VIdenSeminar #07, Tag, Tagterrasse og Tagbolig

“ Man får altid ny viden, som man kan bruge til noget.

Der er altid noget, der kan blive forbedret i ens andelsforening.”

Liselotte Cheves, bestyrelsesmedlem

Min Boligforening arrangerer

VidenSeminar Torsdag d. 17. november Kl. 17-21 i Kbh. Få større projektindsigt, og bliv klædt på til at træffe de rigtige beslutninger i foreningens kommende projekter

Se program på bagsiden...

Gratis at deltage!

TEMA Tag, tagterrasse og tagbolig Bliv klogere på, hvilke muligheder der er for at udnytte tagets ekstra kvadratmeter

Hør om, hvordan taget kan bidrage til energioptimering af ejendommen

Velkommen til VidenSeminar I er inviteret til VidenSeminar, hvor I denne gang kan blive klogere på tag, tagterrasse og tagbolig.

VidenSeminar #7/2022 Tema: Tag, tagterrasse og tagbolig Forsidefoto: iStock Arrangør: Min Boligforening ApS,

Renovation af ejendommens tag er et omfattende projekt, men det åbner samtidig op for nye muligheder i foreningen.

Er der for eksempel et ønske om etablering af tagterrasse eller tagboliger i foreningen, giver det økonomisk mening at tænke flere projekter ind i samme omgang, hvilket samtidig kan skabe merværdi for alle i foreningen.

Gammel Køge Landevej 55, 4. sal 2500 Valby Ansv. redaktør: Carsten V. Jagerkilde Redaktør: Emma Hansson emma@minbf.dk Layout: Anja Ley Christensen Distribueret oplag: 7.000 Annoncesalg:

Hør oplæg fra eksperterne, der alle har stor erfaring med arbejde for andels- og ejerboligforeninger. Oplægsholderne vil kunne svare på jeres konkrete spørgsmål og ruster dermed bestyrelsen og boligforeningen til kommende projekter.

Samtidig vil I i løbet af VidenSeminaret kunne netværke med andre boligforeninger, der står overfor samme type projekter.

Carsten V. Jagerkilde carsten@minbf.dk Jeanette Knudsen jeanette@minbf.dk Jeanette B. Schüssel jeanette.s@minbf.dk Seniorprojektleder: Siw Wahl Egede siw@minbf.dk Projektkoordinatorer: Caroline Vindelev

Som bestyrelse kan I få større projektindsigt, minimere fejl og blive bedre til at træffe de rigtige beslutninger i forbindelse med jeres kommende projekter.

“ Det giver økonomisk mening at tænke flere projekter ind i samme omgang.”

Vi glæder os til at byde jer velkommen.

caroline@minbf.dk Jacob Kystgaard jacob@minbf.dk Katrine Degnegaard katrine@minbf.dk Opdatering af foreningsoplysninger: info@minbf.dk Tryk: KLS Pureprint Distribution: PostNord

2

VIDENSEMINAR

NOVEMBER 2022

Med venlig hilsen

Carsten V. Jagerkilde Carsten V. Jagerkilde, Min Boligforening

Mød eksperterne

Få inspiration og gode råd til jeres projekt

Søren Bay Partner

Michael Nielsen Partner

GREENTEC ENERGY A/S Det er meget aktuelt lige nu at tænke i grøn energi og andre måder at nedsætte CO2 aftrykket på.

For boligforeninger er en af de mest effektive måder, som både nedsætter elregningen og CO2 udslippet, at investere i solcelleenergi. Med solceller kan I nemlig spare op til 70% på elregningen. Det er både godt for økonomien og klimaet. Et solcelleanlæg er typisk tjent hjem efter 7-10 år.

I Greentec Energy A/S har vi over 20 års erfaring med grønne energiløsninger - vi ved, hvad vi har med at gøre. Der findes en række forskellige løsninger, og i Greentec Energy er vi specialiseret i at levere “skræddersyede” solcelleløsninger baseret på forudgående behovsanalyser, således at løsningen giver det bedst mulige afkast.

Industrisvinget 7 4030 Tune Tlf.: 60 59 00 69 info@greentec-energy.dk www.greentec-energy.dk

Niels Lundorff Bygningsrådgiver

Mikkel Dahl Bygningsrådgiver

ARBEJDERNES LANDSBANK - BOLIGFORENINGERNES BANK Vi er et team af eksperter med speciale inden for rådgivning til andelsbolig- og ejerforeninger. Vores rådgivning tager altid udgangspunkt i den enkelte foreningens ønsker under hensyntagen til de særlige vilkår og regler, der er gældende for netop jeres forening.

Hos Arbejdernes Landsbank får du: • Dedikeret, kompetent og proaktiv rådgivning målrettet din boligforening.

• Årlige møder med fokus på din forenings ønsker og planer.

• Vi deltager på bestyrelsesmøder og generalforsamlinger.

• Attraktive vilkår til din boligforening og beboerne.

Arbejdernes Landsbank Boligforeningscenteret Amagerbrogade 60 2300 København S Tlf.: 38 48 30 14 Abc@al-bank.dk www.al-bank.dk/foreninger/ foreningens-bank NOVEMBER 2022

VIDENSEMINAR

3

Mød eksperterne til VidenSeminar

Anders Banke Chefarkitekt & Partner

Martin Bernhard Arkitekt Cand. Polyt

INGEMAN FISCHER Vi har igennem 10 år samarbejdet med boligforeninger for at sikre, at deres bygge- og renoveringsprojekter kommer godt i hus. Med et stærkt team af arkitekter, konstruktører og ingeniører samt strategisk rådgivning gennem hele forløbet bidrager vi med helhedsløsninger og planer, der sikrer, at foreningen er klædt på til at tage de rigtige beslutninger og er bevidste om udfordringer, risici og gevinster - eksempelvis ved tagrenovationer.

Kan det give mening at omdanne til tagterrasse eller tagbolig og samtidig indarbejde bæredygtige klimatiltag? Med en vedligeholdelsesplan skaber vi sammen overblikket. ”Nærhed i rådgivningen” er nøgleord hos os, fordi vi anerkender vigtigheden af den.

Vores mål om at møde kunden i øjenhøjde har skabt den tillid, der er mellem os og vores kunder i dag.

Sønder Boulevard 67, st.

1720 København V Tlf.: 70 70 15 31 jp@ingemanfischer.dk www.ingemanfischer.dk

Martin Skou Heidemann Adm. direktør

Jesper Kunstmann Nicolaisen Salgschef

SKOU GRUPPEN Der er særligt 5 gode grunde til at etablere tagboliger: 1. Oftest vil taget blive udskiftet.

2. Nyt tag forbedrer energiklassen, og varmeforbruget reduceres. 3. Beboelseskvadratmeterne øges, og fællesudgifterne reduceres. 4. Salg af tørreloftet kan finansiere renovering af facaden, altaner etc. 5. Ejendomsvurderingen vil typisk stige.

Etablering af tagboliger kan være kompliceret byggeteknisk, og nogle arbejder vil foregå i beboede lejligheder. Derfor er relevant erfaring afgørende for forløbet. I Skou Gruppen har vi udviklet en teknisk proces på baggrund af gældende lovkrav til tagboliger og erfaringer med lignende projekter udført af vores egenproduktion. Samtidigt tager vi hånd om alle henvendelser og rettidig information, så beboerne får den tryghed, arbejder i og omkring deres hjem kræver.

4

VIDENSEMINAR

NOVEMBER 2022

Kærvej 34 2970 Hørsholm Tlf.: 28 96 00 02 ms@skougruppen.dk www.skougruppen.dk

Få inspiration og gode råd til jeres projekt

Ole Brockdorff Arkitekt maa

Kasper Haslebo Bygningskonstruktør MAK

TRIO ARKITEKTER Trio Arkitekter har siden grundlæggelsen i 1999 gennemført byggeprojekter for boligforeninger og kan med stolthed sige, at de er vores kernekunder.

Vores mangeårige erfaring har givet os indsigt i, og viden om, vigtigheden af en god og løsningsorienteret dialog med boligforeningen gennem hele projektet, og vi har et stort fokus på at holde et højt informationsniveau. Under hele byggesagens projekterings- og byggeforløb tilstræber vi, at der er én gennemgående arkitekt eller bygningskonstruktør tilknyttet projektet.

Derudover gælder det for vores faste boligforeninger, at vi tilstræber, at det er den samme teknikker, der repræsenterer Trio Arkitekter overfor boligforeningen i de forskellige projekter, der realiseres i årenes løb.

Vi kender vores kunder og deres ejendomme... og de kender os!!

Sankt Knuds Vej 36 1903 Frederiksberg C Tlf.: 33 15 15 20 mail@trioarkitekter.dk www.trioarkitekter.dk

Carsten Bo Løjborg Advokat (L)

Daniel Hesner Grøndal Direktør

VQ ADVOKATER Drift af en boligforening kræver en professionel og proaktiv administrator, som kan bidrage med aktuel rådgivning. I en renoveringsopgave er det vigtigt at have jeres administrator med som sparringspartner og rådgiver. VQ Advokater har igennem mange år hjulpet boligforeninger med deres byggesager. Både løbende i processen, men også med den korrekte advokatbistand hvis det går galt.

VQ Advokater er en professionel ejendomsadministrator, som I kan stole på.

Vores forretning er baseret på, at vores kunder er tilfredse med vores arbejde. At få en boligforening til at fungere behøver ikke at være tidskrævende. VQ Advokater har nemlig erfaringen til at gøre jeres liv lettere. Vi kender faldgruberne og har administreret ejendomme med succes i mange år. VQ Advokater - Vi gør det let.

Bredgade 28, 1260 København K Carlsbergvej 32, 3400 Hillerød Tlf.: 48 20 74 00 info@vqa.dk www.vqa.dk NOVEMBER 2022

VIDENSEMINAR

5

NÅR TAGET SKAL SKIFTES - få det store overblik Tagrenovering er en af de helt store poster, når det kommer til ejendommens vedligehold.

Men det er også et projekt, der åbner døre til nye muligheder og smarte løsninger.

AF LASSE INGEMAN MICHAELSEN Ingeniør og direktør Ingeman Fischer

banker eller realkreditinstitutter.

bør være kortlagt allerede inden,

Er økonomien i foreningen ikke

der opstår et problem.

tilstrækkelig til en fuld renovering,

Taget er en del af ejendommen,

kan man vælge at udbedre ska-

man ikke ser. Derfor er det nød-

dede områder, indtil økonomien er

vendigt at komme op og se taget,

dskiftning eller renovering

på plads. På lang sigt vil dette valg

så man kan danne sig et overblik

af ejendommens tag er

dog fordyre det fulde projekt.

over tagets restlevetid. Det kan for

U

En anden mulighed er at sælge

eksempel være i forbindelse med

ening. Derfor spiller foreningens

loftrummet fra til en ekstern køber,

et årligt syn eller i forbindelse med

økonomi en stor rolle i projektet

der står for at sætte taget i stand,

opdatering af foreningens drift- og

og har afgørende betydning for

men som samtidig fremadrettet

vedligeholdelsesplan.

projektets forløb og resultat.

råder over loftet i ejendommen.

en tung post i en boligfor-

Det giver mulighed for i foreningen at oparbejde en opsparing og

Hvordan finansierer

God økonomi kræver planlægning

at udarbejde et driftsbudget, så

foreningen et tagprojekt?

Et tagprojekt bør ikke først starte,

det er muligt at forberede sig på en

Der findes flere muligheder,

når der er skader, og tørreloftet

eventuel tagudskiftning, uden at

hvorpå finansiering kan foregå.

ikke længere er så tørt, som navnet

det får pludselige og ubehagelige

Den typiske finansieringsløsning

antyder. Det er en kontinuerlig

økonomiske konsekvenser.

er gennem et foreningslån hos

proces, hvor taget og dets tilstand Udnyt tagprojektet til synergiarbejde

Få styr på ejendommens bygningshistorie: At have overblik over opførelsestidspunkt af ejendommen og udførelsestidspunkt på renoveringer og udbedringer giver en indikation af tagets restlevetid og dermed, hvornår der er brug for renovering eller udskift.

Et stort projekt som tagrenovering er en enestående chance for at rykke på andre af foreningens ønsker det giver ofte rigtig god økonomisk mening. Har foreningen for eksempel et ønske om tagterrasse eller tagboliger, kan det ikke betale sig at etablere et helt nyt tag for at rive det

6

VIDENSEMINAR

NOVEMBER 2022

“Det er en kontinuerlig proces, hvor taget og dets tilstand bør være kortlagt allerede inden, der opstår et problem.”

Det giver ofte god økonomisk mening at udnytte et et tagprojekt - og dermed opsat stillads - til at rykke på andre af foreningens ønsker.

ned nogle få år efter. Det giver til

magen til. Ligesom på alle andre

fremtidssikre byggeriet og nedsæt-

gengæld mening at tænke det ind i

områder er der konstant udvikling

ter behovet for renovering, hvilket

samme projekt. Er der et ønske om

i materialer og løsninger, som

er både økonomisk og miljømæs-

etablering af solceller eller på sigt

kan optimere resultatet. Samtidig

sigt bæredygtigt.

behov for facaderenovering, giver

giver det mulighed for at ændre

det også rigtig god økonomisk me-

på, hvordan man i foreningen pro-

Hvad er rådgiverens rolle?

ning at udnytte det allerede opsatte

filerer sig i forhold til den grønne

Der er nogle helt klare krav, når

stillads omkring ejendommen.

omstilling. De mange led og det

et tag skal skiftes. En rådgivers

store omfang af projektet gør, at

fornemmeste opgave er at agere

projekt på bedste vis handler

der er mange steder, hvor man

det uvildige led mellem foreningen,

det altså i høj grad om, at man i

kan tænke bæredygtighed ind -

leverandører og entreprenører for

foreningen får talt projektet

lige fra valg af materialer til selve

at skabe et helhedsbillede samtidig

ordentligt igennem på forhånd.

byggeprocessen.

med at have syn for detaljerne.

For at kunne realisere et tag-

For eksempel har det stor be-

En bestyrelse har mange ting, de

Foreningens grønne profil

tydning, at foreningen får isoleret

skal tage hånd om, og rådgiveren er

Et tagprojekt skal ikke tænkes som

efter gældende standarder - også

derfor den, der sørger for, at der ikke

en 1-til-1 udskiftning, hvor det

der hvor det måske ikke er nød-

er noget, det ryger mellem to stole.

gamle tag blot skal udskiftes til et

vendigt. Det er nemlig med til at

Læs mere på www.ingemanfischer.dk NOVEMBER 2022

VIDENSEMINAR

7

Program

Kl. 16.30-17.00 De tilmeldte bestyrelsesmedlemmer ankommer.

Kl. 17.00-17.10 Velkomst af Carsten V. Jagerkilde, direktør, Min Boligforening.

Kl. 17.10 -19.00 De indbudte virksomheder holder oplæg + pause.

Kl. 19.00 -20.00 Mød eksperterne: Netværk og dialog mellem boligforeningerne og virksomheder med fokus på boligforeningernes konkrete projekter.

Kl. 20.00 -21.00 Forplejning. Netværk og dialog fortsættes.

Kl. 21.00 Arrangementet slutter.

Praktisk information og tilmelding: Deltagelse:

Tid og sted:

OBS!

For at sikre mest mulig

Torsdag d. 17. nov. Kl. 17-21. Mødetid fra

Tilmeld gerne flere fra bolig-

relevans for seminaret er

kl. 16.30. Arbejdernes Landsbank (AL2)

foreningen og få mere udbytte

deltagerkravet, at jeres

Nørre Voldgade 17,1358 Kbh. K

ud af VidenSeminaret. Der er

boligforening inden for

8

dog et begrænset antal pladser.

24 måneder overvejer at

Tilmelding:

påbegynde en byggesag med

Via vores hjemmeside

Kontakt:

fokus på VidenSeminarets

www.minboligforening.dk.

Ved yderligere spørgsmål,

tema.

Klik på fanen “Eventoversigt”

kontakt info@minbf.dk

VIDENSEMINAR

NOVEMBER 2022