KRONSTADT VISION 2040
открытые пространства
атлас
открытые пространства
введение
Н
аличие разнообразных природных или окультуренных ландшафтов, а также визуальное качество открытых городских пространств являются ценными ресурсами для развития современного города.
05 15
Городская экология влияет не только на непосредственное качество жизни горожан (качество воздуха, наличие рекреационных зон, доступ к воде все эти показатели определяют пригодность городской среды для здоровой и полноценной жизни), но и на перспективы развития города - его привлекательность для талантливых новых жителей, современного бизнеса и туристов.
Раздел “Окружающая среда и открытые пространства”содержит краткий обзор основных природных ресурсов и визуальных ландшафтов Котлина, характеристик городских открытых пространств, возможностей и ограничений их использования. В следующих слайдах будут рассмотрены морфологические
особенности открытых пространств Кронштадта, важные экологические ресурсы острова Котлин, а также структура и видовые характеристики побережий и набережных острова.
Kronstadt vision2040
введение
06
атлас
открытые пространства
структура открытых пространств
С
труктура открытых пространств в исторической части Кронштадта является весьма разнообразной с точки зрения их визуальных и транзитных характеристик.
Открытые пространства городского значения Открытые пространства, обладающие потенциалом, но не включенные общую систему/каркас Открытые пространства общего каркаса
*
Открытые пространства уникальные с точки зрения организации: замкнутый периметр с аттрактором Кладбище Заказник «Западный Котлин»
05 06
Основными типами открытых прост-
Доля площади открытых пространств от общей площади острова
ранств на острове являются зеленые пространства (городские парки, скверы, кладбища), исторические ансамбли, набережные; присутствуют как линейные открытые пространства с панорамным или линейным обзором (набережные), так и визуально замкнутые пространства с одной значимой точкой притяжения (например, ансамбль Якорной площади).
~16% Kronstadt vision2040
структура открытых пространств
15
*
Соотношение выделенных типов общественных пространств
В то же время на периферии исторической части города находятся несколько пространств, имеющих большой потенциал, но используемых весьма неэффективно: это находящиеся в непосредственной близости от исторического центра берега Кронверкского канала и парк вокруг дачи Верещагина (в настоящее время принадлежащий детскому санаторию), а также участок северного побережья Котлина вдоль ул. Восстания, Петровский док, а также район Ленинградской пристани. Благоустройство и наполнение новыми функциями этих общественных пространств может дать значительный импульс развитию города.
17% 35% 13% *
3% 32%
Многие пространства (такие, как Петровский парк, являющийся одновременно и зеленой зоной, и памятником ландшафтной архитектуры, или берег Кронверкского канала, занимающий ключевое положение на острове, но не включенный должным образом в городскую ткань) являются сочетанием разных типов.
*
*
атлас
открытые пространства
библиотека открытых пространств
Библиотека открытых пространств Название открытого пространства, площадь
05
Комплекс Владимирского собора
Андреевский сад
Петровский парк
(на месте взорванного Андреевского собора)
(1882г.)
Сквер Кирова
Тулонская аллея
Екатерининский (Советский) парк (западная часть)
Итальянский сад
Летний сад
Водопроводная станция
Кронверский канал
Якорная площадь
Сквер у Кронштадтского дворца молодежи
Городской пляж
(1879г.)
78м
60м
м
250
м
185
60м
м 270
25м
215 м
140 0м
125 м
м
225 м
640
135 м
0м
25м
125 м
37
65м
м
73м
Транзиты
Тип экокаркаса (если есть)
Основные представители ярусов экокаркаса
Фото
Тип экокаркаса: смешанный
Тип экокаркаса: смешанный
Тип экокаркаса: смешанный
Тип экокаркаса: смешанный
Тип экокаркаса: смешанный
Тип экокаркаса: смешанный
Тип экокаркаса: смешанный
Тип экокаркаса: смешанный
Тип экокаркаса: смешанный
Тип экокаркаса: смешанный
Тип экокаркаса: отсутствует
Тип экокаркаса: отсутствует
Тип экокаркаса: отсутствует
Верхний ярус: клен, липа, береза, тополь, дуб, каштан, ель; Средний ярус: сирень, туя, шиповник, вишня, яблоня, крыжовник, акация желтая; Нижний ярус: мятлик, овсяница, плевел, полевица, подорожник, одуванчик, разноцветные;
Верхний ярус: клен, липа, береза, дуб, ольха, черемуха; Средний ярус: сирень, калина, крыжовник, желтая акация; Нижний ярус: мятлик, овсяница, плевел, полевица, подорожник, одуванчик;
Верхний ярус: клен, липа, береза, дуб, ива, тополь, каштан, рябина; Средний ярус: сирень, шиповник, крыжовник, желтая акация; Нижний ярус: мятлик, овсяница, плевел, полевица, подорожник, одуванчик;
Верхний ярус: клен, липа, береза, дуб, ель, ольха; Средний ярус: сирень, шиповник, крыжовник; Нижний ярус: мятлик, овсяница, плевел, полевица, подорожник, одуванчик, клевер;
Верхний ярус: Нижний ярус: разнотравье;
Верхний ярус: дуб, липа, клен, тополь, береза, каштан, вяз, ольха, ясень; Средний ярус: сирень, шиповник, рябина, желтая акация; Нижний ярус: мятлик, овсяница, плевел, полевица, подорожник, одуванчик, клевер;
Верхний ярус: дуб, липа, клен, береза, каштан, ольха, ясень; Средний ярус: сирень, шиповник, желтая акация; Нижний ярус: мятлик, овсяница, плевел, полевица, подорожник, одуванчик;
Верхний ярус: дуб, липа, клен, береза, каштан, ольха, ясень, тополь, яблоня; Средний ярус: сирень, шиповник, малина, можжевельник; Нижний ярус: мятлик, овсяница, плевел, полевица, подорожник, одуванчик, разнотравье;
Верхний ярус: каштан, липа, клен, ель, береза, тополь; Средний ярус: сирень, шиповник, желтая акация, туя, крыжовник, хмель, девичий виноград; Нижний ярус: мятлик, овсяница, плевел, полевица, подорожник, одуванчик, клевер;
Верхний ярус: липа, клен, береза, тополь, ясень, рябина, осина, ива, черемуха; Средний ярус: сирень, ива, шиповник, крапива, хмель, малина; Нижний ярус: мятлик, овсяница, плевел, подорожник, одуванчик, клевер, осока, рогоз, иван-чай;
;
;
;
Kronstadt vision2040
м
316
45м
17
136
171 м
173 м
Расположение, максимальные габариты
м
06
75м
библиотека открытых пространств
15
атлас
открытые пространства
фотофиксация. ярусы
Ф
отофиксация. Ярусы
Тип визуального поля: перспективный;проективное покрытие древесного яруса порядка 60-70%
05 Древесный ярус: липа (Tilia x europaea), береза пушистая (Betula pubescens), конский каштан (Aesculus hippocastanum), клен остролистный (Acer platanoides), ель колючая (Picea pungens), карагана древовидная (Caragana arborescens) и другие.
06 Древесный ярус: липа (Tilia x europaea), клен остролистный (Acer platanoides), вяз гладкий (Ulmus laevis), осокорь (Populus nigra) и другие.
Травянистый ярус: злаки, одуванчик (Taraxacum spp.), сныть (Aegopodium podagraria), купырь (Anthriscus europaeus)
Травянистый ярус: сныть (Aegopodium podagraria), купырь (Anthriscus europaeus), подорожник (Plantago major), одуванчик (Taraxacum spp.), лопух (Arcticum lappa), лютиковые(Ranunculaceae)
Kronstadt vision2040
фотофиксация. Ярусы
15
Тип визуального поля: замкнутое (видимость до 50 м. за исключением 12 визуальных осей), проективное покрытие - от 20% до 60-70% в зависимости от участка
Кустарниковый ярус: карагана древовидная (Caragana arborescens), сирень обыкновенная (Syringa vulgaris), рябина обыкновенная (Sorbus aucuparia) и другие.
Подрост: интенсивное возобновление липы и клена.
Аллея вдоль ул. Карла Маркса в районе ул. Мартынова
Петровский парк
Летний сад
Овражный парк Тип визуального поля: смешанный (видимость - 100-200 м, характерный овражный рельеф), проективное покрытие древесного яруса 20-25%
Тип визуального поля: панорамный/полузакрытый (видимость - 100-150 м по всем направлениям), проективное покрытие древесного яруса - порядка 30%
Древесный ярус: липа (Tilia x europaea), клен остролистный (Acer platanoides), дуб черешчатый (Quercus robur), вяз гладкий (Ulmus laevis) и другие.
Травянистый ярус: злаковые (Graminaceae), яснотковые (Lamiaceae), одуванчик (Taraxacum spp.), лютик (Ranunculus spp.), лопух (Arcticum lappa)
Травянистый ярус: злаковые (Graminaceae), яснотковые (Lamiaceae), одуванчик (Taraxacum spp.), лютик (Ranunculus spp.)
Подрост: саженцы вяза, дуба, липы, сосны
Древесный ярус: ясень (Fraxinus excelsior), яблоня (Malus sp.), осокорь (Populus nigra).
атлас
открытые пространства
прибрежная зона
Естественная, песчаное побережье Естественная, заболоченное побережье Искусственная, общего доступа Искусственная, ограниченного доступа
П
рибрежные зоны и набережные Кронштадта являются ключевым ресурсом для развития городской среды, новых видов экономической и культурной активности; в то же время, открытость города морской стихии достаточно низка.
Морской Завод
южные форты
Кронверкский канал
Kronstadt vision2040 Городской пляж
ВОО «Шанхай»
Оборонительные сооружения южных гаваней
Дамба Дамба
Кронштадтский Яхт-клуб
дамба в 1ому Северному форту
Гавань Базы Литке
Каботажная Гавань Заводская Гавань
Северо-Запад острова
Заболоченное мелководье
*
Шлюпочная база ВМФ
Северо-запад острова
Территория у Северной оборонительной стены
Юго-запад острова
Каботажная Гавань
Северо-запад острова
06
что связано с присутствием в городе военных объектов, а также портовых и судостроительных предприятий: порядка 70% береговой линии в историческом центре Кронштадта занято Морским заводомю. Повышение доступности морских и внутриостровных набережных является одной из приоритетных задач городского развития.
Каботажная Гавань
Естественная береговая линия Котлина включает песчаные пляжи и обширные заболоченные участки с плавнями вдоль северного берега к востоку от КАД, а также в центральной части южного побережья. Оба типа побережий представляют собой интерес с точки зрения их рекреационного и экологического потенциала (водный спорт и пляжный отдых, натуралистические маршруты и наблюдение). Самым распространенным типом побережий, однако, является искусственный берег с ограниченным доступом к береговой линии,
Территория у Северной оборонительной стены
прибрежные зоны
15
1ый Северный форт
05
Средняя и Купеческая Гавани
*
*
*
атлас
открытые пространства
экологические ресурсы
Заказник “Западный Котлин”
О
экологические ресурсы
15
Место отдыха и кормежки ластоногих
Серый тюлень
Кольчатая нерпа
(Halichoerus grypus)
(Phoca hispida)
Шил́ охвость (лат. Anas acuta)
Место отдыха и кормежки редких видов птиц
06
Kronstadt vision2040
05
дним из самых ценных ресурсов Кронштадта является его биоразнообразие. Островное расположение, сохранившиеся реликтовые экосистемы (черноольховые леса и береговые валы), разнообразие ландшафтов и низкий уровень антропогенного воздействия позволили сохранить богатство растительного и животного мира.
Лебедь-кликун (лат. Cygnus cygnus)
*
Место отдыха и кормежки редких птиц отряда
Гал́ стучник
Мал́ ая крач́ ка
Клуш ́ а
(лат. Charadrius hiaticula)
(лат. Sterna albifrons)
(лат. Larus fuscus)
Ржанкообразные *
Место произрастания растений Красной книги
Тиллея Водная
*
(лат. Tillaea aaticaqu)
Частуха Валенберга
Полушник Колючеспоровый
Каулиния Тончайшая
(лат. Alisma wahlenbergii)
(лат. Isoetes echinospora Durieu)
(лат. Caulinia tenuissima)
*
атлас
открытые пространства
выходы к морю
Выходы к воде являются аттракторами для туристов и местных жителей, однако отсутствие сервисов и (в случае неблагоустроенных берегов
В выходы к морю
15
Набережная
06
Kronstadt vision2040
05
историческом центре Кронштадта находятся 4 основные точки доступа к воде: к северу от улицы Восстания в районе перекрестка с ул. Рошаля (северный берег), городской пляж возле Ленинградской пристани (восточный берег), набережная у Петровского парка и берег в районе школы № 424 (южный берег).
на севере и на юге) элементарной инфраструктуры не позволяет использовать рекреационный и видовой потенциал этих участков.
ул. Восстания
берег
Петровский парк
Сквер у Вечного огня
ул. Макаровская
песчаный берег
Яхтенная площадь
участок школы №424
Городской пляж
Цитадельское шоссе
атлас
открытые пространства
выводы
П
Б
џ Разнообразие экосистем о. Котлин – ландшафты и биоразнообра-
џ Уязвимость экосистем
зие Высокий рекреационный потенциал природных ландшафтов, особенно в западной части острова, являются существенным аргументом в пользу развития природного туризма и ограниченного вмешательства в островные ландшафты для сохранения редких видов растений и животных. џ Уникальная среда в историческом центре города. Система крупных зеленых зон в городе отличается большим разнообрази ем (от рельефного Овражного парка и зеленой зоны вокруг Докового бассейна до “парадного” Петровского парка), связностью и потенциальной многофункциональностью. Внутри периметра Обводного канала можно выделить несколько близко расположенных разнотипных зеленых пространств, являющихся уникальным для пригородов Петербурга “зеленым ядром” города. Эти парки могут стать важным общественным и туристическим аттрактором, наподобие Центрального парка в Нью-Йорк.
В силу территориальных ограничений (ширина острова, особенно в западной его части, составляет менее 1,5 км) развитие “тяжелой” инфраструктуры - дорог, промышленных площадок, инженерных сооружений - должно быть ограничено и локализовано на небольшой территории. џ Недоступность берега Побережья Кронштадта, особенно в исторической части города, остаются преимущественно недоступными для освоения горожанами и бизнесом в силу присутствия военных частей и судоремонтных предприятий - Кронштадт парадоксально оказывается островным городом, почти не имеющим выходов к воде.
отенциалы
05
арьеры
06
Kronstadt vision2040
выводы
15
экономика
экономическая активность
введение
Р
00
введение
00
аздел «Экономическая активность» посвящен структурному анализу экономической жизни Кронштадта. Приведены экономические показатели города, трудовая занятость, средние и крупные предприятия города. Проанализированы и оценены основные сферы экономической активности города: рынок недвижимости и жилой фонд, гостиницы, деловая недвижимость, предприятия общественного питания и общественные пространства.
С
татистика показывает, что город остаётся неинтересным для долговременного посещения: популярностью пользуются автобусные и морские обзорные экскурсии из СанктПетербурга. Туристы приезжают в Кронштадт на день с организованной экскурсией и с ней же город покидают. Соответственно, вся существующая сервисно-обслуживающая и культурная инфраструктура ориентирована на данную туристическую схему (отсутствие вечерних и ночных досуговых учреждений, гостиничного бизнеса и тд). 00
Н
2013 году началась передача городу территорий и объектов министерства обороны. В процессе первого этапа передачи город получает в пользование более 130 га территории и сооружений общей площадью более 90 000 кв.м. Для Кронштадта этот ресурс становится главным вызовом и возможностью по активизации экономики города, привлечения людей и инвестиций. Благодаря историческому комплексу зданий Адмиралтейства и Петровскому доку, появляется возможность привнести жизнь в центральную часть старого города и сформировать новые зоны притяжения как для горожан, так и для туристов.
В
едостаточная медийная поддержка Кронштадта и закрытый - до настоящего времени - доступ на большинство объектов культурного наследия не позволяют в полной мере использовать все доступные возможности для развития рынка туризма. Уникальные фортификационные сооружения, которые пользуются заслуженной популярностью у туристов, до сих пор не предполагают посещения туристов (речь идёт прежде всего о фортах в акватории) и, таким образом, не раскрывают свой потенциал полностью.
Б
е смотря на ввод в эксплуатацию западного полукольца КАД СПб, город остается локальным рынком, менее интересным для девелоперов и потенциальных потребителей, чем многие районы Ленинградской области (входящие в СПб агломерацию). В Кронштадте почти не строится жильё, медленно развивается ритейл и индустрия развлечений (ориентирована только на местный, локальный рынок потребления), фактически отсутствует сегмент офисной недвижимости класса А и B.
удучи бывшим закрытым военным объектом, экономика города была ориентирована на обслуживание ВПК и обеспечение продовольствием населения острова. По прошествии 17 лет с момента открытия города для свободного посещения у города до сих сохраняются вакантные площадки в индустриальной зоне.
Н
Kronstadt vision2040
атлас
Доходы местного бюджета МО Кронштадт 2013 год
бюджет города
Б
юджет Администрации Кронштадтского района в среднем составляет 2% от бюджета Санкт-Петербурга, исходя из его площади и численности населения.
Бюджета МО Средства массовой информации Здравоохранение Физическая культура и спорт Социальная политика
35%
Культура и кинематография
44%
Образование ЖКХ
4% 10%
Национальная экономика
7%
Налоги на использование гос. и муницип. имущества
Налоги на имущество
Общегосударственные вопросы
06
Население районов, тыс. чел
Доли районов в расходах бюджета администрации Санкт-Петербурга, %
Площадь районов, кв. км
Кронштадтский Пушкинский Петродворцовый Курортный Петроградский Василеостровский Адмиралтейский Колпинский Центральный Московский Красносельский Красногвардейский Фрунзенский Кировский Выборгский Невский Приморский Калиниский
В бюджете Муниципального образо-
В бюджете администрации района
вания приоритетным направлением в распределении бюджета являются хозяйственные р азделы: Ж КХ и Благоустройство территории, затем Социальная политика.
приоритетными н аправлениями являются социальные сферы: Образование, Здравоохранение и ЖКХ.
Город Кронштадт является единственным населённым пунктом Кронштадтско-
го района Санкт-Петербурга и его внутригородским муниципальным образованием. Территория Кронштадта - одна из самых маленьких районов города. 100
0
Среднемесячная номинальная заработная плата работников, руб.
200
300
400
500
600
руб 40 000
общая по Санкт - Петербургу
руб 60 000
Кронштадтский район
35 000
0
50
100
150
200
250
Расходы администраций районов на образование, на душу населения, 2011-2013 гг
Среднемесячная номинальная заработная плата работников 2013 год: детализация по МО, руб.
50 000
30 000
300
П о показателям
Расходы администраций районов на здравоохранение, Расходы администраций районов на ЖКХ, на душу населения, 2011-2013 гг на душу населения, 2011-2013 гг
руб/чел
руб/чел
руб/чел
25000
25000
25000
20000
20000
20000
15000
15000
15000
10000
10000
10000
5000
5000
5000
0
0
0
расходов на душу населения Кронштадтский район занимает одно из лидирующих положений по статьям: здравоохранение, ЖКХ и Образование. Кронштадтский
Курортный
Адмиралтейский
Центральный
Красногвардейский
Приморский
Кронштадтский
Курортный
Адмиралтейский
Центральный
Красногвардейский
Приморский
Кронштадтский
Курортный
Адмиралтейский
год
Центральный
2013
Красногвардейский
2012
Приморский
2011
55 342
34 999 МО Коломяги
2010
Адмиралтейский МО
10 000
5 000
35 847
10 000
МО Ломоносов
20 000 31 204
15 000
МО Петергоф
30 000
33 111
20 000
МО Кронштадт
25 000
37 569
40 000
Средняя по СПб
бюджет города
Бюджета администрации
Безвозмездные поступления
Прочие доходы
15
2009 2010 2011
Налоги на совокупный доход
45 535
05
Основные статьи расходов
2011 2012 2013
Kronstadt vision2040
экономическая активность
МО Автово
атлас
атлас
экономическая активность
карта предприятий и трудовая демография
Доля Кронштадтского аванпорта в грузообороте Большого порта СПб
П
4%
реобладающим видом бизнеса в Кронштадте является частное предпринимательство.
19% 48%
29%
05
Действует пять крупных промышленных предприятий: Морской завод, концерн “Пять звёзд”, логистическая компания “Моби Дик”, ОАО “Оборонэнерго”, ОАО "18 арсенал ВМФ" .
06
ФГУП Кронштадтский морской завод судоремонтные работы
ОАО “Оборонэнерго” электроэнергия для Мин.Об.
ОАО “18 арсенал ВМФ” МО
Трудовая демография Кронштадтского района чел
Экономическая активность населения Санкт-Петербурга, 2012
судостроительные услуги
Логистическая компания “Моби Дик” морской портовый комплекс
ООО “Концерн Пять Звезд”
50 000 45 000 Общая численность населения
производство колбасных изделий
Заявленная работодателями СПб потребность в работниках
65 800 чел
40 000
ООО “Кроф” производство рыбных полуфабрикатов
35 000
ОАО “Кронштадтский хлебозавод”
30 000 25 000
Трудоспособное население
Трудоспособное население Кронштадта
хлебозавод
27 068 чел
20 000
ООО “Невская сушка” изготовление сухарей, сушек
15 000
Трудоустроенное население Кронштадта
10 000 5 000
5 884 чел
ООО “Ленинградская кондитерская фабрика” производство зефира и пастилы
Официально трудоустроенное население
ООО “Кронбэг” 2009
2010
2011
2012
2013
производство сумок
год
ООО “Интел-Системы” производство измерительных приборов
Трудовая демография Кронштадтского района
Экономическая активность населения Санкт-Петербурга, 2012
чел
трудоспособного населения 1% отСПбчисла составляют Кронштадтцы
6000 000
ООО “МедПол” производство средств женской гигиены
ООО “Фармакологическое объединение им. Пастера” производство биологически активных добавок
ООО “Валант” производство мебели
5000 000 Общая численность населения
трудоспособное население
4000 000
3000 000
42%
Трудоспособное население
2000 000
ООО “Контакт” швейное производство
ООО “СтройКонсалт” строительство
ООО “Ирина” проектирование, строительство
1000 000 Официально трудоустроенное население
2009
2010
2011
2012
2013
год
ОАО “Дест” производство деталей для машиностроения
58% нетрудоспособное население
ОАО “Тамерлан” производство изделий из натурального камня
“В реестр ликвидированных организаций ФГУП "Кронштадтский морской завод" все-таки не попадет. Напомним, что инициатором банкротства морского завода стало ФГУП "Главное управление ведомственной охраны", которое обратилось с соответствующим иском в петербургский арбитраж. Задолженность морского завода составляла 9,7 миллионов рублей: предприятие не расплатилось за охрану объектов.” http://st-petersburg.opg.ru/news/
Kronstadt vision2040
карта предприятий и трудовая демография
15
экономическая активность
расхождения генерального плана и фактического использования территории острова Котлин
Карта границ зон с отображением параметров планируемого развития указанных зон и границ Кронштадтского района
Карта границ зон с отображением фактического использования указанных зон и границ Кронштадтского района 2ЖД 3ЖД
05 Жилая застройка
15
Д
расхождения генерального плана и фактического использования территории острова Котлин
1
Производственная застройка
2
Объекты инженерной инфраструктуры
ПД
Гаражные кооперативы У
Дачи/огороды
3
Военные объект (в т.ч. передающиеся городу)
И4
Рекреация (активный отдых, спортивные комплексы)
Р0
Рекреация - оздоровление (санатории, детские лагеря, спортшкола)
4
Схема расположения фрагмента на Генеральном плане Санкт-Петербурга
И1
Благоустроенные зелёные насаждения общего пользования
5
Р2
Р3
Р4 Р5
Заброшенные зелёные насаждения общего пользования
6
Кладбища
7
К1 К3
Транспортная инфраструктура Неблагоустроенная территория, пустыри
ЖМР ДР ПДР
РР
1
На территории Зеленых насаждений общественного пользования располагается закрытый промышленный объект: склад временного хранения ООО «Корунд Терминал».
2
На территории Деловой зоны, а также в зоне Акватории располагаются дачные участки.
3
На территории Зеленых насаждений общего пользования официально располагается ГСК.
4
Жилые зоны Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны. Зона среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественноделовой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны Общественно-деловые зоны Зона всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны. Производственные зоны Зона объектов производственного, транспортно-логистического, складского назначения, инженерной инфраструктуры, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием данной зоны. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры Зона городских скоростных дорог, магистралей непрерывного движения и магистралей городского значения с включением объектов инженерной инфраструктуры. Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки с включением складских и производственных объектов. Зона водного транспорта с включением объектов общественно-деловой и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны. Рекреационные зоны Зона спортивных сооружений и пляжей с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны. Зона зеленых насаждений общего и ограниченного пользования с включением объектов, допустимых в соответствии с законодательством об охране зеленых насаждений, включая плоскостные спортивные сооружения. Зона объектов отдыха, спорта, досуга и развлечений, туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов, дачного фонда с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны. Зона дворцово-парковых комплексов и исторических парков.
06
Kronstadt vision2040
атлас
Зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции, с включением объектов, допустимых в соответствии с действующим законодательством. Зоны специального назначения: Зона кладбищ, крематориев Зона военных и иных режимных объектов с включением объектов общественно-деловой и жилой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны Территории, планируемые для развития функциональных зон после 2015 г Для зон многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны; Для зон многофункциональной общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны; Для зон объектов производственного, транспортно-логистического, складского назначения, инженерной и транспортной инфраструктуры с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием данной зоны; Для зон объектов рекреационного назначения с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны. В большинстве своем з о н а Ре к р е а ц и и Р 3 обозначает размещение на данной территории объектов д.ачного фонда.
5
На территории бывших хранилищ ГСМ планируется разместить зону рекреации и жилье. Требуется санация.
6
Деловая зона часто застроена гаражными кооперативами.
7
Некоторые планы города не подкреплены действием. Зона значится как Общественно-деловая, однако фактически здесь располагается закрытый военный объект, которого нет в планах передачи городу.
атлас
экономическая активность
объекты культурного наследия
Объекты культурного наследия (ОКН)
Н
а территории Кронштадтского района расположен 231 объект культурного наследия федерального и регионального значения.
05
федерального значения 123 объекта: 95 зданий 9 территорий 19 фортов регионального значения 108 объектов: 104 здания 4 территории Статус ещё не выявлен
06
Доля зданий со статусом охраны культурного наследия в общей застройке Кронштадта
9% 8%
83% О бъекты культурного наследия
П одразделяются на следующие
(ОКН) — памятники истории и культуры народов Российской Федерации — объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.
категории историко-культурного значения:
Kronstadt vision2040
объекты культурного наследия
15
объекты культурного наследия федерального значения имеют особое значение для истории и культуры Российской Федерации, а также объекты археологического наследия; объекты культурного наследия регионального значения — имеют особое значение для истории и культуры субъекта Российской Федерации объекты культурного наследия местного (муниципального) значения — имеют особое значение для истории и культуры муниципального образования.
Каждый ОКН имеет свою зону охраны (для беспрепятственного зрительного
восприятия композиции) и регламент (ограничения) по строительству на прилегающей территории (разрешенное строительство, высотность) и по эксплуатации (функциональное использование, капитальность строительства). Подробнее о регламентах можно узнать из “ПРОЕКТА ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА”, 2008 г.
0 150 300м
Гарнизонная церковь
Северная оборонительная крепость
gadkaya-mau.livejournal.com
собственность авторов
06
Kronstadt vision2040
consigliere77.livejournal.com
unis.livejournal.com
Машинная школа fotki.yandex.ru
citywalls.ru
Машинная школа
Летний сад
Северная оборонительная крепость
Макаровский мост
Жилой дом
Жилой дом
Дом сестёр милосердия statics.photodom.ru
Дача Верещагина mishanita.ru
kronnews.ru
2-ая Западная оборонительная казарма
Дача Верещагина
citywalls.ru
Дача Верещагина
собственность авторов
1-я Северная оборонительная казарма photo.qip.ru
fotki.yandex.ru
Служительский флигель
Дом купца Васильева
mishanita.ru
visit-saint-petersburg.ru
Дом купца Васильева
citywalls.ru
yakaev.livejournal.com
Летний сад
Адмиралтейство
собственность авторов
собственность авторов
Летний сад
Адмиралтейство gadkaya-mau.livejournal.com
Летний сад xsunx.ru
Чугунная мостовая
Губернский дом
Владимирский собор
fotki.yandex.ru
Адмиралтейство panevin.ru
panevin.ru
panevin.ru
Морской собор
Машинная школа
Дом купца Васильева
Летний сад visitkronstadt.ru
Морской собор
photo.qip.ru
Морская библиотека
terrania.ru
neferjournal.livejournal.com
объекты культурного наследия
Морской собор
Доковый мост
mishanita.ru
15 Морская библиотека
Петровский док
mishanita.ru
Петровский док
mishanita.ru
05
собственность авторов
собственность авторов
fontanka.ru
ruskompas.ru
panevin.ru
объекты культурного наследия
fotki.yandex.ru
экономическая активность
st-roll.ru
атлас
Итальянский пруд
540-003b2
атлас
экономическая активность
карта объектов, включенных в список всемирного наследия юнеско 540-003b1
540-002e
Культурное наследие ЮНЕСКО 1990 году исторический центр и комплекс фортов
В
540-003a6
05
карта объектов, включенных в список всемирного наследия юнеско
15
540-002e 540-002e 540-003a4 540-003b3 540-003a2
540-003b3 540-003b3
материальной культуры (замки, дворцы, церкви), природы (острова, леса, озера). Всемирное наследие, образованное этими памятниками, признается общечеловеческой ценностью и охраняется международным сообществом. Это приносит пользу государствам, на территории которых находятся памятники Юнеско. Поступают средства на охрану, реставрацию, развитие, привлекаются NESCO — The United Nations Educational, Scientific туристы. Страна Российская Федерация
540-003a1
540-003b3
U
and Cultural Organization — Организация Объеди- Тип Культурный нённых Наций по вопросам образования, науки и Критерии i, ii, iv, vi В 1990 году исторический центр города и комплекс фортов вошли в список Всемирного540 наследия ЮНЕСКО как составная часть объекта «Исторический центр культуры. Ссылка Санкт-Петербурга и связанные ним комплексы Юнеско знакомит жителей сразных стран спамятников». культурой дру- Регион Европа и Северная Америка гих. Показывая отличия, выделяются положительные Включение 1990 (14 сессия) Страна Российская Федерация стороны каждого народа. Таким образом, сохраняя разноТип Культурный образие организация объединяет различ- Культурные критерии Критерии формi, культуры, ii, iv, vi ные народы. Ссылка 540 (i) Объект представляет собой шедевр человеческого созидательного гения. Регион Европа и Северная Америка Для этой цели наиболее ценные памятники культуры и (ii) Объект свидетельствует о значительном взаимовлиянии человеческих Включениекаждой 1990 страны (14 сессия) природы заносятся в список всемирного ценностей в данный период времени или в определённом культурном пространаследия Юнеско. Различаются памятники нематериаль- нстве, в архитектуре или в технологиях, в монументальном искусстве, в планиКультурные критерии ной (песни, обряды)собой и материальной культуры (замки, гения. ровке городов или создании ландшафтов. (i) Объект представляет шедевр человеческого созидательного Объектвявляется уникальным илив по крайней мере исключительным дворцы, природы (острова,взаимовлиянии леса, озера). Все- (iii) (ii) Объект церкви), свидетельствует о значительном человеческих ценностей данный период времени или определённом культурном пространстве, для в архитектуре или в технологиях, в монументальном искусстве, в планировке городов или создании ландшафтов. мирное наследие, образованное этими памятниками, культурной традиции или цивилизации, которая существует до сих пор или уже (iii) Объект является уникальным или по крайней мере исключительнымисчезла. для культурной традиции или цивилизации, которая существует до сих пор или уже признается общечеловеческой ценностью и охраняется исчезла. международным сообществом. Государствам, на террито- (iv) Объект является выдающимся примером конструкции, архитектурного или (iv) Объект является выдающимся примером конструкции, архитектурного или технологического ансамбля или ландшафта, которые иллюстрируют значимый технологического ансамбля или ландшафта, которые иллюстрируют значимый рии которых находятся период человеческой истории.памятники Юнеско, поступают период человеческой истории. средства на охрану, реставрацию, развитие, привлекаются туристы. Форт Константин
Форт Шанец
Форт Милютин
Форт Риф
Толбухин маяк на о.Толбухин
540-003b3 540-003b3
540-003b3
06
540-002а 540-002а 540-002а
Объекты,включенные включенные в Список Объекты, в Список всемирногонаследия наследия ЮНЕСКО всемирного ЮНЕСКО (сохранён оригинальный ЮНЕСКО) 540-002 Историческая частьиндекс Кронштадта
540-003a5
540-003b6
540-002aИсторическая Ансамбль Адмиралтейства 540-002 часть Кронштадта 540-002b Ансамбль домов 540-002a АнсамбльГубернских Адмиралтейства 540-002с Ансамбль Меншиковского и Итальянского 540-002b Ансамбль Губернских домов дворцов 540-002с Меншиковского и 540-002dАнсамбль Якорная площадь 540-002e Крепость Итальянского дворцов 540-002f Якорная Морская слобода (Новая слобода) 540-002d площадь 540-002e Крепость 540-003 Форты Кронштадта 540-002f слобода 540-003a Морская Форты острова Котлин(Новая слобода) 540-003a1Форты Редут Дена (Форт Ден) 540-003 Кронштадта 540-003a2Форты Форт Шанец 540-003a острова Котлин 540-003a3 Форт Екатерина 540-003a1 Редут Дена (Форт Ден) 540-003a4 Форт Риф 540-003a2 Шанец 540-003a5 Форт Форт Константин 540-003a6 Форт Толбухин маяк на острове Толбухин] 540-003a3 Екатерина [не обнаружен 540-003a4 Форт Риф 540-003b Форты Финского залива 540-003a5 Константин 540-003b1 Форт Форт Обручев 540-003a6 маяк на острове 540-003b2 Толбухин Форт Тотлебен 540-003b3 Северные форты №№1-7 Толбухин 540-003b4 Форты Форт Павел (Рисбанк) залива 540-003b Финского 540-003b5 Форт Кроншлот 540-003b1 Обручев(”Чумный”) 540-003b6 Форт Форт Александр 540-003b2 Тотлебен 540-003b7 Форт Форт Пётр 540-003b8 Северные Южные форты №№1-3№№1-7 540-003b3 форты 540-003b4 Форт Павел (Рисбанк) 540-003b5 Форт Кроншлот 540-003b6 Форт Александр (”Чумный”) 540-003b7 Форт Пётр 540-003b8 Южные форты №№1-3
540-003b7
540-003b5 540-003b4 540-003b8
540-003b8
Губернский дом
540-003b8
540-002d
540-002а
540-002e Kronstadt vision2040
Кронштадта вошли в список Всемирного наследия ЮНЕСКО как составная часть объекта “Исторический UNESCO — The United Nations Educational, Scientific and Cultural Organization — Организация Объединённых Наций по вопросам образования, науки и культуры. центр и связанные с ним комплексы ЮнескоСанкт-Петербурга знакомит жителей разных стран с культурой других. Показывая отличия, выделяются положительные стороны каждого народа. Таким образом, сохраняя разнообразие форм культуры, организация объединяет различные народы. Для этой цели наиболее ценные памятники культуры и природы каждой страны заносятся памятников”. в список всемирного наследия Юнеско. Выделяются памятники по нескольким критериям, которые различают памятники нематериальной (песни, танцы, обряды) и ЧТО ТАКОЕ ЮНЕСКО?
540-002c 540-002f 540-002e 540-002b
№ 540-002 Историческая часть Кронштадта Буферная зона компонента №540-002
Якорная площадь
Морская слобода
Итальянский дворец
Ансамбль Адмиралтейства
Крепость (ворота)
4-й-Северный-форт-(«Зверев»)
Меншиковский дворец
Форт Император Александр I
Форт Кроншлот
Форт Петр I
Форт Обручев
Форт Тотлебен
Форт Павел
7-й-Северный форт
Ансамбли компонента №540-002 540-002a Ансамбль Адмиралтейства 540-002b Ансамбль Губернских домов 540-002с Ансамбль Меншиковского и Итальянского дворцов 540-002d Якорная площадь 540-002e Крепость 540-002f Морская слобода (Новая слобода)
0
150
300м
экономическая активность
территории, передаваемые городу Министерством Обороны
В
настоящее время ведется работа по передаче в собственность Санкт-Петербурга ряда объектов, не планируемых к дальнейшему использованию в интересах обороны страны.
05
территории, передаваемые городу Министерством Обороны
15
Статус территорий/зданий Территории/здания объекты культурного наследия федерального значения регионального значения статус не выявлен
ФОРТ РИФ №70
ФОРТ ШАНЦ
Неохраняемые территории
06 №98
S помещений
S прилегающей территории №59
военный городок
№28
35 780 м2
20,70 га
военный городок
№2
21 306 м2
3,90 га
военный городок
№5
8 483 м2
1,90 га
военный городок
№32
Объекты, передаваемые в собствен-
Kronstadt vision2040
атлас
№62
ность городу чрезвычайно разнообразны по соотношению площадей прилегающих территорий и помещений.
№57 №27
7 921 м2
без участка земли №2
военный городок
№15
6 136 м2
0,80 га
военный городок
№59
5 343 м2
4,10 га
военный городок
№3
2 733 м2
0,47 га
военный городок
№62
2 531 м2
4,60 га
военный городок
№57
1 867 м2
без участка земли
военный городок
№27
891 м2
0,33 га
военный городок
№23
510 м2
без участка земли
военный городок
№51
504 м2
без участка земли
военный городок
№70
158 м2
планируется к передаче
военный городок
№98
124 м2
73,50 га
№3
№15 №5
На территории о.Котлин расположены
52 военных городка, которые занимают площадь 478,3 Га (592 здания), что составляет 25% площади острова. На сегодняшний день в собственность Санкт-Петербурга переходит 15 военных городков.
№23 №28 №51 №32
ПЕТРОВСКИЙ ДОК 79 зданийобъекты культурного наследия
ЛЕТНИЙ САД
Форт ШАНЦ 3,50 га ЛЕТНИЙ САД 4,60 га Форт РИФ 16,20 га ПЕТРОВСКИЙ ДОК весь
513 зданийне под охраной
0
300
600м
87 экономическая активность
карта свободных для освоения территорий и зданий
Пустыри, свободные для освоения Территории, частично занятые заброшенными сооружениями Военные территории, передающиеся городу после 2015 года (согласно Генеральному плану СанктПетербурга)
В
общей сложности 607,24 га земли в Кронштадте не используется по назначению и готово к освоению.
05 15 карта свободных для освоения территорий и зданий
10 28 22 54,7га
14
13
55,77 га
43,69 га
из 28 территорий полностью свободны (пустыри), остальные частично заняты: Заброшенными промышленными объектами Складами ГСМ Дачными участками Спортивной инфраструктурой Частично заболочены
25 20,91 га
21 16,5 га
12 9,26 га
23
27
8,20 га
8,24 га
13
2
1
6
28
26
6
10
18,45 га
14
25
12
23 24
1. СКЛАДЫ
11
ул.Комсомола 11Б 1706 кв.м - Рядом с обводным каналом - Аварийное
15
22
5. ВОЕННЫЙ ГОРОДОК №14 ул.Зосимова 8 к2,3 1305 кв.м - Центральное место - Аварийное
21
2. ДОМКОММУНА
16
ФОРТ ОБРУЧЕВ (6,5 га)
ул.Комсомола 11Б 1706 кв.м - Памятник Конструктивизма - Аварийное
20
7-ой СЕВЕРНЫЙ ФОРТ (3,9 га)
6. КАЗАРМЫ ул.Макаровская 4А 3787 кв.м - У сквера подводников - Заброшенное
15 6-ой СЕВЕРНЫЙ ФОРТ (2,9 га)
Площадь участков, га
6,32 га
24
20
5,97 га
5,96 га
17 0.85 га
Р (Зона спортивных сооружений) Кронштадтский яхт-клуб
19
18
1.56 га
0.8 га
ТИ (Транспортная инфраструктура) “Ленинградская пристань”
4-ый СЕВЕРНЫЙ ФОРТ (2,8 га) 5-ый СЕВЕРНЫЙ ФОРТ (2,2 га) ЮЖНАЯ БАТАРЕЯ №1 (2,1 га)
ПД
НАЗНАЧЕНИЕ по Генеральному (Производств. зона) плану
Sобщ= 85,92 га
ЖД
Д
(Жилая зона) Sобщ= 81,35 га
Р
(Деловая зона) Sобщ= 45,25 га
(Зона рекреации) Sобщ= 202,32 га
Особые территории
3. ВОЕННЫЙ
ЮЖНАЯ БАТАРЕЯ №2 (1,7 га) ПОРОХОВОЙ ПОГРЕБ (0,097га)
25,22 га
Пустыри, свободные для освоения
214,67 га
Частично занятые территории (складами, дачными участками, складами ГСМ)
232,76 га Военные территории, передающиеся городу после 2015г. (согласно Генеральному плану Санкт-Петербурга)
7. ОБЩЕЖИТИЕ
ГОРОДОК №8
Общая площадь
16 4,32 га
06
4
А - Зона акватории Намывная территория, застроенная дачными участками
25,22 га
11
5
3
27
114 га
26 76,66 га
Свободные для освоения здания
Характер территорий
17
19 18
ул.Макаровская 9 4417кв.м - Памятник культуры - Заброшенное
Кроншт. шоссе 28Б 2430 кв.м - Нет ограничений по охране - Недостроенное
4. ЦЕХ
8. ОБЩЕЖИТИЕ
Тулонская аллея 7 1232,6 кв.м - У моря - Заброшенное
Кроншт. шоссе 28В 2127 кв.м - Нет ограничений по охране - Недостроенное
Kronstadt vision2040
атлас
атлас
экономическая активность
критерии оценки недвижимости
О
сновные категории недвижимости и общественных пространств были оценены по унифицированной четырёхбалльной шкале A-B-C-D.
05
Категории присваивались в зависимости от качества и разнообразия предоставляемых услуг. Недвижимость оценивалась без поправки на специфику места для выявления объективной картины экономической жизни Кронштадта в общероссийском и мировом контексте .
A B C D
ФЕШЕНЕБЕЛЬНЫЕ/ ПРЕДСТАВИТЕЛЬНЫЕ / ПАРАДНЫЕ / ГОРОДСКИЕ ПРОСТРАНСТВА КЛАССА ПРЕМИУМ / ЭКСПОЗИЦИИ/ КОНТРОЛИРУЕМЫЙ ДОСТУП / ЖЕСТКО РЕГЛАМЕНТИРОВАННОЕ ПРОСТРАНСТВО
И Н Т Е Н С И В Н А Я Г О Р ОД С К А Я Ж И З Н Ь / М Н О Г О РАЗЛИЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ / РАЗНООБРАЗИЕ / МНОЖЕСТВО СОБЫТИЙ МНОЖЕСТВО ТРАНЗАКЦИЙ / ДОСТУПНОЕ ПРОСТРАНСТВО
Б А З О В О Е П Е Р В И Ч Н О Е И Н Ф РА С Т Р У К Т У Р Н О Е ОБЕСПЕЧЕНИЕ/ МИНИМАЛЬНО НЕОБХОДИМЫЕ СЕРВИСЫ МОНОФУНКЦИЯ / ВЫСОКАЯ ИНТЕНСИВНОСТЬ / БОЛЬШОЙ ОБЪЕМ / ОТКРЫТАЯ ПЛАНИРОВКА
И Н Ф РА С Т РУ К Т У Р Н О Н Е О Б Е С П Е Ч Е Н Н О Е П Р О С Т РА Н С Т В О / О Т С У Т С Т В И Е П У Б Л И Ч Н Ы Х СЕРВИСОВ / БРОШЕННЫЕ И НЕИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРОСТРАНСТВА
06
Kronstadt vision2040
критерии оценки недвижимости
15
атлас
экономическая активность
жилой фонд
Типология зданий 1724-1917 гг
Ж
1724 - 1917 Дореволюционное
1917-1935 гг
илой фонд Кронштадтского района составляет 813 тыс. кв. метров.
1935-1959 гг 1959-1990 гг 1990-Наст.вр
00
1917 - 1935 Конструктивизм
Дачи Эллинги По типологии представлен широко: дома сезонного проживания (типа “дача”), гаражи и эллинги с оборудованным под жильё вторым ярусом, малоэтажные, среднеэтажные и многоэтажные жилые многоквартирные дома, коммунальные квартиры и общежития.
00
1935 - 1959 “Сталинки”
3% 5лет = 0кв.м 14% аварийный жилой фонд
Последний новый жилой дом был введен в эксплуатацию в 2009 году.
Kronstadt vision2040
жилой фонд
00
населения живут в коммунальных квартирах
1959 - 1990 Массовое
Уровень благоустройства жилого фонда в Кронштадте практически не меняется уже 5 лет. 1990 - н.вр Постсоветское
Жилая площадь квартир в среднем выше минимально требуемой по современным нормативам РФ.
2012
- минимальная норма согласно СП54.13330.2011
2011 80 м2
2010
Условные обозначения: 2009
Дачи “Самострой”
жильё оборудовано жильё не оборудовано данным типом инфраструктуры
73,5 60,5
60
Эллинги ООО “Шанхай”
48,5 40
33
20 0
1 комнатные
2 комнатные
3 комнатные
4 комнатные
атлас
экономическая активность
рынок коммерческой и потенциально коммерческой недвижимости
Количество надстраиваемых уровней Ценовое распределение, руб/ кв.м
1 дополнительный этаж* Общая площадь всех потенциально надстроенных этажей= 13 853 кв.м 2 дополнительных этажа* Общая площадь всех потенциально надстроенных этажей= 28 156 кв.м
16 000 - 42 000 - 7% 42 000 -69 000 - 31% 69 000 -95 000 - 60% 95 000-121 000 - 2%
57 5 849
05 15
всего кв.м жилья
42 009 кв.м
06
Kronstadt vision2040
- максимальная общая площадь всех потенциально надстроенных этажей
Р ынок коммерческой недвижимости
Особенные предложения тимент предлагаемой коммерческой недвижимости: офисные нежилые помещения в первых/вторых уровнях зданий исторической части города.
140 120 100 80 60 40 20
70 000
Здание автовокзала (недостроенный объект, не был в эксплуатации) Самая высокая цена: 121 т.руб/кв.м
тыс руб/кв.м
О сновной ассор-
И
сторический центр Кронштадта обладает потенциалом к повышению этажности застройки. Сопоставив данные по: -Зонам культурного наследия и регулирования застройки -Этажности застройки -Функциональному назначению зданий (жильё/школа/дет.сад....) были выявлены группы зданий, этажность которых можно увеличить на 1 и 2 уровня - до отметки 15 м.
Кронштадт
Дом сестёр Милосердия с садом (памятник культуры регион. значения, требует капитальной реконструкции). Самая низкая цена: 16 т.руб/кв.м
Средняя по СПб (торговые,сервис) 130 915
х
109 347
Д
еловая недвижимость в формате бизнесцентров отсутствует.
Кронштадтского района также немногочисленный. Поэтому помимо нежилых помещений в анализ были включены выставленные на продажу квартиры в уровне первого этажа. Также рассмотрены варианты надстройки мансард. Данные категории предложений была условно названа “потенциально коммерческой недвижимостью”.
Средняя по СПб (офисные)
рынок коммерческой и потенциальнокоммерческой недвижимости
в с е г о объектов
*Имеется ввиду теоретическое увеличение этажности. Некоторые из отмеченных зданий по своему техническому состоянию не способны выдержать нагрузку дополнительного этажа.
С огласно проекту регулирования
застройки, в отдельных случаях (создание архитектурнокомпозиционного акцента) возможно так же дополнительное повышение высоты здания до 15 м.
15 м 12 м 0
300
600м
атлас
экономическая активность
оценка недвижимости: гостиничная и пункты общественного питания
2
СЕТЕВЫЕ 5*/ МИНИ-ОТЕЛИ УНИКАЛЬНОГО ЛОКАЛЬНОГО БРЕНДА.... СЕТЕВЫЕ 4*/ МИНИ-ОТЕЛИ УНИКАЛЬНОГО ЛОКАЛЬНОГО БРЕНДА................................. СЕТЕВЫЕ 2*3* И ХОСТЕЛЫ / МИНИ-ОТЕЛИ/ХОСТЕЛЫ УНИКАЛЬНОГО ЛОКАЛЬНОГО БРЕНДА............................. НЕСЕТЕВЫЕ ОТЕЛИ БЕЗ РЕКОНСТРУКЦИИ/ ХОСТЕЛЫ-ОБЩЕЖИТИЯ................................................................................
05
A B C D
СЕТЕВОЙ/ЛОКАЛЬНЫЙ БРЕНД ПРЕМИАЛЬНОГО КЛАССА..... СЕТЕВОЙ/ЛОКАЛЬНЫЙ БРЕНД СРЕДНЕГО КЛАССА................................. СЕТЕВОЙ БРЕНД МАССОВОГО СПРОСА (в т.ч. ФАСТФУД) КАЧЕСТВЕННЫЙ ЛОКАЛЬНЫЙ БРЕНД МАССОВОГО СПРОСА................................ ЛОКАЛЬНЫЙ БРЕНД НИЗКОГО КАЧЕСТВА КАФЕ СО “СТОЯЧИМИ МЕСТАМИ”.................................................................
A B C D
15 06
Kronstadt vision2040
пита
тель
ная
ули
ца
14
0
AR for M Y
б
5 14 30ру 10
це в нт ре
o co king m .
bo
W i-F i
Д
ля туристического города гостиничный бизнес развит крайне слабо.
1. Гостиница “Славянка”
85 места
б
ER S
fo r
IT
BE AR
53 65 0ру 0
це в нт ре
co ing m .
ok bo
мест
SP for RE ORT ST &
20 25 00 ру 00 б
це в нт ре
co ing m .
ok
24 места
Sh fo Ho erl r o ON lme ck s LY
б
10 15 00 ру 00
це в нт ре
4. Гостиница “Форсаж” co ing m .
частных предложений по сдаче квартиры посуточно
bo
+8
36
3. Гостиница “Форт Константин”
ok
гостиничных номера всего в Кронштадте
bo
153
W i-F i
В городе расположены 4 гостиницы: 1. “Славянка” (ведомственная гостиница для сотрудников Мин.обороны), 2. “Объединение строителей” (была построена как общежитие для рабочих-строителей дабмы), 3. “Форт Константин” (гостиница на одноименной базе отдыха) и хостел 4. “Форсаж” (квартира,переделанная в хостел, вход со двора, без вывесок, очень сложно найти).
W i-F i
2. Гостиница “Объединение строителей”
W i-F i
оценка недвижимости: гостиничная и пункты общественного питания
3
8
мест
Б
ольшая часть пунктов общественного питания ориентирована на местное население. В целом потребителями местных пунктов общественного питания являются: 1. местное население (бар “Мотор”, кафе “Золотой Лев”) 2. военные (ресторан “Адмирал”, кафе “Сказка”) 3. туристы “со средним кошельком” (Евразия, Суши-шок) 4. приезжие студенты (закусочная “Кулинария”, “Дамба”).
С
амыми качественными пунктами общественного питания в Кронштадте являются сетевые кафе класса “эконом” (ЕВРАЗИЯ, СУШИ-ВОК) и кондитерские (СЕВЕР, КАРАВАЙ).
Н аибольшая часть пунктов общес-
твенного питания сосредоточена по проспекту Ленина. Среди исследовательской группы она получила название “питательная улица”.
C D
300
600м
атлас
экономическая активность
оценка недвижимости: торговая и открытые общественные пространства крупный сетевой супермаркет уникальный магазин локального бренда..... крупный сетевой супермаркет-дискаунтер небольшой супермаркет локального бренда / сетевой............... небольшой сетевой супермаркет-дискаунтер средний магазин локального бренда / крытый рынок................ небольшие магазины локального бренда неотапливаемые рынки / “ларьки”......................................................
05
разнообразие высокого качества высокая интенсивность использования в суточном/недельном/сезонных треках..... разнообразие высокого качества с нестабильной интенсивностью использования в суточном/недельном/сезонных треках......................................... недостаточный уровень разнообразия и качества высокая интенсивность использования в суточном/недельном/сезонных треках................................................................ недостаточный уровень разнообразия и качества с нестабильной интенсивностью использования в суточном/недельном/сезонных треках............................................................................
A B C D
A B C D
15
Kronstadt vision2040
оценка недвижимости: торговая и открытые общественные пространства
06
Т
орговля ориентирована на местное население.
М агазины специализируются на
продаже товаров класса “эконом” и “джентльменский набор”. Многие магазины повседневных товаров находятся в глубине квартала. Торговые центры “Метрика” и ”Пятёрочка” в Кронштадте
можно отнести к классу В только по типологии (здание занято одним крупным сетевым девелопером). По качеству предоставляемых услуг и внешнему виду зданий они сильно уступают мировым стандартам для данной категории.
B C D
П
реобладающей тематикой открытых общественных пространств Кронштадта является военно-морская слава. Тематика задает строгие рамки поведения посетителей на
территории: не лежать на траве, не бегать. В результате даже самые ухоженные и дорого обустроенные общественные пространства (Якорная площадь, Итальянский пруд, Петровский парк) остаются немноголюдными и монофункциональными. Не раскрыт потенциал многих интересных общественных
пространств, остающихся на сегодняшний день в заброшенном состоянии (Летний сад, Овражий парк, Тулонская аллея, Петровский док, Маяк у итальянского пруда).
В то же время именно заброшенные
открытые пространства привлекают к себе особую категорию посетителей.
C D
атлас
экономическая активность
туристическая инфраструктура
Туристическая инфраструктура Официальные туристические достопримечательности Неофициальные туристические достопримечательности
О
бъекты официального туризма не связаны между собой: разделены непривлекательными для пеших прогулок улицами. Многие объекты находятся в заброшенном состоянии, вход на них официально запрещён. Таким образом, ядро города остается закрытым.
Туристические маршруты Пешеходные Транзит автобусом между объектами
06
туристическая инфраструктура
15
Объекты монументального искусства Мемориального характера Развлекательного характера
Безоговорочно лидирующим типом экскурсионных мар-
шрутов является автобусный тур. Туристы приезжают в Кронштадт на экскурсию и с ней же город покидают. Существующая инфраструктура города ориентирована на данную туристическую схему.
Kronstadt vision2040
05
Пункты общественного питания
О фициально появившись лишь в 2011 году, морские
прогулки стремительно набрали популярность, и к 2013 году их число превысило пешие вдвое. Это говорит о перспективности морского туризма в городе.
В
благоустройстве туристического центра Кронштадта преобладает военно-мемориальная тематика.
Арт-объекты 17 шт
Автобус Пешеход Морские Частные экскурсии
Статистика посещения Кронштадта организованными туристами с 2008 по октябрь 2013 годов
чел. 3000
Мемориальные объекты 47 шт
2500 2000 1500 1000 500
Элементы благоустройства 26 шт
0 150 300м
0
2008
2009
2010
2011
2012
2013
год
атлас
экономическая активность
туристические маршруты
Интерактивные туристические достопримечательности (содержательное внутреннее наполнение объекта/ в рамках экскурсий возможно их посещение) Неинтерактивные туристические достопримечательности (нет внутреннего содержательного наполнения/ заброшенные объекты/ в рамках экскурсий осматриваются только снаружи)
М
туристические маршруты
15
06
Kronstadt vision2040
05
аксимально раскрывающим потенциал своей тематики является экскурсионный маршрут "Кронштадт православный". Все объекты маршрута благоустроены и интерактивны.
Объекты религиозного туризма
5%
100 %
95 %
Объекты исторического туризма
36 %
64 %
36 %
64 %
Экскурсионные маршруты по тематикам: - Обзорная экскурсия (пешеходная+ автобус) - «Кронштадт - город воинской славы» - «Кронштадт православный» - Морская прогулка обзорная - Морские прогулки с высадкой на форты - Экскурсия «Дамба Кронштадта»
маршруты совпадают
0
150
300м
атлас
экономическая активность
6
точки роста
1
3
4
5
ул. Кронштадтская, 19/ 19 А,И,В Sпомещ = 6136 кв.м + о,8 га земли 85 м. до просп. Ленина Статус КГиОП: не является памятником.
Пороховой погреб Морского ведомства Sострова = 960 кв.м 820 м. до городского пляжа 1185 м. до пассажирской гавани Остров, не имеющий охранного статуса
Склады на Тулонской Аллее Sуч. = 15560 кв.м 100 м. до пассажирской гавани Объекты, не имеющие охранного статуса
Кронштадтский яхт-клуб. Тулонская аллея, д.3 А Готовая для развития спортивная инфраструктура. Администрация готова поддерживать инициативу по развитию объекта как яхт-клуба. Предлагаемая аренда: до 49 лет.
Здание общежития военного городка №23 ул. Советская, д.43 А Sпомещ = 510 кв.м Памятник регионального значения Находится в центре городской активности.
05
9
6 5
15
Военный городок№27 “Кинобаза ВМФ” Кронштадтское шоссе, 1А,В/ 3/3 В Sпомещ=891 кв.м Объект, не имеющий охранного статуса Находитсяна въезде в исторический центр города Интересная специфика бывшей деятельности
06
Сопоставляя свободные и выставленные на продажу объекты по цене за кв.м, привлекательности расположения в городе, статус охраны памятника культурного наследия (сказывается отрицательно с т. з. развития бизнеса, т. к. накладывает определённые ограничения на использование) были выявлены наиболее перспективные места для размещения того или иного бизнеса в городе.
7 8 7
3
Карта передаваемых от М.Обороны объектов Карта рынка коммерческой недвижимости Карта объектов культурного наследия Карта туристических объектов
Территории/сооружения под охраной культурного наследия Территории/сооружения без охранного статуса Объекты коммерческой и потенциально коммерческой недвижимости, выставленные на продажу по цене: 16-40 тыс. руб/м2 40-72 тыс. руб/м2 72-104 (136) тыс. руб/м2 Парки, скверы Памятники, скульптуры, мемориалы, арт.объекты Объект ТОП-10
Рейтинг не учитывает такие культурно важные объекты как Адмиралтейство, Петровский док, форты..., т.к. они требуют существенных вложений для редевелопмента.
ул. Макаровская, 4 А Sпомещ=1030 кв.м Объект, не имеющий охранного статуса Находится в туристически выгодном месте.
10
2
Карта свободных для освоения объектов
Бывшие казармы
8
4
Здание склада на обводном канале ул. Комсомола, 11 Б Sпомещ = 1305 кв.м 140 м. до ул. Советская Объект, не имеющий охранного статуса. Руины. Находится в перспективном рекреационном месте.
9
Коммерческая недвижимость.
10
Коммерческая недвижимость.
ул. Ленина, 15. Цокольный этаж Sпомещ = 157 кв.м Объект, не имеющий охранного статуса. Находится в центре городской активности. Цена: 43 тыс.руб/кв.м Подробнее: http://emls.ru/fullinfo/5/64361.html
ул. Красная. Отдельностоящее здание. Sпомещ=590 кв.м + о,46 га земли Объект, не имеющий охранного статуса. Находится в перспективном рекреационном месте. Требует капитального ремонта. Цена: 16 тыс.руб/м2 Подробнее: http://emls.ru/fullinfo/5/66281.html
Kronstadt vision2040
2
Т
Военный городок №15
точки роста
1
ОП-10 потенциальных точек роста для коммерческой деятельности в Кронштадте
городская структура
городская структура
введение
Г
ородская структура Кронштадта рассматривается как ситема поименованных мест-пространств, характер, тип, сила взаимодействия между которыми составили фокус исследования.
05
Морфология системы, объединяющая элементарные пространственные компоненты как носители значений синтаксиса, структурной классификации, закономерности формо-
15
образования: анализ морфологии застройки, вычленение базовой пространственной единицы измерения – блока, анализ различных типов пространств.
пешеходная доступность
06
Применение математических видов анализа к многознаковой городской структуре позволило сконцентрироваться на существенных свойствах и количественных переменных, абстрагируясь от конкретного объекта исследования и превращая исходное многообразие в конструкцию, фиксирующую внутренние взаимосвязи и наиболее общие параметры структурной организации системы, обращая внимание непосредственно на морфологию структуры пространства и его геометрию.
Объект и предмет исследования: џ Структура, как пространственная организация
частей целого. Взаимодействия пространств как коммуникационных русел-коридоров: проницаемость, интегрированность пространств, связанность, выявление цетральностей системы. џ Система, как совокупности частей средового
окружения, находящихся во взаимосвязях.
Kronstadt vision2040
атлас
атлас
городская структура
пешеходная доступность
К
ронштадт как городская структура удобен и дружелюбен для пешехода. Большинство улиц имеют соразмерный и комфортный человеку масштаб, длина улиц укладывается в пределы 400 м – комфортной дистанции для непрерывного движения пешехода. пешеходная доступность
15
06
2ч 15 мин. 45 мин.
40 мин. 10 мин.
Kronstadt vision2040
05
70 мин. 17 мин.
16 мин. 4 мин.
9 мин.
Пересечь город с Севера на Юг пешком возможно за 15 минут. Достигнуть любой точки внутри города в пределах 3-10 минут позволяет передвижение на велосипеде. Вдоль остров возможно пересечь за 30 мин. на велосипеде или 20 мин. на автомобиле. 15 мин. 4 мин.
2ч 20 мин. 30 мин. 20 мин.
12 мин. 3 мин.
1ч 50 мин.
0
300
600м
атлас
городская структура
анализ связанности основных коммуникационных пространств
С
анализ связанности основных коммуникационных пространств
15
Ортогональная структура улично-дорожная сети высокой плотности обеспечивает необходимую циркуляцию потоков движения транспорта, автомобилей и перераспределение потоков пешеходов.
06
автобус 1Кр автобус 2Кр автобус 3Кр
Kronstadt vision2040
05
вязанность кварталов Кронштадта дополнительно обеспечивается внутригородскими социальными автобусами, а также одним из маршрутов коммерческого общественного транспорта. Равномерное расположение остановок в радиусе пешеходной доступности обеспечивает полное транспортное покрытие.
Расчётная опорная плотность улично-дорожной сети Кронштадтского района составляет 1,13 км/кв.км при площади 1946,71 га, что является самым лучшим показателем среди всех районов Санкт-Петербурга.
0
300
600м
автобус 101 (Ст.Деревня) автобус 175 (Ломоносов) автобус 215 (Сестрорецк)
атлас
городская структура
активность
А
нализ активности и типы пространственных границ.
05 06
Данные об активности и типах пространственных границ получены на основе натурного обследования.
Kronstadt vision2040
анализ связанности основных коммуникационных пространств
15
В качестве активных границ считались фасады зданий, на первых этажах которых расположены объекты притяжения людей, такие как заведения общественного питания, магазины, социальные и культурно-исторические заведения и т.д. Наибольшая концентрация таких объектов наблюдается на проспекте Ленина и Советской улице, а также в радиусе приближения к Якорной площади.
Большинству кварталов Кронштадта принадлежат пассивные границы, преимущественно жилые и производст-
активная граница
венные помещения. Негативные границы образуют здания, находящиеся в заброшенном и аварийном состоянии.
пассивная граница
негативная граница
0
150
300м
атлас
городская структура
характер пространства улиц
А
нализ активности и типы пространственных границ.
05
Лазаревский переулок
Владимирская улица
Проспект Ленина
рекреация
06
торговля индустриальная зона жилая зона социальные объекты
1360 м
130м
700м
2 мин
10 мин
19 мин
-
+
+
Лазаревский переулок – вымощенный брущаткой, не изолированный от основных улиц Кронштадта переулок, сохраняющий традиции «старого города». Переулок находится в восточной части города, имеет преимущественно жилое назначение.
Владимирская улица расположена в северо-западной части Кронштадта. Ей характерна умеренная плотность застройки, преимущественно жилой функции. Высотная доминанта улицы – Собор Владимирской Иконы Божией Матери. Вблизи пересечения с проспектом Ленина располагаются объекты торговли. По улице осуществляется движение общественного транспорта.
Проспект Ленина – одна из главных улиц города, богатая точками активности различного назначения. Средняя этажность составляет 4 этажа. По проспекту осуществляется движение общественного транспорта. Проспект Ленина комфортен для пребывания людей, привлекателен для постоянного проживания и проведения досуга.
Kronstadt vision2040
характер пространства улиц
15
профили улиц
городская структура
атлас
Л
1
8
06
7 Kronstadt vision2040
2
Протяженность 130 м. Преобладает жилая функция. Транспортное движение неоживленное. Вымощенный брусчаткой переулок сохраняет атмосферу «старого города». 6
3
Основные черты: жилой, уютный, озелененный. 5
Функция количество этажей жилая социальная 5
4
Продольный профиль
Детский сад №8, Кронштадтский район
забор
6
4
1
5
2
брусчатка
3
7
«Заря», магазин хлебобулочных изделий Фирма « Невская сушка", ЗАО, производственно-торговая компания
есть вход в здание с данной улицы
Пролетарская улица
профили улиц
15
ул.Мануильского
05
азаревский переулок – вымощенный брущаткой, не изолированный от основных улиц Кронштадта переулок, сохраняющий традиции «старого города». Переулок находится в восточной части города, имеет преимущественно жилое назначение.
3,8
брусчатка
2
3,5
6,2
2,5
25,5
23,0
49,0
6,2
7,0
2,5
2,5
профили улиц
городская структура
атлас
С
оветская улица
05
4
1
15
5
7
9
11
Магистраль районного значения. Основная функция - жилая. Советская улица обладает высоким потенциалом для связи жилых частей города посредством существующего зеленого каркаса, однако интенсивные транспортные потоки, низкая проницаемость и качество прилегающих открытых пространств мешают реализации данного потенциала. Основные черты: жилая, интенсивно используется транспортом, высокий потенциал. 3
Kronstadt vision2040
профили улиц
06
6
2
8
10
12
Функция жилая
количество этажей
торговая есть вход в здание с данной улицы
«Каравай», сеть магазинов хлебобулочных изделий «Амулет», кафе «Петербургские аптеки», ОАО
«Островок», продовольственный магазин сквер Кирова
5
ул. Рошаля
4
4
5
4
5
2 3
3
3
9
7
ул. Осокина
5
ул. Осокина
5
3
3 2
2,0
5,0
37,0
26,0
8,0
20,0
41,0
20,0
20,0
20,0
53,0
20,0
3,0
7,0
41,0
7,0
2,0
ул. Комсомола
«Островок», продовольственный магазин
19,0
8,0
2 20,0
8,0
2 40,0
8,0
2 18,0
8,0
18,0
8,0
24,0
3,0
Центр социальной помощи семье и детям
3 Городская больница Святого Праведного Иоанна Кронштадского
«Кронштадтский дворец молодежи» «Аустерия», ресторан Центральная районная библиотека Андреевский сквер
Продольный профиль
12
профили улиц
городская структура
атлас
А
ндреевский сквер Поперечный профиль
05
1
15
3
2
5
4
Функция
проспект Ленина Одна из основных магистралей города. Улица имеет жилое и административное назначение. Большая часть первых этажей домов используется под магазины, банки, кафе, объекты социального обслуживания. Этажность здании в среднем 4 этажа. Проспект имеет теплый, живой характер. Основные черты: оживленность, обеспеченность объектами социального обслуживания, озелененная. 5
7
6
жилая библиотека 50,00
торговая социальная банк
количество этажей
8
административная
Р
проспект Ленина ( участок от Андреевской улицы до Владимирской) Продольный профиль
парковка
Собор Владимирской иконы Божией Матери
Комплексный центр социального обслуживания населения Кронштадтского района
Часовня Собора Владимирской Иконы Божией Матери
остановка общественного транспорта
3
4
6 2
3
4
5
остановка общественного транспорта
4
4
3
4
3
2
1 fence
2
забор
Kronstadt vision2040
профили улиц
06
1 2
7,0
2
20,0
10,0
5,0
22,0
3,5
9,0
3,0
21,0
20,0
4,0
7,0
4,0
45,0
3,0
7,0
50,0
9,0
4,0
32,0
15,0
24,0
22,0
8,0
7,0
5,0
городская структура
профили улиц
В
5 3
2
1 5,0
0
10
7,0
1,5
20
4
3
6
5
7 06
2,0
30
Поперечный профиль
Одна из центральных улиц города, пересекает проспект Ленина. Разделена на две части жилым блоком с несколькими сквозными проездами. Преобладающая функция - жилая. Отсутствие инфраструктуры в первых этажах зданий (например,магазины, кафе). Транспортное движение 50,000 - неоживленное, одностороннее. Есть высотная доминанта Собор Владимирской Иконы Божией Матери. Основные черты: жилая, озелененная. 4. Собор Владимирской иконы Божией Матери
Функция
8
10
9
11
жилая социальная торговая есть вход в здание с данной улицы количество этажей
12
11 Продольный профиль
8,0
42-я мореходная школа ВМФ
5
13,0
3
4
40,0
5
2
забор
26,0
2
18,0
36,0
16,0
13,5
10,0
4,0
5,5
7,0
8
3
9
2 забор
2,0
2,5
53,0
10,0
ул. Зосимова
1
ул,. Посадская
5
Городская больница Святого Праведного Иоанна Кронштадского
Часовня Собора Владимирской Иконы Божией Матери
просп. Ленина
профили улиц
15
Гард, ветеринарный центр «Лакомка», булочная-кондитерская «Пятёрочка», сеть супермаркетов «ШИКолад», центр красоты
05
ладимирская улица расположена в северо-западной части Кронштадта. Ей характерна умеренная плотность застройки, преимущественно жилой функции. Высотная доминанта улицы – Собор Владимирской Иконы Божией Матери. Вблизи пересечения с проспектом Ленина располагаются объекты торговли. По улице осуществляется движение общественного транспорта.
Kronstadt vision2040
атлас
холм
80,0
5,0
6,0
7,0
10
2,0
3
5,0
городская структура
улонская аллея
05
2
1
15 профили улиц
Имеет важное значение для города с точки зрения привлечения местных жителей и туристов, так как является выходом на городской пляж и пристань. По своему назначению должна быть уютной, располагать к жителей к отдыху (прогулкам, пробежкам) на природе. Однако, основными функциями являются промышленная и складская, большая протяженность оргаждающих элементов сковывает пространство. Отсутствие благоустройства.Интенсивное транспортное движение. Основные черты: безлюдность, небезопасность, отсутствие возможности пространственного восприятия среды. 1.
3
6
5
4
7 7
06 Функция
Тулонская аллея Поперечный профиль
жилая производственно-складская социальная
количество этажей
Kronstadt vision2040
Т
профили улиц
8
стадион есть вход в здание с данной улицы
пристань
5
забор
1
140,0
6
забор
3 1
1
90,0
Петербургская площадь Ленингоадская улица
Невская губа
Тулонская аллея (направление из города) Продольный профиль
1
1
1
430,0
Поисково-спасательная служба г. Санкт-Петербурга
Петербургская площадь Ленингоадская улица
Городская больница Святого Праведного Иоанна Кронштадского
стадион вход
2
4 2
городской пляж забор
забор
1
1
430,0
остановка общественного транспорта
7
забор
1
1
пристань
8
2
90,0
140,0
Невская губа
атлас
1
профили улиц
городская структура
атлас
М
акаровская улица Макаровская улица Поперечный профиль
количество этажей
05
Макаровская улица. Административное и производственное назначение. На достаточно длинных участках улица является абсолютно непроницаемой: заборы, КПП, промышленные объекты, однако именно с нее имеется непосредственный зрительный контакт с гаванями и центральным парком города (Петровским парком), что придет определенный контраст в восприятии ее структуры. На улице фактически отсутствует социальная инфраструктура. Двустороннее. четырехполосное движение транспорта. Существующие природные/ рекреационные зоны обладают высоким потециалом. Основные черты: контрастность среды.
Функция
15 профили улиц
административная производственно-складская социальная
3.
1 0
9
11
8
10
12
парковка
3 10
7
Kronstadt vision2040
есть вход в здание с данной улицы
Р
06
2
5
4
6
30
20
Макаровская улица Продольный профиль Итальянский пруд маяк
2
2
1
забор
10
9
6
Канал Петровского дока
7
5
4
контрольно-пропускной пункт
3
2
1
3
забор
забор
1
Петровский парк
19,0
25,0
200,0
12,0
37,5
22,0
305,0
26,0
25,0
260,0
17,0
120,0
просп. Ленина
2
11
ул. Карла Маркса
забор
забор
Арсенальный переулок
12
контрольно-пропускной пункт
ул. Коммунистическая
4
атлас
городская структура
схема блоков
С
хема блоков позволяет выявить компактную структуру, формируемую плотной сеткой улично-дорожной сети в сочетании с проницаемой территорией блоков.
13,1
13,2
05 06
62x82 12 1,1 2,1 3,1
1,2
3,2
2,2
1,3
2,3 2,4 2,5 2,6
1,4
3,3
4,1 4,2 4,3
3,4
5,1 5,2
Kronstadt vision2040
схема блоков
15
6,1
4,4
1,5 2,7
2,8 3,6
7,1
1,6 2,9 1,7 2,10
8,1
3,7
8,2 9,1 10,1 10,2
3,8 5,3
6,2
9,2
6,3
9,3 7,3
10,4 9,4
475x300
За основу было взято существующее квартальное деление, которое корректировалось с учётом фактической конструкции каждого квартала - данных натурного обследования уличных и дворовых пространств городской системы.
10,3
11,2
блок отражает целостность массы застройки
0 150 300м
городская структура
расчет показателей блоков
А
05
расчет показателей блоков
15
нализ был проведен по аналогии с исследованиями “Spacemate” PERMETA architects Bureau Parkstad, Amsterdam, а также на основе материалов PhD диссертаций под руководством Meta Berghauser Pont и Per Haupt Delſt University of Technology.
FSI (Floor Space Index): Коэффициент площади застройки
GSI (Ground Space Index): Коэффициент застройки
OSR (Open Space Ratio) Коэффициент незастроенного пространства
Показывает интесивность использования территории. Это отношение площади всех этажей к площади блока
Показывает плотность застройки территории. Это отношение площади этажа к площади блока
Показывает наличие открытых территорий в блоке. Это отношение площади незастроеной территории к площади всех этажей
Чем больше значение данного показателя, тем более плотно застроена рассматриваемая территория.
Чем больше показатель FSI, тем большую этажность имеют здания на определённой территории.
06
S общая = 22,938.80 кв.м. S незастроенная = 13,702.78 кв.м. S застройки = 9,236.02 кв.м. OSR = 0.39 GSI = 0.40 FSI= 1.51
4,2
S общая = 9,123.17 кв.м. S незастроенная = 6,475.52 кв.м. S застройки = 2,647.65 кв.м. OSR = 0.63 GSI = 0.29 FSI= 1.12
7,1
S общая = 49,261.08 кв.м. S незастроенная = 33,455.08 кв.м. S застройки = 15,806.00 кв.м. OSR = 0.46 GSI = 0.32 FSI= 1.49
10,1
S общая = 9,990.28 кв.м. S незастроенная = 7,078.41 кв.м. S застройки = 2,911.87 кв.м. OSR = 0.58 GSI = 0.29 FSI= 1.21
3,1
S общая = 10,238.53 кв.м. S незастроенная = 7,362.16 кв.м. S застройки = 2,876.37 кв.м. OSR = 0.64 GSI = 0.28 FSI= 1.12
4,3
S общая = 5,998.59 кв.м. S незастроенная = 3,496.49 кв.м. S застройки = 2,502.10 кв.м. OSR = 0.30 GSI = 0.42 FSI= 1.94
7,3
S общая = 18,137.71 кв.м. S незастроенная = 10,630.92 кв.м. S застройки = 7,506.79 кв.м. OSR = 0.39 GSI = 0.41 FSI= 1.51
10,2
S общая = 21,332.09 кв.м. S незастроенная = 13,581.27 кв.м. S застройки = 7,750.82 кв.м. OSR = 0.42 GSI = 0.36 FSI= 1.53
3,2
S общая = 5,447.17 кв.м. S незастроенная = 2,510.25 кв.м. S застройки = 2,936.92 кв.м. OSR = 0.20 GSI = 0.54 FSI= 2.28
4,4
S общая = 148,788.76 кв.м. S незастроенная = 104,680.00 кв.м. S застройки = 44,108.76 кв.м. OSR = 0.79 GSI = 0.30 FSI= 0.89
8,1
S общая = 38,515.59 кв.м. S незастроенная = 27,654.34 кв.м. S застройки = 10,861.25 кв.м. OSR = 0.80 GSI = 0.28 FSI= 0.90
10,3
S общая = 42,805.27 кв.м. S незастроенная = 31,668.18 кв.м. S застройки = 11,137.09 кв.м. OSR = 0.82 GSI = 0.26 FSI= 0.91
S общая = 3,637.14 кв.м. S незастроенная = 1,199.44 кв.м. S застройки = 2,437.70 кв.м. OSR = 0.19 GSI = 0.67 FSI= 1.69
5,1
S общая = 6,215.53 кв.м. S незастроенная = 3,844.31 кв.м. S застройки = 2,371.22 кв.м. OSR = 0.40 GSI = 0.38 FSI= 1.56
8,2
S общая = 22,807.88 кв.м. S незастроенная = 15,349.47 кв.м. S застройки = 7,458.41 кв.м. OSR = 0.57 GSI = 0.33 FSI= 1.18
10,4
S общая = 37,503.18 кв.м. S незастроенная = 26,260.04 кв.м. S застройки = 11,243.14 кв.м. OSR = 0.64 GSI = 0.30 FSI= 1.09
3,6
S общая = 12,010.51 кв.м. S незастроенная = 4,683.16 кв.м. S застройки = 7,327.35 кв.м. OSR = 0.20 GSI = 0.61 FSI= 1.95
5,2
S общая = 2,367.35 кв.м. S незастроенная = 1,448.40 кв.м. S застройки = 918.95 кв.м. OSR = 0.36 GSI = 0.39 FSI= 1.69
9,1
S общая = 12,053.90 кв.м. S незастроенная = 8,165.20 кв.м. S застройки = 3,888.70 кв.м. OSR = 0.74 GSI = 0.32 FSI= 0.92
11,2
S общая = 9,414.50 кв.м. S незастроенная = 6,498.98 кв.м. S застройки = 2,915.52 кв.м. OSR = 0.63 GSI = 0.31 FSI= 1.09
S общая = 18,382.48 кв.м. S незастроенная = 11,666.61 кв.м. S застройки = 6,715.87 кв.м. OSR = 0.39 GSI = 0.37 FSI= 1.64
3,7
S общая = 10,369.36 кв.м. S незастроенная = 6,049.24 кв.м. S застройки = 4,320.12 кв.м. OSR = 0.37 GSI = 0.42 FSI= 1.60
6,1
S общая = 12,030.13 кв.м. S незастроенная = 9,194.04 кв.м. S застройки = 2,836.09 кв.м. OSR = 0.82 GSI = 0.24 FSI= 0.93
9,2
S общая = 12,621.65 кв.м. S незастроенная = 8,462.82 кв.м. S застройки = 4,158.83 кв.м. OSR = 0.70 GSI = 0.33 FSI= 0.96
12
S общая = 27,626.08 кв.м. S незастроенная = 21,032.61 кв.м. S застройки = 6,593.47 кв.м. OSR = 0.46 GSI = 0.24 FSI= 1.67
2,8
S общая = 21,205.24 кв.м. S незастроенная = 10,881.27 кв.м. S застройки = 10,323.97 кв.м. OSR = 0.25 GSI = 0.49 FSI= 2.08
3,8
S общая = 8,690.67 кв.м. S незастроенная = 4,319.88 кв.м. S застройки = 4,370.79 кв.м. OSR = 0.42 GSI = 0.50 FSI= 1.17
6,2
S общая = 35,891.50 кв.м. S незастроенная = 24,165.11 кв.м. S застройки = 11,726.39 кв.м. OSR = 0.61 GSI = 0.33 FSI= 1.11
9,3
S общая = 10,969.05 кв.м. S незастроенная = 7,075.74 кв.м. S застройки = 3,893.31 кв.м. OSR = 0.61 GSI = 0.35 FSI= 1.06
13,1
S общая = 104,209.39 кв.м. S незастроенная = 84,204.87 кв.м. S застройки = 20,004.52 кв.м. OSR = 0.42 GSI = 0.19 FSI= 1.91
2,9
S общая = 26,403.27 кв.м. S незастроенная = 16,950.47 кв.м. S застройки = 9,452.80 кв.м. OSR = 0.51 GSI = 0.36 FSI= 1.26
4,1
S общая = 16,881.34 кв.м. S незастроенная = 10,513.41 кв.м. S застройки = 6,367.93 кв.м. OSR = 0.32 GSI = 0.38 FSI= 1.96
6,3
S общая = 11,308.31 кв.м. S незастроенная = 5,890.39 кв.м. S застройки = 5,417.92 кв.м. OSR = 0.32 GSI = 0.48 FSI= 1.61
9,4
S общая = 3,696.07 кв.м. S незастроенная = 1,956.69 кв.м. S застройки = 1,739.38 кв.м. OSR = 0.56 GSI = 0.47 FSI= 0.94
13,2
S общая = 110,604.57 кв.м. S незастроенная = 87,443.71 кв.м. S застройки = 23,160.86 кв.м. OSR = 0.43 GSI = 0.21 FSI= 1.86
1,1
S общая =43,140.17 кв.м. S незастроенная =32,530.38 кв.м. S застройки =10,609.79 кв.м. OSR =0.54 GSI =0.25 FSI=1.39
2,2
S общая =17,462.47 кв.м. S незастроенная =14,053.21 кв.м. S застройки =3,409.26 кв.м. OSR =1.19 GSI =0.20 FSI=0.67
1,2
S общая = 15,140.83 кв.м. S незастроенная =10,219.81 кв.м. S застройки =4,921.02 кв.м OSR = 0.75 GSI = 0.33 FSI= 0.9
2,3
S общая = 6,782.35 кв.м. S незастроенная = 3,172.90 кв.м. S застройки = 3,609.45 кв.м. OSR = 0.21 GSI = 0.53 FSI= 2.20
1,3
S общая = 15338.12 кв.м. S незастроенная = 8,890.50 кв.м. S застройки = 6,447.62 кв.м OSR = 0.36 GSI = 0.42 FSI= 1.63
2,4
S общая = 7,982.12 кв.м. S незастроенная = 3,762.11 кв.м. S застройки = 4,220.01 кв.м. OSR = 0.31 GSI = 0.53 FSI= 1.52
1,4
S общая = 18,383.18 кв.м. S незастроенная = 13,080.56 кв.м. S застройки = 5,302.62 кв.м OSR = 0.66 GSI = 0.29 FSI= 1.08
2,5
S общая = 7,811.34 кв.м. S незастроенная = 5,367.72 кв.м. S застройки = 2,443.62 кв.м. OSR = 0.63 GSI = 0.31 FSI= 1.09
1,5
S общая = 36,616.94 кв.м. S незастроенная = 25,020.90 кв.м. S застройки = 11,596.04 кв.м OSR = 0.57 GSI = 0.32 FSI= 1.19
2,6
S общая = 9,470.87 кв.м. S незастроенная = 4,050.66 кв.м. S застройки = 5,420.21 кв.м. OSR = 0.29 GSI = 0.57 FSI= 1.50
1,6
S общая = 22,224.54 кв.м. S незастроенная = 14,366.66 кв.м. S застройки = 7,857.88 кв.м OSR = 0.56 GSI = 0.35 FSI= 1.15
2,7
1,7
S общая = 21,760.86 кв.м. S незастроенная = 18,846.60 кв.м. S застройки = 2,914.26 кв.м OSR = 2.26 GSI = 0.13 FSI= 0.38
2,1
S общая =45,122.33 кв.м. S незастроенная =33,166.58 кв.м. S застройки =11,955.75 кв.м. OSR =0.76 GSI =0.26 FSI=0.96
2,10
3,3
Kronstadt vision2040
атлас
атлас
городская структура
школа зеленая зона
анализ блоков
дом
римеры анализа блоков.
St.
П
детская площадка
улица Всеволода Вишневского
Kom som ola
05 15 анлиз блоков
06 схема озеленения
схема проницаемости
Kronstadt vision2040
схема блока
S общая = 22,807.88 кв.м. S незастроенная = 15,349.47 кв.м. S застройки = 7,458.41 кв.м. OSR = 0.57 GSI = 0.33 FSI= 1.18
блок 1
Vsev o
loda
evsk ogo
схема блока
схема озеленения
схема проницаемости
улица Комсомола
Wish n
St.
S общая = 7,811.34 кв.м. S незастроенная = 5,367.72 кв.м. S застройки = 2,443.62 кв.м. OSR = 0.63 GSI = 0.31 FSI= 1.09
блок 2 Lenin
a pr.
Karla
схема блока
блок 3
схема озеленения
схема проницаемости
Mark
sa S t.
S общая = 5,447.17 кв.м. S незастроенная = 2,510.25 кв.м. S застройки = 2,936.92 кв.м. OSR = 0.20 GSI = 0.54 FSI= 2.28
улица Карла Маркса
атлас
городская структура
анализ городской структуры блоков
М
атематический анализ – просчет параметров матрицы городских пространств позволил выделить геометрические и пространственные параметры организации квартальной структуры, масштаб, про-порции. E анализ городской структуры блоков
15
Тип пространственной структуры 06
Для проведения анализа в городской структуре Кронштадта были выделены блоки базовые пространственные единицы анализа.
Для каждого блока были посчитаны коэффициенты использования территорий, которые отражают характерные особенности застройки городской ткани.
среднеэтажный компактный блок
E
Типизация блоков позволяет осуществить более детальный анализ городской структуры. Линейный тип блоков характерен для располагающихся вдоль улиц последовательно стоящих домов со связанной придомовой территорией, блоки глубинного типа образуются сообщающимися дворовыми пространствами и формирующими их зданиями, смешанный тип заимствует свойства линейного и глубинного типов блоков. Диаграмма –матрица типов пространственной организации, показывает сложившиеся типы пространственной структуры, фиксируя их во взаимодействии между переменными значениями различных показателей плотности застройки и незастроенной территории.
Тип 1 линейный
Тип 2 глубинный
Land development typologies: A. Low-rise spacious strip developments blocks B. Low-rise compact strip developments blocks C. Mid-rise open building blocks D. Mid-rise spacious building blocks
Тип 3 смешанный
Средние показатели для блоков Кронштадта
Тип пространственной структуры фиксируется 4 –мя переменными одновременно – FSI -интенсивность использования территории, GSI-компактность застройки, OSR показатель незастроенной площади и среднее количесво этажей – L.
OSR= 1.64 GSI = 0.34 FSI = 1.38
OSR = 0.63 GSI = 0.29 FSI= 1.12
OSR =0.76 GSI =0.26 FSI=0.96
OSR = 0.25 GSI = 0.49 FSI= 2.08
E. Mid-rise compact building F. Mid-rise closed building G. Mid-rise super blocks H. High-rise developments
Исходя из выявленных средних показателей плотности для блоков, Кронштадту соответствует тип пространственной структуры "C", характеризуемый среднеэтажными проницаемыми блоками. Это определяет открытость и сомасштабность человеку городской структуры, равномерную плотность застройки, небольшую высотность зданий.
В сравнении с другими районами СанктПетербурга согласно полученным характеристикам Кронштадт обладает значительно лучшими параметрами застройки городской ткани, в том числе относительно центральных кварталов Санкт-Петербурга, что характеризует городскую структуру, как комфортную для жизни.
Kronstadt vision2040
05
атлас
городская структура
характерные блоки
П
ять блоков демонстрируют разнообразие городской структуры Кронштадта. Здесь представлены самые характерные - разных возрастов и типов.
05
административные сооруж. военные объекты хоз.объекты жилье торговые объекты объект культурного наследия
06
основные показатели блока
OSP = 0.237 GSI= 0,63 FSI= 1.55
OSP = 0.237 GSI= 0,63 FSI= 1.55
положение квартала в системе блоков
вид со спутника
историкокультурное наследие
функциональные зоны окружающего пространства
дата постройки объекта
OSP = 0.237 GSI= 0,63 FSI= 1.55
OSP = 0.237 GSI= 0,63 FSI= 1.55
OSP = 0.237 GSI= 0,63 FSI= 1.55
Kronstadt vision2040
характерные блоки
15
атлас
городская структура
особенность городской структуры
П
ример схожей, по основным математическим параметрам, городской структуры города Алкмаара
05
В качестве примера успешного использования потенциала городской ткани рассматривается голландский город Алкмаар, обладающий аналогичным Кронштадту типом пространственной структуры. Богатое культурное и архитектурное наследие города в
сочетании с дружественными, соразмерными человеку улицами и развитыми общественными пространсвами создают привлекательные условия для стабильного потока туристов в небольшой город.
06
Городская структура Кронштадта
Городская структура города Алкмаар (Нидерланды)
Kronstadt vision2040
особенность городской структуры
15
атлас
городская структура
даты постройки зданий до 1800 г. до 1910 г.
возраст построек
Г
ородская застройка Кронштадта формировалась в течение трёх веков, поэтому в архитектурном облике города отразились стили разных эпох. возраст построек
15
до 1800 г. до 1910 г. до 1980 г.
до 2013 г. объекты культурного наследия
до 2013 г.
доля объектов культурного наследия, построенных в каждый из периодов
объекты культурного наследия
Уникальная городская структура в сочетании с высокой степенью сохранности исторического облика являются не только весомыми факторами привлечения туристов в Кронштадт, но и обладают высоким потенциалом экономической привлекательности Кронштадтского района для развития рынка жилой и коммерческой недвижимости наравне с центральными районами Санкт-Петербурга.
3,5% 17,7%
78,8%
На сегодняшний день сохранились несколько десятков построек XVIII века, абсолютное большинство которых являются объектами культурного наследия. Основой застройки являются здания, возведённые в XIX и начале XX веков. Большая часть объектов культурного наследия Кронштадта принадлежит именно этому периоду. В то же время стоит отметить, что ряд исторических зданий нуждается в реставрации или реконструкции, что позволит в будущем сочетать их функциональное использование с внешней визуальной привлекательностью. Ввиду исторических обстоятельств в течение XX века, преимущественно после второй мировой войны, в городе стремительно появлялись современные дома советской эпохи. Такие здания равномерно распределены внутри городской структуры Кронштадта и составляют значительную долю от всех построек.
до 1980 г.
1704 – 1799
06
Kronstadt vision2040
05
даты постройки зданий
1800 – 1919
доля объектов культурного наследия относительно зданий периода 45/38 267/169 183/8 58/0 1920 – 1979
1980 – 2013
0 150 300м
атлас
городская структура
типы облицовочных материалов фасадов
Ф
асады домов исторической застройки XVIII – начала XX веков оштукатурены и окрашены широкой гаммой спокойных оттенков, обладая художественной схожестью с историческим обликом центра Санкт-Петербурга. Большинство современных домов середины-конца XX века выполнены из серого и красного кирпича и не имеют дополнительной отделки.
05 15
Kronstadt vision2040
типы облицовочных материалов фасадов
06
кирпичный
античная латунь
шамуа
сливочный
светло -серый
темный желтокоричневый
голубой кадетский
темнокаштановый
рустика
окрашенная поврежденные кирпичная покрытия кладка
лепнина
кирпичная кладка
окрашенная штукатурка
фигурная кирпичная кладка
другие
атлас
городская структура
высотность застройки
З
высотность застройки
15
В городе присутствует несколько архитектурных доминант, главная из которых – построенный в 1913 году Морской собор святителя Николая Чудотворца, его высота составляет 70,5 метров. Также доминантами является Собор Владимирской иконы Божией Матери (построен в 1879 году, высота 50 метров) и деревянный маяк на Петровской пристани.
Морской Собор
06
Kronstadt vision2040
05
астройка Кронштадта характеризуется низкой высотностью. Более трёх четвертей всех строений имеют от 1 до 4 этажей в высоту, 5-этажные дома составляют одну шестую долю всех зданий. Дома с высотностью 6 этажей и более характерны лишь в 16-м и 19м кварталах, которые возводились в 80-е годы XX века, вне исторического центра Кронштадта.
1 этаж 2 3 4 5 6-14 нет данных доминанты
6,8% 16,4% 17,1%
20,6% 14,4% 24,7%
Маяк
Собор Владимирской иконы Божией Матери
Андреевский Собор
70,5 м 15 м 0 150 300м
атлас
городская структура
К
карта проницаемости блоков
блоки зеленые зоны
арта проницаемости блоков отражает распределение в городской структуре путей перемещения пешеходов. Абсолютное большинство блоков обладают высоким коэффициентом пористости пространства. карта проницаемости блоков
15
06
19 квартал Kronstadt vision2040
05
виды входов в блоки
0
150
300м
атлас
городская структура
выводы
П
Б
Городская ткань на острове занимает не многим более 20%. Кронштадт обладает проницаемой планировочной структурой пешеходного масштаба: весь остров можно пройти пешком вдоль за 2-2,5 часа и поперек за двадцать минут. Расстояние между основными точками притяжения внутри городской части составляет в среднем 10 -15 минут, что обеспечивает удобное повседневное передвижение пешком. Кронштадт как бывший военный закрытый город сохраняет специфику распределения земель. Очень много включений объектов и инфраструктуры министерства обороны в городской части. Грамотная планировочная организация дворовых пространств создает особые условия для единения местного сообщества и образования соседства. По типу плотности и морфологии городской ткани город схож с малыми городами Европы: застройка средней этажности (3-5 этажей в центре города), открытые проницаемые квартальные блоки, улицы пешеходной длины (до 400 м).
џ Неполное использование природных зон и лан-
отенциалы
05
арьеры
дшафтных территорий.
06
џ Большое количество заброшенных зданий, в
том числе, культурно-исторических объектов. џ В городской ткани есть зоны пустот, например,
между старым городом и 19-ым кварталом разрывы в городской ткани (военные территории, огороды, гаражи).
Kronstadt vision2040
выводы
15
социальная среда
атлас
социальная среда
проблемы и перспективы
О
бразы Кронштадта, проблемы и перспективы городского развития по мнению экспертов различных социальных сфер (по данным глубинных интервью)
05 15
потенциалы Кронштадта
«Можно было бы высшее образование в Кронштадт, не у всех есть здоровье ездить в Петербург»
67%
туристический потенциал
10%
промышленный потенциал
10%
потенциал комьюнити
10%
потенциал спортивного досуга
2%
управленческий потенциал
1%
человеческий потенциал
«Это город воинской славы. Люди гордятся тем, что живут здесь» Представитель сферы НКО
06
Общий срез проблем развития Кронштадта, на которые указывают эксперты, показывает, что наибольшую озабоченность вызывает состояние транспортной системы, затем признаются практически равными по значимости вопросы неэффективности управленческих решений, отсутствия возможности реализации для молодежи и неудовлетворительной программы сохранения культурно-исторического наследия.
«Не хватает в Кронштадте инвестиционного паспорта, город бы передавал бизнесу место, и каждый бы знал, сколько процентов каждый с этого получит». Представитель сферы бизнеса
«Мы воспитываем поколение, которое опять в 18 лет от нас уйдет. И для Питера все будет делать, а Кронштадту ничего» Представитель сферы образования
проблемы Кронштадта 26%
транспортная проблема
16%
неэффективность управленческих решений
16%
отсутствие возможностей для молодежи
14%
проблема сохранения культ-ист наследия
7%
межэтническая напряженность
6%
травма потери статуса «закрытого города»
5%
неблагоустроенность территории
4%
неразвитость туристической инфраструктуры
3%
неразвитость информационной инфраструктуры
2%
отсутствие рабочих мест
1%
упадок социальной активности и гражданской инициативы
«Информационное обеспечение в Кронштадте низкое, и мест для афиш нет» Представитель сферы культуры
Вопреки распространенному мнению, что занятость – самая главная проблема Кронштадта,вопрос об отсутствии рабочих мест редко обсуждался экспертами в ходе интервью.Сопоставление мнения экспертов о проблемах городского развития с результатами опроса местных жителей (исследование агентства Topline 30.09.2013г., репрезентативная выборка, 1001 чел.) показывает, что профиль проблемных вопросов в представлении жителей иной: наиболее значимой считается проблема межэтнической напряженности (т.е., неприятие миграции и ее последствий). В представлении экспертов этот вопрос занимает менее значимое место. Данное расхождение можно объяснить разницей между повседневным восприятием городской жизни и ее экспертной оценкой.
Так, представители НКО подчеркивают нехватку государственной поддержки в сфере их деятельности, эксперты сферы культуры переживают из-за «провинциальности» города,педагоги делают акцент на нехватке различных видов деятельности, ориентированных на молодежь, бизнесмены говорят о проблеме неурегулированных отношений с муниципалитетом.
«Этот город - он всегда был в центре внимания или в поле зрения» Представитель сферы культуры
Представители различных организаций также выделяют проблемы, специфические для каждой отдельной социальной сферы.
«Судостроительство еще развивается в Кронштадте, только делают определенные детали, а так бы каждого кронштадтца можно было бы местом обеспечить»
Kronstadt vision2040
проблемы и перспективы
Представитель сферы образования
Представитель сферы бизнеса
По мнению экспертов, основным потенциалом развития Кронштадта является туристический: про возможности развития туризма в городе эксперты говорят в 2,3 раза чаще, чем о других точках роста в целом. Наименее актуальны, с точки зрения экспертов, возможность принятия эффективных управленческих решений, а также человеческий потенциал (в том числе, активность горожан по благоустройству города). Таким образом, развитие туризма воспринимается экспертами всех сфер практически как панацея.
«Мы стали спальным районом. У нас негде человеку реализоваться» Представитель сферы культуры
Методика расчета проблем и перспектив. Проблемы и перспективы ранжированы в зависимости от распределения времени их обсуждения экспертами в сумме по всем интервью. Величина доли проблемы /перспективы относительно других свидетельствует о степени значимости проблемы /перспективы для экспертов: чем меньше эксперты говорят о проблеме /перспективе, тем менее она актуальна, и наоборот.
«Наши дети очень любят и знают Кронштадт» Представитель сферы образования
«Нашей организации 40 лет, мы работаем стараемся, но наша деятельность никому не нужна, администрация отмахивается» Представитель сферы НКО
социальная среда
образы Кронштадта
О
бразы Кронштадта, проблемы и перспективы городского развития в восприятии местных жителей и других групп населения (по данным он-лайн опроса)
05
образы Кронштадта
15
Иоан Кронштадтский (фото: reflexionchretienne.e-monsite.com)
Петровский парк (фото: ip-pics-livejournal.jpg.com)
Дамба (фото: gazeta.lv)
06
респонденты слышавшие о Кронштадте
По результатам он-лайн опрос отдельный город - 45% выделяются некоторые геолокальные особенности в восприятии район СПб - 29% Кронштадта. Респонденты, никогда часть Лен. обл. - 26% не посещавшие Кронштадт, а так же чуть менее половины жителей города неправильно описывают его с точки зре-ния административного респонденты посещавшие о Кронштадт статуса (т.е. как район Петербурга). отдельный город - 37% Но если в первом слу-чае это объясрайон СПб - 41% няется, скорее, незнанием, то во часть Лен. обл. - 22% втором более вероятно свидетельствует о сильной локальной идентичности, которая побуждает многих жителей (хотя и не большинство) говорить о Крон-штадте как жители Кронштадта об отдельном городе. Жители Кронштадта, в отличие от нежителей,ниотдельный город - 43% когда не говорят о Кронштадте как о район СПб - 57% части Ленинградской области. В целом, не посещавшие Кронштадт проинформированы о его административном статусе хуже остальных условных групп. Остров (фото:visit-saint-petersburg.ru)
Военный парад (фото: petersburglike.ru)
Морской Собор (rasfokus.ru)
Kronstadt vision2040
атлас
Форт Кроншлот (фото: young.rzd.ru)
Внешний и внутренний образы Кронштадта различаются.
Балтийский флот/Порт (фото: nash-kronshtadt.ru)
Методика проведения опроса Выводы, представленные в графиках, сделаны на основе результатов он-лайн* и полевого** опросов, проведённых в ноябре 2013 года. Всего в опросе приняло участие 430 респондентов. *Ссылка на он-лайн опрос была размещена в социальных сетях (вконтакте, twitter и другие). В связи со спецификой использования данного ресурса, основная часть опрошенных старше 18 и младше 45 лет. В опросе приняли участие респонденты, проживающие в Санкт-Петербурге, Москве, Казани, Череповце и прочих городах России. **Полевой опрос проводился на центральных улицах Кронштадтского района. Учитывалось мнение жителей Кронштадта.
Люди, которые не посещали город и знают о нем заочно, представляют Кронштадт достаточно обще и, скорее, геофизически: как «остров» в «море», где есть «форты». Посещавшие Кронштадт хотя бы раз знают больше конкретной информации о городе, как о его символических сооружениях — Морском соборе, так и об инфраструктуре — транспортной дамбе, которая соединяет остров и "большую землю”. В восприятии же местных жителей образ Кронштадта приобретает большую символическую нагрузку и воплощается в значимых исторических военно-морских сооружениях; также жители воспроизводят дискурс о Кронштадте как о «городе воинской славы».
знающие о Кронштадте:
бывавшие в Кронштадте:
жители Кронштадта:
1. Форт - 45% 2. Море - 40% 3. Остров - 38% 4. Балтийских флот - 38% 5. Порт - 29%
1. Морской собор - 71% 2. Дамба - 50% 3. Форт - 41% 4. Море - 38% 5. Остров - 29%
1. Морской собор - 72% 2. Воинская слава - 50% 3. Дамба - 41% 4. Петровский парк - 21% 5. Иоан Кронштадский- 29%
0
0
0
10
20
30
40
50
10
20
30
40
50
60
70
80
10
20
30
40
50
60
70
80
социальная среда
образы Кронштадта. в восприятии маленьких жителей
О
бразы Кронштадта, проблемы и перспективы городского развития в восприятий маленьких жителей Кронштадта
05
образы Кронштадта
15
Вторым по популярности визуальным символом, относящимся к архитектуре города, однако в разы отстающим от собора, является футшток. На отдельных рисунках также изображены «поющий» фонтан и Гостиный двор. Только на нескольких рисунках внимание уделено «обычному» Кронштадту без узнаваемых архитектурных маркеров – с фокусом на парке, жилых домах, школе.
Люди изображены на 10 из 17 рисунков. На двух рисунках люди условно присутствуют, хотя спрятаны внутрь едущих по дорогам машин. На некоторых рисунках люди занимают особое место (например, изображены по центру рисунка), хотя в большинстве случаев место людей в картине менее значимо. Лагута Денис (3-а, 425 школа)
Доминантным визуальным символом Кронштадта в представлении детей является Морской собор, изображенный на 13 из 17 детских рисунков в разном семантическом окружении – и как единственный образ рисунка, и как часть «парадного» ландшафта, и как элемент повседневности.
Скопинова Яна (3-а класс, 425 школа)
люди изображены на 10 из 17 рисунков
Морской собор изображен на 13 из 17 детских рисунков
Коллаж “Символы Кронштадта”
06
Лагута Денис (3-а класс, 425 школа)
Другое значимое измерение символической репрезентации Кронштадта на детских рисунках – обилие специфических символов города как военного порта: небо пестрит самолетами и вертолетами, а море – кораблями, катерами и парусниками. Можно сделать общий вывод, что большинство детей воспринимают свой город через традиционные исторические и военные символы. Они изображают свой город как яркую архитектурную упаковку, внутри которой иногда помещаются.
Борисенко Карина (3-а, 425 школа)
Комарь Диана (3-а, 425 школа)
В целом, в рисунках маленьких Кронштадтцев формируется положительный и яркий образ города с доминирующим символом Морского собора и тесно связанными с ним семантически военно-историческими архитектурными и техническими символами, вследствие чего можно сказать, что историческое прошлое является для детей их настоящим.В этот контекст дети помещают упорядоченную повседневную жизнь, которая рождает атмосферу умиротворения. В рисунках нет следов каких-либо деструктивных или конфликтных ситуаций, которые чуткие дети могли бы ощущать в городской среде.
В основном, люди представлены как горожане в общественных пространствах: мамы с колясками, влюбленные пары, дети на улицах, отдыхающие в парках, школьники. На одном из рисунков изображена специфическая, но классическая для образа города, группа–моряки, причем, им отведено центральное место на рисунке.
Барченков Никита (3-а, 425 школа)
“...небо пестрит самолетами и вертолетами, а море – кораблями, катерами и парусниками...”
Орехов Даниил (3-а, 425 школа)
Маслова А (3-а, 425 школа)
Kronstadt vision2040
атлас
социальная среда
образы Кронштадта. в восприятии маленьких жителей
17 рисунков учеников и учениц 3 «а» класса, 10 эссе ученицы 7-го класса, и 1 ученицы 10-го школы №425 05
образы Кронштадта
15
Проблемы Кронштадта
«Свой» город «Кронштадт очень добрый маленький город, который способен на всё, чтобы стать лучше и ещё добрее».
Чернецов Никита (3-а, 425 школа)
«Думаю, в будущем он не сильно изменится. Ведь все жители так привыкли такому умиротворенному, тихому Кронштадту».
В основном, маленькие горожанки пишут о своем городе в положительном ключе, негативных высказываний гораздо меньше, чем положительных.
Надежда Божко (3-а класс, 425 школа)
Из всех эссе вычитывается любовь к городу, желание прожить в городе всю жизнь, уверенность в его хорошем будущем.
Сергеева Дарья (3-а, 425 школа)
Павловская Лилия (3-а, 425 школа)
Образы будущего города в эссе в основном связаны с сохранением имеющегося потенциала: умиротворенность и безопасность жизни, экологичность, и с более существенными, но непротиворечащими этому изменениями в досуговом разнообразии и туристической привлекательности.
Проблемы социальной инфраструктуры «В каждом дворе должны быть площадки для детей» «Фасады всех домов будут отремонтированы». «В школах появиться современное оборудование, которое увеличит интерес школьников к учебе. Будут отремонтированы все детские площадки, детские сады. В больницах появиться новое оборудование, помогающее в излечении больных». Проблемы досуга «Здесь есть школы, детские сады, магазины, но очень мало мест для отдыха, развлечений и даже магазины в Кронштадте не такие, какими бы хотелось их видеть. У нас нет ни одной нормальной книжной лавки!» «Будут развлекательные центры для молодежи, роликовые и велосипедные дорожки, хороший кинотеатр, театр, боулинг». Экологические проблемы «На улицах и в парках я часто замечаю мусор». «Прекрасное впечатление портит мусор в Финском заливе (…)». «Всем людям нашего города очень жаль страдающих животных»
Закрытый город «Я предполагаю, что город будет закрытым. В нашем городе будет меньше людей восточной национальности». Вражнова Ангелина (3-а, 425 школа)
Плакунов Кирил (3-а, 425 школа)
Несколько особняком стоят представления о том, что город вернет статус «закрытого», а также, что город станет портом.
Полищук Егор (3-а, 425 школа)
«Экологичный» город “Я представляю себе город светлым, солнечным, зелёным” “Будущий Кронштадт я представляю безопасным и чистым”
Среди проблемных сторон жизни в городе, о которых пишут дети, условно можно выделить: а) ограниченные возможности содержательной рекреации; б) экологические проблемы; в) проблемы социальной инфраструктуры.
Город-порт «В будущем я представляю, что это город порт, сюда плывут суда из разных стран, нам открыты многие пути в заграницу, в другие моря, страны».
Новицкая Екатерина (3-а, 425 школа)
06
Kronstadt vision2040
атлас
Город-курорт «(…) наши две центральные улицы становятся торговыми, где будут находиться магазины известных брендов, рестораны (…). На месте Бастиона открывается кинотеатр (…). (…) открывается сеть миниотелей,(…) наш остров становится элитной курортной зоной Санкт-Петербурга».
социальная среда
агенты изменений. сфера культуры
Распределение мероприятий по целевым группам
А
Тематика мероприятий
генты изменений в Кронштадте. Организации в сфере культуры и культурно-досуговая деятельность в городе (по данным экспертных интервью и анализа информационных ресурсов)
05
По тематике в Кронштадте лидируют развлекательные мероприятия 44%, на втором месте образовательно-просветительские - 25%, на третьем военно-исторические и патриотические - 21%. Четвертое и пя-тое место занимают спортивные и официально-деловые мероприятия 9 и 2 % соответственно. Тематика мероприятий в Кронштадте недостаточно разнообразная, удалось выявить всего пять основных групп. Особое внимание в Кронштадте уделяется военно-патриотическим событиям. Особенно масштабно празднуется в Кронштадте День Военно-Морского Флота. Данный анализ свидетельствует о том, что основная часть мероприятий тематически связана с историческим прошлым Кронштадта, тогда как «современные» тематики не распространены широко.
агенты изменнений
15
Формат проведения мероприятий Самыми популярными форматами являются: концерт - 21%, театрализованное представление 20% и различные игровые форматы - 15%. Достаточно популярными форматами являются: выставка 11%, кинопоказ - 6%, спортивное соревнование - 8%, торжественная церемония - 4%, фестиваль - 4%, акция - 4%, конкурс - 3%, праздничное гулянье - 3%. Как показывает распределение, основная часть мероприятий является достаточно традиционная по формату, тем не менее, один из наиболее популярных форматов - игра — достаточно инновативен по сравнению с другими. Видовое разнообразие игр представлено в диапазоне от викторин до городских квестов. Фестиваль «КронФест» 2013 (фото: kronfest.spb.ru)
Форматы проведения мероприятий театрализованное представление концерт игра выставка спортивное соревнование кинопоказ торжественная церемония фестиваль конкурс
День Военно-Морского Флота 2013 г. (фото: peters-art.ru)
“для молодого населения проводится недостаточное количество мероприятий”
Тематика мероприятий развлекательные образовательно-просветительские военно-исторические спортивные официально-деловые 2% 9%
Больше всего в Кронштадте организуется событий, ориентированные на широкую целевую аудиторию, на которые могут придти все группы населения - это 33% от общего количества. Меньшая, но значительная доля мероприятий направлена на детей около 23%. Далее следуют мероприятия для взрослых - 17%, тогда как для молодежи и старшего поколения проводится 11 и 8 % соответственно. В Кронштадте также четко представлены мероприятия для семейного посещения, которые составляют около 8% от всех мероприятий. Таким образом, в Кронштадте события, в основном, ориентированы на детей и взрослых, тогда как для молодого населения проводится недостаточное количество мероприятий.
Процентное соотношение мероприятий проводимых за каждый месяц для разных целевых групп
21% %
для всех для пожилых
100
акция праздничное гулянье
80 0
5
10
15
20
25
% 44%
25%
60
для детей
40
для молодежи
20
для семьи
0
Фестиваль «КронФест» 2013 (фото: kronfest.spb.ru)
для взрослых октябрь
ноябрь
декабрь январь февраль
Фестиваль «Фортуна» 2013 г. (фото: avtofortuna.spb.ru)
март
апрель
май
июнь
июль
август сентябрь
Методология проведения исследования: Для того, чтобы проанализировать структуру событийного ландшафта, были реализованы следующие шаги: (1) проведена серия глубинных интервью с экспертами культурной сферы в Кронштадтском районе; (2) осуществлен контент-анализ местных СМИ - газеты «Кронньюс» и портала «Котлин.ру». Сбор данных происходил с 1 октября 2012 г. по 1 октября 2013 г.
Интервью с экспертами позволили выявить наиболее значимые особенности культурно-досуговой сферы Кронштадта. Данные СМИ позволили определить следующие характеристики событийного ландшафта: (а) формат проведения мероприятий, (б) тематика мероприятий, (в) целевые группы мероприятий, (г) локализация мероприятий.
06
Kronstadt vision2040
атлас
атлас
социальная среда
агенты изменений. сфера культуры
6
А
от 5 до 10 событий в год
генты изменений в Кронштадте. Организации в сфере культуры и культурно-досуговая деятельность в городе (по данным экспертных интервью и анализа информационных ресурсов)
05
от 10 до 50 событий в год более 50 событий в год
06
Локализация мероприятий в городском пространстве Большинство мероприятий в Кронштадте проходит в центральной части города, тогда как в удаленных от центра районах проведение мероприятий носит разовый характер. Культурно-развлекательная программа Кронштадта практически полностью осуществляется силами государственных учреждений, частные организации малоактивны. Наиболее часто событийная жизнь Кронштадта проходит в стенах двух культурных организаций - Дворца молодежи и Драматического театра Балтийского Флота Министерства Обороны России. Большое количество мероприятий в театре объясняется тем, что он имеет интенсивную программу на каждый выходной день. Как правило эти спектакли ориентированы на взрослую публику и детей, сегмент молодежи охвачен мало. Репертуар театра достаточно редко пополняется новинками. Дворец молодежи также является активной площадкой города; после закрытия Дворца культуры он несет на себе ключевую нагрузку по проведению значимых мероприятий города; также в его здании располагается единственный в Кронштадте кинотеатр. Музей истории Кронштадта также является значимым игроком событийного ландшафта, особенно в виду того, что на его базе проводится новый экологический художественный фестиваль "КронФест",
11
12
14
5
наиболее часто событийная жизнь Кронштадта проходит в стенах двух культурных организаций Дворца молодежи и Драматического театра Балтийского Флота Министерства Обороны России
7
2
1
9 13
8
10
в котором принимают участие не только российские художники, но и зарубежные. Хотя фактически главные организаторы культурно-досуговой сферы города остаются в рамках традиционного событийного репертуара, тем не менее, в с о б ы т и й н о м л а н д ш а ф те и м е е тс я потенциал для создания новых форматов и обновления контента. Кроме "Кронфеста", постепенно возникают гибридные формы, которые сочетают инновационный формат и традиционное содержание, например, летняя библиотека "Ретро" под открытым небом. Новые форматы пользуются спросом у кронштадтцев, в том числе, у молодежи, а также привлекают петербуржцев и туристов.
Kronstadt vision2040
агенты изменнений
15
1 - Кронштадтский Дворец молодежи (ул. Советская, 35 лит. А); 2 - Драматический Театр Балтийского Флота Минобороны России (ул. Макаровская, 3); 3 - Музей Истории Кронштадта (ул. Ленинградская,2); 4 - Петровский парк; 5 - Андреевский сквер; 6 - «Библиотека семейного чтения» филиал №2 ЦРБ (ул. Гидростроителей, 6); 7 - Центральная районная библиотека(ул.Советская, 49); 8 - Подростково-молодежный клуб «Ровесник» (Якорная площадь, 3В лит. А); 9 - Кронштадтский Дворец культуры (пр. Ленина, 39); 10 - Детская художественная школа им. Аникушина Кронштадского р-на СПб (пр. Ленина, 57); 11 - Комплексный центр социального обслуживания населения (пр. Ленина, 15); 12 - Центральная районная Детская Библиотека (ул. Флотская, 5); 13 - Якорная площадь; 14 - Кронштадтский Морской музей (ул.Андреевская,5); 15 - Стадион СПб ГБУ «КОСЦ» (Тулонская аллея, 11); 16 - Детская музыкальная школа №8 Кронштадтского рна (ул. Ленинградская, 10); 17 - Подростково-молодежный клуб «Маяк» (ул. Мануильского, 45/3);
16
4
3 17
15
атлас
социальная среда
агенты изменений. экстремальный досуг
Н
еформальные группы любителей различных видов экстремального досуга (по данным анализа информационных ресурсов и интервью со спортсменами)
кайтсёрфинг виндсёрфинг сноукайтинг аэроплан парамоторинг скалолазание вейкбординг яхтинг роупджампинг
00 00 В результате исследования выявлено несколько неформальных групп любителей различных видов экстремального досуга (см. карту). Их можно рассматривать как «низовые» инициативы, которые способны влиять на изменение качества жизни Кронштадта. К примеру, предлагать решение такой проблемы,какотсутствиедосуговогоразнообразияв городе. Последствия этой проблемы особенно тяжелы для молодежи, которая из-за отсутствия каких-либо активностей вовлекается в рисковое поведение (потребление алкоголя, хулиганизм) либо уезжает из города,теряя связь с Кронштадтом. Экстремальные виды спорта могут стать возможным решением проблемы досуга, а также способствовать развитию локального и зарубежного туризма . Немаловажно, что они успешно вписываются в существующий контекст: с точки зрения развития экстремального досуга Кронштадт обладает уникальным природным потенциалом; в некоторых случаях может быть эффективно использован необычный архитектурный ландшафт прибережной зоны. Группы спортсменов-экстре-малов имеют важные характеристики агентов изменений: это люди, увлеченные своим делом, обладающие четкой идентичностью, постоянно вовлеченные в спортивные практики, экологически сознательные. Хотя многие спортсмены постоянно живут в Петербурге, они любят Кронштадт и своё свободное время проводят здесь. Группы открыты для новых участников, готовы вовлекать молодёжь. В среде спортсменов на-блюдается экономическаяинициативность,котораявпотенциале является точкой роста малого предпринима-тельства.
К примеру, спортсмены организовывают станции по сдаче в аренду оборудования, по обучению новичков. В совокупности, это позволяет говорить о потенциале данных низовыхинициативвделеулучшениякачества жизнивКронштадте. Kronstadt vision2040
агенты изменений
00
Почему Вы выбираете Кронштадт? (мнение кайтсерфёров о природном потенциале города)
1. Ветер.
Возможность кататься при ветрах южных и западных направлений (восточный ветер слева закрывают берег и дамба, югозападный справа закрывает берег). 2. Пляж необычный, «дикий», с интересной природой, песчаный, достаточной ширины (около 100 м). Пляжи поддерживаются в чистоте самими с портсменами. 3.Акватория комфортная, мелководная, дно песчаное, камней немного. Мели идут на большие расстояния от берега, примерно 150 – 300 метров. 4. Волны удобные, небольшие у берега на мелководье.
5.Транспортная доступность хорошая, удобно добираться от центра Петербурга, легко попасть и на частном и на общественном транспорте.
атлас
социальная среда
агенты изменений. СМИ и НКО
Распределение НКО по статусу
Целевая аудитория
Месседж
Основные тематики
Тираж
Переодичность выпуска
традиционное консервативное лояльное к власти
Администрация города Кронштадта
Кронштадцы всех возрастов
идеалистическая картина Кронштадта
город общество Кронштадцы
4500 экземпляров
Еженедельно
«Мы – представители кронштадтской молодежи, призываем всех кронштадтцев любить и уважать свой город и пресекать попытки невежд и варваров разрушать его ценности.» Статья от 10.11.2013 «Сохраним» - антивандальная акция кронштадской молодежи.
«эксперты» IT
Молодые жители Кронштадта
свежие новости социальная критика
город общество культура
Аудитория 27 000
Ежедневно
«В начале этой недели я уже писал о новом «официальном портале» администрации района. С тех пор на «портале» практически ничего не изменилось: также сайт зарегистрирован на некое физическое лицо, также не соблюдается закон о персональных данных(...) Хотя, надо отдать должное: в разделе с инфографикой добавили несколько диаграмм и «разукрашенных» карт. Но в этот раз не об этом…» Статья от 08.11.2013 Сайт Централизованой бухгалтерии «ищет» инвесторов.
современное оппозиционное протестное
Бизнес
Кронштадцы всех возрастов активисты
борьба с властью
общество бизнес
12 000 экземпляров
Еженедельно
«Как вы думаете, остановит ли нового главу и его команду отказ Комитета финансов? Ведь бюджет района 2013 года не предполагал трат на автомобили, катер, iPad`ы, кофемашины, дизайнерскую мебель, но ведь нашли же!» Статья от 05.11.2013 Как профукать 100 миллионов
«Пришел новый глава - креативный, молодой, который занимается проблемами модернизации городского пространства»
00
33% регионального значения
Распределение НКО по тематикам 3 шт
Спортивные Военные
6 шт 3 шт
Инвалидов
9 шт
Ветеранские
9 шт
Некоммерческие организации являются потенциальным решением социальных проблем в районе. В результате проведённых экспертных интервью и анализа информационных ресурсов были выявлены возможные точки роста “низовых” социальных инициатив. «В районе не осталось студенчества , Высших учебных заведений нет, рабочих мест для молодежи тоже»
33%
34%
Творческие
0
Общество автомобилистов
современное, нет четкой характеристики
Стоит подчеркнуть, что горизонтальные связи между различными НКО развиты не в полной мере, хотя сетевизация общественного сектора может способствовать решению многих проблем.
федерального значения
«Нашей организации 40 лет, мы работаем, стараемся, но наша деятельность никому нужна, администрация отмахивается [про старую администрацию]»
«5000 автомобилистов в Кронштадте, половина члены нашей организации, никто за всю историю не попадал в аварию со смертельным исходом. Мы будем продолжать нашу работу.»
2
4
6
8
10 шт
«Есть много идей, но я не потяну это сам, мне нужна помощь, гдето и государства»
«Катакомб полно, у Шанца, например. Пусть выделят место, помещение, подремонтируем и устроим сказку. Можно экскурсии привозить, органи-зовывать различные мероприятия.»
Kronstadt vision2040
Издатель
В равных долях присутствуют организации, представляющие различные уровни деятельности: федеральный, региональный и локальный. По целевой аудитории в Кронштадте лидируют ораганизации, ориентированные на работу с инвалидами и ветереанами. Кроме того, значительную долю занимают объединения на основе военной тематики, среди которых: Военно-исторический клуб “Ладога”, “Кронштадтская раио̆ нная организация СанктПетербургского регионального отделения Россиис̆ кое Воинское Братство”,“Союз женщин ВМФ”идругие. В ходе экспертных интервью было выявлено, что представители НКО часто испытывают административные трудности и нуждаются в поддержке государственных структур для реализации идей по улучшению жизни в городе.
локального значения
Организации ветеранов и инвалидов
Характер издания
В
Кронштадском раио̆ не существует около 40 общественных организаций. (по данным анализа информационных ресурсов и глубинных интервью)
Творческие НКО
кронштадтский вестник kronnews kron газета
агенты изменений
00
Городского телеканала на данный момент в Кронштадте нет. Частично задачи местного телевидения выполняет телеканал «ТКТТV» (Дирекция районного вещания) и «100 ТВ».
ПРОБЛЕМЫ
00
В городе существует 5 основных газет: «Кронштадтский муниципальный вестник», газета торгово-промышленной палаты «Котлин», «KRON Газета», «Кронштадтский вестник» и электронное издание «Kronnews». Каждое издание занимает свою информационную нишу. Для детального анализа были взяты три самые характерные газеты, ос-вещающие наиболее актуальные вопросы и проблемы определенных групп населения.
ПОТЕНЦИАЛЫ
В
се стороны жизни в Кронштадте довольно хорошо и подробно освещаются местными СМИ.(по данным анализа информационных ресурсов)
атлас
социальная среда
качество социальной среды. благоприятные и неблагоприятные места
непривлекательные территории заброшенные здания/территории привлекательные территории
2
П
о данным социологических наблюдений и бесед с горожанами были сделаны следующие заключения о привлекательности и рисковости различных районов и мест Кронштадта.
качество социальной среды
00
3
4
7
6
8
5
9
00
10
Пляжи (1,2) Аттракторы: природные ресурсы, возможность рекреации. Могут стать более привлекательными за счет содержательных функций. Минус - сезонность использования (недоиспользование в холодное время года).
Огороды (11) Источник дохода для горожан. Возможность развития фермерства, экоэкономики, НО необходимо обеспечение безопасности.
19-й квартал (13) Район с повышенной криминальной активностью
Якорная площадь (19) Ключевое место в городе: историческое прошлое и символическая насыщенность, Но нет содержательных функций, дополнительных сервисов (символическиритуальное использование места – редкое), поэтому место транзитное, практически безлюдное (посетители преимущественно туристы). Недостаточно использован потенциал места как общественного пространства.
Площадь у фонтана и Андреевский сквер (17) Аттракторы: центральное месторасположение, средоточие общественных функций, социопространственный хаб (Гостиный двор, Дерево желаний, Пешеходная улица, Библиотека, Фонтан, Часовня). Разнообразные рекреационные активности, проведение мероприятий, активное использование горожанам.Место работает как общественное пространство, использу
ется различными группами горожан; можно усиливать смысловую нагрузку места для привлечения молодежи (существует история использования места этой группой)
Петровский парк и набережная (28 и 29) Аттракторы: зеленые насаждения, природный вид, вода; часто посещается людьми, полноценно работает как общественное пространство; mix-used смешанное использование):туристы, местные всех возрастов и групп
Летний сад (20) Аттракторы: природная красота, зеленые насаждения, центральное расположение, НО место запущено, нет инфраструктуры, возможностей для активностей мало, посетители редки, что провоцирует маргинальные практики; потенциал места как общественного пространства не используется.
Район «Гора» (25) По мнению некоторых жителей, рискованный, т.к. высока криминальная активность, и непривлекательный.
16-й район (33) По мнению некоторых жителей, район с криминальной активностью; также не хватает сервисов: магазинов.
«Шанхай» (14) Геттоизированный участок, рискованный, т.к. является местом активности маргинальных групп
1. Южный пляж 2. Северный пляж 3. Заброшенные здания 4. Бетонно-земляная батарея 5. Мортирная батарея № 1 6. Мортирная батарея № 2 7. Береговая батарея № 6 8. Люнет "Ден" 9. Береговая батарея № 4 10. Люнет "Политковский" 11. Огороды 12. База Литке 13. 19-й квартал 14. “Шанхай” 15. ул. Посадская, 16 16. пр. Ленина 17. Площадь с фонтаном и Андреевский сквер 18. Петровский док 19. Якорная площадь 20. Летний сад 21. Красная улица 22. Заброшенные дома на Коммунистической улице 23. ул. Макаровская, 1 24. ул. Комсомола, 11 25. район “Гора” 26. бывшая дача адмирала Лазарева 27. Екатерининский парк (Советский парк) 28. ул. Флотская, 4 29. Петровский парк 30. Набережная с маяком 31. Территория бывшего ГАТП-24 32. Заброшенный склад 33. Заброшенное здание на Макаровской улице 34. 16-й район
11
13
Kronstadt vision2040
00
1
12
14 34 15 16 28
17
18
31 32
19 22 21
33 29
30
23
25
27 24
20
26
атлас
социальная среда
качество социальной среды. криминальная активность
имущественные преступления преступления в сфере оборота наркотических веществ
П
о материалам открытых данных была составлена тепловая карта криминальной активности Кронштадтского района.
00 00
Д
анные по криминальной геостатистике собирались из открытого он-лайн источника - саит̆ а газеты KRONNEWS, раздел "Проишествия" (см.: http://kronnews.ru/incidents/chronicle/) за период с 2010 по 2013 гг. Информация с данными по криминалу размещается на сайте еженедельно в виде сводок с указанием временного периода. Отчет включает в себя перечень всех зарегистрированных преступлений с указанием даты, статьи правонарушения, а также краткое описание. Сводки категоризируются следующим образом: Уголовная хроника, ОГИБДД, Криминал, Пожарный надзор.
Имущественные преступления
Сбор и обработка данных производились авотматизированно из разделов Уголовная хроника и Криминал. Всего было собрано порядка 2000 записей о преступлениях за вышеуказанный период. Из них около 300 имеют четкий физический адрес, что позволило составить тепловую карту преступности. Данные из разделов ОГИБДД не использовались в исследовании, так как практически не содержали данных о геолокации аварий.
По данным электронной газеты “Мой район” (за 2013 год) Кронштадтский район Санкт-Петербурга занимает 6-ое место по количеству преступлений на 100 тысяч жителей. При этом доля тяжких и особо тяжких преступлений сравнительно невелика. Адмиралтейский
41%
Центральный
Где?
Включают в себя: грабеж, квартирные кражи, кражи, мошенничество, попытка угона, разбои, угон.
Невский
Избыточная локация данных преступлений наблюдается в 19м районе (1), а так же в районе пересечения улицы Восстания и проспекта Ленина (2).
Где?
Включают в себя: наркотики, незаконный оборот наркотиков, сбыт наркотиков в особо крупном размере, сбыт наркотических средств.
565
34% 40%
544
Кировский
44%
543
Красногвардейский
43%
532
Пушкинский
35%
Выборгский
25%
35%
Фрунзенский
41%
Калиниский
453 33%
471 467
52%
Приморский
513 502
55%
Колпинский
519 518
54%
Петродворцовый
3
526
41%
Курортный
2
549
Красносельский
45% 0
В основном, преступления данной категории сосредоточены в районе Дома Быта (3), где находятся остановки городского общественного транспорта.
569
41%
Кронштадтский
Что?
605
33%
Московский
Что?
717
35%
Василеостровский
Преступления в сфере незаконного оборота наркотических веществ
889
35%
Петроградский
1
Kronstadt vision2040
качество социальной среды
00
200
453 446 400
600
800
шт/100тыс жителей
кол-во преступлений на 100тыс жителей процент тяжких и особо тяжких преступлений от общего числа преступлений
атлас
социальная среда
качество социальной среды. гастрономическая карта
рестораны кафе
В 00
качество социальной среды
00
октябре 2013 года было проведено исследование пунктов общественного питания в Кронштадте (полевые исследования и анализ информации с официальных сайтов). Всего проанализировано 29 заведений, преимущественно в центральной части острова. Продолжительность времени работы до 20.00/ 21.00
до 00.00/ 04.00
21%
23%
56% до 21.00/ 00.00
Оплата банковской картой принимается
10 %
90 % не принимается
Места для курящих предусмотрены
60 %
40 % не предусмотрены
кофейни
17
бары
13
Объем предложения в данном сегменте рынка Кронштадта можно считать достаточно большим, в то время как спрос в настоящее время удовлетворён не полностью. Результаты исследования выявили проблему недостатка заведений, ориентированных на потребности младшей возрастной категории потребителей. Респонденты также не раз отмечали, что им бы хотелось, чтобы в Кронштадте появилось больше кафе и ресторанов, в которых они бы могли проводить свой досуг. В настоящее время наблюдается чёткое районирование существующих заведений общественного питания: на “гастрономической магистрали” вдоль центральной ул. Ленина расположена большая часть кафе и ресторанов, в том числе, высшей ценовой категории, что обусловлено туристической привлекательностью этого района, а также расположением значимых административных и социальных институтов, повыщающих престижность места (например, ЗАГС). Бары и питейные заведения сконцентрированы преимущественно в восточной части Кронштадта, т.е. его спальных районах. В целом, несмотря на достаточное количественное и качественное разнообразие, объем предложения в данном сегменте может быть увеличен, чтобы удовлетворить различные потребности жителей.
00
15
22 20 14 23 16 11 18 27 12
1 - Ресторан «Золотой Лев» (пр. Ленина, 45) 2 - Ресторан «Верона» (пр. Ленина, 43) 3 - Ресторан «Адмирал» (пр. Ленина, 45) 4 - Ресторан «Аустерия» (ул. Советская, 43) 5 - Ресторан «Большая Черепаха» (ул. Карла Либнехта, 29) 6 - Grand cafe Bridge (ул. Петровская. 10/3) 7 - Кафе Таверна (ул. Коммунистическая, 1) 8 - Кафе «Золотой якорь» (ул. Макаровская, 3) 9 - Кафе «Марио» (пр. Ленина, 57) 10 - Кафе «Японский городовой» (пр. Ленина, 43) 11 - Кафе «Каштан» (пр. Ленина, 25/2) 12 - Кафе «Сказка» (пр. Ленина, 31) 13 - Кафе «Трактир» (ул. Посадская, 3) 14 - Кафе «Шаверма» (ул. Посадская, 18/9) 15 - Кафе «Кронштадтские ворота» (ул. Зосимова, 1) 16 - Кафе «Дамба» (пр. Ленина, 16-а) 17 - Кафе «Бухарин Двор» (ул. Гидростроителей, 8) 18 - Кафе «Евразия» (пр. Ленина, 31) 19 - Кафе «Мимино» (ул. Красная, 17) 20 - Кафе «LA-AMERICANO» (пр. Ленина, 13-а) 21 - Кафе «BONIFACIO» (ул. Советская, 35-а) 22 - Суши-бар «СУШИ-WOK» (Гражданская, 7/11) 23 - Кофейня «BACCARAT» (пр. Ленина, 13) 24 - Кофейня «Север-Метрополь» (пр. Ленина 28/4) 25 - Кофейня «Каравай» (ул. Советская, 31) 26 - Бар «Лика» (ул. Ленинградская, 3) 27 - Бар «Пельменная» (пр. Ленина, 18) 28 - Бар «На троих» (ул. Комсомола, 5) 29 - Бар-пивоварня «МОТОР» (ул. Аммермана, 26/28) 30 - Бар «Штиль» (ул. Красная, 8/1)
4
5 21 25
10 2 3 24 1 9
28 19 30
8 7
29 26
социальная среда
качество социальной среды. ночная жизнь
Н
очная активность в городе происходитточечно, нет «магистралеи » ночной жизни (улицы города, наиболее активные днем, – Ленина и Советская – дезактивны в ночное время)
00
качество социальной среды
00
3
1
4 5
В городе недостаточно развита «ночная» инфраструктура. Круглосуточных гастрономических заведений единицы (исключение "Евразия"), практически нет работающих ночью развлекательных заведений кинотеатров, дискотек (исключение "Таверна", рис. 7). Ночная жизнь фактически вынесена на улицу - в парки и скверы «на лавочки», распространен отдых в машинах на пирсах (примеры таких мест "под открытым небом" указаны на карте).
10
00
15 14 6
7 9
9
3
Разнообразие "ночных" практик лимитировано, в основном, это общение на бытовые темы, сопровождаемое употреблением алкогольных напитков. Вследствие этого пространства ночной активности под открытым небом являются потенциальными очагами девиантного поведения.
8
6
Основная социальная группа людей , вовлеченных в ночную жизнь «под открытым небом», - мужчины старше 27 лет. Небольшое количество молодежи принимает участие в ночной жизни города, особенно в выходные дни, основная часть ее уезжает в Петербург, так как фактически нет мест для активного ночного досуга, который является одной из потребностей молодых людей.
2
15
7
14
1 - ул. Флотская, Мемориал Морякам-подводникам Балтики 2 - пересечение Красного переулка и ул. Кронштадтской 3 - ул. Флотская д.25 4 - фонтан на площади у Гостиного Двора 5 - кафе “Евразия”, ул. Ленина, 31 6 - кафе “Золотой Якорь”, ул. Макаровская, 3 7 - кафе “Таверна”, ул. Коммунистичекая, 1 8 - Маяк 9 - Петровский парк 10 - Дворец молодежи 11 - Бар “Мотор” 12 - Паблик арт у музея Истории Кронштадта 13 - Летний сад 14 - Макоровский мост 15 - кафе “Марио”
11
Kronstadt vision2040
атлас
13 12
Kronstadt vision
анализ ситуации
макро и микро тренды
О 00
Макро и микро тренды
00
Л
дна из базовых характеристик Кронштадта, его определяющее внутреннее противоречие в данный момент – это самоощущение Кронштадта как города при том, что формально он является районом Санкт-Петербурга. При сценировании будущего Кронштадта поэтому приходится учитывать всю совокупность трендов развития городских образований, как мировые тенденции, так и локальные, имеющие место только для Санкт-Петербурга.
Современный постиндустриальный город характеризуется следующими чертами: - Противоречие новый пригород vs воссоздание центра. - Обязательная развитая транспортная сеть, наличие аэропорта и многочисленных транспортных развязок и узлов. - Наличие делового района. - Рост разнообразия в развлечениях и общественном питании. - Как минимум один, а чаще несколько университетских центров. - На современном этапе экология управляет развитием как относительно локализации промышленности, так и в создании жилых кварталов.
Глобальные тренды любого города можно описать процессами перехода от города индустриального формата к городу следующей фазы развития, которую можно назвать, например, когнитивной.
окальные тенденции, которые должен у ч и т ы в а т ь К р о н ш та д т , с в я з а н ы с о спецификой Санкт-Петербурга и относятся к следующим аспектам: экономика; инфраструктура; демография; миграция.
Среди возможностей реализации текущих тенденций развития городов можно отметить следующее: - Замкнутые производственные циклы встроены в городскую среду, а не вынесены за ее пределы. - В городе должна быть организована сверхплотная информационная среда, начиная с наличия свободного Интернета. - Наличие сверхплотных информационных центров типа университетский кампус + музей + архив. - Наличие специальных пространств для коллективного мышления. - Многофункциональность жилых центров. - Экология встроена в городскую среду как уравновешивающий элемент.
1. Экономические тренды:
2. Инфраструктурные тренды:
- Санкт-Петербург не обладает бюджетом развития, усилия городской администрации сосредоточены в силу естественных причин (нехватка средств) на поддержании статус-кво. - Вопросы социальной стабильности, удержания инфраструктуры в рабочем состоянии в ближайшее время будут преобладать над вопросами долгосрочного экономического развития. - Экономическая стагнация и нерешенность проблем качества городской среды приведет к усилению «рассеянного» негативного отношения к администрации и усилит миграцию наиболее активного населения из Петербурга в Москву.
- Энергетическая, транспортная и водная инфраструктура города крайне изношены (ок. 80% водопроводной сети, 70% тепло- и электросетей, 60% трамваев, 40% троллейбусов, до 65% вагонов метро и т.д.). - Все более ухудшающееся состояние зданий в историческом центре при сложной их модернизации, несоответствие старого жилья запросам покупателей недвижимости приведет к трущебизации центра («коммуналки, пенсионеры и гастарбайтеры»). - Увеличение населения спальных районов и пригородов приведет к постепенному слиянию города с «ближней Ленобластью» и еще большей нагрузке на транспортную инфраструктуру. - Несоответствие форматов недвижимости деятельностям города будет стимулировать отток активного населения из Петербурга и гиперконцентрацию культурных объектов в центре города и ржавом поясе («коворкинг рядом бараками»).
Санкт-Петербург – один из самых «старых» городов России. На 2011 год число пенсионеров в городе составило 1,1 млн. человек (22%). Население младше трудоспособного возраста будет увеличиваться до 2020 года. Особенно заметным будет сокращение молодежи студенческого возраста. В 2016 году в вузы будет поступать поколение «дна демографической ямы» – 1999 г. р.
3. Демографические тренды: - Старение населения Петербурга приведет к росту нагрузки на бюджет города. - Уменьшение числа молодежи может привести к снижению активности традиционных «молодых» сообществ. - Увеличение числа пенсионеров «новой генерации» может сформировать городские сообщества нового типа.
4. Миграционные тренды: Потребности постиндустриальной экономики в чернорабочих и общая нехватка населения в России приведут к тому, что большая часть мигрантов в Санкт-Петербург прибудет из стран Средней Азии. На 2012 год для 15% петербургских школьников русский язык не являлся родным.
- Петербург в горизонте до 2020 года останется вторым после Москвы «миграционным пылесосом». - Сворачивание малых городов и несоответствие региональных центров высоким запросам нового поколения усилит миграцию в Петербург из регионов. - Наиболее активная часть петербургской молодежи попадет во все усиливающийся миграционный поток в Москву (большая часть) и Западную Европу (меньшая часть). - Взаимодействие с представителями другой культуры, «вымывание» активного населения поставит вопрос о развитии технологий мягкой ассимиляции мигрантов в культурный контекст Петербурга.
00
Kronstadt vision2040
vision book
анализ ситуации
SWOT анализ
А
нализ сильных и слабых сторон, возможностей и угроз Кронштадта как части петербуржской агломерации.
05
swot анализ
15 Аутентичность архитектурного облика города, доминирование исторической застройки, хорошо сохранившееся стилистическое единство города, основные аттракторы расположены в центре города (в отличие от Петергофа, Павловска...).
Известность Кронштадта как “города морской славы” и, в меньшей степени, центра военных и инженерных инноваций, наличие каналов для лоббирования новых проектов на региональном и федеральном уровне.
Поэтапное освоение и благоустройство ключевых зон в городском центре (набережные, наиболее привлекательные места внутри Обводного канала, ул. Восстания…) сперва силами местных сообществ и малого бизнеса (культурные события, объекты современного искусства в городской среде, сервисы...), затем - среднего и крупного бизнеса, девелоперов.
Консолидация местных элит вокруг принятой стратегии развития Кронштадта; формирование и институционализация “корпорации территориального развития”, объединяющей представителей власти, бизнеса и гражданского общества; лоббирование интересов Кронштадта и привлечение важных для развития города ресурсов и проектов на региональном/федеральном уровне.
Уникальный для всей агломерации СПб эколого-рекреационный потенциал (разнообразие береговых ландшафтов, высокий потенциал акватории, экологически качественная среда как в центре города, так и в неурбанизированной части Котлина).
Среда
Сильная “горожанская” идентичность, любовь к городу, установка на поддержание благоустройства в городе, ярко выражены пожилая и детская группы
Сильные стороны Узловое расположение между двумя “рукавами” мегаполиса, “обрастающего” Невскую губу (одинаково доступны как периферия города по КАД, так и центр по воде).
Среда Укрепление связи между поколениями за счет социальных и культурных инициатив при участии НКО, меценатов и бизнеса, Церкви; создание благоприятной среды для старшего поколения и детей; привлечение в город талантливой молодежи благодаря насыщенной культурной жизни и наличию рабочих мест в инженерной отрасли, судо- и приборостроении, туризме.
Политика
Транспорт
Экология
Экономика
Экономика
Отсутствие или устаревание инфраструктуры для развития ключевых секторов экономики; отсутствие премиум-сегмента деловой и жилой недвижимости, сервисов; нехватка ресурсов и новых потенциальных функций для реновации городской среды.
Общество
Общество
Возможности Развитие Кронштадта как мультимодального транспортного узла за счет пассажирского и, в меньшей степени, грузового водного транспорта, модернизации КАД, развития воздушного сообщения за счет аэродрома Бычье поле.
Транспорт
Транспорт
Поэтапное развитие туристической инфраструктуры (от мини отелей до создания в Кронштадте HoReCa-кластера общепетербургского масштаба), ретейла рядом с портово-логистической зоной; параллельное развитие инженерноконструкторской деятельности в сфере гражданского и военного судостроения, радиотехники и IT.
Перегруженность транспортной инфраструктуры как следствие развития портовологистической деятельности; неразвитость альтернативных видов транспорта; перенос транзитных функций в другие точки (юго-запад города - ЗСД)
Экология
Экономика
Экономика
Уязвимость островных ландшафтов в силу небольшой площади и вытянутой формы острова.
Среда
Низкая привлекательность Кронштадта для молодежи, неработающий механизм передачи ценностей и компетенций между поколениями, относительно низкий уровень инициативности населения,
Политика
Угрозы
Экология
Общество
Инфраструктурные и экологические ограничения развития Кронштадта как транспортного узла и туристического аттрактора (расширение дамбы, развитие водного и сухопутного транспорта), невозможность круглогодичного доступа в центр.
Экология
Высокий туристический потенциал и наличие значительных территорий и объектов под развитие - возможность для стратегического маневра, присутствие на территории крупных субъектов (Морской завод, Кронштадтский мясокомбинат, ОАО «Третий парк»)
Политика
Развитие городского земледелия и пермакультуры на участке между КАД и центром города, создание буферной рекреационной зоны рядом с заказником “Западный Котлин”, создание научно-образовательного центра экологии Финского залива; проведение в Кронштадте событий экологической направленности и развитие экспериментальных направлений экологической инженерии (аквакультурное хозяйство, новые технологии очистки сточных вод)
Транспорт
Слабые стороны
Потеря экономической инициативы в сфере туризма, образования и наукоемких производств на фоне теряющих привлекательность туристических аттракторов; прогрессирующее сокращение количества рабочих мест в городе и стоимости активов, в т.ч. жилья; увеличивающаяся зависимость от государства, не располагающего ресурсами для поддержки крупных проектов ревитализации города.
Общество
Деградация природной среды на западе острова в результате расширения логистических площадок, в долгосрочной перспективе - заболачивание (повышение уровня моря вследствие изменения климата);
Среда Снижение качества человеческого капитала вследствие старения трудоспособного населения и оттока молодежи в Санкт-Петербург; разрыв связи поколений и самоидентификации кронштадтцев как жителей города морской славы и носителей консервативных ценностей, отсутствие образа позитивного будущего для города; замещение активной части населения мигрантами - следствие падения цен на недвижимость; рост преступности, конфликты с приезжими мигрантами и туристами.
Политика
Обветшалость и заброшенность архитектурного фонда, рассеченность городской ткани (заброшенные здания и кварталы, глухие стены и заборы вокруг “режимных” зон, Обводный канал, чрезвычайно ограниченный доступ к берегу).
06
Kronstadt vision2040
vision book
Отсутствие определенности относительно будущего города (размещение судостроительных/военных объектов), приоритет сохранения статус-кво над развитием в силу консервативных ценностей населения; конфликты между “военной” и “гражданской” элитой.
Разрушение имеющихся памятников архитектуры и городских ансамблей, нуждающихся в восстановлении, деградация жилого фонда и коммуникаций; “расползание” заброшенных домов и кварталов, рост преступности.
Отсутствие консенсуса элит относительно будущего города и координации между муниципальным и районным уровнями власти при прогрессирующем неучастии других субъектов (военных, Церкви, бизнеса, общественных организаций), непродуктивная борьба за власть между разными группами; потеря управленческой инициативы и отрицательный отбор госслужащих на местах (глава Кронштадтского района как “расстрельная” или во всяком случае не престижная должность), в кризисной ситуации - “внешнее управление” по пикалевскому сценарию.
vision book
анализ ситуации
образы будущего Кронштадта
На море Известный С историческим контекстом
00
Открытый город Образы будущего Кронштадта
00
Особый статус закрытого города и закрытая ментальность, сохраняющаяся в Кронштадте, могут стать препятствием для его развития. Мы понимаем, что для того, чтобы в городе произошли изменения он должен «открыться» - открыться для новых инициатив, нового бизнеса, новых жителей.
Особый, уникальный На море Известный С историческим контекстом
В рамках формирования образа открытого города, необходимо сфокусироваться на следующих мероприятиях: - Обеспечить быстрый, надежный доступный транспорт, обеспечивающий связь с Санкт-Петербургом (водный транспорт); - Сформировать внешний образ Кронштадта, сделать город более известным; - Сформировать новую идентичность города, города открытого к новым возможностям и новым людям; - Предложить схемы взаимодействия власти, бизнеса и общества в развитии города - пошагово, в конкретных мероприятиях; - Обеспечить возможность внедрения инициатив граждан; - Обеспечить площадку для обсуждения направлений городского развития.
Открытый для внешнего мира Доступный С активным сообществом С историческим контекстом
Еще одним потенциалом Кронштадта является комфортная среда для проживания, серьезные природные ресурсы, значительное количество местных жителей, которые могут стать оплотом новой экономики.
Особый, уникальный
С историческим контекстом Хорошо управляемый Известный
В гармонии с природой
Известный
Открытый для новых возможностей
Самодостаточный
Особый, уникальный
Человеческого масштаба
С активным сообществом
На море
Доступный
В гармонии с природой С историческим контекстом Особый, уникальный
Известный Хорошо управляемый Особый, уникальный Место для встреч и общения
С инженерной историей
Место, где можно работать
Известный Активный Самодостаточный На море В гармонии с природой Хорошо управляемый Человеческого масштаба Открытый для новых возможностей
С активным сообществом
С историческим контекстом Доступный Известный
Особый, уникальный
Место для встреч и общения
С инженерной историей
Хорошо управляемый Активный Хорошо связанный Известный
Особый, уникальный
- Сохранение существующего масштаба и характера застройки; - Новые типы жилья, редкие на российском рынке; - Активизация местной экономики и обеспечение поддержки малого бизнеса; - Сохранение зеленого каркаса острова, гармоничного сосуществования человека и природы; - Продвижение здорового образа жизни.
00
Известный для встреч и общения На море
Хорошо управляемый Особый, уникальный Место
С инженерной историей Хорошо связанный
это:
Открытый для новых возможностей
С инженерной историей
На море
Необходимые элементы для комфортной жизни в городе -
В гармонии с природой
Место для встреч и общения
Ключевые направления работы по данному образу: - Использование островного положения как ключевого для развития экономической деятельности - логистический терминал, судоремонтные предприятия, туристические объекты на фортах; - Стимулирование туристической экономики, связанной с водным спортом, отдыхом на воде, рыбной ловлей; - Максимальное открытие доступа к воде; - Развитие культурно-интеллектуальной составляющей, основанной на военно-морской истории и инженерных знаниях.
На море Хорошо связанный Хорошо управляемый Известный
Доступный На море
Доступный
Город для жизни
Место, где можно работать
В гармонии с природой
Город на воде Островное положение Кронштадта и разнообразие прибрежных ландшафтов является стратегическим ресурсом для развития. Необходимо использовать уникальность местоположения, как для развития новой экономики, так и для усиления атмосферы «островной жизни».
Доступный
Kronstadt vision2040
К
ронштадт будущего (результаты мозгового штурма со студентами и преподавателями магистерскойпрограммыDUE):
В гармонии с природой
Хорошо связанный
Место, где можно работать
Доступный С инженерной историей
На море
Известный
Хорошо управляемый
Самодостаточный
Человеческого масштаба
Активный Место, где можно работать
Хорошо управляемый
Хорошо связанный Хорошо управляемый Известный Открытый для новых возможностей
С инженерной историей
На море Известный Место для встреч и общения Хорошо управляемый
В гармонии с природой
Доступный
В гармонии с природой С историческим контекстом Особый, уникальный
Известный Хорошо управляемый
Особый, уникальный
Место для встреч и общения
С инженерной историей
На море
анализ ситуации
сценарии развития
В
этом разделе представлены сценарии развития Кронштадта, созданные в ходе форсайт-сессии в НИУ ИТМО на основе исследований студентов магистерской программы «Дизайн городских экосистем»
05
Сценарии swot развития анализ
15
Наиболее универсальным инструментом работы с будущим является форсайт – построение сценариев будущего интересующей нас системы. Построение сценариев позволяет сформировать ограниченный и понятный набор внутренне непротиворечивых вариантов развития событий - образов будущего. Эти образы позволяют управленцам понять основные альтернативы в выборе путей развития и осознать основные риски, стоящие перед ними. Акторы развития - это индивиды или структуры, которые “вырабатывают, выражают и переводят в действие намерения” (Ф.Моро-Дефарж). Детализируя это понятие, можно сказать, что акторы - это люди, сообщества и организации, имеющие определенные интересы и представления о желаемом будущем конкретной территории. Они реализуют (или пытаются реализовать) свои интересы путем структурирования связей между людьми и организациями и создания управленческих механизмов. Важно различать акторов и “обычных” участников каких-либо отношений: все акторы являются участниками отношений, но не каждый их участник является актором.
Работа с будущим города, государства, корпорации или любой другой системы является не «предсказанием» какой-либо чёткой последовательности событий, а анализом внешних условий, в которых предстоит действовать, и оценкой адекватности возможных стратегий действия внешним условиям.
Интересы Петербурга, крупных строительных и транспортных компаний
Кронштадт как город
Кронштадт как часть агломерации Интересы частных туристических бизнесов (Пример: ОАО «Третий парк»)
Схема текущего состояния Кронштадта: Основные акторы развития Кронштадта: - Администрация Санкт-Петербурга; - Администрация Кронштадтского района СПб; - Министерство Обороны РФ; - Бизнес (в том числе, в качестве самостоятельных акторов: крупные транспортные компании, частный туристический бизнес); - Гражданские объединения; - Религиозные общины.
Морской фасад
Морской центр
Открытый
Закрытый («минус море», «якорный»)
(туризм)
формат
Кронштадт
Законное использование земель Охраняемые
Вызовы, стоящие перед Кронштадтом: - Развитие туристической инфраструктуры (отели, магазины, кафе); - Развитие морского берегового интерфейса (форты); - Функциональное отсутствие в городской среде воды ("якорный" город); - Развитие инфраструктуры досуговых форматов, в том числе для «ночной жизни»; - Изменения в структуре заняости населения, в т.ч. в силу его естественного старения; - Значительная маятниковая миграция из-за недостатка локальных мест приложения труда; - Включение в структуру города «наследства» Минобороны (здания и территории) и ревитализация заброшенных кварталов; - Развитие логистических функций.
Министерство обороны Ресурсы развития Кронштадта: - Море (дефицитно - доступ к береговой зоне в городе практически закрыт); - Дамба; - Дружелюбная пешеходная зона; - Местный патриотизм, четкая идентичность и энтузиазм кронштадтцев; - Обширная зеленая зона как в центре города, так и в неурбанизированной части; - Религиозные места.
Кронштадт Город
Неохраняемые Самострой Историческая недвижимость
Жилая недвижимость
Ценовая конкуренция
Однообразие застройки
Санкт-Петербург Санкт-Петербург
06
Kronstadt vision2040
vision book
vision book
анализ ситуации
сценарии развития
Промышелнно-иновационный вектор развития
П
Гипотеза стратегии развития Кронштадта
ространство сценариев представляет собой 5 сценарев, расположенных на двух осях: «открытость как го-
Cтратегию можно рассматривать как способ реализации выбранного базового сценария, но также и как схему поэтапного “переключения” между сценариями. Для Кронштадта сценарное пространство не является вырожденным и позволяет включить в стратегический маневр до четырех сценариев развития (сценарий «Окраина» в силу своей инерционности не включается). С учетом экономической, демографической и пр. динамики, оптимальным является движение сперва по сценарию “Университет” (2015-2023), затем по сценарию “Порт” (2023-2031) и, наконец, выход на сценарий “Международный” (2031-2040) с коротким подготовительным этапом (2014-2015).
05 15 Сценарии развития
Сценарий I. Международный Вовлечение Кронштадта в глобальные экономические процессы в масштабе Восточной Прибалтики как логистическитранспортного центра. Сценарий II. Порт Форсированная модернизация судостроительного (перенос мощностей из СПб) и портовогологистического комплекса города. Сценарий III. Университет Трансформация Кронштадта из военно-морского города в город инновационного образования, инженерии и малых инновационных предприятий. Сценарий IV. Городской пляж Специализация Кронштадта как рекреационной зоны и ориентация на привлечение людей старшего поколения. Сценарий V. Окраина Концентрированный вариант кризисного развития событий в городе .
Основные виды активности: - Событийный туризм и туризм выходного дня развитие культурных проектов и туристической инфраструктуры; - Торговля, сервисы и развлечения на базе создаваемых крупных торговых центров; - Логистическая функция (портовый терминал, КАД).
Основные изменения: - Льготные арендные ставки и другие привлекательные предложения для коммерческой недвижимости, появление новых форматов; - Усиление торговой и логистической функции - внесение изменений в Генплан; - Адаптация исторического центра под туристическо-рекреационные виды деятельности; - Освоение бывших территорий Министерства обороны, затем - намыв новых территорий.
Основные виды активности: - Складская и транспортная функция, привязанная к грузовому порту и КАД; - Судостроение и инженерные разработки; - Яхтинг и водный спорт с соответствущими сервисами; - Развитие авиасообщения и воздушных видов спорта; - Культурная деятельность - использование традиционного образа Кронштадта.
Основные изменения: - Расширение порта и КАД, преобразование аэродрома “Бычье Поле” в малый аэропорт; - Развитие сервисов, связанных с морским транспортом, водными и воздушными видами спорта; - Реставрация старых культурных объектов и традиций (напр., балы в военноморских учреждениях).
Основные виды активности: - новые форматы образовательных услуг - непрерывное образование для всех возрастных групп; - малые и средние предприятия в сфере инноваций, инженерии (судостроение, приборостроение); - культурные центры, кинотеатры, творческие пространства; - сервисы (общественное питание, услуги).
Основные изменения: - Межуниверситетский кампус в бывших зданиях Министерства обороны, новые побочные образовательные форматы; - Создание технопарка на базе модернизированного Морского завода; - Изменение структуры населения за счет привлечения работников образования и науки, студентов, в т.ч. из-за рубежа; - Диверсификация предложения в сфере общественного питания и досуга с акцентом на интеллектуальный отдых (кинотеатры, музеи, творческие пространства); - Развитие городской среды с учетом вкусов и потребностей образованной молодежи; объекты современного искусства, реставрация старых памятников архитектуры; - Развитие водного и воздушного сообщения с Санкт-Петербургом / другими городамипартнерами в Балтийском регионе.
«Закрытость» как городской формат «Открытость» как городской формат
Основные виды активности: - Рекреация, особенно связанная с морем (пляжи, рыбалка) и природным туризмом; - Сервисы, в-основном для местных жителей и приезжих “туристов выходного дня”; - Медцинские и социальные услуги для широкой аудитории пенсионеров; - Дачное строительство, огородничество.
Основные изменения: - Развитие качественной и пригодной для отдыха природной среды (пляжи, заказник); - Ориентация предложения в сфере недвижимости и услуг на жителей старшего поколения (Кронштадт как “город пенсионеров”); - Легализация и расширение существующих дачных поселков.
Основные виды активности: - Новые значимые виды активности отсутствуют.
Основные изменения: - Стагнация экономики города вследствие невозможности “перепрофилировать” виды активности и коллапса судостроительного/судоремонтного комплекса; - Негативные изменения в сфере ЖКХ (износ сетей, расползание заброшенных кварталов, снижение стандартов качества жизни в городе); - Сокращение и маргинализация населения города вследствие деградации городской среды и отсутствия перспектив.
06
Kronstadt vision2040
родской формат – закрытость как городской формат», и «промышленно-инновационный вектор развития – курортно-туристический вектор развития».
Неизбежное будущее Неизбежное Будущее Общий для всех сценариев “фундамент” из тенденций и факторов, на которые невозможно повлиять, оставаясь в рамках исследуемой системы, связан с ролью Невской губы как “оси развития” Петербургской агломерации и главного ресурса для развития портовой инфраструктуры. Существующая тенденция по разрастанию агломерации Санкт-Петербурга вдоль северного и южного берега Невской губы нашла свое отражение в т.н. «Схеме укрупненного зонирования побережья Финского залива в пределах Санкт-Петербурга и административно подчиненных ему территорий с предложениями по развитию существующих и созданию новых портовых районов», принятой Правительством города еще в 1997 г. Неизбежным Будущим для Кронштадта является включенность в процесс развития городских территорий в Морской промышленно-портовой зоне Санкт-Петербурга - крупнейшей портовой зоне России. То, каким конкретно образом и с какими последствиями для Кронштадта будет происходить этот процесс, зависит от активной или пассивной позиции внутренних акторов и от характера взаимодействия с
Курортно-туристический вектор развития
Подготовительный этап это: - формирование плана развития на ближайшие несколько лет и отбор “стартовых” проектов; - проведение первых тематических событий, предшествующих реализации стратегии; - максимальное расширение спектра возможных градообразующих деятельностей Кронштадта: морскую, включая военно-исторический аспект, образовательную, курортную; - соединение исторического наследия с образом будущего Кронштадта через 10-15 лет и далее.
м
vision book
анализ ситуации
матрица идей
атрица идей http://neshitoff.livejournal.com/184 6.html
Ideal-solutions.ru
Сергей Жилин
http://r400284.livejournal.com/106 75.html
Ольга Беговатова
Александра Бирюлева
Даниель Горохов
allcafe.info
adsk.tmm-sapr.org
http://travelerfolio.com/tf3/photos
Наталья Лень
05
Проект по брендингу тер-риторий Кронштадта с упо-ром на поддержку мероприятий деловой и культур-но-досуговой направлен-ности, международных партнерств, туризма.
Развитие образовательной активности в Кронштадте через организацию образовательных мероприятий, курсов повышения квалификации и гибридных форматов профессионального образования.
4-6 млн руб
2-3 млн руб
5-6 млн руб
более 30 млн руб
4-5 млн руб
10-15 млн руб
400-600 тыс руб
500 тыс руб
более 30 млн руб
более 100 млн руб
400-500 тыс руб
более 10 млн руб
1-1,5 года
6 месяцев
1,5-2 года
3-5 лет
1,5-2 года
3-4 года
1-1,5 года
4-8 мес.
3-4 года
5-7 лет
1-1,5 года
2,5-3 года
администрация, спонсоры и меценаты, музеи и университеты Санкт-Петербурга, сообщества любителей истории и реконструкторов
администрация, Правительство СПб (КЭРППиТ, КВС...), Комитет по развитию туризма СПб, СМИ, местный бизнес, туристические бюро, культурные учреждения и проекты, зарубежные компании
администрация, туристический бизнес, историки и краеведы, сервисные компании (кафе и др.)
администрация, торгово-промышленная палата, местные НКО, бизнес, эксперты из ВУЗов, бизнеса и правительственых структур СПб, инвесторы
Коммуникационная платформа
Discover Kronstadt
Проект KronStudy
администрация, Правительство СПб, университеты, инженерные и технологи-ческие компании - работодатели, абитуриенты, студенты, специалисты
Трансформация Морского завода в технопарк
ЭкоКронштадт
Создание прибрежной базы отдыха с сервисами, рыбалкой, рыбной кухней и т.п.
Создание многофункциональной (технопарк, университетский кампус, возможно жилье/ общежития/ гостиницы) среды на территории Морского завода с частичным сохранением и модернизацией производств.
Программа брендинга и коммерциализации продукции городских огородников Кронштадта - сезонный рынок под открытым небом, развитие кооператива, продвижение городского огородничества в Кронштадте
Ресторанный комплекс в Голландской кухне, благоустройство прилегающей набережной и пирса с маяком
MarketPlace 2.0
Благоустройство Овражного парка
Реновация набережных
Туристические маршруты
Коммуникативна я платформа
Рыбацкая деревня
Создание круглогодичного фермерского рынка с сер-висами и общественными пространствами, поддерж-ка местных садоводческих хозяйств.
Создание круглогодичной спортивно-культурной пло-щадки для семейного от-дыха в Овражном парке и благоустройство прилегаю-щей территории.
Благоустройство открытых набережных и размещение сервисов (Итальянский пруд, Петровский парк, северный берег...)
Создание тематических маршрутов для разных целевых аудиторий. Размещение маршрутов в сетке города, строительство инфоцентров, создание тематических карт.
Создание исследовательского центра при Администрации Кронштадтского района, выход на создание корпорации территориального развития.
администрация, частные инвесторы, бизнесы-арендаторы, посетители
администрация, частные инвесторы, малый бизнес (сервисы, прокат оборудования), спортивные и культурные организации, жители, туристы
администрация, частные инвесторы, туристы, местные жители (работники предприятий)
частные инвесторы, администрация Кронштадта, посетители
Морской завод, Объединенная судострои-тельная корпорация, администрация, ВУЗы, правительство СПб, частные инвесторы
администрация, сообщество огородников Кронштадта, местный малый бизнес (магазины, кафе), экологические и образовательные инициативы, магазины фермерской продукции
Маяк и Голландская кухня
администрация, инвесторы, малый бизнес, производители продуктов питания, туристы
Kronstadt vision2040
название
2015 - проведение архео-логических раскопок и открытой летней школы; 2017 - реставрационные работы в Адмиралтействе; 2020 - реконструкция исто-рических сражений с применением медиатехнологий.
сроки бюджет
Раскопки/ Реконструкция/ Реставрация
краткое описание
06
акторы
матрица идей
15
анализ ситуации
vision book
anband.ru
матрица идей
Стив Каддинс
Александр Калинин
Ирина Александрова
Виолетта Гунина
aroundspb.ru
limehostel.ru
citywalls.ru
igor113.livejournal.com
llpukecorys.com
remistudio.ru
wikimedia.org
05
Разработка серии развлекательных и туристических мероприятий в праздники и выходные дни для популяризации местных достопримечательностей и традиций (день Нептуна, конкурсы рыболовов...).
Создание системы туристических аттракторов для продвижения имиджа Кронштадта как центра науки и техники (корабль-музей, сцена в Летнем саду, в дальнейшем - обсерватория, музей экосистемы Фин. залива).
Вода и песок
"Вторая жизнь" городского пляжа: футбольная и волейбольные площадки, проведение фестиваля песчаных фигур, кафе и шезлонги.
Новые типологии жилья
Жилье на воде
Модернизация и реновация парка жилья на базе доступных жилых и нежилых зданий, создание жилых комплексов с новыми (для Кронштадта и, возможно, для СПб) стандартами качества среды.
Создание экспериментальных жилых комплексов и общественных пространств на дебаркадерах на северном побережье Котлина, проектирование новых градостроительных осей.
Водный маршрут Шлиссельбург Кронштадт
Мини-отели для туристов
Креативный кластер в здании Арсенала
Модернизация аэродрома Бычье поле
Система переобучения взрослых
Плавучие гостиницы и пристани для яхт
Водный маршрут "Спортивная Кронштадт»
Организация стоянок для судов и плавучих отелей, создание сервисов для яхтенного спорта, активизация малого и среднего судостроения родничества в Кронштадте.
Организация регулярного и финансово доступного водного сообщения между центром Петербурга и Кронштадтом.
Создание единого туристического маршрута на Неве с тремя опорными точками: Шлиссельбургом, Петропавловской крепостью и Кронштадтом.
Жизнеспособная альтернатива долгосрочным и затратным проектам гостиниц: стимулирование создания мини-отелей и хостелов для российских и зарубежных туристов.
Передача здания Арсенала (Макаров-ская наб., 18) под креативный кластер с последующим освоением бизнесом.
Создание регионального аэропорта, организация авиасообщения с городами Балтийского региона, развитие авиаклуба, авиаконструкторской деятельности, проведение фестивалей.
Подготовка квалифицированных работников для модернизируемой экономики Кронштадта за счет создаваемых центров переобучения взрослых и применения новых образовательных технологий.
700 тыс руб
более 100 млн руб
1,5 - 3 млн руб
более 100 млн руб
более 100 млн руб
3-5 млн руб
3-5 млн руб
5-10 млн руб
10-15 млн руб
5-7 млн руб
более 50 млн руб
5-10 млн руб
4-6 мес.
4-6 лет
1-2 года
5-6 лет
5-6 лет
1-2 года
1-2 года
1-2 года
1-2 года
2-3 года
3-4 года
1-2 года
администрация, общественные организации, городские сообщества, музеи, социальные учреждения, малый бизнес
администрация, крупные военноморские, естественнонаучные и технические музеи и ВУЗы, инвесторы, Правительство СПб, инжиниринговые компании, местные сообщества, туристы
администрация, яхт-клуб, городские сообщества, малый бизнес, туристы
администрация, девелоперы, Правительство СПб, городские сообщества, инвесторы, малый бизнес
администрация, девелоперы, Правительство СПб, городские сообщества, инвесторы, малый бизнес, молодые архитекторы и инженеры, местные инжиниринговые/судостроитель ные компании
туристические компании, филиалы музеев в Шлиссельбурге, СПб и Кронштадте, Правительства СПб и ЛО, Администрация Кронштадта
администрация, Правительство СПб (КУГИ, КЭРППиТ), Торгово-промышленная палата, местный малый и средний бизнес (сервисы), региональные сети хостелов, музеи
администрация Кронштадта, Торгово-промышленная палата, инвесторы, художественное сообщество Санкт-Петербурга, эксперты в области креативных индустрий
аэроклуб "Дельфин", туристические компании, Правительство СПб, Администрация Кронштадта, крупные инвесторы (ГазпромАвиа...), аэродромы-партнеры
администрация Кронштадта, муниципальные учреждения культуры и образования, местные работодатели, ВУЗы и колледжи, экономически активные горожане
местный крупный бизнес, девелоперы, Правительство СПб, администрация Кронштадта, Морской завод, туристические компании, туристы, местные жители
Правительство СПб (Комитет по транспорту), компании-перевозчики, горожане
Kronstadt vision2040
название
Научнопопулярный центр
сроки бюджет
Программа общественных мероприятий
краткое описание
06
акторы
матрица идей
15
vision book
анализ ситуации
panoramio.com
матрица идей
afisha.kronnews.ru
tram_riamotor.ru
citywalls.ru
kotlin.ru
visitkronstadt.ru
starmediafilm.ru
Александра Землянова
kotlin.ru
citywalls.ru
Александра Землянова
timelapseart.com
05
Приглашение новой труппы в Театр Балтийского флота или открытие нового театра с уникальным репертуаром и творческим подходом для "перезапуска" культурной жизни в городе.
20-50 млн руб
20-40 млн руб
более 100 млн руб
более 100 млн руб.
15-20 млн руб
более 50 млн руб
20-30 млн руб
50-100 млн руб
15-20 млн руб
50-100 млн руб
1-1,5 млн руб
200-300 тыс. руб.
3-4 года
1-2 года
4-5 лет
5-10 лет
3-4 года
3-5 лет
1-2 года
3-5 лет
1-2 года
3-4 года
6-12 месяцев
6-8 месяцев
администрация, частные инвесторы, культурные партнеры (музеи, научные и художественные коллективы), туристы
Правительство СПб (Комитет по культуре), Театр БалтФлота, молодые театральные труппы и театры в СПб, художественное сообщество Кронштадта, горожане, туристы
Правительство СПб, РЖД, крупные проекты в Сестрорецке и окрестностях, перевозчики (Горэлектротранс)
Правительство СПб, Министерство обороны, ВМФ, военные и технические ВУЗы
Администрация Кронштадта, Правительство СПб (Комитет по культуре, КГИОП), РПЦ, епархии других церквей в СПб, общины разных конфессий
администрация Кронштадта, музеи-партнеры, сообщества реконструкторов, инвесторы, туристические компании
администрация Кронштадта, музеи-партнеры, Комитет по культуре Правительства СПб, местный бизнес (сервисы вокруг музейных площадок), местные жители и сообщества, туристы
администрация Кронштадта, инвесторы, местный малый и средний бизнес, Торгово-промышленная палата, местные жители и городские сообщества
администрация Кронштадта, Правительство СПб, музеи, гуманитарные и культурные ВУЗы, меценаты, малый и средний бизнес
художественные и экологические сообщества Санкт-Петербурга и Кронштадта, администрация Кронштадта, СМИ, арт-центры, малый и средний бизнес, посетители
администрация Кронштадта, молодые медиахудожники и дизайнеры, СМИ, Торгово-промышленная палата, компании-спонсоры, меценаты, горожане
Новый театр для Кронштадта
Легкорельсовый трамвай Горская - СПб
Новая градообразующая идея Кронштадта
Демонтаж ж/д путей вдоль Приморского шоссе и их замена высокоскоростным легкорельсовым трамваем Горская - СПб, создание пересадочного узла.
Объединение в Кронштадте максимального количества видов деятельности и организаций, связанных с морем - ВУЗов (в т.ч. военных), научно-исследовательских организаций.
Музейнорекреационный комплекс на фортах
Зона отдыха "Западный Котлин»
Филиалы художественных музеев в Кронштадте
Музей моряковминеров
Восстановление церквей
Фестивали исторической реконструкции
Переоборудование одного из пустующих фортов в мемориал, посвященный морякам-минерам Балтики.
Восстановление и передача религиозным общинам церквей разных конфессий (католического костела, лютеранской кирхи, англиканской церкви), организация межконфессионального диалога.
Реставрация отдельных фортификационных сооружений Кронштадта для проведения реконструкторских фестивалей из разных эпох (сражения XIX в., Великая отечественная война...).
Создание городского парка с рекреационной функцией на фортах (батареи № 1 и 2, Южная, Демидов) вдоль южного берега Котлина и музейного комплекса на территории форта Риф.
Создание благоустроенной рекреационной и пляжной зоны к западу от аэродрома Бычье поле до границ заказника "Западный Котлин", создание велоинфраструктуры, организация сезонной торговли.
Восстановление и сохранение памятников архитектуры (усадьба Лазарева, дача Верещагина и др.) за счет открытия в них филиалов крупных музеев; создание музейно-образовательных кластеров.
Использование неосвоенных территорий в районе КАД для проведения экологического фестиваля (лэнд -арт, ландшафтный дизайн, экоархитектура, перформансы и пр.).
Правительство СПб, ВМФ, офицерское сообщество, Кадетский корпус, музеипартнеры из сопредельных городов
Фестиваль экоархитектуры и лэнд-арта
Конкурс медиаи видеоработ, посвященных Кронштадту Открытый конкурс материалов для продвижения бренда Кронштадта, поиск новых имен среди молодых художников и медиаработников (timelapse-видео, короткометражки, айдентика, дизайн сувенирной продукции...).
Kronstadt vision2040
название
Тематический исторический парк, посвященный военной и научно-технической истории Кронштадта (радио, инженерные решения для флота и т.п.).
сроки бюджет
Парк аттракционов в Кронштадте
краткое описание
06
акторы
матрица идей
15
анализ ситуации
vision book
manitoq.com
матрица идей
Citycelebrity.ru
wikimedia.org
tsogu.ru
cp58.ru
centrosib.info
ncca.ru
Ольга Беговатова
forum.volga2013.ru
05
сроки бюджет
краткое описание
Кайтинговая база на форте Риф
Социальное садоводство трудоустройство инвалидов
Экспериментальное аквакультурное хозяйство
Активизация городских сообществ
Развитие экстремального спорта в Кронштадте
Социально-ориентированноый проект по реабилитации инвалидов через трудовую деятельность (восстановление оранжереи на Цитадельском шоссе - производство ценных пищевых и лекарственных культур и др. продукции).
Экологический бизнес-проект - создание устойчивого аквакультурного хозяйства с замкнутыми циклами и инновационными технологиями разведения морских организмов, рыбы, очистки воды.
Тренинги, семинары, мастер-классы, лекции для представителей городских сообществ - выявление общих интересов и проблем, разработка стратегии преобразования города, разрешение конфликтов.
Организация местных спортивных сообществ и совместное благоустройство одной из перспективных площадок для экстремальных видов спорта/ревитализация существующих зданий.
500 тыс - 1 млн руб
2-3 млн руб
2-3 млн руб
100-300 тыс руб
1 год
2-3 года
3 года
спортивные организации и сообщества Кронштадта и СПб, администрация Кронштадта, местный бизнес, ГУ ООПТ (заказник "Западный Котлин")
Центр реабилитации инвалидов и Попечительский совет Центра, администрация Кронштадта, сувенирные магазины, меценаты, кронштадтские НКО и сообщества, эксперты
сообщество рыболовов Кронштадта, местный малый бизнес (общепит, производство продуктов питания), специалисты в области аквакультуры, гидробиологи, экологи, туристы
Развитие водных видов спорта в Кронштадте за счет оборудования площадки с минимальным набором сервисов для кайт-серфинга.
Перезапуск артрезиденции ГЦСИ
Культурные мероприятия в Петровском доке
Развитие маломерного судостроения
Вовлечение старшего поколения в передачу знаний и компетенций (Университет третьего возраста, творческие студии для пожилых людей, сбор воспоминаний для онлайн-энциклопедии об истории Кронштадта).
Вовлечение арт-резиденции ГЦСИ в жизнь Кронштадта, организация творческих лабораторий и общественных мероприятий.
Проведение выставок, концертов, фестивалей в Петровском доке и сбор средств на реновацию этого значимого для Кронштадта объекта.
Диверсификация деятельности Морского завода - частичная конверсия в направлении маломерного и экспериментального судостроения и судоремонта, образования и туристической деятельности.
300-500 тыс руб
1,5-3 млн руб
менее 100 тыс руб
5-6 млн руб
30-40 млн руб
1 год
1-2 года
1,5 - 2 года
6-12 месяцев
1 год
3-5 лет
городские сообщества, НКО, СМИ, эксперты-социологи, администрация Кронштадта
молодежные и спортивные сообщества Кронштадта, СМИ, тренеры экстремальных видов спорта
администрация Кронштадта, социальные и образовательные учреждения, меценаты, СМИ, городские НКО и сообщества
сотрудники и резиденты ГЦСИ, администрация Кронштадта, художественное сообщество Кронштадта и СПб, горожане, туристы
администрация Кронштадта, культурные партнеры (художественные сообщества, музыканты, продюсеры), меценаты, городские сообщества, туристы
Морской Завод, Объединенная судостроительная корпорация, морские/технические ВУЗы Петербурга, администрация Кронштадта, компании-партнеры
Счастливая старость
Kronstadt vision2040
название
06
акторы
матрица идей
15
анализ ситуации
vision book
2015
roadmap
2025
2020
2017
2040
1. Создание реконструкции Битвы за Кронштадт (реконструкция + медиатехнологии)
1. Реставрационные работы (Адмиралтейство)
1. Раскопки / Летняя археологическая школа
2030
*Перезапуск ГЦСИ *Реконструкторские фестивали на фортах
05
*Музей моряков-минеров
15
2. Проект KronStudy: летние/зимние школы
2. Проект KronStudy: образовательные мероприятия, практико-ориентированные курсы
*Восстановление церквей
2. Проект KronStudy: гибридный университет
курсы повышения квалификации
06
*Система переобучения взрослых *Проект "Активизация городских сообществ»
*Креативный кластер на базе Арсенала *Проект "Счастливая старость» *Новый театр для Кронштадта
3. Эко-Кронштадт: Рост (сезонный рынок в Гостином дворе)
3. Эко-Кронштадт: Поддержка (интеграция с проектом фермерского рынка)
3. Эко-Кронштадт: Распространение (формирование экобренда)
4. Кронштадтский Рынок: прокладка бульвара, интеграция с жилой зоной
4. Кронштадтский рынок: строительство рынка и инфраструктуры (2019)
4. Кронштадтский Рынок: выбор и подготовка места (2016)
*Развитие социального бизнеса - интеграция и трудоустройство лиц с ограниченными возможностями и людей старшего возраста *Аквакультура: рыборазводное хозяйство + туристическо-педагогическая площадка
5. Вода и песок: благоустройство пляжа *Проведение фестиваля ландшафтной архитектуры *Кафе и рестораны на набережных *Зона отдыха «Западный Котлин» *Плавучие гостиницы и пристани для яхт
6. Туристические маршруты: память ВОВ (2015)
6. Туристические маршруты: Экстрим (2018)
*Конкурс timelapse-роликов
*Развитие зеленой мобильности - веломаршрут
*Культурные мероприятия в Петровском доке
*Создание мини-отелей, в т.ч. в бывшем фонде Минобороны
6. Туристические маршруты: Православный (2020)
6. Туристические маршруты: Оборона столицы (2024)
6. Туристические маршруты: Научный центр (2024-2040)
*Развитие зеленой мобильности - местное водное сообщение *Рекреационный комплекс в зоне фортов *Модернизация аэродрома Бычье поле
*Создание туристического водного маршрута Шлиссельбург-Кронштадт *Создание транспортной связи Спортивная-Кронштадт *Тематический парк (военная и научная история города) 7. Овражный парк: запуск партисипаторного проекта
7. Овражный парк: расширение спортивно-развлекательного комплекса
7. Овражный парк: всесезонная спортивно-развлекательная площадка *Развитие экстремального спорта
*Кайтинговая площадка на форте Риф
Kronstadt vision2040
roadmap
*Открытие филиалов крупных музеев в Кронштадте
Дорожная карта является инструментом планирования деятельности в рамках одного из сценариев развития. В его основе лежат следующие принципы: Принцип субъектности Ни один проект не может быть качественно реализован при отсутствии субъекта (конкретного человека, сообщества или организации), заинтересованного в изменениях и располагающего ресурсами (временем, деньгами, полномочиями, связями и компетенциями) для их осуществления.
00
roadmap
00
Принцип участия Любой проект должен содержать информацию о заинтересованных сторонах (к таковым относится конечная целевая аудитория - например, молодые спортсмены-любители для проекта “Развитие экстремального спорта” - а также все другие субъекты, участвующие в реализации проекта или испытывающие его влияние), их интересах и потребностях, а также механизме их привлечения к реализации. Сетевой принцип Является следствием первых двух принципов и относится к механизму реализации того или иного проекта: любое действительно важное для городской среды изменение является результатом совместной работы нескольких субъектов, каждый из которых имеет свою мотивацию участвовать в работе и зависит от действия других сторон. Для запуска “экосистемы” проектов необходимо создание управленческой структуры, включающей по возможности всех участников проекта и действующей на основе четко прописанных договоренностей и исчерпывающего распределения полномочий. Для небольших проектов оптимальной является неиерархическая, сетевая структура, в которой ни один участник не может принимать решение за всех остальных. Создание такой структуры и достижение исчерпывающих договоренностей о взаимодействии может занять долгое время, однако такой характер принятия решений способствует долгосрочному вовлечению всех участников. Принцип адаптивности Каждый проект является системой действий, использующих ресурсы города (материальные и нематериальные - например, аутентичную архитектурную среду и историческую память города) для успешного ответа на один или несколько вызовов (например, сохранение привлекательности города для молодежи и развитие туризма). Повышение адаптивности означает накопление ресурсов для преодоления дальнейших вызовов, а также расширение “пространства для маневра” (способности решить ту или иную проблему несколькими способами). В то же время адаптивность всегда относительна - успешное решение одних задач ставит перед городом другие задачи большей сложности и масштаба. Кроме того, всегда возможны события, к которым в принципе нельзя подготовиться заранее (природные катаклизмы, глобальные экономические изменения и т.п.) Принцип синергии Синергетический эффект заключается в том, что многие проекты могут иметь совпадающие группы заинтересованных лиц, совместно использовать одни и те же ресурсы и поддерживать друг друга, “вырастать” один из другого и влиять друг на друга. По сути, базовой единицей управленческого процесса становится не отдельный проект, а группа проектов с взаимодополняющими ресурсами, аудиториями и субъектами.
анализ ситуации
roadmap
2015
2017
2020
2025
Ресурсы - “Островная сплоченность” населения, любовь к своему городу и его истории. - Аутентичная и соразмерная человеку материальная среда в историческом центре. - Связь городской территории с ценными природными пространствами.
- Условия для летних и зимних видов спорта (включая альтернативные виды), рыболовства, огородничества. - Создание многофункционального “зеленого ядра” парков в центре города
- Выстраивание коммуникационной стратегии города как туристического направления при не до конца сформированной инфраструктуре - Поиск дополнительных к туристическорекреационному направлению точек и направлений роста
- Траснформация бывших военных территорий для создания среды нового городского качества (мультифункционального использования) - Создание ГЧП-проекта (Корпорации развития территорий) - Улучшение качества жизни общества путем создания социальных, культурных и образовательных инноваций. - Широкие возможности для малого и среднего бизнеса за счет увеличения туристических потоков и развития инфраструктуры
- Статус города как уникального культурнотуристического направления в масштабах Балтийского региона - Сформировавшаяся привлекательная городская среда для развития новых видов экономической активности - Новая идентичность Кронштадта как одного из наиболее успешных малых городов - центров туризма и инновационного образования
- Восстановленные памятники архитектуры (усадьба адм. Лазарева, дача Верещагина, Арсенал) - Первые спортивные сооружения в Овражном парке - Велоинфраструктура (дорожки, парковки) между центром и 19 кварталом - Благоустроенная набережная в районе маяка и Голландской кухни, расширенный причал для пассажирских и туристических судов - Восстановленная оранжерея и садоводство на Цитадельской дороге
- Высокая степень интеграции города в региональную экономическую и культурную систему - "Закрепление" привлеченных ранее молодых талантов на территории Кронштадта, появление "новых коренных кронштадтцев»
- Наличие человеческого, образовательнокультурного и производственного капитала для развития новых видов деятельности в рамках следующего техноуклада
- Формирование кадровой и средовой базы для диверсификации экономики города создание возможностей для новых высокотехнологичных производств - Раскрытие и освоение береговой линии в урбанизированной части города - Компенсация туристической нагрузки на внутреннюю инфраструктуру и природную среду
- Сохранение равновесия между туристическорекреационной и транспортно-логистической функцией, а также природной средой в центре города и в западной части острова - Создание транспортной инфраструктуры, адекватной возросшим пассажиро- и грузопотокам в агломерации - Необходимость сохранения экологического состояния Невской губы (на 2025 г. - фактически "внутреннего водоема" для СПб)
- "Джентрификация" (массовое привлечение в город обеспеченного класса и адаптация городской среды под образ жизни его представителей - конфликты с коренными кронштадтцами). - Конкуренция с другими центрами притяжения в более плотной и интегрированной западной части агломерации СПб. - Обеспечение климатической адаптации инфраструктуры острова.
Объекты городской среды - Восстановление Адмиралтейства - Расширение спортивной инфраструктуры в Овражном парке - Восстановление форта Риф под рекреационно-спортивные функции - Сеть причалов и лодочных станций - Аквакультурное хозяйство с образовательнотуристической функцией - Новые объекты музейной направленности возможно, в здании Мореходной школы и рядом с Кронверкским кан. ("музейный парк") - Фермерский рынок между 16 и 19 кварталами
- Малый аэропорт Бычье поле (малая авиация, вертолетная площадка, авиаклуб) - Восстановленные форты Кронштадта - Расширение фермерского рынка - Плавучие гостиницы - Восстановленные церкви разных конфессий
- Легкорельсовая железная дорога ГорскаяСПб - Торгово-развлекательная зона в районе фермерского рынка
1. Временная линия разделена на три участка: краткосрочный (20152017-2020), среднесрочный (2020-2025-2030) и долгосрочный (20302040) периоды. Такое деление объясняется, во-первых, приоритетом краткосрочных и низкобюджетных проектных предложений над дорогими и длительными, а во-вторых, невозможностью достаточно подробно и четко описать ситуацию в Кронштадте на период после 2025 г. “Хронология” последующих проектов основана на анализе общих тенденций развития Санкт-Петербурга и следующих из них вызовов для Кронштадта, а также на гипотезе о продолжении нескольких долгосрочных и средообразующих проектов. 2. Раздел “Ресурсы и вызовы” содержит описания ключевых ресурсов, которыми располагает Кронштадт, и вызовов, с которыми ему предстоит столкнуться, отнесенные к каждому конкретному временному периоду. Источниками данных для этого раздела является SWOT-анализ Кронштадта, приведенный несколькими страницами выше, а также сценарии развития города и агломерации Санкт-Петербурга в целом; в описании вызовов мы придерживаемся области “неизбежного будущего”, в то же время исходя из гипотезы об относительно успешной реализации выбранных нами ключевых проектов.
Вызовы
Объекты городской среды - Временные экспонаты с фестиваля ландшафтной / экоархитектуры и лэнд-арта (туристические аттракторы) - Культурная площадка в Петровском доке
2040
Ресурсы
Вызовы - Создание общего видения будущего развития города, поиск возможностей определить "судьбу" города своими силами - Необходимость сохранения бывших объектов Министерства обороны и др. памятников архитектуры как залога для будущего развития - Сохранение привлекательности города для активных групп населения
2030
Элементы дорожной карты
- Конкуренция с другими центрами в масштабе всего Балтийского региона - Сохранение исторической идентичности Кронштадта в связи со сменой поколений
3. Раздел “Проекты” содержит основную часть дорожной карты: распределение предложенных проектов и идей по улучшению городской среды (см. раздел Матрица идей) во времени и их группировка по темам. Проекты разделяются на две категории: основные (средообразующие) и связанные с ними побочные. В качестве основных проектов было отобрано 7 предложений, внесенных студентами-соавторами атласа; 29 побочных проектов являются предложениями, внесенными сотрудниками магистерской программы и привлеченными к проекту Kronstadt Vision 2040 экспертами в ходе форсайта и последующих обсуждений. Такое расположение проектов во времени соотносится с представленным в разделе “Сценарии развития Кронштадта” видением траектории развития города сперва как туристического и образовательного, затем как логистического и инновационного центра. Деление проектов на “основные” и “вторичные” в рамках данной дорожной карты достаточно условно и представляет собой лишь одну из множества возможных схем реализации стратегии развития Кронштадта; мы будем рады, если, пользуясь нашими принципами, читатели захотят составить свою дорожную карту проектов с использованием собственных идей. 4. Раздел “Объекты городской среды” иллюстрирует, каким образом реализуемые в Кронштадте проекты будут отражаться на облике городской среды. Значительная часть проектов заключается в восстановлении и благоустройстве ключевых инженерных, парковых и архитектурных комплексов; другие проекты, пусть и не связанные со строительством, благоустройством или реставрацией (например, событийные программы), в любом случае имеют конкретное расположение. В промежутке между 2015 и 2040 г. мы увидим, как карта Кронштадта постепенно заполняется объектами, сохраняющими или меняющими свое предназначение по мере развития города - сперва как туристического и культурного центра, затем как города технических инноваций и мультимодального транспортного узла.
00
Kronstadt vision2040
vision book