Especial Habitatge i construcció by Diari Més

19/05/2022 diarimés

Habitatge i construcció

diarimés 19/05/2022

HABITATGE

ESTUDI

Sostenible i energèticament eficient, així volem que sigui la nostra llar La sostenibilitat és la prioritat número u per a una de cada cinc persones, segons un estudi elaborat per Fotocasa i Solvia CEDIDA

Anna Ferran

Quin és l’aspecte més important per a nosaltres a l’hora de comprar o llogar un habitatge? Les respostes poden ser d’allò més variades, ja que reflecteixen les preferències personals de cadascú. Ara bé, per a un de cada cinc espanyols el criteri fonamental que ha de complir un immoble és que sigui sostenible. Així es desprèn de l’estudi La Sostenibilidad en la Demanda de Vivienda en España elaborat per Solvia i Fotocasa. Així doncs, la investigació indica que per a un 20% dels compradors i per a un 17,3% dels potencials llogaters aquest és un element clau. Així mateix, el 95,3% que volen mudar-se considera que és rellevant que la seva futura nova llar sigui sostenible en algun sentit. Les motivacions són diverses. El 45% ho fa perquè opina que una casa sostenible suposa un estalvi econòmic i un menor impacte mediambiental. El 29% ho fa per a lluitar contra el canvi climàtic, mentre que el 21% aposta per un habitatge sostenible per a reduir les despeses derivades dels diversos subministraments. Ara bé, la sostenibilitat és un concepte molt ampli, que engloba múltiples vessants com el mediambiental, l’econòmic o el social. És per això que l’estudi aprofundeix en quines són les característiques que la ciutada-

L’aïllament tèrmic, la il·luminació o els electrodomèstics eficients són algunes de les demandes més habituals.

L’estalvi econòmic associat a l’eficiència és el motiu que mou a fer el pas cap a la sostenibilitat nia associa amb la sostenibilitat en els habitatges. El 55% ho identifica amb un immoble respectuós amb el medi ambient i

LLARS DE FOC · CALEFACCIÓ · BIOMASA · PELLETS · ESTUFES · INSERTS · BARBACOES

QUALITAT I SERVEI AL MILLOR PREU Disposem dels millors sistemes pel seu confort

EXPOSICIÓ PERMANENT · ÀMPLIA GAMMA DE MODELS · DES DELS ANYS 60 AL SEU SERVEI

El 54% dels compradors està disposat a pagar més per a tenir una casa sostenible i eficient el 42,7% amb aquelles propietats que tenen una certificació sostenible —malgrat que el mateix estudi evidencia que hi ha un des-

coneixement generalitzat de les principals certificacions—. Per a un 36,6%, està estretament vinculat amb l’ús de materials sostenibles, mentre que un 36,5% creu que una casa sostenible ha de tenir espais verds i zones comunes respectuoses amb el medi ambient. Un 34,9% fa referència a les característiques que et per-

INMOBILIARIA ADMINISTRACIÓN COMUNIDADES DEPARTAMENTO JURÍDICO SERVICIOS FISCALES ARQUITECTURA MANTENIMIENTOS EN GENERAL SEGUROS C/Francesc Pérez Dolz 30, local 2. 43850 Cambrils. C/Riudoms nº1 baixos Cambrils. Tel. 877 061 125 · 652 440 407. carmen@cgfinques.com · www.cgfinques.com

meten estalviar en les factures i només un 18,5% se centra en les facilitats que ofereix l’habitatge per a reciclar. Més enllà de la concepció que la ciutadania té de la sostenibilitat aplicada a l’habitatge, l’estudi ha volgut posar el focus en quins elements es fixen els potencials compradors i llogaters a l’hora

de valorar si un immoble és o no sostenible. L’element més valorat és un bon sistema d’aïllament (52,3%). El segueixen els equips eficients de calefacció i il·luminació (45,7%), un bon sistema de ventilació (44,4%), l’orientació (42,3%), els electrodomèstics eficients amb etiqueta energètica (42%), els sistemes d’estalvi d’aigua (41,8%) i les plaques solars o espai per a instal· lar-les (37,7%). En el cas d’aquells que busquen un habitatge nou que utilitzi energies renovables, els tancaments o que els materials de construcció utilitzats siguin ecològics. Eficiència i estalvi Molt vinculat amb la sostenibilitat en els habitatges hi ha un altre aspecte que és cabdal per als compradors i llogater. Es tracta de l’eficiència energètica. L’estudi de Fotocasa i Solvia indica que la meitat dels espanyols que busca casa vol que la seva nova llar tingui la màxima qualificació (A) en el certificat d’eficiència energètica. De fet, l’eficiència tèrmica, és a dir, el grau d’aïllament que ofereixen els tancaments és el factor que més es té en compte (30%), per sobre del preu, en el cas dels compradors, sent aquesta la qualitat més buscada. Així mateix, la renovació de finestres és la prioritat número 1 quan es parla de rehabilitacions i reformes, segons apunta l’estudi. Aquesta mena de conclusions evidencien que la preocupació per l’eficiència i la sostenibilitat va a l’alça. I és que el 54% dels potencials compradors estaria disposat a pagar més per a tenir una casa més sostenible, ja que es veu com una inversió a futur que permetrà reduir despeses (69,4%) i tenir cura del medi ambient (43,1%).

HABITATGE

19/05/2022 diarimés

EMPRESA DESTACADA

El Piset: «Treballem amb energia i compromís per a fer-te la vida més fàcil» Aquesta immobiliària tarragonina proporciona un servei global basat en la cooperació i la col·laboració amb el client per assolir amb èxit qualsevol gestió GERARD MARTÍ

Anna Ferran

Quina és la fórmula de l’èxit en el sector immobiliari? El bon coneixement del mercat dirien alguns. D’altres, potser pensen que es tracta de l’especialització o l’orientació total envers els clients. I segur que hi hauria qui respondria que una cartera diversificada i un equip actualitzat són vitals. Sens dubte, tots aquests aspectes són claus per aconseguir una gestió immobiliària d’excel·lència. Ara bé, si hi ha un element que marca la diferència aquest és l’actitud. La combinació d’anticipació, esforç, constància i vocació marquen la diferència en qualsevol operació, sigui la venda, el lloguer o la compra d’un habitatge. I és que no n’hi ha prou amb aconseguir el nostre objectiu, sinó que cal fer-ho en el moment idoni i amb un compromís total i absolut. Justament aquesta actitud és la que diferencia a El Piset. Aquesta immobiliària tarragonina, que aquest maig compleix el 4t aniversari, ofereix uns serveis globals, que posen el client, les seves necessitats i preocupacions al centre. La meta: facilitar-los la vida. «Som un equip a qui ens encanta el que fem. Treballem perquè cada client obtingui el millor resultat», explica la directora d’El Piset, María José Prieto. Un dels serveis més destacats és l’acompanyament en la compravenda d’immobles. «Volem que tothom pugui trobar el seu habitatge somiat, adaptant-nos a totes les necessitats i, per descomptat, al pressupost de cadascú», apunta la directora, apel·lant a totes aquelles persones que es

nostre equip fa el seguiment i manteniment dels lloguers de forma àgil i complint amb totes les normatives legals vigents». En aquesta línia, destaca el fet que posen a disposició dels clients tota mena d’assegurances especialitzades en el sector dels lloguers, cosa que els aporta un plus de tranquil·litat. Seguint amb aquesta filosofia de fer la vida dels seus clients, l’equip d’El Piset també s’encarrega de tramitar cèdules d’habitabilitat, certificats d’eficiència energètica i la Inspecció Tècnica d’Edificis (ITE). «La nostra xar-

També tramiten ITEs, certificats d’eficiència energètica i cèdules d’habitabilitat xa de contactes en el sector de l’habitatge ens permet obtenir els millors pressupostos i descomptes», comenta la directora de l’agència. troben immerses en un procés de cerca d’un pis i d’una casa, sense arribar a trobar res que els encaixi a la perfecció. I si el que volem és vendre? No dubten un segon a respondre: «Agafem amb energia i vitalitat cada pis o casa que posem a la venda perquè sabem perfectament la importància de la rapidesa en aquest sector», assegura amb rotunditat Prieto. I afegeix: «Sabem perfectament la importància de la rapidesa i no deixem escapar mai la millor oportunitat del moment». Aquest compromís i motivació són l’actitud que marca la diferència d’aquest

equip de professionals. A tot això, cal destacar que l’extensa trajectòria que acumulen en el sector els permet oferir un assessorament complet sobre tots els tràmits legals que comporten una compravenda així com el suport jurídic, fiscal i financer que habitualment es necessita en aquesta mena d’operacions. Lloguers més àgils Pel que fa a la gestió dels lloguers, El Piset s’encarrega de tots els aspectes que estan relacionats amb l’arrendament, facilitant al màxim tot el procés als propietaris i als inquilins. «El

Clients satisfets «La col·laboració i la cooperació són les etiquetes que millor ens defineixen», destaca María José Prieto. «Ens sentim orgulloses de poder dir que sempre hem intentat oferir la millor solució en cada situació específica i personalitzada per a cadascun dels nostres clients», continua la gerent, qui es mostra agraïda per la confiança que els clients els han dipositat al llarg del temps. Si tu també estàs pensant a vendre, llogar o comprar, apropa’t a les seves noves oficines, al carrer Unió 38, i t’informaran de totes les possibilitats.

diarimés 19/05/2022

HABITATGE

CONSELLS

Bany, cuina i petits retocs: les reformes a fer en un habitatge de segona mà

CEDIDA

Si no ens podem permetre una reforma integral, cal posar el focus en els espais clau que cal actualitzar per a fer-los funcionals i eficients Anna Ferran

Si t’acabes de comprar un habitatge de segona mà o estàs pensant a fer-ho, segur que t’has plantejat una de les preguntes més temudes: «He de fer reformes?» És probable que estiguis de sort i que l’immoble en qüestió s’adapti totalment als teus gustos i necessitats. Pot ser també que els anteriors propietaris li hagin fet una bona actualització per a millorar el seu preu de venda. Ara bé, el cert és que habitualment quan adquirim una propietat de segona mà cal fer-hi treballs. Els experts recomanen que, sempre que sigui possible, es facin les reformes abans d’instal·lar-se, ja que així ens estalviem maldecaps i quan ens mudem el pis o casa en qüestió ja està llest per a entrar-hi a viure. Si disposem del pressupost i del temps, podem apostar per fer una reforma integral que actu-

alitzi l’immoble de cap a peus: cuina, banys, paviment, tancaments, instal·lació elèctrica, pintura, etc. La llista és llarga. Les factures, també. Per això, t’expliquem quines són les reformes imprescindibles que cal fer a una casa de segona mà. Banys funcionals i atemporals Rajoles amb motius estranys, sanitaris de colors, peces que no tenen cap mena d’utilitat. Com més anys tingui un immoble, més fenòmens paranormals ens trobarem en els seus banys, especialment si estan d’origen. Justament per això, la renovació dels banys és una de les més importants a fer. Els experts en reformes i rehabilitacions indiquen que el més pràctic és apostar per un disseny modern però atemporal, que sigui minimalista i funcional, ja que no passarà de moda al cap de pocs anys. Això

ens assegura que la inversió que fem es pugui amortitzar amb el temps. El canvi més sol·licitat en els treballs als banys és la substitució de les antigues banyes per plats de dutxa amb mampares, de manera que guanyem en comoditat i accessibilitat, especialment quan es tracta de pisos on viuen persones d’edat avançada. Parets amb rajoles senzilles, però amb estil i fins i tot superfícies revestides amb microciment són algunes de les opcions més demanades. Un mobiliari i uns sanitaris de línies rectes acaben de completar la renovació del bany. Cuines eficients i àmplies L’altra reforma imprescindible a fer quan comprem un habitatge de segona mà és la cuina. Igual com passa en el bany, l’objectiu dels treballs en aquest espai és treure tots aquells elements que

La durabilitat dels materials és una de les premisses que es busca en renovar cuines i banys.

ens encasellin a una dècada i apostar per dissenys funcionals, minimalistes i amb durabilitat. L’ús de materials de qualitat, com el granit pel taulell, és clau per assegurar la durabilitat i la resistència a l’ús i exposició diària. Un altre dels imprescindibles és comprar uns electrodomèstics altament eficients, ja que això ens ajudarà a reduir les factures de l’electricitat. Finalment, si

volem un canvi de concepte radical, podem seguir les darreres tendències i apostar per obrir la cuina al menjador o a la sala i crear un espai diàfan. Petits canvis, grans resultats Els banys i les cuines són les principals reformes a fer quan ens convertim en propietaris d’un immoble de segona mà. Ara bé, hi ha altres aspectes que són

menor, pel pressupost i el temps a invertir, però que poden transformar una propietat per complet. Pintar el pis i millorar-ne la il·luminació amb llums led generaran una sensació d’amplitud i de modernitat d’allò més necessària, especialment quan es tracta de pisos vells. Canviar els tancaments no només renovarà l’aspecte sinó que aïllarà la casa i la portarà al segle XXI.

EMPRESA DESTACADA

SERVEI ESPECIALITZAT

Reixes, tancaments i tramex per a tots els sectors, a Rejillas Tarraco

Multiserveis Tapia, projectes integrals per a casa teva

Oferir el millor servei als seus clients. Aquesta és la premissa de Rejillas Tarraco. Amb més de 35 anys al sector, estan especialitzats en la fabricació de reixa metàl·lica (Tramex), tant industrial com decorativa; l’elaboració d’esglaons i passarel·les i ventilacions, amb acabats en ferro galvanitzat i inoxidable. També duen a terme tancats metàl·lics. Poden subministrar el material o

Comptar amb un equip de professionals que sigui capaç de respondre a qualsevol projecte o necessitat que tinguem per a la nostra llar és un aspecte cada cop més buscat. Els serveis integrals, com el que ofereix Multiserveis Tapia, ens proporcionen la tranquil·litat de no haver d’estar en contacte amb diversos contractistes, sinó de comptar amb un únic interlocutor que assumeix

també col·locar-lo. Tenen diferents acabats, inclòs el disseny decoratiu amb làser, cosa que permet adaptar el disseny a les preferències del client. També fan portes i finestres de balles-

ta, de ferro i basculants per a pàrquings, tota mena de reixats i malles, i tallafocs. La diversificació i l’experiència fa que arribin a molts sectors, sempre amb professionalitat i vocació de servei.

cada projecte com un tot. Multiserveis Tapia compta amb un equip multidisciplinar, cosa que li permet dur a terme treballs de fusteria, instal·lacions elèctriques, de gas i de climatització, pintura, pladur, lampisteria i reformes en general. Així mateix, cal destacar que compten amb un serveis especialitzats en les neteges de particulars, empreses i comunitats.

Limpieza General de Oficinas Negocios Particulares Comunidades Desinfección con Ozono Carpintería Pladur Yeso Gas Calefacción Aire acondicionado Luz Fontanería Pintura Aluminio Reformas Paletería Pau Claris, nº 2. 43005 Tarragona

618 957 106

HABITATGE

19/05/2022 diarimés

EMPRESA DESTACADA CEDIDA

Ipsumos: enginyeria, eficiència energètica i tranquil·litat per a la teva llar o empresa Ofereixen solucions energètiques integrals que engloben des de la instal·lació de plaques solars fins a l’aerotèrmia Anna Ferran

Reduir els costos energètics. Aquesta és, sens dubte, la principal demanda que tant les famílies com les empreses fan. Amb els preus de l’electricitat disparats, la cerca de solucions que no només ens permetin reduir les despeses, sinó que ens ajudin a ser més eficients és ara més prioritària que mai. Per aconseguir-ho, cal comptar amb l’assessorament i experiència de professionals, com els d’Ipsumos, que ens proporcionaran solucions per a tenir a reduir el nostre consum energètic i que aquest sigui més sostenible. Ipsumos ofereix solucions energètiques integrals, que engloben des de les instal·lacions solars d’autoconsum fins a

l’aerotèrmia, passant per la il· luminació eficient. L’empresa, amb seus a Madrid, Sevilla i el Vendrell, té com a màxima posar l’enginyeria al servei de les necessitats del client. I tot

Busquen solucions que permetin el màxim estalvi i eficiència al menor cost possible amb l’objectiu final d’oferir-li tranquil·litat. En el cas dels projectes per a particulars, Ipsumos primer escolta les necessitats dels clients, per a saber què busquen. A partir d’aquí, cerquen les solucions que millor s’adaptin a la seva situació, dissenyen el

En el cas de les instal·lacions de plaques solars per a l’autoconsum s’encarreguen de tots els tràmits, permisos i sol·licitud d’ajuts.

projecte i l’executen. Cal destacar que la màxima eficiència és sempre la seva prioritat, de manera que identifiquen d’entre les diferents opcions que hi ha al mercat aquella que permeti un major estalvi energètic a un preu econòmic i competitiu. Així mateix, en el cas de les instal·lacions de plaques solars,

és important tenir en compte que els professionals d’Ipsumos s’encarreguen de realitzar tots els tràmits necessaris, des de la documentació i llicències fins a les subvencions. Amb aquest servei integral, els clients s’obliden de tots els maldecaps que poden sorgir i només s’han de preocupar de veure quants di-

ners s’estalvien en la seva factura de la llum. Ipsumos també ofereix els seus serveis per a tot tipus d’empreses. Apostar per l’autoconsum, en el cas de les companyies, els permet no dependre del mercat elèctric i, en un context a l’alça, això es tradueix en una major competitivitat, ja

que es redueixen costos i no es depèn de tercers. Així mateix, l’autoconsum facilita la transició verda de l’empresa. Cal destacar que Ipsumos cerca sempre solucions totalment adaptades, que permetin obtenir el màxim rendiment al menor cost possible i sempre amb l’eficiència i la tranquil·litat com a premisses.

diarimés 19/05/2022

HABITATGE A FONS

Anna Ferran

CUIDA DE CASA I ALLOTJA-T’HI GRATIS

seva estada és justament fer-se càrrec de la mascota: alimentar-la, passejar-la, tePassar unes vacances a la casa d’algú altre gràcies a un web d’intercanvi d’hanir-ne cura i, si li passés qualsevol cosa, dur-la al veterinari. D’altres ofertes, bitatges. Diversos films van començar a però, només demanen que l’inquilí manpopularitzar fa més d’una dècada aquesta alternativa turística que es presentava El ‘housesitting’ ofereix allotjament a canvi de tenir cura tingui la casa en ordre, de manera que plena d’avantatges, ja que oferia la possiquan torni a casa el propietari se la trobi d’una propietat durant un temps determinat igual com quan va marxar, però amb la bilitat de viatjar sense haver de pagar un allotjament. Això va ser la guspiCEDIDA tranquil·litat que algú l’ha vigilara per una altra de les grans reda, de manera que es minimitzen els riscos de robatoris o d’ocuvolucions que hem viscut en els últims anys, els lloguers turístics, pacions. Si bé les persones que gràcies a l’auge de plataformes ofereixen casa i mascota acosonline com AirBnB. En aquest tumen a ser fora durant una escas, però, s’ha perdut l’esperit altança curta, que coincideix amb les vacances, també es pot trobar truista per a convertir-se en una propietaris que han de marxar de font d’ingressos alternatius per a casa durant temporades llargues. molta gent, especialment en els Són aquests els que aposten pel últims anys previs a l’esclat de housesitting com una alternativa la pandèmia. Ara, però, sembla per a tenir la casa en bones mans. que s’estigui tornant a reactivar el moviment inicial, amb certs matisos, amb l’impuls del houSer un candidat Si el que ens interessa és ser un sesitting. housesitter, és a dir, un cuidaEl housesitting no busca intercanviar la teva casa amb la del dor de cases, el que cal fer és teu amfitrió, sinó que el propielocalitzar un web especialitzat i registrar-se. Habitualment, s’ha tari ofereix el seu habitatge per de pagar una petita quota anual, un període concret de temps en que ajuda a garantir el comproun portal especialitzat perquè Aquesta aposta va a l’alça, ja que ofereix avantatges per ambdues parts interessades. qui vulgui, entre els usuaris remís de cadascun dels membres. cuidada i en bones mans mentre esti- i es registren en un web de housesitting El següent pas és elaborar un bon gistrats, en tingui cura durant el temps establert. De fet, el terme house- gui fora i el nou inquilí té l’oportunitat tenen mascotes i veuen aquesta opció perfil en el web, on s’incloguin dades sigsitting significa justament cuidar cases d’allotjar-se en un habitatge de manera com una alternativa si viatjar amb elles nificatives sobre les nostres preferències, en anglès. I és que aquest el propòsit de gratuïta mentre fa turisme a canvi de és complicat. Així doncs, són en mol- per tal que els propietaris ens coneguin l’intercanvi altruista. El propietari pot vetllar per la propietat. tes de les ofertes s’indica que una de les una mica abans d’acceptar la nostra sol· Molts dels propietaris que fan el pas obligacions que tindrà l’inquilí durant la licitud per a fer-nos càrrec de casa seva. marxar de casa seva sabent que estarà

El preu dels garatges en lloguer al conjunt de l’Estat ha baixat un 6,8% respecte a l’any 2020, si bé ha pujat un 8,5% si es compara amb els preus de fa cinc anys (2016). Així ho indica l’estudi Variación acumulativa de los garajes en España en 2021, basat en els preus d’aquesta mena d’immobles en lloguer dels últims set anys de l’Índex Immobiliari Fotocasa. El fre en la venda de vehicles que s’ha patit arran de la pandèmia, derivat de la incertesa per la falta de xips i el preu del combustible, és el motiu que explica aquesta reducció, explica María Martos directora d’Estudis i portaveu de Fotocasa. Si posem el focus en Catalunya, veiem que el descens interanual és més acusat (-16,8%), sent la comunitat autònoma on més s’ha reduït. L’estudi també posa el focus en les capitals de província. Tarragona mostra una tendència inversa a la catalana i acumula un creixement interanual del 12,7%, convertint-la en la tercera capital on s’ha registrat un augment més elevat d’aquesta mena d’arrendaments.

EMPRESA DESTACADA

Una llar confortable i eficient amb les finestres de Ram-Sen

GARCIA RIERA aposta per la sostenibilitat L’empresa GARCIA RIERA, una de les principals constructores del Camp de Tarragona ha fixat els objectius de futur en la campanya CONSTRUÏM SOSTENIBILITAT. L’impuls de la sostenibilitat en la construcció forma part de les línies principals d’actuació de GARCIA RIERA, que centra els seus esforços a contribuir en els ODS de l’Agenda 2030. La finalitat és conscienciar totes les persones que integren l’empresa, clients i proveïdors, cap a la necessitat de contribuir a reduir l’impacte mediambiental del nostre entorn. Per aquest motiu, GARCIA RIERA incorpora siste-

El preu del lloguer dels garatges cau un 6,8% al conjunt de l’Estat el 2021

mes d’aprofitament de residus, d’aigua, d’eficiència energètica i d’economia circular.

Com volem que sigui la nostra llar? Àmplia, lluminosa, còmoda, però sobretot confortable i eficient. Podem fer tota mena de reformes i canvis, però només aconseguirem tenir un habitatge acollidor si comptem amb uns bons tancaments que ens garanteixin l’aïllament tèrmic necessari. És per això que cada vegada són més les persones que volen renovar les finestres de casa seva per a mi-

llorar-ne l’eficiència. Ram-Sen són especialistes en la fabricació i col·locació de tot tipus de tancaments de fusteria d’alumini i vidres eficients, oferint sempre una immillorable relació qualitat-preu. Visiti el seu showroom, conegui l’àmplia gamma de materials que ofereixen i comprovi que la fusteria no està renyida amb el disseny i les tendències actuals.

“Creem confort” VISITI NOSTRE SHOWROOM

Finestres d’alumini, PVC i ferro Mampares de bany Persianes de seguretat Portes decoratives Portes i tanques de jardí Portes de garatge Automatismes Mosquiteres

Baranes Mallorquines Tendals Reixes Ballestes Venecianes Tancaments Acer inoxidable

PRESSUPOST SENSE COMPROMÍS

Oficina: Av. Comarques Catalanes, núm.14, Local 3 Torredembarra Camí Vell de la Pobla, núm. 11. 43830 Torredembarra C/Indústria, núm. 2. 43762 Pol. Ind. La Riera de Gaià

T. 977 642 428 629 431 744

ramsensl@gmail.com

www.ram-sen.com

HABITATGE

19/05/2022 diarimés

diarimés 19/05/2022

HABITATGE

A FONS

Ets llogater? Aquests són els aspectes a revisar abans de signar un contracte

CEDIDA

mensualitats més com a garantia addicional. En el moment de la finalització del contracte i si aquest no es renova, la fiança s’ha de retornar. En aquest punt, els experts recorden que deixar de pagar l’últim mes a càrrec de la fiança és il·legal, i que, per tant, la mensualitat s’ha de pagar i el llogater ens ha d’abonar l’import de la fiança.

Són diversos els conceptes que hem de tenir clars abans de formalitzar un arrendament, des de la durada fins a les clàusules concretes Anna Ferran

Quan busquem un pis o casa per a llogar, sovint pensem que el més important és trobar l’habitatge que s’ajusti al màxim als nostres requisits pel que fa a espai, distribució, ubicació i preu. El procés pot ser feixuc i ben segur que ens donarà més d’un mal de cap. Finalment, el localitzem i ens posem d’acord amb el propietari. Ja està tot solucionat, doncs? La resposta és no. Queda un dels punts més crucials de tot el procés: formalitzar el contracte d’arrendament de l’immoble. Aquest document serà la nostra bíblia particular sobre l’habitatge i la relació amb el nostre llogater, així que és vital revisar-lo i assegurar-nos que compleix la legalitat. Una opció és donar-lo a un assessor o agent immobiliari independent perquè el revisi. Així i tot, nosaltres podem donar-hi una primera ullada per a

detectar possibles irregularitats. Si no esteu molt familiaritzats amb alguns aspectes, us detallem els primordials. Durada i garanties Un dels aspectes més importants que regula el document és la durada de l’arrendament. Habituament, se signa per un any amb possibilitat de renovar fins a cinc. Cal tenir en compte que la nova Llei d’Arrendaments Urbans, aprovada el març de 2019, estableix que encara que siguin contractes de menys d’un any, si l’immoble és l’habitatge habitual del llogater, aquest també té dret a l’extensió del termini fins als cinc anys. Quan finalitzin els cinc o set anys previstos, ningú comunica que vol extingir el contracte, s’amplia de manera anual fins a tres anys més. La nova legislació dona més garanties als llogaters. Un

exemple clar d’això el trobem en el fet que si el propietari vol vendre l’immoble en qüestió, es garanteix el dret de l’inquilí a quedar-se en ell durant tot el període del seu contracte, siguin cinc o set anys. Així doncs, s’elimina la possibilitat de fer fora els llogaters a partir de la venda de l’immoble. Un altre dels aspectes que s’ha suprimit respecte a la normativa anterior és el fet de poder fer fora al llogater si el propietari o un familiar de primer grau necessita l’habitatge i no té cap altra alternativa. Aquest mecanisme s’havia utilitzat sovint com a excusa per a finalitzar els contractes abans d’hora i ara només es podrà aplicar en cas que consti de manera explícita aquesta clàusula en el contracte. Preu, fiança i dipòsit Una de les raons de ser del contracte és establir de manera ofi-

Conèixer les condicions que acceptem ens estalviarà sorpreses.

cial el preu de l’arrendament. Com que es tracta de períodes llargs en el temps, pot ser que incloguin una especificació sobre la seva actualització. Ambdues parts hauran de fixar com volen que l’actualització del lloguer es farà, però mai podrà ser superior a la pujada marcada per l’IPC.

Així mateix, si en el contracte no queda especificada de manera explícita, no es podrà actualitzar la renda durant tota la vigència del contracte. Pel que fa a la fiança, es recomana incloure en el contracte que es fa entrega d’un mes de fiança i d’un màxim de dues

Inventari i despeses Al principi de l’article dèiem que el contracte d’arrendament és la bíblia del llogater, ja que qualsevol cosa que s’hagi acordat ha de constar-hi. Un dels aspectes que genera més discrepàncies entre ambdues parts és l’estat en què queda l’immoble quan l’inquilí marxa. Per això, es recomana fer un inventari on es detalli què s’hi troba en entrar i en quin estat (mobiliari, llums, electrodomèstics, estat general). D’aquesta manera s’evitaran conflictes o que no es recuperi la fiança. Així mateix, en el contracte també s’hauria de fer constar qui es fa càrrec de les despeses. Normalment, el propietari paga l’IBI o les despeses de comunitat, mentre que el llogater es fa càrrec dels subministraments i de petites reparacions derivades de l’ús de l’habitatge. Pel que fa a l’impost de les escombraries, es pacta de manera particular en cada ocasió, si bé molts cops va a càrrec del llogater.

SERVEI RECOMANAT

Mediterrània Finques Grup, gestió immobiliària integral i de confiança L’orientació total envers les necessitats dels clients i el seguiment exhaustiu els diferencien XAVI JURIO

Anna Ferran

Busques uns professionals de confiança que gestionin totes les qüestions que es puguin derivar d’un immoble? Recorda aquest nom: Mediterrània Finques Grup. Aquesta immobiliària tarragonina ofereix un servei integral que es fonamenta en tres pilars: experiència, confiança i exclusivitat. I tot amb l’objectiu d’oferir uns serveis d’excel·lència. En aquest sentit, cal destacar que compten amb un equip de professionals altament qualificats i sempre actualitzat davant les innovacions que constantment estan canviant el sector. L’acompanyament al client és una altra de les màximes de l’agència. L’equip de Mediterrània treballa amb dedicació per a donar resposta a les necessitats específiques que cada client els pugui plantejar. «Apostem pel diàleg constant i la transparència, el nostre objectiu és que se sentin ben atesos», expliquen. Així doncs, fan un seguiment des de l’inici

Compten amb un equip altament qualificat i actualitzat.

fins al moment de la firma, i fins i tot més enllà, amb la gestió dels tràmits per activar els subministraments, per tal que el client només hagi de preocupar-se d’entrar a viure a la seva nova llar. Entre els serveis que duu a terme Mediterrània Finques Grup hi trobem des de l’assessorament i gestió en la

compravenda d’immobles i els lloguers fins a l’administració de patrimonis, passant per la tramitació de certificats energètics i de cèdules d’habitabilitat, la coordinació de reformes i treballs de manteniment amb personal propi, la valoració de propietats o l’assessorament jurídic en matèria immobiliària i urbanística.

HABITATGE TRIBUTS

Renda 2021: les principals novetats en la tributació de l’habitatge

19/05/2022 diarimés

FORMACIÓ

Destaquen les bonificacions per obres de millora de l’eficiència energètica CEDIDA

Redacció

Ens trobem immersos en plena campanya de la declaració de la renda. Si sou dels que encara no l’heu presentat i teniu dubtes sobre els aspectes relacionats amb l’habitatge que s’han de fer constar, presteu atenció als consells que ofereixen des del portal immobiliari pisos.com. «En la majoria de casos, els contribuents hauran d’incloure els seus habitatges en propietat a la declaració de la renda. Quedarien exempts els casos en els quals sigui el ciutadà sigui nu propietari o propietari d’un solar no edificat», explica Ferran Font, el director d’Estudis i portaveu del web. Pel que fa als immobles de lloguer, aquells propietaris que obtinguin uns ingressos íntegres per sobre dels 1.600 euros haurien de fer la declaració com a «rendiments de capital immobiliari». D’aquesta manera, podran gaudir de deduccions de fins al 60% sobre el rendiment d’aquells immobles llogats destinats a un habitatge habitual. Pel que fa als llogaters, cal tenir en compte que les deduccions varien en funció de la comunitat autònoma. Amb tot, a escala estatal, tots els inquilins amb contractes previs a 2015 es poden aplicar reduccions de fins al 10,5% per la renda del lloguer, sempre que la base no sigui superior als 9.040 euros. Encara en l’àmbit dels lloguers, Font fa una puntualització

Vols dedicar-te al sector de la construcció? Forma’t a l’Institut Comte de Rius

Els contribuents han d’incloure tots els seus immobles en la declaració de la renda.

Els canvis que contempla la nova Llei d’Habitatge no s’aplicaran fins a principis de 2023 que s’ha introduït enguany com a novetat. I és que a partir d’ara, tots aquells arrendadors que no siguin grans tenidors (menys de 10 immobles o 1.000 metres quadrats construïts), «podran deduir-se la rebaixa en la renda que voluntàriament s’hagin aplicat

LEGISLACIÓ

La meitat de la ciutadania no coneix la nova Llei d’Habitatge El 50% dels majors de 18 anys afirma que no coneix la nova Llei per al Dret a l’Habitatge que està previst que s’aprovi abans del 30 de setembre d’enguany. El 45% reconeix haver-ne sentit a parlar, però no està familiaritzat i només un 5% assegura tenir veritable coneixement de la norma, un percentatge que retrocedeix tres punts respecte a l’any passat, segons la darrera anàlisi feta per Fotocasa. Els joves són els que indiquen

tenir un major coneixement. Els impulsors de l’estudi indiquen que el fet que el nou text posi molt el focus en el lloguer explicaria perquè els més joves són els que tenen més coneixement. Així i tot, destaquen que les afectacions de la legislació que s’està tramitant afectaran de retruc el procés de compravenda, motiu pel qual insten a les autoritats públiques a fer campanyes per a difondre el contingut de la nova llei.

Ofertes

en edredons i roba de llit.

40 A partir de juny NOU HORARI:

de 9 a 20 h ininterrompudament

sobre els seus locals llogats arran de la covid». Novetats «Cal destacar que els canvis i les deduccions fiscals que introduiria la nova Llei d’Habitatge en qüestions de tributació entrarien en vigor l’1 de gener de l’any següent a la seva aprovació. Si finalment s’aprova enguany, les deduccions fiscals començaran a aplicar-se el 2023», indica l’expert. Amb tot, hi ha altres

novetats que ja s’han de tenir en compte. Un exemple és el cas de les rehabilitacions amb bonificacions per obres de millora de l’eficiència energètica, les deduccions de les quals oscil·len entre el 20 i el 60%, en funció del cost de les obres. «Podem afirmar que hi hauria una deducció del 20% per aquelles obres que redueixen com a mínim un 7% la demanda de calefacció i refrigeració, amb una base màxima de 5.000 euros», assegura.

El Comte de Rius és un centre de referència de batxillerat i formació professional en diferents àmbits: química, electricitat i electrònica, vehicles, fabricació mecànica i edificació i obra civil. Dos cicles formatius integren aquesta darrera família professional: el grau mitjà d’Obres d’Interior, Decoració i Rehabilitació, amb un vessant molt pràctic, i el de grau superior de Projectes d’Edificació, que proporciona competències professionals orientades a la supervisió i desenvolupament de projectes de construcció. El CF de Grau Mitjà s’imparteix en les zones de tallers on es treballa amb materials d’obra executant paviments, enrajolats, aplacats, falsos sostres, revestiments, enguixats, arrebossats, aïllaments, impermeabilitzacions, plaques prefabricades, mampares, pintura, pintura decorativa… Es completa en les aules de

CAD dibuixant croquis i plànols i aprenent a organitzar les obres. De cara al pròxim curs, s’ampliarà la part d’alta decoració amb l’execució d’acabats amb materials nous de darrera generació: resines 3D, microciments millorats, materials tot terreny… El CF de Projectes d’Edificació s’imparteix en les aules de CAD amb programaris de software específics d’Autodesk, PRESTO, CYPE... que permeten dibuixar, dissenyar, calcular, planificar i fer pressupostos d’edificacions, en condicions semblants a les dels despatxos professionals. Compta amb equipaments com les estacions totals i els GPS de l’empresa TOPCON per poder fer aixecaments i replanteigs de solars o edificis. La recuperació progressiva del sector de la construcció permet una molt alta inserció laboral de l’alumnat en tots dos cicles.

diarimés 19/05/2022

HABITATGE

FINANÇAMENT

LABORAL CEDIDA

Quatre de cada 5 prefereix les hipoteques amb tipus fixes El 81,7% dels espanyols reconeix que, si actualment s’hagués d’hipotecar, apostaria per una hipoteca amb tipus fix abans que una de tipus variable, segons recull un estudi elaborat per pisos.com. L’enquesta evidencia un canvi de tendència que ja s’havia començat a percebre fa un temps i que mostra com els hipotecats prefereixen tenir una quota sense sorpreses per a guanyar en seguretat i estabilitat. La volatilitat del con-

text actual és un dels motius principals pels quals aquesta modalitat va a l’alça. L’enquesta també reflecteix com més del 80% dels espanyols considera que les condicions de finançament actuals són massa rígides. Aquest estudi també fa palès que 7 de cada 10 persones rebutjarien una hipoteca si han de presentar un aval. Així mateix, prop del 70% demana recuperar les hipoteques del 100% del valor de taxació.

EMPRESA RECOMANADA

Patrán Costa Dorada, experts en obres públiques i pavimentacions Utilitzen tècniques innovadores en els seus projectes Redacció

Innovació i obres públiques es donen de la mà a Patrán Costa Dorada. L’empresa té una dilatada experiència al territori fent treballs d’obra pública, conservació de carreteres, urbanitzacions, pavimentacions, entre altres. Aquesta última és, de fet, la seva principal especialització. Utilitzen la tècnica dels regs asfàltics, cosa que els diferencia de la competència, ja que són poques les companyies que realitzen aquesta tècnica. Els més de 30 anys d’experiència en el sector els han ensenyat que la bona

preparació del terreny és clau per a garantir la solidesa del paviment. Aquest aspecte és una de les seves prioritats i per això, realitzen tots els passos necessaris per a assegurar un acabat correcte. Cal destacar que treballen amb tota mena de materials, cosa que els permet adequar-se a les necessitats que presenti el projecte. A més, realitzen condicionaments de terrenys, preparació de bases, paviments amb formigó, slurrys, pistes esportives, entre altres. També fan transport i lloguer de maquinària.

Actualment, més d’1,3 milions de persones treballen al ram de la construcció però en caldrien més, uns dos milions.

La construcció necessita un 40% més d’empleats per cobrir la demanda Es produeixen uns 90.000 habitatges nous a l’any, però la demanda és de 140.000 Anna Ferran

Malgrat tenir una taxa d’atur del 13,5%, el cert és que determinats sectors econòmics tenen greus problemes per a cobrir la seva demanda de personal i per a desenvolupar correctament la demanda dels seus serveis. Un dels rams que es troba en aquesta situació és justament el de la construcció. El sector va ser el pitjor malparat en l’anterior crisi, cosa que va comportar una destrucció de llocs de treball sense precedents. Ara, catorze anys després del crac immobiliari i bancari de 2008, hi ha grans dificultats per a trobar mà d’obra qualificada en aquest sector, cosa que dificulta la consecució de molts projectes. La crisi derivada de la pandèmia de la covid encara ha accentuat més aquesta situació.

Segons dades de la Confederació Nacional de la Construcció (CNC), actualment 1,3 milions de persones treballen en el sector de la construcció. En el punt àlgid del boom immobiliari, la xifra va arribar al seu màxim històric de 2,8 milions d’empleats, mentre que en el moment més acusat de la crisi, el 2014, la xifra era de 700.000. Si bé s’han recuperat 600.000 llocs de treballs en els últims vuit anys, aquests són insuficients per a donar resposta a la demanda actual d’habitatge, però també d’altres tipus d’immobles així com altra mena de projectes on aquest sector hi està involucrat. Diverses associacions estimen que per a donar resposta a la demanda actual caldrien uns dos milions d’empleats; és a dir,

caldria augmentar un 40% les noves contractacions. El problema que es troben des del sector és que no hi ha oferta, cosa que compromet les inversions al conjunt de l’estat en el ram immobiliari i, pitjor encara, una ga-

La manca de treballadors compromet inversions i un relleu generacional al sector rantia que es produeixi un relleu generacional quan aquests 1,3 milions de treballadors es vagin jubilant. Cal tenir en compte que actualment s’estan produint entre 80.000 i 90.000 nous habitatges cada any, però es calcula que aquesta demanda ascendeix fins

als 140.000 immobles nous anuals de demanda. «El problema de base recau en el fet que hi ha una mancança clara de mà d’obra, ja que el ritme de construcció no és suficientment alt com per a satisfer la demanda actual», apunten. A tot això, cal sumar-hi un hàndicap afegit i és l’encariment dels materials. El desabastiment postconfinament i la inflació han encarit un 23,5% els costos directes de construcció en edificació residencial, segons l’índex d’ACR. El ferro, l’acer, la fusta, el vidre, el ciment o les estructures de les obres noves han arribat a doblar el seu preu. Això ha suposat una aturada o, si més no, un alentiment de les obres noves, que dificulta donar resposta a la demanda d’habitatge.

IMMOBILIÀRIA

Inmocasa Reus: «La nostra prioritat és la teva satisfacció» Tens un pis o casa a Reus o en localitats properes i el vols vendre o llogar? Inmocasa Reus serà el teu millor aliat. Aquesta agència immobiliària posa a disposició dels seus clients l’experiència, els coneixements i l’entrega per a fer que cada operació sigui un èxit. «La nostra prioritat és la teva satisfacció i la nostra àmplia trajectòria ens ajuda a oferir-te sempre el servei més favora-

ble», afirmen des de l’agència reusenca. L’expertesa, la professionalitat i l’atenció personalitzada que ofereixen fan d’Inmocasa una aposta segura. En aquest sentit, afegeixen: «El mercat immobiliari està en constant canvi i a Inmocasa Reus evolucionem amb ell. Sabem el valor que té viure amb tranquil·litat i seguretat. Escull-nos i t’ajudarem en totes les teves necessitats».

HABITATGE

19/05/2022 diarimés

REHABILITACIONS

Els Next Generation, una oportunitat per a reformar el parc d’habitatges

CEDIDA

Els fons europeus es destinaran a ajudes, incentius fiscals o altres accions

Es destinaran uns 4.500 milions d’euros a iniciatives diverses per a promoure la rehabilitació i l’eficiència energètica dels edificis Redacció

L’arribada dels esperats fons europeus Next Generation és un dels grans incentius de l’economia espanyola. Dels prop de 72.000 milions d’euros en transferències no reemborsables que s’espera que arribin fins a 2026, 4.500 milions estaran destinats a la rehabilitació d’habitatges. «És innegable que el parc d’habitatges a Espanya està envellint i que, actualment, no compleix amb les característiques suficients per a respondre a les necessitats del consumidor. És per això que el govern destinarà aquests 4.500 milions d’euros a la rehabilitació de mig milió d’habitatges en els pròxims anys», comenta Ferran Font, el director d’Estudis del portal immobiliari pisos.com. Aquest pla de recuperació actuarà en diferents nivells del sector, des de barris complets fins a habitatges concrets i concentra-

rà tota mena d’accions estratègiques: subvencions, desgravacions fiscals o accions legislatives concretes, entre altres. En aquest sentit, Font assegura que la renovació del patrimoni immobiliari espanyol «dependrà del correcte aprofitament amb visió global dels fons Next Generation de la Unió Europea», entenent com a tal un exercici previ de coneixement teòric per a identificar les millores de prestacions possibles que permetin optimitzar al màxim les inversions, pel que fa a la qualitat de vida de les persones, l’eficiència energètica i l’increment del valor immobiliari. Segons dades recollides per aquest web immobiliari, a Espanya la demanda mitjana d’habitatges que necessitin una reforma és del 8,02%. A nivell autonòmic, les comunitats on aquest percentatge és superior són el Principat d’Astúries

(14,22%), el País Basc (13,03%) i la Comunitat de Madrid (13,03%); mentre que la que té menys demanda és la ciutat autònoma de Melilla, amb un 1,23%, seguida de la Regió de Múrcia (5,17%). «Amb totes aquestes obres de rehabilitació no només millorarà la qualitat de vida dels propietaris, sinó que es reduirà el consum energètic dels immobles, contribuint a la protecció del medi ambient», reflexiona l’expert. 45 anys de mitjana El motiu principal pel qual aquesta mena de rehabilitacions que impactin positivament en l’eficiència energètica és tan imperant i necessària a Espanya és l’elevada edat del seu patrimoni immobiliari. En aquest sentit, no és sorprenent que, amb un parc d’habitatges de 45 anys de mitjana, el 84% de la totalitat tinguin una qualificació energètica E, F o

SERVEI RECOMANAT

Has de preparar la primera reunió de veïns postcovid? Finques Esteve Martí t’ajuda Determinar tots els punts a tractar en l’ordre del dia és clau Redacció

La recuperació de la normalitat postcovid ha tornat a marcar en l’agenda de molts propietaris una cita ineludible: la reunió de la comunitat de veïns. Després de dos anys sense poder-ne

celebrar presencialment, hi ha molts temes a debatre. Per això, des de Finques Esteve Martí aconsellen als propietaris i, en especial als presidents de les comunitats, a recopilar tots els aspectes que es vulguin trac-

tar en aquesta primera reunió postpandèmia i comunicar-los a l’administrador per a incloure’ls en l’ordre del dia. Si no, alguns dels temes que sorgeixin durant la reunió s’haurien de posposar per a una nova cita. Aquesta mena de consells evidencien que comptar amb un administrador de finques expert i amb un profund coneixement de la normativa, com els professionals de Finques Esteve Martí és clau per a resoldre tota mena de dubtes. Aquesta agència, amb més de 60 anys d’experiència, és una referència a Tarragona ciutat.

Un 84% dels habitatges espanyols té una qualificació energètica de E, F o G

La demanda d’habitatges que necessiten reformes és del 8%.

G, és a dir, el tram més baix, segons dades oferides per l’Institut per a la Diversificació i l’Estalvi de l’Energia (IDAE). Des de pisos. com, qualifiquen les xifres de «preocupants» i asseguren que són les responsables que les llars espanyoles estiguin poc preparades per al fred. No obstant això, el gran problema recau en el fet que aquests habitatges no podran ser substituïts per d’altres de nous, de manera que contiuaran envellint i «arrossegant problemes derivats del pas del temps». «A Espanya hi ha aproximadament més de 25 milions d’habitatges. Això vol dir que, por molta obra nova que es construeixi, les actuals seguiran sent majoria, motiu pel qual és més important que mai fer un correcte aprofitament d’aquestes ajudes europees per a millorar la qualitat de les nostres llars i que aquests compleixin amb una sèrie d’estàndards energètics», sentencia el director d’Estudis de pisos.com.

diarimés 19/05/2022

HABITATGE

A FONS

La documentació bàsica que has de tenir a punt si vols vendre un immoble

CEDIDA

Buscar la paperassa i sol·licitar els certificats necessaris amb temps és clau per agilitzar el procés de venda i no perdre oportunitats Anna Ferran

T’has decidit a vendre casa teva i ja has contactat amb una agència que s’encarregarà de tot. Ara bé, hi ha un pas que el teu API no pot fer per a tu: recollir tota la documentació necessària per a oficialitzar la venda un cop trobis un comprador. Segurament el fet de pensar en paperassa t’atabala. És normal, ens passa a tots. Per això, hem consultat a experts que ens han indicat quina és la documentació imprescindible que has de tenir a mà. Llegeix amb atenció i comença a buscar-la, així, quan te la reclamin, ja tindràs els deures fets.

cloent-hi una descripció física, titular, possibles càrregues, referència cadastral, etc. Certificat d’eficiència energètica Aquest certificat posa nota a l’eficiència energètica de l’immoble en qüestió, com si es tractés d’un electrodomèstic, seguint una escala de la A a la G. En aquest cas, un tècnic certificat ha de visitar la propietat, avaluar les seves característiques energètiques i, a partir d’aquí, posar-nos nota i donar-nos l’etiqueta energètica. Cal destacar que és obligatori tant per a vendre com per a llogar una propietat.

pel que fa a higiene, seguretat i salubritat. Se sol·licita a l’Ajuntament si bé moltes immobiliàries s’encarreguen de demanar-lo. Novament, serà un tècnic oficial qui visitarà l’immoble i acreditarà que s’hi pot viure. Escriptura de la propietat Malgrat que en la nota simple ja aparegui qui és el propietari de l’immoble que es vendrà, aquest ha de presentar en el moment de la venda, davant del notari, l’escriptura que acredita que fins al moment és seu. Aquesta mena de documents són crucials i per això es recomana tenir-lo sempre localitzable.

de l’Edifici (ITE), que acredita el bon estat de salut general de tota l’edificació. Aquesta inspecció és responsabilitat de la comunitat de veïns, així que caldrà que li demanis al president de la comunitat perquè te’l pugui facilitar per a fer l’operació.

ITE de l’edifici El pis o casa que estàs a punt de vendre té més de 20 anys? Si és així, entre els papers que hauràs de presentar hi haurà també el certificat de la Inspecció Tècnica

Impostos i despeses La situació ideal en vendre un immoble és que aquest tingui tots els tributs i les despeses derivades pagades i al corrent. Una de les més importants és

Puertas Luz, expertesa i entrega en la fabricació de les teves portes

la teva porta. El José, l’Albert, el Said o el Luca la muntaran. Quan acabin, t’explicaran el funcionament i et resoldran els dubtes. Si mai necessites res, l’Ivan i el Jordi, de postvenda, vindran a resoldre el que necessitis. Al Juan Pedro, al Hamid, al Javier o a l’Antonio potser no els coneixeràs perquè fan les instal· lacions i manteniments i a empreses. Les 24 persones que formen Puertas Luz agafen cada projecte com si fos per a casa seva. «Esperem que ens obris la porta de casa teva per conèixer-te a tu també».

Nota simple de l’habitatge Aquest document s’ha de sol· licitar al Registre de la Propietat. Actualment, ho pots fer via telemàtica, si t’és difícil apropar-t’hi. Es tracta d’un resum de les característiques de l’immoble, in-

Cèdula d’habitabilitat Catalunya és una de les comunitats autònomes que obliga a tenir la cèdula d’habitabilitat. Aquest document acredita que l’habitatge en qüestió compleix uns mínims per a poder-hi viure,

Dedicar una estona a buscar la documentació amb calma i anticipació serà de gran ajuda.

l’Impost de Béns Immobles que gravar el fet de tenir una propietat. En aquest cas, només et cal el resguard de pagament que, a més, serà clau en fer l’escriptura del nou propietari, ja que hi apareix la referència cadastral. A banda de l’IBI, cal presentar el certificat de pagament de despeses de la comunitat, que ha d’estar validat per l’administrador de finques i el president de la comunitat. Sense ell no es pot procedir a la venda. Així mateix, també és recomanable inclou-

re els rebuts de pagament dels principals subministraments de la llar com per exemple l’aigua, el gas o l’electricitat. Certificat de deute zero Si l’immoble estava hipotecat, amb la venda haurem de cancel· lar el préstec perquè quedi lliure de càrregues i sol·licitar al banc un certificat de deute zero. A més, haurem d’anar al Registre de la Propietat i fer la cancel·lació de registral de la hipoteca perquè l’immoble quedi net.

EMPRESA DESTACADA

Són fabricants amb més de 35 anys d’experiència i tenen un equip que prioritza cada projecte Redacció

Puertas Luz. Segurament ja els coneixes, però si no és així, te’ls presentem. Si els visites a la Selva del Camp, a les oficines la Meritxell t’atendrà amb un somriure, l’Helena et contesta al telèfon pel que necessitis, el Xavi i la Marta et fan els núme-

ros, l’Óscar ve a casa a prendre les mides i el Juanjo t’ensenya l’exposició i et porta al taller. Veuràs la nau on fan les portes seccionals, allí, l’Alejandro i l’Abdel són els encarregats de fabricar la teva porta, amb el tipus de panell i accessoris que hagis triat. Si has triat una porta

de ferro o alumini soldat, veuràs la nau on les elaboren. El Juan Luis i el Ricard manipulen les màquines per tractar el ferro i convertir les planxes en la porta que has triat. El dia que et digui la Meritxell per venir a muntar la teva porta, veuràs arribar el camió amb

CEDIDA

Visita el seu taller a la Selva del Camp i coneixe’ls.