Magasinet Min Boligforening #8 - Building Green & Ejendomsrenovering by Min Boligforening

MAGASINET

OKTOBER 2019

Min Boligforening 8. UDGIVELSE

TIL BESTYRELSER I

ANDELS- OG EJERBOLIGFORENINGER

Gratis Magasin! GRØNNE GÅRDE MED BLÅ LØSNINGER side 40 DEN GODE EJENDOMSRENOVERING side 22

Mød Min B o l i g f o r e n ing p å B u i l d i ng G r e e n 2 0 19

TEMA:

BUILDING GREEN 2019 & EJENDOMSRENOVERING

Har I udsigt til at tjene penge på tørreloftet?

Taglejligheder er eftertragtede, fordi de har ovenlys og udsyn til skyline. Derfor kan de sælges til en høj kvadratmeterpris. Med andre ord har jeres gamle tørreloft og pulterrum en værdi, som bare venter på at blive realiseret. Ejer- eller andelsboligforeningen kan få: • • • • •

Nyt tag og anden renovering af ejendommen Nye pulterrum i kælderen Bedre isolering af ejendommen Flere beboere, som deles om fællesudgifterne En stærkere økonomi

Tjek velux.dk/tagbolig

Psst..! Husk at bestille et uforpligtende tjek af jeres ovenlysvinduer på velux.dk/servicetjek Hilsen Rasmus, servicetekniker i VELUX Danmark

V E L KO M M E N

“

VI SES PÅ BUILDING GREEN 2019 DEN 30. OKTOBER TIL 31. OKTOBER I FORUM KØBENHAVN (HUSK, DER ER GRATIS ADGANG).

KÆRE BESTYRELSESMEDLEM

”

40% AF DET SAMLEDE ENERGIFORBRUG I DANMARK KOMMER FRA ENERGIFORBRUGET I BYGNINGER.

orestil jer hvilken forskel øget fokus på bæredygtighed og effektivisering af

energiforbruget i jeres boligforening kan gøre! Find grøn inspiration i magasinet her og ved Building Green messen 2019. Der er meget, man som bestyrelse kan blive klogere på, når det kommer til bæredygtighed og energiforbrug. Derfor inviterer vi jer endnu engang med til landets førende messe for bæredygtig udvikling inden for byggeriet, Building Green 2019, som er en gratis messe, der afholdes i Forum København i dagene d. 30. og 31. oktober.

sikre tilfredse beboere og samtidig

Til messen er der masser af viden

kan kombineres med med regnvands-

Sammen med vores øvrige

at hente med alt fra inspirations-

projekter, når PKP Regnvandsikring

artikler i denne udgave af Ma-

oplæg og foredrag til faglige debat-

uddyber netop dette på side 40-41.

gasinet Min Boligforening, håber

ter om bæredygtige løsninger. Find

Rådgivningsvirksomheden SCHØDT

vi at kunne inspirere og levere

en introduktion til Building Green

udfolder ligeledes idéen om at sam-

yderligere viden og inspiration til,

2019 på side 8-9 og se udvalgte

tænke de grønne tiltag med kom-

hvordan man kan skabe grønne og

programpunkter på side 26-27.

mende renoveringer på side 22-24. Og

bæredygtige andels- og ejerbolig-

har I brug for at vide mere om selve

foreninger fyldt med livskvalitet.

grønnere boligforening bristede.

Bæredygtige fællesskaber i fokus

begrebet bæredygtighed i forhold til

Bæredygtige fællesskaber handler

boligforeninger, så dyk ned i artiklen

Vi ses på Building Green 2019 den 30.

om at planlægge, bygge eller ændre

fra Trio Arkitekter på side 42-46.

oktober til 31. oktober i Forum Køben-

boliger og uderum, således at de

For os er det vigtigt at videregive

fremmer en mere bæredytig livsstil,

ny viden og inspiration til besty-

og som indebærer, at vi står sammen

relserne i andels- og ejerboligfor-

om fælles mål om lavere ressour-

eninger. Det kan du finde på side

cebrug. Med hjælp fra rådgivere,

28-31, hvor vi bringer historien

arkitekter og entreprenører, kom-

om moderne, energirigtige senior-

mer man til Building Green omkring

andelsboliger, der lige nu etableres

bæredygtige emner, der kan gøre en

i Hedehusene. På side 19-20 kan

forskel i den enkelte boligforening

du læse en reportage om boligfor-

I dette magasin kan I bl.a. blive

eningen E/F Hollændervænget, og

klogere på, hvordan grønne gårde kan B U I L D I N G

hvordan deres ønske om, at blive en G R E E N

havn (husk, der er gratis adgang). Med venlig hilsen

Carsten V. Jagerkilde Carsten V. Jagerkilde Ansv. redaktør Magasinet Min Boligforening

OBS! EN RÆKKE AF VORES GRATIS EVENTS INVITERER VI KUN TIL VIA VORES NYHEDSBREV. HUSK AT TILMELDE DIG NYHEDSBREVET PÅ WWW.MINBOLIGFORENING.DK

E J E N D O M S R E N OV E R I N G

Lån & Spar inviterer til gå-hjemseminar

Er du i bestyrelsen i en boligforening? Notér den 24. oktober Seminar, København 24. oktober, kl. 17.15 IDA Mødecenter Kalvebod Brygge 31-33 1560 København Nem parkering i området

Tilmelding senest 21. oktober

Deltag i en aften med fokus på de udfordringer rigtig mange møder i deres bestyrelsesarbejde. Uanset om du sidder i bestyrelsen for en større eller mindre forening, byder aftenen på gode planlægningsværktøjer, der kan gøre dit arbejde lettere. Invitér dine bestyrelseskollegaer med til nogle spændende timer. Få seneste nyt og svar på de spørgsmål, som I sidder med. Tilmeld dig nu. Ring eller send en mail. Det er gratis og der er begrænset antal pladser.

Seminaret henvender sig til foreninger med minimum 10 boliger

Arrangementet begynder kl. 17.15 og slutter med middag kl. 20.15. Læs mere og tilmeld dig På lsb.nemtilmeld.dk/415 – eller ring til Lån & Spar Erhverv, tlf. 3378 2388. Bemærk: Det er et no-show fee på 200 kr.

I N D H O L D

SIDE 35 P A LMER OG C I T R ONTRÆER SIDE 26

SIDE 11

SIDE 61 B U I L D I N G GREEN

STØJPULJEN 8

B uilding Green stiller sig

i spidsen for bæredygtige byggefællesskaber.

11 16 19

Intelligent lys giver både store

H ar din forening miljøvenlig

besparelser og bedre komfort.

D rømmen om en grønnere

boligforening bristede.

Den gode ejendomsrenovering. 26 Program for Building Green 2019. 28 Seniorer slår sig ned blandt 22

palmer & citrontræer i

Hedehusene

SIDE 48

kommunikation?

TAGBOLIGER

S amtænk drift og renovering for en sundere økonomi i boligforeningen.

B uilding Green lancerer det største program til dato.

INTELLIGENT LYS

G rønne gårde med blå løsninger.

En bæredygtig boligforening. 48 U dnyt tørreloftets potentiale. 51 Nye retningslinjer gør

det nemmere at ansøge om

byggetilladelse til tagboliger.

K an varmekælderen virke

KOMMUNIK A T I O N

B ambus - det

I ndeklimaet forbedres

SI D E 3 2

bæredygtige valg.

gennem Ventilationsvinduet.

Tilskud til vindues-

udskiftning sikrer intakt andelsværdi.

uoverskuelig?

MAGASINET MIN BOLIGFORENING, 8. UDG., OKT. 2019 FORSIDEFOTO: EFFEKT/SPACE10 UDGIVER: MIN BOLIGFORENING V/ARENA MARKETING APS, GAMMEL KØGE LANDEVEJ 55, 4. SAL, 2500 VALBY ANSVARSHAVENDE REDAKTØR: CARSTEN V. JAGERKILDE LAYOUT: ANJA LEY CHRISTENSEN DISTRIBUERET OPLAG: 7.500+2.500 MESSEOPLAG ANNONCESALG: CARSTEN V. JAGERKILDE, CARSTEN@MINBF.DK, HANS LUNDQVIST, HANS@MINBF.DK, JEANETTE KNUDSEN, JEANETTE@MINBF.DK PROJEKTKOORDINATOR: SARAH YADGAR, SARAH@MINBF. DK, SEBASTIAN CHRISTENSEN, SEBASTIAN@MINBF.DK, EMMA HANSSON, EMMA@MINBF.DK. OPDATERING AF FORENINGSOPLYSNINGER: INFO@MINBF.DK TRYK: KLS PUREPRINT A/S DISTRIBUTION: BLADKOMPAGNIET A/S ARTIKELBIDRAG: ARTIKLER ER UDARBEJDET I SAMARBEJDE MED EKSTERNE BIDRAGSYDERE OG ANNONCØRER (BENÆVNT ADVERTORIAL). ARENA MARKETING APS ER MEDLEM AF DANSKE MEDIER. TILMELDT DANSKE MEDIERS OPLAGSKONTROL. SENEST KONTROLLEREDE OPLAG: 7.305. PERIODE: 07/2018-06/2019

B U I L D I N G

G R E E N

E J E N D O M S R E N OV E R I N G

Building Green i Forum d. 30. - 31. oktober

BUILDING GREEN

stiller sig i spidsen for bæredygtige byggefællesskaber DER ER BRUG FOR STÆRKE FÆLLESSKABER, HVIS VI SKAL BREMSE KLIMAKRISEN, LYDER DET FRA BUILDING GREEN, DER STILLER SKARPT PÅ BÆREDYGTIGE FÆLLESSKABER I FORUM TIL OKTOBER.

H Sarah Elhauge Sarah Elhauge Building Green

“

vis vi ikke får reduceret

Byggebranchen er en af de helt store

vores udledninger af CO 2

syndere med næsten 50% af al CO 2-

markant over de næste 10-

udledning på globalt plan. Hvis vi skal

15 år, står vi overfor en klimakrise

vende udviklingen, kræver det samar-

med temperaturstigninger på 1,5

bejde. Med dette in mente har Building

grad og over. Det har FN’s Klima-

Green sat bæredygtige fællesskaber

panel slået fast i en rapport, der

øverst på programmet. Der er brug for

bygger på mere end 7000 forsk-

fælles handling på tværs af fagområder

ningsresultater.

og virksomheder, og man kan således skrue op for fællesskaberne, så branchen kan etablere de samarbejder, der skal

DER ER BRUG FOR FÆLLES FORANDRING,

til for at skabe reel forandring. Foran-

D E R F R E MMER BÆREDYGTIG LIVSSTIL OGSÅ

klimaaftrykket ved de mange opgaver

I ANDELS- OG EJERBOLIGFORENINGER. 8

M I N

BOLIGF O R EN I N G

dring der kan have positiv betydning for

”

indenfor nybyg og renoveringer af bl.a. andels- og ejerboligforeninger.

OKTOB E R

2 0 1 9

B U I L D I N G

“

G R E E N

H V I S V I IKKE FÅR REDUCERET VORES UDLEDNINGER AF CO 2 MARKAN T O V ER DE NÆSTE 10-15 ÅR, STÅR VI OVERFOR EN KLIMAKRISE.

”

Vi skal stå sammen

På samme måde vil hovedscenen

samfund - vil være at finde på

om bæredygtig livsstil

sprudle med debatter og oplæg,

Building Green. Her vil den kom-

Skåret ind til benet handler

der fokuserer på bæredygtige

mende klimalov blive diskuteret

bæredygtige fællesskaber om at

fællesskaber. Her vil deltagerne

intenst på og udenfor scenen.

planlægge, bygge eller ændre

opleve nye måder at tænke og

Hvor stor indflydelse den nye lov

boliger og uderum, så de frem-

leve på, hvor fællesskabet er

får på byggebranchen, er endnu

mer en bæredygtig livsstil. De

fundamentet for en bæredygtig

uvist, men den vil helt sikkert

fysiske rammer skal opmuntre

livsstil.

give dønninger langt ind på

til fællesskab mellem mennesker.

Familiemønstrene er under

byggepladsen.

Men bæredygtige fællesskaber

forandring. I stedet for mor, far

indebærer også at stå sammen

og barn myldrer det frem med

boligforening, der står overfor

om fælles mål. Building Green

alternative familieformer. Godt

et bygnings- eller renoverings-

vurderer, at byggebranchen

37 forskellige familieformer har

projekt af fælles ejendom, så er

længe har været præget af intens

Danmarks Statistik talt sig frem

der viden og netværk at hente på

konkurrence, hvor kortene er

til. Mangfoldigheden fører til

Building Green. Så kom og støt op

blevet holdt tæt ind til kroppen.

nye måder at bo på, hvor flere

om fællesskabet. Der er plads til

Det er heldigvis ved at ændre

familier bor sammen og deles om

alle, der vil bygge og bo bære-

sig, og man ser flere konkurre-

hverdagens gøremål. Fællesska-

dygtigt. n

rende virksomheder gå sammen i

bet gør det muligt at pulje res-

projekter, hvor de deler viden og

sourcerne til fælles bedste – og

Building Green slår dørene op i For um

skaber banebrydende bæredyg-

klimaets. Det er en tendens, som

den 30. - 31. oktober til årets største

tige projekter i fællesskab. Det

efterhånden vinder mere frem,

er den udvikling, Building Green

og som Building Green vil tilegne

gerne vil skubbe til.

stor opmærksomhed.

Bæredygtig livsstil

Klimalov som det

i nye fællesskaber

helt store fællesskab

Deltagere på dette års Building

Men også det helt

Green vil derfor blive opfordret

store fællesskab

til at tage aktivt del i fællesska-

fokuseret omkring

bet og udveksle viden om bære-

vores rammer – lov-

dygtige materialer og processer.

givningen af vores

B U I L D I N G

G R E E N

Hvad enten man er stor eller lille

g rønne videns- og byggeevent. Det er 9. gang, Building Green afholdes i København.

E J E N D O M S R E N OV E R I N G

Boligvaskeri uden bekymringer L’EASY Business varetager drift, vedligehold og service af jeres vaskeri – så I kan nyde godt af en fleksibel og enkel løsning med tilfredse beboere. Leveret, installeret og serviceret.

Få en løsning, der matcher jeres behov

Levering og installering.

Ingen boligforeninger er ens. Derfor samarbejder vi med Electrolux Professionel, så vi med markedets bedste og bredeste udvalg, kan skræddersy vaskeløsninger, der dækker jeres behov. Vi varetager drift, vedligehold og service i hele perioden.

Fri service og reservedele i hele leasingperioden. Telefonsupport og hjælp til fejlfinding. All-risk forsikring der bl.a. dækker brand, tyveri, vandskade og uheld.

Betalingssystem

Installationstjek

– med mange muligheder

– optimering af vaskerum

Flytning og bytning

– af maskiner ved ændret behov

Operationel leasing

Brugerbetalt vaskeri

Levering, installering, service, reservedele og fuld forsikring af jeres vaskeri. Til små månedlige ydelser.

Levering, installering, service, reservedele og fuld forsikring, afregnet automatisk per vask. I skal ikke have en krone op af lommmen!

Leasing gavner både økonomi og miljø Leaser I gennem L’EASY Business, siger I farvel til brug-og-smid-væk og goddag til brug-og-giv-videre. Læs mere på leasybusiness.dk

72 15 11 15

boligvaskeri.dk

Løsninger til erhvervslivet

ADVERTORIAL

E N E R G I B E S PA R E L S E R

INTELLIGENT LYS

giver både store besparelser og bedre komfort EN TYPISK BOLIGFORENING KAN SPARE 50% ELLER MERE PÅ

ENERGIFORBRUGET, NÅR DER INSTALLERES SENSORER, SÅ LYSSTYRINGEN BLIVER AUTOMATISERET. OG I MODSÆTNING TIL HVAD MANGE TROR, SÅ KAN DET OFTEST INSTALLERES DIREKTE I DEN EKSISTERENDE EL-INSTALLATION.

“

INSTALLERING AF EN INTELLIGENT

STYRING AF LYSET GIVER BÅDE STORE BESPARELSER, TRYGHED OG MERE KOMFORT.

B U I L D I N G

”

G R E E N

E J E N D O M S R E N OV E R I N G

1 1

E N E R G I B E S PA R E L S E R

deres lys. Har din forening endnu

spisning, foredrag eller rengøring,

ikke fået installeret intelligent

uden brugerne skal gøre andet end

styring, så kan du dog glæde dig

at trykke på en enkelt kontakt.

over, at den nyeste teknologi både er nemmere at installere og

Tilpas lyset til årstiden

giver endnu flere muligheder.

Mens de lange lyse sommeraft-

B. E. G. har lanceret et system,

ner kun kræver begrænset lys,

som dels kan installeres direkte

så kalder efterårets og vinterens

i jeres nuværende el-installation

mørke tid på en hel del lys, for at

og dels giver gode muligheder for

det føles trygt og sikkert at færdes

individuel tilpasning. Systemet er

på trapper, stier og rundt i be-

faktisk så nemt, at jeres bolig-

byggelser. Mange steder må man

Besparelser, tryghed og komfort

forenings varmemester vil kunne

vælge mellem at lade en hel del

Installering af en intelligent sty-

foretage justeringer af program-

lys brænde på trods af, at der er

ring af lyset på fællesarealer, langs

meringen via en brugervenlig app,

mennesketomt på arealerne, eller

stier, i vaskekældre, ved parke-

så I får en styring, der passer til

at lade arealerne være mørke og

ringspladser og selvfølgelig i op-

boligforeningens behov.

uoverskuelige. Men med den intel-

Lars Vinther Lars Vinther Sales Director B. E. G.

gange giver både store besparel-

Denne type af intelligent sty-

ser, tryghed og mere komfort. Det

ring er især populær til fælleshu-

både muligt at reducere brændeti-

er nok de væsentligste grunde til,

se, hvor det er muligt at opsætte

den og lysstyrken, så der også her

at mange boligforeninger allerede

forskellige scenarier for lyset, så

spares på energien, samtidig med

har installeret intelligent styring af

det passer til eksempelvis fælles-

at komforten og trygheden øges.

Fakta 1

ligente styring fra B. E. G. er det

5 FORDELE VED INTELLIGENT STYRING AF LYS

og trappeopgange kan virke

med sit ærinde – eller sluk-

skræmmende, hvis de er dår-

ker alt for sent. Begge dele er

bliver styret intelligent. Typisk

ligt oplyste. Når områderne

uhensigtsmæssigt set i for-

vil foreningen kunne spare op

er godt oplyste og nemme at

hold til komfort og økonomi.

til 50-70% af udgifterne til el-

overskue, skaber det større

Sensorer kan nu både reagere

forbruget på lys på fælles-

tryghed og mindre kriminalitet.

på bevægelse og lyd, så lyset

arealerne afhængigt af den

er tændt, når det skal bruges,

eksisterende lysinstallation.

M e r e t r y g h e d . Vaskerum,

de automatiske timere sluk-

kældre, parkeringsarealer

ker ofte inden, man er færdig

B e d r e k o m f o r t . Med in-

men ikke længere end det.

telligent lysstyring er det

Store besparelser. Det giver kontante besparel-

ser på el-regningen, når lyset

Mindre klimabelast-

tidspunkter. Tidligere brugte

o p l y s t e områder. Ikke mindst

CO 2 -udslippet. Omlægn ing til

man ofte automatiske timere

i f o r h o l d til ældre beboere, er

energibesparende løsninger

på lyset for at sikre, at det

d e t v i g tigt at sørge for sik-

er en væsentlig indsats i for-

ikke brændte konstant. Men

k e r h e d en på fællesarealerne.

hold til klimaet og fremtiden.

muligt at sikre, at lyset ikke slukker på uhensigtsmæssige

1 2

M I N

S t ø rre sikkerhed. Faldu l y kker sker ofte i dårligt

BOLIGF O R EN I N G

OKTOB E R

ning. Når I sparer på el-

forbruget, sparer I også på

2 0 1 9

Vidste du ... At det er muligt og helt g ratis at få en B.E.G. medarbejder ud i jeres boligforening og præsentere jer for muligheder ne med intelligent styring af lyset? I får indblik i muligheder ne for jeres boligforening og kan stille spørgsmål, så I kan tage stilling til, om det er nu, I skal implementere intelligent lysstyring i jeres forening. Læs mere på www.beg.dk

B U I L D I N G

G R E E N

E J E N D O M S R E N OV E R I N G

1 3

E N E R G I B E S PA R E L S E R

Fællesarealer kan virke skræmmende, hvis de er dårligt oplyste. Intelligent lysstyring giver øget tryghed for beboere og sparer på energien.

“

I FÅR EN STYRING, DER PASSER

TIL BOLIGFORENINGENS BEHOV.

”

GODE GRUNDE TIL AT KOMME I GANG MED INTELLIGENT LYSSTYRING

Mange tror, at installeringen

modernisere jeres el-instal-

oplagt ved samme lejlighed at

af sensorer og styring af lyset

lationer. Det kan for eksempel

få installeret intelligent styring

i opgange, vaskekældre og på

være ved:

af lyset på alle fællesområder.

skal laves om, men sådan

ger i disse år at få installeret

er det ikke altid. En løsning

LED-belysning på fællesarealer

for en større modernisering af

kan oftest installeres direkte

både ude og inde. De store be-

jeres belysning, så kan I sag-

i jeres eksisterende instal-

sparelser på el til belysning kan

tens installere sensorer i bare

lation. Komponenterne koster

øges væsentligt ved samtidig

en enkelt opgang eller et enkelt

ikke ret meget i sig selv, så

at gøre lysstyringen intelligent.

vaskeri, som har brug for et ser-

de udendørs fællesarealer er en dyr og kompliceret affære, hvor hele el-installationen

den største udgift er typisk til

O m l ægning til LED Mange boligforeninger væl-

Reparation af lamper og el-installationer

Selvom I ikke lige nu har brug

vicebesøg. Hvert enkelt installa-

oplagt at få implementeret

Hvis I alligevel står overfor en

lere løsningen trinvist efterhån-

løsningen, når I alligevel er i

større renovering af el-instal-

den som behovet for service og

gang med at reparere eller

lationen i jeres forening, er det

reparationer opstår. n

el-installatøren, der sætter produkterne op. Derfor er det

1 4

M I N

M o dernisering af el-

tionssted styres uafhængigt af

installationer og lamper

de andre, så derfor kan I instal-

BOLIGF O R EN I N G

OKTOB E R

2 0 1 9

74% af alle lejlighedsindbrud sker gennem døren.*

* Det fremgår af en undersøgelse med gennemgang af 440 politianmeldte indbrud i lejligheder. Undersøgelsen er gennemført på foranledning af bestyrelsen for Föreningen Fastighetsägare i Järva i Stockholm.

B U I L D I N G

G R E E N

Jan Gehl, Gehl Architects

Camilla Van Deurs Stadsarkitekt, København

Farmhouse af Chris Precht

til dato DET STØRSTE PROGRAM Building Green lancerer

MESSEN BUILDING GREEN INVITERER TIL ÅRETS STØRSTE GRØNNE BYGGEEVENT I

FORUM KØBENHAVN D. 30.-31. OKTOBER. PROGRAMMET RUMMER INTERNATIONALE OG NATIONALE NAVNE, DEBATTER OG NYTÆNKENDE PROJEKTER. scenen med en åbningstale om-

rest, når det handler om bæredyg-

på bæredygtige fællesskaber.

kring bæredygtige fællesskaber på

tighed. Både arkitekt og byplan-

Her er bl.a. meget inspiration at

byniveau, og de fire scener vil i

lægger, Jam Gehl, grundlægger af

alt få besøg af over 130 talere.

Lendager Group, Anders Lendager

hente, når det kommer til bofor-

og den nye boligminister, Kaare

mer, renovering og klimarigtig opdatering af boliger. Når dørene åbner til Forum i

Store navne og nye

Dybvad, lægger vejen forbi Forum.

cases på programmet

• I år er vi gået efter at få de mest

efteråret står Københavns stads-

Building Green får besøg af nogle

banebrydende projekter rundt

arkitekt Camilla van Deurs på

af de danske navne, der går for-

omkring i verden på programmet, lyder det fra Sarah Elhauge. Fra det store udland får eventet prominent besøg af træpioneren

FAKTA OM B UILDING GREEN, KBH 2019

Michael Green, der vil tale om brugen af træ i byggeriet. Desuden

Building Green afholdes i Forum

kommer der besøg af østrigske

København, Julius Thomsens Plads 1

Chris Precht, som arbejder meget

den 30. og 31. oktober 2019 Se

utraditionelt med at bygge nye fællesskaber for fremtiden.

programmet her :

Min Boligforening er ligeledes

https :// buildinggreen . eu /

repræsenteret på årets Building

cph / program 2019/

L æs D er

Green messe. n

mere her : buildinggreen . dk

er gratis adgang , tilmeld dig her :

Prog rammet med oversigt over alle

Michael Green, MGA

buildinggreen . dk

indlæg, debatter og øvrige aktiviteter kan ses på buildingg reen.dk

1 6

M I N

BOLIGF O R EN I N G

OKTOB E R

2 0 1 9

Foto: Københavns Kommune, Troels Heien

år sætter Building Green fokus

Lad dig ikke narre af, at det ligner en almindelig lejlighedsdør. Den kan klare både brande og hårdhændede indbrudstyve.

Der er forskel på døre. Har tyven et koben, kan han forcere en almindelig lejlighedsdør på få sekunder. En sikkerhedsdør fra Daloc er testet og certificeret, så den kan modstå et kraftigt koben i mindst fem minutter (effektiv angrebstid). Den beskytter også mod brand, giftig røg og lyde fra trappeopgangen. Med i købet får du et elegant Skandinavisk design. Læs mere på daloc.dk/trygthjem

Undgå ubehagelige overraskelser med en OBH vedligeholdelsesplan Der er god økonomi i at lave en plan for drift og vedligeholdelse frem for at vedligeholde efterhånden som problemer og fejl opstår - dermed undgås følgeskader på andre bygningsdele, ejendommens værdi bevares og vedligeholdelsesomkostningerne vil være lavere.

Ring i dag:

7678 4735 - og få et uforpligtende tilbud

Vi har et stort erfaringsgrundlag som en af Danmarks største udbydere af energimærker og vedligeholdelsesplaner. En OBH Vedligeholdelsesplan inkluderer også en gennemgang af el og vvs i fællesområder for etageejendomme.

Vi ønsker at være faglig sparringspartner til bestyrelsen. Derfor har vi nedsat et team af specialister indenfor ejer- og Andelsforeninger, som kender til de udfordringer, som I møder i dagligdagen.

www.obh-gruppen.dk Rådgivende ingeniørﬁrma siden 1965

SPAR TID!

En OBH andelsvurdering inkluderer EL og VVS - med kun ét besøg Vi er ikke udførende, og vi er 100% uvildige.

R E N OV E R I N G

DRØMMEN OM en grønnere boligforening bristede

EJERFORENINGEN E/F HOLLÆNDERVÆNGET HAVDE EN AMBITION OM AT BLIVE EN GRØNNERE OG MERE BÆREDYGTIG BOLIGFORENING. ET SKRIDT PÅ VEJEN VAR EN BÆREDYGTIG LØSNING TIL EN TAGRENOVERING, DER IKKE FORLØB HELT SOM PLANLAGT.

“

FORENINGEN STÅR

TILBAGE MED ET ENERGITAG, DER ER MONTERET, MEN

Emma R. Hansson

IKKE MÅ TILKOBLES.

Emma R. Hansson Skribent Min Boligforening

”

Ønsket om en grøn boligforening Ejerforeningen E/F Hollændervænget på Amager i København besluttede i 2012, at de ville arbejde for at være en grønnere og mere bæredygtig boligforening. I den forbindelse blev der lagt en plan for et større energirenoveringsprojekt – en grøn plan for foreningen. Ejendommen, som er fra 1940, stod overfor en renovering af varmesystemet samt vinduer og tag. Samtidig betød det, da ejendommen er af ældre dato og dermed bevaringsværdig, at man havde begrænsninger i valget af renoveringsmuligheder. F.eks. er ejendommen opført med massive mure, hvilket betød at hulmursisolering ikke var en mulighed og derfor ledte foreningen efter alternativer. Her dukkede muligheden i et energitag op, der var udtænkt og udviklet af Icopal Danmark. Hvad er et energitag? Energitaget fungerer ved, at taget tilsluttes en varmepumpe, så bygningens tagflade kan udnyttes til opvarmning af bygningen. Både regn, blæst og sol øger varmetilførslen og dermed energiudbyttet, hvilket betyder B U I L D I N G

G R E E N

E J E N D O M S R E N OV E R I N G

1 9

R E N OV E R I N G

at der året rundt vil være gang

fra Energistyrelsen trak ud, valgte

indhentet, indebærer en risiko for

i energiproduktionen fra ener-

foreningen at starte projektet op

økonomisk tab og en masse spildt

gitaget. Fordelene ved et ener-

i forventning om at Energistyrel-

tid for foreningen, hvis projektet

gitag er mange. Foreningen kan

sen ville godkende projektet. Det

ikke godkendes.

spare penge på opvarmning og

valg traf foreningen blandt andet

varmt vand, og dertil er anlæg-

på baggrund af, at andre parter

blandt andet baseret på udtalelser

get næsten vedligeholdelsesfrit.

såsom Statens Byggeforskningsin-

fra HOFOR, da en sådan løsning

Derudover nedsætter et energitag

stitut viste stor interesse overfor

ifølge HOFOR kan skade deres

også forurening med NOx, som

foreningens projekt samt at davæ-

indtægtspotentiale som fjernvar-

er skadeligt både for mennesker

rende Teknik- og miljøborgmester

meleverandør. Den indvending

og miljøet. Et energitag reduce-

i København, Morten Kabell gav

sætter E/F Hollændervænget

rer også CO 2 udslippet med op

sin støtte til projektet ved et be-

spørgsmålstegn ved, bl.a. fordi

til 40%. Men et energitag kræver

søg boligforeningen.

HOFORs vision er at skabe bære-

Energistyrelsens beslutning er

godkendelse fra Energistyrelsen

Processen fra idé til et færdigt

førend ibrugtagning og tilkobling

tag strakte sig over mere end fem

dygtige byer baseret på klima- og miljørigtige forsyningsløsninger

til eget varmeanlæg kan ske.

år og havde mange involverede

ligesom HOFOR har en forplig-

parter. I dag er taget monteret

telse til at fremme klimarigtige

Godkendelse trak ud

men ikke tilkoblet. Det er der flere

løsninger.

Da den endelige beslutning om

forklaringer på. Hvad så nu?

etablering af et energitag blev truffet af foreningen i 2014, søgte

Hvad gik der galt?

E/F Hollændervænget står sta-

E/F Hollændervænget om at få

Energitaget blev ikke godkendt

dig med et stort ønske om at få

energitaget godkendt som et

som et forsøgsprojekt hos Ener-

godkendt projektet som et prøve-

forsøgsprojekt hos Energistyrel-

gistyrelsen. Begrundelsen var,

projekt hos Energistyrelsen f.eks.

sen. Som forsøgsprojekt vil det

at der allerede i Frederikshavn,

gennem opbakning fra Teknik- og

samtidigt medføre en godkendelse

havde været et lignende forsøgs-

Miljøforvaltningen i Københavns

fra Energistyrelsen til at tilkoble

projekt, som dog ikke var i en

Kommune. I en tid hvor grønne

energitaget ejendommens eksiste-

boligforening. Den første udfor-

løsninger og bæredygtighed spiller

rende varmeanlæg (fjernvarme),

dring var derfor, at E/F Hollæn-

en så stor rolle, står foreningen til-

hvilket er en forudsætning for at

dervænget påbegyndte projektet,

bage med en undren over, hvorfor

realisere de mulige besparelser

før de havde fået grønt lys fra

et færdigetableret, bæredygtigt

på opvarmning og varmt vand. Da

Energistyrelsen. Påbegyndelse af

og energibesparende tag, ikke må

godkendelsen som forsøgsprojekt

projekter før godkendelserne er

tilkobles eget varmeanlæg. n

“

PÅBEGYNDELSE AF PROJEKTER FØR GODKENDELSERNE ER

INDHENTET, SKABER EN RISIKO FOR ØKONOMISK TAB OG EN MASSE SPILDT TID FOR FORENINGEN.

2 0

M I N

BOLIGF O R EN I N G

OKTOB E R

2 0 1 9

”

Prisbelønnet dansk bidrag til bæredygtigt indeklima i verdensklasse.

For godt indeklima og glade og tilfredse beboere*.

•

Udnytter vinduesarealer til at give frisk forvarmet luft til boligen. • Sparer ventilationsanlægget. • Sparer plads og indgreb i boligen (kanalføring mv.) • Sparer op til 50% energi Udnytter eksisterende aftrækskanaler med eller uden ventilatorer. • Fremtidens indeklimaløsning – helt enkelt. • Dokumenteret og opfylder kravene i BR

Projekter (udvalgte), hvor godt indeklima er sikret med Ventilationsvinduer: ”GO” Hotel, Tårnby, ”GO” hotel, Sundby, Rudolf Steiner Skolen, Vejle, Skolen for livet, Stege, Den Grønne Friskole, Amager, Vejle Midtby Skole, EPOS skolen, Sønderborg, Børneinstitutionen Tjørnesvinget, Spentrup, Familiehuset, Høje Taastrup, Institution for børn og unge Heimdal, Brabrand, børneinstitutionerne: Emil Pipers Vej, Kgs. Lyngby, institutionen Taarbækdalsvej 15, Taarbæk, Bornholms Sygehus, Rønne, Åvejshusene, Langå, Tingager rækkehuse, Harridslev, Tiny Homes, Horsens, Jakobsen Huse, Galten, Det Naturlige Hus, Holbæk, Én til Én Huse, København, Højstrupparken, Odense, Farvervej, Sæby (Frederikshavn Boligforening), Skæring Parkvej, Egå (Boligkontoret Aarhus), Oluf Bagers Plads, Odense, Sejerøgade 7-9, København, Danica Ejendomme, Nordre Frihavnsgade 50, København, Klimakareen, Th. Laubsgade, København, Boligforeningen Kollekolle, Værløse, Kræftens Bekæmpelse, Østerbro, Djursbo administration, Hornslet, Gundsømagle Sognegaard, BUPL, Hillerød. Mere end 90 nybyggede en-families huse- og rækkehuse rundt omkring i landet. ’) Brugerundersøgelser blandt beboere i Farvervej, Sæby og Skæring Parkvej i Egå bekræfter stor tilfredshed med Ventilationsvinduet.

www.ventilationsvinduet.dk

www.livingbetter.dk

Den gode

EJENDOMSRENOVERING

AT SKULLE STARTE PÅ EN RENOVERING AF SIN EJENDOM KAN VIRKE SOM EN STOR OG UOVERSKUELIG OPGAVE. OG HAR DU ALLEREDE GENNEMFØRT EN RENOVERING, SIDDER DU MÅSKE MED ET TILBAGEBLIK OM, AT ”HAVDE JEG DOG BARE VIDST...” mulighed for et godt salg end i en

arbejde med en rådgiver, som man

nedslidt ejendom.

har tillid tid, og at der skabes en

”Intet snefnug i en lavine føler sig

Søren Schødt

rådgiver man stoler på kan hjælpe

udtalt. Det dilemma kender mange i

jer til at gennemføre opgaven og

boligforeninger, som er organiseret

er der for jer – også når tingene

med en bestyrelse og generalforsam-

bliver svære. For det gør renove-

ling. Er der flere, der har ansvaret,

ringssager en gang imellem.

ja, så er det ofte svært at få ansvaret

Søren Schødt Byggerådgiver & Indehaver SCHØDT A/S

fælles målsætning for opgaven. En

ansvarlig”, har Stanislaw Jerzy Lec

Renovering er et håndværk, og det skal organiseres ordentligt,

placeret, når det kræves. Vi skal som beboer i en ejendom

da der er mange faggrupper og

med flere lejligheder altid huske

interessenter involveret og derfor

t starte en ejendomsrenove-

på, at vi ikke kun er ansvarlige for

meget at holde styr på, og hvis

ring er ikke altid efter eget

det, vi selv gør. Ansvaret består

man skal gennemføre et godt byg-

valg, og det er en stor op-

også i det, vi ikke gør. Det gælder

geprojekt, er tillid nøglen.

gave at løfte for bestyrelsesmedlem-

især for det at drive en ejendom.

mer i en andels- eller ejerforening.

Er der noget, vi ikke gør, kan det

Renovering kan ske på baggrund

på sigt have store konsekvenser –

af en prioriteret plan for ejendom-

specielt økonomisk.

mens vedligehold, men det kan også

Fakta:

5 TRIN TIL GOD

være helt nødvendigt som følge af

Byggeteknisk rådgivning

byggeskader. Uanset baggrund er

Renovering af ejendommens klima-

det vigtigt at handle ud fra et oplyst

skærm er et eksempel på en stor

grundlag og i fællesskab i foreningen.

byggeopgave, der umiddelbart kan

GENNEMFØRELSE AF EN RENOVERING

1. LAV EN AFTALE MED EN

synes uoverskuelig. Men det be-

BYGGETEKNISK RÅDGIVER.

Fællesskab og ansvar i foreningen

høves det ikke at være. Løsningen

En investering i sin ejendom er

er at entrere med en byggeteknisk

2. HOLD ET ORIENTERENDE

på lang sigt altid fornuftig, da det

rådgiver, som kan varetage jeres

oftest vil lønne sig i en salgssi-

interesser og føre jer gennem re-

tuation. Også selvom man bor i en

noveringen helt fra starten af.

ejendom velvidende om, at det nok

I valget af rådgiver kan der være

BEBOERMØDE.

3. FORBERED GENERALFORSAMLINGEN.

4. FÅ UDARBEJDET ENTYDIGT

kun er i en kortere periode. Lejlig-

forskellige forudsætninger og

PROJEKTMATERIALE.

heder i en velvedligeholdt ejendom

udvælgelseskriterier. Det vigtigste

5. ORIENTÉR LØBENDE

vil alt andet lige have en bedre

er dog, at der etableres et sam-

2 2

M I N

BOLIGF O R EN I N G

OKTOB E R

BEBOERE I FORLØBET. 2 0 1 9

ADVERTORIAL

R E N OV E R I N G

“

ER DER FLERE, DER HAR ANSVARET, JA, SÅ ER DET OFTE SVÆRT AT FÅ ANSVARET PLACERET, NÅR DET KRÆVES.

B U I L D I N G

G R E E N

E J E N D O M S R E N OV E R I N G

2 3

”

R E N OV E R I N G

De grønne tiltag

Økonomi og finansiering

en masse ekstra udgifter og bri-

Der udvikles hele tiden på nye

Vedligeholdelse - eller mangel på

stede forventninger hos beboerne.

muligheder, og vi anbefaler der-

samme - kan betyde, at du kan gå

Og i byggeriet er formlen meget

for, at man drøfter mulighederne

fra rig til fattig henover natten.

enkel; Har du et problem, kan det

for at lave grønne og energiven-

Hvis ejendommen ikke bliver lø-

løses med penge. Så hellere være

lige tiltag med sin byggetekniske

bende vedligeholdt, vil konsekven-

på forkant med et projekt, hvor der

rådgiver, hvis man skal i gang

serne opstå i form af følgeskader,

tages højde for omfang, kompleksi-

med en renovering.

som bliver dyrere at udbedre end

tet og totaløkonomi.

For eksempel gennemfører vi i

ved rettidigt vedligehold. Men

Alt efter renoveringsopgavens

øjeblikket et renoveringsprojekt

ejendomsrenovering koster penge,

størrelse kan der være tale om

med en større andelsboligforening

og en renoveringsopgave kan være

ganske betydelige projektsummer,

på Vesterbro, hvor der blandt

en større investering. Det kan kræ-

som naturligt skal til generalfor-

andet udskiftes tag. Her har vi i

ve lånefinansiering enten fra ejerne

samlingens kendskab og afgø-

fællesskab med bestyrelsen vur-

enkeltvis i ejerforeninger eller som

relse. Men endnu vigtigere er det,

deret, at det giver god mening at

et lån i ejendommen for andelsbo-

at hver enkelt beboer får oplyst,

aflevere de gamle tegl til genbrug

ligforeninger. Det er vigtigt at få

hvad det koster ekstra for dem pr.

inden de nye tegl lægges på.

afdækket dette med jeres bygge-

måned.

Innovative grønne tiltag vil i

tekniske rådgiver og administrator

mange tilfælde være dyrere end

tidligt i processen.

Det er til gengæld ved generalforsamlinger flere gange set, at

traditionelle løsninger. Der-

selv store renoveringsbudgetter

for kan det mange gange være

En grundig plan er

bliver stemt igennem med stort

vigtigt at få udarbejdet renta-

vigtig for beboere

flertal, når det blot er både gen-

bilitetsberegninger, som viser

Uanset finansieringsformen er det

nemskueligt og ikke mindst oplyst,

tilbagebetalingstiden på tiltaget.

vigtigt at have et grundigt og gen-

hvad det koster for den enkelte

På baggrund af beregningerne til

nembearbejdet projekt og budget

lejlighedsejer. Så er det tendensen,

løsningsforslaget, kan foreningen

for renoveringen. Rummer pro-

at foreningen har nemmere ved

vurdere om det giver god mening

jektet ikke alle de kendte udgifter

at handle i fællesskab og får den

set i forholdet mellem økonomi

i renoveringsopgaven, samt et

bedste oplevelse ved deres ejen-

og værdien i forbedringen af

fornuftigt budget til uforudsete

domsrenovering. n

ejendommen.

udgifter, kan man ende med både

Se mere på www.schodt.dk

“

HVIS EJENDOMMEN IKKE BLIVER LØBENDE VEDLIGEHOLDT,

VIL KONSEKVENSERNE OPSTÅ I FORM AF FØLGESKADER, SOM BLIVER DYRERE AT UDBEDRE END VED RETTIDIGT VEDLIGEHOLD.

2 4

M I N

BOLIGF O R EN I N G

OKTOB E R

2 0 1 9

”

Vælg en administrator,

med både hjerne og hjerte Ejendomsadministration er en hjertesag

Vi gør det nemt

Hos SJELDANI er ejendoms-

alle vores kunder får stillet

administration en hjerte-

en hjemmeside til rådighed.

sag og idealismen går

Det gør samarbejdet med

hånd i hånd med visionen,

foreningen effektivt, og

der leder os og giver os

gør det nemt at kommuni-

mulighed for at skabe

kere og dele informationer

tryghed omkring det

internt i foreningen. Hos

vigtigste for alle

SJELDANI er det nemt at

– nemlig hjemmet.

være bestyrelse

Vi arbejder selv papirløst og

SJELDANI Boligadministration AS T 33 24 21 11 • info@sjeldani.dk • www.sjeldani.dk

Kontakt Kirsten Sjeldan i dag på

Tlf.: 33 28 00 80

Program

FOR BUILDING GREEN 2019

E N UNIK MULIGHED FOR AT LYTTE T I L K E Y N O T E S O G D E B A T T E R O M B Æ R E D Y G T I G E LØSNINGER. KOM OG BLIV INSP I R E R E T T I L P R O J E K T E R I D I N B O L I G F O R E N I N G .

d. 30/10 kl. 9.30

PRISUDDELING DET BÆ R E DY G T I G E E L E M E N T

Igen i år hædrer Building Green og InnoBYG en bæredygtig ildsjæl og et grønt produkt, der har gjort en bæredygtig forskel og givet inspiration til byggebranchen. L æs

mere om prisen og fagjuryen på buildinggreen . eu / dbe 2019

d. 30/10 kl. 14.15

JAN GEHL ARKITEKT, PROFESSOR EMERITUS OG MEDSTIFTER AF BYPLANFIRMAET GEHL ARCHITECTS

Anne Beim

D E B AT d. 31/10 kl. 11.50

Gode byer for mennesker er da også grønne. Der er store forventninger til alle de nye (kostbare) teknologier, der skal redde vores byer. Mange byer har satset på menneskevenlige løsninger, hvor man går, cykler og bruger offentlig tranport. Et godt eksempel er København, der er god for sundhed og klima. Grøn er den også, og i Københavns benyttes der løsninger, der kan bruges i alle byer i verden uanset økonomi.

D E B AT BÆ R E DY G T I G B E TO N – PA N E L D E BAT O G P R Æ M I E OV E R R Æ K K E LSE

Debat og præmieoverrækkelse i en konkurrence om bæredygtig beton for arkitekturstuderende fra hele landet. Faciliteret Panelet

og juryen :

N atalie M ossin , E ngholt , M athiesen ,

D ansk B yggeri /KADK

A nne B eim ,

institutleder,

ph . d .,

D ansk B eton i D ansk B yggeri

arkitekt ,

Tegnestuen Vandkunsten

K asper G uldager Jensen , /

M I N

BOLIGF O R EN I N G

OKTOB E R

KADK

A rkitektskolen A arhus • D orthe

branchedirektør,

A nne -M ette M anelius ,

2 6

professor,

KADK • Jon K råhling

2 0 1 9

direktør,

GXN

B U I L D I N G

G R E E N

KAARE DYBVAD BOLIGMINISTER

Bæredygtighed i byggeriet Hvordan kan vi reducere byggeriets klimapåvirkning og sikre et ressourceeffektivt byggeri, som er sundt, sikkert og holdbart? Og hvordan kan digitalisering understøtte et mere bæredygtigt byggeri? Boligministeren vil fortælle om bl.a. arbejdet med bæredygtighed i byggeriet.

d. 31/10 kl. 10.30

d. 31/10 kl. 9.15

ANDERS LENDAGER A R K I T E K T M A A , C E O, L E N DAG E R G RO U P

Ingen bæredygtighed uden fællesskab Vi kan ikke opnå bæredygtighed, hvis vi ekskluderer grupper fra muligheden for at få et bedre liv. I UN17 Village begynder inklusionen allerede i designfasen. Ved at benytte bæredygtige upcyclede materialer, som er oparbejdet med lokal arbejdskraft gennem socialt ansvarlige entreprenører, skaber vi lokale jobs, forankring og inklusion allerede i byggefasen.

d. 31/10 kl. 13.05

For at sikre en høj grad af diversitet er lejlighederne i UN17

DEBAT

Village designet til at inkludere 37 forskellige familietyper, forskellige generationer, fællesskaber og køn.

CAMILLA VAN DEURS

D E B AT

STADSARK I T E K T, B Y E N S U DV I K L I N G ,

B Y G G E R I E T S B I D R AG T I L K L I M A L OV EN

KØB E N H AV N S KO M M U N E

Byggeriet er helt afgørende for den grønne

Fællesskab København

omstilling. Danske Arkitektvirksomheder forventer,

Interessen for at flytte i bofællesskab er stigende.

at en udmøntning af energiaftalen og vedtagelse af

En stor efterspørgsel på boliger gør det nødvendigt

en klimalov vil sætte fart i udviklingen af et mere

at bo tættere sammen på mindre plads, mens

“grønt” byggeri. Men bliver der tænkt offensivt nok?

hensynet til klodens ressourcer opfordrer til

Hvad betyder loven for udviklingen i byggeriet?

bæredygtige løsninger. Københavns Kommune ønsker at fremme denne udvikling.

Faciliteret I da A uken , MF,

adm . direktør ,

d. 30/10 kl. 9.15

D anske A rkitekt virksomhe der

klimaordfører

(R) • L ene E spers en ,

D anske A rkitekt virksomhe der

M ichael H. N ie lsen ,

direktør ,

D ansk B yggeri

I ngri d R eumert , VP, G lobal C ommunication s , S ustaina bi lity & P ublic A ff airs , VELUX • F lemming R afn ,

partner og in dehaver ,

Tredje N atur

M oderator : Peter A ndreas S attrup ,

chef konsul ent ,

D anske A rkitekt virksomheder B U I L D I N G

G R E E N

E J E N D O M S R E N OV E R I N G

2 7

Ida Auken

Seniorer slår sig ned

BLANDT PALMER & CITRONTRÆER

EN NY MÅDE AT BO PÅ ER KOMMET HERTIL FRA SVERIGE - BOVIERAN - SOM ER EN SAMMENTRÆKNING AF

i Hedehusene

BO-VED-RIVIERAEN. ENTREPRENØREN GÖRAN MELLBERG FIK ALLEREDE I 1989 IDÉEN TIL BOVIERAN - OM MERE END BLOT AT BYGGE FLERE OG BEDRE SENIORBOLIGER.

D Kasper Fløe Svenningsen Kasper Fløe Svenningsen Salgs- og udviklingschef, Herbo-Administration A/S

2 8

e t b l ev fø r s t i 2 0 0 7 ,

o g der er nu opført 24 Bovieran

h vo r t e k n o l o g i e n h av d e

huse i Sverige og i Danma rk er 2

i n d h e n t e t t a n ke n , a t d e

Bovieran huse under opførelse,

tryghedsskabende, sociale og

nemlig i Frederikssund, hvor der

ø ko n o m i s ke by g g e s t e n f a l d t p å

netop har været afholdt rejsegil-

p l a d s . I 2 0 0 9 a n ko m d e fø r s t e

de og i Hedehusene, hvor bygge-

f ly t t e k a s s e r t i l Pa r t i l l e i S ve r i g e ,

riet blev påbegyndt i april 2019.

h vo r v i n t e r h ave n s p a l m e r o g o l i -

Yderligere 2 projekter i hhv.

ve n t ræ e r b ø d d e fø r s t e b e b o e r e

Frederiksværk og Helsingør er i

ve l ko m m e n . S i d e n e r s e n i o r b o -

projektfasen efter indgåelse af

l i g ko n c e p t e t vo k s e t h ve r t å r,

aftaler med de respektive kom-

M I N

BOLIGF O R EN I N G

OKTOB E R

2 0 1 9

N Y E

“

ADVERTORIAL

B O L I G F O R M E R

E F F EKTIVE VENTILATIONSSYSTEMER OG OPLUKKELIGE FELTER

I G L A STAGET, REGULERER KLIMAET, SÅ DER HVERKEN BLIVER FOR VARMT ELLER FOR KOLDT I VINTERHAVEN.

Fakta:

FR E M T I D E N S B O L I G

- TÆTTERE PÅ END DU TROR

”

mu n er. Over de kommende år

d e r d e s u d e n f i n d e s j a p a n s ke ,

e r d et planen at opføre lige så

t r o p i s ke o g m i d d e l h av s i n -

m a n ge Bovieran huse i Dan-

s p i r e r e d e o m rå d e r s a m t e t

m a r k, som der allerede er op-

s kov l a n d s k a b . N æ r h e d e n t i l e t

fø r t i Sverige – og indtil videre

t r y g t , ly s t o g l eve n d e u d e m i l j ø

UDEN FOR HOVEDDØREN

h a r danskernes interesse for

å r e t r u n d t , e r v i g t i g t fo r b å d e

FINDER MAN DEN GLASOVER-

ko n ceptet været meget stor!

h e l b r e d e t o g ve l b e f i n d e n d e t .

DÆKKEDE VINTERHAVE MED

D e r fo r e r B ov i e ra n s v i n t e r h ave

EKSOTISKE PALMER, BLOM-

Et trygt, lyst og

u d fo r m e t , s å d e t t e e r s å l e t

STER, CITRUSTRÆER OG AN-

levende udemiljø

s o m mu l i g t fo r a l l e b e b o e r n e .

DRE PLANTER. FÆLLESSKABET

C i r k a 1 . 8 0 0 p a l m e r, b l o m s t e r,

Træ e r o g a n d r e p l a n t e r e r n ø j e

ER ALDRIG LANGT VÆK. SAM-

b u s ke , k a k t u s s e r, f r u g t - o g

u dva l g t , s å d e t i l s a m m e n g ive r

MEN MED NABOERNE ER DER ET

o l ive n t ræ e r ko m m e r t i l a t

et harmonisk og afslappende

TRYGT FÆLLESSKAB OG ATMO-

vo k s e s a m m e n m e d a n d r e

miljø. Planter og fællesskab

SFÆRE, SOM ØGER TRIVSLEN

g r ø n n e p l a n t e r i A / B B ov i e ra n

b l ive r d e r fo r e n n a t u r l i g d e l a f

OG DET SOCIALE SAMVÆR.

N æ r H e d e n s v i n t e r h ave , h vo r

h ve r d a g e n .

B U I L D I N G

G R E E N

E J E N D O M S R E N OV E R I N G

2 9

Moderne løsninger for ventilation, genanvendelse af regnvand og solceller Med effektive ventilationssystemer med varmegenvinding og oplukkelige felter i glastaget, reguleres klimaet, så der hverken bliver for varmt eller for koldt i vinterhaven. I de koldeste vintermåneder reguleres temperaturen i vinterhaven til ca. 10 grader, så planterne kan hvile, ligesom ved rivieraen. Træer og andre planter vandes nedefra med genanvendt regnvand og på taget etableres solceller, der reducerer strømforbruget i vinterhaven. ”Det bliver spændende at følge, hvilken forskel det kan gøre for vores fælles forbrug af vand og el, at der suppleres med klimavenlige løsninger i atriumgården. Især bliver det interessant med vandingsprojektet, hvor regnvandet udnyttes til noget fornuftigt i stedet for bare at ryge direkte i kloakken.” lyder det fra Linda Sørensen, bestyrelsesmedlem i A/B Bovieran Nærheden

3 0

M I N

BOLIGF O R EN I N G

OKTOB E R

2 0 1 9

N Y E

B O L I G F O R M E R

Vægt på tæt samarbejde med andelshaverne op mod indflytning I A/B Bovieran NærHeden gør man sig umage med at fortælle og informere om ideen og konceptet bag fællesskabet og miljøet i seniorfælleskabet. Sammen med Herbo-Administration, som er administrator for andelsboligforeningen vil der blive taget godt imod nye beboere, når foreningen efter planen står færdig om godt 13 måneder. Selv siger foreningen: ”Der er store forventninger om et særligt sammenhold blandt de 55 nye andelshavere, fordi vi alle flytter ind med nogenlunde samme forudsætninger. n Se mere på www.bovieran.dk

“

C I R K A 1 . 8 0 0 PALMER, BLOMSTER, BUSKE, KAKTUSSER, FRUGT- OG OLIV E N T R Æ E R K O MMER TIL AT VOKSE I A/B BOVIERAN NÆRHEDENS VINTERHA V E .

B U I L D I N G

G R E E N

E J E N D O M S R E N OV E R I N G

3 1

”

BÆ R E DY G T I G H E D

Har din forening

MILJØVENLIG KOMMUNIKATION? Eller bruger I ligesom mange andre to kasser papir pr. år? SKRÆDDERSYET WEBLØSNING TIL BOLIGFORENINGER GØR DET FRIVILLIGE ARBEJDE LETTERE, HURTIGERE OG LIDT MERE MILJØVENLIGT.

“

M E D DE RETTE

D I G I T A L E VÆRKTØJER

KA N D I N B OLIGFORENING B I D R A G E TIL AT SKÅNE M I L J Ø E T V ED AT MINDSKE

”

B R U G E N AF PAPIR.

3 2

M I N

BOLIGF O R EN I N G

OKTOB E R

2 0 1 9

ADVERTORIAL

papir pr. ejendom pr. år. Dette svarer

der af papir, der som oftest ender

til hele 2 kasser papir.

i skraldespanden hos de enkelte beboere alligevel.

Digitale værktøjer skåner miljøet og letter bestyrelsesarbejdet

Omsorg - også for de

Med de rette digitale værktøjer

ikke-digitale beboere

kan din boligforening bidrage til at

Mange foreninger har længe haft lyst

skåne miljøet ved at mindske bru-

til at udskifte den gamle opslagstav-

gen af papir, og samtidig udnytte

le med et alternativ, som kan hånd-

den fordel, at det letter bestyrel-

teres enkelt og hurtigt. Det kan lade

sesarbejdet og kommunikationen i

sig gøre ved at koble en opgangs-

foreningen. ProBo er den sikre og

skærm til det digitale kommunikati-

Tænk over din boligforenings

lette kommunikationsplatform, som

onssystem, der tilmed bidrager til at

papirforbrug:

er udviklet med direkte fokus på

mindske foreningens papirforbrug.

- 40-60 sider pr. beboer - det er

ejer- og andelsboligforeninger. Når

Opgangsskærmen spejler automatisk

hvad der i gennemsnit bliver brugt i

ejendommens beboere har opret-

relevante informationer fra hjemme-

forbindelse med generalforsamlinger

tet sig med deres personlige profil,

siden til en touch-skærm, der monte-

til bl.a. indkaldelser, regnskaber,

får de adgang til det mest bruger-

res i opgangen. Således skal infor-

beretning, referater og bilag m.v.

venlige kommunikationssystem i

mationer blot skrives ét sted, før de

- Op til 20 sider - er hvad et

administrationsbranchen.

er tilgængelige via mobilen, tablet,

Christian Ringbæk Christian Ringbæk Partner og konsulent Prosedo Aps

computer og skærm i opgangen. Med

årsregnskab normalt indeholder. Hovedparten af disse regnskaber

Simpel og effektiv kommunikation

skærmen kommer bestyrelsen såle-

bliver ikke læst af beboerne men

Platformen løser udfordringen

des også ud til de beboere, der ikke

ryger direkte i skraldespanden.

med let kommunikation til de rette

jævnligt tænder en computer eller

- Papir bruges også til breve fra

personer i en ejendom. Her får den

ser på sin smartphone.

administratorer til de enkelte med-

enkelte beboer nemlig sin helt egen

lemmer og til sedler fra viceværten

digitale postkasse, hvor besty-

Kommunikationssystemet

og bestyrelsen til omdeling eller

relsen nemt og hurtigt kan sende

målrettet boligforeningerne

opslag i opgangene.

beskeder til en eller flere beboere.

Prosedo leverer kommunikationssy-

Derudover kan beboerne også

stemet ProBo til boligforeninger og

I mange år har gennemsnitsforenin-

sende beskeder til hinanden, lige-

er Danmarks førende indenfor områ-

gen brugt flere kasser papir og to-

som en evt. vicevært kan kobles på

det. Samarbejdet med en bred vifte

ner eller blæk for at kunne kommu-

og sende samt modtage beskeder.

af landets førende administrations-

nikere med beboerne. Vi antager at

På denne måde er al kommunikation

selskaber sikrer løbende udvikling

de fleste foreninger bruger ca. 100

samlet ét sikkert sted og tilmed i

af ydelser, så de over 3.000 bolig-

stykker papir pr. husstand. I Storkø-

et system, hvor den enkelte beboer

foreninger der er brugere af ProBo

benhavn er gennemsnitsforeningen

selv vedligeholder sine egne kon-

får stillet de bedste, standardiserede

på 30 boliger. Det vil sige at der pr.

taktinformationer, og foreningen

løsninger til rådighed. n

ejendom anvendes ca. 3.000 stykker

undgår at bruge unødige mæng-

F ind mere på www.prosedo.dk

Fakta

ANDRE FORDELE VED AT BRUGE DIGITAL KOMMUNIKATION:

• Sparet tid for bestyrelsen, der

• Når beboerne stiller deres

ikk e l æ n g e r e s k a l b r u g e t i d p å

k o ntaktinformationer i form af

at p r i n t e o g o m d e l e i n f o r m a t i o n

m ails og telefonnummer til rådig-

• Tryghed og sikkerhed for at

h e d for bestyrelsen og viceværten,

beb o e r n e m o dt a g e r i n f o r m a t i o ner r e t t i d i g t . B U I L D I N G

k a n disse advisere beboerne h u rtigere ved akutte hændelser. G R E E N

E J E N D O M S R E N OV E R I N G

3 3

Kampagne SCHØDT kører lige nu en kampagne, hvor vi tilbyder at komme ud og tage en snak om jeres ejendom og forestående renoveringsopgaver. Helt gratis og uforpligtende.

Ring på telefon 33 93 15 50

SCHØDT A/S tilbyder kompetent byggerådgivning med 20 års erfaring Tag

Facader

Rådgivning ved renovering og udskiftning af tagkonstruktion og tagbelægninger

Rådgivning ved renovering af alle typer facader både mod gade, gård og gavl.

Vinduer

Kælder

Rådgivning ved renovering og udskiftning af vinduer

Rådgivning ved kælderrenoveringer og fugtsikring af ejendomme

Altaner

Vedligeholdelsesplaner

Rådgivning ved renovering eller etablering af nye altaner

Vi laver brugervenlige vedligeholdelsesplaner inkl. tilstandsvurdering og 10-års budget

Byfornyelsesprojekter

Tagboliger

Vi hjælper med ansøgning og med at gennemføre byfornyelsesprojekter

Rådgivning ved etablering af tagboliger og tagterrasser

Se mere på www.schodt.dk

ADVERTORIAL

V E D L I G E H O L D E L S E

SAMTÆNK DRIFT OG RENOVERING

for en sundere økonomi i boligforeningen GRØNNE HAVER, NYE ALTANER OG TAGSTEN. DER ER MANGE GØREMÅL OG PROJEKTER I EN VELFUNGERENDE BOLIGFORENING, OG OPGAVER OVERSTIGER HURTIGT BÅDE HÆNDER, ARBEJDSTIMER OG ØKONOMI.

“

HVORDAN GRIBER MAN ET

VEDTAGET ALTANPROJEKT AN?

OG HVORNÅR ER DET EGENTLIG, AT

VINDUESPARTIERNE SKAL UDSKIFTES?

B U I L D I N G

G R E E N

”

E J E N D O M S R E N OV E R I N G

3 5

V E D L I G E H O L D E L S E

“

DER ER HJÆLP AT HENTE TIL

STOR VÆRDI FOR

FORENINGEN, HVIS MAN PLACERER ANSVARET EKSTERNT.

Frederikke Amalie Jensen Frederikke Amalie Jensen Kommunikationsmedarbejder Forenede Koncernen

” Ekstern ejendomsservice gør

skal udskiftes? Beslutningerne er

det simpelt for bestyrelsen

mange, og overblikket kan være svært

I Danmark er antallet af boligforenin-

at bevare. Men der er hjælp at hente

ger mange. Alene på andelsfronten

til stor værdi for foreningen, hvis man

er boligtallet for længst nået over

placerer ansvaret eksternt, lyder mel-

200.000, og ønskerne til vedligehold

dingen fra Morten Vermehren, regi-

og forbedringer er formentlig endnu

onschef i TJEK Ejendomsservice:

flere. Det stiller krav til bestyrelsen,

”Når man som boligforening væl-

når de flittigt og ofte frivilligt stim-

ger at overlade den daglige drift og

ler sammen. For bliver gården passet,

længerevarende vedligeholdelse til en

som den skal? Hvordan griber man et

professionel leverandør og projekt-

vedtaget altanprojekt an? Og hvornår

leder, giver det god værdi,” siger han

er det egentlig, at vinduespartierne

og uddyber:

3 6

M I N

BOLIGF O R EN I N G

OKTOB E R

2 0 1 9

V E D L I G E H O L D E L S E

Digitale styringsværktøjer gør arbejdet simpelt for bestyrelsen.

”Foreningen får én indgang til det

kedelige overraskelser – såvel

dingen fra Selene Vega Davidsen,

hele – alt lige fra faglærte håndvær-

økonomisk som praktisk. Mange

projektleder i servicevirksomheden

kere og fasttilknyttet vicevært til

udarbejder derfor en vedligehol-

Green Circle:

projektledere, der kan hjælpe med at

delsesplan, der kan indebære alt

”Hvis man som forening ønsker

udarbejde vedligeholdelsesplaner og

lige fra daglige opgaver i driften

et godt flow og et stabilt budget

udføre projekterne fra start til slut.

som fx rengøring og pleje af grønne

i vedligeholdelsesprocessen, kan

Det er kort sagt et trygt og oversku-

arealer til store projekter som

det være til både gavn og glæde, at

eligt samarbejde, der er både sundt

tagarbejde og nødvendig facade-

bestyrelsen overlader projektsty-

og fornuftigt. Også på bundlinjen”.

renovering. Opgaverne kan dog

ringen til eksterne hænder. Gennem

hurtigt overstige antallet af hæn-

flere år har vi fra nærmeste hold

Service og samarbejde i højsædet

der i foreningen, og det kan være

erfaret, at udarbejdelse og projekt-

Enhver bestyrelse i en boligfor-

værdifuldt at overlade ansvar og

styring af vedligeholdelsesplaner

ening ønsker en smidig drift uden

styring til professionelle, lyder mel-

kombineret med overblikket fra den

B U I L D I N G

G R E E N

E J E N D O M S R E N OV E R I N G

3 7

V E D L I G E H O L D E L S E

Det giver stor værdi at overdrage den daglige drift og vedligeholdelse til eksterne leverandører.

“

ENHVER BESTYRELSE

I ENHVER BOLIGFORENING ØNSKER EN SMIDIG DRIFT UDEN KEDELIGE OVERRASKELSER.

”

daglige drift betaler sig. For alle

alle procesled alt imens, at vi sikrer

tencer indenfor projektstyring og

parter – også økonomisk,” udtaler

foreningens økonomi mest og bedst

adgang til digitale styringsværk-

hun og tilføjer:

muligt. Også på den lange bane og i

tøjer. Dermed kan boligforeninger

et videre samarbejde”.

tilbydes et samarbejde og resultat,

”Konkret er vi kundens øjne på

der er overskueligt, gennemført og

ejendommen. Vi er med fra start til slut og dermed bestyrelsens garant

Daglig drift kombineret

transparent fra start til ende og for

og projektets tovholder i alle dele

med planlægning af langsigtet

alle involverede parter. Det er en

af renoveringsprocessen. Og ved

vedligeholdelse

unik kombination, der både tager

at samle tværgående faglighed og

TJEK Ejendomsservice’ 60 års

højde for de daglige driftsopga-

servicehåndværk med den nyeste

erfaring med drift og vedligehold

ver i boligforeningen og de mere

tilgængelige teknologi til at styre

af boligforeninger er for nyligt

langsigtede vedligeholdelses- og

bygge- og renoveringsprojekter,

slået sammen med Green Circles

renoveringsopgaver. n

sikrer vi fuld gennemsigtighed i

innovative og nytænkende kompe-

Se mere på tjek service.dk

3 8

M I N

BOLIGF O R EN I N G

OKTOB E R

2 0 1 9

BOELSKIFTE ADMINISTRATION H VO R F O R S K AL DU VÆLGE OS SOM ADMINISTRATOR? Boelskifte administration har branchens længste erfaring og skaber med kvalificeret rådgivning og højt serviceniveau værdi for vore kunder. I et tæt samarbejde med bestyrelsen planlægges langsigtede og holdbare strategier for ejendommens udvikling og økonomi. Som en af de få har Boelskifte in-house advokater der sammen med Boelskiftes øvrige specialister bistår med daglig og proaktiv rådgivning. Vi løfter også de mere tunge sager, hvor andre giver op. Den gode rådgivning,

Andreas Elleby Advokatfuldmægtig

medarbejdere med overskud og anvendelse af de nyeste it-løsninger

Martin Leth Hansen Advokat (H) og partner

mener vi, er årsagen til de mange loyale kunder i vores administration. NAVN: BOELSKIFTE

Vi udfører også vicevært- og ejendomsserviceydelser.

ADMINISTRATION

FAKTA OM FIRMAET

BELIGGENHED: SOLBJERGVEJ 3,

TILBYDES BEBOER P R O F I L E R , D E R T I L L A D E R K O M M U N I K A T I O N FRIT IMELLEM BEB O E R E , B E S T Y R E L S E O G A D M I N I S T R A T O R

ADMINISTRATOR O G B E S T Y R E L S E K A N S E N D E S M S DIREKTE TIL BEBO E R N E

BEBOERBOKS, HVO R D E R K O M M U N I K E R E S U D E N A T M A N SKAL KENDE HVER E N K E L T B E B O E R S K O N T A K T I N F O R M A T I O N

DOKUMENTARKIV F.EKS. INDKALDELSER, REFERATER OG VEDTÆGTER

ONLINE BILAGSGODKENDELSE. DIGITAL OG AUTOMATISERET GODKENDELSE

ØKONOMISKE DATA. OVERSIGT OVER FORENINGENS ØKONOMISKE DATA, DER KAN TI L G Å S A F B E S T Y R E L S E N D Ø G N E T R U N D T

HJEMMESIDE INTE G R E R E T M E D A D M I N I S T R A T O R S S Y S T E M E R

JURIST/ADVOKAT T I L K N Y T T E T TILBYDER BYGGES A G S A D M I N I S T R A T I O N

2000 FREDERIKSBERG ETABLERET: 1951

JA ADVOKAT TILKNYTTET JA

KONTAKTOPLYSNINGER: TELEFON 38 16 06 16 E-MAIL KONTAKT@ BOELSKIFTEADM.DK HJEMMESIDE WWW. BOELSKIFTEADMINISTRATION.DK

A RT I K E L

GRØNNE GÅRDE med BLÅ LØSNINGER GRØNNE GÅRDRENOVERINGER KAN LET KOMBINERES MED BEDRE SKYBRUDS- OG ROTTESIKRING UDEN EKSTRA UDGIFTER. TILSKUD TIL REGNVANDSPROJEKTER KAN ENDDA OFTE BILLIGGØRE GÅRDRENOVERINGER OG REDUCERE DRIFTSUDGIFTERNE. cyklen eller aflevere skraldeposen.

grønne gårdrenoveringer. Sam-

Når vi afholder beboer-workshops

tidig reduceres driftsudgif terne

forud for gårdrenoveringer, så

til kloak, og foreningen sparer

er det påfaldende, at det altid

ofte penge på fornyelse af kloak.

er grønne områder med græs og

Penge der i stedet kan bruges på

blomster, som giver folk lyst til at

fantasifuld gårdindretning.

opholde sig i gården. Det er ikke

Fakta:

grå asfaltområder. Det er også de

Kåre Press-Kristensen

grønne nye opholdsarealer, som

Kåre Press-Kristensen Chefkonsulent PKP Regnvandsteknik

beboerne roser allermest, når vi evaluerer projekterne. Alligevel er der overraskende mange gårde,

KOM GODT I GANG

Hvad er en god gård?

der fortsat er domineret af unødig

MED DEN NYE GÅRD

Der er mange visioner for, hvad

meget grå asfalt.

Få en professionel rådgiver til at undersøge:

der karakteriserer en god gård. Det kan være samlingsstedet,

Den gode løsning

hvor man mødes og griller i so-

D e r k a n derfor opnås en stor

len. Stedet, hvor man går ned og

væ r d i for beboerne ved at er-

breder er tæppe ud på græsset,

s t a t t e a sfaltarealer med grønne

mens ungerne leger på legeplad-

o p h o l d s arealer og/eller ved at

sen. Stedet, hvor man kan sidde

l ave d e grønne opholdsarealer

uforstyrret i en lille solrig hyg-

m e r e s p ændende, så gården kan

gekrog med en god bog. Stedet,

t i l f r e d s stille endnu flere bebo-

hvor man glæder sig til at deltage

e r e s b e hov. Dette kan med fordel

i boligforeningens gårdfester

g ø r e s ved at gennemføre et større

og fællesarrangementer. Eller en

r e g nva n dsprojekt i gården, så den

kombination.

g r ø n n e gårdrenovering samtænke s m e d skybruds- og rottesik-

• G eologien og muligheden for nedsivning. • T ilskudsmuligheder i jeres kommune. • Kloak-besparelser via regnvandsløsnin g. • Muligheder for en grøn gårdrenovering. • H vad beboerne godt kunne tænke sig. • H vad det vil koste, og hvad der spares.

Grønne områder

r i n g . M ange kommuner har tilskud

giver tilfredse beboere

t i l r e g nvandsprojekter, så disse

Fælles for de mange visioner er, at

k a n g e n nemføres uden ekstraom-

gården er et sted, man har lyst til

ko s t n i n ger. Ofte kan regnvands-

Gode rådgivere kan u nder-

at opholde sig. Det er ikke bare et

p r o j e k t erne endda billiggøre - og

søge ovenstående uforplig-

sted, man går igennem for at stille

n o g l e g ange fuldt ud finansiere -

tende og uden beregning.

4 0

M I N

BOLIGF O R EN I N G

OKTOB E R

• F astprisaftale med bagudrettet betaling.

2 0 1 9

ADVERTORIAL

Før

Efter

På Nørrebro blev et regnvandsprojekt kombineret med et grønt gårdrenoveringsprojekt. Foreningen består af 12 lejligheder tilknyttet et gårdareal på 500 m2. Gården bestod af revnet og hullet beton og små faldefærdige skure, der ikke blev anvendt. Der var meget begrænset ophold i gården. Bestyrelsen havde et brændende ønske om et grønt gårdmiljø til rekreative formål. Projektet blev udviklet og gennemført i tæt samarbejde med bestyrelsen, der også fungerede som gårdudvalg. Projektet kostede 225.000 kr og fik et tilskud på 91.500 kr til regnvandsdelen, så nettoudgiften kun var 133.500 kr inkl. moms. Projektet blev gennemført på 2 måneder.

I Vanløse blev et regnvandsprojekt kombineret med et stort grønt gårdrenoveringsprojekt. Foreningen består af 55 lejligheder tilknyttet et gårdareal på 1.500 m2. En stor andel af gården bestod af gammel asfalt. Gården blev anvendt til ophold. Men bestyrelsen havde et ønske om klimasikring, et endnu mere grønt gårdmiljø og en bedre indretning af gården, herunder to store nye solterrasser og flytning af legepladsen. Projektet blev udviklet og gennemført sammen med bestyrelsen, gårdudvalget og beboerne. Sidstnævnte via en fælles workshop. Projektet kostede 585.000 kr og fik et tilskud på 330.500 kr. til regnvandsdelen, så nettoudgiften kun var 254.500 kr inkl. moms. Projektet blev gennemført på 3 måneder.

Regnvandsprojekter og gård-

selvfølgelig også i lyset af, at der

kloakinspektion af hele kloakken

renovering går hånd i hånd

er tilskud til regnvandsløsninger,

eller rottespærrer mod hovedkloak.

Regnvandsprojekter harmonerer

så de kan gennemføres uden at

rigtig godt med grønne gårdre-

fordyre en grøn gårdrenovering.

noveringer, fordi det jo netop er

Nogle gange skal ”gård-begrebet” udvides til også at omfatte de oftest meget kedelige arealer

på de grønne arealer, at regn-

En kombination der

mod vej, der indimellem også kan

vandet kan nedsives. Ligesom

giver besparelser

omdannes til frodige grønne oaser

når det regner på en græsplæne.

Endelig kan regnvandsprojektet

med regnvandsnedsivning. Grønne

Ligeledes gør vandet ikke skade

også ses som hovedprojektet, der

oaser som både beboerne og forbi-

på en græsplæne, mens det gør

betaler for, at der er gravema-

passerende bliver overraskende

stor skade i kælderen. Og det ser

skiner, anlægsgartnere, brolæg-

glade for, da de sender et klart

desværre ud til, at skybrud bliver

gere, tømrere, kloakmestre m.v. i

grønt signal og giver lidt natur lige

fortsat mere hyppige. Derfor er

gården. Og så er det naturligvis

uden for vinduerne og hoveddøren.

det oplagt at kombinere visionen

meget billigere, hvis foreningen

for den grønne gård med visio-

samtidig ønsker at andre projekter

vandsprojekter med planlagte tag-,

nen om en gård, hvor regnvan-

gennemføres - f.eks. legeplad-

kloak- eller gårdrenoveringsprojek-

det nedsives til grundvandet i

ser, cykelskure med grønne tage,

ter kan der ofte spares store sum-

stedet for at blive til et problem

grillpladser, hyggekroge, terrasser

mer på kloak, der nok er sjovere at

i kældre under skybrud. Og

m.v., eller hvis der ønskes total

investere i en endnu bedre gård. n

B U I L D I N G

G R E E N

Ved fra start at samtænke regn-

E J E N D O M S R E N OV E R I N G

4 1

BÆ R EDYGT I G H E D

EN BÆREDYGTIG BOLIGFORENING

82 PCT. AF DANSKERNE ANERKENDER, AT DEN GENNEMSNITLIGE TEMPERATUR PÅ JORDEN ER STIGENDE OG AT DEN GLOBALE OPVARMNING ER MENNESKESKABT. En bæredygtig udvikling betyder,

får os til at føle os godt tilpas

at de forandringsprocesser, der

og giver os livskvalitet.

finder sted i vores samfund, skal

• Miljømæssig bæredygtighed

have en kvalitet, der sikrer, at

i renoveringen af en bygning

de er i stand til at opretholde et

handler om at bygge og reno-

godt liv for os alle.

vere bygninger med så lille et

Bæredygtig udvikling betyder

Ole Brockdorff Ole Brockdorff Arkitekt maa

miljømæssigt fodaftryk (carbon

også, at der er nogle elementer i

footprint) som muligt.

vores samfund, som skal bevares

• Økonomisk bæredygtighed

eller bringes videre. Det kan for

i renoveringen af en bygning

eksempel være det gode liv, natur-

handler om at sikre langvarige

ressourcer, naturen, de økologiske

økonomiske interesser og inve-

et er glædeligt, at dan-

kredsløb, den sociale organise-

stering for bygningen, og etab-

skernes bevidsthed om

ring, kulturen eller økonomien.

lere hensigtsmæssige rammevil-

klimaforandringerne og

For at en renovering af en

kår for ressourceoptimering.

deres konsekvenser er klar. Det

bygning betragtes som bære-

betyder, at vi kan fokusere på,

dygtig, skal bæredygtigheden

Hvorfor fokusere

hvordan vi som borgere, for-

strække sig fra start til slut i en

på bæredygtighed

brugere og samfund kan gøre

byggeproces. Fra råvareindvin-

Ifølge Teknologisk Institut har vi

noget effektivt ved den globale

ding over brugsfasen til nedriv-

i 2050 brug for 3,5 gange jorden,

opvarmning.

ning, bortskaffelse og recirku-

hvis vi fortsætter med at bruge

lering. Bæredygtigt renovering

ressourcer på byggeri i det

som bygningsejere ved at have

handler om at mindske energifor-

tempo, vi gør nu. Derfor er det

et stort fokus på bæredygtig-

bruget – men det skal ske uden

bydende nødvendigt at indtænke

hed ved drift, renovering og

at gå på kompromis med et sundt

bæredygtighed i byggeriet.

ombygning af ejendommen.

indeklima, æstetik, komfort, øko-

For boligforeninger er det

nomi og arkitektur.

Energiforbrug i bygninger udgør omkring 40% af det samlede

Hvad er bæredygtighed

energiforbrug i Danmark. Ener-

Bæredygtighed. Hvad er det

Bæredygtighed defineres som

gien går primært til opvarmning,

egentlig? Det at vi passer på

en indsats i tre dimensioner:

ventilation og belysning. Ef-

hinanden og kloden, står nok

• Social bæredygtighed i reno-

fektivisering af energiforbruget

klart for de fleste af os. Men

veringen af en bygning handler

i bygninger spiller en afgørende

har du helt ned i detaljerne

om at reducere sygdom, sikre

rolle for, at vi kan nå det politiske

styr på, hvad der egentlig for-

højere produktivitet og skabe

mål om at være uafhængige af fos-

stås ved at være bæredygtig?

hensigtsmæssige bygninger, som

sile brændsler i 2050.

4 2

M I N

BOLIGF O R EN I N G

OKTOB E R

2 0 1 9

ADVERTORIAL

“

ENERGIFORBRUG I BYGNINGER

UDGØR OMKRING 40% AF DET SAMLEDE ENERGIFORBRUG I DANMARK.

“

”

DET SOM ER

GODT FOR MILJØET, ER OGSÅ GODT

FOR ØKONOMIEN.

B U I L D I N G

G R E E N

E J E N D O M S R E N OV E R I N G

4 3

”

“

BOLIGFORENINGENS VALG VIL PÅVIRKE IKKE BARE DE NÆRMESTE, MEN OGSÅ VIRKSOMHEDERNES VAREUDBUD OG DE POLITISKE BESLUTNINGSTAGERE. Bæredygtighed i renoverings- og

bagebetalingstid på investeringen

karakteriseret ved, at den i reno-

byggeprojekter kan betragtes som

er meget lang.

verings-, bygge- og driftsfasen

”

For betonbyggeris vedkommende

bruger miljøvenlige eller genan-

sociale, miljømæssige og økono-

er vi så “heldige”, at der er et stort

vendelige materialer. Derudover

miske forhold i en kombination

renoveringsbehov for de byggerier,

skal der arbejdes mod et reduceret

med byggetekniske/teknologiske

som skød op i 60’ere og 70’erne.

energi- og ressourceforbrug. Og så

forhold og procestænkning, der

Beton forvitrer jo. Det er ikke i sig

skal den gøre brug af alternative

alle balanceres og prioriteres i

selv noget godt, men det skaber i

opvarmningsmetoder. Kort sagt: En

et helhedsmæssigt funktionelt

det mindste et naturligt behov for

bygning, der består af materialer

og arkitektonisk grundlag for et

at renovere, og dermed også en

og tekniske systemer (afløb, vand

projekt, så det bliver så bæredyg-

anledning til at få løftet byggeri-

og varme), der på alle tidspunkter

tigt som overhovedet muligt. Især

erne rent energimæssigt.

i bygningens livscyklus påvirker

en syntese af de tre dimensioner:

For det murede byggeri, som vi jo

ressourceforbruget i byggeriet er centralt, for kun ved at optimere

har rigtig meget af, er situationen

ressourcerne, opnås det bæredyg-

en anden. Her er der sjældent nogle

tige byggeri, særligt på det miljø-

rent byggetekniske begrundelser for

mæssige og økonomiske område.

at renovere, for murværk er noget voldsomt holdbart noget. Og dertil

Er bæredygtighed

kommer, at der ofte vil være nogle

godt for din økonomi?

æstetiske omkostninger forbun-

Det korte svar er JA! Det, som er

det med omfattende renoveringer.

godt for miljøet, er også godt for

En udvendig efterisolering af et

økonomien. Man kan argumentere

smukt udført murstensbyggeri fra

for, at bæredygtighed er en rig-

1950’erne har ikke mange venner.

tig god økonomisk investering på

miljøet minimalt.

BÆREDYGTIGHED KUNNE F.EKS. VÆRE: MATERIALE: Brug et langtidsholdbart facade- og tagmateriale som f.eks. skifer, som ikke skader naturen hverken i produktionen af materialet, eller når taget om mange generationer har udtjent sin levetid. AFLØB: Håndtering af regnvand

lang sigt. Økonomerne fortolker

Hvordan bliver man

bæredygtighed som, at fremtidige

mere klimabevidst

generationer skal have mulighed for

Som klimabevidst boligforening

(Lokal Afledning af Regnvand).

mindst det samme velfærdsniveau,

kan man til tider stille sig selv

som vi lever under nu. Det er oplagt,

spørgsmålet: Hvad kan vi gøre?

VAND: Regnvand kan udnyttes

at natur og klima også er betyd-

Det gælder om at finde grønne

udendørs brug, så ejendommen

ningsfuld for velfærden – og derfor

initiativer og løsninger, som bolig-

forbruger så få vandressourcer

kan det betale sig at spare på de

foreningen kan lade indgå i dens

som muligt

ressourcer, vi forbruger af i dag.

hverdag. Det handler om, hvordan

Energirenovering med efterisole-

så tæt på kilden som muligt LAR

man som boligforening kan påvirke

ring af ydervægge, tag, fundament

verden omkring sig gennem grøn

og gulv, samt rør og vinduer og

adfærd og grøn livsstil. Boligforeningens valg vil på-

etablering/optimering af ventila-

til toiletskyl, vaskemaskine og

VARME: En luft-til-vandvarmepumpe optager fugtigheden i bygningens luft til at opvarme vandet, og energien i luften udenfor omsættes til gulvvarme.

tion evt. med varmegenindvinding,

virke ikke bare de nærmeste, men

bør stå højt på enhver boligfor-

også virksomhedernes vareudbud

enings dagsorden. Og ofte vil en

og de politiske beslutningstagere.

Udnyttelse af boligforeningens

rigtigt udført energirenovering

For eksempel ved at vælge LED-

tagrum/etage til boliger er også

samtidig medføre et forbedret

pærer i stedet for glødepærer,

bæredygtigt.

indeklima, som kan bidrage til at

opvarmning og strøm gennem

en samlet vurdering af fordele ved

vedvarende energi i stedet for

ninger på lejligheder i København

renoveringen vil falde positivt ud,

fossile brændstoffer osv.

er der for alvor kommet fokus på

også i tilfælde hvor den direkte til-

En bæredygtig boligforening er

at indrette flere nye moderne tag-

4 4

M I N

BOLIGF O R EN I N G

OKTOB E R

Og med de meget store prisstig-

2 0 1 9

BÆ R EDYGT I G H E D

boliger i de gamle loftarealer. Tag-

Forstå din bygning

I dag er byggeriet og renoveringen

boliger udnytter den eksisterende

Vi renoverer løs i jagten på at nå

blevet langt mere kompliceret, og

infrastruktur og får både masser

EU’s mål om at være CO 2 -neutrale

spækket med alle mulige nye materia-

af sol og frisk luft samtidig med,

i 2050, og det er jo glædeligt.

letyper og tekniske løsninger, som på

at forurening og støj er minimeret

Men vi skal blive langt bedre til at

hver sin måde skal mindske energifor-

på øverste etage. Og nyindretning

tænke på bygningen som helhed.

bruget. Man kan frygte, at løsningerne

af tagetagen kan samtidig med de

I sammenligning med nybyggeri

alt for ofte bliver for enøjede, og at

nye tagboliger også give mulighed

så er det at renovere en bygning,

man mangler at have øje for helheden

for f.eks. fælles altaner til gavn for

som er opført for hele og halve

i bygningen og altså har en indgående

ejendommens øvrige beboere.

århundreder siden langt mere

forståelse af bygningens strukturer.

Bygningsdrift rangerer lavt hos

kompliceret at håndtere. En hel

At afdække bygningens struktu-

boligforeninger. Fokus er ofte ude-

del byggerier har gennem tiderne

rer i forbindelse med en bæredyg-

lukkende på “her og nu” udgifterne

været udsat for mere eller min-

tig renovering kræver forudgående

ifm. renoveringsopgaver, på trods

dre gennemtænkte renoveringer

undersøgelser og afklaring af de

af at de “rigtige” bæredygtige

og fornyelser, og vi ser ikke helt

bygningsfysiske og æstetiske for-

løsninger typisk har en positiv ind-

sjældent, at den udførte renovering

hold, hvilket er af helt afgørende

flydelse på en nedbringelse af de

efterfølgende skal laves om alt for

betydning for de efterfølgende

løbende driftsomkostninger. Hvis

hurtigt, hvilket på ingen måde er

muligheder, og som giver os øje

man bruger lidt ekstra kræfter fra

bæredygtigt. Samtidig er der ofte

for, at der er mere på spil en blot

projektets start på at analysere,

usikkerhed om, hvilke materialer

at istandsætte en bygning.

diskutere løsninger og udarbejde

der er indbygget eller erstattet, og

Det er også vigtigt at være op-

business cases for bygningsdriften,

hvilke bagvedliggende konstruktio-

mærksom på, at der ikke findes én

kan der skabes et solidt fundament

ner der er pillet ved.

løsning, som passer lige godt på

for valg af løsninger. De er måske dyrere her og nu, men er mange gange i sidste ende billigere gennem en sund og effektiv drift.

B U I L D I N G

G R E E N

E J E N D O M S R E N OV E R I N G

4 5

BÆ R EDYGT I G H E D

projekter. F.eks. er der i øjeblikket tilskud gennem “Byfornyelsespuljen”, “Støjrenoveringspuljen”, forsyningsselskaber mm. Bæredygtige renoveringer skal bl.a. fokusere på at skabe de bedste forudsætninger for at reducere bebyggelsens energiudgifter, og derved frembringe en løbende økonomisk besparelse for den enkelte beboer. En ny moderne tagbolig vil ikke bare forbedre energitilstanden i bygningen. Det økonomiske overskud fra de nye tagboliger kan anvendes til en renovering af den

“

underliggende ejendom med fokus på mindsket energiforbrug og for-

FORENINGENS SAMLEDE ENERGIFORBRUG

bedret kvalitet og indeklima.

BLEV REDUCERET MED 93%. HERAF VAR OVER

75% AF ENERGIFORBRUGET TIL OPVARMNING I BOLIGERNE REDUCERET.

”

Der er udført projekter, hvor beboere inden renoveringen tændte for varmen i september måned pga. træk og kuldegener, og hvor de efter renoveringen først skruer op på termostaten i december.

alle byggerier. Det handler om at

hvor renoveringen er optimeret i for-

finde den løsning, som bedst indfri-

hold til brugernes behov. Vi arbejder

værdi for beboere, idet forenin-

er potentialet i det enkelte byggeri.

derfor analytisk med at identificere

gens samlede energiforbrug blev

Det er ikke mindst i den forbin-

ånden i en bygning og finde løsnin-

reduceret med 93%. Heraf var

delse, at man taler om “smarte”

ger, der optimerer og gentænker det

over 75% af energiforbruget til

energirenoveringer, hvor man tæn-

konkrete bygningsværk.

opvarmning i boligerne reduceret.

ker bæredygtighed i bred forstand

En bæredygtig renovering skal

Der kunne måles en helt konkret

Ved at efterisolere bygningskrop-

ind i renoveringen. Det vil sige ikke

som al anden arkitektur være an-

pen, udskifte vinduer og etablere

blot miljømæssigt, men også socialt

svarlig. For at vi når derhen, skal

effektive varmegenvindingsanlæg,

og økonomisk. Konsekvenserne

vi udfordre os selv og boligfor-

sikres desuden både frisk luft i

for boligforeningens økonomi skal

eningen, og det er vigtigt at der

boligerne og genanvendelse af op

indtænkes fra start, for hvis ikke

ikke opstår en modsætning mellem

til 85% af varmen i bebyggelsen.

projektet giver økonomisk mening

æstetik og ansvarlighed, da vores

og kan håndteres med den økonomi,

projekter kun er en succes, hvis

i byggeriet handler om at skabe

som nu er til stede, så bliver det

økonomiske, teknologiske og bære-

mest mulig værdi for bygherrer,

naturligvis ikke til noget.

dygtige aspekter er fuldt integreret

brugere og samfund. Samtidigt

i det arkitektoniske koncept.

skal man forvalte ressourcerne in-

Arkitekten er her den oplagte sam-

Rådgivning om bæredygtighed

arbejdspartner for boligforeningen.

Når et bæredygtigt renoverings-

vesteret i byggeriet således, at de

Når vi som arkitekter reno-

projekt virkelig lykkes, er det fordi,

miljømæssige, sociale og økonomi-

verer, kan vi vælge at gengive det

det på én gang overrasker med sine

ske omkostninger reduceres mest

eksisterende eller at forlænge den

innovative løsninger og samtidig ud-

muligt i et livscyklus-perspektiv.

oprindelige tanke bag bygnings-

nytter styrkerne i det eksisterende.

arkitektur i en nutidig udgave.

Danskerne opfatter grøn omstilling som en forudsætning for fremtidens

Økonomien i bæredygtighed

vækst og velfærd. Samtidig er der

specifikke bygningspotentialer, og

Der er flere muligheder for øko-

stor opbakning til, at omstillingen

æstetikken skal integreres, så det bi-

nomisk tilskud til boligforeninger

gerne må koste noget på kort sigt,

drager til et sundt og godt indeklima,

for gennemførelse af bæredygtige

hvis den giver gevinst på langt sigt. n

Vores løsninger udspringer af de

4 6

M I N

BOLIGF O R EN I N G

OKTOB E R

2 0 1 9

VI ER TILGÆNGELIGE 24/7 - HELE ÅRET!

Vi administrerer andelsboligog ejerforeninger samt udlejningsejendomme.

ADMINISTRATION I ØJENHØJDE Herbo Administration er 3. generation af ejendomsadministratorer og mestrer alle aspekter i relation til at administrere jeres ejendom på en korrekt og respektfuld måde.

Vi forhandler altid individuelle aftaler, der tager udgangspunkt i den enkelte forenings behov og ønsker. I får 24/7 adgang til regnskaber, bogføring og 24/7 telefonservice til jeres faste administrator.

Vi er en loyal samarbejdspartner, der med markedskendskab samt økonomiske og juridiske kompetencer er blandt branchens mest erfarne administratorer.

Med vores byggeafdeling kan vi rådgive og håndtere jeres byggesag på en kvalificeret og professionel måde, der sikrer jer tryghed gennem et større byggeprojekt.

Kontakt Kasper Fløe Svenningsen i dag på tlf.:

26 25 36 73

Frederiksberg Allé 18-20 1820 Frederiksberg C Tlf. 3325 6311 • www.herbo.dk

Når man bygger nye tagboliger på et gammelt tørreloft, er det vigtigt at vide, om mure og bjælkelag kan holde til det.

UDNYT TØRRELOFTETS POTENTIALE DET ER VIGTIGT AT KENDE TØRRELOFTETS POTENTIALE - BÅDE TEKNISK, JURIDISK OG Ø K O N O M I S K , HVIS EN BOLIGFORENING ENT E N S E L V S K A L ETAB LERE TAGBOLIGER EL L E R S Æ L G E R TØRRELOFTET TIL EN EJENDO M S U D V I K L E R .

delsboligforening har fået et mandat til at lave et idéoplæg, som konkretiserer projektet. Det udspringer som regel af, at der er et mere eller mindre akut behov for vedligeholdelse af ejendommen – f.eks. et nyt tag. Idéoplægget beskriver behovet, hvordan man vil løse det økonomisk

Rikke Sönnichsen

ved etablering af tagboliger, og

Rikke Sönnichsen Commercial Marketing Responsible VELUX Danmark A/S

det kræver. Det er typisk en byggeteknisk rådgiver, oftest en arkitekt,

ANALYSE: Idéoplæg og

og en advokat som juridisk rådgiver,

nyt på gammelt, er det bl.a. vigtigt at

afdækning af potentiale

samt en hovedentreprenør, hvis ikke

vide, om mure og bjælkelag kan bære

Analysefasen er den vigtigste,

foreningen vælger at sælge tørrelof-

de nye tagboliger, og om de eksiste-

når man som ejer- eller andelsbolig-

tet til en ejendomsudvikler, som er

rende faldstammer og varmesystemet

forening vil sælge tørreloftet til en

en totalentreprenør.

er dimensioneret til flere lejligheder.

Næste skridt i analysefasen er

ejendomsudvikler eller selv stå for

Det kræver ingeniørrådgivning.

etableringen af tagboliger. Analyse-

at foretage en såkaldt due diligen-

fasen afdækker nemlig potentialet.

ce – altså en teknisk, økonomisk og

der endnu en vigtig pointe: Ofte bli-

Med de nuværende kvadratmeter-

juridisk undersøgelse af ejendom-

ver advokaten først koblet på senere

priser i København er det som regel

men og projektet. Den byggetekni-

i processen for at gennemgå kon-

ikke et spørgsmål om, hvorvidt der

ske rådgiver gennemgår ejendom-

trakterne. Men en advokat med erfa-

er et potentiale, men om hvor stort

men – eventuelt med udgangspunkt

ring i etablering af tagboliger kan

det er, og hvilke hindringer der er

i den eksisterende vedligeholdel-

med fordel fungere som rådgiver fra

for at indfri det. Det gælder både

sesplan for ejendommen: Hvilke

start til slut i projektet, hjælpe med

etableringen af nye tagboliger og

udbedringer bør der foretages,

at udvælge og koordinere de øvrige

‘knopskydning’ på eksisterende

hvad vil de koste, kan der etableres

rådgivere samt foretage den juridi-

lejligheder på øverste etage.

tagboliger og/eller knopskydnin-

ske og økonomiske due diligence.

Analysefasen tager udgangspunkt

ger, og hvad vil det koste?

4 8

Den juridiske due diligence hand-

Vigtig pointe: Når man bygger

i, at bestyrelsen i en ejer- eller anM I N

BOLIGF O R EN I N G

Mht. til den juridiske rådgivning er

OKTOB E R

ler primært om at afdække planfor2 0 1 9

Foto: Christian Zervos

hvilke rådgivere og interessenter

ADVERTORIAL

U D N Y T TØ R R E L O F T E T

“

MED DE NUVÆRENDE

KVADRATMETERPRISER I KØBENHAVN ER DET SOM REGEL IKKE ET SPØRGSMÅL OM, HVORVIDT DER ER ET POTENTIALE, MEN OM HVOR STORT DET ER.

Fakta:

”

hold og servitutter, som kan stoppe

tagboligerne. Med andre ord: Hvor

eller ændre projektet. Det kan f.eks.

stort er potentialet? Dermed har

være, at etableringen af tagboliger

foreningen et godt grundlag for at

udløser et krav om flere parkerings-

gå videre med projektet som byg-

For a t k u n n e f a s t s l å p o-

pladser, som så udhuler økonomien i

herre – eller indlede forhandlinger

ten t i a l e t f o r t a g b o l i g e r e r

projektet.

med ejendomsudviklere.

OM M E T O D E N

de t v i g t i g t a t k e n d e e j e n-

Hvis det er en andelsboligforening,

PLANLÆGNING:

do m m e n s m u l i g h e d e r o g

skal der også tages stilling til, om

be g r æ n s n i n g e r . A d v o k a t -

de nye tagboliger skal være en del

firm a e t A M C N o r t h h a r

af den eksisterende forening – og

sa m m e n m e d a r k i t e k t f i r-

hvad det så betyder for andelskro-

ma e t H u n e & E l k j æ r u d v i k-

nen – eller om de skal etableres som

let en grundig metode, som

selvstændig andelsboligforening.

tekniske rådgiver laver et disposi-

er m e d t i l a t s k a f f e f u l d t

Det kan kræve revisorrådgivning.

tionsforslag. Dispositionsforslaget

Præcist udbud og ansøgning om byggetilladelse

Idéoplægget og due diligencen danner grundlag for, at den bygge-

ken d s k a b t i l e j e n d o m m e n

Apropos økonomi er det også ad-

indeholder en beskrivelse af pro-

i de første faser til i sidste

vokaten, som kan sammenholde udgif-

jektets forudsætninger, den arki-

en d e a t s i k r e , a t b y g g e -

terne til renoveringen af ejendommen

tektoniske idé, funktioner og miljø

fas e n b l i v e r g e n n e m f ø r t

og prisen på at etablere tagboligerne

– herunder også forslag til over-

så e f f e k t i v t s o m m u l i g t .

med den potentielle markedspris på

ordnet materialevalg, principper for

B U I L D I N G

G R E E N

E J E N D O M S R E N OV E R I N G

4 9

“

NÅR MAN BYGGER NYT PÅ GAMMELT, ER DET BL.A. VIGTIGT AT VIDE, OM MURE OG BJÆLKELAG KAN BÆRE DE NYE TAGBOLIGER.

konstruktion og installation samt

projektet, hvis noget viser sig at

overvejelser om drift og vedlige-

være for dyrt at gennemføre.

”

AFSLUTNING: Byggeregnskab og rapportering på generalforsamling

hold. Dispositionsforslaget ligger

Når kontrakterne er kontrolle-

forud for den tekniske rådgivers

ret og underskrevet, kan arkitek-

udarbejdelse af et myndigheds-

ten og hovedentreprenøren eller

projekt for at opnå byggetiladelse.

ejendomsudvikleren gå videre med

advokaten, som udarbejder det

arbejdet. Derefter er det primært

endelige byggeregnskab. Advoka-

hedsprojektet danner grundlaget

den byggetekniske rådgiver, som

ten kan desuden stå for en afrap-

for udarbejdelse af hovedprojektet,

har den løbende kontakt med

portering om byggeprojektets

som bruges til udbudsmaterialet,

håndværkerne på byggepladsen.

forløb og økonomi – herunder

som den byggetekniske rådgiver

Men advokaten har også en aktiv

dokumentation for, at bestyrel-

udarbejder for at indhente til-

rolle i forhold til at vurdere, hvor-

sens løbende beslutninger har

bud fra hovedentreprenører eller

vidt aftalesedler – altså ekstrareg-

været inden for det mandat, som

eventuelt fra ejendomsudviklere.

ninger – er berettigede, ligesom

beboerne gav – og fremlægge

Jo mere præcist udbudsmaterialet

advokaten kan udføre den løbende

afrapporteringen på en general-

er, desto bedre et projekt får man i

kontrol af projektøkonomien.

forsamling. n

Dispositionsforslaget og myndig-

Hvis ejer- eller andelsboligforeningen er bygherre, er det også

forhold til kvalitet og økonomi. Med et præcist udbudsmateriale mindskes risikoen for, at hovedentreprenøren sidenhen udskriver ekstraregninger undervejs i byggeriet, ligesom man styrer præcist, hvad man får, når en ejendomsudvikler laver et nyt tag og renoverer ejendommen som betaling for tørreloftet. F.eks. er der stor forskel på, hvad ‘nye vinduer’ er. Hvis ejer- eller andelsboligforeningen er bygherre, danner dispositionsforslaget også grundlag for den ansøgning om byggetilladelse, som man indsender til kommunen i planlægningsfasen. Hvis man sælger tørreloftet til en ejendomsudvikler,

FÅ YDERLIGERE INSPIRATION

er det dennes ansvar.

GENNEMFØRELSE:

Taglejligheder er

Ejer- eller andelsboligforeningen kan få:

Kontrol af kontrakter

eftertragtede, fordi

og projektøkonomi

de har ovenlys og

Den første del af gennemførelsen er

udsigt. Derfor kan

• N yt tag og anden renovering af ejendommen.

at sikre sig juridisk, at aftalegrund-

de sælges til en

laget stemmer overens med ud-

høj kvadratmeter-

budsmaterialet. Det er også på det

pris. Med andre ord

tidspunkt, at det kan være nødven-

har tørrelofter og

digt, at den byggetekniske rådgiver

pulterrum en værdi,

og bestyrelsen i foreningen justerer

som kan realiseres.

5 0

M I N

BOLIGF O R EN I N G

• N y e p u l t e r r u m i k æ l d e r e n . • B e d r e i s o l e r i n g a f e j e n d o m m e n .

• F l e r e b e b o e r e , s o m d e l e s om fællesudgifterne. • E n s t æ r k e r e ø k o n o m i . Læs mere om muligheder ne på velux.dk/tagbolig

OKTOB E R

2 0 1 9

U D N Y T TØ R R E L O F T E T

Nye retningslinjer gør det nemmere at ansøge om

BYGGETILLADELSE TIL TAGBOLIGER

KØBENHAVNS KOMMUNE ØNSKER, AT FLERE LOFTER BLIVER UDNYTTET TIL TAGBOLIGER. DERFOR HAR MAN LAVET RETNINGSLINJER, SOM BL.A. SKAL SIKRE EN HURTIGERE OG MERE FORUDSIGELIG SAGSBEHANDLING.

er er s t o r t b e h ov fo r a t

skal udføres ud fra fire hensyn:

degøre for fri- og opholdsarealer.

skaffe flere boliger til de

arkitektur, dagslys, friarealer og

Når man etablerer tagboliger på

m a n g e m e n n e s ke r, s o m

parkeringsforhold.

eksisterende ejendomme, øger

vil b o i Kø b e n h av n . E n a f mu l i g-

man behovet for gode fri- og

hed e r n e e r a t u d ny t t e l o f t s a r e a-

Arkitektur

opholdsarealer, fordi der kom-

lern e p å æ l d r e e j e n d o m m e t i l a t

Hvad angår arkitektoniske hensyn,

mer flere beboere. Vurderingen af

byg g e nye t a g b o l i g e r. D e r s k a l

indeholder vejledningen anbefalin-

tilfredsstillende fri- og opholds-

dog s a m t i d i g t a g e s h e n s y n t i l

ger til, når man enten bevarer den

arealer tager udgangspunkt i de

Køb e n h av n s h i s t o r i s ke o g a r k i-

eksisterende form på taget eller

konkrete muligheder på ejendom-

tek t o n i s k væ r d i f u l d e by g n i n g e r,

etablerer en ny tagform. Ved be-

men. Et kvalitetsløft af de eksiste-

lige s o m t a g e t p å e n e j e n d o m h a r

varelse af tagformen transformerer

rende arealer kan være en effektiv

en by g g e t e k n i s k v i g t i g f u n k t i o n .

man en eksisterende tagform ud fra

måde at sørge for tilfredsstillende

Der fo r h a r Te k n i k - o g M i l j ø fo r-

de principper, som taget er opført

opholdsarealer.

valt n i n g e n u d a r be j d e t r e t n i n g s-

efter – f.eks. når den flade del af et

linj e r fo r t a g b o l i g e r, s o m d a n-

københavnertag bliver hævet for at

Parkering

ner g r u n d l a g fo r fo r va l t n i n g e n s

opnå tilstrækkelig loftshøjde – mens

Københavns Kommune har i sin

beh a n d l i n g a f a n s ø g n i n g e r o m a t

en ny udformning af tagetagen kræ-

planlægning taget stilling til, hvor

byg g e t a g b o l i g e r.

ver en analyse med udgangspunkt i

meget parkering der skal etable-

de eksisterende arkitektoniske vær-

res på en ejendom i forbindelse

dier for bebyggelsen og området.

med nybyggeri samt om- og til-

“Ligesom vi har retningslinjer for altaner, som giver en ensartet og tydelig myndighedsbehandling

bygninger. Ejendommen er enten

af altansager, skal retningslinjerne

Dagslys

omfattet af en lokalplan med par-

for tagboliger sikre, at bolig-

Udvidelser af eksisterende tage

keringsbestemmelser eller af kom-

udviklingen på toppen af byens

i tætte byområder kan reducere

muneplanens rammebestemmelser,

ejendomme sker ud fra nogle

dagslyset i de bygninger, som lig-

hvor antallet af parkeringspladser

klare kriterier. Dertil kommer, at

ger på den modsatte side af gade-

fastlægges med udgangspunkt i

forvaltningen med retningslin-

og gårdrummet. I mange boliger i

etagearealet. Derfor skal man re-

jerne i hånden bedre kan sikre en

ældre bygninger er der i forvejen

degøre for parkering i forbindelse

nem ansøgningsproces og hurtig

mindre dagslys end krævet i dag.

med et tagboligprojekt.

sagsbehandling af tagboligpro-

Derfor indgår dagslysforhold i

jekterne,” sagde stedfortræ-

retningslinjerne for tagboliger, så

indeholder en tjekliste, så man

dende teknik- og miljøborgmester

der ikke kommer flere boliger med

hurtigt kan få overblik over, hvilke

Karina Vestergård Madsen, da

væsentligt forringet dagslys.

forhold man skal undersøge, inden

retningslinjerne blev præsenteret

man sender en ansøgning af sted Friarealer

før sommerferien. Retningslinjerne gennemgår, hvordan etablering af tagboliger B U I L D I N G

Retningslinjerne for tagboliger

til byggesagsbehandling.

Ved ansøgning om byggetilladelse til nye boliger skal man også reG R E E N

Se retningslinjer ne på www.kk.dk/tagbolig

E J E N D O M S R E N OV E R I N G

5 1

INNOVATIVE LYSSTYRINGSLØSNINGER B.E.G. har i mere end 35 år udviklet og produceret intelligente lysstyringskomponenter til hele verden. Vi er repræsenteret i 25 lande, enten med egne afdelinger eller via agenter. Vi udvikler og producerer energieffektive produkter i Tyskland. Dette er med til at opretholde en meget høj kvalitet af vores sensorer, da produkterne er underlagt en omfattende kvalitetskontrol. B.E.G. arbejder målrettet på at udvikle markedets bedste produkter, med fokus på høj kvalitet og lang holdbarhed. Service og produkter skal leve op til vores kunders krav, heriblandt funktionalitet, brugervenlighed og ikke mindst at give installatøren en let og enkelt installation.

Lars Vinther Sales Director

Christian Kelvin Hansen Technical Director

Mikkel Carlsen Area Manager

Kim Minor Petersen Project Manager

Søren Boe Area Manager

B.E.G. Danmark · Kokbjerg 14 · 6000 Kolding · +45 7631 4000 · info@beg.dk · www.beg.dk

Thomas Lønborg Area Manager

E N E R G I B E S PA R E L S E R

KAN VARMEKÆLDEREN VIRKE UOVERSKUELIG? HUSETS FJERNVARMEANLÆG KAN SE KOMPLICERET UD, OG MAN KAN

FÅ FORNEMMELSEN AF, AT DET NOK ER BEDST IKKE AT PILLE VED NOGET. MEN DET KAN GIVE MÆRKBARE ENERGIBESPARELSER, HVIS DU - ELLER DEN DER DRIVER ANLÆGGET, LÆRER AT STYRE DET.

n udfordring man ofte støder på,

vært, eller bestyrelsesmedlemmer og

hvis man gerne vil bidrage til et

frivillige beboere, som alle har meget

bedre klima er, at man ikke ved

forskellige forudsætninger og viden om

hvordan, og derfor undlader at tage affære. Det samme gør sig gældende, når

Berit Haahr Hansen

Berit Haahr Hansen Petersen Projektleder Energiadfærd, Energispring Teknik- og Miljøforvaltningen Københavns Kommune

“

driften af et fjernvarmeanlæg. Men med et simpelt kit, der består af

man står overfor opgaven med at ind-

otte nemme råd på otte farvede skilte

stille sit fjernvarmeanlæg til at fungere

og en tilhørende tjekliste, kan du blive

mere optimalt.

guidet til, hvordan ejendommens fjern-

Udfordringen er, at fjernvarmean-

varmeanlæg kan reguleres på bedste

læggene er lavet til at blive betjent

vis, og derved opnå mærkbare energi-

af fagfolk, og at anlæggene ofte ser

besparelser. Der er med andre ord både

forskellige ud. Derudover betjenes

penge at spare for beboere og energi

fjernvarmeanlæg som oftest af en vice-

at spare for samfundet og for klimaet.

UDFORDRINGEN ER, AT FJERNVARMEANLÆGGENE ER LAVET TIL AT BLIVE BETJENT AF FAGFOLK.

”

B U I L D I N G

G R E E N

E J E N D O M S R E N OV E R I N G

5 3

“

DER ER MED ANDRE ORD BÅDE PENGE AT SPARE FOR BEBOERE OG ENERGI AT SPARE FOR SAMFUNDET OG FOR KLIMAET.

Fakta:

4 trin til at skabe overblik over

et fjernvarmeanlæg

ejendommens fjernvarmeanlæg

De otte råd fremgår af hjælpeskilte,

1. S tart med at få et overblik over

som er udviklet af Energispring i

Det giver rigtig god

samarbejde med HOFOR, og som

mening at interessere

kan hænges op i varmekælderen.

si g f o r v a r m e k æ l d e r e n

Skiltene viser de vigtigste dele

og e n e r g i f o r b r u g .

på et typisk fjernvarmeanlæg, som

Vi v e d , a t 9 u d a f 1 0

beboere og viceværter kan lære at

boligforeninger kan

betjene, og giver konkrete ret-

sp a r e o p t i l 1 0 % p å d e-

ningslinjer til hvordan de forskel-

re s å r l i g e v a rm e r e g n i n g

lige ventiler, pumper og beholdere

ve d a t j u s t e r e i d e r e s

bør indstilles, og hvornår dette bør

va r m e k æ l d e r. ’ F a r v e d e

gøres. I tjeklisten kan man notere

fje r n v a r m e - s k i l t e ’ o g e n

hvem og hvornår, man har gennem-

si m p e l t j e k l i s t e , h j æ l p e r

gået og evt. indstillet anlægget.

m e d a t s k a b e e t o v e r-

”

Otte råd til at styre

Hvis du vil være med til at skabe

jeres ejendoms varmeforbrug. 2. O ptimér herefter den daglige drift af tekniske installationer. Anskaf fjernvarme-kittet med konkrete handlingsanvisninger og tjeklisten via HOFOR’s energirådgiver, hvis du har ejendomme i København. I første omgang opsættes fjernvarmekittet til ForsynOmeter kunder i HOFOR. 3. S e instruktionsvideoerne om energirigtig drift af ejendomme på www.energispring.dk

b l i k i f j e r n v a r m e k æ l-

energibesparelser ved at optimere

deren og huske, hvad

ejendommens fjernvarmeanlæg

det er man skal gøre og

– har du her fire trin som du kan

Akademi kurser med fokus på

hvor ofte.

starte med.

vand og varme på www.hofor.dk

5 4

M I N

BOLIGF O R EN I N G

OKTOB E R

4. T ilmeld jer til HOFOR’s Tekniske

2 0 1 9

E N E R G I B E S PA R E L S E R

Fakta:

Instruktionsvideoer og akademier om energirigtig drift

De r e r h j æ l p a t h e n t e i 1 0 in s t r u k t i o n s v i d e o e r o m da g l i g d r i f t a f v a r m e o g ve n t i l a t i o n i b o l i g - o g ko n t o r e j e n d o m m e . H e r er d e r h j æ l p a t h e n t e f o r de m , d e r h a r a n s v a r e t fo r a t p l a n l æ g g e o g k ø b e be l y s n i n g . H e r u d o v e r a fho l d e r H O F O R ’ s T e k n i s k e Ak a d e m i k u r s e r m e d f o k u s på v a n d o g v a r m e . H e r ka n I f å h j æ l p t i l e n o p t imering og energistyring af je r e s f j e r n v a r m e a n l æ g o g ve j l e d n i n g o m l o v k r a v o g tip s o g t r i c k s t i l a t s p a r e va n d o g e n e r g i .

Om Energispring: Energispring er et partnerskab mellem Københavns Kommune, HOFOR og en lang række professionelle ejendomsejere, udlejere og ejendomsadministratorer i København. De har indgået et samarbejde for at spare på energiforbruget i bygninger for at bidrage til at gøre København til verdens første CO₂-neutrale hovedstad. Andelsboligerne i Energispring er repræsenteret af Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation (ABF). Se mere på www.energispring.dk

sbs rådgivning a/s ARKITEKTER OG INGENIØRER Vi rådgiver ejer- og andelsforeninger inden for de klassiske arkitekt- og ingeniørydelser fra første skitse og overslag til færdigt projekt. Projekterne kan være istandsættelse, energirenovering samt drifts- og tilstandsoptimering, eksempelvis rådgivning i forbindelse med udskiftning af tag, vinduer og tekniske installationer - eller når foreningen ønsker nye tagboliger, tagterrasse eller altaner.

“Vi er et tværfagligt rådgivningshus med fokus på renovering, og hvor kundepleje er i højsædet” ADM. DIREKTØR CARSTEN THOMASEN

sbs rådgivning a/s

ARKITEKTER OG INGENIØRER

Kigkurren 8 M, 3. sal , 2300 København S

T: +45 8232 2500 E: kbh@sbsby.dk H: www.sbsby.dk

BAMBUS - det bæredygtige valg DER ER MEGET AT HAVE FOR ØJE, NÅR MAN SOM BOLIGFORENING SKAL ETABLERE NYE GULVE. UDOVER ØKONOMI OG ÆSTETIK, ER BÆREDYGTIGHED OGSÅ NOGET, DER ER KOMMET PÅ DAGSORDENEN FOR MANGE BOLIGFORENINGER.

Fakta om bambus • B a m b u s e r d e n h u r t i g s t

v o k s e n d e p la n t e i v e r d e n . • V o k s e r u d e n k e m i s k e b e k æ m p e l s e s midler og kunstgødning. • F r i g i v e r 3 5 % m e r e i l t e n d almindelige træsorter. • E r C O 2 n e u t r a l t I h e l e sin levetid – fra spire til afbrænding. • P å v i r k e s l a n g t m i n d r e at luftfugtighed end andre træsorter.

5 6

M I N

BOLIGF O R EN I N G

OKTOB E R

2 0 1 9

BÆ R E DYGT I G H ED

“

BAMBUS ER VÆSENTLIGT HÅRDERE END TRADITIONELLE TRÆSORTER

”

HVILKET FORLÆNGER HOLDBARHEDEN.

Ole Holse

Ole Holse Adm. direktør Holse & Wibroe A/S

Hvad er vigtigt, når I skal vælge nyt gulv? Når man som boligforening ønsker at etablere nye gulve i loftsrum, fest-og mødelokaler eller andre

Bambus og bæredygtighed

fællesarealer, er der mange faktorer,

Bambus er i hele sin levetid CO 2

der har betydning for, hvilket slags

neutralt. Det skyldes, at bambus

gulv man bør vælge - en af de ting

gror uden kemi og kunstgødning.

er økonomien. Derfor vil det ofte

Derudover frigiver bambus mere

være ønskværdigt for de fleste at

ilt end nogen anden plante og

vælge et gulv, der kan holde så

recirkulerer store mængder CO 2 .

mange år som overhovedet muligt.

At vælge bambus bidrager derfor

en beslutning om at etablere nye

Dertil kommer der gulvenes æsteti-

positivt til CO 2 -udviklingen.

gulve i ejendommen, er det vigtigt

ske fremtræden, og for flere og flere

Når træ høstes, dør både træ og

at tage hensyn til den eksisteren-

boligforeninger er bæredygtighed

rodnet. Når bambus høstes, be-

de gulveopbygning samt underlag.

også kommet på dagsordenen.

vares rodnettet, hvilket betyder,

Derfor kan det være en god idé at

at nye planter kommer hurtigere i

inddrage en konsulent, som med

Hvorfor vælge bambus

gang med at vokse. Bambus vok-

viden og erfaring kan rådgive til

som byggemateriale?

ser tilmed markant hurtigere end

de bedste løsningsmodeller.

Der er mange fordele ved at vælge

andre træer – nogle arter over en

bambus som byggemateriale til

meter pr. døgn, hvilket betyder,

verandører af bambusprodukter,

gulve. Udover at være smukt, rent

at der er tale om optimal bære-

er det muligt at bestille et gratis

æstetisk, er bambus også enormt

dygtighed. Også produktionen af

konsulentbesøg samt prøver på

slidstærkt, og det er derfor opti-

bambus er ressourceeffektiv. Kun

bambusprodukterne, hvis man øn-

malt som byggemateriale. Bambus

20% går til spilde under høst og

sker at se og føle kvaliteten.

er væsentligt hårdere end de tra-

produktion – det udnyttes blandt

ditionelle træsorter, hvilket for-

andet til spisepinde og koste eller

bæredygtige byggematerialer, vil

længer holdbarheden. Derudover

bruges til energiproduktion. Det

Holse & Wibroe A/S også være til

er bambus et meget formstabilt

er op til 60% mindre spild end

stede på Building Green messen,

materiale, der ikke arbejder lige så

ved parketproduktion af træ.

der finder sted d. 30. og 31. okto-

Hos en af de mere erfarne le-

Da bambus er et af de mere

ber 2019 i Forum. n

meget som andre træsorter, hvilket betyder at bambus påvirkes i langt

Inddrag en konsulent

For mere infor mation og bestilling

mindre grad af luftfugtighed.

Når man som boligforening tager

af prøver, se www.holseogwibroe.dk

“

AT VÆLGE BAMBUS BIDRAGER POSITIVT TIL CO 2 -UDVIKLINGEN. B U I L D I N G

G R E E N

E J E N D O M S R E N OV E R I N G

5 7

”

I N D E K L I M A

Kun en del af vinduerne udskiftes med Ventilationsvinduet og resten udskiftes med traditionelle vinduer.

INDEKLIMAET FORBEDRES gennem Ventilationsvinduet

FREDERIKSHAVN BOLIGFORENING HAR SIKRET BEBOERNE PÅ FARVERVEJ I SÆBY ET GODT INDEKLIMA UDEN STORE INDGREB ELLER ÆNDRINGER I DE ENKELTE LEJLIGHEDER. DET ER SKET VED BARE AT SKIFTE VINDUER OG UDNYTTE EKSISTERENDE AFTRÆK, OG BEBOERNE ER MEGET TILFREDSE MED LØSNINGEN.

F Peter L. Clausen Peter L. Clausen CEO Horn Group ApS

“

rederikshavn Boligforening har for

den første fået monteret ventilationsvin-

nylig meldt ud, at de med EU-mid-

duer i boligerne: ”Egentlig kunne de

ler i hånden har sat en stor indsats

eksisterende vinduer godt have klaret

i gang for at forbedre energiforhold og

nogle år mere”, udtaler teknisk chef

indeklima i godt 2.000 boliger i de kom-

Jesper Nymark, ”men forbedring af inde-

mende år. 14 af foreningens afdelinger er

klimaet står højt på vores prioriterings-

omfattet af de kommende projekter.

liste, og løsningen med at montere nogle ventilationsvinduer kombineret med en

Forbedring af indeklimaet

opdatering af de mekaniske aftræk fra

– uden at gå på kompromis

især badeværelserne, var en oplagt mu-

Afdelingen på Farvervej i Sæby har som

lighed at prøve af på Farvervej”. De første ventilationsvinduer blev monteret i oktober 2018. Erfaringerne

DER OPLEVES VÆSENTLIGT FORBEDRET

over vinteren har givet meget positive

INDEKLIMA, UDEN AT DER ER GÅET

tilbagemeldinger fra beboere. De

PÅ KOMPROMIS MED STØJ, KOMFORT,

uden at der er gået på kompromis

ØKONOMI ELLER ENERGIFORBRUG. 5 8

M I N

BOLIGF O R EN I N G

oplever væsentligt forbedret indeklima,

” /

med støj, komfort, økonomi eller energiforbrug.

OKTOB E R

2 0 1 9

ADVERTORIAL Stor økonomisk besparelse Resultatet er en samlet bæredygtig og økonomisk indeklimaløsning. En mere konventionel løsning havde krævet mere plads i boligen til maskine og kanalføring. Dertil ofte et krav om genhusning, mens arbejdet står på. Det havde givet en væsentligt dyrere løsning end med ventilationsvinduer, som kun udgør et vist antal af de udskiftede vinduer. Frederikshavn Boligforenings krav til bæredygtighed,

“

RESULTATET ER EN SAMLET BÆREDYGTIG OG ØKONOMISK INDEKLIMALØSNING.

”

lang levetid og godt indeklima for

el eller andre komplekse tiltag. Under-

luftskifte på min. 0,3l/m2/t. Teknolo-

beboerne er blevet muligt med et

trykket i boligen skabes gennem

gisk Institut har udført målinger på

ventilationsvindue og forventes

enkle fugtstyrede ventilatorer i ek-

andre tilsvarende renoveringsprojek-

anvendt i fremtidige projekter.

sisterende aftræk fra køkken og bad.

ter. De viser, at genvindingseffekten

Løsningen kan også kombineres med

i Ventilationsvinduet medfører, at det

Indeklimaløsning som forenkler

udsugsvarmepumper, som yderligere

ofte ikke kan svare sig at etab-

og reducerer omkostninger i

forbedrer driftsøkonomien. Dermed

lere yderligere genvinding, og at

al slags byggeri:

skabes et kontinuerligt grundluft-

løsningen dermed kan erstatte

Med Ventilationsvinduet har Horn

skifte, som forceres når der er behov.

balanceret ventilation. n

Group en patenteret termostatisk

Ventilationsvinduerne er konstrueret

styring og kræver ikke fremføring af

til at kunne klare BR kravene til et

F ind mere infor mation på www.ventilationsvinduet.dk

Tænk regnvandsløsninger ind og spar penge på jeres gårdprojekt! PKP Regnvandsteknik har de sidste 5 år gennemført ca. 30 grønne gårdprojekter, hvor regnvandsløsninger kombineres med grønne gårdrenoveringer (se artiklen her i magasinet), hvilket både giver en grønnere gård, bedre skybruds- og rottesikring samt færre udgifter til kloak. Vi laver forundersøgelser, beboer-workshops, søger om tilskud og tilladelser m.v. uden beregning. Vi fungerer som totalentreprenør under hele projektet og deltager aktivt lige fra den første gårdvanding med bestyrelsen til projektet indvies med champagne og snacks. Hos os betaler I først, når projektet er udført og både myndighederne og bestyrelsen har godkendt resultatet. Vi glæder os til at samarbejde med jer! - Kåre Press-Kristensen & Mathias Pape, stiftere af PKP Regnvandsteknik.

B U I L D I N G

G R E E N

E J E N D O M S R E N OV E R I N G

PKP Regnvandsteknik ApS, Højstrupvej 85, 2700 Brønshøj

5 9

web: regnvandsteknik.dk , mail: info@regnvandsteknik.dk

CUBUS ADMINISTRATION APS Selvadministrerende foreninger - hvorfor administrator?

Steen

Bestyrelser i selvadministrerende boligforeninger har et stort ansvar,

Skals

og ofte skal opgaver for foreningen udføres i dagtimerne, hvor de fleste bestyrelsesmedlemmer er på arbejde. Det er derfor værd at overveje, at blive administreret af et professionelt administrationsfirma. Cubus Administration har mange års erfaringer med administration af både andels- og ejerboligforeninger, udlejningsejendomme, varmelaug og gårdlaug. Der er i dag ansat 5 ejendomsadministratorer og tilknyttet 3 advokater hos Cubus Advokaterne. Cubus Administration tilbyder foreningerne egen hjemmeside, hvor Cubus Administration sørger for at ajourføring af materiale, andelsoverdragelser, godkendelse af bilag, godkendelse af generalforsamlinger og regnskaber foregår elektronisk. HVAD KAN EN ADMINISTRATOR HJÆLPE MED? • UDARBEJDELSE AF DET ÅRLIGE NØGLETALSSKEMA I FORENINGEN. • UDARBEJDELSE AF DE KORREKTE OVERDRAGELSESAFTALER. • KORREKT ANDELSKRONEBEREGNING. • RÅDGIVNING VEDRØRENDE FORENINGENS ØKONOMI.

Derudover vil foreningen med stor sandsynlighed opleve et fald i en del udgifter. Udgifter til administration vil f.eks. kunne finansieres ved de besparelser, der kan opnås på andelsboligforeningens forsikring, administrationsbidrag på kreditforeningslånet, udgifter til bogføring mv.

Steen Skals, Administrationschef

NAVN: CUBUS ADMINISTRATION APS BELIGGENHED: DRONNINGENS TVÆRGADE 30, 5. 1302 KØBENHAVN K ETABLERET: 2007 KONTAKTOPLYSNINGER: TELEFON 33 28 30 04

E-MAIL SS@LAWFIRM.DK HJEMMESIDE

WWW.CUBUSADMINISTRATION.DK

ADVERTORIAL

Tilskud til

VINDUESUDSKIFTNING s i k r e r i n t a k t a n d e l s væ r d i

ØKONOMISK PLANLÆGNING OG STØTTE FRA STØJPULJEN SIKRER A/B BORUP EN VINDUESUDSKIFTNING TIL 23 MIO. KR. OG EN INTAKT ANDELSVÆRDI. Byggesag uden fald i andelskrone

tiltrængte og store opgave uden fald

Andelsboligforeningen A/B Borup står

i andelskronen og da størstedelen af

overfor at udskifte gamle og udtjente

kontantbehovet har været til stede,

vinduer samt altan- og opgangsdøre.

har man kunnet nøjes med en minimal

Foreningen er, grundet sin forudseen-

forhøjelse af boligafgiften.

hed med hensyn til hensættelser og op-

Carsten Thomasen Carsten Thomasen Direktør civilingeniør sbs rådgivning A/S

“

sparing af kontante midler, i stand til at

Foreningen A/B Borup

gennemføre en 23 mio. kroners bygge-

Foreningen er en af Danmarks største

sag uden at det påvirker andelskronen

andelsboligforeninger med i alt 272

i negativt. Et stort flertal i foreningen

lejligheder. Mange kender foreningen,

har løbende støttet, at der hensættes

der ligger på højre hånd på Borups

til kommende renoveringsbehov. Der-

Alle med den lange orange facade og

for kan man i dag gennemføre denne

blå vinduer. Foreningens cirka 30 år gamle vinduer og døre er utidssva-

STØJPULJEN GIVER 33% TILSKUD TIL

VINDUER MOD DEN STØJGIVENDE GADE.

B U I L D I N G

G R E E N

rende, både hvad angår trærammer-

”

nes tilstand og rudernes energi- og lydisolering.

E J E N D O M S R E N OV E R I N G

Gamle vinduer uden sprosser og nye med original sprosning.

6 1

F O R B E D R I N G E R

Fakta:

Kø b e n h a v n s

Ko m m u n e s st ø j p u l j e : • K ø b e n h a v n s K o m m unes støtte til støjramte boliger retter sig mod b o l i g e r , s o m e r s t ø jramt med mere end 6 8 d b , o g h v o r v i n d uerne er ældre end 25

Bevaringsværdi giver

døre og vinduer mod både gade og

skærpede krav til renovering

gård. Herudover har andelshaverne

Ejendommen er opført cirka 1920,

sideløbende med projektet fået mu-

og registreret som meget beva-

lighed for at etablere terrasseudgan-

ringsværdig. Københavns Kommune

ge til haverne, hvor det var muligt.

har derfor stillet skærpede krav til

Det udendørs støjniveau på Bo-

de nye vinduers udseende. Vindu-

rups Alle er målt til godt 80 dB. Kø-

erne skal så vidt muligt have ud-

benhavns Kommune har beregnet, at

seende som oprindeligt, eller som

de eksisterende vinduer, der er helt

vinduer typisk så ud i den tidspe-

almindelige to-lags termovinduer

riode, og i denne type arkitektur.

i træramme, har en lyddæmpende ef-

Aktuelt betyder det, at de nye vin-

fekt på bare 20 dB.

duer har sprosser, og at foreningen

år. Støtten gives både t i l u d l e j n i n gs b o l i g e r , a n d e l s b o l i g e r o g e j e rboliger. • S t ø t t e n o m f a t t e r 3 3

har valgt, at vinduerne skal være

Lyddæmpning og energikrav

københavnergrønne på ydersiden,

Vinduerne, som blev valgt, er tre-lags

som er en tidstypisk farve fra opfø-

vinduer af træ-alu med en lyddæm-

relsestidspunktet.

pende effekt på mellem 34 og 37 dB. Forskellen i lyddæmpningen skyldes,

% af udgifterne både håndværkerudgifter, s t i l l a d s o g rå d g i v n i n g . Det er en betingelse at arbejderne først igangsættes når der er m o d t a g e t t il s a g n f r a

Tilskud til udskiftning via

at de tilstødende gader ikke er plaget

Københavns Kommunes støjpulje

af støj i samme omfang som især Bo-

Med hjælp fra Herbo-Administration

rups Alle. Alle vinduer og døre opfyl-

og sbs rådgivning a/s besluttede

der desuden energikravene til Energi

man at søge Københavns Kommunes

A-vinduer, ligesom der er stillet krav

støjpulje om tilskud til udskiftningen

til f.eks. lystransmission.

af vinduer og døre. Støjpuljen giver

Københavns kommune.

Støjpuljen muliggør dermed at

33% tilskud til vinduer mod den

beboerne opnår, udover uændret

støjgivende gade samt andre vinduer

andelskrone, en tydelig forbedring

er 1. september 2020,

i rum, som ikke er støjplagede af

af livskvalitet gennem væsentlig

men ansøgninger kan

hensyn til det arkitektoniske udtryk.

nedbringelse af støjniveau i lejlig-

indsendes løbende.

Det drejer sig om i alt godt 2.200

hederne. n

• N æ s t e a n s øg n i n g s f r i s t

“

VINDUERNE, SOM BLEV VALGT,

ER TRE-LAGS VINDUER AF TRÆ-ALU MED EN LYDDÆMPENDE EFFEKT PÅ MELLEM 34 OG 37 DB.

”

Facade mod Borups Alle.

6 2

M I N

BOLIGF O R EN I N G

OKTOB E R

2 0 1 9

Driftsstyring med her og nu rapportering på alle opgaver.

I har én kontaktperson, som ved alt om jeres ejendom.

      

Bygningsservice Arealpleje Vinduespolering Viceværtservice Vand, varme, belysning Trappevask Snerydning og saltning

Vi udfører også reparationer og forbedringer på jeres ejendom.

Skal vi klare snerydningen i år?

Viceværtservice 365 dage om året. Professionel, fleksibel og sikker ejendomsservice, hvor en aftale er en aftale, og alt er i orden. Når du vælger TJEK til din ejendom og dine udendørsarealer, sikrer du din ejendom 365 dage om året. TJEK tilbyder alle ydelser inden for bygningsservice som for eksempel arealpleje, viceværtservice, snerydning samt vand-, varme- og belysningskontrol og alle former for reparation. Og sker der noget uventet, kræver det kun et opkald, så er vi på vej.

Book et møde med os på 30 67 06 66 - eller læs mere om os på www.tjekservice.dk

Vi sætter en ære i at gøre arbejdet ordentligt. Hver gang.

EJENDOMS

RENOVERING TAGRENOVERING FACADERENOVERING TAGBOLIG LAR ALTAN TAGTERRASSE VINDUESUDSKIFTNING GÅRDRENOVERING TRAPPERENOVERING ELEVATOR ENERGIRENOVERING BADEVÆRELSESRENOVERING VEDLIGEHOLDELSESPLAN BYFORNYELSE VURDERING AF ANDELS LEJLIGHED FUGT- OG SKIMMELSVAMPUDBEDRING ENERGIMÆRKNING TILSTANDSRAPPORT BYGGE- OG ØKONOMISTYRING

Skal vi være boligforeningens fremtidige samarbejdspartner vedrørende driften, vedlige holdelsen og udviklingen af ejendommen? Kontakt os for et uforpligtende møde.

Telefon 33 15 15 20 mail@trioarkitekter.dk www.trioarkitekter.dk Sankt Knuds Vej 36 st. 1903 Frederiksberg C

G BYG

ETE

ISK

RÅD

GIV

NIN