i.n.k magazine 尋墨 Vol 002

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02 六月 Jun 2013

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这么远 那么近 Ringwood 02 Cover.indd 1

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27/05/13

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COVER PHOTOGRAPHY | JENNY COVER DESIGN | DOLP

六月 Jun 2013

vol 02 Melon Publishing Pty Ltd ABN: 28 148 150 074 Post Address: 1109 Whitehorse Rd Box Hill VIC 3128

Publication

Deadline

七月刊

28/06/13

19/06/13

八月刊

02/08/13

24/07/13

九月刊

30/08/13

21/08/13

十月刊

04/10/13

25/09/13

十一月刊

01/11/13

23/10/13

P: (03) 9899 8427 F: (03) 9899 0317 E: info@inkmagazine.com.au www.inkmagazine.com.au

Business Development Director Tangent Wong Operation Manger Xu Meng Sales & Marketing Eleanor Chong Photographer Jenny Ling Art Director Henry Lee Graphic Designer Inty Cheng / Dolp Lau Managing Editor Sunny Yip Contributor Jade/Derek/Lin/Aaron@ BarryPlant/ HongSheng Zhang/ Seeker Motosport/ David/ Wade/ Kiko

Content

Address: 1109 Whitehorse Rd Box Hill VIC 3128

零六

零八

一一

二零

二二

二四

二七

三零

三四

三六

三八

四零

四二

What’ s on Deakin U 體育生今年起必修性教育課 Housing Tips 六月七月樓市新景象 Cover Story 這麼遠 那麼近 RINGWOOD Interior 暖冬 這個冬天不太冷 Architecture Platform 3 Substainable Design 陽光下的家 Interview Sylvia Lau 2013-2014新任中華獅子會會長 Baby 保護寶寶屁股三部曲 Automotive 豪華越野之旅 All-New Range Rover Sport Column 你了解457工作簽證嗎？ Column 定息vs浮息 Column 買房子真的那麼遙不可及嗎？ Distribution

编辑 的话 尋墨。第二期正式出版！ 我們的理念十分清晰簡單－為華人社區 提供更多的中文資訊。 而「尋」找「墨」爾本正是這本雜誌的 方向。 我們希望每一位生活在墨爾本的華人，能 夠透過吸收更多本地的資訊，解決日常生 活的各種問題，作出更多適合自己的選 擇，讓大家在澳洲的生活變得更美好。 今期專題內容為大家介紹一個這麼遠，其 實又這麼近的一個地方，亦有多位專業人 士與我們分享不同的專業資訊，希望大家 看完之後都可以獲得自己想要的資訊。 如對我們雜誌有任何意見，歡迎電郵 至：info@inkmagazine.com.au

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2012年9月12日香港南華早報，報導有關持有塞浦 路斯永居權可自由進出香港及澳門不受簽証限制

電郵：cyprusmigration@gmail.com 23/05/13 5:55 PM

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零六

What’ s on Text / Derek Photo / 有关机构 Design / Inty

01/ 三角形議會大樓紀念幣 5月9日為澳洲堪培拉議會大樓25週年紀念日，除了慶祝活動澳洲亦於當天推出一款為三 角形的紀念幣。此為全澳第一款三角形紀念幣，以99.9%純銀鑄造，面值為$5，售價為 $85。除了$5三角形紀念幣外，同時間亦推出另一款20C非流通硬幣，為銅鎳合金鑄造。 三角形硬幣一面為堪培拉議會大樓標誌性一角，當年議會大樓是由QUEEN ELIZABETH II開幕，所以另一面為QUEEN ELIZABETH II頭像。而20C的設計其中一面是舊議會大 樓，另一面亦是QUEEN ELIZABETH II的頭像。 更多有關堪培拉議會大樓25週年活動及紀念幣的諮詢可上： http://www.25years.aph.gov.au/ http://www.ramint.gov.au/

02/ .MELBOURNE 墨爾本將會獲得屬於自己的互聯網頂級域名.Melbourne，全球互聯網名稱和數字地址 分配機構（ICANN）終於在一年的評估後同意此項的申請。 據了解，維州政府，墨爾本市政和ARI註冊服務商為了獲得頂級域名，進行了長達一 年的申請。ARI註冊服務商首席執行官Adrian Kinderis指出，使用頂級域名能夠擴大 墨爾本在世界範圍的知名度。 Adrian Kinderis說：“地理定位在確定一個真實存在的網絡商戶的地址這一方面極其 重要，互聯網用戶可以通過.melbourne來訪問熟悉的、受信任的本地網絡內容。” 當局接下來將會作出相應的措施，預料.melbourne將可在2014開始啟用。

03/ DEAKIN UNIVERSTIY 體育生今年起必修性教育課 根據DEAKIN UNIVERSITY的一項規定，攻讀健康和體育課程的學生必須擁有進行 性教育的能力。 DEAKIN UNIVERSITY大學的學者已經推出了全澳首個項目，以確保未來的健康和體 育教師擁有向他們的學生傳授相關知識的能力。性教育已經被納入預計將於今年活得 通過的新全國健康和體育課程中。 DR. DEBBIE OLLIS是制定這項目的學者之一。該項目已經獲得維州政府性健康和病 毒性肝炎（SEXUAL HEALTH AND VIRAL HEPATITIS UNIT）的資助。 OLLIS稱，很多大學的性教育課都只是健康和體育系學生的選修課之一。但從今年起， 它將變成一個必修課。“性健康是年輕人身體健康的重要方面。”她稱，這個項目是 為了讓即將為人師表的師範生能夠有足夠信心地踏上工作崗位並向學生教授性教育。 她還說，DEAKIN UNIVERSITY首創的這個項目包括旨在讓教師針對不同年齡段的學 生予以不同的性教育材料。

002

What’ s on

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零七

Text / Jeannie Photo / 有关机构 Design / Inty

04/ 2013-14年度維州財政預算案–增加建設，鞏固未來 本年度的維州財政預算案重點是增加建設，鞏固未來。維州自由黨國家黨聯盟政府秉 承著審慎理財的原則，即使在經濟困難時期，仍能保持營運盈餘，有能力對重要的基 礎建設工程進行投資，提高社會服務質素，將政府對外借貸降至最低水平。財政預算 案重點如下： 強勁及穩健的財政： • 2013-14年預計營運盈餘達2.25億元；到2016-17年間，營運盈餘將增加至超過25億元。 • 經濟增長達到2.25%，到2014-15年可達2.75%。 • 就業情況會有改善，失業率將隨之下降至5.5%。 • 預計淨負債將會是維州生產總值的6.4%，到2016-17年將下降至5.4%。如果沒有聯 盟政府審慎理財的措施，淨負債勢必在2017年攀升至維州生產總值的17%。

• 教育撥款達116億元，其中2.03億元將作興建新校舍和重 建項目之用。 • 繼續發展維州城郊地區。

強勁及穩健的財政讓我們能夠計劃重要政策，當中包括：

• 加強法律與維持社會秩序。

• 投入61億元發展主要基礎建設項目，促進維州生產力和提高維州的宜居度。

• 保護社會中的弱勢社群，投放12億元用於精神科醫療服務，

• 啟動東西幹 綫 第一期工程，預算造價為60-80億元，並創造3200個職位。 • 為西門大橋（WEST GATE BRIDGE）進行重大結構性的維修。

並創造超過500個就業職位。 • 減低生活開銷壓力，為首次置業人士提供優惠，為退休人士

• 購買新火車和清拆鐵路地面平交道。

及退伍軍人提供更合理的消防稅，為綜援人士提供水費、煤

• 興建一座綜合控制中心，為乘客們改善公共交通安全和服務。

氣費、電費和地稅優惠。

• 醫療撥款達112億元。

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零八

What’ s on Text / Derek Photo /有关机构 Design / Dolp

六月七月 楼市新景气

維多利亞州政府宣布從7月1日起，大幅增加對首次置業的補助金， 由原來的$7,000元增加至$10,000，以及同時削減購買新房的印 花稅40%。加上聯儲局在5月議息後進一步下調利率至2.75%， 是53年以來的歷史低位。承接減息壓力，澳元對各國主要貨幣都 顯示疲弱。 財政部長MICHAEL O’BRIEN指出，若以一家約$400,000的新 建房屋作例子，這項修訂計算補助金及減少了的印花稅將為市民 帶來超過$ 16,500的補貼，這些改變對整個地產以及建築行業都 會受惠，而且是長遠的。這兩個行業對維省非常重要，我們亦希 望見到當中的增長，不論是就業或是房屋供應量，以趕及高速的 人口增長。 維多利亞房地產協會卻有另一個看法，指政府這個修訂實際上意 味著把購買二手房屋的買家將資助那些購買新建房屋的買家。歷 史證明首次置業的買家都希望購買距離工作地方較近的區域，例 如墨爾本市內或近市中心的地區，但可惜大部份新建的房屋都不 在那裡。換句話說，政府修訂反而令置業者在選擇上的困難增加， 亦鼓勵市民在新發展地區置業。

7月1日之後首次置業計劃只適用於一手物業

地產界資深人士看法 我們亦邀請到BARRY PLANT RINGWOOD辦公室其中一位負責 人 AARON為我們講解一下他的看法。AARON指出毫無疑問澳洲 聯儲的利率改變，以及州政府決定改變對首次置業者的援助計劃方 案，對整個樓市有相當的影響。 「首次置業者的援助計劃即時對市場產生了一個無形的迫切性。因 為合資格的首次置業者，如欲購買二手物業而又合資格得到$7000 的補助金，必須在6月30日前簽訂合同，否則只有一手物業可在7月 1日得到10000元的補助金。我們相信越接近財政年度結束前這個 壓力將會進一步提升。相反亦正因為這個因素，想在短時間把自己 的物業易手的賣家亦可以嘗試把握這個短暫的時機。」

DIRECTORS FROM BARRY PLANT DONCASTER & RINGWOOD OFFICE

「另外更重要的一點當然是利率削減為市場提供了一定的保證， 我們在可預期的將來將不會看到任何利率回升。這亦意味了另一

BARRY PLANT RINGWOOD 在該區將近20年，一個家喻戶曉的

個的情況，整體消費信心略有下降，但相反房地產市場的信心會

名字。由三位經驗豐富而且充滿熱情的負責人JAMES， SPIRO 和

慢慢上升。我們即時經已收到更多主動查詢價格的買家和賣家，

AARON帶領。他們專業的團隊以優越的服務態度，以及為客戶爭

相信未來亦會有更多賣家選擇以拍賣方式去銷售自己的物業。」

取最佳的成績為依歸，多年來一直獲得廣大客戶的認同。

002 housing tips.indd 2

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Cover Story Text / Jade Photo / Jenny Design / Dolp

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一一

这么远.那么近 Ringwood 墨

爾本樓市價格近年不斷上升，若果想在比較靠近墨爾本市 中心的好地區購置物業（兩房一廳，非APARTMENT）

，價錢方面絕對會在50萬以上。因此，有部份的人情願懸在在新 開發的地區購置物業，以一個比較低廉的價錢即可購到一幢全新 的獨立別墅。雖然如此，大部份的人還是寧願在舊城區中購置物 業，因為交通網絡完善，配套設施齊全，單單這兩點就足以叫人 們心甘情願付更多的錢。

那麼，在墨爾本地區還有哪些地區仍然可以用50萬就能購置兩房一廳的HOUSE/ UNIT/TOWNHOUSE呢？其實就在不遠處，在BOX HILL往東繼續前行10公 里的RINGWOOD便能夠以50萬的價格購得。

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一二

Cover Story Text / Jade Photo /Jenny Design / Dolp

RINGWOOD 提

起RINGWOOD，許多人對它的印象仍然停留於覺得 RINGWOOD是屬於偏遠地區，交通不方便，基本上 不會踏足。其實，墨爾本發展至今，RINGWOOD地區已經 算是發展完善配套設施較為齊全的區域。RINGWOOD位於墨 爾本市的東面，離墨爾本市中心約30公里，緊鄰MITCHAM 及WANTIRNA。

BOX HILL

鐘

分

分

28

分

鐘

15

SPRINGVALE

鐘

20

SOUTH YARRA

RINGWOOD 15

12

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分

鐘

鐘

前往各個地方所需時間都大約在半小時 以內，都可算是交通便利快捷

30

鐘

分

由右圖可見，從RINGWOOD出發開車

分

GLEN WAVERLEY

MO

DONCASTER

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Text / Jade Photo /Jenny Design / Dolp

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一三

RINGWOOD 交通網絡 RINGWOOD區內有MAROODAH HWY，EASTLINK，距BURWOOD HWY亦只是幾步 之遙。從RINGWOOD經EASTLINK前往CITY只需30分鐘，並非那麼遙遠。RINGWOOD 區內的E A S TLIN K 是E A S TE R N FR E E W A Y 收費路段，若果想避開收費路段可前往 BLACKBURN入口進入EASTERN FREEWAY。

RINGWOOD公共交通網絡 RINGWOOD地區的公共交通在墨爾本地區來說可以稱得上是比較完善的。首先，有火車 直達RINGWOOD，乘搭BELGRAVE/LILYDALE線路便可直達。若想前往RINGWOOD EAST的話，亦有RINGWOOD EAST火車站，與RINGWOOD只是一站之隔。 除了火車之外，於RINGWOOD火車站就有10條不同的巴士線路：

270/271 COMBINED BOX HILL – RINGWOOD VIA BLACKBURN NORTH

270 BOX HILL – RINGWOOD VIA MITCHAM

271 BOX HILL – RINGWOOD VIA PARK ORCHARDS

303 CITY – NORTH RINGWOOD VIA SPRINGFIELD ROAD

364 WARRANDYTE – RINGWOOD VIA RINGWOOD NORTH

366 RINGWOOD – CROYDON VIA CROYDON HILLS

367 RINGWOOD – CROYDON VIA EAST RINGWOOD

670 RINGWOOD – SWINBURNE UNIVERSITY LILYDALE CAMPUS VIA CROYDON & CHIRNSIDE PARK

679

CHIRNSIDE PARK SHOPPING CENTRE – RINGWOOD VIA MT EVELYN, MONTROSE & CANTERBURY ROAD

分

鐘

MELB AIRPORT TULLAMARINE

50

E

Cover Story

901 FRANKSTON – MELBOURNE AIRPORT

906 CITY – WARRANDYTE BRIDGE

就算在CITY玩通宵都沒有問題，更有NIGHT RIDER 966線路星期一至星期六每夜凌 晨1：30到4：30，星期日則是從凌晨1：30至5：30，每半小時一班車，從CITY駛往 LILYDALE途經RINGWOOD。

鐘 MOUNT DANDENONG

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一四

Cover Story Text / Jade Photo /Jenny Design / Dolp

环木与大自然 真正融合了 R

INGWOOD屬於CITY OF MAROONDAH，CITY OF MAROONDAH屬下分為三個行政區域，為 ARRABI，MULLUM及WYREENA。RINGWOOD隸 屬於MULLUM行政區，佔地面積為23km 2 。

根據2011人口普查所得，RINGWOOD區內有160010 人，居民主要為澳洲本地人，華人居民比率為4%。區內 25%人口為專業人士，16.8%人口從事文書管理工作。

學校網絡 RINGWOOD區內有不少好的中小學校，公立學校方面較為出色 的有RINGWOOD SECONDARY COLLEGE，在全維州的公立中 學中排名前18。私立學校方面則有YARRA VALLEY GRAMMAR SCHOOL，全維州私立學校中排名第13，除了有中學部之外，此 學校還設有學前班及小學部。

除上述兩所學校外，其它學校有： 小學：

EASTWOOD PRIMARY SCHOOL GREAT RYRIE PRIMARY SCHOOL KALINDA PRIMARY SCHOOL MULLUM PRIMARY SCHOOL OUR LAD OF PERPETUAL HELP SCHOOL 中學：

NORWOOD SECONDARY COLLEGE PARKWOOD SECONDARY COLLEGE AQUINAS COLLEGE RINGWOOD ☆ TINTERN GIRL’S GRAMMAR SCHOOL ☆ SOUTHWOOD BOYS GRAMMAR SCHOOL ☆ ☆ 比較出名的學校

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24/05/13 5:15 PM

Cover Story Text / Jade Photo /Jenny Design / Dolp

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一五

COSTCO RINGWOOD 分店會在今年下半年開張

RINGWOOD PUBLIC GOLF COURSE 是墨爾本數一數二的高爾夫球場

自然環境

EASTLAND購物中心就在火車站附近，乘搭公共交通或是自駕前往都一 樣方便。EASTLAND分為三層，有超過230間商店，商店主要分佈在上下

學校之外，RINGWOOD可以算是墨爾本內公園和自然環境保護區最多的

兩層，第三層為HOYTS電影院，現時仍在不斷擴建中。COSTCO已經在

區域。RINGWOOD區內總共有26個公園，大概佔區內面積14%，其中，

2012年確認會在EASTLAND旁邊的BOND與MARKET STREET交界處開

最有特色的公園是RINGWOOD LAKE。

設墨爾本的第二家分店，屆時，RINGWOOD分店將會比DOCKLAND分 店要大，佔地約14,500M2 ，大概會在今年7~8月之間開張。

RINGWOOD LAKE公園位於MARDOONDAH HIGHWAY及MT DANDENONG ROAD交接處，公園佔地2.5公頃。RINGWOOD LAKE公園建立於1920

除大型綜合購物中心EASTLAND之外，區內還有兩個比較小規模的購物中

年，公園內保存了很多本土歷史文化遺產，如礦工小物及挖礦的井架，極

心，RINGWOOD CENTRO及BURNT BRIDGE SHOPPING CENTRE，

具澳洲特色，同時公園內亦設有文化遺產小徑。公園內還設有遊樂活動範

內有COLES，TARGET，ALDI以及新鮮蔬果店，比較適合日場買菜的地

圍，觀景平台，燒烤設備，步行及單車徑，非常適合一家大小一同前往，

方。如果想有比較多選擇及便宜的價格，還是前往BOX HILL比較好，也

親近大自然呼吸新鮮空氣，還能在公園內碰見很多澳洲特有的野生動物。

只需15分鐘車程而已。

運動設施

綜合醫院

RINGWOOD區內有高爾夫球場RINGWOOD PUBLIC GOLF COURSE，

RINGWOOD區內有一公立醫院及一私立醫院。公立醫院是MAROONDAH

算得上是墨爾本內數一數二的高爾夫球場。其次，RINGWOOD區內正在

HOSPITAL，私立醫院是RINGWOOD PRIVATE HOSPITAL。兩所醫

興建新的水上運動中心，新的水上運動中心將會有一個設有10條泳道及跳

院均為綜合性醫院，設有急診部、門診部和住院部。兩間醫院的聲譽都

水台的游泳池，恆溫泳池，內裡亦設有大型的健身中心，

不錯，居民可根據自己的喜好進行選擇公立或私立醫院。 MAROONDAH HOSPITAL:

娛樂購物

DAVEY DRIVE, RINGWOOD EAST, VIC, 3135 RINGWOOD PRIVATE HOSPITAL:

RINGWOOD除了具有完善的學校網絡，豐富的自然環境區域及運動中

36 MT DANDENONG ROAD, RINGWOOD EAST, VIC, 3135

心外，區內亦有如CHADSTONE一樣的大型購物中心 – EASTLAND SHOPPING CENTER。

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Cover Story

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一六

Text / Derek Design / Dolp

东 区附 近 房价分析

B

OX HILL是其中一個較早期華人聚居的地方，時至今 日該擁有自亞洲背景的人口比例經已超過8成，在墨爾 本可算是數一數二。房價亦因需求上升而在過去多年一直保 持一定的升幅，房價在維省整體比較絕對算得上是中上了。 對於年輕一代或新移民來說想要在區內甚至較附近地區置業 相當不容易，我們因此作了一個簡單的分析希望大家對這 BOXHILL 附近地區房價有進一步了解。

各區房價(HOUSE)中位數比較 AUD 1,000,000

900,000

800,000

700,000

600,000

500,000

400,000

300,000

200,000

BOX HILL

DONCASTER

BLACKBURN

MITCHAM

RINGWOOD

VICTORIA

NUNAWADING

以上地區由RINGWOOD作起點向西面的四個相連地區加上DONCASTER及維省整體表現作比較，

D O O W G IN R

IT M

A N N

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A

A

D

U B K C LA B

M

R

L IL H X O B INK 02-Cover Storyp6-7.indd 2

IN

N

G

希望能夠以更清晰的方法為讀者剖釋樓價過去十年的走勢。

27/05/13 10:55 AM

Cover Story

17

一七

Text / Derek Design / Dolp

10年平均回報8%以上

熱門地區房價高企

以上六個地區的房價中位數在過去十年都有明顯增長，平均有超過75%的

灰色線代表維省整體房價中位數，今年約$550,000左右，明顯地除了MITCHAM

累積升幅，而每年平均增長亦有8%以上。當中升幅以NUNAWADING最

及RINGWOOD外，其他地區遠遠超出了中位價。另外DONCASTER亦

為顯著，直止今年為止經已累積超過102%，平均每年亦有11%增長。相

在本年度首次超越BOXHILL房價。DONCASTER 及NUNAWADING中

對地升幅最少的RINGWOOD地區亦有累積超過50%，平均每年亦有6%

位房價從12年至13年間急升超過30%，而且處於歷史高位。以投資角度

增長，和銀行定期存款利率相若。

來看並不是最佳選擇。反觀MITCHAM及RINGWOOD的房價，在升幅或 跌幅方面相對地較溫和。而MITCHAM亦是近年較多華人買家考慮置業的

MITCHAM RINGWOOD追落後差價

地區，而且房價仍然處於偏低水平，長線投資者可多留意該區樓市走向。

另一個值得留意的數據包括有，2004年BOXHILL在六個區內的房價中位

我們的編輯部認為RINGWOOD無論交通以及其他配套設施都十分理想，

數最高，接近$450,000澳元，而RINGWOOD則是最低約$300,000，兩

市政府亦十分積極發展各個公共項目，讀者無論投資或置業時亦可以把該

者相差$150,000。時至今日BOXHILL房價中位數經已升至$900,000，而

區納入考慮之一。現時房價仍然處於偏低水平加上配合政府的首次置業修

RINGWOOD約$500,000，兩者相差超過$400,000，比起之前的差距拉

訂，及銀行相應減息的環境下，若然要找一個地方較大的安樂窩或作長線

開至$250,000。

投資，RINGWOOD將會是個不錯的選擇。

RINGWOOD將來會否承接各區升勢，追回落後的差價，值得讀者們留意。

*請注意以上分析只反影HOUSE在市場上的平均價格表現，UNIT以及 APARTMENT均有他們的數據分析。

最近物业成交 3/5-7 HOMEBUSH CT

4

22 HENR 128 RAILWAY AV

2

10

$827,500

5 HOWSHIP CT

5

3

$755,000

12 FITZGERALD ST

1

3

$640,000

1 FAIRVIEW AV

2

5

$625,500

2

資料來源：APM

HOUSE

RINGWOOD最近12个月房屋最高成交价

$615,000

RINGWOOD最近12个月单位最高成交价

UNIT

3

1/8 TOORONGA RD

1

2

$420,000

7/21-23 FREEMAN ST

1

2

$373,000

1/17 WENWOOD ST

1

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$350,000

1

$350,000

(HOUSE)

3

2

2/33 MULLUM MULLUM RD (HOUSE)

4

2

40 VALKYRIE CR (HOUSE)

5

3

1/13 ARLINGTON ST (HOUSE)

5

2

4 MARGARET ST (HOUSE)

3

2

$525,000

$436,000

$500,000

$520,000

$416,000

18/05/2013

04/05/2013

27/04/2013

27/04/2013

27/04/2013

INK 02-Cover Storyp6-7.indd 3

資料來源：RP DATA

RINGWOOD最近5宗拍卖成交（截至5月底） 15 HEYWOOD ST

資料來源：APM

1/17 HEATHWOOD ST

24/05/13 4:30 PM

Cover Story

18

一八

Text & Photo /有关机构 Design / Dolp

物业种类

独立屋

6946平方米的家， 6946倍的奢华

20-22 SMEDLEY ROAD RINGWOOD NORTH 在

估价

$950,000 2

3

以上

4

這條平凡的道路上，這個6946平方米的家注定是不平凡的。就算你是 匆匆經過，這座建築也一定會牢牢地抓住你的眼球，讓你駐足停留許

久。宏偉的外觀設計，和充滿現代藝術感的室內設計，正在等待一位幸運兒把 它稱之為家。 踏入家門，有一條富有質感的木樓梯蜿蜒而上，橫跨樓上樓下兩層的巨大起居 空間，從一開始就展示了這個家奢華的格調。沿著這條木樓梯上到二層，是一 個安靜又舒服的空間，在一個莊嚴肅穆的滑動門背後，是寬敞的主人套房，配 套入牆衣櫥、浴室，只要踏出寬敞的陽台就能享受自然美麗的景觀。一樓豪華 的起居室緊連著室外宜人的庭院，古典設計的開放式壁爐，寬敞又現代化的廚 房，無論春夏秋冬都能在這裡享受你繁忙工作後的悠閒個人時間。 屋外的私人花園更是極致奢華，讓人流連忘返。樹木鬱鬱蔥蔥，花草環繞，無 論是和三五知己喝個下午茶，還是帶著小孩在這裡憩息玩耍，都滿足了你對人 生後花園的要求。 雖然這座物業獨享頂級的寧靜和隱私，但是從家到RINGWOOD SHOPPING CENTRE，RINGWOOD NORTH PRIMARY, EASTLAND SHOPPING CENTRE 或者是EASTLINK。都僅僅是幾分鐘的路程。奢華寧靜與繁榮完美融合。

INK 02-Cover Storyp8-9.indd 2

物業經紀：AARON CHUAH

物業經紀：JON MAH

MOBILE: 0408 8288 000

MOBILE: 0435 889 888

27/05/13 11:34 AM

Cover Story Text & Photo /有关机构 Design / Dolp

私家的住宅，私家的宁静

2

7 LOUGHIES TRACK, RINGWOOD NORTH

2

這

4

個雙層的豪華物業坐落於北 RINGWOOD 一條寧靜清幽的小路

落地窗外綠樹環繞，可以讓你洗去一天的疲勞盡情享受屬於你的家庭 安寧生活。同時，二樓的多功能起居室也是你招呼親朋好友或者提供 孩子遊樂場的好地方。陽光充足的睡房、寬闊的後院加上良好的自然 環境，給孩子的成長提供一個完美的家。

优越地理打造理想之家

11 FEDERICO COURT, RINGWOOD NORTH

集

独立屋 估价

$729,000

2 4

這個理想之家位於令人垂涎的RINGWOOD北部，周邊環境寧

靜優雅，盡顯品味和格調。區內最好的私立學校都近在咫尺。公共交 通設施方便完善，鄰近交通幹道EASTLAND和EASTLINK。公園、商 店等悠閒娛樂配備一應俱全。除了這些完善的周邊配套設施，更令人 印象深刻的是典雅實用的室內裝修設計。寬敞的臥室、寬敞的廚房、 兩個獨立的客廳、加上兩個室外空間，適合一家老小共同生活，但

INK 02-Cover Storyp8-9.indd 3

以上

土地面积 约

782M 2

AGENT: JON MAH 0435 889 888 JAY CARROLL 0433 266 162

2

中展現現代豪華生活格調，沈浸在無與倫比的精緻生活方式。

又可以各自享受各自的私人空間。

一九

物业种类

上，讓你在這個煩囂的城市里有一個屬於自己的安靜的棲息之

所，滿足了你對家的最高要求。寬敞的客廳配搭簡約田園式裝修，全

19

物业种类

独立屋 估价

$648,000

以上

土地面积 约

780M 2

AGENT: AARON CHUAH 0408 828 000

24/05/13 4:41 PM

20

二零

Interior Text / Hongsheng Zhang Design /Dolp

暖 冬

这个冬天不太冷

第一步 輻射型還是對流型？

第三步 種類選擇

所有的取暖設備都不外乎是採用輻射或對流這兩種方式來讓居家溫暖。這

獨立供暖設備

兩種方式不能武斷地說哪一種更優，而需要根據實際情況來判斷。

輻射型取暖設備 輻射式取暖器是一種以紅外輻射熱的形式取暖、加溫和烘烤的取暖裝置。 其直接將熱輻射作用於人，而不是加熱室內空氣，這種取暖設備適合於大 型的開放空間，高層高，或需要保持通風的空間（如浴室，廚房等）。同時輻 射式取暖器還適應於戶外使用，不怕自然風的吹刮，並清潔無煙塵、氣味。

·使用燃氣(GAS)或液化石油氣（LPG）作為能源 ·有煙道與無煙道兩種（在維州無菸道的型號不可用燃氣GAS作為燃料）

對流型取暖設備

·可選輻射型或對流型

對流式電暖器是利用空氣動力學原理使暖氣由下至上，自然 對流，讓暖空

·有效範圍30 -100 M2

氣充滿房間。對流型暖器適用於密封性好，層高低於4米，無樓梯的空間。

·價格從$600 -$2500

第二步 獨立還是中央？

逆循環空調

獨立供暖只能供 應小範圍的供暖，而中央供暖能夠為整棟房子供暖。獨立 或中央供暖的選擇將取決 於您需求的供暖範圍，供暖時間的長短，以及供 暖的區域。下面這張表格，將會根據上述因素提供一些選擇上的建議，在表 中生活空間指廚房，客廳，書房等滿足日常生活需求的空間。而睡眠空間指

·對流型設備

臥室等休息空間。

·可提供暖氣與冷氣 ·有窗式以及分體式

需要取暖的區域

供暖設備

只需要生活空間供暖

一個或更多的高功率獨立供暖設備

生活空間長時間供暖，睡眠空間 一個或更多的高功率獨立供暖設 短時間供暖 生活空間與睡眠空間均需長時間 供暖（不同時）

·有效範圍70M2 ·窗式$800 -$2000, 分體式$1500 -$5000

電暖器

備 或 有區域控制功能的中央供暖 有區域控制功能的中央供暖

生活空間與睡眠空間均需長時間 中央供暖 或 有區域控制功能的 供暖（同時）

中央供暖

衛浴

輻射型獨立供暖設備

·可選輻射型或對流型 ·運行成本高 ·有效範圍35M2 ·價格$20 -$300

002Interior.indd 2

24/05/13 4:45 PM

Interior Text / Hongsheng Zhang Design / Inty

中央供暖設備

21

二一

供暖節能 根據澳大利亞政府的報告顯示供暖開支將有可能在家庭能源消耗中占到多達38%。下面是一些TIPS 能夠幫助讀者們降低取暖成本。 ᳌ಞ

ⓡ᳌

ለ߭

᳌ಞ

燃氣管道暖器

1. 尋找STAR ENERGY R ATING標誌

· 空氣在主爐中加熱，通過地板下或天花

STAR ENERGY R ATING標誌能夠顯示設備

的能耗等級，而像暖器等高耗能設備筆者推薦

· 對流型設備

· 主爐可置於屋頂，地板下或室外

· 有效範圍90 -300M2 及以上

· 價格$2000左右

板上的管道輸送至房間

管道逆循環空調

·對流型設備

· 可在夏季提供冷氣

· 有效範圍90 -300M2 及以上

· 價格$5000左右

ⓡ᳌

4星以上，以達到最好的節能效果。

3. 放在房屋中間 暖器在房間放置的位置和暖氣的供暖範圍有著

2. 縮短距離

密不可分的關係。將獨立暖器放置於房間的中

而對於中央供暖來說，盡量地縮短主機/主爐與 暖氣出口間的距離，就能有效的減少熱 量在管 道中的損失。

部位置讓熱氣可以很好的散發，可以最大化暖 氣的效能。在下面這張圖中你就能看到不同的 位置造成的不同效果。

總之，家用供暖設備的選擇需要量體裁衣，希望今期的介紹可以幫助你渡過一個溫暖舒適的冬天。

Kevin Liu 0422 613 168

002Interior.indd 3

ለ߭

Anthony Seto 0478 681 268

24/05/13 4:51 PM

Architecture

22

二二

Text / Jade Photo / Mauro Pomponio & Jorge De Araujo Design / Dolp

PLATFORM 3 此

PLATFORM 3非車站的3號月台，此PLATFORM 3是一間位於 BOX HILL CENTRO的餐店，在BOX HILL火車站3號月台上蓋，

所以就命名為PLATFORM 3。店內的設計是由建築師VINCENT CHOI成 立的RPTECTURE建築公司負責構思及設計，由開始到結束共用了6個月。

有了店名之後，設計師VINCENT便循著這個方向去找靈感，最後 決定將此店設計成火車站月台般，亦正好可以配好PLATFORM 3這店名。 一望過去，首先入目的便是懸掛在店家門口的藍底白字長方形 燈牌，立刻令人覺得自己置身於月台等候火車。落地玻璃配上 原木牆壁，非常簡單樸素的自然風格。踏入店內，店內的地面 是水泥地面，在吧檯前有貼上黃線，意為於月台等車時請勿超 越黃線。抬頭看樓頂的裝修，使用了火車路軌的材料，鐵軌及 枕木作為燈架，既環保又有特色。除了整個大環境的裝修非常 有心思之外，在很多的細節位上同樣地令人有驚喜。店內的座 位使用長的原木桌子，桌子上有黃色的圓形點點，靈感來自月 台行人道上的盲人提示磚。 店內的木材大多數都是循環再用資源，非常環保。PLATFORM 3的環保設計概念，令它榮獲了2013年CITY OF WHITEHORSE PRESTIGIOUS BUILT ENVIRONMENT AWARD中的 COMMERCIAL OR INSTITUTIONAL DEVELOPMENT獎項， 同時PLATFORM 3的設計亦入圍了最後2012年MELBOURNE DESIGN AWARDS的總決賽。 PLATFORM 3開業一年多快兩年，每次行經BOX HILL都會見 到它的生意非常興旺，贏取了不少好的口碑，相信特別的室內 設計也令PLATFORM 3的生意生色不少。

INK 02 Architecture.indd 2

24/05/13 12:21 PM

Architecture Text / Jade Photo / Mauro Pomponio & Jorge De Araujo Design / Dolp

23

二三

Cat5/6 Cables

Project Name: Platform 3 Client: Steven Zhang Design: Vincent Choi@Rpteture Architects Shop Fitter: Crown Shopfitters Year: 2011

RPTECTURE ARCHITECTS

Digital antenna

由VINCENT CHOI於2004年成立，帶領一群有才華熱誠的年輕 人在建築設計方面不斷創新。RPTECTURE ARCHITECTS不 斷探索新的可能性，用多種角度探究建築設計，帶有前瞻性的 設計，同時會在整體性上取得平衡從而得到一個完整的概念。 RPTECTURE ARCHITECTS有專業的知識與技術去製

CCtV

作出令人眼前一亮與眾不同並且非常有實用性的設計。目 前，RPTECTURE ARCHITECTS在商業項目及住宅設計方 面都有著卓越的成績。

A Brand You Can Trust.

1109 - 1113 Whitehorse Road, Box Hill, 3128 (03) 9898 0316

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Rpteture Architects

Platform 3 Shop 48, Box Hill Centro,

5 97 Whiterhorse Road,

Surrey Hills VIC 3127

(03) 9830 2648

mail@rptecture.com

INK 02 Architecture.indd 3

1 Main Street, Box Hill VIC 3128 (03) 9898 6236 Mon-Wed 7:00am-6:00pm

Thurs-Sat 7:00am-10:00pm

Sunday 9:00am-5:00pm

24/05/13 12:21 PM

24

二四

Substainable Design Text / Hongsheng Zhang Photo / Hongsheng Zhang & 有关机构 Design / Dolp

陽光下的FARNSWORTH HOUSE

BY LUDWIG MIES VAN DER ROHE

當

和煦的陽光透過窗棱，鋪灑在屋 中，將一切都籠罩上金黃，這是

否就是你理想中家的樣子。在澳洲，沙

阳光下的家

灘邊、草地上我們從來不缺陽光，但在 家中室內卻不總是明亮溫暖，今期我們 就將帶領你一起探討如何將室外的陽光 引入室內，照亮家中每一個角落；如何 在無數待售、待租的房子中尋找那個屬 於你的陽光屋。

墨爾本的太陽 一個陽光充足的家可以減少能源消耗，提升舒適度，保持心情開朗。為了尋找最明亮的陽 光房，首先得了解一下墨爾本的太陽。墨爾本坐落於南半球，所以大部分時間太陽將會於 東北方升起，西北方落下，而在一年中會有四個節點，影響著光照，他們分別是春分，秋 分（EQUINOXES）、冬至（WINTER SOLSTICE）、夏至（SUMMER SOLSTICE） 。在春秋分這兩天時（三月21日，九月21日）太陽將會從正東方升起，正西方落下。在 這兩天正午時，太陽與地面的角度將會等於所在地區的緯度（LATITUDE）在墨爾本來說 會是大約52度。從秋分開始一直到六月21日即冬至日，太陽升起的位置將向東北移動， 直到冬至日為止，太陽將會在房屋東北大約30度的地點升起。同理，日落的地點也會向 北移動直到西北30度為止。所以在冬至日，墨爾本的日照時間達到了全年最短（大約9個 小時），而太陽與地面的角度也最低，大約29度。而夏至則相反，太陽會在東南30度升 起，西南30度落下。因此在十二月21日，日照時間是全年最長，在墨爾本會達到14.5個 小時。太陽與地面的高度也最高，達到75度。

FARNSWORTH HOUSE BY LUDWIG MIES VAN DER ROHE

陽光下的地 挑選到一塊適合的空地是建成一棟陽光屋至關重要的第一環。理想的地理位 置可以最大化的吸收光線與熱量，以下的四點可以幫助你找到最理想的土地。

·土地邊界的長邊為東西走向為佳 長邊為東西走向的地塊可以提供最大化的北面空間，讓陽光進入。

·與北面相鄰單層建築物距離至少5.5米，相鄰雙層或多層建築物距 離至少10米 與相鄰建築物保持適當的距離以保證不被籠罩於對方建築物的陰影之下

·如土地為斜坡，則盡量選擇向北傾斜的坡面 北部坡面的建築物於陽光下所形成的陰影將短於南部坡面，因此在北面可 以在較小的樓間距下得到較多的陽光。

·朝北面盡量選擇開放場地，如公園，街道，院子等 FARNSWORTH HOUSE BY LUDWIG MIES VAN DER ROHE

INK 02 Home ent.indd 2

開放的場地可以保證陽光不被阻擋，最大程度的讓光線由北面進入。

23/05/13 6:45 PM

Cover Story

Text / Jeannie Photo / Sunny Design / Dolp

夏至正午影子長度

春秋分正午影子長度

冬至正午影子長度

雜誌第六期

高度角

ALTITUDE ANGLES

墨爾本全年正午太陽高度角與陰影

墨爾本全年正午太陽高度角與陰影

冬季

一一

障礙物 窗戶被陰影遮蓋

陽光

房屋間距 可以較小

天窗可增加陽光的射入

可能是墨爾本唯一

陰影較短 陰影較長 北面被陰影覆蓋 整個冬季將全無 陽光

11

天窗可採光

SOLAR ONON ALTITUDE ANGLES & SHADOW FOR MELB

房屋間距 需要廷長

in k - 002 MT

《墨爾本味道》

房屋不被陰 影遮蓋 可以最大化 的汲取陽光

「純講飲講食」

斜坡走向與陰影

的中文雜誌

陽光下的屋子 有了一塊完美的土地，並不代表會有一棟陽光屋，房屋本身的規劃和設計也佔了很重要的比例。 如果你遵循以下建議來進行設計，一定可以更好的將陽光請進屋。

·盡量遠離北牆面外空地上的大型障礙物 正如上文多次提及的原則一樣，北面的障礙物如樹、圍欄、建築物等都有可能在冬季遮擋你的 陽光。

·如有可能，盡量將建築物靠近土地的南，西或東的邊界 將建築物盡量靠南可以最大化的空出北向的空地，而盡量的靠東和西，可以拉長北向牆面的長度。

·當客觀條件造成北向極少陽光射入，可以考慮增加天窗 天窗可以保證採光，透氣，以及保護隱私，不失為一個很好的選擇，但要注意夏季陽光的遮擋， 以免過多的陽光射入，造成能源的浪費。

編

肥b主

即將派發！ 很抱歉，因為無法預計的延誤，很難告 訴你確實派發日期，只可以估計應在六 月十七前，故當你見這個換領廣告時， 請填妥後再留意確實派發日期，然後換 領，又如你是郵換的話，可先將郵資及 地址寄上，那我可以第一時間將雜誌寄 給你們，不便之處，敬請各位讀者原諒！ 註：懇請大家清楚填寫聯絡電話，以便肥B將 一些資訊透過訊息傳給你們，謝謝！

·將使用頻率高的房間放置於北面 將使用頻率高，時間長的房間放置於北面可以最大化的利用太陽光。

·盡量避免在西面設置臥室 西面的臥室將會在夏季太陽落山時被直接照射，造成異常的炎熱，而在冬天將幾乎得不到太陽 的直射。東邊和北邊是理想的臥室選址，而南邊的臥室由於照射不到太陽，所以將會比家中的 其他地方寒冷，亦不是最好的臥室選址。

讀者可填妥本廣告換領券， 往以下地點免費換領： 東藝風水用品專門店 217a Russell Street, Melbourne 3000 NEW CENTURY BOOKS Suite 4, Level 1, Main Street, Centro Box Hill (South), Box Hill 歡欣書室 Suite 7, 2-8 Burwood Hwy, Burwood East 榮發書店 Shop 1, 28-32 Kingsway, Glen waverley 華記飯店 338a Clayton Road, Clayton 3168

陽光下的房子HOUSE IN SUNLIGHT

BY JOHN REDMOND

陽光屋SUNNY HOUSE BY KOSZTA JÓZSEF

又或者將$3.00郵費連回郵地 址,寄往P.O.Box 498, Box Hill VIC 3128 以便將本刊寄給閣下

免費 Free

後記 一棟舒適的陽光屋可以帶來明亮的環境，愉悅的心情。通過筆者的介紹，希望各位讀者都對如何 挑選一棟陽光屋有所了解，如果各位有更多關於家居，設計，建築類的問題，歡迎讀者們與我聯 繫，筆者一定盡力為您解答 hszhang1990@gmail.com

墨爾本味道雜誌換領券: 姓名:

電話:

電郵:

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24/05/13 3:59 PM

01 Shin.indd 1

26/04/13 8:32 PM

Interview Text / Jade Photo / 有关机构 Design / Inty

27

二七

SYLVIA LAU 2013－2014 新任墨尔本中华狮子会主席 今年是墨爾本中華獅子會創會的15週 年。我們很榮幸地邀請到獅子會2013 －2014年新任主席 SYLVIA LAU 接 受訪問。開始之前先為大家簡單介紹 一下獅子會的背景。

什么是狮子会

LIONS CLUB?

國際獅子會（LIONS CLUB INTERNATIONAL）於 1917年由MELVIN JONES成立。MELVIN JONES 來自芝加哥，是一位企業領導人，他於當地的商業 俱樂部提出建議，認為除了關注商業議題外，應該 還需多多對社區與世界出一分力。 獅子會是全世界最大的服務組織，擁有46,000個分 會，140萬名會員，會員分佈於世界各地193個國家， 總部設於美國。是會英文名稱為“LIONS” ，分別代 表， “L”- LIBERTY（自由） ， “I”- INTELLIGENT（智慧） ， “O”- OURS（我們的） ， “N”- NATION’S（民族的） 以及“S”- SAFETY（安全）。

國際獅子會現時是全世界最大的服務組織，擁有46,000個分會，140 萬名會員，會員分佈於世界各地193個國家

澳洲首家獅子會在19 47年7月1日於NSW北部的 LISMORE成立，第二家獅子會於1948年8月3日 於NSW M U RWILLU M BA H成立。墨爾本 獅子

墨尔本中华狮子会

會是全澳 洲第三家，於19 52年3月19日成立。自 此之後，獅子會在澳洲急速發展，在1976年時，

墨爾本中華獅子會附屬於澳洲獅子總會，由LION ANDREW

已到達1000家。

SO, PAST DISTRICT GOVERNOR OF HONG KONG 於 1998年所創立。成員由一群志同道合的人所組成，志在為社區

 當晚的慈善拍賣活動

澳洲獅子會在社區聽力和癌症檢查項目上提供大

上各階層能有一個更好的生活、工作和成長的環境。獅子會會幫

力支持。在珀斯，獅子會提供了超過30年的聽力

助社區籌款，建設社區內的公園，增加設施和運動中心，亦會關

檢查，並在2001年9月9日設立耳科和聽力研究中

注本地及世界各地的重大災難，為緊急救援籌款。

心，獅子會在西澳和昆士蘭更分別設立了獅子會眼 科研究中心、醫療研究基金會等等。

從1998年開始，一年一度的慈善晚會已經籌得超過30萬元的 款項，他們將這些款項用於 各種 天災慈善項目，天災如侵襲 澳洲北領地達爾文港的熱帶氣旋，2009年維州黑色星期六森 林大火，昆士蘭水災，中國四川大地震等，而收益亦會用於需要 支持的團體，如ROYAL CHILDREN’ S HOSPITAL, LIONS MOBILITY FOUNDATION, CHINESE CANCER SOCIETY OF VICTORIA, LIONS HOUSE FOUNDATION,“ON LUCK”

中華獅子會在2010年為 The Royal Victorian Eye & Ear Hospital籌得 ＄21,658善款

CHINESE NURSING HOME, LIONS INTERNATIONAL TSUNAMI APPEAL等。

28

二八

Interview Text / Jade Photo / Jenny & 有关机构 Design / Inty

WONDERFUL WAYS TO LIV YOUR LIFE. 「成為獅子會的一員能夠讓你有更 多的機會在領導能力，商業技能，自 我肯定方面吸取更多的個人經歷。 獅子會近年來多了很多年輕的成員， 大部分的年輕人都有著較高的辦事 能力，能夠為獅子會注入新的元素及 提出更多新的想法，他們很多時候只 是缺少一個機會。」

推动·展望

「

參加獅子會能夠為他們提供一個平

獅子會 每月會有定期的聚會，會 議內容包括 邀請不同的客席 嘉賓演講，財務部彙報財政狀況，內部活動等。獅子會的理念 是“WONDERFUL WAYS TO LIVE YOUR LIFE”，主要目

台，讓他們能夠發揮才能，認識到來 自不同界別的人士，有些甚至成為你

」

的是希望各成員能夠忠於自己，真誠相待身邊的人。SY LVIA

一生的好友。獅子會就像是您的另一

作為新一任主席，她希望能夠照顧到每個會員，讓他們對獅子

個家庭。

會有著歸屬感。同時，SYLVIA 對於新一屆獅子會有著自己的 期望。她希望在她這任期內，成員們能夠更積極地舉辦更多的 慈善活動，同時她亦會鼓勵會員們提出各種意見，這樣能夠提 高他們的領導能力使他們更有自信，亦希望他們能夠運用從中 學到的技巧活出全新的自己。 除此之外，她會重新開展過往一些很成功的項目，其中包括給 年長中國人閱讀的大字體書“RE ACH TO RE AD”計劃。另 一項目是，在她第一任期的時候，與墨爾本大學孔子學院聯合 策劃的一個為期四個星期，於北京大學進行緊湊學習的中文 語言課程。曾經因為種種原因而停辦，現時已重新開放，課程 會於上海復旦大學進行。

Interview Text / Jade Photo / Jenny & 有关机构 Design / Inty

UL LIVE E.

29

二九

尊重·平衡 SYLVIA 堅信，每個人都是一樣，沒有誰比誰高一等，也沒有誰天生就是低於別人。她說，「尊重，每個人都應該得到尊重，這是 和別人相處之中最基本的一樣事情。」她明白吵架生氣是於事無補，並不能解決問題。只要明白這一點，事情就容易解決得多。 「尊重每個人的意見是首要條件，讓每個人都有發表自己意見的機會，其次，盡量將事件保持平衡，不讓天秤過分地傾向一方。 」就是這兩點，幫助SYLVIA解決了工作上各種大大小小的問題。 工作以外，作為一名事業女性，SYLVIA在自己的家庭上亦需要作出合適平衡，不然很容易就顧此失彼。SYLVIA育有一子一女， 她說，在她孩子們還小的時候，家庭絕對是在她的首位。事業與家庭的確是有點難以取捨，但是無論如何，照顧及培育孩子是 更重要的事情。「在事業與家庭之間保持一個良好的平衡的確很困難，而且當你在事業方面仍然有自己抱負的時候是更難放 手，但怎樣都好，我已經作出了選擇。」

文化·背景 SYLVIA的先生是來自中國廣州。兩個不同文化背景的人走在一起，SYLVIA 卻覺得並沒有什麼特別的。她說，「可能因為我的文化背景，使我對多元文化 有著很深的了解。嫁給一個亞洲人，我並沒有覺得自己的生活有太大的改變， 可能亞洲文化跟我自己的家庭背景中的傳統文化比較相似。」「本來我自己 就很喜歡研究世界各地的文化習俗，在我學習中國歷史文化的時候我發現 我深深被其吸引著。而且，我對各種文化持一個開放的態度，我覺得世界上 很多不同的文化某程度上來說都有著一些共同的地方。」

生活·爱好 工作之外，SYLVIA喜歡觀看香港電影， 尤其是動作片。她也喜歡看馬來西亞拍 攝的喜劇片。除了電影之外，她的愛好非 常多，她喜歡音樂，戲劇，閒時會做一些 小手作，去美術館欣賞畫作等，現時，她 正在為寫小說而做準備。

成功·人生 多年來曾經做過很多不同類型的工作， 亦有自己打理一些生意， 如今處於半退休的她，可能在很多人的眼中，SYLVIA絕對算得 上是一位成功的事業女性。但她卻不以為然。她覺得每個人對 成功都有不同的定義，她自己覺得成為一個「真正的人」才算 得上是成功。跟隨著你的人生道路前進，沿路必定會讓你學到 許多有用的知識技幫助你面對解決 路上遇到的困難，在旅途 中會更加明白「人生」究竟是怎樣的一回事，能夠讓你不再帶 有成見看問題及跳出框框思考。

如果讀者有興趣參與或了解更多關於中華獅子會 Find us on Facebook: Lions Club of Melbourne Chinese 聯絡: 9802 8768 (Membership Director)

 多年來Sylvia一直於幕前幕後積極參與華人獅子會的活動

Baby

30

三零

Text / Lin Design / Henry Model / Zhen Ling

保護寶寶屁股 部曲

3

寶寶屁股頭號敵人：尿布疹

下面我們根據澳洲知名消費者調查網站（CHOICE）對 48個家庭做出的調查，選出了值得推薦給爸爸媽媽的幾 款嬰兒尿布：

一次性尿片 Huggies - Crawler (Boy/Girl) 儘管HUGGIES是測試品牌里最貴

嬰兒的皮膚極為嬌嫩，若長期浸泡在尿液中或因尿布不透 氣，就會使嬰兒臀部變得過於潮濕，導致皮膚中天然酸性保

的，但88％的受訪媽媽表示曾經購 買過。它的各項測評分數都高於其 他牌子。值得一提的是，HUGGIES

護膜被破壞，出現小紅疹或者皮膚紅腫。我們稱這些症狀為

是唯一一款根據寶寶的性別而設計

尿布疹。尿布疹可能引起寶寶的不適或疼痛，嚴重者如皮疹

的牌子，體現了集中吸尿的優點。

蔓延或發燒都需要帶寶寶及時就醫。

1.

85分 $0.50/ 1EA

「質地很舒服，很貼身，各個方面 都很出色，保護寶寶皮膚，不會紅 屁屁。」

選擇合適的尿布

寶寶從出生到能夠大小便自理的兩三年間，尿片一直陪伴著他，幾乎就

Snugglers - Crawler

是寶寶的第二層肌膚。因此，為寶寶選擇合身舒適的尿片是新手媽媽重 要的一課。

總分排名第二的尿布，在保持寶寶 屁股乾爽跟防止測漏方面都做得非

在澳洲市面上，嬰兒使用的尿布大致分為兩大類：一次性尿片和可洗尿布。

常出色，並不亞於HUGGIES, 但在 價錢上卻更加親民 。

在一次性尿片中，吸水材料通常都由多種化學物質組成，很多人認為這些

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化學材料是導致尿布疹的元兇，而在可洗尿布中，雖然沒有那麼多的化學 成份，但如果清洗方法不正確，也會使細菌或者洗滌物質殘留，同樣有

Mamia

可能令寶寶皮膚過敏或產生尿布疹。所以武斷的定義哪一種尿片比較好 是不科學的，為寶寶選擇尿布類型時應該考慮自己實際情況，量體裁衣。

MAMIA強大的吸收力最得媽媽們

一次性尿片 vs 可洗尿布

歡心，它很大程度地保持了寶寶屁 股的乾爽度，就算一時間忘記及時 換尿片也不會有問題。但是在貼身

一次性尿片

優點

缺點

·更換簡單快捷

·開銷大

·吸水能力和防漏性強

·含有較多化學成份，

·市面上可供選擇的牌

可能引起寶寶不適

子和相關信息比可洗

·不利於環保

尿布多

度方面就表現平平，整體設計比較 笨重跟寬鬆，好動的寶寶可能會讓 它移動。

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Home Brand 雖然這不是大牌子，但很意外的，72 ％的受訪者都給了好評。90％的媽媽 覺得它的滲透能力和防漏功能都很強 大，僅次於大牌HUGGIES。但它的

可洗尿布

·由天然材料製成， 可以自己選擇款式 和面料

·你可能要花更多的時 間在清洗尿布上 ·出門不方便

價錢卻比HUGGIES實惠多了，唯一 不足之處是只能在WOOLWORTHS 買得到。

·好的尿布可以多次 循環使用，大大減

「吸水能力很好，寶寶的屁股乾爽沒

少開銷

有起疹，魔術貼也很好用。寶寶開始

·環保材料，不會對環 境造成破壞

學習爬，尿片的防漏很重要。我對這 個牌子很滿意，價錢也很公道。」

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可洗尿布

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三一

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每一個PEA PODS都配有插入式的可更換吸水襯墊，由天然竹子製成， 無添加劑。尿片有微絨內襯，防水，外層透氣度好。 「第一層面料的鎖水性很好，它讓寶寶的皮膚保持乾爽清潔。我用一只 手就能把內襯拆出來清洗，非常方便！」

Itti Bitti

外層由可透氣的防水面料做成，內襯是柔軟的純棉布料。 的超強吸水細纖維使寶寶屁股隨時保持乾爽，竹子和有機

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原材料可以讓每個媽媽都放心使用。 「寶寶似乎很喜歡ITTI BITTI，款式和圖案很可愛。由於它是ALL-IN-ONE 尿褲，所以我出門時只是帶上一條就可以了，不必擔心少帶了甚麼配件。 清洗起來也很方便，一天內就能晾乾。」

2.

小tips 當你使用65°C或以上溫度清 洗衣物，任何對人體有害的細菌 都會被洗掉。所以當你在清洗寶 寶尿片時，記得使用高溫清水， 並且要在陽光底下暴曬，陽光 中的紫外線有助於殺死尿

護臀膏

片中的細菌。

保護寶寶小屁股除了挑選適合的尿片外，寶寶護臀膏也是媽媽必備的守護 神。護臀膏的主要成分是甘油，甘油使寶寶屁屁的皮膚表面形成保護膜，

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阻礙尿液、細菌等對屁屁的侵害。

餐湯：羅宋湯 或 忌廉湯

A) B)

勤換

C)

$

專家 建議， 防止尿布疹的發生，最好的方法就是在寶寶便後盡快更換尿 片。隨著寶寶的成長，更換尿布的次數會有所減少，但每天也至少更換 6 - 8次。每天盡量保證寶寶有幾個小時或者更長時間不要穿戴尿片，讓 寶寶的屁股盡情呼吸新鮮空氣。

後記 新手爸媽要注意的一點是，紙尿褲的吸水再強大透氣性再好，也要及時更 換。其實再小的寶寶在大便前都是有前兆的，他們也是很不願意將便便拉 在自己衣服里的。保證寶寶屁股清潔，便後清洗屁屁，使用爽身粉，才是 硬道理。再好再昂貴的嬰兒用品也是無法比擬爸爸媽媽的悉心照顧的。

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5月份的澳洲已經漸漸步入冬季，這時候我們的頭髮和頭皮都開始面臨嚴峻的考驗。 乾燥的氣候和室內暖氣都會令頭髮滋潤不足，易使頭髮產生掉落、枯黃、產生乾性頭屑 三大問題。霸王的烏髮育髮系列是我浴室的必備品，它很適合亞洲人纖細易斷的髮質， 滿足了我對烏黑濃密長髮的追求。

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我

魅 力

15歲以前都沒留過超過肩膀的 頭髮，來澳洲後才覺得，一把

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頭髮也是有生命週期的，在冬季寒冷的環境下，人體的血液循環較 差，增加了脫髮。現今社會，由於人們心情長期緊張，壓力過大， 污染、高熱等外來因素對頭髮毛細胞的損傷，使毛囊出於休克狀態 也是導致脫髮的重要原因。

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枯 黃

就像身體需要在冬天進補以抵禦嚴寒一樣，頭髮也需要在冬季來一次 全面的滋補計畫。正常情況下，頭髮中約有15％的水分，但冬季氣 候乾燥會導致水分流失5％以上，讓頭髮枯澀無光澤，失去生命力。

烏黑健康的長髮是一個亞洲女生在異國

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他鄉一個值得驕傲的身分象徵。不管女

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人的妝容多麼精緻，如果頭髮稀少又枯 黃，總會給人一種不太健康的感覺。我 現在已經留了七年的長髮，除了經常修

專為白髮、枯黃髮質人士研製。通過深層滋養毛囊及頭 部皮膚，幫助頭髮黑色素形成。持續使用，改善髮質， 令頭髮自然烏黑濃密，更具活力亮澤。

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乾燥的季節常常令頭皮滋養不足，頭皮發癢，產生乾性頭屑。如果你 不想讓人誤以為你肩膀上的頭屑是雪花，那從今天起就選用正確的滋 養去屑產品，讓你健康的秀髮在這個黯淡的季節脫穎而出。

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三四

Automotive Text / Derek Design / Henry

豪华越野之旅！

ALL-NEW RANGE ROVER SPORT 繼

RANGE ROVER EVOQUE 和 新款 RANGE ROVER

引擎

推出後，8年未改款的RANGE ROVER SPORT 終於

也在紐約車展發佈了2013年新款。全鋁合金打造，輕量化 的工程技術使ALL-NEW RANGE ROVER SPORT減輕了 420KG的重量，比上一代輕了39%。在外觀上，RANGE ROVER SPORT可說是RANGE ROVER EVOQUE放大版，

ALL-NEW RANGE ROVER SPORT將提供兩款機械增壓汽油引擎（5.0 V8 S/C 510PS和3.0 V6 S/C 340PS），以及兩款渦輪增壓柴油引擎 （TDV6 258PS和SDV6 292PS），年底將加入1款最大動力達339PS 的4.4升 SDV8柴油渦輪引擎。並預告2014年，加入全球首具全新高效 能柴油HYBRID動力。

車長4850MM，略長於前代62MM，車寬則增加了55MM， 讓車輛顯得更為厚實低扁。另外，看似四四方方的車身，風 阻系數卻只有 CD. 0.34。車頭部分保留了 LAND ROVER 獨有的蜂巢式鬼面罩，而頭泵則採用 了與RAND ROVER

越野能力驚人 RANGE ROVER SPORT雖然是定位為運動跑格，以運動跑格為主要定 位，但是仍然保留了LAND ROVER優越的越野能力。懸吊系統採前雙A

EVOQUE 相同的款式。左右兩邊頭燈的飛翼造型也是相當

臂、後多連桿設計，並採全鋁合金打造，搭配全新的氣壓懸吊系統，在底

動感。車側採高腰線，懸浮式車頂設計，營造更強烈的運動

盤升高後，可創造達278MM的最大離地高度〈較前代增加51MM〉，同時

氣息，車尾造型更是與RANGE ROVER EVOQUE十分相

還具備同級車最大的前後輪懸吊離地間隙，分別達260MM與275MM，最大

似，短臀化設計，讓RANGE ROVER SPORT充滿力量感。

結合科技與豪華的車廂 獨特的外形設計固然是一大賣點，但BEOPLAY A9音色表現也絕不失禮。 它具備AIRPLAY功能，能透過WI-FI無線連接電腦、手機及平板電腦過歌 播放，相當方便；同時亦能選擇透過DLNA連接區域網絡，或以RCA接駁 CD/SACD機。BEOPLAY A9支援2.1聲道播放，內置兩隻3/4吋高音、兩 隻3吋中音及一隻8吋低音單元，高中低音覆蓋全面，加上480W總輸出功 率，音色澎湃流暢，放在客廳播歌，開聖誕派對就最適合不過；即使是在 近千呎的客廳使用，都能表現出全面的包圍感。

前後輪跨距亦高達546MM，同時還配置新一代TERRAIN RESPONSE® 地型反應系統，會依據不同地型自行調整底盤高度。 RANGE ROVER SPORT自2005年問世以來，至今已銷售超過38萬輛， 是LAND ROVER最暢銷的車款之一，全新RANGE ROVER SPORT將 在2013年第三季開始陸續於全球169個國家市場上市。

價格 入門級RANGE ROVER SPORT SE 官方最新定價 £51,550 (約$77,217澳元) 加道路費

用家可用 IPHONE, IPAD 或 ANDROID 裝置操控 BEOPLAY A9，同時 可在它的本身操控它，例如用手磨擦它頂部的感應器可操控音量，把手 放在它上可靜音。它將會於 11 月中有售，一個白色的版本和用櫸木造 腳的 BEOPLAY A9 售價為 1,999 英鎊，用點貴，而且所佔位置都比較 大，適合屋企較大的人用。

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27/05/13 11:11 AM

Automotive Text /Enson & Seeker Motorsport Photo / Jason Design / Henry

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三五

SEEKER MOTORSPORT 44 RENVER ROAD, CLAYTON VIC 3168 (03) 8510 5068 OPENING HOUR: MONDAY-FRIDAY 9:30-6:30 SATURDAY 9:30-4:00

在

汽車使用過程中，車主要及時為汽車進行保養，才能保證車身乾淨和性能穩定。我相信車 主朋友都知道汽車怎麼開，但是汽車保養都包括什麼並不是所有人都知道。高品質的汽車

保養保護產品可以有效地延長汽車的使用壽命，減少故障，提高汽車利用率，令汽車的使用超過 設計壽命。本文將簡單介紹汽車保養的環節，同時介紹正確保養的好處。 資深車主提醒，汽車保養不單指要知道汽車清洗，還要知道機油的更換也屬於汽車保養範疇。一 般車輛行駛到5000-7500公里時，就要進行一次機油更換，以保證車輛引擎保持在最健康的工作 狀態，延長壽命，降低故障率。 Range Rover Sport定位介於Range Rover Evoque與Range Rover之間，整體設計

SEEKER MOTORSPORT負責人ED介紹，車主一定要了解汽車在保養時候究竟做了什麼檢查，

也融合了兩者特色元素。車頭部分保留Land

例如車燈是否正常、剎車皮是否正常、剎車油是否充足、水箱的水是否充足，這些環節都是缺一

Rove獨有的蜂巢狀水箱護罩

不可的。做好了這些工作，就容易發現可能發生的故障，起到防微杜漸的作用。

3

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9

1. 所有行車指示燈檢查。

8. 檢查徹底所有搖臂膠是否有老化和裂痕

2. 檢查所有機器部件是否有漏油的情況發生。

9. 剎車皮是否在合理的消耗範圍

3. 針對車型使用全新的機油和油隔

10. 檢查變速箱油是否需要更換

4. 檢查所有輪胎是否有漏氣，車胎紋路狀況

（建議每2次保養就換一次變速箱油）

5. 檢查電池是否正常工作，正負極接頭是否

11. 檢 查 結 束 後 作 最 後 試 駕 看 看 是 否 有 其 他

接觸不良

安全隱憂

6. 檢查水撥膠是否有老化 完全依循Range Rover高端精品的奢華

7. 檢查車輛底盤是否有變形，或者是否有零件

精神，大量採用高檔皮革與木質飾板

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出現問題

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三六

Column Text / David Design / Dolp

你了解 工作签证吗

4 5 ？7

2

013年轉眼就過了大半年，學生們又迎來了畢業的

各個階段審理考察的主要內容為:

季節。對於廣大的留學生而言，現在最關心的問題

莫過於是畢業之後的去留。是離開澳洲呢？還是留下來

公司擔保申請

呢？如果留下來，又該用甚麼方法留呢？

· 公司目前的業務情況 · 公司的商業行為是否能為澳大利亞帶來積極的經濟利益

從我們移民中介的角度來看，移民途徑可謂是條條大

· 公司是否有能力僱傭457簽證的申請人

路通羅馬。只要找準了適合自己條件的方案，移民並

· 公司是否符合培訓澳大利亞本地員工的要求

不是一件難於登天的事。

· 公司的以往的移民紀錄

對於留學生而言，最常見的留下來的方法就是獨立技術

公司提名申請

移民（SUBCLASS189）和工作簽（SUBCLASS457

· 提名的職位是否是移民局相關清單上的有效職位

）。由於獨立技術移民僅限於極少數的職業（如醫生、

· 提名職位的薪金待遇是否符合移民局和市場水準

護士、工程師等），且對留學生的綜合要求較為嚴 格，如：雅思考試一般要達到4個7才有較大可行性，

（至少51,400澳元/年） · 提名職位的具體職責和要求是否與澳大利亞標準

所以很多留學生對獨立技術移民這條路都望而止步。

大致相符

由於移民政策對獨立技術移民的條件限制越來越多，

457 簽證申請

因此近幾年來，457工作簽證成為了一個非常熱門的

· 申請人的學歷是否滿足提名職位要求

移民的選擇。甚麼是457工作簽呢？哪些人適合457

· 申請人的工作背景是否滿足提名職位要求

工作簽呢？下面我們為你一一解答。

· 申請人其他方面與提名職位的相關性 · 申請人以往的簽證紀錄

457子類別長期(工作)簽證簡介 457 簽證Q & A · 該簽證是一種臨時居留簽證, 可有4年有效期, 到 期後可續延;

1. 小生意有可能擔保457員工嗎？

· 簽證有效期內， 持有人可在澳州為特定公司工作, 居住，並有多次進出入境權利； · 家屬和21歲以下孩子可以隨行到澳洲, 配偶的工作 權利無任何限制；

可以！第一，移民法並沒有那一條條款明文說不行的。 澳洲96%的生意都是19人以下的小型企業。 200人以 上的大型企業僅千分之3而已！

· 孩子可以上學，如果是公立中小學，則享受和當地 居民同樣的免學費待遇；

2. 英文不好，有沒有可能申請457簽證？

· 在工作滿2年後，可較為順利地申請轉為永久居民， 如雇主提名(186/187)

一個流傳很廣的謠言就是，沒有英文就沒有457。錯 了！英文並不是所有的457申請都必須考的。

簽證流程 3. 我還沒有職業評估，並且估計要通過職業評估的可 該簽證下面有兩種類別，適合留學生的是澳大利亞公

能性不大，有可能申請457簽證嗎？

司為擔保公司這種，下面介紹一下這種擔保簽證的大 致流程。

職業評估也並不是強制性，非要不可的條件。僅僅是對 來自某些國家的某些行業工種的人士(如印度的廚師，

公司擔保申請 (BUSINESS SPONSORSHIP APPLICATION) 大致審理時間：1-4周

中國的電焊等等) 才會有要求。而即便是那些人士，在 特定情況下也有可能不被要求做職業評估。 4. 我剛剛拿到DIPLOMA，還沒開始讀大學BACHELOR 呢，有可能申請457嗎？ 可申請457簽證的職業有很多，並非所有的職業都需要大

公司提名申請 (BUSINESS NOMINATION APPLICAITON) 特別鳴謝資料提供：

學學位。有很多成功案例都是申請人沒有BACHELOR， 甚至不需要工作經驗，也獲得成功。

大致審理時間：1-4周 各種跡象表明，今年7月1日移民政策將發生改變， 屆

英賽移民事務所

時政策會趨向繼續收緊，所以，滿足資格的申請人能夠

黃曉（DAVID HUANG）首席顧問 注冊移民代理MARN 0210771 Level 15, 190 Queen Street,

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免責聲明：本文僅為個人觀點，非移民代理的正式意見

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三八

Column Text / Kiko Photo / Jenny Design / Dolp

买房子真的 那么遥不可及吗 ？

對

於大部分年輕人來講，買樓二字似乎是遙不可

於首付最多只需要10%，有些樓盤甚至可以做到5%

及的。我相信部份讀者的背景跟我會有不少相

首期，直至房屋交接才需要附上餘下的款項。比如說

似之處：來自中國，早年留學，然後選擇在澳洲定居

這個TOWNHOUSE 的建造需要10-12個月來完成，

下來。雖然來了澳洲的時間已經不短了，但家鄉對我

買家需要付的就是首期的10%也就是$45,000，就可

們的影響卻是很深遠的。在寸土寸金的亞洲，打工仔

以用當時的價格買下來，然後再用一年的時間籌集另外

不知何時付得起首期，供樓要供兩代人，等等難題，

的$45,000，那就相對比較簡單了。與此同時，購買樓

都是亞洲房地產給我的印象。在國內，年輕人每次談

花還可以享有大量印花稅（STAMP DUTY）的減免。

到這樣的話題，大概都是一笑而過，買房子顯得那麼 遙不可及，更不要談投資物業了。

首次置業好時機

人類生存在世界上需要有食物吃，也需要有地方住，

對於打算首次置業的年輕人或者新婚的年輕夫婦，今

所以無論是在國內還是澳洲，買房子的問題都是我們

年會是買樓的好時機。

最為關心也是必須要面對的問題。一直以來，究竟是 什麼讓我們對買房子如此望而止步呢？說到底，還是

維多利亞州對首次置業者新政策已出臺，在6月30號之

因為對房地產業不了解，或者沒有很好的渠道去獲得

後，首次置業津貼會從原本的$7000增加至$10,000，

可靠的資訊。其實，買房子並沒有你想像中那麼困難。

不過二手樓就取消了這項津貼。目的是希望推動低迷

買房還是租房？

了幾年的建築行業，鼓勵更多首次置業者購置新樓。

在澳洲，只要你有一份工作的話，供樓其實壓力不算

另外就是減息；我想現在應該有很多人都收到這個消

很大。你物業的價錢打從你購買當日開始已經是恆定

息，RBA（澳洲儲備銀行）在較早前將利率下調了25

不變，利息會隨著你本金增加而下降；相反，租金會

個基點，使利率下降至自1959 年以來的最低點2.75%

隨著每年的CPI增長而上升，其壓力其實並不比供樓

。而各大銀行反也應相當迅速和果斷，將下調的利

少太多；重點是你的錢是不斷供著一樣永遠不都屬於

率幾乎全部傳遞給消費者，這是對我們來說最好的消

自己的東西。

息。如此低的利率，甚至會使市面上部份的投資物業 出現盈餘狀態（POSITIVE GEARING），這在墨爾

KIKO CHUI 04年以留學生身份抵達墨爾本。從 事過電臺，雜 誌等媒體行業。畢業 後和地產行業結緣，從此對地產相 關知識非常感興趣。更希望能夠給 年輕人以及留學生帶來有效和正確 的信息的普及。如果有相關購置物 業以及投資物業方面的問題，可以

打個比方，一個距離市中心25分鐘車程的

本是相當少見的。此項改動，將會帶動更多的消費者

TOWNHOUSE，$450,000可以買到很好的3房了。

入市，尤其是投資者，因此墨爾本的地產市場在下半

如果向銀行借80%也就是$360,000，以5.5%浮動利

年必定更活躍。事實上今年年頭開始到四月為止，墨

率（最近RBA把利率降到2.75%的歷史低位，浮動利

爾本的拍賣清盤率最高記錄達72%，平均高達69%，

率可能會比這個更低）貸款25年來計算的話，你每個

這是三年來錄得最好的記錄。這也意味著一個地產活

月連本帶利的還款也就是$2,210。如果你在在市中心

躍的時期又要到來了。

附近租一個兩房的單位大概$520 一週，也就是$2,080 一個月，有的甚至更高。相比之下，同樣的支出，你每

就我個人的看法，生活在澳洲的年輕人需要做的，平時

個月多付$130就可以擁有一個完全屬於自己的家，這

生活稍微節儉一點，儘快籌集好首期，購置你第一個屬

個就是本質上的分別了。而你所需的，就是這20%的

於自己的物業，不需要太貴，盡可能多還本金，降低

首期，也就是$90,000。

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論市場如何，都不應成為你購置物業的阻力，因為一

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就是買樓花（OFF THE PLAN）。買樓花的好處在

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四十

Column Text / Wade Photo / Jenny Design / Inty

定息

最

近，澳洲的儲備銀行（RESERVE BANK）宣布在5月再次調

概括來說,浮息產品具有很大隨意多還的靈活性，但因為沒法控制

低現金利率(CASH RATE)，調整後的現金利率為2.75%。很

利率的升降，所以貸款者也不能精確預期實際還款所需要的數額。

多銀行和貸款機構紛紛響應跟隨，將各自標準浮息和定息利率調低。

定息產品可以在一個時期內有效地把利率固定下來，但同時失去了

這一政策出台後，在許多銀行顧客中掀起了一股定息熱潮。不管是有

浮息產品的靈活性。

貸款在身或者是正在申請貸款的顧客，都紛紛在問同一個問題：現在 是否是定息的好時機？我應否現在把貸款定息下來？

分析到這裡，讓我們回到文章一開始提出的問題：是否應該把利息率 固定下來呢？我認為在做出決定前，必須從以下四個方面做衡量：

浮息 VS

在回答這個問題之前，我想讓大家先了解一下浮息以及定息產品的

1.了解自己的還款計劃，財務狀況以及財務目標

特點和不同之處。

2.諮詢相關的專業人事，如會計師或理財師 3. 因為每個人的狀況或需求不一樣，所以並不是所有產品都適合每一個人

浮息(VARIABLE RATE) 首先，銀行或貸款機構都有權去製定自己貸款產品的特徵。但通常

4. 清 楚地了解銀行、貸款機構對應產品的收費特徵，可諮詢銀行或 專業貸款經紀

來講，浮息都具有一個重要的特徵：靈活性。 下面為各位讀者提供幾個例證，也許可以讓大家更加清楚定息和浮 靈活性體現在顧客不僅可以隨時多還款，還可以隨意提取多還部分。

息的實際運用。

值得一提的是，這種隨時多還款或提款一般是不會收取額外費用或者 只收取少量費用，這要視乎各個銀行或貸款機構的收費標準。現在很

CASE 1 浮息靈活性

多銀行為顧客提供有抵消（對沖）賬戶功能的貸款產品組合，讓顧客

A先生在澳洲貸款買了一套自住房，同時，他也已經把中國的房產

可以自由控制額外的還款進度及有效地控制現金流。

賣掉，打算把賣房子的錢轉過來澳洲，計劃盡快把自住房的貸款還 清。如果一切進展順利，他還打算一年之後賣掉現在的自住房，然

例如，一個顧客選擇了30年期的浮息貸款產品。在一般情況下，這名

後再買一套更大的房子。

顧客可以隨時縮短貸款期限，讓還款計劃縮短為20年或更短，甚至可 以選擇隨時把貸款還清。而這樣還款計劃的更改是不會產生罰款的，

剛開始的時候，A先生聽信了朋友的建議選擇了兩年期限的定息，

銀行可能收取少量費用甚至不會收取任何費用。另外，一般性的浮息

比起浮息，這樣可以為A先生節省了大概0.3%的年利息。但是，如

貸款產品是可以轉換成為其他貸款產品的，同樣，這樣的轉換行為也

果是這樣的話，A先生雖然一開始會節省了一筆錢，但卻失去了隨

不會產生很大的費用，具體的收費視不同銀行的標準而有所不同。

時多還錢和對沖戶口的功能。另外，如果A先生計劃要在兩年內賣 掉這套自住房，他可能會將此定息產品關閉，並可能會產生罰款。

但是，由於利率一般都是跟著市場的走勢而做出調整的，利率可以

所以對於A先生來講，定息並不一定適合他。

上升也可以下降，這是利率的浮動性。正因為這種浮動性，選擇浮 息的貸款顧客就不能準確地控制每個月的還款額度了。

CASE 2 定息方案 白領B先生在會計師的建議下準備貸款買一套投資房，並且希望把

定息（FIXED RATE）

貸款的額度跟貸款的時間最大化，因為這樣可以得到不錯的稅務方

定息貸款產品最大的特點是讓顧客選擇在特定一個時期內(可以從1年

面的優惠。同時,B先生還希望多留點存款投資下一套投資房，並且

到10年不等)使用固定不變的利率進行還款，這樣顧客就可以準確知

短期內也不打算賣掉將會擁有的投資房。因此，浮息隨時多還款的

道自己每月還款的數目。

優點對B先生來說並不一定有很大的利益。他需要知道每年還款的 確切的數額，以便於協助會計師制定優惠的稅務方案。所以定息可

在這個特定的時期內，很多銀行或貸款機構會對定期產品有一定的

能會較適合B先生。

限制。例如會限制貸款人的多還款額，如果超過這個數額，就可能 產生數目不菲的費用。費用數目取決於多還的數額和當時浮息和定

CASE 3 定息+浮息靈活組合

息之間的差值、剩餘定息的時間長短及其它因素。

一對有著穩定收入的年輕夫妻，得到父母首付的幫助，買入屬於他 們的第一套房子。太太不久後也幸運地懷上寶寶，因為考慮到馬上

定息貨款產品一般都不提供具有抵消賬戶功能的組合。同時，定息

就有新的家庭成員加入，所以夫妻二人都比較擔心現金流的情況和

貸款產品在定息期內也不能隨意轉換成其他貸款產品，否則可能會

繼續還款的能力。因此，他們希望保持還貸款的靈活性，可以隨時

產生較多的額外費用。所以定息往往是沒有很大的靈活性。還要注

多還，同時，太太還希望在休產假的期間準確地把握還款數額，以

意的是，當你鎖定了這個利息後，有可能會有更低的浮息或定息利

便掌握未來的財政計劃。因此他們選擇了一個部分定息+部分浮息

率出現，這種風險是必須要認識的。

的組合方案。定息的部分可以讓夫妻兩人有計劃地處理未來幾年的 還款進度。而浮息的部分，可以將夫妻倆現有收入的剩餘放進抵消 戶口，不僅可以立刻節省利息，在急需錢的時候還隨時可以隨時再 提取，可謂是最大化地合理利用了有限的金錢。

PROFILE: WADE LIANG 梁智伟

希望讀者通過此短文對浮息和定息產品有所認識。因為各個銀行和貸

ACCREDITED REPRESENTATIVE (CR NO.412228)

款機構的產品和功能都不完全相同，所以此文章信息屬於一般信息，

從2004年開始擔任銀行工作，擁有多年金融服務經 驗，並曾獲WESTPAC銀行的ALFRED DAVIDSON AWARDS。現為一名合資格的貸款經紀。

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並不能完全代表某一個銀行的產品。我們建議需要貸款的顧客要找專

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