Magasinet
april 2019
Min Boligforening 7. udgivelse
til bestyrelser i
andels- og ejerboligforeninger
Gratis Magasin! Hvordan bliver a ltanp rojektet en su cces ? Side 14
Tagbo ligen - B yens bedste bel iggenhed Side 51
Tagudskiftning - ejendommens største investering
tema:
Side 8
Flere kvadratmeter til boligforeningen A l t a n e r • t a g • t a g b o l i g • t ag t e r r a s s e
Vi rådgiver om renovering i København Hos MMAKE er I sikret en tryg og professionel rådgivning på jeres byggeprojekt af velkvalificeret Bygningskonstruktør som også har en baggrund som håndværker.
Nye altaner
Vi kan hjælpe jer med at afklare mulighederne, indhente sammenlignelige tilbud og styre projektet trygt i mål!
Hos MMAKE hjælper vi dig også med Tilstandsrapport og vedligeholdelsesplan
Facaderenovering
En vedligeholdelsesplan er et budget med forventede renoverings- og vedligeholdelsesudgifter over en kommende årrække. Med vedligeholdelsesplanen får I anskueliggjort og prioriteret renoverings- og vedligeholdelsesbehovet, så I er godt rustet til at planlægge ejendommens økonomi og undgå kedelige overraskelser.
Udskiftning eller renovering af tagkonstruktioner
Droneinspektion af tag og facader
Udskiftning eller renovering af vinduer
Vi er certificeret til at flyve med drone i byen og kan derfor udføre droneinspektion på byens ejendomme. Visuel inspektion med drone er et fantastisk redskab til at få et hurtigt overblik over skader udvendigt på konstruktioner, bygninger og lignende.
LÆS MERE PÅ WWW.MMAKE.DK
Fugtsikring af kældre og fundamenter
Boligvaskeri uden bekymringer Lad L’EASY Business varetage drift, vedligehold og service af jeres vaskeri – og nyd godt af en fleksibel og enkel løsning med tilfredse beboere. Leveret, installeret og serviceret.
Få en løsning, der matcher jeres behov
Levering og installering.
Ingen boligforeninger er ens. Derfor samarbejder vi både med Miele og Electrolux Professional, så vi med markedets bedste og bredeste udvalg, kan skræddersy løsninger, der dækker jeres behov. Vi varetager drift, vedligehold og service i hele perioden. Det betyder færre bekymringer og tilfredse beboere.
Fri service og reservedele i hele leasingperioden. Telefonsupport og hjælp til fejlfinding. All-risk forsikring der bl.a. dækker brand, tyveri, vandskade og uheld.
Betalingssystem
Installationstjek
– med mange muligheder
– optimering af vaskerum
Flytning og bytning
– af maskiner ved ændret behov
Operationel leasing
Brugerbetalt vaskeri
Levering, installering, service, reservedele og fuld forsikring af jeres vaskeri. Til små månedlige ydelser.
Levering, installering, service, reservedele og fuld forsikring, afregnet automatisk per vask. I skal ikke have en krone op af lommmen!
72 15 11 15
boligvaskeri.dk
Løsninger til erhvervslivet
VELKOMMEN
“
Har I også udfordringer med bortskafning af byggeaffald og storskrald, så har vi også fundet plads til et par gode råd i artiklen på side 19.
Kære bestyrelsesmedlem
”
L ÆS HER OM HVORDAN I FÅR F LERE KVADRATMETRE I B O L I G F O R E N I N G E N T I L G AVN FOR BEBOERE, EJENDOMSVÆ R D I E N O G B O L I G F O R E N I N G E N S O M H E L H E D Flere kvadratmetre Som byboer har man ikke altid nem adgang til private, grønne områder og bor man på fjerde sal eller opefter, kan det virke som en større tur at skulle ned i gården for at nyde morgenkaffen i det fri. Men vi elsker udeliv, og der er flere måder, hvorpå en andels- eller ejerboligforening både kan udvikle flere kvadratmeter og forbedre brugsværdien af ejendommen for beboerne. Derfor har vi i denne udgave af Magasinet Min Boligforening samlet emnerne om etablering af altaner, tag, tagboliger og tagterrasse under det fælles tema “Flere
Find mere inspiration og viden om
vende ingeniør først i processen for
kvadratmeter til boligforeningen”.
tagboliger og udbyttet for bo-
at komme godt fra start og sikkert
ligforeningen i vores artikler på
i mål. Det bliver beskrevet i vores
siderne 35, 45, 51 og 54.
artikler på henholdsvis side 8 og 39.
De uudnyttede kvadratmetre
Læs også mere på side 31 om
Denne udgave er blevet et af vo-
kvadratmetre rundt omkring i stor-
de 2 guidelines fra Teknologisk
res største med 60 sider fyldt med
byernes ejendomme. Det er ikke kun
Institut, der omhandler henholdsvis
kompetente artikelbidrag omkring
tørrelofter, men også altankvadrat-
vedligehold og etablering af alta-
altan, tag, tagboliger og tagterras-
metre og tagterrasser, der er i spil.
ner. Der er konkrete råd til, hvor-
ser. Det er omfattende projekter,
Det er attraktive “byggegrunde”,
dan man håndterer, hvad der for en
som bestyrelserne skal bruge kva-
der kan føre meget godt med sig til
boligforening kan være et kompli-
lificeret hjælp til. Det håber vi her
beboerne og til boligforeningen.
ceret byggeprojekt.
på redaktionen, at I finder inspira-
Der findes i tusindvis af uudnyttede
tion til i dette temanummer.
F.eks. kan det økonomiske udbytte ved et frasalg af tørrelofter,
Søg hjælp hos de professionelle
hvor de bliver ombygget til taglej-
Både når man taler om altaner, tag,
ligheder, finansiere et nyt tag samt
tagboliger og tagterrasser, så er det
andre forbedringer, der ellers ville
komplicerede og langvarige byg-
være en stor omkostning for for-
geprojekter. Og hvert enkelt byg-
eningen. Hertil kommer at tagboli-
geprojekt er forskellig fra ejendom
ger giver lavere fællesudgifter, la-
til ejendom både arkitektonisk, men
vere varmeregning for alle beboere
også i krav fra f.eks. myndigheder.
og dermed bedre energimærkning
Derfor er det helt afgørende at
samt en højere ejendomsvurdering.
konsultere en arkitekt eller rådgi-
F l e r e
k va d r at me t e r t i l
Rigtig god læselyst!
Carsten V. Jagerkilde Carsten V. Jagerkilde Ansv. redaktør Magasinet Min Boligforening
OB S ! E n ræ k k e af vores g r a t i s e v e n t s inviterer vi k u n til via vores n y hedsbrev . H u s k at tilmelde dig n y hedsbrevet på www.minboligforening.dk
b o l i gf o r e n i n g e n
/
5
Din egen altan - fra idé til virkelighed
Balco - vi elsker altaner
Balco hjælper jer igennem hele byggeprocessen, fra de første tøvende spørgsmål helt frem til aflevering. Høj kvalitet og lang erfaring, kombineret med en solid økonomi, gør Balco til en sikker og stabil samarbejdspartner. Altaner rundt om i Europa. Scan QR-koden til se nogle af vores referencer. www.balco.dk tel: +45 36 46 42 60
IND H OLD
Indholdsfortegnelse s i de 14
side 19
Tagudskiftning - ejendommens
Hvordan bliver altan-
b o r t s k a f n i n g a f a f f ald
største inv e s t e r i n g
projektet en succes?
o g b y g g e m a t e r i a l er
side 8
side 22
s i de 27
side 31
Glasinddækkede altaner
Din egen altan
Altaner
gør en forskel
- fra idé til virkelighed
på godt og ondt
s i de 39
side 35
side 45
F ra lof t s r u m
A t ud n y t t e e j e n d o m m e n
Tag b o l i g e r
til hjer t e r u m
fuldt ud er bæredygtigt
- g e v i n s t e l l e r r i s i ko
side 51
s i de 54
side 56
Tagboligen:
Godt forarbejde giver
T ø r r e l o f t e r n e b l i v er
Byens Bedste Beliggenhed
succes med salg af tørreloft
v e k s l e t t i l e t n y t t ag
Magasinet Min Boligforening, 7. udgivelse, april 2019 Tema: Flere kvadratmeter til boligforeningen, Forsidefoto: Velux Danmark, Udgiver: ARENA Marketing Aps, Nyvej 16B, 1851 Frederiksberg C, tlf. 70 22 82 00 Ansvarshavende redaktør: Carsten V. Jagerkilde Layout: Anja Ley Christensen Distribueret oplag: 7.200 Annoncesalg: Carsten V. Jagerkilde , carsten@minbf .dk , Hans Lundqvist, hans@minbf .dk, Jeanette Knudsen, jeanette@minbf.dk. Projektkoordinator: Sarah Yadgar, sarah@minbf.dk, Sebastian Christensen, sebastian@minbf.dk, Timian Olesen, timian@minbf.dk. Distribution og opdatering af foreningsoplysninger: info@minbf.dk Tryk: KLS Pureprint A/S Distribution: Bladkompagniet A/S, Artikelbidrag: Artikler er udarbejdet i samarbejde med eksterne bidragsydere og annoncører (benævnt Advertorial). ARENA Marketing Aps er medlem af Danske Medier.
F l e r e
k va d r at me t e r t i l
b o l i gf o r e n i n g e n
/
7
Et københavnertag er udformet med to skråtstående tagsider typisk på ca. 45 grader og et næsten fladt tag på toppen. 8
/
MIN
BOLIG F ORENING
/ a p r i l
2 0 1 9
advertorial
TAG
Tagudskiftning er blandt ejendommens investeringer
største
Mange foreninger administrerer og foretager selv, mange af de mindre vedligeholdelsesopgaver, som løbende udføres på en ejendom. Men en tagrenovering kræver rigtig mange overvejelser og man bør derfor, som udgangspunkt, søge professionel hjælp. københavnertag. Det er en tagkon-
bør i byggeperioden. Derfor vil det
struktion, som er udformet med to
være naturligt, at vælge en tagløs-
skråtstående tagsider typisk på ca.
ning med længst mulig levetid og
45 grader, men i stedet for at de
mindst mulig vedligeholdelse.
to sider mødes i én kip, så er der
Morgan Nilsson Morgan Nilsson, Forretningschef OBH-Gruppen A/S Rådgivende Ingeniører
Selvom man vælger at opgradere
et næsten fladt tag på toppen. De
sit tag med en dyrere løsning, kan
skråtstående tagsider er typisk,
det meget vel tjene sig hjem over
med naturskifer, skifereternit eller
tid. Eksempelvis kunne der på
teglsten og den næsten vandrette
københavnertaget være monteret
del med tagpap.
eternitskifer, som typisk har en
I dag vil man ved udskiftning af
levetid på 25-30 år, og her kunne
tagdækningen, ofte vælge, at mon-
man med fordel udskifte til natur-
tere et undertag. Her er det også
skifer, som har en levetid på 100
Den største investering
vigtigt, at man vælger en under-
år. Vel er naturskiferen dyrere end
Tagudskiftning er en af ejendom-
tagsløsning, som passer til tagma-
eternitskiferen i anskaffelsespris,
mens største investeringer, og
terialet, ejendomstypen, placering,
men dens levetid er 3-4 gange så
derfor er det også vigtigt at have
samt hvorvidt der er tale om en ud-
lang, hvorfor man over tid sparer
fokus på valg af den rette løsning,
nyttet tagetage eller blot depotrum.
rigtig mange penge ved valg af den
herunder også på valg af den rette
rigtige løsning. Indregn stilladsomkostninger
rådgiver.
Med et dyrt stillads opstillet er det
sammen med tagets levetid
desuden naturligt at vurdere mulige
mange forskellige typer af tagud-
På en etageejendom til 5. sal er det
synergiarbejder. Det kan være at
formninger eller belægninger, så
meget omkostningstungt at opstille
male eller skifte vinduer, fugearbejde
som eternitbølgeplader, tegl, zink,
stillads, som også skal have fuld
ved vinduer og facade eller at gen-
kobber, men også det man kalder
overdækning for at sikre mod ned-
nemgå tagrender og nedløb.
Etageejendomme kan have
“
Med et dyrt stillads opstillet er det naturligt at
vurdere mulige synergiarbejder. Det kan være at male eller skifte vinduer eller fugearbejde ved vinduer og facade. F l e r e
k va d r at me t e r t i l
b o l i gf o r e n i n g e n
/
9
”
Tagudskiftning Fakta
3
3
Kort tjekliste
Vand og fugt på loftet
Vælg en rådgiver (spørg
Når man har monteret et undertag
gerne flere), dvs. rådg.
leder dette vandet, som kommer fra
ingeniør, bygningskon-
slagregn, fygesne eller i værste fald
struktør eller arkitekt.
fra en utæthed i tagbelægningen,
bliver til råd og svamp
videre ned i tagrenden. På denne
A d v o k a t e l l e r a d m i n i-
måde er der en ekstra sikring af loft
strator skal gennemgå
og lejligheder mod nedbør. Historisk
rådgiveraftalen inden
har man ikke monteret undertag,
aftalen indgås.
3
hvilket kan føre til vandindtrængning over en mangeårig periode til
T al løsninger i samråd
primært murværket og træværket
med rådgiveren, stil
3
gerne mange spørgsmål.
langs murkronen. Dermed er der la-
L a d e v e n t u e l t r å d g i v e r
dende svampe, hvor der kan være
tent risiko for angreb af trænedbry-
fremlægge projektet og
tale om hurtigt voksende træned-
ø k o n o m i p å e n g e n e-
brydende svampe, som eksempelvis
ralforsamling.
3
ægte hussvamp, og/eller langsomt nedbrydende rådangreb.
R å d g i v e r t j e k k e r j e r e s
Inden der foretages en udskiftning
f r e d n i n g - e l l e r b e v a-
3
ringsværdi.
risikoen for uforudsete udgifter, og
F å l a v e t m i l j ø s c r e e n i n g
udføres en stikprøveundersøgelse af
det undersøges om der er en mu-
risikobetonede bygningsdele, som
lighed for at få dele at angrebene
eksempelvis tagfod ved skotren-
dækket af ejendommens bygnings-
der, under støbejernsvinduer, langs
forsikring. Samtidig, og inden
trempelkonstruktioner og ved kviste
tagentreprisen kommer i udbud, kan
g e l s e f o r t r æ n e d b r ydende svampe.
man få foretaget en miljøscreening
L a d r å d g i v e r u d b y d e
af eventuelle farlige stoffer i de
e n t r e p r i s e n t i l f o r s k e l-
forskellige materialer, der har været
lige entreprenører for
brugt gennem tiden, hvilket f.eks.
at få den bedste pris.
3
3
kunne være asbest.
A dvokat eller administra-
For at undgå lignende skader frem-
tor kan gennemgå entre-
over skal man ved montering af et
priseaftalen inden den
nyt undertag og uanset materialevalg
sendes til entreprenøren.
altid sikre sig, at der er den nødvendige ventilation af undertaget. Er der
R å d g i v e r f o r e s t å r
tale om en udnyttet tagetage skal
tilsyn og byggemøder
der monteres dampspærre, som sik-
undervejs i projektet.
3
og frontspidser. Herved minimeres
af tagdækningen, bør der derfor
o g e v e n t u e l t u n d e r s ø-
3
Historisk har man ikke monteret undertag, hvilket kan føre til vandindtrængning over en mangeårig periode.
rer at den varme luft fra beboelsen,
R å d g i v e r f o r e s t å r
ikke vandrer ud i tagkonstruktionen/
afleveringsforretning.
isoleringen og kondenserer. 1 0
/
MIN
BOLIG F ORENING
/ a p r i l
2 0 1 9
TAG
“
En miljøscreening tester for eventuelle farlige
stoffer i de forskellige byggematerialer, der har været brugt gennem tiden, hvilket f.eks. kunne være asbest.
”
Ændringer i konstruktion
Vedligeholdelsesplanen - en
jekter, materialevalg, myndighedsbe-
kan betyde nye godkendelser
forudsætning for overblikket
handling, miljøspørgsmål mm.
Vælger man at etablere undertag eller
I andels- og ejerboligforeninger
gå fra eksempelvis eternitskifer til na-
bør man altid have en drift- og
Den gode rådgiver
turskifer, så ændrer man også belast-
vedligeholdelsesplan, som kan give
Den gode rådgiver forstår vigtigheden
ningen i taget væsentligt. Det vil kræve
bestyrelsen overblik over større
af kommunikationsopgaven, der ligger
nye statiske beregninger for tagets
arbejder og økonomi. Vedligehol-
i de store byggeprojekter. Det kræver
bæreevne og efterfølgende forstærk-
delsesplanen er også en hjælp for
seriøs erfaring med kommunikation og
ning af spær i nødvendigt omfang. Når
andre rådgivere som bank, realkre-
projektledelse, når der i flere måneder
man ændrer på spærene, enten ved
dit og administrator samt ved køb
vil stå skurvogne og byggematerialer
efterisolering eller ved forstærkning,
og salg af de enkelte lejligheder. En
på boligforeningens fællesarealer, og
så kræver det ofte en forhøjelse af
vedligeholdelsesplan udarbejdes
håndværkerne går rundt på stilladset
eksisterende spærkonstruktion.
i tæt samarbejde med en teknisk
og ind og ud af ejendommen fra tidlig
rådgiver, og da prisen på en tagud-
morgen til sen eftermiddag. Der vil
belægning eksempelvis fra skifer til
skiftning på etageejendomme kan
altid være ændringer i projektforløbet,
tegl, så ændrer man udtryk på byg-
svinge fra en halv million kr. til et
men ved grundig orientering og en god
ningen, og det er ikke altid tilladt.
tocifret millionbeløb, så er vedli-
dialog mellem beboere, bestyrelse,
At ændre på bygningens højde eller
geholdelsesplanen og den tekniske
entreprenører og rådgiver kan man
udtryk kræver at man undersøger
rådgivning et risikabelt sted at
mindske gener og irritation til et mi-
bygningens frednings- eller beva-
spare. Det er derfor afgørende, at
nimum, som er med til at sikre en god
ringsværdi, så man ikke arbejder med
den tekniske rådgiver er kompetent
oplevelse i byggeperioden for alle. n
ideer, som slet ikke kan godkendes.
ved at have erfaring fra tagpro-
Se mere på www.obh-gruppen.dk
Ønsker man samtidig at skifte tag-
F l e r e
k va d r at m e t e r t i l
b o l i gf o r e n i n g e n
/
1 1
advertorial
Hvordan bliver
altanprojektet en succes? Det er utrolig fristende at give sig i kast med en
altantilbygning på ejendommen. Men det er værd at overveje at få en uvildig byggeteknisk rådgiver med i processen, for selvom det synes mere enkelt med altaner end udskiftning af taget, så kan projektet godt forvolde problemer.
Martin Melander
Mads Møller Madsen
Martin Melander Indehaver MMAKE ApS
Mads Møller Madsen Indehaver MMAKE ApS
N
år en rådgiver bliver kontaktet af en bestyrelse med et ønske om rådgivning i
forhold til altaner, så starter vi altid processen med en afklaring af, hvad der overhovedet kan lade sig gøre på selve bygningen. Det handler ikke kun om æstetik men også størrelsen af altanerne, placering på bygningen, krav fra myndigheder, forhold i lokalplaner, servitutter på ejendommen og lignende. Nogle kommuner –
eksempelvis København og Frederiks-
“
Jo bedre projektmaterialet er, desto større er chancen
for at få sammenlignelige tilbud fra de bydende altanfirmaer.
1 4
/
MIN
BOLIG F ORENING
/ a p r i l
2 0 1 9
”
a lta n e r
Tal med en rüdgiver om hvilken altanløsning, der er mulig i jeres boligforening.
F l e r e
k va d r at m e t e r t i l
b o l i gf o r e n i n g e n
/
1 5
ARTIKEL
Fakta:
4 gode råd ved altantilbygning: • O v e r v e j e n u v i l d i g
• Ud a r b e j d et godt
rådgiver til projektet. • T jek myndighedskrav,
u d b u d s materiale. • V ær opmærksom
lokalplaner,
på vedtægterne i
s e r v i t u t t e r , særlige
foreningen, når byg-
altanmanualer mv.
ningens brug ændres. 1 6
/
MIN
BOLIG F ORENING
/ a p r i l
2 0 1 9
advertorial
a lta n e r
“
Selvom det synes mere enkelt med altaner end udskiftning af taget, så kan projektet godt forvolde problemer.
”
berg - har dedicerede altanmanualer
Kvalitetssikring og byggestyring
sentligt forsinket. Vores erfaring er,
og retningslinjer, som skal følges,
Med en god rådgiver på sidelinjen
at tidsplanen også af andre årsager
og det er sjældent kendt.
får bestyrelsen også en hjælpende
skrider, hvilket er til stor frustration
hånd i forhold til både kvalitets-
for bestyrelsen og beboerne. Med
Et veldefineret projekt
sikring og byggestyring. Det kan
en dygtig byggeteknisk rådgiver
er vejen til succes
være en næsten umulig opgave
ved hånden får boligforeningen som
I alle byggeprojekter får man den
at forholde sig til kvaliteten af
bygherre en sparringspartner, der
bedste oplevelse ved at være vel-
arbejdet, og tit overses fejl og
kan føre en kvalificeret dialog med
forberedt, men hvad vil det sige at
mangler, fordi lægmands øje ikke
leverandøren og udfordre eventuelle
være velforberedt, når det kom-
er trænet til formålet. Når vi som
forklaringer og overskridelser af
mer til altaner? Det handler blandt
rådgivere hos MMAKE fører tilsyn
tidsplanen.
andet om et præcist og detaljeret
med byggeriet, kan vi hurtigt se,
budget, der indeholder alle ar-
om arbejdet er udført korrekt – og
oplagte fordele ved at bruge en
bejdsområderne, byggepladsom-
er der afvigelser fra tegningerne,
byggeteknisk rådgiver. Det giver
kostninger, afsat sum til uforudsete
så kan vi sikre, at der korrigeres
simpelthen en mere tryg proces med
udgifter, eksempelvis rådskader,
for det, mens byggeriet står på.
færre bekymringer og med bedre
samt et beløb til korrekt bortskaf-
Vi kan også hurtigt komme med
felse af miljøskadelige bygnings-
en løsning, hvis det viser sig, at
styr på budgettet. n Se mere på www.mmake.dk
materialer m.v.
bygningen har rådskader, som skal
Herefter skal der udarbejdes et
Alt i alt er der en række helt
udbedres med det samme.
udbudsmateriale, der tager højde for gældende krav fra myndigheder,
En tidsplan der overholdes
bygningens forudsætninger og be-
Et altanprojekt er en længere pro-
boernes krav. Jo bedre projektma-
ces bl.a. fordi myndighederne skal
terialet er, desto større er chancen
godkende projektet af to omgange
for at få sammenlignelige tilbud
dvs. henholdsvis en arkitekt- og
fra de bydende altanfirmaer, samt
konstruktionsgodkendelse. Hvis
en velafbalanceret oplevelse når
dette ikke foregår korrekt, vil
projektet skal udføres.
projektet i mange tilfælde blive væF l e r e
k va d r at m e t e r t i l
b o l i gf o r e n i n g e n
/
1 7
Vi har over 30 års erfaring
Vi renser jeres facade pæn igen Graffitirens • Facaderens • Fliserens • Algerens Tagrens • Skimmelsanering Beskyt jeres facade, fliser og tag med imprægnering • Trænger dybt ind i materialet. • Går i kemisk reaktion med underlaget. • Er diffusionsåben. • Er usynlig. • Er super vandafvisende. • Forhindrer saltudblomstring. • Forhindrer frostsprængninger. • Vanskeliggør etablering af begroninger og misfarvning.
En aftale er en aftale. - Vi leverer til aftalte tid og pris. Miljøvenlige løsninger. - Vi bruger altid den mest miljøvenlige løsning til opgaven. Stor fleksibilitet - Vi arbejder også udenfor normal arbejdstid.
FØR
efter
Vi fjerner også skimmelsvamp med damp - helt uden brug af kemi!
Kontakt os, og få et godt tilbud eller en uforpligtende snak om din opgave.
UNDO ApS, 4100 Ringsted • Tlf.: +45 7026 4650 Info@undo-aps.dk • www.undoaps.dk
A F F ALD S H Å NDTERING
Boligforeningen står med udfordringerne ved
bortskafning af affald og byggematerialer M ange boligforeninger står ofte med st ø rre eller mindre oprydningsopgaver uden at vide, hvor de præcis skal henvende sig. I opgaven ligger der nemlig både det fysiske problem i rent praktisk at få ryddet op og dernæst problemet med at få bortskaffet affaldet.
D Jens Risom
e store opgaver som loft-
De mindre opgaver kan også volde
eller kælderrydninger, i
kvaler for boligforeningerne. Vi
forbindelse med nyt tag.
kender alle til storskrald i gården,
altaner eller ombygninger er som
som enten ikke skulle have været
regel mest problematiske, da de
der, fordi man ikke har en stor-
involverer flere parter. Ud over
skraldsordning i den pågældende
beboerne, som skal rydde deres
gård eller som bare hober sig op i
egne loft/kælderrum, så skal der
storskraldsrummet.
koordineres med entreprenører,
Jens Risom Direktør Junkbusters
Sidst men ikke mindst har man
viceværter eller de ansvarlige i
i boligforeningerne de hyggelige
bestyrelsen om bortskaffelsen af
gårddage 1-2 gange om året, hvor
alt det tilbageblevne affald.
der skal gøres forårs- eller efterårsrent og hvor der også skal køres
“
storskrald eller haveaffald væk. Her er det ofte et hyr med at skulle
Ved aflevering af storskrald glemmer man ofte at få det sorteret, så det kan bortskaffes miljømæssigt forsvarligt. F l e r e
k va d r at m e t e r t i l
bestille container, afspærre parke-
”
ringspladser til placering af selve containeren, samt at få afhentet. Meget ofte ender det med forgæves
b o l i gf o r e n i n g e n
/
1 9
A F F ALD S H Å NDTERING
“
“
De kommunale ordninger
for storskraldsafhentninger har for mange boligforeningers vedkommende begrænsninger.
”
kørsler grundet parkerede privat-
der i forbindelse med selve bort-
kommer affaldsfirmaet med to mand
biler mm.
skaffelsen, er to eller flere mænd,
og bortskaffer alt hurtigt og nemt.
Og sidst men ikke mindst oplever
der tager opgaven helt fra første
mange boligforeninger, at “ikke-
step med selve oprydningen på
Gør det nemt for boligforeningen
beboere” kaster ting i containeren
adressen til at bortskaffe selve af-
Bortskafning af alle typer skrald
eller skralder i selve containeren
faldet miljømæssig korrekt.
og affald er sjældent en populær
om natten.
Uanset hvor stor opgaven er eller
opgave blandt beboerne i boligfor-
hvor mange mænd, der skal til den
eningen - især når det ikke matcher
Kommunale storskraldsordninger
pågældende opgave, så har de dag-
kommunens afhentningstidspunkter.
er ikke tilstrækkelige
lig erfaring med alle typer opgaver
En fleksibel løsning med et privat af-
De kommunale ordninger for stor-
lige fra rydninger af loft-, kælder-
faldsfirma, der afhenter og rydder op
skraldsafhentninger har for mange
eller storskraldsrums og til bortkør-
efter sig, kan være en stor lettelse
foreningers vedkommende begræns-
sel af storskrald efter gårddagene.
af oprydningen og gør mindre som
ninger, da det ofte, rent fysisk, skal
Ved gårddagene er løsningen me-
store oprydningsopgaver nemme
bæres ud til gaden på specielle
get enkel – man samler alt sit stor-
og ligetil. Det betyder i sidste ende
dage og det kan være svært at ko-
skrald inde i gården på et afmærket
også at beboerne er mere villige til
ordinere med hensyn til de speci-
område og allerede mandag morgen
at deltage ved de næste gårddage. n
fikke datoer, hvor kommunen henter. Mange boligforeninger oplever også problemer med at det står for længe på gaden, og at der stadig er rester tilbage, som kommunen ikke afhenter i henhold til deres regulativer for storskrald. Sidst men ikke mindst optager affaldet værdifulde parkeringspladser til stor gene for beboerne. Affaldsfirmaer med bemandede biler Både ved de mindre og helt store opgaver findes der i dag løsninger med bemandede affaldsbiler, hvor 2 0
/
MIN
BOLIG F ORENING
/ a p r i l
2 0 1 9
Undgå ubehagelige overraskelser med en OBH vedligeholdelsesplan Der er god økonomi i at lave en plan for drift og vedligeholdelse frem for at vedligeholde efterhånden som problemer og fejl opstår - dermed undgås følgeskader på andre bygningsdele, ejendommens værdi bevares og vedligeholdelsesomkostningerne vil være lavere.
Ring i dag:
7678 4735 - og få et uforpligtende tilbud
Vi har et stort erfaringsgrundlag som en af Danmarks største udbydere af energimærker og vedligeholdelsesplaner. En OBH Vedligeholdelsesplan inkluderer også en gennemgang af el og vvs i fællesområder for etageejendomme.
Vi ønsker at være faglig sparringspartner til bestyrelsen. Derfor har vi nedsat et team af specialister indenfor ejer- og Andelsforeninger, som kender til de udfordringer, som I møder i dagligdagen.
www.obh-gruppen.dk Rådgivende ingeniørfirma siden 1965
SPAR TID!
En OBH andelsvurdering inkluderer EL og VVS - med kun ét besøg Vi er ikke udførende, og vi er 100% uvildige.
før
Glasinddækkede altaner
gør en forskel
Jesper Larsson Jesper Larsson Konsulent Windoor
Ny altan - men hvordan?
hvordan skal altanerne se ud? Hvad
Måske har I længe drømt om at få
må de koste? Er der behov for at
en ny altan eller få renoveret den
renovere andre ting på ejendom-
gamle. Første trin i processen er
men. Her kan konsulenter fra et
at finde ud af, om der er flere i
altanfirma eller tekniske rådgivere
foreningen, der har samme drøm.
rådgive jer om de bedste tekniske,
Hvis I er flere, kan I tage emnet op
bæredygtige og kreative løsninger.
på et fælles møde for foreningen.
Og det kan være en god idé at tage
Selvom I kun er på det spæde idé-
rundtur for at se på altanprojekter
stadie, kan det være godt allerede
i jeres nærområde for at blive in-
tidligt at gøre sig nogle tanker om
spireret til jeres projekt af andres løsninger.
“
En altan forøger en lejligheds antal
Fordelene ved
kvadratmetre og dermed både brugs-
Da en glasinddækket altan kan
værdi og livskvalitet for beboerne. 2 2
/
MIN
BOLIG F ORENING
”
/ a p r i l
glasinddækkede altaner anvendes en meget stor del af året, udvides udendørssæsonen for be2 0 1 9
advertorial
efter
En altan forøger en lejligheds antal kvadratmetre og dermed både brugsværdi og livskvalitet for beboerne. Og det er uanset om det er en klassisk åben altan eller en glasinddækket altan. boerne. Den glasinddækkede altan
brug, er en glasinddækket altan en
de mest bæredygtige forslag. Læg
reducerer støj fra trafik og andre
god ide. Den lukkede altan isolerer
jer fast på hvilken altan, I vil have
forstyrrende lyde, samtidig med at
og skaber en barriere mellem bo-
som udgangspunkt for at indhente
der skabes sammenhæng med bo-
ligens varme indeklima og kulden
tilbud fra en eller flere altanleve-
ligen. Det øger livskvaliteten hele
udenfor. Det er en miljøvenlig løs-
randører.
året rundt inde i boligen. Glassene
ning, der har en positiv effekt på
I denne tidlige del af processen
kan lukkes, når det er koldt og reg-
energiforbruget og dermed også
kan det være en fordel at kontakte
ner, og når det er rigtig varmt kan
på varmeregningen
kommunen for at afklare eventuelle
glassene åbnes så altanen er luftig,
myndighedsforbehold ved altanop-
og det gode vejr kan nydes fuldt
Indhent tilbud
sætning i jeres område.
ud. Generelt bliver de glasinddæk-
Når I er kommet frem til en fælles
kede altaner ikke så tilsmudsede,
beslutning om, hvordan altanerne
Valg af altan leverandør
som en åben altan. Glasinddæknin-
skal se ud, er det tid til at ind-
Har I henvendt jer til flere leveran-
ger er ofte fleksible og designede
hente tilbud. Det er nu, I skal gå
dører af altaner, så er det nu, I skal
løsninger, der giver mulighed for
i dybden med projektet hos de
træffe det endelige valg om, hvem
at vælge et system der passer til
leverandører I overvejer og evt.
der skal stå for opgaven. Her er det
ejendommen og projektet i øvrigt.
sammen med en teknisk rådgiver.
en god idé at sammenligne priser
Her kan alle detaljer i projektet
og services og I kan også forhøre
Spar på energien
diskuteres lige fra tekniske over-
jer lidt om, hvordan det er gået
Hvis I vil reducere jeres energifor-
vejelser over kreative løsninger til
med andre projekter, leverandøren
F l e r e
k va d r at m e t e r t i l
b o l i gf o r e n i n g e n
/
2 3
ALTANER
har haft ansvar for. Referencer fra
meldingsfrist for beboerne og også
f.eks. bestyrelsen i projektperio-
andre boligforeninger om både
inddrage finansielle rådgivere, der
den. Beboerne skal orienteres om
processen og det færdige resultat
kan give tilbud på finansiering før,
projektets status og fremdrift og
er nødvendigt for at sikre at man
under og efter altanprojektet.
evt. ændringer i allerede fremsendt
vælger en leverandør, der kan gennemføre jeres altanprojekt. Efter valg af leverandør er man klar til at sætte en bindende til-
tidsplan. At lægge meget energi i Altanerne produceres
forberedelsesfasen, betyder også
Når beboerne har meldt sig til, går
at selve tiden ude på byggepladsen
altanproducenten i gang med reali-
bliver så kort som mulig og minime-
seringen af projektet, dvs. begynder
rer gener for beboere og naboer.
at projektere altanerne og indhente
Læg så meget tid som muligt i forberedelsesfasen for at minimere tiden ude på byggepladsen.
myndighedstilladelse samt udarbejde
Nu er det tid til at nyde altanen
alle de dokumenter, der er nødven-
Når altanerne er færdigmonteret, kan
dige for at få byggetilladelsen på
I nyde jeres nye liv i det fri. I kan gå
plads. Efter kommunen har godkendt
i gang med at indrette jeres drømme-
altanprojektet sker den detaljerede
altan og bruge de ekstra kvadratme-
projektering af projektet. Der udar-
tre til hygge med familie og venner.
bejdes en plan, altanernes elementer
Altanen giver et nyt skønt rum i
specificeres og bestilles hjem.
lejligheden og flytter grænsen mellem ude og inde. Husk også at at få en
Beboerinformation
grundig vejledning i vedligeholdelse
Afgørende for alle parter er at
af altanen fra leverandøren, så den
informere beboerne løbende for
kan holde sig flot i mange år frem. n Se mere på www.windoor.dk
at undgå unødig belastning af
Fra loftsrum til hjerterum
Renovering af ejendommen uden omkostninger Princippet er enkelt. Loftet byttes til et nyt tag. Det gør, at ejerforeningen ikke har noget ansvar for ombygningen, og at entreprisen ene og alene ligger hos entreprenøren.
Kontakt Torben på 4018 2131 og få meget mere at vide. Før
Efter
Jels Huse Se vores projekt i Aarhus og lyt til fordelene ved udnyttelse af tørreloftet Se filmen på jelshuse.dk eller scan QR-koden.
Torben Møller Jensen Håndværkerparken 4, Jels 6630 Rødding Mobil: 4018 2131 Mail: info@jelshuse.dk www.jelshuse.dk
“
Den glasinddækkede altan reducerer støj
fra trafik og andre forstyrrende lyde, samtidig med at der skabes sammenhæng med boligen. Det øger livskvaliteten hele året rundt inde i boligen.
Tagboliger Ejendomsrenoveringer Altaner Kompetent, kreativ og personlig rådgivning Økonomisk ansvarlighed Mange års erfaring med boligforeninger Et fagligt input til dine boligdrømme
Kontakt mig for et uforpligtende møde
TORBEN BALTSEN Arkitekt · MAA Hyltebjerg Allé 93 Telefon: 2673 1527
2720 Vanløse www.torbenbaltsen.dk
”
Min Boligforening
Gå-hjem møde Vi leverer ny viden og inspiration til andels- og ejerboligforeninger
Gratis Gå-hjem møde
Mød 3 keynote speakers og 15 leverandører Unik chance for gratis viden og inspiration fra de 3 oplægsholdere Program for Gå-hjem mødet
17:00-17:10 Kort introduktion 17:10-17:30 Få skybrudsikret og gård-
saneret uden det koster en krone. Oplæg af Kåre Press-Kristensen, direktør hos PKP Regnvandsteknik.
17:30-17:50 50% af alle københavnske boligforeninger betaler for meget for opvarmningen. Er jeres forening én af dem? Oplæg af Bent Mørkholm, Sektionsleder af Energirådgivningen hos Hofor.
17:50-18:10 Få gratis rådgivning ved
konflikter i boligforeningen. Oplæg af Jesper Bastholm Munk fra Center for Konfliktløsning.
18.10-20.00 Mini-messe. Mød 15
rådgivere og leverandører, der har stor erfaring med arbejde for andels- og ejerboligforeninger og kan give jer konkret viden og svar på jeres problemstillinger.
Fra kl. 19.30 serveres der lækker
buffet med drikkevarer samt kaffe og kage.
Rundbordssamtaler: Under Mini-messen afholder de 3 keynote speakers hver deres 15 minutters rundbordssamtale, hvor man kan stille spørgsmål og indgå dialog med oplægsholderne.
Tirsdag d. 4. juni fra kl. 17.00-20.00 Se mere og tilmeld dig via Eventoversigt på www.minboligforening.dk Begrænset antal pladser. Reserver jeres plads allerede i dag.
advertorial
PRO J EKT S T Y RING
Din egen altan - fra idé til virkelighed
Foreninger står over for en kompleks opgave, når de skal renovere og har sjældent ressourcer og overblik til projektstyring. Der er det en fordel at vælge en rådgiver, der prioriterer opgaverne og styrer entreprenørens arbejde.
“
De fleste altanleverandører har
arkitekter tilknyttet,
Johan Söderling Johan Söderling Adm. direktør Balco A/S
D
der kan lave skitsetegninger af ejendommen med jeres nye altaner.
et er næppe en tilfældighed, at ordet ”altan” er et af de mest populære søge-
”
ord, når folk er på jagt efter en ny bolig.
Ejendomsmæglere får ofte at vide, at den lejlighed, de udbyder ville være helt perfekt, hvis den havde haft en altan. Ud over en øget livskvalitet for beboerne øger den også værdien af ejendommen og gør lejlighederne mere attraktive. Altaner er mere populære end nogensinde. For byboere er den vinduet ud mod verden og bogstaveligt talt himlen. En unik plads, som tilføjer
en spændende dimension til hjemmet. En plads til social omgang og fest, samt afkobling og rekreation. Altaner har formodentligt lige så mange anvendelsesmuligheder, som der findes mennesker, og ingen altaner ligner hinanden, netop fordi altanen giver muligheder for et personligt udtryk i en arkitektonisk sammenhæng. Når man bygger altaner, er det vigtigt at tage hensyn til arkitekturen. Ofte stræber man efter at bevare bygningens udtryk og identitet, samtidig med, at man vil skabe moderne og velfungerende altanløsninger. Det er derfor vigtigt at gå forsigtigt til værks. Men det betyder ikke, at det er nødvendigt at have begrænsede valgmuligheder. F l e r e
k va d r at m e t e r t i l
b o l i gf o r e n i n g e n
/
2 7
PRO J EKT S T Y RING
“
Med en erfaren leverandør af altaner og/eller en
teknisk rådgiver ved jeres side, bliver proceduren betydeligt nemmere, så I kommer rigtig fra start og godt i mål.
”
Moderne altaner findes
bruger den som en forlængelse af
finde den løsning, som I mener vil få
til de fleste ejendomme
vores lejlighed og kan med glasind-
størst opbakning blandt beboerne. De
For at imødekomme efterspørgslen
dækningen selv vælge om, der skal
fleste altanleverandører har arkitekter
hos en stigende målgruppe i pri-
været helt åbent eller læ på altanen.
tilknyttet, der kan lave skitsetegninger
mært større byer, har altanudbydere
Det er som en havestue og et frirum,
af ejendommen med jeres nye altaner,
- herunder Balco - ofte et stort og
som har givet os ekstra livskvalitet.”
så bestyrelse, arbejdsgruppe og alle
fleksibelt program af altaner i stål,
beboere kan se, hvordan jeres altan-
som passer til de fleste behov. Døre,
Træk på erfaring fra altan-
vinduer, værn, gelændere, gulv samt
leverandør eller rådgiver
tilbehør vælger kunderne selv. Far-
Med en erfaren leverandør af al-
res tekniske rådgiver på bestyrelses-
vevalget er i princippet ubegrænset,
taner og/eller en teknisk rådgiver
eller beboermøder, så I ikke skal stå
så man kan finde de præcise nuancer,
ved jeres side, bliver proceduren
alene med alle spørgsmålene fra de
man vil matche på den eksisterende
naturligvis betydeligt nemmere.
øvrige beboere. Ofte er det også her
bygning. Det gør, at moderne altaner
Derved behøver I ikke gøre så
i processen, at I kan involvere banken
i højere grad i dag arkitektonisk kan
meget mere end at tage stilling til
eller anden finansiel rådgiver for at
matche næsten enhver ejendom.
de spørgsmål, som opstår hen ad
afdække de økonomiske aspekter af et
Når en eller flere beboere er in-
projekt kan komme til at se ud. Involvér gerne leverandøren og je-
vejen. Deres job er at vejlede jer
altanprojekt på kort og lang sigt for
teresserede i en altan, så giver det
hele vejen fra idé til virkelighed, så
beboere og for boligforeningen.
mening at danne en arbejdsgruppe,
boligforeningen får den bedste og
der dels kan undersøge interesse
mest økonomiske altanløsning, der
Altanprojekter tager tid
og behov i foreningen og dels kan
passer til alles behov. Det er også
Altaner er et større indgreb på en
indhente de første oplæg og tilbud
anbefalelsesværdigt at kontakte
bygning og det betyder selvfølge-
fra altanleverandører.
enten leverandør eller teknisk
lig, at det ofte bliver et omfattende
rådgiver så tidligt som muligt i
projekt med mange runder og møder
Altanen bliver det ekstra frirum
processen, så sparer man både tid,
med f.eks. kommunen, rådgivere, le-
Det gjorde Jessie Colind fra A/B
penge og ærgrelser, hvis der skulle
verandører, bank og beboere. Derfor
Grønne Vænge i Kastrup. Andels-
opstå forhindringer på vejen.
boligforeningen fik opsat 76 nye
giver det mening for en arbejdsgruppe og bestyrelsen at involvere er-
glasinddækkede altaner for 3 år
Få solgt jeres idé videre
farne folk, der har gennemført mange
siden. Jessie fortæller om hendes
Den næste store udfordring for
altanprojekter i jeres bydel før. Dvs.
oplevelser efterfølgende med deres
altangruppen bliver at få afklaret,
involvér altanleverandøren, en eks-
altan: “Min mand og jeg sidder ude
hvad de øvrige beboere vil være med
tern arkitekt eller rådgivende inge-
på altanen størstedelen af året. Vi
til. Her er det vigtigt, at man er klædt
niør, der kan bistå jer med grundig
har sol fra tidlig eftermiddag til sen
rigtig godt på og at alle føler sig
viden og erfaring, så I kommer rigtig
aften og bruger de fleste at vores
trygge ved projektet. I den fase kan
fra start og bedst muligt i mål. n
timer herhjemme ude på altanen. Vi
en altanleverandør hjælpe jer med at
Se mere på www.balco.dk
2 8
/
MIN
BOLIG F ORENING
/ a p r i l
2 0 1 9
EJENDOMS
RENOVERING TAGRENOVERING FACADERENOVERING TAGBOLIG LAR ALTAN TAGTERRASSE VINDUESUDSKIFTNING GÅRDRENOVERING TRAPPERENOVERING ELEVATOR ENERGIRENOVERING BADEVÆRELSESRENOVERING VEDLIGEHOLDELSESPLAN BYFORNYELSE VURDERING AF ANDELS LEJLIGHED FUGT- OG SKIMMELSVAMPUDBEDRING ENERGIMÆRKNING TILSTANDSRAPPORT BYGGE- OG ØKONOMISTYRING
Skal vi være boligforeningens fremtidige samarbejdspartner vedrørende driften, vedlige holdelsen og udviklingen af ejendommen? Kontakt os for et uforpligtende møde.
Telefon 33 15 15 20 mail@trioarkitekter.dk www.trioarkitekter.dk Sankt Knuds Vej 36 st. 1903 Frederiksberg C
G BYG
ETE
KN
ISK
RÅD
GIV
NIN
G
!
is Grat
at
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit, sed diam nonummy nibh euismod tincidunt ut laoreet dolore magna aliquam erat volutpat
ltage e d
MIN BOLIGFORENINGs
CAFÉAFTEN s ammen me d
Få inspiration og viden indenfor et konkret emne ved Min Boligforenings CaféAften Ved Min Boligforenings CaféAftener afdækker en til to oplægsholdere et enkeltstående aktuelt emne, med god tid til at svare på spørgsmål fra salen. Det giver bestyrelserne
”Dejlig t nk at AL-Ba t iv. a v o er inn gle o n r e t De e dejlig er.” omgivels
CAFEAFTENER 2019 27. marts: Airbnb og korttidsudlejning 15. maj: Skybrudssikring og gårdhaver 29. maj: Valuarvurderinger
i boligforeningerne mulighed for
11. juni: GDPR og bestyrelsesansvar
at blive klogere på emner, det el-
5. september: Tagboliger & tørrelofter
lers kan være vanskeligt at få viden om. F.eks. korttidsudlejning via Airbnb, konfliktmægling mellem beboere,
16. september: Vedligeholdelsesplanen
fordele og udbytte af en vedligeholdelsesplan m.m.
3. oktober: Konflikthåndtering
CaféAftenerne afholdes fra kl. 17.00 og varer indtil ca. kl. 19.00 i samarbejde med Arbejdernes Lands-
22. oktober: Afventer
bank, der byder velkommen i deres nye flotte lokaler
6. november: Afventer
– AL² - få meter fra Nørreport Station.
28. november: Afventer
”Rigtig nyttigt arrangement.”
Med forbehold for ændringer
Læs mere og tilmeld jer eventet via ”Eventoversigt” på www.minboligforening.dk Min Boligforenings CaféAften afholdes hos AL 2 , Nørre Voldgade 17 ved Nørreport Station
VEDLEDNING
Altaner
på godt og ondt
Altaner er populære som aldrig
før. Mange andelshavere og ejere af lejligheder ønsker at udvide lejlighedens brugsområde og areal og derfor opføres der titusindvis af nye altaner på eksisterende bygninger.
“
I vejledningerne er der lagt vægt på, at de skal
kunne læses af ikke-byggefaglige boligejere og lejere.
F l e r e
k va d r at m e t e r t i l
b o l i gf o r e n i n g e n
/
3 1
”
VEDLEDNING
også ved prioritering af gårdmiljøer,
forhold til at tage en snak med fag-
tagterrasser, eller andet “fælles”
folk om altanens tilstand samt med
udeareal. Det er vigtigt, at man
myndigheder – oftest kommunen
tidligt går i dialog med myndighe-
- om mulighederne for en ny altan,
der, hvis man går med altantanker.
slutter Linda Jill Peitersen.
Vi anbefaler vi, at man rådfører sig
Birgitte Leth Birgitte Leth Seniorkonsulent Teknogolisk Institut
T
eknologisk Institut har netop
Begge vejledninger er målrettet
med en teknisk rådgiver, arkitekt
boligejere, lejere, ejerforeninger og
eller ingeniør – gerne en, som man
andre, som enten har en altan, hvor
har tillid til - som man kan tilknytte
de er i tvivl om tilstanden eller som
projektet som bygherrerådgiver,
ønsker at få monteret en altan på
forklarer Linda Jill Peitersen, som er
en eksisterende bygning. Formålet
en af forfatterne bag de nye vejled-
med vejledningerne er at give læse-
ninger.
ren et redskab til, dels at undersø-
I vejledningen “Skal I have ny
ge altanens tilstand og eventuelt gå
lanceret to nye altanvejlednin-
altan”, kan man følge fem trin, som
i dialog med en fagperson, samt at
ger målrettet bygningsejere.
guider igennem processen.
komme rundt om de mange vigtige
De to vejledninger skal hjælpe bolig-
- Ideen er at man skal prøve at
ejere med henholdsvis de overvejel-
“tænke lidt ud af boksen” og blive
ser der er, når man skal have en ny
udfordret på det at få en altan. Der
altan, og hvordan man finder ud af,
er mange faldgruber og her kan
om ens altan er sikker at færdes på.
det også være en god ide at sparre med en bygherrerådgiver, som kan
Det gode udeliv
udfordre jer på jeres ønsker om
Når man ønsker at etablere alta-
altaner. Er der fx andre muligheder?
ner på en eksisterende bygning, så
Hvilke altaner klæder bygningen?
skal man huske, at en altan har stor
Og hvilke udfordringer er der? Det
indvirkning på byens rum som hel-
er ikke kun “lutter lagkage” at få
hed og oplevelsen af arkitekturen
en altan, understreger Linda Jill
fra gade og gård. Samtidig kan en
Peitersen.
Hent vejledningerne “Skal I have ny altan” og “Er min altan sikker” på
www.gi.dk
altan – på godt og ondt – påvirke den måde vi møder vores naboer
Vejledninger målrettet ikke-fagfolk
på, når indeliv bliver til udeliv og
De to nye vejledninger er udarbej-
både gode og dårlige vaner følger
det med støtte fra Grundejernes
med udenfor.
Investeringsfond (GI) og bygget
- “Det gode udeliv” kan være
op som trin-for-trin vejledninger,
værdifuldt og man kan skabe det på
hvor man går igennem 5 trin, som
flere måder, fx med altaner - men
er vigtige at være opmærksom på inden for de respektive emner – “Er
Fakta:
min altan sikker?” og “Skal I have ny altan?” - Vi har valgt at trin-opbygge
5 trin for Ny altan
vejledningerne, så det er nemt at
• Identificer din bygning.
stand og undersøge, om man kan få
gå til både at tjekke altanens til-
• Indledende overvejelser.
monteret en altan på sin bygning.
• Ansøgningsprocedure.
Der er udfordringer forbundet med
• V a l g a f a l t an t y p e .
begge emner og vejledningerne er
• Vedligehold af altaner.
også tænkt som et dialogværktøj i 3 2
/
MIN
BOLIG F ORENING
/ a p r i l
2 0 1 9
VEDLEDNING
Fakta:
af de to vejledninger økonomisk,
hands-on og består fx af checklister
ser man de to nye vejledninger som
og spørgsmål, som er en hjælp til
et rigtig godt værktøj for bolig-
at gå i dialog med både naboer,
5 trin for Sikker altan
ejere og lejere.
fagfolk og myndigheder. Alt i alt et
• Identificer din bygning.
ninger derude og vi håber, at de
• Konstruktion af din altan. • Vurder din altans tilstand.
- Der er brug for de her vejled-
rigtig godt værktøj til boligejerne, siger Søren Meyer fra GI.
bliver taget godt imod hos målgruppen. I vejledningerne er der lagt
Om vejledningerne
• Vigtigt at vedligeholde.
vægt på, at de skal kunne læses af
Vejledningerne er udarbejdet af
• D i a l o g m e d b y g g e t e k n i s k
ikke-byggefaglige boligejere og
Teknologisk Institut med støtte fra
lejere, og samtidig får man en rigtig
Grundejernes Investeringsfond (GI).
rådgiver.
god forståelse for både opbygnin-
Begge vejledninger kan hentes
emner, der skal adresseres, når man
gen af en altan samt selve bygnin-
online, og kan bestilles gratis i
ønsker at få en altan eftermonteret.
gens arkitektoniske værdi, hvilket
trykt eksemplar hos GI, så længe
Hos Grundejernes Investerings-
særligt er vigtigt, når der eftermon-
lager haves. Hent publikationer på
fond, som har støttet udarbejdelsen
teres altaner. Vejledningerne er også
www.gi.dk n
“
Vejledningerne er også hands-on og består fx af checklister og spørgsmål,
som er en hjælp til at gå i dialog med både naboer, fagfolk og myndigheder.
F l e r e
k va d r at m e t e r t i l
b o l i gf o r e n i n g e n
/
3 3
”
e
! ge a lt
a Gr
tis
d at
Min Boligforening arrangerer
VidenSeminar
Tank ny viden og forbedr drift og økonomi i din andels- og ejerboligforening
Tirsdag d. 23. april Deltag i Min Boligforenings VidenSeminar om altaner. Kom hele vejen rundt om jeres altanprojekt på en eftermidddag. Se mere og tilmeld dig via Eventoversigt på www.minboligforening.dk
Tema: Etablering/ renovering af altaner
Tag os med på rejsen i jeres tagudviklingsprojekt
Renovering og konstruktioner Byggestyring og byggeledelse Kommuneansøgninger og bygninsreglementet Skitsering og projektering
Når I som boligforening vælger Ingeman Fischer til at varetage jeres renoveringsprojekt, sikrer I jer en professionel rådgiver, der tager ansvaret for jeres byggeforløb og beboernes tryghed. Vi lægger stor vægt på sikker projektstyring, god planlægning og tryghed for beboerne. Stærkt samarbejde og tydelig kommunikation mellem alle parter er forudsætningen for et godt byggeforløb. Vi har mange års erfaring indenfor vores felt og drives af en fælles begejstring for vores fag og af det fælles fokus: Vi vil dig det bedste! Nærhed i rådgivningen er nøgleordet hos os, der har skabt den tillid der er mellem os og vores kunder i dag.
Book et møde med os på 7070 1531 - eller læs mere her ingemanfischer.dk
advertorial
LO F T S R U M
Fra loftsrum til hjerterum
Jels Huse har 23 års erfaring med konceptet, der forvandler loftsrum til hjerterum. Giv os dit tørreloft og få renoveret din ejendom på vores regning er tilbuddet fra flere ejendomsudviklere. Lyder det for godt til at være sandt? Det er det ikke nødvendigvis.
I Mette Mathilde Skeel-Gjørling Mette Mathilde Skeel-Gjørling
USA kaldte de det penthouse-
bag konceptet, hvor andels- og ejer-
lejligheder, og i Danmark kaldte
boligforeninger kan få renoveret deres
man det bare oppe under kvi-
beboelsesejendomme uden omkostnin-
sten. Sådan var det i starten af
ger, hvis de vil afgive deres tørreloft.
1990’erne, og jeg tænkte: Hold da
En byttehandel og en win-win-situati-
fast! Tørrelofter havde ingen værdi
on ifølge Torben Møller Jensen, der fik
i Danmark, og det ville jeg gøre
idéen til konceptet efter et femårigt
noget ved.
ophold i USA som tømrer.
Sådan siger Torben Møller Jensen, der er ejer af Jels huse og hjernen
F l e r e
k va d r at m e t e r t i l
- Jeg kom hjem til Danmark igen i 1991 og besøgte kort tid efter en
b o l i gf o r e n i n g e n
/
3 5
LO F T S R U M
“
Princippet for konceptet er enkelt. Som andels- eller
ejerboligforening kan man bytte tørreloftet i ejendommen for et nyt tag, som ofte er en bekostelig affære.
”
gamm e l k a m m e ra t , s o m s a d o g
nye faldstammer og en renovering
Tilfredshed i hjertet af smilets by
læs t e t i l m a s k i n m e s t e r o p p e p å e t
af opgangen i byttehandlen. Som
En af de ejerforeninger, som Jels
kam m e r p å e t g a m m e l t t ø r r e l o f t .
ejendomsudvikler overtager Jels
Huse har samarbejdet med, er
Der va r n o g e t f a s c i n e r e n d e ove r
Huse så tørreloftet og laver det til
Ejerforeningen Herningvej 15 i
det g a m l e l o f t , o g j e g k u n n e i k ke
nye lejligheder, som de efterføl-
Aarhus. Her er Knud Høgh Knud-
slip p e t a n ke n o m , a t d e t k u n n e
gende sælger.
sen formand, og han og ejendom-
vær e i n t e r e s s a n t a t fo r va n d l e
- Nå r jeg bliver kontaktet af en
mens beboere har været mere end
loft e t t i l l e j l i g h e d e r. S å j e g h e n-
a n d e l s - eller ejerboligforening,
tilfredse med byttehandlen, som lød
ven d t e m i g t i l e n e j e n d o m s m æ g l e r,
g å r v i e jendommen igennem og
på ny tagkonstruktion og nyrenove-
som o g s å k u n n e s e p o t e n t i a l e t , o g
f i n d e r u d af, hvad de har brug for,
ret opgang for det gamle tørreloft.
fem å r s e n e r e ko m j e g fo r a l vo r
o g h va d tingene koster. Herefter
Et tørreloft, der i dag er forvandlet
i ga n g m e d o m by g n i n g e n a f d e t
f i n d e r v i ud af, hvilke renove -
til en fireværelses lejlighed, der lig-
førs t e t ø r r e l o f t , fo r t æ l l e r e j e r e n a f
r i n g e r j eg kan tilbyde dem for et
ger i hjertet af Aarhus og med Den
Jels H u s e .
l o f t , o g så modregner vi det sim -
Gamle By som nabo.
p e l t h e n . Nogle gange kan de få
- Resultatet er, at vi stadig-
Bekostelig affære
e t ny t t ag og nye vinduer, andre
væk har en gammel ejendom fra
eller byttehandel
g a n g e k an de få et nyt tag, og så
1932, men den er i den grad blevet
Princippet for Jels Huses kon-
m å d e h ave en pengesum oveni
opgraderet med et nyt tag og en
cept er enkelt. Som andels- og
- a l t a f h ængigt af loftets beskaf -
flot opgang, som alle beboere er
ejerboligforening kan man bytte
f e n h e d , og hvor ejendommen lig -
begejstrede for. Samtidig sparede
tørreloftet i ejendommen for et
g e r h e n ne. Så alle får noget ud af
hver beboer en investering på cirka
nyt tag, som ofte er en bekoste-
d e t , o g alle er glade, siger Torben
100.000 kroner ved, at vi solgte
lig affære. Specielt i en storby i
M ø l l e r Jensen, der arbejder med
overetagen, fortæller Knud Høgh
20-25 meters højde. Der kan også
ko n c e p t et i både A arhus og Kø -
indgå for eksempel nye vinduer,
b e n h av n.
Knudsen. n Se mere på www.jelshuse.dk
Fakta:
Fem beboerfordele ved Jels Huses byttekoncept: 1. N y t t a g p å e j e n d o m m e n
giver lavere varmeforbrug.
2. F æ l l e s u d g i f t e r n e f a l d e r . 3. L e j l i g h e d e r n e s s a l g s v æ r d i s t i g e r . 4 . N y e v i n d u e r d æ m p e r g a d e s t ø j . 5. E j e n d o m m e n b l i v e r p æ n e r e a t s e på. 3 6
/
MIN
BOLIG F ORENING
/ a p r i l
2 0 1 9
Bjørn Svendsen A/S
Entreprenør med værktøjskassen i orden Vores specialer omhandler:
Bjørn Svendsen A/S har en bred gruppe af medarbejdere med forskellige ekspertiser og kompetencer. Dette sikrer de rigtige løsningsorienterede teams til de mangeartede opgaver, vi står overfor. Siden vores opstart i 1982 har vi videreført og styrket vores faglige viden, så vi med rette kan sige, at vi er en entreprenør med værktøjskassen i orden. Vi lægger vægt på, at både bygherren, rådgivere og ikke mindst beboere samt ansatte får en professionel og kompetent oplevelse i løbet af byggeperioden.
• Tagrenovering og udskiftning • Vindues- og dørudskiftning samt facaderenovering • Tagboliger- og terrasser • Indvendig ombygning • Serviceopgaver og snedkeri
Læs mere på www.bsas.dk
Bjørn Svendsen A/S • Jorisvej 21 C, 2300 København S Telefon: 32 34 01 30 • www.bsas.dk • Email: post@bsas.dk
Cubus Administration ApS H vo rfo r skal du vælge os som administ rator? Cubus Administration ApS har mange års erfaringer med administration af
Steen
andelsboligforeninger, ejerforeninger, udlejningsejendomme, varmelaug og
Skals
gårdlaug. Cubus Administration har i dag ansat 5 ejendomsadministratorer og tilknyttet 3 advokater hos Cubus Advokaterne. C u b u s Ad m i n i s t ra t i o n t i l by d e r fo r e n i n g e r ne hjemmesider, hvor C u b u s a d m i n i s t ra t i o n s ø r g e r fo r a j o u r fø r i n g af materiale løbende.
Steen Skals, Administrationschef
An d e l s ove r d ra g e l s e r, g o d ke n d e l s e a f b i l a g, godkendelse af g e n e ra l fo r s a m li n g e r o g r e g n s k a b e r s ke r e l e ktronisk. Indkaldelse til
Navn:
g e n e ra l fo r s a m l i n g e r v i l o g s å k u n n e s ke v i a foreningens hjemmeside.
Cu bu s A dministration ApS Beliggenhed:
fakta om firmaet
Dronningens T værgade 30, 5. 1302 København K 5
Antal medarbejdere
140
ANTAL ejendomme I A D M I N I S T R A T I O N ANTAL LEJEMÅL / E N H E D E R I A D M I N I S T R A T I O N
3.000
Vækst i omsætning 2 0 1 1 - 2 0 1 8
60%
Kundestabilitet i 2 0 1 8
98%
Økonomis k data online tilgængelig
ja
Hjemmeside integreret med administrators sy stemer
ja
Stiller beboerk onta k to p l ysningerne til rådighed for vicevært og besty relserne
ja
Digital komm u nik ation med foreningerne
ja
Jurist /A dvok at tilk n y ttet
ja
T ilby der by ggesagsadministration
ja
3 8
/
MIN
BOLIG F ORENING
/ a p r i l
Etableret: 2007 K ontaktoplysninger: telefon 33 28 30 04
E-mail ss@la wfirm .dk hjemmeside
www.cubusadministration.dk
2 0 1 9
advertorial
TAGBOLIG
At udnytte ejendommen fuldt ud er
bæredygtigt
De fleste Københavnske etageejendomme er bygget i en periode, hvor en tagkonstruktion ikke var tæt nok til at etablere en bolig direkte under. Det har skabt en masse nye muligheder i nyere tid for renovering og indretning af nye brugsområder.
“
Ved at opsætte en altan
f.eks. med glasinddækning eller ved at udnytte tagrummet til bolig, energioptimerer man ejendommen.
F l e r e
”
k va d r at m e t e r t i l
b o l i gf o r e n i n g e n
/
3 9
Ole Brockdorff Ole Brockdorff Arkitekt MAA Trio Arkitekter
At udnytte ejendommen fuldt ud er bæredygtigt Ved at opsætte en altan f.eks. med glasinddækning eller ved at udnytte tagrummet til bolig, energioptiVed at dyrke grønt mellem huse og på tagterrasser kan byboere få bedre miljø og smukkere by.
merer man ejendommen. Man får en forbedret klimaskærm, og alle beboere får udbytte af et lavere forbrug til opvarmning. Etablerer man en tagterrasse eller en tagaltan i tilknytning til boligen, gør man det samtidig muligt at arbejde med en begrønning af taget. På flade tage kan der f.eks. bygges tagterrasser eller grønne tage. Det vil gøre boligforeningen mere attraktiv, når der inden for matriklen er adgang til udendørsarealer med ro og sol. Derudover skaber den begrønnede tagterrasse en sundere by, da luften renses bedre og er samtidig en energioptimering ved den rette opbygning. Etablering af altaner og udnyttelse af tagrummet er en del af den bæredygtige renovering og modernisering af den eksisterende bygningsmasse, som vi står overfor. En renovering og modernisering der skal ske uden at gå på kompromis med et sundt indeklima, æstetik, komfort, økonomi og arkitektur. Kan tagrummet bruges til andet end tagboliger Tagboliger er ikke nødvendigvis det eneste rigtige at bruge tagrummet til. Tagrummet kan også bruges til at opnå et forbedret foreningsliv ved at tænke andre anvendelser ind.
4 0
/
MIN
BOLIG F ORENING
/ a p r i l
2 0 1 9
TAGBOLIG
“
I mange boligforeninger er der stor sandsynlighed for,
at der ligger et stort potentiale for etablering af tagboliger gemt på ejendommens uudnyttede tagetage.
”
Der kan f.eks. indrettes et fællesrum
af tagboliger i den eksisterende
Rumligheden i tagboliger under-
for boligforeningen med adgang til
bygningsmasse i 1. kvartal 2019.
bygges ofte af ovenlysplaceringer,
tagterrasse. På de flade tage kan
Når man vil bygge tagboliger
ateliervinduer og kviste. En af de
der også etableres boliger, erhverv,
i eksisterende etageejendomme,
store attraktioner i tagboliger er
institutioner mm. Ofte giver det
vil byggeretten i langt de fleste
muligheden for at indrette en tag-
flade tag et afsæt til arkitektonisk
tilfælde blive overskredet, fordi
terrasse, hvorfra der er udsyn over
dristige projekter. På Vesterbro
der for etageejendomme ofte er
gårdrummet og byens tage. Udnyt-
i København er der indrettet en
en høj bebyggelsesprocent i
telse af tagrummet til boligformål
vuggestue på øverste etage i en
forvejen. Hvis byggeretten over-
indebærer næsten altid, at der sker
bygning med fladt tag. Børnenes
skrides, skal forvaltningen ifølge
ændringer i forhold til installa-
legeplads og friluftsarealer er ind-
byggeloven foretage en helheds-
tioner, konstruktioner, indretning
rettet på taget af bygningen, hvor
vurdering af det ansøgte, for at
og adgangsforhold. Det er en god
er selvfølgelig også et arbejdet med
der kan gives byggetilladelse. De
idé på forhånd at overveje især
en begrønning.
nye retningslinjer for tagboliger
adgangsforhold og indretning. Hvis
vil primært berøre fire emner af
der indrettes selvstændige boli-
Gør byen smukkere
stor betydning for en helheds-
ger, vil det ofte være nødvendigt
med Urban Gardening
vurdering af tagboligprojekter og
at forlænge hovedtrappe og/eller
Etablering af tagterrasser og tagal-
for bygningers ydre fremtræden
bagtrappe. Ligger boligerne på 2.
taner samt begrønning af disse lig-
ved etablering af tagboliger, som
sal eller derover, vil indretning af
ger i tråd med filosofien bag urban
er lysforhold, friareal, parkering
selvstændige tagboliger i mange
gardening. Ved at dyrke blomster,
og arkitektoniske hensyn. Alle
kommuner blive suppleret med
frugt og grønt mellem husene, i
fire emner kan være begrænsende
krav om etablering af elevatorer.
byhaver, i baggården og på tagter-
for muligheden for at bygge flere
rasser og altaner kan byboere få
tagboliger.
Hvad er første skridt, når
både smukkere byer og samtidig
man ønsker at etablere altan,
løse nogle af de problemer med for-
Krav om forbedrede adgangsveje
tagboliger eller tagterrasse?
urening og klimaforandringer, som
Rumhøjde og volumen i loftetagen
Det første boligforeningen skal
den moderne livsstil og fødevare-
er afgørende for indretningsmulig-
gøre er at finde en teknisk rådgi-
produktion har skabt. Studier har
hederne f.eks. i form af dobbelt-
ver f.eks. i form af en arkitekt, der
endda påvist en direkte forbindelse
høje rum eller indskudte etager.
har erfaring med projekteringen
mellem mere begrønning og reduceret brug af antidepressiva, en større følelse af tryghed og sågar mindre hærværk og kriminalitet. Kan boligforeningen få lov
På de flade tage kan der også etableres boliger, erhverv eller institutioner mm.
til at etablere tagboliger? Der er stor politisk vilje, men politiske ambitioner og forvaltningernes grundlag/muligheder for at kunne føre ambitionerne ud i livet går ikke altid hånd i hånd. Det har Københavns Kommune indset, og der forventes en offentliggørelse af nye retningslinjerne for etablering F l e r e
k va d r at m e t e r t i l
b o l i gf o r e n i n g e n
/
4 1
TAGBOLIG
Fakta:
af tagboliger, og er bekendt med
Flere kvadrameter øger brugsværdi
den krævende disciplin det er, at få
I mange boligforeninger er der stor
By g g e o p g a v e r , d e r g r i b e r
et vellykket projektforløb igennem
sandsynlighed for, at der ligger et
in d i æ l d r e k o n s t r u k t i o n e r ,
med alle involverede parter.
stort potentiale for etablering af
kr æ v e r g r u n d i g e f o r u n d e r-
Ét af kriterierne i helhedsvurde-
tagboliger gemt på ejendommens
sø g e l s e r b l . a . p å f ø l g e n d e
ringen som kommunen vil forholde
om r å d e r .
sig til ved indsendelse af et byg-
Udnyttelse af tagetagen kan nem-
• T a g k o n s t r u k t i o n e n s
geandragende, vil være de ”arki-
lig, f.eks. i forbindelse med en fore-
tektoniske hensyn”. Arkitektonisk
stående tagudskiftning, vise sig at
hensyn kan være svært at definere,
være meget attraktiv økonomisk med
og det er den enkelte bygning og
mulighed for at forbedre ejendom-
beliggenheden, som i hvert enkelt
men, f.eks. ved at energieffektivisere
tilfælde bør være grundlaget for
og isolere taget og/eller ved at
arkitektoniske overvejelser. I nogle
benytte et evt. økonomisk overskud
tilfælde kan en fuldstændig tilpas-
til renovering af den underliggende
og tagdækningens udformning og alder. • D e t a l j e r f . e k s . i f o r bindelse med kviste, vinduer, gennemføringer og skotrender. • Varme- og lydisolering. • F u g t - o g b r a n d s i k r i n g sforanstaltninger. • N y e v å d r u m p å e k s i s t erende træbjælkelag.
ning til den eksisterende ejendom
ejendom. At udnytte ejendommen
og dens omgivelser være den
ved opsætning af altaner, etablering
rigtige løsning, mens det i andre si-
af tagboliger eller tagterrasse er
tuationer vil være rigtigt at arbejde
godt for både ejendommens bære-
med kontraster i såvel materialer
dygtighed og brugsværdi. n Se mere på www.trioarkitekter.dk
som udformning.
• S tatiske forhold ved ændret brug af tagrummet.
“
• I n s t a l l a t i o n s t e k n i s k e ændringer.
uudnyttede tagetage.
Renovering og modernisering der
skal ske uden at gå på kompromis med
• D e m a n g e f o r s k e l l i g e sammenbygninger af materialer med forskellig
økonomi og arkitektur.
levetid.
4 2
et sundt indeklima, æstetik, komfort,
/
MIN
BOLIG F ORENING
/ a p r i l
2 0 1 9
”
CCJ
LIVSKVALITET FRA WINDOOR
GLASINDDÆKKEDE ALTANER GØR EN
FORSKEL
Med markedsledende design, kvalitativt materialeudvalg og innovative løsninger er vores produkter ikke kun behagelige at se på, men også meget holdbare og hurtige at samle. Dette gør Windoor til en sikker, engageret partner, som du kan føle dig sikker på - fra idé til færdigt arbejde.
TRIVSEL OG KOMFORT
ENERGIBESPARELSE
VÆRDIFORØGELSE
Boligens kvalitet bliver væsentligt højere med en glasinddækket altan, hvor der er mulighed for, at lukke af for trafikstøj, vejr og vind og forurening.
En glasinddækket altan bidrager til at reducere energiforbruget og er godt både for din økonomi og vort fælles miljø.
En glasinddækket altan er samtidig en god investering, da du optimerer din trivsel og komfort, energiforhold og din generelle brugsværdi af altanen hele året. Altanen udføres samtidig med et godt design og materialer af højeste kvalitet.
GLASINDDÆKKEDE ALTANER • ÅBNE ALTANER • RÆKVÆRKER • UDESTUER • FACADER Windoor er en førende specialiseret aktør i byggesektoren med fokus på kunden. Siden 1985 har vi udviklet, fremstillet og markedsført altansystemer, uderum og facadepartier til boligkomplekser samt facader, glastage, vinduer og døre til erhvervsejendomme. Produkterne forbedrer bygningen kvalitet og øger ejendomsværdien for dig. Se mere på www.windoor.dk
Vedligeholdelsesplan Bygherrerådgivning Drifts- og vedligehold Energimærkning Byggestyring Tilstandsvurdering Andelsvurdering Kvalitetssikring Arkitekter & Ingeniør Ejendomsudvikling Energioptimering Sikkerhedsrådgivning Miljørådgivning
PROMANA BYGNINGSRÅDGIVNING PROMANA Bygningsrådgivning er en rådgivningsvirksomhed, som rådgiver indenfor renovering, drift og vedligeholdelse af ejendomme. Vi ønsker langvarige relationer til vores kunder, og vores rådgivning tager udgangspunkt i bygningers drift og ejernes mål med bygningen. Med en høj kvalitet indenfor byggeteknisk rådgivning kombineret med ekspertise indenfor lejeloven og boligforeningernes drift, er vi en attraktiv samarbejdspartner for vores kunder.
Book et uforpligtende møde med os på 70 20 05 80 - eller skriv en mail til info@promana.dk Kobbervej 8, 2730 Herlev • Telefon: 70 20 05 80
•
Mail: info@promana.dk • www.promana.dk
TAGBOLIG
Gevinst?
Risiko?
God forretning?
Tagboliger - gevinst eller risiko
Hvis noget lyder for godt til at være sandt, så er det det nok også. F l e r e
k va d r at m e t e r t i l
b o l i gf o r e n i n g e n
/
4 5
TAGBOLIG
Gevinst? e t a g e n , og disse kan sælges som
tagboliger er med til at forbedre
e j e r l e j l i gheder for 50.000 kr. pr.
varmeøkonomien for hele boligfor-
m 2 , b e t y der det, at projektet vil
eningen i forhold til at loftrummet
generere indtægter på 25.000.000 kr.
står ubenyttet hen.
D e r f ra s kal man naturligvis trække
Carsten Volden
Carsten Volden Administrerende direktør SJELDANI Boligadministration
o m ko s t ningerne til etablering af
Hvad er de juridiske aspekter?
d e nye t agboliger og det nye tag.
Hvis du bor i en andelsboligfor-
H v i s v i forudsætter, at det kan
ening skal du være særligt op -
g ø r e s for 30.000 kr. pr. m 2 , så vil
mærksom på juraen. I forbindelse
p r o j e k t et koste 15.000.000 kr.
med etablering af tagbolige r i
P r o j e k t et giver med andre ord et
andelsboligforeninger vil der blive
ove r s k u d på 10.000.000 kr. For-
M
e n i n g e n skal naturligvis også have a n g e b o l i g fo r e n i n g e r
b e t a l i n g for tagetagen. Ofte tilby -
b l ive r fo r t i d e n ko n t a k-
d e r e j e n domsudvikleren at udføre
t e t a f e j e n d o m s u dv i k-
e n ræ k ke vedligeholdelsesopgaver
lere , e n t r e p r e n ø r e r o g a n d r e m e d
p å e j e n dommen, som betaling for
tilb u d o m a t d e g e r n e v i l kø b e
t a g e t a g en. Om det kan betale sig,
eje n d o m m e n s t a ge t a g e , fo r s å a t
e l l e r o m foreningen hellere skal
eta b l e r e e j e r l e j l i g h e d e r p å t a g-
t a g e e t kontant beløb for tageta -
eta g e n . I m a n g e t i l f æ l d e k a n d e t
g e n , b ø r overvejes grundigt.
vær e e n r i g t i g g od i d e ( fo r r e t n i n g ) at g ø r e d e t . De r e r p e n g e a t t j e n e .
Hvad trænger til vedligeholdelse
Spø r g s m å l e t e r b a r e , h ve m s k a l
p å e j e n dommen?
tjen e p e n g e n e o g h ve m s k a l t a g e
I n d e n b estyrelsen begynder, at
risi ko e n – d e r e r j o a l t i d e n r i s i ko
ove r ve j e hvilke vedligeholdelses -
ved s å s t o r t e t p r o j e k t .
o p g ave r der skal laves sammen m e d e n etablering af tagboliger,
Hvo r d a n e r ø ko n o m i e n ?
b ø r d e r udarbejdes en vedli -
M e d l i d t e n ke l h ove d r e g n i n g k a n
g e h o l d e lsesplan for ejendom -
man f å e n i d é o m ø ko n o m i e n b a g
m e n . I vedligeholdelsesplanen
eta b l e r i n g a f t a g b o l i g e r. H v i s d e r
k a n b e s tyrelsen enkelt se, hvilke
kan l ave s 5 0 0 m 2 b o l i g p å t a g-
ve d l i g e holdelsesopgaver der s k a l fo r ventes indenfor de kom -
Fakta:
m e n d e å r. D et giver overblik og g o d mu l ighed for fornuftig prio r i t e r i n g af opgaverne. D et vil jo væ r e æ r gerligt, at bruge penge på
Er d e r 5 0 0 m 2 t i l tag-
nye v i n duer, hvis faldstammerne i
boliger, som formentlig
h ø j e r e grad trænger til udskiftning.
ka n s æ l g e s f o r 5 0 . 0 0 0
Ve d l i g e holdelsesplanen viser også,
kr . p r . m 2 o g etableringen
o m e j e n dommens tag alligevel skal
koster 30.000 kr. p r . m 2 ,
u d s k i f t e s indenfor en overskuelig
så v i l f o r t j e n e s t e n f o r e n
å r ræ k ke . Hvis taget snart skal
ej e n d o m s u d v i k l e r v æ r e
s k i f t e s , vil det jo være oplagt at
10 m i o . k r . ( f ø r k ø b a f
ove r ve j e etablering af tagboliger.
tø r r e l o f t e t ) .
D e t e r o gså værd at bemærke at 4 6
/
MIN
BOLIG F ORENING
/ a p r i l
2 0 1 9
Risiko?
God forretning?
stif t e t e n e j e r fo r e n i n g fo r t a g-
i n d e n d e n juridiske konstruktion
hvis der etableres andelsboliger
lejli g h e d e r n e . An d e l s b o l i g fo r-
b e s l u t t e s, så I undgår juridiske
sammenlignet med, hvis der etab -
enin g e n e r s å m e d l e m a f e j e r fo r-
p r o b l e m er i årene efter at tag -
leres ejerlejligheder. O fte kan det
enin g e n . De t h a r g ive t e n ræ k ke
b o l i g e r n e er etableret. D et kan
over en årrække bedst betale sig
pro b l e m e r fo r a n d e l s b o l i g fo r-
o g s å væ re en god ide for andels -
at etablere andelsboliger, da de
enin g e r n e , d a b e s l u t n i n g s ko m p e-
b o l i g fo r eninger, at lave nye egne
nye andelslejligheder jo hve r må -
ten c e n o f t e f ly t t e s f ra a n d e l s b o-
a n d e l s l e jligheder på tagetagen i
ned bidrager med en boligafgift.
ligfo r e n i n g e n s g e n e ra l fo r s a m l i n g
s t e d e t for ejerlejligheder. Jeres
til e j e r fo r e n i n g e n s .
a d m i n i s t rator kan hjælpe med at
Involvér en teknisk rådgiver
l ave b e r egninger, som viser for-
D er er normalt altid tale om et ret
e n i n g e n s økonomi over en årrække,
stort projekt for foreningen. Måske
Ko n f e r é r m e d j e r e s a d m i n i s t rator e l l e r e n e j e n d o m s a dvo k a t ,
“
Tagboliger kan være en god forretning.
Spørgsmålet er bare, hvem skal tjene pengene og hvem skal tage risikoen.
F l e r e
k va d r at m e t e r t i l
”
b o l i gf o r e n i n g e n
/
4 7
TAGBOLIG
“
Det har givet en række problemer for andelsboligforeningerne, da beslutningskompetencen ofte flyttes fra andelsboligforeningens generalforsamling til ejerforeningens.
”
har bestyrelsen aldrig tidligere haft
H vo r dan kommer vi i gang?
rådgiver. A dministrator kan
ansvaret for så stort et projekt. Det
H v i s din ejendom har et tag, som
fortælle jer om, hvordan man
vil derfor altid være en god ide, at
s n a r t skal udskiftes eller hvis I
formulerer et forslag til en ge -
lade foreningens tekniske rådgiver
h a r t ørrelofter, som ikke anven -
neralforsamling, så I kan komme
(en arkitekt, bygningskonstruk-
d e s f uldt ud længere på tageta -
i gang med forundersøgelser og
tør eller rådg. ingeniør) gennemgå
g e n , s å kan det være en rigtig
senere at udarbejde det endelige
ejendommen og høre hans holdning
g o d i de, at overveje tagboliger.
forslag, som skal behandles på
til et tagboligprojekt. Måske kan
M e n det kan være et uoversku -
jeres efterfølgende generalfor-
han oven i købet hjælpe med at
e l i g t stort projekt for bestyrelsen
samling. D en tekniske rådgiver
gennemføre det. Under alle omstæn-
s e l v a t sidde med. En god start
kan bistå på det mere byggetek -
digheder er det en god ide, at have
p å overvejelserne om tagboliger,
niske område, projektøkonomi
nogle rådgivere, som foreningen har
e r d e rfor altid at kontakte jeres
og vurdere projektet efter en
tillid til, til at kigge på projektet.
a d m i n istrator samt en teknisk
gennemgang af ejendommen. n
4 8
/
MIN
BOLIG F ORENING
/ a p r i l
2 0 1 9
Vi er branchenørder, så er det sagt! Derfor deltager vi løbende på seminarer og store messer. Vi kan simpelthen ikke lade vær’. For jo bedre dialog, desto bedre er vi til at rådgive og sparre med dig.
Brug for en bank, der har speciale i boligforeninger? Uanset om du er i bestyrelsen for en større eller mindre boligforening, kan vi hjælpe dig. Boligrådgiver Jane S. Vindfeldt og resten af teamet er bankfolk med mange års erfaring inden for boligmarkedet. I får rådgivning og sparring i øjenhøjde – lige fra optimering af ejendommens økonomi, til projekter, møder og det daglige arbejde. Får I brug for en ekspert eller et tæt samspil om en langsigtet vedligeholdelsesplan, kan I være sikre på at træffe jeres beslutninger på et solidt og professionelt grundarbejde. Kontakt erhvervsafdelingen i Lån & Spar.
3378 2388
Ring: – og få en snak med Jane S. Vindfeldt eller en af de andre i teamet. – eller gå på
lsb.dk/erhverv og book møde
Lån & Spar Bank A/S, Højbro Plads 9-11, 1200 København K, Cvr.nr. 13 53 85 30. Forbehold for trykfejl.
Bundsolid Professionel Dedikeret
I har én kontaktperson, som ved alt om jeres ejendom.
Bygningsservice Arealpleje Vinduespolering Viceværtservice Vand, varme, belysning Trappevask Snerydning og saltning
Professionel, fleksibel og sikker ejendomsservice, hvor en aftale er en aftale, og alt er i orden. Når du vælger TJEK til din ejendom og dine udendørsarealer, sikrer du din ejendom 365 dage om året. TJEK tilbyder alle ydelser inden for bygningsservice som for eksempel arealpleje, viceværtservice, snerydning samt vand-, varme- og belysningskontrol og alle former for reparation. Og sker der noget uventet, kræver det kun et opkald, så er vi på vej. Hos os kan du vælge en løsning, som bygger på behov og ikke på ugeplaner. Det betyder, at din trappe vaskes, når den er beskidt, og at dit græs bliver slået, når det er for højt. Det giver dig ikke kun bedre udnyttelse af dit budget for ejendomsservice, men også en klart bedre oplevelse af den service du får. Vil du helst lægge vores ydelser fast i et skema, tilbyder vi naturligvis også faste aftaler.
Book et møde med os på 30 67 06 66 - eller læs mere om os på www.tjekservice.dk
Vi sætter en ære i at gøre arbejdet ordentligt. Hver gang.
advertorial
TAGBOLIG
Tagboligen:
Byens Bedste Beliggenhed Et vinterkoldt, mørkt og lukket tørreloft
kan være en kedelig og trist fornøjelse. Får loftet derimod den mængde ekspertise og omhyggelighed, det behøver, kan det forvandles til en helt unik tagbolig med masser af lys, luft og spændende rummeligheder.
“
fordele ved at frasælge og få udnyttet det potentielle og helt unikke boligareal:
Foreningen får et nyt tag, får mulighed for finansiering af forbedringer, får lavere fællesudgifter, lavere varmeregning og en højere ejendomsvurdering.
F l e r e
k va d r at m e t e r t i l
b o l i gf o r e n i n g e n
/
5 1
”
TAGBOLIG
ge muligheder for at udnytte lyset,
over skal man være opmærksom
luften og de rumlige specialiteter.
på, at begrænsninger i eksempelvis
Et loftareal er ikke blot en flad
økonomi og/eller myndighedskrav
byggegrund på en pløjemark. Hver
ikke får så meget magt, at arkitek-
ejendom har som regel sin egenart,
turen glemmes eller begrænses for
og man har ofte muligheden for at
meget.
bygge meget spændende boliger. Rumlighederne – ikke kun et
Torben Baltsen
Torben Baltsen Arkitekt MAA Arkitektfirmaet Torben Baltsen
D
Dagslyset
spørgsmål om placering af vægge
– en specialitet i tagboligen
Tagboligen har det hele; skråvæg-
I tagboligen er der, som noget helt
ge, loft til kip, fremspring i mur-
unikt for denne type byboliger, mu-
værk med videre.
e fleste byboere har nok
ligheder for både traditionelle lod-
Det - og masser af andre mulig-
oplevet turen op af bag-
rette kvistvinduer, skrå tagvinduer
heder for spændende indretninger
trappen i deres egen eller
og ikke mindst vandrette tagvinduer
- opstår eller indfanges, når de
med ovenlys.
skæve vinkler registreres.
familiens ejendom for at tørre tøj,
Udfordringen er selvsagt at
eller for at rode efter et tomt syltetøjsglas, som ligger gemt væk i
udnytte kombinationen af de
depotrummet på loftet.
forskellige lysindfald på en spæn-
ken at overgøre de skrå- og andre
Fakta:
dende måde. Lysindfaldet skal helst
I mange år har beboere, ejere og andelshavere taget turen på loftet,
underbygge rummenes forskellige
hvor de – meget forståeligt – ikke
anvendelse. Det skal give lys og
har set loftetagen som den attrak-
skygge, som fanger øjet, og det skal
tive byggegrund, den egentlig er.
tilføje rummene lige præcis det, der skal til for at give spænding, som
Men det er på alle måder sund fornuft at udnytte en ejendoms
gør, at man samtidig føler sig tilpas
tørreloft til tagboliger, og det er
i boligen. For den uøvede er det svært
– indrømmet – ved at stå klart for mange foreninger og udlejere. Iblandt de mange problemstil-
• E t grundigt beslutningsgrundlag. • Planlægning og udførelse af projektforløb. • Arkitektoniske fokuspunkter.
lysmængde og lystype.
• Administrative udfordringer.
Man skal nøje overveje, hvor og
man dog huske på tagboligens man-
hvor meget lys der skal til. Derud/
Dette hjælper arkitekten med:
overskueligt at ”dosere” den rigtige
linger, der skal tages stilling til, bør
5 2
Det er udfordringen med hver-
MIN
BOLIG F ORENING
/ a p r i l
• F astholder fremdrift i processen. 2 0 1 9
advertorial
vinklede flader eller glemme mulig-
kenalrummet giver, ud over mulig-
heden for at skabe de spændende
heden for at få frisk luft uden at
og interessante rum, som giver det
skulle begive sig ned ad trapperne,
rette behagelige miljø.
også mulighed for i sommerperio-
De spændende og fængslende
den at inddrage udearealet i boli-
rum opstår ofte i kombinationen
gen – som boede man i forstaden
mellem skråvægge og fremspring
med villa og have. Med andre ord:
samt indtaget af dagslys.
Se ikke blot på antallet af beboelseskvadratmetre, men også på
Tagterrassen er tagboligens have
værdien ved at have et uderum.
Der er langt ned til gården, når man
Salg af loftarealer er en god forretning, der giver • Midler til renoveringsprojekter. • Bedre isolering af tagetagen. • Renovering af tag. • Lavere fællesudgifter. • Lavere varmeregning. • E t generelt løft til
bor på 5.- eller 6. sal. Derfor skal
Arkitektens rolle
der også fokus på uderummet, når
Der vil altid være fordele ved at
tagboligen indrettes.
frasælge og få udnyttet det po-
Ganske vist bliver en del af
Fakta:
ejendommens værdi.
tentielle og helt unikke boligareal.
lydkrav med videre. Disse opgaver
beboelsesarealet ofte taget fra, når
Foreningen får et nyt tag, får mu-
er selvfølgelig en del af et tagbolig-
man planlægger at bygge tagter-
lighed for finansiering af forbed-
projekt, som arkitekten eller anden
rasse i tagboligen. Men der gives
ringer, får lavere fællesudgifter,
teknisk rådgiver tager hånd om.
også noget tilbage. Kvaliteten af
lavere varmeregning og en højere
boligen og brugsværdien ved at
ejendomsvurdering.
anlægge en tagterrasse bliver ofte
At gennemføre et tagboligprojekt fra start til slut samt tegne og ud-
Tagboligprojekter vil dog, hvad
føre tagboliger er et speciale, som
enten det er udvidelse af lejligheder
kræver stor viden og erfaring inden
eller nyetablerede lejligheder, inde-
for planlægning og udførelse. Her
værdi kan bedst påvises med ek-
holde mange opgaver såsom vær-
er arkitekten en uundværlig med-
semplets magt. Et udeareal i tæt
disætning, myndighedsbehandling,
spiller og rådgiver, som med øje for
forbindelse til eksempelvis køk-
tekniske installationer, brandkrav,
detaljen, vil håndtere opgaverne og
mangedoblet. At tagterrassen øger boligens
“
guide bestyrelse og øvrige interes-
Kvaliteten af boligen og brugs-
senter gennem processen. Det kan i sidste ende gøre for-
værdien ved at anlægge en tagterrasse
skellen på en værdifuld og spæn-
bliver ofte mangedoblet.
tionel og uinspireret tagbolig. n
F l e r e
k va d r at m e t e r t i l
”
dende tagbolig mod en mere tradi-
b o l i gf o r e n i n g e n
/
5 3
Ø KONOMI
Godt forarbejde giver
succes med salg af tørreloft Når en ejer- eller andelsboligforening sælger tørreloftet til en ejendomsudvikler, der etablerer taglejligheder, kan projektet strække sig over flere år. Det er især perioden før
kontraktunderskrivelse, som bestyrelsen skal fokusere på.
F Artur Slupinski
Artur Slupinski Arkitekt ph.d. Projektrådgivning/dagslysanalyse VELUX Danmark A/S
ordelene er mange, når en ejer-
Derfor skal det først afdækkes, om
eller andelsboligforening sælger
eller hvornår det eksisterende tag
tørreloftet til en ejendomsud-
er udtjent, så bestyrelsen i god tid
vikler, som etablerer taglejligheder:
kan forklare ejer- eller andelsbolig-
Ejer- eller andelsboligforeningen får
foreningens medlemmer, hvorfor det
et nyt tag, nye pulterrum i kælderen
ikke længere kan svare sig at repa-
og måske en sum penge eller yder-
rere taget – og hvad det vil koste at
ligere renovering af ejendommen.
skifte det. Bestyrelsen bør lade en
Ejendommen bliver bedre isoleret.
fagmand undersøge taget, men en
Og de nye beboere i taglejlighederne
høj grad af krakeleret eller mang-
betaler til fællesudgifterne, så ejer-
lende mørtel i tegltagets under-
eller andelsboligforeningen kan sætte
strygning, lysindtrængning mellem
den løbende betaling ned.
tegl og vandindtrængning er typiske
Bestyrelsen er som regel med hele
tegn på, at taget bør skiftes.
perioden før kontraktunderskrivelse,
Rådgivere med referencer
som kræver en indsats.
Når ejer- eller andelsboligforeningens medlemmer giver bestyrelsen
Tagets tilstand
grønt lys til at undersøge mulig-
Humlen i handlen er et nyt tag.
heden for at sælge tørreloftet, skal
Svar på beboernes bekymringer Der er ikke altid enighed i
Beboer: Det er ikke nødven-
strække sig over flere år pga.
ejer- eller andelsforenin-
digt med et nyt tag, så længe
byggetilladelser osv.
vi kan reparere det gamle.
gen om at sælge tørreloftet til en ejendomsudvikler, som bygger taglejligheder. Her er nogle typiske indvendinger – og svar på dem. 5 4
/
Bestyrelse: Det kan måske
Beboer: Hvorfor betaler vi ikke
l a d e s i g gøre på den korte
bare selv taget? Vi har jo sparet
b a n e , men vi skal udvise ret -
op til det via fællesudgifterne?
t i d i g o mhu – et nyt tag er
Bestyrelse: Tørreloftet udgør
e t s t o r t projekt, og hvis der
en værdi, som vi kan realisere
s k a l b ygges taglejligheder,
nu, fordi ejendommen træn-
k a n a n søgningen til projektet
ger til et nyt tag. Hvis vi skifter
MIN
BOLIG F ORENING
/ a p r i l
2 0 1 9
Foto: Velux
vejen i projektet, men det er især
advertorial den samtidig afsætte penge til en byggerådgiver, som kan afdække ejendommens samlede behov for renovering, formulere kravene til salget af tørreloftet og være med til at vælge de ejendomsudviklere, der byder på opgaven. Desuden skal der kobles en advokat på, som bl.a. skal sørge for garantistillelse. Både når det gælder byggerådgiver, advokat og i sidste ende valg af ejendomsudvikler er gode referencer fra tilsvarende projekter altafgørende. Kontakt gerne bestyrelserne direkte i de projekter, der bliver refereret til. God generalforsamling De økonomiske fordele ved at sælge tørreloftet taler for sig selv. Ikke desto mindre kan der være beboere i ejer- eller andelsboligforeningen, som er imod et salg. Som bestyrelse kan man imødegå utilfredshed ved en god afvikling af generalforsamlingen. Send forslaget ud sammen med indkaldelsen til generalforsamlingen, og gør det i god tid. Ting, som en beboer måske umiddelbart er imod, modnes, når vedkommende har tid til at tænke over dem. Vælg en god dirigent og skarp referent på generalforsamlingen. Især referenten er vigtig, da dokumentationen kan være vigtig på et senere tidspunkt. Og sørg for, at hele forslaget er fremsat, før diskussionen starter. n
“
Ting, som en beboer måske umiddelbart er imod,
modnes, når vedkommende har tid til at tænke over dem.
”
taget uden at sælge tørre-
Bestyrelse: Taglejlig-
Beboer: Jeg bor på øverste sal
loftet, forærer vi den værdi
heder er komplicerede og
og har ikke lyst til at få overboer,
til fremtidige beboere, idet
tidskrævende byggepro-
som larmer.
taget først skal udskiftes
jekter, som kræver de ret-
Bestyrelse: Måske har du op-
om 60-100 år.
te byggetilladelser m.m.
levet, at dine underboer har sagt,
Gevinsten er ikke skatte-
at de kan høre dig. Det jo en ældre
Beboer: Hvorfor står vi ikke
fri, og vores forening ville
ejendom. Men de nye taglejlighe-
bare selv for hele projektet,
løbe en stor økonomisk
der er underlagt nutidens byg-
så vi også tjener pengene på
risiko ved at agere ejen-
gereglement med strenge krav til
taglejlighederne?
domsudvikler.
lydisoleringen af etageadskillelsen.
F l e r e
k va d r at m e t e r t i l
b o l i gf o r e n i n g e n
/
5 5
Tørrelofterne bliver vekslet til et nyt tag
- og meget mere...
Ejerforeningen Silkeborg på Østerbro har solgt tørrelofterne til en ejendomsudvikler, som bygger taglejligheder. Beboerne får nyt tag,
pulterrum i kælderen,
renovering af kælderen og et beløb, som bliver brugt på yderligere forbedringer af
Simon Lyngsø Bestyrelsesmedlem Ejerforeningen Silkeborg
Det rå loftrum ryddet inden projektstart.
Foto: Rios Tagbolig
ejendommene.
Den oprindelige tagkonstruktion er fjernet og nye tagspær er sat op. 5 6
/
MIN
BOLIG F ORENING
/ a p r i l
2 0 1 9
Ca s e :
E
Ej e r f o r e n i n g e n
S i l k e b o r g
jerforeningen Silkeborg, som har 110
Advokat sørgede for garantier
lejligheder fordelt i to ejendomme i
Beboernes allerstørste bekymring var at
Silkeborggade, har solgt sine tørre-
komme til at stå med et halvfærdigt pro-
lofter til ejendomsudvikleren Rios Tagbolig,
jekt, hvis boligmarkedet vendte som ef-
som etablerer og sælger 15 taglejligheder.
ter finanskrisen, og ejendomsudvikleren
Som betaling får ejerforeningen et nyt tag,
gik konkurs. Derfor koblede bestyrelsen
pulterrum i kælderen som erstatning for
som det første en advokat på projektet,
pulterrummene på loftet, renovering af kæl-
som gik grundigt til værks og sørgede
deren med maling, belysning og ventilation
for, at der blev stillet alle de nødvendige
samt et beløb til yderligere renovering af
økonomiske garantier. Derudover blev
ejendommene. Som en del af aftalen går
Peter Jahn & Partners koblet på projek-
det beløb tilbage til Rios Tagbolig, som
tet som byggerådgiver efter anbefaling
samtidig står for renovering af facaden
fra Empex, som leverer ejendomsser-
og udskiftning af vinduer, faldstammer og
vice, og som ejerforeningen har haft et
stigestrenge til brugsvand. Dertil betaler
mangeårigt samarbejde med.
ejerforeningen yderligere et beløb.
Byggerådgiveren hjalp med at lave
“Hvis man ser på det samlede projekt
projektbeskrivelsen og indhente tilbud
med nyt tag, pulterrum, renovering og ud-
fra tre forskellige ejendomsudviklere.
skiftning, betaler ejendomsudvikleren cirka
Valget faldt på den ejendomsudvikler,
halvdelen, mens vi betaler den anden halv-
som bestyrelsen havde størst tillid til med
del,” siger Simon Lyngsø, som er medlem af
hensyn til selskabets økonomiske solidi-
bestyrelsen i Ejerforeningen Silkeborg.
tet, ligesom den visuelle præsentation af de nye taglejligheder også betød noget:
Bekymring for støj
Lejlighedernes høje kvalitet blev taget
Han lægger ikke skjul på, at det har været en
som et udtryk for, hvor grundig renove-
lang rejse at nå dertil. Selvom taget i mange
ringen af ejendommene ville blive.
år har trængt til at blive skiftet, har nogle beboere argumenteret for, at man bare
Økonomisk fornuft
skulle fortsætte med at reparere taget.
Nu er taglejlighederne i den første ejen-
“Det kræver en mentalitetsændring at gå
til den næste ejendom, så etape to af i
tørrelofterne og – i vores tilfælde – at
alt fire etaper kan begynde.
medfinansiere en omfattende renovering af
“
dom færdige, og stilladset bliver flyttet
fra at betale til reparationer til at sælge
“Selvfølgelig er det trættende at bo i en
ejendommene. Desuden har nogle beboere
byggeplads, men nu bliver alt gjort på én
været bekymret for, hvor meget de kan
gang, så vi slipper for det i fremtiden,” si-
høre overboerne i taglejlighederne. Men
ger Simon Lyngsø, som er ekstra tålmodig
på grund af de nutidige krav til lydisole-
pga. den økonomiske fornuft i projektet.
ring i etageadskillelsen vil de sandsyn-
“Det giver på alle måder super god
ligvis høre mindre, end da ejendommens
mening at sælge tørrelofterne. Ikke alene
beboere benyttede tørrelofterne,” siger
kan min hustru og jeg nøjes med at betale
Simon Lyngsø og forsætter:
halvdelen, i forhold til hvad vi ellers skulle
“Ultimativt blev der flertal for at sælge
have betalt til et nyt tag og den omfatten-
tørrelofterne for at finansiere et nyt tag, da
de renovering af ejendommen. Med de nye
ejerforeningens forsikringsselskab opsagde
beboere i taglejlighederne bliver vi også
forsikringen og hævede selvrisikoen be-
flere til at deles om fællesudgifterne frem-
tragteligt på grund af det gamle tag.”
adrettet,” understreger Simon Lyngsø. n
Det giver på alle måder super god mening at sælge tørrelofterne. F l e r e
k va d r at m e t e r t i l
b o l i gf o r e n i n g e n
/
5 7
”
! ge a lt
e
a Gr
tis
d at
Min Boligforening arrangerer
VidenSeminar
Tank ny viden og forbedr drift og økonomi i din andels- og ejerboligforening
Tirsdag d. 14. maj Tema: Tag, tagboliger og tagterrasse
Deltag i Min Boligforenings VidenSeminar om Tag, tagboliger og tagterrasse. Kom hele vejen rundt om jeres tagprojekt på en eftermidddag. Se mere og tilmeld dig via Eventoversigt på www.minboligforening.dk
45 års erfaring som r å d g iv e n d e i n g e n i ø r e r
K a m pa g n e
Står I over for en byggeteknisk udfordring?
Gratis og uforpligtende teknisk vurdering af jeres ejendom
Gratis og uforpligtende teknisk vurdering af jeres ejendom
- Møde i jeres ejendom med deltagelse af relevant rådgiver.
I mange år har vi ydet rådgivning i forbindelse med større renoveringsprojekter i andelsbolig- og ejerforeninger. Og vi kan også hjælpe jer.
- I fortæller om jeres idéer, planer og ønsker.
Vi kører lige nu en kampagne, hvor vi gratis kan tilbyde jer at komme ud og kigge på jeres ejendom og tage en snak om de udfordringer, I oplever.
Dette er inkluderet:
- Vi fortæller jer, hvilken type rådgivning der kan passe til jeres behov. - Vi udarbejder et overslagsbudget på jeres ejendomsprojekt.
Vil I vide mere? Ring på tlf.: 32 57 82 50 Eller skriv til: info@bangbeen.dk Bang & Beenfeldt A/S • www.bangbeen.dk • Langebrogade 6B, 1411 København K
Vi er tilgængelige 24/7 - hele året!
Vi administrerer andelsboligog ejerforeninger samt udlejningsejendomme.
Administration i øjenhøjde Herbo Administration er 3. generation af ejendomsadministratorer og mestrer alle aspekter i relation til at administrere jeres ejendom på en korrekt og respektfuld måde.
Vi forhandler altid individuelle aftaler, der tager udgangspunkt i den enkelte forenings behov og ønsker. I får 24/7 adgang til regnskaber, bogføring og 24/7 telefonservice til jeres faste administrator.
Vi er en loyal samarbejdspartner, der med markedskendskab samt økonomiske og juridiske kompetencer er blandt branchens mest erfarne administratorer.
Med vores byggeafdeling kan vi rådgive og håndtere jeres byggesag på en kvalificeret og professionel måde, der sikrer jer tryghed gennem et større byggeprojekt.
Kontakt Jan Herbo i dag på tlf.:
3012 8138
Frederiksberg Allé 18-20 1820 Frederiksberg C Tlf. 3325 6311 • www.herbo.dk
Forvandling! - fra dunkelt tørreloft til lys, attraktiv lejlighed
Hvem vil ikke gerne bo med udsigt over byens tage? Gør de gamle tørrelofter til attraktive lejligheder med ovenlysvinduer, der giver mulighed for • Formidable dagslysforhold • Udsigt over byens skyline • Automatisk styring af ventilation, gardiner og solafskærmning Har jeres forening en uudnyttet tagetage, så få den forvandlet til indtægtsgivende beboelse.
Tjek velux.dk/tagbolig
Psst..! Husk at bestille et uforpligtende tjek af jeres ovenlysvinduer på velux.dk/servicetjek Hilsen Rasmus, servicetekniker i VELUX Danmark