Vaša smo podrška tijekom cijelog procesa stvaranja doma

by Međimurske novine - www.mnovine.hr

Počelo je klimatološko ljeto

Greenify tim Maje Jambrović i Ivane Kirić pruža usluge licenciranog agenta za posredovanje u prometu nekretnina, voditelja pripreme i provedbe EU projekata, pravnog savjetovanja a i upravljanja nekretninama. Na raspolaganju su i vanjski suradnici npr. geodeti, građevinski stručnjaci i projektanti, odvjetnici, stručnjaci za marketing i dizajneri interijera.

Odkad su prije godinu dana pokrenule Greenify Invest, cilj im je klijentu pružiti potpuni servis usluga na jednom mjestu, od rješavanja dokumentacije do ključa u ruke. Uz opuštenu atmosferu i jednostavan pristup, uz vas su tijekom cijelog procesa stvaranja i kupovine vlastitog doma. Pružit će vam i pravnu podršku, što kupnju novog doma čini sigurnijim.

Uz vas su od inicijalnog sastanka, odnosno potrage ili prodaje nekretnine. Brinu o cjelokupnoj dokumentaciji, što znači da klijent nema problema s rješavanjem papirologije.

S većinom klijenata ostaju u kontaktu i nakon kupnje nekretnine, a kroz suradnike nude i uslugu opremanja i uređenja novog doma. Za vas su odgovorile na nekoliko najčešćih

Najveći izbor LVT podova u regiji

• Velika otpornost na habanje

• Jednostavna postava i održavanje

• Vodootpornost

• Pogodno za podno grijanje

• Moderan izgled i dizajn

• LVT podovi na ljepljenje već od 17,12 €/m2

• LVT podovi klik sistem već od 21,90 €/m2 pitanja vezanih za prodaju ili kupovinu nekretnine uz pomoć agencije.

Koliko iznosi agencijska provizija?

Ugovorna strana koja zatraži posredovanje agencije za promet nekretninama agenciji plaća posredničku proviziju u visini od 3 % od ugovorene kupoprodajne cijene + PDV, prema pozitivnim pravnim propisima Republike Hrvatske. Sa svakim klijentom potpisuje se ugovor o suradnji.

Što je isključivi ugovor?

Agencije s prodavateljem potpisuju ugovor o posredovanju (koji može biti i isključiv, odnosno ekskluzivan) kojim reguliraju svoj odnos. To znači da samo ta agencija prodaje tu nekretninu. Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina propisani su okviri djelovanja te prava i obveze i jedne i druge strane.

Isključivim, odnosno ekskluzivnim ugovorom sprječavate pojavu većeg broja oglasa kod različitih agencija, što u očima kupca čini nekretninu problematičnom ili pak pojavu različitih cijena iste nekretnine kod više agencija, što prodaju čini neozbiljnom.

Koje su prednos� isključivog ugovora za prodavatelje?

• Legalno i pošteno tržišno natjecanje

• povjerenje

• motiviranost agenta

• smanjen rizik poslovanja

• kvalitetna komunikacija.

Na koji se način određuje vrijednost nekretnine?

Prodajnu vrijednost nekretnine određuje prodavatelj, prema tržišnim kretanjima, odnosno zakonu ponude i potražnje, tržišnu vrijednost nekretnine određuje porezna uprava prema svojim “tablicama”, dok vrijednost nekretnine potrebitu za realizaciju bankovnog kredita određuju ovlašteni procjenitelji. Koliko iznosi porez na promet nekretnina i tko ga plaća?

U Hrvatskoj porez na promet nekretnina plaća kupac, i to u izno- su od 3 % od tržišne vrijednosti nekretnine. Visina poreza određuje se na temelju cijene kupoprodajnog ugovora i procjene nadležne porezne uprave. Postoje slučajevi u kojima kupac ne plaća ovaj porez. To su slučajevi kada nekretninu prodaje tvrtka koja je u sustavu PDV-a. Tvrtka tada mora izdati račun koji pokazuje da je PDV uključen u cijenu nekretnine, te u tom slučaju nema dvostrukog oporezivanja. To je obično slučaj sa stanovima i kućama u novogradnji.

Mogu li strani državljani kupova� i posjedova� nekretnine u Hrvatskoj?

Svi strani državljani iz zemalja EU mogu bez ograničenja kupovati i posjedovati nekretnine u Hrvatskoj pod uvjetom da se nekretnina nalazi unutar građevinske zone.

Građani trećih zemalja (izvan EU-a) mogu kupovati nekretnine pod istim uvjetima kao i građani EU-a, ali uz uvjet da prethodno ishode suglasnost Ministarstva pravosuđa na kupoprodajni ugovor, pod uvjetom da njihova domicilna država ima sklopljen ugovor o uzajamnosti između Hrvatske i dotične države.