Magasinet
august 2021
Min Boligforening 14. udgivelse
til bestyrelser i
F ø r s t kom altanerne - nu kommer elevatorerne side 10
andels- og ejerboligforeninger
B ra n d s ik ri
ng:
Det skal I vide, når I etab lerer elevator i bagtrapp en
side 44
Minimér ind b r ud med nøglekor t og adgangskoder side 38
Tema:
Elevator, opgange & adgangskontrol e t a b l e r i n g a f e l e va t o r s a m t d i g i t a l e l ø s n i n g e r t i l a d g a n g s k o n t r o l
skaber bedre tilgængelighed til vores hjem og bidrager til en lettere, tryggere og mere fleksibel hverdag for alle foreningens beboere.
Vi gør det nemt at være bestyrelsesmedlem
Ejendommens kommunikation samlet på ét sted
br
15
ve r er 0. eb 0 en yt 00 t
ug
O
er
Nyheder i ProBo 2021:
Pr oB o
Digitale generalforsamlinger Byggesagsmodul Ventelistemodul
Beboerprofiler Beboerne vedligeholder selv egne kontaktinformationer – og med et system, der sikrer at persondataforordningen overholdes. Dokumentarkiv Alle ejendommens dokumenter automatisk
SMS
til beboernes rådighed – uden besvær for
Fri adgang til at sende SMS direkte til
bestyrelsen.
beboerne. F.eks. påmindelse om planlagte møder eller orientering om akut lukning for
Økonomiske data
forsyninger til ejendommen.
Brugervenlig oversigt over ejendommens økonomiske data, som kan tilgås af alle i
ID-legitimering
bestyrelsen døgnet rundt.
Overhold den gældende lovgivning med ProBo’s indbyggede funktionalitet til ID-
Online bilagsgodkendelse
legitimering af foreningens bestyrelse.
Digital og automatiseret godkendelse af fakturaer og udlæg.
Klar til GDPR ProBo giver jeres forening sikker kommunikation
Beskeder
på en krypteret platform indenfor EU. Dermed
Personlig indbakke til hver beboer og webmail
lever I op datasikkerhedskravene i den nye
til bestyrelsen.
persondataforordning.
Vicevært og opgavestyring Overblik over viceværtens opgaver og effektiv kommunikation fra vicevært til beboerne – også direkte fra viceværtens smartphone. Online booking af vaskeri og fælleslokaler Alt fra gårdens grill til vaskeri og fælleslokaler - eller noget helt fjerde – bookes nemt af
Ønsker du også ProBo i din forening? ProBo leveres via førende ejendomsadministrationsselskaber. Kontakt derfor blot din administrator og hør nærmere. Du er også velkommen til at kontakte Prosedo på tlf. 22 43 96 50 eller info@prosedo.dk
beboerne.
Læs mere på prosedo.dk
GØR DIN BOLIGFORENING FREMTIDSKLAR
TILMELD DIG PÅ
WWW.BFDAG.DK GRATIS ENTRE!
KOM TIL DANMARKS FØRSTE MESSE FOR ANDELS- OG EJERBOLIGFORENINGER SAMT ALMENE BOLIGFORENINGER
LØRDAG DEN 26. FEBRUAR FRA 9-19 I FORUM KØBENHAVN GRATIS ENTRE – HUSK TILMELDING
Nye altaner, nye vinduer, ny rådgiver eller bare en masse ny inspiration? Her får du og bestyrelsen inspiration til opgaverne nu og her og i årene frem. Mød leverandører, rådgivere og inspirerende fagfolk under samme tag. Og få den seneste viden med hjem fra talerne på vores Hovedscene og Torvescene. Hele Danmarks Peter Mygind styrer dagen. Mød også de andre bestyrelser i vores Netværkslounge.
Arrangeres i samarbejde med:
Oplæg: Bo bæredygtigt med fælles løsninger, Kristine Virén, Videncentret Bolius
Peter Mygind Konferencier
Kan fællesarealer mindske behovet for mere plads i boligen? Hvad betyder et godt fællesskab for en boligforening? Og hvordan hænger fællesskab og kvadratmeter sammen med bæredygtighed? Bliv klogere på, hvor nogle af de største CO2-syndere findes, og hvad man kan gøre enkeltvis og som forening for at styrke fællesskabet og sænke CO2-udledningen.
Messens hovedtemaer:
BÆREDYGTIGHED
Hvad kan du opleve? Mød 80 leverandører og rådgivere på messen Hør +30 inspirerende oplæg og talks Netværk og del viden i vores netværkslounge
DEN GODE BOLIG FORENING FLERE M2 TIL BOLIGFORENINGEN
Oplæg: Bygget til Københavnerliv, Stadsarkitekt Camilla van Deurs København står overfor nogle store udfordringer i den kommende tid. Befolkningstallet stiger, og vi bliver flere og flere, der skal have glæde af byen. Vi har brug for flere boliger, og det er nødvendigt at bo tættere sammen. Hør oplægget, og bliv klogere på nye boligformer, der kan fremme diversiteten og den arkitektoniske kvalitet i København.
Foto: Københavns Kommune/Troels Heien
Kontakt Niels Hupfeld på telefon 35 27 80 20
Hupfeld & Hove - d i n tæ t t e s a m a r b e j d s pa r t n e r Hupfeld & Hove administrerer en portefølje af mellemstore og større andelsbolig- og ejerforeninger. Vi har et indgående kendskab til foreningsdrift herunder byggesager inkl. offentlig byfornyelse, og vi arbejder tæt sammen med hver forening, som vi knytter en fast administrator og advokat til. I vores samarbejde med foreningerne giver vi hurtige og kompetente svar baseret på vores mere end 30 års erfaring i branchen. Hupfeld & Hove Advokataktieselskab Viemosevej 62 • 2610 Rødovre • Tlf: 35 27 80 20 E-mail: nh@hplaw.dk • www.hplaw.dk
V E L KOM M E N
Adgangskontrol og elevator skaber en tilgængelig ejendom for alle beboere
V
ores bolig og omgivelser har stor indflydelse på vores hverdag og livskvalitet. Vi ønsker en smartere, tryggere og mere flek-
sibel hverdag. Heldigvis findes der mange løsninger, som hjælper os på vej mod dette. Både etablering af elevator samt digitale løsninger til adgangskontrol skaber en mere tryg og øget tilgængelighed til vores hjem og bidrager til en lettere hverdag for alle foreningens beboere. Større tryghed og en simpel hverdag For mange boligforeninger skaber automatiseret og elektronisk adgangskontrol stor værdi. Det letter administrationen og giver fleksibilitet og frihed i hverdagen, når beboere f.eks. kan lukke folk ind i opgangen uden at være hjemme. Med de rette løsninger til adgangskontrol mindskes risikoen for indbrud og hærværk, og fordi hvert femte indbrud sker i etageejendomme, ser forsik-
“
Både børnefamilier og ældre kan blive boende i længere tid
med den øgede tilgængelighed,
ringsselskaber positivt på den digitale udvikling,
elevatoren giver.
der på sigt både kan føre til besparelser på forsikring og mere trygge beboere.
”
kan I f.eks. læse om, hvordan intelligente løsninEn boligforening med plads til alle
ger skaber en mere simpel hverdag i artiklen fra
Både ejendomsværdi og livskvaliteten kan øges, når
DKTV Sikring. Derudover kan I få gode råd til at
foreningen etablerer elevator. Udover den luksus
forebygge indbrud i ejendommen i artiklen fra Det
det er med elevator, kan den også have afgørende
Kriminalpræventive Råd på side 21, og på side 44
betydning for både børnefamilier og ældre, der kan
kan I læse om, hvilke brandtekniske forhold I skal
blive boende i længere tid, med den øgede tilgænge-
være opmærksomme på, når der etableres elevator
lighed elevatoren skaber.
i bagtrappen.
Derudover vil etablering af elevator i mange tilfælde føre til en forbedret ejendomsværdi og kan
Rigtig god læselyst!
være det punkt, der afgør, om man kan blive boende
Carsten V. Jagerkilde
eller ønsker at købe en lejlighed i foreningen. Der er meget at blive klogere på, når vi i denne udgave af Magasinet Min Boligforening sætter fokus på elevator, opgange og adgangskontrol. På side 25
Carsten V. Jagerkilde, Ansv. redaktør, Magasinet Min Boligforening
Magasinet Min Boligforening, 14. udgivelse, August 2021 Tema: Elevator, opgange & adgangskontrol Forsidefoto: Altan.dk Udgiver: Min Boligforening ApS, Gammel Køge Landevej 55, 4. sal, 2500 Valby, tlf. 70 22 82 00 Ansvarshavende redaktør: Carsten
Her kan du også finde Min Boligforening:
V. Jagerkilde Layout: Anja Ley Christensen Distribueret oplag: 7.500 Annoncesalg: Carsten V. Jagerkilde, carsten@minbf.dk, Jeanette Knudsen, jeanette@minbf.dk P r o j e k t koordinator: Emma R. Hansson, emma@minbf.dk, Jaco b K y s t g a a r d , jacob@minbf.dk, Camille Hove-Christensen, camille@minbf.dk, Caroline Vindelev, caroline@minbf.dk Opdatering af foreningsoplysninger: info@minbf.dk ISSN: 2596-5549 Tryk: KLS Pureprint A/S Distribution: Bladkompagniet A/S Artikelbidrag: Artikler er udarbejdet i samarbejde med eksterne bidragsydere og annoncører (benævnt Advertorial). Min Boligforening Aps er medlem af Danske Medier. Tilmeldt Danske Mediers Oplagskontrol. Senest kontrollerede oplag: 8.008 Periode: 07/2019-06/2020
minboligforening.dk/nyhedsbrev facebook.com/minboligforening www.bfdag.dk info@minbf.dk
Indholdsfortegnelse Først kom altanerne
side 1 0
sid e 15
– nu kommer elevatorerne
Adgangskontrol - en historie om udvikling
sid e 18
15
Fra NEDSLIDT BAGTRAPPE til elevator
side 2 5
Forebyg indbrud
side 31
og øg trygheden i etageejendomme
Intelligente løsninger skaber mere sikkerhed og mindre besvær
8
/
M I N
BOLIGF O R EN I N G
/ augu s t
2 0 2 1
I N D H O LD
sid e 38
side 3 5
Kan vi ikke få brikker i stedet Minimér indbrud med
for nøgler?
nøglekort og adgangskoder
sid e 44
side 4 0 Elevatorer og valuarvurderinger
Brandsikring: Det skal I vide, når I etablerer elevator i bagtrappen
sid e 46
35
Få større frihed i hverdagen med GSM løsningen
E lev a t or ,
o p g a nge
& a d g a ng s kon t rol
/
9
“
En elevator kan være det punkt, der afgør, om man kan blive i egen lejlighed, eller om man ønsker at købe en lejlighed i ejendommen.
1 0
/
M I N
BOLIGF O R EN I N G
/ au gu s t
2 0 2 1
”
E L E V AT O R
Først kom altanerne
– nu kommer e levatorerne Mange danskere i ejer- og andelsboliger har de seneste år fået forbedret både deres livskvalitet og værdien af deres lejlighed ved at få sat en altan op. Nu er turen så kommet til, at de også får adgang til en elevator - og ligesom med altanerne, så vil en elevator også forbedre livskvalitet og boligværdi.
Ulrik Knudsen
Ulrik Knudsen Marketingchef, Altan.dk
U
1,6 og 2,5 mio. kr. alt efter byg-
umuligt at forlade lejligheden og
ningens højde og indretning. Disse
forcere trapperne. Det samme
priser skal sættes i forhold til, at
gælder gangbesværede, der skal
lejligheder ifølge nyhedsmediet
besøge beboere i disse lejlig-
Bygtek.dk kan forvente værdistig-
heder. Resultatet er øget social
ninger på 8-12 pct., hvis ejendom-
isolation, hvor man enten ikke
men får installeret en elevator. Når
kan komme ud og se andre eller
man ser på det samlede regne-
ikke får så mange besøg. Der er
stykke, så kan en elevator dermed
utallige eksempler på ældre og
næsten være tjent hjem allerede, når den er blevet installeret. En anden forhindring kunne være
dover den komfort
placeringen af en elevator. Ser man
og luksus en eleva-
på den ejendom, hvor ens lejlighed
tor betyder for bebo-
ligger, så kan det synes helt umuligt
erne i en etageejendom, så viser
at få plads til elevator, men faktisk
erfaringerne, at den også har
kan der etableres elevator i langt de
stor betydning for både ældre,
fleste bygninger.
Der findes tre hovedløsninger: 1 Køkkentrappe fjernes
og bliver erstattet med en elevator. 2 Nogle herskabelige ejendomme har så meget
gangbesværede og børnefamilier. En tur op og ned ad af en
Livskvalitet og plads til alle
plads i midten af fortrap-
trappe kan spænde fra at være
Når alt kommer til alt, så handler
pen, at der simpelthen
næsten umuligt for mange ældre
en elevator også om livskvali-
til at være en daglig stroppetur
tet, og for enkelte kan det være
for mor og far, der skal forcere
en livsnødvendighed. Elevatorer
trapperne med mindre børn og
kan således have stor betydning
et udvendigt elevatortårn,
indkøbsposer.
for gangbesværede, hvad enten
som placeres i ejendom-
det gælder beboere eller gæ-
mens baggård på yder-
elevator vil være en alt for stor
ster. Bor man i en lejlighed på
siden af den eksisterende
investering, men en elevator i hele
en af de øverste etager kan det
trappeskakt.
træskolængder kan koste mellem
være uoverskueligt eller ligefrem
Mange vil måske tænke, at en
E lev a t or ,
o p g a nge
& a d g a ng s kon t rol
kan skabes plads til en elevator. 3 Endelig kan der bygges
/
1 1
I nogle ejendomme er der så meget plads i fortrappen, at elevator kan etableres her.
Nu er turen kommet til elevatorer De seneste mange år er beboerne i lejligheder rykket ud på deres nye altaner, og dette boom i altaner forventes nu efterfulgt af et boom i elevatorer, da kun syv pct. af etageejendommene i Danmark har elevator. Op til sommerferien har Altan.dk færdiggjort hele ni nye elevatorer i eksisterende etageejendomme, og interessen er voksende. De tre af projekterne ligger på Frederiksberg. Det ene ligger på Hauchsvej, hvor boligforeningen har vedtaget at bygge fire elevatorer. En i bagtrappe, en i hovedtrappen og to udvendige. På Hostrupsvej blev elevatoren primært tilvalgt i forbindelse med, at ejendommens ejer indrettede tagetagen til beboelse, og dermed var der et særligt behov for at installere en elevator. På Frederiksberg Allé skulle
“
elevatorerne betjene to nyindrettede penthouselejligheder, og
Når alt kommer til alt, så handler en
elevator om livskvalitet, og for enkelte kan det være en livsnødvendighed.
”
sidegevinsten blev, at alle lejlighederne får direkte adgang til deres lejligheder fra elevatorerne. Det fjerde færdiggjorte elevatorprojekt ligger på Carl Jacob-
gangbesværede, som tvinges til
Danske Handicaporganisationer er
sens Vej i Valby på bagsiden af
at flytte ud af deres hjem, fordi
klart fortaler for elevatorer.
den bygning, hvor tegnestuen BIG har sit nuværende hovedkontor.
de ikke kan komme ud på gaden.
”Vi er klart fortalere for eleva-
At mange af deres venner måske
torer, da de kan forbedre tilgæn-
Det er således en mere industriel
heller ikke kan klare mange trap-
geligheden i eksisterende bolig-
elevatorløsning udført uden på en
per, kan gøre det til en ensom
ejendomme. Det handler om at
udlejningsejendom, som viser, at
tilværelse at sidde i en lejlighed
kunne blive længst muligt i egen
man kan installere elevatorer flere
uden elevator.
bolig, men det handler også om,
og andre steder, end man ellers
at den er en stor hjælp, hvis man
lige havde forestillet sig.
For mennesker med et handicap, og som måske sidder i
rammes af midlertidig sygdom, vil
Altan.dk etablerer etablerer
kørestol, kan en elevator være
have en gæst på besøg med gang-
hvert år ca. 3000 altaner og 25
det punkt, der afgør, om man kan
besvær eller bare skal have de
elevatorer og forventer en stor
blive i egen lejlighed, eller om
tunge varer op til 4. sal. Vi er klar
vækst på det danske marked for
man ønsker at købe en lejlighed
over, at man ikke altid kan etab-
elevatorer, når folk bliver mere
i ejendommen. En manglende
lere 100 pct. niveaufri adgang,
opmærksomme på de værdier, der
elevator kan derudover også
som er det mest optimale, men en
er i at have en elevator og samti-
betyde, at beboerne ikke kan
elevator er altid en forbedring,”
digt bliver oplyst om de økonomi-
få besøg af andre, der bruger
siger næstformand i Danske Han-
kørestol.
dicaporganisationer Sif Holst.
ske fordele ved at få en elevator. n Læs mere på www.altan.dk/elevatorer
1 2
/
M I N
BOLIGF O R EN I N G
/ augu s t
2 0 2 1
E L E V AT O R
På Hauchsvej har boligforeningen vedtaget at bygge f ire elevatorer, der skaber stor værdi for beboere.
Det er kun 7 pct. af etageejendomme i Danmark, der har elevator, så potentialet er stort.
E lev a t or ,
o p g a nge
& a d g a ng s kon t rol
/
1 3
Kompetencer • • • • • • • •
• • • • • • • • • •
Vurdering af boligforeninger Bygningsrapporter Drift- og vedligeholdelsesplan Totaløkonomisk rådgivning Projektering af tagboliger Omdannelse af erhverv til bolig Lovpligtig energimærkning T otaløkonomisk rådgivning om sammenhæng mellem vedligehold og energioptimering Arkitektarbejde Byggeledelse Fagtilsyn Kvalitetskontrol Prioritering af skader Skimmelsager Statiske beregninger Termografering Afleveringsforretninger Myndighedsprojekter
Er du i gang med at projektere, bygge, renovere, vedligeholde, købe eller sælge en bolig? Så lad os være din byggetekniske partner. Sønder Boulevard 67 st. • 1720 Kbh V • Tlf: 70 70 15 31 info@ingemanfischer.dk • www.ingemanfischer.dk
advertorial
AD G A N G S K O N T R O L
Adgangskontrol - en historie om udvikling
Den digitale tidsalder er kommet for at blive, og den fortsætter kun i en retning - og det er fremad. Der er dog ting, der ikke ændrer sig, som f.eks. behovet for styring over, hvem vi lukker ind i vores hjem.
“
Teknologien omkring adgangskontrol er udviklet meget igennem de sidste par år.
Julie Albertsen
Julie Albertsen Adm. Direktør, Videx ApS
M
”
ed udviklingen af smartphones kommer der udvikling af apps, og med
udviklingen af apps udvikles der nye forretningsområder. Kunstig
intelligens, stemmestyring af google, og meget mere af samme slags, vil indenfor få år være hverdag. Også teknologien omkring adgangskontrol er udviklet meget igennem de sidste par år, men selve essensen og princippet omkring adgang og kontrol er de samme, som de altid har været. Udviklingen gør hverdagen nemmere Vi har lås på vores dør af en årsag. Vi har nøgler til vores lås af en årsag. Vi vil gerne kunne passe på
Selvom mange bygninger stadig er traditionelt styret, er der større og større ef terspørgsel på mere automatiseret styring af låse og døre.
vores ting, uanset om det er vores hjem, vores cykel eller vores forretning. Låse er en nødvendig del af at kontrollere adgang. Og med tiden er vores låsesystemer, ligesom smartphones og apps, udviklet E lev a t or ,
o p g a nge
& a d g a ng s kon t rol
/
1 5
AD G A N G S K O N T R O L
“
Adgangskontrol er en sikkerhed for dig som beboer.
”
i en sådan grad, at nøgler nu kan
anlæg, der er monteret rundt om-
er hjemme, eller når der skal luk-
udskiftes med netop apps, nøgle-
kring, har fulgt med udviklingen?
kes hjemmehjælpere ind til ældre.
brikker, kort og fingeraftryk.
Om et par år vil det sikkert være
Branchen er flere gange blevet
Automatiserede anlæg
sådan, at vi ikke kan forestille os,
“disrupted” af ny teknologi, og i
giver nye muligheder
at de muligheder ikke er der.
takt med at teknologi bliver stær-
De fleste mennesker kan ikke
kere, hurtigere, og mere tilgæn-
forestille sig ikke at have en
måden, hvorpå funktionaliteterne
gelig, er netop adgangskontrol nu
smartphone i lommen. Engang var
kan styres og administreres, er
inde i en fase, hvor der dagligt
der ikke mange, der havde en
gjort nemmere. Der er eksempelvis
sker nye ting. En udvikling, der
telefon, men udviklingen har
disse funktioner:
har til formål at fjerne friktion
gjort, at alle nu, mere eller min-
mellem bruger og adgangskontrol.
dre, er afhængige af at have tele-
• En fraflyttet beboer behøver
Selv de mindste anlæg kan nu
fonen tæt på sig. Både for kontakt
ikke aflevere sin nøglebrik,
udformes sådan, at man ikke skal
med andre, men også for at styre
da den fra en central enhed
tænke på, om man har husket sine
deres penge på mobilepay eller
kan fjernes fra et system.
nøgler. Et kodetastatur har længe
bestille den ferie, de altid gerne
været et værktøj til netop det for-
har villet på.
mål. Nu er nøglebrikker en del af
Hos Videx tror vi, at samme
mange menneskers hverdag,
fremgang i vores branche vil ses
ligesom at styring af døren, så
inden for et par år. Det er en
den åbner automatisk, også er.
gradvis udvikling, ligesom med
Sidstnævnte ses ofte i boligfor-
internettet og telefoner, men på
Funktionaliteterne er mange, og
• D en gammelkendte metode, til at booke vasketider med hængelåse, kan styres via en nøglebrik. • B ooking af fælleslokaler. • H istorik på brugen af døre og brikker kan nemt ses.
eninger, hvor styring af hoved-
et tidspunkt vil vi komme dertil,
døren kan ske fra en app eller fra
hvor nøgler er ligegyldige, og
et automatisk opkald til din tele-
hvor en komplet automatisering
adgange til brikker eller koder,
fon via GSM nettet, når der ringes
af vores låse og muligheder for
eksempelvis til håndværkere.
på din dør. Teknologien er nu så
adgang er automatisk styret.
kraftfuld, at teknologi som “If
Rigtigt mange bygninger er tra-
This Then That” også kan tænkes
ditionelt styret. Nøgler giver ad-
ind. Det betyder, at vores hjem
gang, ligesom et dørtelefonanlæg
bliver smartere og smartere, og
kan bruges til at give adgang. Vi
hændelser i hjemmet kan sættes i
ser dog allerede nu en større og
gang på kryds og tværs. Om få år
større efterspørgsel på de mere
er det kun fantasien, der sætter
automatiserede anlæg, hvor der
grænser. Spørgsmålet er, om de
kan gives adgang, når man ikke
• D er kan gives tidsbestemte
• D et hele kan kobles op via et GSM system, sådan at man kan give adgang via sin mobiltelefon, når der ringes på. Sikkerhed for beboere Principperne omkring adgang og kontrol består. De bliver bare mere automatiske og med markant mindre friktion - ligesom mobiltelefoner og apps har gjort det samme. Adgangskontrol er en sikkerhed for dig som beboer. Det virker ekstremt præventivt på tyveri og hærværk, og så er det med til at gøre livet nemmere og mere friktionsfrit for de personer, der bruger det. Udviklingen går stærkt, og byg-
Udviklingen af adgangskontrol sker g radvist, men på et tidspunkt vil vi nå dertil, hvor nøgler er ligegyldige.
ninger af ældre dato kan relativt nemt komme med på systemerne og fremtidssikre deres adgange til den mere digitale verden, vi lever i nu.
Læs mere på www.videx.dk 1 6
/
M I N
BOLIGF O R EN I N G
/ aug u s t
2 0 2 1
Videx ApS Vi gør Danmark smukkere
Moderne adgangskontrol virker præventivt mod tyveri og hærværk og skaber tr yghed i foreningen.
Invitation til afskedsreception Efter mere end 34 års ansættelse hos Brunata har CEO Keld Forchhammer valgt at gå på pension. I den anledning vil vi gerne takke Keld for hans enestående indsats og inviterer derfor til afskedsreception: TORSDAG DEN 30. SEPTEMBER KL. 14.00-17.00 VESTERLUNDVEJ 14, 2730 HERLEV
Vi håber, at alle, der ønsker at sende Keld godt på vej ind i et velfortjent otium, vil være med til at gøre dagen festlig. Tilmelding er ikke nødvendig, men af praktiske årsager må du gerne tilmelde dig på brunata.dk/reception. Vi glæder os til at se dig. Med venlig hilsen
“
Bygninger af ældre dato
kan relativt nemt komme med på systemerne og fremtidssikre deres adgange til den mere digitale verden.
”
Jesper Holm Kristoffersen CEO
Kristian Voldby Olsen Managing Director
E L E V AT O R
“
I mange tilfælde vil transport på bagtrappen blive fravalgt af foreningens ældre beboere og yngre med spædbørn.
Etablering af elevator betyder, at mange kan blive boende i deres lejligheder længere tid, også selvom de er gangbesværede.
1 8
/
M I N
BOLIGF O R EN I N G
/ au gu s t
2 0 2 1
”
advertorial
NEDSLIDT BAGTRAPPE til elevator Fra
Den gamle og slidte bagtrappe med de stejle og skæve trin bruges sjældent til andet end opbevaring. Men det kan skabe stor værdi i boligforeningen, både økonomisk og for beboernes livskvalitet, hvis de omdannes elevatorer.
Ole Brockdorff Ole Brockdorff Partner & arkitekt maa Trio Arkitekter
V
med tomme ølflasker, væg-
Ofte er bagtrappen i så dårlig
gene og ”loftet” er ridsede og
stand, at der skal bekostes
fyldt med huller fra flytning
en istandsættelse på flere
af indbo til depotrummet,
hundredetusinde. Bagtrapper
lakken på reposer og trin er
er ofte udført med meget stor
væk, og trinforkanterne på de
stigning, hvilket, sammen med
nederste etager er slidt helt
de skæve trin, gør dem van-
runde.
skelige at gå på, og trinene
Fugtpåvirkningen, der har
kan være slidte og temmelig
stået på i en periode på 80 –
usikre at gå på - specielt når
100 år, giver fugtige kælde-
man går ned ad trappen. Er
i kender det alle. En
rydervægge og gør, at pudsen
man bare en smule usikker på
misligholdt, ned-
og malingen skaller af, og
benene, kan bagtrappen være
slidt og forfalden
træværket (bjælker og træb-
helt udelukket.
bagtrappe, der bliver brugt
rædder) i indgangsreposet er
som ekstra opbevaringsrum,
råddent.
som absolut ikke er noget
Hvad gør boligforeningen så, og hvad er der af mulig-
Indgangsdørene og dørene
heder?
kønt syn, og som altid giver
til lejlighederne i bagtrap-
dårlig samvittighed, når man
perne er nedslidte og utætte,
Umiddelbart vil de åbenlyse
bruger den for at komme på
hvilket gør, at der trænger
muligheder være:
loftet, i kælderen eller når
kulde ind i køkkenet, som ty-
• R enovering af bagtrappen.
man skal ned i gården.
pisk er uopvarmet, og varmen
• Etablering af badeværelse
Reposerne på bagtrappen
og fugten fra madlavningen
er fyldt op med køkkenaf-
trænger ud i bagtrappen med
fald, gamle sko eller kasser
øget risiko for skimmelsvamp.
E lev a t or ,
o p g a nge
eller køkken i bagtrappen. • Etablering af elevator i bagtrappen.
& a d g a ng s kon t rol
/
1 9
RENOVERIN G AF
D
B A G T R APP E N
en første indskydelse vil
Nogle boligforeninger benytter lej-
for skimmelsvampevækst i
for de fleste boligfor-
ligheden til samtidig at optimere og
bagtrapperummet.
eninger være, at bag-
modernisere bagtrappen, og projek-
trappen skal renoveres, og pro-
tet vil typisk i hovedpunkter blive
Her står boligforeningen efterføl-
jektet vil i hovedpunkter typisk
udvidet med følgende aktiviteter:
gende med en bagtrappe som, for-
indeholde følgende aktiviteter:
uden at have fået et æstetisk løft, • U dskiftning af døre til lejligheder
• U dskiftning af råddent træ ved indgangsrepos. • U dbedring af de rundslidte
også er blevet løftet rent teknisk
til nye, som opfylder krav til
og sikkerhedsmæssigt - f.eks. med
varme-, lyd- og brandisolering.
hensyn til indeklima, energi, brand
• Energimæssig optimering
trinforkanterne på de
og forsøg på indbrud mm.
af belysning ved LED-pærer
nederste etager.
Men trods disse forbedringer og
og sensorstyring.
• M alerbehandling af
optimeringer ændrer det ikke ved,
• Etablering af brandalarmer
trappe og værn.
at bagtrappens opbygning med
på alle etager.
• P udsreparation af
store stigninger og skæve trin gør
• Etablering af radiator i bunden af
vægge og loft. • M alerbehandling af vægge og loft. Med denne løsning får boligforeningen løftet bagtrappen
den vanskelig at gå på. I mange
bagtrapperummet for optimering
tilfælde vil transport på bagtrap-
af miljøet (varme) i køkkenet,
pen blive fravalgt af foreningens
og minimering af risikoen
ældre beboere og yngre med
for skimmelsvampevækst i
spædbørn, hvilket kan have indfly-
bagtrapperummet.
delse på deres deltagelse i sociale
• Etablering af ventilation til det
arrangementer i fælleslokalet på
æstetisk, men ikke optimeret og
fri i toppen af bagtrapperummet
loftet, i gården og adgang til
moderniseret bagtrappen.
for minimering af risikoen
vaskeriet i kælderetagen mm.
“
En elevator kan gøre en uvurderlig forskel i øget livskvalitet for mange mennesker i flere årtier frem.
B AD E V Æ R E L S E
M
E L L E R
KØ K K E N
”
ange boligforeninger
køkkener, alt afhængig af bolig-
måde og stiller samtidig nogle
har lejligheder med
ernes eksisterende indretning.
krav til brandsikringen af
meget små badeværel-
hovedtrappen.
ser og/eller køkkener. Står bolig-
Et sådan projekt vil i hovedpunk-
foreningen foran en renovering
ter typisk indeholde følgende
markant løft, da boligerne vil
af en nedslidt bagtrappe, og med
aktiviteter:
indeholde et moderne badevæ-
en deraf følgende udgift på flere
Her får boligforeningen et
relse eller køkken. “Besparelsen”
hundredetusinde kroner, vil det
• Nedrivning af trappe.
på den ikke-udførte renovering af
være oplagt at bruge lidt energi
• T ilmuring af dør- og
bagtrappen, samt salg af bag-
på at undersøge andre muligheder end renoveringen. Én af mulighederne kunne være at optimere og modernisere boligforeningen ved inddragelse af
vindueshuller i trapperum.
trappeareal til boligen og højere
• Etablering af nye vindueshuller.
valuarvurdering, gør det økono-
• Etablering af nyt etagedæk.
misk attraktivt for boligforenin-
• B randsikring af hovedtrappen,
gen at gennemføre dette projekt,
som bliver eneste flugtvej.
bagtrapperummet til boligerne og
og for den enkelte betyder det, at man ved salg af boligerne når
derigennem skabe rum for etable-
Det kræver en byggetilladelse
ud til en betydelig større køber-
ring af større badeværelser eller
at omdanne bagtrappen på den
masse.
2 0
/
M I N
BOLIGF O R EN I N G
/ aug u s t
2 0 2 1
E L E V AT O R
“
30% af alle der bor i
lejligheder er periodisk eller permanent gangbesværede, har et gangbesværet familiemedlem eller en ven, som er det.
”
Renovering og modernisering af bagtrappe kan føre til forbedret indeklima samt mindsket risiko for brand og indbr ud.
E L E V AT O R I ST E D E T F O R N E DS L I DT B A G T R APP E
A
lle boligforeninger har en
Elevatorer vil betyde, at du kan
bruge energi på at undersøge mu-
beboersammensætning,
blive boende i din egen lejlighed,
ligheden for etablering af en ele-
som bl.a. består af ældre,
også selvom du er gangbesværet.
vator i bagtrapperummet i stedet
gangbesværede og forældre med
Ældre, gangbesværede og
for at gennemføre renoveringen.
småbørn, som kan have et pro-
børnefamilierne får stor hjælp af
Det kræver en byggetilladelse at
blem med trapper. De ønsker at
elevatorer. Der er mange trapper
omdanne bagtrappen på den måde
blive boende, men kan ikke over-
op til 3., 4. og 5. sal - specielt for
og stiller samtidig nogle krav til
skue den daglige transport op og
de små ben og med de tunge ind-
brandsikringen af hovedtrappen.
ned ad trapperne. Det være sig
købsposer. En elevator kan derfor
bag- som hovedtrapperne.
gøre en uvurderlig forskel i øget
Et sådan projekt vil i hovedpunk-
livskvalitet for mange mennesker i
ter typisk indeholde følgende
flere årtier frem.
aktiviteter:
30% af alle der bor i lejligheder er periodisk eller permanent gangbesværede, har et gangbe-
Står boligforeningen foran en
sværet familiemedlem eller en
renovering af en nedslidt bag-
• Nedrivning af trappe.
ven, som er det. Det kan betyde
trappe, og med en deraf følgende
• D en lille repos foran bagtrappe-
isolation i egen lejlighed fra
udgift på flere hundredetusinde
dørene bevares og bliver i
familie, venner og omverdenen.
kroner, vil det være oplagt at
stedet til en entré til elevatoren.
E lev a t or ,
o p g a nge
& a d g a ng s kon t rol
/
2 1
E L E V AT O R
• T ilmuring af vindueshuller i trapperum.
juice og morgenkaffe i hånden og
Elevator i bagtrappen er en rigtig
køre direkte op til tagterrassen.
god løsning, hvor du får niveaufri
• T ilpasning af tagkonstruktionen.
Der vil typisk være plads til 4-5
adgang til lejlighederne direkte
• B randsikring af hovedtrappen,
personer.
fra baggården. Det betyder, at
som bliver eneste flugtvej.
Med elevatoren får boligforenin-
• B randsikring af entredøre til bag- og hovedtrappe. • Etablering af udvendig kældertrappe.
gangbesværede med kørestol eller
gen et markant løft, da adgang til
rollator ubesværet kan komme op
boligerne, vaskeriet i kælderen
til lejligheden. Elevatoren sørger
med de tunge vasketøjskurve,
for, at jeres boligforening byder
depotrum, samt loftet med fælles-
ALLE velkommen med lige adgang
lokale og fælles tagterrasse, kan
for alle beboere.
I standard bagtrapper kan man ty-
ske via elevator, som i dag er en
pisk få plads til en kabine med en
selvfølge, et krav, ved ny boligbe-
mennesker, der går på en trappe.
bredde på 1.1 m og en dybde på 1
byggelse. Men vigtigst af alt, så
Så den støj mange beboere kender
m. Det betyder, at der er plads til
bliver beboerne ikke ”presset” ud
fra trappeopgangen, vil blive kraf-
en kørestol, en klapvogn, en cykel,
af boligforeningen pga. problemer
tigt reduceret. Når der indsættes
en rollator eller du kan stå med
med de daglige ture op og ned ad
elevator, får beboere ydermere isat
serveringsbakken med croissanter,
trapperne.
en ny sikkerhedsdør, der, udover at
En elevator støjer mindre end
være lydisoleret, også er brandsikret, indbrudssikret og klimasikret.
“
”Besparelsen” på den ikkeudførte renovering af bagtrappen,
Når der indsættes elevator,
samt højere valuarvurdering, gør det økonomisk overkommeligt for
får beboere isat en ny sikkerhedsdør,
boligforeningen at gennemføre
der, udover at være lydisoleret,
dette projekt, og for den enkelte betyder det, at man ved salg af
også er brandsikret, indbrudssikret og klimasikret.
boligerne når ud til en betydelig
”
større købermasse. Bæredygtighed og livskvalitet Rådgivning omkring etableringen af elevatorer, såsom indeklimaforbedringer, niveaufri adgang til boligen, og dermed omkring bæredygtighed i byggeriet, handler om at skabe mest mulig værdi for bygherrer, brugere og samfund. Samtidigt skal man forvalte ressourcerne investeret i byggeriet således, at de miljømæssige, sociale og økonomiske omkostninger reduceres mest muligt i et livscyklus-perspektiv. Danskerne opfatter bæredygtighed, og dermed kvaliteten af
Det kræver en
indeklimaet, niveaufri adgang mm.,
byggetilladelse at
som en forudsætning for fremti-
omdanne bagtrappen
dens vækst og velfærd. Samtidig
til elevator og stiller
er der stor opbakning til, at om-
samtidig nogle krav
stillingen gerne må koste noget på
til brandsikringen af
kort sigt, hvis den giver gevinst
hovedtrappen.
på langt sigt.
Læs mere på www.trioarkitekter.dk 2 2
/
M I N
BOLIGF O R EN I N G
/ augu s t
2 0 2 1
Boligvaskeri uden bekymringer L’EASY Business varetager drift, vedligehold og service af jeres vaskeri – så I kan nyde godt af en fleksibel og enkel løsning med tilfredse beboere. Leveret, installeret og serviceret.
Få en løsning, der matcher jeres behov
Levering og installering.
Ingen boligforeninger er ens. Derfor samarbejder vi med Electrolux Professionel, så vi med markedets bedste og bredeste udvalg, kan skræddersy vaskeløsninger, der dækker jeres behov. Vi varetager drift, vedligehold og service i hele perioden.
Fri service og reservedele i hele leasingperioden. Telefonsupport og hjælp til fejlfinding. All-risk forsikring der bl.a. dækker brand, tyveri, vandskade og uheld.
Betalingssystem
Installationstjek
– med mange muligheder
– optimering af vaskerum
Flytning og bytning
– af maskiner ved ændret behov
Operationel leasing
Brugerbetalt vaskeri
Levering, installering, service, reservedele og fuld forsikring af jeres vaskeri. Til små månedlige ydelser.
Levering, installering, service, reservedele og fuld forsikring, afregnet automatisk per vask. I skal ikke have en krone op af lommen!
Leasing gavner både økonomi og miljø
Nye maskiner bruger væsentligt mindre energi, og når leasingaften udløber, bliver de efterset og leaset videre til en ny aftager. Det forlænger produktets levetid, og når det skal skrottes, bliver 95% af materialerne genanvendt.
72 15 11 15
boligvaskeri.dk
Løsninger til erhvervslivet
Måske brænder du for at lave mad. Måske er du en tålmodig nabo. I kommer begge to til at kunne lide vores døre. Vi fremstillede vores allerførste dør, så den kunne modstå brand. Det var 1942. Siden har hver eneste dør, vi har udviklet, haft et vigtigt formål. At stoppe tyve, støj, brand, giftige
gasser, træk og mados. At sørge for, at du kan bo trygt, sikkert og godt. Vores virksomhed har også et tydeligt formål. At hjælpe dig med det, du har brug for for at få den rette hoveddør til din lejlighed. Og at gøre det så enkelt som muligt at skifte den du har. Læs mere på daloc.dk/trygthjem
advertorial
AD G A N G S K O N T R O L
Intelligente løsninger skaber
mere sikkerhed og mindre besvær
En lang række systemer og netværk sørger hver dag for, at der er styr på f.eks. sikring af ejendommen, kommunikationen eller overvågningen i jeres boligforening. Med en helhedsløsning kan disse samles og integreres i ét netværk - til stor gevinst for den daglige drift og en smartere hverdag for beboeren.
E lev a t or ,
o p g a nge
& a d g a ng s kon t rol
/
2 5
AD G A N G S K O N T R O L
Emma R. Hansson
nøglebrik. Det er simpelt at
“Adgangskontrol er jo på al-
lukke for nøglebrikker, hvis
mindeligt dansk et elektronisk
en beboer har mistet den, og
alternativ til den traditionelle
det betyder, at man ikke skal
nøgleløsning,” fortæller Chris
frygte, at uvedkommende får
Pouret-Frydendahl, der er pro-
adgang til ejendommen,” uddy-
duct manager hos DKTV Sikring.
ber Chris Pouret-Frydendahl.
“Den helt store forskel er, at det er langt mere fleksibelt end
Løser problemer før
de gamle nøgler, fordi man blot
de når til beboeren
kan ændre, hvem der har adgang
Hos DKTV Sikring kobles både
KTV Sikring er en del
til hvilke områder og hvornår,
adgangskontrol, dørtelefoni og
af Dansk Kabel TV, der
frem for at skulle udskifte låse
videoovervågning på Hyper-
har specialiseret sig
Emma R. Hansson Skribent, Min Boligforening
D
Fleksibel adgangskontrol
og lave nye nøgle hver gang
Connect-løsningen. Denne
i at lave sikringsløsninger og
beboere flytter ind eller ud af
samler og administrerer de
-installationer - f.eks. adgangs-
en boligforening.”
forskellige løsninger ét sted. For
kontrol, dørtelefoni, kamera-
Elektroniske nøglebrikker
boligforeninger betyder det, at
overvågning og tyverialarmer.
er en simpel måde at håndtere
de ikke selv skal drifte f.eks.
De samarbejder hver dag med
adgangen til specifikke områder
deres adgangskontrolsystem.
boligforeninger og har mange
på ejendommen. Det bidrager
års erfaring med, hvad der skal
både til en øget sikkerhed og
vicevært eller en administrator
til, for at gøre hverdagen mere
letter administrationen.
i foreningen, der skal håndtere,
simpel og sikker - for både
“Typisk styres adgangskon-
beboere og bestyrelse.
trollen via en chip eller en
“Normalt vil det være en
hvis en beboer ikke kan komme ind i sin opgang, fordi der er en
Med elektronisk adgangskontrol skabes der tr yghed for beboerne, og ejendommen sikres mod uvedkommende.
2 6
/
M I N
BOLIGF O R EN I N G
/ au gu s t
2 0 2 1
fejl i systemet,” fortæller Chris Pouret-Frydendahl. “Fordelen ved, at systemet er koblet til HyperConnect, er, at eventuelle fejl opdages, før en
“
Elektroniske nøglebrikker
er en simpel måde at håndtere
beboer eller administrator selv
adgangen til specifikke områder på ejendommen.
lægger mærke til, at der er et problem. På den måde kan vi som leverandør agere med det samme og løse problemet, før en beboer
”
f.eks står uden adgang til et område på ejendommen.” Flere løsninger i et system Dørtelefoni er en naturlig del af adgangskontrol, hvor såkaldte GSM baserede anlæg bliver mere og mere populære. Det er dørtelefoni, der håndteres fra beboerens egen smartphone. Derfra er det muligt at lukke folk ind i opgangen og se, hvem der ringer på, hvis anlægget også har integreret video. “Det er et smart system, der gør hverdagen mere fleksibel for beboeren. De kan lukke en VVS’er eller lignende ind, hvis nu de ikke lige er hjemme. Eneste ulempe er, at det kræver, at beboerne har en smartphone,” fortæller Chris Pouret-Frydendahl og uddyber: “Vi har derfor sat fokus på at samarbejde med dørtelefoniproducenter, der laver systemer, som både fungerer med smartphone og det klassiske anlæg med en terminal i lejligheden for også at kunne imødekomme beboere, der ikke er så stærke digitalt,” fortæller han. “Desuden har vi specialiseret os i integreret dørtelefoni, hvor f.eks. kommunikation eller bookning af vasketider eller fællesrum kan integreres.”
E lev a t or ,
Swipe dit nøglekort o p g a nge
& a d g a ng s kon t rol
/
2 7
AD G A N G S K O N T R O L
“
Ikke to foreninger er ens, og derfor skræddersys løsninger, så de passer til den enkelte forenings ønsker og økonomi.
”
Sammen med adgangskontrol og dørtelefoni skaber videoovervågning også mere sikkerhed i boligforeningen.
Hvis bestyrelsen for eksempel
Sikkerhed i boligforeningen
deres behov. Ikke to foreninger
skal sende en besked ud, kan de
Både adgangskontrol og dørtele-
er ens, og derfor skræddersys
nemt gøre det gennem dørtelefon-
foni er med til at skabe tryghed
løsninger, så de passer til den
anlægget og være sikre på, at alle
og sikkerhed i boligforeningen,
enkelte forenings ønsker og øko-
beboere modtager beskeden.
men også kameraovervågning er
nomi, og det har vist sig at være
noget, som flere og flere forenin-
godt, fortæller Chris Pouret-
ger benytter sig af.
Frydendahl.
“Når flere systemer, som f.eks. vaskeri, dørtelefoni og adgangskontrol, taler sammen, bliver det
“Med overvågning, der er kob-
“Det er ret essentielt, at f.eks.
simpelt at administrere, og det er
let til HyperConnect, opdager vi,
ens adgangskontrol funger er.
samtidig let at give den enkelte
hvis et kamera er ude af drift. Det
Der er ingen, der synes, det er
beboer adgang via nøglebrik til
vil foreningen typisk ikke opdage,
fedt at stå udenfor i dårlig t vejr,
vaskeriet i netop det tidsrum, som
før de skal bruge en optagelse fra
hvis ens brik ikke vil åbne en
det er booket i,” fortæller Chris
det givne kamera - og så er det jo
dør, og man ikke ved, hvem man
Pouret-Frydendahl.
for sent,” fortæller Chris Pouret-
skal ringe til. Vi vil gerne være
Frydendahl.
fleksible over for foreningerne,
Derudover er DKTV Sikring ved at implementere en løsning,
HyperConnect er en samlet løsning, der gør hverdagen og den daglige drif t simpel.
så vi laver aftaler, der passer til deres behov.”
der ikke blot viser, om et kamera
Med en skalérbar løsning som
virker eller er gået i stykker, men
HyperConnect kan nye services
også viser, hvis et kamera peger
og løsninger nemt integreres i det
en forkert retning eller billedet
samlede bolignetværk. En simpel
f.eks. er for lyst eller for mørkt.
og samlet løsning giver overskud til at fokusere på dét, der er
2 8
/
Skræddersyede løsninger
vigtigt - nemlig glade beboere og
DKTV Sikring har specialiseret
den daglige drift i foreningen.
sig i boligforeninger og kender
Læs mere på www.dktvsikring.dk
M I N
BOLIGF O R EN I N G
/ augu s t
2 0 2 1
VA LU A R V U R D E R I N GER Jeg kan hjælpe dig med et gratis, vejledende estimat på jeres ejendoms valuarværdi i dag - Også efter de nye ’Blackstone-regler’ er trådt i kraft
Emil Ellekilde, Ejendomsmægler MDE, Diplomvaluar, HD(F), Vurderingschef STAD Valuar
• Vi valuarvurderer ca. 500 andelsboligforeninger årligt • Gratis vejledende værdiansættelse og gennemgang af andelsboligforeningen • Vi deltager gerne på jeres generalforsamling
• Vi arbejder også med at sælge de ejendomme, der danner referencer for en valuarvurdering • Vi har valuarvurderet andelsboligforeningers ejendomme de seneste 10 år • Vi er selvfølgelig medlem af DE
Se mere på staderhverv.dk/valuar STAD Erhverv Ejendomsmæglere & Valuarer, MDE Østerfælled Torv 10. 1. sal 2100 København Ø Telefon 32 83 06 10 • valuar@staderhverv.dk • www.staderhverv.dk
En del af STAD Erhverv
4000 serien Brugervenlig, funktionel og modulopbygget løsning der gør det nemt når valget skal tages. Serien er udviklet for brugeren der ønsker præcision, omkostningseffektivitet og funktionalitet som kan dække alle behov. Findes også i AUDIO, VIDEO og GSM med tilvalg såsom adgangskontrol.
advertorial
AD G A N G S K O N T R O L
Forebyg indbrud og øg trygheden i etageejendomme Hvert femte indbrud sker i en lejlighed. Der er derfor god grund til at sikre etageejendomme bedre, siger Hans Peter de Place fra Det Kriminalpræventive Råd.
I
2020 var der over 3.400 indbrud
Han peger på, at det først og frem-
i lejligheder, hvoraf størstedelen
mest er vigtigt at have den grund-
skete i stueetagen.
læggende indbrudssikring i orden
“De fleste indbrud sker i villaer og
ved at sikre den udvendige del af
parcelhuse, men hvert femte indbrud
bygningen.
sker i en lejlighed. Med de rigtige
Charlotte Ruge
Charlotte Ruge Kommunikationsmedarbejder Det Kriminalpræventive Råd
“Det handler simpelthen om at
metoder kan man forebygge indbrud
gøre det svært og tidskrævende for
og øge trygheden for beboerne,”
tyven at komme ind i boligen. Start
siger Hans Peter De Place, som er
derfor med at undersøge om døre,
specialkonsulent i Det Kriminal-
vinduer og låse kan sikres bedre,
præventive Råd.
eller om de skal udskiftes til en ny
Hjælp hinanden som naboer med f.eks. at tømme postkassen under ferie, og skab større tr yghed i foreningen.
“
Start med at undersøge om døre, vinduer og låse kan sikres bedre, eller om de skal udskiftes til en ny indbrudssikret type.
E lev a t or ,
o p g a nge
& a d g a ng s kon t rol
/
3 1
”
AD G A N G S K O N T R O L
Fakta
begå indbrud i lejlighederne, i
især er udbredt i parcelhusområ-
kælderrum og i cykelskuret.
der, hvor naboer holder øje med
“Når almindelige mennesker fær-
hinandens huse, når de ikke er
I 2020 blev der
des i et boligområde, vil der være
hjemme. Men Nabohjælp er ikke
anmeldt cirka 17.500
en naturlig overvågning, som er et
kun for villakvarterer. Ordningen
vigtigt redskab til at skabe mere
kan også bruges i etageejen-
tryghed. Overskuelige og indby-
domme.
indbrud i Danmark. Over 3.400 af de
dende udearealer med god belys-
indbrud skete i lejligheder. Det svarer til hvert
kan være, at man tømmer post-
tryghed, men husk at have styr på,
kassen eller skubber posten helt
hvem der har adgang til gårdrum-
ind i postkassen under ferie, at
met,” siger Hans Peter de Place.
man ikke lemfældigt lukker folk
Det indebærer også, at området
femte indbrud.
“Nabohjælp i etageejendomme
ning giver også beboerne større
skal holdes rent og pænt.
ind ad hoveddøren, at man siger hej til folk i opgangen og gene-
“Det er vigtigt, at ejendomsad-
relt er opmærksom og hjælper
indbrudssikret type. Her bør
ministrationen vedligeholder om-
hinanden,” siger Hans Peter de
man være ekstra opmærksom på
rådet og sørger for at få fjernet
Place, og fortæller, at det har vist
lejligheder i stueetagen, hvor der
graffiti, skrald og generelt holde
gode resultater.
er flest indbrud. Man skal også
området pænt. Det sender et sig-
være opmærksom på, om det er
nal til både beboere og poten-
der foretaget undersøgelser af
muligt at klatre op til et vindue
tielle indbrudstyve om, at her er
Nabohjælp i etageejendomme.
eller en altandør. Og så er det en
trygt, og vi passer på hinanden,”
Erfaringerne fra begge lande er,
god ide at have adgangskontrol
siger Hans Peter De Place.
at Nabohjælp forebygger indbrud
i form af dørtelefon eller lignen-
Men det skal ikke bare se ud
I både Sverige og Danmark er
og fremmer trygheden. Den sven-
de,” siger Hans Peter de Place,
som om, at beboerne passer godt
ske undersøgelse viste et fald i
der er ekspert i forebyggelse af
på hinanden, de skal også prak-
kriminalitet på op til 36 procent
indbrud.
tisere det. Hvis man for alvor vil
efter, at der blev indført nabo-
have en tryg og indbrudssikker
hjælp i et boligområde.
Lys og vedligeholde
bolig, er det nødvendigt, at be-
Nabohjælp kan endda være
giver færre indbrud
boerne i ejendommen også tager
med til at skabe et godt nabo-
Dernæst bør man se på ejendom-
ejerskab.
skab, som rækker ud over den
mens omgivelser, som gerne skal
enkelte opgang.
indrettes, så der er en naturlig
Effektiv nabohjælp
Der en den ekstragevinst,
overvågning med åbne og lyse
i etageejendomme
at beboerne oplever en større
arealer, da det gør det mindre
Det Kriminalpræventive Råd står
grad af tryghed. Nabohjælp kan
attraktivt for indbrudstyven at
bag konceptet Nabohjælp, som
fungere som en fælles referenceramme, og som en anledning til at komme hinanden ved og få et godt fællesskab.
Læs mere på www.dkr.dk/indbrud
1 Sørg for solide døre og
vinduer med gode låse. 2 Skab et trygt bolig-
område med god belysning og vedligeholdelse. 3 Etablér Nabohjælp.
3 2
/
M I N
BOLIGF O R EN I N G
/ aug u s t
2 0 2 1
Foto: Det Kriminalpræventive Råd
3 råd mod indbrud:
EN BÆREDYGTIG BOLIGFORENING
Danskerne opfatter grøn omstilling som en forudsætning for fremtidens vækst og velfærd, og bestyrelsen bør gå i gang med at omstille boligforeningen til at tænke/agere bæredygtigt i driften og udviklingen af ejendommen. Skal vi være boligforeningens fremtidige samarbejdspartner vedrørende driften, vedligeholdelsen og udviklingen af ejendommen, samt ved transformationen af jeres boligforening til en bæredygtig boligforening? Kontakt os for et uforpligtende møde.
Trio Arkitekter ApS Sankt Knuds Vej 36 st. 1903 Frederiksberg C
Telefon 33 15 15 20 mail@trioarkitekter.dk www.trioarkitekter.dk
BYG
E GET
KN
ISK
RÅD
GIV
NIN
G
Vi sikrer jeres forening og skaber tryghed – døgnet rundt! Videoovervågning Adgangskontrol Dørtelefoni
Tyverialarm Tågesikring
Om DKTV Sikring Vi sørger for at sikkerheden kommer hele vejen rundt - fra overvågning og sikring af bebyggelsen til overvågning og sikring af netværket - døgnet rundt. Gennem ny teknologi og intelligente løsninger løfter vi sikringen af jeres ejendom til nyt niveau. Læs mere på dktvsikring.dk
advertorial
AD G A N G S K O N T R O L
Kan vi ikke få brikker i stedet for
nøgler?
Mange af os er vant til at benytte nøglebrikker eller nøglekort i hverdagen på arbejdet, i den offentlige transport, i kantinen eller i idrætsklubben. Hvorfor ikke også bruge det på dørene i ejendommen?
“
Lige så snart man ved, at en
brik er væk, kan
Gert Mejlshede
den spærres.
Gert Mejlshede Salgschef, Mejlshede Låse A/S
”
Hvad er der galt med vores nuværende låse? Der er ikke nødvendigvis noget galt med den løsning, din ejendom har i dag. Langt de fleste ejendomme har en form for mekanisk
Nøglebrikker gør det
låsesystem, hvor nøglerne ikke
nemt at kontrollere
bare kan kopieres på nærmeste
adgang til forskellige
gadehjørne, og det er sådan set et
områder på ejendommen.
helt fint system, så længe der er styr på nøglerne. Systemnøgler er lidt smådyre, men låsene er lette at vedligeholde og holder gene-
brikkerne billigere i indkøb end al-
god idé. Lige så snart man ved, at
relt i lang tid. Ulempen er, at det
mindelige systemnøgler, og de kan
en brik er væk, kan den spærres.
ikke er muligt, eller det er dyrt
programmeres ind og ud af låsene
Samtidig er det ganske enkelt
og besværligt, at fjerne adgangen
lige så tosset, man ønsker det.
at ændre på adgangsforholdene,
I praksis betyder det, at taber
for nøgler, der er blevet stjålet,
hvis man ønsker det. F.eks. kan
eller som på anden måde er blevet
fru Nielsen sin nøglebrik, kan
man forestille sig en ejendom med
væk. Ofte må man omlægge hele
man blot kode hendes gamle brik
et fælles vaskeri. Dem der betaler
låsesystemet blot for at fjerne
ud af systemet og lægge en ny
for vaskeriet, kan så få tilføjet
adgangen for en stjålen nøgle.
brik ind, uden at det påvirker ad-
adgang til dette. Er der en af
gangen for de andre nøglebrikker.
personerne, der ikke længere øn-
Hvis det ofte sker, at ejendom-
Hvorfor så nøglebrikker?
sker at betale til ordningen, kan
For den almindelige beboer er det
men skal indkøbe ekstra system-
man let slette brikkens adgang til
bare en nøglebrik, men retteligt
nøgler, så er det jo et svind af
netop dette område, uden at det
er det et adgangskontrolsystem,
nøgler, der finder sted, og netop
berører adgangen til de øvrige
ejendommen køber. Her er nøgle-
derfor er nøglebrikker en rigtig
fællesdøre.
E lev a t or ,
o p g a nge
& a d g a ng s kon t rol
/
3 5
AD G A N G S K O N T R O L
Men jeg vil ikke have leverandører ind i weekenden Ikke noget problem! – De fleste fabrikater af elektronisk adgangskontrol tilbyder ur- eller dagstype styring. På den måde kan du f.eks. definere, at postens nøglebrik kun må fungerer mandag til lørdag og kun ml. kl. 0700 og 1500. Tilsvarende er det også muligt at definere, at bestemte døre f.eks. skal stå ulåste på
“
Ofte må man omlægge hele låse-systemet blot for at fjerne adgangen for en stjålen nøgle.
hverdage ml. 09-18, eller man kan bestemme, at en dør skal stå kon-
dom med relativt mange beboere i
m.m. udsættes for stort set samme
stant åben fra man viser sit kort,
forhold til antal fællesdøre, så vil
slid, uanset om der er elektronisk
til man viser det igen.
elektronisk adgangskontrol ofte
adgangskontrol eller ej. Udgiften til
være billigere end et mekanisk
vedligehold af elektronisk adgangs-
forekommende på ejendomme,
låsesystem, blot fordi nøglebrik-
kontrol må derfor forventes at ligge
men bruges til gengæld næsten
kerne koster en del mindre end
på nogenlunde samme niveau som
altid i virksomheder. Det kan
systemnøgler.
for et mekanisk låsesystem. Dog
Tidsstyring er ikke normalt
Der findes også hybride syste-
derfor være en god idé at tænke
kører mange systemer på batterier,
igennem, om det er nødvendigt
mer, hvor nøglerne indeholder
hvilket i givet fald skal lægges oven
med tidsstyring. Der er nemlig
en chip. Her vil nøglerne typisk
i prisen for vedligehold.
enkelte fabrikater, der ikke tilby-
koste det samme eller mere end en
Det er normalt, at ejendommen
der det, men som til gengæld har
normal, mekanisk systemnøgle. Til
tegner en servicekontrakt med le-
andre fordele som f.eks. meget
gengæld er installationsomkostnin-
verandøren på årlig batteriskift og
lave installationsomkostninger.
gen mindre end for andre former
servicering for at holde udgiften
for elektronisk adgangskontrol.
nede. De fleste typer af adgangs-
Det er derfor et spørgsmål om
Hvad koster det?
kontrolsystemer kan også leases
Der kan ikke gives noget entydigt
at finde den rette balance mel-
på fornuftige vilkår, så der ikke
svar på omkostningerne, da alle
lem udgiften til de forskellige
skal lige så mange penge op af
ejendomme er forskellige. Det er
typer nøgler og adgangskontrol
lommen i første omgang.
dog klart, at hvis man er en ejen-
for hver enkelt ejendom. I nogle ejendomme give det god me-
Kan vi kombinere det
ning at investere i relativt dyre,
med vores dørtelefon?
elektroniske låse, fordi nøglebrik-
Man kan godt kombinere dørtelefon
kerne til gengæld er billige, mens
og elektronisk adgangskontrol i
det for andre ejendomme giver
samme enhed. Det er bare ikke altid
mere mening, at låse og installa-
sikkert, at det kan betale sig. Hvis
tion skal holdes nede i pris, mens
ejendommen alligevel skal investere
nøglebrikkerne til gengæld gerne
i nyt dørtelefonsystem og har øn-
må koste lidt mere.
sker om nøglebrikker til beboerne,
De fleste adgangskontrolsyste-
Udgif terne til vedligehold af elektronisk adgangskontrol er cirka på niveau med udgif ter til mekaniske låsesystemer.
3 6
/
vil det give mening at kombinere
mer har berøringsfri teknologi,
de to. Ellers er det ofte svært og
hvilket betyder, at nøglebrikken
uskønt at forsøge en sammenbyg-
kun skal hen i nærheden af læse-
ning efterfølgende. De to kan dog
hovedet. I praksis betyder det, at
sagtens eksistere side om side i
kortlæseren ikke udsættes for slid
samme dørmiljø, og har man valgt
på samme måde som en mekanisk
en batteridreven adgangskontrol,
cylinder, hvor nøglerne skal indfø-
er der slet ikke nogle udfordringer
res for at åbne. De andre kom-
med forskellige strømkilder osv.
ponenter som håndtag, låsekasse
Læs mere på www.mejlshede.dk
M I N
BOLIGF O R EN I N G
/ aug u s t
2 0 2 1
”
Når beboerne i flere københavnske andels- og ejerforeninger går på sommerferie, kan de nyde den øgede tilgængelighed, som deres splinternye elevatorer giver dem.
Elevatorer skaber tilgængelighed og attraktive lejligheder
Carl Jacobsensvej, Valby 1 udvendig elevator
Ole Surhs Gade, København 1 udvendig elevator
Hele ni nye elevatorer kan afleveres til forventningsfulde kunder, umiddelbart inden ferien. De mange elevatorer er et miks af elevatorer i hovedtrappen, bagtrappeelevatorer og udvendige elevatorer, som på Hauchsvej transporterer beboerne direkte op i deres lejligheder. Herunder kan du se eksempler på nogle af de nye elevatorer og hvis du også drømmer om øget tilgængelighed, eller ønsker at gøre din lejlighed endnu mere attraktiv, kan du læse meget mere om vores løsninger på: www.altan.dk/elevatorer eller ringe på tlf. 70702018.
Danas Plads, Frederiksberg 1 elevator i hovedtrappen
Hauchsvej, Frederiksberg 2 udvendige elevatorer 1 elevator i hovedtrappen 1 elevator i bagtrappen
AD G A N G S K O N T R O L
Minimér indbrud med nøglekort og adgangskoder
Det kan i høj grad betale sig for boligforeninger at skifte de gamle nøgler ud med nøglekort eller adgangskoder til opgange, lofter og kældre – både for antallet af indbrud og for prisen på bygningsforsikringen. S k reve t a f: To p d a n m a r k
3 8
/
M I N
BOLIGF O R EN I N G
/ aug u s t
2 0 2 1
advertorial
I
mange boligforeninger er det
“Det er tiltag, vi ser meget posi-
give en bedre pris på den fælles
almindeligt, at den samme nøgle
tivt på i Topdanmark. Koder og
bygningsforsikring. Forsikrings-
kan låse op til både opgang,
nøglekort betyder færre indbrud,
selskaberne ser nemlig helst, at
loft og kælder. Det er smart for
hvilket først og fremmest be-
boligselskaber har så få skader som
beboerne, men giver indbrudsty-
grænser udgifterne til reparation
muligt. Hver gang, et boligselskab
vene lettere arbejdsvilkår. Hvis
af opbrudte kælder- og loftrum,”
melder en skade til forsikringssel-
de først får fingrene i en enkelt
siger Silas Friis Nielsen, er-
skabet, sættes et større maskineri i
nøgle, har de adgang til flere og
hvervsassurandør i Topdanmark.
gang – også selvom skaden måske
større områder i bebyggelsen. Hvis
viser sig at være lille eller endda
I som boligforening i stedet skifter
Undgå, at prisen på
mindre end selvrisikoen, så forsik-
nøglerne ud med nøglekort eller
forsikringen stiger
ringen slet ikke kommer i brug.
adgangskoder, er det nemmere for
Skifter I nøglerne til bebyg-
beboerne at begrænse adgangen
gelsen ud med nøglekort eller
dermed have en god skadehistorik
for uvedkommende.
adgangskoder, kan det på sigt
undgår man, at prisen på forsikringen
“Ved at forebygge skader og
pludselig stiger markant. Det kan være svært at skaffe en god ny pris på en
“
bygningsforsikring hos et andet selskab, da de sandsynligvis vil tilbyde
Skifter I nøglerne til bebyggelsen
en højere pris på grund af foreningens
ud med nøglekort eller adgangskoder, kan det på sigt give en bedre pris på den fælles bygningsforsikring.
”
høje antal af skader tidligere,” siger Silas Friis Nielsen og fortsætter: “Hvis man minimerer små og store skader, har det positiv effekt for alle. En bedre skadehistorik giver mindre administrativt arbejde - og i sidste ende lavere priser på bygningsforsikringen.” Forebyg skader med vedligeholdelsesplaner Ud over at forebygge indbrud med nøglekort eller adgangskoder er der også andre tiltag, som I i boligforeningen med fordel kan foretage for at mindske risikoen for andre typer af skader – og dermed sørge for at holde prisen på forsikringen nede. Et af disse tiltag er vedligeholdelsesplaner, som ofte nedprioriteres til fordel for nye altaner, legepladser eller grønne områder
Forsikringsselskaber ser positivt på nøglekort og adgangskoder, der beg rænser indgangen for uvedkommende og mindsker risiko for indbr ud og hærværk.
på fællesarealerne. “Vedligeholdelsesplaner for fx ejendommens tage og rørsystemer vil medvirke til at minimere skader – herunder vandskader – og kan dermed være med til at holde prisen på forsikringen nede,” slutter Silas Friis Nielsen. n
Læs mere på www.topdanmark.dk E lev a t or ,
o p g a nge
& a d g a ng s kon t rol
/
3 9
E L E V AT O R E R
Elevatorer og
valuarvurderinger Med tiden stiller vi mennesker højere krav til vores levestandarder - også i forhold til vores bolig. Etablering af elevator er f.eks. noget, som flere og flere foreninger overvejer, og både for ejendommens værdi og beboernes livskvalitet kan elevatoren have stor betydning.
ejendom får monteret en elevator
ejendomme, hvor man skulle ned i
- typisk i stedet for en bagtrappe.
gården. Dengang hvor termovin-
Men før vi tager betydningen for ejendommens værdi, vil jeg som vurderingsmand gerne knytte en kom-
Emil Ellekilde Emil Ellekilde Vurderingsmægler Diplomvaluar, HD(F) STAD Valuar
E
duer ikke fandtes, og hvor altaner i det store og hele var utænkeligt. Som årtierne er gået, og vi men-
mentar til den udvikling, vi ser ved-
nesker har udviklet os, har vi også
rørende elevatorer i boligforeninger.
flyttet os i de krav, vi stiller til
Udviklingen kan kun bifaldes, fordi
tilværelsen og vores levestandarder
snakken om elevatorer også kan for-
– fordi vi kan, og fordi teknologi
stås som en slags milepæl for, hvad vi
samt mere moderne byggeteknik
mennesker kan gennemføre, og hvilke
mv. har skabt løsninger til os, der
krav vi stiller til vores tilværelse.
ville være meget svære at gennem-
t af de fænomener, vi
føre for bare ganske få år siden.
støder mere og mere på
Nye krav til vores
i forbindelse med udar-
Indrømmet; Et årti med faldende
levestandarder
renter og tilsvarende stigende
bejdelse af valuarvurderinger,
Engang var ejendomme, der havde
værdier på fast ejendom af en-
er, hvilken konsekvens det har
fælles toiletter på bagtrappen en
hver slags har også været stærkt
for ejendommens værdi, hvis en
fantastisk luksus i forhold til de
medvirkende til denne udvikling. Stigende værdier på fast ejendom har også betydet, at langt de fleste andelsboligforeninger i virkelig-
En elevator kan
heden har en ganske sund økonomi
gøre foreningen
med behersket gældsætning, hvor-
mere attraktiv samt forbedre beboernes livskvalitet og sociale liv.
for rigtig mange større projekter pludselig har været mulige at gennemføre. Set over de sidste 10 år er det i hvert fald overvældende mange andelsboligforeninger, der har fået udskiftet vinduer, fået nyt tag og fået etableret altaner. Langt de fleste andelsboligforeninger vi ser, er fornuftigt drevet og vedligeholdt, og de fremtidige større vedligeholdsopgaver er som regel kendte.
4 0
/
M I N
BOLIGF O R EN I N G
/ augu s t
2 0 2 1
advertorial
“
Der al mulig grund til at tro,
at en eftermonteret elevator godt kan påvirke regnestykket på en sådan måde, at det øger ejendommens værdi. E lev a t or ,
o p g a nge
”
& a d g a ng s kon t rol
/
4 1
E L E V AT O R E R
“
Elevatorer vægter tungt i forbedringstillægget, når man opgør grundlaget for omkostningsbestemt leje.
”
Elevatorer vægter tungt
undtagelser blev lovpligtigt at
og kvalitet. Og eftersom en efter-
i forbedringstillæg
opgøre ejendommenes værdi med
monteret elevator må siges at være
Altanerne er i øvrigt en god over-
den såkaldte DCF-metode, blev
en kvalitet, så påvirker elevatoren
gang til at vende tilbage til dette
det samtidig en indbygget del af
regnestykket på to måder.
emne: eftermonterede elevatorer
regnestykket, at alle lejligheder – i
og deres betydning for en andels-
hvert fald i teorien – kunne reno-
Økonomi og
boligforenings ejendoms værdi.
veres og genudlejes som gennem-
livskvalitet i foreningen
Elevatorer rammer nemlig regne-
gribende renoverede lejemål. Det
Der al mulig grund til at tro, at
stykket på samme måde som ef-
vil sige til en helt anden og (for en
en eftermonteret elevator godt
termonterede altaner. Etablering
udlejer) meget mere attraktiv leje.
kan påvirke regnestykket på en
af elevatorer betragtes som en
Det var nogle af de samme bag-
sådan måde, at det øger ejendom-
forbedring af ejendommen modsat
vedliggende betragtninger, der
mens værdi med mere, end hvad
f.eks. nye (og bedre) vinduer, der
i virkeligheden lå bag de gamle
elevatorprojektet koster. Det kan
‘blot’ erstatter en eksisterende til-
valuarrapporter, og som nu blev
medføre, at der er råderum til
svarende genstand på ejendommen.
formaliseret, idet der blev stillet
en højere andelskrone - altså en
Det betyder, at elevatorer vægter
krav til, hvordan betragtningen
højere værdi på andelsbeviserne,
tungere i forbedringstillægget, når
skulle synliggøres i rapporterne.
simpelthen fordi ejendommen får
man opgør grundlaget for omkost-
Det betyder i praksis, at eftersom
en elevator. Det kræver dog, at
ningsbestemt leje. Denne leje indgår
man antager, at lejlighederne alli-
man konkret regner på sagen, hvil-
i grundlaget for den teoretiske hus-
gevel skal renoveres og genudle-
ket en valuar kan være behjælpelig
leje, der lovligt kan opkræves, hvis
jes ud fra en anden værdisætning
med at opstille et estimat på. Men
ejendommen var en udlejningsejen-
(det lejedes værdi), var betydnin-
hele denne betragtning er jo set
dom, og det er igen medvirkende til
gen af en forøget omkostnings-
med vurderingsmandens øjne.
at øge ejendommens værdi.
bestemt leje pludselig væsentligt mindre for regnestykket.
Der er selvfølgelig også en helt anden betragtning, som kan være
Ny lovgivning har betydning
Men - det lejedes værdi er defi-
Det er så ikke hele sandheden.
neret som den leje, der kan opkræ-
også minder om snakken om al-
I 2018, da lov om valuarvurde-
ves for tilsvarende lejligheder med
taner. Det drejer sig om, hvorvidt
ringer kom, og det blot med få
samme beliggenhed, størrelser
man synes, at gevinsten ved en
lige så vigtig, og som egentlig
eftermonteret elevator i praksis er umagen og besværet værd. Spørgsmålet er nemlig, om det Elevator betragtes
forbedrer beboernes livskvalitet,
som en forbedring af
det sociale liv i foreningen og bo-
ejendommen, hvorfor
ligernes attraktivitet. Meget ofte
det har betydning
er svaret et stort JA. Den sidste betragtning hører
i forhold til at øge
hjemme i andelsforeninger og er
ejendommens værdi.
ikke en, der kan gives et entydigt svar på. Men jeg er slet ikke i tvivl om, at vi, set over de næste 10 års tid, vil se en øget interesse for at få monteret elevatorer på ejendommen. Endnu engang på grund af ønsket om bedre livskvalitet og nye krav til tilværelsen. n Læs mere på www.staderhverv.dk/valuar 4 2
/
M I N
BOLIGF O R EN I N G
/ augu s t
2 0 2 1
En dørtelefon til din telefon “Kan man få det som app”? Et spørgsmål, vi ofte hører, når det handler om dørtelefoner. Ja, det kan man. Hos Mejlshede findes en masse forskellige
dørtelefonsystemer, heriblandt nogle der går direkte til din telefon. Er det løsningen for jer? Ring til os på 35 39 39 39, og lad os finde ud af det.
O PG AN G E
Brandsikring:
Det skal I vide, når I etablerer elevator i bagtrappen Der er et stigende antal boligforeninger, som ønsker at få installeret elevator i deres eksisterende bagtrapper, hvor forskellige brandmæssige tiltag er nødvendige. En certificeret brandrådgiver sikrer, at beboere er bedst muligt stillet i tilfælde af brand. Det varierer naturligvis fra byg-
skal etableres sprinkling i det
gesag til byggesag, præcis hvilke
trapperum, som bliver tilbage,
brandmæssige tiltag, der skal ud-
hovedtrappen, efter en nedlæg-
føres, men der er nogle generelle
ning af den sekundære trappe
modificeringer, som ofte går igen.
- fx i forbindelse med etablering af elevator.
Brandsikring af hovedtrappe Ejendomme fra 1700-tallet og
Tiltag og vedligeholdelse
frem til ca. 1930 er som oftest
Selvom der ikke er nogle tegn
udført således, at alle lejligheder
på, at en eftermonteret eleva-
har adgang til mindst to trap-
tor skulle være direkte årsag
perum. En hovedtrappe og en
til brand, skal der stadig udfø-
bagtrappe/køkkentrappe. Disse
res nogle brandmæssige tiltag i
t nedlægge en bagtrappe
trapper er udført i træ og netop
det trapperum, hvor elevatoren
for at installere en elevator
derfor, blev det i den pågældende
installeres.
er en opgave, som ikke kun
tidsperiode stillet som krav, at
Jesper Schiller Monsen Jesper Schiller Monsen Bygningskonstruktør MAK/ Certificeret Brandrådgiver BK2 Ingeman Fischer
A
For boligforeninger betyder en
kræver professionel rådgivning vedr.
der skulle udføres mindst to ud-
gennemgang af alle ejendommens
konstruktioner og statik, men i lige
gange fra hver bolig, så man på
brandtekniske forhold, at det
så høj grad kræver nøje overvejel-
den måde havde et alternativ, hvis
kan skabe større sikkerhed, fordi
ser og grundig dokumentation for,
den ene trappe stod i flammer el-
mangler eller fejl kan udbedres.
hvilke brandtekniske konsekvenser
ler var fyldt med røg.
Laver man tiltag i ejendommen,
det har for ejendomme. Herunder
Denne risiko er stadigvæk
hvilke tiltag der skal udføres for
gældende i disse ejendomme,
forhold i lejlighederne, er det
ikke at forringe brandsikkerheden.
og der er derfor krav om, at der
fx også en god idé at indføre
“
der ændrer på de brandtekniske
I de tilfælde, hvor der etableres elevator i bagtrappen, er det vigtigt at have fokus på forhold mellem opgang og lejligheder. 4 4
/
M I N
”
BOLIGF O R EN I N G
/ augu s t
2 0 2 1
advertorial
røgalarmer i lejlighederne - også selvom det ikke er et krav. I de tilfælde, hvor der etableres elevator i bagtrappen, er det også vigtigt at have fokus på forhold mellem opgang og lejligheder. Der kan blandt andet etableres branddøre med klassificeringer, som er svarende til de krav, der stilles i det gældende bygningsreglement. Der kan også være tale om, at der skal udføres røgudluftning. Man skal være opmærksom på, at der med alle disse brand-
røgudluftning og hertil hørende
Inddrag en rådgiver
tekniske anlæg, som sprinkling,
røgdetektering samt automatisk
Når man som boligejer eller for-
brandalarmering til beredskabet,
ening begynder processen med
også kommer en streng vedlige-
ombygninger i ejendommen, som
holdelsesprocedure, som
har indvirkning på konstruktive bygningselementer eller ændringer
skal følges nøje. Dog er de fleste ejendomservicefirmaer bekendte med disse protokoller, da det bliver
af de planmæssige forhold, er det vigtigt at man har en brandrådgiver med i hele processen. Det
mere og mere almindeligt med
gælder både når der er tale om
brandtekniske anlæg i beboelses-
etablering af elevator, montering
ejendomme.
af altaner, inddragelse af loftrum, etablering af tagterrasse og sammenlægninger af lejligheder mv.
“
Siden 2020 har alt, hvad der
Der skal udføres nogle
drejer sig om godkendelse af
brandmæssige tiltag i det trapperum,
brandtekniske forhold, været ud-
hvor elevatoren installeres.
certificeringsordning. Hos Inge-
Ved ombygninger
”
delegeret til det private med en man Fischer har vi, som enkelte andre rådgivningsvirksomheder, vores egne certificerede brandrådgivere tilknyttet. På bygnings-
der påvirker de
reglementets hjemmeside findes
planmæssige forhold
der en liste over certificerede
i bygningen, bør der
brandrådgivere. De står for både
være en brandrådgiver
vurderinger af muligheder for
med i hele processen.
boligforeninger og godkender de nødvendige tiltag i forbindelse med etablering af elevatorer. Dette skaber ikke kun en mere optimeret sagsbehandling hos
Foto: istockphoto
kommunen, men det garanterer også en sikkerhed for, at beboere i ejendommen er bedst muligt stillet i tilfælde af brand. n Læs mere på www.ingemanfischer.dk E lev a t or ,
o p g a nge
& a d g a ng s kon t rol
/
4 5
advertorial
AD G A N G S K O N T R O L
Få større frihed i hverdagen med
GSM løsningen
De fleste har næsten altid deres mobil i nærheden. En ny kendt teknologi gør det muligt at benytte den til at lukke pakkepost eller gæster ind i opgangen. Det gør hverdagen mere fleksibel for mange beboere.
“Beboerne får opkald med billede og lyd direkte på deres mobiltelefon, så de både kan se og høre,
Tino Holtz
hvem der ringer på.”
Tino Holtz, Direktør, Plento
A
t kunne lukke f.eks. pakkepost ind i opgangen uden at være hjemme
kan være en værdifuld løsning for mange beboere med en travl hverdag. Derudover kan udsatte grupper, som ældre eller handi-
ikke skal bortskaffes, da kabler
betyder, at det ikke længere er
cappede, drage stor fordel af at
mellem indgangsdøren og lejlighe-
nødvendigt at fjerne gamle navne
kunne besvare opkald fra stuen.
derne samt svartelefoner undlades.
på dørtelefonerne, ligesom at det
Med GSM løsningen ringer dørsta-
Det har også den fordel, at mon-
er simpelt at slette og oprette nye
tionen op via mobilnettet - præcis
teringen er hurtigere og mindre
beboere i systemet ved til- eller
som en almindelig mobiltelefon.
indgribende i ejendommen og
fraflytninger, eller hvis en beboer
Beboerne får opkald med billede
beboernes hverdag.
mister sin adgangsbrik. Det bety-
og lyd direkte på deres mobilte-
der, at beboere ikke skal bekymre
lefon, så de både kan se og høre,
Større sikkerhed og
sig om, at uvedkommende får ad-
hvem der ringer på. Hvis man
simpel administration
gang til ejendommen.
stadig benytter en fastnettelefon,
Dørstationen har indbygget ad-
så kan der også ringes til den, så
gangskontrol, hvilket giver bolig-
duceres i Frankrig, men de special-
beboere uden en mobil også kan
foreningen mulighed for at etablere
løsninger, der udvikles til kunder,
få gavn af løsningen.
et elektronisk låsesystem. Det ska-
designes og produceres i Danmark.
ber både større sikkerhed og letter
Det skaber større værdi for bo-
Klimavenligt aftryk
administrationen, der alt sammen
ligforeningerne, fordi systemerne
Bæredygtige løsninger står højt
klares fra et sted - enten på den
udviklet således, at de kan tilpas-
på mange boligforeningers dags-
cloudbaserede platform eller via
ses den enkelte boligforenings
orden. GSM løsningen reducerer
en administrator app.
ønsker og behov samt bygningens
CO 2 udledningen med 1 ton pr.
På dørtelefonerne har hver tast
1300 kg plast og elektronik, der 4 6
sit eget digitale navneskiltet. Det /
M I N
BOLIGF O R EN I N G
/ au gu s t
Alle produkter udvikles og pro-
æstetik. n
Læs mere på www.plento.dk 2 0 2 1
Forbrugsmåling til en ny verden
Brunata leverer præcise målere og forbrugsregnskaber til beboelsesejendomme. Det har vi gjort i over hundrede år, og det gør vi stadig. Men i en tid hvor der er stadig større fokus på ressourceforbrug, stilles der helt nye krav bl.a. til fjernaflæsning. Og de krav kan du roligt gå i møde med Brunata som partner. Vores intelligente netværk gør det nemt at følge energiforbruget både som beboer og administrator og åbner samtidig døren for en helt ny verden af intelligente løsninger. Læs mere på brunata.dk.
Bundsolid Professionel Dedikeret
Ring
3378 2388 eller gå på
lsb.dk/erhverv
Uanset om du er i bestyrelsen for en større eller mindre boligforening, kan vi hjælpe dig. Boligrådgiver Jane S. Vindfeldt og resten af teamet er bankfolk med mange års erfaring inden for boligmarkedet. I får rådgivning og sparring i øjenhøjde – lige fra optimering af ejendommens økonomi, til projekter, møder og det daglige arbejde. Får I brug for en ekspert eller et tæt samspil om en langsigtet vedligeholdelsesplan, kan I være sikre på at træffe jeres beslutninger på et solidt og professionelt grundarbejde. Kontakt erhvervsafdelingen i Lån & Spar.
Vi er branchenørder, så er det sagt! Derfor deltager vi løbende på seminarer og store messer. Vi kan simpelthen ikke lade vær’. For jo bedre dialog, desto bedre er vi til at rådgive og sparre med dig.
Lån & Spar Bank A/S, Højbro Plads 9-11, 1200 København K, Cvr.nr. 13 53 85 30. Forbehold for trykfejl.
Brug for en bank, der har speciale i boligforeninger?