Finanzierung
Hypothekenvergleich zahlt sich aus Seit rund drei Jahren bewegen sich die Hypo thekarzinsen auf einem historisch tiefen Niveau. Für eine Hypothek mit zehnjähriger Laufzeit mussten Kreditnehmer oft weniger als ein Prozent Zins bezahlen. Künftig dürften die Zinsen laut Finanzexperten aber wieder steigen. Es gibt auch Immobilienbesitzer, die sich bei der
Text Tanja Millius
Hypothek für einen Produktemix entscheiden, also nebst einer langjährigen Hypothek eine
Bild Marlies Thurnheer/zVg
zweite abschliessen mit einer kürzeren Laufzeit. Was sind hier die Vorteile? Was heisst das für den Abschluss oder die Verlän
Kunden, die sich für kurzfristige Hypotheken oder
gerung einer Hypothek? Philipp Weissmann, Filial
einen Hypothekenmix mit einer kurzfristigen
leiter des Hypothekar- und Immobilienspezialisten
Hypothek entscheiden, sollten sich am Finanz
MoneyPark in St.Gallen, kennt die Antworten.
markt auskennen oder diesen zumindest aktiv ver folgen. Allenfalls verfügen sie über die notwen
Philipp Weismann, zu Beginn der Corona-
digen finanziellen Mittel, um die auslaufende
Pandemie stellte man einen Run auf langjährige
Hypothek zurückzuzahlen, falls ihr bisheriger
Hypotheken fest. Ist das immer noch so?
A nbieter ihnen nach Ablauf der Laufzeit keine at
Langjährige Festhypotheken waren schon immer
traktiven Konditionen anbieten kann. Ein Produk
sehr gefragt, insbesondere bei Familien, welche
temix kann auch für Liegenschaftsbesitzer Sinn
Budgetsicherheit und Planbarkeit schätzen – und
machen, die kurz vor der Pensionierung stehen
das ist weiterhin so. Getrieben vom Niedrigzins
und wo es klar ist, dass sie aufgrund des geringe
umfeld und dem professionellen Vermittlerseg
ren Einkommens einen Teil der Hypothek zurück
ment sind langfristige Hypotheken aber so günstig
zahlen müssen, um die Tragbarkeit zu gewähr
geworden, dass sie für eine breite Kundschaft die
leisten. Es braucht auf jeden Fall eine gewisse
erste Wahl sind. War vor zehn Jahren noch die
Risikobereitschaft: Je nachdem, wie sich der Finanz
fünfjährige Festhypothek die erste Wahl, ist es
markt entwickelt, kann diese Lösung am Ende
heute die zehnjährige mit über 50 Prozent Anteil
günstiger sein – oder eben auch teurer. Auch wenn
an unserem vermittelten Volumen. Das scheint
der Produktemix mit vermeintlich günstigeren
vom Bauchgefühl her auch der Zeitraum zu sein,
Zinsen lockt, weiss man erst am Ende, welcher
den man noch überblicken kann. Anfang 2020,
Weg der bessere gewesen wäre.
kurz vor dem Corona-Lockdown, als die Zinsen
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historisch tief waren, wurden zunehmend auch
Gibt es auch Nachteile?
15-jährige Hypotheken für weniger als ein Prozent
Bei einem Produktemix kann es bei einer Verlänge
abgeschlossen.
rung der kurzfristigen Hypothek unter Umständen
