Market Report Menorca 2021/22
Editorial Dear Readers,
Estimados lectores,
Last year, demand for this wonderful Mediterranean paradise exceeded all expectations and left us in no
El año pasado, la demanda para este maravilloso paraíso mediterráneo superó todas las expectativas y no nos dejó
doubt that the pandemic had fundamentally changed the way in which people think about where and how they want to spend their time. Many sought refuge, away from the complications that we have all experienced, opting for a healthier, natural setting where they felt safe. Menorca‘s unique environment and special lifestyle came into its own and buyers decided to invest more money into property, in order to have more space and a place to spend longer periods of time. We welcome you to Menorca where our experienced, multi-lingual team are here to help you find your private retreat in the sun.
dudas de que la pandemia había cambiado sustancialmente la forma de pensar en dónde y cómo queremos pasar nuestro tiempo. Mucha gente buscó refugiarse lejos de las complicaciones vividas, en un entorno natural donde sentirse segura. El entorno y el estilo de vida tan especiales de Menorca emergieron y los compradores decidieron invertir más en sus propiedades, para tener más espacio y un lugar donde pasar prolongados períodos de tiempo. Le damos la bienvenida a Menorca, donde se encuentra nuestro experimentado equipo multilingüe, dispuesto a ayudarle a encontrar su refugio privado bajo el sol.
Chers lecteurs, chères lectrices
Liebe Leserinnen und Leser,
L‘an dernier, la demande pour ce petit paradis méditerranéen a dépassé toutes les attentes et confirmé que la pandémie avait fondamentalement changé la façon de penser des gens, de comment et où ils désirent passer leur temps. Nombreux sont ceux qui ont cherché refuge dans un cadre naturel pour se sentir en sécurité, loin des complications que nous avons tous vécues. L‘environnement et le mode de vie particuliers de Minorque ont alors pris tout leur sens et les acheteurs ont décidé d‘investir plus d‘argent dans l‘immobilier, d‘avoir plus d‘espace et un endroit où passer de longues périodes. Bienvenus à Minorque où notre équipe expérimentée et multilingue est là pour vous aider à trouver votre refuge privé au soleil.
letztes Jahr hat die Nachfrage nach diesem wundervollen mediterranen Paradies alle Erwartungen übertroffen und jeden Zweifel ausgeräumt, dass die Pandemie grundlegend verändert hat, wo und wie die Menschen ihre Zeit verbringen möchten. Viele suchten einen Zufluchtsort abseits der Komplikationen, die wir alle durchlebt haben; eine natürliche Umgebung, in der sie sich sicher fühlen. Die ganz besondere Atmosphäre und der Lebensstil Menorcas kamen zum Tragen und die Käufer beschlossen, mehr Geld in Immobilien zu investieren, um mehr Platz und einen Aufenthaltsort für längere Zeiträume zu haben. Wir begrüßen Sie auf Menorca, wo unser erfahrenes mehrsprachiges Team bereitsteht, um Ihnen zu helfen, Ihren privaten Zufluchtsort in der Sonne zu finden.
Gary Hobson Managing Director Engel & Völkers Menorca
|1
MARKET REPORT MENORCA 2021/22
Table of Contents
4
10
English
Español
1
Editorial
16
16
22
Français
Deutsch
Français Marché Immobilier Résidentiel
4
English Residential Property Market
22
Deutsch Wohnimmobilienmarkt
10
Español Mercado Inmobiliario Residencial
2|
28
Imprint
ENGEL & VÖLKERS LOCATIONS
Property Shops on Menorca
Cap de Cavalleria
Ciutadella Av. Jaume I el Conqueridor, 58
Cala Morell
Fornells
07760 Ciutadella de Menorca Tel.: +34 971 179 700 Ciutadella@engelvoelkers.com
Cala’n Blanes Ciutadella Santandria
Ferreries
Cala Blanca Cala’n Bosch
Mahón C/ Ses Moreres 34A E-07703 Mahón Tel.: +34 971 369 275 Mahon@engelvoelkers.com
Arenal d’en Castell Addaya Favaritx
Menorca
Cap d’Artrutx
Son Xoriguer
Es Mercadal Es Grau
Cala Galdana
Alaior
Sant Tomas Son Bou
Sa Mesquida
Mahón Es Castell
Cala’n Porter Es Canutells
Sant Lluís
Alcaufar Cap d’en Font Binibeca Punta Prima Son Ganxo
|3
Menorca
The island at a glance
90.000+
81
300
1.586
300
UNESCO
Inhabitants
Megalithic monuments
Beaches
Home-grown products
Days of sun per year
Biosphere Reserve since 1993
Sport & Leisure
1
Golf Course
Starlight Destination since 2019
185 KM Horse Trail
1,800
Restaurants, bars & cafes
Infrastructure
1
Hospital
5
1
International Airport + Private Jet Terminal
4|
10
Marinas
5-Star Hotels
9
Michelin Rated Restaurants
2
Commercial Ports
MENORCA
7 Reasons to Invest in Menorca 1. Climate
a sustainable level. It is therefore important to understand
Menorca’s mild Mediterranean climate promises over 300 days of sunshine a year to enjoy outdoor living, with
and work within the local regulations to protect the future health of the island.
average highs from 14° in winter to 29° in summer. Out of season, the weather is ideal for practicing a wide variety of sports including sailing, hiking and cycling. 2. Access
5. Secure and safe Menorca is a traditional island where family values are of great importance, the island has a low crime rate, is safe and secure with a friendly family atmosphere. Many
From March / April to October, the island’s international airport in Mahón manages direct flights to and from many major cities in Europe. There is also a private jet terminal, which became increasingly busy during the pandemic.
international celebrities and personalities spend time on the island throughout the season; here they are able to maintain a low profile and enjoy their privacy. 6. Centre for gastronomy and arts
Regular ferry connections are from the Spanish mainland (Barcelona and Valencia) and Corsica. Ferries operate a
In recognition of the island’s quality produce and restaurant
service three times a week from France (Toulon).
scene this year, Menorca is declared the European Region for Gastronomy. The new art centre Hauser & Wirth
3. Unique natural environment
Menorca, which opened in 2021 on Isla del Rey in Mahón,
UNESCO declared Menorca a biosphere reserve in
has been given the “Best Art Destination” Award by the
1993 in recognition of the island’s sustainable tourism and the conservation of its natural environment, and heritage. The island is renowned for its stunning virgin
magazine Wallpaper. 7. Sports and activities
beaches and is home to a remarkable diversity of
The characteristics of the island and its climate make it
wildlife and fauna.
an ideal place to enjoy a wide variety of outdoor sports all
4. Balanced and protected market
year round. There is a full calendar of sports events and competitions throughout the year from sailing regattas
Strict local government restrictions ensure the balance
to triathlons, hiking, cycling and horse riding along the
between human development and the environment are at
famous “Cami de Cavalls”.
Flight & Ferry Connections
Mallorca 0:40 h
Barcelona 0:45 h
Paris 2:00 h
Düsseldorf 2:20 h
London 2:30 h
Mallorca 1:15 h
Barcelona 9:00 h
Toulon 12:00 h |5
MENORCA
Residential Property Market In recent years, the simple, understated pace of life that Menorca offers in an authentic and safe environment is now synonymous with a quality of life that is hard to find in today’s modern world. This factor has become one of the island’s strongest selling points, and even more so since the pandemic. The local government policies strictly regulating residential development ensures the protection of the island‘s natural landscapes creating a healthy balance of supply and demand in the market. The dynamic activity of the real estate market in 2021 marked a historic year for Engel & Völkers Menorca with sales transactions doubling over the previous year and underlining the island’s safe-haven appeal as a Mediterranean refuge for investors. Requests increased dramatically, registering 77% more clients than in 2020. All types of property sold last year, from apartments to large rural estates and there was more activity in the premium segment where demand was strong for villas beside the sea and rural property with land and views. Although virtual tools and videos continued as part of the selling and pre-selection process last year, as travel restrictions eased, the majority of clients preferred to visit in person.
Buyer Nationalities The principal buyers last year were French, Spanish, and British. The island has always been a popular summer destination for Spanish families, especially from Barcelona where there are regular ferry crossings. However, last year there was a marked increase in Spanish investors from Madrid who had rediscovered the beauty of the island during the pandemic. The main overseas buyers since 2018 have been French-speaking investors making up 45 per cent of the overall market followed by Spanish and increasingly British buyers, who returned once again to the island last year, with Germans and Belgians starting to come into the market. Last year properties sold faster than before the pandemic, as buyers were more convinced and determined to continue with their long-term plans and have an investment that they could enjoy at the same time. Many buyers are business people looking for a place where all their family and friends can come together. Buyer Nationalities 2021 Engel & Völkers Menorca French (40%)
Balearics lead the second-home market in Spain The popularity of the region as a safe haven in the centre of the Mediterranean, which is easily accessible is even stronger since the pandemic. Each island has its own atmosphere, character and charm attracting a wide variety of buyers. This was reflected in Engel & Völkers Balearics results last year that reported a total of 568 sales transactions (an increase of +95% over 2020 and +62% over 2019) representing an average of more than two notary signings every working day. The local government is now aware, more than ever, of the vital importance of protecting the natural beauty and environment of the islands with the focus on sustainable tourism alongside the development of alternative energy sources, the creation of stricter waste disposal and e-mobility regulations.
6|
Spanish (20%) Buyer (Engel & Völkers Menorca)
British (16%) German (8%) Belgian (8%) Irish (4%) Luxemburgish (4%)
Figure 1: Buyer Nationalities 2020 - Engel & Völkers Menorca, Internal Company Data
Tourism Development New hotels - a blueprint for sustainable tourism As a UNESCO Biosphere Reserve, the island is one of the best examples of sustainable tourism in the Mediterranean and the entire tourism sector is committed to the long-term policy of protecting the island’s natural resources. Menorca’s hoteliers are also creating hotels for the future; last year the opening
of the 5-star Suites de Lago Hotel in Cala’n Bosch (near Ciutadella) as an ecological refuge with 91 suites marked a turning point for luxury hotels on the island. This spring, the international Melia hotel group will open the first carbon-neutral hotel in the Balearics. Further to an investment of 30 million euros, the 156 room, 5-star Villa Le Blanc Gran Melia Mar hotel in Santo Tomas opens with the objective of creating a blueprint for a new generation of quality hotels with minimum impact on the environment.
Market Trends The extraordinary market activity of last year exceeded all previous levels. According to the official figures released by the Ministerio de Fomento, sales transaction volume in 2021 was 443 million euros representing a 79% increase over 2020. The market shifted towards a vendor’s market and put pressure on prices, particularly at the top end of the market for villas beside the sea or rural houses with land. This factor, coupled with the sheer demand, meant that prices started to increase last year depending on the size and location of the property. The average price of property sold by Engel & Völkers Menorca increased from 1 million euros in 2020 to 1.1 million euros in 2021. One trend that continued to grow last year was the demand for buy-to-let property. This is attractive to owners who benefit from using the property themselves and have the option to rent when they are not using it. Subsequently, properties with existing holiday rental licences are in demand and an existing licence can add another 1015 per cent on the asking price, especially now as the local government is not issuing new rental licences.
Volume and Number of Transactions Total Market Menorca 2.000
500 M
1.750
450 M 400 M
1.500
350 M
1.250
300 M
1.000
250 M
750
200 M 150 M
500
100 M
250
Transactions
21 20
20 20
19 20
18 20
20
17
50 M
16
Private Jets Since the pandemic, private jet traffic to Mahón has increased, recording an average of 5 flights per day and a total of 1,914 movements in 2021 (over a total of 1,156 jet movements in 2019).
in the Mediterranean.
Volume (Euros)
Overall the main airlines operating into Mahón will increase capacity to offer 10 more international routes this year principally by Vueling (increasing from 7 to 11 routes), Jet2, Easyjet and Ryanair ( from 16 to 22 routes) from London-Gatwick, Bristol, Manchester, Nice, Paris, Newcastle, Fiumicino, London-Stansted and Toulouse. Eurowings will operate a route from Dusseldorf this year and Iberia will increase its capacity by 15% from Madrid to serve demand from the national market to the island.
sustainable tourism
20
New airline routes & increased capacity There are good direct connections to the island from the main national and European airports during the season. This year, Vueling will start a direct route from London Gatwick airport starting in April through to the end of October with 4 flights per week.
of the best examples of
Transactions (Number)
The European Centre for Gastronomy and Arts in 2022 The island is renowned for the excellent quality of local produce and restaurants and this year Menorca is the European Region of Gastronomy that will further raise awareness of Menorca’s 300 local products and around 1,800 restaurants, including nine Michelinrated restaurants. On the arts scene, the opening of the prestigious Hauser & Wirth Centre represents an important cultural attraction for the island that opens up another area of interest and can be enjoyed for years to come. Top-quality and service are at the very heart of Menorca’s gastronomy scene with established restaurants such as Sa Punta in Cales Fonts or new restaurants such as En Caragol and Villa Blanca, which opened last year.
Menorca provides one
Volume
Figure 2: Volume and Number of Transactions - Total Market Menorca, Ministerio de Fomento
|7
Mahón and Surroundings
Prime Location Very Good Location Good Location
Apartments
Townhouses
Villas
Fincas
> 400,000
> 600,000
> 1,500,000
> 1,500,000
250,000 - 300,000
350,000 - 450,000
900,000 - 1,250,000
850,000 - 1,000,000
< 250,000
< 350,000
< 800,000
< 750,000
Figure 3: Average Prices in Euro in Mahón and Surroundings, Casafari LLC
The Municipality of Mahón makes up approximately 25% of the island‘s residential market. Last year demand continued to increase around the Port area as the top location where the average price of apartments is approx. 400,000 euros. The entry price for townhouses starts at around 600,000 euros, villas range from 800,000 euros to over 1.5 million euros for a seafront location. Other highly desirable
areas near the sea include Binidali, Es Canutells, Es Grau, Sa Mesquida and Cala Rata. The main selling points for the area are easy access to the international airport; the spectacular setting of Port Mahón, the second-largest natural harbour in the world, a factor that has defined the island’s history; a range of good restaurants, shopping, boutique hotels, culture including art galleries.
Menorca Center: Ferreries, Es Mercadal, Migjorn Gran, Alaior
Prime Location Very Good Location Good Location
Apartments
Townhouses
Villas
Fincas
> 250,000
> 600,000
> 1,050,000
> 3,00,000
200,000 - 250,000
300,000 - 450,00
650,000 - 850,000
1,000,000 - 2,000,000
< 200,000
< 300,000
< 600,000
< 800,000
Figure 4: Average Prices in Euro in Menorca Center, Casafari LLC
Those looking for the authentic Mediterranean atmosphere will find it here where Mediterranean life thrives in the traditional villages such as Es Mercadal, Alaior, Es Migjorn Gran or Ferreries. The market is focused on rural estates and the most expensive areas include Es Mercadal and
Fornells where historic rural houses with land can achieve prices of over 3 million euros. Other areas in demand include Cala Galdana, Son Bou, Santo Tomás, Arenal d‘en Castell and Addaia where the average price of apartments is approx. 250,000 euros and over 1 million euros for villas.
Menorca East: Es Castell, Sant Lluís
Prime Location Very Good Location Good Location
Apartments
Townhouses
Villas
Fincas
> 400,000
> 400,000
> 1,500,000
> 1,800,000
200,000 - 300,000
350,000 - 400,000
750,000 - 1,000,00
1,000,000 - 1,500,000
< 200,000
< 350,000
< 700,000
< 900,000
Figure 5: Average Prices in Euro in Menorca East, Casafari LLC
This is one of the most popular areas of the island that features a large variety of small residential areas with their distinctive white houses beside beautiful beaches with crystal clear waters. The area is close to the international airport and the main port of Mahón, which is only 4 km away and features the main town of Es Castell with its picturesque port area and Sant
8|
Lluís. Highly desirable areas here include Biniancolla where apartments exceed 400,000 euros and Alcaufar where seafront villas are among some of the most expensive on the island. Other good locations include Cala San Esteban, Binibeca, Son Ganxo and Punta Prima. In the countryside, outside of Es Castell, farmhouse estates can reach over 1.8 million euros.
Ciutadella and Surroundings
Prime Location Very Good Location Good Location
Apartments
Townhouses
Villas
Fincas
> 300,000
> 700,000
> 2,500,000
> 3,000,000
200,000 - 250,000
400,000 - 450,000
1,000,000 - 1,500,000
1,500,000 - 2,000,000
< 200,000
< 300,000
< 800,000
< 800,000
Figure 6: Average Prices in Euro in Ciutadella and Surroundings, Casafari LLC
A charming, picture-postcard port marks the entry to the town that features many beautiful historic “palacios” and buildings including the island’s cathedral that dates back to the time when Ciutadella was the island’s capital. This is the principal residential area of the island accounting for almost 40 per cent of the entire market and last year this is where we saw increases in prices, particularly for villas in nearby coastal areas where many of the island’s virgin beaches are located. In the city centre, the entry price for a townhouse is approximately 300,000 euros,
depending on the location and quality of construction, increasing to over 700,000 euros for top location and quality. The entry price for apartments is around 200,000 euros with prices rising for locations on the city’s waterfront harbour. Villas along the coastline nearby start at approximately 800,000 euros increasing to over 2.5 million euros in the coastal “hotspot” areas of Son Xoriguer and Cala Morell. Many properties in this area have holiday rental licences, which is an important factor in the summer months and consequently, this increases their market value.
Rental Market
without views will be approximately 3,500-4,000 euros per week. Throughout the summer rental yields are high. However, in the month of August, rental prices are increasing to historic levels of around 20 per cent above asking prices in previous years.
The demand for holiday rental property in the main summer months continues and the principal clients are Spanish and French. However, last year, British clients started to return. The demand for rentals has increased in keeping with the increased popularity of the island and the tourist sector is optimistic about recovery in 2022. The most popular rental properties tend to be beside the sea and rental yields vary depending on location and facilities. An average rental yield in high season for a 5-bed villa of medium quality by the sea would be approximately 7,000 euros per week. A 4-bed chalet
Forecast This year the local government continues to maintain regulations regarding development and building to safeguard the island’s environment in the countryside and around coastal areas. Due to increased demand for top property in seafront locations and/or with existing holiday rental licences, sustained price development in the premium market is anticipated throughout the year.
|9
Menorca
La isla en un vistazo
90.000+
81
300
1.586
300
UNESCO
Habitantes
Monumentos megalíticos
Playas
Productos de origen local
Días de sol al año
Reserva de la Biosfera desde 1993
Deporte y Ocio
1
Campo de golf
Starlight Destino desde 2019
185 KM
Caminos de caballo
1,800
Restaurantes, bares & cafés
Infraestructura
1
Hospital
5
1
Aeropuerto internacional + Terminal de jets privados
10 |
10
Puertos
Hoteles de 5 estrellas
9
Restaurantes en la Guía Michelin
2
Puertos comerciales
MENORCA
7 Razones para invertir en Menorca 1. Clima
humano y el medio ambiente. Así, es importante entender
El templado clima mediterráneo de Menorca promete más de 300 días de sol al año para disfrutar de la vida al aire libre, con un promedio de temperatura máxima de
y trabajar respetando las regulaciones locales, para proteger el bienestar de la isla en el futuro. 5. Protección y seguridad
14° en invierno a 29° en verano. Fuera de temporada, el tiempo es ideal para practicar deportes como la vela, el
Menorca es una isla tradicional, en la que prevalecen
senderismo y el ciclismo.
los valores familiares. La isla goza de una baja tasa de criminalidad, está protegida y es segura, gracias al
2. Acceso
ambiente amable y familiar. Muchas celebridades y
Durante la temporada (marzo/abril hasta octubre), el
personalidades internacionales pasan tiempo en la isla
aeropuerto internacional de la isla, en Mahón, gestiona
durante toda la temporada, donde disfrutan de privacidad.
vuelos directos desde y hacia las principales ciudades de Europa. Durante la pandemia, la terminal de jets privados
6. Centro para la gastronomía y las artes
del aeropuerto incrementó su actividad. También hay
En reconocimiento a la calidad de sus productos y del
conexiones regulares de ferry desde la península ibérica
panorama gastronómico, este año Menorca ha sido
(Barcelona y Valencia) y Corsica Ferries opera tres veces
declarada Región Europea de la Gastronomía. El nuevo
por semana desde Francia (Toulon).
centro de arte Hauser & Wirth Menorca, inaugurado
3. Entorno natural único
en 2021 en la Isla del Rey de Mahón, ha recibido el Premio “Mejor Destino de Arte” por la revista Wallpaper.
La UNESCO declaró Menorca Reserva de la Biosfera en 1993, en reconocimiento al turismo sostenible y a la con-
7. Deportes y actividades
servación del entorno natural, patrimonio y paisajes rurales. La isla es famosa por sus impresionantes playas vírgenes y
Las características de la isla y su clima la convierten en
alberga una notable diversidad de vida silvestre y fauna.
un lugar ideal para disfrutar de múltiples deportes al aire
4. Mercado equilibrado y protegido
libre durante todo el año. Hay un completo calendario de eventos deportivos y competiciones, desde regatas de
Las estrictas restricciones de la administración local
vela hasta triatlones, senderismo, ciclismo e hípica a lo
garantizan el equilibrio sostenible entre el desarrollo
largo del famoso “Camí de Cavalls”.
Conexiones de Vuelos y Ferrys
París
Mallorca 0:40 h
Barcelona 0:45 h
2:00 h
Dusseldorf 2:20 h
Londres 2:30 h
Mallorca 1:15 h
Barcelona 9:00 h
Toulon 12:00 h | 11
MENORCA
Mercado Inmobiliario Residencial El ritmo de vida sencillo que ofrece Menorca en un
Nacionalidades de los Compradores
entorno auténtico y seguro es sinónimo de una calidad de vida difícil de encontrar en el mundo actual. Este factor es
El año pasado, los principales compradores fueron
uno de los puntos de venta más sólidos de la isla y más aún
franceses, españoles y británicos. La isla siempre ha
a partir de la pandemia. Las medidas de la administración
sido un destino popular para las familias españolas,
local regulan estrictamente el desarrollo residencial,
especialmente de Barcelona, con travesías regulares
protegiendo los paisajes naturales de la isla y equilibrando
en ferry. Sin embargo, el año pasado hubo un marcado
la oferta y la demanda del mercado.
aumento de inversores de Madrid, que redescubrieron la belleza de la isla durante la pandemia. Desde 2018, los
La dinámica actividad del mercado inmobiliario en 2021
principales compradores extranjeros han sido inversores
marcó un año histórico para Engel & Völkers Menorca,
de habla francesa, representando el 45 % del mercado
duplicándose las ventas respecto al año anterior y sub-
general, seguidos de compradores españoles y cada
rayando el atractivo de la isla como refugio mediterráneo.
vez más británicos, que regresaron a la isla, junto con
Los solicitudes de clientes aumentaron drásticamente,
alemanes y belgas, que inician su entrada en el mercado.
registrando un 77 % más de clientes que en 2020. El año pasado se vendieron todo tipo de inmuebles, desde
El año pasado las propiedades se vendieron más rápido
apartamentos hasta grandes fincas rústicas, y hubo más
que antes de la pandemia, ya que los compradores estaban
actividad en el segmento premium, gracias a una sólida
más convencidos y decididos a continuar con sus planes a
demanda de villas junto al mar y fincas rústicas con terreno
largo plazo y a tener una inversión que también pudieran
y vistas. Las herramientas y los vídeos virtuales continuaron
disfrutar. Muchos compradores son personas de negocios
como parte del proceso de venta y preselección, aunque
que buscan un lugar donde reunir a familia y amigos.
a medida que disminuían las restricciones para viajar, la mayoría de los clientes preferían las visitas en persona.
Nacionalidades de Compradores 2021 Engel & Völkers Menorca
Baleares lidera el mercado de
Franceses (40%)
segunda residencia en España
Españoles (20%)
La popularidad de la región como refugio seguro en el centro del Mediterráneo, de fácil acceso, es mayor a partir de la pandemia. Cada isla tiene su propia identidad, carácter y encanto que atrae a una gran variedad de compradores. Esto se reflejó en los resultados de Engel & Völkers Balearics el año pasado, con un total de 568 transacciones de venta (+95 % respecto a 2020 y +62 % a 2019), representando un promedio de más de
Compradores (Engel & Völkers Menorca)
Británicos (16%) Alemanes (8%) Belgas (8%) Irlandeses (4%) Luxemburgueses (4%)
Gráfico 1: Nacionalidades de Compradores 2021 - Engel & Völkers Menorca, Datos internos de la empresa
Desarrollo Turístico
dos firmas notariales cada día laborable. Nuevos hoteles: un modelo para el turismo sostenible
12 |
La administración local es más consciente que nunca de
Como Reserva de la Biosfera de la UNESCO, la isla es
la importancia vital de proteger la belleza natural y el
uno de los mejores ejemplos de turismo sostenible en
medio ambiente, con un enfoque en el turismo sostenible,
el Mediterráneo y el sector turístico está comprometido
junto al desarrollo de fuentes de energía alternativas y la
con la política de protección de los recursos naturales.
promulgación de estrictas normas sobre eliminación de
Los hoteleros de Menorca están creando hoteles
residuos y movilidad eléctrica.
para el futuro. La inauguración el año pasado del
Tendencias de Mercado La extraordinaria actividad del mercado el año pasado superó los niveles anteriores. Según cifras publicadas por el Ministerio de Fomento, el volumen de transacciones de venta en 2021 fue de 443 millones de euros, un incremento del 79 % respecto a 2020 y de + 66 % a 2019. El mercado transicionó hacia un mercado de vendedores e influyó en los precios, especialmente en villas junto al mar o casas rurales con terreno. Este factor, junto con la gran demanda, hizo que el año pasado los precios empezaran a incrementarse dependiendo del tamaño y la ubicación de la propiedad. El precio medio de los inmuebles vendidos por Engel & Völkers Menorca pasó de 1 millón de euros en 2020 a 1,1 millones de euros en 2021. La demanda de compra de propiedades para alquilar fue una tendencia que siguió creciendo. Esta opción es atractiva para los propietarios, ya que aprovechan la propiedad ellos mismos y también pueden alquilarla. Consecuentemente, las propiedades con licencia de alquiler vacacional están en demanda y una licencia existente puede agregar otro 10-15 % sobre el precio, especialmente ahora que la administración local no emite nuevas licencias de alquiler. Volumen y Número de Transacciones Mercado Total Menorca 2.000
500 M
1.750
450 M 400 M
1.500
350 M
1.250
300 M
1.000
250 M
750
200 M 150 M
500
100 M
250
Transacciones
21 20
20 20
19 20
18 20
17
50 M
20
Jets privados A partir de la pandemia, el tráfico de jets privados a Mahón ha aumentado, registrando una media de 5 vuelos diarios y 1914 movimientos en 2021 (respecto a 1156 movimientos en 2019).
Mediterráneo.
Volumen (Euros)
Las principales aerolíneas que operan en Mahón aumentarán su capacidad con 10 rutas internacionales más este año, porque Vueling aumentará de 7 a 11 rutas y Jet2, Easyjet y Ryanair de 16 a 22 rutas desde Londres Gatwick, Bristol, Manchester, Niza, París, Newcastle, Fiumicino, Londres Stansted y Toulouse. Eurowings operará una ruta desde Dusseldorf e Iberia aumentará un 15 % su capacidad desde Madrid, para atender la demanda del mercado nacional.
turismo sostenible en el
16
Nuevas rutas aéreas y mayor capacidad Durante la temporada, hay conexiones directas desde los principales aeropuertos nacionales y europeos. Este año, Vueling iniciará una ruta directa desde el aeropuerto de Londres Gatwick, a partir de abril hasta finales de octubre, con 4 vuelos por semana.
los mejores ejemplos de
20
El Centro Europeo de la Gastronomía y las Artes en 2022 La isla es conocida por la excelente calidad de sus productos locales y restaurantes. Además, este año Menorca es la Región Europea de la Gastronomía, dándose a conocer aún más sus 300 productos locales y alrededor de 1800 restaurantes, nueve de ellos con calificación Michelin. En el ámbito artístico, la apertura del prestigioso centro Hauser & Wirth representa un atractivo cultural para la isla, abriendo otra esfera de interés. En el corazón de la escena gastronómica de Menorca residen la máxima calidad y el servicio, con restaurantes consolidados como Sa Punta en Cales Fonts o restaurantes nuevos como En Caragol y Villa Blanca.
Menorca ofrece uno de
Transacciones (Número)
Hotel 5* Suites del Lago, como refugio ecológico con 91 suites en Cala en Bosch (cerca de Ciutadella), marcó un punto de inflexión para los hoteles de lujo en la isla. Esta primavera, Meliá abrirá el primer hotel neutro en carbono de Baleares. Tras una inversión de 30 millones de euros, el hotel Villa Le Blanc Gran Meliá Mar, de 156 habitaciones y 5*, se inaugura en Santo Tomás con el objetivo de crear un modelo para una nueva generación de hoteles de calidad con un impacto mínimo en el medio ambiente.
Volumen
Gráfico 2: Volumen y número de transacciónes - Mercado Total Menorca, Ministerio de Fomento
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Mahón y Alrededores
Excelente ubicación Muy buena ubicación Buena ubicación
Apartamentos
Casas de pueblo
Villas
Fincas
> 400.000
> 600.000
> 1.500.000
> 1.500.000
250.000 - 300.000
350.000 - 450.000
900.000 - 1.250.000
850.000 - 1.000.000
< 250.000
< 350.000
< 800.000
< 750.000
Ilustración 3: Precio medio en euros en Mahón y Alrededores, Casafari LLC
Mahón concentra aproximadamente el 25 % del mercado residencial de la isla. El año pasado, la demanda siguió aumentando en el puerto, como principal ubicación donde el precio medio de los apartamentos es de aprox. 400.000 euros. El precio de entrada para casas de pueblo empieza en alrededor de 600.000 euros y las villas van desde 800.000 euros hasta más de 1,5 millones de euros para una ubicación frente al mar.
Otras zonas muy solicitadas cerca del mar son Binidali, Es Canutells, Es Grau, Sa Mesquida y Cala Rata. Los principales atractivos de demanda de esta zona son el fácil acceso al aeropuerto internacional; el espectacular entorno del puerto de Mahón, segundo puerto natural más grande del mundo, factor que ha definido la historia de la isla; variedad de buenos restaurantes, tiendas, hoteles boutique y cultura, incluyendo galerías de arte.
Menorca Centro: Ferreries, Es Mercadal, Migjorn Gran, Alaior
Excelente ubicación Muy buena ubicación Buena ubicación
Apartamentos
Casas de pueblo
Villas
Fincas
> 250.000
> 600.000
> 1.050.000
> 3.00.000
200.000 - 250.000
300.000 - 450.00
650.000 - 850.000
1.000.000 - 2.000.000
< 200.000
< 300.000
< 600.000
< 800.000
Ilustración 4: Precio medio en euros en Menorca Centro, Casafari LLC
Quienes busquen el auténtico ambiente mediterráneo, lo encontrarán en los pueblos tradicionales como Es Mercadal, Alaior, Es Migjorn Gran o Ferreries. El mercado está centrado en las fincas rústicas y las zonas más caras son Es Mercadal y Fornells, donde las casas rurales históricas con
terreno pueden alcanzar precios superiores a los 3 millones de euros. Otras áreas en demanda incluyen Cala Galdana, Son Bou, Santo Tomás, Arenal d‘en Castell y Addaia, donde el precio medio de los apartamentos es de aprox. 250.000 euros y de más de 1 millón de euros para villas.
Menorca Este: Es Castell, Sant Lluís
Excelente ubicación Muy buena ubicación Buena ubicación
Apartamentos
Casas de pueblo
Villas
Fincas
> 400.000
> 400.000
> 1.500.000
> 1.800.000
200.000 - 300.000
350.000 - 400.000
750.000 - 1.000.00
1.000.000 - 1.500.000
< 200.000
< 350.000
< 700.000
< 900.000
Ilustración 5: Precio medio en euros en Menorca Este, Casafari LLC
Zona popular de la isla, con variedad de pequeñas áreas residenciales de características casas blancas junto a playas de aguas cristalinas. Está cerca del aeropuerto internacional y del puerto de Mahón, a solo 4 km, y alberga la ciudad de Es Castell, con su pintoresca zona portuaria, y Sant Lluís. Las áreas altamente solicitadas aquí
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incluyen Biniancolla, donde los apartamentos superan los 400.000 euros, y Alcaufar, donde las villas frente al mar son de las más caras de la isla. Otras buenas ubicaciones comprenden Cala de San Esteban, Binibeca, Son Ganxo y Punta Prima. En el campo, fuera de Es Castell, las casas de campo pueden llegar a superar los 1,8 millones de euros.
Ciutadella y Alrededores
Excelente ubicación Muy buena ubicación Buena ubicación
Apartamentos
Casas de pueblo
Villas
Fincas
> 300.000
> 700.000
> 2.500.000
> 3.000.000
200.000 - 250.000
400.000 - 450.000
1.000.000 - 1.500.000
1.500.000 - 2.000.000
< 200.000
< 300.000
< 800.000
< 800.000
Ilustración 6: Precio medio en euros en Ciutadella y Alrededores, Casafari LLC
Un encantador puerto de postal marca la entrada a la ciudad, que presenta numerosos palacios históricos y edificios preciosos, incluida la catedral de la isla que data de la época en que Ciutadella era la capital. Es la principal zona residencial de la isla y representa casi el 40 % del mercado. El año pasado vimos incrementos de precios, en particular para villas en áreas costeras cercanas, que albergan muchas de las playas vírgenes de la isla. En el centro de la ciudad, el precio de entrada de una casa de pueblo es de aprox. 300.000 euros,
subiendo a más de 700.000 euros para las mejores ubicaciones y calidades. El precio de entrada para los apartamentos es de unos 200.000 euros y los precios aumentan para las ubicaciones en el puerto. Las villas a lo largo de la costa comienzan en aprox. 800.000 euros y aumentan a más de 2,5 millones en los “focos” de las áreas costeras, Son Xoriguer y Cala Morell. Muchas propiedades en esta zona tienen licencia de alquiler vacacional, factor importante en verano, lo que aumenta su valor de mercado.
Mercado de Alquiler Vacacional
Un chalé de 4 dormitorios sin vistas costará aprox. 3.5004.000 euros/semana. Los rendimientos de alquiler son altos durante todo el verano. Sin embargo, en agosto los precios están aumentando a niveles históricos de alrededor de un 20 % por encima de años anteriores.
Durante los principales meses de verano, continúa la demanda de vivienda de alquiler vacacional, cuyos principales clientes son españoles y franceses. Sin embargo, el año pasado los clientes británicos volvieron a mostrar interés en la isla. La demanda de alquiler ha incrementado en línea con la creciente popularidad de la isla y el sector turístico es optimista respecto a la recuperación en 2022. Las propiedades de alquiler más populares tienden a estar junto al mar y los rendimientos varían según ubicación e instalaciones. Un rendimiento medio de alquiler en temporada alta, para una villa de 5 dormitorios de calidad media junto al mar, sería de aprox. 7000 euros/semana.
Previsión Este año, la administración local continúa dictando normativas en desarrollo y construcción, para proteger el medio ambiente en el campo y en zonas costeras. Debido al aumento de la demanda para propiedades superiores, ubicadas frente al mar o con licencia de alquiler vacacional existente, se espera este año una evolución sostenida de los precios del mercado premium.
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Minorque
L’île en un coup d’oeil
90.000+
81
300
1.586
300
UNESCO
Habitants
Monuments mégalithiques
Plages
Produits locaux
Jours d’ensoleillement par an
Réserve de Biosphère depuis 1993
Sport & Loisir
1
Terrain de Golf
Starlight Destination depuis 2019
185 KM
Cami de Cavalls
1,800
Restaurants, bars & cafés
Infrastructure
1
Hôpital
5
1
Aéroport international + Terminal pour jets privés
16 |
10
Marinas
Hôtels 5 étoiles
9
Restaurants classés Michelin
2
Ports commerciaux
MINORQUE
7 Raisons pour investir à Minorque 1. Climat
développement humain et environnement. Il est donc
Le climat méditerranéen de Minorque vous promet 300 jours de soleil par an et de profiter de la vie au grand air avec des températures moyennes de 14º en hiver et 29º en été. Hors saison, le temps est idéal pour pratiquer des sports comme la voile, la randonnée et le vélo.
important de comprendre et de respecter les réglementations locales pour protéger la santé future de l‘île. 5. Sain et en sécurité Minorque est une île de traditions où les valeurs familiales sont d‘une grande importance et qui a
2. Accès
un faible taux de criminalité, et où l’on se sent en
En saison – de mars/avril à octobre – l‘aéroport international de Minorque dessert et reçoit des vols directs de nombreuses grandes villes d‘Europe. Durant la pandémie, le terminal des jets privés de l‘aéroport a connu une affluence croissante. Pour ceux qui désirent voyager en voiture, il y a des liaisons régulières par ferry depuis la péninsule, de Barcelone et Valence, et la compagnie Corsica Ferries opère trois fois par semaine depuis Toulon, en France. 3. Environnement naturel unique
sécurité dans une ambiance familiale et amicale. Les nombreuses célébrités et personnalités internationales qui séjournent sur l‘île en haute saison peuvent faire profil bas et profiter de leur intimité. 6. Un centre de la gastronomie et des arts En reconnaissance de la qualité des produits locaux et de la restauration sur l‘île, Minorque a été déclarée cette année, Région Européenne de la Gastronomie. Et le nouveau centre d‘art Hauser & Wirth Menorca, qui a ouvert ses
En 1993, Minorque a été déclarée réserve de la biosphère par l’UNESCO, en reconnaissance du tourisme durable de l‘île, de la conservation de son environnement naturel, de son patrimoine et de ses paysages ruraux. L‘île est bien connue pour ses superbes plages préservées et abrite une merveilleuse diversité de la faune et de la flore.
portes en 2021 sur la «Isla del Rey» à Mahón, a reçu le prix
4. Marché équilibré et protégé
d’activités de plein air. Le calendrier d‘événements sportifs
«Best Art Destination» du magazine Wallpaper. 7. Sports et activités Les caractéristiques de l‘île et son climat en font un lieu idéal pour pratiquer toute l‘année une grande variété et de compétitions annuels inclut régates et triathlons, en
Des restrictions imposées par le gouvernement local garantissent la durabilité d’un certain équilibre entre
passant par la randonnée, le VTT et l‘équitation sur le célèbre „Cami de Cavalls“.
Liaisons aériennes et maritimes
Paris
Mallorca 0:40 h
Barcelona 0:45 h
2:00 h
Dusseldorf 2:20 h
Londres 2:30 h
Mallorca 1:15 h
Barcelona 9:00 h
Toulon 12:00 h | 17
MINORQUE
Marché immobilier résidentiel Ces dernières années, le rythme de vie simple et discret qu‘offre Minorque dans un environnement authentique et sûr est devenu synonyme d‘une qualité de vie difficile à trouver dans le monde d‘aujourd‘hui. Ce facteur est un des plus forts arguments de vente sur l‘île, et plus encore depuis la pandémie. En réglementant de façon stricte le développement résidentiel, le gouvernement local vise à garantir la protection des paysages naturels de l‘île, créant un équilibre sain entre l‘offre et la demande sur le marché. Le dynamisme du marché immobilier en 2021 a marqué une année historique pour Engel & Völkers Menorca avec un nombre de transactions qui a doublé par rapport à l‘année précédente et confirme l‘attrait de l‘île comme refuge méditerranéen pour les investisseurs. Les demandes ont beaucoup augmenté, enregistrant 77 % de clients de plus qu’en 2020. Tous les types de biens ont été vendus l‘an dernier, des appartements aux grands domaines ruraux, et il y a eu davantage d‘activité dans le segment haut de gamme où la demande était grande pour les villas en bord de mer et les propriétés rurales avec terrain et vues. Bien que les outils virtuels et les vidéos aient été utilisés dans le processus de vente et de présélection l‘année dernière, à mesure que se sont assouplies les restrictions de voyages, la plupart des clients ont préféré visiter en personne. Les Baléares dominent le marché des résidences secondaires en Espagne
alternatives, la création de réglementations plus strictes en matière d‘élimination des déchets et de mobilité électrique. Nationalités des acheteurs En 2021, les principaux acheteurs étaient français, espagnols et britanniques. L‘île est depuis toujours une destination estivale appréciée des familles espagnoles, surtout depuis Barcelone avec des traversées régulières en ferry. Pourtant il y a eu l’an passé, une nette augmentation d’investisseurs venus de Madrid qui ont redécouvert la beauté de l‘île pendant la pandémie. Les acheteurs étrangers depuis 2018 sont principalement des investisseurs francophones et représentent 45% du marché global, suivis des acheteurs espagnols et chaque fois plus de britanniques, qui sont revenus sur l‘île l‘année dernière, les Allemands et les Belges faisant quant à eux leur entrée sur le marché. L‘an dernier, les propriétés immobilières se sont vendues plus vite qu‘avant la pandémie, les acheteurs étant plus déterminés à poursuivre leurs projets à long terme et investir dans un bien dont ils peuvent aussi profiter. De nombreux acquéreurs sont des gens d‘affaires à la recherche d‘un endroit où réunir famille et amis. Nationalité des acheteurs en 2022 Engel & Völkers Minorque Français (40%) Espagnols (20%)
La popularité de la région comme refuge sûr et facilement accessible en Méditerranée, s’est renforcée depuis la pandémie. Chaque île a sa propre ambiance, son caractère et son charme et attire une grande variété d‘acheteurs. Cela s‘est reflété dans les résultats d‘Engel & Völkers Baléares l‘année dernière avec un total de 568 transactions (+ 95% par rapport à 2020 et de + 62% avec 2019) ce qui représente en moyenne, plus de deux signatures devant notaire par jour ouvrable. Aujourd’hui plus que jamais, le gouvernement local est conscient de la vitale importance de protéger la beauté naturelle et l‘environnement des îles en insistant sur le tourisme durable, sur le développement de sources d‘énergie
18 |
Acheteurs (Engel & Völkers Minorque)
Britanniques (16%) Allemands (8%) Belges (8%) Irlandais (4%) Luxembourgeois (4%)
Figure 1: Nationalité des acheteurs en 2021 - Engel & Völkers Minorque, données internes de l‘entreprise
Développement du tourisme Nouveaux hôtels - un modèle pour le tourisme durable En tant que Réserve de Biosphère de l‘UNESCO, Minorque est l‘un des meilleurs exemples de tourisme durable en Méditerranée et l‘ensemble du secteur s’est engagé à long
en Méditerranée. Tendances du marché
L‘extraordinaire activité du marché l‘année dernière a dépassé tous les niveaux antérieurs. Selon les chiffres officiels publiés par le « Ministerio de Fomento » équivalent du MEDAD français - le volume des transactions de vente en 2021 a été de 443 millions d‘euros, soit une augmentation de 79% par rapport à 2020 et de + 66% par rapport à 2019. Le marché s‘est déplacé vers celui des vendeurs exerçant une pression sur les prix, surtout haut de gamme, des villas en bord de mer ou des propriétés rurales avec terrain. Ce facteur, associé à la simple demande, a fait que les prix aient commencé à augmenter en 2021 selon la taille et l‘emplacement de la maison. Le prix moyen des biens vendus par Engel & Völkers Menorca est passé de 1 million d‘euros en 2020 à 1,1 million d‘euros en 2021. Une tendance qui n’a cessé de croître l‘an dernier a été la demande de biens immobiliers locatifs. Un atout très attractif pour le propriétaire qui peut en profiter lui-même et le louer quand il ne l’utilise pas. C’est pourquoi les propriétés avec permis de location de vacances en vigueur sont très demandées et ce permis peut dériver en une hausse de 10 à 15 % du prix de vente, surtout maintenant que le gouvernement local ne délivre plus de nouveaux permis. Volume et nombre de transactions Marché total Minorque 2 000
500 Mio.
1 750
450 Mio. 400 Mio.
1 500
350 Mio.
1 250
300 Mio.
1 000
250 Mio.
750
200 Mio. 150 Mio.
500
100 Mio.
250
Transactions
21 20
20 20
19 20
18 20
20
17
50 Mio.
16
Jets privés Depuis la pandémie, le trafic de jets privés vers Mahón est en hausse, enregistrant 5 vols par jour en moyenne et un total de 1 914 mouvements en 2021 (pour un total de 1 156 en 2019).
de tourisme durable
Volume (Euros)
Nouvelles routes aériennes et plus de capacité Il existe de bonnes liaisons directes avec l‘île depuis les principaux aéroports nationaux et européens en haute saison. Cette année Vueling lance une liaison directe avec l‘aéroport de Gatwick-Londres, avec 4 vols par semaine d‘avril à fin octobre. Les principales compagnies aériennes opérant â Minorque augmentent leur capacité cette année et offrent 10 liaisons internationales supplémentaires cette année, surtout Vueling, qui passera de 7 à 11 liaisons, Jet2, Easyjet et Ryanair de 16 à 22 liaisons au départ de Londres-Gatwick, Bristol, Manchester, Nice, Paris Charles de Gaulle, Newcastle, Fiumicino, Londres-Stansted et Toulouse. Eurowings ouvrira cette année une liaison au départ de Düsseldorf et Iberia augmentera sa capacité de 15 % depuis Madrid pour répondre à la demande du marché national vers l‘île.
des meilleurs exemples
20
Le Centre Européen de la Gastronomie et des Arts en 2022 Minorque est aussi réputée pour l‘excellente qualité de ses produits locaux et des restaurants et cette année l’île a été nommée Région Européenne de la Gastronomie, cela fera mieux connaître ses quelques 300 produits locaux et 1 800 restaurants, dont neuf classés Michelin. Quant à la scène artistique, l‘ouverture du prestigieux Centre Hauser & Wirth est une importante attraction culturelle qui promeut un autre domaine d‘intérêt et peut être appréciée pour les années à venir. La qualité et le service sont au cœur du paysage gastronomique de Minorque avec des restaurants reconnus tels que «Sa Punta» à Cales Fonts ou de nouveaux venus comme «En Caragol» et «Villa Blanca», qui ont rouvert l‘année dernière.
Minorque offre l‘un
Transactions (Nombre)
terme dans une politique de protection des ressources naturelles de l‘île. Les hôteliers de Minorque créent des hôtels pour le futur ; en 2021 l‘hôtel 5 étoiles «Suites de Lago» à Cala‘n Bosch (près de Ciutadella) a ouvert ses portes; un refuge écologique de 91 suites qui a marqué un tournant de l‘hôtellerie de luxe sur l‘île. Le groupe hôtelier international Melia ouvrira au printemps, le premier hôtel zéro carbone des Baléares. Avec un investissement de 30 millions d‘euros, l‘hôtel 5 étoiles «Villa Le Blanc Gran Melia Mar» de 156 chambres ouvre ses portes à Santo Tomas avec l‘objectif de créer un modèle de nouvelle génération d‘hôtels de qualité avec un d‘impact minimum sur l‘environnement.
Volume
Figure 2: Volume et nombre de transactions, marché total Minorque, Ministerio de Fomento
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Mahón et ses Environs
Emplacement privilégié Trés bon emplacement Bon emplacement
Appartements
Maisons de ville
Villas
Fincas
> 400 000
> 600 000
> 1 500 000
> 1 500 000
250 000 - 300 000
350 000 - 450 000
900 000 - 1 250 000
850 000 - 1 000 000
< 250 000
< 350 000
< 800 000
< 750 000
Figure 3: Prix moyen en euros à Mahón et ses Environs, Casafari LLC
La commune de Mahón constitue environ 25 % du marché résidentiel de l‘île. L‘année dernière, la demande a continué à augmenter autour du port en tant que meilleur emplacement et où le prix moyen d’un appartement est d‘env. 400 000 euros. Le prix minimum d’une maison de ville est d’environ 600 000 euros, celui d’une villa peut aller de 800 000 à plus de 1,5 million d‘euros si elle est en bord de mer.
D‘autres zones très prisées près de la mer sont Binidali, Es Canutells, Es Grau, Sa Mesquida et Cala Rata. Les principaux arguments de vente à Mahón et ses environs sont la proximité de l‘aéroport international, le cadre spectaculaire du Port de Mahón - le second plus grand port naturel du monde - un facteur qui a en partie défini l‘histoire de l‘île, de bons restaurants, des magasins, des hôtels de charme, de la culture et aussi des galeries d‘art.
Centre de Minorque: Ferreries, Es Mercadal, Migjorn Gran, Alaior
Emplacement privilégié Trés bon emplacement Bon emplacement
Appartements
Maisons de ville
Villas
Fincas
> 250 000
> 600 000
> 1 050 000
> 3 00 000
200 000 - 250 000
300 000 - 450 00
650 000 - 850 000
1 000 000 - 2 000 000
< 200 000
< 300 000
< 600 000
< 800 000
Figure 4: Prix moyen en euros à Centre de Minorque, Casafari LLC
Ceux qui recherchent l‘authentique ambiance méditerranéenne la trouveront ici où s’épanouit ce mode de vie dans les petites villes traditionnelles comme Es Mercadal, Alaior, Es Migjorn Gran ou Ferreries. Le marché y est axé sur les propriétés rurales et Es Mercadal et Fornells incluent les zones les plus chères
où le prix de domaines historiques avec beaucoup de terres peut atteindre plus de 3 millions d‘euros. Cala Galdana, Son Bou, Santo Tomás, Arenal d‘en Castell et Addaia sont des zones très demandées et le prix moyen d’un appartement y est d’environ 250 000 euros et de plus d’1 million d‘euros pour une villa.
Minorque Est: Es Castell, Sant Lluís
Emplacement privilégié Trés bon emplacement Bon emplacement
Appartements
Maisons de ville
Villas
Fincas
> 400 000
> 400 000
> 1 500 000
> 1 800 000
200 000 - 300 000
350 000 - 400 000
750 000 - 1 000 00
1 000 000 - 1 500 000
< 200 000
< 350 000
< 700 000
< 900 000
Figure 5: Prix moyen en euros à Minorque Est, Casafari LLC
C‘est l‘une des plus populaires régions de l‘île qui présente différentes petites zones résidentielles avec des maisons blanches typiques près de jolies plages et d’eaux cristallines. La zone est proche de l‘aéroport international et du port de Mahón, qui est à 4 km et comprend Es Castell et son pittoresque petit port et la petite ville de Sant Lluís. Les
20 |
zones les plus recherchées sont Biniancolla où les appartements sont à plus de 400 000 euros et Alcaufar où les villas en bord de mer sont parmi les plus chères de l‘île. D‘autres emplacements très recherchés sont la Cala San Esteban, Binibeca, Son Ganxo et Punta Prima. A la campagne, les propriétés rurales peuvent dépasser 1,8 million d‘euros.
Ciutadella et ses Environs
Emplacement privilégié Trés bon emplacement Bon emplacement
Appartements
Maisons de ville
Villas
Fincas
> 300 000
> 700 000
> 2 500 000
> 3 000 000
200 000 - 250 000
400 000 - 450 000
1 000 000 - 1 500 000
1 500 000 - 2 000 000
< 200 000
< 300 000
< 800 000
< 800 000
Figure 6: Prix moyen en euros à Ciutadella et ses Environs, Casafari LLC
Un charmant port de carte postale marque l‘entrée de la ville qui abrite nombre de beaux „palacios“ et monuments historiques, dont la cathédrale de Menorca qui remonte à l‘époque où Ciutadella était la capitale de l‘île. La commune est la principale zone résidentielle de l‘île et représente près de 40 % de l‘ensemble du marché. L’an dernier, nous y avons constaté une augmentation des prix, surtout pour les villas situées sur les zones du littoral où se trouvent certaines des plages préservées de l‘île. En centre-ville, le prix minimum d‘une maison de ville est d‘environ 300 000 euros, selon l‘emplacement
et la qualité de la construction, allant jusqu’à plus de 700 000 euros pour un emplacement et une qualité haut de gamme. Il faut compter au moins 200 000 euros pour un appartement et les prix montent s’il est situé sur le port au bord de l’eau. Le prix d’une villa sur la côte voisine débute à environ 800 000 euros, allant jusqu’à plus de 2,5 millions d‘euros à Son Xoriguer et Cala Morell, des zones côtières incontournables. De nombreuses maisons situées dans ces quartiers disposent de permis de location de vacances, un facteur important qui augmente leur valeur sur le marché.
Marché locatif
vue coûtera de 3 500 à 4 000 euros par semaine. Les rendements locatifs sont élevés tout l’été. Cependant,
La demande de location de vacances en juillet et en août se
au mois d‘août, les prix de location augmentent à des
poursuit et les principaux clients sont espagnols et français.
niveaux historiques, environ 20 % au-dessus des prix
Les britanniques ont cependant commencé à revenir
appliqués les années précédentes.
l’année dernière. La demande de locations a augmenté parallèlement à la popularité croissante de l‘île et le sec-
Prévision
teur touristique est optimiste quant à la reprise en 2022.
Cette année, le gouvernement local maintient de strictes réglementations concernant le développement et la
Les propriétés locatives les plus demandées sont le plus
construction afin de protéger l‘environ-nement de l‘île
souvent en bord de mer et les rendements locatifs varient
en zone rurale et sur le littoral. En raison de la demande
en fonction de l‘emplacement et des installations. Un
accrue de propriétés haut de gamme situées en bord
rendement locatif moyen en haute saison pour une villa de
de mer et/ou avec permis de location de vacances en
5 chambres de qualité standard en bord de mer est d‘environ
vigueur, une évolution soutenue des prix sur le marché
7 000 euros par semaine. Une maison de 4 chambres sans
haut de gamme est attendue cette année.
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Menorca
Die Insel auf einen Blick
90.000+
81
300
1.586
300
UNESCO
Einwohner
Megalithische Denkmäler
Strände
Heimische Produkte
Sonnentage im Jahr
Biosphärenreservat seit 1993
Sport & Freizeit
1
Golfplatz
Starlight Destination seit 2019
185 KM Pferdepfade
1,800
Restaurants, Bars & Cafés
Infrastruktur
1
Krankenhaus
5
1
Internationaler Flughafen + Privatjet Terminal
22 |
10
Häfen
5-Sterne Hotels
9
Michelin-Sterne Restaurants
2
Gewerbliche Häfen
MENORCA
7 Gründe, in Menorca zu investieren 1. Klima Das milde mediterrane Klima Menorcas verspricht über 300 Sonnentage pro Jahr mit einer durchschnittlichen Höchsttemperatur von 14°C im Winter und 29°C im Sommer. Außerhalb der Saison ist das Wetter ideal, um einer Vielzahl von Sportarten nachzugehen. 2. Erreichbarkeit In der Hochsaison, von März/April bis Oktober, wickelt der internationale Flughafen in Mahón Direktflüge von und in viele bedeutende europäische Städte ab. Während der Pandemie ist auch das Privatjet-Terminal des Flughafens immer verkehrsreicher geworden. Die regelmäßige Fährverbindungen von Barcelona und Valencia stehen auch zur Verfügung und Corsica. Ferries bietet wöchentlich drei Fährverbindungen von Toulon an. 3. Einzigartige Natur Die UNESCO erklärte Menorca 1993 in Anerkennung des nachhaltigen Tourismus der Insel und des Erhalts ihrer natürlichen Umgebung, ihres Erbes und ihrer Landschaften, zum Biosphärenreservat. Die Insel ist für ihre atemberaubenden unberührten Strände bekannt und beherbergt eine bemerkenswerte Tier- und Pflanzenvielfalt. 4. Ausgeglichener und geschützter Markt Strenge lokale Regierungsauflagen sichern ein nachhaltiges Gleichgewicht zwischen menschlicher Entwicklung und
Umwelt. Daher ist es wichtig, die örtlichen Vorschriften zu verstehen und einzuhalten, um das zukünftige Wohl der Insel zu schützen. 5. Schutz und Sicherheit Menorca ist eine traditionelle Insel, auf der familiäre Werte großgeschrieben werden. Die Insel hat eine niedrige Kriminalitätsrate, ist sicher und familienfreundlich. Viele internationale bekannte Persönlichkeiten verbringen während der Saison Zeit auf der Insel; hier fallen sie nicht auf und können ihre Privatsphäre genießen. 6. Zentrum für Gastronomie und Kunst In Anerkennung der Qualität ihrer lokalen Produkte und Restaurants wurde Menorca dieses Jahr zur Europäischen Gastronomieregion erklärt. Das 2021 auf der Illa del Rei in Mahón eröffnete Kunstzentrum Hauser & Wirth Menorca hat die Auszeichnung „Bestes Kunstreiseziel“ des Wallpaper-Magazins erhalten. 7. Sport und Aktivitäten Aufgrund seiner Eigenschaften und des Klimas eignet sich die Insel das ganze Jahr über ideal für eine Vielzahl von Sportarten im Freien. Sie umfasst das ganze Jahr über Sportveranstaltungen und Wettkämpfe von Segelregatten bis zu Triathlons, Wander- , Rad- und Reittouren entlang des berühmten „Camí de Cavalls“.
Flug- & Fährverbindungen
Mallorca 0:40 h
Barcelona 0:45 h
Paris 2:00 h
Düsseldorf 2:20 h
London 2:30 h
Mallorca 1:15 h
Barcelona 9:00 h
Toulon 12:00 h | 23
MENORCA
Wohnimmobilienmarkt In den letzten Jahren ist der gemütliche Lebensrhythmus Menorcas in einer authentischen und sicheren Umgebung zum Synonym für eine Lebensqualität geworden, die heutzutage schwer zu finden ist. Dieser Faktor ist eines der stärksten Verkaufsargumente der Insel, erst recht seit der Pandemie. Die strengen Regierungsvorschriften bezüglich der Wohnbauentwicklung schützen die natürlichen Landschaften der Insel und schaffen ein gesundes Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage. Die Dynamik des Immobilienmarktes 2021 markierte ein historisches Jahr für Engel & Völkers Menorca mit doppelt so vielen Verkäufen wie im Vorjahr und unterstreicht die Attraktivität der Insel als mediterraner Zufluchtsort für Investoren. Die Anfragen sind drastisch gestiegen, es wurden 77 % mehr Kunden registriert als 2020. Immobilien aller Art verkauften sich im letzten Jahr, von Apartments bis zu großen Landgütern, und es gab mehr Aktivität im Premiumsegment, wo die Nachfrage nach Villen am Meer und Landhäusern mit großen Grundstücksflächen und Aussicht, hoch war. Obwohl virtuelle Hilfsmittel und Videos weiterhin Teil des Verkaufsprozesses waren, zogen die meisten Kunden seit der Lockerung der Reisebeschränkungen persönliche Besichtigungen vor.
Nationalität der Käufer Die wichtigsten Käufer im letzten Jahr waren Franzosen, Spanier und Briten. Die Insel war schon immer ein beliebtes Sommerziel für spanische Familien, besonders aus Barcelona, wo es regelmäßige Fährverbindungen gibt. Allerdings gab es letztes Jahr auch deutlich mehr spanische Investoren aus Madrid, die die Schönheit der Insel während der Pandemie wiederentdeckt hatten. Die wichtigsten ausländischen Käufer sind seit 2018 französischsprachige Investoren, die 45 Prozent des Gesamtmarkts ausmachen, gefolgt von spanischen und zunehmend auch britischen Käufern, die letztes Jahr einmal mehr auf die Insel zurückkehrten. Auch Deutsche und Belgier steigen langsam in den Markt ein. Letztes Jahr haben sich die Immobilien schneller verkauft als vor der Pandemie, da die Käufer überzeugter und entschlossener waren, ihre Langzeitpläne fortzusetzen und eine Investition zu tätigen, die sie gleichzeitig selbst genießen können. Viele Käufer sind Geschäftsleute, die einen Ort suchen, um all ihre Familie und Freunde zu versammeln. Nationalität der Käufer 2021 Engel & Völkers Menorca Franzosen (40%)
Die Balearen führen den Zweitwohnsitzmarkt in Spanien an Die Beliebtheit der Gegend als leicht zugänglicher, sicherer Hafen im Zentrum des Mittelmeers ist seit der Pandemie gestiegen. Jede Insel hat ihre eigene Atmosphäre, Persönlichkeit und Charme, welche eine Vielfalt von Käufern anziehen. Dies zeigt sich in den diesjährigen Ergebnissen von Engel & Völkers Balearen: Insgesamt 568 Verkäufe (eine Steigerung von +95% gegenüber 2020 und +62% gegenüber 2019), was durchschnittlich mehr als zwei Unterzeichnungen vor dem Notar pro Werktag bedeutet. Die Lokalregierung ist sich mehr denn je bewusst, wie wichtig es ist, die Umwelt der Inseln zu schützen, und setzt auf nachhaltigen Tourismus, die Entwicklung alternativer Energiequellen und auf die Schaffung strenger Abfallentsorgungs- und Elektromobilitätsvorschriften.
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Spanier (20%) Käufer (Engel & Völkers Menorca)
Briten (16%) Deutsche (8%) Belgier (8%) Irländer (4%) Luxemburger (4%)
Abb. 1: Nationalität der Käufer 2021 - Engel & Völkers Menorca, interne Firmendaten
Tourismusentwicklung Neue Hotels - Ein Vorbild für nachhaltigen Tourismus Als UNESCO-Biosphärenreservat ist die Insel eines der besten Beispiele für nachhaltigen Tourismus im Mittelmeerraum und der gesamte Tourismussektor setzt sich für den Schutz der natürlichen Ressourcen der Insel ein. Die Hotelbetreiber Menorcas schaffen Hotels für die Zukunft: Letztes Jahr markierte die Eröffnung des
Markttendenzen Die außerordentliche Marktaktivität des letzten Jahres übersteigt alle vorherigen Niveaus. Dem spanischen Ministerium für Inlandsentwicklung zufolge betrug das Verkaufsvolumen 2021 443 Millionen Euro, was eine Steigerung von 79% gegenüber 2020 und 66% gegenüber 2019, darstellt. Der Markt ist zu einem Verkäufermarkt übergegangen und übt Druck auf die Preise aus, besonders am oberen Ende des Marktes für Villen am Meer und Landgütern. Dieser Faktor, in Zusammenhang mit der großen Nachfrage, ließ die Preise im letzten Jahr je nach Größe und Lage der Immobilie steigen. Der Durchschnittspreis einer von Engel & Völkers Menorca verkauften Immobilie stieg von 1 Millionen Euro im Jahr 2020 auf 1,1 Millionen Euro 2021. Ein Trend, der im letzten Jahr weiter gewachsen ist, ist die Nachfrage nach Immobilien mit Tourismuslizenz um diese zu vermieten, wenn sie nicht selbst genutzt werden. Daher sind Immobilien mit bereits vorliegenden Tourismuslizenzen gefragt. Eine vorliegende Lizenz kann 10-15% auf den Angebotspreis aufschlagen, besonders jetzt, wo die Lokalregierung keine neuen Tourismuslizenzen ausgibt. Transaktionsvolumen und -anzahl Gesamtmarkt Menorca 2.000
500 Mio.
1.750
450 Mio. 400 Mio.
1.500
350 Mio.
1.250
300 Mio.
1.000
250 Mio.
750
200 Mio. 150 Mio.
500
100 Mio.
250
Transaktionen
21 20
20 20
19 20
18 20
17
50 Mio.
20
Privatjets Seit der Pandemie hat der Privatjetverkehr nach Mahón zugenommen und verzeichnet nun durchschnittlich 5 Flüge pro Tag sowie insgesamt 1.914 Bewegungen im Jahr 2021, gegenüber insgesamt 1.156 Jetbewegungen 2019.
im Mittelmeerraum.
Volumen (Euro)
Allgemein werden die Fluggesellschaften, die Mahón anfliegen, ihre Kapazität erhöhen und dieses Jahr 10 weitere internationale Routen anbieten. So erhöht Vueling von 7 auf 11 Routen und Jet2, Easyjet und Ryanair von 16 auf 22 Routen von London-Gatwick, Bristol, Manchester, Nizza, Paris, Newcastle, Fiumicino, London-Stansted und Toulouse. Eurowings bietet dieses Jahr eine Route von Düsseldorf an und Iberia erhöht seine Kapazität um 15%, um die Nachfrage des spanischen Markts zu decken.
nachhaltigen Tourismus
16
Neue Flugrouten und erhöhte Kapazität Während der Saison gibt es gute Direktanbindung zur Insel von den wichtigsten spanischen und europäischen Flughäfen. Dieses Jahr wird Vueling von April bis Oktober eine Direktroute von London Gatwick mit vier Flügen pro Woche anbieten.
besten Beispiele für
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Das europäische Zentrum für Gastronomie und Kunst 2022 Die Insel ist für ihre hervorragende Qualität der lokalen Produkte und Restaurants berühmt und dieses Jahr ist Menorca die Europäische Gastronomieregion, was die Bekanntheit der 300 lokalen Erzeugnisse Menorcas und der rund 1.800 Restaurants, darunter neun Michelin-prämierte Restaurants, weiter steigern wird. In der Kunstszene stellt die Eröffnung des renommierten Hauser & Wirth-Zentrums eine bedeutende kulturelle Attraktion der Insel dar, die ein weiteres Interessengebiet erbringt und auf Jahre hinaus genossen werden kann. Höchste Qualität und Service stehen im Mittelpunkt der Gastronomieszene Menorcas, mit etablierten Restaurants wie Sa Punta in Cales Fonts oder diesjährigen Neueröffnungen wie En Caragol und Villa Blanca.
Menorca ist eines der
Transaktionen (Anzahl)
5-Sterne-Hotels Suites del Lago in Cala en Bosch, bei Ciutadella, als ökologischer Zufluchtsort mit 91 Suiten einen Wendepunkt für Luxushotels auf der Insel. Diesen Frühling eröffnet die internationale Hotelgruppe Meliá das erste kohlenstoffneutrale Hotel auf den Balearen. Nach einer Investition von 30 Millionen Euro öffnet das 5-Sterne-Hotel Villa Le Blanc Gran Meliá Mar in Santo Tomás mit 156 Zimmern mit dem Ziel seine Pforten, einen Grundstein für eine neue Generation hochwertiger Hotels mit minimalen Umweltauswirkungen zu legen.
Volumen
Abb. 2: Transaktionsvolumen und -anzahl, Gesamtmarkt Mallorca, Ministerio de Fomento
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Mahón und Umland
Hervorragende Lage Gute Lage Durchschnittliche Lage
Apartments
Stadthäuser
Villas
Landgüter
> 400.000
> 600.000
> 1.500.000
> 1.500.000
250.000 - 300.000
350.000 - 450.000
900.000 - 1.250.000
850.000 - 1.000.000
< 250.000
< 350.000
< 800.000
< 750.000
Abbildung 3: Durchschnittspreise in Euro in Mahón und Umland, Casafari LLC
Die Gemeinde Mahón macht etwa 25% des Wohnmarktes der Insel aus. Letztes Jahr nahm die Nachfrage im Hafengebiet als Top-Lage weiter zu und der Durchschnittspreis von Wohnungen lag bei rund 400.000 Euro. Der Einstiegspreis für Stadthäuser beginnt bei 600.000 Euro, Villen kosten zwischen 800.000 Euro und 1,5 Millionen Euro in Strandlage. Andere heiß begehrte
Gegenden am Meer sind Binidali, Es Canutells, Es Grau, Sa Mesquida und Cala Rata. Die Hauptverkaufsargumente dieser Gegend sind der leichte Zugang zum Flughafen, die spektakuläre Umgebung von Port Mahón, dem zweitgrößten natürlichen Hafen der Welt, naheliegende und gute Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Boutique-Hotels, und Kulturangebote, einschließlich Kunstgalerien.
Menorca Zentrum: Ferreries, Es Mercadal, Migjorn Gran, Alaior
Hervorragende Lage Gute Lage Durchschnittliche Lage
Apartments
Stadthäuser
Villas
Landgüter
> 250.000
> 600.000
> 1.050.000
> 3.00.000
200.000 - 250.000
300.000 - 450.00
650.000 - 850.000
1.000.000 - 2.000.000
< 200.000
< 300.000
< 600.000
< 800.000
Abbildung 4: Durchschnittspreise in Euro in Menorca Zentrum, Casafari LLC
Wer die authentische mediterrane Atmosphäre sucht, findet sie in traditionellen Dörfern, wo das mediterrane Leben blüht, wie Es Mercadal, Alaior, Es Migjorn Gran oder Ferreries. Der Markt konzentriert sich auf Landanwesen und die teuersten Gegenden sind Es Mercadal und Fornells,
wo historische Landhäuser mit großen Grundstücksflächen bis zu 3 Millionen Euro kosten können. Ebenfalls gefragt sind Cala Galdana, Son Bou, Santo Tomás, Arenal d‘en Castell und Addaia, wo Wohnungen durchschnittlich 250.000 Euro und Villen über 1 Millionen Euro kosten.
Menorca Ost: Es Castell, Sant Lluís
Hervorragende Lage Gute Lage Durchschnittliche Lage
Apartments
Stadthäuser
Villas
Landgüter
> 400.000
> 400.000
> 1.500.000
> 1.800.000
200.000 - 300.000
350.000 - 400.000
750.000 - 1.000.00
1.000.000 - 1.500.000
< 200.000
< 350.000
< 700.000
< 900.000
Abbildung 5: Durchschnittspreise in Euro in Menorca Ost, Casafari LLC
Dies ist eine der beliebtesten Gegenden der Insel, die eine große Vielfalt an kleinen Wohngebieten mit den charakteristischen weißen Häusern an wunderschönen Stränden mit kristallklarem Wasser bietet. Die Gegend liegt in der Nähe des Flughafens und des Haupthafens von Mahón, welcher nur 4 km entfernt ist, und umfasst die Hauptstadt Es Castell mit ihrem malerischen
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Hafen und Sant Lluís. Besonders begehrt sind hier die Gegenden Biniancolla, wo Wohnungen über 400.000 Euro kosten, und Alcaufar, wo Villen am mehr zu den teuersten der Insel gehören. Auch Cala de Sant Esteve, Binibeca, Son Ganxo und Punta Prima sind gute Lagen. Auf dem Land außerhalb von Es Castell können Landgüter bis zu 1,8 Millionen Euro kosten.
Ciutadella und Umland
Hervorragende Lage Gute Lage Durchschnittliche Lage
Apartments
Stadthäuser
Villas
Landgüter
> 300.000
> 700.000
> 2.500.000
> 3.000.000
200.000 - 250.000
400.000 - 450.000
1.000.000 - 1.500.000
1.500.000 - 2.000.000
< 200.000
< 300.000
< 800.000
< 800.000
Abbildung 6: Durchschnittspreise in Euro in Ciutadella und Umland, Casafari LLC
Ein idyllischer, Postkartenmotiv-Hafen markiert den Eingang zu dieser Stadt voller schöner historischer „Palaus“ und Bauwerke wie die Kathedrale der Insel aus der Zeit, als Ciutadella ihre Hauptstadt war. Dies ist die Hauptwohngegend der Insel und macht fast 40 Prozent des gesamten Marktes aus. Letztes Jahr wurden hier Preisanstiege verzeichnet, insbesondere für Villen in den nahe gelegenen Küstengebieten, wo viele der unberührten Strände der Insel liegen. Im Stadtzentrum liegt der Einstiegspreis für ein Stadthaus bei rund
300.000 Euro, je nach Lage und Bauqualität, und steigt auf über 700.000 Euro für Top-Lagen und -Qualität. Der Einstiegspreis für Wohnungen beläuft sich auf 200.000 Euro, mit höheren Preisen für die Hafenlage. Villen an der nahe gelegenen Küste beginnen bei rund 800.000 Euro und steigen auf über 2,5 Millionen Euro an den Küsten-„Hotspots“ Son Xoriguer und Cala Morell. Viele Immobilien in dieser Gegend verfügen über Ferienhauslizenzen, was in den Sommermonaten ein wichtiger Faktor ist und daher ihren Marktwert erhöht.
Ferienvermietungsmarkt
erzielt etwa 3.500 - 4.000 Euro pro Woche. Über die gesamte Sommersaison werden hohe Mieteinnahmen erzielt. Im August erreichen die Mietpreise jedoch historische Niveaus von rund 20 Prozent über den Angebotspreisen der Vorjahre.
Die Nachfrage nach Ferienhäusern in den Sommermonaten hält an und die Hauptkunden sind Spanier und Franzosen. Allerdings kamen letztes Jahr auch britische Kunden zurück. Die Nachfrage nach Mietobjekten ist mit der zunehmenden Beliebtheit der Insel gestiegen und die Tourismusbranche blickt einer Erholung 2022 optimistisch entgegen. Die beliebtesten Mietobjekte liegen üblicherweise am Meer und die Mieteinnahmen variieren je nach Lage und Einrichtungen. Die durchschnittliche Mietrendite einer 5-Bett-Villa mittlerer Qualität in der Hochsaison liegt bei etwa 7.000 Euro pro Woche. Ein 4-Bett-Haus ohne Aussicht
Prognose Dieses Jahr behält die Lokalregierung die Bauvorschriften bei, um die Umwelt der Insel auf dem Land und an der Küste zu schützen. Aufgrund der zunehmenden Nachfrage nach TopImmobilien am Meer oder Villen mit vorliegender Tourismuslizenz, wird das wird das ganze Jahr über eine positive Preisentwicklung im Premiummarkt erwartet.
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