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04 八月 Aug2013
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四通八达
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COVER PHOTOGRAPHY | JENNY COVER DESIGN | DOLP
八月 Aug 2013
vol 04
Publication
Deadline
九月刊
30/08/13
21/08/13
十月刊
04/10/13
25/09/13
十一月刊
01/11/13
23/10/13
十二月刊
06/12/13
29/11/13
Melon Publishing Pty Ltd
Post Address: 1109 Whitehorse Rd Box Hill VIC 3128 Address: 1109 Whitehorse Rd Box Hill VIC 3128 P: (03) 9899 8427 F: (03) 9899 0317 E: info@inkmagazine.com.au www.inkmagazine.com.au
Business Development Director Tangent Wong Operation Manger Xu Meng Sales & Marketing Eleanor Chong Photographer Jenny Ling Art Director Henry Lee Graphic Designer Inty Cheng / Dolp Lau Managing Editor Sunny Yip Contributor Derek/Lynn/HongSheng Zhang/ Seeker Motosport/ David/ Wade/ Kiko/ Jackie/ Vicki/ Andrew/ Franky/
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Content
ABN: 28 148 150 074 零六 零八 一零 一五 二二 二四 二五 二六 二九 三二 三五 四零 四一 四二 四四 四六 四八 五零
Community Flinders Street Station Design Competition Money 澳洲房價創三年新高 Property Investment 未來10年房價最有可能倍增的地區 Cover Story 四通八達 Carnegie Sustainable Home 家庭雨水收集指南 Interior 8達專業教室-人造石×檯面 Interior 天然石檯面簡介 Architecture Pets Carnival Interview 專訪第28任澳洲國會眾議院議長 ANNA BURKE MP Migration 父母移民簽證 Interview 專訪HONG KONG AUSTRALIAN BUSINESS ASSOCIATION (VICTORIA CHAPTER) 會長 傅四川 Automotive BMW i3 不再是一個概念 Automotive 專業教學 汽車保養 暖車反而更傷車? Education 公立學校 VS 私立學校 Column OFFSET ACCOUNT 抵消賬戶 Column 新樓還是二手樓? Column 租金、租房按金、驅逐房客及 搬遷通知書 Distribution Point
编辑 的话 在尋找一個將會被自己稱為「家」的地 方時，不知道各位讀者首先考慮的因素 會是什麼呢？這次我們選擇了一個去哪 裡都非常方便的Carnegie，這裡不單只 交通方便，連設施也很齊。 這個月期間，墨爾本有數個令人興奮的 未來發展計劃出爐。首先是East West Link的設計方案，詳細地公佈這條連接 東西的公路如何更方便我們。另一個是 Flinders Street車站的設計比賽公佈入 選的6個設計，讓公眾參與，評審這6個 將會令市中心展現新面貌的城市設計。 對我們的城市未來發展有意見的話，也 請多多發聲。 如對我們有任何意見，也歡迎與我們聯繫：
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零六
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01/ FLINDERS STREET STATION設計比賽 FLINDERS STREET STATION設計大賽的6個入圍作品已在7月23日向全體市民公開亮相。維多利 亞州州長DENIS NAPTHINE 鼓勵市民可以通過這次比賽參與城市建設和設計，呼籲市民去檢視設計 方案，並為自己喜歡的方案投下一票。如果其中一個方案被採納，那麼，這座159歲高齡、佔地4.7 公頃的歷史性建築將可能發生一次翻天地覆的變化。維多利亞州的市民可以在「公眾選擇獎」中投 票選出他們心目中的最佳設計。不過，獎金高達50萬澳元的設計獎最終花落誰家，還是要由專家決 定。 GEORGE CALOMBARIS，MASTERCHEF的評審之一，也會是這次比賽的評委，獲獎作品將 會在8月8日公佈。之後，政府將有兩年時間來決定是否要將得獎作品付諸實施。候選名單及投票。 www.voteflindersst.com.au
02/ EAST WEST LINK詳細計劃公佈 東西連接幹道(EAST WEST LINK)是一條計劃興建的一共長18公里的主要交通幹道，連接 EASTERN FREEWAY和WESTERN RING ROAD。計劃主要希望能夠將東西連接幹道加強 及改善公共交通質素，亦會把其它工程加入考慮因素之一，例如MELBOURNE METRO 和 DONCASTER RAIL。 該幹道包括以下路段： 東部 — EASTERN FREEWAY至TULLAMARINE FREEWAY段，並連通到墨爾本港區。 西部 (WESTLINK) — PORT OF MELBOURNE至WEST FOOTSCRAY段和WEST FOOTSCRAY 至WESTERN RING ROAD段。 維多利亞州政府將會撥款1500萬澳元實施商業計劃專案，政府發言人指出東西連接幹道相信能夠 帶來巨大效益，包括提供了MONASH FREEWAY和WEST GATE FREEWAY外的另一條道路 選擇，減少墨爾本內城主幹道的交通（特別是在HODDLE STREET上往EASTERN FREEWAY 的位置），並且能夠連接墨爾本北部、東部和西部的各個企業，減少家庭交通上的不便等。 www.linkingmelbourne.vic.gov.au
03/ WESTPAC PREMIUM ASIA DIVISION 為高端客戶提供交流平台 WESTPAC PREMIUM BANKING（尊貴理財部）連同WESTPAC RUBY以及貴族醫學美容，於DONCASTER MANNINGHAM FUNCTION CENTRE特別為華人女性舉辦了一場以「優雅人生」為主題的晚宴， 吸引超過二百位華人女性參與，場面盛大。 除了華麗的場地佈置，並提供了豐富的自助美食。主辦單位WESTPAC BOX HILL以及貴族醫學美容更分別為來賓安排了專業的金融分析 及貼心的美容講座，最後更有抽獎活動，令當晚每一位參加者都獲 益良多。 WESTPAC PREMIUM ASIA DIVISION 是由 MRS GRACE TSUI（徐） 帶領的一支專業團隊，專為亞裔高端客戶提供一對一的個人服務，優 惠合理的銀行產品組合和量身裁定的理財計畫。 WESTPAC RUBY 是澳洲第一家銀行設有專為女性客戶而設的業務部門。她們希望建 立一個平台能夠與女性客戶並肩奮鬥，協助她們提升職場以及個人 的價值，創造豐盛的人生。
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Community Text / Lynn Design / Dolp
新移民路上駕駛安全知識及免費駕 明白你的情緒免費講座 駛課程
07
零七
長者居住問題及房屋選擇
為幫助你面對現今社會中種種挑戰所帶來的負
這活動是向為長者 介紹 「HOME AT LAST」
此活動由華人社區服務中心主辦，由RACV 贊
面情緒及活得身心健康，MONASHLINK 社區
所提供的房屋支援服務 及為面臨居住問題的長
助，目的是幫助在澳洲居住5年或以下的新移民
健康中心與華人社區服務中心將於 8 月及 9 月
活動包括2堂講座和4堂45 分鐘個別駕駛課程，
者提供的支援，也為參加者講解有關適合長者 舉 辦 一 系 列 提 升 你 對 情 緒 健 康 認 知 的 工 作 坊， 的房屋選擇及申請資格等。 此講座將會別安排 當中會講解一些普遍性的精神健康問題及介紹 在以下四區舉行﹕
費用全免。信息課和駕駛課程由RACV 的合格駕
一些有效處理負面情緒的方法。 講員 : 黃富強
駛教練提供 ，以普通話或廣東話進行。
教授 ( 香港城市大學應用社會科學系 ) 楊小姐
東區
(MONASHLINK 社區健康中心輔導員 )
8月29日 (早上10點至11時)
提高路上駕駛安全的知識和考取維州汽車執照。
參加者資額： 1. 是澳洲永久居民或公民 2. 21歲 或以上 3. 在澳洲居住少過5年 4. 已經擁有‘L’
日期 (2013年)
專題
駕照
8 月22 日 (星期四)
精神壓力
南區
8 月 29 日 (星期四)
抑鬱
9 月5 日 (星期四)
焦慮
8月22日 (早上10時 至11時)
9 月26 日(星期四)
思覺失調
如有興趣，請在8月8日前打電話：9898 1965 向陳先生或廖小姐報名。 26/8 及 28/8 10:00am-11.30am
MonashLink Community Health Service Ltd
Suite 9A, Centro Box Hill North,17 Market Street,
Box Hill VIC 3128
34-38 O’Sullivan Road, Corner Euneva Avenue, Glen Waverley VIC 3150 03 9898 1965 6pm-8pm 免費 dwong@monashlink.org.au ( 黃富強 ) vyang@monashlink.org.au ( 楊小姐 )
華人社區服務中心 Suite 11, Centro Box Hill North, 17 Market St, Box Hill, VIC 3128
Clayton 社區中心 Ground floor, 9 -15 Cooke St, Clayton, VIC 3168
西區 9月13日 (下午1時至2時)
Flemington 圖書館 313 Racecourse Rd, Flemington, VIC 3031
北區 9月26日 (早上10點至11時)
Darebin Intercultural Centre 59a Roseberry Ave, Preston VIC 3072
語言：英語主講，安排廣東話及普通話傳譯 03 9898 1965 免費
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零八
Money Text / Derek Photo / Sunny Design / Dolp
澳洲房价创三年新高
墨尔本增幅最强 雖然近年來澳洲政府並沒有大規模的刺激房產市場的政策，但 澳大利亞的房價依然在6月份創下三年來新高點，其中增幅最 強的是墨爾本。根據澳洲房產檢測機構APM的季度房屋報告， 全國房價已經連續三個季度上漲，預計買家活動在2013年後 半年會加劇，而無論是市場走勢還是房屋價格都顯然在上漲。
HOUSE PRICES GOING UP
JUN2013
QoQ%
根
據另一項針對正在準備投資澳洲地產的中國人進行的調查顯示，
NATIONAL
$564,325
▲ 2.8%
在低利率、低匯率的市場環境下，他們對於澳洲地產的興趣大幅上
MELBOURNE
$553,447
▲ 5.0%
SYDNEY
$690,064
▲ 2.7%
BRISBANE
$440,454
▲ 0.3%
ADELAIDE
$435,153
▲ 0.8%
CANBERRA
$576,248
▲ 1.8%
PERTH
$584,487
▲ 3.2%
HOBART
$317,659
▲ 0.0%
DARWIN
$640,665
▼ -2.1%
升，而中國投資者似乎更青睞墨爾本而非悉尼。 華人最熟悉的區域莫過於是BOX HILL和GLEN WAVERLEY， 有本地地產 經紀指出，部份買家向他們透露，認為這兩個地區之間的區域風水極佳， 所以堅持在指定地段投資。 而附近的BOX HILL NORTH 的房價在過去一年內上漲了15% ，成功躋身 墨爾本10大漲價最快地區之一。 NUNAWADING在這份名單上則排名第15 位，房價中位數達到了64萬元。
七月第三个星期拍卖结果 整體最高拍賣價的房屋
整體最高拍賣價的公寓
1. 12 KERFERD PLACE, ALBERT PARK $1,800,000
1. 33B SEBASTOPOL STREET, CAULFIELD NORTH $1,210,000
2. 103 THE EYRIE, EAGLEMONT $1,700,000
2. 1/12 MOSELLE STREET, MONT ALBERT NORTH $1,195,000
3. 12 BOWEN STREET, KEW $1,610,000
3. 1/58 DAVIS STREET, KEW $945,000
4. 42 RENWICK STREET, GLEN IRIS $1,490,500
4. 3/162 CHURCH STREET, BRIGHTON $876,000
5. 50 FILBERT STREET, CAULFIELD SOUTH $1,450,000
5. 33 CHURCH STREET, BEAUMARIS $865,000
整體最低拍賣價的房屋
整體最低拍賣價的公寓
1. 20 DROUIN STREET, DALLAS $279,000
1. 1/631 PUNT ROAD, SOUTH YARRA $203,500
2. 2 MAWARRA AVENUE, ROSEBUD WEST $280,000
2. 4/10 FITZGIBBON AVENUE, BRUNSWICK WEST $275,000
3. 59 CARRUM WOODS DRIVE, CARRUM DOWNS $311,000
3. 7/20 HAWSON AVENUE, GLEN HUNTLY $300,000
4. 37 HADLEY STREET, SEAFORD $326,000
4. 7/10 WOORAYL STREET, CARNEGIE $311,000
5. 153 SECOND AVENUE, ROSEBUD $330,000
5. 12/12 BOURNEMOUTH AVENUE, SPRINGVALE $312,000
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Property Investment
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一零
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未来10年房价最有可能倍增的地区 住房市場的前景對於家庭和投資者都是很重要的，因為購房 是我們大多數人一生最大的投資。
這份報告指出，維州有68個地區的房價預計在未來10年將會有
澳
未來10年獨立房屋（HOUSE）價格最有可能倍增的地區：
洲房市自1998年至2010年期間，隨著澳洲經濟的增長而經
一倍增長，相比之下新南威爾士州則有65個。
WILLIAMS LANDING DERRIMUT
SUNSHINE WEST
歷過劇增之後，市場都會有個調整階段，在未來十年內並非任何
GLEN HUNTLY
TAYLORS HILL
MOOROODUC
房產投資都會增倍。在這種大環境之下作為一個房地產投資者，
SOUTH GEELONG
JACANA
歷了史無前例的房價劇增，讓許多投資者得益不淺。但經
若想尋找下一個增值前景良好的投資地點，便應該分析各類影響 未來10年住宅單位（UNIT）價格最有可能倍增的地區：
房價增值因素從而選擇最佳投資地區。 據RP DATA最近發表的「AUTUMN INVESTORS GUIDE – PROVIDING A SUBURB GUIDE FOR KEY HOUSING METRICS ACROSS THE COUNTRY」指出，儘管自2010年5月開始澳洲房
EAGLEMONT
KINGSBURY
CAULFIELD EAST
ALTONA NORTH
FOOTSCRAY
HUNTINGDALE
OAKLEIGH SOUTH BLACKBURN SOUTH BOX HILL SOUTH BURNLEY
SEDDON
TRAVANCORE
資料來源：RP DATA
價持續低迷持續至2012年5月，但統計結果表明，維州仍將是全國 預計房價最可能倍增的州份之首。RP DATA在分析全澳洲各州各 區在過去5年平均每年房價增長超過7.2%，統計結果認為維州和 新南威爾士州預計在未來10年房價能倍增的地區（SUBURBS） 為數最多。
盛世地產董事ANDREW TANG指出，一般投資者可能認為墨爾本 房價升值最快地點應該是大眾所認為的熱門地點，比如離市中心 較近的地區或是近幾年來華人熱門的BALWYN、DONCASTER 和BOX HILL 等地區。RP DATA以上統計所列的這些地區並 非一般人所想像的熱門地區。「房產投資熱門地區與房價升值
澳洲全國每年房價增長超過7.2%的地區 州內比例
最快地區並非一致。熱門地區是基於各種因素而符合大眾喜好
地區
地區數目
新南威爾士
65
悉尼
26
40%
速度、基礎設施配套系統健全、政府與私人投資計劃等。」
其他地區
39
60%
ANDREW TANG認為，「以墨爾本過去十幾年來說，許多房
維多利亞
68
墨爾本
38
55.9%
其他地區
30
44.1%
昆士蘭
41
布里斯本
1
2.4%
其他地區
40
97.6%
南澳大利亞
18
阿德萊德
14
77.8%
其他地區
4
22.2%
西澳大利亞
40
柏斯
19
47.5%
其他地區
21
52.5%
的投資地區。而房價升值更取決於其他因素，比如更人口增長
價升值最快地區並非一般人所認為的熱門地區。」 如讀者對該份報告有興趣或有任何查詢，可與盛世地產聯繫。 公司簡介： 盛世地產（Shine Real Estate）位於 Wheelers Hill 購物中心， 專程協助投資者經營各類房 地產投資。團隊擁有豐富房產投資經驗，成員投資房產超過二十年。除各類房產買賣之外， 該公司是 NRAS 授權地產代理，其代理 NRAS 物業遍布澳洲。該團隊精通國語、粵語、越南 文及英文。
Shine Real Estate (盛世地產) 41H/190 Jells Road, Wheelers Hill VIC 3150 0420 428 318 Andrew Tang 0433 225 938 Vicki Law
資料來源：RP DATA
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MILGATE公園上的最佳生活 坐落在一個寧靜的死胡同之內，就在Milgate Estate Park的邊緣位置， 讓你沉醉於Doncaster East最迷人的家庭生活之中。 這個由專業建築師設計的大師級作品，以三個獨立的生活空間點綴著廣闊 的三級佈局規劃。這塊約780平方米的土地，為你提供一個安靜的空間，雍 容華貴的空間和放射式的鄰里關係，組成實用和多功能的日常家庭生活。 這間奢華的房屋，一開始便給人一個良好的印象。入口處壯觀的玻璃牆 與迷人的天然風光整合，再來個豪華的內裝和娛樂空間，讓你有個良好 的印象。生活區與泊車間天衣無縫地連接，以其雄偉的壁爐、安寧愉快 的外觀，溫暖地迎接著你。 這裡為你提供一個優雅的餐飲環境，玻璃門趟門外有個可以讓你浸浴在星 空之下的娛樂區域，眺望著大陽能發熱的氯化泳池、水療中心和廣闊的公 園。與此同時，屋內的第二個露台是二樓兩間臥室的專屬領域，將私人空 間與寧靜環境完美地配合。
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及著名的WESTFIELD購物中心也是近在咫尺。
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TO
WN
RD
KOORN A
NG RD
四通八达
CARNEGIE 這次主題探討的區域是CARNEGIE（卡內基），對於 部份華人來說可能有點陌生，但其實該區無論是交通、 購物、食肆、學校、甚至是公共設施都應有盡有，相當 適合華人居住。而且樓價剛整固至2009和2010年的水 平，打算置業的家庭絕對可以列入考慮地區之一。 CARNEGIE其實面積和BOX HILL差不多，但因為該區 近年新建了不少APARTMENTS及UNITS的關係，2011 年的人口普查指出該區人口達到16,300，比BOX HILL 多出接近7,000人。另一個值得留意的是該區犯罪率偏 低，對自住的買家和擁有小朋友的家庭十分重要。 區內的主街道KOORNANG
ROAD擁有近百間
食肆和商店，而且鄰近火車站，連接PRINCESS HIGHWAY、CHADSTONE SHOPPING CENTRE 和MONASH大學等等，非常方便。因此該區無論買賣 及租務都一直保持不錯的水平，讓我們帶大家探索這個 「四通八達」的地區。
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Text / Sunny Photo /Jenny Design / Dolp
近在咫尺的
無論是駕駛人士還是公共交通使用者，都可以很方便地進 出CARNEGIE。這個離市中心12公里的小區，北面緊接著 DANDENONG ROAD（PRINCES HIGHWAY），西連市 中心，東連SPRINGVALE和DANDENONG，是墨爾本其中 一條重要幹道。從CARNEGIE駕車20多分鐘即到市中心，到 SPRINGVALE也只是17分鐘。除此之外，要從CARNEGIE駕 車到MONASH UNIVERSITY、CHADSTONE SHOPPING CENTRE和IKEA SPRINGVALE等主要地點也非常之方便。
CARNEGIE
區
內的公共交通服務選擇眾多，北面有CARNEGIE車站， 就在穿越CARNEGIE中心的KOORNANG ROAD旁邊，
位置方便，CRANBOURNE及PAKENHAM線均會服務此站， 直接連接市中心和DANDENONG，來往兩區分別只需要22至 26分鐘。除了METRO的服務之外，67號電車以CARNEGIE作 為終點，經ST KILDA和市中心前往墨爾本大學之餘，亦同時連 接SANDRINGHAM及FRANKSTON的火車服務。巴士服務方 面，區內分別被5條巴士線服務著，其中更包括SMARTBUS和 NIGHTRIDER。
MONASH UNIVERSITY (CLAYTON)
鐘
分
分
5分
鐘
13
S
鐘
17
CHADSTONE SHOPPING CENTRE
CARNEGIE 16
8分
內主要地點，CARNEGIE是個可達度 甚高的地方。
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鐘
鐘
只需短短20分鐘，便可到達墨爾本市
分
MONASH UNIVERSITY (CAULFIELD)
IKEA SPRINGVALE
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在KOORNANG ROAD附近的圖書館，提供借書上網等服務
一七
區內有不錯的幼稚園及CARNEGIE PRIMARY SCHOOL
齊全的區內設施 雖然CARNEGIE的可達度甚高，但區內仍有齊全的社區設施，方便區內 居民。CARNEGIE很早以前便設立了小學，直至現時仍是區內的主要小 學。除此之外區內還有數間公立和私立學校，選擇眾多。在KOORNANG ROAD商店街附近的GLEN EIRA LIBRARY，為區內人士提供閱讀場 所。CARNEGIE與MONASH UNIVERSITY位於CAULFIELD的分校更 是一站之隔，無論是駕車還是使用公共交通，都非常方便。
CARNEGIE區內小學 CARNEGIE PRIMARY SCHOOL GLEN HUNTLY PRIMARY SCHOOL
CARNEGIE的室外游泳池，夏天消暑好去處
ST. ANTHONY’S CATHOLIC PRIMARY SCHOOL 雖然CARNEGIE裡面沒有醫院，但仍然有方便易達的診所和醫療中心， 分別位於DANDENONG ROAD和KOORNANG ROAD。 想在區內找休閒設施，也不是件難事。區內設有數個綠地公園，成為城市 中重要的綠洲。想要游泳的話，CARNEGIE SWIM CENTRE就在區內的 KOORNANG PARK。想要多一點刺激，離CARNEGIE不遠的BENTLEIGH EAST，就有GLEN EIRA SPORTS AND AQUATIC CENTRE。設有室內 與室外泳池之外，還有滑水梯、嬉水池、桑拿和健身室等，是個大型的綜 合設施。DANDENONG之上也有保齡球場，休閒娛樂設施可謂一應俱全。 Glen Eira Spor ts and Aquatic Centre 200 E Boundary Road, Bentleigh East VIC 3165
開車不到十分鐘便可到達GLEN EIRA SPORTS AND AQUATIC CENTRE
分
鐘
MELBOURNE CBD
22
分
20
鐘
分
SOUTH YARRA
鐘
SPRINGVALE
20
分
鐘
34
17
分
分
鐘
鐘
E
17
SWINBURNE UNIVERSITY (HAWTHORN)
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BOX HILL MELBOURNE AIRPORT
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一八
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区内区外 购物方便 區內主要購物街KOORNANG ROAD 身處CARNEGIE，要找購物設施一點也不難。由南至北穿 過CARNEGIE的KOORNANG ROAD和沿DANDENONG ROAD南面已經有不少食肆和商店。
全
長2.5公里的KOORNANG ROAD，將CARNEGIE從南至北一分為 二。從北面DANDENONG ROAD至南面NEERIM ROAD一段，充
滿食肆和商店，是區內最為人熟悉的地段。在這短短的600米之內，一共 集中了超過40間各國特色餐館，從中式至日式，泰式至西式都應有盡有， 還有多間咖啡店，從早到晚，都是條熱鬧的食街。這段路上面更有為數不 少的雜貨店、銀行和其他商店，更有兩間大型超市，所以基本上已經滿足 了區內居民日常生活所需。 此站，直接連接市中心和DANDENONG，來 往兩區分別只需要22至26分鐘。
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19
一九
區外多個娛樂購物設施 DANDENONG ROAD 能 讓 區 內 快 捷 方 便 地 前 往 區 外 購 物 和 商 業 中 心。 從 CARNEGIE 駕車沿 DANDENONG ROAD 走 5 分鐘，便可到達被譽為南半球最大 的 CHADSTONE SHOPPING CENTRE。這個佔地超過 17 萬平方米的購物中心， 有超過 500 間大小店舖，不單只有兩間大型百貨公司和多間名店進駐於此，還有大 型 電 影 院 和 食 肆。 雖 然 經 過 多 次 擴 建， 但 CHADSTONE 未 來 仍 有 大 型 擴 展 計 劃， 將總面積增加超過 3 成。 而 DANDENONG ROAD 沿路更有不少生活休閒所需的購物地點，輕易滿足居民需 要，當中包括 20 分鐘車程的 IKEA SPRINGVALE。如果身處 CARNEGIE 想去唐 人區購物，也是件非常容易的事。駕車到墨爾本最大的越南區 SPRINGVALE，華人 集中地 BOX HILL 和 GLEN WAVERLEY 也只是 20 分鐘，很輕易便能買到讓人耳 熟能詳新鮮商品。
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二十
Cover Story Text / Sunny Photo / Jenny Design / Dolp
市中心与 市郊之间的 居住环境
住在CARNEGIE的話，你大概能同時享受到市中心的便利 和市郊的寧靜生活。CARNEGIE是CITY OF GLEN EIRA 範圍內的其中一個社區，大部份地區位於RESIDENTIAL 1 ZONE（R1Z）規劃管理之下，建築高度最高可以達9米。 車站附近亦有一部份屬於MIXED USE ZONE（MUZ）的土 地，對於發展方面彈性更大。
C
ARNEGIE的房屋種類非常豐富，獨立屋、TOWNHOUSE還有住宅單 位都應有盡有。跟據ABS的統計數字，2011年有39.6%的CARNEGIE
居民住在住宅單位之中，比獨立屋的36.9%還要多，可見區內的居住風 格與州內其他地方有很大分別。齊全和方便的社區設施，多元化的住宅 選擇，而且較大的住宅面積，都讓CARNEGIE成為墨爾本的搶手地。
價格 ($AU)
CARNEGIE與各區房屋價格中位數比較
年份
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CARNEGIE
OAKLEIGH
CAUFIELD
BOX HILL
BURWOOD
CLAYTON
METROPOLITAN MELBOURNE
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Cover Story
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二一
Text / Sunny Photo / Jenny Design / Dolp
住宅單位市場不容忽視
的住宅單位價格從2006年起便開始拋離市內的整體升勢，雖然2007-08年 有輕微下跌，但其後又再大幅上升。這7年間，CARNEGIE的整體房價已 經上升超過6成，相反，墨爾本市區的升幅就只有4成多。
住宅單位市場在CARNEGIE絕對不容忽視。除了已有的大量住宅單位之 外，仍有10多個新發展在區內進行之中。區內的住宅單位價格一直緩步上 升，2012年，CARNEGIE的住宅單位價格中位數是420,000元，相比起墨
對比起墨爾本市內其他地方，CARNEGIE的房屋價格仍算合理，特別是
爾本市區的390,000元要高，可見CARNEGIE在墨爾本有一定的市場地位。
對比起一站之隔的CAULFIELD。CAULFIELD與CARNEGIE之間只有8 分鐘車程，但中位數相差達18萬元之多。8分鐘的車程與18萬元差額之
區內房價穩步發展
間，市場上似乎選擇了8分鐘的車程。跟據REALESTATE.COM.AU的瀏 覽數字，今年5月至7月期間，CARNEGIE有3700-4000人次尋找區內的
而房屋價格方面，2012年CARNEGIE的房屋價格中位數是801,500元，
房屋；但同期之下，CAULFIELD就只有不到1500人次，可見這兩個相鄰
而墨爾本市區則是525,000元，雖然墨爾本市區整體價格中位數被很多新
的社區需求差異甚大。
區影響而低下，但其走勢可以反映出不同市地區的歡迎程度。CARNEGIE
最近物业成交 資料來源：APM
HOUSE
CARNEGIE最近12个月房屋最高成交 11 GNARWYN ROAD
2
10 MORGAN STREET
1
3
$1,300,000
34 MUNSTER AVENUE
3
$1,260,000
3
1 MILE END ROAD
3
$1,213,000
3
149 LEILA ROAD
2
$1,065,000
4
2
$1,027,000
CARNEGIE最近12个月单位最高成交
UNIT
資料來源：APM
1/52 LEILA ROAD
3
1/5 WANALTA ROAD
2
3
$760,000
1/49 OAKLEIGH ROAD
2
3
$756,500
2/59 MOONYA ROAD
2
$718,000
3
1/43 TRANMERE AVENUE
1
$635,000
2
1
$561,000
資料來源：RP DATA
CARNEGIE最近5宗拍卖成交（截至7月底） 12 GRANDVIEW GROVE (HOUSE)
3
1
84 OAKLEIGH ROAD (HOUSE)
2
1
7/10 WOORAYL STREET (UNIT)
1
1
5 ROSSTOWN ROAD (HOUSE)
3
1
149 LEILA ROAD (HOUSE)
4
2
$870,000
$675,000
$311,000
$860,000
$1,027,000
20/07/2013
20/07/2013
20/07/2013
13/07/2013
13/07/2013
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二二
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家庭雨水收集指南 墨爾本漸漸地進入雨季，滴滴答答的雨水敲擊著家家戶戶的窗，沿著屋簷和水管，流進 溝渠。你可曾想過作為一個生活在乾旱的澳洲大陸上的居民，我們可否利用這些從天而 降的雨水來為這塊土地做些什麼？這期我們將與您一起聊聊雨水的收集和利用。
雨水的利用
A
USTRALIAN BUREAU OF STATISTICS的數據顯示大墨爾本城區 只有7.8%的家庭在家中安裝了雨水收集裝置，由此可見大部分的家
庭並沒有充分利用這大自然的恩賜。充分利用雨水不單可以保護日益稀缺 的水資源，同時可以減少家庭用水量。在一般的家庭生活中，收集到的雨 水可以用於花園澆灌、馬桶、洗衣、洗車和熱水系統，甚至可以作為飲 用水。將收集到的雨水用於馬桶，可以降低多達19%的用水量。同時， 雨水是含有較少的礦物質和金屬元素的軟水，所以你洗澡時需要的肥皂 會更少，洗衣服時也可以用更少的洗衣粉來讓衣服更加乾淨。另外，由 於軟水不會與洗衣機中的金屬部件發生反應生鏽，因此雨水也能讓你的 洗衣機壽命更長。
選擇雨水收集系統 一個雨水收集系統一般由屋頂排水溝、水管、過濾裝置、水箱以及溢出裝 置組成。而雨水收集中最主要的部件就是水箱，接下來的3步可以教導您 如何選擇適合您家庭的水箱。
第一步 水箱的容量 一般情況下，一個適合您家庭的水箱能夠儲存4個星期的用水量。如果你 的家庭一個星期內共使用1,000升的水，那麼4,000升的水箱會是一個理想 的選擇。但是還有其他因素，例如屋頂的大小，水箱的佔地面積等等需要 參考。墨爾本每年的平均降雨量在600毫米左右，一個50平方米的屋頂， 一年可以收集大約25,500升的雨水，藉此大家就可以計算出自家屋頂一年 可以收集的雨水量，進而估計出理想的水箱容量。
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Sustainable Home Text / Hongsheng Zhang Design / Dolp
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二三
第二步 水箱的位置 為了減少安裝的費用，水箱應該安置於靠近房子下水管道的位置，以減少管道的鋪設。另外您可 以選擇將水箱安裝於地上或者地下。
·地上水箱
·地下水箱
地上的水箱是最傳統的形態，它易於保養，價格便宜，但是外觀醜陋。現
地下水箱可以節省面積，亦相對美觀，但是地下水箱相的價格比起地上
在也有許多新的型號可以安裝在門廊或者陽台的地板下，所以基本上並不
水箱可能貴出兩倍之多。同時由於其安裝於地面之下，所以需要高強度
會看到。亦有一些型號的水箱，上部可以作為花圃，流水景觀等，因此如
的材料來支撐水箱，確保安全。另外地下水箱還需要一個水泵，將水從
今的地上水箱並不再是那個醜陋的金屬桶，而是花園中亮眼的一道風景。
地下傳輸到地面上。
第三步 水箱的材料
GALVANISED STEEL鍍鋅鋼
FIBREGLASS玻璃纖維
CONCRETE混凝土
POLYETHYLENE聚乙烯
這是最常見的水箱材料，這種材料的
玻璃纖維的水箱是最堅固的，同時
混凝土水箱一般裝於地下，需要注
聚乙烯水箱堅固、無毒、輕便，並有
水箱在鋼材上鍍了一層金屬鋅來防止
玻璃纖維不會被腐蝕生鏽也是它的
意的是，在使用前一定要用流水沖
很多顏色的選擇。也是價格最為便
生鏽，同時市場上還有ZINCALUME
一大特點。但是玻璃纖維是透光的
洗，因為殘留在混凝土中的石灰會
宜的水箱。與玻璃纖維水箱一樣，
STEEL和COLORBOND STEEL，
材質，所以陽光會射入水箱造成藻
推高水中的PH值，或者可以選擇
聚乙烯水箱也需要注意塗裝，防止
兩種與GALVANISED STEEL相似
類的生長，所以在購買這類水箱的
有塑料襯裡的混凝土水箱。
陽光的進入。
的材料所製作成的水箱可供選擇。
時候，一定要注意水箱是否有專用 的色素塗裝，防止陽光進入。
總結 希望通過這期的介紹各位讀者可以更好地利用雨 水來造福您的家庭，如果您有更多關於雨水收集 系統的問題可以聯絡維多利亞州政府的健康部， 環境健康組。 1300 761 874 www.health.vic.gov.au/environment
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陽台下的水箱
地下水箱
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二四
Interior Text / Franky Photo / 有关机构 Design / Inty
8达专业教室—
下
面我們選出幾個初次接觸人造石的客人常會問到的 問題，幫助您了解人造石檯面：
Q：常常看到有些廚房配置了很厚的人造石檯面， 而我在展示廳裡只看到很薄的樣板，是不是要特別 訂做呢？
人造石
×
A： 大多人造石加工出來都有一個標準厚度，但使用拼接工藝，在原 檯面的邊框粘貼固定了一條人造石邊框，內部再用木板加高整體檯面，
檯面1．2．3 近年來，隨著人造石製作工藝的改良，人造石檯面已經成 為現代廚房裡的重要元素，人造石打造的檯面遠比防火板 有氣派，價錢上更比天然石容易令人接受，而且不需要做 密封保護，保養更容易。因此超過半數的新打造廚房都會 選擇人造石作為首選材質。
所以看起來會更加美觀大方。其實只要您留意一下檯面的背面，就會真 相大白。這已經成為人造石檯面加工最常見技巧之一。
Q：人造石怕熱／不怕熱？ A：
其實兩種說法都不全面，一般來說，溫度在250度以下的物體
對人造石都不會造成傷害。但有些時候，比如不使用墊板直接用檯面 盛放高溫物體，可能會令人造石檯面接合處出現脫離等問題。這是因 為雖然人造石耐熱，但接縫粘合劑會因熱脹冷縮而出現裂痕，甚至縮 短檯面的使用壽命。
Q：人造石和天然石我都知道，但凱撒石又是什麼？ A： 凱撒石（CAESAR STONE），其實並不是材質的種類，而是市 面上比較流行的一種人造石著名品牌。凱撒石大概有95%的成分都是石 英，所以又稱為石英石，餘下的5%是由樹脂及著色原料以及一些礦物質 混合而成。石英石高密度無孔結構，對顏色污漬有一定的抵抗性，對酸 性液體也遠沒有大理石、花崗岩那麼敏感。石英石花紋顏色選擇豐富， 耐腐蝕，不會風化，對人體無害，是當前天然石的最佳替代品之一。 其實任何材質的檯面，想要在長時間的使用的情況下依然保持美觀，每 天的保養還是很重要的。每天使用後簡單地用清水擦去檯面的污漬，不 但保證了廚房的衛生，也令到您的檯面保持光彩。
8 達工程
如果您對以上資訊有任何問題，或想咨詢相關商用、住家工程信息， (03) 9898 0316
info@eightgroup.com.au
歡迎與我們EIGHT GROUP AUSTRALIA（8達工程）聯絡。
天 然 石 檯 面 簡 介
Interior Text / Peter Photo / 有关机构 Design / Inty
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二五
每次接到詢問人造石檯面（BENCHTOP）的新客 戶時，他們永遠都喜歡問同一個問題：天然石跟人造 石，到底哪個更好？其實這個問題因人而異，很難給 出一個標準答案，我們所堅持的理念就是永遠根據客 戶的喜好、生活及使用習慣，在其預算的範圍內計劃 出一個最優化方案。 假如你想選擇天然石作為檯面，那我們會介紹以下這 兩種最流行的天然石原料：
花崗岩GRANITE 花崗岩是一種分佈廣泛的岩石，世界各地不同的採石 場出產花崗岩顏色各異，所呈現出的天然紋理也不盡 相同。這種石材質地堅硬，耐久性和耐酸鹼腐蝕性都 是上乘，是可加工的最堅硬天然石材料之一。一般而 言，做足密封工作的花崗岩檯面是不會被日用化學品 侵蝕，只要稍加打理便幾乎不會染上污漬。花崗岩具 有一流的耐用性，顏色美觀，在追求耐用美觀的裝修 設計中常被當作廚房檯面的首選。
大理石 MARBLE 大理石是天然建築裝飾石材的另一大種類，雖然硬度 及耐久性較花崗岩略遜一籌，但和後者一樣，可以被 打磨加工，以適用於廚房的檯面、裝飾性防濺板以及浴 室的裝飾。由於大理石本身沒有類似花崗岩中堅硬的結 構層，作為廚房檯面時，記緊要使用砧板、保護墊等， 以免造成對大理石直接的摩擦或割損。大理石光彩更為 柔和，是追求典雅高貴裝修風格時相對流行的選擇。
THE CABINET GUYS 馳名墨爾本的櫥櫃及細木工藝專家，為大小型客戶打造集創新和實用於一身的優質解決方案。我們 有專人會親自登門提供從理論，到設計和最後安裝的全面服務。無論您是在尋找整屋配套設計方案
The Cabinet Guys
或者為現有公司、住宅乃至浴室、洗衣房、廚房增添新的元素，富有經驗的我們都是您的可靠選擇。
(+61) 0401 133 996
歡迎致電聞訊，免費報價！
thecabinetguys.com.au
thecabguy@thecabinetguys.com.au
26
二六
Architecture Text / Lynn Photo / 有关机构 & Derek Design / Inty
PETS CARNIVAL 集
寵物美容、悠閒和購物於一身，PETS CARNIVAL建立了寵物店的全 新概念。自去年12月開業以來，每天都有不少客人前來光顧，這除了
歸功於它優質的商品和服務以外，出眾的室內設計更是抓住顧客的重要原因。
PROJECT NAME: PETS CARNIVAL CLIENT: SHEN & YANRAN ZHU DESIGN: VINCENT CHOI @ RPTETURE ARCHITECTS SHOP FITTER: RADIANCE CONSTRUCTION YEAR: 2012
Architecture Text / Jade PhotoText / Mauro / Lynn Pomponio Photo / 有关机构 & Jorge De&Araujo Derek Design Design//Dolp Inty
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二七
PETS CARNIVAL的老闆SHEN是個愛寵物之 人，自己本身就飼養了三隻貓和兩隻狗。「我 們店裡出售各種進口及本地優質的寵物用品， 還有一支專業的寵物美容團隊幫寵物裝身打扮。 但我不賣寵物，因為我覺得這樣做不太人道。」 SHEN覺得，寵物並不僅僅是寵物，還應該是家 庭的重要組成部分，他一直想把這種概念傳達給 所有愛寵物的人士，直到他遇到RPTECTURE ARCHITECTS的創辦人VINCENT CHOI，他們 一見如故，並決定聯手建立一間同時能帶給寵物 和寵物主人喜悅和趣味的寵物商店。 PETS CARNIVAL的設計充滿了哲學思想，色彩 明亮又醒目的店面第一時間抓住了路人的眼球， 讓每一位經過PETS CARNIVAL的路人都想到店 裡進一步的探索。「我覺得我們的大門設計非常 成功，有很多沒有寵物的客人都會被吸引進來看 看，這對一門剛剛起步的生意來說非常重要。」 大門口採用小塊原木堆砌而成，原木色調一直延 伸至店內的地板、天花板和各個功能區。中性色 調，充滿活力而又引人注目色彩組合，設計師巧 妙地運用顏色將店內產品分區，並造成寵物房子 外形，有效地展示商品之餘亦不失可愛風格。
PETS CARNIVAL的寵物美容區使用全落地玻璃，窗內是各 種小寵物在美容裝身，而窗外就是人來人往的商場電梯，讓每 一位行經的人都能看到這些可愛寵物的美容過程。 SHEN表示顧客對PETS CARNIVAL的評價不俗，並打算在 今年年底在BRANDON PARK再開一家分店，新店依然會跟 RPTECTURE ARCHITECTS合作，希望可以再添加許多設 計新元素。
RPTECTURE ARCHITECTS 由VINCENT CHOI於2004年成立，帶領一群有才華熱 誠的年輕人在建築設計方面不斷創新。RPTECTURE ARCHITECTS不斷探索新的可能性，用多種角度探究 建築設計，帶有前瞻性的設計，同時會在整體性上取 得平衡從而得到一個完整的概念。 RPTECTURE ARCHITECTS有專業的知識與技術去 製作出令人眼前一亮與眾不同並且非常有實用性的設 計。目前，RPTECTURE ARCHITECTS在商業項目 及住宅設計方面都有著卓越的成績。
Rpteture Architects
Pets Carnival Shop G49, Centro Box Hill North,
5 97 Whiterhorse Road,
Surrey Hills VIC 3127 (03) 9830 2648 mail@rptecture.com
17 Market Street, Box Hill VIC 3128 (03) 9078 9636
特別嘉賓: 森美
現已發售 票價： ＄30（劃位） ＄20 （不設劃位）
大會網站： http://www.networkj.org.au 電郵： ticketing@networkj.org 訂票電話： 03 9898 0316 / 0450 196 288 團體購票另有優惠，詳情請咨詢 03 9898 0316
門票銷售點 CITY
GLEN WAVERLEY
BOX HILL
榮發圖書公司 208-210 Little Bourke St, Chinatown, Melbourne (03) 9663 3791
Teapo@Kingsway 86 Kingsway, Glen Waverley (03) 9898 1715
糖樓 1/F 600 Station Street, Box Hill (03) 9890 0925
馮健強中醫師診所 1/274-276 Springvale Road, Glen Waverley (03) 9803 6000
歡欣學習中心 2-6 Oxford St, Box Hill (03) 9898 8832
BURWOOD EAST
佳音書樓 1027 Whitehorse Road, Box Hill (03) 9899 3207
PRESTON 時代舞蹈學校 112-114 High St, Preston 0433 238 811
KENSINGSTON 同康李中醫診所 515 Macaulay Road, Kensington (03) 9376 6788
歡欣書室 Suite 7, Level 1, 2-B Burwood Highway, Burwood East (03) 9888 7422
HAWTHORN
Yes Asia DVD Centro Box Hill (Near Woolworth), Box Hill 0433 217 283
維省多元文化教育 Level 1, 328-330 Burwood Road, Hawthorn 0433 551 026
墨爾本華人基督教會聯會 Melbourne Chinese Inter-Church Committee
全力支持:
澳大利亞中文廣播電台 3CW Chinese Radio
冯健强中医师诊所 Sam's Chinese Medicine Clinic
YES ASIA DVD
Interview Text / Sunny Photo / Jenny Design / Dolp
29
二九
为不同社群发声的 众议院议长 专访
第28任澳洲国会众议院议长
ANNA BURKE MP
這
次我們有幸邀請到ANNA BURKE MP接 受我們訪問。自她1998年當選澳洲國會議 員以來，已經有15年之久。她現在不單是第28任 澳洲國會眾議院議長，更是澳洲史上第二位女性 議長。雖然公眾最常看到她的時候可能是在堪培 拉的國會大樓之中，但其實她與我們非常之近， 因為她仍然以墨爾本作為她的家。
從工會到國會 10多年前一個學生組織的辯論活動，是本身為工會工作的ANNA從政的開端。這個辯 論會雖然最後以激烈的辯論收場，但足以讓ANNA反思自己能為這種情況做些什麼事。 會中認識不少工黨的成員，更同時令自己加入成為他們的一員。 1998年的國會大選，從政不久的ANNA代表工黨出戰，意外地贏得眾議院的議席，代 表自己所屬的社區在國會中發聲。最初連國會如何運作，議員有什麼職能都未清楚便 大膽地去選，ANNA自言對於能夠當選「感到驚訝」。當選後先擔任反對黨議員達9 年，「最初也有種挫折感，但從政的好處是你可以為自己的社區工作。」，雖然不能 解決所有問題，但ANNA也漸漸會學到如何聆聽，為自己代表的社區爭取福利。ANNA 坦言，自己一直對社會公義非常感興趣，從政之後，最大的得著是學會「停下來，細 心傾聽」。當工黨於2007年上台後，ANNA漸漸從副議長攀上議長的位置，第一次當 選後的15年，她仍然活躍在政壇中。
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三十
Interview Text / Sunny Photo / 有关机构 Design / Dolp
「從政的好處是你可 以為自己的社區工作」
澳洲國會眾議院議長 澳洲國會眾議院（HOUSE OF REPRESENTATIVES）中， 「SPEAKER」即是議長，全稱為「SPEAKER OF THE HOUSE OF REPRESENTATIVES」，由當選的議員之間互選出來。被選出 來的議長仍能保持著其所屬政黨的工作及黨籍，但在議會中就不能為 議案投票，亦即是說議長所屬政黨在議會中會少了一票，在懸峙國會 的情況下便會更為不利。而議長的主要工作便是維持議會內的秩序， 並確保議員的權利不受侵犯。 眾議院議長的職位看似只是在議會中主持大局或協調的工作，但ANNA 表示這個職位遠不只電視中那個吵鬧的角色，而且是件「引人入勝的 工作」。她不是代表著澳洲政府，而是澳洲國會集中在外交方面工 作，包括接待來訪的外國使節、宣傳和鞏固民主議會在太平洋國家 的地位等。最近，ANNA也為女性在太平洋國家的議會地位作宣傳。
為自己的社區發聲
「代表自己社區的最 佳方法，便是成為 社區的一部份。」
ANNA土生土長於墨爾本，現在她所代表的DIVISION OF CHISHOLM 亦同時包含著她長大和居住的地方，她覺得這樣對她的工作別具意義。 「代表著你長大和居住的地方，你會對區內的問題有更深入了解。」 ANNA表示，有些問題例如交通等，只有居住在區內的居民才能了解。
外國社群的重要性
每去到一個地方也有不少認識她的人向她問好和交流，讓彼此之間的 距離更接近，更能代表著自己的社區，就如ANNA所說，「代表自己
DIVISION OF CHISHOLM這個選區覆蓋範圍北至BOX HILL，南至
社區的最佳方法，便是成為社區的一部份。」
GLEN WAVERLY，包含著不少來自其他文化背景的社群，特別是 華人社群。ANNA覺得怎樣確保他們的聲音被接收得到，「是最大的
從看起來微不足道的事情著手，也可以看出ANNA在政治中的興趣，
難題」，而最佳的解決方法，就是要他們多些參與政治事務，多些發
那就是為她代表的居民發聲。在身為反對黨其間所通過的「DO NOT
聲，參與不同背景的社區組織。通過與社區團體的接觸和參與社區活
CALL REGISTER」，這個旨在令全國電話使用者不受電話傳銷騷擾
動雖然已經能聽取不少聲音，但ANNA認為，如果澳洲國會要反映社會
的自願性名冊，可以說是ANNA最為人熟悉的政績之一，也是ANNA
的實況，那便需要有更多更多來自不同文化背景的議員加入。來自不
特別感到自豪的事。從聽到市民的投訴到提出議案，「通過民眾的力
同文化背景的新移民，離鄉別井來到陌生的國度是件不容易的事，要
量，民眾的聲音，讓政府改變政策，我覺得這是一大成功。」，也是
尋找自己的工作和生活，往往不是那麼順利，但ANNA認為，「他們那
一個例子，證明她可以如何代表區內的居民發聲。ANNA談到這個名
與別不同的經驗，對澳洲的經濟和建設來說非常重要。」，所以除了
冊時，也不忘提醒各位讀者前有關網站註冊。
感激他們之外，ANNA覺得聆聽他們的需要也很重要。
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Interview Text / Sunny Photo / Jenny &有关机构 Design / Dolp
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三一
女強人的家庭生活
閒時放慢步伐
在電視和新聞之中看到的ANNA，是個掌管澳洲眾議院，非常強勢的人，
在閒時或旅途中，ANNA喜歡看書，而她大學時更是修讀英國文學。但
但鮮為公眾所知的，是她對家庭的重視。ANNA已經擁有成熟的家庭，與
ANNA也很享受與家人和朋友相聚的時刻，特別是因為親人們都住在附
丈夫和一子一女居於墨爾本。雖然成為眾議院議長，但並沒有放棄在墨
近，所以要聚在一起也更加方便。ANNA認為，平時的工作太過忙碌，所
爾本的家和家人，在墨爾本和堪培拉之間疲於奔走。即使懷孕和育兒其
以閒時，最重要的是放鬆自己，放慢步伐，享受當下的一刻。而說到未來
間也是如此，帶著自己的孩子去堪培拉而把丈夫留在家中，或者在堪培
的人生計劃，ANNA笑言，「睡覺」，因為自己永遠睡不夠。
拉以視像會議方式看自己的兒子表演鋼琴，都成為ANNA工作上的趣聞。
對讀者的話 但在平衡工作和家庭之中，也有取捨的時候。例如她的長女第一天上學， 碰巧遇上黨內在堪培拉的領袖選舉。兩者之間，ANNA選擇了留在墨爾本
對華人讀者，ANNA希望向他們說聲「謝謝」，感謝他們融入澳洲的社群
參加女兒的開學禮，讓不少黨員驚訝。但即使被人認為是瘋狂和沒有意義
和為澳洲帶來繁榮。但在繼續這份貢獻以外，也別忘記自己的文化和語
的行為，ANNA卻反駁：「我今天的角色是作為母親參加自己女兒的開學
言，並一直承繼下去，這不單是因為文化問題，更是為了澳洲的經濟，
禮，即使她未必會記得這事，但我日後會記起『我那天不在，沒能參與開
因為多元文化正是澳洲的優勢。除此之外，也請參與多些社區活動，遇
學禮』這人生中重要的經驗。」ANNA覺得工作和家庭永遠沒辦法取得平
到問題，就別擔心，大膽提出來。
衡，但如何取捨，如何將兩者融合在一起更為重要。
Anna平常很熱心不同文化背景社群的活動
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Anna是第28任澳洲國會眾議院議長
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32
三二
Migration Text / David Design / Henry
父母移民签证 上
次提到父母移民簽證的種類、輪候時間、費 用、配偶簽節以及經濟擔保的一些情況。因應
移民部於2013年7月1日實施了新的收費標準，為準確 起見，現將最新的收費情況列在下面，供讀者參考。
付費類別要繳多少錢呢？
排隊類別
收費類別
簽證子類別號碼
103
143
173+143
金額均是目前移民部收費標準，下同。同時，在
第一筆申請費
$2,060+$1,030
$2,060+$1,030
$2,060+$1,030+$280+$140
最右邊一欄中173+143分兩步繳費的情況中，後
第二筆申請費
$1,795 X2
$42,220 X2
($25,330+$16,885)X2
小計
$6,680
$87,530
$87,940
擔保人（第一人）
$5,000
$10,000
$10,000（在143時提供）
擔保金（第二人）
$2,000
$4,000
$4,000
總計
$13,680
$101,530
$101,940
請看右圖（以父母兩人申請計算）。請注意，所有
面143費用也應該參考在遞交143簽證時的標準。
等待期間的MEDICARE資格 排隊類別 簽證類別
103
在等待PR中是否有 MEDICARE資格
一次繳費類別 804
143
兩次繳費類別
864
884+864
173+143 有
無，需等到PR批准後方可
子女擔保資格
· 173， 884臨時簽時，有兩年MEDICARE; ·遞交了143, 864後的等待期內，一年MEDICARE, 每年換
讓我們來自我測試一下，以下幾種子女情況，是否可以辦理其父母移民？ （答案在本文最後）
首先，家庭結構須滿足下列情形中的一種（即家庭平衡測試）：
1. 子女共３人，分別常住美國，澳洲，中國；
· 每一個子女都是澳洲合法永久居民；或
2. 子女共４人，２人常住澳洲，美國和中國各１人；
· 澳洲子女人數大於或者等於其他所有國家居住的子女人數總和；或
3. 子女共５人，２人常住澳洲，美國，中國和泰國各１人；
· 澳洲子女人數大於其他任一國家內居住的子女人數。
4. 子女共６人，２人常住澳洲，美國２人，中國和泰國各１人； 擔保人的資格，須為 · 年滿18週歲在澳洲定居的澳洲子女，或 · 如該子女未滿18，可由其配偶或近親或監護人來擔保，或 · 如以上人士均不滿18，可由一些符合資格的社團機構擔保
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002
Migration
33
三三
Text / David Design / Henry
「澳洲定居」
如果持有3年探親簽證，父母使用該簽證在澳洲的累計居住時間最長是 多少個月？
作為一個合法居民在澳洲居住了一段合理的時間
可沒有想得那麼容易哦！提示一下：答案不是2年，可更長些！下次揭
· 一般期待澳洲永久居民需要住2年
開謎底。
· 澳洲公民在特定情況下可酌情減免，但至少3個月
小測試答案：
因為103等待時間長達10-15年甚至更久，難道這10-15年間只讓父母
在海外坐等？不是的，可以在遞交103後，再辦理專門為這樣的父母
1. 不行。三種情況均不滿足。
而設置的長期旅遊簽證
2. 可以。滿足澳洲人數大於任一其他國家人數，且等於所有其他國家人
數總和。
3. 可以。滿足澳洲人數大於任一其他國家人數。
排隊類別 父母移民 103簽證
+
長期探親 600簽證
4. 不行。三種情況均不滿足。 免責聲明：此為2013年6月9日在新金山中文學校（感謝他們的無私支 持）舉辦的公益講座的內容，如需進一步詳細資料，如需詳情，請聯繫 本事務所。本文僅為普通信息，並非移民代理的正式意見。版權所有，
該簽證於2012年11月24日正式施行 · 可一次性申請 · 1年半或
歡迎轉發給您有需要的朋友們。 特別鳴謝資料提供：
· 3年或
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· 5年
黃曉（DAVID HUANG）首席顧問
· 多次往返入境澳洲
注冊移民代理MARN 0210771
· 每次入境澳洲可最多停留12個月 · 但任何一個連續的18個月中不可在澳累計時間超過12月 · 必須有醫療保險
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A TRADITIONAL JAPANESE EXPERIENCE AWAITS YOU 我們說中文 002 migration.indd JMR.indd 1 004 3
20/05/13 8:07 5:41 PM 26/07/13
塩焼き
秋刀魚の
Grilled sanma
き
イ 焼カ 天ぷら盛り合わせ
Grilled Atlantic salmon steak w green tea sauce
サーモンステーキ （抹茶ソース）
Tempura Moriawase
Monga assorted sashimi
Grilled squid tube
刺 り 身 合 盛 わ せ 屋
Umenoyado sparkling yuzu
酒
柚 子
焼 き
串 Skewer
Mini Chirashi
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$3 onl
y
$3
Tuesday
Salmon Sashimi
三文魚 刺身
Monday
onl
Mini Soba w/ Seafood Tempura
海鮮天婦羅 喬麥麵
迷你
y
$3 onl
y
$3 onl
Okinawa brown sugar pudding
ミルクプリン
黒糖
Strawberry daifuku
苺 大福
bu a h し S 新 Shabu ゃ NEW ぶ
和 し ゃ牛 ぶ
Fri (金) ~ Sun (日) 11:30am - 2am
Time Mon (月) ~ Thur (木) 5pm - 2am
Thursday
Scampi sushi
新西蘭 龍蝦仔壽司
1/F 91a Kingsway Glen Waverley
Telephone 03 9560 6774
Wednesday
Wagyu beef 8+ shabu shabu
迷 魚你
生 飯
Izakaya
酒
居 新登場
MONGA 居酒屋． 清酒． 和菓子． 和食． JAPANESE
Address
Interview Text / Sunny Photo / 有关机构 Design / Dolp
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三五
建立香港与澳洲 之间的商业桥梁 专访
HONG KONG AUSTRALIAN BUSINESS ASSOCIATION
(VICTORIA CHAPTER) 会长
傅四川
H
ONG KONG AUSTRALIAN BUSINESS ASSOCIATION（HKABA） 是由香港政府機構成立的組織，目的是建立一個交流平台，鼓勵香港和 澳洲之間的商業來往。適逢維州分會一年一度的盛事－HKABA VICTORIA BUSINESS AWARDS即將舉行，我們有幸邀請到維州分會的會長傅四川 （SIMON）接受我們採訪，讓大家對HKABA和SIMON有更深入了解。
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三六
Interview Text / Sunny Photo / 有关机构 Design / Dolp
現屆HKABA (Victoria Chapter)委員會成員合照
成立20多年的 商业推广组织 HKABA（VICTORIA CHAPTER）從1987年成立至今已經有20多年歷 史，作為FEDERATION OF HONG KONG BUSINESS ASSOCIATIONS WORLDWIDE的成員之一，這個組織是由香港貿易發展局在世界各地所 成立的香港商會在澳大利亞維多利亞州的分支，與香港經貿辦事處、香 港旅遊發展局和INVESTHK也有密切關聯。現時，香港政府已經在世界 23個國家成立了31個商會組織。 HKABA就像橋樑一樣，提供聯繫渠道給香港政府和港澳商家，幫助有興 趣的投資者打入對方市場，或者交換各種資訊。它們每年舉辦各種大小 活動，旨在鼓勵商家之間交流。而每年的重頭戲，就是FOOD & WINE APPRECIATION DINNER和BUSINESS AWARDS。前者讓香港和中 國的商家可以更了解澳洲的紅酒；而後者則肯定了與香港有聯繫的港澳 商家所達成的傑出成就，籍此讓更多人認識他們。除此之外，年間的各 種活動，都讓香港和澳洲商家可以聚首一堂，讓他們可以互相溝通或交
国际性的交流网络 香港商會並不只是香港與其他國家的商業交流渠道，更是一個網絡，以 香港作為中轉站，世界各地商家的交流網絡。每年12月，香港貿易發展 局都會召集各地的商會會長回港，舉辦「HK FORUM」，讓各地的商會 交流。在這兩日的時間內，香港貿易發展局會請來很多官員和大型商業機 構主管，向各地商會會長講解香港的現況和未來發展，讓他們可以向會員 提供更多投資資訊。而HK FORUM舉辦後，每年一月澳洲的各州商會都 會定下未來發展方向。未來一年，HKABA將會加強自己在主流社會和網 絡平台的宣傳，讓更多人認識他們。 商會之間的聯繫，可以讓世界各地的商家從商更方便，數年前的歐債危 機便是個好例子。這個世界性的金融危機發生後，「當時有不少會員很 擔心，不知如何應付。」SIMON表示，「但會員透過商會，可以讓他們 掌握更多資訊。香港政府透過接觸商會接收本地資訊，再透過其他商會 發放給其會員，這樣資訊的交流速度便更快更正確了。」掌握正確和快 速的資訊，讓商家能精確部署下一部行動。SIMON表示，不少商業機構 也透過商會接受準確的資訊，「因為網絡的資訊未必準確」。
流，為未來的合作鋪路。現在商會的會員遍佈州內各大小商業機構，包括 銀行、會計行等，還有很多專業人士。只要是與香港有聯繫的商家，都可 以成為會員，所以也包括很多澳洲本地商家。
近年中國國內和澳洲之間的經濟活動越見頻繁，不少商家都想打入對方 的市場。「當他們知道我們這個橋樑角色時，他們都很踴躍參與。」當 商家聯絡商會，希望打入中國市場時，商會便會轉介給INVESTHK，讓
「 我們不單只想幫助華人商家，更加想在 澳洲主流社會發揮作用，幫助他們。 」
香港政府機構幫助他們。這也是商會成立的目的之一，「我相信不是每 個國家都可以做到這種事」。
—HKABA (Victoria Chapter)會長，
傅四川
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Interview Text / Sunny Photo / Jenny &有关机构 Design / Dolp
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三七
HKABA维州分会会长
傅四川
HKABA維州分會每年都會選出新會長，帶領商會的發展。現任會長SIMON 自1995年起便以會員的身份與HKABA有緊密聯繫，更在2008會開始擔任 會長的角色。「當初商會的活動並沒有現在來得豐富，但近年間活動種類 增加了不少，看著商會的成長，實在令人振奮。」
陪伴华人社群成长 以服务华人为己任 SIMON以前的經歷也對他在商會的工作有很大影響。「自己一個人未必 能夠幫助到很多人，但加入商會後，自己幫助到的人一下子增加了不少。 在越南長大的SIMON，在1979年來到墨爾本定居，其後便一直在銀行界 工作至今。當他初初來到墨爾本時，華人人口並不算多，特別是會英語 的。當時在唐人街的一間銀行工作，裡面只有兩個會中文的員工，但因 為自己的技能，幫助到不少有需要的人。「實在很高興，在銀行界工作 Simon在2012年HKABA Victoria Business Awards時留影。
多年，不單只自己有得著，還能夠幫助別人，特別是自己華人。」這份 經驗，令SIMON漸漸建立起一種「負擔」，想要幫助那些因為人生路不 熟而吃虧的華人移民。
增加年轻人交流机会
商會的成立，令SIMON發現自己能夠幫助到更多的人，於是自己也加入 成為一員。「商會的工作不單只幫助到自己，也幫到別人」，SIMON覺
年青人是社會末來的楝樑，但是他們的人際網絡未必夠廣，未必有機會接
得這是件很有意義的事。SIMON自己現在仍然從事銀行業務，他坦言，
觸到公司的高層，「所以我們便製造這個機會給他們」。HKABA維州分
商會這個平台也在生意上幫助他不少。
會3年前跟隨著南澳分會，成立了YOUNG PROFESSIONAL GROUP， 提供渠道，讓年輕的專業人士有機會互相交流和接觸到不同機構的高層
育有一子一女，擁有幸福家庭的SIMON，也會鼓勵自己的子女多點幫助
人士。這個小組每年都定期舉辦活動，而且所舉辦的活動都特別為年青人
別人。「平時交談時我也會與他們分享做事的方式和信念，所以他們從
而設，例如像SPEED DATING一樣讓他們互相認識，或者邀請大公司的
少就很清楚我的工作。」SIMON表示，他的子女對他的工作很支持，也
CEO，向組員講解面試技巧。
很樂意幫助自己。 「做好自己的工作」是SIMON工作上的左右銘。SIMON認為，銀行是服 務性的工作，只要將本身的工作做得好，滿足客人的需求，客人自然便 會回來。能夠幫助別人，成為SIMON工作的原動力。「只要你想著你的 工作可以幫助到別人，你自然便會很享受你的工作，別只想著賺錢和升 職。」SIMON覺得，賺錢和升職是成果，只要你努力把自己工作做好， 這兩個成果自然會迎你而來。
HKABA (Victoria Chapter) 會長Simon（右）與分會委員會成員Keith（左）及Anson（中）
在Box Hill接受我們採訪
HKABA歡迎各位有興趣在香港和澳洲發展商務的人加入成為會員，詳情 可與該會聯繫。
Hong Kong Australian Business Association (Victoria Chapter) info@hkaba-vic.com.au www.hkaba-vic.com.au
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HKABA一直舉辦不少活動，為香港和澳洲商家提供交流平台
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為 頭把 髮
把 脈
霸王中藥世家以弘揚中草藥傳統文化為己任，希望 通過中醫藥知識的普及帶給全世界消費者全新的健 康理念。今期，霸王特邀馮醫師帶領讀者從中醫角 度瞭解頭髮健康問題，希望帶給讀者天然、有效的 護髮體驗。
衛
斯裡的科幻小說系列有一個故事叫《頭髮》。小說裡面講述 了耶穌和佛祖出現在人類歷史上的時間相差了500年，但其
實他們是同一類外星人的科幻故事。在故事裡面衛斯裡是通過把頭 髮連接在傳輸機上然後才能到達天神居住的地方，因此這本小說以 頭髮命名。科幻小說的內容固然是與現實不同，但是頭髮究竟對人 來講有甚麼作用也是因人而異。
有人說聰明的腦袋不長毛，四大皆空算了，也有人說頭髮增添了魅力。雖然自然 界裡面毛髮潤澤濃密的生物大都能帶給人精力充沛和有靈性的印象，但從中醫的 角度看來，由於每個人的先天因素都不一樣，只要能夠保持在一個健康的水平就 可以了。以本人家族為例，我與家人的頭髮都不算濃密而且細而卷，但卻不會有 白髮和脫發的現象，大致也是潤澤的。
馮健強 SAM FENG
中醫認為：「發為血之余」。頭髮的潤澤與否反映了內在氣血的情況，所以在望聞
1997 - 2002年在廣州中醫藥大學取得醫學
問切四診的望診時可以成為氣血不足的一個證據。從中醫的角度給出護髮的意見
學士，然後參加中醫工作。2005年開始在
之前，由於環境氣候飲食生活習慣等因素不同，每個人脫發的原因也有所異同，
墨爾本RMIT大學進行中醫研究，於2008年
有必要先跟你們分析脫發原因再來給建議。
獲得研究碩士學位。從此留在墨爾本開設 診所進行中醫業務至今。曾經撰寫為期3年
我要把頭髮比喻為草，需要合適的空氣和通過酸鹼度合適的泥土來吸收養分。而
的《淺談中醫》專欄，旨在把他的基本中
頭皮就是那片泥土，頭皮下的血管負責運送養分。甚麼情況下泥土會乾枯，草就
醫概念和知識與大眾分享。
會受影響而發黃枯萎呢？
地址: 1/274 - 276 SPRINGVALE ROAD,
1）當烈日暴曬引致乾旱時候
2）土壤受污染的情況
GLEN WAVERLEY VIC 3150
電話: 0432 214 011
3）水分和營養不足或土壤酸鹼度不合適的時候
網站: www.herbalelite.com
4）輻射
資料由客戶提供
面對以上四種髮質受損的原因， 我們有甚麼解決辦法呢？ 1） 避免曝曬，夏日需要避開全身皮膚受到灼傷，因為即使是背部皮
4） 避免過量的輻射，比如電腦、電視、手機等電子產品產生輻射造
膚曬傷，也會令全身皮膚變乾，從而令頭皮乾燥。順便要提醒大
成無形的傷害。很多其他文章都有介紹過輻射的危害，這裡就不
家澳洲皮膚癌發病率也是偏高的，戶外活動要準備充足。
重復了。這個科技的時代實在很難避免接觸這些產品，所以要用
2） 謹慎挑選洗髮護髮染髮產品，以先試用一段時間為度，一旦發現
排毒和減少直接接觸的時間（如工作一段時間要休息一下）等方
敏感就要換產品。還有小心挑選食品，防止一些受污染的食物。
法去減低影響。另外，大家可以定期計劃做一些按摩、針灸、中
3） 確保身體的水分和營養足夠， 選擇合適的營養產品。中藥裡面的
藥、運動、美容和水療等促進血液循環和排毒的治療，促進全身
營養品選擇一般都是需要中醫的建議，度身訂造，因人而異，這
的健康，也可以自己多按摩自己的頭部穴位（具體穴位可以參照
裡就不展開討論了。而飲食也要令血管通暢，才能夠把養分送達
傳統經絡圖譜）。
頭皮和頭髮。一些會引致高尿酸高膽固醇，和一些含有難消化的 高密度蛋白質的食物則是令血液濃稠，血管脂質脫落從而阻塞血
總之，無論頭髮多少與長短，只要內在身體是健康的，大家心平氣和
管的最大原因。還有就是日夜顛倒，熬夜過度，中醫就會有傷陰
和睦相處，事無大小莫向牛角尖鑽就好了。廣東人所謂和氣生財，和
的說法，陰液虛耗就會喪失水分，造成便秘和脫發。再就是情緒
和氣氣團結合作，運氣也會變好！希望本文讀者看完以上的建議和分
方面，思慮傷脾，脾統血，就是說在短時間內思考事情太過投入
析後會有所領悟，在此祝大家身心安康。
就會損傷氣血，需要補充營養才能迎接更多的挑戰，否則也會逐 漸脫發。
以下是幾種活血養顏養髮常見藥材，摘自《中國藥典》。 只供參考，應在醫生的指導下使用。 雞骨草：性味甘、微苦，涼。歸肝、胃經。清熱解毒、舒肝止痛。 雞骨草
枸杞子
肉蓯蓉
枸杞子：性味甘，平。歸肝、腎經。滋補肝腎、益精明目。 肉蓯蓉：性味甘、鹹，溫。歸腎、大腸經。補腎陽、益精血、潤腸通便。 何首烏：性味苦、甘、澀，溫。歸肝、心、腎經。功能解毒、消癰、潤腸通便。 桂枝：性味辛、甘，溫。歸心、肺、膀胱經。發汗解肌、溫通經脈、助陽化氣、平衝降氣。
何首烏
桂枝
三七（田七）
三七（田七）：性味甘、微苦，溫。歸肝、胃經。散瘀止血、消腫定痛。 紅花：性味辛，溫。歸心、肝經。活血通經、散瘀止痛。 西洋參（花旗參）：性味甘、微苦，涼。歸心、肺、腎經。補氣養陰、清熱生津。
紅花
西洋參
羅漢果
羅漢果：性味甘，涼。歸肺、大腸經。清熱潤肺、滑腸通便。
脫 髮
枯 黃
霸王防脫洗髮液專業套裝
霸王烏髮育髮洗髮液專業套裝
內含多種中藥提取液可以幫助減少多餘油脂，改善頭皮
專為白髮、枯黃髮質人士研製。通過深層滋養毛囊及頭
環境，深層滋養毛囊及頭皮，堅固發根，減少頭髮分叉、
部皮膚，幫助頭髮黑色素形成。持續使用，改善髮質，
幫助減少頭髮脫落，讓頭髮更加濃密健康。
令頭髮自然烏黑濃密，更具活力亮澤。
當歸人參精華 強韌濃密
推廣地點
何首烏靈芝精華 自然黑亮
·Chemist Warehouse Box Hill 9 Market St, Box Hill VIC 3128 ·Chemist Warehouse Box Hill Mall 925 Whitehorse Rd, Box Hill VIC 3128
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官方網站
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40
四零
Automotive Text / Derek Design / Henry
BMW i3
不再是一个概念 寶
馬公佈即將在本年11月於德國推旗下第 一台電動車BMW i3。基本價格為34,950
低碳排放量
歐元(約50,450澳元)。寶馬集團董事長諾伯特．
可持續性的設計為碳排放量減至最低，BMW i3
雷瑟夫博士表示：「我們正在創造寶馬集團歷史
在生命週期內的排放量比一般汽車至少減少三分
上的另一個里程碑。身為集團董事長和一名工程
之一。如果BMW i3的電源來自再生能源的話，
師，我感到無比自豪。作為世界上領先的高檔汽
則其排放減少量政可高達可達50%。而BMW
車製造商，我們致力於為客戶提供全新設計的電
i3使用的高速充電器，只需1小時即可完成80%
驅動車輛。」
的電池充電。BMW董事之一兼市場銷售總監的
城市環保電動車
IAN ROBERTSON表示：「寶馬i3除了是一個 劃時代的產品外亦為我們的品牌寫下新的一頁 。由開發至今，i3除了擁有動人的外表，亦擁
全電驅動的i3巡航里程約150公里， 專為城市環
有優秀的產品配置以及無比的駕駛樂趣。除了
境使用研發的一款產品。輸出達125千瓦的電機
誘人的價格之外，一系列方便用家的配套設施
功率和後輪驅動保證了BMW典型的動態操控性。
亦會相繼提供。」
BMW i3概念車開發了LIFEDRIVE架構，採用全 碳纖維車體設計。這一創新的架構使整車重量 僅1250公斤，車內空間非常寬敞，同時實現了
全方位配套設施
最新科技的碰撞安全保護。此外，4座位設計及
BMW特別為i系列開發了「360°ELECTRIC」，
200公升的行李箱體積，BMW i3絕對可以完全
為所有客戶提供一套完善的配套設施。
滿足日常使用需求。 360°ELECTRIC會基於四大範疇：在家充電 負責研發的董事DR.-ING. KLAUS DRAEGER強
(BMW i WALLBOX)，公共充電站，馬路協助服
調：「BMW i3的面世是汽車設計的一次革命。
務以及整體維修服務和保養。另外創新的計劃包括
它將是第一款車體主要由碳纖維材料製成的量產
有智能手機的應用程序來控制及檢視汽車狀況。
汽車。新型CFRP（碳纖維增強複合材料）技術 的應用使BMW i3的車身重量比傳統電動車減輕 了250-350公斤，也就意味著它可以在更大範圍 內實現更多動態操控。BMW i3從靜止提速到100 公里/時僅需8秒。」
Automotive Text /Enson & Seeker Motorsport Photo / Jason Design / Henry
41
四一
SEEKER MOTORSPORT 44 RENVER ROAD, CLAYTON VIC 3168 (03) 8510 5068
OPENING HOUR: Mon-Fri 9:30am-6:30pm Sat 9:30am-4pm
暖車反而更傷車？
現
時天氣寒冷，開車的朋友可能覺得暖車後再上路，引擎比較順，對車輛保護比較 好，但其實這是錯誤觀念！以前的車有化油器，如果不暖車便開不動，但近10年
的車子，都配有燃油噴射系統，就算像今年冬天那麼冷，也不受影響。 現時做車工藝對比之前已經大為進步，暖車反而還浪費汽油和時間（再加上污染空氣）。 且引擎怠速空轉時，汽油還可能因燃燒不完全而產生積碳的情況，對引擎傷害更深。 暖車不單傷害車輛本身，和產生廢氣污染環境，如果長期吸入，會抑制骨髓細胞生長， 並導致白血球病變。而丙烯醛吸入過量，不但可能基因突變，還有致癌風險。 SEEKER MOTORSPORT負責人ED想告知各位，正確的暖車方法，應該是在汽車發動 後30秒至1分鐘後才上路。讓沉澱一晚的機油完全覆蓋引擎內部後，即可駕駛。但此時千 萬勿以高轉速行駛，應保持在低車速，引擎轉速以不超過3,000至3,500轉為佳，否則逞 一時之快，讓引擎及變速箱所受到的激烈磨耗，造成無法復原的傷害。待引擎溫度上升 至正常工作溫度後，再恢復「個人習慣」之開車方法即可。 引擎啟動30秒後即可開走，無需再浪 費時間
到達了工作溫度後，才能按照自己駕 駛習慣行駛
DONCASTER BMW 812-814 DONCASTER ROAD, DONCASTER VIC 3108 (03) 8848 0000 www.doncaster.bmw.com.au Sales Opening Hours
Mon-Fri 8:30am-6pm
Sat 9am-5pm
隨著科技的進步，一些高性能車款都 已經配備車輛液體溫度表
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四二
Education Text / Lynn Photo /有关机构 Design /Inty
公立学校 VS 私立学校 澳洲教育学专家RICK MORTON说 “EDUCATION IS EVERYTHING”，教育就是一切。
華人重視孩子教育眾所周知，古代有「孟母三 遷」的故事，現代也常常聽說很多家庭為了小孩 能上好的學校，寧願在房價昂貴的學區置業， 甚至很多在國內的華人家庭為了小孩能接受更 好的教育移民到澳洲。
評估和升學制度 在維多利亞州，升學制度規定，中學升大學的成績50%來自 平時成績（包括每一次的考試成績、作業成績、課堂表現以 及出勤率等），另外50%來自12年級的會考成績，同樣使用 這種升學制度的還有新南威爾士州和南澳等。
學校性質 說起小孩讀書，家長最關心的問題就是如何選擇公校和私校？ 在澳大利亞，目前公立中學佔所有中學數量的三分之二，而有三分之一是私立中學。 公立學校的辦學資金絕大部分來自於政府的補貼資助，因此，澳大利亞的公民或者 永久居民都不需要繳納學費。而私立中學，顧名思義，就是屬私人所有，其辦學資 金大部分靠自己運營所得，因此，儘管是澳大利亞公民，如果選擇私立學校，還是 需要支付學費。而對於沒有身份的海外學生而言，公立學校的學費還是大大低於私 立學校的，私立學校的平均學費可達到每年25,000澳元。私立學校面對海外學生的 收費是自己擬訂的，而公立學校的收費則是由澳大利亞政府教育局統一制定的，但 需要指出的是，並不是所有的公立學校都接受海外學生。拿去年維州來說，就只有 103所公立學校接受海外學生的申請，平均學費每年12,000澳元。 雖然私立學校的學費遠遠高過公立學校，但是總體來說，私立中學的平均硬件設施， 師資力量等都要好過公立學校。
Education Text / Lynn Photo /有关机构 Design /Inty
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四三
教育理念 父母在考慮孩子是上公立還是私立的學校時，除了考慮自身 的經濟條件和VCE（12年級會考）成績，還應該知道，澳洲 的公立學校和私立學校在教育理念上的不同。 公立學校由於受制於政府撥款的限制，在硬件上不如私校， 如教育設施、運動場所、圖書館等。而私立學校，由於資金 支配方面較為自由，加上比較昂貴的學費，所以私校通常會 為學生提供較為豐富的課外活動、學習輔導等等的開闊學生 視野培養學生全方位發展的教育。另外，私校校規較為嚴 格，著重培養學生品行和儀表，無論是在社交活動還是團隊 體育活動上都給學生充分的鍛煉。有大部分的私校都有教會 背景，宗教知識和宗教歷史是學生在校期間必修的課程，因 此，無論是教職工還是學生本身都會在潛移默化中對自己的 行為較為約束和負責。 下一期，我們將會為讀者更詳細地介紹墨爾本的私校，究竟 私校有甚麼優勢，而在你身邊又有甚麼值得考慮的私校呢？ 敬請留意下一期 I.N.K.！
維多利亞省2012高中排名 排名
學校
地點
VCE 40分或以上比例
公／私
1
LAURISTON GIRLS’SCHOOL
ARMADALE
39.8%
私立
2
MAC.ROBERTSON GIRLS’HIGH SCHOOL
MELBOURNE
39%
公立
3
BIALIK COLLEGE
HAWTHORN EAST
36%
私立
4
MELBOURNE HIGH SCHOOL
SOUTH YARRA
35.6%
公立
5
YESHIVAH COLLEGE
ST KILDA EAST
35.1%
私立
6
MOUNT SCOPUS MEMORIAL COLLEGE
BURWOOD
34%
私立
7
FINTONA GIRLS’SCHOOL
BALWYN
33.7%
私立
8
RUYTON GIRLS’ SCHOOL
KEW
33.3%
私立
9
STRATHCONA BAPTIST GIRLS’GRAMMAR SCHOOL
CANTERBURY
32.9%
私立
10
LEIBLER YAVNEH COLLEGE
ELSTERNWICK
32.1%
私立
11
BALLARAT CLARENDON COLLEGE
BALLARAT
31%
私立
12
NOSSAL HIGH SCHOOL
BERWICK
29.9%
公立
13
HUNTINGTOWER SCHOOL
MOUNT WAVERLEY
29.5%
私立
14
KOROWA ANGLICAN GIRLS’SCHOOL
GLEN IRIS
28.9%
私立
15
PENLEIGH AND ESSENDON GRAMMAR
KEILOR EAST
28.5%
私立
午餐
奉送
餐湯：羅宋湯 或 忌廉湯
B)
茄汁洋蔥豬扒飯/意粉 （鹵汁/脆炸) 港式雞脾飯/清湯米線
C)
香茅雞扒飯
A)
+
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檸檬柚子 利賓納 03 9890 0925
餐飲：檸茶/奶茶/咖啡/鴛鴦 及
或
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四四
Column Text / Wade Photo / Jenny Design / Inty
OFFSET ACCOUNT 抵消帐户 相
信在澳洲，現在有很多銀行及貸款機構都提供一種帶有OFFEST ACCOUNT
（抵消帳戶或對沖帳戶）功能的貸款產品組合。雖然這種產品組合現在非常流
行，但並不是所有人（甚至是現有貸款人士）都清楚明白它的運作方式以及特徵。
1. 花時間管理帳戶 A先生要定時花時間從消費帳戶或其它來源轉入貸款帳戶，當需要用回這些多存的 錢時，又要從貸款帳戶轉出（如轉回去消費帳戶作每月還息之用） 。
所以本文將會作簡單的介紹和分析。 2. 不能最大化節省金錢 在讀者繼續往下閱讀本文時，作者再次強調，本文只是提供一般性質的信息給讀
A先生剩下1000日常開銷在消費帳戶的錢並沒有為他帶來節省利息的益處。
者。由於不同銀行以及貸款機構所提供的貸款產品並不一致，所以請讀者要向專 業貸款專家去瞭解你所需要或現有貸款產品的特徵以及功能。
有抵消帳戶的貸款產品 當貸款帳戶產生時（通常是浮動利息），銀行每天會把消費帳戶及貸款帳戶之間的
抵消帳戶並不是另類特殊的帳戶，而是通常由一個普通的消費帳戶（EVERYDAY
差額作為每天計算利息之用，這樣公式就會變成：
ACCOUNT）增加多一種功能（抵消／對沖貸款利息），而將此帳戶名稱更改而
$日息 = ($貸款帳戶餘額-$抵消帳戶存款) × 年利率 ÷ 365日
已，帳戶及基本應有的功能不變。帳戶功能與一般消費帳戶無異，但不會提供存款 利息，原因本文稍後有詳細解釋。要將消費帳戶變成抵消帳戶，要滿足兩個條件：
套用A先生的例子，會得出以下結果： $日息 = ($300,000-$11,000) = $289,000 × 5.30% ÷ 365 = $41.96
1. 要有相對應的貸款產品組合（如大多數的定息貸款產品不提供抵消利息組合） 2. 貸款帳戶的產生以及存在（如貸款帳戶關掉，抵消帳戶就失去抵消利息的功能，
所以，有抵消帳戶的好處是：
從而變回普通的消費帳戶）。 1. 省時間
沒有抵消帳戶的貸款產品
銀行電腦每天自動計算兩個帳戶的差額，客戶不必花時間去打理戶口，抵消帳
相信很多人為了減低銀行賺取貸款的利息，會將剩餘的錢直接存入貸款帳戶。銀行
戶還會作自動轉帳償還貸款。
的利息計算公式如下：
2. 最大利益化
$日息 = $貸款帳戶餘額 × 年利率 ÷ 365日
每$1在抵消帳戶都能發揮節省相當於貸款帳戶的利息，因抵消帳戶本身不產生
利息，所以不用申報利息收入而向政府交稅。
假設A先生貸款全額為$300,000，年利率為5.30%，消費帳戶存款為$11,000：
3. 靈活性
$日息 = $300,000 × 5.30% ÷ 365日 = $43.56
由於錢一直沒有存入貸款帳戶，而是一直在抵消帳戶，所以客戶特別容易管理
現金流（提取／存款），可以通過很多種方法操作（就像操作消費帳戶一樣）。
A先生為了節省貸款利息，他必須把錢存入貸款帳戶，他決定從消費帳戶轉出$10,000
4. 增加還款速度
到貸款帳戶，於是利息計算為：
當抵消帳戶的錢每天可以100%抵消利息時，還款速度自然會加快，縮短還款期。
$日息 = $290,000 × 5.30% ÷ 365日 = $42.11 即節省日息為$43.56 - $42.11 = $1.45
當讀者要選擇此類貸款產品組合時，應注意以下幾點：
拿以上例子來說，A先生就需要將錢直接存入貸款帳戶，以達到節省利息目的。很
1. 從貸款一開始，你的貸款帳戶是否真的連接了你指定的抵消帳戶，並起到節省
明顯錢存入越多並越早存入貸款帳戶，就越節省利息，例如在工資到達消費帳戶
利息的作用。讀者可以在貸款產生後的幾天內向銀行／貸款機構查詢核實，並
時，第一時間將其中一部份轉入貸款帳戶。這種行為並沒有不對，但讀者應該考
認真查閱第一張貸款月結單。
慮一下這些因素：
2. 抵消帳戶的存款不應多於貸款數額。因為多餘部分通常會得不到存款利息 （如貸款數目為$300,000，抵消帳戶的存款不應多於$300,000）
PROFILE: WADE LIANG 梁智伟 ACCREDITED REPRESENTATIVE (CR NO.412228)
3. 在一般情況下，聯名的貸款帳戶及聯名的抵消帳戶，任何一方都可單獨提取現
款。如不想有這種情況發生，可以考慮把錢直接還入貸款帳戶並要求銀行是否
可以實行聯名簽字才可以從貸款帳戶提款。
從2004年開始擔任銀行工作，擁有多年 金融服務經驗，並曾獲WESTPAC銀行 的ALFRED DAVIDSON AWARDS。 現為一名合資格的貸款經紀。 WL & BW PTY LTD (03) 9008 5858 0428118080 wliang@wealthsource.com.au LEVEL 1, 28 MAIN STREET, BOX HILL VIC 3128 ACCREDITED MORTGAGE BROKER CRN:412228 OF BLSSA PTY LTD ACL NO:391237 MFAA MEMBER NO: 147883
DISCLAIMER： 這資料準備時沒有考慮到你的目標、財務狀況或需要。正因如此，使用這些資料前，你應 該考慮其資料對您的個人目標、財務狀況和需求的適宜性。 THIS INFORMATION HAS BEEN PREPARED WITHOUT TAKING INTO ACCOUNT OF YOUR OBJECTIVE, FINANCIAL SITUATION OR NEEDS. BECAUSE OF THIS YOU SHOULD, BEFORE ACTING ON THIS INFORMATION, CONSIDER ITS APPROPRIATENESS, HAVING REGARD TO YOUR OBJECTIVES, FINANCIAL SITUATION AND NEEDS.
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四六
Column
新楼还是二手楼？
Text / Kiko Photo / Jenny Design / Dolp
原
文再續，承接上一回。我們投資物業的
業不一定能夠讓你一夜暴富，但是能夠讓你的財
目的是為了把現金從低利息的銀行戶口
產得到保障之餘，在一段時間內能夠給你帶來可
裡面拿出來，投放到其他地方來抵抗通脹，停止
觀的增值。不是每個人都有時間和精力每天盯緊
現金負增長。但我最常被客人問到的問題就是：
股市和樓市的走勢的，這就是為什麼這麼多海外
「可以介紹我一些賺錢最快的好盤嗎？」在投資
人士來到澳洲投資房產的原因。
回報的對比上面有一個鐵一般的事實，就是投資 澳洲物業的回報率並不是最高，最快的。所以我
那麼本地人應該買二手樓還是新樓作為投資比較
的回答是：「如果你是為了賺快錢而投資物業，
好呢？我的答案依然是「全新的物業」。因為對
在澳洲買樓並不適合你。」
於本地人來講，購買全新的物業多了一個很重要 的一個因素：抵稅。我們都知道澳洲的稅率是不
相比在香港和中國大陸的樓市，澳洲樓價的波動
低的，特別是收入高的人士，而貶值率是一個很
並沒有那麼猛烈和快速。為什麼我把這稱為波動
有效的退稅方法，並且只有新房才擁有這項優
而不是升幅呢？很簡單，全世界的樓市包括股市
勢，因為貶值率最多只可以計算12-15年，而頭5
都一樣，有升自然有跌，樓價是波動的，波動幅
年的貶值率是最多的，也就是說可以抵消的稅也
度越大證明樓市越不健康。在瞬間暴升的樓市能
是最多的。當你的收入裡面無論如何都要繳付大
夠讓部份人在很短時間內賺到很多錢，可是當下
量的個人所得稅時，為何不把其作為供樓的一部
跌的時候遭殃的人會更加遭殃。
份呢？抵稅加上租金的收入，則可大大減低你對 供樓的壓力。
在過去100年的數據裡面，從圖表上看澳洲的樓
KIKO CHUI 04年以留學生身份抵達墨爾本。 從事過電台，雜誌等媒體行業。畢
市，相比於其他地區的M字形波幅，澳洲的圖表
除此之外，還有林林總總的物業維護費，也可作
基本是以梯田式增長的；這樣穩定健康的樓市，
為抵稅的一部份，只要你找一位能夠詳細幫你安
有賴於澳洲政府的政策以及銀行制度，讓樓市出
排和計算的會計師，其實你可以從你的投資物業
現泡沫的可能性做到最小。比如說海外人士購買
上省掉很多錢。換句話說，你用最少的支出來做
澳洲的房產，只能購買一套二手的物業，全新的
出最大的投資，同時你也獲得物業的增值率，對
物業則沒有限制。因為二手物業市場非常大，如
於投資來說，這樣就算是利益最大化。
果大量海外資金湧入二手房市場，很容易造成樓 市泡沫，本地人買不起舊樓、社會不穩定等等。
文章上很難做到全面解釋，目的只是希望能夠帶
相關知識非常感興趣，更希望能夠
而新房市場的供應，政府每年都有一個限額，
給讀者一些啓發。如果有更多的問題，歡迎以電
給年輕人以及留學生帶來有效和正
建築的審批亦相當嚴格，使得新樓市場得到一
話或電郵聯絡我，我會儘量解答你們的問題。
確的信息的普及。現於CARROLL
個有效的監控。
業后和地產行業結緣，從此對地產
MCKEDDIE旗下作為一名地產經 紀，如果有相關購置物業以及投資物 業方面的問題，可以直接聯繫我。 0430 126 886 Kiko@cmck.com.au
進而在銀行方面，房屋貸款的要求相對嚴格，為 了保證購買物業的人有足夠能力去供樓，避免像 美國的那種按揭危機產生大量壞帳而導致樓市崩 壞。還有更多種種的原因造就澳洲樓市有一個獨 特的環境，就是安全係數非常高。在這裡購買物
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四八
Column Text / Vicki Design / Dolp
租金、租房按金、 驱逐房客及搬迁通知书 PROFILE: VICKI LAW
盛世地產物業管理部高級經理
從事地產物業管理多年，曾協助地產代理嬴得BEST PROPERTY INVESTMENT MANAGEMENT BUSINESS GROWTH AWARD AMONGST ALL LJ HOOKER OFFICES IN VICTORIA & TASMANIA。 物業管理範圍包括住宅及商業樓宇。 管理地區遍 及墨爾本主要集中於東區及東南區。
(03) 9547 6854 0433 225 938 vicki@shinerealestate.com.au www.shinerealestate.com.au
業主需要知道一些基本租務修例，在有需要時可以適當地行使自
如果租客欠租14天或以上，你可以向他們發送搬遷通知書（NOTICE TO
己的權利。以下是跟據維多利亞州的租務條例的一些基本資訊。
VACATE）。如果租客欠租超過15天，你可向維多利亞州民事及行政法 庭VICTORIAN CIVIL AND ADMINISTRATIVE TRIBUNAL（VCAT）
租金
申請強制搬遷令。
如果你跟你的租客擁有有效的租約，您不能在租約結束日期之前增加租
如果你的房子已出售，將會拆除、修復或重新裝修，房東可以向租戶發
金。租約期滿後你也不能在6個月的時間內增加租金一次以上，如果決定
出60天搬遷通知。一般來說你也要提供一些証明去支持你的原因，但如
增加租金，你必須給你的租戶提前60天通知。如果租戶認為租金增加不合
果你沒有具體的理由去要求你的租客搬遷，那你便至少需要給他們120
理，他們可向維多利亞州消費委員會申請評估他們租金增加是否合理。
天搬遷通知。有一點要注意的是，發出通知書的對象都必須要是租約已 經到期的租客。
租房按金
以下是近期收到關於租務條例的問題：
房東不能收取超過相等於1個月租金的房屋按金，如果你的房屋租金每 週是$350或以下，但如果你的房子屬於你自己的原居處，並打算在租約 結束後搬回住處，那麼你有權可以收取超過相當於1個月租金的按金。
Q：我的房子是自己管理的，我的房屋按金可存放在RESIDENTIAL TENANCIES BOND AUTHORITY嗎?
根據規定，所有按金是應該交到RESIDENTIAL TENANCIES BOND AUTHORITY，由他們向租客發出正式收據。
A：可以的，無論你是已註冊的中介或是私人管理物業你都可以填寫一 份「BOND LODGEMENT FORMS」並連同支票寄給RESIDENTIAL
如果您擁有的房子是共用住宿的屬性，那就不能收取超過相當於14天租 金的按金。
驅逐
TENANCIES BOND AUTHORITY。這份表格可從維州消費委員會 （CONSUMER AFFAIRS VICTORIA）獲得。 如果讀者對租務有任何疑問，可隨時向我們的公司查詢。
如果有租客惡意損壞其財產或如果房屋被部分或完全摧毀，房東可以通知 租戶即時和立即搬出租住的房子。如果租客一直有暴力傾向或威脅到另一 個人的安全，或影響到房屋附近的居民，你也可以驅逐租客。
DISCLAIMER： 以上資料只供參考，使用這些資料前，你應該聯繫有關部門得到最準確的建議。每個案例不同。 THE ABOVE INFORMATION IS ONLY FOR GENERAL INFORMATION PURPOSE, IT DOES NOT TAKE INTO ACCOUNT YOUR OWN SITUATION. PLEASE CONTACT RELEVANT DEPARTMENT OR SPECIALIST TO UNDERSTAND YOUR RIGHTS AND OBLIGATIONS FOR YOUR OWN SITUATION.
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