Engel & Völkers Market Report Menorca 2022/23

Dear Readers,

If anyone was ever in doubt about just how unique Menorca is, last year’s activity proved the island has everything that people who are searching for paradise within Europe want. Increased out of season access is great news for homeowners on the island and is set to be a major boost for investors this year. Discover your very own special place in beautiful Menorca and expect an exceptional service with Engel & Völkers Menorca.

Si alguien ha cuestionado alguna vez la excepcionalidad de Menorca, la actividad del año pasado demostró que la isla tiene todo lo que desean quienes buscan un paraíso en Europa. El incremento de conexiones fuera de temporada es una gran noticia para los propietarios y, este año, será un impulso clave para los inversores. Descubra su propio rincón especial en la hermosa Menorca y reciba un servicio excepcional con Engel & Völkers.

Minorque est unique, et si vous en doutiez encore, l’activité de l’an dernier a prouvé que l’île est le petit paradis que tout le monde cherche au cœur de l’Europe. La plus grande facilité d’’accès hors saison est une bonne nouvelle pour qui est déjà propriétaire à Minorque et devrait jouer un rôle important pour les investisseurs cette année. Pour découvrir votre petit refuge personnel sur cette île magnifique, vous pouvez compter sur l'aide professionnelle d’Engel & Völkers Menorca.

Die Aktivität des letzten Jahres hat endgültig bewiesen, dass Menorca alles bietet, was ein Paradies in Europa ausmacht. Die erweiterten Anbindungen auch außerhalb der Saison sind eine großartige Neuigkeit für Hauseigentümer und werden dieses Jahr ein wichtiger Faktor für Investoren sein. Entdecken Sie Ihren eigenen ganz besonderen Ort auf der wunderschönen Insel Menorca und profitieren Sie von einem exzellenten Service mit Engel & Völkers Menorca.

Gary Hobson — Managing Director Engel & Völkers Menorca

Cala’n Blanes

ENGEL & VÖLKERS LOCATIONS

Property Shops on Menorca

Cala Morell

Menorca

Ciutadella

Santandria

Cala Blanca

Cala’n Bosch

Son Xoriguer

Cala Galdana

Cap de Cavalleria

Fornells

Arenal d’en Castell

Addaya

Cap d’Artrutx

Ciutadella@engelvoelkers.com

Ferreries

Es Mercadal Sant Tomas

Son Bou

Alaior

Cala’n Porter

Es Canutells

Favaritx Es Grau

Sa Mesquida

Mahón

Es Castell

Sant Lluís

Cap d’en Font

Binibeca

Alcaufar

Son Ganxo Punta Prima

7 Reasons to invest in Menorca

1. Climate

Menorca’s mild Mediterranean climate promises over 300 days of sunshine a year to enjoy outdoor living, with average highs from 14° in winter to 29° in summer. Out of season, the weather is ideal to practice a wide variety of sports including sailing, hiking and cycling.

2. Access

Airlines and ferry operators have increased connections to the island during spring and autumn. Mahón International Airport offers direct flights to approx. 70 destinations across Europe. The airport’s private jet terminal has experienced another record year, with 53% more flights than in 2019. Regular ferry connections are from the Spanish mainland (Barcelona and Valencia) and Mallorca, and Corsica Ferries operate a service three times a week from France (Toulon).

3. Unique natural environment

UNESCO declared Menorca a biosphere reserve in 1993 in recognition of the island’s sustainable tourism and the conservation of its natural environment and heritage. The island is renowned for its stunning virgin beaches and is home to a remarkable diversity of wildlife and fauna.

4. Balanced and protected market

Strict local government restrictions ensure that the balance between real estate development, tourism and the environment is sustainable. It is therefore important to

understand and work within the local regulations to protect the future health of the island.

5. Secure and safe

Menorca is a traditional island where family values are of great importance, it has a low crime rate, is safe and secure with a friendly family atmosphere. Many international celebrities and personalities spend time on the island during the season, it is where they are able to maintain a low profile and enjoy their privacy.

6. Destination for gastronomy and arts

The island offers all types of gastronomy from Michelinrated restaurants to local beach restaurants cooking simple grilled fish dishes beside the sea. Wherever you go, the focus is on locally sourced 0 km produce. Among a variety of galleries and cultural points of interest, the Hauser & Wirth Menorca arts centre on the Isla del Rey, continues to be an important focus for international arts and the launch of the Lazareto Music & Gastro Festival last year was well received and is set to run again this summer.

7. Sports and activities

The characteristics of the island and its Mediterranean climate make it an ideal place to enjoy a wide variety of outdoor sports all year round. There is a full calendar of sports events and competitions throughout the year from sailing regattas to triathlons, hiking, cycling, golf or horse riding along the famous “Cami de Cavalls”.

Residential Property Market

The sheer exuberance of not being restricted in movement and returning to normality resulted in a record year for Menorca in 2022. The island’s enduring attraction as an understated, relaxed destination with an authentic and safe Mediterranean environment was further boosted by its proximity to the mainland, where Spanish visitors and buyers rediscovered Menorca as a perfect holiday destination, which is now even more accessible for frequent visits.

Menorca’s local government continues to maintain a rigid policy that restricts the development of new buildings in urban and rural areas, and works hard to protect the local environment and its UNESCO Biosphere Reserve status with strict regulations on waste disposal and promoting the use of alternative energy resources.

Engel & Völkers Menorca celebrates over 15 years on the island with two property shops in the main residential areas of Mahón and Ciutadella. In 2022 the company broke all records and doubled sales transactions in 2022 over pre-covid 2019 figures. Property sales ranged from 200,000 euros up to 5 million euros with more focus on the medium-entry level for apartments and houses that, in some cases, required restoration. The demand for seafront homes was, and remains, at an all-time high with a shift away from rural locations in favour of coastal locations or for property within walking distance to the sea. The active real estate market underlines the importance of Menorca’s unique environment for investors in providing an escape from the complicated world we now live in. The emphasis being on the island’s idyllic rural countryside, stunning coastline with sandy beaches, picturesque towns, ports, culture and gastronomy – simply enjoying a high-quality lifestyle in Menorca’s sunny climate.

The Balearics continue to lead the second-home real estate market in Spain

A trend for island destinations that started post-Covid and grew in momentum in 2021/2022, firmly confirmed the attraction of the Balearic region for national and foreign buyers as a safe haven in the heart of the Mediterranean, with excellent connectivity throughout Europe, and last year with a new direct route from the United States. Even though there are short distances between each of the Balearic Islands, the character of each one is distinctively different in atmosphere and landscape and this factor attracts a wide variety of buyers for each island.

In 2022 E&V Balearics reported total sales transactions of 595 in the region representing an increase of 4% over 2021 and a 70% increase over 2019 with a total of 349 transactions.

Buyer Nationalities

In recent years French buyers have dominated the market in Menorca. However, in 2022 there was a market shift and Spanish investors became the principal buyers accounting for 42% of sales by Engel & Völkers. Traditionally, Spanish buyers have come from the Barcelona area and last year they were joined by a strong market group from Madrid, attracted by the fast and easy escape away from the bustle of city life to an island that offers a high-quality lifestyle by the sea.

French buyers are the second largest buyer group, (representing 16% of sales last year) who continue to invest in Menorca more than any other of the Balearic

Islands. Prior to Brexit, British buyers led international investors. However, demand has slowly decreased, compounded by a weak sterling, although British visitors remain the second largest group to the island. Interestingly, the introduction of a new direct flight from New York to Mallorca last summer has increased interest in the Balearics, including Menorca, among American buyers. For the first time, American buyers accounted for 10% of Engel & Völkers sales in 2022. German buyers are slowly discovering the island but remain a small group and represented 6% of sales last year. As well as the US, there was also increased interest from South American clients last year.

The majority of second-home investors (approx. 75%) are cash buyers who are looking for a holiday/second home retreat with high demand for seafront properties.

Buyer nationalities 2022

Sustainable Tourism Development

The local government has passed new regulations to manage a range of projects including initiatives to safeguard Menorca’s unique natural environment as a UNESCO Biosphere Reserve including imposing limits on cars entering the island in summer. In May of last year, the Balearic Government passed a new law obliging all hotels in the region to adopt a strategic circular plan for energy, waste, water, land use, food, and mobility. However, in Menorca, which is regarded as a blueprint for sustainable tourism in the region, many of the hotels on the island are way ahead of these requirements. For example, the island’s first luxury sustainable hotel with net zero emissions, the Villa Le Blanc Gran Melia Hotel at Santo Tomás, was opened last year and set the benchmark for the future of hotels on the island.

All new hotels are developed on existing sites/buildings, in many cases undertaking the restoration of historic buildings and bringing them back to life. As is the case of the new Son Blanc Farmhouse at Alaior, which is scheduled to open in the spring 2023. This small rural hotel is the redevelopment of an existing 19th century farmhouse estate using sustainable energy and water features.

New marina for Mahón

The planning permission to develop a new marina at Cala Figuera has now been approved by the local council in conjunction with the Port Authority, who are currently assessing the viability of three winning proposals for their urban and architectural features and ability to integrate within the existing infrastructure of the Port and the city of Mahón. The new marina will provide moorings for small to large yachts.

Culture & gastronomy

The summer months mark the start of a season of social and cultural events from the traditional festivities of Sant Joan in June through to the first exhibition in Spain for the American-based artist, Christina Quarles at the Hauser & Wirth Menorca gallery continuing to the Lazareto Music & Gastro Festival, which will be held on July 28th-August 6th. This event was held on Lazareto Island in the Port of Mahón for the first-time last year, and featured 10 concerts with a line-up of national and international performers and catering provided by some of the island’s top chefs of Michelin-rated restaurants.

in 2022 - Engel & Völkers Menorca

Source: Internal company data

Extending the summer season, new routes and increased capacity

According to the Spanish Airports Authority (AENA) Mahón International Airport closed 2022 with 11.6% more passengers than in 2019. In response to the increased demand, both ferry and airline operators are now extending the season beyond the summer months. For 2023, the ferry operator GNV has announced 5 daily (less at weekends) crossings from Barcelona to Mahón. Corsica Ferries will start their 3 x weekly service (increasing in high season) from Toulon to Menorca from the end of March to the beginning of November.

Last year there were approx. 70 routes from the airport and this year there will be even more: the airline Jet 2 will increase capacity to Menorca from the UK by 30% from April. New direct routes starting from Lisbon with TAP and from Frankfurt at the end of April with Eurowings. New direct routes from Almeria and Oviedo will start at the end of February with Alicante and Seville coming online at the end of March.

Some direct services will start at the end of March this year from London Gatwick, East Midlands, Manchester, Paris Orly, Marseille, Toulouse, Bordeaux, Brussels and Belfast with increased capacity from Barcelona, Valencia, Bilbao and Malaga.

In short, extending the season into spring and autumn and providing increased accessibility is good news for investors.

Post pandemic, the demand for private jet travel remains strong and, according to AENA, the increase from 2019 to 2022 in jet traffic to the island was 53% and last year private jet movements increased by 4% over 2021’s record year.

Market trends

The official figures, released by the Ministerio de Fomento, illustrate the extraordinary market activity post pandemic that continued throughout 2022 exceeding all previous levels. According to the Fomento’s figures, total sales transaction volume for Menorca in 2022 was 541 million euros representing a 22% increase over 2021 (443 million euros) and more than double 2019 pre-pandemic figures (266 million euros).

Engel & Völkers also reported a record year on the island with unprecedented market activity throughout 2022 resulting in more sales transactions than in previous years but of slightly less value of average 890,000 euros. This factor is underlined in the official Fomento’s figures with total sales transactions of 2,212 in 2022, representing an increase of 16% over 2021 with a total of 1,911 sales transactions.

The market remains stable and is gradually developing in keeping with the general pace of the island. Overall, prices are also at a stable level apart from the Mahón area where demand from Spanish buyers last year area gave rise to price increases for townhouses and villas of approx. 15-25% depending on the location. However, prices for rural properties in this area remained the same.

Volume and number of transactions

Mahón and surroundings

prices in Euro in Mahón and surroundings, Engel & Völkers Menorca, Source: Internal company data

Last 2022 showed a surge of interest for the borough of Mahón, which makes up around 25% of the island‘s housing market. This was mainly due to Spanish buyers attracted by the city's proximity to the airport. Prices for flats remained at approx. 400,000 euros, but increased demand for townhouses resulted in raised prices from 600,000 euros in 2021 to around 750,000 euros in 2022. The entry price for premium villas in prime seafront locations also increased to

over 1.750 million euros from 1.5 million euros in 2021. As demand for townhouses and villas with outside space and a pool is expected to continue, prices for these specific property types are expected to steadily increase.

Apart from easy access, the spectacular setting of Port Mahón, the second-largest natural harbour in the world, creates a unique nautical atmosphere with a good choice of restaurants, shopping, boutique hotels, and plenty of culture.

Menorca Center: Ferreries, Es Mercadal, Migjorn Gran, Alaior

prices in Euro in Menorca Center, Engel & Völkers Menorca, Source: Internal company data

Clients looking for the authentic Mediterranean atmosphere will find it in this region where Menorquin life thrives in the traditional villages such as Es Mercadal, Alaior, Es Migjorn Gran or Ferreries. Here prices remain stable with the entry price for townhouses starting at around 250,000 euros. Last year, in keeping with weakening demand for central rural areas, prices remained the same starting at around 800,000 euros for a finca with land. Some of the most expensive areas include Es Mercadal and Fornells where historic rural houses with land can achieve prices of

over 3 million euros. Son Bou and Santo Tomás are both popular resort areas with large sandy beaches and where the opening of key hotels last year, including the Villa Le Blanc Gran Melia Hotel, have boosted the area. The resort of Arenal d‘en Castell, is a good spot for investors looking for holiday apartments with prices ranging from 200,000300,000 euros. The popular tourist resort of Addaia is also ideal for second home holiday apartments with entry prices starting at approx. 250,000 euros increasing to over 1 million euros for villas close to the sea.

Menorca East: Es Castell, Sant Lluís

This region has a distinctly Menorquin atmosphere, dotted with whitewashed houses in small residential areas and home to alluring beaches with dazzling clear waters. Its popularity is also boosted by its proximity to the international airport and to Port Mahón, which is only 4 km away. Here the hotspots of Es Castell with its picturesque port area and Sant Lluís, are highly desirable with limited stock of property. Prices for country houses remain stable

and can reach over 1.8 million euros. Other popular areas include Biniancolla where apartments exceed 400,000 euros and Menorca’s premium hotspot of Alcaufar where seafront villas are among some of the most expensive on the island and rarely come on the market. Other good locations beside the sea include Cala San Esteban and Binibeca. The tourist areas of Son Ganxo and Punta Prima are less expensive with entry prices of approx. 200,000 euros.

Ciutadella and surroundings

The stunning port area of Ciutadella is flanked on either side by boats including the typical Menorquin lläut (wooden boats) moored along the ancient city walls that are lined with historic buildings and “palacios”, restaurants and shops. At the heart of the town stands the island’s gothicstyle cathedral that dates to the 13th century - a monument to when Ciutadella was the island’s capital. The importance of this region is reflected in the fact that it accounts for approx. 36% of the entire real estate market in Menorca. In recent years, townhouses in the centre with prices of

300,000 to 700,000 euros have become increasingly popular to restore and refurbish. The entry price for apartments is around 200,000-250,000 euros for locations along the picturesque waterfront harbour. Following the coastline to the “hotspot” areas of Son Xoriguer and Cala Morell prices for villas start at approx. 800,000 euros. This is also one of the prime areas for holiday lets and property on the market with an existing holiday rental licence is not only likely to sell faster but it also adds 15-20% on the market value.

Average prices in Euro in Ciutadella and surroundings, Engel & Völkers Menorca, Source: Internal company data

prices in Euro in Menorca East, Engel & Völkers Menorca, Source: Internal company data

Forecast

Menorca’s protected natural environment is at the core of its great attraction to visitors and investors alike. The continuation of the local government’s strict policies on development safeguards the island and regardless of increased demand, Menorca retains a stable real estate market and this is good news for investors. For premium areas and locations, there is only a limited chance to buy and the market price for these exceptional properties are obviously subject to the most price increases. Although demand for rural properties weakened last year, as the distances to the coast are relatively short, investors, who can’t find what they want near the sea, will start to look further inland, especially for those properties that have sustainable energy features.

Rental Market

The holiday rental sector has also experienced a buoyant couple of years with a record year in 2022 when the high demand for seaside rental properties outstripped supply. The main nationalities renting property last year were Spanish, British and French. One emerging trend that is facilitated by the increased access to the island, is the demand for holiday rentals outside of the main summer months with more clients booking for the months of April, May, and October.

An approximate average rental yield in these “shoulder season” months for a seafront villa would be from around 6,000 euros per week rising to 12,000 euros, and above, in the height of the season in August. A similar 5-bed villa of medium quality with sea views only would be approx. 2,000 euros per week in low season and that same villa in high season would cost around 6,000 euros per week. A 4-bed chalet without views would cost approx. 1,400 euros per week in low season and the same property would expect a rental yield of around 4,000 euros per week in high season. The month of August is especially lucrative for premium holiday rental properties when prices for villas in top seafront locations can achieve around 15,000 euros per week or more depending on the property. A must-have for rental properties in summer is a good air conditioning system.

The local government’s moratorium on granting new holiday rental licences combined with the potential rental yields in the high summer months means that properties for sale with an existing licence are now highly desirable and this factor enhances their market price by as much as 15-20%.

Engel & Völkers anticipates that prices generally will remain stable and improved access in spring and autumn from throughout Europe, together with increased ferry crossings from the Spanish mainland, will extend the traditional holiday season and further boost the real estate market this year.

7 razones para invertir en Menorca

1. Clima

El templado clima mediterráneo de Menorca promete más de 300 días de sol al año para disfrutar de la vida al aire libre, con un promedio de temperatura máxima de 14° en invierno a 29° en verano. Fuera de temporada, el tiempo es ideal para practicar deportes como la vela, el senderismo y el ciclismo.

2. Acceso

Las aerolíneas y las compañías de ferris incrementaron las conexiones con la isla fuera de la temporada alta de verano, en primavera y otoño. El Aeropuerto Internacional de Menorca ofrece vuelos directos en aproximadamente 70 rutas en toda Europa. La terminal de jets privados del aeropuerto ha sido testigo de otro año récord con un 53% más de movimientos que en 2019. Por mar, hay conexiones regulares en ferri desde la península ibérica (Barcelona y Valencia) y Corsica Ferries opera tres veces por semana desde Francia (Tolón).

3. Entorno natural único

La UNESCO declaró Menorca Reserva de la Biosfera en 1993, en reconocimiento al turismo sostenible y a la conservación del entorno natural, patrimonio y paisajes rurales. La isla es famosa por sus impresionantes playas vírgenes y alberga una notable diversidad de vida silvestre y fauna.

4. Mercado equilibrado y protegido

Las estrictas restricciones de la administración local garantizan el equilibrio sostenible entre el desarrollo humano y el medio ambiente. Así, es importante entender y trabajar

respetando las regulaciones locales, para proteger el bienestar de la isla en el futuro.

5. Protección y seguridad

Menorca es una isla tradicional, en la que prevalecen los valores familiares. La isla goza de una baja tasa de criminalidad, está protegida y es segura, gracias al ambiente amable y familiar. Muchas celebridades y personalidades inter-nacionales pasan tiempo en la isla durante toda la temporada, donde disfrutan de privacidad.

6. Destino para la gastronomía y el arte

La isla tiene una oferta gastronómica variada, desde restaurantes con calificación Michelin hasta restaurantes locales de playa que cocinan platos sencillos de pescado a la parrilla junto al mar. Dondequiera que vaya, destacarán los productos locales de kilómetro cero. Entre diversas galerías y puntos culturales de interés, el centro de arte Hauser & Wirth Menorca, en la Isla del Rey, sigue siendo un importante foco internacional de arte a nivel local. El año pasado, la presentación del Lazareto Music & Gastro Festival fue bien recibido y se celebrará de nuevo este verano.

7. Deportes y actividades

Las características de la isla y su clima la convierten en un lugar ideal para disfrutar de múltiples deportes al aire libre durante todo el año. Hay un completo calendario de eventos deportivos y competiciones, desde regatas de vela hasta triatlones, senderismo, golf, ciclismo e hípica a lo largo del famoso “Camí de Cavalls”.

Conexiones de vuelos y ferris

Mercado inmobiliario residencial

La euforia después de las restricciones y la vuelta a la normalidad, resultaron en un año récord para Menorca en 2022. El atractivo de la isla como destino discreto y relajado, en un entorno mediterráneo auténtico y seguro, se vio impulsado por su proximidad a la península. Los visitantes y compradores españoles redescubrieron Menorca como destino vacacional, ahora más accesible para visitas frecuentes.

El gobierno local mantiene una política estricta que restringe la construcción de nuevos edificios en áreas urbanas y rurales, esforzándose en proteger el medio ambiente de la isla y su condición de Reserva de la Biosfera de la UNESCO, con una normativa rigurosa para la eliminación de residuos y la promoción de recursos energéticos alternativos.

Engel & Völkers Menorca celebra sus más de 15 años en la isla con dos oficinas en las principales zonas residenciales de Mahón y Ciutadella. En 2022, la empresa batió todos los récords y duplicó las transacciones de compraventa respecto a las cifras anteriores al COVID-19. El precio de las propiedades osciló entre 200.000 euros y 5 millones de euros, destacando los inmuebles con un precio medio de salida que, en algunos casos, requerían reforma. La demanda de viviendas en primera línea de mar sigue estando en su punto más alto, habiéndose desplazado las ubicaciones rurales en favor de las costeras o a poca distancia del mar.

El mercado inmobiliario activo pone de manifiesto la importancia que le dan los inversores al entorno único de Menorca, al permitir evadirse del complicado mundo en que vivimos. Una oportunidad para experimentar el idílico paisaje rural, la impresionante costa con playas de arena, pueblos pintorescos, puertos, cultura y gastronomía, disfrutando del estilo de vida sencillo y de gran calidad en la soleada Menorca.

Baleares sigue liderando el mercado inmobiliario de segunda residencia en España

Después del COVID se inició una tendencia hacia destinos insulares que cobró impulso en 2021/2022 y confirmó el atractivo de Baleares para compradores nacionales y extranjeros, como refugio seguro en el centro del Mediterráneo con excelente conexión con toda Europa y con una nueva ruta directa desde Estados Unidos. Aunque las distancias entre las islas del archipiélago balear son cortas, todas tienen un carácter ambiental y paisajístico particular y esto atrae a una gran variedad de compradores para cada una de ellas.

En 2022, Engel & Völkers Baleares confirmó un total de 595 transacciones de venta en la región, lo que representa un aumento del 4 % respecto a 2021 y un aumento del 70 % respecto a 2019, con un total de 349 transacciones.

Nacionalidades de los compradores

En los últimos años, los compradores franceses han liderado el mercado de Menorca. Sin embargo, en 2022 los inversores españoles se convirtieron en los principales compradores, con el 42 % de las ventas de Engel & Völkers. Tradicionalmente, los españoles llegaban de Barcelona, pero el año pasado se les unió un sólido grupo de mercado de Madrid, atraído por el fácil acceso a una isla con una alta calidad de vida, a la que llegan directamente desde el bullicio de la vida urbana.

El francés es el segundo grupo de compradores (16 % de las ventas el año pasado), que continúa invirtiendo en Menorca más que en cualquier otra de las Baleares. Antes del Brexit, los británicos eran los líderes entre los inversores

internacionales. Sin embargo, la demanda ha disminuido, agravada por la debilidad de la libra esterlina. Aun así, los visitantes británicos siguen siendo el segundo grupo más amplio.

La nueva ruta directa Nueva York - Mallorca, el verano pasado, ha llamado la atención de los estadounidenses sobre las Baleares. En 2022, por primera vez, los compradores norteamericanos representaron el 10 % de las ventas de E&V Menorca. Los compradores alemanes están descubriendo la isla, pero siguen siendo un grupo pequeño y representaron el 6 % de las ventas el año pasado. También hubo mayor interés de los clientes sudamericanos. La mayoría de los inversores en segundas residencias (aprox. el 75 %) son compradores al contado que buscan un refugio de vacaciones, con una gran demanda en primera línea de mar.

2022

Nuevo puerto deportivo en Mahón

El Ayuntamiento ha aprobado la licencia urbanística para desarrollar un nuevo puerto deportivo en Cala Figuera en colaboración con la Autoridad Portuaria, y están valorando tres propuestas ganadoras por sus características urbanísticas y arquitectónicas, y su capacidad de integración dentro de la infraestructura del Puerto y de Mahón. El nuevo puerto deportivo proporcionará amarres para yates pequeños y grandes.

Cultura y gastronomía

Desarrollo turístico sostenible

El gobierno local ha aprobado normativas para llevar a cabo nuevos proyectos, con iniciativas para salvaguardar el entorno natural único de Menorca como Reserva de la Biosfera de la UNESCO, entre ellas la limitación de los automóviles que entran en la isla en verano. En mayo del año pasado, el Govern Balear aprobó una ley que obliga a los hoteles a adoptar un plan circular estratégico de energía, residuos, agua, uso del suelo, alimentación y movilidad. Sin embargo, en Menorca, considerada un modelo de turismo sostenible en la zona, muchos de los hoteles están ya muy por delante de estos requisitos. Por ejemplo, el año pasado se inauguró el primer hotel sostenible de lujo con cero emisiones netas de la isla, el Villa Le Blanc Gran Meliá Hotel, en Santo Tomás, referente para el futuro de los hoteles en Menorca. Todos los hoteles nuevos se desarrollan en sitios/ edificios existentes, restaurándose en muchos casos edificios históricos, a los que da una nueva vida. Es el caso de la nueva Masía Son Blanc de Alaior, cuya inauguración está prevista para la primavera de 2023. Este pequeño hotel rural es la remodelación de una masía existente del siglo XIX, con energía y recursos hídricos sostenibles.

Los meses de verano marcan el inicio de una temporada de eventos sociales y culturales, desde las tradicionales fiestas de Sant Joan, en junio, hasta la primera exposición en España de la artista afincada en EE.UU., Christina Quarles, en Hauser & Wirth Menorca, continuando con el Lazareto Music & Gastro Festival (28 de julio a 6 de agosto). Este evento se celebró por primera vez el año pasado en la isla de Lazareto, en el Puerto de Mahón, con diez conciertos de artistas nacionales e internacionales y del catering se encargaron los mejores chefs de Menorca, de restaurantes con estrella Michelin.

de Compradores 2022 - Engel & Völkers Menorca Fuente: Datos internos de la empresa

Ampliación de la temporada de verano, nuevas rutas y mayor capacidad

Según la Autoridad Aeroportuaria Española (AENA), el Aeropuerto Internacional de Mahón cerró 2022 con un 11,6 % más de pasajeros que en 2019. En respuesta al aumento de la demanda, las compañías de ferris y las aerolíneas están ampliando la temporada.

Para 2023, la naviera GNV ha anunciado cinco travesías diarias (menos los fines de semana), Barcelona-Mahón.

Corsica Ferries arrancará su travesía Tolón-Menorca tres veces por semana (aumentando en temporada alta), de marzo a noviembre.

El año pasado hubo aproximadamente 70 rutas desde el aeropuerto y este año serán aún más: Jet 2 aumentará en un 30 % la capacidad hacia Menorca desde el Reino Unido a partir de abril. Nuevas rutas directas desde Lisboa con TAP y desde Frankfurt con Eurowings, en abril. Las nuevas rutas directas desde Almería y Oviedo comenzarán en febrero. Alicante y Sevilla estarán disponibles en marzo.

Algunos servicios directos comenzarán en marzo de este año desde Londres Gatwick, East Midlands, Manchester, París Orly, Marsella, Toulouse, Burdeos, Bruselas y Belfast, y se incrementará la capacidad desde Barcelona, Valencia, Bilbao y Málaga.

En resumen, extender la temporada a los meses intermedios y ofrecer más frecuencias es una buena noticia para los inversores.

Después de la pandemia, la demanda de viajes en jet privado sigue siendo fuerte. Según AENA, de 2019 a 2022 el aumento en el tráfico de jets a la isla fue del 53% y el año pasado los movimientos aumentaron un 4% con respecto al año récord de 2021.

Tendencias de mercado

Las cifras oficiales, publicadas por el Ministerio de Fomento, evidencian la extraordinaria actividad del mercado pospandemia, que continuó a lo largo de 2022 superando todos los niveles anteriores. Según datos de

Fomento, el volumen total de transacciones de compraventa de Menorca en 2022 fue de 541 millones de euros, constituyendo un aumento del 22 % respecto a 2021 (443 millones de euros) y más del doble de las cifras prepandemia de 2019 (266 millones de euros).

Engel & Völkers también registró un año récord en la isla con una actividad de mercado sin precedentes a lo largo de 2022, lo que se tradujo en más transacciones de venta que en años anteriores, aunque por un valor ligeramente inferior a la media, de 890.000 euros. Este factor se acentúa en las cifras oficiales de Fomento, con un total de 2.212 transacciones de venta en 2022, constituyendo un incremento del 16 % respecto a 2021, con un total de 1.911 transacciones de venta.

El mercado se mantiene estable y se desarrolla gradualmente de acuerdo con el ritmo global de la isla. En general, los precios también se encuentran en un nivel estable, excepto en el área de Mahón, donde la demanda de los compradores españoles el año pasado provocó aumentos de precio para casas adosadas y villas de aproximadamente un 15-25%, dependiendo de su ubicación. Sin embargo, los precios de las propiedades rurales en esta zona se

Mahón y alrededores

Precio medio en euros en Mahón y alrededores. Engel & Völkers Menorca. Fuente: Datos internos de la empresa

En 2022 hubo un gran interés por el municipio de Mahón, con el 25 % del mercado inmobiliario de la isla. Esto se debió principalmente a los compradores nacionales, atraídos por la cercanía de la ciudad con el aeropuerto. Los precios de los pisos se mantuvieron en aprox. 400.000 euros, pero el aumento de la demanda de casas adosadas hizo que los precios aumentaran de 600.000 euros en 2021 a alrededor de 750.000 euros en 2022. El precio de entrada de villas premium en ubicaciones privilegiadas

frente al mar también aumentó a más de 1,75 millones de euros, de los 1,5 millones de euros en 2021. Dado que se espera que continúe la demanda de casas adosadas y villas con espacio exterior y piscina, los precios de estas propiedades van a seguir aumentando.

Además de tener fácil acceso, el espectacular entorno del Puerto de Mahón, el segundo puerto natural más grande del mundo, crea un ambiente náutico único con buena oferta de restaurantes, comercios, hoteles boutique y mucha cultura.

Menorca Centro: Ferreries, Es Mercadal, Migjorn Gran, Alaior

Precio medio en euros en Menorca Centro. Engel & Völkers Menorca. Fuente: Datos internos de la empresa

Quienes busquen el auténtico ambiente mediterráneo lo encontrarán en pueblos tradicionales como Es Mercadal, Alaior, Es Migjorn Gran o Ferreries. Aquí los precios se mantienen estables, con casas adosadas desde 250.000 euros . El año pasado, con el debilitamiento de la demanda de las zonas rurales centrales, los precios se mantuvieron a partir de 800.000 euros por una finca con terreno. Las zonas más caras son Es Mercadal y Fornells, donde las casas rurales históricas con muchas tierras alcanzan

precios de más de 3 millones de euros. Son Bou y Santo Tomás son áreas turísticas populares, con grandes playas de arena. La apertura de hoteles clave, como el Hotel Villa Le Blanc Gran Meliá, ha impulsado la zona. Arenal d'en Castell es un buen lugar para los inversores que buscan apartamentos con precios entre 200.000 y 300.000 euros . El complejo turístico de Addaia también es ideal, con precios de salida de aprox. 250.000 euros que aumentan a más de 1 millón de euros para villas cerca del mar.

Menorca Este: Es Castell, Sant Lluís

Esta zona tiene un ambiente plenamente menorquín, salpicado de casas encaladas en pequeñas zonas residenciales y atractivas playas con deslumbrantes aguas cristalinas. Su popularidad también se ve potenciada por su proximidad al Aeropuerto Internacional y al Puerto de Mahón, que se encuentra a tan solo 4 km. Aquí, son muy apreciados los hotspots Es Castell, con su pintoresca zona portuaria, y Sant Lluís, ambos con un stock limitado de propiedades. Los precios de las casas de campo se

mantienen estables y pueden superar los 1,8 millones de euros. Otras áreas populares son Biniancolla, donde los apartamentos superan los 400.000 euros , y el principal hotspot de Menorca, Alcaufar, donde las villas frente al mar se encuentran entre las más caras de la isla y rara vez salen al mercado. Otras buenas ubicaciones junto al mar son Cala de Sant Esteve y Binibeca. Las zonas turísticas de Son Ganxo y Punta Prima son menos costosas, con precios de entrada de aproximadamente 200.000 euros.

Ciutadella y alrededores

La impresionante zona del puerto de Ciutadella está flanqueada por barcos, incluidos los típicos llaüts (barcos menorquines de madera) amarrados a lo largo de las antiguas murallas, bordeadas de edificios históricos y “palaus”, restaurantes y tiendas. En el corazón de la ciudad está la catedral gótica del s. XIII, cuando Ciutadella era la capital de Menorca. Esta zona representa aprox. el 36 % del mercado inmobiliario de la isla. En los últimos años, las casas adosadas del centro, con precios de 300.000 euros a 700.000 euros,

se han vuelto populares para restaurar y reformar. El precio de salida de los apartamentos ubicados a lo largo del pintoresco puerto es de unos 200.000-250.000 euros. Siguiendo la línea de costa hasta los hotspots Son Xoriguer o Cala Morell, al norte, las villas comienzan en aprox. 800.000 euros. Esta es una de las principales áreas para alquileres vacacionales y las propiedades con licencia no solo se pueden vender antes, sino que ven incrementado su valor de mercado en un 15-20 %.

Este. Engel & Völkers Menorca. Fuente: Datos internos de la empresa

Mercado de alquiler

El alquiler vacacional también ha experimentado un par de años prósperos. El año 2022 fue récord, ya que la alta demanda de propiedades en alquiler junto al mar superó la oferta. El año pasado, las principales nacionalidades de arrendatarios fueron la española, la británica y la francesa. Una tendencia emergente, gracias al aumento de conexiones con la isla, es la demanda más allá de los meses de verano, con más clientes que reservan para abril, mayo y octubre.

Una rentabilidad media de alquiler en estos meses de “temporada media” para una villa frente al mar sería de unos 6.000 euros por semana, subiendo a 12.000 euros y más en el pico de temporada en agosto. Una villa de 5 dormitorios de calidad media con vistas al mar costaría aprox. 2.000 euros por semana en temporada baja y esa misma villa en temporada alta costaría unos 6.000 euros por semana. Un chalé de 4 dormitorios sin vistas costaría aprox. 1.400 € por semana en temporada baja y para la misma propiedad se esperaría un rendimiento de alquiler de alrededor de 4.000 euros por semana en temporada alta.

El mes de agosto es especialmente lucrativo para el alquiler vacacional premium, cuando los precios de las villas en las mejores ubicaciones frente al mar pueden rondar los 15.000 euros por semana o más, dependiendo de la propiedad. Un elemento imprescindible para las propiedades de alquiler en verano es un buen sistema de aire acondicionado.

Previsión

El entorno natural protegido de Menorca es la base de su gran atractivo para visitantes e inversores. Las estrictas políticas de desarrollo del gobierno local salvaguardan la isla y, a pesar del aumento de la demanda, Menorca conserva un mercado inmobiliario estable y esta es una buena noticia para los inversores. Para áreas y ubicaciones premium hay una posibilidad limitada de comprar y el precio de mercado de estas propiedades excepcionales está claramente sujeto a mayores aumentos. Aunque la demanda de propiedades rurales se debilitó el año pasado, las distancias con la costa son relativamente cortas y los inversores que no encuentran lo que buscan cerca del mar, comenzarán a fijarse en el interior, más en aquellas propiedades que usan energía sostenible.

La moratoria del gobierno local sobre la concesión de nuevas licencias de alquiler vacacional, combinada con los posibles rendimientos de alquiler en los meses de verano, significa que las propiedades en venta con una licencia vigente son ahora muy buscadas, lo que aumenta su precio de mercado en un 15-20 %.

Engel & Völkers prevé que los precios en general se mantendrán estables y que la ampliación de conexiones en primavera y otoño desde toda Europa, junto a un mayor número de travesías en ferri desde la península, extenderá aún más la tradicional temporada de vacaciones y reforzará el mercado inmobiliario.

7 raisons d’investir à Minorque

1. Climat

Le climat méditerranéen de Minorque vous promet 300 jours de soleil par an et de profiter de la vie au grand air avec des températures moyennes de 14º en hiver et 29º en été. Hors saison, le temps est idéal pour pratiquer des sports comme la voile, la randonnée et le vélo.

2. L’accès

Les compagnies aériennes et maritimes ont augmenté l’accessibilité à l’île au printemps et à l’automne, hors saison estivale. L’aéroport international de Minorque propose des vols directs vers environ 70 destinations à travers l’Europe et le terminal des jets privés a connu une nouvelle année record avec 53% de mouvements de plus qu’en 2019. Par mer, les liaisons en ferry sont régulières avec la péninsule Ibérique–Barcelone et Valence – et la France – Toulon – depuis laquelle «Corsica Ferries» opère trois fois par semaine.

3. Environnement naturel unique

En 1993, Minorque a été déclarée réserve de la biosphère par l’UNESCO, en reconnaissance du tourisme durable de l‘île, de la conservation de son environnement naturel, de son patrimoine et de ses paysages ruraux. L‘île est bien connue pour ses superbes plages préservées et abrite une merveilleuse diversité de la faune et de la flore.

4. Marché équilibré et protégé

Des restrictions imposées par le gouvernement local garantissent la durabilité d’un certain équilibre entre développement humain et environnement. Il est donc

Liaisons aériennes et par ferry

important de comprendre et de respecter les réglementations locales pour protéger la santé future de l‘île.

5. Sain et en sécurité

Minorque est une île de traditions où les valeurs familiales sont d‘une grande importance et qui a un faible taux de criminalité, et où l’on se sent en sécurité dans une ambiance familiale et amicale. Les nombreuses célébrités et personnalités internationales qui séjournent sur l‘île en haute saison peuvent faire profil bas et profiter de leur intimité.

6. Une destination gastronomique et artistique

L’offre gastronomique sur l’île est très variée, elle va du restaurant classé au Guide Michelin à celui de la plage qui offre des plats tout simples à base de poisson grillé à déguster en bord de mer. Et partout, l’attention est mise sur les produits locaux. Parmi les divers galeries d’art et sites d'intérêt culturel, le centre d’art Hauser & Wirth Menorca, sur la «Illa del Rei», est l’incontournable rendez-vous artistique international au niveau local. L’année dernière, le lancement du Lazareto Music & Gastro Festival fut un succès et sera reconduit cet été.

7. Sports et activités

Les caractéristiques de l‘île et son climat en font un lieu idéal pour pratiquer toute l‘année une grande variété d’activités de plein air. Le calendrier d‘événements sportifs et de compétitions annuels inclut régates et triathlons, en passant par la randonnée, le VTT et l‘équitation sur le célèbre „Cami de Cavalls“.

MINORQUE

Le marché des propriétés résidentielles

La joie d’une liberté de mouvement retrouvée et d’un retour à la normale ont fait de 2022 une année record pour Minorque. L’attrait de l’île en tant que destination discrète et décontractée, jouissant d’un environnement méditerranéen authentique et sûr s’est vu renforcé par sa proximité du continent. Touristes et acheteurs espagnols ont redécouvert Minorque comme lieu de vacances, et plus accessible pour de fréquentes visites.

Le gouvernement local maintient une politique rigoureuse en limitant la construction neuve dans les zones urbaines et rurales. Il travaille dur à la protection de l’environnement et à conserver son statut de Réserve de Biosphère de l’UNESCO avec une réglementation stricte pour le traitement des déchets et promeut les sources d’énergie alternatives.

Engel & Völkers Menorca fête ses plus de 15 ans sur l’île avec deux agences immobilières dans les principales villes, Mahón et Ciutadella. En 2022, l’entreprise a battu tous les records avec deux fois plus de transactions commerciales qu’avant le covid. Des ventes de biens immeubles qui vont de 200 000 et 5 millions d’euros, la plupart étant de gamme moyenne pour des appartements et des maisons qui parfois ont besoin d’une remise en état. La demande pour des biens situés en front de mer est plus forte que jamais, les zones rurales ayant perdu leur attrait au profit du littoral et des propriétés à proximité de la mer.

Le marché immobilier actif met en avant l’importance de l’environnement unique de Minorque pour les investisseurs, la possibilité d’échapper au monde difficile dans lequel nous vivons. C’est l’occasion de découvrir la campagne idyllique de l’île, son superbe littoral et ses plages de sable, ses villages pittoresques, ses ports, sa culture et sa gastronomie et de jouir d’un rythme de vie simple mais de qualité, sous le soleil de Minorque.

Les îles Baléares dominent toujours le marché des résidences secondaires en Espagne

Une tendance pour les destinations insulaires qui a démarré après le Covid, s’est accélérée en 2021/2022 confirmant l’attrait des Baléares pour les acheteurs nationaux et internationaux à la recherche d'un havre de paix en Méditerranée ayant d’excellentes liaisons avec l’Europe et récemment un vol direct depuis les États-Unis. Même si les distances entre les îles des Baléares sont courtes, elles ont toutes leurs propre atmosphère et paysages particuliers, ce qui attire une grande variété d’acheteurs vers chacune d’elles.

En 2022, Engel&Völkers Baléares totalisait 595 transactions dans la région, ce qui représente une augmentation de 4% par rapport à 2021 et de 70% par rapport à 2019 qui comptabilisait 349 transactions.

La nationalité des acheteurs

Ces dernières années, les acheteurs français ont dominé le marché à Minorque. Cependant, en 2022, les investisseurs espagnols sont devenus les principaux acheteurs, représentant 42% des ventes chez Engel & Völkers. Traditionnellement, les acheteurs espagnols étaient originaires de Barcelone mais l’an dernier, une forte part de marché issue de Madrid les a rejoint, attirée par la facilité d’accès à une île qui offre une grande qualité de vie et les transporte loin de l’agitation de la ville.

Les Français sont le second plus grand groupe d’acheteurs (16% des ventes en 2022) et ils continuent d'investir à Minorque, plus que dans les autres îles des Baléares. Avant le Brexit, les Britanniques étaient en tête des investisseurs

étrangers. Mais aujourd’hui, la demande est en baisse, aggravée par le recul de la livre, même si les touristes britanniques restent le second groupe le plus important.

L’été dernier, le lancement d'une liaison aérienne entre New York et Majorque a suscité l’intérêt des acheteurs américains pour les Baléares. En 2022, pour la première fois, les acheteurs de ce pays ont représenté 10% des ventes d’Engel & Völkers Menorca. Les acheteurs allemands découvrent l’île, mais ils sont peu nombreux et n'ont représenté que 6% des ventes l’année dernière. Les clients sud-américains ont eux-aussi montré un intérêt croissant pour l’île.

La majorité de ceux qui investissent dans une résidence secondaire (env. 75%) sont des payeurs au comptant à la recherche d’une maison pour les vacances et principalement en bord de mer.

Une nouvelle marina pour Mahón

La mairie a approuvé le permis de construire d’une nouvelle marina à Cala Figuera, dans le port de Mahón, en collaboration avec les autorités portuaires, et évaluent la viabilité des trois meilleures propositions selon leurs caractéristiques urbaines et architecturales et leur capacité à s'intégrer dans les infrastructures actuelles du port et de la ville de Mahón. Cette nouvelle marina offrira des amarrages pour des yachts, petits ou grands.

Culture et gastronomie

Développement du tourisme responsable

Le gouvernement local a approuvé de nouvelles règles pour gérer une série de projets qui incluent celui de sauvegarder l’environnement naturel de Minorque en tant que Réserve de Biosphère de l’UNESCO en limitant l’entrée de voitures sur l’île en été. En mai dernier, le gouvernement a adopté une loi obligeant les hôtels à mettre en place une stratégie de circularité pour l’énergie, les déchets, l’eau, l'utilisation des sols, l’alimentation et la mobilité. A Minorque, véritable modèle de tourisme durable dans la région, la plupart des hôtels vont au-delà de ces exigences ; le premier hôtel de luxe écoresponsable sur l’île, à zéro émission nette, « Le Blanc Gran Meliá » à Santo Tomás, a ouvert l’année dernière et fait office de référence pour le futur. Tous les nouveaux hôtels sont construits sur des sites ou immeubles existants, souvent après restauration de bâtiments historiques auxquels ils donnent une seconde vie. C’est le cas du « Son Blanc Farmhouse » à Alaior, dont l'ouverture est prévue au printemps 2023. Ce petit hôtel rural qui était avant rénovation une ferme du 19ème siècle, utilise des technologies durables pour ses ressources en énergie et en eau.

L’été marque le début de saison des évènements sociaux et culturels, comme les traditionnelles fêtes de Sant Joan en juin, la première exposition en Espagne de l’artiste américaine Christina Quarles à la galerie Hauser & Wirth Menorca ou encore le festival Lazareto Music & Gastro qui aura lieu du 28 juillet au 6 août. Ce dernier a eu lieu pour la première fois l’an dernier sur l’île de Lazareto, dans le port de Mahón, et organisé 10 concerts avec à l’affiche des artistes de renommée nationale et internationale, la restauration étant assurée par quelques-uns des meilleurs chefs de

l’île.

Nationalités des acheteurs 2022

Nationalité des acheteurs en 2022 - Engel & Völkers Minorque Source: Données internes de l‘entreprise

Prolonger la saison estivale, ouvrir de nouvelles destinations et augmenter la capacité

D’après l’ANEA – Autorités Aéroportuaires Espagnoles –, l’aéroport de Minorque a clôturé l’année 2022 avec 11,6% d’augmentation du nombre de passagers par rapport à 2019. En réponse à une demande en hausse, les compagnies aériennes et maritimes prolongent la saison au-delà de l’été.

Pour 2023, la compagnie de ferry GNV annonce 5 traversées Barcelone - Mahón par jour (moins en weekends). Corsica Ferries, propose des traversées ToulonMinorque 3 fois par semaine (plus en haute saison) de mars à novembre.

L’an passé, l’aéroport desservait 70 destinations et il y en aura encore davantage cette année: dès avril, Jet 2 augmentera de 30% son nombre de places entre le Royaume-Uni et Minorque. Fin avril, de nouvelles lignes ouvriront depuis Lisbonne avec TAP et Francfort avec Eurowings. De nouvelles liaisons avec Almeria et Oviedo ont ouvert en février, avec Alicante et Séville en mars. Cette année, des lignes directes ont été lancées à la fin mars depuis Londres Gatwick, East Midlands, Manchester, Paris Orly, Marseille, Toulouse, Bordeaux, Bruxelles et Belfast et le nombre de vols va augmenter depuis Barcelone, Valence, Bilbao et Malaga. En résumé, le prolongement de la haute saison à la demisaison est une bonne nouvelle pour les investisseurs puisque qu’elle permet d’augmenter l’accessibilité.

D’après l’AENA, la demande de voyages en jet privé reste très élevée, même après la pandémie. De 2019 à 2022, le trafic des jets a augmenté de 53% et, l’an dernier, il était en hausse de 4% par rapport à l’année record de 2021.

Les tendances du marché

Les chiffres officiels, publiés par le Ministère de «Fomento» - Ecologie, Développement Durable et Energie - illustrent l’extraordinaire activité du marché post-pandémie qui continue de battre tous les records en 2022. D’après ces chiffres, le volume total des ventes en 2022 pour Minorque fut de 541 million d’euros ce qui représente une hausse de 22% par rapport à 2021 (443 M euros) et plus du double qu’en 2019, soit avant la pandémie (266 million d’euros).

2022 fut aussi une année record pour Engel & Völkers à Minorque, avec une activité de marché sans précédent et un total de ventes supérieur aux années précédentes, mais de valeurs légèrement inférieures, 890 000euros en moyenne. Ce facteur est souligné par les chiffres officiels du Ministère avec 2 212 ventes en 2022, ce qui représente une hausse de 16% par rapport à 2021 qui comptabilisait 1 911 ventes. Le marché reste stable et se développe au rythme qui régit sur l’île. Les prix sont eux aussi généralement restés stables, sauf dans la zone de Mahón où la forte demande des acheteurs espagnols l’an dernier a provoqué une hausse des prix de 15-25%, selon les emplacements, pour les maisons de ville et les villas. Les prix des propriétés rurales dans cette zone sont restés les mêmes.

Mahón et ses alentours

Prix moyen en euros à Mahón et ses Environs, Source: données internes de l‘entreprise

En 2022, la commune de Mahón a connu un regain d'intérêt avec environ 25% du marché immobilier de l’île. Ceci est principalement dû aux acheteurs espagnols attirés par la proximité de la ville avec l’aéroport. Le prix des appartements demeurait autour de 400 000 euros, mais la plus grande demande pour les maisons de ville a conduit à une hausse des prix de 600 000 euros en 2021 à environ 750 000 euros en 2022. Le prix d’une villa haut de gamme dans un emplacement privilégié en front de mer est passé

de 1,5 million d’euros en 2021 à 1,75 million d’euros. La demande de maisons de ville et de villas avec espace extérieur et piscine devraient se maintenir tandis que les prix pour ce type de propriétés devraient quant à eux, augmenter de manière constante. Mis à part sa facilité d’accès, le cadre spectaculaire du port de Mahón, second plus grand port naturel au monde, créé une ambiance maritime unique et la ville a de nombreux restaurants, boutiques, hôtels boutique et offre culturelle.

Le centre de Minorque : Ferreries, Es Mercadal, Es Migjorn Gran, Alaior

Prix moyen en euros à Centre de Minorque, Source: données internes de l‘entreprise

Les clients en quête de l’authentique atmosphère méditerranéenne seront comblés par les villages typiques comme Es Mercadal, Alaior, Es Migjorn Gran ou Ferreries.

Les prix y sont restés stables et démarrent autour de 250 000 euros pour une maison de ville. L’année dernière, avec la baisse de la demande dans les zones rurales centrales, les prix se sont maintenus à partir de 800 000 euros pour une «finca» – propriété rurale avec terrain. Les environs d’Es Mercadal et la zone de Fornells font partie des plus chères. Les grandes propriétés rurales historiques

avec beaucoup de terres peuvent atteindre 3 million d’euros. A Son Bou (Alaior), Arenal d’en Castell (Es Mercadal) et Santo Tomás (Es Migjorn), il y a de grandes plages de sable. L’an dernier, l’ouverture d’hôtels comme le «Villa Le Blanc Gran Meliá Hotel», a stimulé la région. Arenal d’en Castell est un bon spot pour les investisseurs à la recherche d’appartements compris entre 200 000 euros et 300 000 euros. Addaia, avec son propre port, est idéale pour investir. Les prix oscillent entre les 250 000 euros et le 1 million d’euros pour les villas près de la mer.

Minorque est : Es Castell, Sant Lluís

Cette région est très typique de Minorque avec ses maisons blanches groupées en petites zones résidentielles, ses jolies plages et ses eaux transparentes. Sa popularité est également due à sa proximité de l’aéroport international et du port de Mahón, qui n'est qu’à 4 km. Les petites villes d’Es Castell et son port pittoresque, et de Sant Lluís sont elles aussi très recherchées, mais possèdent un stock limité de propriétés. Les prix des maisons de campagne restent stables et peuvent dépasser les 1,8 million d’euros.

Biniancolla fait également partie des zones très demandées et les appartements s’y vendent à plus de 400 000 euros. C’est aussi le cas de Alcaufar et sa petite crique, où les villas en bord de mer sont parmi les plus chères de l’île et extrêmement rares sur le marché. La Cala Sant Esteve (Es Castell) et Binibeca (Sant Lluís), toutes deux en bord de mer, sont elles aussi de belles destinations. Les zones touristiques de Son Ganxo et Punta Prima sont moins chères avec des prix démarrant à 200 000 euros.

Ciutadella et ses environs

Le magnifique port de Ciutadella est flanqué de bateaux de chaque côté, dont les «llaüts» - embarcations typiques de Minorque - amarrés au bas des anciens remparts de la ville bordés de bâtiments historiques, de «palais», de restaurants et de boutiques. Au cœur de la ville se dresse la cathédrale de style gothique datant du 13ème siècle - quand Ciutadella était la capitale de Minorque. La ville et ses alentours représentent environ 36% du marché immobilier de l’île. Ces dernières années, les maisons de ville à rénover et dont les prix oscillent

entre 300 000 et 700 000 euros sont très recherchées. Le prix des appartements situés le long du port pittoresque n’est pas inférieur à 200 000 ou 250 000 euros. Sur le littoral, à Son Xoriguer, au sud, et à Cala Morell, au nord, les lieux les plus prisés, le prix des villas démarrent à 800 000 euros. C’est une des principales zones pour la location de vacances et les résidences secondaires disposant du permis qui l’autorise ou «licencia turística» non seulement se vende plus rapidement, mais cela ajoute 15 à 20% à leur valeur de marché.

Le marché de la location

La location saisonnière connait également des années florissantes. 2022 a été une année record et la demande de location de maisons en bord de mer a dépassé l’offre. Les Espagnols, les Britanniques et les Français ont été les principaux intéressés l’année dernière. Avec l’augmentation de l’accessibilité à l’île, une nouvelle tendance émerge, celle de la demande hors haute saison estivale avec des clients qui réservent en avril, mai ou octobre.

Le revenu locatif moyen pour ces mois de demi-saison pour une villa en bord de mer serait d’environ 6 000€ par semaine, pouvant atteindre 12 000€ ou plus en août, au plus fort de la saison. Une villa de 5 chambres de qualité standard avec vue sur la mer coûterait dans les 2 000 € la semaine à la demi-saison et le prix de cette même villa serait d’environ 6 000€ la semaine en haute saison. Une maison de 4 chambres sans vues peut coûter de 1 400€ la semaine en demi-saison à environ 4 000€ la semaine en haute saison.

Le mois d’août est particulièrement lucratif pour les locations de vacances haut de gamme. Le prix pour une villa située en front de mer peuvent alors atteindre 15 000€ la semaine et même davantage, selon la propriété. Un bon système de climatisation fait partie des incontournables pour la location de propriétés en été.

Prévisions

L’environnement préservé de Minorque est son principal élément d’attraction pour touristes et investisseurs. La politique stricte de l’administration locale pour le développement protège l’île et, malgré l’augmentation de la demande, le marché immobilier de Minorque reste stable, une bonne nouvelle pour les investisseurs. Dans les zones et emplacements « top », les possibilités d’acheter sont limitées et la valeur marchande de ces propriétés exceptionnelles est évidemment soumise à la hausse des prix. Bien que la demande de propriétés rurales ait baissé l’an dernier, les distances jusqu’à la mer étant plutôt courtes, les investisseurs qui ne trouvent pas leur bonheur au bord de l’eau se tournent vers l’intérieur, en particulier vers les propriétés ayant des sources d’énergie renouvelable.

Le moratoire de l’administration des Baléares concernant l’octroi de nouveaux permis pour la location de vacances, ainsi que le potentiel rendement locatif durant la haute saison, font des propriétés disposant du dit permis des biens très recherchés, ce qui accroît leur prix de marché de 15 à 20%.

Engel & Völkers prévoit que, d’une manière générale, les prix resteront stables et que l’amélioration de l’accessibilité au printemps et à l’automne depuis l’Europe, et d’une meilleure liaison maritime depuis l’Espagne Continentale, permettra d’étirer la traditionnelle période de vacances et de stimuler le marché immobilier cette année.

7 Gründe, in Menorca zu investieren

1. Klima

Das milde mediterrane Klima Menorcas verspricht über 300 Sonnentage pro Jahr mit einer durchschnittlichen Höchsttemperatur von 14°C im Winter und 29°C im Sommer. Außerhalb der Saison ist das Wetter ideal, um eine Vielzahl von Sportarten zu praktizieren.

2. Erreichbarkeit

Fluggesellschaften und Fährenanbieter haben die Anreisemöglichkeiten zur Insel außerhalb der Hauptsaison im Frühling und Herbst erweitert. Der internationale Flughafen in Mahón bietet Direktflüge auf zirka 70 Routen in ganz Europa. Das Privatjet-Terminal des Flughafens hat ein weiteres Rekordjahr mit 53 % mehr Bewegungen als im Jahr 2019 verzeichnet. Auf dem Seeweg gibt es regelmäßige Fährverbindungen vom spanischen Festland (Barcelona und Valencia) und Corsica Ferries fährt dreimal wöchentlich von Frankreich (Toulon).

3. Einzigartige natürliche Umgebung

Die UNESCO erklärte Menorca 1993 zum Biosphärenreservat und würdigte damit den nachhaltigen Tourismus auf der Insel sowie die Erhaltung der natürlichen Umwelt und des Naturerbes. Die Insel ist für ihre atemberaubenden unberührten Strände bekannt und beherbergt eine bemerkenswerte Tierund Pflanzenvielfalt.

4. Ausgeglichener und gesicherter Markt

Strenge lokale Regierungsauflagen sichern ein nachhaltiges Gleichgewicht zwischen menschlicher Entwicklung und

Umwelt. Daher ist es wichtig, die örtlichen Vorschriften zu verstehen und einzuhalten, um das zukünftige Wohl der Insel zu schützen.

5. Sicher und geborgen

Menorca ist eine traditionelle Insel, auf der familiäre Werte großgeschrieben werden. Die Insel hat eine niedrige Kriminalitätsrate, ist sicher und familienfreundlich. Viele internationale bekannte Persönlichkeiten verbringen während der Saison Zeit auf der Insel; hier fallen sie nicht auf und können ihre Privatsphäre genießen.

6. Reiseziel für Gastronomie und Kunst

Die Insel bietet eine vielfältige Gastronomie von Restaurants mit Michelin-Bewertung bis hin zu lokalen Strandrestaurants, in denen schlichte Fischgerichte direkt am Meer zubereitet werden. Wo immer Sie hingehen, liegt der Fokus auf lokal eingekauften Null-Kilometer-Produkten. Unter der Vielzahl von Galerien und kulturellen Sehenswürdigkeiten bleibt das Kunstzentrum Hauser & Wirth Menorca auf der Illa del Rei weiterhin ein bedeutender internationaler Kunstbrennpunkt der Gegend und die Erstveranstaltung des Lazareto Music & Gastro Festivals, die seit letztem Jahr stattfindet.

7. Sport und Aktivitäten

Aufgrund seiner Eigenschaften und des Klimas eignet sich die Insel das ganze Jahr über ideal für eine Vielzahl von Sportarten im Freien. Sie umfasst das ganze Jahr über Sportveranstaltungen und Wettkämpfe von Segelregatten bis zu Triathlons, Golf, Wander- , Rad- und Reittouren entlang des berühmten „Camí de Cavalls“.

MENORCA

Wohnimmobilienmarkt

Die Euphorie, endlich nicht mehr eingeschränkt zu sein und zur Normalität zurückzukehren, hat 2022 zu einem Rekordjahr auf Menorca geführt. Der anhaltende Reiz der Insel als unterbewertetes, entspanntes Reiseziel mit einer authentischen und sicheren mediterranen Atmosphäre wurde durch die Nähe zum Festland noch unterstützt, da spanische Besucher und Käufer Menorca als perfektes Urlaubsziel wiederentdeckt haben, das nun für häufige Besuche besser zugänglich ist.

Die lokale Regierung Menorcas verfolgt weiterhin eine strikte Politik, die die Entwicklung neuer Gebäude in städtischen und ländlichen Gebieten einschränkt, und arbeitet mit strengen Vorschriften zur Abfallentsorgung und der Förderung der Verwendung alternativer Energiequellen hart daran, die lokale Umwelt und den Status als UNESCO-Biosphärenreservat zu bewahren. Engel & Völkers Menorca feiert sein 15-jähriges Firmenjubiläum auf der Insel mit zwei Immobilienshops in den wichtigsten Wohngebieten von Mahón und Ciutadella. 2022 brach das Unternehmen alle Rekorde und verdoppelte die Verkaufsgeschäfte gegenüber den Zahlen vor Covid im Jahr 2019. Die Immobilienverkäufe lagen zwischen 200.000 € und 5 Millionen €, wobei der Schwerpunkt auf Wohnungen und Häusern im mittleren Preissegment lag, die in einigen Fällen renovierungsbedürftig waren. Die Nachfrage nach Immobilien in erster Meereslinie war und bleibt auf einem Rekordniveau, mit einem Umschwung von ländlichen Lagen hin zu Küstenlagen oder Immobilien nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt. Der aktive Immobilienmarkt unterstreicht die Bedeutung der einzigartigen Umgebung Menorcas für Investoren, da sie einen Zufluchtsort vor der komplizierten Welt von heute bietet. Eine Gelegenheit, die idyllische Landschaft, die atemberaubende Küste mit Sandstränden, die malerischen Dörfer, die Häfen, die Kultur und die Gastronomie zu erleben - und diesen einfachen, aber hochwertigen Lebensstil im sonnigen Klima Menorcas zu genießen.

Die Balearen führen weiterhin den Zweitwohnsitzmarkt in Spanien an Ein Trend zu Inselzielen, der nach dem Covid einsetzte und sich 2021/2022 noch verstärkte, bestätigt eindeutig die Attraktivität der Balearen für nationale und ausländische Käufer als sicherer Hafen im Zentrum des Mittelmeers mit hervorragender Anbindung an ganz Europa, und seit letztem Jahr mit einer Direktroute aus den USA. Obwohl nur geringe Entfernungen zwischen den einzelnen Balearischen Inseln bestehen, verfügt jede von ihnen über einen einzigartigen Charakter hinsichtlich ihrer Atmosphäre und Landschaft, und dieser Faktor zieht für jede Insel eine Vielfalt an Käufern an.

2022 verzeichnete Engel & Völkers Balearics insgesamt 595 Verkaufstransaktionen in der Region, was einen Anstieg von 4 % gegenüber 2021 und 70 % gegenüber 2019 mit insgesamt 349 Transaktionen darstellt.

Käufernationalitäten

In den letzten Jahren haben französische Käufer den Markt auf Menorca angeführt. Im Jahr 2022 kam es jedoch zu einer Marktverschiebung und spanische Investoren entwickelten sich zu den Hauptkunden, die 42 % der Verkäufe von Engel & Völkers ausmachten. Traditionell kamen die spanischen Käufer aus der Region Barcelona. Im letzten Jahr schloß sich ihnen eine starke Marktgruppe aus Madrid an, die von der guten Erreichbarkeit einer Insel angezogen wurden, die eine hohe Lebensqualität bietet

und sie sofort aus dem hektischen Treiben der Stadt herausbringt. Die Franzosen sind die zweitgrößte Käufergruppe (16 % der Verkäufe im letzten Jahr) und investieren weiterhin mehr in Menorca als in jede andere Balearische Insel. Vor Brexit haben die britischen Käufer die internationalen Investoren angeführt. Allerdings hat die Nachfrage abgenommen, was durch das schwache britische Pfund noch verstärkt wurde, obwohl britische Besucher weiterhin die zweitgrößte Gruppe der Insel bleiben. Interessanterweise hat die Einführung einer neuen Direktroute aus New York letzten Sommer die Aufmerksamkeit der amerikanischen Käufer auf die Balearen erweckt. 2022 machten amerikanische Käufer erstmals 10 % des Umsatzes von E&V Menorca aus. Die deutschen Käufer entdecken die Insel allmählich, bleiben aber eine kleine Gruppe und stellten letztes Jahr 6 % der Verkäufe dar. Außerdem gab es ein zunehmendes Interesse seitens südamerikanischer Kunden.

Die Mehrheit der Investoren in Zweitimmobilien (etwa 75%) sind Barkäufer, die nach einem Urlaubs-/Zweitwohnsitz als Rückzugsort suchen, wobei eine hohe Nachfrage nach Immobilien in 1. Meereslinie besteht.

Alle neuen Hotels werden in bestehenden Standorten/ Gebäuden errichtet, oftmals anhand der Restauration und Wiederbelebung historischer Gebäude. Wie im Falle des neuen Son Blanc Farmhouse in Alaior, welches im Frühjahr 2023 eröffnet werden soll. Dieses kleine ländliche Hotel ist der Umbau eines bestehenden Landanwesens aus dem 19. Jahrhundert und verwendet nachhaltige Energien und Wasserversorgung.

Ein neuer Yachthafen für Mahón

Die Baubewilligung für die Entwicklung eines neuen Yachthafens in Cala Figuera wurde nun vom Gemeinderat und der Hafenbehörde genehmigt, welche aktuell die Durchführbarkeit von drei überzeugenden Entwürfen hinsichtlich ihrer städtebaulichen und architektonischen Eigenschaften sowie ihrer Fähigkeit zur Integration in die bestehende Infrastruktur des Hafens und der Stadt Mahón prüfen. Der neue Yachthafen wird Liegeplätze für kleine bis große Yachten bieten.

Nachhaltige Tourismusentwicklung

Die Lokalregierung hat neue Vorschriften erlassen, um Initiativen zur Wahrung der einzigartigen natürlichen Umgebung als UNESCO-Biosphärenreservat anzustoßen, darunter die Einschränkung der Autos, die im Sommer auf die Insel kommen dürfen. Im Mai letzten Jahres wurde ein neues Gesetz erlassen, das alle Hotels der Region verpflichtet, einen strategischen Kreislaufplan für Energie, Abfall, Wasser, Landnutzung, Lebensmittel und Mobilität einzuführen. Auf Menorca, das als Musterbeispiel für nachhaltigen Tourismus in der Region gilt, sind viele Hotels der Insel diesen Anforderungen jedoch weit voraus. So wurde letztes Jahr das erste nachhaltige Luxushotel der Insel mit Null Netto-Emissionen, die Villa Le Blanc Gran Meliá Hotel in Santo Tomás, eröffnet und hat einen Maßstab für die Zukunft der Hotels der Insel gesetzt.

Kultur und Gastronomie

Die Sommermonate leiten eine Saison voller gesellschaftlicher und kultureller Veranstaltungen ein, von den traditionellen Feierlichkeiten zum Johannistag im Juni über die erste Ausstellung der amerikanischen Künstlerin Christina Quarles in Spanien in der Galerie Hauser & Wirth Menorca bis hin zum Lazareto Music & Gastro Festival, das vom 28. Juli bis 6. August stattfindet. Die Veranstaltung fand letztes Jahr zum ersten Mal auf der Lazareto-Insel im Hafen von Mahón statt und umfasste 10 Konzerte mit nationalen und internationalen Künstlern sowie ein Catering einiger der Spitzenköche der Insel aus Restaurants mit Michelin- Auszeichnung.

Verlängerte Sommersaison, neue Routen und erhöhte Kapazität

Laut der spanischen Flughafenbehörde (AENA) hat der internationale Flughafen von Mahón das Jahr 2022 mit 11,6 % mehr Passagieren als 2019 abgeschlossen. Als Reaktion auf die steigende Nachfrage erweitern Fähr- und Fluggesellschaften die Saison über die Sommermonate hinaus.

Für 2023 hat die Fährgesellschaft GNV 5 Verbindungen pro Tag (am Wochenende weniger) zwischen Barcelona und Mahón angekündigt. Corsica Ferries bietet ihren Service von Ende März bis Anfang November von Toulon nach Menorca dreimal pro Woche an (in der Hochsaison häufiger).

Letztes Jahr bediente der Flughafen rund 70 Routen, und dieses Jahr werden es noch mehr: Die Fluggesellschaft Jet 2 erhöht ihre Kapazität vom Vereinigten Königreich nach Menorca ab April um 30 %. Es starten neuen Direktrouten von Lissabon mit der Fluggesellschaft TAP und Ende April von Frankfurt mit Eurowings. Neue Direktverbindungen von Almeria und Oviedo beginnen Ende Februar und Alicante und Sevilla gehen Ende März online.

Einige Direktflüge starten Ende März diesen Jahres von London Gatwick, East Midlands, Manchester, Paris Orly, Marseille, Toulouse, Bordeaux, Brüssel und Belfast, und die Kapazität von Barcelona, Valencia, Bilbao und Málaga wird erhöht.

Kurzum ist die Verlängerung der Saison auf die Vor- und Nachsaison eine gute Nachricht für Investoren, da sie eine bessere Erreichbarkeit ermöglicht.

Nach der Pandemie bleibt die Nachfrage nach Privatjetreisen stark und laut AENA erlebte der Jetverkehr zur Insel 2022 einen Anstieg von 53 % gegenüber 2019 und die Privatjetbewegungen nahmen im letzten Jahr weitere 4 % gegenüber dem Rekordjahr 2021 zu.

Markttendenzen

Die offiziellen, vom Ministerio de Fomento veröffentlichten Zahlen belegen die außerordentliche Marktaktivität nach der Pandemie, die sich 2022 fortgesetzt und alle bisherigen Niveaus übertroffen hat. Laut Angaben des Ministeriums betrug das Gesamttransaktionsvolumen für Menorca 2022 541 Millionen Euro, was einen Anstieg von 22 % gegenüber 2021 (443 Millionen Euro) sowie mehr als das doppelte der Zahlen vor der Pandemie im Jahr 2019 (266 Millionen Euro) darstellt.

Engel & Völkers meldete ebenfalls ein Rekordjahr auf der Insel mit einer beispiellosen Marktaktivität im gesamten Jahr 2022, was zu mehr Verkäufen als in den Vorjahren geführt hat, wenn auch mit einem leicht geringeren Wert von durchschnittlich 890.000 Euro. Dieser Faktor wird durch die offiziellen Zahlen des Ministeriums unterstrichen: 2022 wurden 2.212 Verkaufstransaktionen verzeichnet, 16 % mehr als 2021 mit 1.911 Verkäufen.

Der Markt bleibt stabil und entwickelt sich allmählich im Einklang mit dem allgemeinen Tempo der Insel weiter. Generell befinden sich die Preise ebenfalls auf einem stabilen Niveau, mit Ausnahme von Mahón, wo die Nachfrage der spanischen Käufer im letzten Jahr zu einer Erhöhung der Preise für Stadthäuser und Villen von 15-25 % je nach Standort geführt hat. Die Preise für ländliche Immobilien in dieser Gegend sind dagegen gleich geblieben.

und Anzahl der Transaktionen, Gesamtmarkt Menorca Quelle: Interne Unternehmensdaten

Mahón und Umgebung

Durchschnittspreise in Euro in Mahón und Umland. Engel & Völkers Menorca. Quelle: Interne Unternehmensdaten

2022 zeigte ein zunehmendes Interesse für den Bezirk Mahón, welcher rund 25 % des Wohnungsmarktes der Insel ausmacht. Dies lag vor allem an den spanischen Käufern, die von der Nähe der Stadt zum Flughafen angezogen wurden. Die Preise für Wohnungen blieben bei rund 400.000 Euro, aber die zunehmende Nachfrage nach Stadthäusern führte zu einem Preisanstieg von 600.000 Euro im Jahr 2021 auf rund 750.000 Euro 2022. Der Einstiegspreis für PremiumVillen in erstklassiger Lage am Meer stieg auch auf über

1,75 Millionen Euro im Vergleich zu 1,5 Millionen Euro im Jahr 2021. Da erwartet wird, dass die Nachfrage nach Stadthäusern und Villen mit Außenbereichen und Swimmingpool anhalten wird, werden die Preise für diesen konkreten Immobilientyp kontinuierlich ansteigen. Neben der guten Erreichbarkeit schafft die spektakuläre Lage von Port Mahón, dem zweitgrößten natürlichen Hafen der Welt, eine einmalige Atmosphäre mit einem großartigen Angebot an Dienstleistungen.

Menorca Zentrum: Ferreries, Es Mercadal, Migjorn Gran, Alaior

Durchschnittliche Preise in Euro in Menorca Zentrum - Engel & Völkers Menorca. Quelle: Interne Unternehmensdaten

Wer die authentische mediterrane Atmosphäre sucht, findet sie in traditionellen Dörfern wie Es Mercadal, Alaior, Es Migjorn Gran oder Ferreries. Hier bleiben die Preise stabil, mit Stadthäusern um 250.000 Euro. Letztes Jahr blieben die Preise im Zuge der sinkenden Nachfrage nach den ländlichen Gebieten im Inselinneren gleich und begannen bei etwa 800.000 Euro für eine Finca mit Land. Die teuersten Gegenden sind Es Mercadal und Fornells, wo historische Landhäuser mit Land bis über 3 Millionen Euro kosten können. Son Bou

und Santo Tomás sind beliebte Urlaubsgebiete mit langen Sandstränden, wo die Eröffnung bedeutender Hotels wie das Villa Le Blanc Gran Meliá Hotel die Gegend aufgewertet haben. Arenal d‘en Castell ist ein attraktiver Ort für Investoren, die nach Wohnungen zwischen 200.000 und 300.000 Euro suchen. Der beliebte Urlaubsort Addaia ist ebenfalls ideal für Zweitimmobilien mit Einstiegspreisen ab rund 250.000 Euro, die für Villen in Meeresnähe auf bis zu über 1 Million Euro steigen.

In dieser Region herrscht eine unverwechselbar menorquinische Atmosphäre, mit weißgetünchten Häusern in überschaubaren Wohngebieten und verlockenden Stränden mit schillernd klarem Wasser. Ihre Beliebtheit wird durch die Nähe zum internationalen Flughafen sowie zum Hafen Mahón, der nur 4 km entfernt ist, noch verstärkt. Hier sind die Hotspots Es Castell mit der malerischen Hafengegend und Sant Lluís höchst gefragt, wobei das Angebot an Immobilien begrenzt ist.

Die Preise für Landhäuser bleiben stabil und können über 1,8 Millionen Euro erreichen. Weitere beliebte Gegenden sind Biniancolla, wo Wohnungen über 400.000 Euro kosten, und Menorcas Premium-Hotspot Alcaufar, wo Villen am Meer zu den teuersten der Insel gehören und nur selten auf den Markt kommen. Auch Cala San Esteban und Binibeca sind gute Lagen am Meer. Die Touristengegenden Son Ganxo und Punta Prima sind mit Einstiegspreisen von etwa 200.000 Euro preiswerter.

Ciutadella und Umgebung

Die bezaubernde Hafengegend von Ciutadella ist von Booten umgeben, darunter die typischen menorquinen Llaüt-Holzboote, die entlang der alten Stadtmauern vertäut sind, welche mit historischen Gebäuden und "Palacios", Restaurants und Geschäften geprägt sind. Im Herzen der Stadt befindet sich die gotische Kathedrale aus dem 13. Jahrhundert, - ein Denkmal aus der Zeit, als Ciutadella die Inselhauptstadt war. Diese Region macht zirka 36% des gesamten Immobilienmarkts von Menorca aus. In den letzten Jahren ist es immer beliebter geworden,

Stadthäuser im Zentrum mit Preisen zwischen 300.000 und 700.000 Euro zu restaurieren und renovieren. Der Einstiegspreis für Wohnungen im malerischen Hafengebiet beläuft sich auf rund 200.000-250.000 Euro. Weiter unten entlang der Küstenlinie beginnen die Preise für Villen in den „Hotspot“-Gegenden Son Xoriguer und Cala Morell bei etwa 800.000 Euro. Dies ist zudem eine der führenden Gegenden für Ferienwohnungen, und Immobilien auf dem Markt mit bestehender Lizenz verkaufen sich nicht nur schneller, sondern haben auch 15-20 % mehr Marktwert.

Menorca Ost: Es Castell, Sant Lluís

Mietmarkt

Der Ferienwohnungsmarkt hat ebenfalls ein paar lebhafte Jahre erlebt, mit einem Rekordjahr 2022, wo die hohe Nachfrage nach Mietimmobilien am Meer das Angebot überstieg. Dabei waren Spanier, Briten und Franzosen im letzten Jahr die häufigsten Mieter. Eine neue Tendenz ist dank der zunehmenden Erreichbarkeit der Insel die Nachfrage nach Ferienwohnungen über den Sommer hinaus, mit mehr Kunden in den Monaten April, Mai und Oktober.

Die ungefähre durchschnittliche Mietrendite in diesen „Übergangsmonaten“ für eine Villa am Meer liegt zwischen 6.000 und 12.000 Euro pro Woche, und ist in der Hochsaison im August sogar noch höher. Eine vergleichbare 5-Bett-Villa von mittlerer Qualität mit Meerblick würde in der Nebensaison nur etwa 2.000 Euro pro Woche kosten, und in der Hochsaison würde der Mietpreis der gleichen Villa sich auf rund 6.000 Euro pro Woche belaufen. Ein Haus mit 4 Betten würde in der Nebensaison etwa 1.400 Euro pro Woche kosten; die gleiche Immobilie könnte in der Hochsaison eine Mietrendite von rund 4.000 Euro pro Woche erwarten.

Der Monat August ist besonders lukrativ für hochrangige Mietimmobilien, wobei die Preise für Villen in erstklassigen Strandlagen je nach Immobilie bis zu 15.000 Euro und mehr erreichen können. Unverzichtbar für Ferienimmobilien ist im Sommer eine gute Klimaanlage.

Prognose

Die geschützte natürliche Umgebung Menorcas ist der Grund ihrer großen Anziehungskraft für Besucher und Investoren. Die gleichbleibend strenge Politik der lokalen Regierung bezüglich der Bebauung schützt die Insel, und trotz der steigenden Nachfrage bleibt Menorca ein stabiler Immobilienmarkt, was eine gute Nachricht für Investoren ist. Für Premium-Gebiete und Lagen besteht nur eine begrenzte Kaufchance, und die Marktpreise für diese außergewöhnlichen Immobilien unterliegen natürlich den größten Preisanstiegen. Obwohl die Nachfrage nach ländlichen Immobilien im letzten Jahr abgenommen hat, werden Investoren, die am Meer nicht fündig werden, weiter im Inselinneren, besonders nach Immobilien mit nachhaltigen Energiefunktionen suchen, da die Entfernungen zur Küste relativ kurz sind.

Das Moratorium der Lokalregierung auf die Gewährung neuer Ferienvermietungslizenzen in Kombination mit den potenziellen Mietrenditen in den Hochsommermonaten bedeutet, dass Verkaufsimmobilien mit bestehender Lizenz jetzt höchst gefragt sind, und dieser Faktor erhöht ihren Marktpreis um ganze 15-20 %.

Engel & Völkers erwartet, dass die Preise allgemein stabil bleiben werden und die bessere Erreichbarkeit im Frühling und Herbst aus ganz Europa zusammen mit den erweiterten Fährenüberfahrten vom spanischen Festland die traditionelle Urlaubssaison verlängern und den Immobilienmarkt dieses Jahr weiter ankurbeln werden.

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MENORCA, JUNE 2023

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