Guía del propietario by Engel & Völkers Menorca

Guía del propietario

ESTRATEGIA DE MARKETING PARA UNA VENTA EXITOSA

Engel & Völkers a nivel mundial

Engel & Völkers Baleares

Engel & Völkers Menorca

NUESTRA EMPRESA

Datos y cifras

1977

Con más de 40 años de experiencia, Engel & Völkers es uno de los líderes mundiales en servicios.

> 16.600 profesionales

La red de Engel & Völkers cuenta con más de 16,600 empleados en todo el mundo.

> 35 países

Estamos presentes en más de 35 países en cinco continentes.

> 1.000 ubicaciones

Contamos con experiencia en los mercados locales de más de mil ubicaciones.

1,1 MM €

En 2023, los ingresos totales por comisiones (brutos) alcanzaron los 1,1 mil millones de euros.

ENGEL & VÖLKERS A NIVEL MUNDIAL

Nuestras divisiones de negocio

Con más de 1.000 tiendas inmobiliarias en ubicaciones privilegiadas, nos hemos convertido en el líder mundial de servicios de intermediación y alquiler de propiedades de categoría premium.

Nuestras principales especialidades en el sector inmobiliario comercial incluyen la comercialización fiable y eficiente de hoteles y apartahoteles, oficinas y locales, edificios residenciales y comerciales, así como asesoramiento hotelero integral.

Engel & Völkers sabe cómo comercializar con éxito su proyecto inmobiliario. Somos el socio perfecto que le acompañará desde las fases iniciales de su proyecto hasta la venta del mismo.

Nuestra red de Private Office proporciona acceso a inmuebles premium en las ubicaciones más demandadas del mundo, incluidos aquellos inmuebles que no se comercializan públicamente.

Fuente: Datos de la empresa, Engel & Völkers Global 2024

MALLORCA

IBIZA

MENORCA

Engel & Völkers a nivel mundial

NUESTRA EMPRESA

Engel & Völkers

Baleares

Engel & Völkers Menorca

Nº1

LÍDER DEL MERCADO

Engel & Völkers es el líder del mercado inmobiliario en Baleares.

ENGEL & VÖLKERS BALEARES

Datos y cifras

>30 años

EN LAS ISLAS BALEARES

Engel & Völkers abrió su primera oficina en el extranjero en 1990, en Palma. Con más de 30 años de experiencia, la empresa lidera el mercado inmobiliario en las islas.

200

EMPLEADOS Y CONSULTORES

El equipo de Engel & Völkers cuenta con más de 200 empleados y consultores inmobiliarios multilingües en Baleares.

2.600+

PROPIEDADES

Con más de 2.600 propiedades en cartera, Engel & Völkers comercializa las viviendas más destacadas en las Islas Baleares.

418

OPERACIONES DE VENTA

En 2023, Engel & Völkers registró 418 operaciones de venta en las Islas Baleares.

736 M €

VOLUMEN DE TRANSACCIONES

En 2023, Engel & Völkers logró un volumen de transacciones de 736 millones de euros en las Islas Baleares.

23 + 1

OFICINAS INMOBILIARIAS + OFICINA COMERCIAL

En Baleares hay 23 tiendas inmobiliarias de Engel & Völkers: 19 en Mallorca, 2 en Ibiza y 2 en Menorca. Además, en 2021 abrimos una oficina comercial en Mallorca.

Fuente: Datos de la empresa, Engel & Völkers Baleares

Cala’n Blanes

Cala Morell

Tiendas inmobiliarias

Cap de Cavalleria

Fornells

Arenal d’en Castell

Addaia

Favaritx

Santandria

Cala’n Bosch Ciutadella

Es Mercadal

Cala Blanca

Cap d’Artrutx

Son Xoriguer

Cala Galdana

Santo Tomás Ferreries

Son Bou

Es Grau

Alaior

Cala’n Porter

Es Canutells

Mahón

Ciutadella

Av. Jaume I el Conqueridor, 58 07760 Ciutadella +34 971 179 700 Ciutadella@engelvoelkers.com

Mahón

C/ Ses Moreres 34A 07703 Mahón +34 971 369 275 Mahon@engelvoelkers.com

Escanee el código QR para obtener los datos de contacto de nuestras inmobiliarias en Menorca. Engel & Völkers Ubicaciones

Cap d’en Font

Binibeca

Sa Mesquida

Es Castell

Sant Lluís

Alcaufar

Punta Prima

Son Ganxo

Menorca@engelvoelkers.com >1.000 tiendas A NIVEL MUNDIAL 2 tiendas EN MENORCA >75 tiendas EN ESPAÑA

Alquiler Vacacional

C/ Ses Moreres 34A 07703 Mahón +34 971 369 275

914.000 €

Pasos para una venta o alquiler con éxito

1 VALORACIÓN

Realizamos análisis rigurosos de las tendencias actuales del mercado para determinar el mejor precio posible para su propiedad.

2 CONTRATO

Una vez acordado el mejor precio para su propiedad, se puede firmar la orden de venta o alquiler.

SESIÓN FOTOGRÁFICA

Fotografía de alta calidad proporcionada por nuestro propio equipo de fotógrafos profesionales en el sector.

CREACIÓN DEL EXPOSÉ

Una descripción detallada de la propiedad, incluyendo servicios, características específicas y ubicación.

5 VISITA DEL EQUIPO

Una presentación completa de la propiedad a otros agentes inmobiliarios de Engel & Völkers en Menorca.

6 PRESENTACIÓN A CLIENTES

Presentación personalizada de la propiedad a posibles compradores o inquilinos con criterios de búsqueda correspondientes.

ACTIVIDADES DE MARKETING

Engel & Völkers ofrece un concepto de marketing holístico e integrado que incluye servicios clásicos, así como estrategias de marketing de vanguardia.

FINALIZACIÓN DE LA TRANSACCIÓN

Lo apoyaremos a lo largo de las negociaciones con un comprador o inquilino, desde el día en que se presente una oferta hasta el día en que se firme la escritura notarial o el contrato de alquiler.

Documentos

Documentos necesarios

Copias importantes a presentar:

• Pasaporte + NIE o DNI

• Escrituras y Certificado del Registro de la Propiedad ("Nota Simple")

• Certificado energético y registro del certificado

• Certificado de final de obra

• Cédula de habitabilidad

• Licencia de alquiler

Documentos adicionales que a menudo son solicitados por los interesados:

• Planos

• Licencia de obra

• Informe topográfico con coordenadas geográficas

• Licencia de pozo (si aplica)

• Últimas facturas: impuestos municipales, electricidad y agua, IBI, etc.

• Lista de costes comunitarios y actas de las dos últimas reuniones comunitarias (si aplica)

• Certificado del ayuntamiento que acredite que la propiedad no tiene multas urbanísticas pendientes

ENGEL & VÖLKERS MENORCA

Valoración del precio

FACTORES DEL PRECIO

CONOCIMIENTO DEL MERCADO

Conocimiento del Mercado = Experiencia y Pericia del Equipo

INTELIGENCIA ARTIFICIAL

6 PROFESIONALES INMOBILIARIOS

18 años de experiencia en la isla

100% de nuestros agentes inmobiliarios hablan perfectamente inglés y español. Otros idiomas hablados en el equipo incluyen: Francés, Italiano, Catalán, Polaco

4,5

Calificación promedio en Google Reviews

Menorca es una isla verdaderamente discreta, donde las personas pueden escapar a la naturaleza, en alguna de sus muchas calas escondidas, donde uno puede estar en perfecta armonía y escapar en silencio.

Gary Hobson

Director General de Engel & Völkers Menorca y Mallorca North

Factores de precio

Las siguientes características de la propiedad tienen un impacto en el precio de la misma:

FRENTE AL MAR

CALIDAD ACCESO AL MAR

PISCINA

OBRA NUEVA

SOSTENIBILIDAD

Inteligencia Artificial

VISTA AL MAR INFRAESTRUCTURA

LICENCIA DE ALQUILER

UBICACIÓN PREMIUM

Estimación de precios con la ayuda de inteligencia artificial:

Involucra la consideración de datos históricos de ventas, comportamiento del consumidor, tendencias del mercado y estrategias de precios de los competidores.

• Coincidencia avanzada asistida por IA de clientes con propiedades

• Acuerdo en Menorca con la herramienta de análisis y investigación de Big Data Casafari

• Datos de mercado actualizados diariamente sobre miles de propiedades disponibles en Baleares

Contrato en exclusiva

4 Razones para un contrato exclusivo

1. Venta más rápida

Nuestras propiedades exclusivas se venden en menos tiempo. Este hecho se basa en la evaluación de Casafari, una empresa independiente de investigación de mercados inmobiliarios que analiza alrededor de 4,000 anuncios de propiedades en Menorca.

2. Precio de venta más alto

Nuestras propiedades comercializadas en exclusiva tienen un historial comprobado de menor reducción de precios. Estos datos indican que las propiedades listadas en exclusiva tienen menos probabilidades de sufrir una reducción de precio, lo que garantiza el precio de venta o alquiler más alto posible.

3. El Nº 1 en las Baleares

Engel & Völkers es el líder del mercado en inmuebles residenciales en las Baleares, basado en la facturación anual de la empresa, cuota de mercado, número de tiendas de propiedades, asesores inmobiliarios, así como el stock total de propiedades en venta. Una combinación de estos factores proporciona un alto nivel de confianza de los clientes en la empresa en comparación con cualquier competidor local.

4. Concepto de marketing único

Con estrategias integrales orientadas a la marca, junto con un enfoque excepcional de marketing digital, Engel & Völkers Menorca ofrece a sus clientes un concepto de marketing único. Esto significa que atraemos una cantidad desproporcionadamente mayor de compradores o clientes potenciales, además de lograr precios más altos en las negociaciones.

Nuestras actividades

SERVICIO

MARKETING

CONTRATO

• Elaboración de documentación para la venta o el alquiler

• Gestiones administrativas

• Organización de visitas

• Verificación de solvencia

• Informes periódicos sobre el proceso de venta

• Negociación de los contratos

• Contacto con compradores potenciales seleccionados

• Presentación en tienda

• Marketing online

• Cartel de «Se vende»

• Envío de correos segmentado

• Colaboraciones y eventos exclusivos

• Otra publicidad

• Preparación de la cita con el notario

• Comprobación de los datos contractuales

• Asesoramiento durante todo el proceso hasta la firma del contrato venta o de alquiler

• Servicio de entrega

Menorca es uno de los mejores ejemplos de turismo sostenible en el Mediterráneo. Se han realizado grandes esfuerzos para asegurar un equilibrio a largo plazo entre el desarrollo humano y el medio ambiente. Hay un fuerte énfasis en la tradición, la regionalidad y la preservación de la belleza natural de la isla, manteniendo una alta calidad. Entre otras cosas, la gastronomía de Menorca está prosperando y es única en su diversidad, al igual que su escena cultural y artística.

Francisco Arnau López

Director Engel & Völkers Menorca

PRESENTACIÓN

ESTÁNDAR

SERVICIOS PREMIUM

ESTRATEGIAS DE MARKETING

Marketing inmobiliario

FOTOGRAFÍA

Fotografía de alta calidad en cumplimiento con las directrices de Engel & Völkers

DESCRIPCIÓN DE L A PROPIEDAD

Descripción detallada de la propiedad incluyendo equipamiento, características específicas y ubicación

EXPOSÉ ONLINE

Presentación digital de la propiedad, alcance internacional

VÍDEO DE LA PROPIEDAD

Presentación dinámica y de gran impacto

FOTOGRAFÍA CON DRONES

Fotografía profesional de alta calidad para que su propiedad destaque aún más

EXPOSÉ PREMIUM

Diseño editorial, impresión de alta calidad

LIBRO PREMIUM

Edición exclusiva con diseño de tapa dura

TOUR 360°

Una visita virtual que da vida a la propiedad

Fotografía

• Fotografía de alta calidad por nuestros fotógrafos profesionales

• Imágenes diurnas y nocturnas, así como imágenes con dron para mostrar cada aspecto de la propiedad

Realidad virtual

• Tour virtual de la propiedad con tecnología Matterport

• Visualizaciones en video en 3D usando tecnología Unreal Engine 4

Posicionamiento prestigioso

Publicidad en tienda

• Su exposé en nuestras tiendas inmobiliarias en las mejores ubicaciones de la isla

• Posibilidad de posicionamiento en la red de tiendas Engel & Völkers a nivel mundial

Asesoramiento personalizado

• Presentación personal del exposé de su propiedad a compradores potenciales que encajen con sus criterios de búsqueda

MARKETING SECRETO

Contacto con compradores potenciales seleccionados

LA RED DE E&V

Ferias inmobiliarias

Private Office

Venta cruzada

ENGEL & VÖLKERS MENORCA

Tipos de marketing

MARKETING DIRECTO

Buzoneo

Tarjetas de captación

Vallas Publicitarias

Hoteles y puntos de interés

Colaboraciones exclusivas

MARKETING LOCAL

Cartel de «Se vende»

Open House

Marketing holístico

PRESENCIA EN TIENDA

Presentación en tienda

Evento en tienda

Asesoramiento a clientes compradores

MARKETING DIGITAL

Página web

Boletín informativo

Portales inmobiliarios

Marketing de contenidos

Publicidad de display

Marketing en buscadores

Redes sociales

PUBLICIDAD IMPRESA

Periódicos

Revistas

Revista GG

Catálogo

Libro de mesa de café

Folletos inmobiliarios personalizados

CORREO ELECTRÓNICO

Marketing digital

Sitio web global y local de Engel & Völkers

• Ubicación destacada de la propiedad con un enlace directo al exposé en línea

• Exposé en línea en el sitio web de Engel & Völkers Menorca engelvoelkers.com/menorca

Portales de propiedades en línea

• Ubicación de la propiedad en portales inmobiliarios reconocidos como Kyero, Rightmove e Idealista

• Acceso mundial a innumerables compradores potenciales

Otras herramientas de marketing en línea

• Publicidad Display: Banners publicitarios en sitios web relevantes para el grupo objetivo

• Marketing en Motores de Búsqueda: Anuncios pagados dirigidos para aumentar el tráfico y la conversión en el sitio web

REDES SOCIALES

Boletín de noticias

• Marketing regular por correo electrónico con ofertas inmobiliarias enviadas a clientes de búsqueda activos

Redes sociales y marketing de contenidos

• Máxima eficiencia en marketing a través de canales de redes sociales como Instagram, Facebook, LinkedIn, YouTube, Twitter y Pinterest

• Artículos de blog sobre temas inmobiliarios

ESTRATEGIAS DE MARKETING

Marketing impreso

Campañas en exteriores

Contundentes campañas en exteriores que subrayan la fortaleza de la marca: vallas publicitarias en ubicaciones clave.

Informe de mercado

• Análisis anuales exhaustivos del mercado inmobiliario en Menorca. Voz autorizada para desarrolladores, clientes en búsqueda y propietarios.

Catálogo Finest Real Estate Menorca

• Brochure de alta calidad con una extensa selección de propiedades de primera clase en Menorca

• Distribución en las mejores ubicaciones de Menorca y a más de 120 tiendas de propiedades Engel & Völkers en todo el mundo

> 5,000

COPIAS + E-BOOK

Dirigido a las direcciones correctas: campañas de correo en la región.

• Llega a compradores potenciales en la proximidad inmediata con postales, folletos y cartas de alta calidad

Buzoneo

Prensa

Colocación de anuncios internacionales y locales en medios impresos

Anuncios internacionales y locales, así como cobertura editorial en los siguientes medios internacionales y nacionales de alta calidad:

Internacional:

• The Daily Telegraph

• Financial Times

• Vigour Times

Nacional:

• Expansión Baleares

• Diari de Menorca

• Cinco Días

• El Confidencial

• El Mueble

• Le Courier d'Espagne

Medios corporativos E&V: GG Magazine

• Exquisita revista de estilo de vida y propiedades de la empresa, publicada trimestralmente en 6 idiomas con una tirada de aproximadamente 320.000 copias en 32 países

• Distribución en más de 900 ubicaciones en todo el mundo

Visitas de prensa

• Viajes de prensa regulares para periodistas de todo el mundo

La red de Engel & Völkers

EVENTOS

Presentación de la propiedad en diversos eventos locales dirigidos a clientes

E&V INHOUSE

Las propiedades se comparten con 15.000 personas bajo la marca Engel & Völkers

E&V SHOP TV

Emplazamiento llamativo en lugares muy frecuentados

PRIVATE OFFICE

Servicio VIP discreto para clientes y propietarios seleccionados

Private Office

Para los más exigentes:

• Servicio exclusivo de primera clase para clientes internacionales con un alto poder adquisitivo www. evprivateoffice.com.

• Los clientes seleccionados obtienen acceso a la red y un asesoramiento exclusivo en la búsqueda de una propiedad o de un comprador adecuado.

• Comercialización discreta de propiedades a compradores seleccionados.

• Exclusiva red mundial de asesores de confianza de Engel & Völkers, que ofrece un servicio de primera clase a los propietarios y compradores más exigentes.

ESTRATEGIAS DE MARKETING

Socios exclusivos

Aeropuerto de Mahón

Gran visibilidad de marca durante la alta temporada de 2024

• Valla publicitaria en la zona de llegadas

Golf

Golf Son Parc Menorca ofrece experiencias de golf excepcionales en un entorno pintoresco

• Presencia en los 18 hoyos

• Colaboración en regalos para torneos

• Distribución de los Catálogos Finest Real Estate Menorca y GG

Responsabilidad social

En 2024, Menorca Preservation y Engel & Völkers Menorca han lanzado una colaboración que aspiramos sea poderosa, con un enfoque en crear resultados duraderos y significativos.

Situada en el centro del Mediterráneo occidental, Menorca ofrece una combinación impresionante de clima, costa y paisaje. Declarada Reserva de la Biosfera Natural por la UNESCO el 8 de octubre de 1993, la preservación de Menorca es el núcleo de la misión social de Engel & Völkers Menorca. Por esta razón, Engel & Völkers Menorca ha decidido que, además de nuestras operaciones diarias, también buscaremos priorizar el apoyo a Menorca Preservation; una fundación local sin fines de lucro que tiene como objetivo preservar, proteger y restaurar los hábitats naturales de Menorca. Engel & Völkers Menorca está asignando tanto tiempo como recursos financieros a esta fundación para canalizarlos en proyectos locales centrados en los cuatro pilares clave de Menorca Preservation: Tierra, Mar, Plásticos y Energía Renovable, con el objetivo de salvaguardar el entorno de Menorca y su belleza natural única.

• Engel & Völkers Menorca se compromete a una donación anual a Menorca Preservation.

• Participación activa en el movimiento para reducir el uso de plásticos y promover la sostenibilidad.

• Participación en trabajo voluntario dentro de la comunidad local, apoyando iniciativas benéficas.

• Promoción de prácticas sostenibles para preservar los recursos de Menorca para las generaciones futuras.

Le invitamos cordialmente a convertirse en parte de Menorca Preservation y contribuir a la promoción y preservación del rico patrimonio de Menorca.

¡Ayúdenos a proteger este lugar tan especial! ¡Done ahora!

Escanee el código QR para obtener más información y hacer su contribución para proteger los tesoros naturales de Menorca.

Testimonios de clientes

5 ESTRELLAS

¡Agente inmobiliario excepcional!

Extraordinariamente conocedor, receptivo y atento. Hizo que el proceso de compra fuera fluido y libre de estrés. Altamente recomendable por su profesionalismo y dedicación a las necesidades de los clientes. Realmente fue más allá, asegurando una coincidencia perfecta con la propiedad. ¡Una experiencia de cinco estrellas! ALEX

5 ESTRELLAS

Este año encontramos nuestra propiedad soñada a través de Engel & Völkers Menorca, en Ciutadella. Sentimos que recibimos asesoramiento profesional desde el primer hasta el último paso de la compra de la casa. Tuvimos numerosas preguntas sobre la propiedad, todas las cuales fueron respondidas de manera transparente y rápida. La naturaleza amigable y confiable de E&V jugó un papel significativo en nuestra decisión de compra. Un agradecimiento especial a la Sra. Rodríguez Fernández.

SEBASTIAN

5 ESTRELLAS

Hemos tenido una de las mejores experiencias al comprar una propiedad. Larsen ha sido extremadamente profesional, decisivo y claro. Estoy completamente satisfecho con la operación.

JUAN

5 ESTRELLAS

La venta de mi casa en Menorca se gestionó sin que tuviera que viajar allí, y Adela Rodenas me ayudó más allá de lo que esperaría de un agente inmobiliario. Se encargó de todo, desde los constructores hasta la señora de la limpieza, para que mi casa estuviera en las mejores condiciones posibles para la venta. Su comunicación constante, incluso los fines de semana (cuando era necesario) y su apoyo continuo, fue un gran alivio dado que no pude viajar para supervisar la venta.

JESSICA

5 ESTRELLAS

Recomiendo calurosamente a Marion N. de Engel & Völkers en Ciutadella, quien va más allá para encontrar lo que buscas, con una energía y amabilidad difíciles de hallar.

FLORENCE

5 ESTRELLAS

Inicialmente estaba preocupado por tratar con Engel & Völkers, ya que son uno de los "grandes" en el Mediterráneo y pensé que sería mejor tratar con una agencia "local". Estaba completamente equivocado, su representante estaba basado localmente y contaba con el respaldo y la experiencia de E&V.

NEIL

Financiación inmobiliaria

Con un portfolio de más de 550 entidades bancarias, te ayudamos a encontrar la financiación perfecta para ti con las mejores condiciones posibles.

CONSULTORÍA INDEPENDIENTE

SERVICIO COMPLETO

SOLUCIÓN FINANCIERA A MEDIDA

Cada uno de los proyectos de nuestros clientes es exclusivo, único y especial.

Nuestro objetivo es diseñar una solución financiera a medida, bajo las mejores condiciones. Nuestro estudio incluye todos los detalles importantes para tu proyecto inmobiliario. Desde la primera reunión, recibirás asesoramiento profesional, que servirá de base para tu plan de financiación personalizado, incluso si aún no tienes en mente la compra de una propiedad específica.

Ciutadella

Tel: +34 971 17 97 00

Mahón

Tel: +34 971 36 92 75

C. Ses Moreres, 34 | Mahón

Av. Conqueridor, 58 | Ciutadella Menorca@engelvoelkers.com | engelvoelkers.com/menorca | evholidayvillas.com

Escanee QR para más información

Aviso legal

EDITOR

Engel & Völkers Menorca

EV Menorca Real Estate S.L.

C/ Ses Moreres, 34 A E-07703 Mahón, España

Phone: +34 971 36 92 75 engelvoelkers.com/menorca

AVISO LEGAL

Engel & Völkers ha hecho todo lo posible para garantizar la exactitud y fiabilidad de la información contenida en este folleto. No obstante, los datos proporcionados por terceros independientes tienen carácter meramente orientativo, por lo que Engel & Völkers no asume ninguna responsabilidad ni obligación en cuanto a la exactitud, contenido, integridad, legalidad o fiabilidad de la información aquí contenida.

engelvoelkers.com/menorca

Guía del propietario