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07 十一月 Nov2013
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NOV2013
vol 07
Publication
Deadline
十二月刊
06/12/13
27/11/13
二月刊
14/02/14
05/02/14
三月刊
14/03/14
05/03/14
四月刊
11/04/14
02/04/14
五月刊
16/05/14
07/05/14
Melon Publishing Pty Ltd
Post Address: 1109 Whitehorse Rd Box Hill VIC 3128 Address: 1109 Whitehorse Rd Box Hill VIC 3128 P: (03) 9899 8427 F: (03) 9899 0317 E: info@inkmagazine.com.au www.inkmagazine.com.au
Business Development Director Tangent Wong Operation Manager Xu Meng Sales & Marketing Eleanor Chong Photographer Jenny Ling Art Director Henry Lee Graphic Designer Inty Cheng / Dolp Lau Managing Editor Sunny Yip Contributor Derek/Lynn/HongSheng Zhang/ Seeker Motosport/ David/ Wade/ Kiko/ Jackie/ Vicki/ Andrew/ Franky/
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Content
ABN: 28 148 150 074 零八 一零 一一 一三 二二 二四 二六 二九 三四 四二 四四 四六 四八
Community 澳大利亞廣東總商會 十週年慶典晚宴 Money 跨行轉錢 幾秒到賬 Property Investment 澳洲名列前100的租住熱點 Cover Story 機場與城市之間 ESSENDON Interior 家中常用膠帶紙一覽 Sustainable Home 花園也能節能 Architecture 融合天然與宜居的生活空間 Interview 不「講耶穌」，講「YEAH SHOW」 林以諾牧師 Automotive 小型跨界SUV NISSAN JUKE Education 如何在一年內完成碩士課程 Migration 坦誠真實，簽證申請的致勝之道 Column 近期澳洲電信業趣味新聞 Column 退還租住房時如何可以避免押金被扣
编辑 的话 到了11月，2013年亦即將完結。在這事 件眾多的一年之中，政治變天，經濟不 明朗，讓這個城市和國家都產生一些變 化。但在變化的同時，我們的生活又一 直維持著一如既往的生活方式。這次我 們 看 到 的 地 區 Essendon也 是 一 樣 ， 受 到 城市發展的壓力而讓社區的面貌產生變 化，但寧靜純樸的生活，卻又仍然在區 內恆久不變，成為新舊共融的有趣社區。 到 了 11月 ， 我 們 尋 墨 也 推 出 了 7期 。 雖 然時間不長，但我們也在慢慢地產生變 化，為讀者帶來更多新穎有趣的內容之 餘，也維持我們一貫的宗旨。敬請繼續 留意我們尋墨雜誌！ 如 果 大 家 對 我 們 的 雜 誌 有 任 何 意 見 ， 都歡迎電郵給我們。 info@inkmagazine.com.au
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零八
01/
Community Text / 有关机构 Photo / Penn Design / Dolp
澳大利亞廣東總商會十週年慶典晚宴 歡聚金輝大酒樓金輝十月慶金輝十年
1
0月20日晚上，澳大利亞廣東總商會在墨爾本新開發區DOCKLANDS的金輝大 酒樓，舉行十週年慶典聯歡晚宴，280餘賓客歡聚於「金輝」一堂，共同在此「
金輝十月」，歡慶廣東總商會的「金輝十年」！商會本著回饋社會，服務社會的精 神，藉此十週年大慶，策劃了為墨爾本皇家理工大學的教育基金會籌措經費系列活 動，如十週年紀念冊及今晚的晚宴。由商會理事長郭子寧統籌、孫可及編輯、張鵬 程攝影及茅惠瑾設計的紀念冊，記錄了總商會十年的歷程回顧，墨爾本華社精英為 華人服務的心路歷程，以及分享商界成功人士故事。 晚會由商會策劃部長陳胡麗瑩及商會執委等策劃，TRACY SUN與GENE MICHENER 主持。嘉賓有：中國駐墨宋昱旻總領事、張曉濤僑務領事、維州州長華人事務顧問 廖嬋娥、楊千慧萬年興市長、鐘富喜白馬市議員、蔣天麟華社議會主席、華聯會周 仲民主席伉儷、PROFESSOR CHARLIE XUE、廣東總商會第三任會長黃壯先生、 以及兄弟僑團負責人：李福源主席、華聯會第一副主席：傲蕾雪原、華聯會第二副 主席林國地、和統會副會長淩知謙、黃德華山－華族老人會、翁光雄－客家嵩正會 會長、ANDREW YU－白馬商會、時代舞蹈學校NANCY WANG、蔡盧桂嫻太平紳 士、藝術家協會梁華星會長、湖南同鄉會李劍煌會長、JAMES M G、梁汝德會長、 梁福如會長、錢恆裕會長－上海會、MARK NG－QUATIUS LOGISTICS代表、僑 友社、聚游會主席：MT、莫景、何超遠主任，以及傳媒界的嘉賓：騰飛華人通訊 社、澳星傳媒的範丹丹、劉霏、澳洲訊報的徐啟成太平紳士、3CW電臺廣東話組經 理：林麗、何棣明、尋墨雜誌INK、VISPENN、新浪微博、DJ - ALAN CHOW等。 鑽石贊助商QUATIUS LOGISTICS；金贊助商：ANZ，EYETREND；銀贊助商： 經緯國際，羅卓堅、ECHO WONG等，商會執委有：常務副會長莊小峰、梁青、杜 元徽；副會長李燕菱；監事長：鄭養、秘書長：黃梅；理事長：郭子寧。商會部委 及會員：五治衡前副會長；教育部長：梁創明；前副會長：MANDY LEE、宣傳部 長：黃健中；文藝部長：何軍、公關部長：馮丹虹；副理事長：丁佑蘭、黃超；副 投資發展部長：林振宇；僑務聯絡部長：梁積蘭；資訊科技部長：WALTER LI； 副財政部長：楊筱晴、劉軍主任、樂善坊謝梁靖文；青年部長：OBIE CHAN及其 他委員任伍木、梁江財、梁維東、呂汝光伉儷、張偉、吳志強、張超良、黃江、劉 青、ANGIE & MARK、唐曉春、陳佳豐、甘牧、萬丹妮、ANDREW LIU、STEPHEN WU、SCOTT CHEN、RYUN LI等等。
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Community Text / 有关机构 Photo / Penn Design / Dolp
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零九
首先是李康校會長致歡迎辭，他以激動的心情，代表廣東總商會向全體會員表示最熱烈祝賀與最 誠摯慰問。他介紹該會十年來，充分發揮商會職能作用，積極溝通與促進商會工作，辦了很多實 事，使商會不斷成長壯大。凝聚力不斷增強，突現出強勁活力和旺盛生命力，這都離不開創會會 長阿波羅林，前會長黃壯及各任的理監事及各部委的合作與不懈努力。2013年，在會員任五木先 生的支持下，為商會提供了會址場地。李康校會長表示：廣東總商會願為僑界、商界與各界的溝 通及澳、中經貿合作提供一個平臺，為會員提供和諧互助積極環境，共同為社會發展作出貢獻。 相信，明天會更加輝煌！ 十週年慶典中最亮麗的一幕開始了，回饋社會的時刻到了。澳洲中醫管理局局長、皇家理工大學健 康科學院院長薛長利教授上臺致辭，對於廣東總商會將對該校的慷慨捐贈，表示衷心感謝，澳洲是 世界上首個中醫立法的西方國家，廣東總商會的善舉，也是對中華醫學在西方推廣弘揚的大力支 持。當李康校會長將一大張5,000澳元的模型支票遞給薛長利教授時，全場的嘉賓會員激情滿滿， 掌聲雷動。這是華裔僑活動中罕見的場面，也是廣東總商會全體會員的榮耀。 之後的拍畫義賣，則是賢達人士JACK NG支持該會的另一種善舉，也取得了全場強烈反響。一幅風 景、一幅果品靜物、一幅鸚鵡、三幅澳洲風格的油畫，總共拍得4,000澳元，悉數奉獻給該會。最 後一項的抽獎活動，可謂把會場氣氛推向高點。由李仲德及黃卿雲太平紳士、莊小峰、神農藥業、 中達公司、文華藥材、長虹藥材、康道靈芝、金輝酒樓、香港點心、ECOSWAY、TV PAD、CL科 技、廣東總商會、蔣天麟等位捐贈的16項計66件獎品及EYE TREND的HELEN NG向全場嘉賓贈送 了護眼藥水禮包。已是深夜，來賓們才依依道別，紛紛不捨離去，期待下次相聚。
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一零
Money Text / Lynn Design / Henry
01/ 跨行轉錢 幾秒到賬 不同銀行間的客戶在金錢交易的時候常常需要等待48以上，但苦苦等待電子支付到賬的時代很快就要 成為過去式了，可以真正享受快速實時支付的便捷。AUSTR ALIAN PAYMENTS AND CLEARING ASSOCIATION的首席執行官CHRIS稱，他們已經開始檢測一個全新的交付系統，這個新系統實現了 客戶支付和接收金錢在短短的幾秒鐘內完成。全澳有17家銀行，包括四大銀行和澳大利亞儲備銀行，已 經開始研究實施這個目標的基礎設施和確定成本，希望在2016年就可以對公眾開放使用。在實現「幾秒 結算」之前，在明年全澳客戶就可以先享受到升級的支付系統，會使交易在同一天或幾個小時內完成。
古舊房屋更賺錢
02/
日前一份報告指出，擁有價值數百萬元的房屋未必能讓你賺大錢。實際上首50個最賺錢的地區之中，上百 萬元的地區只有5個上榜。一些之前無人問津的地區，如OAKLEIGH EAST、WARRANDYTE、NARRE WARREN NORTH、DINGLEY及SCORESBY等，現在反而是利潤最高的地區。 這份由RP DATA準備的報告指出，過去12個月有34個地區的住宅買賣平均賺取了30萬澳元，亦有 16個地區的買賣利潤上升了98%。而最大的贏家則是FLINDERS，過去12個月有14宗買賣，平均利 潤達80多萬澳元。在墨爾本的周邊地區，OAKLEIGH EAST有10名買家看準買賣時機，賺取60多 萬澳元利潤。 在報告上的50個地區之中，只有10個地區離市中心15公里。大部份利潤超過30萬澳元的買賣，都是 建於70-80年代的房屋。
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Property Investment Text /Andrew Design / Dolp
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一一
澳洲名列前100的租住热点 根據澳洲房產投資者雜誌（API）的報道，SQM研究機構對 澳洲各大城市進行了一次統計調查，並評估出名列前茅的100 個出租空置率最低的地區（低於1%）。
小孩的家庭。年輕的一代現在推遲置業而偏向於租賃，一方面固因為 尚無支付能力購買住房，另一方面是租住房屋讓他們對於選擇居住地 有更大靈活性。MCCRINDLE認為年輕人所追求的生活方式使他們較 常選擇住在市中心或近郊，離學校或工作地點更接近。
對
於投資者來說，物業所在地的空置率是個非常重要的投資因素。一 般來說如果空置率在3%便屬於「平衡點」，意味著租務市場供求平
盛世地產董事ANDREW TANG指出，對於房地產投資者來說，瞭解租住群
衡。當空置率小於3%則意味著供不應求。在這種情況下，物業剛放到租務
體的需求及其變化對投資決策有很大的幫助。API評估澳洲名列前茅的100
市場上時就會有許多人申請。這使投資者有主動權，也將促使租金上漲。
個租房熱點地區中，墨爾本只佔4個，分別是BORONIA、BRUNSWICK EAST、COLLINGWOOD 及MEADOW HEIGHTS。
人口學家MARK MCCRINDLE指出，澳洲人口仍將繼續快速增長，其最 大因素是新移民。他說澳洲人口增長40%來自於自然增長，剩下的則來
公司簡介：
源於新移民。在過去12個月內澳洲人口淨增長40萬人，是近年最高峰。
盛世地產（Shine Real Estate）位於 Wheelers Hill 購物中心， 專程協助投資者經營各類房
現在新移民主要來自中國和印度，年齡主要為20幾歲到30幾歲之間。
地產投資。團隊擁有豐富房產投資經驗，成員投資房產超過二十年。除各類房產買賣之外， 該公司是 NRAS 授權地產代理，其代理 NRAS 物業遍布澳洲。該團隊精通國語、粵語、越南 文及英文。
新移民抵達澳洲後，多數人會因經濟能力有限而選擇在郊區定居，而且一 般喜好選擇同鄉人聚集的地點。在尋找住所時，他們偏向於交通方便，有
Shine Real Estate (盛世地產) 41H/190 Jells Road, Wheelers Hill VIC 3150
商場及學校的地點。新移民經過若干年後，一旦經濟條件允許，便會嚮往
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成為業主。據MCCRINDLE的預測，由於大批的新移民繼續到來，他們將
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成為租務市場的主流。 租務市場另一大群體是本地的「Y代人」。據官方統計，澳大利亞有31% 的家庭租賃他們的住所。一般來說，他們平均租賃時間為1年半。現在無 小孩夫婦的租住率大幅度增加，預計在不久的將來他們這個群體會超過有
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Cover Story Text & Photo / Sunny Design / Dolp
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一三
机场与 城市之间
ESSENDON 提起ESSENDON，自然便會想澳洲足球。這隊球隊 過去曾多次AFL錦標，是澳洲著名的球隊。不過說到 ESSENDON的發源地，可能不是每個人都認識，特別 是我們華人社區。位處於墨爾本西北的ESSENDON， 華人人口比例極少，而且不是什麼購物熱點，所以甚少 被我們認識。不過它處於墨爾本市中心與機場的中心， 其實也是個非常熱鬧的地區。
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一四
Cover Story Text & Photo / Sunny Design / Dolp
被高速 公路环绕 距離墨爾本市中心10公里，ESSENDON正正位處於市中心 與機場之間。要來往兩地也非常方便，沿TULLAMARINE FREEWAY南行不單可以在20分鐘內到達市中心，北行 前往機場也不需15分鐘，而且鄰近多個高速公路交匯 點，前往市內市外各地也非常方便。
單
是在 ESSENDON 區內便有 3 個火車站提供服務，全屬連接 市 中 心 至 CRAIGIEBURN 之 間 的 CRAIGIEBURN 線，20
分 鐘 車 程 便 能 到 達 市 中 心。59 號 電 車 沿 MOUNT ALEXANDER ROAD 和 KEILOR ROAD 穿 越 ESSENDON， 連 接 AIRPORT WEST 至市中心，沿途將會經過 MOONEE PONDS、墨爾本醫院 和 VICTORIA MARKET 等重要地方。ESSENDON 車站更是區內 的 交 通 樞 紐， 有 多 條 巴 士 線 從 這 裡 出 發， 連 接 周 邊 地 區。 而 無 論 以 休 閒 角 度 還 是 通 勤 角 度 出 發， 都 可 以 輕 易 使 用 區 內 的 河 畔 單 車 徑，包括東西向的 MOONEE PONDS CREEK TRAIL 和南北向的 MARIBYRNONG RIVER TRAIL。
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一五
与别不同 的购物习惯 相比起其他地區，ESSENDON有一個特點，就是區內沒有大型購物中心。不過 即使如此，在ESSENDON購物也非常方便。多條商店街分佈於區內各處，包括 ESSENDON車站旁邊的ROSE STREET，還有沿著MOUNT ALEXANDER ROAD 及KEILOR ROAD，都可以找到不同類型的商店，滿足區內居民需要，還有路邊咖 啡店等等，讓人過一個悠閒寫意的下午。 相隔於高速公路的另一邊，是大型購物中心ESSENDON FIELD SHOPPING CENTRE，裡面有直銷商場DFO和家居用品購物中心，是最接近區內的大型的 購物中心。而駕車不用10分鐘，則能到達西邊最大型的購物中心，HIGHPOINT SHOPPING CENTRE，剛於2013年完成擴建工程，擁有超過15萬平方米的購物 6 沒有大型購物中心，不過
空間，共500間大小商舖。
商店街佈滿Essendon，提供 與別不同的購物習慣
公私校林立 在18,000多人口與6平方公里的範圍裡面，ESSENDON設有近10間中小學校。 除了ESSENDON PRIMARY SCHOOL及BUCKLEY PARK COLLEGE等政 府學校之外，ESSENDON還有歷史悠久的私立學校，例如ST COLUMBA’S COLLEGE、LOWTHER HALL ANGLICAN GRAMMAR SCHOOL及PENLEIGH AND ESSENDON GRAMMAR SCHOOL等散佈於區內不同地方。
6 區內公私校林立，1,8000人 口當中有多達10間公私學校
6在高速公路的另一邊，是最接 近Essendon的大型購物中心DFO
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一六
Cover Story Text & Photo / Sunny Design / Dolp
ESSENDON JUNCTION ACTIVITY CENTRE
在「MELBOURNE 2030」計劃之中，活動中心（ACTIVITY CENTRES）將 會是墨爾本未來的規劃重點，提供可持續與更有活力的社區發展。ESSENDON 車站作為區內的重要樞紐，亦備受市政府重視。現時MOONEE VALLEY 市政府就正在為車站附近的地段的未來20年規劃發展藍圖，打算將該地 該發展成區內的活動中心。
計
劃 中 的 活 動 中 心 範 圍， 將 會 包 含 ROSE STREET、RUSSELL STREET、MT ALEXANDER ROAD、NAPIER STREET 及 FLETCHER STREET 的 商 業 中
心，以及周圍的住宅區。重要的社區設施也會被包含在其中，例如 ESSENDON 車站 及 ESSENDON GRAMMAR SCHOOL 等數間學校。現時整個活動中心的發展計劃仍 在規劃當中，不過預計將會有大量的住宅和商業發展，亦會改善區內如行人設施等問題。
6新的
出現，
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历史 VS 高密度发展
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一七
6歷史悠久的住宅在Essendon隨處可見
ESSENDON是個歷史悠久的地區，早在18世紀50年 代便因為淘金潮的關係，而令該區成為淘金者的必經 之路。至今區內仍保留了不少歷史建築，屹立於寧靜 的街道之上，特別是ESSENDON以北土地，有大量 地段被列入歷史地段，受政府保護。 而因為與市中心只有10公里的距離，在今天不斷增長 的人口和居住密度之中，ESSENDON亦不能置身事 外。越來越多土地分拆重建成TOWNHOUSE，亦有越 來越多多層住宅大廈落成，為區內帶來一番新氣象。 不過與此同時，亦代表著歷史建築與新發展之間的 衝突在區內不斷發生。翻查記錄也不難發現市政府 否決多層住宅大廈的發展申請，原因都是來自居民 的反對聲音。不少聲音都認為，雖然提升發展密度 是有需要的，但亦同時需要顧及區內的歷史以及周 圍環境，以免破壞現有環境特色。
6新的住宅建築在Essendon不斷 出現，改變區內的天際線
5除了熱鬧的大街，深入區內，你會發 現很多寧靜的街道很古老的住宅
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十八
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Essendon的房 屋市场概况 雖然ESSENDON的高層式發展受到一些反對聲音，但該 區的人口亦有漸漸有所增長。從2001年起的10年間，區內 增加了1,000多居民，現時人口約18,000，共4,000多個家 庭。而區內的住宅單位數目也錄得不少增長，由2001年的 7,700多間住宅，增長至2011年的8,100多間，近5年間的 增長特別迅速。
其
實ESSENDON區內居住在密度較高的住宅單位的居民也不少。2011 年的8,000多間住宅之中，有近2,000間屬住宅單位，而且有近
1,000間TOWNHOUSE，以州內的平均值來計算，都屬於較高水平。
價格 ($AU)
ESSENDON與鄰近地區樓價比較
年份
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ESSENDON
MARIBYRRONG
MOONEE PONDS
KEILOR EAST
BOX HILL
RINGWOOD
METROPOLITAN MELBOURNE
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Cover Story
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十九
Text & Photo / Sunny Design / Dolp
區內的樓價方面，ESSENDON的樓價一直在周邊地區屬高水平位置。即
作為投資的話，ESSENDON也是個值得留意的地方。區內有達3成的家
使相比起距離市中心較為接近，更為大型的中心地段MOONEE PONDS，
庭正在租住他們的住所，而且租住的比例在這5年間更有大幅增長。現時
都一直有所距離。而相比起南邊的MARIBYRNONG及KELIOR EAST，更
ESSENDON的房屋租金平均價格為440元，回報率是2.7%。另一方面，
是大幅拋離。即使是我們華人熟悉的BOX HILL，無論在交通及購物方面
住宅單位的租金中位數是300元，回報率是3.6%。
都比起ESSENDON方便不少，但在樓價方面亦比ESSENDON較為低些。 相比起州內屬主流的3房住宅，ESSENDON的住宅單位比較卻較為平 均，2房與3房的住宅在區內都是主流。相比起BOX HILL，ESSENDON 可以更容易找到更大的家。
最近物业成交 資料來源：APM
HOUSE
最近12个月房屋最高成交 79 HEDDERWICK STREET
4
17 GRICE CRESCENT
2
7
$1,940,000
19 EDWARD STREET
3
$1,650,000
3
963 MT ALEXANDER ROAD
3
$1,550,000
4
20 HEDDERWICK STREET
1
$1,535,000
3
3
$1,501,000
ESSENDON最近12个月单位最高成交
UNIT
資料來源：APM
18/30-34 NAPIER STREET
3
2/76 MARKET STREET
2
3
$975,000
5/150 BUCKLEY STREET
2
3
$730,000
1/1-3 LOCKE STREET
1
$670,000
2
1
$667,000
1/28 GILBERTSON STREET
2
1
$560,000
資料來源：RP DATA
ESSENDON最近5宗拍卖成交（截至10月底） 6 THOMSON STREET (HOUSE)
3
2
1 CROFT STREET (HOUSE)
4
3
86A BRADSHAW STREET (HOUSE)
3
1
113 HEDDERWICK STREET (HOUSE)
3
2
6 HESLEDEN STREET (HOUSE)
2
1
$655,000
$752,000
$1,160,000
$1,305,000
$686,000
19/10/2013
19/10/2013
19/10/2013
19/10/2013
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$2,000,000 $2,200,000 至
18 BAMFIELD CLOSE, TEMPLESTOWE 高級生活風格
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偉的格魯吉亞式門面坐立於優勢十足的TEMPLESTOWE地段，令人渴求的優雅 高級生活方式，就在這電動大閘後面的豪華府第。經建築師精心設計的大師級
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APE TAPE TAPE TAPE TAPE TAP 家中常用胶带纸一览 APE TAPE TAPE TAPE TAPE TAP 22
二二
Interior Text / Sunny Design / Inty
說
起膠帶紙，最常見的當然是採用塑料材質做成的普通款，無論是修補還是 密封，人們都會常常用到他們。塑料材質十分結實，但保留了相對光滑的 表面和一定的伸展性，適用於各種用途。
但每每去到五金店購買膠帶紙的時候，你會發現原來這些膠帶紙不單分類眾多， 而且它們在D.I.Y.工作上各自發揮著不同的作用。
透明胶纸（Transparent Tape） 雖然普通膠帶紙很方便牢靠，但如果跟原物件顏色不同，往往都不美觀。因此這種透明的 膠帶紙便應運而生，雖然不是無痕修補，但起碼和原物件渾然一體，不會顯得太過突兀。 參考價格：$15起
棉质布胶带（Cloth Tape） 棉布的伸展性十分有限，因此用它做成的膠帶紙以耐久性和強度著稱，可以勝任成捆 的電纜的固定工作。另外，這種膠帶紙的顏色也有多種選擇，適用於多種製作工程。 參考價格：$7起
户外用胶带纸（Outdoor Tape） 普通膠帶紙的粘性雖然牢靠，但在戶外酷熱或濕潤的天氣環境下，不出幾個月，就會 開始脫落。戶外用膠帶紙，是專門設計成在各種天氣下都能保證功效的可靠選擇。選 購時留意關鍵詞OUTDOOR（戶外）及HEAVY DUTY（特強）。 參考價格：$10起
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二三
无痕胶带纸（Removable Tape）
當膠帶紙修補或固定任務完成，需要移除它們的時候，這些強力膠的化學成分通常會腐 蝕表面。如果粘合的時間太長，粘性膠水的成分還會附著到粘合處，給清理工作帶來麻 煩。如果膠帶紙只是臨時性的解決方案，不妨試下這種易移除型膠帶紙，特別設計的化 學成分6個月內都不會給粘合表面留下痕跡。 參考價格：$17起
工程用双面胶带纸
（Double-Sided Tape）
這種工業規格雙面膠多用於各種地板工程，比如人造地板，抑或是地毯的鋪設，很多師 傅都喜歡用雙面膠紙代替膠水。因為這些地板材料本身就很重，而且每個拼接塊的面積都 很大，在接縫處用雙面膠固定就能達到很好的效果。選購時要注意標籤上是否有HEAVY DUTY（高強度）及HIGH TACK（高粘合）等標註。 參考價格：$6起
其他种类 除了粘合外，還有一些特殊設計的膠帶紙，比如防滑型膠帶紙（NON-SLIP TAPE），用 於減低工作環境滑倒的危險。反射性膠紙（REFLECTIVE TAPE），常見於各種道路修 復、挖掘工程。它的高反射使得行人時刻都能注意到路面環境的改變。警示性／文字型膠 紙（CAUTION/PRINT TAPE）則多用於限制公眾的接近，多適用於一些有一定危險性的 環境，有些膠帶紙本身已經印有明確的訊息提醒大家不要接近，例如CAUTION、KEEP OUT等。
如果您對以上資訊有任何問題，或想咨詢相關商用、住家工程信息， 歡迎與我們EIGHT GROUP AUSTRALIA（8達工程）聯絡。
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二四
Sustainable Home Text / Hongsheng Zhang Design / Dolp
花园也能节能 炎炎夏日即將來臨，伴隨著空調的大量使用而帶來高企的帳單，將比炎熱的天氣 更加令人煩惱。今期尋墨我們就來談談如何利用花園中的景觀設計來降低室內的 氣溫，為您帶來一個涼爽的夏日。
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Sustainable Home Text / Hongsheng Zhang Design / Dolp
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二五
方位和角度
在
夏天，太陽與地面的角度會比冬天的 時候來得高，在左圖中可以清楚看到
墨爾本的太陽角度在不同季節的分別。而夏日 降溫的關鍵就在於利用花園中的植物和裝置為 受太陽直射的門窗提供遮擋。由於墨爾本位處 南半球，所以可能被太陽直射的位置一定是家 中朝北的門窗。
冬夏樹影投射角度
爬藤植物的運用
樹
同樣地，通過管理爬藤植物的路徑也一樣可以達到遮陽的效果。理想的 爬藤植物有FALSE SARSAPARILLA、SNAKE VINE、DUSTY CORAL
樹不僅可以為花園和房子在夏日提供陰涼，悉心的規劃也可以使它們在
PEA、WONGA WONGA VINE等等喜歡在陽光充足的地方生長的爬藤
冬天不阻礙陽光的照射。就如上圖所示，基於陽光角度在不同季節的差
植物。
別，在夏天樹冠能夠恰好地遮擋強烈的陽光直接照射到門窗上，而冬天 溫暖的陽光卻能穿過樹幹溫暖室內的嚴寒。
太陽光地面反射示意
同時在選擇樹的品種時還需注意，不同的樹木有不同的習性，作為遮 蔭的樹，樹的形狀、高度、生長速度，都是需要考慮的因素。RED IRONBARK、CHINESE ELM及ZELKOVA等樹種都是很理想的選擇。
屋檐長度與太陽角度對窗戶陰影所造成的影響
地面 被太陽光直射的地面會將熱量反射進室內，讓室內溫度提升。但是，通 過在窗前的地面上種植低矮的灌木叢或草本植物來減少太陽光的反射， 可以達到降溫的目的。作為地面覆蓋用途理想的灌木有COTONEASTER DAMMERI、POORINDA ROYAL MANTLE、CREEPING BOOBIALLA 等，除了灌木外較矮的草本植物也適合於地面覆蓋，例如CARPET BUNGLE
遮陽篷
及ENGLISH IVY等。
有時屋頂的延伸也能夠達到遮擋太陽的功用。在太陽直射角度大的夏天，
總結
屋檐投射的陰影也相對長，所以能夠遮擋住窗戶，而冬天的太陽直射角度
希望通過今期的介紹，大家在佈置自己的花園時，不僅僅考慮美觀，而
小，陰影的深度也自然較短，也就不會阻擋陽光的進入。
可以從節約能源的角度上來進行設計。
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Architecture
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二六
Text / Lynn Photo / Sarah Matray Design / Dolp
融合天然与宜居 的生活空间 M
坐落在古樸的VERMONT SOUTH，MORAN COURT集中表現 了園林式郊外住宅的經典。被豐富的植物環繞，留給設計師一個 大好的機會創造一個多元化的園藝設計。通過利用現有環境和周 邊景觀，MORAN COURT的主人希望增加更多的室外空間。設計 師決定從雜亂但寬闊的院子著手，把房子改裝成一個可以供大家 庭使用的宜居空間。
ORAN COURT所處的地方交通便利，又鄰近LICOLA公園，這樣的天 然條件大力地推動了項目的實施。擴展房子的計劃已經成功地使室內
空間和生物多樣化的後院完美銜接。現在，房子的後院為家庭生活保留了一 個巨大的開放式的實用空間，但其實看似渾然天成的景觀都暗暗隱藏著功能 性：例如階梯的設計，原有的古老樹木加上引進的新植物的搭配，都成了這 個新家獨一無二的點綴。 這個嶄新設計的誕生最值得稱讚的是模仿房子本身地處的土地的傾斜度，製 造出一個令人眼前一亮的傾斜房頂。房頂被巧妙地設計成向同一方向逐漸變 小的形狀，因此還增添了分界的功能。當這樣別出心裁的房屋設計放在一堆 平庸普通的住宅群裡，這個教堂式天花板被證明了是一個壓倒性的結構，然 而，現有的1.8米的牆壁包圍著瓷磚的邊緣又有效地平衡了天花板與室內空 間的視覺觀感。為了實現室內居住環境和周邊景觀之間的和諧融合，設計師 使用全景落地玻璃窗，完美地促進了達到了這個目的。而最創新大膽的一點 是，為了強調設計的開放性，設計師並沒有使用任何的窗簾或者百葉窗在這 些大型落地窗上，讓房子的主人就算是在家裡的任何一個角落都隨時隨地地 用肉眼感受到窗外的自然景觀。 設計師在設計時已經將這個社區的特色加入考慮。位處於高低起伏的山地， 令這地區的行車道非常徒斜。非常顯眼的門面，讓這個新的擴建部份隱藏於 視線當中。新的屋頂頂端部份與二樓的屋頂相同，門面外觀不變，一直保持 這個小區的風格。波浪型的地理環境，加上樹木與植物的阻擋，令周邊的住 宅看不到這個全新的空間。
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Architecture Text / Lynn Photo / Sarah Matray Design / Dolp
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二七
這個房間的構成，展現出天然與人造環境的 不同融合方式。窗口的位置提供更多的園林 景觀。兩層高的樓底映照出開放式的空間感， 主要傢俱的位置清除一切妨礙人集中在園林景 觀的障礙。傾斜的屋頂是主要特色，並以輕量 化的材料建成既輕巧又莊嚴的效果。這是個不 可劃缺的元素，維持複雜的天然環境與人工建 築之間富有藝術色彩的平衡。 RPTECTURE ARCHITECTS 由VINCENT CHOI於2004年成立，帶領一 群有才華熱誠的年輕人在建築設計方面不 斷創新。RPTECTURE ARCHITECTS不 斷探索新的可能性，用多種角度探究建築 設計，帶有前瞻性的設計，同時會在整體 性上取得平衡從而得到一個完整的概念。 RPTECTURE ARCHITECTS有專業的知識 與技術去製作出令人眼前一亮與眾不同並且 非常有實用性的設計。目前，RPTECTURE ARCHITECTS在商業項目及住宅設計方 面都有著卓越的成績。
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Interview Text / Lynn Photo / 有关机构 Design / Dolp
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二九
不「讲耶稣」， 讲「YEAH SHOW」 专访 作风前卫，为基督教带来一番新景象
林以诺牧师
自
2000年起，開始以棟篤笑形式舉行佈道會。他稱耶穌為「穌哥」， 作風高調前衛，雖然引來眾多爭議，但也令他知名度飆升。林以諾 牧師與香港娛樂圈中的藝人稔熟，他的佈道會請過不少教徒藝人助陣，如 森美、關心妍、巫啟賢等等。林以諾牧師出版過多本書籍及擔任節目主持， 以「YEAH SHOW」系列佈道會最深入民心。
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三零
Interview Text / Lynn Photo / 有关机构 Design / Dolp
日前，在墨爾本，舉行了一場別開生面、妙趣橫生的基督教佈道會。 這種以棟篤笑形式的佈道會其實在香港已經流行了很多年，以其獨特 又前衛的演講方式將福音傳播給更多的信眾，而這種佈道形式的始創 者就是林以諾牧師。 林以諾牧師與墨爾本有著解不開的緣分。在許多年前，林牧師的名氣還沒有現 在這麼大時，就有三家來自澳洲的教會想邀請林牧師過來管理教會，其中兩家 來自墨爾本。林牧師坦言那時候對墨爾本還是很陌生，但現在親臨墨爾本，才 深深被這裡的後現代建築群、人文氣息、以及淳樸悠閒的生活節奏深深吸引。
情 基督教 跟很多華人一樣，林以諾牧師有著一個傳統的家庭背景，從小跟隨父母學習 也遵守著很多華人傳統的宗教習俗和儀式，例如拜祖先、去黃大仙求籤、上大 嶼山吃齋菜。 「在我們那個年代，如果你不去拜祖先，不燒香，就被視為大逆不道，更不要 說信基督教了。」 林牧師在剛接觸基督教的時候，受到父母親的強烈反對，始終覺得基督教是西 方世界的東西，就如同新娘子在結婚時應該穿紅裙褂而非白婚紗一樣，似乎是 當時社會約定成俗的標準，你想要打破它就需要很大的勇氣與堅持。 「那時候的傳統思想就是覺得基督教是西人的宗教，與我們是沒有關係的。但 如果是這樣說的話，佛教也是與我們沒有關係的，那是印度的傳統宗教。中 國人最傳統最基本的宗教只有兩種，那就是民間宗教和道教。華人如果說不相 信耶穌是因為他來自西方，那是不公平的。更何況，基督教起源猶太人，從地 理上來說，也是亞洲的。」 為了打破華人對基督教的這種迷思，林牧師花了很多時間去研究猶太人的歷 史，發現猶太人的傳統習俗其實是與華人很相似的，例如猶太人的「逾越節」 與華人的「過年」就有驚人的相似之處：都是一年之始，是一年中最重大的 節日，全家人團聚在一起，塗紅門框或者貼紅對聯以躲避「滅人命的」或者 叫「年」的怪獸以保平安。 除此以外，還有兩大原因讓林牧師堅定了他畢生的信仰。 「基督教對世界的來源以及世界末日都有清楚明白的說明，這一點是其它宗教都 沒有的，這一點很吸引我。」而令林牧師信奉基督教的最大的原因是，基督教 強調的是這個創造天地的神愛我們。「我相信每一個人都是渴望愛的，其它宗 教的信條並沒有強調這一點。而當我知道，這個世界上原來有一個這麼偉大的 上帝會愛我這樣一個平凡的人，我很是感動。」
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三一
如果要用一個字概括和介 紹基督教，林牧師說，那 就是「愛」。 慶幸的是，雖然林牧師的父母親 在剛開始的時候都很反對林牧師 信奉基督教，但在林牧師的堅持 與感化之下，他們不只轉反對為 支持，隨後更是加入了信奉與傳 播基督教的行列。
6 林牧師於新加坡跟 Nick Vujicic 見面
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三二
Interview Text / Lynn Photo / 有关机构 Design / Dolp
6於中山舉行交流會期間的林牧師
「栋笃笑」 道会的诞生 當我們提起佈道會，總會情不自禁地和沈悶兩個字畫上等 號，但如果你參加過林以諾的佈道會，一定會對佈道會有所 改觀。風趣幽默，生動搞怪的演說風格，加上許多真實貼切 的例子，讓人很容易就將林牧師在佈道會上傳播的基督教精 華反映到現實生活中，聖經中的精髓不再顯得那麼難以理解。 「我2000年開始和一些機構合作辦講座，那時候我也不知道 甚麼是棟篤笑！」在連續舉辦講座三年之後，林牧師才漸漸 領會到「棟篤笑」的精髓。「棟篤笑的精髓不是讓人捧腹大 笑，這只是它的基本要求。棟篤笑背後的真正意義是讓台下 的觀眾笑完以後有深刻的反思。你聽完我的佈道會，笑得很 開心 ，然後 在將來的 某一天 ，你在現 實生活 中遇到相似的 場景時，你會想起我在佈道會說過的話，並且將它運用到生 活的細節中，就是我想要的效果。」 以前，港人有一句口頭禪「唔好同我講耶穌」，意思就是不 要跟我囉嗦，但近年來，這句話好像越來越少聽到了，也許 就是因為林以諾牧師讓世人對「耶穌」都改觀了呢？「現在 這個後現代社會是不講理性的，我們很多時候都只靠感受去 認識事物。如果你強硬地要用理性去表達觀點，其實台下的 聽眾是會抗拒的。棟篤笑佈道會最強大的地方在於，儘管你 不相信耶穌，但聽完以後你也不會反感。」
不仅仅是搞笑 雖然這種新穎的佈道方式令林牧師備受爭議，但 無可否認的是，棟篤笑為基督教傳播開闢了一片 新的景象。它與傳統的佈道方式看似格格不入， 但其實最終的目的都是帶著神的旨意傳播福音。 「我做牧師這麼多年，開過那麼多場佈道會，最 感動的就是看到聽眾離開會場的時候面帶笑容， 有所得著，從不相信到堅信，從一個人相信，到 全家都信，這些對於我來說都是無價的，為了這 些時刻我辛苦多久都是值得的」。
在這個訊息多變的年代，也 許很多表達方式、交流方式 都要有新的嘗試和改變，但 無論怎麼變，對於林以諾牧 師來說，那一份對信徒的關 懷以及傳播福音的使命感， 從未改變。 5主持《以諾遊蹤》期間，林牧師 周遊列國，講解基督教
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三四
Automotive Text / Lynn Design / Dolp
小型跨界SUV
NISSAN JUKE
早於2010年，NISSAN日產汽車便公佈它們要踏足小型SUV 市場的計劃，將它們旗下大受歡迎的四驅車DUALIS微型化， 集合日產汽車的最新科技，成為這台剛剛登陸澳洲的NISSAN JUKE。以其搶眼有趣的外型，強大的性能與優越的操控性， 成為跨界休旅車的新星。
設計
J
UKE這個名字的靈感來自美式足球，形容進攻球員閃避對方攔截 而做出的急停或者後退的動作。NISSAN日產以此命名，主要想
傳達JUKE體型小巧，具備靈巧敏銳的特點，就算在鬧市中行車亦能 應付自如。 作為一台跨界休旅車，NISSAN從外型上便將JUKE的外型作跨界設計。 將跑車的設計手法，融入英式美學，JUKE營造出一種既粗獷，又有強 烈視覺效果的外觀，讓人印象深刻。格外突出的肩線，如機槍散熱管造 型的水箱護罩，配上特大的嵌入式圓形頭燈與三圓孔式下氣壩，有種 370Z跑車的影子。回力鏢型尾燈與飽滿圓潤的尾門，增加動感風格。 JUKE從內到外也散發著英式風格，同時融入370Z跑車與英式機車的 設計元素。偏高車身導入流線誇張的車體輪廓，一方面散髮跑車的活 力，同時也彰顯SUV的肌肉紋理，讓JUKE擁有與別不同的視覺美感。 兩盞特大號的頭燈和泵的設計理念是來自RALLY越野賽，而大後方的 回力刀形尾燈，則是參照同門370 Z跑車。除此之外，五門JUKE的後 門把手刻意隱藏在窗框內，這樣的設計與個別ALFA車款相似，籍此營 造出COUPE跑車形態。 JUKE的車內佈局同樣大膽前衛，要說最有特色的便是中控台的排檔桿 部分，加上雙圓式電鍍儀表，設計靈感都是源自電單車的魅力風采。
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Automotive Text / Lynn Design / Dolp
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三五
三種駕駛模式 JUKE一共有三種駕駛模式，包括標準NORMAL、動感SPORT以及節能ECO，實現這些 形式模式之間的轉換可以在中控台下方顯示屏的I-CON系統進行操作。按下I-CON系統中 的D-MODE，便會顯示行車模式選擇的畫面，除此之外，D-MODE還會提供如油耗、動力 分布等行車咨詢，使駕車者清晰掌握車輛狀況。
更佳燃油效益 配備全球首創雙噴注式燃油系統「DAUL INJECTOR SYSTEM」的1.6公升自然吸氣引擎， 配搭XTRONIC CVT電子無段變速自動波箱，擁有117PS最大馬力與16.1KG-M縫製扭力， 這樣的設計令耗油量比傳統引擎減少5%。 良好的操控反應、加上190匹最大馬力，不過這具1.6公升的渦輪增壓引擎還是有遲滯的現 在存在。大約在3,000轉之後才是它的動力精華帶，要保持在3,000轉以上並不難，只要將 檔位放在手動模式，駕駛模式放在SPORT，引擎轉速就會保持在高檔，且一路直上到逼近 紅線區之前，都有很充沛的加速力道供你發揮。 JUKE的流線魅力造型輕易就抓住路人羡慕的眼光，作為日常用車，入門版表現已經交足功 課，加上合理舒適的駕乘感、歐洲NCAP最高五星安全評級，入門價都只是$21,990，估計 一推出就會大受城中人的追捧。
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藍色光芒 正慢慢蠶食你的視力 現在3C產品已經無處不在，與我們的生活密不可分。在追 求輕薄化和節能的年代，LED的應用更為普及。但是這些 產品，亦同時在蠶食我們的視力，引發出一系列的病症。 LED雖然是節能和輕薄的代表，但其原理讓它發出大量藍 光。藍光是所有可見光之中能量最強大的光線，能量只僅次 於屬不可見光的紫外線。雖然我們日常也經常接觸藍光，但 因為3C產品的普及和LED的應用，讓這些高能量的光波更直 接照射到我們的眼睛。
眼睛疲勞與紅眼症 長時間對著電腦屏幕，會使眼睛感到疲倦（EYE FATIGUE），原因便是 藍光較短的光波，加上閃爍頻繁的屏幕，使眼睛需要不停聚焦，結果感到 疲勞。長期對著屏幕而又不眨眼，亦會令眼睛乾燥，同時增加患上紅眼症 （RED EYE SYNDROME）的機會。
Eye Eye with with sufficient sufficient rest rest
老花眼 and and average average exposure exposure to to blue-light. blue-light.
Eye Eye after after enduring enduring exposure exposure to to blue-light. blue-light.
老花眼（PRESBYOPIA）是眼球機能退化的結果，一般在40多歲後出 現。成因是水晶體因年紀增長而逐漸硬化，令眼睛調整焦點變得遲鈍， 當患者突然在看遠物時轉向看近物時，便會感覺模糊不清，讓看東西變 得吃力，眼睛亦會感到痠澀不適。有眼科門診發現近年老花患者有年輕 化趨勢，30出頭的上班族便出現老花症狀，原因便是因為長期盯著發出 高能量藍光的3C產品，而又沒有適當休息。
近視
黃斑部病變
對著屏幕太久會造成近視（MYOPIA），其實這也與藍光有
黃斑部病變（AGE RELATED MACULAR DEGENERATION）
密切關係。因為藍色的光波較短，容易造成散射，結果讓眼
本身與年齡有密切關係，但因為長期對著屏幕的藍光光源，
睛需要更用力聚焦。時間長了，會造成睫狀肌緊繃，使眼睛
讓它不分年齡而提早出現。黃斑部是視網膜上直接對著瞳孔
感到疲勞痠疼，形成假性近視。久而久之，眼睛會慢慢適應
的地方，與我們的視力神經緊密相連，對光線最為敏感，控
這種假性近視，最後變成真正的近視。
制了我們9成的視力。黃斑部會因為被光線能量的照射而留 下脂褐質，並漸漸累積在黃斑部之上。不過藍光的波長不會 被水晶體過濾，強大的能量直接照射到黃斑部上，加快脂褐 質的累積，結果讓眼前正中央位置有一片黑影，對視力造成 永久損害。時至今日，黃斑部病變仍然是現今醫學技術無法 根治的病症。
睡眠品質
白內障
每晚睡一個好覺，是最好的休息方法。但長期面對高能量的
白內障（CATARACT）的成因與黃斑部病變相似，都是因為
藍光，會嚴重影我們的睡眠品質。藍光所發出的強大能量，
受到藍光的強大能量照射而產生變化。當藍光直接照射到水
會影響人體的退黑激素分泌。這種退黑激素的分泌量正常會
晶體時，會令水晶體變質，差不多等於被照熟一樣，變得混
在白天減少，讓人提高警覺性；而在晚上則達到高峰，讓人
濁。初時只會出現視力模糊、出現黑點、畏光的情況出現，
產生睡意。但當晚上接觸大量藍光時，退黑激素分泌增加，
但當白內障到了晚期時，患者就只能辨別到眼前的事物。現
減低睡意，打亂生理時鐘。長遠下去，還會對身體健康產生
時白內障有年輕化趨勢，與對著屏幕過多有密切關係。
很大影響。
好好保護眼睛 免受藍光蠶食 當3C產品越來越普及時，我們的眼睛越來越直接地接觸到損 害我們眼睛健康的藍光。適當的休息，能夠減低藍光對我們 眼睛的傷害。但若果工作長時間需要使用電腦的話，那除了 適當休息之外，加上適當的保護措施，也能好好保護眼睛。 FIARA特別為所有LED 電視、電腦和平板電 腦研製不同尺寸的保 護鏡。以一塊輕薄的 鏡片，過濾屏幕發出 高達99.99%的藍光和 UV。它們的產品擁有 澳洲專利局的INNOVATION PATENT，而且通過澳洲獨立 測試機構以及台灣SGS的測試和認證，證明其產品的效用。 如果想了解更多FIARA的產品，可以到它們的網站查詢。
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鼠
牛
肖鼠者的運勢較為疲弱，要做好準備遇上重重
肖牛人士在馬年事業方面，不論是從商者或受
困難的準備，要謹慎投資理財。人際關係倒
薪人士，皆可獲得事業順利發展。感情方面，
退，備受是非口舌纏繞，感情方面亦不太順
與伴侶間的相處易起變化，感情趨於平淡。馬
利，應以聚少離多的方式相處。健康方面，將 會有輕微的血光之災的意象。
年整體的健康無大礙，但家宅運不穩，要特別 留意家中老人的健康問題。
紫粉晶吊墜
增運法：
增運法：
佩戴天鐵、隕石七星陣、黑髮晶及茶晶可有效
在家中擺放紫晶洞、聚寶盆或白水晶球
的去邪氣、防小人、避免意外和口舌之爭
感情：紅紋法輪、粉晶法輪和紫晶法輪有穩定
事業： 左手佩戴隕石，髮晶，斑彩石
感情的功效，可以左手同時佩戴紅紋、
感情：紅紋、紫粉晶、月亮石、星光粉晶及
紫粉和月亮石手鏈，那將會是完美的
鐵三角搭配
五行水晶
紅珊瑚
虎
紫粉晶
兔
財運方面，馬年貴人助力不算多，一概以正財
肖兔者馬年要有心理準備面對「破太歲」的變
為主。肖虎者在馬年感情及婚姻都處於較為平
動影響。事業方面，因受貴人星的正面帶動，
淡的一年，切勿因太過注重事業而忽略了感
打工者有利得到上司的提拔，具有權貴增加的
情。肖虎者在馬年整體健康狀況並無大礙，只
意象。感情方面喜事重重，並有機會雙喜臨
需注意調節好因工作而帶來的壓力即可。
粉晶法輪
門，結婚、添丁同年發生。但健康方面，喉嚨
金髮晶吊墜
紅紋法輪
等呼吸系統較為疲弱。
增運法： 鈦晶和髮晶有強勁招財能量和辟邪功能，金太
增運法：
陽石和綠幽靈、綠髮晶可用來克服困難
天鐵法輪必不可少、黑髮晶、捷克隕石、黑碧
左手佩戴紫水晶或紫粉晶可提高思考和冷靜能力
璽及黑曜石可以幫您避過一些不必要的麻煩
感情： 可配戴月亮石、冰晶或紅紋石
感情： 在左手上可佩戴紅紋石、紫粉晶、草莓 冰晶108佛珠
白水晶
晶、月亮石或白月光
健康： 白水晶、舒俱萊
龍
蛇
肖龍者在馬年運勢不過不失。財運方面會有
肖蛇者在事業方面，適應新環境的能力相對較
「三更窮，五更富」的意象。事業方面，馬年
弱，承受沉重的工作壓力，心情容易低落，焦
要留心有解除合約的意象，工作性質轉變又或
慮不安，備受失眠的困擾。健康方面易受傷風
工作地點的變動而帶來的負面影響，但無需過
感冒等小毛病的纏繞。未婚的朋友感情生活變
於擔心。感情運僅屬一般，容易因誤會而引致 分手。健康並無大礙，適合多做戶外運動。
粉晶狐狸
化較大，容易在進修的環境或辦公室裡尋覓得 可發展對象。
增運法：
增運法：
財運： 左手佩戴黃髮晶、黃水晶和金太陽石。
左手上選擇佩戴海藍寶、藍玉髓、藍水晶、月
紫水晶可提高思考能力和處理能力
亮石去調節情緒
感情： 粉晶、紫粉晶、兔毛、月亮石、草莓晶
健康： 右手佩戴黑曜石、黑髮晶、天鐵、捷克
或者紅紋
黃水晶吊墜
天鐵法輪吊墜
粉晶
隕石及白水晶
感情： 紫粉晶、冰種粉晶、超七水晶、紅幽靈
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馬
羊
肖馬者要面對「犯本命年」的影響，健康運較
肖羊者踏入甲午馬年後，財運方面具有進步的
差，需時刻注意行車安全，防止意外發生。財
意象，但要提防在轉換工作的過程中，受到突
運以正財為主，切勿作金額龐大的投資決定。 感情方面容易出現變化，處事急進，容易因一
黑髮晶吊墜
時衝動而與伴侶產生口角，情緒容易波動。
如其來的波折影響。感情方面，馬年桃花運理 想。整體健康並無大礙，卻要注意因工作而來 的壓力，或突如其來的意外驚嚇，心情容易低
綠幽靈
落，備受失眠的困擾。 增運法： 右手： 天鐵手鏈、捷克隕石、黑髮晶、黑耀石等
增運法：
左手： 紫粉晶、紅紋石、草莓晶、月亮石、冰晶
事業： 綠碧璽、綠幽靈和綠髮晶，同時配合 五行水晶
紫水晶來催旺官星
感情：紅紋、紫粉晶、草莓晶、石榴石、超七
水晶來提升感情運勢
石榴石
斑彩石吊墜
猴
雞
肖猴者步入馬年將會是一個進步年，工作上會
肖雞者在馬年整體運勢不俗，在馬年將會得到
有不少的進步和突破，但生活上較為奔波勞
女性貴人的提攜，但不宜與別人有過多的金錢
碌。職位提升的同時，薪金增幅也會令人滿
瓜葛，事業方面容易陷入拖拉或兩難的局面。
意。肖猴者馬年對感情看得較淡，夫妻關係也 有點倒退。家宅運勢不太穩定，更要堤防家中
而已婚人士則有可能展開另一端感情關係，或 紅紋石吊墜
陷入三角關係的糾纏之中。
摩根石
長者有跌倒扭傷的危機。 增運法： 增運法：
單身桃花：左手上佩戴紅紋石、紫粉晶、摩根
佩戴天鐵、隕石和冰晶在右手可以起到很好的
石、冰晶和月亮石
防禦作用
已婚人士：右手上佩戴黑曜石、黑碧璽
感情： 在左手選擇佩戴紅紋、星光粉晶、草莓
晶幫助加強挑花運。
事業： 左手上選擇佩戴綠幽靈、綠髮晶、綠紋 天鐵
狗
石或捷克隕石等
豬
肖狗者踏入甲午馬年後運勢發展大致順遂。有
肖豬人士今年業績將會大幅度提高，但不適宜
貴人鼎力支持，對事業發展有明顯的幫助，但
做龐大的金融投資。事業方面受貴人星的正面
需謹慎處理與文件及合約有關事宜，提防「吉
帶動容易得到提拔。未婚朋友的感情生活變化
中藏凶」。在感情方面比較被動，肖狗者長期
最大，今年有利遇到合適發展的對象。但家宅
處於疑神疑鬼的狀況，情緒備受困擾。
捷克隕石
白水晶佛吊墜
運不穩，個人健康運備受衝擊。
增運法：
增運法：
右手： 佩戴黑髮晶、天鐵、捷克隕石去擋去因
肖豬者可在左手上選者佩戴舒俱萊、紫水晶、
碧璽、白水晶、冰晶
「官符」凶星帶來的負面影響
左手： 選擇佩戴青金石、金太陽石、草莓晶、
感情： 左手上佩戴紫粉晶、粉晶、月亮石
白水晶、超七水晶來穩定自己的情緒，
財運： 天鐵法輪或斑彩石
加強信心和判斷力。
黑髮晶
碧璽水晶
紫水晶
2014十二 生 肖 水晶增運法 助你2014年一帆風順
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四二
Education Text / Lynn Design /Dolp
如何在一年内 完成硕士课程 提起一年制的碩士課程，很多人都會率先想起英國。但其 實在澳洲，也有很多大學開設有一年制的碩士課程，其中 不乏澳洲國立大學、悉尼大學及墨爾本大學這樣的世界頂 級名校。 澳洲一年制碩士的基本特點是課程安排比較緊湊，學生學 習的強度比較大。就讀這些課程，學生可以在短短一年的 時間內就獲得世界頂級大學的碩士文憑。 要講解一年制碩士課程之前，您必須先瞭解澳洲的學制。 一般來說，每年2月底是每一學年的開始，而第二學期會在 7月底開課。但是，由於澳洲的的教育制度頗有彈性，有一 半以上的課程也可以在7月底開課。
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Education Text / Lynn Design /Dolp
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四三
▊阿拉伯數字為月份
在
澳洲讀碩士課程，大部分的課程都是一年半的，但也有部分碩士課程可以在一年內完成，甚至有些課程是可以8個月完成的，因為有些學校 把標準的每年兩學期制改成一年三學期。
▊阿拉伯數字為月份
4種方式一年內完成碩士課程 1. 一年半碩士課程，一年內讀完 其實，在標準的雙學期制度中，每學期上課的時間只有三個多月，而暑假的時間卻相當於一個學期的長度。如果學校有提供三學期制度的話，很多一 年半的課程都可以在12個月內完成。但並不是每間學校又或者每個科目都有暑修課程，在墨爾本有三學期制度的學校暫時只有RMIT和DEAKIN，學 生在選擇之前可咨詢相關的留學中介，在入學後更要和輔導員交流，在輔導員協助下安排好課程修讀次序。
2. 就讀一年制的碩士課程 一年制的碩士課程是指可以兩個學期就把碩士課程完成。這樣的課程通常都要求申請者有相關的學士學位，這樣的課程設計是為了讓原本就是相關 背景的學生，得到更扎實完整的教育，而不用重復學習以前學過的東西。但是，澳大利亞已經開始醞釀碩士課程年制改革，據相關報道稱，最遲至 2014年後，澳大利亞碩士將全部取消一年制課程，改為以兩年制課程為主。現在還提供這種一年制碩士課程的學校僅有三間，分別是MONASH 大 學、澳洲國立大學和新州大學，而當中也不是全部科目都有一年制的碩士課程，對報讀學生的要求亦較為嚴格，報讀之前可咨詢相關的留學中介。
3. 就讀八個月就可以畢業的碩士課程 這樣的課程是兩個學期制的，現在提供這樣的課程的學校只有紐卡素大學。其實，學校本身不太建議國際學生選擇這個課程，因為這種課程的安排 相對緊湊，要求學生的學習強度比較高，不合格重修的幾率相對來說也會增高。
▊阿拉伯數字為月份
要想在明年內完成碩士課程的朋友現在就不妨開始瞭解相關學校的信息，咨詢相關留學中介，不要錯過明年2月開學的機會哦！
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四四
Migration Text / David Design / Henry
坦诚真实 签证申请的致胜之道 簽證申請中，我們覺得最重要的一個指導思想是「坦誠真實」，
不真實信息的後果
就是實事求是，講真話。這個道理，看似簡單，不言而喻，但說 來慚愧，我們也是繞了很多彎路，方才轉到這個正道上來，開始
如果弄虛作假，即使是短期內僥倖獲得了簽證，但長遠來說，有多種
真正理解了它的正確和強大。
隱患，後果嚴重。澳洲移民法條例非常強調申請人的誠實品格，同時 規定如果是由於提交虛假材料而獲得的簽證，移民部有權力取消該簽證。
這個坦誠真實的指導思想，可說是貫穿整個簽證申請的策劃和
即使是該簽證持有人後來轉成了永久居民簽證，移民法相關條例也有追
處理。我們想就以下幾個方面簡單說說。
溯力，可先行取消最初的簽證，然後取消其後的其他簽證。另外，近年來 移民部引入了新的4020公眾利益要求，對那些因為遞交了虛假信息和材料
不真實的信息是導致簽證失敗的主要原因 首先，弄虛作假很少能矇混過關。目前，幾乎所有的簽證申請，無論是 旅遊簽證、學生簽證還是配偶簽證都會受到背景調查，商務簽證似乎更 為嚴格些。我們的經驗顯示，每一份456（目前為600）簽證申請都會受 到電話核查，而457工作簽證由於一直受到公眾和政界的關注，每一份申 請都會收到澳洲駐華使領館的實地調查。同樣地，163等商業簽證申請人 都會被額外要求到澳洲駐香港總領事館進行面試。在澳洲境內的商業客戶 也會接受類似調查，如我們的一位892簽證客戶就接受移民部官員親臨其 辦公室的面試。相對於港澳台人士，中國大陸背景的人士受到的核實和調 查的比例和程度都較高些。 移民部的調查不僅幾率高，而且方式方法曾出不窮，問題日漸刁鑽嚴厲。 以往調查工作履歷的真實性，也不外乎打電話詢問簽署工作證明的人士是 否該證明情況屬實，現在呢，要小心移民部官員說不定哪天就站在您的身 後看您如何工作的，也可能問您公司大院收發室老大爺是不是知道您的大
的申請人，限制3年之內不能申請眾多的簽證（包括配偶簽證），除非有 特殊令人同情或緊急的情況。 大家想移民澳洲，都打算在此安居樂業，也為後代打下好的基礎，那這最 基本的簽證方面就更要做的紮實，一勞永逸。 即使是真實的申請也可能會被「冤枉」，但不要緊，再複雜的情況，再刁 難的簽證官，我們都可以事實為堅實後盾，協助您去澄清去溝通，去重新 申請，或者去上訴，我們堅信，真金不怕火煉。 編寫日期：2013年9月26日 (PROFILE ETC.) 免責聲明：英賽移民事務所力盡審慎之責，但並不能保證文中有關移民法 內容的準確性。如需詳情，請聯繫本事務所。
名，還可能到對面小賣部問是否見過您的尊容。 而結婚配偶簽證申請由於以往弄虛作假較多，就只能用『無所不用其極』 來形容目前的調查方式和問題了。為了弄清楚申請人和配偶是否真的『共 同生活，共同勞動』，移民部有可能在半夜上門訪問，視察夫婦二人是否 真的同床共枕、是否知道對方的牙刷和拖鞋的顏色、是否知道對方的睡衣 款式或者對方穿不穿睡衣、早上睜開眼看到的是什麼、對方每天洗幾次 澡、夫婦二人睡覺時各據床鋪的哪一方等等。 有句俗語說得好，一個謊說了，要再多說十個謊才能說得圓。試想在上面 這些銳利如刀的問題下，再好的謊言也難免破綻百出，防不勝防。 每當客戶，尤其是配偶簽證的客戶前來咨詢，問我們可否為他們提供代 理服務的時候，我們問他們的第一個問題就是，『請告訴我，是不是 真的？』。如果不是，對不起，幫不了您；如果是，OKAY，沒問題， 肯定可以嘗試。
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四六
Column Text / Jackie Hu Design / Dolp
近期澳洲电信业趣味新闻 據新聞報道，澳洲電信公司TELSTRA近日 據FAIRFAX媒體報道，TURNBULL部長目前 公佈，作為業務重組一部分將會有1100個 尚未批准此項辭職申請，這件事情將在於十月 就業崗位遭到裁員，占該公司總員工人數的 初舉行的內閣會議上被做出決定。事實上，在 3%。遭到裁員的部門預計包括運營業務， NBN公司首席執行官MIKE QUIGLEY申請辭 設計、施工和運行單位、還有客服部。資 職 後 ，TU R N BU L L 部長便於七月份暗示，他 料顯示，裁員相當於運營業務總員工的6% 可能會解雇負責國家寬帶網絡組織的董事會成 。七月的時候，該電信公司還宣佈了將削 員 。 據瞭解，TU R N BU L L 部長曾於大選後表 減170名後台工作人員，並將一部分業務 示，TELSTRA 的前老闆ZIGGY SWITKOWSKI 外包到印度。TELSTRA作為澳洲電信行 或將能夠勝任NBN公司主席一職。看來，NBN 業的老大哥在一年內多次進行裁員，釋放 耗費大量人力物力成本，結果確是造成了時間 出明顯的信號，澳洲電信行業也進入寒冬 表的延誤。 了。而且裁員的部門集中設計、客服等相 關 部 門 。 過 去 1 0 年 ， 有 越 來 越 多 的 電 信 一句話總結，NBN政府董事你爭我鬥，用 公司將客服中心設立在海外，以求降低運 戶望眼欲穿靜觀其變。 營成本，TPG如此，TELSTRA也如此。 還有一則新聞報道，澳洲三大電信公司正有意結
眾
所周知，澳洲的人力成本高昂，海外新
束海外漫遊收費恐怖的現象。TELSTRA引入新
興市場人力資源物美價廉，像客服部門
套餐，並表示其國際漫遊收費將比現在「低8成」
這類容易進行簡單培訓就可以上崗的，正好符合
。此前，VODAFONE與OPTUS均簡化了國際漫
澳洲電信公司的胃口。可是澳洲電信環境複雜多
遊收費套餐。在100M數據比較上，TELSTRA現
變，市面上有玲琅滿目的網絡產品，如ADSL、
正提供29元享受100M服務；而VODAFONE提
撥號、傳統光纖、樓宇寬帶及NBN等等，很多用
供30-120元（根據不同國家調整）享受100M服
戶家裡可能同時需要於多類產品，用戶很難清
務；OPTUS提供45元享受90M數據包服務。在
楚明白自己到底應該用哪類網絡服務更好。因
最大數據包比較上，OPTUS提供85元享受170M
此，無論是電信運營商銷售也好，客服也罷，
數據包服務；TELSTRA提供350元享受1.5G
如果能拋開成本因素，建立在澳洲本土，由本
數據包服務；VODAFONE提供300-500元（
土的人員給用戶進行解釋分析，一定會更好的
根據不同國家調整）享受1GB數據包服務。筆
幫助用戶選擇適合的網絡產品。NETBAY當地
者認為，三巨頭早該降低價格了，都暴利了那
招聘有經驗的銷售以及客服人員能夠更好的為
麼久，而且用戶也不是傻子，你太貴我不用就
客服提供服務。所有的員工都有在澳洲留學生
是，我到當地國家買一張電話卡臨時使用，看
活過的經歷，並且熟悉各家網絡公司的運營情
你三巨頭去哪賺錢！普通用戶早就對澳洲電信
況，對於出現不可預料的客服問題，有更好的
的昂貴的漫遊收費怨聲載道，通過此次價格調
經驗及時進行解決。
整，用戶不必擔心漫遊費逆天，也有更多用戶 使用三巨頭的服務，可謂雙贏。
一句話總結，電信大亨裁員求發展！ 一句話總結，三巨頭臣服用戶，告別逆天 而且別說用戶了，政府跟電信專家們都搞不明
漫遊費。
白下一步國家寬帶計劃（NBN）到底應該如 何發展。近期公佈的最新勁爆新聞，澳大利 亞國家寬帶網絡（NATIONAL BROADBAND NETWORK，NBN）公司的整個董事會已向 國家通信部長MALCOLM TURNBULL遞交了 辭職報告。雖然內情如何，筆者不得而知，可 是有一點可以確認的是，政府換屆，導致NBN 建設運營方向上的轉變，是此次NBN整個董事 會集體辭職的主要原因。
PROFILE: JACKIE HU
NETBAY MARKETING AND SALES MANAGER 曾擔任澳洲多家大型電信公司市場部經理一職，熟 悉澳洲各家網絡套餐，能為大家解答許多有關電信 行業的問題，希望能把有效的電信信息傳達給廣大華 人朋友。如果有相關安裝電話或者是網絡套餐方面 的問題，可以與我聯繫，我會真誠的為大家解答。 TEL: 0490 043 790 EMAIL: jackiehu@netbay.com.au
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26/09/13 10:45 AM
Column
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四八
Text / Vicki Design / Dolp
退还租住房屋时如何 可以避免押金被扣 PROFILE: VICKI LAW
盛世地產物業管理部高級經理 從事地產物業管理多年，曾協助地產代理嬴得BEST PROPERTY INVESTMENT MANAGEMENT BUSINESS GROWTH AWARD AMONGST ALL LJ HOOKER OFFICES IN VICTORIA & TASMANIA。 物業管理範圍包括住宅及商業樓宇。 管理地區遍 及墨爾本主要集中於東區及東南區。
(03) 9547 6854 0433 225 938 vicki@shinerealestate.com.au www.shinerealestate.com.au
對大部份租客者來說，當他們退還租住的房屋時都會遇到租房按
4. 花園的草要收割好、所有花或植物要整理好，把雜草去掉。如果您的
金被扣減的問題。很多時候這筆按金會是你下一間租住房或置業
房子有陽臺，請確保它是乾淨及清潔的；
的主要資金。在這一期我會給你一些建議助你能快速拿回押金及 以免被扣。
5. 如果在退還房屋前你不小心弄壞了屋內的東西，在交還房屋前讓您的
當
物業經理知道，問一下有沒有修理工人，盡量在交還房屋前修理好；
你一開始搬進租住的房屋時，你應該從物業經理或房東手上得到一 份房屋狀況報告，這是一份非常重要的文件；當你搬離房屋後，這
份報告就是助你拿回按金的重要文件。一般的日常損耗是正常的，但是如 果房屋有甚麼損壞是因為租客而做成，那麼租客就需要對損壞作出賠償。 以下6件事在你退還房屋前必須記住做或者檢查的：
6. 除非得到業主或下一個租客書面確認，否則不要留下任何傢俱給下一
個房客。如果你再也不需要它，就將它們處理掉，否則你需要為處置
這些傢俱的費用負責。
最重要的提示： 如果你聘用清潔公司完成清洗記得保留收據
1. 整個房屋都必需要清潔，特別要注意一些你平常可能不會注意或定期
清潔的地方，例如如風扇葉片、牆腳、抽油煙機、百葉窗和一些燈飾。
也可以詢問一下您的物業經理有否他們認可的清潔公司代為清潔；
·如果你租用的房屋是包括傢俱的，搬房的時候要小心，確保沒有 不小心收拾不屬於你的東西 ·記得提供你新的住址或聯絡電話給你的物業經理，讓他們有需要 時能聯繫你
2. 應確保洗手間、浴室、廚房和洗衣房天花或牆腳沒有發霉，這點大部
份租客都很甚少注意到；
可能的話，在搬進及搬離房屋時拍攝照片來證明當時房屋的條件及狀況， 這樣能避免很多爭議
3. 不要把一些舊傢俱、輪呔、電池或垃圾等東西留下，盡量在退房前處
理掉；
如果讀者對租務有任何疑問，歡迎向我們公司查詢
DISCLAIMER： 以上資料只供參考，使用這些資料前，你應該聯繫有關部門得到最準確的建議。每個案例不同。 THE ABOVE INFORMATION IS ONLY FOR GENERAL INFORMATION PURPOSE, IT DOES NOT TAKE INTO ACCOUNT YOUR OWN SITUATION. PLEASE CONTACT RELEVANT DEPARTMENT OR SPECIALIST TO UNDERSTAND YOUR RIGHTS AND OBLIGATIONS FOR YOUR OWN SITUATION.
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