Magasinet Min Boligforening #16 by Min Boligforening

Magasinet

marts 2022

Min Boligforening 16. udgivelse

til bestyrelser i

Gratis adgang til messen Se udvalgte programpunkter fra messen på side 10

Stadsa r k i t e k t Camilla va n Deurs:

“København skal være verdens bedste by at bo i” side 22

andelsog ejerboligforeninger

38 F r a side

Læs artikler fra en lang række udstillere på Boligforeningernes Dag

side 14

læs interviewet

med peter mygind, konferencier på hovedscenen

Ny messe d. 30. a pr il i f o r um

Boligforeningernes Dag danmarks første messe for bestyrelser i andelsog ejerboligforeninger samt almene boligforeninger. læs om de mange udstillere, eller bliv k l o g e r e på , h v i l k e o p l æ g i k a n h ø r e p å b o l i g f o r e n i n g e r n e s d a g .

BOLIGEXPERTEN Danmarks største administrationsselskab, som udelukkende administrerer andelsboligforeninger og ejerforeninger

• Administration udelukkende af foreninger • Én fast administrator, som trækker på et bagland af egne eksperter inden for økonomi, jura og byggeteknik • Markedets førende digitale platforme • Korte svartider og høj tilgængelighed • Administration af over 450 foreninger eller mere end 22.000 lejligheder

Udfyld tilbudsformularen allerede i dag og få et uforpligtende tilbud: www.boligexperten.dk

Camilla Kornerup Johansen, salgsansvarlig ckj@boligexperten.dk Telefon 44 22 97 16

Vi rådgiver gerne om beslutningsprocessen ved skift af administrator og vi sørger efterfølgende for alt det praktiske i forbindelse med skiftet.

Vesterbrogade 12 • 1620 København V

Vi gør det nemt at være bestyrelsesmedlem

Ejendommens kommunikation samlet på ét sted

Pr oB ob

en yt

eje

Dokumentarkiv

Beboerprofiler

Alle ejendommens dokumenter automatisk

Beboerne vedligeholder selv egne

til beboernes rådighed – uden besvær for

kontaktinformationer.

sa fo ve

bestyrelsen. SMS Økonomiske data

Fri adgang til at sende SMS direkte til

Brugervenlig oversigt over ejendommens

beboerne. F.eks. påmindelse om planlagte

økonomiske data - med sammenligning

møder eller orientering om akut lukning for

af omkostning på tværs af over 3000

forsyninger til ejendommen.

ejendomme. Klar til GDPR

Online bilagsgodkendelse

ProBo leverer sikker kommunikation på

Digital og automatiseret godkendelse af bilag

krypteret platform på servere i EU.

som for eksempel udlæg. Ventelistesystem

Beskeder

Fuldt automatiseret intern/ekstern

Personlig indbakke til hver beboer.

ventelistesystem som varetager alt fra opskrivning, anciennitet, aktuel position på

Vicevært og opgavestyring

listen samt betalingsopkrævning.

Overblik over viceværtens opgaver og effektiv kommunikation fra vicevært til beboerne – også direkte fra viceværtens smartphone.

Ønsker du også ProBo i din ejendom?

Online booking af vaskeri og fælleslokaler

strationsselskaber. Kontakt derfor blot din

Alt fra gårdens grill til vaskeri og fælleslokaler - eller noget helt fjerde – bookes nemt af beboerne.

ProBo leveres via førende ejendomsadminiadministrator og hør nærmere. Du er også velkommen til at kontakte Prosedo på tlf. 22 43 96 50 eller info@prosedo.dk

ID-legitimation Send og opdatér ID-oplysninger sikkert og i overensstemmelse med GDPR.

Læs mere på prosedo.dk

Tank op på

V EL K OMMEN

viden, netværk & nye ideer til Boligforeningernes Dag

“

Der er ikke fokus på os som rådgivere, på entreprenører eller på dem der sælger alt

muligt andet – der er fokus på foreningerne og deres behov. Morgan Nilsson, BygningsRaad, sponsor af messen

”

ompetente bestyrelser og afdelingsbestyrelser er afgørende for en harmonisk og veldrevet boligforening. En velfungerende

bestyrelse medfører bedre livskvalitet for beboerne i form af bedre økonomi, bedre rammer for boligen og et bedre socialt liv. Boligforeningerne i fokus Boligforeningernes Dag retter fokus mod boligfor-

eningerne og bestyrelserne. Som bestyrelsesmedlem er det nærmere reglen end undtagelsen, at bestyrelsesarbejdet sker i fritiden ved siden af et fuldtidsjob. Det gør det tæt på umuligt at have ekspertviden

blandt andet læse et interview med Peter Mygind,

inden for samtlige emner, der er relevante for at

konferencier på Hovedscenen, på side 14 og finde

drive en sund og velfungerende boligforening.

inspiration i artikler fra en lang række udstillere på

Til Boligforeningernes Dag får boligforeningerne mulighed for at tanke op på såvel viden som ideer

messen fra side 38. Find desuden udvalgte programpunkter på side 10-12.

til, hvordan en udfordring eller et projekt kan løses Rigtig god læselyst!

og lykkes på bedste vis. På messedagen kan boligforeninger og bestyrelsesmedlemmer møde ca. 35

Carsten V. Jagerkilde

oplægsholdere og 125 udstillere. I dette magasin kan I blive meget klogere på, hvad I kan opleve på Boligforeningernes Dag. I kan

Carsten V. Jagerkilde, Ansv. redaktør, Magasinet Min Boligforening

Magasinet Min Boligforening, 16. udgivelse, Marts 2022 Tema: Ny messe - Boligforeningernes Dag Forsidefoto: Troels Heien Udgiver: Min Boligforening ApS, Gammel Køge Landevej 55, 4. sal, 2500 Valby, tlf. 70 22 82 00 Ansv. redaktør: Carsten V. Jagerkilde Redaktør:

Her kan du også finde Min Boligforening:

Emma R. Hansson, emma@minbf.dk Layout: Anja Ley Christensen Distribueret oplag: 8.500 Annoncesalg: Carsten V. Jagerkilde, carsten@minbf.dk, Jeanette Knudsen, jeanette@minbf.dk, Jeanette B. Schüssel, jeanette.s@minbf.dk Projektkoordinator: Jacob Kystgaard, jacob@minbf.dk, Camille Boye-Christensen, camille@minbf.dk, Caroline Vindelev, caroline@minbf.dk, Katrine Degnegaard, katrine@minbf.dk Opdatering af foreningsoplysninger: info@minbf.dk ISSN: 2596-5549 Tryk: KLS Pureprint A/S Distribution: Bladkompagniet A/S Artikelbidrag: Artikler er udarbejdet i samarbejde med eksterne bidragsydere og annoncører (benævnt Advertorial). Min Boligforening ApS er medlem af Danske Medier. Tilmeldt Danske Mediers Oplagskontrol.

minboligforening.dk/nyhedsbrev facebook.com/minboligforening www.bfdag.dk info@minbf.dk

IND H OLD

Indholdsfortegnelse s i de 13

si d e 1 0

s ide 14

program for messen:

Det åbne forum skaber

fællesskabet

boligforeningernes dag

den gode dialog

er en investering

si d e 1 8

s i de 22

Det gode naboskab starter på de grønne fællesarealer

si d e 2 7

København

skal være verdens bedste by at bo i

Foreningen i fokus

n y

m e s s e :

b o l i g f o r e n i n g e r n e s

dag

Indholdsfortegnelse s ide 33

si d e 2 8

Derfor er Boligforeningernes Dag vigtig

s ide 34

Kendskab

giver Venskab

39 H v o r f o r s k a l

man som boligforening

s. Nedsæt din

komfort, driftøkonomi

53 A / B G a s v æ r k s v e j 3 - 5

dagen i boligforeningen

boligforening

dit boligkompleks med

kloakproblemer

den nye lovgivning?

48 S p a r p e n g e ,

besvær og CO2

fremtidens adgangskontrol

57 H a r d u h ø r t o m

58 L ø b e n d e v e d l i g e h o l d

af tekniske anlæg sikrer god

MIN

BOLIGFORENING

62 F å e n s i k k e r o g

skræddersyet løsning til

i København

45 R u s t n e g a m l e

60 S p a r p e n g e v e d

at forebygge algevækst s.

55 K l i m a s i k r i n g

faldstammer og

og en grøn profil

bruger MinEjendom til hver-

C O 2- u d l e d n i n g e f f e k t i v t med klimatiltag i din

viden til boligforeninger

50 Å b e n d ø r e n t i l

elektronisk sikring

bruge en byggerådgiver?

En messe med målrettet

m a rt s

65 S a m m e n k a n

vi gøre en forskel! s.

68 Rene belægninger uden kemi

2 0 2 2

IND H OLD

70 Digitalisér

din boligforening s.

72 Automatiske data

100 A B B - W e l c o m e

hvem der ringer på

til flotte tagboliger

102 F å o v e r b l i k o v e r

104 V a n d b e h a n d l i n g

fordelingsregnskaber,

beboernes henvendelser

besparelser og energiledelse

75 Nyt lys over gården

78 B ygningsrapport inkl.

131 S k o u G r u p p e n

forvandler tørrelofter

skaber grundlag for

dørtelefoner i AstaHus viser,

af højeste kvalitet s.

Drift- & Vedligeholdelses-

106 N y e d ø r t e l e f o n e r ? 108 G ø r l i v e t e n k l e r e

133 L y n h u r t i g t

fibernet i boligforeningen

134 D e t k a n b e t a l e s i g

at renovere bæredygtigt s.

137 B l o m f e l t – d i n

ejendomsadministrator

budget - foreningens

solide økonomiske

for beboere med elbil

beslutningsgrundlag

og foreningen grønnere

på abonnement - det giver

med en ladestander

ro i maven og nedbringer

80 N y t t a g f ø r t e

til gratis strøm s.

nemmere for både bestyrelses-

82 A B C i v a l u a r -

driftsomkostningerne s.

141 I o T I n d e k l i m a l o g n i n g

144 B e n y t t e l s e a f

medlemmer og boligsøgende

vurderinger s.

110 Gør hverdagen

med en digital venteliste

84 H y b r i d a n l æ g m e d

113 E n s p a r r i n g s p a r t n e r ,

139 F å k l o a k - s e r v i c e

professionel administrator

147 L a v e r e e n e r g i -

solceller og batteri giver

ikke kun til jeres næste

aarhusiansk boligafdeling

byggeprojekt, men også

forbrug med fællesvaskeri

grøn & billig strøm

i hverdagen

87 Brug en specialist, der

taler et sprog, du forstår s.

89 S æ n k d i n b o l i g s

116 H v o r f o r i k k e s k i f t e til

dansk forbrugsafregning s.

119 V i n d u e s u d s k i f t n i n g ?

varmeforbrug med

- få frisk luft og godt

energivinduer

indeklima med i købet!

90 K l a r b e s t y r e l s e s -

beboerne sparer penge

og hurtigere

ved selv at eje bolignettet

94 B æ r e d y g t i g e

154 S m a r t e d i g i t a l e

løsninger på Engholmene

s ide 157

122 H v o r e r d e n

kundekontakt, kvalitet

grønne strøm på vej hen?

og miljøvenlighed s.

97 F å r å d e r u m t i l

124 F r e m t i d e n s

dørtelefon er bæredygtig

at udføre drømmene i foreningen s.

til at funkle igen

t i l i n t e r n e t o g TV

faldstammer opnås med

151 5 å r s - p l a n f i k

slidt Nørrebro-ejendom

121 T a g e j e r s k a b s å

arbejdet nemmere

126 T r y g h e d u n d e r

byggesager

99 G ø r h v e r d a g e n

128 H a r I p r o j e k t -

lettere med den rette

dørtelefonløsning

planer i tankerne?

n y

m e s s e :

b o l i g f o r e n i n g e r n e s

Din egen altan – fra idé til virkelighed

dag

p ro g r a m

Program

for m esse n : bo l i g fo r e n i n g e r n es dag

Med ca. 35 oplægsholdere til Boligforeningernes Dag får

boligforeningerne mulighed for at tanke op på viden og få inspiration til kommende projekter. Find det fulde program på www.bfdag.dk.

Camilla van Deurs

Kl. 11:00 Torvescene

Stadsarkit e k t, Køb e n h av n s Ko m m u n e

Bygget til københavnerliv København står overfor nogle store udfordringer i den kommende tid. Befolkningstallet stiger, og vi bliver flere og flere, der skal have glæde af byen og bruge byens sparsomme kvadratmeter. Efterspørgslen på boliger er stigende, og vi har derfor brug for flere nye boliger og nye almene boliger. Hør Københavns Stadsarkitekt Camilla van Deurs fortælle om de anderledes boligtyper, der kan fremme diversiteten og den arkitektoniske kvalitet i København.

Kl. 10:40 Hovedscene

Søren Ibsen

Søren Ibsen s a l g s c h e f o g pa rt n e r , G r e e n p i p e A /S

Bæredygtig renovering Genbrug af byggematerialer, dér hvor de rent faktisk er indbygget, er ganske enkelt unikt, fordi mange byggematerialer traditionelt først skal nedrives, behandles og genbruges, f.eks. mursten og vinduer. Dette er ikke tilfældet, når du vælger Greenpipe. Ved Greenpipes oplæg vil Søren Ibsen, stifter af Greenpipe, komme ind på de mange bæredygtige og økonomiske fordele, som genbrug af gamle byggematerialer kan medføre, samt hvordan en reliningproces forløber.

Foto: Troels Heien og iStock.

Camilla van Deurs

Jesper Bo Jensen Fremtidsforsker

Boligforeningen anno 2030 Bliver det svært at sælge boliger i fremtiden? Hvad kan man forvente om 8-10 år, og hvilken indflydelse får corona på f.eks. beboerforhold? - En samtale mellem Peter Mygind og Jesper Bo Jensen.

Jesper Bo Jensen

Kl. 11:30 Hovedscene

Mads Boserup Lauritsen

Mads Boserup Lauritsen Arkitekt og b yb o n d e , s t i f t e r a f Tag To m at

Ved workshoppen “Hvordan skaber I liv året rundt i jeres boligforening?” vil Mads Boserup Lauritsen give jer gode råd til, hvordan I som forening kan organisere og planlægge sociale aktiviteter i jeres boligforening. Helt konkret vil han belyse, hvordan særligt plantedage, forspiringer og et hyggeligt gårdmiljø vil kunne bidrage til fællesskab i jeres forening.

Palle Dahl Tidliger e b e s t y r e l s e s f o r m a n d i E/F Trekanten

Kl. 11:40 Torvescene

Wo rk shop I

Når formanden får hænderne fulde I en tid, hvor mange lejligheder bliver købt med formålet om udlejning, kan andelen af medlemmerne, som viser ansvarlighed og interesse for forenings vedligehold og –drift, være faldende. Hør Palle Dahl

Kl. 14:00 - Hovedscene

Marie Stender

fortælle om de udfordringer, bestyrelsesmedlemmer i forbindelse med bestyrelsesarbejdet kan opleve samt vigtigheden af en aktiv og deltagende ejerkreds. Oplægget er en samtale mellem Palle Dahl, Mads Boserup Lauritsen og publikum.

MA i a n t ro p o l o g i , Ph . d . i M e dia, Architecture and Design

Altaners sociale liv Nye altaner skyder i disse år frem overalt

Kl. 13:10 Torvescene

på byens facader mod både gården og gaden. Beboerne får dermed et privat, rekreativt uderum, men hvad gør altaner ved byens fælles rum og sociale liv? Det har Marie Stender og hendes kolleger på Aalborg Universitet undersøgt i projektet Altaners Sociale Liv.

p ro g r a m

Carsten Rudkjøbing Larsen S o l u t i o n E n g i n e e r , B ru nata

Energistyring – hvorfor spilde energi? Det kan være både tids- og ressourcekrævende at holde øje med ejendommens energiforbrug og afvigelser

Carsten Rudkjøbing Larsen

Kl. 15:00 Torvescene

Signe Wenneberg Freelanc e j o u r na l i s t, f o r fat t e r

derpå. Carsten Rudkjøbing Larsen, Solution Engineer hos Brunata, vil fortælle om brugervenlige systemer til beboelsesejendomme – Energistyring.

Kl. 15:00 Hovedscene

Signe Wenneberg

og klimaaktivist

At binde fællesskab og bæredygtighed sammen Bæredygtighed er et tema, som favner bredt. Det berører blandt andet byggeri, cirkulær økonomi, ressourcespild, vand, affald, klima, genbrug, fællesskab, altaner og meget andet. I sit oplæg vil Signe Wenneberg blandt andet sætte fokus på, hvad beboerne selv kan gøre for at leve mere bæredygtigt og hverdagsaktivisme i praksis.

Birgitte Kortegaard Planlægg e r o g l a n d s k ab s a r k i t e k t, Ru d e r s da l Ko m m u n e

Det gode naboskab Det er vigtigt at tage initiativet til at lære hinanden at kende. Det giver grobund for at kunne mødes, uanset om det handler om at have tillid til, at alle har det samme syn på den gode nabo, at man gerne vil have gode forhold at mødes i gården under, eller at man kommer trygt og godt hjem. Det, som

Netværkslounge

kendetegner karréen i byen, er, at vi ikke kan undgå at indgå i et fællesskab. Derfor bliver det også vigtigt at se på vores fælles potentialer.

K l . 1 0 : 0 0 - D e n g od e

generalforsamling Kl. 11:00 - Sociale aktiviteter

Birgitte Kortegaard

Kl. 16:15 Hovedscene

- hvordan skaber man et g od t s a m m e n h o ld ?

Kl. 13:00 - Bedre bestyrelser

- g od e r å d t i l b e s t y r e l s e s a rb e jdet Kl . 1 4 : 0 0 - K o n f l i k t l ø s n i n g

- hvordan løser I konflikter?

Se det fulde program på www.bfdag.dk/program

H ov e d s p o n s o r

Det åbne forum skaber

den gode dialog Vi har talt med Elizabeth Kjeldsen og Carsten R. Larsen, hhv. Key Account Manager og Solution Engineer hos Brunata, der begge ser frem til at møde bestyrelserne til Boligforeningernes Dag.

Caroline Flaga Vindelev Caroline Flaga Vindelev Skribent Min Boligforening

runata er en dansk virksomhed, som har mere end 100 års erfaring i at levere

“

forbrugsregnskaber og løsninger, der optimerer boliger og byg-

At messen ligger på en lørdag

giver forhåbentlig mulighed for at

ningers energiforbrug. Med de mange års erfaring har Brunata en stor viden om markedet

endnu flere kan komme med.

- og det er netop denne viden,

”

Brunata glæder sig til dele med

Den oplyste bestyrelse

bestyrelsesmedlemmerne til Bolig-

boligforeningerne til Boligfor-

Ikke alle boligforeninger er bekendte

foreningernes Dag.

eningernes Dag.

med de nye regler - og med god

“Messer afholdes ofte på hver-

grund. Mange bestyrelsesmedlemmer

dage, hvor bestyrelsesmedlem-

Regler om fjernmåling

arbejder frivilligt og har ikke nødven-

merne ikke nødvendigvis har tid til

Noget, der bliver talt meget om

digvis samme adgang til den nyeste

at deltage. At messen ligger på en

i disse år, er EUs EED-direktiv

viden, som erfarne fagfolk har.

lørdag giver forhåbentlig mulig-

“Vi ved godt, at målerne blot er

- Energi- og Effektivitetsdirek-

hed for, at endnu flere kan komme

tivet. Direktivet fastslog i 2020, at

en lille del af foreningens arbejde,

alle manuelle forbrugsmålere skal

og at mange måske ikke tænker

være skiftet ud med fjernaflæsning

så meget over lovkravene bag,”

mange aktører fra branchen samlet

senest i 2027. Det er et tiltag, som

fortæller Elizabeth Kjeldsen, Key

på ét sted ser Brunata frem til på

skal gøre vores fremtid grønnere,

Account Manager hos Brunata, og

messen.

og som samtidig gør hverdagen

fortsætter: “Men EED rammer alle

lidt nemmere for beboerne.

boligforeninger, og det er vigtigt,

dialoger på messen. Vi får sat

at bestyrelsen er orienteret. Den

ansigt på hinanden, og det giver

erne får bedre adgang til deres

snak får vi bl.a. mulighed for at

bare en bedre kommunikation

data – de får bedre indsigt i, hvor

tage med dem på messen.”

fremadrettet,” fortæller Carsten R.

“Fjernaflæsning gør, at bebo-

med,” fortæller Elizabeth Kjeldsen. Netop det åbne forum med

“Vi plejer at have mange gode

Larsen. n

meget vand og varme de bruger. Det gør beboere meget mere be-

En dag med

vidste om deres forbrug,” fortæl-

boligforeningerne i centrum

ler Carsten R. Larsen, Solution

Både Elizabeth Kjeldsen og Carsten

Engineer hos Brunata.

Rudkjøbing ser frem til at tale med n y

m e s s e :

b o l i g f o r e n i n g e r n e s

Du kan møde Brunata på stand G2 og G3 og høre deres oplæg på Torvescenen kl. 14.30.

dag

1 3

K ONFEREN C IER

“

Den måde, vi

kommunikerer til og med hinanden, er afgørende for livskvaliteten, når vi bor tæt sammen.

”

Peter Mygind bor med f ire generationer i samme hus og kender derfor til værdien ved det gode fællesskab.

1 4

MIN

BOLIGFORENING

m a rt s

2 0 2 2

fællesskabet er en investering Peter Mygind er kendt som skuespiller og tv-vært og har turneret landet rundt som foredragsholder og entertainer. Som konferencier på Hovedscenen til Boligforeningernes Dag lover han højt humør, der forhåbentligt smitter af på de besøgende dagen igennem.

Emma R. Hansson Emma R. Hansson Redaktør Min Boligforening

andels- eller ejerforening, så

med sig fra sin foreningstid og

er det stadig fællesskabet og

videre til Boligforeningernes

god kommunikation, som Peter

Dag, hvor vi også sætter fokus

Mygind lægger vægt på.

på fællesskabet i den gode

“Da jeg gik på Teaterskolen

boligforening.

for 30 år siden, boede jeg i en andelsboligforening på Øster-

Den gode boligforening

eter Mygind kender

bro i Århusgade. Jeg brugte

Hvis det gode fællesskab skal

til det fællesskab, der

meget energi på at kommuni-

eksistere i boligforeningen, er

følger med, når man bor

kere med de andre beboere, for

kommunikationen alfa omega.

tæt sammen. Under samme tag

jeg synes det er enormt vigtigt,

Vi skal udvise hensyn, engage-

bor han med sin hustru, deres

at man husker at sige hej og

re os og tage hinanden seriøst,

to sønner, svigerdatter, børne-

farvel, og at man ikke er bange

mener Peter Mygind.

børn og sin svigermor.

for at banke på hos naboen,”

“Det vigtigste er, at besty-

fortæller Peter Mygind og ud-

relsen lytter, uanset hvilket

samme hus. Det har vi gjort i

dyber: ”Min livserfaring siger

problem en beboer måtte kom-

syv år, og det er noget af det

mig, at jo bedre du kender de

me med. For det er det vigtig-

mest meningsfulde, jeg har

mennesker, du bor sammen

ste som mennesker – at vi føler

gjort,” fortæller Peter My-

med og omkring, og jo mere du

os hørt og føler, at vi bliver

gind. For ham har dét, at bo i

selv lægger i det – jo større en

taget alvorligt,” fortæller Peter

et fællesskab altid skabt stor

gave får du selv.”

Mygind og uddyber: ”Hvis en

“Vi bor fire generationer i

Hvis man tør komme hinan-

værdi, men det kræver også en indsats.

beboer for eksempel oplever

den ved og investerer noget

gennemtræk i opgangen som

tid og energi i fællesskabet i

den eneste, skal man stadig

Fællesskabet er en

en boligforening, finder man

tage det alvorligt og tjekke op

investering og en gave

måske pludselig ud af, at man

på det. Det kan jo være, det

Huset, som Peter Mygind og

har en overbo, som man har det

bare er en liste i opgangen, der

familien bor i, er bygget op, så

godt med og kan drikke en kop

skal skiftes. Så kan man løse

det består af tre lejligheder.

kaffe med i ny og næ, og kon-

problemet nemt, mens alle føler

Men selvom der er forskel på

flikter bliver meget nemmere

sig hørt og taget alvorligt.”

at bo i et hus med fire gene-

at håndtere. Det er de erfarin-

rationer og i en opgang i en

ger, som Peter Mygind tager

n y

m e s s e :

b o l i g f o r e n i n g e r n e s

Og det gælder naturligvis både for bestyrelsen, men også

dag

1 5

K ONFEREN C IER

og det er noget af det mest meningsfulde, jeg har gjort.

”

for den enkelte beboer, at den

værdi, det skaber at være fælles

samme tag, som man kan tage med

måde, vi kommunikerer til og med

om noget. Dét fællesskab kan I

sig hjem i foreningen, og det gør

hinanden, er afgørende for livs-

tage med jer videre til Boligfor-

det mere simpelt for bestyrelsen at

kvaliteten, når vi bor tæt sammen.

eningernes dag.

få den inspiration, som de har brug

”Hvis du har noget, som du er

“Fire ører hører bedre end

for,” fortæller Peter Mygind om

vred eller irriteret over, så tal med

to. Det kan være rigtig godt at

Boligforeningernes Dag og uddy-

hjertet. Det sekund, vi begynder

komme flere fra en boligforening

ber: ”Det vigtigste er jo, at folk går

at nedgøre andre, så er chancen

til messen, så I kan snakke sam-

hjem med mere viden, end de kom

for at få noget gennemført lig

men undervejs om det, I oplever.

med – og det er den her messe en

nul,” fortæller Peter Mygind.

Og så er der ingen tvivl om, at I

unik chance for. Det er en dag, hvor

står stærkere, når I skal hjem og

man kan få svar og blive klogere –

Vi står stærkere sammen

informere resten af boligforenin-

på alle måder en plusdag.”

Peter Mygind bor på en vil-

gen om den viden og inspiration,

lavej med 65 huse. Her hjælper

I har fået med jer fra de mange

byggeprojekter, viden om bære-

alle beboerne hinanden i mange

rådgivere og leverandører, I har

dygtighed eller en ambition om at

aspekter af dagligdagen. De har

mødt,” uddyber Peter Mygind.

få et bedre foreningsliv, så er der

for eksempel mailsystemer, der

Om det er viden om konkrete

eksperter i alle dele af feltet, som

letter kommunikationen og gør

Alt viden samlet under et tag

glæder sig til at dele deres viden

det muligt at låne ting af hin-

Når man sidder i bestyrelsen i en

og erfaring med de besøgende.

anden – et fællesskab, der har

boligforening, er der mange for-

mange fordele, og som i høj grad

skellige projekter og opgaver at

En dag med viden,

minder om det, der kan eksistere

holde styr på. Om det er altaner,

inspiration og højt humør

i en boligforening.

energiforbedringer eller tagreno-

Når Peter Mygind står på Hoved-

“Vi står stærkere, når vi f.eks.

veringer, så skal man typisk ud til

scenen til Boligforeningerne Dag,

møder op på kommunen med nog-

en række forskellige leverandører

vil han gøre sit ypperste for, at

le ønsker, fordi vi repræsenterer

og rådgivere for at drøfte mulig-

deltagerne får en skøn og rar dag

65 boliger. I en boligforening

hederne.

fyldt med en masse inspiration.

kan du jo som beboer deltage i

“På messen er der max. et par

“Når man får rollen som konfe-

bestyrelsen, og så har du også

meter mellem de eksperter, som

rencier, så skal man sprede den

en stemme og kan være med til at

bestyrelsen har brug for. Det er

gode stemning, og jeg synes, det

påvirke dit eget liv,” fortæller Pe-

det geniale ved messen – at man

er sjovt at lave den slags opgaver.

ter Mygind, der understreger den

samler en masse viden under

Jeg gør meget ud af, at de, som skal holde oplæg, bliver præsenteret på en kærlig og respektfuld måde – og det ville ikke undre mig, hvis jeg kommer til at bryde ud i en sang eller to mellem de forskellige oplægsholdere. Det er min måde at sprede noget godt humør på, der kan påvirke folk positivt resten af dagen,” afslutter Peter Mygind. n

“Jo bedre du kender

På hovedscenen, hvor Peter Mygind

de mennesker, du bor

byder jer velkommen, er program-

sammen med og omkring,

met fyldt med oplæg, der giver viden

jo større en gave får du selv.”

og inspiration til jeres boligforening. se programmet og tilmeld jer på www . bfdag . dk .

1 6

MIN

BOLIGFORENING

m a rt s

2 0 2 2

Foto: iStock.

“

Vi bor fire generationer i samme hus. Det har vi gjort i syv år,

ARTI K EL

“

Det vigtigste er jo,

at folk går hjem med mere viden, end de kom med – og det er den her messe en unik chance for.

n y

m e s s e :

b o l i g f o r e n i n g e r n e s

”

dag

1 7

DET

S K ER

P Å TOR V ES C ENEN

Det gode naboskab starter på

de grønne fællesarealer

TagTomat har siden 2011 etableret fællesskaber på tværs af beboere i københavnske baggårde. Bag konceptet står arkitekt og bybonde Mads Boserup Lauritsen. Til Boligforeningernes Dag indtager han Torvescenen som konferencier, hvor han vil dele ud af sine erfaringer om samspillet mellem fællesskab og grønne gårdarealer.

1 8

MIN

BOLIGFORENING

m a rt s

2 0 2 2

“

Vi bliver mere glade af grønne

omgivelser, og det er de gode fysiske rammer, som skaber lysten til at opholde sig på fællesarealerne.

”

Emma R. Hansson Emma R. Hansson Redaktør, Min Boligforening

er er ingen tvivl om, at de fællesskaber, som Mads Boserup Lauritsen har

været med til at etablere rundt omkring i de københavnske baggårde, udsprang af glæden ved det fællesskab, han oplevede i egen baggård. “En dag sidst på sæsonen i 2011 var jeg ved at smide nogle grønne tomater ud, da en af gårdens andre beboere fortalte, at det skulle jeg endelig ikke – de skulle syltes. Det lagde kimen til det fællesskab, som projektet udviklede sig til. Nu er vi et gårdlaug og ca. 5-10 familier, der dyrker alle mulige grøntsager på taget af skraldeskuret på tværs af gårdens forskellige boligforeninger,” fortæller Mads Boserup Lauritsen. Således blev interessen for selvvandende plantekasser og godt naboskab første spadestik til det koncept, som i dag hedder TagTomat. Sidenhen er TagTomat vokset ud af baggården og har blandt andet eget værksted i Nordvest, webshop og en butik samt showroom på Jagtvej i København.

n y

m e s s e :

b o l i g f o r e n i n g e r n e s

dag

1 9

Et fælles løft baner vejen

der kan opstå med dine naboer,”

kan det være enormt givende at

for stærke relationer

fortæller Mads og uddyber: “Når

investere tid i de mennesker, du

Det var ikke det grønne arbejde

folk først er trukket i arbejdstø-

bor med og krydser i opgangen.

alene, der fik Mads Boserup

jet, har jord smurt op over begge

Det er trods alt mennesker, der

Lauritsen til at række ud til sine

ærmer og ikke mindst har grint

kan bidrage til en positiv atmo-

naboer i sin tid, men nærmere den

og hygget en hel arbejdsdag, så

sfære det sted, du kalder et hjem.

gave han mener, der følger med

forsvinder alle forskelligheder.

De grønne arealer er dermed

det gode naboskab.

Man får bare et andet forhold

blot et fundament for et spirende

til hinanden efter at have flyttet

fællesskab. Det er blandt andet

3000 liter jord i fællesskab.”

den livsfilosofi, som Mads Bose-

“Jeg bor selv i en andelsforening, og noget af det, jeg synes er enormt givende ved at bo i

Sagt på en anden måde: Uanset

byen, er netop det fællesskab,

aldersforskelle og livssituation

rup Lauritsen vil tage med sig, når han indtager Torvescenen til Boligforeningernes Dag.

De g rønne arealer er fundamentet for et spirende fællesskab.

Glæderne ved grønt arbejde Et stærkt naboskab er givende, men kommer ikke nødvendigvis af sig selv. Derfor kan det betale sig at sætte rammerne, og for en grøn ildsjæl som Mads Boserup Lauritsen er de grønne arealer et godt sted at starte. “Vi bliver mere glade af grønne omgivelser, og det er de gode fysiske rammer, som skaber lysten til at opholde sig på fællesarealerne. Mødet med de andre

2 0

MIN

BOLIGFORENING

m a rt s

2 0 2 2

DET

“

S K ER

P Å TOR V ES C ENEN

Det giver en enorm stolthed at kunne dyrke sin egen mad.

beboere bliver også mere natur-

”

ligt gennem det grønne arbejde,” fortæller han. Mads Boserup Lauritsen er heller ikke alene om at påskønne frisk dyrkede grøntsager og interessen for at skabe grønne områder. “Når vi i TagTomat hjælper boligforeninger med at skabe grønne fællesskaber, møder vi ofte en masse engagement, og det, som der er brug for, er hjælp til at komme i gang og til at justere ambitionsniveauet, så de frivillige ikke får slået et for stort brød op, der ender med at være uoverskueligt. Og det er her, vi kommer ind i billedet.” Den stigende interesse for TagTomat beskriver Mads Boserup Lauritsen som mere end blot en trend: “Udover det fællesskab, som det grønne arbejde giver,

dygtig model for, hvordan min-

cier på Torvescenen. Her vil jeg

oplever vi også, at flere boligfor-

dre dele af fællesarealerne kan

gøre mit for at skabe gode dialog-

eninger gerne vil bidrage til at

omdannes til dyrkningsarealer.

fyldte oplæg, hvor I som deltagere

skabe en grønnere by med plads

Det handler om at få genetableret

også er med til at forme indhol-

til mere biodiversitet.”

kontakten til vores fødevarer. Du

det,” afslutter Mads. n

forstår bare bedre, hvor mange Bliv inspireret til

ressourcer et kilo kartofler kræ-

at tænke ud ad boksen

ver, når du selv har luget, hyppet

Det var en drøm om et koloni-

og vandet gennem hele foråret

havehus, der i sin tid fik Mads

og sommeren. Og så giver det en

Boserup Lauritsen til at udnytte

enorm stolthed at kunne dyrke sin

skraldeskurets tag i Nørrebro-

egen mad.” For Mads Boserup Lauritsen

baghaven til grøntsagsdyrkning, og han er ikke i tvivl om, at de

handler det om, at vi løfter i flok

grønne fællesskaber kan skabe

og på den måde skaber verdens

glæde i mange boligforeninger.

bedste boligforeninger. Derfor ser

“Jeg synes, at Boligforeninger-

han frem til at inspirere bestyrel-

nes Dag er spændende, fordi det

ser, beboere og andre ildsjæle til

netop er en messe på tværs af de

Boligforeningernes Dag.

forskellige typer af boligforenin-

“En god boligforening med et

ger. Mange af de udfordringer, vi

godt fællesskab er vigtigt, fordi

ser, er de samme uanset typen af

vi bruger meget af vores tid,

boligforening, og ofte deler flere

der hvor vi bor. Som deltager på

foreninger de samme arealer – li-

dagen kan I få god inspiration til,

gesom det er tilfældet i min egen

hvordan I kan skabe disse fælles-

baggård,” fortæller Mads og ud-

skaber, og jeg glæder mig til at

dyber: “Der skal findes en bære-

styre slagets gang som konferen-

n y

m e s s e :

b o l i g f o r e n i n g e r n e s

Deltag i Mads Boserup Lauritsens workshops på Torvescenen og lær mere om de grønne fællesskaber.

dag

2 1

OPL Æ GS H OLDER

“

Boligforeningerne

spiller en rigtig stor rolle, fordi vi netop har det her behov for mere diversitet og fællesskab.

Vi har både br ug for f lere boliger, men vi er også nødt til at indrette os på nye måder og bo tættere sammen.

”

København

skal være verdens bedste by at bo i Til Boligforeningernes Dag er der både viden og inspiration at hente, når Københavns stadsarkitekt, Camilla van Deurs, holder oplæg om, hvordan nye boligformer skal fremme den grønne omstilling og diversiteten i det københavnske bybillede. n y

m e s s e :

b o l i g f o r e n i n g e r n e s

dag

2 3

OPL Æ GS H OLDER

Emma R. Hansson Emma R. Hansson Redaktør, Min Boligforening

byen, og det betyder, at befolk-

hvad man kan høre om, når hun går

ningstallet i København stiger. Vi

på Hovedscenen til Boligforening-

har både brug for flere boliger,

ernes Dag.

men vi er også nødt til at indrette os på nye måder og bo tættere

Fremtidens København

sammen på færre kvadratmeter, for

skal fremme diversiteten

at der er plads til os alle, fortæl-

amilla van Deurs har en

“Den overordnede vision for Kø-

ler Camilla van Deurs og uddyber:

Master of Architecture

benhavn handler om intet mindre

“I København skal der være stor

og en PhD fra Kunst-

end at blive verdens bedste by.

nok variation i boligmassen, både

akademiets Arkitektskole, hun har

Det handler om at lave en by, hvor

økonomisk og i boligformerne, så

tidligere været partner hos Gehl

der er plads til alle, og hvor der

der er plads til både de ældre, de

Architects, og siden 2019 har

er boliger, som alle økonomisk har

studerende og familierne.”

hun arbejdet som stadsarkitekt i

råd til at bo i,” fortæller Camilla

København. Til dagligt er hun med

van Deurs.

Sammen om København

til at understøtte de visioner og

I mange år har vi sammenlagt

“Et mål for arbejdet med byens

strategier, der er politisk formu-

lejligheder for at få et større kva-

udvikling i Teknik- og Miljøfor-

leret om byudvikling, planlægning

dratmeterareal pr. bolig, og det er

valtningen i København hedder

og arkitektur. Vi har talt med

der nogle udfordringer forbundet

’Sammen om København’, og det

Camilla van Deurs om, hvordan

med. Flere og flere vil gerne bo i

handler bl.a. om, hvordan vi understøtter fællesskaberne i byen,” fortæller Camilla van Deurs. I en boligforening har man allerede etableret et fællesskab omkring sin boligsituation – altså enten i opgange eller gårdrum for eksempel, men vi skal stadig tænke nyt i forhold til boligformerne, fortæller Camilla van Deurs, der uddyber, hvordan både omdannelse af loftrum til boliger og nye typer af bofællesskaber allerede skyder frem i byen. “Boligforeningerne spiller en rigtig stor rolle, fordi vi netop har det her behov for mere diversitet og fællesskab. Jeg kunne sagtens se nogle spændende projekter inden for den eksisterende bygningsmasse, hvor vi afprøver nye funktioner, og hvor der er mulighed for at bo sammen på nye måder. Det er noget af det, jeg som stadsarkitekt oplever, at Københavnerne efterspørger.”

Københavns Kommune vil gerne understøtte de bæredygtige tiltag,

Borgerinvolvering skaber større glæde ved byen Også byrummet skal indbyde til

man kan arbejde med i

fællesskab, og det kræver involve-

boligforeningerne.

ring af borgerne. ”Jeg tror, at man får en meget større glæde ved det,

2 4

MIN

BOLIGFORENING

m a rt s

2 0 2 2

Foto: Københavns Kommune/Troels Heien.

fremtidens boligformer ser ud, og

OPL Æ GS H OLDER

“

I Kbh.’s Kommune

er ambitionen at være klimaneutrale i 2025,

og det kræver en stor indsats – både fra kommunen og fra borgerne.

”

Verdens bedste by... der bliver bygget, hvis man selv

aktivt. Det ene kalder vi ’Køben-

hvor de er med til at påvirke byens

har været involveret, men for os

havnersnak’, hvor vi arbejder med

klimaudslip. Men der er rigtig man-

som kommune betyder det også, at

nye, blandt andet digitale, forma-

ge forhold, hvor man faktisk kan

man har ejerskab i forhold til den

ter for borgerhøringer og borger-

lave nogle tiltag, f.eks. i sin egen

efterfølgende vedligeholdelse og

samlinger. Derudover arbejder vi

boligforening, der kan bidrage til

drift,” fortæller Camilla van Deurs,

med pilotprojekter, hvor borgere

den grønne omstilling – og det vil

der lægger vægt på, at vi i Dan-

involveres i projekter som f.eks.

kommunen gerne understøtte.

mark generelt har en stærk tradi-

etablering af plantekasser i by-

tion for borgerdemokrati.

rummet. Vi prøver at have meget

fornyelse gå ind og yde økonomisk

mere direkte og synlige engage-

tilskud til eksperimentprojekter og

at understøtte det og skabe endnu

ringsmåder, inden vi går i gang

energirenoveringer – for eksem-

mere incitament for involvering

med at bygge rigtigt.”

pel i forhold til at eksperimentere

“Vores opgave som kommune er

og engagement blandt borgerne,”

“Vi kan igennem vores bygnings-

med facadeisolering, grønne gårde,

fortæller Camilla van Deurs, og at

Den grønne omstilling

solenergi på tagene eller nye typer

Københavns Kommune gerne vil

kræver en indsats fra os alle

af udluftning til badeværelset, som

gøre en ekstra indsats for bor-

I Københavns Kommune er am-

kan være med til at understøtte

gerinvolveringen for at få fælles-

bitionen at være klimaneutrale i

den grønne omstilling,” fortæller

skabet på dagsordenen.

2025, og det kræver en stor ind-

Camilla van Deurs. Det er tilskud,

“De sidste par år har vi kørt med

sats – både fra kommunen og fra

som de private andelsog ejerbo-

forskellige spor, hvor vi prøver

borgerne. Alle, der bor i byen, har

ligforeninger også kan søge om og

at involvere københavnerne mere

på hver deres måde en dagligdag,

få gavn af.

n y

m e s s e :

b o l i g f o r e n i n g e r n e s

dag

2 5

OPL Æ GS H OLDER

“Når vi giver det bidrag som kom-

havns Kommune gerne gå forrest

skal understøtte fællesskaber og

mune, så beder vi også om, at man

og inspirere borgerne i byen.

den grønne omstilling i den eksi-

har en høj kvalitet og arbejder

sterende bygningsmasse,” fortæller

“Vi håber at gå foran med vores

med gode, solide materialer, der

bygningsfornyelse, hvor vi laver

patineres smukt, og som har en

demonstrationsprojekter, som

Camilla van Deurs.

håndværksmæssig kvalitet. På den

både økonomisk støtter den inno-

til at se, hvordan de mindre tiltag,

måde har vi alle et fælles ansvar

vation, der skal til for at udvikle

man kan gøre i sin egen boligfor-

for æstetisk og arkitektonisk at

nye grønnere byggematerialer

ening, faktisk har en kæmpe be-

løfte den kulturarv, vi har i vores

eller nye boligformer, men det

tydning i det store samlede billede.

“Jeg håber, at man får inspiration

by,” fortæller Camilla van Deurs,

skal også fungere som inspiration

Det, den enkelte gør, er jo at løfte

der understreger, at hvis vi skal i

for andre,” fortæller Camilla van

en brik i det helt store puslespil,

mål med den store grønne omstil-

Deurs.

og det er absolut nødvendigt, at vi

ling med ambitionen om at være

alle sammen tager det ansvar. Og

Til Boligforeningernes Dag er der

klimaneutrale, så kræver det,

også både inspiration og vigtig vi-

forhåbentlig giver fornemmelsen

at vi alle bidrager.

den at hente, når Camilla van Deurs

af det store billede også en glæde

holder oplæg på Hovedscenen.

og en tilfredsstillelse, når man er

Få viden og inspiration

med til at bidrage til den samlede

“Noget af det, man kan høre om,

til Boligforeningernes Dag

er de ambitioner og forventnin-

transformation, vi står i,” afslutter

Grøn omstilling, diversitet, fælles-

ger, som vi har til, hvordan byens

Camilla van Deurs. n

skab og nye boligformer. Det kan

boligsituation udvikler sig over

være uoverskueligt at vide, hvor

de næste 10 år. Det betyder både

man skal starte og hvilke projek-

noget for det nye byggeri i vores

ter, der giver mening i den enkelte

byudviklingsområder, men det be-

boligforening, og derfor vil Køben-

I kan høre Camilla van Deurs’ oplæg, “Bygget til københavnerliv”, til Boligforeningernes Dag på Hovedscenen kl. 10.40.

tyder også noget for de tiltag, der

“

Den overordnede

vision for København handler om intet mindre end at blive verdens bedste by.

Verdens bedste by... 2 6

MIN

BOLIGFORENING

m a rt s

2 0 2 2

”

H O V EDSPONSOR

Foreningen i fokus At den enkelte forenings behov er i fokus er vigtigt for

såvel boligforeningerne som rådgiverne og leverandørerne, mener Morgan Nilsson, stifter af BygningsRaad.

Caroline Flaga Vindelev Caroline Flaga Vindelev, Skribent, Min Boligforening

er skulle erfaring fra både entreprenør-, rådgiver- og ejendomsbranchen til for,

at Morgan Nilsson i september 2019 stiftede virksomheden BygningsRaad. Målet i virksomheden er at hjælpe boligforeninger med at lave et strategisk vedligehold,

“

så de ikke pludselig står overfor uforudsete udfordringer.

Hvis man

ikke vedligeholder

Skab det store overblik For at sikre et strategisk vedlige-

rettidigt, så får man større

hold i en boligforening er specielt

omkostninger, og man risikerer

en veludført drift- og vedlige-

også at få følgeskader.

holdelsesplan vigtig, og det er samtidig vigtigt ikke at forveksle

”

en drift- og vedligeholdelsesplan

Oplysning giver boligforenin-

den rigtige løsning for den enkelte

med en tilstandsrapport, fortæller

gerne bedre forudsætninger

forening er,” fortæller han.

Morgan Nilsson. Tilstandsrapporten

Bestyrelsen i en boligforening består

udarbejdes typisk ved køb eller salg

ofte af frivillige. Det betyder, at besty-

af en ejendom og fortæller udeluk-

relsen i mange tilfælde skal tage be-

eningernes Dag henvender sig til selve

kende noget om fejl og mangler.

slutninger om noget, de ikke nødven-

foreningerne og dem, der bor der.

Som sponsor er Morgan Nilsson specielt begejstret for, at Boligfor-

“Forskellen på en tilstandsrap-

digvis har kompetencer og den rette

“Jeg er kæmpe tilhænger af kon-

port og en drift- og vedligeholdel-

viden indenfor. Til Boligforeningernes

ceptet. Der er ikke fokus på mig som

sesplan er, at en drift- og vedlige-

Dag er en bred vifte af leverandører

rådgiver, på entreprenører eller på

holdelsesplan også beskriver

og rådgivere fra forskellige brancher

dem der sælger alt muligt andet – der

de ting, der ikke fejler noget og

samlet ét sted, og det er en fordel for

er fokus på foreningerne og deres

fortæller, hvordan de skal vedlige-

foreningerne, mener Morgan Nilsson.

behov,” fortæller Morgan Nilsson. n

holdes, for ellers kommer de til

“Hvis man kun spørger én, får man

at fejle noget,” fortæller han og

ét svar. Spørger man i stedet mange,

uddyber: “Hvis man ikke vedlige-

får man mange forskellige svar.

holder rettidigt, så får man større

Nogle er måske samstemmende, og

omkostninger, og man risikerer

det giver et bedre grundlag for at

også at få følgeskader.”

træffe nogle beslutninger om, hvad n y

m e s s e :

b o l i g f o r e n i n g e r n e s

BygningsRaad præsenterer Hovedscenen, hvor I kan høre oplæg fra vores mest prominente talere. Læs også deres artikel på side 113.

dag

2 7

OPL Æ GS H OLDER

2 8

MIN

BOLIGFORENING

m a rt s

2 0 2 2

Kendskab

giver Venskab Når Birgitte Kortegaard går på scenen til Boligforeningernes Dag, er det fællesskabet, der er i fokus. I mere end 20 år har hun været aktiv beboerdemokrat i den almene boligsektor, og i dag sidder hun som formand for HAB - et alment boligselskab med mere end 1500 boliger i København.

n y

m e s s e :

b o l i g f o r e n i n g e r n e s

dag

2 9

OPL Æ GS H OLDER

“

Emma R. Hansson

mødes på tværs af boligforeningstyper

Emma R. Hansson Redaktør Min Boligforening

og lade sig inspirere.

”

irgitte Kortegaard er ud-

kan skærme sig mod omgivelser-

gang, som Birgitte Kortegaard

dannet planlægger og

ne,” fortæller Birgitte Kortegaard,

kan genkende.

landskabsarkitekt. For godt

men uddyber, at der i mange år er

“Der er selvfølgelig forskel i

20 år siden blev hun afdelingsfor-

blevet bygget boliger ud fra en fi-

forhold til, at man i en andel- el-

mand i den almene boligafdeling,

losofi om, at alt skulle være åbent.

ler ejerbolig ejer sin bolig – i de

“Vi kan se, at de gamle karréer,

hvor hun boede på daværende

almene lejer vi den. Men vi har

tidspunkt, og i dag sidder hun som

i modsætning til de mere åbne

grundlæggende de samme ret-

byplanschef i Rudersdals Kom-

bebyggelser, har tilført en værdi

tigheder, fordi vi ejer boligen ind

mune og som formand i HAB.

til det gårdrum, hvor du ved,

i det, man kan sammenligne med

På messen sætter Birgitte Kor-

hvem der færdes, og så har du det

en fondskonstruktion. Så vi har de

tegaard fokus på fællesskabet, for

pulserende liv på ydersiden, hvor

samme muligheder, hvilket måske

hun mener, at initiativet til at lære

du mødes med byen. Det er vel en

kan overraske nogle.”

hinanden at kende, når vi bor tæt

tanke værd, om vi i vores glæde

op ad hinanden, er enormt vigtigt,

for stokbebyggelse og andre

tjenes profit på de almene boliger

for at skabe sunde og trygge ram-

bebyggelser, som ligger uden det

– de er etableret med henblik på

mer om vores hjem.

veldefinerede skel mellem, hvad

at skaffe gode og sunde boliger til

der er privat og offentligt, har

alle, fortæller Birgitte Kortegaard.

Forskellen er, at der ikke skal

Tryghed i fællesskabet

skabt den tryghed, der er behov

“Der er et pudsigt hierarki, og

Birgitte Kortegaard har også tid-

for. Byliv kommer jo også, fordi

mange tænker, at man bor alment,

ligere været ansat i Københavns

man har lyst til at være der og

hvis man ikke orker at eje – men

Kommune i 17 år og understreger, at

føler sig tryg.”

måske er det faktisk fordi, man

fællesskabet i både byrummet, gård-

sætter pris på fællesskabet eller

rummet og de fælles friarealer er et

Fællesskab på tværs

er et sted i sit liv, som f.eks. stu-

væsentligt fokus i kommunerne.

af foreningstyper

derende eller ældre, hvor almene

Man kan fristes til at tænke, at

boliger er en god mulighed – men

altid vil have lyst til at lukke sig

der er stor forskel på den almene

den almene sektor har sikkert lige

om sig selv, og på en måde er det

sektor og andelsog ejerforenin-

så mange forestillinger om an-

også her, de trives bedst – når de

ger. Det er i hvert fald en tanke-

dels- og ejerboliger,” understreger

“Det vi kan se er, at fællesskabet

Birgitte Kortegaard. Det er nogle af de forestillinger, For at skabe sunde rammer om vores hjem, bør vi lære hinanden bedre at kende, mener Birgitte Kortegaard.

Birgitte Kortegaard gerne vil udviske med sit oplæg på Boligforeningernes Dag. Hun mener nemlig, at der er meget at lære af hinanden blandt den almene sektor og andelsog ejerboligforeningerne. “Man skal turde lade sig inspirere af hinanden, for måske er den almene sektor ikke så forskellig fra andelsog ejerforeningerne,” fortæller Birgitte Kortegaard, og uddyber: “Hvis vi lærer hinanden at kende, så tror jeg, at vi vil blive bedre til at bruge hinandens styrker.”

3 0

MIN

BOLIGFORENING

m a rt s

2 0 2 2

Foto: iStock.

Messen er en god mulighed for at

n y

m e s s e :

b o l i g f o r e n i n g e r n e s

dag

3 1

OPL Æ GS H OLDER

“

Byliv kommer, fordi man har lyst til at være der og føler sig tryg. Fart på renoveringsprojekter

er i fokus. Det er relevant for alle

ting,” fortæller Birgitte Kortegaard

Bæredygtighed står også højt på

typer boligformer, for essensen

og uddyber: ”Der bor mange men-

dagsordenen hos mange boligfor-

er den samme – du skal have dem,

nesker, som er ressourcestærke på

eninger, men det er vigtigt ikke

der bor omkring dig, med dig – en

andet end f.eks. økonomi i kraft af

kun at tænke på klima og miljø,

god idé gør det ikke alene”.

deres indlejrede viden om, hvordan

men også på den sociale bære-

man driver fællesskaber.”

dygtighed, der skal sikre, at vores

Lær af forskelligheder

bygninger og friarealer bidrager

“Jeg har lært rigtig meget af at bo

ger, at vi skal passe på med at

til vores livskvalitet.

Birgitte Kortegaard understre-

alment, fordi det betyder, at du

møde hinanden med fordomme, men

“Den almene sektor har fart på

møder hele verden. Der er rigtig

derimod møde hinanden med et

med renoveringssager. Vi arbejder

mange forskellige mennesker, og

åbent sind om, hvad vi kan give til

ikke kun med boligforbedringer

derfor synes jeg, det er vigtigt, at

hinanden, og hvordan vi kan lære

og et reduceret energiforbrug,

der bor nogen, der har overskud

af hinanden – også på tværs af for-

men også med løsninger, der skal

til at engagere sig i fællesskabet,”

skellige boligforeningstyper.

give basis for at producere egen

fortæller Birgitte Kortegaard og

el til fællesaktiviteter som fælles-

uddyber: “Jeg tror faktisk, at der

Vidensdeling i centrum

vaskerier – vi går all in på bære-

er mange forskellige traditioner

Spørger man Birgitte Kortegaard,

dygtighedsdagsordnen,” fortæller

og fællesskaber i den almene sek-

har den almene sektor meget at

Birgitte Kortegaard, der glæder sig

tor og i andelsog ejerboligfor-

være stolte af: “Vi er rimelig velor-

til at gøre besøgende på Boligfor-

eninger, men de almene adskiller

ganiserede, men vi er ikke nød-

eningernes Dag klogere på dette.

sig, fordi fællesskabet er en del af

vendigvis så gode til at dele vores

dna’et i de almene boliger.”

viden med andre, men jeg synes

“Der er frigivet nogle midler til

På messen vil Birgitte Kortega-

den almene sektor, der betyder,

det er vigtigt, at vi kan mødes på

at vi høster en masse læring i de

ard gerne gøre besøgende klo-

tværs,” fortæller Birgitte Kortega-

her projekter, hvor vi tester ting

gere på, hvad den almene sektor

ard, der uddyber, at mange myter

af. Så vi har noget erfaring, vi

er og kan.

om de almene foreninger kan sætte

“Pressen er fyldt med skrækbil-

gerne vil dele, og så har vi nogle processer, som vi er gode til at

leder af, hvem vi er, og sandheden

køre, hvor beboerdemokrati også

er jo, at vi er mange forskellige

en stopper for fællesskabet med andre typer boligforeninger. “Jeg synes, at messen er en god mulighed for at mødes på tværs af boligforeningstyper og lade sig inspirere af, hvordan vi hver især håndterer ting. Der er en tendens i tiden, hvor man mere og mere tænker andels og alment sammen og gerne vil arbejde med fællesskaber på tværs af ejerformer, og her er det helt banalt at lære hinanden at kende og bruge tid sammen – og der er guld at hente, hvis vi tør lade os inspirere hinanden til at kende og forstå hinanden,” afslutter Birgitte Kortegaard. n

Et åbent sind er vigtigt, hvis vi skal

Hør Birgitte Kortegaards oplæg

lære af hinanden,

“Der kan være rigtig mange gode

når vi mødes på

grunde til at indgå i et fælles-

tværs af boligformer.

skab, uanset hvor vi bor” på Hovedscenen til Boligforeningernes Dag kl. 16.15.

3 2

MIN

BOLIGFORENING

m a rt s

2 0 2 2

”

H ov e d s p o n s o r

Derfor er

Boligforeningernes Dag vigtig Vi har interviewet Søren Ibsen, der er salgschef og partner hos

Greenpipe A/S. Læs med om, hvorfor han synes, at messen skaber værdi for bestyrelserne i andelsog ejerboligforeninger. God kommunikation

Emma R. Hansson

og beboerservice “Drift og vedligeholdelse af ejendomme er jo et kæmpe område

Emma R. Hansson Redaktør, Min Boligforening

at blive klog på, og vi kender og respekterer de lange processer, der kan være i forbindelse med

iden 2010 har Greenpipe

projekter i boligforeninger,” for-

renoveret faldstammer med

tæller Søren Ibsen. Hos Greenpipe

relining-metoden i boligfor-

lægger de derfor vægt på at op-

eninger med fokus på høj kvalitet,

retholde god kommunikation med

bæredygtighed og beboerservice.

både bestyrelse og beboere.

“Nogle af de kunder, som vi er

“Alle vores medarbejdere er

gladest for, er andelsog ejerbo-

trænede i at gå ind i nye lejlig-

ligforeninger samt almene boliger,”

heder hver evigt eneste dag. Vi

fortæller Søren Ibsen. Med mere

gør meget ud af, at vi træder ind

end 10 år i branchen kender han til

i beboernes hjem på en respekt-

alle de mekanismer, der er i for-

fuld måde og at opretholde en god

eningerne. Og det er vigtigt, når

dialog,” fortæller Søren Ibsen.

“

en god dag for

bestyrelserne, som

man samarbejder med boligforeninger, som Greenpipe gør hver dag.

Det bliver

Fra idé til vedtagelse af projekt

kommer hjem med

Der er mange skridt fra en idé til

posen fuld af viden

Samarbejde i højsædet

vedtagelsen af et projekt på gene-

Ejendommens drift og vedlige-

ralforsamling, og typisk kræver det

holdelse klarer ikke sig selv, så

planlægning i god tid. “Når man

samarbejde er i højsædet, når

venter for længe med for eksempel

bestyrelser står overfor forskellige

at renovere faldstammer, får man

en masse leverandører og rådgivere

projekter i foreningerne. Og det vil

jo flere huller i rørene, som man

inden for en bred vifte af ydelser.

Greenpipe gerne støtte op om med

skal reparere og flere vandskader,

Det bliver en god dag for bestyrel-

deres sponsorat af Boligforening-

man skal håndtere,” fortæller Søren

serne, som kommer hjem med posen

ernes Dag.

Ibsen. Derfor er bevidstheden om-

fuld af viden og inspiration, som de

kring forestående renoveringer en

kan vende tilbage til foreningerne

vigtig del af bestyrelsesarbejdet.

med,” uddyber Søren Ibsen. n

“Man har jo et ansvar for ret store værdier, og dem skal man passe på. Det er det, som besty-

“Det er et vigtigt initiativ med en

relsen har forpligtet sig til – at

messe, der kan sætte gang i den be-

varetage ejendommen på bedste

vidsthed,” fortæller Søren Ibsen og

vis,” fortæller Søren Ibsen.

uddyber: “På messen kan man møde n y

og inspiration.

m e s s e :

b o l i g f o r e n i n g e r n e s

Læs Greenpipes artikel på side 94, og hør deres oplæg på Torvescenen kl. 11.00.

dag

3 3

”

h ov e d S p o n s o r

En messe med

målrettet viden til boligforeninger Den rette rådgivning er nøglen til det gode foreningsliv. Det mener Toke

Halskov Kristensen, der er manager i økonomi- og konsulenthuset Azets. Til Boligforeningernes Dag kan I bl.a. møde dem Netværksloungen.

Caroline Flaga Vindelev

Foreningsdemokrati, de rette kontakter og den rette vejledning er

Caroline Flaga Vindelev Skribent Min Boligforening

afgørende for en velfungerende forening.

å Boligforeningernes Dag kan

“

I møde det teknologidrevne økonomi- og konsulenthus

Vi håber, at alle foreningerne går

fra messen med inspiration til, hvordan

Azets. De startede i 2017 deres rejse med ejendomsadministration og stiller blandt andet skarpt på alt,

deres forening skal udvikle sig.

som handler om økonomi og jura.

”

Målrettet vejledning En bestyrelse og en beboer har ikke nødvendigvis brug for samme

optimale vejledning til den enkelte

Foreningsdemokrati i fokus

rådgivning. Derfor er det nødven-

forening, så er kendskabet til de

Til en velfungerende forening hører

digt, at en administrator både er i

rigtige mennesker også vigtig for

et velfungerende foreningsdemokrati.

kontakt med bestyrelse og beboe-

foreningerne og beboerne selv.

Og mens nogle foreninger har et

re og samtidig er i stand til at give

“Kompleksiteten i forenings-

yderst velfungerende foreningsdemo-

den optimale vejledning indenfor

demokratiet ude omkring i bolig-

krati, er der også andre, der halter ef-

forskellige områder.

foreningerne kræver, at man som

ter, fortæller Toke Halskov Kristensen.

bestyrelse kommer længere op i

“Jeg tror, der er mange, som bor

”Hos Azets er der flere personer, der er koblet på de enkelte forenin-

helikopteren, end man gjorde før”,

i en forening, der egentlig ikke ved,

ger. Nogle er bedst til at løse de

fortæller Toke Halskov Kristensen.

hvad det vil sige at bo i en forening”,

daglige problemer, der måtte være

Med mange forskellige opgaver

uddyber han. Oplysning og viden er

hos den enkelte beboer, nogle er

og projekter i en forening er det

derfor afgørende for et godt for-

bedst til at styre foreningsdemo-

altså afgørende at kende til rådgi-

eningsdemokrati. Netop derfor håber

kratiet, og så er der andre, der er

vere og leverandører indenfor et

Toke Halskov Kristensen, at mange

bedre til at rådgive om økonomien,”

bredt spektrum af brancher. Netop

foreninger har lyst til at deltage i

fortæller Toke Halskov Kristensen.

derfor ser Toke Halskov Kristensen

Boligforeningernes Dag. n

også vigtigheden i BoligforeninDe gode kontakter

gernes Dag, hvor foreninger let

Ligesom Azets vægter, at der skal

kan skabe kontakt til relevante

flere personer til for at give den

fagfolk.

3 4

MIN

BOLIGFORENING

Mød Azets i netværksloungen til Boligforeningernes Dag og læs deres artikel på side 70.

m a rt s

2 0 2 2

Foto: iStock.

Hvad kan I opleve til Boligforeningernes Dag? Til Boligforeningernes Dag kan I møde mere end 125 udstillere, høre oplæg og deltage i workshops ved vores to scener, drøfte problemstillinger i netværksloungen og se mulighederne for jeres boligforening i de tre aktivitetsområder. Hovedscenen

Torvescenen

Netværksloungen

På Hovedscenen er Peter Mygind vores konferencier, der vil føre jer igennem dagens program. Hovedscenen præsenterer - med vores mest prominente talere - emner inden for de tre hovedtemaer: Bæredygtighed, Den gode boligforening og Flere m2 til boligforeningen.

Torvescenen styres af medarbejdende vært og konferencier Mads Boserup Lauritsen, der til daglig driver firmaet TagTomat på Nørrebro. Konceptet på Torvescenen er dialogbaserede indlæg og workshops, hvor I får mulighed for at deltage.

I Netværksloungen til Boligforeningernes Dag kan I drøfte problemstillinger og blive inspireret af bestyrelsesmedlemmer og beboere i andre foreninger. Der vil blive afholdt fire netværkssessioner, hvor en facilitator hjælper jer med at skabe den gode dialog.

Aktivitetsområder

Foren det sociale med det praktiske

Petanquebane

For børn PlanLeg inviterer barnlige sjæle en tur forbi deres store legeplads under Boligforeningernes Dag. Her kan I få inspiration til, hvordan jeres gårdmiljø kan forvandles til en skøn oase for boligforeningens børn.

Arrangeres i samarbejde med:

Nortec åbner deres eget fællesvaskeri til Boligforeningernes Dag for at vise, hvordan et attraktivt, bæredygtigt, funktionelt og omkostningseffektivt vaskeri kan se ud. Her kan du hyggesnakke med din nabo, læse en bog eller nyde en kop kaffe.

Petanque har vundet sin plads i flere københavnske baggårde og er derfor at finde på Boligforeningernes Dag, når Brunata inviterer besøgende på messen til petanque og gårdhygge. Der vil i løbet af dagen blive afholdt konkurrencer med præmier og udfordringer for alle.

Boligforeningernes Andel

•

Ejer

DAG

•

Almen

Mød eksperterne til Talks Med mere end 125 udstillere kan I drage nytte af den enorme viden, de mange fagpersoner og eksperter på standene har. I kan møde en række af eksperterne til Talks på messen. Hvad er en Talk?

Foto: iStock.

En Talk er et programsat oplæg ved udstillerens stand. Her deler udstillerne ud af deres indsigt, viden og erfaring indenfor deres eget fagområde. Som boligforening kan man uforpligtende få værdifuld inspiration og viden med hjem fra eksperterne.

Arrangeres i samarbejde med:

Praktisk: Hver Talk er programsat til at vare ca. 15 minutter alt efter, hvor mange spørgsmål der er fra tilhørerne.

Der er ikke tilmelding til Talks. Man møder op ved den angivne stand på det angivne tidspunkt.

Tid Virksomhed Emne/titel Stand 11:15-11:30

BygningsRaad .............. Azets ............................ Guldager ......................

Transformativ konfliktløsning Har du styr på foreningens grundlov? Slip for kalk og legionella i vandinstallationen - og for fugt i kælderen

12:15-12:30

OBH-Gruppen ............... Brunata ....................... Grundfos ......................

Sådan får man en sund bygning Simple IoT løsninger, der giver reel værdi Udnyt intelligente pumpeløsninger til at skabe fremtidens energieffektive beboelsesejendomme

12:30-12:45 Bang & Beenfeldt ........ Newsec ....................... Sustain Solutions ........ Arbejdernes Landsbank

Et sundt liv i en bæredygtig bolig: Sådan kommer I i gang med at energirenovere Slut med bilag og bøvl. Hør om mulighederne ved en professionel administration af foreningen Få garanti for den lovede energibesparelse, når I energirenoverer, og brug energibesparelsen til at finansiere energirenoveringen Mød en bank, der kender boligforeningerne

13:45-14:00

ista Danmark ............... Wantzin Ejendomsadvokater ..... Ejendom.com ...............

Optimer forbrug og forbedr indeklimaet

Den vellykkede byggesag - sikkerhed frem for alt Dit digitale overblik over tilstande på jeres ejendom ét sted

E10 O5

14:30-14:45 Gaihede ....................... Greenpipe .................... LivingBetter .................

Læg en plan for ejendommens vedligehold. Sådan får I overblikket og kan planlægge økonomi og projekter Fremtidens faldstammerenovering. Få svar på, hvordan du på kun få dage trygt og ubesværet får renoveret dine faldstammer - helt uden byggerod Enkel sikring af godt indeklima!

K10 D10

14:45-15:00

Værdien af en Valuar Dette skal I som forening vide, inden I køber nye dørtelefoner Hvordan forløber en byggesag i en boligforening?

P4 L3 G10

STAD Valuar ................. Videx ApS ..................... Trio Arkitekter .............

15:45-16:00 Min Boligforening ......... TagTomat ..................... Balco Altaner ...............

I1 E7+E8 O1+O6 H4 G2+G3 I11+I12

Bliv bedre til at drive jeres boligforening. Hør mere om Min Boligforening Om at skabe biodiversitet og grønne fællesskaber i din boligforening En verden af muligheder: Ud over øget livskvalitet for beboerne forhøjer altanen også værdien af ejendommen og gør lejlighederne attraktive. En altan er altid en god investering!

* Følg med på www.bfdag.dk og se de seneste opdateringer i programmet.

C2 D9 I3 N9

M7 L2

H5+H10

Boligforeningernes Andel

•

Ejer

DAG

•

Almen

EN BÆREDYGTIG BOLIGFORENING

Danskerne opfatter grøn omstilling som en forudsætning for fremtidens vækst og velfærd, og bestyrelsen bør gå i gang med at omstille boligforeningen til at tænke/agere bæredygtigt i driften og udviklingen af ejendommen. Skal vi være boligforeningens fremtidige samarbejdspartner vedrørende driften, vedligeholdelsen og udviklingen af ejendommen, samt ved transformationen af jeres boligforening til en bæredygtig boligforening? Kontakt os for et uforpligtende møde.

Trio Arkitekter ApS Sankt Knuds Vej 36 st. 1903 Frederiksberg C

Telefon 33 15 15 20 mail@trioarkitekter.dk www.trioarkitekter.dk

BYG

E GET

ISK

RÅD

GIV

NIN

advertorial

B y g g e p roc e s

Hvorfor skal man som boligforening bruge

e n b yg g e r å d g i v er ? Hvilken bestyrelse har ikke drøftet, om de skal benytte sig af en byggerådgiver i forbindelse med en forestående renovering af ejendommen. For er det mon bare spild af penge?

“

Opstarten af en

byggeproces er af

afgørende betydning, hvis man vil undgå

unødige fejltagelser.

”

En byggerådgivers fornemmeste opgave er at agere bindeled mellem bestyrelsen og entreprenøren.

n y

m e s s e :

b o l i g f o r e n i n g e r n e s

dag

3 9

B y g g e p roc e s

Ole Brockdorff Ole Brockdorff Arkitekt MAA Trio Arkitekter

“

i skal jo bare udskifte

En byggerådgiver bidrager

vinduerne. Det kan entre-

til en optimal byggeproces,

prenøren vel godt finde

hvilket skaber værdi for

ud af, uden vi skal hyre en bygge-

forening og beboere - også

rådgiver. Det er jo bare et for-

på den lange bane.

dyrende led”. Den kommentar har vi hørt mange gange under talrige møder med bestyrelser for boligforeninger. Ser vi

Kompetence, tid og forsikring

ved aflevering af byggeprojektet. En

nærmere på et “enkelt” projekt, som

I nogle foreninger vælger bestyrel-

byggerådgivers fornemmeste opgave

at vinduerne trænger til en omgang,

sen selv at være byggerådgiverens

for en boligforening vil altid være at

hvor boligforeningen vælger den

“stand in”. Det betyder, at det er

agere mellemled mellem bestyrelsen

‘nemme’ løsning med udskiftning af

deres opgave at fortælle entre-

og entreprenøren og dermed sikre,

vinduerne, opstår der ofte en masse

prenøren, hvad der skal udføres

at boligforeningens interesser altid

spørgsmål: Hvilken type vinduer

og hvordan. Det betyder også, at

imødekommes på bedste vis. Derfor

skal vi vælge? Hvilken farve og

det er bestyrelesen, der hæfter

varetages delene i byggefasen også

type rude/glas? Hvad er vigtigst for

økonomisk, hvis oplysningerne,

optimalt set af en byggerådgiver i

os: pris, æstetik eller kvalitet? Hvad

der er givet til entreprenøren, ikke

god dialog med både bestyrelsen

gør vi, hvis karmbredden på de nye

er byggeteknisk korrekte. Her er

og entreprenøren.

vinduer ikke matcher de eksiste-

spørgsmålet, om boligforeningen

rende? Skal vi samtidig istandsætte

er dækket ind mht. kompetence, tid

En rådgiver giver foreningen værdi

andet på facaden? Hvem, ønsker vi,

og forsikring?

Opstarten af en byggeproces er af

Byggefasen består af mange dele,

skal rådgive os i denne situation?

afgørende betydning, hvis man vil

Entreprenøren, hvis formål er at

nemlig vejledning af produkt og

undgå unødige fejltagelser, som kan

maksimere sin fortjeneste? Eller

kvalitet overfor foreningens økono-

have store tidsmæssige omkostnin-

byggerådgiveren, hvis fornemme-

mi, aftaleforhold, beboerinformation,

ger for bestyrelsen og i værste fald

ste opgave er at rådgive jer bedst

det økonomiske overblik over hele

store økonomiske konsekvenser for

muligt?

projektet og til sidst fejl og mangler

foreningen. Dertil skal man huske på, at byggerådgiveren har et stort kendskab til materialevalg samt en indgående forståelse og respekt for

TJEKLISTE TIL VALG AF BYGGERÅDGIVER

ejendommens eksisterende arkitektur

1 Byggerådgiveren har

4 Andre boligforeninger har

erfaringer fra tilsvarende

med gode resultater gennem-

byggeprojekter.

ført byggeprojekter med

kan forklare projektet/

byggerådgiver, men efter en korrekt

Der kan være stor forskel på,

problemet i “øjenhøjde”

hvad forskellige byggeråd-

til både bestyrelsen og beboerne og komme med en løsning.

Sørg for at vælge den byggeboligforeningens ønsker og

en professionel ansvars-

behov - også tillid og kemi

forsikring.

har betydning.

udført renovering af ejendommen vil denne stige i værdi til stor fordel for beboerne. Det er altså vigtigt at hu-

givere tilbyder af ydelser. rådgiver, der passer bedst til

3 Byggerådgiveren har

renovering. En anden vigtig pointe er, at nok har man udgifter på en

hjælp fra byggerådgiveren.

2 Byggerådgiveren

ift. en forestående modernisering/

ske på, hvor afgørende et led en nøje udvalgt byggerådgiver er for boligforeningens økonomi og sikkerhed. n Mød Trio Arkitekter til Boligforeningernes Dag på stand G10.

4 0

MIN

BOLIGFORENING

m a rt s

2 0 2 2

Digitale løsninger giver nærvær Hverdagen bliver lettere med digitale løsninger. Hos SJELDANI Boligadministration kan du altid finde alle dokumenter online. Bestyrelsen kan følge med i regnskaber og holde styr på alle bilag. Det gør administrationen lettere – både for dig som kunde og for din administrator hos SJELDANI Boligadministration. Det giver tid og overskud i hverdagen.

Ring til os og hør, hvordan vi kan gøre din hverdag enklere. Ring i dag på 3324 2111 Læs mere om os på sjeldani.dk

advertorial

E J ENDOMSADMINISTRATION

Nedsæt din CO 2 -udledning

effektivt med klimatiltag i din boligforening Har du også svært ved at overskue, hvad du kan gøre for at sænke dit CO2-aftryk? Energioptimering af din ejendom giver dig en økonomisk gevinst og minimerer bygningens og dermed din medvirken til udledning af drivhusgasser.

Carsten Volden Carsten Volden Adm. Direktør SJELDANI Boligadministration A/S

Både små og store

processen for besværlig, står vi

tiltag gør en forskel

ved SJELDANI klar til hjælpe hele

Klimavenlige tiltag gavner ikke

vejen igennem, fra ansøgning til

kun miljøet, men kan også give

den endelige byggefase.

økonomiske besparelser for en

Specifikke tiltag for jeres ejen-

boligforening og dens beboere.

dom fremgår altid af energimærk-

Der findes en række kommunale,

ningsrapporten, hvor du kan se,

procent af det samlede

statslige og fondsordninger, hvor

hvor meget tiltagene koster, og

danske energiforbrug

du kan søge tilskud til klimaven-

hvilke CO 2 - og økonomiske bespa-

stammer fra danskernes

lige renoveringer af boligforenin-

relser tiltagene medfører. Du kan

boliger. SJELDANI Boligadmini-

ger. Det kan være en besværlig

allerede nu begynde at forbedre

stration hjælper bestyrelserne i

og uoverskuelig proces for dig

din boligforening med nedenstå-

boligforeninger med at energiop-

og din bestyrelse, men alt efter

ende tips til bæredygtige tiltag.

timere. Det sænker CO 2 -udlednin-

bygningens energimærke kan der

gen, forbedrer boligens kvalitet og

være store støttekroner at hente

Energibesparelser kan deles op

holder boligudgiften nede.

gennem disse ordninger. Føles

efter omkostninger i tre niveauer: 1) D en daglige drift og

almindeligt vedligehold. 2) Mellemstore tiltag. 3) Større tiltag og

helhedsrenoveringer. At sikre, at varmesystemet er optimeret, og varmerør er isolerede, er ofte den billigste og nemmeste metode til at sænke varmeforbruget og dermed bygningens CO 2 udledning. Erfaringen viser, at 9

Danskernes boliger

ud af 10 boligforeninger kan spare

er en af de største

10 procent af varmeregningen blot

energiudlednings-

ved at sikre sig, at varmeanlæg-

kilder i Danmark.

get er korrekt installeret. En vigtig indikator for, hvor godt en byg4 2

MIN

BOLIGFORENING

m a rt s

2 0 2 2

nings varmeanlæg præsterer, er den såkaldte afkøling eller returvarme. Hvis temperaturen på returvarmen er lav, har du udnyttet varmen optimalt. Hvis vandet derimod er for varmt, betaler man en strafafgift på ca. 5.000 kr. Blandt de mellemstore tiltag er

“

Klimavenlige tiltag gavner

ikke kun miljøet, men kan også give økonomiske besparelser for en boligforening.

isolering af gulv mellem stuen og kælderen, som optimerer energiforbruget, øger komforten og mindsker eventuelle lydgener. Bygninger med et ubeboet loftsrum har ligeledes gode muligheder for at efterisolere og dermed mindske varmeudledningen. Af større tiltag er udskiftning til nye energiruder, som kan reducere varmeregningen med op til 30 procent og giver øget komfort i lejlighederne. Ved SJELDANI hjælper vi dagligt vores kunder med at klimaoptimere deres foreninger i alt fra små tiltag til store helhedsrenoveringer igennem tæt dialog med bestyrelsen og samarbejdspartnere. Bæredygtighed til fordel for os alle Den grønne bølge har for alvor ramt ejendomsbranchen, og hos SJELDANI Boligadministration sætter vi en ære i at bidrage til øget bæredygtighed i boligforeninger. Vi mener, at bæredygtighed er balancen mellem miljø, økonomi og det sociale liv. Den grønne omstilling skal ikke kun bidrage til et forbedret klima, men også bidrage til et bedre socialt liv i boligforeninger og ikke mindst uden at gå på kompromis med økonomien. Vores erfaring er, at miljøvenlige tiltag i boligforeninger oftest også er økonomisk fordelagtige og giver øget komfort i boligerne. Mød SJELDANI Boligadministration A/S til Boligforeningernes Dag på stand N10.

n y

m e s s e :

b o l i g f o r e n i n g e r n e s

dag

4 3

”

Forny ejendommens faldstammer uden nedbrydning Utætte faldstammer kan medføre alvorlige skader på bygninger og store gener for beboerne. Aarsleff tilbyder tilstandsvurdering af faldstammerne og renovering med strømpeforing eller coating. Dermed sikres I en ukompliceret og hurtig renovering af faldstammer og afgreninger. Renoveringsarbejdet gennemføres uden nedbrydninger, hvilket giver en stor CO2 besparelse og en billigere løsning end ved at skifte faldstammerne ud med nye. I kan opholde jer i lejlighederne under renoveringen, da strømpeforing kun giver minimale forstyrrelser for beboerne. Støbejernsfaldstammer fra 1970’erne og tidligere står overfor en forventet renovering eller udskiftning i nær fremtid. Vær på forkant og få en tilstandsvurdering inden faldstammerne bliver utætte. Aarsleff har mere end 20 års erfaring med renovering af faldstammer.

www.aarsleffpipe.dk

Ring og hør mere på telefon : 87 44 22 22

advertorial

Fa l d s ta m m e r

Rustne gamle faldstammer og kloakproblemer - lad os hjælpe jer! Er faldstammerne rustne og tilstoppede? Er der vandskade fra dem? Lugter det fra kloakken, eller er der problemer med rotter? – kontakt os.

“

Vi renoverer faldstammerne uden at

bryde vægge ned eller hugge gulve op. Det betyder, at lejlighederne kan

”

Foto: iStock.

bebos under renoveringen.

n y

m e s s e :

b o l i g f o r e n i n g e r n e s

dag

4 5

Fa l d s ta m m e r

Peter Kim Pedersen

Peter Kim Pedersen Regionschef Rørteknik Bolig & Industri Per Aarsleff A/S

fløbsinstallationer i lejligheder og opgange er en del af ejendommens kritiske

infrastruktur – det skal bare virke. Rørenes levetid har en udløbsdato, utætheder og driftsproblemer

Rettidig renovering

medfører lugtproblemer og i værste

af faldstammer har stor

tilfælde skimmelsvamp og oversvøm-

betydning for beboere, miljø-

mede lejligheder. Rør og installatio-

et og ejendommens økonomi.

ner er ofte bygget ind i vægge og etagedæk, og kan derfor kun med stort besvær udskiftes til nye. Europas førende leverandører af

muligt. Hensynet til omgivelserne

Undgå besværlig udskiftning

metoder til opgravnings- og ned-

omfatter også de beboere, der bliver

Den besværlige udskiftning til nyt

brydningsfrie løsninger tilbyder

berørt af vores arbejde. Vi har et

kan undgås, når vi renoverer de

Aarsleff at stille vores ekspertise

stort fokus på at sikre, at alle er

eksisterende faldstammer ind-

og erfaring til rådighed.

informerede og trygge ved vores

Vi renoverer faldstammerne

vendigt. En tilstandsvurdering

uden at bryde vægge ned eller

kombineret med en plan for

tilstedeværelse, og vi er altid til rådighed for spørgsmål. “Jeg havde frygtet det værste,

renovering sikrer, at de mest

hugge gulve op. Det betyder, at

skånsomme metoder kan anvendes

lejlighederne kan bebos under re-

men det endte med at gå over al

– til fordel for beboere, miljøet

noveringen. Renoveringen er klaret

forventning. Arbejdet foregår jo i

og ejendommens økonomi.

på få dage, og vi har sparet jer

folks private hjem, og det klarede

Tilstandsvurdering, forslag til re-

for en masse besvær samt sparet

de bare super godt. Jeg kan derfor

noveringsmetode og et uforpligten-

miljøet for en stor mængde CO 2 i

varmt anbefale Aarsleff metoden til

de tilbud er en del af vores sam-

forhold til traditionel udskiftning

andre foreninger,” siger ejendoms-

lede serviceydelse. Vi møder også

af faldstammerne.

inspektør Peter Bolvig fra Boligsel-

Hensynet til vores omgivel-

gerne op til et beboermøde for at

skabet Borgerbo.

ser spiller en stadig større rolle.

forklare og svare på spørgsmål.

Aarsleff har en klar strategi for

Ny kontrolordning

Færre beboergener

bæredygtighed, herunder hensy-

Kontrolordning for faldstammereno-

Vi tilbyder en løsning, der ta-

net til miljø og klima. Vi arbejder

vering er under etablering. Bygherre

ger hensyn til beboere, ejendom,

konstant på at udvikle metoder

og rådgiver kan derfor trygt vælge et

miljø og økonomi. Som en del af

og produkter, der belaster mindst

firma, der er certificeret under kontrolordningen for faldstammer uden at skulle bekymre sig om kvaliteten

Aarsleff tilbyder en tilstands-

Aarsleff tilbyder renove-

vurdering af faldstammerne

ring med strømpeforing

uden beregning. Bestil den

eller coating. Strømpefo-

inden faldstammerne bliver

ring kan sidestilles med

for porøse til at kunne reno-

nye rørsystemer og giver

veres. Bliver de for gamle og

forventet levetid på 100 år.

rustne, kan det være for sent

Coating er en levetidsfor-

at renovere, og faldstammerne

længelse af eksisterende

må derfor udskiftes.

rørsystemer.

og levetiden. Kontrolordningen sikrer med optagelsestest og kontrolbesøg, at det valgte firma udfører arbejdet med det godkendte materiale, så bygherre er sikret en god kvalitet, der kan holde i mange år. Mød Per Aarsleff A/S til Boligforeningernes Dag på stand N4.

4 6

MIN

BOLIGFORENING

m a rt s

2 0 2 2

Boligvaskeri uden bekymringer L’EASY Business varetager drift, vedligehold og service af jeres vaskeri – så I kan nyde godt af en fleksibel og enkel løsning med tilfredse beboere. Leveret, installeret og serviceret.

Få en løsning, der matcher jeres behov

Levering og installering.

Ingen boligforeninger er ens. Derfor samarbejder vi med Electrolux Professionel, så vi med markedets bedste og bredeste udvalg, kan skræddersy vaskeløsninger, der dækker jeres behov. Vi varetager drift, vedligehold og service i hele perioden.

Fri service og reservedele i hele leasingperioden. Telefonsupport og hjælp til fejlfinding. All-risk forsikring der bl.a. dækker brand, tyveri, vandskade og uheld.

Betalingssystem

Installationstjek

– med mange muligheder

– optimering af vaskerum

Flytning og bytning

– af maskiner ved ændret behov

Operationel leasing

Brugerbetalt vaskeri

Levering, installering, service, reservedele og fuld forsikring af jeres vaskeri. Til små månedlige ydelser.

Levering, installering, service, reservedele og fuld forsikring, afregnet automatisk per vask. I skal ikke have en krone op af lommen!

Leasing gavner både økonomi og miljø

Nye maskiner bruger væsentligt mindre energi, og når leasingaften udløber, bliver de efterset og leaset videre til en ny aftager. Det forlænger produktets levetid, og når det skal skrottes, bliver 95% af materialerne genanvendt.

72 15 11 15

boligvaskeri.dk

Løsninger til erhvervslivet

Va s k e r i

Spa r p enge, b e s vær o g CO 2 Andelsforeningen Tyrolsgade 8-10 i København har tidligere købt deres vaskemaskiner og tørretumblere. Resultatet var hyppige nedbrud, udskiftning af maskiner og driftsstop i op til en uge.

Steen kofoed Andersen Steen Kofoed Andersen Salgschef L’Easy Business

en løsning gennem L’EASY

professionelle vaskemaskiner og

Business, er aftalen altid inkl.

en tørretumbler fra Electrolux,

service og reservedele i hele

der hver dag leverer gode vaske-

leasingperioden. Det giver mindre

resultater. Med de topmoderne

besvær, færre udgifter og flere

maskiner har foreningen og dens

tilfredse beboere.

beboere tilmed reduceret deres CO 2 -aftryk markant. I dag slipper

or boligforeninger er der

En driftsikker

andelsforeningen for bøvl med

mange grunde til at lease

løsning til gavn for alle

administration og service. Der

sit vaskeri. Både penge og

Med en operationel leasingaftale

er ingen uforudsete udgifter til

besvær kan spares, og samtidig

har andelsforeningen Tyrols-

service, og de månedlige ydelser

er det også en grønnere og mere

gade 8-10 fået en driftssikker

ligger helt fast, så man altid har

bæredygtig løsning. Vælger man

og miljørigtig løsning med to

fuldt overblik over sine udgifter.

“

Ved skrotning bliver 95% af materialerne genbrugt – det sætter miljøet pris på.

Med leasing af vaskemaskiner ligger de månedlige ydelser fast, og der er derfor ingen ufor udsete udgif ter.

4 8

MIN

BOLIGFORENING

m a rt s

2 0 2 2

”

advertorial

Opstår der nedbrud, tilkaldes der

eksempel være vigtigt ekstraud-

service hos leverandøren, som

styr. Udover bedre arbejdsstilling

Operationel leasing

sørger for, at det hele kører igen

giver det et flot og roligt udtryk,

Små månedlige ydelser,

– til glæde for både beboere og

når alle maskinerne står i samme

betalt via fælleskassen

administration.

højde og er i samme størrelse. Vi

eller fordelt per lejlighed.

tilbyder altid at forberede vaske-

Brugerbetalt vaskeri

Grøn samvittighed

rummet til nyt udstyr ved at op-

Leasing gavner også klima og

timere vandtilførsel, strøm, afløb,

miljø. Nyt udstyr bruger mindre

malerarbejde og opsætning af nye

energi, og når en aftale udløber,

borde mm. Arbejdet bliver udført

bliver udstyret leaset videre til

af faste samarbejdspartnere til

en ny bruger. Ved skrotning bliver

aftalt pris. Og alle omkostninger

95% af materialerne genbrugt

kan indgå i aftalen.

Afregnes automatisk per vask direkte med brugerne. I skal ikke have en krone op af lommen.

samme gør beboerne, der i dag ef-

Levering alle ugens dage

Ingen pludselige udgifter. Reparation uden omkostninger

terspørger miljø-rigtige løsninger.

Boligforeninger skal allerede fra

“Vi havde til at begynde

starten mærke den fleksibilitet,

med en konsulent ude og

Ingen boligforeninger er ens

vores koncept bygger på. Så når

fortælle om de mulighe-

Boligforeninger har vidt forskel-

man har valgt sin vaskeløsning,

der, han ville anbefale til

lige behov. Derfor samarbejder

leverer vi alle ugens dage på et

vores forening. På bag-

vi både med Miele og Electrolux

tidspunkt, der passer boligfor-

grund heraf valgte vi en

Professionel, så vi, med marke-

eningen og bestyrelsen.

række maskiner, som blev

dersy løsninger for enhver bolig-

Vælg en løsning,

Selve levering og installa-

forening. Begge mærker er helt

der matcher jeres behov

fremme, når det gælder teknologi,

Vores koncept bygger på valg-

der belaster miljøet mindst mu-

frihed og fleksibilitet. Det gælder

ligt. For L’EASY Business er det

også finansieringen.

– det sætter miljøet pris på. Det

leveret på under en uge.

dets største udvalg, kan skræd-

helt afgørende at levere udstyr,

tion tog ikke mange timer, og ”Peter” kørte ikke, før han var sikker på, at det hele virkede. Vi valgte en leasingaftale med L’EASY

Vælger I operationel leasing,

der sænker den samlede CO 2 -

betales ydelsen via fælleskassen

udledning.

eller fordeles per lejlighed.

Business, fordi de kunne tilbyde maskiner, der kunne klare at blive brugt

Ved brugerbetalt vaskeri af-

flere gange dagligt. Sam-

Installationstjek uden

regnes der automatisk per vask

omkostninger

direkte med brugerne. Boligfor-

hvor vi altid kender den

Før vi afgiver et tilbud, laver vi et

eningen skal derfor ikke have en

månedlige udgift og ikke

installationstjek, så vi er sikre på,

krone op af lommen.

pludseligt står med ud-

at maskinerne passer til boligfor-

tidig tilbød de en løsning,

gifter til reparation ved

Hvad end I vælger, er aftalen

eningens vaskeri. Vi undersøger

altid med levering, installering og

el- og vvs-installationer, afløb og

service inkl. reservedele og fuld

vandtilførsel og undgår på den

forsikring i hele leasingperioden.

nedbrud. Og hvis noget går i stykker, sørger L’EASY Business for reparation uden omkostninger.”

måde, at processen trækker ud på grund af mangler eller behov for ekstraudstyr. En sokkel kan for n y

Jens Ulrik Mathiesen, Andelsforeningen Tyrolsgade 8-10, København

Mød L’Easy til Boligforeningernes Dag på stand I2.

m e s s e :

b o l i g f o r e n i n g e r n e s

dag

4 9

A d g a n g sko n t ro l

Åben døren til

elektronisk sikring Engang var nøglen til sikkerhed lavet af messing. I dag kan den kodes på en app, og snart vil både låsen, dørtelefonen og postkassen være en del af din smartphone.

Gert Mejlshede Gert Mejlshede Salgschef Mejlshede Låse A/S

der både matcher æstetikken og

Elektronisk adgangskontrol

beboernes behov. Men det, alle

vinder frem

boligforeninger skal spørge sig

Flere og flere ejendomme skifter

selv om, er, om de ikke er bedst

lige nu fra mekaniske låsesystemer

tjent med en elektronisk løsning?

til elektronisk adgangskontrol.

Den giver en bedre brugerop-

Samtidig går udviklingen i

levelse og større fleksibilitet

retning af færre kabler og flere

år vi fra Mejlshede Låse

uden at gå på kompromis med

selvstændige enheder, der kan sty-

kommer ud til en ejendom,

den gode sikring. Derfor er det

res på cloud-baserede platforme.

skaber vi straks en idé

de tekniske sikringsrevolutioner,

Et af de systemer, Mejlshede Låse

om, hvilken løsning der er brug

Mejlshede Låse tager med til

anbefaler, er Iloq S5, der med fuldt

for. Det handler om at finde noget,

Boligforeningens Dag d. 30. april.

programmérbare låse og nøgler

“

App-løsningen

kan kobles op til

din smartphone eller tablet, så du kan tilgå dørtelefonen og kameramodulet, hvor end du er.

5 0

MIN

BOLIGFORENING

m a rt s

2 0 2 2

”

advertorial sikrer et permanent højt sikkerhedsniveau. Med denne løsning er en enkelt nøgle nok, da den kan programmeres til at passe til alle tilgængelige låse. De elektroniske nøglesystemer er også fleksible. Mister du en nøgle, kan du blot indkode en ny og lukke adgangen for den, du har tabt. Og så er de desuden genanvendelige, da nøglerne kan omkodes igen og igen.

“

Med elektronisk adgangskontrol kan boligforeningens bestyrelse selv tilgå systemet og styre driften.

Alle boligforeninger skal

Bliver det arbejde for omfattende,

spørge sig selv, om de ikke er bedst

tilbyder Mejlshede Låse en drifts-

tjent med en elektronisk løsning.

aftale, hvor vi står for det hele, så de ansvarshavende blot sender en

”

mail eller en bestilling, hver gang

for at forbedre. Det seneste

Det intelligente pakkepostanlæg

der skal bruges flere nøgler, en tabt

produktskud på stammen sikrer

revolutionerer måden dine pakker,

nøgle skal spærres eller der skal

nemlig også, at dine pakker

varer fra onlinesupermarkedet

ændres i rettighederne.

kommer trygt hjem. Du kender

eller dit rensetøj kan leveres på.

måske allerede pakkeboksen

Systemet kan tilgås af postbuddet

En dørtelefon til din telefon

som en mulighed, når du modta-

og fragtmanden, men også af din

Dørtelefonen har, ligesom andre

ger post. Men vidste du, at den

nabo eller en bekendt.

teknologiske devices, stået over

også kan fås til privat brug?

for en gevaldig opgradering både

Teknologien er modnet, og det

indeni og udenpå - og den seneste

betyder, at almindelige bebo-

kommer i en app.

elsesejendomme, kollegier og

App-løsningen kan kobles op til din smartphone eller tablet, så du

Mød Mejlshede Låse A/S til Boligforeningernes Dag på stand K9.

virksomheder kan få deres egne elektroniske pakkepostanlæg. Danskernes nethandel er

kan tilgå dørtelefonen og kameramodulet, hvor end du er. Det

steget eksplosivt de seneste år,

betyder, at du via din telefon kan

og Covid-19 har kun accelere-

se, hvem der ringer på og samti-

ret udviklingen og skabt endnu

dig give adgang til håndværkeren,

længere kø til de danske post-

pizzabuddet, postbuddet eller en

huse. Med et pakkepostanlæg

bekendt, når du ikke er hjemme.

kan du undgå både køen, turen til posthuset og frustratio-

Dørtelefoner er et af Mejlshede Låses helt store specialer, og vi

nen over ikke at være hjemme,

leverer en række forskellige dør-

når postbuddet kommer forbi.

telefonsystemer med både audio,

Mejlshede Låse leverer sammen

video og app. Vi er altid på forkant

med myRENZbox en dynamisk

med markedets seneste udvikling,

postløsning, der kan modtage og

så vi kan skræddersy en dørtelefon,

afsende pakker på din egen ma-

der passer præcis til den specifikke

trikel. Når der bliver afleveret

boligforenings behov.

en pakke i det private pakke-

Med elektronisk adgangskontrol kan boligforeningens bestyrelse selv tilgå systemet og styre drif ten.

postanlæg, vil du modtage en Dit private digitale posthus

mail eller SMS, og derefter kan

Det er ikke kun sikringen af

du afhente din pakke præcis, når

boliger, Mejlshede Låse arbejder

det passer dig.

n y

m e s s e :

b o l i g f o r e n i n g e r n e s

dag

5 1

En dørtelefon til din telefon “Kan man få det som app”? Et spørgsmål, vi ofte hører, når det handler om dørtelefoner. Ja, det kan man. Hos Mejlshede findes en masse forskellige

dørtelefonsystemer, heriblandt nogle der går direkte til din telefon. Er det løsningen for jer? Ring til os på 35 39 39 39, og lad os finde ud af det.

DIGITAL

advertorial

K OMM U NI K ATION

A/B Gasværksvej 3-5 bruger

MinEjendom til hverdagen i boligforeningen

Med beboer-appen MinEjendom har over 1.000 boligforeninger oplevet større overblik og bedre kommunikation - to grundvilkår i en velfungerende boligforening. En af dem er A/B Gasværksvej 3-5.

Stina Kildegård Larsen

Stina Kildegård Larsen Marketing & Communications Manager, MinEjendom

“Alle i boligforeningen kan lægge

pelse,” fortæller Stig Aastrup.

noget op, og de taler meget

Stig Aastrup og bestyrelsen

sammen gennem appen. De skri-

kunne hurtigt identificere, hvor

ver nødvendige informationer til

skægkræene befandt sig, og hvilke

hinanden eller gør opmærksomme

beboere der døjede med det.

på, hvis nogen for eksempel skal

“Førhen ville det tage et par

holde en fest,” siger Stig Aastrup.

uger og en del benarbejde at få

boligforeningen A/B Gasværks-

styr på, hvem der døjede med det.

vej 3-5 på Vesterbro sidder

Hurtig bekæmpelse af

Så i dette tilfælde sikrede appen

Stig Aastrup som bestyrelses-

skadedyr i foreningen

også en tidsbesparelse for os,”

medlem. Vi har været et smut forbi

MinEjendom er brugervenlig og

siger Stig Aastrup om bestyrelses-

til en snak om, hvordan MinEjen-

nem at tilgå, selv for dem som ikke

arbejdet før MinEjendom.

dom hjælper dem i deres hverdag.

måtte være så glade for IT-løsnin-

Et br ugervenligt system er afgørende for, at alle i foreningen kan deltage.

n y

I MinEjendom kan beboere få

ger og apps. Det giver stor værdi

det nødvendige overblik over

i hverdagen for boligforeningen,

boligforeningens vigtigste doku-

hvor der løbende skal håndteres

menter og hurtig information via

store som små ting.

opslagstavlen og notifikationer.

“På et tidspunkt døjede vi med

Det giver en tættere tilknytning til

mistanken om skægkræ i ejendom-

der, hvor man bor og et nemmere

men. Flere beboere skrev og kom-

boligliv med få klik på telefonen.

menterede på hinandens opslag

Bestyrelsen kan desuden også

omkring det, og allerede efter én

håndtere ejendommens vedligehold

dag havde vi som bestyrelse fået

og ventelister i MinEjendom. n

et fornuftigt overblik over situa-

Læs mere på www.minejendom.dk

tionen. Derfra kunne vi handle mere målrettet overfor potentielle

Mød MinEjendom til Boligforening-

leverandører til skadedyrsbekæmm e s s e :

b o l i g f o r e n i n g e r n e s

ernes Dag på stand N6.

dag

5 3

ISOVER Plus System Den udvendige gårdfacade er blevet renoveret med ISOVER Plus System. Det er et facadesystem bestående af træstolper beklædt med glasuld med op til 75 procent genbrugsglas.

Den mulitfunktionelle gårdfacade I Københavns Klimakarre er fokus energirenovering og klimasikring af et gammelt etagebyggeri og tilhørende gårdmiljø. Saint-Gobain har leveret rådgivning og løsninger til den nye gårdfacade, som skal sænke energiforbruget med op til 30 procent. Besøg os her på messen eller læs mere på saint-gobain.dk/saint-gobain-bidrager-til-fyrtaarnsprojekt

Kan anvendes til renovering på bærende ydervægskonstruktioner af beton, teglsten, træ eller klinkebeton.

Kan anvendes til både lavt byggeri og etagebyggeri i op til 32 meters højde.

Kan dimensioneres til alle typer facadebeklædning.

Høj isoleringsevne - effektiv energibesparelse.

Sikkert og trygt. ISOVER står bag Plus System og sikrer service og support i hele byggeprocessen.

advertorial

K l i ARTI m a s iKkEL r i n g

i København

Kl i m as i kr in g

Et ekstremt regnskyl i 2011 var startskuddet til Klimakarré København, der nu

er en væsentlig byggesten til et grønt, miljøvenligt og klimasikret København.

Peter Hedegård

for ejendommen viser et

Peter Hedegård Business Relations Director Isover

“

Energiregnskabet

fald i varmeforbruget på 15-20%.

”

en 2. juli 2011 blev Køben-

Gobain har spillet en nøglerolle i

havn ramt af et skybrud,

mange af projektets elementer -

og den største officielle

både som rådgiver på projektets

regnmængde blev registreret cen-

produkter og som leverandør af

tralt i København til 135 mm. Vand-

bæredygtige materialer og løsninger

masserne forårsagede skader for

i tæt samarbejde med blandt andet

flere milliarder og blev startskud-

Henning Larsen Architects.

det til Klimakarré København med fokus på at skabe innovative, at-

Renovering af gårdfacaden

traktive og klima- og miljøvenlige

Den udvendige gårdfacade er reno-

byrum. Klimakvarteret er et fyrtårn

veret med facadesystemet ISOVER

for skabelsen af bedre energireno-

Plus System, som består af træstol-

verede boliger og en vigtig brik i

per beklædt med glasuld med op

kommunens målsætning om at blive

til 75% genbrugsglas. Der er ingen

CO 2 -neutral i 2025.

spildprodukter, da glasuldsisoleringen bliver leveret i specialmål klar

Mere end en leverandør

til montering mellem træstolperne.

Projektet på Østerbro er det første af sin art i hovedstaden, og Saint-

Den f lotte, renoverede

Dele af facaden er pudset op med

gårdfacade åbner op for

Weber NOx Redux, der nedbryder

mere dagslys og bedre

kvælstofdioxider fra luften. Yderligere har Saint-Gobain virksom-

plads i boligerne med nye

heden Gyproc leveret uorganisk

altaner og karnapper.

vindspærre - en fuldt genanvendelig imprægneret gipskompositplade med Resultatet er en bevaret udvendig

høj resistens mod skimmelvækst.

facade med en robust løsning, hvor Indvending isolering af den

der ikke er behov for speciel maling,

bevaringsværdige gadefacade

men i stedet designfrihed. Samtidig

Sideløbende blev en af lejlighederne

er det dokumenteret, at systemet

med væg ud mod den bevarings-

kan regulere fugtigheden i vægkon-

Montage af ISOVER

værdige gadefacade isoleret med

struktionen, så skimmel undgås. n

Plus stolperne på den

ISOVER RetroWall System. Syste-

gamle gårdfacade.

met er udviklet i samarbejde med

Mød Isover til Boligforeningernes

DTU BYG og blåstemplet af DTU. n y

m e s s e :

b o l i g f o r e n i n g e r n e s

Dag på stand I7.

dag

5 5

Boligforeninger skal give beboere besked hver måned Varmeforbrug Hvis der er fjernaflæsningsmålere er foreningens administrator forpligtet til at give beboere månedlige beskeder om deres forbrug.

Lad beboerne hente Techem Beboer App til opgaven - Alt kører automatisk med beskeder hver måned

2022

Månedlig aflæsning / krav om fjernaflæsning

2027

Krav om fjernaflæsning i alle ejendomme

FN’S VERDENSMÅL www.techem.dk/eed

Fokus på ressourcer

Få mest udbytte af Boligforeningernes Dag ID-nummer Når du tilmelder dig messen på bfdag.dk, bliver du samtidig tildelt et ID-nummer. Dette nummer skal vores messecrew bruge ved indgang til print af adgangskort samt registrering af indog udgang.

Husk din favorit På www.bfdag.dk har du mulighed

for at vælge dine favoritoplæg og -udstillere. På den måde kan du holde overblik over messen og planlægge din dag.

Book 1-til-1 møde På www.bfdag.dk kan du booke et 1-til-1 møde med de forskellige udstillere. Et 1-til-1 møde giver dig mulighed for at stille alle de spørgsmål,

du måtte have til udstilleren i forbindelse med netop din boligforening.

Connect efter messen Udstillere kan bede om dit ID-nummer for at få adgang til dit navn og din e-mail adresse for en opfølgende kontakt efter messen. Ombestemmer du dig, kan du på din profilside tilbagetrække tilladelsen.

advertorial

FORBR U G

Har du hørt om den nye lovgivning? En varmeopgørelse er ikke længere nok til at indfri lovgivningen, når der er fjernaflæsningsmålere.

Per SahlMadsen

Per Sahl-Madsen Salgsdirektør Techem Danmark A/S

Giver god mening for

Løfter hele

den grønne omstilling

branchen indenfor få år

Set i lyset af det øgede fokus på den

EED foreskriver yderligere, at alle

grønne omstilling og FN´s Verdens-

ejendomme/boligforeninger skal

mål 2030 giver fjernaflæst forbrugs-

have installeret fjernaflæsnings-

måling og adgang til forbrugsdata

målere inden udgangen af 2026.

særdeles god mening. I takt med den

Der er ingen tvivl om, at det glo-

ar Boligforeningen fjern-

teknologiske udvikling og digitali-

bale fokus på ressourcer, klima og

aflæsningsmålere, skal

seringen vil både boligforening og

den grønnere omstilling er kommet

data stilles til rådighed

beboere få fordele og besparelser i

for at blive, og jo flere vi er om at

både tid og omkostninger.

løfte i flok og fokusere på, at hver

for den enkelte beboer, og administrator skal hver måned udsende

en dråbe tæller, desto hurtigere

besked om, at de månedlige EED

Smart hjælp

forbrugsoplysninger er klar.

Det siger sig selv, at bruger man

Den overordnede beslutning om,

når vi målet. n

ikke en digital løsning, kan det være

at der fra 1. januar 2022 skal gives

temmelig tidskrævende. Boligfor-

Tjekliste

løbende adgang til forbrugsoplys-

eningen har højst sandsynligt alle-

Techem Beboer App giver

ninger fra fjernaflæsningsmålere,

rede en aftale med en leverandør om

er taget i EU. Det klare mål er, at

de årlige forbrugsopgørelser og kan

vi dermed bliver endnu bedre til

nu med fordel udbrede fx en beboer

lovgivning stiller krav til:

at spare på energien.

app, som klarer arbejdet for dem.

• Sammenligning med

bl.a. beboerne let adgang til data, som den nye

tidligere perioder

( l o v k r a v ).

• Forbrugsopgørelser

Med en beboer app lettes arbejdet med at stille data til rådighed for den enkelte beboer.

inkl. arkiv for tidligere opgørelser

( l o v k r a v ).

• Automatisk håndtering af EED forbrugsoplysnigner ( l o v k r a v ).

• Besked om EED forbrugsoplysninger, så boligforeningen har dokumentation for, at de overholder lov-givningen og informerer deres beboere i de bestemte tidsintervaller ( l o v k r a v ).

Mød Techem Danmark A/S til Boligforeningernes Dag på stand E6.

n y

m e s s e :

b o l i g f o r e n i n g e r n e s

dag

5 7

advertorial

E n e r g i o p t i m e r i n g

Løbende vedligehold af tekniske anlæg sikrer

god komfort, driftøkonomi og en grøn profil

Indtænker man de tekniske anlæg i bygningen i vedligeholdelsesplanen, kan man sikre et både grønnere og optimeret energiforbrug.

Peter Tallov Søgaard

Peter Tallov Søgaard, Afdelingschef Byggeri og Partner, Damgaard Rådgivende Ingeniører

plan for fornyelse i god tid, inden

radiatoren end nødvendigt. Således

det er helt nedslidt, og intervallet

vil det vand, som sendes tilbage til

på rørbrud stiger. En tilstands-

varmecentralen, være afkølet til-

vurdering og vedligeholdelsesplan

strækkeligt til, at det kan medvirke

er et godt udgangspunkt.

til en god afkøling på for eksempel fjernvarmen. Netop dette kan give

Optimer dit energiforbrug

anledning til væsentlige besparelser

t varmeanlæg sørger for,

Et ældre varmeanlæg, som altid

for en eventuel afkølingstarif.

at der tilføres rumvarme i

har kørt tilfredsstillende, kan med

Damgaard Rådgivende Ingeniører

passende omfang. Et brugs-

fordel undersøges for muligheder

er specialister i at hjælpe boligfor-

vandsanlæg sørger for, at der er

for optimering af energiforbruget

eninger med tilstandsvurdering, ved-

koldt og varmt vand i vandhane og

- både ved udskiftning af varmefor-

ligeholdelsesplanlægning og gen-

bruser, når vi åbner for armaturet.

delingspumper, men også i særlig

nemførelse af byggeprojekter med

Ventilationsanlægget sørger for

grad anlæggets indregulering og

fornyelse af de tekniske anlæg samt

luft. Fælles for alle de tekniske an-

varmefordeling. Det er af stor be-

bygningens øvrige komponenter så-

læg er, at de sørger for komforten,

tydning for energiforbruget, at hver

som vinduer, tag, altaner mm. n

så boligen er behagelig at opholde

enkelt radiator får den korrekte

sig i. Det er ikke noget, vi tænker

varme tilført, og at termostatventi-

over i hverdagen, det er blot sådan,

len ikke lukker mere varme igennem

Hør mere om Damgaard til Boligforeningernes Dag på stand K5.

det er og skal være – lige indtil der er noget, som ikke fungerer.

Rettidig vedligeholdelse af tekniske anlæg giver mulighed for både besparelser og en g rønnere prof il.

Vedligeholdelsesplan for ejendommens tekniske anlæg Den løbende vedligeholdelse er første skridt til et velfungerende anlæg – nyt som gammelt. Brugsvandssystemets rør har en begrænset levetid på ca. 50 år afhængig af type og kvalitet. Derfor er det vigtigt at få kontrolleret tilstanden på rørsystemet, således der lægges en 5 8

MIN

BOLIGFORENING

m a rt s

2 0 2 2

Spar penge ved at forebygge Tagsten, -pap og -plader mod algebelægninger

Facader og murværk

Der kan være mange penge sparet ved at få behandlet tag, murværk og fliser mod mos og alger. Vi har udført arbejde for mange boligforeninger gennem årene ring og hør mere på tel. 70 404 808. Hos Fuglsang Algeservice er vi specialister i rensning, desinficering og imprægnering af tag, facader, murværk og fliser. Derudover renser vi også tagrender og fjerner graffiti. Arbejdet bliver udført med største omhu for at være sikker på at kvaliteten er i top. Vi bruger de mest moderne metoder i vores processer. Dette gør vi for at vi kan være effektive, samtidig med at vi udfører arbejdet på den mest miljørigtige måde.

Graffiti

Fliser og trapper

70 404 808

Tagrender

Se mere på www.fuglsang-algeservice.dk

Vi er specialister i rådgivning og byggestyring til boligforeninger

Annonce - 210x148,5mm.indd 1

07.01.2022 13.27

Optimeret planlægning, projektering og udførelse af vedligehold og fornyelse

Tilstandsvurdering og plan for rettidig fornyelse af jeres brugsvandssystem

Optimering af jeres varmeanlæg kan spare jer mange penge

Lad Damgaard hjælpe med planlægning og gennemførelse af vedligehold og fornyelse på jeres ejendom – Udskiftning af tag, døre og vinduer, etablering af altaner, optimering og fornyelse af tekniske anlæg for varme, brugsvand og ventilation.

Lad Damgaard vurdere tilstanden af jeres brugsvandssystem, og afklare om der kan gøres tiltag som vil spare energi, forlænge levetiden, eller om det trænger til fornyelse. Rettidig vedligehold kan spare jer for mange penge til unødigt energiforbrug og vandskader.

Lad Damgaard gennemgå jeres varmeanlæg, vi er specialister i tekniske anlæg, herunder særligt fjernvarmeanlæg og optimering af afkøling. Der kan være mange penge at spare, og det er godt for miljøet – og jeres grønne proﬁl.

Algade 43

4000 Roskilde

Tlf.: 46 32 04 70

www.damgaard -ri.dk

advertorial

A l g e b eh a n d l i n g

“

jo tidligere man behandler, jo flere potentielle skader kan undgås.

”

Algebehandling er godt for overf laderne og giver samtidig et indtr yk af, at stedet er rent og pænt.

Spar penge ved at forebygge algevækst “Der er mange penge at spare ved at forebygge fremfor at reparere.” Ordene er Mikael Fuglsangs, og han ved, hvad der skal til for at komme store reparationer i forkøbet. S kre vet af: Han s Bau n bæk , S pectru m

Undgå alger og mos

skiftning i forkøbet udfører Fuglsang

Er skaden sket, skal det først ud-

på tag og murværk

Algeservice en behandling, som

bedres – og herefter kan man så

Det er netop revner i tagsten,

består i, at man renser mos- og alge-

begynde at forebygge mod frem-

mursten og fuger, der kan blive

belægningen af taget eller murværket

tidige skader.

følgevirkningen, hvis man lader

og derefter imprægnerer overfladen.

alger og mos stå for længe, for-

Det giver taget eller murværket en

det er i forebyggelsen, og her kan

klarer Mikael Fuglsang:

tør og diffusionsåben overflade. På

man spare rigtig mange penge, hvis

murværket vil det endvidere give et

man behandler i tide, i stedet for at

belægges af mos og alger, sker der

bedre indeklima, da fugten ikke

punge ud og reparere. Hos Fugl-

det, at algerne med tiden sætter

længere kan nå ind til isoleringen.

sang Algeservice er vi specialister

“Når tagstenene eller murværket

“Det er klart, at jo tidligere man

rødder og giver revner i under-

“Der hvor vi kan gøre en forskel,

i rensning, desinficering og im-

behandler, jo flere potentielle

prægnering af tag, facader, og fliser

risikerer man, at der opstår frost-

skader kan undgås,” siger Mikael

samt fjernelse af graffiti,” forklarer

skader, der med tiden skaller af.”

Fuglsang.

Mikael Fuglsang og fortsætter: “Vi

laget. Her kommer der fugt, og så

Med andre ord nedbryder fugten

sætter en ære i at udføre vores

tagstenene og murværket, hvilket er

Vedligeholdsplan

arbejde til vores kunders fulde til-

ødelæggende og kræver, at der på

Når Fuglsang Algeservice har fore-

fredshed. Det betyder, at vi ofte får

sigt skal repareres eller udskiftes.

taget afrensning og imprægnering,

løst opgaven med et resultat, der

udarbejdes der efterfølgende en

overstiger vores kunders forvent-

trænge ind i hulmuren og opfugte

vedligeholdelsesplan. Vedligehold

ninger - det giver tilfredse kunder,

isoleringen, som så ikke har den

af imprægneret tag eller murværk

og det er dem, vi lever af.” n

samme isoleringsevne, som var

består af en desinfektion, der sprøj-

tilsigtet,” tilføjer Mikael Fuglsang.

tes på overfladen, som nedbryder

“I murværk kan fugten også

6 0

Mød Fuglsang Algeservice til Bolig-

algevækster.

For at komme reparation eller ud/

MIN

BOLIGFORENING

foreningernes Dag på Stand D1.

m a rt s

2 0 2 2

Åbent fibernet til renoveringsog nybyggeri Gør din ejendom klar til fremtidens internet – kvit og frit Opfører eller renoverer du boliger eller erhvervsbyggeri? Så få fiberen i jorden i god tid – og uden omkostninger. Norlys ejer Danmarks største fibernet, og vi undersøger gerne muligheden for at koble din ejendom på. Uanset hvor i landet, du bygger. Læs mere her norlys.dk/fibernetvaerk Eller kontakt os på 7018 8020

ADGANGS K ONTROL

“

Den nøgleløse

verden skaber mere

kontrol og sikkerhed, og du skal aldrig være bange for at tabe dine nøgler.

“

”

B riksyste mer og nøglekort afløser i dag i stigen d e grad al m indelige nøglesyste mer, so m også er med t i l at gøre boligko m plekser m ere bæredygtige. 6 2

MIN

BOLIGFORENING

m a rt s

2 0 2 2

”

advertorial

Få en sikker og skræddersyet løsning til dit boligkompleks med

f r e m t i d en s adga n g s kon t ro l DanZafe og SimonsVoss samarbejder om installationerne af elektroniske låsesystemer og adgangskontrol gennem flere projekter i 2022. Står du og mangler den helt rigtige løsning til dit næste boligprojekt? Så læs videre...

Tina Buch Bjelke Tina Buch Bjelke Marketing Manager DanZafe Gruppen A/S

Driftsmæssige besparelser

DanZafe, udtaler: ”3060 serien og

Briksystemer og nøglekort aflø-

Smarthandle AX giver mulighed

ser i dag i stigende grad almin-

for at skræddersy løsningerne og

delige nøglesystemer, hvilket er

opdele systemerne i forskellige

med til at gøre boligkomplekser

zoner, så dette nemt og hurtigt kan

mere bæredygtige. De drifts-

tilpasses beboernes eller forenin-

mæssige besparelser afspejler

gens behov”.

lektroniske låsesystemer og

sig i håndteringen af nye nøgler

adgangskontrol er udbredt til

og direkte energibesparelser

tager hensyn til både privatliv og

boligkomplekser i alle stør-

grundet den meget lange batte-

fællesskab, men også lang levetid

relser og tilbyder modulopbyggede

rilevetid på systemet. Service og

og funktionalitet.

off- og online løsninger. Det er nemt

administration af ejendomme for

at installere uden at bore huller og

den enkelte boligforening er også

Vælg fremtidens system

med nem kabeltilslutning. Har du

blevet hurtigere og billigere, da

Sammen med DanZafe og Simons-

brug for en ny tilbygning eller døre

det er muligt selv at håndtere

Voss kan du få installeret et af

og porte, kan alle ændringer færdig-

kodningen af nye nøglebrikker og

markedets mest sikre, holdbare

gøres hurtigt og billigt takket være

kort, hvilket er langt billigere end

og tidsbesparende digitale låse-

den fleksible modulopbygning.

at indkøbe nye nøgler.

De intelligente låsesystemer

systemer og adgangskontrol. Kontakt vores eksperter allerede

Den nøgleløse verden

Skræddersyede løsninger

i dag og få inspiration til de

Den nøgleløse verden skaber mere

DanZafe er specialister i Si-

nyeste løsninger.

kontrol og sikkerhed, og du skal

monsVoss digitale låsesystemer,

aldrig være bange for at tabe dine

og vi skræddersyer din løsning til

på året med flere nye produktfor-

nøgler. Med kabelfri dørovervågning

det enkelte projekt. Vi uddanner

bedringer, som skal være med til at

kan enhver adgang begrænses tids-

låsesmedene i SimonsVoss pro-

øge de allerede lave driftsomkost-

mæssigt og naturligvis dokumente-

dukter gennem forskellige kurser

ninger på produkterne. Samarbej-

res. Uanset om det er håndværkeren

i samarbejde med SimonsVoss,

det fokuserer på bedre ressour-

eller vinduespudseren, der skal have

hvilket giver os en unik mulighed

ceudnyttelse, længere levetid og

tidsbegrænset adgang, kan dette

for at samle et team af de bedste

mere miljøvenlige produkter. n

kontrolleres centralt, og du minime-

eksperter inden for adgangskon-

rer risikoen for bortkomne nøgler og

trol og rådgivning af dit system.

uvedkommende besøg på din bopæl.

Salgsansvarlig, Emil Andersen

n y

m e s s e :

b o l i g f o r e n i n g e r n e s

SimonsVoss kommer også senere

Mød SimonsVoss til Boligforeningernes Dag på stand K7.

dag

6 3

KEYLESS WORLD Digitale låseanlæg med adgangskontrol The finest in keyless security www.simons-voss.com

SimonsVoss Technologies GmbH I Din kontaktperson: henrik.kristensen@allegion.com

advertorial

Fo r b ru g s mål i n g

Sammen kan vi gøre en forskel!

Gør forbruget transparent, få en korrekt fordeling af forbrugsudgifter, hjælp beboerne til at spare penge og bidrag samtidig til klimabeskyttelse.

Mads Flemmert Mads Flemmert Marketingchef ista Danmark A/S

regnskaber. Men bekendtskabet

fast, at beboere skal oplyses om

kan strække sig endnu længere

deres forbrug hver måned i varme-

- for sammen er vi stærkere, og

sæsonen. Vi har selvfølgelig en

sammen kan vi gøre en forskel for

løsning, så det kan lade sig gøre

miljøet ved at sætte fokus på opti-

uden ekstra besværligheder for jer.

mering af og eventuelle besparel-

Bekendtgørelsen har til formål at

ser på forbruget.

gøre det individuelle energi- og

os ista har vi administra-

vandforbrug transparent, så der

torer, bestyrelser og be-

Vi kan hjælpe til en besparelse

kan spares på energi, forbrugs-

boere for øje. Vi ser ikke

på op til 20% på energiforbruget

omkostninger og CO 2 - for jeres

blot os selv som en leverandør,

Et af tidens største emner er, at

forbrugsadfærd har en betydning.

men som en samarbejdspartner.

vi skal behandle vores naturlige

Vi tilbyder smarte helheds– og/

ressourcer såsom vand og energi

til klimabeskyttelse ved et trans-

eller skræddersyede løsninger til

ansvarligt. Et af midlerne er

parent forbrug, og hver hushold-

forbrugsmåling og udarbejdelse af

Bekendtgørelse 2251, der slår

ning kan gennemsnitligt spare op

En fjerdedel af vores CO 2 udledning stammer fra vores energiforbr ug, så det kan gøre en forskel at være opmærksom!

“

Beboere kan yde et aktivt bidrag

hver husholdning kan gennemsnitligt

spare op til 20% af deres årlige varmeforbrugog udgifter.

n y

m e s s e :

b o l i g f o r e n i n g e r n e s

dag

6 5

”

Fo r b ru g s må l i n g

Med en ny app visualiseres forbr uget for beboerne, der gør det let at identif icere, hvis der er behov for justeringer.

“

ista har optaget et såkaldt ESG-lån, hvor renten er

direkte afhængig af, om vi når vores grønne mål, og dermed sættes handling bag de energivenlige ord.

”

til 20% af deres årlige varme-

I ista har vi valgt at gå forrest i

Din sikkerhed er en topprioritet

forbrug- og udgifter.

kampen for et bedre miljø på ver-

Ud over bæredygtigheden tager

densplan. Som de første i branchen

ista også din personlige sikkerhed

det kan lade sig gøre. Vi har derfor

har vi sikret os, at vi internationalt

alvorligt og lever op til EU’s regler

også udviklet en ny brugerven-

gør alt for at leve op til målene i

vedrørende persondata. EU og

lig app, der visualiserer forbru-

vores bæredygtighedsstrategi ved at

GDPR stiller store krav til person-

Vi vil gerne gøre vores til, at

get for beboerne. Dermed får de

binde os selv økonomisk op på vores

data og beskyttelsen heraf. Det

muligheden for at følge forbruget

bæredygtighedsmål. ista har optaget

kan være svært at navigere i. ista

på daglig basis og på den måde

et såkaldt ESG-lån, hvor renten er

har udarbejdet en række systemer

identificere, hvis der er behov for

direkte afhængig af, om vi når vores

og procedurer, der sikrer, at vores

justeringer. Det virker måske ikke

grønne mål, og dermed sættes hand-

kunders persondata altid er be-

af så meget, men faktisk stammer

ling bag de energivenlige ord.

skyttet. Eksempelvis benytter vi

ca. ¼ af vores CO 2 -udledning fra

Men faktisk har det “grønne”

vores energiforbrug, så opmærk-

været en del af istas DNA fra før

respondancer og sikrer data mellem

somhed på det kan gøre en forskel.

bæredygtighed blev et ord i den

ista, beboere og administrator, så I

danske ordbog. Da man i sin tid

som bestyrelse eller administrator

Vi tager vores egen medicin

indførte målere, var det for at få en

ikke skal bekymre jer.

“Vores generation har stadig mu-

fair fordeling af forbruget, og en

ligheden for at gøre en forskel, og

konsekvens af netop fair fordeling

derfor er det vores pligt at sætte

var energibesparelser. Det der, i

handling bag de mange ord om

samspil med bæredygtighed, i dag

bæredygtighed!”

er en af grundstenene i istas virke. 6 6

MIN

BOLIGFORENING

m a rt s

Sikkermail, der krypterer alle kor-

Vi håber, I vil kigge forbi vores stand på Boligforeningernes dag! n Mød ista Danmark A/S til Boligforeningernes Dag på stand H7.

2 0 2 2

Spar op til 20% på varmeregningen med istas brugervenlige online portal og app!

Vidste du, at en husstand i gennemsnit kan spare 20% på varmeregningen, bare ved at energiforbruget bliver gjort synligt? Derfor har ista udviklet en brugervenlig online portal og app, der hjælper dig med at spare på dit energiforbrug. I app‘en og portalen kan du bl.a. ... ... følge dit forbrug dag til dag ... sammenligne dit forbrug med eks. tidligere perioder ... se alarmer, hvis forbruget afviger ... se din CO2 -udledning og evt. indeklima ... få gode råd til at spare på forbruget. De simple visninger giver et hurtigt overblik og gør det tydeligt, hvor der er behov for justeringer.

istas online portal og app gør det nemt at spare på energien og dermed give dit bidrag til miljøet!

ista Danmark A/S | Borupvang 5B | 2750 Ballerup | ista@ista.dk | www.ista.dk

Vi vil være grønnere Bæredygtighed er en del af istas DNA og vi vil være endnu grønnere! Derfor er vi dedikerede til at udvikle produkter og services, der gør det nemt at spare på energien. Vi har desuden, som de første i branchen, sikret os, at vi lever op til vores egne bæredygtighedsmål, ved at binde målene økonomisk op på, om vi når dem. Læs mere på ista.dk.

advertorial

E J ENDOMSSER V I C E

Rene belægninger uden kemi De udendørs byrum kan være betagende og er områder, som man gerne skal have lyst til at opholde sig i. Flot ser det ud, når et projekt er færdigt, og træer, buske og belægning står skarpt.

“

Henrik Bindner Henrik Bindner Medejer CityRenhold ApS

Rensning

af belægninger

er også en simpel opgave, som

yrum er skønne, når de er vokset bedre til og fyldt

viceværten selv

med mennesker. Men med

kan klare.

tiden sætter både natur og mennesker sit præg på det udendørs rum. Flise- og stenbelægningen risikerer at miste glansen takket være alger

”

og almindeligt snavs. Vedligeholdelse af foreningens ejendom - både indenfor og udendørs - er vigtigt for mange beboere. Når gårde og

Det skaber værdi

fortovsarealer er pæne og præsen-

for beboerne med rene

table, giver det flere beboere lyst

og pæne udendørs-

til at opholde sig i disse områder,

områder i foreningen.

og det skaber værdi for foreningens beboere. Simpel løsning uden skader

vandrette overflader - både ude

Hvordan fungerer det?

Det behøver ikke være besværligt

og inde - renses, uden der

Terrasserenseren renser med et

at komme problemet med genstri-

opstår skader i belægningen.

stort børstehoved forsynet med

foreninger vælger at få hjælp udefra

En miljøvenlig rensemaskine

taltråde. I takt med at børsterne

til ejendommens praktiske opga-

Maskinen til rensning af fortove

bliver slidt ned, lægger man

ver i fællesarealerne, men rensning

og gårdarealer er 100% økologisk,

afstandsklodser i, så hele børsten

af belægninger er også en simpel

fordi den fungerer helt uden kemi

udnyttes, før den skal skiftes –

opgave, som f.eks. viceværten selv

og rengøringsmidler. Den løs-

det sikrer længst mulig holdbar-

kan klare.

nede snavs blandet med lidt vand

hed. Den enkle konstruktion er

danner et fremragende naturligt

elektrisk drevet og skal kobles

til at rense belægningen, får man

rensemiddel. Brugen af vand, det

på 220 V. n

ofte skader på stenene. Men med

lave støjniveau og det lave energi-

en ny terrasserenser i Danmark,

forbrug giver lavere CO 2 udslip,

Mød CityRenhold til Bolig-

TerrazzaMC , kan hårde lodrette og

og det gavner miljøet.

foreningernes Dag på stand P3.

Anvender man en højtryksrenser

6 8

MIN

BOLIGFORENING

m a rt s

2 0 2 2

Foto: iStock.

nylonbørster med enkelte me-

dige alger og snavs til livs. Mange

Cit yRenhold - et erfarent rengøringshold

• Miljøvenlig rengøring • Vinduespolering • Ejendomsservice og -vedligehold • Ejendomsservice - Facility service

Med over 40 års erfaring er vi eksperter i at levere fleksible og effektive løsninger, der tager udgangspunkt i kundens specifikke ønsker og behov.

• Trappevask

Ejendomsservice, rengøring og vinduespolering er vores håndværk og levevej.

• Flise-terrasserens

Kommunikation

Kundepleje

Kvalitetsarbejde

- Vi prioriterer en god og tæt kommunikation med alle vores kunder.

- Vi går meget op i at have et godt samarbejde med vores kunder og sikre en god kundeservice.

- Vi er altid kvalitetsbevidste og leverer kvalitetsarbejde til den rette pris.

Hammermøllevej 15, 3150 Hellebæk Tlf.: 40 32 41 02 www.cityrenhold.dk

Administration af ejer- og andelsforeninger i hele Danmark Vi skaber ro og tryghed, så I som bestyrelse får luft til at planlægge og arbejde med alt det sjove. Tlf.: 70 232 232 | Web: azets.dk

Vi ses på stand E7 + E8

advertorial

A d m i n i s t r at i o n

Digitalisér din boligforening og få luft til de spændende projekter Bestyrelsesarbejde er en tidskrævende disciplin. Eksterne hænder og digitalisering kan give bestyrelsen tid og luft til at prioritere de spændende og udviklende projekter i foreningen.

Toke Halskov Kristensen

Toke Halskov Kristensen, Manager, Azets

intern kommunikation om afhent-

viklende bestyrelsesarbejde er at

ning af storskrald og fælles akti-

lægge den løbende administration

viteter som oprydningsdage eller

i eksterne hænder og gøre brug af

gårdfester. Kombinationen af at få

digitaliseringens fordele.

hjælp til al den løbende administration og have det hele samlet og til

Effektiv planlægning og

rådighed digitalt sparer bestyrel-

t være en del af besty-

udførelse af bestyrelsesarbejde

serne værdifuld tid, der i stedet kan

relsen i sin boligforening

Azets administrerer flere end 100

bruges på udvikling af foreningen.

kan hurtigt blive en

ejer- og andelsboligforeninger over

Andelsboligforeningen Mølle-

tidskrævende opgave, da der både

hele landet, og med den digitale

bakkehus er en af de foreninger,

skal være styr på økonomi, jura

platform, Beboer- og bestyrelses-

som har lagt de administrative

og kommunikation til beboerne

web, får bestyrelserne et komplet

opgaver hos os, og som ved behov

samtidig med, at interne forhold

overblik. Den digitale portal giver

bruger os til rådgivning og spar-

og eventuelle konflikter skal hånd-

adgang til foreningens dokumenter

ring om projekter i foreningen.

teres. En vej til at spare tid og få

som vedtægter, regnskaber, vice-

Azets - din partner til foreningsadministration Azets tilbyder assistance inden for ejendomsadministration, økonomi, løn

“For omkring fem år siden lagde

værtsaftaler og mødereferater, så

vi administrationen af vores an-

de enkelte bestyrelsesmedlemmer

delsboligforening i hænderne på

effektivt kan planlægge og udføre

Azets, og vi har ikke fortrudt vores

bestyrelsesarbejdet, når det pas-

valg. Som formand er jeg yderst

ser dem. Samtidig kan platformen

tilfreds med vores samarbejde – vi

bruges til kommunikation mellem

får altid tilfredsstillende og kvali-

bestyrelse og beboere.

ficeret sparring,” lyder det fra Jesper Johansen, formand for andels-

og HR. Fra vores kontorer i

Spar kræfter på det

Herlev, Odense og Aarhus

boligforeningen Møllebakkehus. n

administrative arbejde

administrerer vi flere end

Platformen kan på sigt sættes

100 ejer- og andelsboligfor-

Mød Azets i netværksloungen

forskelligt op afhængig af behov,

eninger over hele landet.

til Boligforeningernes Dag og

ligesom den kan anvendes til 7 0

MIN

BOLIGFORENING

m a rt s

på stand E7 & E8.

2 0 2 2

Foto: Shutterstock.

mere luft til det spændende og ud-

BESØG OS PÅ

STAND NR.

E5 Totalleverandør af fordelingsregnskaber og teknikrumsovervågning •

Fordelingsregnskaber på timeværdier

•

Individuel forbrugsinformation til beboere

•

Platform med alarmer på fejl, spild og lækager

•

Reducer omkostninger til fjernvarmeafkøling

•

Energiledelse af jeres bygninger inkl. CO2-overvågning

BeboerApp EnergyHome appen giver beboere løbende overblik over deres el-, vandog varmeforbrug. KeepFocus opsamler automatisk data på timebasis, hvilket giver dem et detaljeret grundlag for at sænke deres energiforbrug og spare på regningen. Specialister i energiledelse Med KeepFocus som leverandør vil I få øget værdi af jeres data til energiledelse og korrekte fordelingsregnskaber. Kontakt os for mere information sales@keepfocus.dk www.keepfocus.dk

Fo r b ru g s må l i n g

Automatiske data

skaber grundlag for fordelingsregnskaber, besparelser og energiledelse Data er langt fra bare data. Med digitale fjernaflæste målere og et professionelt system til behandling af data, åbner der sig et utal af muligheder for boligforeninger.

data? Data fra fjernaflæste målere

måleudstyr. Samtidigt er foreningen

har en meget højere opløsning end

fremtidssikret i forhold til EED lov-

manuelt aflæste data. For det første

kravene i 2027 og langt herefter.

giver det en væsentlig øget indsigt

Thorbjørn Hasfeldt Head of Product Management KeepFocus

I KeepFocus sikrer vi en smidig

i forbruget, f.eks. overraskende højt

overgang fra manuelle til fjernaf-

stand-by forbrug. For det andet

læste målere og tilpasser til jeres

bidrager det til lynhurtig opdagelse

tempo og økonomi.

forhold til boligforeningers drift

af vandspild fra løbende toiletter,

o g b e b o e r s e r v i c e e r d a t a f ra

dryppende vandhaner og unormalt

Korrekte fordelingsregnskaber

fo r b r u g s m å l e r e a f a f g ø r e n d e

højt forbrug af el eller varme. Det er

og beboeroplysning

omkostningsbesparelser fra dag ét.

Korrekte fordelingsregnskaber er

Disse fordele giver ofte en hur-

essentielle, så beboerne har tillid

bet y d n i n g . M å l i n g e r e r u d g a n g spun k t e t fo r ko r r e k t e fo r d e l i n g sreg n s k a b e r, g o d e j e n d o m s d r i f t o g

tig tilbagebetalingstid på fjernaf-

til, at de betaler deres rette andel.

ove r h o l d e l s e a f r e g l e r o g l ove .

læste målere. Investeres der samti-

I tilfælde af klage eller fore-

dig i god kvalitet, holder systemet

spørgsel fra en beboer, kommer

Fjernaflæste data giver øget værdi

i op til 16 år, og boligforeningen

de fjernaflæste timeværdier også

Hvorfor fjernaflæsning af forbrugs-

skal i den periode ikke bekymre

til deres ret. Det gør det nemlig

sig om yderligere omkostninger til

muligt for boligadministratoren at dykke længere ned i beboerens forbrugsdata og eksempelvis påvise et øget dagsforbrug i forhold til tilsvarende periode sidste år.

“

Korrekte fordelingsregnskaber er

essentielle, så beboerne har tillid til,

”

at de betaler deres rette andel.

7 2

MIN

BOLIGFORENING

m a rt s

2 0 2 2

Foto: Shutterstock.

Thorbjørn Hasfeldt

advertorial Men det er også rart, hvis beboerne selv kan tjekke deres time-

App.KeepFocus er

forbrug. I KeepFocus har vi tænkt

br ugervenligt sof tware,

på begge dele. App. KeepFocus er

der giver boligadmini-

vores moderne software til bolig-

stratoren overblik over

administrator, mens EnergyHome

spild, drif t og for-

er vores app til beboerne, der hver

br ugets udvikling.

time opdaterer forbruget og giver sparetips. Alarmer beskytter mod unødvendige omkostninger Når fjernaflæste timeværdier kombineres med et veludviklet alarmsystem med brugerdefinerede grænseværdier, opnås der beskyttelse mod betydelige skader på

Driftsovervågning

Fremtidssikret teknologi

bygninger og installationer.

i bygningens hjerte

med 30 års erfaring

I bygningens teknikrum kommer

I KeepFocus er vi specialister i avan-

og vandhaner samt lækager på

timeværdierne rigtigt til deres ret.

ceret måling, energiledelse, driftsover-

vandrør – i såvel skjulte som i

En god driftsovervågning kan på

vågning og fordelingsregnskaber. Vi

tomme lejligheder, men også dårlig

timebasis monitorere, om fjernvarme-

har fokus på kundens økonomi og gør

afkøling af fjernvarmevandet.

afkølingen er tilstrækkelig, at varme-

arbejdet med store datamængder nemt,

Identifikation af unormalt højt el-

pumpen kører effektivt og at solcel-

så det ikke kræver en IT-uddannelse at

ler lavt forbrug og defekte målere

leproduktionen fungerer optimalt.

anvende vores systemer.

Det gælder løbende toiletter

er også en forudsætning for lave

KeepFocus’ energiledelsesværk-

I tre årtier har KeepFocus arbejdet

omkostninger og korrekte for-

tøj, App. KeepFocus, kombinerer

med overvågning og nedbringelse

delingsregnskaber.

datasæt fra teknikrumsmålere for

af energi- og vandforbrug – og i

at opnå dyrebare indsigter i byg-

dette årti vil vi hjælpe den danske

ningens drift og præsenterer dem i

bygningsmasse med energi- og CO 2

letforståeligt format.

ledelse på et helt nyt plan. Mød KeepFocus til Boligforeningernes Dag på stand E5.

n y

m e s s e :

b o l i g f o r e n i n g e r n e s

dag

7 3

Mød os på Boligforeningernes Dag

Sten Rosenkvist

Stand

Bente Dybvik

Få både rådgivning og et bredt sortiment af boligartikler som hvidevarer, haveudstyr, affaldshåndtering, vaskemidler, beboervaskerier, vvs, belysning med mere. Vi finder en løsning, der passer til netop jeres ejendom. Både nu og på sigt. Vi har også reservedele og tænker i langsigtede løsninger, så driften bliver så miljøvenlig som muligt. Vores dybe kendskab til leje- og andelsboligers behov er grundlaget for hele vores sortiment. Book 1-til-1 møde med Bolind på tlf: 39 539 539 eller mail salg@bolind.dk

bolind.dk

Brian Sørensen

El VVS Hvidevarer Belysning Tøj og sko Sikkerhed Rengøring Vaskerier Møblement Haveudstyr Storkøkken

advertorial

B e ly s n i n g

“

Selvom mørket er faldet på, indbyder lamperne nu til, at man færdes i gården og kælderen, mener f lere beboere i Røgeritof ten på Amager i København.

Jeg synes, det er blevet mere

indbydende at opholde sig i gården - selv efter mørkets frembrud.

”

Nyt lys over gården På Amager i København ligger en boligforening, som har prioriteret

nye lamper i gården og på husene til glæde for beboerne, der både sparer på strømmen og har fået markant mere lys i gårdmiljøet.

Mille Bækkel Madsen

Foto: Jacob Nielsen og iStock.

Mille Bækkel Madsen Journalist Mediemoment

mere effektive modeller, der oven i købet kører på LED-pærer. Så nu er

Bolind - rådgivning og salg

både legeplads, græsplæne, parke-

Udskiftningen af lamper

ring og stiarealer godt oplyst.

hos Røgeritoften er en del af en større opgradering

“Jeg synes, der er kommet dobbelt

hos hele boligselskabet.

så meget lys nu,” fortæller Kjeld Jan-

Med hjælp fra rådgiverne

ke, som ud over at sidde i bestyrelsen å en vinterdag som denne

har boet i ejendommen i 43 år. Han

forsvinder lyset på him-

synes, at lyset er meget behageligt.

len allerede ved firetiden,

hos Bolind er der valgt modeller, som passer til lokationerne, og den

“Det er et fint design, hvor ly-

og så kan det godt være en mørk

set ligesom bliver kastet nedad og

oplevelse af komme hjem i gården

spredt ud,” siger han.

samlede opgave rummer demontering og bortskaffelse af de gamle armatu-

og låse sig ind i opgangen. Men ikke for beboerne på Røgeritoften

En hyggelig atmosfære

på Amager. De har nemlig valgt

En anden beboer fra opgangen,

at udskifte de gamle lamper med

Pernille, fortæller, at der også er

n y

m e s s e :

b o l i g f o r e n i n g e r n e s

rer samt montering af 58 mastehoveder, 148 væglamper og 41 loftlamper.

dag

7 5

B e ly s n i n g

noget tryghedsskabende ved den

Bolind har eksisteret i over 70 år og

nye belysning, som tæller seks

startede i sin tid som en fælles ind-

HVOR: Røgeritoften

hoveddørslamper, syv loftslamper i

købscentral for boligforeninger. Fordi

på Amager (VIBO)

kælderen og otte udendørs

firmaet i dag stadig er ejet af sine kun-

HVAD: Nye lamper med

lysarmaturer på mastetop.

der, er der en stor forståelse for de be-

LED-pærer

hov for renovering og vedligeholdelse,

HVORNÅR: Etableret i

“Jeg synes, det er blevet mere indbydende at opholde sig i gården

som løbende opstår i en stor ejendom.

- selv efter mørkets frembrud,” siger

Det betyder også, at rådgiverne er lige

hun. ”Her er en hyggelig atmosfære,

så interesserede i langtidsholdbare og

og det er et behageligt lys.”

solide løsninger, som beboerne er.

Som beboerrepræsentanter i besty-

forsommeren 2021

Vil du vide mere om LED-belysning?

Kjeld Janke fra Røgeritoften er

I dag er mange foreninger

relsen har de begge to været med til

meget tilfreds med, at bestyrelsen

at vælge løsningen, og de oplever, at

har haft projektet med i budgettet for

gården har fået et tiltrængt løft.

huset og lagt planer siden 2019, så

De nye lamper er leveret af

for huslejen. Selvom lamperne i gård-

boligforeninger i hele landet. Her

en lyser hele natten, er der ikke det

oplever man en øget efterspørgsel

store strømforbrug.

på LED-lamper, fortæller indkøbs-

perne bruger langt mindre strøm end almindelige el-pærer. Hos Bolind står rådgivere klar til at hjælpe

“De er tændt fra eftermiddag til

chef Birgitte Valbirk Moe.

med at finde den rette løs-

klokken 8 om morgenen, og det er

ning til netop jeres bolig-

styret med en timer, så det behøver Sparer på elregningen

man ikke spekulere på,” siger han.

“Vi er i gang med flere projekter rundt

Pernille har også lagt mærke til, at

om i landet, hvor de gamle lamper de-

der ikke længere er nogle mørke af-

monteres og nye sættes op. Fordelen

kroge af gården, som ikke er oplyst.

ved LED er, at man i dag kan få mange

Og som hun siger:

fine nuancer af lys og samtidig spare

mere, og her er LED-lys en oplagt mulighed, da lam-

forbedringen er lavet uden betydning

Bolind, som rådgiver leje- og andels-

i gang med at miljøopti-

forening. Bolind har over 70 års erfaring med vedligeholdelse og renovering af ejendomme og et stort sortiment af produkter.

“Det bedste ved lys er jo faktisk,

på strømmen. Så udskiftningen er ofte

når man ikke lægger mærke til det.

tjent ind i løbet af nogle år.”

Mød Bolind til Boligforening-

Fordi det bare fungerer.” n

ernes Dag på stand E2.

Kjeld Janke er beboerrepræsentant i bestyrelsen i Røgeritof ten og er med til at træffe beslutninger om nye tiltag i foreningen.

“

Det bedste ved lys er jo faktisk,

når man ikke lægger mærke til det. Fordi det bare fungerer.

7 6

MIN

”

BOLIGFORENING

m a rt s

2 0 2 2

En sund forening hele vejen rundt Hos CEJ Ejendomsadministration finder du et hold af specialister inden for alle områder af ejendomsadministration. I får en fast administrator tilknyttet, som samler alle tråde og proaktivt følger opgaver til dørs.

Tryg og rettidig renovering I CEJ kender vi foreningen så godt, at vi ved, hvornår det fx betaler sig at udskifte varmeanlægget, vinduer eller renovere facaden.

Udover den daglige administration hjælper vi med økonomisk rapportering samt driften af foreningen, juridisk rådgivning, vedligehold og forbedringer. Vi kalder det totaladministration.

Hvis det handler om større projekter som tagudskiftning, udskiftning af faldstammer eller opsætning af altaner, kan CEJ hjælpe jer gennem processen. Lige fra de første overvejelser til indhentning af tilbud, godkendelser, generalforsamlingsforslag og efterfølgende byggestyring og tilsyn.

Vi forstår kulturen og hverdagen i en forening Vi har administreret foreninger siden 1950’erne og kender kulturen i en andelsbolig- og ejerforening bedre end de fleste. Vi rådgiver om generalforsamlinger og kompliceret lovgivning, så I altid er opdateret på seneste nyt i bestyrelsen.

”Når vi henvender os til CEJ, har vi indtrykket af, at de kender alt til os. Vi har aldrig været i en situation, hvor vi ikke har fået hurtigt svar.”

Det er et stort ansvar at sidde i bestyrelsen, så vi prøver at gøre det så nemt og gennemskueligt som muligt at følge med i foreningens økonomi. Vi sørger for, at der er fuld gennemsigtighed, så I har overblik over forbruget. Og I kan altid se en frisk budgetopfølgning via vores onlineadgang.

Læs mere om vores administrationsydelser

Bestyrelsesmedlem

CEJ København Meldahlsgade 5 1613 København V

Økonomisk overblik. Uden overraskelser Lige bag jeres faste ejendomsadministrator sidder CEJ’s økonomifunktion, som sørger for, at alt det regnskabsmæssige stemmer.

CEJ Aarhus Børglumvej 13 8240 Risskov

+45 33 33 82 82

cej.dk

cej@cej.dk

advertorial

D r i f t

o g v e d l i g eho l d e l s e

Bygningsrapport

inkl. Drift- & Vedligeholdelsesbudget

- foreningens solide økonomiske beslutningsgrundlag

En bygningsrapport fortæller jer om ejendommens aktuelle tilstand. Få udarbejdet jeres bygningsrapport til en konkurrencedygtig pris startende fra kr. 10.000,- inkl. moms taget ud fra en tidstypisk ejendom.

Joachim Pedersen Joachim Pedersen Partner og Bygningskonstruktør MAK Ingeman Fischer ApS

Denne opsummeres i en fyldestgø-

Vi har alle ydelser inhouse og

rende rapport, der anskueliggør alle

kan favne alle typer af forenin-

ejendommens skader, de indsats-

gens opgaver. Ses vi på H6 til en

områder I skal tage højde for samt

kaffesnak? n

prioritering i et drift- og vedligeholdelsesbudget for normalt 10 år. Med vedligeholdelsesbudgettet i

Forudse de uforudsete udgifter og skab det nødvendige overblik

hånden ved næste generalforsam-

Ingeman Fischer tilbyder: 1 Deltagelse ved generalforsamlinger.

ling er I altid godt klædt på!

Bestyrelserne i andelsog ejerbolig-

Bygningsrapporten anskuelig-

foreninger dedikerer meget af deres

gør vedligehold og genopretninger

tid frivilligt for at få foreningen til at

af udvendige bygningsdele som

løbe rundt. Det er et stort ansvar, da

fundamenter, facader, vinduer og

der er mange opgaver og projekter,

udvendige døre, tage, trappeop-

der skal varetages. Især i forhold til

gange og fælles installationer.

2 Oplæg om jeres forenings kommende vedligehold og anbefalede prioritering. 3 Fra bygningsrapport til byggeprojekt.

kommende byggeprojekter kan det

4 Energioptimerede

være tungt arbejde for bestyrelsen.

renoveringsforslag.

Synergiarbejder

Med Ingeman Fischers byg-

Ved planlægning og prioritering af

ningsrapport får I det nødvendige

foreningens kommende byggepro-

overblik og et fagligt beslutnings-

jekter bør foreningens strategi og

grundlag i ryggen.

ønsker fra start kortlægges - herunder hvorledes der med økonomiske

Vær ‘økonomisk’ klædt på til

fordele kan udføres bygningsarbej-

den næste generalforsamling!

der sideløbende med hinanden med

Afrapporteringen har afsæt i en

økonomisk besparelse i stilladsom-

minutiøs byggeteknisk besigtigelse.

kostninger, rådgivningsydelser mm.

7 8

MIN

BOLIGFORENING

m a rt s

5 Det lovpligtige energimærke. 6 Løbende opdatering af jeres bygningsrapport.

Mød Ingeman Fischer til Boligforeningernes Dag på stand H6.

2 0 2 2

Foreninger og bygherres faste rådgiver Med vores arkitekter, konstruktører og ingeniører som ét team, udgør vi et stærkt tværfagligt fællesskab, der varetager alle faserne i dit byggeprojekt.

Ring på 7070 1531 eller læs mere på ingemanfischer.dk

IF_annonce_210x148,5mm_1_2side_dec2021.indd 2

28/01/2022 15.23

Mød os på Boligforeningernes Dag, stand H01

KENDER I FORDELENE V E D S O L C E L L E B AT T E R I E R ? Med et solcellebatteri kan I få mere ud af foreningens solceller. Gem den strøm I producerer i løbet af dagen og brug den, når det bedst betaler sig. Kig forbi stand H01 eller kontakt os for en uforpligtende snak for at høre mere om, hvordan batterier kan hjælpe i jeres forening.

Foto: Dion Madsen/Øbro 95

www.xolta.dk

advertorial

E n e r g i o p t i m e r i n g

Nyt tag førte til gratis strøm Andelsforeningen skulle egentlig bare have nyt tag. I dag er foreningen stort set selvforsynende med strøm.

Sille Ørnberg Sille Ørnberg Head of Marketing XOLTA

“

Generalforsamling bakkede op

kunne lagre sin strøm. XOLTAs

Via Bo fik Amsterdamgården

solcellebatterier ligger ikke i den

udvidet sit syn på, hvad der kan

billige ende, men de har høj kvali-

lade sig gøre med grøn energi.

tet, og vigtigst: De kan gå direkte

“Vores tag var så slidt, at vi hurtigt fik indkaldt to tilbud på

i hovedtavlen,” fortæller han. Med et fokuseret grønt mindset

nyt tag. Et uden solceller og et

fik Amsterdamgården skiftet tag

i har lige købt to XOLTA-

med. Prisforskellen var så lav, at

og producerer og lagrer nu selv

batterier mere. Så kom-

vi på generalforsamlingen valgte

strøm, uden at huslejen er steget

mer vi op på 95-100%

tilbuddet med integrerede solcel-

så meget som en krone. n

selvforsyning fra maj til oktober.

ler. Den samlede løsning gør, at

Resten af året køber vi strøm om

lånet bliver betalt af besparelsen

natten til bundpris, som vi så lag-

på strømforbruget over 30 år,”

rer på batterierne og bruger, når

fortæller Bo Østergaard

behovet er der,” siger Bo Øster-

“ X OLTA s s o l c e l l e b a t t e r i e r e r

gaard, som er formand for Amster-

fleksible og nemme at integrere.

damgården i Hørsholm og grøn

M a n t i l s l u t t e r d e m b a r e , s å kø -

helt ud til fingerspidserne.

rer de - og de kan stå ude eller i n d e , s o m d e t nu p a s s e r. Vi e r t o b o l i g b l o k ke m e d nu f e m b a t t e r i e r. U dv i d e l s e n e r n æ r m e s t b a r e e t s nu p t a g ,” s i g e r

XOLTA solcellebatterier er danske og har forskellig kapacitet alt efter behov og størrelse på solcelleanlægget. Batterierne er designet til at kunne stå ude i al slags vejr, og de er modulære enheder, der kan kobles sammen, hvis foreningens behov stiger. De kan benyttes til alle

Bo Østergaard.

solcelleanlæg og installeres nemt af en XOLTAgodkendt og autoriseret

Den tilknyttede rådgiver, Martin

installatør.

Dietz, anbefalede som det første

Solceller med batterier giver mulighed for at lag re strøm, så det ikke går til spilde i perioder, hvor behovet er mindre.

8 0

Rådgiver var pengene værd

at tilkoble XOLTA-batterier. “Solceller uden batteri giver

Mød Xolta til Boligforeningernes

jo ikke meget mening. Man skal /

MIN

BOLIGFORENING

m a rt s

Dag på stand H1.

2 0 2 2

VA LU A R V U R D E R I N GER Jeg kan hjælpe dig med et gratis, vejledende estimat på jeres ejendoms valuarværdi i dag - Også efter de nye ’Blackstone-regler’ er trådt i kraft

Emil Ellekilde, Ejendomsmægler MDE, Diplomvaluar, HD(F), Vurderingschef STAD Valuar

• Vi valuarvurderer ca. 500 andelsboligforeninger årligt • Gratis vejledende værdiansættelse og gennemgang af andelsboligforeningen • Vi deltager gerne på jeres generalforsamling

• Vi arbejder også med at sælge de ejendomme, der danner referencer for en valuarvurdering • Vi har valuarvurderet andelsboligforeningers ejendomme de seneste 10 år • Vi er selvfølgelig medlem af DE

Se mere på staderhverv.dk/valuar STAD Erhverv Ejendomsmæglere & Valuarer, MDE Østerfælled Torv 10. 1. sal 2100 København Ø Telefon 32 83 06 10 • valuar@staderhverv.dk • www.staderhverv.dk

En del af STAD Erhverv

advertorial

V a l u a r vu r d e r i n g e r

A BC

i VALUARVURDERINGER Ny lov om valuarvurderinger fra 2018 stiller nye krav til både valuarrapporten og vurderingsmanden.

Emil Ellekilde

Uddannelse

Det er ikke længere godt nok

Vurderingsmanden skal være

bare at kende til nogle handler

uddannet enten Diplomvaluar

(som nogle andre har handlet) og

eller Valuar. Bemærk at Valuar-

vide, hvad de har kostet. Vur-

uddannelsen er at betragte som

deringsmanden skal rent faktisk

en forældet uddannelse, og det

have haft handelen og forhand-

er kun pga. en overgangsordning,

lingen inde på livet - enten som

n valuarvurdering er over

at vurderingsmanden stadig er

repræsentant for køberen eller

de seneste år blevet en

berettiget til at udarbejde

sælgeren. Så vidt vides er det kun

ganske kompleks størrelse

valuarrapporter, hvis denne

valuarer, der er medlem af DE,

kun er uddannet Valuar.

som kan leve op til dette krav.

udarbejdes, men også med nogle

Vurderingsmanden skal have

krav til vurderingsmanden.

minimum 2 års praktisk erfaring

skal have en minimumsdækning

med handel med (bolig)investe-

på 5 mio. kr (alle diplomvaluarer,

ringsejendomme.

der er medlem af DE, lever op til

Emil Ellekilde Valuar og Diplomvaluar STAD Valuar

at udarbejde. I sommeren 2018 kom ny lov om valuarvurderinger, som indebærer et sæt spilleregler omkring, hvordan en rapport skal

Vurderingsmanden For overhovedet at kunne udar-

bejde en valuarrapport, skal vurderingsmanden leve op til mindst 4 vigtige krav, nemlig:

Erfaring med handel med investeringsejendomme

Være omfattet af en lovpligtig ansvarsforsikring

En lovpligtig ansvarsforsikring

dette krav via medlemskabet). Aktuelt og indgående kendskab til markedet for

boliginvesteringsejendomme

Valurarrapporten – meget kort fortalt En valuarvurdering er en værdiansættelse af en (andelsboligforenings)ejendom ud fra den antagelse, at den var en udlejningsejendom, og alle andelshaverne nu er lejere. I udgangspunktet vil startlejen som regel være omkostningsbestemt leje, som typisk er en meget lav leje. Som årene går, kan en udlejer forbedre på

Ny lov fra 2018

lejemålene og over tid veksle den

stiller højere krav til

omkostningsbestemte leje til det

vurderingsmanden.

(for udlejer) noget mere attraktive ‘lejedes værdi’. Det betyder, 8 2

MIN

BOLIGFORENING

m a rt s

2 0 2 2

at man ikke køber denne slags ejendomme ud fra den lejeindtægt, de kan generere i dag, men på den værdi ejendommene over tid kan opnå afledt af en højere lejeindtægt. Dette opgøres i en regnemodel, der kan håndtere, at huslejen i fremtiden forventes at blive langt større, end den er ved dag ét efter købet og samtidig også, at den kan indregne udgiften til at renovere lejlighederne over tid. Det er i princippet det, DCF-modellen er - den model valuarrapporter stort set altid er baseret på. DCF betyder Diskonteret Cash Flow, og ideen er at udregne, hvad værdien af fremtidige indtægter er værd i dag. Visse forbedringer, man allerede har udført på en ejendom, f.eks. altaner, kan medføre, at man kan kræve en højere husleje, og dermed at ejendommen er mere værd i dag. Omvendt gælder det, hvis der ligger nogle store vedligeholdelsesopgaver ude i fremtiden (f.eks. et nyt tag). Det kan trække ned i ejendommens værdi i dag og tilsvarende øge ejendommens værdi om X antal år, når vedligeholdelsesopgaven er løst. Endelig skal man ikke overse den vigtigste konsekvens af ’Blackstone’-reglerne, nemlig at man som vurderingsmand er nødt til konkret at forholde sig til karakteren i ejendommens energimærke. Selv om valuarvurderinger uden diskussion er blevet meget mere komplekse, har det i virkeligheden været et kæmpe skridt i den rigtige retning, fordi der er krav om åbenhed, dvs. der er ikke noget der er ’skjult’ i regnestykket. n Mød STAD Valuar til Boligforeningernes Dag på stand p4.

“

Visse forbedringer,

man allerede har udført

på en ejendom, f.eks. altaner, kan medføre, at man kan kræve en højere husleje, og dermed at ejendommen er mere værd i dag.

”

E n e r g i o p t i m e r i n g

Hybridanlæg med solceller og batteri giver aarhusiansk boligafdeling

grøn & billig strøm Byggeriet er et af de første af sin slags i Danmark og skal gerne inspirere boligforeninger landet over – både indenfor nybyggeri, renoveringer og energioptimeringer.

Katharina Ejlskov Laursen

dette sker bl.a. med etablering af

idé der har været undervejs lige

solceller, hybridanlæg, efteriso-

fra afdelingens spæde start.

lering, optimering af varmeanlæg

Katharina Ejlskov Laursen Marketing & Communications Manager, VisBlue

“Lige fra projektets begyn-

samt udskiftning af vinduer og

delse har vi været i dialog med

lignende,” fortæller Jesper Holze,

VisBlue vedr. etablering af et

projektchef i boligforeningen.

hybridanlæg – men vi ved også,

Beboerne i Skødstrupbakken er

det er svært at finde midlerne til

Grøn almennyttig afdeling

primært familier, der alle går op i

et sådant anlæg ud fra de øko-

omgivet af natur

at bidrage til den grønne omstil-

nomiske midler, vi har at gøre

15 km udenfor Aarhus ligger bo-

ling, og de håber på at inspirere

godt med i et alment byggepro-

ligafdelingen Skødstrupbakken i

andre boligforeninger i resten af

jekt. I selve byggefasen tænkte

naturskønne omgivelser med egen

Danmark.

vi derfor alle føringsveje ind

fredet sø. Afdelingen er for bolig-

- fra tag til teknikrum - samt,

foreningen AlmenBo Aarhus et af

Hybridanlæg var

at der skulle reserveres plads

deres nyeste skud på stammen.

besluttet lige fra starten

i rummet til en batteriløsning.

“AlmenBo Aarhus er i gang med

Ideen om at udstyre afdeling 52

Sidstnævnte kan nemlig være en

en større grøn omstilling som

og dets 33 beboere med et så-

meget dyr omkostning, når det

en del af Aarhus Kommunes mål

kaldt hybridanlæg kom oprinde-

skal laves på bagkant,” forklarer

om at blive CO 2 -neutral i 2030 –

ligt fra AlmenBo Aarhus selv. En

Jesper Holze.

“

Skødstrupbakken har ved hjælp af

den rigtige finansiering kunne investere i begge anlæg uden at hæve huslejen.

8 4

MIN

BOLIGFORENING

m a rt s

2 0 2 2

”

advertorial

Nybyg skal fødes med

på dagen og producerer en masse

solceller og batteri

grøn strøm, er de fleste folk jo en-

Spørger man bestyrelsesformand i

ten på job eller i skole og udnyt-

Skødstrupbakken, Pia Mouritsen,

ter dermed ikke strømmen opti-

er afdelingens hybride investering

malt. Derfor giver det rigtig god

den eneste rigtige vej at gå for

mening at installere et batteri, der

nybyggeri.

kan opsamle og gemme den bære-

“Nybyg skal fødes med solceller og batteri. Det er uden tvivl vejen

Batterier, som kan lag re strøm, gør det muligt at gemme strøm fra solrige dage til om af tenen eller til mørke dage, hvor solen ikke skinner.

dygtige strøm til om aftenen, når man skal lave mad og se fjernsyn.”

frem. Den grønne dagsorden er

Batterianlægget i Skødstrupbak-

noget, vi brænder for i vores afde-

ken er et såkaldt redox flowbatteri

ling, men det er også en væsentlig

– en anderledes batteritype, hvor

faktor, at vi med hybridanlægget

strømmen lagres i to store tanke

kommer til at sidde billigere i vo-

fyldt med væske. Flowbatteriet har

res boliger,” fortæller hun.

flere fordele end gængse batteri-

Skødstrupbakken har ved hjælp

typer, bl.a. skalérbarhed og længere

af den rigtige finansiering kunne

levetid, samt at det er 99% genan-

investere i begge anlæg uden at

vendeligt og ikke kan brænde.

hæve huslejen. Pia Mouritsen forklarer: “Det er afgørende, at der

Flere grønne drømme

ikke kommer en huslejestigning.

For afdelingen i Skødstrup er de-

Gør der det, så forsvinder støtten

res grønne rejse langt fra slut. De

fra flertallet – for selv om inve-

har nemlig flere projekter på vej.

steringen er grøn, skal den jo ikke ende med at give røde tal.”

“Vi vil gerne have lavet en større have med nyttebede, frugtbuske og insektvenlig beplantning,

Batteriet øger udnyttelses-

der kan hjælpe den lokale biodi-

graden af solcellerne

versitet godt på vej,” forklarer Pia

Ved at installere et batterianlæg

Mouritsen.

kan Skødstrupbakken nu opsamle

Derudover har afdelingen ini-

og lagre den strøm, som afdelin-

tiativer som fællesværktøjsskur,

gens solceller producerer i løbet

oprydningsdage og elladestandere

af dagen til et tidspunkt på døg-

på tegnebrættet. n

net, hvor solen ikke skinner. CEO i VisBlue, Søren Bødker,

Mød VisBlue til Boligforeningernes

forklarer: “Når solen skinner midt

n y

m e s s e :

Dag på stand o10.

b o l i g f o r e n i n g e r n e s

dag

8 5

Udnyt solcellerne i i jeres boligforening med et grønt batteri

www.visblue.dk

• Lagrer overskudsstrøm til senere brug • Gør foreningens elregning billigere og grønnere • Bidrager positivt til den grønne omstilling

sales@visblue.com eller tlf. 71 99 69 96

advertorial

BYGGER Å DGI V NING

Brug en specialist, der taler et sprog, du forstår Skal din ejendom renoveres? Så find en rådgiver, du kan holde ud at omgås i mange timer og måneder.

S k r e v e t a f : M M AKE

ørste gang, AB Hjørnegården mødte MMAKE, var, da der blev lavet en vedligeholdel-

sesplan. Vedligeholdelsesplanen viste,

at det var tid til at udskifte vandrør og faldstammer. Det betød perioder uden vand eller adgang til toiletter, og så bliver sådan et projekt pludselig meget personligt for beboerne. Oveni det er der jo altid et eller andet, der ikke går som planlagt.

Lisbet Borker

Og så er det, man for alvor mærker

(t.v.)

Louise Roig fra AB Hjørne-

værdien af en god byggerådgiver.

gårdens bestyrelse f lan-

I AB Hjørnegården var det fx ikke planen, at toiletgulve og

kerer Mikkel Riddertof t,

lofter måtte brydes op, så bebo-

partner i MMAKE.

erne måtte undvære toiletter i flere uger. “MMAKE støttede os og bak-

og noget, som ingen slap, før det

tede projektet til tiden og indenfor

kede op hele vejen igennem. Der

var ordnet. Og det var sådan det

budget.

var simpelthen en følelse af, at det

blev,” siger Louise Roig, formand

her var noget, vi var sammen om,

for bestyrelsen.

“Vi sidder tilbage med en fornemmelse af en virksomhed, der altid går den ekstra mil for kunden. De er

Respekt for bestyrelsens andet liv

en ung, men allerede meget erfa-

Lisbet Borker, medlem af bestyrel-

ren virksomhed, der har besluttet

i Norgesgade og Sveriges-

sen: “I bestyrelsen har vi haft

sig for at spille en rolle i den her

gade, Amager.

spørgsmål hele tiden. Men da vi

branche. Og det skal de nok komme

Adresse: AB Hjørnegården

Ejendommen: 59 lejligheder fordelt på 5 opgange. Bestyrelsen: 5 medlemmer. Ingen med bygge-

alle har et arbejde at passe, får

til med deres uformelle og kommu-

vi ofte først sendt spørgsmålet

nikerende stil,” slutter Louise Roig.

afsted om aftenen. Men MMAKE

Efter udskiftningen af vandrør

svarer altid tilbage i løbet af få

og faldstammer er AB Hjørnegår-

minutter. Den respekt for, at be-

dens næste projekt, udskiftning af

styrelsen jo ikke er vores egent-

vinduer og facade, nu gået i gang.

Ejendomsadministrator:

lige arbejde, har vi virkelig værd-

Og selvfølgelig i samarbejde med

Andelsbo

sat gennem hele projektet.”

MMAKE. n

faglig baggrund.

Opgaven: Udskiftning af vandrør og faldstammer.

n y

Projekt til tiden og prisen

Mød MMAKE til Boligforeningernes

Efter næsten fem måneder slutm e s s e :

b o l i g f o r e n i n g e r n e s

dag på stand N5.

dag

8 7

Er du træt af generalister? Så brug en af vores specialister – fordi livet er for kort til folk, der ved lidt om meget!  Klima afd. – Kloak, fugt, grundvand og skybrud  VVS afd. – Vandrør, faldstammer, varmecentraler og indeklima  Bygge afd. – Tag, facader, vinduer og trappeopgange  Plan afd. – Vedligeholdelsesplaner og tilstandsrapporter.

I MMAKE er vi specialister i renovering og ombygning af ejer-, andelsog almennyttige boligforeninger i Storkøbenhavn og omegn. E-mail: info@mmake.dk Tlf. 71 99 23 20 www.mmake.dk

Vinduesmester med energirigtige løsninger Hos Energitømreren ApS i Rødovre er vi med over 20 års erfaring specialister indenfor vinduer for både private husstande og boligforeninger. Som

medlem af

Byg Garanti

giver vi dig

Med os som leverandør får du: • Danskproducerede vinduer. • Vinduer og døre af den bedste kvalitet til prisen. • Energivinduer og energiruder, der er godkendt af energimærkeordningen. • Rettidig levering. • Mulighed for special-fremstillede vinduer efter mål til attraktive priser. Vi foretrækker at bruge Outrup vinduer til vores vinduesprojekter.

Kontakt os for et uforpligtende tilbud! Tlf.: 26 72 69 80 • kontakt@energitoemreren.dk

100%

sikkerhed og tryghed i hele processen.

advertorial

E n e r g i r e nov e r i n g

Sænk din boligs varmeforbrug med

e n e rgiv induer Lavenergivinduer er fremtidens vinduestype. Vil man gerne sænke sin boligs varmeforbrug, er udskiftning til lavenergivinduer det oplagte valg.

Jackie Mysander

arbejde for boligforeninger, og

man kan derfor spare rigtig mange

vi måler gerne op for jer og laver

penge ved at montere nye lavenergi-

samtidig energivinduer efter mål.

vinduer med god isoleringsevne.

Jackie Mysander Indehaver Energitømreren

fladeareal er dækket af vinduer, og

Vinduesudskiftning i fire lette trin:

Lavenergivinduer i

raditionelle vinduer har en

lige fra almindelige vinduer, og det

utrolig dårlig isolerings-

er derfor muligt helt uden proble-

op. Her rådgiver vi omkring mulig-

evne. Det vil sige, at var-

alle størrelser og mål Lavenergivinduer er ikke forskel-

Valg af vinduer Så snart, I har kontaktet os,

kommer vi ud og måler vinduerne

mer at sætte nye vinduer i - også

hederne, der er ved valg af nye

men inde fra huset let kan passere

selvom du ikke tidligere har haft

vinduer og døre.

ud gennem vinduerne. En overra-

energivinduer monteret. Hos Energi-

skende stor del af en boligs over-

tømreren har vi stor erfaring med

Levering Jeres ny-bestilte vinduer bliver

leveret direkte til jeres adresse. Vi kommer og tager imod og sikrer os, at elementerne står sikkert og godt, til de bliver monteret.

Montering Vi skærer de gamle vinduer og

døre fri og renser false for gamle fuger. Herefter monterer vi nye vinduer og døre efter alle gældende regler, laver udvendige fuger og indvendig finish og rydder altid fuldt op efter os.

Det færdige resultat Når alle vinduer og døre er

færdigmonteret, gennemgår vi det hele sammen. Instruktion i betjening og vedligehold bliver givet, og I kan derefter nyde jeres nye energi-

Man kan spare

venlige kvalitetsvinduer og døre i

mange penge ved

rigtig mange år frem. n

at udskif te til lavenergivinduer.

Mød Energitømreren til Boligforeningernes Dag på stand O7.

n y

m e s s e :

b o l i g f o r e n i n g e r n e s

dag

8 9

K o m m u n i k at i o n

Klar bestyrelsesarbejdet nemmere og hurtigere

“

Det behøver ikke være

kompliceret teknologi, der gør en boligforening digital.

9 0

MIN

”

BOLIGFORENING

m a rt s

2 0 2 2

advertorial

Bestyrelsesmedlemmer kender til, hvor tidskrævende det er at få og dele informationer med beboere - blandt andet fordi der ofte skal bruges flere forskellige medier, og fordi beboernes kontaktinformationer sjældent er opdaterede.

n y

m e s s e :

b o l i g f o r e n i n g e r n e s

dag

9 1

K o m m u n i k at i o n

Christian Ringbæk Christian Ringbæk Partner, salg og forretningsudvikling, Prosedo

til den digitale løsning, så kom-

en bruger oplever “knas”, hjælper

munikationen bliver langt nem-

supportteamet alle brugere på

mere. Samtidig får de automatisk

chat, mail eller telefon og med alt

rettigheder til at se det, der er

fra at opdatere browseren, taste

relevant og nødvendigt for dem

et @, undervisning af bestyrelsen

– og ikke mere.

eller noget helt fjerde.

Der sker hyppigt udskiftning af

De enkelte beboere vedligehol-

vordan kan bestyrelsens

beboere, og her spiller beboernes

der selv egne kontaktinformatio-

arbejde gøres lettere og

kommunikationsløsning også en

ner. Dermed har beboeren både

kommunikationen bedre

central rolle. Det kan være, når

indsigt i, hvad der er registreret,

internt i boligforeningen? Det kan

tilflyttede skal lære naboerne at

og bestyrelsen slipper for opgaven

der være flere løsninger på. En

kende, læse husorden og referater,

med at opdatere en liste, som i

mulighed er ProBo, som sam-

kende regler for internet i for-

øvrigt ofte er problematisk at op-

ler al kommunikationen omkring

eningen eller finde ud af, hvornår

bevare på forsvarlig vis i forhold

ejendommen ét sted og er den

affaldsbeholderne tømmes.

til lovgivningen om persondata.

mest udbredte løsning i Danmark

Samtidig får bestyrelsen auto-

Bestyrelsen har en særskilt ind-

med over 4.000 boligforeninger

matisk besked om kommende

tilknyttet og over 150.000 opret-

indog udflytninger og har på

- kun for bestyrelsens korrespon-

tede beboere.

den måde let mulighed for at

dance - til at skrive som gængs

vide, hvornår der flyttes til og fra

webmail til for eksempel offentlige

hvilken bolig.

myndigheder. Samtidig kan besty-

En simpel løsning med mange muligheder

bakke samt mailkonto til rådighed

relsen oprette vejledende af-

Det behøver ikke være kompliceret

Spar tid med

stemninger, foreningen kan holde

teknologi, der gør en boligforening

bestyrelsesarbejdet

digitale generalforsamlinger og

digital. De rette løsninger kan

Som bestyrelsesmedlem kan man

videomøder, de kan oprette diverse

nemlig hjælpe foreningen på vej og

spare meget tid ved at bruge et

udvalg og “klubber” digitalt, klare

gøre bestyrelsesarbejdet nemmere.

effektivt værktøj til kommunika-

booking af fælleshuset m.m. Mange

Når vi taler kommunikation og

tion med beboerne. Med ProBo er

af funktionerne kan bestyrelsen

en ejendom, er det ikke kun no-

alle beboere automatisk indlæst

blot fjerne, hvis de ikke længere er

get, der sker mellem bestyrelsen

direkte fra administrators regi-

relevante for deres forening.

og beboerne - det involverer også

strering af de juridiske beboere.

jeres administrator, vicevært,

Supportteamet håndterer både

De rette informationer

lejere, revisor, bankrådgiver,

at invitere beboerne til at op-

til de rette personer

byggetekniske rådgiver m.m. Alle

rette sig og hjælper dem, der har

Løsningen giver automatisk

disse parter kan gives adgang

brug for det. I de tilfælde, hvor

adgang til et dokumentarkiv med alle ejendommens nøgledokumenter døgnet rundt. Bestyrelsen skal intet gøre, og beboere får

Indhold i ProBo • F orsikringsskader.

• B eskeder (inkl. ProBo-

• G allerier, booking af

automatisk notifikation om nye dokumenter. Dokumenterne er søgbare, så beboere kan søge i

mailkonto til bestyrelsen),

faciliteter og afstem-

nyheder, akutbesked og

ningsmuligheder.

opslagstavle.

selve indholdet i dokumenterne. Bestyrelsen kan tillige følge

• G DPR (databeskyttelses-

• O pgavestyring for bestyrelsen, bilagsgodkendelse, økonomisk data og dokumentarkiv. • A dgang for rådgivere, mid-

udvikling af forbrug, sammenligne

underskrifter med NemID.

udvalgte omkostninger på tværs

• H jemmeside til ejendommen og opgangsskærm.

lertidigt login for eksterne,

delse af egne udlæg samt faktu-

(digitale generalfor-

samt revisoradgang.

af lignende ejendomme og ganske let og sikkert foretage godken-

• K alender og møder

serviceopgaver for vicevært

med i ejendommens økonomi,

rådgiver) og digitale

raer til ejendommen.

samlinger).

Hele ProBro løsningen kan samtidig benyttes som ejendommens

9 2

MIN

BOLIGFORENING

m a rt s

2 0 2 2

Foto: iStock og Prosedo.

• A ndelsoverdragelsesguide.

K o m m u n i k at i o n

“

Som bestyrelsesmedlem kan man spare meget tid ved at

bruge et effektivt værktøj til kommunikation med beboerne.

”

hjemmeside, så ejendommen kan

tilmeldt på deres vegne, der

almindelige personoplysninger:

profileres på en offentlig hjem-

varetager den digitale kommuni-

navn, adresse, mailadresse og evt.

meside tilgængelig for alle - også

kation for beboeren. Derudover

mobilnummer. Administrator kan

uden login.

kan ProBo integreres i en skærm

også indhente ID-oplysning fra

i opgangen, så de ikke-digitale

bestyrelsesmedlemmer, og i mod-

Alle kan være med:

beboere nemt kan blive opdateret

sætning til andre tjenester har

Også de mindre digitale

alligevel.

kun bestyrelse samt ejendomsad-

Langt de fleste beboere kan uden

ministrator adgang til at benytte

videre gøre fuldt brug af ProBo.

Sikkerhed og personoplysninger

beboernes personoplysninger -

Løsningen er udviklet som en

Hvis din boligforening har en side

og kun til kommunikation.

webapp, hvilket gør, at man slip-

på Facebook, er boligforeningen

per for at downloade og instal-

medansvarlig for, hvordan Face-

Hvordan kommer vi i gang?

lere den på telefon eller tablet.

book behandler data. Her kan selv

Første skridt er at kontakte jeres

Den kan bruges, hvis blot man har

Datatilsynet i Norge ikke gen-

ejendomsadministrator. Et samar-

adgang til internettet.

nemskue, hvilke data Facebook

bejde med ejendomsadministrator

Til trods for, at vi i Danmark

gemmer. Af samme grund har for

sikrer, at løsningen er integreret

er meget digitalt anlagte, er der

eksempel det norske datatilsyn

med dokumenter, beboerlister,

omkring fire procent af beboerne,

valgt ikke at kommunikere via

økonomiske informationer mm., som

som ikke har forudsætningerne

Facebook med udsagn om, at det

administrator ligger inde med.

for at kunne gøre brug af digitale

er “for risikabelt”.

tjenester. Derfor er det muligt

ProBo er skabt privatlivsvenligt

for beboere at have en pårørende

Mød Prosedo til Boligforeningernes

og indeholder kun det, der kaldes

Dag på stand G4 & G5.

De enkelte beboere vedligeholder selv egne kontaktinformationer. Det giver større kontrol for beboeren og sparer bestyrelsen for den opgave.

n y

m e s s e :

b o l i g f o r e n i n g e r n e s

dag

9 3

advertorial

Fa l d s ta m m e r

B æ r e dygtige fal dstammer

opnås med kundekontakt, kvalitet og miljøvenlighed Relining af faldstammer er en nem, hurtig og grøn måde at udbedre slidte faldstammer på. For at hele projekt er bæredygtigt, handler det ligeså vel om kvaliteten af produktet og ydelsen som god kundekontakt. Nøglen er kommunikation.

Søren Dallov Ibsen Søren Dallov Ibsen Direktør Greenpipe

Relining indebærer, at faldstam-

ved Greenpipe: Kunderne skal

men renoveres, så man undgår at

have en god oplevelse - også

udskifte. Det er en bæredygtig løs-

selvom klokken er 7:30 om mor-

ning, hvor man slipper for et større

genen. Den gode oplevelse starter,

byggeprojekt med for eksempel

lige når en medarbejder træder ind

huller i gulvet. Besparelsen på

ad døren hos en kunde og fortsæt-

byggematerialer samt nedrivning

ter til projektet er slut.

og opsætning er op mod 100kg CO 2 pr. lejlighed, der renoveres.

n faldstamme har - ligesom

Nøglen er kommunikation, og at kunden informeres tilstrækkeligt. Alle kan lave fejl, det handler om

os - en forventet levetid. Beboeren i fokus

at være eksplicitte omkring det,

med tiden skal udbedres. Heldig-

Bæredygtighed er mere end blot

så problemet kan løses med det

vis behøver denne proces ikke

at udføre et grønt stykke arbejde.

samme. Beboeren skal vide, præcis

at være besværlig og langvarig.

Det er også sammenhængen mellem

hvad der sker, når det sker.

Der findes nemlig en både nem

ydelse, kvalitet og kundetilfreds-

og grøn løsning.

hed. Netop dette er hele humlen

Det er uundgåeligt, at de

Kvalitetssikring af arbejdet i det skjulte Kvalitet er en kunstart - specielt i en branche som faldstammerenovering. Arbejdet med relining af faldstammer foregår i det skjulte, og hverken arbejdsgiver eller kunde kan se det færdige resultat. Hos Greenpipe er kvalitet en forudsætning, og derfor filmes alt arbejde i faldstammerne. Alle medarbejdere afleverer deres filmede arbejde i slutningen af ugen, hvorefter det skabes transparens i arbejdet. “Greenpipe har med sit kvali-

Hos Greenpipe kvalitetssikres alt arbejde i faldstammerne, så der skabes transparens i hele processen.

tetsstyringssystem og processtruktur vist en effektiv kvalitetsko n t r o l , s o m a l t i d e r b l eve t afleveret rettidigt. Når Greenpipe 9 4

MIN

BOLIGFORENING

m a rt s

2 0 2 2

Foto: Greenpipe og iStock.

kvalitetssikres. På den måde

“

Besparelsen på byggematerialer samt nedrivning og

opsætning er op mod 100 kg CO 2 pr. lejlighed, der renoveres.

laver en fejl, bliver den registreret

det samme. Med faldstammer er

som en afvigelse og rettet op på

det en helt anden sag. Siver en

med det samme. Vi har været super-

faldstamme på grund af gennem-

glade for vores samarbejde med

tæring, kan det - uden at man

Greenpipe, som altid har udvist

bemærker det mindste - fugte en

stor professionalisme og ansvar-

hel etageadskillelse, som i værste

lighed på de renoveringsprojekter

fald kan medføre svamp og andre

vi i fællesskab har gennemført,”

fugtskader.

fortæller Claes Bohn Willeberg,

Hvad skal du gøre, hvis dit afløbsrør er tilstoppet? 1 Forsøg først at rense ved at hælde 1-2 liter næsten kogende vand i afløbsrøret. 2 Er afløbsrøret stadig stoppet til, kan du forsøge

Faldstammer holder i lang tid,

partner, projekt- og marketings-

som hovedregel 50-70 år. Derfor

chef hos Bang & Beenfeldt.

kan det være let at komme til at

”

med en svupper. 3 Virker ingen af de to

fortrænge dem i planlægnings-

nævnte løsninger, skal du

Tager vedligeholdelsesplanen

processen. Står faldstammerne

have hjælp af et professio-

højde for faldstammerne?

nævnt i vedligeholdelsesplanen,

nelt spulefirma.

Faldstammer er en del af bolig-

bliver man mindet om, at man skal

foreningen, som skiller sig ud.

holde øje med dem, og man und-

Springer et vandrør, kan man se

går, at projektet kommer som en

det - og der er konsekvenser med

uforudset udgift.

n y

m e s s e :

b o l i g f o r e n i n g e r n e s

Mød Greenpipe til Boligforeningernes Dag på stand K10.

dag

9 5

Relining af faldstammer

Gør en forskel for klimaet! Hos Greenpipe hjælper vi boligforeninger og driftsselskaber i hele landet med renovering af faldstammer. Vi er det nye grønne alternativ til nye faldstammer. Genbrug af rørsystemer sparer CO2 Bæredygtighed er en hjertesag hos Greenpipe! Derfor er vi stolte af, at vi sparer hver lejlighed 60% CO2, når vi reliner faldstammer i stedet for at udskifte dem. Det svarer til 100 kg CO2 per lejlighed. Langtidsholdbar løsning på kort tid Hele reliningprocessen tager typisk kun 2-4 dage per lejlighed, og resultatet er langtidsholdbart. Undervejs har vores team af erfarne reliningspecialister altid fokus på kvalitet, professionel projektstyring og beboerservice. Jeres tilfredshed er vores mål, og vi sørger for, at jeres hverdag fungerer, mens vi renoverer jeres rør.

RING til os på tlf.: 40 56 19 76 Hør nærmere om, hvordan vi kan hjælpe jeres forening med en bæredygtig faldstammeløsning

Greenpipe A/S Faldstamme Relining Ny Vestergårdsvej 17 F 3500 Værløse +45 40 56 19 76 kontakt@greenpipe.dk www.greenpipe.dk

advertorial

Tag l ejl i g he d e r

Få råderum til at

u d f ø r e drømmene i fo reningen

Har jeres forening en større renovering i vente eller har I et ønske om for eksempel nye altaner eller vandrør? Og har I samtidig et gammelt loftrum? Så er vi hos Jels Huse din oplagte samarbejdspartner. S k r e v e t af: To r b en M . J en s en , I n d ehav er , J el s e H u s e

et er vigtigt at drømme

“

stort! Men store drømme kan være svære at føre

ud i livet. Er der for eksempel et

Flere lejligheder fører til flere

beboere i foreningen. Det betyder,

behov for nye vandrør i ejer- eller

at der pludselig er flere beboere til

andelsboligforeningen og samtidig et brændende ønske blandt bebo-

at deles om de fælles udgifter.

erne om nye altaner, er det sjældent altanerne, der kommer i første række - men det er faktisk muligt

”

at gøre drømmene til virkelighed. En nyistandsat ejendom i bytte for et loft Hos Jels Huse tilbyder vi renovering af ejendomme uden omkostninger. Princippet er enkelt: Jeres loft byttes til et nyt tag eller andre forbedringer i ejendommen. Det betyder, at I som ejer- eller andelsboligforening ikke har noget

måde kan der ligeledes skabes et

ansvar for ombygningen af loftrum,

råderum, der giver mulighed for at

og at entreprisen ene og alene lig-

føre endnu flere drømme og spænden-

ger hos Jels Huse. På loftet - under

de projekter i foreningen ud i livet.

Jels Huse Jels Huse er en sønderjysk virksomhed, med mere end 40 års tømrer

det nye tag - bygges nye taglejlig-

erfaring. De primære kun-

heder, som sælges eller udlejes af

Hvad kan I forvente ved

Jels Huse. Taglejlighederne finan-

renoveringen af jeres ejendom?

sierer altså de forbedringer, der

Med renoveringen følger de reno-

udføres i ejendommen.

veringsopgaver - for eksempel ma-

der er ejer- og andelsboligforeninger, som sidder med et tag, der trænger til at blive skiftet eller en

ling af trappeopgang, nye vinduer,

ejendom, der generelt har

Større råderum til nye projekter

altaner eller andet - som aftales

Flere lejligheder fører til flere

mellem Jels Huse og ejer- eller an-

beboere i foreningen. Det betyder, at

delsboligforeningen. På den måde

der pludselig er flere beboere til at

giver det gamle loft lige pludselig

deles om de fælles udgifter. På den

Mød Jels Huse til Boligforening-

værdi til hele ejendommen. n

ernes Dag på stand D4.

n y

m e s s e :

b o l i g f o r e n i n g e r n e s

brug for en kærlig hånd.

dag

9 7

Få nyt gratis tag i bytte for gammelt loftrum

Hvad får I? • Gratis tag, udskiftning af vinduer eller andre renoveringsopgaver. • Værdistigning af de enkelte ejerlejligheder pga. ejendommens bedre stand. • Flere lejligheder betyder flere beboere om de fælles udgifter.

Jels Huse Hos Jels huse renoverer vi beboelsesejendomme uden omkostninger. Vi efterser ejendommen og kommer med et tilbud på, hvad vi kan give i bytte for jeres loft. Jels Huse er totalentreprenører, hvilket betyder at risikoen ene og alene ligger hos os. Vi er et tømrerfirma med mere end 40 år i branchen. For os er kunden altid i fokus, og det, der bliver aftalt, bliver overholdt!

4000 serien Brugervenlig, funktionel og modulopbygget løsning der gør det nemt når valget skal tages. Serien er udviklet for brugeren der ønsker præcision, omkostningseffektivitet og funktionalitet som kan dække alle behov. Findes i AUDIO, VIDEO og GSM med tilvalg såsom adgangskontrol.

Info@jelshuse.dk Tlf.: 40 18 21 31

advertorial

Adgang skon t ro l

Gør hverdagen lettere med den rette

d ør t e l e fonlø s ning Meget kan vi leve med, men når dørtelefonen skratter, eller man ikke kan åbne døren fra sin lejlighed, så er der virkelig ballade! en ejendoms håndværkere, hjemme-

Julie Albertsen

hjælpere eller andre personer. Vores store netværk af fagfolk kan bistå med monteringen og indkøring,

Julie Albertsen Adm. direktør Videx ApS

ligesom vi kan hjælpe med alt fra behovsafdækning og projektering. Tryghed og overblik med video

os Videx er vi specialister i

Videoløsninger, hvor beboere får

dørtelefonløsninger. Vi har

et klart billede af, hvem de lukker

igennem 35 år solgt anlæg

ind, er nærmest blevet en standard-

i Danmark. En stor del af dem be-

løsning for mange boligforeninger.

står blandt andet af moderne GSM

Det giver tryghed og overblik og

anlæg, som gør det muligt at styre

kan eksempelvis kombineres med

sin dørtelefon fra sin mobiltelefon -

adgangskontrol og mobilløsning

uanset om man er hjemme eller ej.

(GSM) også. Det giver en meget flexibel pakke af muligheder.

Med dørtelefoni-

Har man en større beboergruppe,

Styring af hverdagen

løsninger bliver

Teknologien bag moderne dørte-

der er i det ældre segment, kan det

lefoni er nu så stærk, at der kan

være enormt tryghedsgivende - både

hverdagen sikker

laves effektive sammenkoblinger

for beboeren, men også beboerens

og mere f leksibel.

og styringer mellem både dør-

familie, at en videoløsning kan virke

telefoni og adgangskontrol. Der

som et filter mod uhensigtsmæssig

kan laves tidsstyring, gives adgang

adgang. GSM-løsningen kan samti-

ikke er hovednøgler eller lignende

via brikker, koder eller kort, og

dig åbne døren fra mobiltelefonen,

i omløb, man ikke har kontrol over.

der kan laves begrænsninger for

så man undgår for meget gang.

Samtidig kan man gøre adgang mulig eller fravælge den til udvalgte

Nem opsætning af adgangskontrol

rum i ejendommen.

A l t d e t t e k a n y d e r l i g e r e ko m b i n e r e s med adgangskontrol. Fra

Den rette adgangskontrol

en centralenhed kan man ændre

til netop din bolig

opsætning af sin adgangskontrol

Mulighederne er mange og løsnin-

og nemt og bekvemt tildele/fjerne

gerne ligeså. Det absolut væsentlige

adgang ved behov.

- og det som vi driver vores virk-

Dette er især nyttigt i forhold til

somhed efter - er, at vi giver vores

udlevering af nøgler til eksempelvis

kunder den rådgivning, der skal til

håndværkere for en kortere perio-

for at træffe den rette beslutning. n

de. Her kodes en brik eller et kort, som kun virker i det tidsrum, de er

Mød Videx til Boligforeningernes

der. På den måde sikrer man, at der n y

m e s s e :

b o l i g f o r e n i n g e r n e s

dag

Dag på stand L3.

9 9

advertorial

ADGANGS K ONTROL

“

Systemet arkiverer billeder til

beboeren, og disse billeder kan samtidig anvendes til øget sikkerhed og kontrol med færden i bygningen.

”

ABB -Welcome dørtelefoner i AstaHus viser,

hvem der ringer på I det nyopførte AstaHus i Aalborg er 118 lejligheder udstyret

med dørtelefonsystemet ABB-Welcome. En videoskærm i entreen viser et knivskarpt billede af, hvem der ringer på.

staHus ligger i Aalborgs

Welcome dørtelefonsystem, som

Beboerne kan sætte systemet på

attraktive bydel Vestbyen

er nemt at installere. Man trækker

lydløs, hvis de ikke vil forstyrres,

mellem midtbyens pul-

blot et buskabel og slutter svar-

ligesom ABB-Welcome kan tage bil-

serende handelscentrum og den

telefonerne til i hver lejlighed.

leder af dem, der ringer på. Blot for en sikkerheds skyld.

populære havnefront. Ejendommen

Den primære intelligens sidder

er på 11.000 kvm og rummer 118

nede på gadeniveau i dørsta-

lejligheder fordelt på en karré-

tionen, der er let at komme til.

bygning og to punkthuse med i alt

Det er intuitivt og kræver ingen

seks opgange.

programmering.

Nemt at installere

Øget sikkerhed

Ved indgangsdørene og ved

Beboerne kan se de besøgende

lejlighederne er der valgt ABB-

på en lille skærm på svartelefonen i lejligheden. Under kameraet på dørstationen sidder et audiomodul med mikrofon og højttaler, og det er automatisk koblet til nøglesystemerne i lejligheden, som åbner indgangsdøren. Systemet arkiverer billeder til

Nu kan beboerne i AstaHus se

beboeren, og disse billeder kan

på en videoskærm, hvem der

samtidig anvendes til øget sik-

ringer på, før de lukker op.

1 0 0

Bygget med omtanke AstaHus er bygget ved Aalborgs gamle Tobaksområde, som har været i familien Obels ejerskab siden 1898. - AstaHus er opkaldt efter Asta Obel, som i 1956 oprettede Det Obelske Familiefond på grundlag af C.W. Obels tobaksfabrik her på Badehusvej, fortæller Michael W. Henriksen, der er afdelingschef i C.W. Obel Ejendomme. C.W. Obel Ejendomme administrerer og drifter ca. 290.000 kvm. i hovedstadsområdet og ca. 90.000 kvm i Aalborg. Selskabet er ejet af Det Obelske Familiefond. - “AstaHus er bygget med omtanke, så husene kan stå for fremtiden. Lejlighederne er lyse, har store vinduespartier, og hovedparten har enten altan eller terrasse. Vi har lagt stor vægt på god kvalitet og et tidløst, skandinavisk udtryk, så de er rare at være i,” forklarer Michael W. Henriksen.

kerhed og kontrol med færden i

Mød ABB til Boligforeningernes

bygningen.

Dag på stand Q4.

MIN

BOLIGFORENING

m a rt s

2 0 2 2

Skrevet af: AAB

S k r e v e t a f : ABB

— Verdens nemmeste dørtelefon - til nybyggeri eller renovering ABB-Welcome er et smukt dørtelefonsystem, der er supernemt at planlægge, installere og konfigurere. Dørstationen er robust og vejrbestandig og har en eksklusiv udførelse i børstet aluminium. Video-svartelefonen tager knivskarpe billeder og giver dig krystalklar lyd. ABB-Welcome er den ideelle løsning, uanset om opgaven er nybyggeri eller renovering. Læs mere på www.new.abb.com/dk/welcome

JUBLO BOLIG FORBINDER EJER, BEBOER, DRIFTSLEDER OG UNDERLEVERANDØR Alle henvendelser fra beboerne kommer ind via Jublo og tildeles automatisk den korrekte ejendom og driftsleder, som nemt kan sende sagen videre til en underleverandør med et enkelt klik

HÅNDTERING AF HENVENDELSER FRA BEBOERE LOGIN TIL BEBOERE STYRING AF UNDERLEVERANDØRER KOMMUNIKATION RAPPORT RATING

Find os på stand M3 til Boligforeningernes dag. TELEFON: 71 99 55 50 E-MAIL: KONTAKT@JUBLO.DK

www.jublo.com

advertorial

K OMM U NI K ATION

F å over blik o v e r b ebo erne s h e n v endel s er Jublo Bolig tilbyder boligadministrationsselskaber et bestillingssystem, der nemt og hurtigt samler henvendelser fra beboerne ét sted. S k r e v e t a f: A n n a F r i d Da r r e , p r o j e k t ko o r d i n ato r , J u b lo

ed Jublo Bolig er det

leder, beboer og underleverandør

nemmere at kommuni-

bliver også nemmere. I rapport-

kere med beboeren. Hvis

modulet har administrationen og

et afløb er stoppet, en pære er

driftslederen adgang til igang-

sprunget eller en dørklokke strej-

værende sager, hvor mange hen-

ker, kan beboeren hurtigt logge

vendelser en ejendom har, og hvor

ind på Jublo, skrive kort om sagen

mange der er sendt til en under-

og et øjeblik efter har driftslede-

leverandør. Hver gang der sker en

ren den i sin indbakke. Kort sagt!

opdatering i en sag, får de pågæl-

Med Jublo Bolig falder henvendel-

dende parter besked på e-mail og

ser ikke mellem to stole, da den

SMS. Det kan være alt fra doku-

lokale driftsleder får besked om en

mentation fra beboeren til svar fra

nemmere, og det har tilmed givet

ny sag med det samme.

en underleverandør, alle opdateret

et markant højere serviceniveau,”

undervejs - fra start til slut.

- Finn L. & Davidsen ApS.

Et samlet overblik over sagerne

“Vi har fået et værktøj, som har

Kommunikationen mellem drifts-

gjort dialogen med kunderne langt

Mål tilfredsheden hos beboerne Når afløbet er renset og en pære

“

skiftet, bliver sagen afsluttet i Jublo. Herefter kan beboeren

Hver gang der sker en opdatering

vurdere, hvordan oplevelsen har været. Her har driftslederen mu-

i en sag, får de pågældende parter besked på e-mail og SMS.

lighed for at kommentere og ved

”

behov lave opfølgninger på sagen i samråd med beboeren. Kom forbi vores stand M3 til Boligforeningernes Dag og hør mere om, hvordan vi kan hjælpe jer. Hvis man har brug for flere funktioner i systemet, er det muligt at sammensætte en skræddersyet version. Kontakt os for et uforpligtende tilbud. n Mød Jublo til Boligforeningernes Dag på stand M3.

1 0 2

MIN

BOLIGFORENING

m a rt s

2 0 2 2

Va n d b e h a n d l i n g

Vandbehandling af højeste kvalitet

Hos Guldager tilbyder vi en bred palette af vandbehandlingsløsninger, der - på en økonomisk og grøn måde - giver dig rent vand og et sundt og kalkfrit hjem.

Jan Jensen

Jan Jensen Area Sales Manager Guldager

hår. Vasketøjet bliver også

og sikrer en kontrolleret fore-

blødere og bevarer sine farver.

byggelse af Legionella og andre

Og så er der den miljømæssige

bakterieforekomster i varmt-

fordel ved, at der skal bruges

vandsinstallationer. Hyprolyser ®

mindre sæbe, shampoo og

er kompakt og integreres nemt i

skrappe rengøringsmidler.

installationen, hvor det beskytter

Guldagers drikkevandsgodkendte

rørsystem og varmtvandsbehol-

Blødt vand uden kalk

blødgøringsanlæg benytter ionbyt-

der mod uønsket bakterievækst.

med drikkevandsgodkendt

ningsteknologi og regenererer med

Forebyggelsen sker ved løbende

blødgøring

salt. De er enkle at installere og

at generere og dosere desinfek-

Erfaring viser, at energiforbruget

har et lavt vandog saltforbrug.

tionsvæske, som systemet fremstiller ved brug af salt, vand og

reduceres markant, når varmtvandsbeholdere, vekslere og ma-

Akut hjælp ved legionella-

elektricitet. Væsken har en tilpas

skiner i hjemmet ikke kalker til.

udbrud i vandinstallation

koncentration til at være effektiv

Med et blødgøringsanlæg forhin-

Hvis der er konstateret Legio-

i bekæmpelsen af Legionella og

dres kalken i at sætte sig på fliser

nella i en vandinstallation, en

er samtidig sikker at håndtere.

og armaturer i bad og køkken

bakterie der lever i vand, gælder

Systemet findes i flere versio-

– og samtidig forlænges levetiden

det om at handle hurtigt. Løsnin-

ner, der vælges efter det årlige

på rørinstallationer, vandhaner,

gen er vandfiltre, der enten kan

vandforbrug.

kaffemaskiner, vaskemaskiner,

sættes direkte på slangen som

elkedler m.v. Som bruger ople-

bruserhoved, på blandingsbat-

Service af vandinstallation

ver man ekstra komfort, da blødt

teriet eller vandhanen. På den

I ejendomme yder vi typisk

vand er behageligere for hud og

måde kan bruser og vandhane

s e r v i c e p å a n l æ g t i l ko r r o s i -

fortsat benyttes, indtil installa-

o n s b e s ky t t e l s e , b l ø d g ø r i n g o g

tionen desinficeres, og eventuelt

b a k t e r i e b e s ky t t e l s e . Vi l ave r

udbedrende arbejde foretages.

rens, udsyring og desinfek-

Selve filteret i enheden er yderst

t i o n a f b e h o l d e r e o g ve k s l e r e

økonomisk i brug og kan ud-

s a m t r ø r s ky l . Vi t i l by d e r d e s -

skiftes, hvilket samtidig giver en

u d e n r i s i kov u r d e r i n g e r, h vo r

miljømæssig fordel.

vi gennemgår installationen og ko m m e r m e d a n b e f a l i n g e r t i l

Salt, vand og strøm kan beskytte

fo r b e d r i n g e r. n

mod legionella og andre bakterier Guldagers desinfektionssystem

Mød Guldager til Boligforening-

Hyprolyser ® er elektrolysebaseret

1 0 4

MIN

BOLIGFORENING

m a rt s

ernes Dag på stand O1 + O6.

2 0 2 2

advertorial Et lavere niveau af kalk i vandet forlænger levetiden på både rørinstallationer, vandhaner, kaffemaskiner, vaskemaskiner og elkedler.

“

Erfaring viser,

at energiforbruget

reduceres markant,

når varmtvandsbeholdere, vekslere og maskiner i hjemmet ikke kalker til.

TØR OG LUGTFRI KÆLDER – HELT ENKELT Guldagers søsterselskab Drytech tilbyder at udtørre kældervægge i boligforeninger og dermed sikre en sund bygning uden svamp og lugtgener. Elektroosmose er markedets mest effektive - og billigste - metode til at udtørre fugt i kældre. Systemet er så veldokumenteret, at man får pengene tilbage, hvis der ikke er en effekt. Systemet er designet til at fjerne den opstigende grundfugt, der allerede er i kæl-

F ugtige kældervægge kan have sundhedsskadelige følger.

dervæggene og samtidig hindre ny opstigende grundfugt ved hjælp af elektroosmose - helt uden brug af omfangsdræn.

n y

m e s s e :

b o l i g f o r e n i n g e r n e s

dag

1 0 5

”

advertorial

A d g a n g sko n t ro l

Nye dørtelefoner? Mangler Jeres forening et nyt dørtelefonsystem? Så kontakt Dørtelefon Teamet.

Hvilke anlæg skal i

Stefano Negosanti

vælge som forening? Der findes et utal af forskellige modeller indenfor dørtelefoni,

Stefano Negosanti Dørtelefon specialist Dørtelefon Teamet

der varierer både i udseende og funktionalitet. De fleste nyere dørtelefonanlæg

ørtelefon Teamet er et

tilbyder - udover video og opkald

erfarent dørtelefon firma

på mobiltelefonen - også mulighed

med stor ekspertise og

for adgangskontrol i form af kode-

Vejen til den rigtige løsning.

tastatur eller briksystemer.

Erfaring har vist os, at foreninger

mange års erfaring indenfor dørtelefonanlæg og adgangskontrol. Vi tilbyder service på eksiste-

Ved at samle et bredt udvalg af

sjældent selv ved, hvilke ønsker de

leverandører i vores sortiment me-

har til deres nye dørtelefonanlæg.

rende anlæg samt levering og

ner vi, at et møde med os vil resul-

montering af nye anlæg.

tere i at finde den rigtige løsning.

“

Hos Dørtelefon Teamet har vi lavet en demovogn, hvor vi har et bredt udvalg af anlæg, som vi mener kan opfylde de fleste kunders behov.

Erfaring har vist os, at foreninger

Ved at booke en fremvisning kan

sjældent selv ved, hvilke ønsker de har til deres nye dørtelefonanlæg.

”

vi sammen finde den rette løsning til netop jeres forening. Hvad gør jeg herfra? Kontakt Dørtelefon Teamet på telefon eller besøg vores hjemmeside for et uforpligtende tilbud. Du kan også scanne koden herunder for at komme til vores kontaktformular. n

Mød Dørtelefon Teamet til Boligforeningernes Dag på stand p1.

1 0 6

MIN

BOLIGFORENING

m a rt s

2 0 2 2

Book

en fremvisning af vognen her

Eksperter i dørtelefoner og adgangskontrol Dørtelefon Teamet Aps

A.P. Møllers Allé 9D

2791 Dragør

Tlf: 31 10 60 08

info@doertelefonteamet.dk

Teknisk ejendomsdrift for boligforeninger El

VVS

Energioptimering

Service og eftersyn – Udskiftning og reparation – VVS tjek – Tjek af el-tavler – Vagtordning. BravidaCharge – let og problemfri opladning af el-biler. Bravida Danmark · Tlf. 4322 1100 · www.bravida.dk

advertorial

L a d e s ta n d e r e

G ø r l i vet e nkl e re for beboer e med e l bil

og foreningen grønnere med en ladestander Salget af el- og hybridbiler er eksploderet det seneste år. Selvom der samtidig skyder mange offentlige ladestandere op, er kampen om at finde en ledig ladestander blevet hårdere. om ladestanderne, men foreningen

Morten Reedtz Kjellev

En ladestander i

er også med til at gøre noget godt

foreningen giver

for den grønne omstilling.

frihed i hverdagen.

Ofte giver det god mening at

Morten Reedtz Kjellev Kommunikations- og bæredygtighedschef Bravida Danmark

installere en ladestander som en del af en samlet totalløsning med fokus på service og installation af de tekniske løsninger. Med de rig-

Giv beboerne frihed i hverdagen

tige installationer og regelmæssig

En smart løsning på ladeproblemet

service bliver en bygning smar-

er at få opsat fælles ladestandere

tere, mere energivenlig og kan

i boligforeningen. Vælger man for

skabe værdi over en lang periode.

eksempel en løsning som Bravida

Det kan bidrage til, at foreningen

Charge, kan bygningsejere, ad-

sænker sine energiudgifter og

ministratorer eller boligselskaber

CO 2 udledning.

let tilbyde beboerne opladning af deres elbiler. Det giver beboerne

Alle kan følge med

frihed i hverdagen og er med til

i deres elforbrug

at gøre boligen mere attraktiv for

For brugerne af Bravida Charge

potentielle nye beboere.

er det enkelt at oplade bilen. Man downloader en app, opretter

Gør foreningen grønnere

sig som bruger, aktiverer lade-

man kan standse opladningen, og

med en totalløsning

standeren i appen og så kan man

man kan se historik for tidligere

Med egen ladestander i bolig-

begynde opladningen. Via appen

opladninger.

foreningen giver man ikke blot

kan man blandt andet følge med i,

beboerne et forspring i kampen

hvor meget strøm bilen har fået,

I forhold til ladestandere kan boligselskabet selv fastsætte elprisen på sine ladestandere ud fra, hvem der lader deres biler. Boligforeningen står selv for indkøb og betaling af strømmen til ladestanderne samt afgiftsrefusion – helt på samme måde som når man køber og betaler for strøm til den bygning, hvor laderne er etableret. n

Fra app’en har man fuldt overblik over sine ladninger.

Mød Bravida til Boligforeningernes Dag på stand I10.

1 0 8

MIN

BOLIGFORENING

m a rt s

2 0 2 2

Anbefalet af

Digitalt venteliste system Fjerner op til 90% af arbejdet Sikrer overholdelse af GDPR Giver nemt overblik over ventelisten

Mere end 300 lister administreres hos Waitly

Mere end 20.000 boligsøgende er skrevet op til platformen

Platformen er udviklet i tæt dialog med vores kunder så vi kan matche alle behov

Lad os overtage arbejdet med jeres venteliste ! Skriv til: support@waitly.dk

Læs mere på waitly.dk

V ENTELISTER

Gør hverdagen nemmere for både bestyrelsesmedlemmer og boligsøgende med en

digital venteliste

Waitly er et transparent og digitalt system til håndtering af venteliste i andelsboligforeninger. Mere end 80 foreninger bruger allerede systemet.

“

Manuel håndtering af ventelister resulterer ofte i alt for meget arbejde for bestyrelser.

1 1 0

MIN

BOLIGFORENING

”

m a rt s

2 0 2 2

advertorial

Caroline Sommer Caroline Sommer Kommunikations- og marketingansvarlig Waitly

anuel håndtering af ventelister resulterer

“

ofte i alt for meget

arbejde for bestyrelser og uigen-

Det tog tid, og der var

meget arbejde, hver gang vi

nemskuelige ventelister for boligsøgende - men det problem kan

havde en lejlighed til salg.

løses ved at indføre en digital venteliste.

”

en ekstern venteliste - noget som

der stod mange folk på deres

Fra lange lister i excel til

ikke var muligt, da foreningen

venteliste, som ikke havde en reel

en nem og digital løsning

selv håndterede ventelisterne.

interesse i en bolig. For A/B Koli-

En af de foreninger, som idag bru-

“Vi er en ret eftertragtet for-

brien er det vigtigt, at dem, som

ger Waitly, er A/B Alléhusene. Da

ening, og derfor har vi ikke åbnet

kommer ind i deres forening, vil

Nadya kom ind i A/B Allehusenes

op for den eksterne venteliste før

naboskabet og andelsboligtanken.

bestyrelse i 2020, fik hun ansvaret

nu - simpelthen fordi vi vidste,

for foreningens ventelister. Her

at det ville blive for meget at

lerer i boligmarkedet og køber

oplevede hun på egen hånd, hvor

administrere.”

boliger udelukkende som en

“Der er så mange, der speku-

stort et ansvar og arbejde der lå i

A/B Alléhusene er en attraktiv

investering. Det synes jeg ikke er

at håndtere ventelisterne manuelt,

forening både prismæssigt og på

fair, når vi endda har boligmangel

som foreningen hidtil havde gjort.

grund af de unikke boliger, som

i København”.

“Når en lejlighed skulle sættes

er tegnet af Arne Jacobsen - og

til salg, blev der lavet et opslag på

Nadya er glad for, at de nu har

digitalt ventelistesystem og et

foreningens hjemmeside, og så hen-

åbnet op for, at alle kan skrive

gebyr på deres venteliste, ople-

vendte folk sig på en mailadresse.

sig på den eksterne venteliste.

ver Christina, at der står flere på

Herefter skulle de forskellige mail-

På den måde har alle en chance

listen, som er reelt interesserede

adresser tjekkes igennem i forhold

for at komme ind i fællesskabet.

i deres forening. n

Efter at foreningen har fået et

til deres placering på ventelisten, som lå på et excel ark. Det tog tid,

Mindre boligspekulation

og der var meget arbejde, hver

En anden forening, som også

gang vi havde en lejlighed til salg.”

har haft gavn af at overgå til

Snakken om at digitalisere

Derfor er digitale ventelister en god idé: • Det skaber gennem-

det digitale ventelistesystem, er

sigtighed i salget.

ventelister og gøre det smartere

A/B Kolibrien. Før de overgik til

var allerede taget op i bestyrel-

Waitly, blev ventelisterne håndte-

sen, så da foreningen hørte om

ret i Word. Et system som var ret

Waitly, virkede det som en oplagt

tidskrævende, fortæller bestyrel-

mulighed.

sesformand Christina.

• M ed en venteliste er det stort set umuligt at sælge med ”penge under bordet”. • Det sparer foreningen for en masse tid.

Foto: iStock.

“Hver gang der var ændringer, Ventelister for alle

skulle jeg sidde der manuelt og

Udover at løse den konkrete pro-

rykke rundt på folk. Og når en

blemstilling i forhold til venteliste

lejlighed blev sat til salg, så tog

håndtering, så åbnede systemet

det også tid at sende mails rundt

også op for andre muligheder. Ef-

til alle med den info”.

ter at A/B Alléhusene gik over til Waitly, åbnede de nemlig op for n y

• Det gør det nemmere for boligsøgende at komme ind på andelsboligmarkedet.

En anden problemstilling, som

Mød Waitly til Boligforening-

A/B Kolibrien oplevede, var, at

m e s s e :

b o l i g f o r e n i n g e r n e s

ernes Dag på stand P7.

dag

1 1 1

Byggeteknisk rådgivning, så det er til at forstå BygningsRaad er en rådgivervirksomhed, som hjælper ejer- og andelsboligforeninger med vedligeholdelse af deres ejendom. Uanset opgavens størrelse er BygningsRaad klar til at hjælpe jer. Behovet for rådgivning er forskelligt i de enkelte ejer- eller andelsboligforeninger. Derfor er det også vigtigt, at man modtager en rådgivning, som er tilpasset ønsker og behov.

Vi kan bl.a. hjælpe jer med: • Byggeteknisk rådgivning - 24/7 • Vedligeholdelsesplan • Andelsboligvurdering • Miljøscreening • Inddragelse af tørrelofter Vesterbrogade 112 B, 1620 København V Tlf.: 4295 1100 • info@bygningsraad.dk

Kontakt os helt uforpligtende på telefon eller mail. I kan også booke et møde helt uden omkostninger.

advertorial

Rå d g i v n i n g

En sparringspartner, ikke kun til jeres næste byggeprojekt, men også i hverdagen Når renoveringsprojekterne står for døren, er det altid en god idé at vælge en byggeteknisk rådgiver, der styrer jer sikkert og trygt gennem byggesagen fra start til slut.

“

Rådgiveren kender typisk til

ansøgning af forskellige tilskudsordninger, hvor der kan være rigtig mange penge at spare.

”

Med en rådgiver får man en sparringspartner, som tænker i helhedsløsninger, der kan spare boligforeningen penge - både nu og i fremtiden.

n y

m e s s e :

b o l i g f o r e n i n g e r n e s

dag

1 1 3

Rå d g i v n i n g

roligt kan fortsætte med aftensmaden eller nattesøvnen. hvor der kan være rigtig mange penge at spare for boligforeninger.

Morgan Nilsson

I København kan der eksempelvis

Morgan Nilsson Byggeteknisk rådgiver & indehaver, BygningsRaad ApS

”

opnås tilskud til støjrenovering på op til 33% ved renovering af vinduer, dog med et maksimeret støttebeløb på mellem 5.000-

estyrelser og boligfor-

8.000 kr. pr. vindue.

eninger står gennem tiden

Derudover vil en god rådgiver

overfor mange typer opga-

kunne genkende eventuelle synergi-

ver og byggeprojekter. For mange

arbejder, der tilrådes at blive

bestyrelser er det ukendt faglig

udført samtidigt. Det kan f.eks.

vedligeholdelsesplan, der skaber

viden, når der f.eks. skal udskiftes

være, at man i forbindelse med ud-

et overblik over ejendommens

eller renoveres vinduer. Derfor

skiftning af vinduer får renset eller

vedligeholdelsesstand, giver et

er det vigtigt, at man modtager

omfuget facaden eller får udbedret

økonomisk overblik og dermed er

en rådgivning, der passer til de

tagrenderne. Det skyldes, at leje

med til at undgå store udsving i

ønsker og behov, som den enkelte

af lifte og stilladser er dyrt, og det

vedligeholdelsesbudgettet. Des-

boligforening har.

derfor kan betale sig at udnytte

uden kan en byggeteknisk rådgiver

dette til fulde, så man ikke skal stå

hjælpe med andelsboligvurde-

med samme udgift få år senere.

ringer. BygningsRaad foretager

Hvorfor bruge en rådgiver? Med en professionel rådgiver får

andelsboligvurderinger og baserer

man som bestyrelse en sparrings-

Få overblik over jeres ejendom

forbedringstillæg eller fradrag på

partner, der har styr på fredning,

Det er ikke kun i forbindelse med

boligens stand, forbedringer mm.

bevaringsværdier og tænker i hel-

et konkret byggeprojekt, at der

hedsløsninger i forhold til æstetik,

er hjælp at hente hos en bygge-

Til rådighed 24 timer i døgnet

energi- og brugerkrav. Rådgiveren

teknisk rådgiver. En rådgiver kan

Bestyrelsesmedlemmer er travle

kender typisk også til ansøgning

blandt andet også hjælpe jeres

mennesker, der afsætter sparsom

af forskellige tilskudsordninger,

forening med at udarbejde en

fritid til bestyrelsesarbejdet, og ejendomsdrift kan i den grad være tidskrævende. Problemer kan opstå i alle døgnets timer, og det er ikke

Hvad kan I bruge jeres rådgiver til?

•

S parring om forskellige løsninger til kommende

•

Rådgiver fremlægger projektet og økonomi på en generalforsamling.

•

Derfor tilbyder BygningsRaad at stå til rådighed 24/7, så I i be-

Rådgiver forestår afleve-

styrelsen roligt kan fortsætte med

ringsforretning.

aftensmaden eller nattesøvnen. Det indebærer support til besty-

Dette er ikke en fuldstæn-

Rådgiver tjekker jeres

relsen eller varmemester i dag-

dig liste, men en oprems-

fredning- eller bevarings-

timerne, således at driften kan

ning af, hvad man bl.a. kan

værdi.

•

stede, når problemet presser på.

og byggemøder undervejs i projektet.

projekter.

•

altid, at det er muligt at være til

Rådgiver forestår tilsyn

fortsætte ufortrødent, samt et til-

bruge en rådgiver til, når

J eres rådgiver projekterer

projekter står for døren. Så

og udbyder entreprisen

anbefalingen er herfra at

til forskellige entrepre-

tage en snak med din råd-

nører for at få den bedste

giver, så foreningen kom-

pris.

mer bedst muligt igennem.

bud om en vagttelefon i aften- og nattetimerne, så akutte situationer bliver afhjulpet. n Mød BygningsRaad til Boligforeningernes Dag på stand I1.

1 1 4

MIN

BOLIGFORENING

m a rt s

2 0 2 2

Foto: iStock.

“

BygningsRaad tilbyder at stå til rådighed 24/7, så I i bestyrelsen

DEN WH2022

S TA N D D 6 VOKSEVÆRK

WH2022 S TA N D D 6

BILLET TIL FREMTIDEN WH2022

S TA N D D 6

WH2022

S TA N D D 6

Vent ikke på at tiden går. Fremtiden er nu.

ÅB

WH202

Svesken på disken: I gør ikke jeres ejendom klar til fremtiden, ved at gøre som I plejer. Plejer er nemt gjort. Men ikke velgjort. I kan give jeres ejendom et længere liv, med et Wise Home-økosystem. Ejendommen får fremtidssikret forbrugsafregning, hvor I nemt kan tilvælge nye teknologier og services efter behov. Vi kalder det for fleksibel fremtidssikring. Her-og-nu-gevinsten er, at I tilmed kan spare tid og penge. Ingen plejer, men masser af sund fornuft. Selvtak.

Meget mere end fuldautomatiske forbrugsregnskaber. Wise Home giver datadrevet indsigt i ejendom, adfærd, ressourceforbrug og optimeringsmuligheder. Vi byder fremtiden velkommen med innovative teknologiske løsninger, og gør op med “sådan plejer vi at gøre”. Du skal have et forbrugsregnskab – hvorfor ikke få noget mere?

Spring køen over – kontakt os før messen på wisehome.dk/kontakt

advertorial

Hvorfor ikke skifte til dansk

forbrugsafregning

når det er billigere, bedre og grønnere? Står I overfor udskiftning af målere? Det er ikke afgørende, for vi tilbyder en løsning, der altid kan betale sig. Wise Home blev g r undlagt af Lasse Ebert og Per Holst i 2016.

1 1 6

MIN

BOLIGFORENING

m a rt s

2 0 2 2

F o r b rug

nedbringes. Dette giver ikke en dårligere service. Tværtimod

Per Holst

betyder det, at behovet for support minimeres. Skulle I alligevel

Per Holst CEO Wise Home

få brug for hjælp, er vi enten i nærheden eller i røret med dansk vejledning fra eksperter. I kan også se frem til tidsbe-

Systemet kort fortalt Med Wise Home løsningen etable-

sparelser. F.eks. nedbringes de

rer vi et økosystem i jeres ejen-

manuelle arbejdsgange for admi-

dom, hvor I løbende kan tilkoble

nistrationen, for beboerne og for

flere services efter behov. Grund-

viceværten.

læggende leverer vi forbrugsmålinger og afregninger, men skulle I senere ønske f.eks. oversvømmelses-

En grønnere løsning

Miljøhensyn får i de kom-

mende årtier en tiltagende på-

målinger og oversvømmelses-

tilføjer vi nemt dette til systemet.

virkning via reguleringer og love.

alarmer, som er services, der løfter

Det betyder bl.a., at jeres ejendom

Samtidig ønsker borgere i stigen-

den samlede oplevelse af ejendom-

fremover er rustet til at tackle

de grad at leve mere miljøvenligt.

men. Det hele er præsenteret på en

kommende behov og regulativer -

Vi gør jeres ejendom klar til at

brugervenlig digital platform. Her

og dermed er fremtidssikret.

følge kommende love, og samtidig

kan forbruget følges live, og alting

hjælper vi med at indfri beboer-

er dermed samlet et sted.

alarmer eller CO 2 beregninger,

Er I interesseret i besparelser samtidig med, at I booster beboer-

nes forventninger.

det danske samarbejde? Så læs

online følge deres forbrug og

med nedenfor.

indeklima i realtid. Det giver

komforten, den grønne profil og

Allerede i dag kan beboerne

Dansk samarbejde

Wise Home er en innovativ

dansk løsning. Vi er et alterna-

mulighed for at reducere eget

tiv til de store internationale

Besparelser i tid og penge

forbrug på et oplyst grundlag

udenlandske leverandører. At vi

Hos os oplever både store og

og synliggør indsatsen for den

er danske betyder ikke bare, at

enkelte beboer.

vi geografisk er tættere på, men

små kunder en mærkbar bespa-

også at vi er tættere jeres hver-

Vi kan tilkoble nye grønne

relse på forbrugsafregning. “Vi lavede en beregning og kunne

dag og udfordringer.

services, som behovet opstår,

se, at vi ville få en større øko-

f.eks. CO 2 beregninger og energi-

nomisk besparelse i driften – det

optimering.

var faktisk det, der gjorde, at vi

Det er ikke besværligt at skifte leverandør

tjener sig ind på sigt,” fortæller Pia

tendens til, at beboerne i stigen-

efterfølgende montage, igang-

Skytte, Herm. Rasmussen A/S.

de grad ser ejendommen som en

sættelse og vedligeholdelse af

service og dermed forventer mere

målere. Systemet er selvkørende

end fire vægge.

og baseret på højkvalitetsudstyr,

ville prøve det. Selvfølgelig var der etableringsomkostninger, men det

Vi kan tilbyde konkurrencedygtige priser, fordi vi automatiserer processer og ydelser, så både vores og dine manuelle timer

“

Bedre beboerkomfort

Vi står for kyndig vejledning

I etageejendomme ser vi en

i valget af services og målere,

I Wise Home står beboerkomfort centralt. Vi tilbyder bl.a. indeklima-

som derved styrker en gnidningsfri og nem daglig drift. Kontakt Wise Home på e-mail eller telefon, hvis I er interesserede i et

Vi kan tilbyde konkurrencedygtige

uforpligtende tilbud eller vejledning om jeres fremtidige løsning i

priser, fordi vi automatiserer processer

ejendommen. n

og ydelser, så både vores og dine manuelle timer nedbringes. n y

m e s s e :

”

b o l i g f o r e n i n g e r n e s

Mød Wise Home til Boligforeningernes Dag på stand D6.

dag

1 1 7

Lån & Spar Bank A/S, Højbro Plads 9-11, 1200 København K, Cvr.nr. 13 53 85 30. Forbehold for trykfejl.

Bundsolid Professionel Dedikeret

Brug for en bank, der har speciale i boligforeninger? Uanset om du er i bestyrelsen for en større eller mindre bolig forening, kan vi hjælpe dig. Boligrådgiver Jane S. Vindfeldt og resten af teamet er bankfolk med mange års erfaring inden for boligmarkedet.

3378 2388 eller gå på

lsb.dk/erhverv

Vi er branchenørder, så er det sagt! Derfor deltager vi løbende på seminarer og store messer. Vi kan simpelthen ikke lade vær’. For jo bedre dialog, desto bedre er vi til at rådgive og sparre med dig.

I får rådgivning og sparring i øjenhøjde – lige fra optimering af ejendommens økonomi, til projekter, møder og det daglige arbejde. Får I brug for en ekspert eller et tæt samspil om en langsigtet vedligeholdelsesplan, kan I være sikre på at træffe jeres beslutninger på et solidt og professionelt grundarbejde. Kontakt erhvervsafdelingen i Lån & Spar.

Ring

advertorial

vIND U ER

V i nduesudskiftn ing?

- få frisk luft og godt indeklima med i købet! Blot ved at skifte nogle af vinduerne til Ventilationsvinduer og ved at udnytte eksisterende aftrækskanaler har andelsboligforeningen Th. Laubsgade 5 på Østerbro fået et godt indeklima. “Forskellen på almindelige vin-

Peter L. Clausen

duer og Ventilationsvinduer ser love for, at de gør en forskel”.

Peter L. Clausen Adm. Direktør LivingBetter A/S

“

ikke ud af meget, men jeg skal Siden er der kommet meget positive tilbagemeldinger fra beboerne, som oplever forbedret

er er kommet øget fokus

indeklima uden at være gået på

på, at alle har ret til et

kompromis med støj, komfort,

godt indeklima. Det skal

økonomi eller energiforbrug. Spar mange penge

som f.eks. en vinduesudskiftning.

Ventilationsvinduer koster isole-

øget fokus på, at alle har ret til et godt indeklima.

derfor med i planlægningen, når man laver større renoveringer

Der er kommet

”

ret set lidt mere end standardForbedring af indeklimaet

vinduer, men der er store be-

– uden at gå på kompromis

sparelser at hente. Boligselska-

Renoveringen i 2019 af Th. Laubs-

bet Sjælland har beregnet, at

gade er en del af Københavns

de løbende driftsomkostninger i

Kommunes ”Klimakarreprojekt”

lejligheder med Ventilationsvinduer

med Henning Larsens Arkitekter

er mindre end 1/10 af omkost-

som rådgivere. Bjarne G. Pedersen,

ningerne til indeklimaløsning med

formand og beboer, udtaler:

et genveksanlæg. Samtidig er de nemme at rengøre, og teknikken i

Ved at skif te nogle af vinduerne til Ventilationsvinduer og ved at udnytte eksisterende af trækskanaler har andelsboligforeningen fået et godt indeklima.

vinduet er vedligeholdelsesfri. Udluftning døgnet rundt Kan indeklimaet ikke sikres ved bare at åbne og lukke vinduerne? Jo, men at udnytte vinduerne i facaderne til, via solen, at forvarme luften ind i bygningen giver rigtig meget grøn mening. Ventilationsvinduets geniale konstruktion og patenterede termostatiske styring gør, at boligen udluftes passivt 24/7, uanset

n y

om man husker at åbne og lukke

Mød LivingBetter A/S til Bolig-

vinduerne. n

foreningernes Dag på stand D10.

m e s s e :

b o l i g f o r e n i n g e r n e s

dag

1 1 9

Skal beboerne spare penge? - byg dit eget bolignet

Internet man ka’ forstå...

Vi ses til Boligforeningernes Dag på stand Q9

JERES BOLIGER KAN FÅ NYE VINDUER OG GODT INDEKLIMA – OG SAMTIDIGT SPARE MANGE PENGE

Står I overfor en vinduesudskiftning er det vigtigt at tænke godt indeklima med i løsningen. Med Ventilationsvinduet kan du løse begge dele billigt og uden større indgreb i boligen. Mange boligforeninger landet over har gennemført vinduesudskiftninger med Ventilationsvinduer og udnyttet eksisterende aftrækskanaler. Det giver et godt luftskifte i boligen og hjælper til at undgå fugt og skimmel. Nogle ejendomme har valgt at installere varmepumper og fået fuld genvinding på deres afkastluft. Kontakt os på info@livingbetter.dk eller tlf. 81818110 eller se mere på livingbetter.dk livingbetter.dk

advertorial

INTERNET

TAG EJERSKAB SÅ BEBOERNE SPARER PENGE ved selv at eje bolignettet til internet og TV Når I som forening vælger at eje eller bygge jeres eget bolignet, giver det jer medbestemmelse på internethastigheder og -priser, og jeres beboere sparer masser af penge fra dag ét.

Jesper Christensen

“

Jesper Christensen Rådgivning og Salg Bolignet-Aarhus

Når I som forening ikke selv ejer bolignettet, er det typisk

ejeren af kablerne og markedet, der sætter prisen.

Bliv herre i eget hus – som BL anbefaler Bolignet-Aarhus tilbyder præcis

”

det, som BL anbefaler – dvs. at eje bolignettet (kabler, switches mm.) i jeres ejendom. Dermed følger de åbenlyse fordele som billigt og hurtigt højkvalitetsinternet til beboerne til markedets bedste priser. Når I som forening ikke selv ejer bolignettet, er det typisk ejeren af kablerne og markedet, der sætter prisen.

Skal beboerne spare penge? Tag ejerskab

Landsdækkende non-profit

over bolignettet til

forening i kraftig vækst

internet og T V.

Vi er en medlemsforening stiftet i 2001, der tilbyder internet, TV/IP-TV og telefoni til bolig- og ejerforeninger tilbud på markedet. Og så er det

Besøg os til Boligforeningernes

også vigtigt for os, at det er et non-

Dag og byg dit eget bolignet.

hurtigt og billigt internet til hele

profit firma. Det giver en tryghed

Du får gratis rådgivning - og

Danmark - og jo flere vi er, jo

at vide, at ingen skal tjene på det

måske er du så heldig at få en

større kvalitet og jo bedre priser.

her,” fortæller Allan Werge, direktør

helt konkret besparelse med

Med 135 medlemsafdelinger og

i AL2bolig.

hjem. n

samt boligafdelinger, kollegier mfl. Formålet er at levere kvalitet og

Vi er et professionelt firma med en

25.000 kunder er vi allerede til

sund økonomi, der tilbyder en ufor-

stede i de største danske byer. dygtig sammenlignet med de andre n y

Mød Bolignet-Aarhus til

pligtende rådgivningssnak om den

“Prisen er meget konkurrence-

Boligforeningernes Dag på

tekniske løsning samt et gratis tilbud.

m e s s e :

b o l i g f o r e n i n g e r n e s

dag

stand Q9.

1 2 1

advertorial

Grø n

e n e r g i

Hvor er den grønne strøm på vej hen? Danmark har sat sig store mål om at reducere CO 2 -udledningen, og

vinden blæser allerede gennem vores stikkontakter. Den grønne strøm er godt på vej, men succesen afhænger også af kundernes til- og fravalg.

Kasper Bruhn

Hvis man beslutter at omlægge

nær fremtid vil være 100% grøn.

sin energi til at blive mere grøn,

Men strømmen er stadig ikke helt

f.eks. igennem et solcelleanlæg,

grøn. Lige nu bliver vores vedva-

så kan det være en god idé at slå

rende energikilder, der producerer

sig sammen i andels- eller ejer-

grøn strøm, stadig blandet med

foreningen. Ved at slå sig sammen

strøm fra eksempelvis kul. Skal det

kan man spare på udgifterne og

røn strøm er ikke en ny

ændres, så strømmen bliver helt

kollektivt gøre det billigere at

opfindelse, men den har al-

grøn, må kunderne hjælpe med at

investere i grøn energi. n

drig haft så meget medvind

fremme udbygningen af vedvarende

Kasper Bruhn Key Account Manager EWII Energi

niveauer, at strømmen inden for en

som nu. Med verdensmålene skal den

energi ved at sætte krav til deres

grønne strøm løfte en stor opgave

energiselskaber.

Mød Ewii til Boligforeningernes Dag på stand E4.

- og den er allerede godt på vej. Men målene i den danske klimapolitik er også ambitiøse. I Dan-

“

mark har man besluttet, at den danske energiforsyning skal være helt fossilfri i 2050. For at nå de store milepæle er særligt to ting afgørende: For det

Hvor det før var produktionen, der ændrede sig efter vores forbrug, skal det nu være helt omvendt – forbruget skal ændre

første er der brug for en hel del mere vedvarende energi som sol-,

sig efter produktionen.

vind- og vandkraft, og for det andet er det afgørende, at vi fremadrettet kan flytte vores forbrug til de grønne timer. Det kan være svært at navigere i. Grundidéen er, at vi skal vende vores forbrug fuldstændig på hovedet. Så hvor det før var produktionen, der ændrede sig efter vores forbrug, skal det nu være helt omvendt – forbruget skal ændre

Der er penge at spare på den g rønne energi, hvis man slår sig sammen i foreningen om udgif terne.

sig efter produktionen. Stil krav til din grønne strøm Den grønne energi er konkurrencedygtig og udbygget på så store 1 2 2

MIN

BOLIGFORENING

m a rt s

2 0 2 2

”

Skal vi spare dig for administrativt arbejde?

FREMTIDENS DØRTELEFON

Med automatisk tilmelding af elaftaler kan du spare en stor mængde administrativt arbejde. Vi klarer nemlig det tunge arbejde for dig. Når lejerne glemmer at til- eller framelde sig et elselskab ved flytning eller kommer til at oplyse en forkert adresse, så hænger du på både elregning, gebyrer og den ekstra administration, det indebærer. Vores administrationsaftale sørger for automatisk tilmelding af lejere og tomgangsperioder fra boligadministrationssystemerne EG Bolig, UNIK og KTP. Det vil spare dig for mange timers administrativt arbejde - og dermed markant effektivisere processen.

Få mere at vide på ewii.dk/udlejer eller ring til os på 73 63 30 10

Mød fremtidens dørtelefon. Besøg os på stand #N2

Spar tid, penge og ressourcer

Plento ENGROS

EWII Energi • Kokbjerg 30 • 6000 Kolding • 73 63 30 10 • ewii.dk

www.plento.dk/intratone

advertorial

Adg ang s kon t ro l

Fremtidens

dørtelefon er bæredygtig

Løsningen Intratone gør din dørtelefon mere bæredygtig, nemmere at betjene og giver dig samtidig mulighed for en mere fleksibel hverdag.

Tino Holtz Tino Holtz CEO Plento ApS

løsninger. Med Intratone er man fri

Med vores dørtelefoner kan vi

for at installere svartelefoner samt

hjælpe med at mindske forbruget

at trække kabler fra opgangsdøren

af plast og elektronik og gøre en

til lejlighederne. Det gør det både

forskel for miljøet.

billigt og hurtigt at sætte op. Med en traditionel trådført dør-

Med Intratone er det

telefonløsning bruges der omtrent

muligt at svare dørtelefonen,

n fremtidssiker dørtelefon

200 meter kabel til en ejendom

selv om man ikke er hjemme

skal være slidstærk og på-

med 20 lejligheder. Derudover skal

Det moderne menneske er meget på

lidelig men samtidig afspejle,

kablerne skiftes efter ca. 10-15 år,

farten. Vi er vant til at være con-

hvordan vi gerne vil have vores

hvilket er en stor udgift for kun-

nectet, og det giver os en mulighed

verden til at se ud i fremtiden. Med

den og for vores klode. Intratone

for at være meget mere fleksible.

Intratone har vi en dørtelefonløs-

gør det muligt at spare op til 96%

Intratone er en intelligent dørtelefon,

ning, som ikke bare er innovativ og

af kablerne. Da opkaldene foregår

som ringer op med videokald direkte

smart, men som også sænker klima-

over beboernes almindelige telefo-

til beboernes smartphones, tablets

aftrykket betragteligt sammen-

ner, skal der ikke monteres noget i

eller sågar til fastnettelefoner uden

lignet med traditionelle trådførte

lejligheden.

video. Det giver beboerne mulighed for f.eks. at lukke pakkeposten ind eller få leveret måltidskassen uden at

“

være fanget derhjemme.

Det giver beboerne mulighed

Intratone gør også livet nemmere for ældre og gangbesværede, som

for f.eks. at lukke pakkeposten

ellers kan have svært ved at nå ud

ind eller få leveret måltids-

til hoveddøren.

kassen uden at være

Et system man kan stole på

fanget derhjemme.

Vores franske leverandør udvikler

”

og producerer alle komponenter i EU. Vi nyder godt af deres erfaringer gennem 20 år, og de står altid klar med support, hvis vi møder en udfordring. Vores digitale online-platform gør driften hurtig og smidig og gør det muligt at udskifte navne, numre, koder og adgangsbrikker med få klik på computeren. n Mød Plento ApS til Boligforeningernes Dag på stand N2.

1 2 4

MIN

BOLIGFORENING

m a rt s

2 0 2 2

Tryghed Wantzin Ejendomsadvokater - Når du ønsker at komme trygt i mål

Ejendomsadministration - Andelsbolig- og ejerforeninger

Byggesagsadministration

Juridisk rådgivning

+45 33 13 11 35 • reception@wzn.dk Adelgade 15 • 1304 København K

Ej e n d o m s a d m i n i s t r a t i o n / ju r a

tryghed under byggesager Et nyt projekt eller en byggesag kan være omfattende. Derfor er tryghed og overblik afgørende for en god proces og et tilfredsstillende resultat.

er noget, de fleste mennesker kun

Nicholas Wantzin

gør få gange i deres liv, og det kan give rigtig mange bekymringer, såfremt byggeriet går i stå

Nicholas Wantzin Advokat, Wantzin Ejendomsadvokater Advokatanpartsselskab

eller ikke leveres som aftalt. Det er derfor vigtigt, at kontrakter er gennemgået og til jeres fordel,

et er vigtigt at huske, at

inden arbejdet påbegyndes.

advokaten kun må have én interesse, og det er sin

Tryghed i byggeprocessen

klients interesse!

Hos os leverer vi tryghed. Som

Det begynder allerede med:

foreningens advokat har vi kun én

Hvilken aftale er det, som forenin-

interesse, og det er, at foreningen

gen indgår med teknikeren? Hvad

kommer i mål såvel bedst som

er der i aftalen, og hvad skal det

billigst. Det er ikke kun i advoka-

koste?

tens DNA, det fremgår ligefrem af lovgivningen:

Hvad er teknikerens rolle?

“Advokaten skal herunder

Når Wantzin Ejendomsadvokater

udføre sit hverv grundigt, samvit-

holder foredrag for Min Boligfor-

tighedsfuldt og i overensstem-

ening, ABF eller Danske Advokater,

melse med, hvad berettigede hen-

bliver vi ofte mødt med bemærk-

syn til klienternes tarv tilsiger.

ningen: “Vi klarer selv vores byg-

Sagerne skal fremmes med den

gesag sammen med teknikeren”.

fornødne hurtighed.”

Med tekniker menes arkitekt, inge-

Vi er på foreningens side hele

niør eller bygningskonstruktør.

vejen!

Spørger man, hvad teknikerens ansvar er, bliver svaret: “Jamen,

Den rette kompetence

det går jo godt, og teknikeren har

til projektet

jo en forsikring på 10 mio. kr.”

Wantzin Ejendomsadvokater er

De færreste er dog klar over,

et advokatfirma inden for fast

at denne forsikring måske ikke er

ejendom. Vi administrerer såvel

dækkende nok til den fejl, der kan

andels- som ejerboligforeninger.

komme.

Herudover bistår vi foreningerne med byggesager, også selv om

Styr på aftalerne

foreningerne ikke nødvendigvis

At købe ny bolig eller lave store

er i administration hos os. Hvor-

og dyre reparationer/tilbygninger

for vælger foreninger, at vi skal

1 2 6

MIN

BOLIGFORENING

m a rt s

2 0 2 2

Foto: Scott Graham.

advertorial bistå dem under deres bygge-

Forebyggelse frem for kurering

kurere. Derved vinder alle parter i

sag? Jo, af den simple årsag, at vi

Det koster naturligvis penge at

stedet for, at vi bagefter skal rydde

ikke er “gift” med nogen. Vi har

benytte en advokat under en byg-

op i en byggesag med store øko-

ikke vores egen tekniske afdeling,

gesag, men ofte er pengene tjent

nomiske omkostninger for forenin-

hvor alle byggesager “ryger” hen,

ved, at vi har forhandlet bedre

gen, for ikke at glemme det kæmpe

uanset om den tekniske afdeling

kontrakter for foreningen. Dette

tidsforbrug der kan være for en

har spidskompetencen til at løfte

gælder både med teknikeren, en-

bestyrelse eller hele foreningen ved

opgaven eller ej. Vi ved, hvem der

treprenøren, forsikringsmægleren

en konflikt under byggesagen. n

er kompetente til hvilke projekter.

og ikke mindst pengeinstituttet/

Dette gælder ikke bare det rette

realkreditinstituttet.

teknikerfirma men også den rette person i teknikerfirmaet.

“

Mød Wantzin Ejendoms-

Man skal også huske, at det er

advokater til Boligforeningernes

meget bedre at forebygge end at

Dag på stand E10.

Som foreningens advokat

har vi kun én interesse, og det er, at foreningen kommer i mål såvel bedst som billigst.

”

Det er meget bedre at forebygge end at kurere. Så vinder alle parter ved at spare både tid, penge og besvær.

n y

m e s s e :

b o l i g f o r e n i n g e r n e s

dag

1 2 7

advertorial

RENO V ERING

projekt-

Har I planer i tankerne? Tænker I på at bygge om, bygge til eller vedligeholde? Newsec guider her andelsbolig- og ejerforeninger til et godt byggeforløb, som er opdelt i fire faser.

S kre vet af: N e ws ec

ygge- og renoveringspro-

Newsec tilbyder en dedikeret

gens bestyrelse i den indledende

jekter kan virke uover-

byggesagsadministrator til

fase, over projektering, udbud og

skuelige, men opgiv ikke

foreningens byggeprojekter.

gennemførelse, til den juridiske

drømmen om nye altaner, vindu-

Samtidig har Newsec både for-

og økonomiske styring af bygge-

esudskiftning, renovering af tag

eningsadministration og bygher-

sagen. I Newsec hjælper vi gerne

eller isolering af gavle. Her får

rerådgivning under samme tag,

med alle faser i byggesagen – fra

I et overblik over de forskellige

hvilket gør det muligt at samle

idé til færdigt projekt,” siger Jep-

faser, der er i et byggeprojekt, så

opgaven ét sted.

pe Jensen, der er byggesagsadmi-

I får en idé om tidsplanen og res-

“En projektsag er et længere

sourcerne, I skal afsætte i andels-

forløb og kræver planlægning og

hjælper kunder med bygge- og

bolig- eller ejerforeningen.

styring. Fra sparring med forenin-

renoveringsprojekter.

“

nistrator hos Newsec og til daglig

En projektsag er et

længere forløb og kræver planlægning og styring.

”

Med de rette rådgivere ombord behøver byggesager ikke være uoverskuelige for bestyrelsen.

1 2 8

MIN

BOLIGFORENING

m a rt s

2 0 2 2

RENO V ERING

Opstartsfasen

“Under projekteringsfasen kan

Den første fase begynder inden en

vores jurister hjælpe med at gen-

generalforsamling. Der arrangeres

nemgå aftaler og kontrakter for

et opstartsmøde med en teknisk

at sikre, at alt er, som det skal

rådgiver, f.eks. fra Newsecs egen

være. Herefter går vi i dialog med

projektafdeling, hvor foreningens

entreprenøren og byggefirmaet

ønsker og krav til projektet dis-

for at få forhandlet de forhold

kuteres, gennemgås og det videre

hjem, som foreningen ønsker,”

forløb aftales. Herefter udarbejdes

fortæller Jeppe Jensen.

en beskrivelse af projektet samt et Udførelsesfasen

overslagsbudget. Nu er projektet klar til indstil-

I tredje fase indgås en kontrakt

ling på generalforsamlingen og

med en entreprenør. Foreningen

efterfølgende vedtagelse på en

og byggesagsadministratoren

Opfølgning

ekstraordinær generalforsamling:

tegner de nødvendige forsikrin-

Byggefasen er slut og afleverin-

ger og hjemtager midlertidig eller

gen er gennemført. Det er nu tid

allerede i opstartsfasen, fordi

endelig finansiering af byggesa-

til at få den endelige finansiering

det gør, at vi får mulighed for at

gen. Byggearbejdet går herefter

på plads. Byggesagsadministrato-

hjælpe foreningens bestyrelse

i gang, og der afholdes bygge-

ren tager sig af ændringer af for-

med at komme rigtigt fra start.

møder undervejs. Opstår der

sikringsforhold og byggetilladel-

På den måde har de bemyndigel-

uforudsigelige udgifter i løbet af

sen. Den tekniske rådgiver sørger

sen til både at kunne begynde på

arbejdsprocessen, skal de god-

for ibrugtagningstilladelsen.

projektet eller optage et realkre-

kendes af foreningen.

“Vi prøver altid at sidde med

ditlån, hvis de skal det,” forklarer Jeppe Jensen og uddyber: “Hvis det drejer sig om et altanprojekt, går vi ind og tager

“Der afholdes typisk 1.- og 5.-

Når byggearbejdet er udført, er

års gennemgang for at se, om der

det tid til at afholde den såkaldte

er dukket revner op eller andet,

’afleveringsforretning’.

der ikke er lavet korrekt. Her vil det være den tekniske rådgiver,

“Her kommer den byggetekniske

hensyn til eksempelvis vedlige-

afdeling hos Newsec ud og holder

der går i dialog med entreprenø-

holdelsespligten af altanerne. Vi

et møde med entreprenøren og be-

ren, hvis der er noget, der skal

skriver samtidig et forslag til en

styrelsen, og så ser vi på, om man

udbedres,” slutter Jeppe Jensen. n

ændring af vedtægterne, så der

følger budgettet, tidsplanen, og om

også bliver taget stilling til, hvem

der er nogle udfordringer under-

Mød Newsec til Boligforening-

der betaler for at have altanerne,

vejs,” fortæller Jeppe Jensen.

ernes Dag på stand D9.

og hvem der har vedligeholdelsespligten af dem.” I Newsec hjælper

Projekteringsfasen Inden et projekt igangsættes sørger byggesagsadministrator for, at der udsendes foreløbige varslinger af lejeforhøjelser. Næste skridt er

vi gerne med alle faser i byggesagen – fra idé til færdigt projekt.

projekteringsmøder, hvor repræsentanter for foreningen og den tekniske rådgiver deltager. Derefter udarbejdes den endelige projektbeskrivelse og tidsplan. Når projektet har været i udbud, vælger den tekniske rådgiver og foreningen en entreprenør i fællesskab. n y

m e s s e :

b o l i g f o r e n i n g e r n e s

dag

1 2 9

SAVNER I OVERBLIK OG KOMPETENT RÅDGIVNING?

Vidste du, at vi også tilbyder Let administration? Op til 20 enheder:

20.000 kr. inkl. moms

I Newsec står vi for administration af 1.300 andelsog ejerforeninger i hele Danmark, hvor vi sikrer, at den daglige drift er i orden og hjælper med at udvikle foreningen. Med mange års erfaring ved vi, hvad der er vigtigt for jer som forening. Vi tager os af bilag, regnskaber, indberetninger, opkrævninger, rykkere og mere til – og som forening får du din egen administrator og controller. Hos os er der plads til både store og små andelsboligforeninger, og med kontorer i Lyngby, Næstved og Aarhus dækker vi hele landet.

Administration der passer jer Vi skræddersyr en administrationsaftale i samarbejde med jer, som passer til jeres forening.

Tryghed og tilgængelighed Jeres faste ejendomsadministrator og controller sidder klar til at hjælpe jer, når I har brug for det.

Digitale løsninger Vores digitale værktøjer gør bestyrelsens arbejde meget nemmere. Vi sender desuden dokumenter digitalt - direkte til medlemmernes e-Boks.

Vil du høre mere, så ring eller mail til os

Puk Rasmussen

45 26 01 27 pur@newsec.dk THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

Newsec Property Asset Management newsec.dk

advertorial

TAGBOLIG

Skou Gruppen forvandler

tørrelofter til flotte tagboliger

Eksempel på ombygning fra Vestergårdsvej i København.

Der ligger mange m 2 skjult under hustagene, som kan bruges bedre. Derfor tilbyder Skou Gruppen at bygge tagboliger på loftarealet i jeres boligforening.

Martin Skou Heidemann

Martin Skou Heidemann Direktør Skou Gruppen

Foreningen får nyt tag

tet godt nok. Der ligger mange

uden omkostninger

kvadratmeter under hustagene,

Skou Gruppen tilbyder at over-

som kan bruges bedre. Det er et

tage jeres loftsareal for at opføre

problem, når der er mangel på

de nye tagboliger. Der er dermed

boliger.

ingen risiko for foreningen. I får til

Med nye taglejligheder bliver

gengæld udført en række opgaver

den samlede boligmasse i byen

aglejligheder og -terrasser

af Skou Gruppen. Det kan være

udvidet, og flere mennesker kan

skyder i disse år frem på de

brandsikring, renovering af faca-

finde et sted at bo. Derfor er det

københavnske tage. Flere og

der eller nye altaner - og økono-

oplagt at ombygge de mange pas-

flere boligforeninger udnytter nemlig

mien får et løft, når flere beboere

sive kvadratmeter til attraktive

tørrelofter og pulterrum til at bygge

betaler til de fælles udgifter.

boliger.

nye boliger. Hos Skou Gruppen har

Når man opfører tagboliger, er

Tag endelig fat i os, og lad os

vi stor erfaring med at forvandle de

det som regel nødvendigt at ud-

tale om jeres kommende tagbolig-

gamle lofter til flotte tagboliger.

skifte taget for at opnå en tilstræk-

projekt. n

kelig loftshøjde. Det er Skou Gruppen, der opsætter det nye tag, så der er ingen omkostninger for jeres forening. Byggeriet vil samtidig indebære en energirenovering, da det nye tag vil være bedre isoleret. En fordelagtig måde

om Skou Gruppen Skou Gruppen A/S beskæftiger 150 medarbejdere, og vi udfører hoved- og totalentrepriser samt store tømrer- og mureropgaver for professionelle kunder i hele københavnsområdet. Skou Gruppen har desuden stor erfaring med at bygge taglejligheder for boligforeninger i København.

at udvikle boligmassen på Lofterne i de københavnske bo-

Mød Skou Gruppen til Bolig-

ligforeninger bliver ikke udnytn y

m e s s e :

b o l i g f o r e n i n g e r n e s

foreningernes Dag på stand A9.

dag

1 3 1

30 års erfaring med tagboliger!

Vi står for klassisk håndværk og kompromisiøs kvalitet i fag-, hoved- og totalentrepriser

"Det var en professionel løsning fra start til slut. Vi er meget tilfredse med FiberTeamet i vores boligforening. Jeg vil godt komme med den største anbefaling af FiberTeamet og deres løsninger" Rene Kuscu, Formand | E/F Landlystvej 65 A-H & Bonkesvej 2-16, Hvidovre

advertorial

INTERNET

“

Med fibernet i boligforeningen undgår man forsinkelser og en hakkende forbindelse, når trafikken på nettet stiger.

”

Lynhurtigt fibernet i boligforeningen Fibernet sikrer en stabil internetforbindelse uanset hvor mange brugere, der er på samtidig.

Jesper Melballe

Foto: iStock.

så mange udbydere, at mulighederne

med stor valgfrihed

for at tilpasse løsninger til den en-

Det kan være en stor opgave for en

kelte beboer er langt bedre end før.

boligforening at nå til enighed om,

Jesper Melballe Salgschef Fiberteamet

En komplet løsning

hvilken internetløsning man skal

Fremtidssikring

vælge. Med et hav af forskellige

Vores online aktiviteter er steget

udbydere vil det ofte være vanske-

gevaldigt de seneste år, og der er for

n stabil internetforbin-

ligt at finde en løsning, der passer til

alvor sat skub i den digitale omstil-

delse med høj hastighed

alles behov. Her tilbyder Fiberteamet

ling. Med fiberbåndsteknologien får

er essentielt i en tid, hvor

en komplet løsning, hvor den enkelte

man en internetløsning, der holder i

vi i stigende grad arbejder mere

beboer har frihed til selv at vælge

mange år frem, og som kan følge med

hjemmefra og streamer vores film

udbyder. Det skyldes, at fibernettet

fremtidens teknologiske udvikling.

og tv. Med fibernet i boligfor-

har en åben infrastruktur, der kan

I vores levetid kommer vi ikke til at

eningen undgår man forsinkelser

tilgås af alle udbydere. Det giver

udnytte den kapacitet, som hver be-

og en hakkende forbindelse, når

således de enkelte beboere mulighed

boer har adgang til med fibernettet.

trafikken på nettet stiger. Det

for at vælge præcis den internetløs-

Der vil derfor ikke være nogen grund

skyldes, at man som beboer har

ning, der passer til deres ønsker og

til at bekymre sig om, hvorvidt der nu

sin egen individuelle forbindelse

behov. Tidligere var udbuddet småt,

er høj nok hastighed, når der bliver

til fibernettet, der derfor er uaf-

og mange boligforeninger havde

streamet eller arbejdet hjemmefra. n

hængig af, om der er 100 andre

derfor kollektive løsninger, hvor

i foreningen, der streamer på

alle beboere havde samme TV og

Mød Fiberteamet til Boligforening-

samme tid.

bredbåndspakke. Men i dag er der

ernes Dag på stand L6.

n y

m e s s e :

b o l i g f o r e n i n g e r n e s

dag

1 3 3

B Æ REDYGTIG H ED

Det kan betale sig at

Renovere bæredygtigt Bæredygtig renovering er en god ide, uanset om gevinsten

skal være af økonomisk karakter, en forbedring af menneskers trivsel og sundhed eller et bidrag til en CO 2 -neutral fremtid. Tænk bæredygtighed fra start

Mere fokus på totaløkonomien

“På samfundsniveau tænker man

I et renoveringsprojekt er det

ofte bæredygtighed i dimensioner,

ofte fristende at gå efter de bil-

som går langt over, hvad en lille

ligste løsninger, så udgifterne

boligforening kan. Derfor er det

ikke går gennem loftet. Men

ofte noget, der virker meget dyrt

ud fra et både bæredygtigt og

og besværligt, men ofte er det

økonomisk synspunkt er her-

ig bæredygtighed, og de

slet ikke besværligt, så snart man

og-nu-besparelsen ikke altid at

fleste tænker straks på

dykker ned i det”, siger Mikkel

foretrække.

Greta Thunberg, Tesla og

Panton, der er bygningsrådgiver

“Det kan godt være, at én

hos OBH Rådgivende Ingeniører.

løsning har en højere anskaf-

Line Guldager Hansen

Line Guldager Hansen Journalist OBH Rådgivende Ingeniører

den smeltende is på Arktis. Det er

Han forklarer, at der ikke er

global opvarmning, klimaforan-

felsespris, men hvis man anskuer

dringer, grøn omstilling og kødfrit

stor forskel på at drifte og ved-

det ud fra et totaløkonomisk

pålæg i køledisken.

ligeholde en ejendom generelt

synspunkt, kan regnskabet se

og at drifte og vedligeholde en

anderledes ud. Byggetekniske

bygning på en bæredygtig måde.

løsninger og materialer har

“En vedligeholdelsesplan af-

ofte en lang levetid, hvorfor

Vi har hørt remsen mange gange før, og hver gang ender vi helt forpustede og tænker, at det der bæredygtighed lyder både dyrt

dækker foreningens fremtidige

brugsfasen har stor indflydelse

og besværligt. Her kommer så det

vedligeholdelsesbehov og fortæl-

totaløkonomisk set såvel som fra

store MEN. For bæredygtighed be-

ler, hvad du skal med din ejen-

et bæredygtighedsperspektiv”,

høver hverken koste mange penge

dom og hvornår. Så når du står

siger Mikkel Panton.

eller oceaner af tid. Det handler

overfor en renovering, er det her,

om at tænke de bæredygtige tan-

du kan tænke bæredygtighed ind.

afgøres af, hvilke renoveringer

ker i den rigtige rækkefølge, og om

Bæredygtighedstanken skal tæn-

man som boligforening står over-

aldrig at vælge bæredygtighed kun

kes ind i ejendommens drift- og

for og hvornår. Netop for ikke

for bæredygtighedens skyld.

vedligehold”, forklarer han.

at komme til at stå i en situation,

“

Valget af bæredygtige tiltag

ud fra et både bæredygtigt og økonomisk synspunkt er her-og-nu-besparelsen ikke altid at foretrække.

1 3 4

MIN

BOLIGFORENING

m a rt s

2 0 2 2

”

advertorial hvor man skifter nogle materialer

“

eller bygningsdele langt før tid. “Det kan godt være, at der fin-

bæredygtighed behøver

des materialer på markedet, der er mere bæredygtige end dem, som

hverken koste mange penge eller oceaner af tid.

I har på jeres ejendom, men hvis

”

du udskifter bygningsdele ti år før, det egentligt er nødvendigt, så bidrager du til, at der forbruges og produceres mere, end der egentligt burde”, forklarer Mikkel Panton. Stil krav til materialevalg Når man som boligforening står overfor en renovering, er et godt råd at begynde med at stille krav – for eksempel til valg af materialer. Man kan bestemme sig for kun at vælge certificeret træ, svanemærket maling og allergivenligt rengøringsmiddel. “Egentligt behøver det ikke koste mere, men det handler om at stille spørgsmål til egen drift for at få øje på de områder, hvor man med få løsninger kan blive mere bæredygtige”, siger Brian Rask Madsen, der er arkitekt og bygningskonstruktør hos OBH Rådgivende Ingeniører. I den vestlige verden opholder mennesker sig i bygninger 90% af tiden, og derfor er indeklima en lige så stor del af den bæredygtige tankegang som elbiler og solenergi. “Det handler ikke kun om kro ner og øre. At have et sundt sted at leve er lige så vigtigt so m at spare 100 kroner på energibe sparende belysningsarmaturer om året. O m det så er måden, vi affaldssorterer på, eller hvilken slags maling vi vælger, så skal vi stille krav, så vi kan skabe de optimale rammer for vores hjem eller arbejdsplads”, opford rer Brian Rask Madsen. n Mød OBH Rådgivende Ingeniører til Boligforeningernes Dag på stand H4.

n y

m e s s e :

b o l i g f o r e n i n g e r n e s

dag

1 3 5

Bygninger til mennesker

Vi er eksperter i sunde boliger Der er mange, som har en mening, men hos os lader vi videnskaben tale. Vi har vores eget bygningslaboratorium, som arbejder tæt sammen med vore bygningsrådgivere om at finde årsagen - og de konstruktive løsninger - når du oplever indeklimaproblemer. Har du et problem eller en mistanke, som du gerne vil have undersøgt, så kontakt os for en uforpligtigende snak

+45 7020 1232

kontakt@obh-gruppen.dk

advertorial

“

Ethvert nyt kunde-

forhold tager afsæt i en

god dialog og afklaring af ønsker, behov og økonomi.

B lomf elt

”

– din ejendomsadministrator Blomfelt Administration er et veletableret men ungt administrationsselskab. Som administratorer i et servicefag værdsætter og respekterer vi værdier som kvalitet, troværdighed og tilgængelighed.

Kasper Fløe Svenningsen Kasper Fløe Svenningsen, administrerende direktør, Blomfelt Administration

ejer- og andelsboligforeninger.

ring af ønsker, behov og økonomi.

Pr. 1. januar 2022 administrerer vi

Dernæst er der retningslinjer

knapt 1.500 enheder (lejligheder)

i branchen for, hvad den tidli-

fordelt på 56 kunder, som primært

gere administrator skal levere og

er andelsbolig- og ejerforeninger

hvornår. Først og fremmest skal

(50 stk.) og sekundært inden-

der indgås en administrations- og

for bolig- og erhvervsudlejning

databehandleraftale. Dernæst skal

samt gårdlaug, varmelaug, vejlaug

der etableres adgang til NEM-ID,

os Blomfelt stræber vi

og grundejerforeninger. Vores

Betalingsservice, kontofuldmag-

efter at at være med på

kunders størrelse varierer fra 3

ter og oprettelse i administrators

den nyeste udvikling

til 200+ enheder, og de har af

systemer. Det er en tung proces

indenfor systemer og arbejder

samme grund meget forskellige

som følge af de efterhånden mange

kontinuerligt med optimering af

forventninger og behov i admini-

tiltag, der er kommet de seneste ti

arbejdsgangene, så vi kan sikre

strationen. Vi yder såvel generel

år. Hver bank og hver leverandør

vores kunder bedst mulig service

som både regnskabsteknisk og ju-

har deres proces til efterlevelse af

til en attraktiv pris.

ridisk rådgivning til vores kunder

reglerne. Her træder administrator

og har erfaring med både klas-

til som teknisk specialist og guider

Mere end 75 års erfaring

siske byggesager og etablering af

foreningen igennem processerne,

Vi er 7 engagerede medarbej-

taglejligheder.

så administrationen kan komme

dere med baggrund i ejendoms-,

hurtigt og smidigt op at køre. n

advokat- og revisionsbranchen

Ny kunde i Blomfelt?

og har tilsammen mere end 75 års

Ethvert nyt kundeforhold tager

erfaring med administration af

afsæt i en god dialog og afkla-

n y

m e s s e :

b o l i g f o r e n i n g e r n e s

Mød Blomfelt Administration til Boligforeningernes Dag på stand D7.

dag

1 3 7

70 20 91 20 info@blomfelt.dk

DIN EJENDOMSADMINISTRATOR

kloakservice på abonnement i Jeres boligforening

– det giver ro i maven og nedbringer driftsomkostningerne Med en abonnementsløsning på den samlede kloakservice kan Jeres boligforening opnå en lang række fordele, der både gør dagligdagen lettere, hvis uheldet er ude, og samtidig holder driftsomkostningerne nede.

Ring t il os p å:

70 120 www.n

KLOAKSERVICE

TV-INSPEKTION

HØJTRYKSSPULING

Sug og spul

orva2

222

4.dk

advertorial

K l oak s e rvi c e

Få kloak-service på abonnement - det giver ro i maven og nedbringer driftsomkostningerne

Med en abonnementsløsning på den samlede kloakservice kan jeres boligforening opnå en lang række fordele, der både gør dagligdagen lettere, hvis uheldet er ude, og samtidig holder driftsomkostningerne nede.

Martin Olesch Martin Olesch Area Sales Manager Norva24

På den baggrund har flere og

som alle uforudsete ekstraudgifter

flere danske boligforeninger valgt

på grund af tilstoppede kloakker.

Norva24’s abonnementsløsning på den samlede kloakservice.

Taastrupgaard:

For et fast månedligt beløb, der

De er gode til mennesker

giver mulighed for at ringe efter

Taastrupgaard i Høje Tåstrup

kloakvirksomheden, når der er

har med 725 boliger stor gavn af

lle boligforeninger – store

brug for det, kan den enkelte bo-

deres nuværende abonnements-

som små – kender til

ligforening tilrettelægge, hvad de

løsning hos Norva24.

tilbagevendende udfor-

individuelt har brug for på netop

Kim Fittner, der er servicemed-

dringer med tilstoppede kloakker

deres område. Det kan eksempel-

arbejder hos ejendomskontoret i

og vejbrønde, fyldte olieudskillere

vis være i forhold til:

Taastrupgaard, fortæller, at de næ-

samt rensning af sivebrønde. Det

• Oprens af vejbrønde og

sten på daglig basis har besøg af

kan føre til øgede driftsomkost-

øvrige kloakker

ninger, og det kan samtidig skabe

Norva24. Deres abonnementsløs-

• Tømning af olieudskillere

ning gør, at udgifterne holdes på et

uvished blandt både det admini-

fra materialegård

forudsigeligt og stabilt niveau. Kim

strative personale og foreningens

• Å rlig TV-inspektion

Fittner fortæller samtidig: “Norva24

Abonnementsløsningen tilbyder

beboere - de er gode til mennesker.’

beboere.

er gode til at snakke med vores også udkald, hvis der er forstoppel-

Foruden abonnementet tilbyder

se. Det gælder også udenfor almin-

Norva24 også boligforeninger en

delig arbejdstid som for eksempel i

lang række forskellige renovations-

weekender, juleaften og nytårsaften.

entrepriser. Det kan eksempelvis

Norva24 bliver med løsningen je-

være i forbindelse med reetablering

res foretrukne partner, og de valgte

af brønde, nye ledninger eller

elementer på abonnementsbasis er

pumpebrønde. n

alle med til at forebygge dyre og

n y

omfattende reparationer. Som en

Mød Norva24 til Boligforeninger-

ekstra bonus forsvinder så godt

nes Dag på stand A7.

m e s s e :

b o l i g f o r e n i n g e r n e s

dag

1 3 9

Vil I sikre jeres beboere det bedste indeklima, og samtidig passe på værdien af jeres boliger? Med en Indeklimarapport fra SSG får I et hurtigt overblik over hvert enkelt lejemåls almene sundhedstilstand, og eventuelle risikogrupper – dag for dag. Året rundt. IoT • Innovation • udviklet i samarbejde med CLIMAID Opdag tegn på dårligt indeklima i tide og få enkle og håndgribelige råd

Om SSG:

Om CLIMAID:

•S SG er landsdækkende inden for både skadeservice og skadedyrsbekæmpelse.

•D ansk startup dannet af bygningsingeniører og forskere.

•V i har samarbejdet med boligforeninger i mere end 25 år.

•C LIMAID vil hjælpe mennesker til at få et bedre indeklima.

•V i går forrest for at sikre vores kunder den bedst mulige service.

• I ndsamler data på både det faktuelle og det oplevede indeklima.

•V i fokuserer på miljø, bæredygtighed og innovation.

• Udviklet på baggrund af den nyeste forskning.

•5 udvalgte verdensmål i fokus.

•B rugervenligt interface.

•M arkedets mest præcise teknologi.

Kontakt os på tlf.: 70 15 38 00 Mød os på Boligforeningernes Dag d. 30. april på stand A6

Introduktionstilbud med særpris! I samarbejde med

advertorial

INDE K LIMA

IoT Indeklimalogning Få et unikt værktøj der kan give jeres boligforening et overblik over et lejemåls almene sundhedstilstand og eventuelle risici.

Mads Peacock Mads Peacock Projektchef SSG

Med den nyeste IoT (Internet of

og vaner ind. Bliver der eksempelvis

Things) teknologi og en let overskuelig

ikke luftet nok ud, og tørres der tøj

afrapportering kan en sådan mistanke

indendørs, kan en langvarig og høj

dokumenteres – inden det udvikler

luftfugtighed give følgeskader som

sig til omkostningstunge skader.

råd i vinduesrammer eller vækst af

SSG har i samarbejde med dan-

skimmelsvamp.

ske CLIMAID udviklet en helt ny

På samme måde kan byggetekni-

ed en Indeklimaundersøg-

indeklimalogning til glæde for både

ske udfordringer og de materialer,

else udført af en erfaren

beboere og boligforeninger.

der er blevet brugt, have stor ind-

SSG konsulent gennemgås

flydelse på det aktuelle indeklima.

boligen med henblik på at identi-

Et usundt indeklima kan blive

ficere evt. kilder til indeklimapro-

dyrt for boligforeningen

først, når beboeren fraflytter leje-

blemer. I særlige tilfælde kan der i

Som boligforening kan det være

målet - og så er skaden allerede

Problemerne opdages oftest

forbindelse med indeklimaunder-

svært at følge med i indeklimaets

sket. Det kan komme til at koste

søgelsen opstå mistanke om, at

kvalitet for hvert enkelt lejemål.

boligselskaberne dyrt i renovering

indeklimaets fugtforhold i perioder

Her spiller både de byggetekniske

og medføre perioder uden ind-

kan være årsagen til problemerne.

elementer og beboernes egen livsstil

tjening fra lejere.

“

Med Indeklimarapporten får I et overblik over, hvordan indeklimaet påvirker beboerne og hvordan beboerne påvirker indeklimaet – dag for dag. Året rundt.

”

Sensorer i boligen giver et overskueligt indblik i temperatur, luf tfugtighed og CO 2 niveau.

n y

m e s s e :

b o l i g f o r e n i n g e r n e s

dag

1 4 1

INDE K LIMA

lejemål kan man på en enkel og

laves målinger på overfladetempe-

SSG er landsdækkende in-

overskuelig måde dokumentere

raturer, fugtniveauer i vægge, re-

den for både skadeservice og

fugtforholdene i boligen. Senso-

gistrering af tekniske installationer

rerne placeres typisk i stue,

og 3 sensorer installeres i boligen.

Opdag problemerne i tide Med 3 sensorer monteret i hvert

soveværelse og køkken/forde-

Kortlægning

tur, luftfugtighed og fugttilskud

samt CO 2 -niveau.

brugervenligt interface. Her ses

lingsgang og giver et overskueligt indblik i boligens tempera-

Konstateres der høje niveau-

tighed og innovation med fem

målinger og anbefalinger til, hvorden korte og den lange bane.

ger i mere end 25 år og går

fokuserer på miljø, bæredyg-

des en indeklimarapport med et

gen give konkrete anbefalinger

lange bane.

samarbejdet med boligforenin-

den bedst mulige service. Vi

Efter 2 til 6 uger udarbej-

dan et godt indeklima sikres på

sikres på den korte og den

skadedyrsbekæmpelse. Vi har

forrest for at sikre vores kunder

Implementering

er i lejemålet, vil afrapporterintil, hvordan det gode indeklima

OM SSG:

Boligen undersøges, og der

udvalgte verdensmål i fokus.

OM CLIMAID: CLIMAID er et dansk startup

Handlingsplan Ud fra undersøgelsens resul-

tater laves en handlingsplan og en

Fjernaflæselige

vurdering af, om skaden skyldes

IoT sensorer: Sådan foregår

en byggeteknisk fejl eller bebo-

en indeklimamåling

ernes adfærd. Handlingsplanen

En SSG IoT-indeklimalogning

er lettilgængelige gode råd, der

udføres i tre trin. Undersøgel-

med det samme vil gøre en positiv

sen udføres, så der kun kræves

forskel. n

dannet af bygningsingeniører og forskere, som er udviklet på baggrund af den nyeste forskning. Formålet er at hjælpe mennesker til at få et bedre indeklima. Det gøres via dataindsamling på både det faktuelle og det oplevede indeklima, markedets mest

adgang til boligen 2 gange,

præcise teknologi og et

når sensorerne installeres og

Mød SSG til Boligforeningernes

afinstalleres.

Dag på stand A6.

Afrapporteringen

“

fra sensorene giver konkrete anbefalinger til at sikre et sundt

brugervenligt interface.

Problemerne opdages oftest først, når beboeren fraflytter lejemålet.

indeklima.

1 4 2

MIN

BOLIGFORENING

m a rt s

2 0 2 2

”

Boelskifte administration H vo r f o r s k al du vælge os som administrator? Boelskifte administration har branchens længste erfaring og skaber med kvalificeret rådgivning og højt serviceniveau værdi for vore kunder. I et tæt samarbejde med bestyrelsen planlægges langsigtede og holdbare strategier for ejendommens udvikling og økonomi. Som en af de få har Boelskifte in-house advokater der sammen med Boelskiftes øvrige specialister bistår med daglig og proaktiv rådgivning. Vi løfter også de mere tunge sager, hvor andre giver op. Den gode rådgivning,

Andreas Elleby Adm. Direktør

medarbejdere med overskud og anvendelse af de nyeste it-løsninger

Martin Leth Hansen Advokat (H) og partner

mener vi, er årsagen til de mange loyale kunder i vores administration. Navn: Boelsk ifte

Vi udfører også vicevært- og ejendomsserviceydelser.

adm i ni strat i on

fakta om firmaet

Beliggen hed: Solbjergvej 3,

Ti lby des beboerprof i ler, der t i llader kommu n i kati on fr it imellem beboere, bestyrelse og adm i n i strator

A dm inistrator og best y relse kan sende S M S d i rekte ti l beboerne

Beboerboks , hvor der kommu n i keres u den at man skal kende hver enkelt beboers kontakti n format i on

Dokumentarkiv f.eks. indkaldelser, referater og vedtægter

Online bilagsgodkendelse. Digital og automatiseret godkendelse

Økonomiske data. Oversigt over foreningens økonomiske data, der kan t i lg å s a f besty relsen døgnet r u ndt

Hjemmes i de integreret med admi n i strators s ystemer

Ju ri st /advokat t i lkny ttet Ti lby der byggesagsadmini strati on

2000 Frederiksberg E tableret: 1951

J a ad v o k a t t i l k n y t t e t Ja

Ko ntakt oply sninger: tele fon 38 16 06 16 E -mail kontakt@ boelskifteadm.dk hjemme side www. boelskifteadministration.dk

ADMINISTRATOR

Benyttelse af

professionel

administrator At varetage en andelsog/eller en ejerforening er ikke bare noget, man kan gøre med ”højre hånd”. Opgaven kræver i dag et stort kendskab til markedet, branchen og hele systemet.

Andreas Elleby Andreas Elleby Adm. Direktør Boelskifte Administration

at sikre, at der er hurtig respons,

brugbar og til gavn for alle. Vores

fra bestyrelsen måtte få en tanke,

administration er ikke kun til stede

ide eller udfordring, til vi har

ved generalforsamlingen – vi er til

handlet på henvendelsen.

stede hele året.

Bestyrelsesmedlemmer er ofte

Boelskifte Administration A/S

selv i arbejde og har derfor brug

har ydet rådgivning til andels-

for, at administrationen kan tage

bolig- og ejerforeninger i mere

t drive professionel

over og træde til, når tingene

end 55 år, og vi besidder derfor

ejendomsadministration

brænder på.

en stor erfaring i branchen.

er for os mere end bare

Derfor ønsker vi at se vores be-

Vi yder 365 graders rådgivning

at betale regninger og møde til

styrelse i øjnene og at være i tæt

og service og kan bistå forenin-

generalforsamlinger.

dialog med dem. Vi ønsker at være

gen i alle aspekter vedrørende

på fornavn med vores bestyrel-

ejendomsadministration, bygge-

styrelsens - sparrings- og rådgiv-

ser, da vi tror på, at rådgivning til

sagsadministration og økonomisk

ningspartner. Vi gør en dyd ud af

foreningerne derved bliver mere

rådgivning.

Vi er foreningens - og især be-

“

At varetage de juridiske og økonomiske forpligtigelser kan virke simpelt, men tit er det en større opgave.

1 4 4

MIN

BOLIGFORENING

”

m a rt s

2 0 2 2

advertorial

ADMINISTRATOR

Byggesager

Fremtiden – hvad byder den på?

vende de juridiske muligheder med

En af vores specialer er at bistå

Vi ønsker at bidrage til udvikling

os – uden ekstra omkostning. Mange

foreningen i byggesager. Vi har

i foreningerne. Derfor bistår vi

spørgsmål og udfordringer kan

brugt mere end 40 år på at bistå,

foreningerne med ny viden, tiltag

løses ved hjælp af et opkald eller en

administrere og sikre bygge-

og muligheder.

kort email.

sagerne i vores foreninger.

Det er alt lige fra digitale løs-

Måtte en henvendelse vise sig at

Vi er bestyrelsens forlængede

ninger til etablering af solceller

kræve mere og en dyberegående

arm, og vi påtager os et stort an-

og batterier, der både kan gøre

juridisk vurdering, da har Boel-

svar på vegne af foreningen. Det

foreningen mere bæredygtig og

skifte Administration A/S direkte

er ofte en klar fordel for bestyrel-

sænke de daglige driftsomkost-

adgang til at kunne drøfte situa-

sen at antage os som byggesags-

ninger. Ligeledes kan det være

tionen eller overgive sagen til

administrator, da vores rådgivning

etablering af el-ladestandere,

erfarne advokater.

er dækket af vores professionelle

hvilket afstedkommer både gode

ansvarsforsikring. På den måde

og udfordrende muligheder for en

Skal fremtiden

løftes eventuelle fejl fra bestyrel-

forening. Her bistår vi forenin-

være et samarbejde?

sens og foreningens skuldre.

gen med en konstruktiv dialog og

Vi er klar på at tage en uforpligtig-

At varetage de juridiske og

giver meget gerne vores juridiske

ende samtale og dialog med jer om

økonomiske forpligtigelser kan

bemærkninger og input til, hvor-

et eventuelt fremtidigt samarbejde.

virke simpelt, men tit er det en

dan sagen kan løses.

Vi lægger en ære i at sikre,

Foto: Nick Karvounis.

større opgave. Vi oplever ofte, at

at arbejdet bliver gjort godt og

byggesager, hvor der ikke benyt-

Vores juridiske team

ordentligt og ønsker, at et sam-

tes en byggesagsadministrator,

Vi mener, at løbende juridisk råd-

arbejde må vare i lang tid – gerne

resulterer i udfordringer, som

givning er et vigtigt redskab for

en hel livsalder.

kunne have været undgået under

bestyrelsen. Hos Boelskifte Admini-

selve byggesagen, såfremt der

stration A/S er det en del af vores

havde været antaget en profes-

service, at bestyrelsen har adgang

sionel sparringspartner.

til dagligt og løbende at drøfte og

n y

m e s s e :

b o l i g f o r e n i n g e r n e s

Mød Boelskifte Administration A/S til Boligforeningernes Dag på stand C3.

dag

1 4 5

Mød os til Boligforeningernes Dag stand G2 og G3

Forbrugsmåling til en ny verden

Brunata leverer præcise målere og forbrugsregnskaber til beboelsesejendomme. Det har vi gjort i over hundrede år, og det gør vi stadig. Men i en tid hvor der er stadig større fokus på ressourceforbrug, stilles der helt nye krav bl.a. til fjernaflæsning. Og de krav kan du roligt gå i møde med Brunata som partner. Vores intelligente netværk gør det nemt at følge energiforbruget både som beboer og administrator og åbner samtidig døren for en helt ny verden af intelligente løsninger. Læs mere på brunata.dk. 1 4 6

MIN

BOLIGFORENING

m a rt s

2 0 2 2

advertorial

V AS K ERI

Lavere energiforbrug med fællesvaskeri Innovative og miljørigtige vaskeriløsninger er ikke altid de billigste løsninger på den korte bane, men på den lange bane er der besparelser at hente ved at sikre jeres boligforening et lavt energi- og vandforbrug.

“

Med en varmepumpetumbler er der en besparelse på hele 60% af energiforbruget.

Det svarer til ca. 10-12.000 kr. pr. tumber årligt.

n y

m e s s e :

”

b o l i g f o r e n i n g e r n e s

dag

1 4 7

V AS K ERI

m a s k i n e er 3-4 timer om en vask. U d ove r en hurtigere vask får man

Jan Smedegaard

o g s å e n langt bedre vask med

Jan Smedegaard Salgschef Electrolux Professional

d e p r o f essionelle maskiner, da m a n g r undet en større tromle får e n b e d r e bearbejdning af tøjet, s a m t i d i g med at man får en mere

l e c t r o l u x Pr o f e s s i o n a l h a r

m i l j ø r i g tig vask, fordi energi- og

l ave t va s ke r i l ø s n i n g e r t i l

va n d fo r bruget er optimeret.

b o l i g fo r e n in g e r i s t o r t s e t

så l a n g t i d , s o m v i h a r e k s i s t e r e t .

Fo r d e l e for boligforeningen

Det g æ l d e r i n n ova t ive l ø s n i n g e r

Med en professionel maskine kan

til va s ke m a s k i n e r, t ø r r e t u m b l e r

man honorere 25 beboeres behov,

og b e t a l i n g s s y s t e m e r - a l t m a n

hvilket vil sige, at man kan spare

nu s k a l b r u g e i e n b o l i g fo r e n i n g s

25 sæt maskiner ved at sætte et

vas ke r i .

enkelt sæt op. Derudover holder en professionel maskine i 10 år,

Med professionelle maskiner sikres både en bedre energi- og miljøberegning og færre problemer med fugt og skimmelsvamp.

For d e l e fo r b e b o e r e

hvor en husholdningsmaskine skal

M ed d e p r o f e s s i o n e l l e m a s k i n e r e r

skiftes hver 4.-5. år, hvilket er en

det mu l i g t fo r b e b o e r n e a t k l a r e

del af årsagen til en langt bedre

en h e l u g e s va s k p å e n t i l t o t i m e r.

energi- og miljøberegning hos de

forskellige vaskebehov, så derfor

M a s k i n e r n e va s ke r p å u n d e r e n

professionelle maskiner. En anden

tilpasses maskinparken i vaskeriet

tim e o g t ø r r e r p å u n d e r 4 5 m i nu t-

grund til at vælge et fællesvaskeri

efter beboersammensætningen og

ter. D e r u d ove r e r d e r o f t e s t o g s å

i boligforeningerne er, at der kan

de ønsker og behov, foreningen

fler e m a s k i n e r i s a m m e va s ke r i , s å

opstå fugtproblemer og skim-

har. Hvis boligforeningen eksem-

man k a n h ave f l e r e va s ke i g a n g

melsvamp, hvis man har vaske-

pelvis består af mange små lej -

på s a m m e t i d . Nå r m a n d e r i m o d

maskiner og tørretumblere oppe i

ligheder, er behovet for vask ikke

vas ke r d e r h j e m m e , k ræve r d e t f l e r e

lejlighederne, da en del af fugten

så stort, og mindre maskiner vil

vas ke a t ko m m e i g e n n e m va s ke-

fra en husholdningsmaskine vil

måske være løsningen, men hvis

tøjs k u r ve n , d a e n h u s h o l d n i n g s-

slippe ud i lejligheden.

det er en forening med en stor andel af børnefamilier, vil der

Jeres fordele ved et fællesvaskeri fra Electrolux Professional:

D r i f t s i kkerhed med

være et behov for større maskiner

e n s e r viceaftale

i vaskeriet.

D e t e r uundgåeligt, at vaskema s k i n e r og tørretumblere udsæt -

1 Beboerne kan booke

S par både penge og CO 2

t e s fo r slid, når de bliver brugt

med en varmepumpetumbler

vasketider og vaske de-

m a n g e t imer om dagen. Ved at

res tøj nemt og billigt. De

Med innovative og miljørigtige løs-

t e g n e e n serviceaftale i 10 år

ninger kan der være mange penge

f å r m a n driftsikkerhed og ga -

at spare, og med en varmepumpe-

ra n t i p å maskinen i 10 år, så man

tumbler er der en besparelse på

s l i p p e r for uforudsete udgifter

hele 60% af energiforbruget. Det

starter maskinen i tre enkle step med programvælgeren Compass Pro. 2 Varmemester, inspektør

i fo r b i n delse med reparationer.

svarer til ca. 10-12.000 kr pr. tum-

og bestyrelse får et va-

Me d e n serviceaftale efterses og

ber årligt. En varmepumpetumbler

skeri, der kører af sig selv

k a l i b r e r es maskinen en gang om

genbruger varmen inde i tumble-

– med et minimum af ved-

å r e t , o g samtidig med et miljø -

ren og genanvender på den måde

ligeholdelse og besvær.

t j e k s i k res det, at maskinen ikke

varmen til næste tørring frem for

b r u g e r mere vand og strøm, end

at blæse den varme luft og lugt fra

d e n s k a l.

vaskeriet ud gennem væggen. n

3 Din boligforening får maskiner, som bruger et minimum af vand og strøm.

En s k ræddersyet løsning

Derfor sparer I mange

Mød Electrolux Professionals

t i l j e r e s boligforening

penge på driftsbudgettet.

til Boligforeningernes Dag på

Fo r s ke l l ige boligforeninger har 1 4 8

MIN

BOLIGFORENING

m a rt s

stand G1 & G6.

2 0 2 2

Bæredygtige fællesvaskerier Ren samvittighed med tredje generations varmepumpe tumblere og vaskemaskiner der automatisk tilpasser el-, vand og sæbeforbruget efter mængden af tøj.

Mød os på Boligforeningernes Dag på stand G1 & G6, hvor du kan se et bredt udsnit af vores nye generation af bæredygtige løsninger til både små og store fællesvaskerier. Hør hvordan I med varmepumpe tumblere, let kan nedsætte jeres el-forbrug med mindst 60 %. Eller hør hvorfor det ikke længere er et ressource spild, at vaske med en halvt fyldt vaskemaskine. Beregn selv hvor meget I kan spare, ved at udskifte jeres gamle maskiner i vaskeriet. Find vores beregner på www.electroluxprofessional.com/dk/garanti-for-driftsbesparelser

Få en rådgiver, der påtager sig ansvaret for jeres ejendoms byggeprojekter Kom sikkert i mål med et resultat af høj kvalitet til aftalt tid og budget. Vi leverer professionel og uvildig rådgivning, uanset hvilket projekt I står overfor.

Tag, facader og altaner

■ Altaner ■ Facader og vinduer ■ Tagrenovering ■ Taglejlighed og tagterrasse ■ Bevaringsværdig eller fredet ejendom

Kloak, fugt og dræn

■ Dræn ■ Fugt og skimmel ■ Skybrudssikring ■ Kloakker

El, vand og varme

■ Afløb og faldstammer ■ Vandrør og badeværelser ■ El-installationer ■ Varmeanlæg ■ VVS

Udeområder

■ Gårdanlæg ■ LAR - lokal afledning af regnvand ■ Klimatilpasning ■ Affaldshåndtering

■ Energimærkning ■ Energirenovering ■ Miljøsanering, svampesanering

og håndtering af miljøskadelige stoffer

Planlægning og vurdering

■ Andelsvurderinger ■ Vedligeholdelsesplaner ■ Byfornyelse og tilskud ■ Beboerinvolvering og generalforsamlingsoplæg

■ Bygherrerådgivning ■ Totalrådgivning ■ Ingeniør- og arkitektydelser

Besøg os på stand E03

Ring 70 22 11 41

Energi og miljø

Skriv info@gaihede.dk

Læs www.gaihede.dk

advertorial

Ve d li g ehol d e l s e s p l an

5 års-plan

fik slidt Nørrebro-ejendom til at funkle igen Efter en grundig vedligeholdelsesplan af Gaihede blev der lagt en renoveringsplan med fokus på både bygning og foreningens økonomi.

Lars Solberg Lars Solberg Kommunikationsrådgiver Gaihede A/S

Renoveringerne af ejendommen

andelsboligforeninger ABF frem til,

kom i gang, efter foreningen fik

at AB Falcken havde brug for en

rådgivervirksomheden Gaihede

såkaldt vedligeholdelsesplan. Det

ingeniører & arkitekter til at lave

er en overordnet plan over akutte

en vedligeholdelsesplan, som førte

og nødvendige renoveringer, der

til en langsigtet plan med de reno-

tager hensyn til både bygning og

veringer, der gav mening – prak-

økonomi.

e seneste fem år har været

tisk og økonomisk. Og opgaverne

en hektisk renoveringspe-

er nu afsluttede.

En vedligeholdelsesplan

riode for andelsboligfor-

“Vi er i mål med en række pro-

eningen AB Falcken på hjørnet af

jekter, og alle i foreningen virker

Han kontaktede rådgiveren Gaihede

Lundtoftegade og Hillerødgade på

glade”, siger Boye Schnack, der har

ingeniører & arkitekter, der foretog

Nørrebro. Men resultatet taler for

været formand i AB Falcken i 7 år.

et grundigt tjek af hele ejendom-

sig selv. Den 115 år gamle ejendom står nu knivskarp igen.

Da han blev formand, fandt han via landsorganisationen for

er et redskab

men og lavede en vedligeholdelsesplan for de kommende år.

Renoveringen og opdateringen af AB Falcken er ikke kun til glæde for andelshaverne. Hele kvarteret omkring ejendommen kan glæde sig over den f ine ejendom fra 1906.

n y

m e s s e :

b o l i g f o r e n i n g e r n e s

dag

1 5 1

Ve d li g ehol d e l s e s p l an

”En vedligeholdelsesplan er et meget brugbart redskab til en ejendom som vores. Her blev udarbejdet en 5-års plan. Ud fra den kunne vi vedligeholde og renovere vores ejendom til rette tid. Samtidig fik vi mulighed for planlægning af økonomien fremover”, fortæller Boye Schnack. Det var noget nyt for foreningen. “Før i tiden var det ret tilfældigt, hvilke ting der blev lavet på bygningen. Det var meget akutte løsninger. Hvis der var et problem, så ringede man efter en

“

håndværker, som man kendte, og så blev det ene problem håndteret – og andre områder blev forsømt. Det medførte, at vi til sidst

Her blev udarbejdet en 5-års plan. Ud fra den kunne vi vedligeholde og

renovere vores ejendom til rette tid.

boede i en ejendom med en række udfordringer som fugtskader og

- Boye Schnack

forældede VVS-installationer”, siger formanden. Ejendommen fik også et løft på

8% 6 år i træk, hver gang støt -

Faldstammer, tag

udseendet med en etablering af

tet af generalforsamlingen, som

og oprindelig facade

den oprindelige ornamentik og

udmærket kunne se vigtigheden

Igennem de seneste år har AB

friser, der blev fundet af Gaihedes

af de væsentlige renoverings-

Falcken så gennemført en række

arkitekt i de gamle tegninger af

projekter.

renoveringsprojekter. Skorstenene

ejendommen.

”

“Vi bor nu i en ejendom af høj værdi, og som samtidig er god at

blev fikset – faldstammerne blev

bo i”, fortæller han.

renoveret og relinet – og senest

Lån til projekterne

var der den store renovering med

Foreningen havde ingen opsparing,

udskiftning af tag, forstærkning

så den har lånt til projekterne. A l t i a lt er boligafgiften, som

af tagkonstruktion, rensning og

Tilfreds med styringen Formanden er tilfreds med styrin-

renovering af facader for og bag

d e t h e d der på andelsboligområ -

gen af projekterne, som rådgiveren

og endelig udskiftning af vinduer.

d e t , s t e get fra et lavt niveau med

Gaihede ingeniører & arkitekter stod for. “Samarbejdet med Gaihede har været en god oplevelse. Vi havde

Fakta om renovering af AB Falcken

ikke kunnet klare os uden dem. Jeg

Gaihedes vedligeholdelses-

5-års periode, der tog hen-

plan gav overblik over de

syn til både bygningen og

nødvendige renoveringer.

foreningens økonomi.

I planen blev renove-

vil på det kraftigste anbefale at samarbejde med en rådgiver, hvis man sidder i en bestyrelse og skal

Under renovering af tag

ringerne planlagt over en

i gang med en større renovering.

blev der opdaget en aktiv

Vi er jo ikke professionelle, og

og sundhedsskadelig hus-

renoveringer er komplekse, så det

svamp, der blev saneret og

ville aldrig være gået godt uden en

udbedret. Rådgiveren fandt de origina-

rådgiver”, siger Boye Schnack. n

le friser og udsmykninger fra ejendommens opførsel, der

Mød Gaihede, ingeniører &

nu igen pryder bygningen.

arkitekter, til Boligforeningernes Dag på stand E3.

1 5 2

MIN

BOLIGFORENING

m a rt s

2 0 2 2

BYGNINGSRENOVERING

35 ÅRS ERFARING MED ETAGEEJENDOMME PLAN FOR VEDLIGEHOLDELSE OG FORNYELSE ENERGIRENOVERING AF FACADE, TAG OG VINDUER NYE ALTANER / ETABLERING AF ELEVATOR OPTIMERING AF ENERGIFORBRUG OG C02-AFTRYK SIKRING MOD KLIMAUDFORDRINGER NYE BOLIGER I TAGETAGE BYGGE- OG ØKONOMISTYRING KONTAKT OS OG HØR, HVAD VI KAN HJÆLPE JER MED Pålsson Arkitekter AS Svanevej 26 2400 København NV +45 3819 7703 Mail: bolig@paalsson.dk www.paalsson.dk

ADGANGS K ONTROL

Smarte digitale løsninger på Engholmene På Engholmene har man samlet både adgangskontrol,

dørtelefoni og postkasseanlæg på én platform og dermed skabt et digitalt ejendomskontor til gavn for alle.

Bo Laugesen

Bo Laugesen Senior Account Manager Scantron A/S

et digitale ejendomskontor er en platform, hvor andels-, ejer- og almene

boligforeninger kan samle alt, hvad der behøves online. Her kan I holde styr på adgangsrettigheder, indog udflytninger og meget mere i systemet, som opdateres online via jeres pc. Spar tid med digitale løsninger Lyngholm er den tredje af de seks boligøer, som er blevet opført på Engholmene, og sammen med de andre øer fuldender byggerierne den enorme udvikling, som området på Enghave Brygge har gennemgået. Ved Lyngholm er der monteret et komplet adgangskontrolsystem kombineret med både digitale dør-

“

telefoner og postkasser. Dermed udnyttes de mange fordele, der er

Som boligadministrator

er det altså muligt at sidde

ved Scantrons digitale løsninger.

Med et digitalt ejendoms-

ved skrivebordet og spærre adgangen for en

kontor kan du nemt og

bestemt nøglebrik, hvis den

hurtigt opdatere beboernes navne via din pc, iPad eller

fx er meldt stjålet.

mobil og synkronisere dem på tværs af enheder som fx dørtelefoner og postkasser.

1 5 4

MIN

BOLIGFORENING

m a rt s

2 0 2 2

”

advertorial

Som ejendomsadministrator spares der en masse tid og ressourcer, da det ikke længere er nødvendigt at skulle ud forbi alle postkasser og dørtelefoner for manuelt at udskifte et navneskilt. I stedet indtaster man blot beboerens navn i systemet og trykker ‘opdater’, og det er dermed slut med at klippeklistre papirskilte og opsætte dymo-klistermærker. Digital visning af navne på både dørtelefon og postkasser Det første, som beboere og besøgende bliver mødt af på Lyngholm, er den digitale dørtelefon med integreret adgangskontrol. Dørte-

“

lefonen har et digitalt display, som viser alle dem, der bor i ejendommen. Dørtelefonen fås også med

Ligesom administratoren

har én platform, har beboerne

videokamera, så beboeren trygt og sikkert kan lukke folk ind i ejendommen.

én nøglebrik – til alt.

I alle opgangene på Lyngholm er

”

der monteret digitale postkasser

Driftssikker og

beboerne også brikken til at åbne

med elektroniske låse, og beboer-

tryg adgangskontrol

deres postkasse. Så ligesom ad-

nes navne vises derfor digitalt. Da

Ved at samle det hele på én plat-

ministratoren har én platform, har

det hele er samlet på én platform,

form kan I administrere adgangs-

beboerne én nøgle-brik – til alt.

skal beboerens navn kun opdate-

rettigheder i samme software, som

res ét sted, og så slår det automa-

I opdaterer beboernes navne ved

Et smart kommunikationssystem

tisk igennem på både dørtelefon

indog udflytning. Som boligad-

Mulighederne er mange med et

og postkasse.

ministrator er det altså muligt at

digitalt ejendomskontor. Foruden

sidde ved skrivebordet og spærre

de digitale navnedisplays og ad-

adgangen for en bestemt nøgle-

gangskontrol kan systemet også

brik, hvis den fx er meldt stjålet.

udbygges med fx dørtelefon-app,

Det betyder, at I ikke fysisk skal

infoskærme, bookingskærme eller

ud til hver enkelt dør og spærre

beskeder direkte til beboerne. Det

for adgangen. Tilsvarende kan I

er dermed muligt at skabe et smart

hurtigt udlevere nye brikker og i

kommunikationssystem, hvor et højt

systemet definere, hvilke døre og

informationsniveau er i fokus. n

opgange der skal gives adgang til. Beboerne på Lyngholm får adgang til deres opgang ved at scanne

Send beskeder direkte

deres personlige nøglebrik på dør-

til beboerne og hold dem

stationens indbyggede læser. Den

opdaterede med, hvad der sker i området.

samme nøglebrik bruger beboerne ved deres lejlighedsdør og ved bygningens bagdøre. Dermed skabes et trygt miljø, hvor uvedkommende

Mød Scantron A/S til Bolig-

ikke kan få adgang. Endelig bruger n y

m e s s e :

b o l i g f o r e n i n g e r n e s

foreningernes Dag på stand F3.

dag

1 5 5

MØD OS PÅ STAND F3

Digitale løsninger med bl.a. adgangskontrol, dørtelefoni & postkasseanlæg

ALTAN

Din egen altan – fra idé til virkelighed Det er næppe tilfældigt, at “altan” er et af de mest populære søgeord, når folk er på jagt efter en ny bolig. Ud over en øget livskvalitet for beboerne forhøjer den også værdien af ejendommen og gør lejlighederne attraktive. En altan er altid en god investering.

“

F o r b y boere

e r a l t a n e n vinduet

m o d v e r d en og l i v e t u d e nfor.

”

Altaner giver både bedre indeklima, øget ejendomsværdi og skaber stor værdi for beboerne. n y

m e s s e :

b o l i g f o r e n i n g e r n e s

dag

1 5 7

ALTAN

Johan Söderling Johan Söderling Adm. direktør Balco Altaner A/S

i lever i og bruger byen

plads, som tilføjer en spændende

Første skridt til ny altan

dimension til hjemmet. En plads

Hvad gør man så, hvis man er

der bruges til social samvær eller

interesseret i at få opsat sin egen

afslapning og rekreation. Altaner

altan? Det første skridt er ofte at

har formodentligt lige så mange

undersøge, om der er flere i din

anvendelsesmuligheder, som der

boligforening, der også er interes-

findes mennesker, og ingen alta-

serede i at få en altan. Derefter

ner ligner hinanden.

kan man sammen med bestyrelsen

hele året rundt og gerne i

beslutte at danne en altangruppe, Altanen gør lejligheden lysere

som får mandat fra bestyrelsen til

steret af en gasvarmer. Det samme

Hvad mange ikke tænker på er,

at arbejde videre med at indhente

gør sig gældende for altaner,

at en altan faktisk påvirker hele

forslag og tilbud.

der bliver brugt i mange af årets

lejligheden. Da en ny altan ofte

måneder. Altaner er således mere

indebærer, at et vindue udskiftes

Involvering af øvrige beboere

populære end nogensinde. For by-

med en stor altandør, vælger man

Den næste store udfordring for

boere er den vinduet mod verden

at arbejde med glas og lyse far-

boligforeningens altangruppe bli-

og livet udenfor. En enestående

ver, som reflekterer meget lys. På

ver at få afklaret, hvad de øvrige

den måde bidrager altanen til at

beboere vil være med til. Her er det

gøre lejligheden lysere. Samtidig

vigtigt, at gruppen er klædt rigtig

kan det forbedre indemiljøet gen-

godt på og føler sig trygge ved

nem bedre udluftning, og dermed

projektet og dets indhold. I den

mindskes gener fra fugt, lugt og

fase drejer det sig om at finde den

skimmelsvamp.

løsning, som I mener vil få størst

de kolde måneder assi-

opbakning blandt beboerne, hvilket Kan man forestille sig

en rådgiver eller leverandør typisk

et liv uden altan?

vil hjælpe med.

De beboere, der allerede har en altan, kan ikke forestille sig et liv

Myndighedstilladelser

uden den. Og de beboere, som

Efter en beslutning er taget, skal

ikke har nogen altan, føler ofte,

der indhentes tilladelser fra jeres

at der mangler noget. Derfor står

kommune. Til dette skal der bru-

altanen højt på ønskesedlen hos

ges en række ingeniørberegninger

mange andelsog ejerboligfor-

og tegninger, og også her kan en

eninger i de større byer.

rådgiver eller en altanleverandør

Når man designer altaner, er det vigtigt at tage hensyn til

på en let og smidig måde så hurtigt

ejendommens æstetik og arkitek-

som muligt. En rådgiver eller leve-

tur, hvor man ofte stræber efter

randørs erfaringer i godkendelses-

at bevare bygningens følelse og

processen gør, at tingene kan gå

identitet samtidig med, at man vil

igennem myndighedsbehandling en

skabe en moderne og velfunge-

del hurtigere, end hvis man ikke har

rende altanløsning. Det er derfor

prøvet det før.

vigtigt at gå nænsomt til værks

“

sørge for at få det hele på plads

Når alle godkendelser og tilladel-

for hvert projekt, uden at det

ser er på plads, tager den tekniske

betyder, at der er begrænsede

rådgiver eller altanleverandørens

valgmuligheder.

montører og projektledere over, og foreningen behøver blot se på, mens jeres altanprojekt bliver

De beboere, der allerede har en altan, kan ikke forestille sig et liv uden.

1 5 8

MIN

BOLIGFORENING

”

m a rt s

realiseret. n Mød Balco Altaner til Boligforeningernes Dag på stand H5 & H10.

2 0 2 2

Tænk over, hvilken betydning en dør kan have. En lejlighedsdør fra Daloc stopper ikke kun mados. Den stopper også brande og giftige røggasser, støj og indbrudstyve. Med den kan alle bo trygt, sikkert og hyggeligt i deres lejlighed. Vores lejlighedsdør har et unikt design, som gør, at den holder meget længe uden at miste sine beskyttende egenskaber. Det er en investering for livet. Og så er de totale omkostninger ikke højere end ved en almindelig dør. Hvordan er det muligt? Læs mere om den ultimative lejlighedsdør på daloc.dk/trygthjem

Drømmer du om en ny altan? Få din plads i solen, med en god investering. Altanen har en positiv effekt for hele lejligheden. Den bidrager til bedre indeklima og giver en lysere lejlighed. En altan indbyder til socialt samvær, afslapning og udeliv. Altanen er vinduet mod verden og livet udenfor. Se vores udvalg og læs mere på www.balco.dk