Magasinet
september 2018
Min Boligforening 5. udgivelse
til bestyrelser i
andels- og ejerboligforeninger
Gehl: Bedre re nov ering
g e nnem e n byg h e r r estrategi Trio Arkitekter:
En bĂŚredyg t ig boligfor ening
tema:
Deltag
GRATIS pĂĽ Build ing Green 2 018
Building Green 2018 messen
Vi gør det nemt at være bestyrelsesmedlem
Ejendommens kommunikation samlet på ét sted
br
ug
er
40
Ov
.00r
Pr oB oi
e
de
re
0
sf or
en
ing
Online booking af vaskeri og fælleslokaler Alt fra gårdens grill til vaskeri og fælleslokaler - eller noget helt fjerde – bookes nemt af beboerne. Dokumentarkiv
Beboerprofiler
Alle ejendommens dokumenter automatisk
Beboerne vedligeholder selv egne
til beboernes rådighed – uden besvær for
kontaktinformationer – og med et system, der
bestyrelsen.
sikrer at persondataforordningen overholdes.
Økonomiske data
SMS
Brugervenlig oversigt over ejendommens
Fri adgang til at sende SMS direkte til
økonomiske data, som kan tilgås af alle i
beboerne. F.eks. påmindelse om planlagte
bestyrelsen døgnet rundt.
møder eller orientering om akut lukning for forsyninger til ejendommen.
Online bilagsgodkendelse Digital og automatiseret godkendelse af bilag som for eksempel udlæg.
Sådan kommer din bestyrelse videre ProBo leveres via førende ejendomsadmini-
Beskeder
strationsselskaber. Kontakt derfor blot din
Personlig indbakke til hver beboer.
administrator og hør nærmere. Du er også velkommen til at kontakte Prosedo på
Vicevært og opgavestyring
tlf. 22 43 96 50 eller info@prosedo.dk.
Overblik over viceværtens opgaver og effektiv
Vi glæder os til at gøre bestyrelsesarbejdet lidt
kommunikation fra vicevært til beboerne –
nemmere også for jer!
også direkte fra viceværtens smartphone.
Læs mere på prosedo.dk
Lån & Spar Bank A/S, Højbro Plads 9-11, 1200 København K, Cvr.nr. 13 53 85 30. Forbehold for trykfejl.
Bundsolid Professionel Personlig
Er der brug for en bank, som hjælper med løsninger til bestyrelser i andelsboligforeninger?
Uanset om du er i bestyrelsen for en større eller mindre boligforening, har du brug for en bank, som hjælper dig i dit arbejde. Erhvervsrådgiver Jane S. Vindfeldt og resten af teamet er bankfolk med mange års erfaring inden for andels- og ejerboligmarkedet. Derfor får I en brugbar partner til boligforeningens bestyrelse og administrator. I får rådgivning og sparring i øjenhøjde – lige fra optimering af ejendommens økonomi, til projekter, møder og det daglige arbejde. Og hvis der bliver brug for en ekspert i kulissen eller et tæt samspil om en langsigtet vedligeholdelsesplan, kan I være sikre på at træffe jeres beslutninger på et solidt og professionelt grundarbejde. Så er der brug for at finde muligheder i regnskabet? Overvejer I en ny vurdering, eller måske andre lånemuligheder? Kontakt erhvervsafdelingen i Lån & Spar.
3378 2388
Ring: – og få en snak med Jane S. Vindfeldt eller en af de andre i teamet. – eller gå på
lsb.dk/erhverv og book møde
V EL K O MMEN
Med temaet “Building Green 2018” inviterer vi jer med til den gratis messe, der afholdes i Forum i dagene d. 31. oktober til 1. november.
Kære bestyrelsesmedlem Energiforbrug i bygninger udgør omkring 40 % af det samlede energiforbrug i Danmark. Bæredygtighed og optimering af løbende drift er derfor en til stadighed relevant agenda, som bestyrelser i andels- og ejerboligforeninger skal beskæftige sig med.
I
denne udgave af Magasinet Min Boligforening tager vi jer med til landets absolut førende messe for
bæredygtig udvikling inden for byggeriet. Med temaet “Building Green 2018” inviterer vi jer med til den gratis messe, der afholdes i Forum i dagene d. 31. oktober til 1. november. Vores redaktion har selv deltaget de seneste par år, og det summer af liv med inspirationsoplæg, foredrag og faglige diskussioner om bæredygtige løsninger. Der er rigtig meget at blive klogere på som boligforening på Building Green 2018. Find en introduktion til Building Green 2018 på side 9 og udvalgte programpunkter på side 22-23. Bæredygtighed er livskvalitet Bæredygtighed er et bredt begreb
renoveringsopgaver. Læs mere om
ne inspirere og levere yderligere
Bo-Vitas bygherrestrategi på
viden og kilder til, hvordan man kan
side 10-13.
udvikle endnu mere bæredygtighed og skabe andels- og ejerboligfor-
En af vores nøgleværdier er
eninger fyldt med livskvalitet.
med mange aspekter, men med
“inspiration”, som vi prioriterer at
hjælp fra rådgivere, arkitekter og
skabe for vores mange andels- og
entreprenører, kommer vi omkring
ejerboligforeninger, der følger os.
denne udgave af Magasinet Min
de bæredygtige emner, der kan
Med artiklen fra Italien på side
Boligforening, og vi ser frem til at
skabe en samhørighed og oplevelse
34-36 møder vi arkitekten Stefano
møde jer på Building Green 2018
af at gøre en forskel for ens egen
Boeri, der flytter grænser ved bog-
den 31. oktober til 1. november
boligforening.
staveligt at plante højhustræer i et
(husk, der er gratis adgang).
Trio Arkitekter folder begrebet
Vi er sikre på, at I får glæde af
omfang, der sætter urban gardening
bæredygtighed ud i en inspire-
i København i perspektiv. Kan vi
rende artikel om emnet på side
ikke løfte vores grønne omgivelser
24-28 og Gehl People har sam-
i form af planter og træer til noget
men med boligselskabet Bo-Vitas
mere i København? Du kan også
udarbejdet en bygherrestrategi,
møde Stefano Boeri ved Building
der hjælper med at indtænke alle
Green 2018.
aspekter ved nybyggeri og reno-
Sammen med vores øvrige ar-
vering af en boligejendom. Den er
tikler i denne udgave af Magasinet
god at blive klog på især for større
Min Boligforening, håber vi at kunb u i ld i ng
g r e e n
m e s s e t ema /
Med venlig hilsen
Carsten V. Jagerkilde Carsten V. Jagerkilde Ansv. redaktør Magasinet Min Boligforening P.S. Næste udgivelse for Magasinet Min Boligforening har fokus på administratorer og rådgivere. Er der et bestemt emne, du ønsker at læse o m i n d e n f o r r å d g i v n i n g ? S e n d di t f o rs l a g i n d t i l o s p å i n f o @ m i n b f . d k .
5
BYGNINGSRENOVERING Vurdering af andelslejlighed Vedligeholdelsesplan Tilstandsrapport Energimærkning Elevator Altan Tagterrasse Tagbolig Tagrenovering Facaderenovering Vinduesrenovering og -udskiftning Trapperenovering Badeværelsesrenovering Fugt- og skimmelsvampudbedring Gårdrenovering Bygge- og økonomistyring Byfornyelse Energirenovering
Skal vi være boligforeningens fremtidige samarbejdspartner vedrørende driften, vedlige holdelsen og udviklingen af ejendommen? Kontakt os for et uforpligtende møde.
Telefon 33 15 15 20 mail@trioarkitekter.dk www.trioarkitekter.dk Sankt Knuds Vej 36 st. 1903 Frederiksberg C
B YG G E T E K N I S K R Å D G I V N I N G
IND H O LD
Indholdsfortegnelse side 10
s i de 16
side 20
bygherrestrategi giver
Drømmen om
l u f t e n i n d e k a n v æ r e mere
kvalitet i processer og boliger
Ne w N o r d i c Wo o d
forurenet end ude
side 22
s i de 24
side 30
progra m f o r
EN BÆREDYGTIG
Ventilation
building gr e e n 2 0 1 8
BOLIGFORENING
fjerner fugt
side 32
s i de 34
side 38
Vedligeholde l s e s p l a n : E t
Vertikale skove og
Bambus er
redskab du kan forholde dig til
p l a n t e r p å j ob i b y e n
e t m i l j øb e v i d s t v a lg
Magasinet Min Boligforening, 5. udgivelse, september 2018 Tema: building green messetema Forsidefoto: Rasmus Hjortshøj, BoVita afdeling, Dortheavej 65, 2400 København NV Udgiver: Min Boligforening v/Arena Marketing ApS, Nyvej 16B, 1851 Frederiksberg C Ansvarshavende redaktør: Carsten V. Jagerkilde Layout: Anja Ley Christensen Distribueret oplag: 10.000 Annoncesalg: Carsten V. Jagerkilde, carsten@minbf.dk, Hans Lundqvist, hans@minbf.dk Projektkoordinatorer: Sarah Yadgar, sarah@minbf.dk, Timian Ø. Olesen, timian@minbf.dk Distribution og opdatering af foreningsoplysninger: info@minbf.dk Tryk: KLS Pureprint A/S Distribution: Bladkompagniet A/S Artikelbidrag: Artikler er udarbejdet i samarbejde med eksterne bidragsydere og annoncører.
b u i ld i ng
g r e e n
m e s s e t ema /
7
Kære bestyrelsesmedlemmer VELUX ovenlysvinduer er bygget af solide materialer, så det kan sagtens være, at jeres ovenlysvinduer er i fin stand. Almindeligt slid og det hårde danske vejr kan imidlertid sætte sine spor, og når det sker, er det vigtigt at være på forkant. Med venlig hilsen
Desuden bliver nogle reservedele udfaset med tiden. Så uanset om jeres VELUX ovenlysvinduer er af nyere eller ældre dato, er det en god idé at få dem set efter.
Karsten Schouw Servicechef VELUX Danmark A/S
Derfor tilbyder vi nu et uforpligtende VELUX servicetjek.
Få et uforpligtende
VELUX
servicetjek
Alt hvad du skal gøre er at tilmelde jeres boligforening på velux.dk/servicetjek
A R T I K EL
Vi glæder os til at byde dig
velkommen til building green
Når Building Green den 31. oktober og 1. november åbner dørene i FORUM, er det ottende gang branchen bydes velkommen til årets vigtigste samlingssted for nyeste viden om produkter, løsninger og trends inden for bæredygtigt byggeri og arkitektur.
“e t p r o g r am med mere end 1 3 0 ta l e r e på sc e n e r n e. ”
GRØNNE LØSNINGER
læg fra branchens toneangivende
Den langsigtede vision er, at alle nye
profiler er Building Green en unik
bygninger skal producere mere energi
mulighed for at hente inspiration,
end de forbruger, og samtidig skal
skabe netværk og komme i dialog
energiforbruget i den eksisterende
med markedets vigtigste aktører.
bygningsmasse nedbringes markant.
D en spændende udstilling er kom -
Overalt omsættes visionerne til
bineret med et program med mere end 130 talere på scenerne.
virkelighed – mulighederne er re-
Der er udover sceneprogrammer
elle, men der er stadig mange udfordringer og spørgsmål, der
også mange andre aktivteter på
skal besvares, inden vi når i mål.
dagene. Oplev bl.a. Arkitekter Uden Grænsers stand, der er udarbejdet
M e d m ere end 170 udstillere,
af unge arkitekttalenter og kig forbi
o g e n l a n g række topaktuelle ind -
KADKs stand på balkonen, hvor arkitektstuderendes nytænkende ideer kommer i spotlyset. Oplev også den interaktive installation Climate Change City med debat og dialog, når Building Green sammen med Smith Innovation og Realdania sætter rammerne i Building Liveability. n b u i ld i ng
g r e e n
m e s s e t ema /
9
A R T I K EL
B o - V i ta s
bygherrestrategi giver kvalitet i processer og boliger
Ge h l A r k i te k t e r v a r i 2 0 1 4 k o n s u lent er på B o-Vitas bygh err estrat egi, d er er skabt f o r a t s i k re , a t b y g ge p r oce s s e n tag er højd e for central e prin c ipp er og er et v æ r k t ø j t i l d i a l o g me l l e m b y g g e ri ets aktør e r. I sidst e end e handl er d et om at s k a be de be d s te r a m m e r o m m e n ne sk ers liv, og d erfor er strat egiens ov erv ejels er r ele v a n te f o r a l l e b o l i g f o re ning er, d er skal bygg e nyt ell er r enov ere.
BYGGERI I BOLIGFORENINGEN: Når mange mennesker skal bo dør om dør med hinanden, dele cykel-kælder, solbade og grille i den samme gård, kræver det løsninger, der tilgodeser både privatliv og fællesskab, æstetik og funktionalitet samt muligheden for god og bæredygtig drift. Gehl Arkitekter har gennem mange år brugt deres erfaringer og viden til at skabe bedre byområder og byer for mennesker verden over, for
Sanne Lund Sanne Lund Journalist
eksempel i New York, San Francisco og Melbourne. Gehl Arkitekter arbejder også med masterplaner,
1 0
/
MIN
B O LI G F O RENIN G
/
s e pt e m b e r
2 0 1 8
A R T I K EL
“De t e r o g s å e t v i g t i gt punkt i s t r at e g i e n , a t v i s ka l huske på , at v i s ka l b y g g e h j em , i k k e b a r e b y g n i n g e r.”
b u i ld i ng
g r e e n
m e s s e t ema /
1 1
A R T I K EL
“D e k omme r m e d r i g t ig gode input ned i detaljerne , s o m f o r e k s em p e l om m an kan ko mm e forbi m ed f e j em a s k i n e r n e . D e t skal gøres s m art fra starten. ” boligområder og boligforeninger i
Menneskelige parametre
fordi, vi gerne ville gøre op med
Danmark og havde i 2014 opgaven
i byggeriet
kedeligt, alment byggeri. Det kunne
med at lave en bygherrestrategi
Det allerførste projekt, hvor den
jo være dejligt, hvis folk sagde: “Har
sammen med det daværende Lejerbo
nye strategi blev brugt, er de 65
du set det der flotte byggeri, det er
København, der nu hedder Bo-Vita.
familieboliger på Dortheavej i Kø-
sikkert Bo-Vita!”, fortæller Bo-Vitas bestyrelsesformand Jan Hyttel.
“Bo-Vita havde et ambitiøst
benhavns Nordvestkvarter, tegnet
ønske om at gøre visioner hånd-
af Bjarke Ingels Group. For netop
gribelige som værktøj. Det førte til
det byggeri fik Bo-Vita Arkitekt-
strategien, at vi skal huske på, at vi
en superinteressant proces, som
foreningens arkitekturpris Lille
skal bygge hjem, ikke bare bygnin-
handlede om, hvordan boligfor-
Arne for at konkretisere bygher-
ger. Det skal være sådan, at man
eningen kunne kvalitetssikre byg-
restrategiens visioner om, hvordan
føler sig godt tilpas, når man kom-
geprocessen og få stillet de rigtige
mennesket trives bedst i deres
mer om hjørnet og tænker ”Hold da
spørgsmål i forhold til at komme
omgivelser.
op, her bor jeg, og jeg føler mig
“Nu har vi gang i et nyt byg-
hjemme her”, siger Jan Hyttel.
sociale kvaliteter, drift, bruger-
geri på hjørnet af Rovsinggade og
grupper, omgivelser og bære-
Lyngbyvej, et femkantet byggeri
Dialogværktøj om arkitektur,
dygtighed”, fortæller Partner og
med atriumgårde, der hedder High
beboere og uderum
Director i Gehl Arkitekter, Kristian
Five. Arkitektur er med i strategien
Når Bo-Vita bygger nyt eller re-
Skovbakke Villadsen.
som en af tre hoveddele, og det er
noverer eksisterende boliger, sker
1 2
/
MIN
B O LI G F O RENIN G
/
s e pt e m b e r
2 0 1 8
Foto: Rasmus Hjortshøj og Gehl architects
hele vejen rundt om for eksempel
“Det er også et vigtigt punkt i
A R T I K EL
det i samspil med mange aktører,
godt ud, er ærgerligt og får måske
og det kan hurtigt blive til mange
ikke mødt beboernes behov.
Bo-Vitas bygherrestrategi
mennesker, der skal finde en fæl-
“En strategi kan beskrives som
les retning. Bygherrestrategiens
en huskeliste, der hjælper diskus-
Den består af tre hoveddele: Bebo-
hoveddele om arkitektur, beboere
sionen på vej også i en mindre
ere – Uderum – Arkitektur. Bygge-
og uderum hjælper aktørerne til
forening, der står over for at skulle
projekter bliver gennemarbejdet i
sammen at finde gode løsninger.
lave en investering. Hvordan er det
forhold til følgende syv punkter:
“Vi har brugt bygherrestrategien
lige, vi bruger de penge, vi har til
1. Boliger for alle: For at
ved renoveringer, og der fylder
rådighed i forbindelse med renove-
brugerinddragelse af beboerne jo
ringer? Det kan give en merværdi
meget. Når det gælder nybyggeri, er
at tænke i en større helhed og
der ikke beboere at inddrage, men
løfte blikket i stedet for måske at
her inddrager vi til gengæld ejen-
gentage en tidligere løsning. Det
domsfunktionærer og driftsfolk. De
kan være med til at give identitet
kommer med rigtig gode input ned
og stolte beboere i en forening,
i detaljerne, som andre måske ikke
at man måske får lavet et projekt,
lige tænker på, som for eksempel om
der kan noget andet i forhold til
ger for at imødekomme mange
man kan komme forbi med fejema-
for eksempel nye sociale rum eller
forskellige behov, aldersgrup-
skinerne. Drift er en meget tung hus-
bæredygtige tiltag ”, siger Kristian
per og variationer i hustande og
lejefaktor i forhold til for eksempel
Skovbakke Villadsen.
familietyper.
anlægsudgifter. Det skal gøres smart fra starten”, fortæller Jan Hyttel.
sikre social robusthed og dække boligbehovet må der arbejdes med at blande boligtyper, størrelser og ejerformer – både ved renoveringer og nybyggeri. 2. Alsidige boliger: Der skal tænkes ud over standardløsnin-
Også Jan Hyttel mener, at også
3. Gode uderum: Det er i
private, mindre boligforeninger kan
høj grad uderummene, der giver et
have gavn af at skele til en bygInvestering med merværdi en fordel alle typer foreninger
område karakter og gør det trygt, og
herrestrategi som Bo-Vitas:
de skal derfor prioriteres som en del
“Lige meget hvor lille en bo-
af boligpakken. De skal kunne rumme
For andre typer boligforeninger,
ligforening er, skal man jo tænke
som andels- og ejerboligforeninger
sig rigtig godt om, inden man går
af varierende størrelse, er byg-
i gang med noget, så alle forenin-
geaktiviteten og volumen af de en-
ger vil kunne bruge i hvert fald
kelte projekter som oftest mindre.
nogle elementer af vores strategi.
Men der kan stadig være meget på
For eksempel det med at tænke
teter og overgange mellem boligen
spil, fordi et renoveringsprojekt
driftsforholdene ind i projektet fra
og omgivelserne gør området
kan sluge en stor del af opsparin-
starten. Der kan nogle få streger
levende og trygt.
gen eller beboernes privatøkonomi.
i projekteringsfasen gøre en stor
Et dyrt projekt, der ikke falder
forskel i senere.” n
mange forskellige aktiviteter som for eksempel en kop kaffe, boldspil, kvartersfest eller nyttehaver. 4. Gode kanter: Gode facili-
5. Hjem, ikke bygninger: Der skal ikke blot bygges fritstående bygninger men skabes rum og sammenhænge, der giver identitet til beboerne. 6. Bæredygtige hjem: Byggerier skal blandt andet leve op til DGNB-standarder og koble sig på byens netværk af offentlig transport, gang- og cykelforbindelser. 7. Drift og holdbarhed: Byggeriets løsninger skal være af god kvalitet, der fungerer for beboere og brugere på den lange bane, og som gør det nemt at gøre det rigtige.
Partner og Director i Gehl Arkitekter, Kristian Skovbakke Villadsen, er blandt talerne på årets Building Green i København.
b u i ld i ng
g r e e n
m e s s e t ema /
Bo-Vitas bygherrestrategi kan findes i sin fulde længde på https://www.bo-vest.dk/bo-vita/
1 3
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit, sed diam nonummy nibh euismod tincidunt ut laoreet dolore magna aliquam erat volutpat
MIN BOLIGFORENINGs
CAFÉAFTEN s ammen me d
Få inspiration og viden indenfor et konkret emne ved Min Boligforenings CaféAften CAFEAFTENER 2018
Ved Min Boligforenings CaféAftener afdækker en til to oplægsholdere et enkeltstående aktuelt emne. Det giver bestyrelserne i boligforeningerne mulighed for at blive klogere på emner,
”Dejlig t nk t a AL-Ba t iv. a er innov gle o n D et e r e ig dejl er.” omgivels
det ellers kan være vanskeligt at få viden om. F.eks. korttidsudlejning via Airbnb, konfliktmægling mellem beboere, fordele og udbytte af en vedligeholdelsesplan m.m. CaféAftenerne afholdes fra kl. 17.00-19.30 i samarbejde med Arbejdernes Landsbank, der byder velkommen i deres nye flotte lokaler – AL² - få meter fra Nørreport Station.
”Rigtig nyttigt arrangement.”
16. aug.: Om boligforeningens udearelaer og urban gardening. Oplægsholder: Kragh & Berglund Landskabsarkitektur. 6. sep.: Indretning af 2-3 værelses lejlighed. For beboere. Oplægsholder: Boelskifte Interiør & Design. 20. sep.: Vedligeholdelsesplanen, udbytte for foreningen. Oplægsholder: Promana Bygningsrådgivning & Lea Ejendomspartner. 11. okt.: Konfliktmægling mellem beboere. Oplægsholder: Center for Konfliktløsning. 25. okt.: De nye valuarregler og betydningen for jeres forening. Oplægsholder: Information på vej.
Læs mere og tilmeld jer eventet via ”Eventoversigt” på www.minboligforening.dk Min Boligforenings CaféAften afholdes hos AL 2 , Nørre Voldgade 17 ved Nørreport Station
GRATIS ADGANG!
BUILDING GREEN COPENHAGEN
Hent din billet på buildinggreen.eu/cph
SPAR PÅ BÅDE ENERGIEN OG OMKOSTNINGERNE Building Green glæder sig til at byde andels- og ejerboligforeninger velkommen til Danmarks vigtigste event for bæredygtige og energieffektive bygninger. Udstilingen giver inspiration og viden til, hvordan man kan optimere og udvikle sin egen boligforening på bæredygtig og energirigtig vis. Building Greens udstillere præsenterer bæredygtige produkter og ny teknologi, der kan bidrage til at nedbringe energiforbruget i både nye og eksisterende bygninger. Som boligforening kan der være penge at spare, når man tænker energivenlige løsninger ind i sit renoveringsprojekt. Det kan være til gavn for dig, økonomien og klimaet! Udover udstillingen er et spændende program på fire forskelige scener, der er tilrettelagt i samarbejde med branchens mest toneangivende videnspartnere. Oplev de bæredygtige og energivenlige løsninger i udstillingen, få viden og inspiration fra de aktuelle keynotes og debatter på scenerne og netværk med branchen, når vi slår dørene op i Forum til efteråret.
Foto: Thomas Illeman
31. OKTOBER & 1. NOVEMBER 2018 | KL 9-17 | FORUM | KØBENHAVN LÆS MERE OG HENT DIN GRATIS BILLET PÅ BUILDINGGREEN.EU/CPH
A R T I K EL
Henning Larsen Architects imponerende danske udstillingshus i bæredygtigt træ er beliggende i Frejlev.
“ V e d at bruge lokalt træ h j æ l p e r vi m iljøet, da ekse m pelvis t r a n s p o rten vil foregå over kortere a f s t a n d e , og der m ed forurene m indre. ”
1 6
/
MIN
B O LI G F O RENIN G
/
s e pt e m b e r
2 0 1 8
Drømmen om New Nordic Wood
Designverdenen og det skandinaviske køkken har over de senere år i den grad taget “New Nordic”-begrebet til sig. Kan rådgivere, entreprenører og byggebranchen fange kreativiteten, innovationen og det nordiske look og gøre kunsten efter? Og kan de danske boligforeninger være med i denne udvikling, f.eks. ved større renoveringsopgaver?
E Nina Skou Nina Skou Projektleder
n renoveringsløsning af en ejendom
forblive lokalt forankret. Det kan en dag
kan betegnes som “gourmet”, når den
blive til gavn for hele verden.
er bæredygtig og lavet af nordiske
PEFC har en vision om at skabe en
materialer og inspireret vores arkitektoniske
verden, hvor mennesker forvalter skovene
traditioner. Appetitten på nye løsninger er
bæredygtigt, og netop det, at naturen kom-
stor, når rådgivere og byggebranchen sætter
mer først, og at det er mennesker, der skal
sig til bords ved BUILDING GREEN 2018
erkende, at vi kun er et led i hele skovens
messen i Forum d. 31. oktober-1. november.
kompleksitet, er vigtigt.
PEFC Danmark beskriver her to bæredyg-
De fleste leverandører i byggebranchen
tige cases fra Mäihä i Finland og virksom-
leverer bæredygtige træ, men med New
heden Saga Wood, som inspiration til at
Nordic Wood opfordrer PEFC bygge-
sætte det nordiske træ på dagsordenen hos
branchen til at være med til at definere,
rådgivere og bygherrer, som skal udvikle og
hvordan vi bedst bruger det træ, som er
bo i fremtidens byggeri.
tættest på os.
– Værsgo at læse med, og velbekomme! Der er bæredygtige bygninger på menuen.
En perle i Norden - “PEFC-huset” Et af de projekter, PEFC Danmark er
Drømmen om at udvikle New Nordic Wood
mest stolte af, er det såkaldte ”PEFC-
Træ er den mest miljøvenlige ressource, der
hus” i Finland. I den finske by Mäihä kan
findes, og selvom mange tror, at vi er ved at
verdens første rent PEFC-certificerede
have opbrugt verdens skove, er det langt fra
bygning findes.
tilfældet. Der findes uanede mængder skov
Den imponerende bygning er et lejlig-
rundt i verden, og også de nordiske skove
hedskompleks, der består af 28 lejligheder,
vokser. Med New Nordic Wood sætter PEFC
og det er opført med visionen om at være
Danmark fokus på vigtigheden i at bruge
pioner indenfor konstruktioner, hvor træ
mere nordisk træ i byggerier. For PEFC
er det bærende element. Lejlighederne er
Danmark er New Nordic Wood lig med at
bygget i moduler og derefter samlet. Alle
bruge lokale ressourcer, og at udvikle in-
råmaterialer, der er brugt til byggeriet, er
novative løsninger, der vil forbedre frem-
PEFC-certificerede.
tidens skovbrug, så der vil komme endnu
PEFC har mange projekter i gang i
flere muligheder for at kunne vælge træ som
Skandinavien og i Norden, og har meget
byggemateriale i fremtiden. Ved at bruge
fokus på, at råmaterialerne også gerne
lokalt træ hjælper vi miljøet, da eksempelvis
skal komme herfra. Det vil være med til at
transporten vil foregå over kortere afstande,
sikre miljøet, at benytte lokale materialer.
og dermed forurene mindre. Yderligere støt-
Huset i Finland er et godt eksempel
ter vi også de lokale virksomheder ved at
på, at det bæredygtige træ kan bruges i
bruge lokalt træ, og ved at lade innovationen
alle elementer af et lejlighedskompleks.
b u i ld i ng
g r e e n
m e s s e t ema /
1 7
A R T I K EL
processen er nøje overvejet, og har fokus på bæredygtighed og miljøet, men også materialets varme og æstetikken er gennemgående i hele huset. “Udstillingshuset i Frejlev er en arkitektonisk perle, der bringer drømmen om træ og bæredygtighed i fremtidens hjem til virkelighed”, fortæller Nakita Hjorth, Saga Wood. Opførelsen af huset er banebrydende. Det er fremtidens arkitektoniske og lavenergiforbrugende rammer i eksklusive bæredygtige materialer. Saga Wood har leveret til husets facade, terrasse og udendørs hegn, og det arkitektoniske formsprog skaber Verdens første rent PEFC certificerede ejendom med 28 lejligheder er opført i Finland.
et betagende resultat.
Men hvad du ikke kan se på billedet,
er det blevet til virkelighed i byen
Boligforeningerne
er de mange skjulte bæredygtige
Frejlev i Nordjylland.
kan også være med Alle kan være med til at tage del i at
elementer. Bæredygtigt træ er også
Her står verdenskendte Henning
de almindelige taglægter, facadebe-
Larsen Architects for udformningen
udvikle og vise, hvad de nordiske skove
klædninger, hegnet som omkranser
af et hus, hvor bæredygtigheden
kan levere. Det handler om at stille krav
ejendommen, gelænderet som gene-
opnåede nye højder, da det stod
til at alt træ skal komme fra skove, som
rationer skal holde i hånden på vej
færdigt i maj 2018.
er bæredygtige, som fx PEFC-certifice-
til deres lejlighed. Vores ejendom og
Tanken bag udstillingshuset har
ret skove. Vær med i jeres andels- eller
hjem er fyldt med træ, men vi tænker
været at skabe og fremvise den bære-
ejerboligforening ved at vælge træ som
måske slet ikke over det. Så for at
dygtige drøm, og med i dette projekt
det primære byggemateriale. Skal det
der kan gøres en forskel for klimaet,
er en lang række visionære og fremsy-
også leveres til boligbyggeriet som
kan man starte med at sætte træ på
nede samarbejdspartnere - herunder
bæredygtigt træ, skal der stilles krav
dagsordenen. Hvorfor ikke indtænke
Saga Wood. Alle råvarer, der indgår
om at træet er PEFC-certificeret på for
bæredygtigt træ i renoveringspro-
i fremstillingen fra Saga Wood, er
eksempel faktura.
jekter, reparationer eller tilbygninger
PEFC-certificeret og Svanemærkede.
i boligforeningerne?
Saga Wood er en virksomhed, der
At købe PEFC-certificeret træ er en nem og enkel måde som boligforening
ikke stiller spørgsmålstegn ved, hvad
at gøre en stor forskel på. Som det
med, og det kan erstatte traditionelle
god kvalitet er; det er bæredygtige
førende skovcertificeringssystem på
byggematerialer. Det kan f.eks. bruges
træmaterialer, der kommer fra nordiske
verdensplan vil PEFC med nordiske
når gamle ejendomme skal have tilbyg-
skove. Som boligforening og byg-
traditioner og innovative løsninger
get flere etager, som ikke kan klare
herre er man med Saga Wood dermed
være med til at træ udvikles i et New
belastningen fra tunge byggematerialer.
sikret materialer, der er bæredygtige,
Nordic-perspektiv med varme, æste-
Men træ giver også bedre livskvalitet,
smukke og funktionelle samt er lavet
tisk robusthed, kvalitet og miljøven-
for med træ kommer naturen helt tæt
med verdensledende teknologi, der
lige løsninger.
på. Det giver varme og god akustik, og
sikrer, at alle produkter kommer i
det er næsten som at få en oplevelse af
bedste holdbarhedsklasse.
Træ er et let materiale at arbejde
natur helt ind i sit eget hjem.
I det ekstraordinære og indbydende
“Vi ser allerede nu virksomheder og skovejere afprøve nye teknologier, både til at udvikle skoven, men også
udstillingshus har Saga Wood været
bruge teknologien til at spore træet
Bæredygtige drømme går i
med til at sætte nye standarder for
i værdikæden. New Nordic Wood og
opfyldelse med “Saga Wood”
bæredygtighed. Der hvor træet fra de
udviklingen af forståelsen af begrebet
Et arkitekttegnet udstillingshus lavet
nordiske skove møder arkitekturen,
kan bidrage til en mere bæredygtig
af udelukkende bæredygtige mate-
opstår den bæredygtige drøm, og et
verden både lokalt og globalt”, sige
rialer? Det kan lyde for godt til at
forbillede for fremtidens ejendomme
Morten Thorøe Sekretariatsleder
være sandt, men ikke desto mindre
kan skabes. Alle detaljer og valg i
PEFC Danmark. n
1 8
/
MIN
B O LI G F O RENIN G
/
s e pt e m b e r
2 0 1 8
VA LU A R V U R D E R I N G AF ANDELSBOLIGFORENINGER - Gratis vejledende værdiansættelse og gennemgang af andelsboligforeningen - Værdiansættelse sker efter DCF-opgørelse i henhold til Bekendtgørelse om Valuarvurderinger - Vi deltager gerne i jeres generalforsamlinger - Vi arbejder også med at sælge boligudlejningsejendomme, hvorfor vi lever 100% op til alle kravene i Bekendtgørelse om Valuarvurderinger - Vi vurderer ca. 400 andelsforeninger om året overalt i København og omegn - Vi er selvfølgelig medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening
’’
Skal vi også vurdere din andelsforening?
Erhvervscenter København
Tlf. 32 83 06 10 · erhverv.kbh@danbolig.dk · www.danboligerhverv.dk · 21 61 90 43
A R T I K EL
luften
L uften i vor es hj em kan vær e op til f em gange mere forur e net e nd
i dit hjem kan være mere
forurenet end luften udenfor
luft en ud enfor. De t skyld es madlavning, r engøringsmidl er og partikl er fra ele ktronik og l eg etøj. Men d e t er ott e ud af ti dansk er e ikk e klar ov er.
V i d s t e d u at : M e l l em 2 8 % o g 4 3 % a f al l e p e r s o n e r i a l d e r e n 30-60 år tilbringer 19 - 2 0 t im e r i n d e n d ø r s i et typisk døgn. 2 0
/
MIN
B O LI G F O RENIN G
/
s e pt e m b e r
2 0 1 8
A R T I K EL
“Dårligt indeklima er et stort pro-
sygdomme. Det er særligt vigtigt at få
blem, fordi vi bruger så meget tid
skabt et godt indeklima på børneværel-
indenfor i hjemmet, på arbejdsplad-
set, da konsekvenserne kan være værre
sen og uddannelsesinstitutioner.
for børn, fordi de er i en periode af
Det er en udfordring, at danskerne
deres liv, hvor de skal vokse og udvikle
ikke er opmærksomme på det, da
sig”, siger Torben Sigsgaard.
det betyder, at vi ikke gør noget
Karsten Schouw Karsten Schouw Servicechef
D
ved problemet. Dårlig luftkvalitet
Det kan du selv gøre
kan nemlig give træthed, hovedpine
Heldigvis kan du med nogle små
og allergiske symptomer”, siger
ændringer i dagligdagen gøre en stor
formanden for Rådet for Sundt In-
forskel for indeklimaet derhjemme.
deklima, Torben Sigsgaard, der også
“Der er flere ting, du selv kan gøre
u tror formentlig, at det er
er professor ved Institut for Folke-
for at få et bedre og mere frisk inde-
mere sundhedsskadeligt at
sundhed ved Aarhus Universitet.
klima til gavn for både dig selv og din
være udenfor nær trafiktunge
Dårligt indeklima kommer fra helt
familie. Det allervigtigste er at lufte ud
veje end indenfor i dit hjem. Men sådan
almindelige dagligdagsaktiviteter
flere gange om dagen. Derudover kan
er det ikke nødvendigvis. Luften inden-
som madlavning, rengøring, stearin-
du eksempelvis skrue ned for brugen
for kan faktisk være op til fem gange
lys og tørring af vasketøj. Selv når
af stearinlys og mængden af rengø-
mere forurenet. Og det er et problem
vi sover og ja, blot trækker vejret,
ringsmidler og huske at bruge din
for dit helbred. Et dårligt indeklima
forurener vi luften indenfor. Et sundt
emhætte og åbne vinduerne, når du
kan nemlig have negative konsekven-
indeklima er derfor vigtigt, fordi
laver mad”, siger Peter Foldbjerg, chef
ser, som tæller alt fra sygdomme som
en gennemsnitlig voksen trækker
for dagslys og indeklima hos VELUX.
astma, luftvejssygdomme og dårligere
15.000 liter luft ind om dagen.
koncentration. Samtidig får det flere
Peter Foldbjerg tilføjer: “Det er altså tid til at gentænke måden, vi lever
og flere til hyppigere at hoste, blive
Luften er mest forurenet
på indendørs, og gøre hvad vi kan
forkølede og få åndedrætsproblemer.
i børneværelset
for at sikre, at vores hjem er et sundt
Otte ud af ti danskere er ikke klar
Værst ser det ud i børneværelset.
sted at være. Kun sådan kan vi få sat
over, at luften kan være mere forure-
Det er ofte det rum i hjemmet, hvor
en stopper for de sundhedsmæssige
net indenfor hjemmets fire vægge.
luften er mest forurenet. Det skyldes
konsekvenser, som indendørsgenera-
Det viser en undersøgelse fra maj
blandt andet partikler fra legetøj,
tionen lider af ”, siger han. n
2018, som analysebureauet YouGov
fugt og for lidt udluftning. Forskning
og VELUX står bag. Som en del af
tyder på, at flere børn vil få astma
studiet er 16.000 mennesker på tværs
og allergi de kommende år på grund
af 14 lande – herunder Danmark
af dårligt indeklima.
– spurgt til deres viden om konse-
6 simple råd til et bedre indeklima:
“Forskning viser, at fugtighed og
kvenserne af at opholde sig op til 90
mug i hjemmet øger risikoen for astma
procent af dagen indenfor. Det svarer
med 40 procent og gør os sårbare
til næsten 22 ud af døgnets 24 timer.
for at udvikle andre luftvejsrelaterede
• Åbn dine vinduer tre til fire gange dagligt for at få frisk luft ind – lav gerne gennemtræk. • Hold døren lukket til badeværelset, når du går i bad, og åbn vinduet eller tænd for ventilatoren for at få fugten ud af rummet. • Tænd for emhætten og åbn vinduet, når du laver mad. • Undgå brug af stearinlys. • Hæng dit vasketøj til tørre udenfor • gør rent jævnligt.
b u i ld i ng
g r e e n
m e s s e t ema /
2 1
program
for building green 2018 B u i l d i n g G reen g i ve r e n u n i k m u l igh ed for at lytt e til k e ynot es og d ebatt e r om b æ re d y g t i ge l ø s n i n ge r . Ko m o g bliv inspir ere t til proj ekt er i din boligfor ening.
Prisuddeling Det Bæredyg tige Element
Building Green og InnoBYG hylder de bæredygtige fanebærere og uddeler priser på Main Stage 31. oktober: • Det Bæredygtige Element – Personprisen • Det Bæredygtige Element – Produktprisen I flere år er disse priser blevet tildelt til personer og produkter, der har gjort byggebranchen mere bæredygtig. Alle indstillinger bedømmes af juryen: Tina Saaby Madsen, Stadsarkitekt, Københavns Kommune. Lasse
Andrew Waugh
Lind, Head of Consultancy, GXN. Niels Bjørn, Urbanist, Ph.D., URBAN. Harpa Birgisdottir, Seniorforsker, ph.d., SBi. Lone Feifer, Strategisk Projektchef, Velux Group.
Partner & F o under, Waug h T his t leto n
Kasper Lynge Jensen, Udviklingschef Bygning og
Arc hi t ec t s : C onst ru c t i on Re vol u ti on
Bygningsdesign, Aarhus School of Engineering.
De sidste 15 år er vores forståelse af potentialet i træ som byggemateriale øget. Vi kan ikke blot afbøde byggebranchens miljøpåvirkninger, vi kan også bygge bedre og sundere bygninger i et hurtigere tempo end med de gamle materialer. Efter vores mening er træbygninger ikke bare en mulighed i byggebranchen…de er byggebranchens fremtid.
Laura Storm R egenerators: A N ew R egenerati v e Arch i t ec t ure
Der er en ny type arkitektur, der står på spring i den nærmeste fremtid. Den kræver, at vi ser indad, før vi designer udad. Udover at fokusere på form og materialer ville det være godt, hvis arkitekter og designere også fokuserede på videnskaben om vores velvære og menneskets behov i en verden, der udvikler sig hurtigt. Hvad hvis vi investerede mere tid i at udforske fællesskabets arkitektur i organisationer og mellem mennesker? Laura Storm vil tale om den nye regenerative
S UMMER DA ZE PIGM E NT PRINT ON COTTON RAG
2 2
/
MIN
arkitektur, og hvordan designet af de rum, vi lever i, er udgangspunktet for et nyt blomstrende paradigme.
B O LI G F O RENIN G
/
s e pt e m b e r
2 0 1 8
Stefano Boeri F o under S t efa no B oeri Arch it e t t i
Den anerkendte italienske arkitekt Stefano Boeri gentænker grønne urbane miljøer ved at flytte skoven ind i byen. Byerne producerer 75% af CO 2 ’en i jordens atmosfære, og det giver os store problemer i form af klimaforandringer. Skove og grønne områder derimod kan absorbere 40% af den CO 2 , byerne udleder. Derfor er biodiversitet og grønne byrum et direkte svar på spørgsmålet om, hvordan vi kan afhjælpe den globale opvarmning og den miljøkrise, der nu gør skade på planeten. Hør om boligprojektet Bosco Verticale i Milano. Det kan oversættes til “Den lodrette skov” og er to højhuse, der er dækket af, hvad der svarer til to hektar skov. Du kan også høre om andre projekter fra Paris til Shanghai, som Stefano Boeri Architetti har skabt for at forbedre kvaliteten af miljøet i byerne.
Chris Trott F os ter + Partners: D esigning f or Paris
Parisaftalen, der blev indgået på COP21 i Paris har omfattende konsekvenser for design, byggeri og brug af bygninger og byer, hvis verden skal nå målsætningerne i klimaaftalen. Chris Trott vil fortælle om den udvikling Foster+Partners har været gennem den senere tid, hvor de har arbejdet med at forstå Parisaftalen til bunds og finde praktiske værktøjer til at kunne designe inden for dens rammer. Han illustrerer deres arbejde med caseprojekter om både bygninger og masterplaner.
Kristian Skovbakke Villadsen
Mette Skjold
Partner og Director, Ge h l Arch it ec t s :
pa rt ner og administrerende
Livet mellem b ygningerne ann o 2 0 1 8
direk tør, S LA
Hør om livet mellem bygninger og hvordan vi kan ska-
Mette Skjold er arkitekt, partner og direktør i SLA og
be byer, hvor det er nemt at gøre noget godt. Mange
en af Danmarks mest toneangivende arkitekter inden-
mennesker vælger deres livsstil baseret på, hvad der
for byrum og landskab. Med mere end 15 års erfaring
er mest oplagt, nemt og tilgængeligt for deres hver-
fra store danske og internationale landskabs- og
dag. Vi er nødt til at udvikle byerne, så det oplagte,
byrumsprojekter leder Mette Skjold SLA’s arbejde
nemme og tilgængelige i hverdagen også er det sunde-
indenfor strategisk byudvikling og arbejder med
ste og mest bæredygtige valg – så simpelt er det.
visioner og koncepter i komplekse processer. Mette er optaget af, hvordan en naturbaseret tilgang til byudvikling kan afhjælpe nogle af tidens helt store urbane udfordringer, både miljø- og klimamæssigt, socialt og økonomisk. Hun er således kvinden bag nogle af tidens mest visionære byrumsprojekter, hvor klimatilpasning, bæredygtighed og socialt engagement går hånd i hånd. Find det fulde program på buildinggreen.eu/cph/program2018
EN bæredygtig BOLIGFORENING
Et stort flertal af danskerne er overbeviste om, at klimaforandringerne er reelle og menneskeskabte. 82 pct. af danskerne anerkender, at den gennemsnitlige temperatur på jorden er stigende og at den globale opvarmning er menneskeskabt. Kun 6 pct. af danskerne bestrider i dag den globale opvarmning. En bæredygtig udvikling bety-
skabe hensigtsmæssige bygnin-
der, at de forandringsprocesser,
ger, som får os til at føle os godt
der finder sted i vores samfund,
tilpas og giver os livskvalitet.
skal have en kvalitet, der sikrer,
• Miljømæssig bæredygtighed
at de er i stand til at opretholde
i renoveringen af en bygning
et godt liv for os alle.
handler om at bygge og reno-
Bæredygtig udvikling betyder
miljømæssigt fodaftryk (carbon
ter i vores samfund, som skal
footprint) som muligt.
bevares eller bringes videre.
• Økonomisk bæredygtighed
Det kan for eksempel være
i renoveringen af en bygning
det gode liv, naturressourcer,
handler om at sikre langvarige
et er glædeligt, at
naturen, de økologiske kreds-
økonomiske interesser og inve-
danskernes bevidsthed
løb, den sociale organisering,
stering for bygningen, og etable-
om klimaforandringerne
kulturen eller økonomien.
re hensigtsmæssige rammevilkår
Ole Brockdorff Ole Brockdorff Arkitekt maa
og deres konsekvenser er klar.
For at en renovering af en
Det betyder, at vi kan fokusere
bygning betragtes som bære-
på, hvordan vi som borgere,
dygtig, skal bæredygtigheden
Hvorfor fokusere
forbrugere og samfund kan gøre
strække sig fra start til slut i
på bæredygtighed
noget effektivt ved den globale
en byggeproces. Fra råvare-
Ifølge Teknologisk Institut har vi
opvarmning.
indvinding over brugsfasen til
i 2050 brug for 3,5 gange jorden,
nedrivning, bortskaffelse og
hvis vi fortsætter med at bruge
som bygningsejere ved at have
recirkulering. Bæredygtigt re-
ressourcer på byggeri i det
et stort fokus på bæredygtighed
novering handler om at mindske
tempo, vi gør nu. Derfor er det
ved drift, renovering og ombyg-
energiforbruget – men det skal
bydende nødvendigt at indtænke
ning af ejendommen.
ske uden at gå på kompromis
bæredygtighed i byggeriet.
For boligforeninger er det
for ressourceoptimering.
med et sundt indeklima, æstetik,
Energiforbrug i bygninger udgør
komfort, økonomi og arkitektur.
omkring 40% af det samlede ener-
egentlig? Det at vi passer på
Bæredygtighed defineres som
primært til opvarmning, ventilation
hinanden og kloden, står nok
en indsats i tre dimensioner:
og belysning. Effektivisering af ener-
klart for de fleste af os. Men har
• Social bæredygtighed i
giforbruget i bygninger spiller en
du helt ned i detaljerne styr på,
renoveringen af en bygning
afgørende rolle for, at vi kan nå det
hvad der egentlig forstås ved at
handler om at reducere sygdom,
politiske mål om at være uafhængige
være bæredygtig?
sikre højere produktivitet og
af fossile brændsler i 2050.
Hvad er bæredygtighed Bæredygtighed. Hvad er det
2 4
giforbrug i Danmark. Energien går
/
MIN
B O LI G F O RENIN G
/
s e pt e m b e r
2 0 1 8
Foto: iStock
D
vere bygninger med så lille et
også, at der er nogle elemen-
A R T I K EL
“Det som er godt for miljøet, er også godt for økonomien.”
“Energiforbrug i bygninger udgør omkring 40% af det samlede energiforbrug i Danmark.”
b u i ld i ng
gr e e n
m e s s e t ema /
2 5
A R T I K EL
“B o l i g f o r e n i n g e n s valg vil påvirke ikke bare de n æ rm e s t e , me n o g s å virkso m hedernes vareudbud o g d e p o l i t i ske beslutningstagere .” Bæredygtighed i renoverings- og
hvor den direkte tilbagebetalingstid
En bæredygtig boligforening er
byggeprojekter kan betragtes som
på investeringen er meget lang.
karakteriseret ved, at den i renove-
en syntese af de tre dimensioner:
For betonbyggeris vedkommende
sociale, miljømæssige og økono-
er vi så “heldige”, at der er et stort
miljøvenlige eller genanvendelige ma-
miske forhold i en kombination
renoveringsbehov for de byggerier,
terialer. Derudover skal der arbejdes
med byggetekniske/teknologiske
som skød op i 60’ere og 70’erne.
mod et reduceret energi- og ressour-
forhold og procestænkning, der
Beton forvitrer jo. Det er ikke i sig
ceforbrug. Og så skal den gøre brug
alle balanceres og prioriteres i et
selv noget godt, men det skaber i
af alternative opvarmningsmetoder.
helhedsmæssigt funktionelt og ar-
det mindste et naturligt behov for
Kort sagt: En bygning, der består
kitektonisk grundlag for et projekt,
at renovere, og dermed også en an-
af materialer og tekniske systemer
så det bliver så bæredygtigt som
ledning til at få løftet byggerierne
(afløb, vand og varme), der på alle
overhovedet muligt. Især ressour-
rent energimæssigt.
tidspunkter i bygningens livscyklus
ceforbruget i byggeriet er centralt,
For det murede byggeri, som vi
for kun ved at optimere ressour-
jo har rigtig meget af, er situatio-
cerne, opnås det bæredygtige byg-
nen en anden. Her er der sjældent
geri, særligt på det miljømæssige
nogle rent byggetekniske begrun-
og økonomiske område.
delser for at renovere, for murværk
rings-, bygge- og driftsfasen bruger
påvirker miljøet minimalt.
Bæredygtighed kunne f.eks. være; MATERIALE: Brug et langtids-
er noget voldsomt holdbart noget. Er bæredygtighed
Og dertil kommer, at der ofte vil
godt for din økonomi?
være nogle æstetiske omkostninger
Det korte svar er JA! Det, som er
forbundet med omfattende renove-
godt for miljøet, er også godt for
ringer. En udvendig efterisolering af
økonomien. Man kan argumentere
et smukt udført murstensbyggeri fra
for, at bæredygtighed er en rig-
1950’erne har ikke mange venner.
holdbart facade- og tagmateriale som f.eks. skifer, som ikke skader naturen hverken i produktionen af materialet, eller når taget om mange generationer har udtjent sin levetid. AFLØB: Håndtering af regnvand
tig god økonomisk investering på lang sigt. Økonomerne fortolker
Hvordan bliver man
bæredygtighed som, at fremtidige
mere klimabevidst
generationer skal have mulighed for
Som klimabevidst boligforening
mindst det samme velfærdsniveau,
kan man til tider stille sig selv
som vi lever under nu. Det er oplagt,
spørgsmålet: Hvad kan vi gøre?
at natur og klima også er betyd-
Det gælder om at finde grønne
ningsfuld for velfærden – og derfor
initiativer og løsninger, som bolig-
kan det betale sig at spare på de
foreningen kan lade indgå i dens
ressourcer, vi forbruger af i dag.
hverdag. Det handler om, hvordan
VARME: En luft-til-vand-
så tæt på kilden som muligt LAR (Lokal Afledning af Regnvand). VAND: Regnvand kan udnyttet til toiletskyl, vaskemaskine og udendørs brug, så ejendommen forbruger så få vandressourcer som muligt
man som boligforening kan påvirke
varmepumpe optager fugtigheden
ring af ydervægge, tag, fundament
verden omkring sig gennem grøn
i bygningens luft til at opvarme
og gulv, samt rør og vinduer og
adfærd og grøn livsstil.
vandet, og energien i luften uden-
Energirenovering med efterisole-
etablering/optimering af ventilation
for omsættes til gulvvarme.
Boligforeningens valg vil påvirke
evt. med varmegenindvinding, bør
ikke bare de nærmeste, men også
stå højt på enhver boligforenings
virksomhedernes vareudbud og de
Udnyttelse af boligforeningens
dagsorden. Og ofte vil en rigtigt
politiske beslutningstagere. For
tagrum/etage til boliger er også
udført energirenovering samtidig
eksempel ved at vælge LED-pærer
bæredygtigt.
medføre et forbedret indeklima, som
i stedet for glødepærer, opvarm-
kan bidrage til at en samlet vur-
ning og strøm gennem vedvarende
ninger på lejligheder i København
dering af fordele ved renoveringen
energi i stedet for fossile brænd-
er der for alvor kommet fokus på at
vil falde positivt ud, også i tilfælde
stoffer osv.
indrette flere nye moderne tagbo-
2 6
/
MIN
B O LI G F O RENIN G
/
Og med de meget store prisstig-
s e pt e m b e r
2 0 1 8
liger i de gamle loftarealer. Tag-
Forstå din bygning
og spækket med alle mulige nye
boliger udnytter den eksisterende
Vi renoverer løs i jagten på at nå
materialetyper og tekniske løs-
infrastruktur og får både masser
EU’s mål om, at være CO2-neutrale
ninger, som på hver sin måde skal
af sol og frisk luft samtidig med,
i 2050, og det er jo glædeligt. Men
mindske energiforbruget. Man kan
at forurening og støj er minimeret
vi skal blive langt bedre til at tænke
frygte, at løsningerne alt for ofte
på øverste etage. Og nyindretning
på bygningen som helhed.
bliver for enøjede, og at man mang-
af tagetagen kan samtidig med de
I sammenligning med nybyggeri så
ler at have øje for helheden i byg-
nye tagboliger også give mulighed
er det at renovere en bygning, som
ningen og altså har en indgående
for f.eks. fælles altaner til gavn for
er opført for hele og halve århund-
forståelse af bygningens strukturer.
ejendommens øvrige beboere.
reder siden langt mere kompliceret
At afdække bygningens struktu-
Bygningsdrift rangerer lavt hos
at håndtere. En hel del byggerier har
rer i forbindelse med en bæredyg-
boligforeninger. Fokus er ofte
gennem tiderne været udsat for mere
tig renovering kræver forudgående
udelukkende på “her og nu” udgif-
eller mindre gennemtænkte renove-
undersøgelser og afklaring af de
terne ifm. renoveringsopgaver, på
ringer og fornyelser, og vi ser ikke
bygningsfysiske og æstetiske for-
trods af at de “rigtige” bæredyg-
helt sjældent, at den udførte reno-
hold, hvilket er af helt afgørende
tige løsninger typisk har en positiv
vering efterfølgende skal laves om
betydning for de efterfølgende
indflydelse på en nedbringelse af
alt for hurtigt, hvilket på ingen måde
muligheder., og som giver os øje
de løbende driftsomkostninger.
er bæredygtigt. Samtidig er der ofte
for, at der er mere på spil en blot
Hvis man bruger lidt ekstra kræfter
usikkerhed om, hvilke materialer
at istandsætte en bygning.
fra projektets start på at analysere,
der er indbygget eller erstattet, og
Det er også vigtigt at være op-
diskutere løsninger og udarbejde
hvilke bagvedliggende konstruktio-
mærksom på, at der ikke findes én
business cases for bygningsdriften,
ner der er pillet ved.
løsning, som passer lige godt på
kan der skabes et solidt fundament for valg af løsninger. De er måske
I dag er byggeriet og renoveringen blevet langt mere kompliceret,
dyrere her og nu, men er mange gange i sidste ende billigere gennem en sund og effektiv drift.
b u i ld i ng
g r e e n
m e s s e t ema /
2 7
A R T I K EL
projekter. F.eks. er der i øjeblikket tilskud gennem “Byfornyelsespuljen”, “Støjrenoveringspuljen”, forsyningsselskaber mm. Bæredygtige renoveringer skal bl.a. fokusere på at skabe de bedste forudsætninger for at reducere bebyggelsens energiudgifter, og derved frembringe en løbende økonomisk besparelse for den enkelte beboer. En ny moderne tagbolig vil ikke bare forbedre energitilstanden i bygningen. Det økonomiske overskud fra de nye tagboliger kan anvendes til en renovering af den underliggende ejendom med fokus på mindsket energiforbrug og for-
“ f oreningens samlede energiforbrug bl e v r e d uc e r e t me d 9 3 % . H eraf var ov e r 7 5 % a f e n e r g i f o r b ruget til opvarmning i boligerne reduceret.”
bedret kvalitet og indeklima. Der er udført projekter, hvor beboere inden renoveringen tændte for varmen i september måned pga. træk og kuldegener, og hvor de efter renoveringen først skruer op på termostaten i december.
alle byggerier. Det handler om at
hvor renoveringen er optimeret i for-
finde den løsning, som bedst indfri-
hold til brugernes behov. Vi arbejder
værdi for beboere, idet forenin-
er potentialet i det enkelte byggeri.
derfor analytisk med at identificere
gens samlede energiforbrug blev
Det er ikke mindst i den forbin-
ånden i en bygning og finde løsnin-
reduceret med 93%. Heraf var over
delse, at man taler om “smarte”
ger, der optimerer og gentænker det
75% af energiforbruget til opvarm-
energirenoveringer, hvor man tæn-
konkrete bygningsværk.
ning i boligerne reduceret. Ved
ker bæredygtighed i bred forstand
En bæredygtig renovering skal
Der kunne måles en helt konkret
at efterisolere bygningskroppen,
ind i renoveringen. Det vil sige ikke
som al anden arkitektur være an-
udskifte vinduer og etablere effek-
blot miljømæssigt, men også socialt
svarlig. For at vi når derhen, skal
tive varmegenvindingsanlæg, sikres
og økonomisk. Konsekvenserne
vi udfordre os selv og boligfor-
desuden både frisk luft i boligerne
for boligforeningens økonomi skal
eningen, og det er vigtigt at der
og genanvendelse af op til 85% af
indtænkes fra start, for hvis ikke
ikke opstår en modsætning mellem
varmen i bebyggelsen.
projektet giver økonomisk mening
æstetik og ansvarlighed, da vores
og kan håndteres med den økono-
projekter kun er en succes, hvis
byggeriet handler om at skabe mest
mi, som nu er til stede, så bliver det
økonomiske, teknologiske og bære-
mulig værdi for bygherrer, brugere
naturligvis ikke til noget.
dygtige aspekter er fuldt integreret
og samfund. Samtidigt skal man
i det arkitektoniske koncept.
forvalte ressourcerne investeret i
Arkitekten er her den oplagte samarbejdspartner for boligforeningen.
Når et bæredygtigt renoverings-
Når vi som arkitekter renoverer,
Rådgivning om bæredygtighed i
byggeriet således, at de miljømæs-
projekt virkelig lykkes, er det fordi,
sige, sociale og økonomiske om-
kan vi vælge at gengive det ek-
det på én gang overrasker med sine
kostninger reduceres mest muligt i
sisterende eller at forlænge den
innovative løsninger og samtidig ud-
et livscyklus-perspektiv.
oprindelige tanke bag bygningsar-
nytter styrkerne i det eksisterende.
kitektur i en nutidig udgave.
Danskerne opfatter grøn omstilling som en forudsætning for fremtidens
Vores løsninger udspringer af de
Økonomien i bæredygtighed
vækst og velfærd. Samtidig er der
specifikke bygningspotentialer, og
Der er flere muligheder for øko-
stor opbakning til, at omstillingen
æstetikken skal integreres, så det bi-
nomisk tilskud til boligforeninger
gerne må koste noget på kort sigt,
drager til et sundt og godt indeklima,
for gennemførelse af bæredygtige
hvis den giver gevinst på langt sigt. n
2 8
/
MIN
B O LI G F O RENIN G
/
s e pt e m b e r
2 0 1 8
op til
BAMBUSGULVE
30 års garan
ti !
MOSO BÆREDYGTIGE OG MILJØVENLIGE BAMBUSGULVE OG BYGGEMATERIALER
BAMBUS ER ET MODERNE OG ATTRAKTIVT VALG TIL HJEMMET OG ERHVERVSEJENDOM BYG-ECOHOME er eneforhandler af MOSO
Bambusgulve er stærkere end andre
International BV i Danmark og dermed
træsorter og takket være sin høje
tilbyder vi et stort udvalg af økologiske
slidstyrke er bambus det ideelle materiale
og bæredygtige bambusprodukter i
til boligejendomme og industri. Det
premium kvalitet. Det er bl.a. gulve og
hollandske MOSO Int. er velkendt i hele
udendørs massive terrassebrædder samt
verden for deres topmoderne designs og
byggematerialer til erhverv.
gode kvalitet indenfor bambusprodukter. Vi har adgang til et meget bredt sortiment af MOSO® bambusgulve, terrassebrædder, paneler, finér og bjælker i flere størrelser, tykkelser, farver og teksturer. Vi leverer Europas førende, økologiske bambusgulve, som er slidstærke,
Der er 100% kvalitetsgaranti på vores
miljøvenlige og er i topkvalitet.
bambusprodukter, som især er tilpasset til skandinavisk klima og byggestil. For industri-, fabriks- og lagerbygninger samt butik er det vigtigt, at gulvet og byggematerialer er tilpasset den belastning, som gulvet skal kunne tåle.
Foto: iStock
Vi tilbyder op til 30 års garanti
Tlf: 71 92 96 26 E-mail: admin@byg-ecohome.dk
www.byg-ecohome.dk
A R T I K EL
Vinduer med ventilation kan løse problemer med
skimmelsvamp! N ø g l e n t i l a t k o m m e f u g t og skimm el til livs i vor e bolig er ligg er i a t s k a b e g o d t l u f t skift e og forb edring af ind e klima et. introducerede Ventilationsvinduet på markedet tilbage i 2004 og siden er der med et betydeligt tilskud fra EU blevet foretaget omfattende tests og målinger på vinduerne hos Fraunhofer Instituttet i Tyskland. Aalborg Universitet har udarbejdet et omfattende dokumentationsmateriale, som bl.a. omfatter et energiberegningsprogram, hvor et vindues
Peter L. Clausen
energimæssige egenskaber kan indregnes
Peter L. Clausen Salg og Teknik
V
i bygningens energirammeberegning.
induer med indbygget
Ventilation fjerner fugt
ventilation er en veldoku-
En større almen boligforening i Nordjyl-
menteret genvej til godt
land har ifm. forestående vinduesudskiftning
indeklima. Det er ikke længere en
valgt Ventilationsvinduet. Flere hundrede
så omfattende og uoverskuelig
lejligheder skal over de næste par år have
investering med store indgreb i
udskiftet vinduer og døre. Ved at vælge et
bygningerne som tidligere anta-
vindue med ventilation mener man, at have
get, hvor nøglen hed montering af
løst alle hidtidige problemer med fugt og
balanceret ventilationsanlæg, som
skimmel. Alle boligerne får fremover tilført
er dyrt at installere, fylder en del
frisk forvarmet luft til alle opholdsrum på en
og ofte er dyrt i drift.
komfortabel og energimæssig optimal måde. Ventilationsvinduet anvendes i dag i
Det danske Ventilationsvinduet har en patenteret løsning hvor
alle typer nybyggeri og til renovering
vindue og ventilering er integreret
af både ældre bygninger, huse og i pri-
gennem en dobbelt vindueskon-
vate og almene etageejendomme, hvor
struktion og indbygget intelligent
man foretrækker en enklere tilgang til
ventil-teknologi. Horn-Group
frisk luft i bygningerne. n
3 0
“Vinduer med indbygget ventilation er en veldokumenteret genvej til godt indeklima.”
/
MIN
B O LI G F O RENIN G
/
s e pt e m b e r
2 0 1 8
Kompetencer • • • • • • • •
• • • • • • • • • •
Vurdering af boligforeninger Bygningsrapporter Drift- og vedligeholdelsesplan Totaløkonomisk rådgivning Projektering af tagboliger Omdannelse af erhverv til bolig Lovpligtig energimærkning Totaløkonomisk rådgivning om sammenhæng mellem vedligehold og energioptimering Arkitektarbejde Byggeledelse Fagtilsyn Kvalitetskontrol Prioritering af skader Skimmelsager Statiske beregninger Termografering Afleveringsforretninger Myndighedsprojekter
Er du i gang med at projektere, bygge, renovere, vedligeholde, købe eller sælge en bolig? Så lad os være din byggetekniske partner. Sønder Boulevard 67 st. • 1720 Kbh V • Tlf: 70 70 15 31 lm@ingemanfischer.dk • www.ingemanfischer.dk
Vedligeholdelsesplan: Et redskab, du kan forholde dig til H ar din and els- e lle r eje rboligfor e ning en fast plan for, hvornår fa c ad en skal renov ere s og vindu ern e udskift e s? Lægg e r I p e ng e til sid e til d e n dag, tag et skal forny es? Ell e r har I måsk e bar e e n buff er i økonomi e n, så d er e r råd til v edlig ehold else ?
3 2
/
MIN
B O LI G F O RENIN G
/
s e pt e m b e r
2 0 1 8
A R T I K EL
Morgan Nilsson
er i høj grad også optimering af
foreningen. Den skaber overblik og
energiforbrug gennem analyser af
tryghed, når vigtige beslutninger
varmeforbrug, isolering og ejen-
om ejendommen skal træffes” for-
dommens generelle stand. Dette
tæller Morgan Nilsson, produktchef
danner grundlaget for at integrere
ved OBH-Gruppen A/S Rådgivende
forbedringstiltag, der gør en ejen-
Ingeniører med speciale i vedlige-
dom mindre ressourceforbrugende
holdelsesplaner, vurderingsrappor-
og mere bæredygtig i takt med at
ter og energimærkning.
vedligeholdelsesplanens punkter gennemføres. Og en forening, der
Morgan Nilsson Produktchef
H
køber eller sidder i bestyrelsen i
En fordel for flere parter
investerer i brug af bæredygtige
En vedligeholdelsesplan giver et
materialer og i at optimere energi-
os langt de fleste andels-
samlet overblik over det vedlige-
forbruget, er også en forening, der
og ejerboligerforeninger
holdelsesarbejde og de renoverin-
opnår større økonomisk bæredyg-
vil der altid være forestå-
ger, der er nødvendige. De giver
tighed som helhed gennem lavere
ende vedligeholdelsesopgaver på
bestyrelser i andels- og ejerbolig-
ressourceforbrug og lavere drifts-
ejendommen, men det kan ofte være
foreninger mulighed for i samspil
udgifter samt mere langsigtede og
svært at overskue. Hvad skal der
med rådgiveren at vurdere, hvilke
holdbare løsninger.
gøres? Hvornår skal det gøres? Og
arbejder der skal prioriteres og i
hvad kommer det til at koste?
hvilken rækkefølge, således at der
Rettidig vedligehold
foreligger forslag til beslutning på
Det kan have store konsekvenser,
generalforsamlinger.
hvis der ikke er overblik over ved-
Disse spørgsmål kan en vedligeholdelsesplan besvare. Den giver et samlet overblik over bygningens
“Med afsæt i vedligeholdelses-
ligeholdelsen, og i sidste ende kan
stand, fremtidige vedligeholdelser
planen kan bestyrelsen og gene-
værdien af ejendommen forringes
og økonomien bag. Det giver sam-
ralforsamlingen indgå en dialog og
i sådan grad, at det går ud over
tidig muligheden for at indtænke
planlægge, hvordan de på bedste
de enkelte ejere og andelshaveres
energioptimering og renovering,
måde driver deres ejendom, så den
økonomi. Store uforudsete udgifter
der integrerer foreningens brug af
bevarer værdien” fortæller Morgan
kan f.eks. betyde, at andelshavere
bæredygtige materialer.
Nilsson, OBH-Gruppen A/S.
kan blive teknisk insolvente.
Vedligeholdelsesplanen skaber en
“Der er ingen, der vinder ved
Overblik og tryghed
gennemsigtighed for alle involve-
ikke at vedligeholde ejendommen.
En vedligeholdelsesplan udarbej-
rede parter. Salgsprocessen lettes
Er ejendommen ikke velvedlige-
des af en rådgiver og ser på alle
i form af mindre administration og
holdt, så taber ejendommen værdi,
bygningsdele – også dem, der
mindre juridisk efterspil, når alle
og det betyder, at den enkelte ejer
ikke fejler noget. Den fortæller om
oplysninger om ejendommen er gen-
og andelshaver også har en mindre
forventet levetid, hvordan de skal
nemsigtige. Både køber og sælger
værdi i sin bolig” fortæller Morgan
vedligeholdes over tid, og hvad
kan træffe veloplyste beslutninger,
Nilsson, OBH-Gruppen A/S.
man kan forvente, at det vil koste.
og banker og realkreditinstitutio-
Planen forholder sig til muligheder-
ner kan låne penge ud på et reelt
plan er derfor ikke blot nøglen
ne for udskiftning og reparation af
grundlag, fordi de har overblik over
til at holde ejendommen i optimal
de bygningsdele, der er nedslidte.
foreningens samlede økonomi.
stand, men også en strategi til at
Samlet skaber det et konkret og
En langsigtet vedligeholdelses-
sikre sig mod ubehagelige overPlanlægning af en
raskelser og store ekstraregninger.
bæredygtig udvikling
En vedligeholdelsesplan skaber
redskab, du kan forholde dig til
Bæredygtighed giver sig ikke
derfor værdi for ejendommen og for
- uanset om du står som sælger,
kun udtryk i materialevalg. Det
alle involverede parter. n
detaljeret overblik. “Vedligeholdelsesplanen er et
“Bæredygtighed giver sig ikke kun udtryk i materialevalg. Det er i høj grad også optimering af energiforbrug, der gør en ejendom mindre ressourceforbrugende og mere bæredygtig.” b u i ld i ng
gr e e n
m e s s e t ema /
3 3
A R T I K EL
Vertikale skove
og planter på job i byen Når Building Green løber af stabelen d. 31. okt. og 1. nov., gæstes Forum i København blandt andre af den italienske stjernearkitekt Stefano Boeri, grundlægger af det Milanobaserede arkitektfirma Stefano Boeri Architetti. Han har gentænkt grønne løsninger i byen og flyttet grænserne for det mulige ved at flytte skoven ind mellem – og udenpå – husene. CO 2-lagring og temperaturregulering Men Stefano Boeri har ikke udelukkende skabt det grønne udtryk på Bosco Verticale, fordi det er kønt at se på. Storbyer som Milano og andre byer rundt om i verden har vokseværk og æder sig ind på grønne områder i og rundt om byerne, som får store problemer med luftforurening. Ved
Sanne Lund
at dække bygningers overflader med
Sanne Lund Journalist
N
træer og andre planter, er det bl.a. Stefano Boeris mål at skaffe renere
år Building Green løber af
luft til indbyggerne i byen. De mange
stabelen d. 31.oktober og 1.
træer og planter skal være med til at
november, gæstes Forum i
mindske Milanos luftforurening ved at
København blandt andre af den itali-
producere luftfugtighed og ilt, absor-
enske stjernearkitekt Stefano Boeri,
bere støvpartikler og lagre kuldio-
grundlægger af det Milanobaserede
xid. Derudover er planterne med til
arkitektfirma Stefano Boeri Architetti.
at dæmpe storbyens støj og regulere
Han har gentænkt grønne løsninger
temperaturen i bygningerne.
i byen og flyttet grænserne for det mulige ved at flytte skoven ind mellem
Byparker, skovbad og grønne kiler
– og udenpå – husene.
I Danmark er den tværfaglige virksomhed SLA en af Danmarks mest tone-
for at have tegnet de prisbelønnede
angivende aktører indenfor byrum og
højhuse Bosco Verticale – den vertikale
landskab. De står for eksempel bag
skov – i Milano. De to højhuse h a r c a .
Sønder Boulevards grønne genfødsel på
900 t ræ e r s a m t b u s ke o g diverse
Vesterbro, den nye SUND Naturpark
andre planter svarende til to hektar
omkring Det Sundhedsvidenskabelige
skov fordelt på bygningernes altaner.
Fakultet på Nørrebro og senest det eks-
Det giver højhusfacaderne et markant
perimenterende og midlertidige Skovba-
grønt look midt i byen.
det Ø i anledning af Aarhus Festuge.
34
/
MIN
B O LI G F O RENIN G
/
s e pt e m b e r
2018
Foto: Stefano Boeri Architetti
Stefano Boeri er blandt andet kendt
“V e d at dæ k k e b y g n ingers overflader m ed træer o g a n d r e p l a n t e r , e r det bl.a. Stefano B oeris mål at s ka f f e r e n e r e luft til indbyggerne i byen .” b u i ld i ng
gr e e n
m e s s e t ema /
3 5
A R T I K EL
Arkitekt og direktør i SLA, Mette Skjold, deltager også på årets Building Green i København. Som Stefano Boeri er hun optaget af, hvordan en naturbaseret tilgang til byudvikling kan afhjælpe nogle af tidens helt store urbane udfordringer: “Vi arbejder med at få natur tættere
Stefano Boeri Architetti
på mennesker i byerne, vi kalder det naturbaseret design. Vi bruger vores viden om, hvad det er naturen kan, og
dig med at de øger livskvaliteten for
hvordan den gør det, også kaldet Øko-
de mennesker, der bor og lever der.
ne og i høj grad tænke på driften. Det
Som Stefano Boeri Architetti har
kan virkelig skabe et stærkt sammen-
punktet for vores designløsninger,
også SLA tegnet et storbyprojekt, der
hold at dyrke byrum sammen og selv
fortæller Mette Skjold og pointerer, at
skal give renere luft til indbyggerne:
sætte sit præg på hverdagens rum.
systemtjenester, og det er udgangs-
SLA’s projekter bliver til i et tvær-
“Vores vinderprojekt i Paris,
“Det er vigtigt at involvere beboer-
Samtidig kan man skabe en modfor-
fagligt team af landskabsarkitekter,
reinvent Paris, handler om at rense
tælling til at bo i et udsat boligområde
arkitekter, biologer og antropologer.
luft med naturbaseret facade, tag og
eller et kvarter med kedeligt eller
byrumsløsninger. Paris er en af de
blakket ry”, siger Mette Skjold.
Nytteværdi med høj herlighedsfaktor
mest luftforurenede storbyer i EU,
“Det er uhyre vigtigt at tænke
“Vi arbejder med beplantninger,
så her skal vi arbejde med at inte-
på driften helt fra start og tænke i
der stimulerer sanserne - du kan se,
grere natur og planter, som renser
driftsformer, der ikke er for dyre og
dufte og mærke dem. Vi bruger gerne
luften, hvor mennesker færdes og
omstændelige. Vi designer tit under
planteskolernes lidt “skæve” træer
bor”, fortæller Mette Skjold
udsagnet Minimal drift – Maksimal
med flere stammer og forblæste
Naturværdi. Altså, jo mindre man
former fremfor stringent beskårne
Små byskove til
skal gå og beskære og slå og feje, jo
kontrollerede trækroner, fordi det er
begrænsede budgetter
mere naturlig og spændende bliver
med til at give en højere biodiver-
Det er ikke alle boligforeninger, der
beplantningen, og så lever den og
sitet, robusthed for klimaets for-
har økonomiske muskler og råderum
tilpasser sig kontekstens brug og
andringer og en større oplevelses-
til kæmpestore landskabsprojekter.
vækstlag. Det kræver, at man fra start
værdi. Vores projekter har altid en
Men der er grønne muligheder for
sammensætter en særlig beplant-
høj nytteværdi og en høj herligheds-
boligforeninger i alle størrelser.
ningsplan, baseret på viden om hvad
værdi, dvs. at vores projekter både
Mette Skjold har følgende råd til
det er for en jord, så man ikke etab-
løser konkrete problemer socialt,
boligforeninger, der også gerne vil
lerer et vildnis, men skaber en natur i
miljømæssigt eller økonomisk, samti-
ride med på den grønne bølge:
balance, slutter Mette Skjold.” n
“Vi designer tit under udsagnet Minimal drift – Maksimal Naturværdi. jo mindre man skal gå og beskære og slå og feje, jo mere naturlig og spændende bliver beplantningen.” 3 6
/
MIN
B O LI G F O RENIN G
/
s e pt e m b e r
2 0 1 8
I har én kontaktperson, som ved alt om jeres ejendom.
Bygningsservice Arealpleje Vinduespolering Viceværtservice Vand, varme, belysning Trappevask Snerydning og saltning
Professionel, fleksibel og sikker ejendomsservice, hvor en aftale er en aftale, og alt er i orden. Når du vælger TJEK til din ejendom og dine udendørsarealer, sikrer du din ejendom 365 dage om året. TJEK tilbyder alle ydelser inden for bygningsservice som for eksempel arealpleje, viceværtservice, snerydning samt vand-, varme- og belysningskontrol og alle former for reparation. Og sker der noget uventet, kræver det kun et opkald, så er vi på vej. Hos os kan du vælge en løsning, som bygger på behov og ikke på ugeplaner. Det betyder, at din trappe vaskes, når den er beskidt, og at dit græs bliver slået, når det er for højt. Det giver dig ikke kun bedre udnyttelse af dit budget for ejendomsservice, men også en klart bedre oplevelse af den service du får. Vil du helst lægge vores ydelser fast i et skema, tilbyder vi naturligvis også faste aftaler.
Book et møde med os på 30 67 06 66 - eller læs mere om os på www.tjekservice.dk
Vi sætter en ære i at gøre arbejdet ordentligt. Hver gang.
A R T I K EL
Er du miljøbevidst er
bambus et oplagt valg
Bam b u s i n d g å r i f le r e o g f l e re m a t e rial er som tøj, bru g s g en s t a n de o g i k ke m i n d s t s o m bygg emat e rial e.
Takket være sin høje slidstyrke er bambus det ideelle miljøvenlige materiale til industrielle byggerier og boligbyggerier.
Anna Raimensborg Anna Raimensborg Salgs Direktør
Frigiver mere ilt end træer plante, faktisk 35% mere end almindelige
miljøvenligt materiale
træsorter. Det skyldes, at bambus gror
Bambus er den hurtigst voksende plante
hurtigt og uden brug af pesticider eller
i verden og dermed en åbenlys kilde
kunstig gødning. Bambus recirkulerer
til bæredygtig produktion. Det vokser
også store mængder CO 2 . Derfor bidra-
markant hurtigere end træer – nogle
ger man positivt til CO 2 -udviklingen,
bambusarter vokser over en meter pr.
når du vælger bambus som materiale. På
døgn. Så hvor et egetræ er ca. 50 år om
grund af sin enestående væksthastighed
at vokse op, er en bambus typisk klar
kombineret med en effektiv produktion
til at blive fældet efter ca. 4-6 år. Hertil
absorberer f.eks. MOSO Int. bambuspro-
er bambus et særdeles hårdt materiale
dukter mere CO 2 end der frigives under
og meget formstabilt materiale, hvilket
produktion og transport til kunden og har
gør det utroligt velegnet til fx gulve
dermed en CO 2 negativ påvirkning.
og møbler. Det har den store fordel, at
Bambus plantens mange anvendel-
gulve lavet af bambus ikke arbejder så
sesmuligheder gør det interessant for
meget som andre træsorter, fordi det på-
bygherrer, entreprenører og rådgivere
virkes langt mindre af luftfugtigheden.
at overveje både inden døre til planke-
Bambusgulves antistatiske og anti-al-
gulve og parket eller udendørs i form
lergifremkaldende egenskaber understøt-
af massive paneler, bjælker, facadebe-
ter samtidig et sundere indendørs miljø.
klædning og meget andet. n
“ B ambusgulves antistatiske og anti-allergifr em k a l de n d e e g e n s k a b er understøtter sam t i d i g e t s u n d e r e i n d endørs miljø. ” 3 8
/
MIN
B O LI G F O RENIN G
/
s e pt e m b e r
2 0 1 8
Foto: iStock
Bambus frigiver mere ilt end nogen anden Bambus er et smukt, slidstærkt og
Fremtidens grønne indeklimaløsning
Varme, ventilation og godt indeklima - helt enkelt Kombinationen af kendt vindues- og varmepumpeteknologi har ført til Horn-Groups introduktion af en høj-effektiv varme- ventilationsløsning i ét stærkt koncept. Det giver både høj komfort, godt indeklima, sund driftsøkonomi og er enklere og billigere at bygge med. Vi kalder konceptet LivingBetter. LivingBetter anvendes i al slags nybyggeri, hvor enkelthed, bæredygtighed og krav til et godt indeklima er i højsædet. Opfylder kravene i BR og blev nomineret til den tyske Energieefficiens-pris 2018.
LivingBetter består i al sin enkelthed af en komplet løsning af Ventilationsvinduet og IKM driftssikre udsugs-varmepumpeteknologi. Dokumentation for løsningens suverænt lave energiniveau medfølger til hver byggesag til brug for energimærkning. Med LivingBetter sparer man opkobling til eksisterende varmeforsyningsnet, genvindingsanlæg, jordvarme, ude-varmepumper og ofte også solceller. Enklere kan det ikke gøres. Se referencer og læs mere på www.ventilationsvinduet.dk eller www. livingbetter.dk. Kontakt os i dag dag for for et et uforpligtende uforpligtendemøde.
Horn Group Sortebjergvej 2 Lundeskov DK - 6640 Lunderskov
+45 8181 8110 info@horngroup.dk horngrop.dk horngroup.dk
Undgå ubehagelige overraskelser med en OBH vedligeholdelsesplan Der er god økonomi i at lave en plan for drift og vedligeholdelse frem for at vedligeholde efterhånden som problemer og fejl opstår - dermed undgås følgeskader på andre bygningsdele, ejendommens værdi bevares og vedligeholdelsesomkostningerne vil være lavere.
Ring i dag:
7678 4735 - og få et uforpligtende tilbud
Vi har et stort erfaringsgrundlag som en af Danmarks største udbydere af energimærker og vedligeholdelsesplaner. En OBH Vedligeholdelsesplan inkluderer også en gennemgang af el og vvs i fællesområder for etageejendomme.
Vi ønsker at være faglig sparringspartner til bestyrelsen. Derfor har vi nedsat et team af specialister indenfor ejer- og Andelsforeninger, som kender til de udfordringer, som I møder i dagligdagen.
www.obh-gruppen.dk Rådgivende ingeniørfirma siden 1965
SPAR TID!
En OBH andelsvurdering inkluderer EL og VVS - med kun ét besøg Vi er ikke udførende, og vi er 100% uvildige.