尋墨 I.N.K Magazine Vol14

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M a g a z i n e

14 七月 Jul2014

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紧贴城市生活

墨尔本的内城区

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Cover Photography |Sunny Cover Design | Dolp

七月 Jul2014

vol 14

Publication

Deadline

八月刊

15/08/14

06/08/14

九月刊

12/09/14

03/09/14

十月刊

17/10/14

08/10/14

十一月刊

14/11/14

05/11/14

十二月刊

19/12/14

10/12/14

Melon Publishing Pty Ltd

Post Address: 1109 Whitehorse Rd Box Hill VIC 3128 Address: 1109 Whitehorse Rd Box Hill VIC 3128 P: (03) 9899 8427 F: (03) 9899 0317 E: info@inkmagazine.com.au www.inkmagazine.com.au

Business Development Director Tangent Wong Operation Manager Xu Meng Sales & Marketing Eleanor Chong Account Manager Daisy Yuan Art Director Henry Lee Graphic Designer Inty Cheng / Dolp Lau Managing Editor Sunny Yip Contributor Lynn/HongSheng Zhang/ Seeker Motosport/ David/ Wade/ Vicki/ Andrew/ Franky/ Kanas Chiu

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14 content.indd 1

M a g a z i n e

Content

ABN: 28 148 150 074 零八

一二

一三

一五

二二

二四

二六

二九

三四

三五

三八

四零

四二

Community 世界肝炎日— 呼籲澳洲華人社區積極採取行動 Migration 專業選擇和移民與就業漫談 Property Investment 投資者熱衷的墨爾本投資地點 Cover Story 緊貼城市生活 墨爾本的內城區 Interior 個人化的室內空間 Sustainable Home 將溫暖留在家中 Architecture 別讓山火蠶食你的家 Interview 舉報罪案 人人做Crime Stopper 專訪維州警隊撲滅罪行組 多元文化媒體主任Leigh Trinh Automotive LEXUS NX 家族新成員 Automotive 防傾桿 Education 中文教育 Column 不能償還房貸時可以怎樣做？ Column 權利與責任（二）

编辑 的话 讀者們，不知道你們來了澳洲多久呢？在 這裡留學？定居？還是成家立室？在這裡 生活了一段時間之後，有沒有對墨爾本產 生感情，想為社會出一分力呢？為社會 出力的方法有很多，可以捐錢，可以做義 工，也可以參政。 最近，有兩位從政多年的華人宣佈參選， 分別是代表自由黨的Gladys Liu，以及代表 工黨的Jennifer Yang。無論你的政見如何， 為了讓華人的聲音在議會中更大，所以都 希望合資格的公民，投票支持她們。 我們雜誌需要各位讀者的支持，如對我們 的內容有任何意見或疑問，都歡迎以電郵 或郵寄方式向我們提出： info@inkmagazine.com.au 1109 Whitehorse Rd Box Hill VIC 3128

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起继续寻墨！

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M a g a z i n e

采蝶軒 (HIGH POINT) PLUME CHINESE RESTAURANT 榮耀 (POINTCOOK) 誼宛酒家 (DANDENONG) 高朋 (ROWVILLE) 高朋 (WANTIRNA) 食為仙 (KEYSBOROUGH) 信發食品 (WANTIRNA)

(TULLAMARINE)

國泰航空休息室 CATHAY PACIFIC LOUNGE

OTHERS

MONASH UNIVERSITY (CAULFIELD)

RMIT UNIVERSITY (CITY)

NOODLE)

THE UNIVERSITY OF MELBOURNE (SAIGON

MONASH UNIVERSITY (CLAYTON)

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(DOCKLANDS)

金輝海鮮大酒樓 GOLD LEAF DOCKLANDS

LUCKY CHAN SEAFOOD RESTAURANT (SOUTH BANK)

陳記海鮮酒家

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DOCKLAND/ SOUTHBANK

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明昌 鳴發

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美化圖書工藝品公司

SPRINGVALE

天仁茗茶 金輝海鮮大酒樓 GOLD LEAF MY HOA CO.

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寶和 SAN CHOI ON KEW 太和城

強記 CHOI PALACE RESTAURANT 茨廠街 PETALING STREET

GROCERIES

DONCASTER

彩碟軒 彩碟軒

豐澤園海鮮酒家 百佳超級市場

DONCASTER)

香港點心 HONG KONG DIM SIM RESTAURANT 茨廠街 PETALING STREET 醉瓊樓 HAKKA TEA HOUSE 榮發公司 WING FAT CO. 糖居酒屋 MONGA IZAKAYA 大人餐廳 GRAND TOFU RESTAURANT 翠華茶餐廳 CAFE SOHO 金龍海鮮燒臘酒家 OCEN KING RESTAURANT 富瑤 茶鋪 TEAPO ON KINGSWAY 帝國皇宮 亞運食品 新記雜貨 永森 發記燒臘海鮮

GLEN WAVERLEY

泰盛食品公司

JACKSON COURT NEWS & LOTTO SHOP

永隆食品中心 (MITCHAM) 順利 (MITCHAM) 協發超級市場 (MITCHAM) 順利 (RINGWOOD) 廣東食品公司 (NUNAWADING)

MITCHAM / NUNAWADING/ RINGWOOD

敦煌 TREASURE RESTAURANT

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金寶海鮮酒家 KAMBO SEAFOOD CHINESE

BOX HILL / BURWOOD FOREST HILL

正斗廚房製造 WONTON HOUSE SECRET KITCHEN 東本食品 DONG BEN GROCERIES (EAST

PAPPARICH (DONCASTER)

新世界圖書 CENTURY CULTURE BOOKS 寶康圖書 PO HONG BOOKS 不夜天自助餐 CHINA BAR SIGNATURE BUFFET 金輝海鮮大酒樓 GOLD LEAF CHINESE RESTAURANT 鴻圖燒臘 HILLS BBQ RESTAURANT 翡翠茶餐廳 JADE HONG KONG RESTAURANT 香港茶餐廳 HONG KONG BEST FOOD CAFE 糖樓 MONGA LOUNGE 富臨門酒家 FULONG RESTAURANT 喜萬年 金漢宮 (VERMONT SOUTH) 鴻星燒臘海鮮酒家 (BURWOOD EAST) 坤仔點心 HSBC 富瑤 Cha-T 首藝 金台北 萬豪 新華書店

FERRIS TREE BOX HILL

派发点

Distribution Points 認真棧 CHRYSANTHEMUM HOUSE 金龍宮 GOLDEN DRAGON (LOWER TEMPLESTONE) 全聚德 TAIPAN RESTAURANT (EAST DONCASTER) 廣東小廚 CANTON KITCHEN (EAST DONCASTER)

KEW / HAWTHORN

CLAYTON 香港雜貨店 HONG KONG

明新 MINH TAN 2 VIETNAMESE& CHINESE

CITY

老友記食品 HOMETOWN ASIAN SUPERMARKET

CHINA BAR BUFFET (CITY)

永隆酒家 NAM LOOINGRESTAURANT 正斗粥粉麵飯 WONTON HOUSE (RUSSELL) 喜旺 HEYDAY HONG KONG CAFE 食為先酒家 SHARK FIN INN 榮發公司 運時食品 GREAT EASTERN ASIAN GROCERIES 翡翠小廚 CRYSTAL JADE 榮昌Wing CHEONG GROCERIES 蜀國真味川菜館 CHINA TOWN CINEMA 龍舫皇宮 DRAGON BOAT PALACE 四海一家 RAINBOW RESTAURANT 西湖酒家

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金輝海鮮大酒樓 GOLD LEAF PRESTON 八達旅行社 PANOWORLD TRAVEL 同盛雜貨 新亞洲食品 萬國食品中心

喜欢「寻墨」的读者除了可以

集文圖書 榮發公司 采蝶軒 (HIGH POINT) 金輝海鮮大酒樓 (SUNSHINE) 達成食品 (ST ALBANS)

新光酒家 C-CULTURE CHINESE RESTAURAN

ALL SIGNS PROMOTIONS

DESIGN PRINT PACKAGING

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Community

08

零八

Text / Sunny Design / Inty

01/ 世界肝炎日—呼籲澳洲華人社區積極採取行動 乙肝是全球性的重要健康問題，而且亞裔人士患乙肝的比例更高。雖然 在澳洲華人社區較為流行，卻未得到廣泛關注，澳洲多位著名醫療專家 對此感到擔憂。 專家表示，由於澳洲華人社區的乙肝發病率高，患肝癌的可能性比其他 人群高至多30倍。乙肝發病率高是因為該病最常見的是通過母嬰傳播， 這種傳播方式在亞洲許多國家代代相傳。除此之外，乙肝還能通過血液 和性接觸傳播。但病毒不會經由被污染的食物或水傳播。 在7月28日世界肝炎日即將到來之際，世界衛生組織敦促包括華裔在內 的所有來自乙肝流行社區的人士進行乙肝血液檢測。確診乙肝的患者 應進行6至12個月的定期檢查，尤其是中年人士。如需治療，通常需每 日服藥，其副作用很少或沒有。在澳洲，乙肝的檢測和治療是免費的。 如需乙肝檢測、免疫接種或定期監測的資訊，請聯絡您的醫生。如需 有關乙肝的更多資訊，請致電13 14 50電話傳譯服務（TELEPHONE INTERPRETER SERVICE，簡稱TIS），請他們接通乙肝諮詢熱線 （HEPATITIS INFOLINE），電話號碼1800 703 003。如需了解肝癌 相關資訊，請致電13 14 50電話傳譯服務，請他們接通癌症協會求助 專線（CANCER COUNCIL HELPLINE），電話號碼13 11 20。

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Text / Sunny Design / Inty

通緝令

通緝令

通緝令

UMIT CIKIKCI

BILLY COLIN FOLEY

DARRYL HAYES

出生日期： 身高： 體型： 眼睛： 頭髮： 膚色：

出生日期： 身高： 身材： 眼睛： 頭髮： 膚色：

1974年2月11日 170厘米 中等 綠色 棕色 白晢

1980年9月22日 170厘米 中等 棕色 棕色 棕色

出生日期： 身高： 身材： 眼睛： 頭髮： 膚色：

09

零九

1982年10月20日 190厘米 瘦削 黑色 啡色 白晢

U M IT CI K I KCI因涉

B I L LY

COLIN

在 2 0 1 3 年 5月至1 0

嫌參與一宗入屋爆竊、

F O L E Y 涉 嫌 參 與一

月期 間，D A R R Y L

處理贓物及纏擾行為

宗搶劫案。

H AY ES 在東南市郊

而被 通 緝。

地區參與 嚴 重 爆竊 因他缺席墨爾本裁判

案、販毒及進行多宗

CIKIKCI經常出

法院的聆訊及搶劫，現

行騙案。

沒於ST KILDA及

在向他發出通緝令。

C O B U RG 地區。

現 已 發 出1 0 張 通 緝 令拘捕他。

因應他多罪行及缺席 MORR ABBIN和墨爾本裁判法院的聆訊，現

據了解H AY ES於昆士蘭有關聯。

在向他發出通 緝 令。

威脅殺人

SOUTH MORANG線

2013年12月15日

嚴重傷人

墨爾本市中心

2014年3月22日

一名男子涉嫌 於2013年12月15日在一列前往SOUTH M O R A NG

一名男子於2 014年3月2 2日在墨爾本市中心ELI Z A B E T H 街一間

方向的列車上威脅殺死另一名女子。

快 餐 店門外 被襲，引致眼圈被打碎。

大 約於下午12 時15分，該名男女 於 F I N D E R S S T R E E T 車 站登

該名男子於早上3時30分時嘗試阻止自己一名朋友與一名女子打架

車，不久之後，該名男子和該名女子問路。

時，被另一名男子襲擊臉部。

其後該名男子對 該名女子漸 漸產生敵 意，無 禮呼喝及 威 脅要殺 死

該場 打 鬥 起 因是一名女子 被 兩人嘲 笑，並 被 人 推 開 後，捏 著 受害

她，並非禮及襲擊她。

人的 喉部而引起。該名女子在 她的友 人參 與 打 鬥，嘗 試 拳 打 受害 人 與 其友人時倒地。

他最後在大約下午12時 4 0 分被目擊在PR ESTO N車站下車。 警方現已發佈一名女子及男子的圖像，相信能夠協助調查。該名女 該名男子被形容為白人，年齡介乎20 -30歲之間，中等身材，光頭，

子被形容為白人，20歲初，身形瘦削，深棕色頭髮，配戴眼鏡，穿著

兩臂均有紋身。

黑色拉 鍊外套，黑色短裙及緊身褲。而該名男子則被 形 容為白人， 中等身材，棕色短 髮，有鬍子，身穿印有「H U S T L E」字 樣的橙 色

（TARGET CRIME 26/ 14 – 案件編號 CA 7292）

T- S H I RT以及黑色牛仔 褲。 （TARGET CRIME 27/ 14 – 案件編號 CA 7423）

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12

十二

Migration Text / David Design / Inty

专业选择和移民与就业漫谈 英赛移民事务所—黄晓

(移民代理注册号0210771) | 编写日期：2014年7月10日

通

常海外留學生畢業後都會考慮移民。所以經常會有中學生

人員，和客戶作電話交談時，他的語言音調都熱情洋溢，富有感染力; 同

的家長咨詢，「孩子在升學時應該怎樣選擇專業，今後才

時，客戶的要求，他會盡力盡快做到做好，並及時通知客戶讓其放心。這

能更好地移民和找到工作」。我不是專業的職業咨詢人士，這裡僅

樣的態度難道不能贏得客戶嗎?

就個人的經驗教訓以及思考，提出一些觀點和學友和家長們探討。 綜合素質是人生經歷和工作經歷的不斷積累，改善和昇華，僅僅從書本 細看之下，提出上面問題的家長和學生實際上是有三個方面的問題或要求:

上是學不到的。同時，綜合素質不受專業和學科的限制，可以很順利地

1.希望畢業後能夠移民

轉移到其它行業和崗位。如果那位編輯去做其他的營銷，人事，甚至管

2.移民後能夠找到工作

理工作，都應該會做的很好。

3.最好能找到好工作。 最後，關於怎樣找到好工作。每個人對於好工作的理解是不一樣的。個人 對於專業選擇中移民因素的考慮，如果目的僅僅是移民，好像答案很簡單，

淺見是，只要這個職業是 自己有興趣愛好的（最好還能是有激情的），並

照緊缺職業清單上的職業選擇就好了唄。但仔細思量，未必盡然。首先，如

且適合自己性格，同時能發揮自我特長的，那就是好的職業。做自己所愛

果是技術移民，申請人的專業僅為其中一個考核因素，其他的尚有年齡、

總是令人愉快的，這樣，每天的工作就除了滿足生計和積累財富，還更是

英語水平、工作經驗、以及其他因素（如配偶的情況、有無澳洲親屬、是否

一種享受，生活會更加充實美好。

可投資澳 洲、有無澳 洲工作經 驗等）。申請人可能通過滿足其他方面要求 而整體達到一個合格的移民分數。其次，技術移民有申請人不能控制的因

說到這裡，也想和大家分享一位朋友經過多年的修行整理出來的一份

素，如分數 線可能 發生變 動（甚至 整 個 打分系 統都 會 發生變 化），另外，

CHECKLIST，每逢難以抉擇之時，她會問自己如下問題：

緊缺職業清單也是經常變化，今天還是走俏熱門的明天可能就沒有申請資

1.我的生命的目的是甚麼？

格了。最後，移民方式多種多樣，除了技術移民，還有配偶或親屬關係移民，

2.我的決定/行動將會有利於他人嗎？

工作簽證然後雇主提名或是跟隨父母商業移民，所謂條條大路通羅馬。依

3.這個決定/行動值得去做嗎？

經驗來看，絕大多數的海外學生都能通過各種方法來取得永久居留，所以沒

4.我願意面對與承擔因這個決定/行動而帶來的結果/後果嗎

有必要局限於那些緊缺職業。 最後祝願學友們都能找到自己心儀的理想專業方向，學業進步，身心安樂！ 如果說不需要顧慮到移民來做專業的選擇，那麼就業問題呢？就業和社

如需進一步信息，可致電我們03 9600 2458

會需求，自身的專業能力，還有個人綜合素質是緊密相關的。礦產資源

或郵件insight.migration@hotmail.com

行業3-4年前中國經濟火熱之時，就業市場火熱的不得了，甚至當時的新 聞說，西澳那邊持大餅（即那種在道路旁邊手持STOP/SLOW交通牌）

免責聲明: 本文中提及的簽證信息僅為一般信息，並非正式法律要求。您

的人都是年薪10萬澳元以上，近2-3年來，由於中國鐵礦需求大幅的縮

可在www.austlii.edu.au查找如下法律而獲得相關正要求

水，目前西澳的朋友告知，大小公司都在裁員，很多國外的457工作簽

· MIGRATION REGULATIONS 1994（1994年移民條例）

證工程師技術人員等都大批回國，一片蕭瑟。而在同一行業內，更強的

· MIGRATION ACT 1958 (1958年移民法)

專業能力往往更勝一籌，一名優等畢業生比一名普普通通剛剛及格的畢 業生在找工作上就有更大優勢。而在同一行業內，專業能力又差別不大的 情況下（這種情況卻並不少），我覺得綜合素質更為甚至最為重要。無論 是從哪個大學畢業的，無論你的家庭背景如何，能否得到雇主和客戶的肯 定和接受，最終還是要落實到個人的綜合素質上。每個人的做事態度，方 式方法，還有表達能力等都會影響到工作的結果。有一家報社的一位編輯

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英賽移民事務所 黃曉（DAVID HUANG）首席顧問 注冊移民代理MARN 0210771

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一零

Property Investment

Property Investment

Text /Andrew Design / Dolp

Text /Andrew Design / Henry

13

一三

投资者热衷的墨尔本投资地点 最近RP DATA對於墨爾本房地產擁有者做了一個市場分析，這個統計可

RP DATA的分析包括自住房最高的地區主要位於墨爾本的東區和北

以看出房地產投資者在墨爾本集中在哪些地區。以下將RP DATA的分析

區，其中每20棟房子中只有一棟是出租房：

結果和讀者分享。 RP DATA 將房產主是否是投資者來分類，其中投資者比例最高的3個地 區分別為：

LAUNCHING PLACE

MONTROSE

NARRE WARREN

PARK ORCHARDS

WONGA PARK

NORTH

在聯排別墅（UNIT）中，根據RP DATA 以下地區是投資者熱衷的地

地區

單棟別墅投資率

POINT COOK

41.9%

TARNEIT

40.9%

TRAVENCORE

KINGSVILLE

CARLTON

TRUGANINA

39.8%

ELWOOD

NOTTING HILL

HAWTHORN

點，其中每10套UNIT中有7套以上是出租房：

MELBOURNE CITY POINT COOK、TARNEIT和TRUGANINA均是墨爾本西部，CITY OF WYNDHAM的地區，這3個區的中位租金分別為： POINT COOK：$380/周，毛租金回報率為 4.3% TARNEIT：$315/周，毛租金回報率為4.4%

雖然以上數據可以作為投資參考，但根據我20餘年房地產投資經驗， 我建議讀者需要自己分析投資地點的特殊性而選擇投資地點，而非盲 目追隨其他投資者進行投資。

TRUGANINA：$320，毛租金回報率為4.7% 公司簡介：

地區

租金（每週）

回報率

POINT COOK

$380

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經營各類房地產投資。團隊擁有豐富房產投資經驗，成員投資房產超過二十年。

TARNEIT

$315

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除各類房產買賣之外，該公司是 NRAS 授權地產代理，其代理 NRAS 物業遍布澳

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相比起墨爾本中位的租金每週444元，毛租金回報率3.3%來看，可以看

0420 428 318 Andrew Tang

出投資者選擇這些租金回報較高的地點投資。這些地點都是地屬發展中

0433 225 938 Vicki Law

的地區，升值潛力如何，只有未來才知道。

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Q

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紧贴城市生活

Cover Story Text & Photo / Sunny Design / Dolp

15

一五

墨尔本的内城区 在墨爾本，內城區的範圍分別位於墨爾本、Yarra及Port Phillip市政 府的範圍內。這些內城區圍繞著墨爾本市中心，提供與別不同的生活環境， 有市中心般的方便，也有市郊般的空間，是享受生活的好地方，當中不少更 是市內著名的飲食和購物熱點。 不單如此，內城區的地產市場與市郊更有很大分別。租住的家庭佔大多數， 人口與房屋的密度更高。在墨爾本的百萬城區裡面，更有不少是位於內城區 裡面，成為墨爾本精英雲集的高尚地方。

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Cover Story

16

一六

Text / Sunny Design / Dolp

墨尔本的内城区 FLEMINGTON

甚么是内城区？

內

城區（INNER CITY），是城市規劃中的一個概念，將一個

KENSI

都市劃分成不同層次，由核心的市中心（CBD）開始，伸延

至內城區（INNER CITY）、內市郊（INNER SUBURBS）、中市 郊（MIDDLE SUBURBS）以及外市郊（OUTER SUBURBS）。 越遠離市中心的城區，城市密度就越低，居住的空間也變得越來越大。

WEST MELBOU

內城區在美國給人的印象並不良好，一般都是低收入人士的集中地。所以內城 區這個名詞，有時也會用在遠離市中心的貧困地區。不過近年來，內城區的不 斷進行翻新，一洗舊有的形象，成為高尚的地方。而在歐洲，內城區則一直 是興旺的象徵，是高尚住宅與精英人士的集中地，而市郊反而給人負面印象。

墨尔本的内城区 墨爾本都會區亦有內城區，圍繞著市中心，以FLEMINGTON、FITZROY NORTH、BURNLEY及ELWOOD為界限。這個範圍裡面，不乏為人熟悉的 地區，包括CARLTON、COLLINGWOOD、ALBERT PARK、ST KILDA以

PORT MELBOURNE

及SOUTH YARRA等。

墨爾本內城區列表

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ABBOTSFORD

EAST MELBOURNE

PRINCES HILL

ALBERT PARK

ELWOOD

RICHMOND

ALPHINGTON

FAIRFIELD

RIPPONLEA

BALACLAVA

FITZROY

SOUTH MELBOURNE

BURNLEY

FITZROY NORTH

SOUTH WHARF

CARLTON

FLEMINGTON

SOUTHBANK

CARLTON NORTH

KENSINGTON

ST KILDA

CLIFTON HILL

MIDDLE PARK

ST KILDA EAST

COLLINGWOOD

NORTH MELBOURNE

ST KILDA WEST

CREMORNE

PARKVILLE

WEST MELBOURNE

DOCKLANDS

PORT MELBOURNE

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Cover Story Text / Sunny Design / Dolp

17

一七

PRINCES HILL ALPHINGTON PARKVILLE

GTON

FITZROY NORTH

CARLTON NORTH

CLIFTON HILL KENSINGTON

FAIRFIELD

IN G W COLL

CARLTON

F IT Z R

OY

OOD

NORTH MELBOURNE

EST MELBOURNE

MELBOURNE GPO

EAST MELBOURNE

MELBOURNE DOCKLANDS

R IC H M

SOUTH WHARF

OND

SOUTHBANK

CREM

PORT MELBOURNE

ORNE

BURN

LEY

SOUTH MELBOURNE

S O U TH Y ARRA ALBERT PARK

M ID D LE PA R K

W IN D

SOR

A LD KI T ST ES W

S T K IL D A EAST

S T K IL D A

BALACLAVA

RIP PO A

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NLE

E LW O O D

11/07/14 7:28 PM

Cover Story

18

一八

Text / Sunny Design / Dolp

内城区

富人精英 集中地？ 在

歐洲地區，內城區是富人及精英的集中地，而美國的內城區 也經歷轉變，成為高尚地區。而墨爾本亦跟隨歐洲的傳統，

內城區一直被譽為富有的象徵。跟據REIV的數據顯示，在52個

平均樓價過百萬元等地區，有16個位於內城區內。當中的EAST MELBOURNE，樓價中位數更高達220萬元。

社

會的精英人士也同樣集中於內城區。以CARLTON為例，區內就 有大量20-29歲的年輕人。除此之外，更有近半的工作人口為專業

人士，而且正在高等教育、法律與會計服務行業工作的人口，亦有相當之 高的比例。鄰近的地區，例如FITZROY亦有相似的數據。

与众不同的 生活环境 內城區的生活環境與一般的市郊地區，無可置疑地很大分別。區內的密度

內城區的人口結構也有很大分別。在PORT PHILIP市內，大部份的住宅

比市郊高很多，PORT PHILIP平均每公頃就住了48.65人，而YARRA市

都是獨居人士居住，佔整體的36%，而沒有小孩的家庭，亦佔市內的25%

的人口密度亦有每公頃42.8人。要容納不斷增加的人口，區內的居住環境

。而2間睡房的住宅單位，在市內亦佔多數，可見市內的家庭規模較小，

與房屋種類比起市郊有很大分別。PORT PHILIP市就有近一半的住宅單

小型單位更能滿足他們的需求。

位屬於高密度，中密度的住宅單位也有近4成。相比之下，屬於中城郊的 白馬市，就有7成的低密度住宅和只有2成的中密度住宅。沒有前庭後園的

另外，不單只住屋環境，內城區的整個生活環境比起市郊地區也有很大

住宅，佔據著內城區的重要位置。

分別。商店與食肆琳瑯滿目的購物街，隨處可見CARLTON的LYGON STREET、COLLINGWOOD的SMITH STREET等例子，數次不盡。所 以生活在內城區，絕不會讓人感到苦悶。

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Cover Story Text / Sunny Design / Dolp

ALBERT PARK

ALPHINGTON

CARLTON NORTH

CARLTON

$1,487,500

$1,208,000

$1,005,000

$1,027,500

EAST MELBOURNE

ELWOOD

FAIRFIELD

FITZROY NORTH

$2,242,500

$1,310,000

$1,050,000

$1,135,000

FITZROY

MIDDLE PARK

PARKVILLE

PORT MELBOURNE

$1,080,000

$1,670,000

$1,467,500

$1,085,000

SOUTH MELBOURNE

SOUTH YARRA

ST KILDA EAST

ST KILDA

$1,335,000

$1,455,000

$1,127,500

$1,110,000

19

一九

內城區與市郊住宅種類比較 80.0% 70.0% 60.0% 50.0% 40.0% 30.0% 20.0% 10.0% 0.0%

PORT PHILIP

YARRA 低密度

中密度

WHITEHORSE

高密度

內城區與市郊住宅睡房數目比較 50.0% 45.0% 40.0% 35.0% 30.0% 25.0% 20.0% 15.0% 10.0% 5.0% 0.0%

0-1

2

3

4

5

睡房數 PORT PHILIP

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YARRA WHITHORSE

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二零

Cover Story Text / Sunny Design / Dolp

鄰近市中心的地區，因為方便工作，所以很容易受到打工一族的注視，希望搬 入該區，加上非常方便的生活，內城區的房屋亦難以負擔。跟據ABS在2011

自住 投资 放租

年的人口普查數據，YARRA市內有一半的家庭都租住自己的房屋，而墨爾本 及PORT PHILIP市都有分別6成及5成的租住家庭。

内城区的租务市场

正

如前文所說，內城區的住宅以中及高密度的住宅為主，而且大部份家庭都正租 住自己的家居。跟據REIV的數據顯示，墨爾本內城區2房單位的平均租金為430

元，而1房單位的租金則為350元、3房單位為592元，比起墨爾本的平均租金為高，特 別是3房單位。在2房單位之中，FITZROY及CARLTON NORTH的租金更是墨爾本都 會區內增長最快的地區之一。 在投資回報率方面，墨爾本內城區的住宅單位之中，以1房單位的回報率最高，為4.9% 。不過整體來說，無論是1房、2房還是3房單位，租金回報率仍然低於都會區的平均水 平。同樣的情況亦出現於低密度的房屋之中，租金回報率相比起墨爾本都會區的平均水 平為低。就REIV的數據來看，越遠離墨爾本市中心的地區，租金回報率就越高。

盛世地產物業管理部高及經理VICKI LAW表示，墨爾本內地區的租務市場非常活 躍，投資者希望在資本增長高的這些地區投資。不過因為區內房屋價格高而租金 回報率較低，所以投資者如果想收取租金，就應該選擇回報率較高的住宅單位。 她續表示，房屋的資產增長一般來說都較高，適合投資者。住宅單位的「入場 費」較低，現金回報良好，低資產增長在內城區內則字如房屋理想。所以完全 取決於投資者希望有快速資產增長，還是正收入。

置业数字轻微增长 雖然內城區的家庭以租住為主，但實際上，從人口 普查的數據來看，區內人口增長之餘，已經置業的 家庭，無論從數字上還是從比例上都有所增長。在 內城區邊緣的CLIFTON HILL，完全擁有自己物業 的家庭就增長了3%，正在供樓的家庭也增加了1% 。更有一半的家庭，每月房屋還款額屬於最高水平。 這些數據不單反映出內城區的房屋價格處於高水平 位置，更能反映出這些地區即使價格高企，但仍然 受到市場追捧。無論是自住或投資人士，都希望在 走進區內，成為內城區的一份子。

Shine Real Estate 41H/ 190 Jells Road, Wheelers Hill, VIC 3150 (03) 9547 6854 www.shinerealestate.com.au

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Cover Story Text / Sunny Design / Dolp

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二一

墨爾本內城區房屋平均租金 $800

價格 ($AUD)

$700 $600 $500 $400 $300 $200 $100 $-

2

3

4

睡房數 內城區

市內平均

墨爾本內城區單位平均租金 $700

價格 ($AUD)

$600 $500 $400 $300 $200 $100 $-

1

2

3

睡房數 內城區

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市內平均

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二二

Interior Text / Suki Design / Inty

个人化的 室内空间 關

於家，你是否也有一個這樣的夢想？並不 在乎它有多大的空間，但就裝了滿滿的愛和

美好回憶。在每一個角落都用盡了心思，希望它是 簡潔明快，活潑靈動，或者溫馨舒適，又或者混搭 不羈。可是心中種種計劃，但又苦於不知道如何設 計，如何搭配，如何實現？這一期，將會為讀者介 紹如何去度身量造出一個屬於你個人的室內空間， 去營造你心目中的室內風格。

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Interior Text / Suki Design / Inty

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二三

無論你的空間是一個簡單的房間，或是整個房子，以下 幾點小TIPS可以幫助你規劃你的理想空間：

個人化你的空間 你的家或房間應該反映你的個性。如果有人走進你的家，他 們應該知道它是你的了。實現這一目標的最佳方法，是通過 你的愛好和興趣去點綴，例如小型飛機模型、各人工藝作 品、園藝小盆栽等等。 與你周圍的環境工作 要了解你的設計限制，熟悉房間的大小和規模。另外，還要 考慮你的環境，與之互動。無論你是在城市或是郊區，從你 的周圍尋找線索，設計你的空間，有助縮小你的選擇。 保持舒適 你有否試過只是因為一件傢俱漂亮而購買，但最後卻發現它 並不舒適？選購傢俱，舒適是最關鍵。「HOME SWEET HOME」的第一個詞給人的感覺便是愜意，讓你的家舒適和 溫馨是必須的，你的空間應該是誘人和舒適的。 選用經典風格 經典風格可以經受時間的考驗，它是可以任你自由發揮和改 造。經典的傢俱、仿古的牆紙或布料等，為你提供一個基本 的基礎與時尚或個性化的配件和裝飾。比方說，你找到一個 華麗的書櫃或傳統的扶手椅，你喜歡它的形狀和感覺。但它 需要修補或改造，在這情況下請不要怕麻煩，反而是值得的 投資。有很多方法可以把一件舊和經典的傢俱重新換皮革或 布料，它就換然一新，成為一件永恆的古董。 少即是多 空間保持簡單佈局，過度擁擠的空間並不是你想要的。如果 你約束每個房間的物品，那地方就會顯得更清潔甚至空間變 大。請記住，你總是可以隨後添加更多的。

OPEN HOUSE MELBOURNE 一年一度的OPEN HOUSE MELBOURNE，將於7月26日及 27日週末舉行，它是一個非牟利公開的平台，給任何人去了 解墨爾本的過去，現在和未來。通過參觀建築的形式，了解不 同的建築類型、風格和時期，共有100多個著名的建築物，如 政府大樓、具有歷史代表性的博物館、學校、酒店和商業大 樓、最古老的地下發電站、以及私人中等密度住宅等。藉此 我們便更了解自己的城市和它的文化，還有良好設計對人的 重要性和影響。有興趣的讀者，可以預先做功課及安排。 www.openhousemelbourne.org

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二四

Sustainable Home Text / Sunny Design / Inty

将温暖留在家中 冷

冰冰的冬季繼續徘徊在墨爾本，仍未有去意。在這個又黑又冷的 季節，上班一族、上學一族，白天留在溫暖的辦公室和課室，下

班了下課了，第一時間就想起那個暖洋洋的家。不過這個溫暖的家，可 是要付出代價的。根據維州政府的統計，州內每個家庭平均每年將三份 一的能源費用，花在家居取暖之上，亦即每年800元。

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Sustainable Home Text / Sunny Design / Inty

带入家中 的温暖

25

二五

令家中更溫暖，不少人第一時間想到的，相信都是暖爐。一個好的暖爐，無疑可以給你一個溫暖的家。 不過有兩點需要注意，首先是暖爐的可靠性，其次是它的合適性。說到可靠性，就一定要提及使用的燃 料。配合得宜的太陽能暖爐，一定是最有效率的，既便宜，又不產生二氧化碳。而燃氣、電力和固體燃 料三種暖爐之中，燃氣暖爐在綜合價錢、效益和污染三方面因素後，是最佳的選擇。 另一個重要因素是暖爐是否切合你的需要。如果想要很快地將特定的地方加熱，小型暖爐（Space Heater）絕對是不二之選。但如果在氣候較冷的環境，而且在家中不同位置都需要加熱，那就應該 選擇中央暖氣系統（Central Heating）。

留在家中的溫暖 不過即使有一個非常有效的暖氣系統，即使你的 暖爐百分百使用再生能源，只要你的家不能保存 那份溫暖，最後也只是徒勞無功。要將暖氣留在 家中，就要從隔熱、密封和窗戶設計著手。 隔熱層能夠減少熱力的流失，而且是最有效的方 法，可以讓你冬暖夏涼，降低能源成本。家居之 中的天花、牆身、以至地板，都能流失熱力，所 以都需要鋪設隔熱層。（詳情可以參考第一期的 Interior專欄） 另一個令家中熱力流失的因素，是空氣的流失（Air Leaks）。流失的空氣不單只讓你的家不舒適， 更讓你多付出20%的暖氣費用。要阻止空氣流失， 各位可以留意家中顯眼的間隙，聽聽是否有嘎嘎 聲或口哨聲；也可以感受一下門窗、火爐、通風 口、樓梯、地板等地的空氣流動；還可留意窗簾 的動向，確認一下哪些地方有空氣流失。

最後一項就是窗戶造成的熱力流失。單層玻璃所流失的熱力，是安裝了隔熱 層的牆身的10倍，所以窗戶就更需要適當的保護，作隔熱之用。窗簾是一個 最簡單的窗戶隔熱保護。選用一些能緊合或者緊密編織的窗簾相當重要，而 且更要確保它能完全遮蓋窗戶。如果能將窗簾嵌入牆身，就能密封窗戶了。 最後，當暖爐開啟時，就應該關閉窗簾，否則暖爐所產生的熱力只會白白流 失，浪費金錢。

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二六

Architecture Text / Sunny Design / Inty

别让山火蚕食你的家 5

年前的2月，2009年2月7日，墨爾本受到熱浪侵襲，氣溫達到47度，西北風速達每小時 100公里。當天，維多利亞州共有多達400宗山火，令173人失去生命，414人受傷，並 燒毀2000多間房屋，令7000多人無家可歸。事後，人們將這天命名為「黑色星期六」，紀 念澳洲有史以來，損失最多生命的山火。 要避免山火，在戶外活動時，就要小心處理火種。不過有時即使自己多小心，山火也可能隨時在自己身邊出現。 雖然現在不是山火的高危季節，但及早準備，在建築的層面上花一點功夫，就能減低山火為自己家居帶來的損 失。從澳洲建築標準3959-2009（AS 3959）起，當局就加入山火保障的標準，令建在山火高危地帶的建築， 有更大機會（但非絕對保證）在山火之中生存。

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Architecture Text / Sunny Design / Inty

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二七

屋頂 間隙是家居的高危地帶，天台的間隙有可能令山 火的餘燼滲入屋中，所以將所有間隙封著非常重 要。各位可以在天台安裝一層反光的不易燃護牆 （Sarking），可以有效避免餘燼滲入家中。 不過除非在建築時就安裝，否則價格將會非常之 高。要是已建成的建築，較便宜且有效的方法是 用礦物綿（compressed mineral wool insulation）來密封間隙。只要小心安裝， 確保間隙密封，就非常有效。

門窗 開放和沒屏障的門窗，在山火時非常危險。門 框、窗台等應該細心護理，避免有間隙出現和 剝落的油漆，它們本身選用非易燃物料也非常重 要。在窗戶、窗框和大門之上安裝非鋁質，有1.5 就米孔洞的絲篩網（wire mesh screens） ，不單能有效防止餘燼與它們接觸，更能反射熱 能。百葉窗也能保障窗門及窗框，免受餘燼侵襲。

陽台 陽台雖然令你的家居更吸引，有更寫意的生活， 但在山火之中其實是非常高危的地點。所以在建 造陽台時，就應該選用非燃性物料，確保不會在 山火中燒毀。水泥樁柱、金屬框架、防火木材， 是良好的選擇。建造陽台時，應該避免留有間 隙，不過有時木材本身的間隙難以避免，所以就 要在避免陽台下放置燃料及可燃物品。另一樣要 注意的，就是將陽台及家居本身分開。如果你的 陽台以可燃物料建造，那就應該用非燃性物料置 於中間，避免陽台的火波及家居。

及早準備 避免山火 雖然現在是冬季，並非山火的高危季節，不過及 早準備，才能讓減低山火對自己給家人的影響。 如果你是居住在山火高危地帶及附近地區，都應 該及早制訂山火應變計劃。在戶外時小心處理火 種，看到在可疑人士及山火時，就應該第一時間 通知有關部門。趁這個冬季為自己的家居作好準 備，並清理周圍的植物，別讓山火蠶食你的家。 如想了解更多有關山火、山火高危地帶及避免山火 的貼士，可以向Country Fire Authority 查詢。 www.cfa.vic.gov.au

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讓 我 們 用 設 計 將 你 的 品 牌 注 入 生 命

1113 Whitehorse Road, Box Hill 3128 VIC 03 9899 8427

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Interview Text / Kanas Chiu Photo / Sunny Design / Dolp

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二九

专访 举报罪案 人人做Crime St opper

―专访维州警队扑灭罪行组 多元文化媒体主任Leigh T rinh 撲

滅罪行，人人有責。把看到的、聽到的、接觸到的不公義事情披露，哪怕是再細微 的小線索，都有可能成為破案的關鍵。

「每當我在新聞看到罪案發生時，我都有衝動想做一些事情！」以難民身份移居澳洲35年 的越南藉Leigh Trinh堅定地說著。他不是位警察，也不會在前線除暴安良，但懷著撲 滅罪行的心，加入維州警隊Crime Stoppers Unit（撲滅罪行組）裡面全澳首個多元 文化計劃。這個獨特而且有效的計劃，提供渠道舉報罪案，協助警方抽絲剝繭，找出關鍵 線索，破滅罪案。

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三零

Interview Text / Kanas Chiu Photo / Sunny Design / Dolp

這個年代，資訊流通發達，人人都可以透 過電話、短訊、網絡等等作出開名或匿名 舉報，你我他或她都可充當人民警察，成 為「罪案終結者」。

源於美国的社区力量 Crime Stoppers源於美國一宗駭人的罪案，於1976年時，新 墨西哥州的阿爾伯克基市，一名女孩在一宗搶劫案中被槍擊後，整 個社區的居民都齊心協力，提供線索，協助警方迅速破案，其後便 產生Crime Stoppers的概念。

2013年通過Crime Stoppers 計劃協助破案的相關數字： · 逮捕個案宗數：1,115

至1987年，澳洲引入Crime Stoppers計劃，成立由聯邦政府、

· Crime Stoppers熱線中心接獲聯絡總數：60,129

各州政府及警隊、媒體和社區共同組建的組織Crime Stoppers

· 舉報總數：25,822

Unit。為保護消息來源，及讓公眾更有信心放膽報料，「線人」

· 提出指控個案：3,982

可選擇以匿名方式舉報；媒體亦會定期刊登及更新有關的罪案消

· 檢獲藥物總值：$19,520,227

息，呼籲市民提供線索。

· 檢獲房產總值：$876,761 · 檢獲現金：$539,971

有關計劃在澳洲實施27年，至今共接獲逾61萬宗舉報，當中獲得 的資訊協助警方作出逾1.5萬宗逮捕、提出逾6萬宗檢控，平均每 周有15至20名疑犯因此落網。根據維多利亞州警方網站最新資 料，2013年Crime Stoppers協助維州警方偵破244宗案件， 包括1宗謀殺案、3宗企圖謀殺案及9宗性暴力案等。

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Interview Text / Kanas Chiu Photo / Sunny & 有关机构 Design / Dolp

匿名举报保障私隐

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三一

內容記錄下來，這樣做是為了保障舉報者，亦希望給他們信心，理 解到舉報罪案並不會為他們帶來任何麻煩。」如遇上不懂說英語的 舉報者，接線生會安排翻譯服務。然後Crime StopperS會將收

Leigh於2004年起加入Crime StopperS，成為小組內的首

到的資料獨立開設一個報告，以進行更深入的調查。

名亞洲人，被安排在一個名為「多語言計劃」，目標服務對象是 少數民族的部門工作。他憶述，當時的Crime StopperS「因

轉眼Leigh在Crime StopperS服務達十載，但對社區的熱誠

為溝通的障礙，並沒受到非英語背景人士注意」，「即使到了現

從不間斷。他笑說：「每當我在新聞看到罪案發生時，都令我想

在，仍有一些新移民或者新興社區因為在當地的經歷，令他們害

起Crime StopperS的重要性，而且有任何消息的人，都應該

怕政府或不信任警察，以致不敢舉報。」Leigh表示，「我們不

將它說出來。每當有人致電時，我都會很開心，因為這樣距離成

斷宣傳和解釋Crime StopperS是什麼東西，是如何運作，讓

功破案又邁前一大步。我認為打擊罪案是每個人的事，希望大家

他們了解這是屬於人民、社區的計劃。當他們有更深入認識後，

均能成為解決問題的一份子。」

便願意參加了。」 Leigh目前主要負責Crime StopperS與多元文化媒體之間的 Crime StopperS可以有效打擊罪案。他指，為了讓大眾放心

交流，他提醒市民防止罪案由最基本做起，如去街前鎖好門窗等

舉報罪案，當接獲電話時，接線生會問一系列的問題，包括「你

等，並記下居住社區的警局電話號碼以備不時之需，又強調市民

是如何得知這事情」、「你有甚麼具體資料」等等，除非舉報者自

如遇緊急事件，應直接撥打000報案熱線。

願透露個人資料，否則接線生根本不會問及私隱問題，「誰致電我 們根本不重要，我們只需要知道你知道什麼線索，甚至不會將對話

Crime Stoppers最近推出全新網站，適 用於電腦、智能電話及平板電腦等裝 置，以更簡潔易用的介面，令舉報罪案 變得更容易

然後接駁至 透過免費翻譯及傳譯服務， 使用你的語言報案，請電

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三二

Interview Text / Kanas Chiu Photo / Sunny & 有关机构 Design / Dolp

回馈收留之情 令Leigh滿腹為人民服務的精神，源自回饋收留恩 情。在越南戰爭後，當年年僅7歲的Leigh跟隨家人 在難民人道主義計劃下，以難民身份遷移到澳洲， 並在墨爾本定居，至今已過了35個年頭。「我當年 以難民身份來到澳洲，澳洲是一個很棒和很幸運的 地方，其他國家的人來到澳洲也會看到我們有多幸 向Crime Stoppers舉報方式：

運，幸運是因為我們有新鮮的空氣，很好的城市計

熱線電話：1800 333 000

劃，完善教育醫療政策，充足工作機會，這裡的人

免費電話傳譯服務：13 14 50

也很友善。所以我很感激澳洲政府，自己一直有一

網站：www.crimestoppers.com.au

股衝動想做點事情能為社區貢獻，很多越南人來澳 後很努力讀書，很勤奮，然後從事不同的工作，希 望改善生活環境，但對我來說，我更想做可以為社 區貢獻的工作。」 因此他讀書時選擇修讀社工，希望走在社會最前線， 服務有需要的年輕人以回饋社會。畢業後，正式加 入社工行列，服務在危機邊緣的年輕人，「我很高 興可以為社區做一點事情，我幫助他人重新建立自 信、思考人生，當我跟服務對象接觸時，我在他們 身上看到希望，這也燃點起我當社工的熱情。」 Leigh曾在一所青少年拘留所工作，他形容部份年 輕人的成長環境惡劣，面對著包括失業、濫藥等問 題，容易誤入歧途，他們需要身邊人指點迷津，「 年輕人需要一些模範去作為榜樣，像大哥哥一樣， 引領他們邁向一條正路，一條有人生有未來的路， 而不是走上犯罪的不歸路。」累積社區工作經驗 後，Leigh便加入Crime Stoppers行列，他 咧嘴笑說：「我很享受我的工作，我相信Crime Stoppers，這是一個最佳的舉報方式。」從他 的笑容，能夠感受到他的滿足及喜悅。

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三四

Automotive Text / Lynn Design / Inty

家族新成员 LEXUS NX L

EXUS旗下第四款SUV NX系列馬上在10月登陸澳洲。在歐系 SUV早已向緊湊車型發展的時候，日系高端品牌LEXUS彷彿

剛剛才回過神來，但遲到總好過不到。 在去年法蘭克福車展上，LEXUS展出了全新入門級SUV概念車 LF-NX，而時隔短短半年，量產版的NX已經出現在市場上。雖然 量產版的NX比起概念車LF-NX的鋒芒畢露收斂了好多，但外形仍 然保有咄咄逼人的氣勢。

氣勢凌人 雖然NX系列是LEXUS SUV陣營中體積最小的一款，但在外觀氣勢 上完全不輸幾位「前輩」。紡錘形中網幾乎佔據了大部分的車頭前 臉空間，普通版車型在中網中加入了幾條橫向格柵，而F-SPORT 版則乾脆採用不帶任何裝飾的黑色網狀中網。 當然車頭前臉的風頭並沒有因此就被中網完全搶盡，全LED光源 的車頭大燈是全新IS系列的進化版，三個方形的內部燈組流露出 來的殺氣完全不輸給IS的氙氣大燈。F-SPORT更加加入了銀色的 包圍，非常的有型。 側面的造型是LEXUS SUV的傳統設計，車身流線比較平滑，但在 下腰線處增加了幾條折痕，使得整體造型更加有動感。 NX的尾部處理要相對圓潤些，不過全新樣式的尾燈還是為尾部帶 來了亮點，尾燈的兩側像鯊魚的背鰭一樣向兩側伸展，這個設計 在LEXUS的任何車系中都未出現過。

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Automotive Text / Enson & Seeker Motorsport Design / Inty

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三五

SEEKER MOTORSPORT 44 RENVER ROAD, CLAYTON VIC 3168

經典內飾

(03) 8510 5068

普通版NX採用淺色的皮質面板加上木質

OPENING HOUR: Mon-Fri 9:30am-6:30pm Sat 9:30am-4pm

和銀色裝飾，而F-SPORT則提供了紅色 黑色的經典搭配，當然這些看起來都和其 他LEXUS車型沒甚麼區別。在雙圓形的儀 錶盤和方向盤設計上和高配版的全新IS系 列完全相同。中控台採用了大坡度的設計 方式，使得顯示屏、出風口、鐘錶和控制 鍵都不在同一個垂直面上，這是LEXUS第

防傾桿

可

對很多人來說，防傾桿只是一支不起眼的鐵桿子，但你也許不知道這鐵桿子將對 你的車產生重大的影響，只是你從未真正瞭解它的功用。

一次擺脫過於中庸的內飾風格。 當左右兩輪行經相同的路面凸起或窟窿時，防傾桿並不會產生作用。但是如果左右輪分

破天荒2.0T發動機

別通過不同路面凸起或窟窿時，也就是左右兩輪的水平高度不同時，會造成桿身的扭

NX系列最大的突破就是全新的動力系統，NX

轉，產生防傾阻力（ROLL RESISTANCE）抑制車身滾動。也就是說當左右兩邊的懸

將會推出NX 2.0T車型，將會搭載的是一台

吊上下同步動作時防傾桿就不會發生作用，只有在左右兩邊懸吊，因為路面起伏或轉向

2.0T的發動機。雖然2.0T幾乎是標準動力

過彎造成的不同步動作時防傾桿才產生作用。

的配備，但是這對於LEXUS來說還是破天 荒的第一次。除此之外，NX系列中會有搭

防傾桿只有在作用時才會使行路性變硬，不像硬的彈簧會全面的使行路性變硬。如果要

載2.0升自然吸氣發動機的NX200T以及搭

完全靠彈簧來減少車身的側傾，那可能需要非常硬的彈簧，更要用阻尼係數很高的避

載混合動力系統的NX300H，並且提供前

震器來抑制彈簧的彈跳。這樣一來我們就必須去承受硬的彈簧和避震器所造成諸如行路

驅和四驅兩種版本可以供選擇。

性、行經不平路面時循跡性不良的後遺症。但是如果配合適當的防傾桿不但可以減少側 傾，更不必犧牲應有的舒適性和循跡性。因此，防傾桿和彈簧的搭配是達成行路性和操

NX200T

控性妥協的最可行方法。

價錢：估計$60,000起 發動機：2.0T四缸渦輪增壓汽油

SEEKER負責人ED，建議大家如果有條件的話盡量更換，因為原廠控制出廠成本防傾桿

變速箱：6速自動

非常幼細，過彎側傾比較大時有潛在的安全隱患。

NX300H 價錢：估計$55,000起 發動機：2.5升四缸汽油和105KW/650V 電動機 變速箱：無極變速

 原廠為控制成本防傾桿都特別幼細

 和原廠防傾桿對比，用肉眼都已經能看到差別

 改裝後的防傾桿

 澳洲本土品牌WHITELINE防傾桿質量有保證， 而且比原廠要粗

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整形／微整形

Plastic Surgery/ Micro-cosmetic Surgery

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自體細胞生長因子PRP

安全至上

自體幹細胞脂肪移植 Fat & Stem cells Transplant

自體細胞生長因子PRP是提取自身少量血 液，通過高科技離心沉澱和活化培養，最大 限度提高血細胞活性，在現場注射回皮膚 組織中，保證其生物活性，從而增加肌膚活 力，供給皮膚細胞再生所急需的全部營養， 修復受損細胞，恢復皮膚細膩光澤。

幹細胞是一類具有自我更新、自我複製能力 的多潛能細胞。自體幹細胞脂肪移植就是將 抽取出來的脂肪做分離幹細胞用，用膠原酶 進行消化，再淨化後得到，然後將經過處理 的純脂肪幹細胞移植到自己需要填充的部 位，從而使凹陷或不夠飽滿的部位顯得更加 豐滿圓潤，是真正的微創式手術，術後不留 疤痕，一次性成型，效果持久。

BEFORE

適合人群： · 祛除皺紋，額頭紋，川字紋，法令紋， 魚尾紋，頸紋等。 · 面部皮膚鬆弛，粗糙，暗淡 · 創傷，痤瘡引起的凹陷性疤痕 · 改善炎症后色素沉澱，淡化色斑 · 毛孔粗大，眼袋，黑眼圈 · 豐唇，面部祖師缺失 · 過敏性皮膚

AFTER

AFTER

雙眼皮手術 Double-eyelid

鐳射吸脂減肥是目前最先進的吸脂減肥法之 一，是一種非常有效和安全的減脂技術，運 用最先進的雙波長激光，專門針對性溶解大 面積脂肪。鐳射吸脂手術過程非常柔和，停 機時間最少，較少的疼痛和淤青，大多數病 人手術後第二天就可以正常上班。激光的熱 能還可刺激皮下真皮組織的膠原蛋白及彈性 纖維增生，使得皮膚更緊實而有彈性。

埋 線 式 雙 眼 皮

BEFORE

通過縫合方式，直接把高分子縫合線埋 藏于皮膚及瞼板之間，使上瞼皮膚同瞼 板發生粘連，形成雙眼皮的一種手術。 優勢：

手術操作簡單快捷，無痕 無創，雙眼皮自然

恢復期：

2-3周

適合人群：

眼瞼薄、無臃腫、眼瞼皮 膚無鬆弛人士

AFTER

· 大象腿，蘿蔔腿 · 臀部肥大 · 馬甲線雕塑

切 開 式 雙 眼 皮

傳統抽脂 VS 鐳射吸脂 傳統抽脂 Traditional Liposuction

BEFORE

適合人群： · 豐頰，填補臉頰凹陷 · 豐胸，完善胸部輪廓 · 豐臀，翹臀等

鐳射吸脂 SlimlipoTM Laser

適合人群： · 雙下巴 · 蝴蝶袖 · 水桶腰

以客為本

鐳射吸脂 SlimlipoTM Laser

麻醉程度

全身麻醉，危險性高

局部麻醉，安全性高

手術過程

擊碎和吸出脂肪，破壞完 整的脂肪細胞，侵入性強

高效溶解脂肪，然後溫和 負壓導出排出體外，手術 過程柔和

手術反應

創傷大，疼痛感強，大面 積淤青、結疤等

細微傷口，疼痛感弱，淤 青面積小

恢復期

恢復時間長，一般4-6個月

恢復時間短，一般2-3周 術後第二天即可上班

表皮反應

容易造成皮膚鬆弛，吸脂 部位凹凸不平等問題

激光均勻溶脂，刺激皮下膠 原蛋白再生，增強肌膚彈性 和緊實度

除此之外，The Beauty Doctor 還有多種全新微整形技術，包括：

BEFORE

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在上瞼皮膚和瞼板選擇恰當的位置切 開，切除松弛的上瞼皮膚與部分輪匝肌 及過多的脂肪，并將皮膚切口縫合到瞼 板上緣的上瞼提肌腱膜上，使其形成自 然雙眼皮。 優勢：

微創眼瞼重組技術，無 痕，效果自然，穩固持久

恢復期：

1-3個月

適合人群：

上瞼皮膚鬆弛或脂肪過多 的人士

歡迎關注THE BEAUTY DOCTOR 微信服務號及微博帳號 TheBeautyDoctor貴族醫學美容

·Botox肉毒桿菌注射

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如果對微整形有任何查詢，都歡迎前往THE BEAUTY DOCTOR門市， 讓我們的專業人士解答你們的問題，

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三八

Education Text / Lynn Design /Henry

中文教育 華

裔移民是目前澳大利亞最大的少數民族 之一，人口已經達到了80多萬，約占

澳大利亞總人口的2.9%。在墨爾本，華人移民 更是達到6.5%。而在這些居住在澳洲的華人人 口裡，有25%都是在澳洲出生長大的華人移民 後裔，即是俗稱的aBC（aUStralIa BOrN CHINeSe）。因此，這些華人移民後裔的中文 教育彷彿越來越受到重視。

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Education

為什麼學習中文

Text / Lynn Design /Henry

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三九

中文、法文、日文和印尼語現時是澳洲最受歡迎的四種小語種，而中國 作為澳洲最大、最親密的鄰國之一，經濟發展和合作都緊密相連。因此 中文無疑會成為新生代澳洲人必須具備的語言之一，而學習中文絕對是 一個實用的選擇。 隨著多元文化政策的實行以及華人人口的增加，我們主張在未來要為中文 教育提供更強力的支持。目前在維州，有大約兩百所公立學校開辦的中文 教育，除此以外，學生還可以通過民間學校、華人社區、週末中文學校等 形式的接受中文教育。例如在我的選區Mt Waverley，就有一所辦學 規模很大的「新金山中文學校」，課程種類非常齊全，從早教班到學前 班，再到VCE中文班，學生超過2200人。 作為兩個孩子的母親，我喜歡跟來自不同文化背景的家長交流教育小孩的 經驗，像新金山中文學校的家長們，移民來到澳洲已經有十餘年，他們的 小孩很多都是是這邊土生土長的小ABC。這些華人家長大部分都會覺得， 語言是一種身份的象徵，「中華民族有著深厚的文化底蘊，我小時候聽過 的民間故事、看過的中文名著、懂得的中華民族的智慧，我都希望可以跟 我的小孩交流，如果他們不懂得中文，我會覺得很遺憾。」我想，這也是 絕大數華人家長的心聲。

如何推動中文教育 我相信，從長遠來看，所有維多利亞州的居民都是多元文化的受益者，所 以，推動中文教育勢在必行。 ◦ 促進多元文化發展，舉辦更多以華人文化為背景的活動，讓更多的

市民感受到中華文化的魅力

◦ 設立獎學金，鼓勵更多人成為合資格的中文教師 ◦ 在更多的公立學校裡推行中文課程 ◦ 鼓勵創辦和扶持民間不同形式的中文學習班或者學校 ◦ 增加華語使用者的就業機會

怎樣幫助孩子學習中文 語言學習，最重要的是語言環境。在一個特定的環境裡，孩子能夠耳濡目染地 學習到一些東西，有時候這種熏陶比系統的學習更加有效，因此希望孩子中 文水平有所提高的家長，首先要在家裡營造一種中文氛圍。 其次，學校在中文教育中扮演重要角色。中文教育如果單靠父母在家裡強 迫小孩說中文，小孩很容易就會感到受強迫，然後就會排斥。如果他們在學 校裡能認識到同樣是講中文的小孩，他們一起學習、一起玩耍，就會顯得輕 鬆自然得多。 讓中文教育的形式更加多姿多彩，也是讓小孩更願意接觸中文的重要形式。相 比語法和拼音這些枯燥的教學，書法、舞蹈、美術、武術、棋藝等與中國傳統文 化有關的項目，似乎更能讓孩子投入到中文學習中。有機會的時候帶孩子到以 華語為主的地方參觀遊覽，體會當地的風土人情，也是一個不錯的方法。 如果你想和我討論或分享更多關於社區教育的問題，可以隨時透過社交 媒體與我聯繫：

Jennifer Yang 楊千慧 Labor Candidate for Mt Waverley 維州工黨 Mt Waverley 選區候選人 0419041454

facebook: Jen4MW

jennifer.yang@vic.alp.org.au

twitter: Jen4MW wechat: JenHouse 小楊小屋

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微信公眾平台二維碼

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Column

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四零

Text / Wade Photo / Jenny Design / Dolp

WHAT SHOULD I DO IF I CAN’T MAKE HOME LOAN REPAYMENT?

不能偿还房贷时可以怎样做？ 正

如上一期的文章所說，貸款者有責任及義務如期還款。但當貸款

保險索賠

者長期或短期失去還款能力時，我們應該怎樣做？ 如因疾病、失業等情況，並有投保這類型的保險。可以向你投保的機構查

當貸款者遇上經濟困難，如失業、重病、家庭/婚姻問題或社會的經濟環

詢這是否在保險範圍內。在開始申請索賠時，亦應通知你的放貸機構。因

境因素時，我們就要以正確態度去面對。在澳洲，如你的貸款主要用作

此，所有貸款者都應該有一定的保險，保障自己及家人的財產。

家庭用途（DOMESTIC OR HOUSEHOLD），而非商業用途為主，並 且在2010年7月1日或以後簽署貸款文件的話，都會受到全國「全國信用

更換房屋或出租房屋

保障法規」，NATIONAL CREDIT CODE PROTECTION（NCCP）的 監督。所以當我們遇到還款困難時，可以參考以下建議：

某些情況下，可以是大屋換小屋，或搬去一些比現在較便宜的房屋，這 樣就有可能將現有房屋價值轉換成現金。如有可能搬回與父母或親戚同

聯繫你的放貸機構

住，同時將借貸房屋出租，這樣做會有額外收入，亦減低自己的開支， 以達到暫時還款的目的。

有不少客戶用逃避的方法「解決」問題，但都是不正確的。越早讓你的放 貨機構知道，就可能越早解決問題。你可以以書面形式向銀行提出申請「

提前領取退休金

經濟困難協助」（FINANCIAL HARDSHIP ASSISTANT）。如是短期經 濟困難，可以向銀行商量是否可以延長貸款期、降低利率，或短期內降低

作出這一項決定之前，應該十分小心。如果提前領取退休金後仍不能解決

還款數目（如3個月至半年）。

還款問題，那就不適合做了。讀者可以向澳洲財務輔導服務（FINANCIAL COUNSELLING AUSTRALIA）尋求協助，而這項服務由政府提供免費

只要是有合理的原因，放貸機構是有責任和你一起去商量及解決問題。如

提供。打算提前領取退休金的話，可以向澳洲審慎監管局（AUSTRALIA

你不滿意解決方案或放貸機構不受理，可向政府部門「信貸監察服務」

PRUDENTIAL REGULATION AUTHORITY，APRA）索取相關資料。

CREDIT OMBUDSMAN SERVICE LIMITED（COSL）或「金融監察 服務」FINANCIAL OMBUDSMAN SERVICE（FOS）聯繫。 如你是第一次遲還款，銀行會發出欠款通知（ARREAR NOTICE），這 時必需在30天內還款。如連續三期都沒還款，亦沒有通知放貸機構原因， 這樣你做可能會收到違約通知（DEFAULT NOTICE），令你的信譽檔案 中產生不良記錄，影響你將來的借貸申請。

出售抵押物業 如你認為貸款問題長期不能解決，出售抵押物業是最好的解決方法。那讓 銀行出售還是自己出售呢？本人認為，當欠款的情況並不算最壞時，在放 貸機構的同意下，盡可能讓自己通過地產經紀出售，這樣你可以控制你的 物業以一個市場最合理的市場價格出售。還清貸款後，更可能有剩餘的現 金。放貸機構通常只通過拍賣去出售你的物業，只要能夠還清貸款及其他 相關費用，他們就可能滿足了。 希望本期文章能為讀者帶來一些有用的信息，作者希望各位讀者都能開開 心心置業，準時或提前還款！

PROFILE: WADE LIANG 梁智伟 ACCREDITED REPRESENTATIVE (CR NO.412228) 從2004年開始擔任銀行工作，擁有多年 金融服務經驗，並曾獲WESTPAC銀行 的ALFRED DAVIDSON AWARDS。 現為一名合資格的貸款經紀。 WL & BW PTY LTD (03) 9008 5858 0428118080 wliang@wealthsource.com.au LEVEL 1, 28 MAIN STREET, BOX HILL VIC 3128 ACCREDITED MORTGAGE BROKER CRN:412228 OF BLSSA PTY LTD ACL NO:391237 MFAA MEMBER NO: 147883

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本文部份信息來源： www.moneysmart.gov.au www.asic.gov.au

DISCLAIMER： 這資料準備時沒有考慮到你的目標、財務狀況或需要。正因如此，使用這些資料前，你應該考慮其資料對您 的個人目標、財務狀況和需求的適宜性。 THIS INFORMATION HAS BEEN PREPARED WITHOUT TAKING INTO ACCOUNT OF YOUR OBJECTIVE, FINANCIAL SITUATION OR NEEDS. BECAUSE OF THIS YOU SHOULD, BEFORE ACTING ON THIS INFORMATION, CONSIDER ITS APPROPRIATENESS, HAVING REGARD TO YOUR OBJECTIVES, FINANCIAL SITUATION AND NEEDS.

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Column

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四二

Text / Vicki Design / Inty Dolp

权利与责任（二） PROFILE: VICKI LAW

盛世地產物業管理部高級經理

從事地產物業管理多年，曾協助地產代理嬴得BEST PROPERTY INVESTMENT MANAGEMENT BUSINESS GROWTH AWARD AMONGST ALL LJ HOOKER OFFICES IN VICTORIA & TASMANIA。 物業管理範圍包括住宅及商業樓宇。 管理地區遍 及墨爾本主要集中於東區及東南區。 (03) 9547 6854 0433 225 938 vicki@shinerealestate.com.au www.shinerealestate.com.au

承

接上期，這次我們探討一下關於緊急維修要求、非緊急維修事項及 關於租約束期滿雖須知 。

租客要注意不要在空白的押金退還申請表上簽字。搬出前，也要繳納未付租金與賬單，將 房屋清潔乾淨，並帶走自己的所有物品。租客應該妥善保管狀況報告，以防出現爭議。 最後，給房東或仲介留下自己的聯絡住址與電話號碼。

對於緊急維修要求，房東或仲介應立即做出答覆。若房東或仲介沒有及時答覆，您有權 自行進行不超過$1800的維修工作，屆時請保管好安排緊急維修的所有收據和記錄，隨

需要牢記的重要事項

後通知房東或仲介，要求其報銷緊急維修的費用。收到通知後，他們應在14日內報銷費

在簽署任何文件前，除非您瞭解其中含義，否則不要簽署。而且即便表格看起來很正式，

用。請到表格與刊物頁面下載相應表格。

也不要在空白的表格上簽字。租客在自己簽署的任何文件時，都請妥善保管好副本，並 在每次繳納任何費用，進行維修工作時，都索取收據，並妥善保管。

若您無力繳納緊急維修費用、維修費用超過$1800或房東拒絕報銷，則請致電聯絡維州 消費者事務署（CONSUMER AFFAIRS VICTORIA）尋求建議。

若有租賃問題或疑問，請聯絡維州消費者事務署（CONSUMER AFFAIRS VICTORIA） ，免費獲取相關建議。

非緊急維修 非緊急維修事項，可以書面、電郵或維州消費者事務署的表格，向房東或仲介提出書面

資料來源：

要求。請保管好所有信件、電郵、文本資訊、表格和報告的副本，這樣若出現問題或爭

CONSUMER AFFAIRS VICTORIA

議，您就有證據來支持自己的措施與要求。

www.cosumer.vic.gov.au

若房東或仲介未能在收到通知後14日內做好維修工作，請致電聯絡維州消費者事務署。

欲瞭解更多與租戶相關的中文信息，請訪問維多利亞租戶協會（TENANTS UNION OF VICTORIA）網站。維多利亞租戶協會也向租戶提供公共住房信息。

租賃期滿 若您要搬出租賃房屋，則必須提前充足時間通知房東，並在離開房屋時保持清潔。準備 搬出時，請書面通知房東或仲介。請向維州消費者事務署查詢您必須提前多久通知，時 間取決於您的具體情況而定。

討論退還押金事宜 租客應該填寫押金退還申請表，並提交至住宅租賃押金管理局。您與房東或仲介均必 須在這份表格上簽字。若您與房東申請剋扣的押金數量沒有達成一致，請不要簽署押 金退還申請表。

DISCLAIMER： 以上資料只供參考，使用這些資料前，你應該聯繫有關部門得到最準確的建議。每個案例不同。 THE ABOVE INFORMATION IS ONLY FOR GENERAL INFORMATION PURPOSE, IT DOES NOT TAKE INTO ACCOUNT YOUR OWN SITUATION. PLEASE CONTACT RELEVANT DEPARTMENT OR SPECIALIST TO UNDERSTAND YOUR RIGHTS AND OBLIGATIONS FOR YOUR OWN SITUATION.

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