Immobilien
Kompromisse für den Traum vom Eigenheim Der Run auf Wohneigentum bleibt ungebrochen. Auch 2021 drehte sich die Preispirale weiter und Wohnbauten legten an Wert zu. Bei Eigentumswohnungen stieg der Wert gemäss Wuest + Partner im dritten Quartal um 7,3 Prozent im Vergleich zur Vorjahresperiode, bei Einfamilienhäusern um 7,5 Prozent. Interview: Tanja Millius
besitzen, noch nie so akut war. Die Anfragen und
Bild: Marlies Thurnheer / zVg
die Anzahl an Besichtigungen sind dementspre chend hoch. Gerade für junge Familien kommt hier das Was heisst dies für den Immobilienmarkt in der
Problem des Eigenkapitals dazu: Wie sollen sie
Ostschweiz? Im Gespräch gibt Thomas Mesmer,
200’000 Franken Barmittel einbringen?
Präsident des SVIT Ostschweiz, seine Einschät
Mit Erhöhung der Eigenmittel, Unterstützung der
zung zur Preisentwicklung in der Ostschweiz, den
Eltern oder Schwiegereltern und gemeinsamer Be
Immobilienmarkt und darüber, ob und wo Wohn
rufstätigkeit wird die Erfüllung des Einfamilien
eigentum in der Ostschweiz erschwinglich bleibt.
haustraumes umsetzbar. Es kaufen also nicht nur ältere oder besserverdienende Familien oder kin
Thomas Mesmer, laut Immobilien-Analysen liegt
derlose Doppelverdiener. Man ist bereit, viele Kom
der mittlere Angebotspreis für ein 5- bis 5,5-
promisse und Einschränkungen einzugehen, um
Zimmer-Einfamilienhaus in der Schweiz heute
den Einfamilienhaustraum Wirklichkeit werden
bei 980’000 Franken. Ein Haushalt müsste also
zu lassen.
jährlich rund 150’000 Franken verdienen, damit
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er die entsprechende Finanzierung durch die
Wie sieht es bezüglich der Entwicklung der
Banken bekommt, weil die Tragfähigkeit immer
Immobilienpreise in der Ostschweiz aus?
noch mit fünf Prozent veranschlagt wird. Kön-
Es wird schon lange behauptet, es geht nicht mehr
nen sich nur noch Grossverdiener ein Einfami
höher. Auch zu Beginn der Pandemie war die Mei
lienhaus leisten?
nung, dass die Preise nun stagnieren oder sogar
Es ist schon so, auch in unserer Region übersteigt
fallen. Das Gegenteil war der Fall. Das qualitative
ein Einfamilienhaus mit üblichen Standard
Wohnen hat an Wert zugelegt, kurzfristig wegen
ausbau, kleiner bis mittlerer Grundstücksfläche
der Pandemie, mittel- und langfristig wegen der
und jünger als 20 Jahre den Verkaufswert von
Raumplanung und der verdichteten Bauweise. Die
1’000’000 Franken. Gleichzeitig stelle ich fest, dass
Preise werden weiter steigen, wenn sich die Kurve
der Wunsch der Familie, ein Einfamilienhaus zu
auch abflachen dürfte.
