Research report - Capacity Study St. Petersburg

НЕРАСКРЫТЫЙ ПЕТЕРБУРГ

ИССЛЕДОВАНИЕ ПОТЕНЦИАЛА УРБАНИЗИРОВАННОЙ ТЕРРИТОРИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

120 000 000 М2 В ГОД *75 000 М2 В ГОД СЕЙЧАС

НЕУПРАВЛЯЕМАЯ ЗАСТРОЙКА ПЕРИФЕРИИ Санкт-Петербург 2014-2018 6,7 млн м² 2018 – 1 млн м² 2017 – 3,5 млн м² 2016 – 3 млн м² 2015 – 3 млн м² 2014 – 3,2 млн м²

Ленинградская область 2014-2018 7,1 млн м² 2018 – 1,7 млн м² 2017 – 1,4 млн м² 2016 – 1,6 млн м² 2015 – 1,5 млн м² 2014 – 0,9 млн м²

ЧТО МЫ ДОЛЖНЫ ДЕЛАТЬ?

ПОДДЕРЖИВАТЬ СНОС И ДЕГРАДАЦИЮ

ИНВЕСТИРОВАТЬ В СУЩЕСТВУЮЩИЙ ГОРОД

ОКОЛО 2/3 ГОРОДОВ БЫЛИ ОСНОВАНЫ В СССР

ГОРОДА ИМЕЮТ СХОЖИЕ ЭТАПЫ РАЗВИТИЯ УПРОЩЕННО ЭТО ВЫГЛЯДИТ КАК КОЛЬЦА КАЖДОГО ПЕРИОДА

ГОРОДА ИМЕЮТ СХОЖИЕ ЭТАПЫ РАЗВИТИЯ УПРОЩЕННО ЭТО ВЫГЛЯДИТ КАК КОЛЬЦА КАЖДОГО ПЕРИОДА

«Исторический центр» «Серый пояс» «Частный сектор» «Сталинка S» «Сталинка M» «Хрущёвка» «Брежневка» «Постсоветская застройка»

РАЗНЫЕ ПОДХОДЫ ДЛЯ РАЗНЫХ ТИПОВ ГОРОДСКОЙ ТКАНИ

Кластеризация городской ткани по годам застройки

Выявленные и дооформленные полигоны элементов планировочной структуры

ГОРОД – НАБОР РАЗНЫХ ТИПОВ ТКАНИ

«Исторический центр» «Серый пояс» «Частный сектор» «Сталинка S» «Сталинка M» «Хрущёвка» «Брежневка» «Постсоветская застройка»

Кварталы Петербурга, ранжированные по основным морфотипам застройки

ГОРОД – НАБОР РАЗНЫХ ТИПОВ ТКАНИ

«Исторический центр»

«Серый пояс»

«Сталинка S»

«Сталинка M»

«Хрущёвка»

«Брежневка»

«Постсоветская застройка»

«Частный сектор»

ГОРОД – НАБОР РАЗНЫХ ТИПОВ ТКАНИ

Кварталы Петербурга, ранжированные по основным морфотипам застройки

КЛЮЧЕВЫЕ ПРИНЦИПЫ

1. ПОДДЕРЖКА МАЛОГО ДЕВЕЛОПМЕНТА

КЛЮЧЕВЫЕ ПРИНЦИПЫ

1. ПОДДЕРЖКА МАЛОГО ДЕВЕЛОПМЕНТА

КЛЮЧЕВЫЕ ПРИНЦИПЫ

2. ПРИВАТИЗАЦИЯ ВНУТРИКВАРТАЛЬНОЙ ТЕРРИТОРИИ 3. МЕЖЕВАНИЕ УЧАСТКОВ ПОД СУЩЕСТВУЮЩЕЙ ЗАСТРОЙКОЙ С ПЕРСПЕКТИВОЙ НА ДАЛЬНЕЙШЕЕ РАЗВИТИЕ

КЛЮЧЕВЫЕ ПРИНЦИПЫ

2. ПРИВАТИЗАЦИЯ ВНУТРИКВАРТАЛЬНОЙ ТЕРРИТОРИИ 3. МЕЖЕВАНИЕ УЧАСТКОВ ПОД СУЩЕСТВУЮЩЕЙ ЗАСТРОЙКОЙ С ПЕРСПЕКТИВОЙ НА ДАЛЬНЕЙШЕЕ РАЗВИТИЕ

КЛЮЧЕВЫЕ ПРИНЦИПЫ

4. ПРОБИВКА И РЕАБИЛИТАЦИЯ УЛИЦ КАК ОБЩЕСТВЕННЫХ ПРОСТРАНСТВ 5. ФОРМИРОВАНИЕ СВЯЗНОГО И ИНТУИТИВНО ЧИТАЕМОГО КАРКАСА БУЛЬВАРОВ, САДОВ И ПАРКОВ

КЛЮЧЕВЫЕ ПРИНЦИПЫ

4. ПРОБИВКА И РЕАБИЛИТАЦИЯ УЛИЦ КАК ОБЩЕСТВЕННЫХ ПРОСТРАНСТВ 5. ФОРМИРОВАНИЕ СВЯЗНОГО И ИНТУИТИВНО ЧИТАЕМОГО КАРКАСА БУЛЬВАРОВ, САДОВ И ПАРКОВ

ВЫДЕЛЕНИЕ 8 ПИЛОТНЫХ ТЕРРИТОРИЙ В 8 МОРФОТИПАХ «Постсоветская застройка» «Частный сектор»

«Хрущёвка» «Исторический центр» «Брежневка» «Серый пояс» «Сталинка S» «Сталинка M»

РАЗРАБОТКА ТЕСТОВЫХ ПРОЕКТОВ

ИСТОРИЧЕСКИЙ ЦЕНТР

26,35 Га

S кварталов данного морфотипа в Санкт-Петербурге 2114 Га

ИСТОРИЧЕСКИЙ ЦЕНТР

БАЛАНС ЧАСТНОГО И ОБЩЕСТВЕННОГО

65%

75%

35%

25%

ИСТОРИЧЕСКИЙ ЦЕНТР

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 1. Подчинение новой застройки исторической структуре межевания

ИСТОРИЧЕСКИЙ ЦЕНТР

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 2. Пристраивание к брандмауэрам/ надстраивание дворовых корпусов

ИСТОРИЧЕСКИЙ ЦЕНТР

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 3. Формирование полноценных квартальных садов в лакунах застройки вдоль уличного фронта и приватизация внутриквартальных ЗНОПов

ИСТОРИЧЕСКИЙ ЦЕНТР

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 4. Заполнение разрывов уличного фронта новой застройкой

ИСТОРИЧЕСКИЙ ЦЕНТР

ДО

FSI до

ИСТОРИЧЕСКИЙ ЦЕНТР

ПОСЛЕ

FSI после

ИСТОРИЧЕСКИЙ ЦЕНТР

СКВЕР ДО

ИСТОРИЧЕСКИЙ ЦЕНТР

СКВЕР ПОСЛЕ

ИСТОРИЧЕСКИЙ ЦЕНТР

ЛАКУНА В УЛИЧНОМ ФРОНТЕ ЗАСТРОЙКИ ДО

ИСТОРИЧЕСКИЙ ЦЕНТР

ЛАКУНА В УЛИЧНОМ ФРОНТЕ ЗАСТРОЙКИ ПОСЛЕ

СЕРЫЙ ПОЯС

110,14 Га

S кварталов данного морфотипа в Санкт-Петербурге 3244 Га

СЕРЫЙ ПОЯС

БАЛАНС ЧАСТНОГО И ОБЩЕСТВЕННОГО

79%

50%

21%

50%

СЕРЫЙ ПОЯС

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 1. Формирование планировочной структуры территории

СЕРЫЙ ПОЯС

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 2. Развитие инфраструктурных проектов как импульсов роста

СЕРЫЙ ПОЯС

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 3. Сохранение индустриальных артефактов

СЕРЫЙ ПОЯС

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 4. Сохранение и развитие существующих экосистем

СЕРЫЙ ПОЯС

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 5. Гибкая реновация

СЕРЫЙ ПОЯС

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 6. Интенсивная реновация

СЕРЫЙ ПОЯС

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 7. Внедрение новых уникальных объектов

СЕРЫЙ ПОЯС

ДО

FSI до

СЕРЫЙ

ПОСЛЕ

FSI после

СЕРЫЙ ПОЯС

УЛИЦА В ЗОНЕ ГИБКОГО ДЕВЕЛОПМЕНТА ДО

СЕРЫЙ ПОЯС

УЛИЦА В ЗОНЕ ГИБКОГО ДЕВЕЛОПМЕНТА ПОСЛЕ

СЕРЫЙ ПОЯС

ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНЫЙ УЗЕЛ ДО

ИСТОРИЧЕСКИЙ ЦЕНТР

ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНЫЙ УЗЕЛ ПОСЛЕ

СТАЛИНКИ S

30,33 Га

S кварталов данного морфотипа в Санкт-Петербурге 264 Га

СТАЛИНКИ S

БАЛАНС ЧАСТНОГО И ОБЩЕСТВЕННОГО

52%

76%

48%

24%

СТАЛИНКИ S

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 1. Организация вспомогательных улиц и новых зданий за счет внутриквартальных территорий, при условии сохранения масштаба и характера застройки

СТАЛИНКИ S

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 2. Надстройка мансард

СТАЛИНКИ S

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 3. Замена деградировавшей застройки жилмассива 30-х годов на новые дома, при условии сохранения и реставрации элементов ансамбля со стороны улиц

СТАЛИНКИ S

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 4. Укрупнение масштаба застройки вдоль основных улиц с общественным транспортом

СТАЛИНКИ S

ДО

FSI до

СТАЛИНКИ S

ПОСЛЕ

FSI после

СТАЛИНКИ S

УЛИЦА ДО

СТАЛИНКИ S

УЛИЦА ПОСЛЕ

СТАЛИНКИ S

ДВОР ДО

СТАЛИНКИ S

ДВОР ПОСЛЕ

СТАЛИНКИ M

21,61 Га

S кварталов данного морфотипа в Санкт-Петербурге 896 Га

СТАЛИНКИ M

БАЛАНС ЧАСТНОГО И ОБЩЕСТВЕННОГО

36%

62%

64%

38%

СТАЛИНКИ M

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 1. Трассировка вспомогательных улиц, разделение уличного и дворового пространств

СТАЛИНКИ M

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 2. Надстройка мансард

СТАЛИНКИ M

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 3. Формирование новой застройки на месте гаражей

СТАЛИНКИ M

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 4. Дворы как открытые общественные пространства

СТАЛИНКИ M

ДО

FSI до

СТАЛИНКИ M

ПОСЛЕ

FSI после

СТАЛИНКИ M

УЛИЦА ДО

СТАЛИНКИ M

УЛИЦА ПОСЛЕ

СТАЛИНКИ M

ДВОР ДО

СТАЛИНКИ M

ДВОР ПОСЛЕ

ХРУЩЁВКИ

43,55 Га

S кварталов данного морфотипа в Санкт-Петербурге 4160 Га

ХРУЩЁВКИ

БАЛАНС ЧАСТНОГО И ОБЩЕСТВЕННОГО

45%

56%

55%

44%

ХРУЩЁВКИ

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 1. Измельчение квартальной структуры: пробивка новых транзитных улиц

ХРУЩЁВКИ

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 2. Разделение междомовых пространств на дворовые и уличные; приватизация и замыкание дворов

ХРУЩЁВКИ

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 3. Формирование полноценных парков и бульваров общего пользования

ХРУЩЁВКИ

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 4. Внедрение выразительных «зданий-маяков» в ключевых местах микрорайона

ХРУЩЁВКИ

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 5. Надстройка этажей

ХРУЩЁВКИ

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 6. Строительство многоэтажных арендных паркингов вдоль главных улиц

ХРУЩЁВКИ

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 7. Заужение коридоров магистральных улиц и застройка по новому фронту

ХРУЩЁВКИ

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 8. Новая застройка вдоль фронта транзитных улиц

ХРУЩЁВКИ

ДО

FSI до

ХРУЩЁВКИ

ПОСЛЕ

FSI после

ХРУЩЁВКИ

УЛИЦА ДО

ХРУЩЁВКИ

УЛИЦА ПОСЛЕ

ХРУЩЁВКИ

ДВОР ДО

ХРУЩЁВКИ

ДВОР ПОСЛЕ

БРЕЖНЕВКИ

68,94 Га

S кварталов данного морфотипа в Санкт-Петербурге 4313 Га

БРЕЖНЕВКИ

БАЛАНС ЧАСТНОГО И ОБЩЕСТВЕННОГО

47%

60%

53%

40%

БРЕЖНЕВКИ

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 1. преобразование микрорайонной структуры в квартальную: пробивка новых транзитных улиц

БРЕЖНЕВКИ

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 2. Выстраивание внутри новой группы кварталов единой системы скверов и бульваров Трансформация «города-парка» в город улиц и скверов

БРЕЖНЕВКИ

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 3. Работа на 4-х уровнях: суперблок (микрорайон), группа кварталов, квартал, участок

БРЕЖНЕВКИ

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 4. В каждой группе кварталов – своё общественное пространство

БРЕЖНЕВКИ

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 5. Разделение междомовых пространств на дворовые и уличные; приватизация и замыкание дворов(1)

БРЕЖНЕВКИ

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 6. Разделение междомовых пространств на дворовые и уличные; приватизация и замыкание дворов(2):

БРЕЖНЕВКИ

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 7. Надстройка этажей

БРЕЖНЕВКИ

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 8. Строительство многоэтажных арендных паркингов вдоль главных улиц

БРЕЖНЕВКИ

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 9. Оптимизация и «выпрямление» микрорайонной уличной сети

БРЕЖНЕВКИ

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 10. Уплотнение фронта основных улиц временными павильонами на «неудобных участках»

БРЕЖНЕВКИ

ДО

FSI до

БРЕЖНЕВКИ

ПОСЛЕ

FSI после

БРЕЖНЕВКИ

ГЛАВНАЯ УЛИЦА ДО

БРЕЖНЕВКИ

ГЛАВНАЯ УЛИЦА ПОСЛЕ

БРЕЖНЕВКИ

ДВОР ДО

БРЕЖНЕВКИ

ДВОР ДО

ПОСТСОВЕТСКИЙ МИКРОРАЙОН 53,3 Га

S кварталов данного морфотипа в Санкт-Петербурге 1987 Га

ПОСТСОВЕТСКИЙ МИКРОРАЙОН

БАЛАНС ЧАСТНОГО И ОБЩЕСТВЕННОГО

59%

64%

41%

36%

ПОСТСОВЕТСКИЙ МИКРОРАЙОН

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 1. Разделение пространства на уличное и дворовое

ПОСТСОВЕТСКИЙ МИКРОРАЙОН

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 2. Формирование связной системы полноценных парков и бульваров общего пользования

ПОСТСОВЕТСКИЙ МИКРОРАЙОН

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 3. Уплотнение “неудобных” участков мелкозернистой типологией

ПОСТСОВЕТСКИЙ МИКРОРАЙОН

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 4. Гуманизация масштаба дворов через включение рядов блокированной застройки

ПОСТСОВЕТСКИЙ МИКРОРАЙОН

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 5. Ландшафтные инструменты гуманизации масштаба среды

ПОСТСОВЕТСКИЙ МИКРОРАЙОН

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 6. Внедрение выразительных «зданий-маяков» в ключевых местах микрорайона

ПОСТСОВЕТСКИЙ МИКРОРАЙОН

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 7. Формирование сомасштабного человеку коридора улицы на пути «метро – парк»

ПОСТСОВЕТСКИЙ МИКРОРАЙОН

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 8. Формирование узла плотной застройки смешанного использования у метро

ПОСТСОВЕТСКИЙ МИКРОРАЙОН

ДО

FSI до

ПОСТСОВЕТСКИЙ МИКРОРАЙОН

ПОСЛЕ

FSI после

ПОСТСОВЕТСКИЙ МИКРОРАЙОН

УЛИЦА ОКОЛО МЕТРО ДО

ПОСТСОВЕТСКИЙ МИКРОРАЙОН

УЛИЦА ОКОЛО МЕТРО ПОСЛЕ

ПОСТСОВЕТСКИЙ МИКРОРАЙОН

ПЕРЕУЛОК ДО

ПОСТСОВЕТСКИЙ МИКРОРАЙОН

ПЕРЕУЛОК ПОСЛЕ

ЧАСТНЫЙ СЕКТОР

37,24 Га

S кварталов данного морфотипа в Санкт-Петербурге 1592 Га

ЧАСТНЫЙ СЕКТОР

БАЛАНС ЧАСТНОГО И ОБЩЕСТВЕННОГО

74%

75%

26%

25%

ЧАСТНЫЙ СЕКТОР

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 1. Включение типологий застройки, не характерных для частного сектора

ЧАСТНЫЙ СЕКТОР

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 2. Повышение этажности вдоль магистральных улиц и возле ТПУ

ЧАСТНЫЙ СЕКТОР

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 3. Регламент для отступов от красных линий, высоты и расстояния между зданиями

ЧАСТНЫЙ СЕКТОР

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 4. Скверы и бульвары организуются на связи между ценными ландшафтами

ЧАСТНЫЙ СЕКТОР

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 5. Санация уличных коридоров

ЧАСТНЫЙ СЕКТОР

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 6. Приведение местных аттракторов к более качественному функционированию

ЧАСТНЫЙ СЕКТОР

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 7. Ограничение максимальной площади вновь образованных участков

ЧАСТНЫЙ СЕКТОР

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 8. Перевод пассивного земельного капитала в активный

ЧАСТНЫЙ СЕКТОР

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 9. Правила застройки участка определяются типом примыкающей к участку улицы

ЧАСТНЫЙ СЕКТОР

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 9. Правила застройки участка определяются типом примыкающей к участку улицы

ЧАСТНЫЙ СЕКТОР

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 9. Правила застройки участка определяются типом примыкающей к участку улицы

ЧАСТНЫЙ СЕКТОР

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ РАБОТЫ С МОРФОТИПОМ 9. Правила застройки участка определяются типом примыкающей к участку улицы

ЧАСТНЫЙ СЕКТОР

ДО

FSI до

ЧАСТНЫЙ СЕКТОР

ПОСЛЕ

FSI после

ЧАСТНЫЙ СЕКТОР

УЛИЦА ВДОЛЬ ПАРКА ДО

ЧАСТНЫЙ СЕКТОР

УЛИЦА ВДОЛЬ ПАРКА ПОСЛЕ

ЧАСТНЫЙ СЕКТОР

ОБЩЕСТВЕННОЕ ПРОСТРАНСТВО У БИБЛИОТЕКИ ДО

ЧАСТНЫЙ СЕКТОР

ОБЩЕСТВЕННОЕ ПРОСТРАНСТВО У БИБЛИОТЕКИ ПОСЛЕ

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ ВСЕХ МОРФОТИПОВ 1. Принцип разноразмерных шариков

2. Приватизация внутриквартальных территорирй

3. Реабилитация улиц

4. Независимость и гибкость программы на земельных участках

5. Связный и интуитивно читаемый каркас общественных пространств

«Исторический центр»

Подчинение новой застройки исторической структуре участков

Пристраивание к брандмауэрам

Формирование системы общественных пространств в лакунах застройки вдоль улиц

Завершение уличного фронта застройки

Надстройка мансард

«Серый пояс»

«Интенсивная» модель девелопмента – развитие участков, освобожденных от застройки

«Гибкая» модель девелопмента – формирование смешанной производственно-​деловой и жилой застройки

Сохранение и развитие существующих экосистем

Инфраструктурные проекты как импульсы роста

Сохранение индустриальных артефактов

Введение флагманских функций

«Сталинки S»

Сохранение дисперсного, проницаемого характера застройки

Организация вспомогательных улиц и новой застройки за счет дворовых территорий

Надстройка мансард

Увеличение этажности / замена типологии застройки вдоль основных улиц

«Сталинки M»

Формирование внутренних улиц

Застройка на месте гаражей

Формирование местных улиц, разделение уличного и дворового пространств

Дворы как открытые общественные пространства

Надстройка мансард

Замещение гаражей на застройку смешанного использования

«Хрущевки»

Измельчение квартальной структуры: пробивка новых транзитных улиц

Разделение междомовых пространств на дворовые и уличные; приватизация дворов

Формирование полноценных парков и бульваров общего пользования

Надстройка этажей

Новая застройка вдоль фронта транзитных улиц и «замыкание» дворов

Строительство многоэтажных паркингов с арендной парковкой вдоль главных улиц

Заужение коридоров магистральных улиц и застройка по новому фронту

«Брежневки»

Измельчение квартальной структуры: пробивка новых транзитных улиц

Работа на 4-​х уровнях: суперблок (микрорайон) группа кварталов, квартал, участок

Формирование кварталов с двумя фронтами: брежневка + малоэтажная застройка

Формирование кварталов «брежневка + брежневка» с застройкой торцов квартала

Трансформация «городапарка» в город улиц и скверов

В каждой группе кварталов – своё общественное пространство

Выстраивание внутри микрорайона единой системы скверов и бульваров

Строительство многоэтажных паркингов с арендной парковкой вдоль главных улиц

Уплотнение фронта основных улиц временными павильонами

«Новая застройка»

Ландшафтные инструменты гуманизации масштаба среды

Разделение пространства на уличное и дворовое

Увеличение функционального разнообразия / развитие нежилых функций

Оптимизация и "выпрямление" внутримикрорайонной уличной сети

Уплотнение "неудобных" участков мелкозернистой типологией

Гуманизация масштаба дворов через включение рядов блокированной застройки

Внедрение выразительных «зданиймаяков» в ключевых местах микрорайона

Формирование сомасштабного человеку коридора улицы на пути «метро – парк»

Формирование узла плотной многофункциональной застройки у метро

«Частный сектор»

PD: Установление предела объединения участков

Включение типологий застройки, не характерных для зоны ИЖС

Повышение этажности вдоль магистральных улиц и возле ТПУ

правила застройки участка определяются типом примыкающей к участку улицы

Регулируются отступы от красной линии, высота и расстояния между зданиями вдоль улицы

Скверы и бульвары организуются на связях между ценными ландшафтами

Санация уличных коридоров

Надстройка этажей

Оптимизация и «выпрямление» внутримикрорайонной уличной сети

Надстройка этажей

УВЕЛИЧЕНИЕ ГОРОДСКОЙ ПЛОСТНОСТИ

ЁМКОСТНОЙ ПОТЕНЦИАЛ УРБАНИЗИРОВАННОЙ ТЕРРИТОРИИ

YANA GOLUBEVA YG@MLAPLUS.COM