盡社會責 任的方式塑造良好的企業形象，才會走得更遠。 迦南律師事務所就是一個成功有力的例子。眾所周知，迦南律 師事務所在打官司和處理複雜商業案件方面都非常有名。但 其實，在他們專業和高質素的服務背後，還帶著濃烈的社會責 任感，使得迦南律師事務所無論是在華人社區還是澳洲社會上 都得到很高的聲望和尊重。

 迦南律師事務所擁有專業的律師團隊

企业社会责任

盧尚斌 DEREK LO

LL .B B.COM

迦南律師合夥人 香港註冊海外律師 FOREIGN SOLICITOR (HKSAR) 墨 爾 本中華 獅子會 前 會長 榮 獲 國 際 獅子會 茂 文

迦南律師事務所在墨爾本已經成立多年，以其專業和高質素的

鐘士（MELVIN JONES FELLOW）社會服務獎

服務在法律界享負盛名。但迦南的行政總監DEREK CHAN認

法律專欄電視及電臺法律節目嘉賓主持

為，如果單靠專業的優勢不會有迦南今天的成就。

現任多個商業及慈善團體法律顧問

鍾富喜 ROBERT CHONG

「企業社會責任對於我們迦南律師事務所的律師是十分重要。」他 相信，律師只有懷著一顆貢獻社會和回饋市民信任的心，才能時刻 鞭策自己在業務上積極進取。因此，迦南常常鼓勵員工參與各類

AＭ

迦南律師事務所顧問

型的公益活動，還成了立迦南律師基金去幫助需要法律援助的人。

現任白馬市市議員 曾任白馬市市長（2002-2003, 2004）

而作為一名華裔商人，行政總監DEREK CHAN最關心和最希

榮獲國家榮譽勳章（AM OAM）

望幫助的當然就是生活在澳洲的華人群體。

華人社區服務中心創辦人

帮助，先从教育入手

曾任多個政府及非牟利團體重要職位

在澳洲，華人因為語言障礙等原因，並沒有很好的管道去真正認識本地法

「很多人常常討論公平和公義，在遭遇法律問題時就質疑法律不公平，甚至

律。但事實上，法律存在於生活的任何一個方面，物業、企業、勞資及家庭

覺得華人移民受到法律歧視。但其實，澳洲是法治國家，公平和公義建立在

等，如果對法律知識一無所知，可能會將自己處於不利之境，甚至可能面臨

清晰的法律認知上。」

牢獄之災。 而為了讓華人對公平公義有清晰的認知，迦南這麼多年來一直致力於通過媒 迦南合夥人之一，亦是迦南資深律師的盧律師（DEREK LO) 相信，華人要

體節目、免費講座、以及成立基金會等方式，拉近華人社區與澳洲法律的關

在這個異國他鄉更好地生活和貿易，比起在深陷法律糾紛時才尋找一名好

係，加強華人的法律意識，使得人人受惠。

律師更重要的事情是，在平常生活就多瞭解和接觸法律知識，始終用法律 去維護自己的權益和規範自己的行為，使自己遠離法律糾紛。

Brand Stroy

擅用媒体传播法律知识

Text / Lynn Photo / 有关机构 Design / Henry

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三九

「最近我們和T VBA合作了一檔本地法律節目《談情說法》。除了大家常常

事實上，除了近期在TVBA熱播的《談情說法》，迦南律師事務所也曾經特約

在鏡頭前都看得見的盧律師DEREK LO外，其實我們迦南律師事務所的

贊助過TVBA的另外兩檔法律節目《真相》和《知法守法》。在過去7年中也

所有律師都有參與幕後製作和資料搜集。」

在SBS廣東話電台定期透過大氣電波為華人聽眾提供一些法律的錦囊。同 時，在很多華人報章雜誌上都能常常看見迦南律師撰寫的專欄。

《談情說法》是T VBA一法律常識節目。在節目中，迦南律師除了會用澳洲 的法律制度分析中港兩地熱門事件外，也會就最近在澳洲本土發生的大事 件進行法律分析。而每集結束前都會問觀眾一條問題，目的是鼓勵市民思 考日常生活上容易被忽略的法律盲點。

 迦南律師盧律師在錄製 TVBA的新法律節目《談情說 法》，幫助市民更好地了解 法律知識。

 看過TVBA《談情說法》的觀 眾都知道，盧律師常常在節 目中強調「無知並不是抗辯 的理由」。

免费法律讲座

陳鎮武 DEREK CHAN 迦南律師公司董事 白馬市亞裔商會創會會長兼多屆會長

也就是這份致力於法律教育的熱情，迦南律師在繁忙的工作安排裡依然定 期與其他 專業領域如會計師和銀行或金融界代表等專業合辦一些免費的 法律講座。 「其實很多人均對於法律缺乏足夠的認識，但瞭解法律的管道卻又不多。 單依靠一些互聯網搜尋引擎搜出的法律答案根本不全面，有些甚至是錯誤

李珮玲 EMILY LEE D’CRUZ

的。但是致電詢問專業法律人士的意見，收費卻可能十分高昂，因此我們希 MAICD

望透過舉辦這些免費的講座，讓社區不同的人士瞭解更多的法律知訊。」

迦南律師事務所顧問 澳大利亞維州多元文化企業諮詢委員

 2013年6月，在FAIRFIELDS市政府

迦南律师基金

的協助下，迦南律師基金與TVB在 CABRAMATTA舉辦慈善活動，為 抗癌基金籌款。

其實，縱觀世界商場中經久不衰的企業，無一不堅守著這份企業社會責任。 而當我們深入瞭解迦南律師事務所以後，發現成功並不偶然，在專業求進

由迦南律師事務所成立的迦南律師基金，專為特殊案件提供專業和人性化

的團隊和驕人成績的背後，更多是靠這份以自身法律專業積極回饋貢獻社

的法律援助，亦會參與和舉辦慈善活動，幫助更多有需要的人。迦南就曾經

會的堅持，使得迦南律師事務所不僅在法律的專業領域得到行內肯定，而

受到中國領事館的委託，為一位在澳洲留學不久卻慘遭車禍辭世的男孩打

在澳洲社會的名望也越來越高。在未來，我們希望看見迦南律師事務所能

官司，雖然沒能挽回一條年輕的生命，但也成功地為其親人追討到賠償金。

幫到更多的華人，和影響更多華人企業投身於積極回饋社會的行列中。

40

四零

Automotive Text / Derek Design / Henry

当主流车厂掀起 四门跑车风潮时 BMW 3 SERIES GT 正式上市 S

ERIES GT問世後，房車、休旅車以及旅

雖然擁有跨界導向的產品設定，但是3 SERIES

行車之間的可能性也就此被開拓出來，而

GT在車身線條上卻並未如同5 SERIES GT般碩

3 SERIES GT依循著這樣的產品方向，帶來與

大，而是以4門COUPE的線條輪廓，流暢的車

一般版本3 SERIES SEDAN房車和TOURING

頂線條以及上揚腰線，帶來更具動感的車身姿

旅行車不同的車格設定。但是3 SERIES GT在

態。除此之外，3 SERIES GT 4個車門皆採用

車身線條上並未如5 SERIES GT那般碩大，而

了COUPE雙門跑車常見的無窗框設計。

是以4門COUPE的線條輪廓，流暢的車頂線條 以及上揚腰線，帶來更具動感的車身姿態。如同

在車尾部分，除了BMW招牌的燈條式尾燈組

F30世代的3 SERIES，3 SERIES GT將有320I

外，3 SERIES GT也配置了BMW首款主動式後

LUXURY、328I LUXURY以及335I SPORT

擾流尾翼。如果速度達每小時110公里，主動式

LINE共3種車型，延續了F30世代3 SERIES的

後擾流尾翼就會自動升起，提升35%的後軸下壓

設計，3 SERIES GT車頭的雙腎型水箱護罩也

力，而當速度下降到時速70公里以下時，主動式

在320I車型上，2.0升直列4缸渦輪增壓引擎能

與4圓式頭燈組相連，頭燈組內當然也包括了

後擾流尾翼就會自動收起。

夠在5,000轉產出184匹最大馬力，並於1,250轉

 速度達每小時110公里，主動式後

擾流尾翼就會自動升起

產出27.5公斤的最大扭力。而這也讓3 SERIES

BMW招牌的天使燈環和LED燈眉。

動力配置

GT的320I LUXURY車型，能夠7.9秒內從靜止 加速至時速100公里，並擁有每小時230公里的

在動力系統方面，3 SERIES GT皆採用了汽油動

極速表現。

力，320I LUXURY與328I LUXURY車型，搭載 了代號N20的2.0升TWINPOWER TURBO直列4

至於同樣採用代號N20汽油引擎的328I車型，

缸渦輪增壓引擎，而旗艦車款的335I SPORT車型

在不同調校下，能夠在5,000轉產出245匹最大

則是採用代號N55的3.0升直列6缸TWINPOWER

馬力，最大扭力35.7公斤則於1,250轉產出。

TURBO引擎，並全數搭載了8速STEPTRONIC

從靜止加速至時速100公里僅需6.1秒，最高速

手自排變速箱。

度為時速250公里。 而擔綱3 SERIES GT車系旗艦的335I SPORT 車型，其3.0升直列6缸TWINPOWER TURBO

全新外型

引擎能夠於5,800轉產出306匹最大馬力、1,250 轉產出40.8公斤米最大扭力，讓335I以5.4秒從

在車頭之後，3 SERIES GT的車身與房車和旅

靜止加速至時速100公里，極速則被限制在時速

行車兄弟截然不同，位於前輪拱後方的車側導流

250公里。

氣孔，與前保險桿兩側的氣簾設計共同作用， 能降低行進時前輪附近的擾流。而3 SERIES GT也是首次採用車側導流氣孔的BMW車款。

Automotive Text /Enson & Seeker Motorsport Photo / Jason Design / Henry

41

四一

SEEKER MOTORSPORT 44 RENVER ROAD, CLAYTON VIC 3168 (03) 8510 5068 OPENING HOUR: MONDAY-FRIDAY 9:30-6:30 SATURDAY 9:30-4:00

 BMW招牌的天使燈環和LED燈眉

變速箱油的重要性

變

速箱和發動機一樣，幾乎可以說是汽車的核心。既要 傳遞，又要增加扭力，所以需要複雜的部件和程序來

完成正常的變速。而變速箱油則是起到一個潤滑的作用，使之  行李空間最大可以達到1,600公升

各部件工作順暢，也就是大家通常說的「掛擋順暢」。因此有 很多車主換了各種品牌的高級變速箱油，也是這個原因。也由 此可見，變速箱油對變速箱的作用是很大的，即便沒有虧損，

重點配備

按照保養手冊裡規定的，一定的公里也需要更換變速箱油。

在重點配備上，3 SERIES GT全車系皆標配了

有很多朋友不重視更換變速箱油，這個是非常嚴重的問題。

全景式電動玻璃天窗、含換檔撥片的跑車式多 功能真皮方向盤、雙前座電動跑車座椅、4/2/4

汽車變速箱油為什麼要更換？

分離可折式後座椅背、前後座置杯架、分離式 恆溫空調系統以及後座出風口。而328I、335I 則標配了8.8吋IDRIVE螢幕和原廠繁體中文衛 星導航，至於320I則標配6.5吋IDRIVE螢幕和 BMW IDRIVE中文控制系統。

 新變速箱油跟舊變速箱油 對比

· 變速箱是傳動系的一部分，內部有齒輪高速旋轉來傳遞動 力，所以需要齒輪油來潤滑、冷卻、清潔、防腐等 · 一般在3至4萬公里更換一次，因為以前的齒輪油在高溫 下可能變質，潤滑效果下降因此對齒輪的保護作用降低 · 如果不更換齒輪得不到較好的潤滑會加速齒輪的磨損

行李空間 自動變速箱與手動變速箱在功能上相比，自動變速箱具有可 講究行李空間機能性的3 SERIES GT，擁有高達

以實現自動換擋、換擋時舒適性好、操作簡單等優點。從結

520公升的行李廂容積，較3 SERIES TOURING

構上來說，自動變速箱內部的結構要比手動變 速箱複雜，零

多出25公升；若將4/2/4分離後座全數放倒，行李

件精密，因此在保養方面的要求更高。需要注意的是，因為內

空間最大可以達到1,600公升。而3 SERIES GT

部結構、摩擦部件和密封部件等因不同自動變速箱而異，所以

全車系也標配了電動尾門啟閉系統，其中335I

換油時必須更換廠家指定的變速箱油。原廠的油是根據變速箱

則另外標配了能夠運用腳步啟動的行李箱感應

的結構和材料特殊配製，而其他品牌的油即使質量很好但也

式開啟功能。

未必適用。還有一點是變速箱油有時會殘留在變速箱內，當

 正在移除變速箱油螺絲

不同的油液混和後，可能會令可能會使自動變速箱油的性能 下降，導致潤滑不良或工作異常等發生，損壞自動變速箱。 好的機油吸附性好，能比較容易地黏附著在齒輪之間，在齒 輪表面有凹陷或兩個齒輪咬合的地方多附些機油，可以減少 DONCASTER BMW 812-814 DONCASTER ROAD, DONCASTER VIC 3108 (03) 8848 0000 www.doncaster.bmw.com.au

齒輪之間相互摩擦，使它們的咬合更緊密，同時也能降低了 變速箱內齒輪在運轉時的噪音。如果潤滑效果差，齒輪與齒 輪之間的摩擦就會加大，不僅影響動力，還會增加油耗。因 此換完變速箱油感覺動力有輕微提升，也非錯覺。

 變速箱油螺絲沾滿了鐵粉 和沉澱物

Sales Opening Hours

Mon-Fri 8:30am-6pm

SEEKER MOTORSPORT負責人ED建議，為了您愛車的

Sat 9am-5pm

健康著想，建議每做兩次保養就換一次變速箱油，這樣可以 使你愛車的變速箱一直處於最佳的工作狀態，減少油耗。

42

四二

Column Text / Jackie Hu Design / Inty

ADSL 网络套餐，陷阱还是馅饼？ 網

絡已經逐漸成為大家生活中的一部分，

陷阱五：後台封殺下載、視頻

在澳洲有大大小小上百家網絡運營商，

有些網絡套餐，測網速時候很快，可是一下載

各家提供了琳瑯滿目的網絡套餐，網絡電視、

東西或者是看網絡視頻時就非常緩慢。其實是有

電話線，甚至還有國內國際通話費都有綑綁在

些公司基於成本考慮，在後台限制了下載和視頻

套餐內。選擇一家公司的網絡服務看似是件很

傳輸速度，讓客戶的某些網絡行為受到限制。

簡單的事情，但實際大家是否又能輕易地選擇 最適合自己的一家網絡公司呢？

陷阱六：服務器帶寬容量不足 某用戶反映早上速度很快，但是一到晚上或者

其實澳洲ADSL網絡套餐看似是很好的餡餅，但

是週末，網絡就幾乎沒有辦法使用。其實是有

其實裡面有很多「陷阱」，一不小心就會中招，

些公司服務器帶寬不足，早上的時候用的人不

這裡羅列一些常見的網絡套餐陷阱。

多，自然就快，但是到了高峰時段，超出該公 司的服務器帶寬的時候，自然體驗就會非常差。

陷阱一：區分高/低峰流量 有用戶選擇了一個每月200GB流量的套餐，但

陷阱七：24小時「海外」客服

不到半個月便發現網絡速度大幅下降，查看之

有些公司提供7天24小時客服，隨時隨地解決

下才發現使用了80GB的流量。其實有些公司

客戶問題，但澳洲的人力成本非常高，所以它

提供的200GB中有150GB流量是僅限於低峰

們通過把客服中心設置於海外，比如印度或者

期（凌晨1點至早上9點），所以用戶在高峰期

是中國等地以降低成本。可想而知，因為客服

使用了80GB，自然就被限速了。低峰期時段

人員本身沒有在澳洲生活的經歷，未必能正確

通常安排在正常人休息的時候，一般用戶很少

的解決您遇到的實際問題。

會用到這些看似很多的流量。 陷阱八：「免費」MODEM 陷阱二：月使用流量超過後按流量計費

許多公司都附送MODEM（調製解調器），許多

有用戶接到該月的網絡賬單後非常吃驚，因為這

用戶都覺得非常划算，然而羊毛出在羊身上，

個月費用要繳納幾百元網費。這時才發現如果當

通常這些送MODEM的計劃本身要麼是月費很

月使用量超出限定的流量後速度仍然不變，但超

昂貴，要麼有很長的合約期限制，一般為2年合

出部分的流量要額外收費，並且沒有任何的警示

約。而且小小的MODEM裡面也大有文章可做，

信息提醒用戶已經超過流量並被收費。

有的是不帶WIFI功能（無線上網），有的是最低 端的型號，信號弱，穩定性差，甚至有的公司

陷阱三：ADSL2+理論帶寬速度24MBPS

提供MODEM只能在本公司使用，如果用戶轉

許多用戶詢問網絡公司的時候都被告知，他們提

網絡公司，這個MODEM是沒有辦法使用的。

供的網絡速度是24MBPS的，結果網絡開通以 後發現自己家裡的速度根本達不到這個速度。

避開陷阱，吃到美味的賢斌，選擇一家合適的

其實ADSL2+的理論帶寬速度是24MBPS，但

網絡供應商以及套餐就尤為重要，這會給你帶

是實際帶寬速度取決於許多因素，比如您的線

來截然不同的上網體驗。

路質量和設備等。最重要的是您家裡的線路和 當地機房的距離，距離越近，獲得的帶寬速度 越快，反之，速度越慢。 陷阱四：捆綁網絡電話 有用戶捆綁長途話費的套餐後，便天天用電話 跟國內的親友通話，結果一個月後，收到電話 公司近千元的賬單。有些公司捆綁的電話是網 絡電話，跟傳統的座機線路完全不同，需要用 一個專用的設備與網絡路由器連接後才能撥打。 但用戶沒有注意，直接通過座機線路撥打，收費 高得驚人。而且網絡電話由於是通過網絡傳輸信 號，通話效果也不如傳統座機線路。

PROFILE: JACKIE HU

NETBAY MARKETING AND SALES MANAGER 曾擔任澳洲多家大型電信公司市場部經理一職，熟 悉澳洲各家網絡套餐，能為大家解答許多有關電信 行業的問題，希望能把有效的電信信息傳達給廣大華 人朋友。如果有相關安裝電話或者是網絡套餐方面 的問題，可以與我聯繫，我會真誠的為大家解答。 TEL: 0490 043 790 EMAIL: jackiehu@netbay.com.au

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44

四四

Column Text / Wade Photo / Jenny Design / Inty

和 抵 押 贷 款 保 险 （ LMI ） ） 贷 款 估 值 比 率 （ LVR

相

信很多讀者在購買住宅物業時，都會先諮詢自己的貸款能

1. 5%真實儲蓄證明

力。但事實上，銀行還要知道申請人的首付能力，以便計算

申請人要出示文件，證明在連續3個月或以上的儲蓄數目達到房價的

出貸款值比率（LVR）。

5%。如房價為$50萬，則為$25000。真實儲蓄可以是現金、股票、 甚至是房租等。

LVR（LOAN TO VALUATION RATIO）是一個貸款數額和物業價值 的百份比，如物業的價值是$50萬，而申請人的貸款額是$40萬，那

2. 更穩定的工作時間

LVR就等於80%。此比例對於銀行十分重要，因為LVR比例越高，

一般要求在同一顧主在職一年以上。如是自顧人士，生意運作則最

銀行的風險亦隨之而增加。

少要兩個財政年度以上。

當 L V R 大 於 8 0 % 或 L V R 大 於 6 0 %（ 如 適 用 於 自 顧 人 士 的 低 文 件 貸

3. 申請人身份限制

款，LOW DOC）時，很多銀行或貸款機構都需要貸款申請人強制

必需為求澳洲永久居民或公民才有資格申請LMI。海外人士或以公司

性購買一種保險，叫抵押貸款保險，即LENDERS MORTGAGE

名義購買者則不符合申請資格。

INSURANCE（ LMI）。這種保險是保障銀行的利益，而不是保障貸 款人本身的利益（如死亡、疾病或失業等）。如貸款人不能按時還款

4. 更嚴格的估值程序

或失去償還能力，銀行通常會拍賣他們抵押等物業去償還貸款。而

物業可能需要全面估值（FULL VALUATION）， 即是估價公司派專業

當LVR大於80%時，物業賣出價格便會有機會低於貸款數額，這樣

人士進入物業內外進行評估，並提交有詳細分折的估值報告。

的情況下，保險公司就會賠償差價。例如LVR等於95%的$50萬元 物業，銀行借出$47.5萬元給申請人，但貸款人失去償還能力，同時

5. 物業類型

樓價下跌，物業最終只能以$45萬元賣出，銀行損失$2.5萬元，這種

有些如服務式公寓類型的物業，則不符合申請LMI資格。

情況下，保險公司便要向銀行賠償$2.5萬元差價。 6. 物業價值 LMI的費用一般是一次性收費，價格主要是由LVR的高低、貸款數額

如價值大於$250萬，並不一定能申請LMI。

的多少及其他因素而定。LVR越高，貸款額越大，保險費就會相對 增加。如物業價值為$50萬，LRV等於85%（即貸款額為$42.5萬）

7. 貸款數額

，LMI費用會約為$4500；LVR等於90%（即貸款額為$45萬）， LMI

貸款額大於$100萬，並不一定能申請LMI。

費用便將會約為$9000；LVR等於95%（即貸款額為$47.5萬），LMI 費用便大約等於$16000。請注意，因為不同銀行及不同保險公司的計 算方式不一樣，所以即使LVR及貸款額相同，各銀行計算出的LMI費

正因為LMI的申請有不少額外的限制及費用，讀者可以參考以下兩

用可能都會有區別。

點建議：

當一份貸款申請高於銀行的一般風險評估時（如LVR大於80%），銀

• 是否可以避免

行並不單只會要求申請人支付LMI費用便了事，它們通常還會有額

申請人的父母是否可以提供他們的自住或投資房作為擔保（只要還有

外的申請條件限制，以便符合銀行及保險公司的風險評估，包括：

可用的價值），將LVR降低至銀行可接受的風險內，如LVR少於80% ，那就可以避免LMI了。

（請注意，因為各個銀行／貸款機構／保險公司要求不一，以下信息 • 尋找貸款專業人士

僅供參考。）

計算出已有的首付及收入可以購買最高房價的上限，並向銀行或貸 款機構作出預批申請（PRE-APPROVAL）。當獲批並找到合適的房 價，並緊記在房屋買賣出價前，將合約給律師或合資格的過戶師查 閱，並盡可能將貸款條件加至房屋買賣合約中。切記，你房屋買賣 合約上的價格並不一定等於銀行的估值。

PROFILE: WADE LIANG 梁智伟 ACCREDITED REPRESENTATIVE (CR NO.412228) 從2004年開始擔任銀行工作，擁有多年 金融服務經驗，並曾獲WESTPAC銀行 的ALFRED DAVIDSON AWARDS。 現為一名合資格的貸款經紀。 WL & BW PTY LTD (03) 9008 5858 0428118080 wliang@wealthsource.com.au LEVEL 1, 28 MAIN STREET, BOX HILL VIC 3128 ACCREDITED MORTGAGE BROKER CRN:412228 OF BLSSA PTY LTD ACL NO:391237 MFAA MEMBER NO: 147883

DISCLAIMER： 這資料準備時沒有考慮到你的目標、財務狀況或需要。正因如此，使用這些資料前，你應 該考慮其資料對您的個人目標、財務狀況和需求的適宜性。 THIS INFORMATION HAS BEEN PREPARED WITHOUT TAKING INTO ACCOUNT OF YOUR OBJECTIVE, FINANCIAL SITUATION OR NEEDS. BECAUSE OF THIS YOU SHOULD, BEFORE ACTING ON THIS INFORMATION, CONSIDER ITS APPROPRIATENESS, HAVING REGARD TO YOUR OBJECTIVES, FINANCIAL SITUATION AND NEEDS.

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46

四六

Column Text / Kiko Photo / Jenny Design / Dolp

做出适当选择 停一停 想一想 ， ，

在

上一期我提到過有關年輕人置業的問題，

或許有人會問，「一些著名的好區例如SOUTH

同時亦收到不少回應，非常感謝大家的支

YARRA、TOORAK、PRAHRAN、MALVERN

持。但是有一部份讀者和我的客人看完上一期的

和BRIGHTON等等，固然是很好的投資地點，但

文章後，都給了我很多類似的問題。問我覺得哪

是價格也不菲，我收入不是很高，那是不是等於

裡最值得買，一定賺錢？買什麼好？等等。這些

我買不起投資房？」其實並不然，墨爾本的地產

問題很難用簡單的幾句地去回答，所以我會用今

投資市場很多元化，適合不同收入水平的人士入

後的文章來解釋這一類的問題。

市。你可以選擇購買一些好區的一房單位，雖然 較面積比較小，但是30多萬就有交易了。

當你選擇踏出購置物業這一步時，首先應該讓自 己搞清楚的第一個問題，是到底自己是投資還是

如果不想買公寓，可以在墨爾本的北邊或者東南

自住？這兩個選項必須選擇其一，然後要貫徹到

邊離市中心遠一些的新發展區，例如CRAIGIEB

底，不然你很容易會浪費掉你寶貴的時間去尋找

URN、EPPING、CROYDON、LYNBROOK和

一些根本不存在的東西，又或者到頭來買到一個

CRANBOURNE等等，都有30多萬TOWNHOUSE

連自己都不知道如何處理的物業。兩者兼得的事

選擇。說到這裡，我記得有很多客人都跟我說過那

誰都想要，可是針沒有兩頭利。

裡太遠，那裡看起來不怎麼樣，不好，不想買到 那邊去等等。其實這裡就出現了情感上的問題，

KIKO CHUI 04年以留學生身份抵達墨爾本。 從事過電台，雜誌等媒體行業。畢 業后和地產行業結緣，從此對地產

自住的買家說是很簡單其實也很複雜，很難一擊

如果你覺得太遠和種種不好的話，那為什麼那裡

即中，但又會瞬間下手，因為這是一個感性的決

會有人住呢？因此你必須要記得你的初衷，你的

定。當你買一個自住物業的時候，地點上一定要符

目的是投資，你是不會住在那裡的。而且這些區

合要求，不同年齡層所需要的並不一樣。比如說

都有火車到達，不需要太擔心租不出去的問題。

年輕人應當以事業為首，靠近自己工作的地方比

相對於市中心以流動人口為主要的租屋市場，這

較重要，我們都不希望浪費太多時間在交通上。

些區域的租客會更偏向於長租，便於打理，而且

而一個家庭需要的是生活上的方便，能夠支付得

符合投資的經濟效益。更重要的是，以這樣的價

起的話當然是買好的校區，因為下一代將成為家

格去選購TOWNHOUSE，根本就沒有太多的選

庭的重心。但除此之外，就剩下你到底喜不喜歡

擇，必須要認清什麼事現實，不要浪費時間去尋

這個房子，這條街，這個環境等等。喜歡是很個

找一些自己投影出來的理想物業。

人的，當你喜歡這個物業的時候，有些人會花出

相關知識非常感興趣，更希望能夠

比市場價更高的價錢買入，正所謂「千金難買心

選擇投資物業的人士，應該是意識到把資金存

給年輕人以及留學生帶來有效和正

頭好」；所以我把這個看作一個感性的決定。

放在銀行收利息的意義並不大，進而選擇回報

確的信息的普及。現於CARROLL

較高而安全的投資方式。當你認定你所購置的

MCKEDDIE旗下作為一名地產經

而投資物業是一個截然不同的概念，亦是一個大

物業將作為投資用途時，就不應把個人情感放

紀，如果有相關購置物業以及投資物

課題。首先我們需要知道我們能夠負擔的界限，

在裡面，因為我們必須「公私分明」，才能成

這個界限是在支付月供的情況下，而不會讓自

為一個精明的投資者。

業方面的問題，可以直接聯繫我。 0430 126 886 Kiko@cmck.com.au

己的生活質素有太大下降。少吃幾餐也要供樓 的理念我從來不建議，因為我們選擇留在澳洲

待續⋯

的原因是可以追求生活，而不是「求生存」。

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四八

Column Text / Vicki Design / Inty

住宅租赁 「紧急维修」需知

PROFILE: VICKI LAW

盛世地產物業管理部高級經理

從事地產物業管理多年,曾協助地產代理嬴得 "BEST PROPERTY INVESTMENT MANAGEMENT BUSINESS GROWTH AWARD AMONGST ALL LJ HOOKER OFFICES IN VICTORIA & TASMANIA”. 物業管理範圍包括住宅及商業樓宇。 管理地區遍 及墨爾本主要集中於東區及 東南區。 電話: 手提: 電郵: 網址:

相

(03) 9547 6854 0433 225 938 vicki@shinerealestate.com.au www.shinerealestate.com.au

從事商業及住宅物業管理接近十年，發現很多業主和租客都不瞭解自己的

如果租客或居民請求緊急維修，業主有責任即時對請求作出回應。如果在必需要

權利與義務，引起嚴重經濟上和或物業受到損害。所以這次我先來介紹

維修的情況下，雙方便要將有關修理方面的所有資訊記下，並保留副本以備將來

一下維州租房條例（RESIDENTIAL TENANCY ACT）有關什麼是「緊急維修」

作參考，這點很重要。

（URGENT REPAIRS）和「非緊急修理」 （NON URGENT REPAIRS）的區別 以及業主和租客的權利與義務。

作為租客，如果你請求緊急修理，你的房東或代理人必須毫不拖延地作出回應。 你可以採取以下方法讓有關的緊急維修得到處理：

所有有關出租房屋的維修都屬於業主的責任，但如果是由租客造成的損壞，業主 可以要求租客進行維修或支付相關的維修費。

如果修理是迫切的，而你的房東或房屋中介沒有作出即時回應，你可以先授權最 高達1800元的維修費用，並確保保留所有有關安排緊急維修的收據或記錄。然後

住宅租賃法（THE RESIDENTIAL TENANCIES ACT 1997）有分緊急和非緊急

你可以通知房東或房屋中介，讓他們支付這次緊急維修的費用。從他們收到通知

維修。緊急維修包括以下項目：

的那天起，他們有14天的時間支付這次緊急維修的費用。澳洲消費委員會網站有 詳細的資訊可供參考，租客亦可以從網站下載表格，通知房東或房屋中介支付緊

• 水管爆裂服務

急維修的費用，詳情：

• 廁所繫統堵塞或損壞 • 嚴重的屋頂漏水

http://www.consumer.vic.gov.au/housing-and-accommodation/renting/standards-

• 煤氣洩漏

repairs-and-entry-rights/urgent-repairs

• 危險的電路故障 • 水淹或嚴重洪水所致的損壞

租客可向維多利亞民事和行政法庭（VCAT）申請緊急維修案件聆訊，在此期間，租

• 嚴重風暴或火災所致的損壞

客可申請將租金存入VCAT的特設的租金管理帳戶，直到案件完結為止。

• 由房東或業主所提供的熱水、煮食、供暖或洗衣系統損壞或故障 • 供水、煤氣或電力系統損壞或故障

如果緊急維修項目的費用超過1800元、維修金額你無法負擔又或者房東拒絕支付

• 使該物業不安全的任何故障或損壞

你用於緊急維修的費用，你可以向VCAT申請，VCAT會在兩個工作日內處理，

• 任何裝置或插電接頭工作不正常，或導致了大量的水被浪費

然後VCAT可以要求你的房東或房屋中介安排修理或支付用於緊急維修的費用。

• 在電梯或樓梯間的嚴重故障 在處理緊急或非緊急修理時，雙方都必須依照法定程序處理。在此期間斷租的租 戶必須繼續繳交租金，即使他們在等待維修的時候斷租。 DISCLAIMER： 以上資料只供參考，使用這些資料前，你應該聯繫有關部門得到最準確的建議。每個案例不同。 THE ABOVE INFORMATION IS ONLY FOR GENERAL INFORMATION PURPOSE, IT DOES NOT TAKE INTO ACCOUNT YOUR OWN SITUATION. PLEASE CONTACT RELEVANT DEPARTMENT OR SPECIALIST TO UNDERSTAND YOUR RIGHTS AND OBLIGATIONS FOR YOUR OWN SITUATION.

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