Revista Plural - Edição 17

SOLUÇÕES Obras de infra-estrutura projetam um novo Nordeste CIDADE MODERNA Evolution Shopping Park traz novos conceitos de moradia BAIRROS O requinte bucólico do Horto, em Salvador

Parque das dunas Harmonia entre a cidade e a natureza em Natal

editorial

Evolution - A evolução de um mercado

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volução para os filósofos é mudar, pois não há realidades eternas nem verdades absolutas. Para o pai do conceito de evolução biológica, por outro lado, evoluir é adaptar-se e prosseguir existindo, transmitindo os próprios caracteres para as próximas gerações.

A seleção natural de Charles Darwin serve como paradigma – nem sempre corretamente utilizado – para o imaginário da mudança em ambientes tão diversos quanto a pirâmide social, a diplomacia internacional, a globalização econômica e a concorrência entre empresas situadas na mesma rua.

Enquanto a linguagem corrente consagrou a palavra “evolução” com um sentido positivo – de melhoria, ascensão, conquista – no contexto econômico, evoluir significa crescer, desenvolver, ampliar. O que está por trás da evolução dos setores da economia é a estruturação dos mecanismos que permitem aos consumidores adquirir produtos muitas vezes melhores e a um menor custo – com mais prazo. Essa evolução é iniciada invariavelmente quando há mais oportunidades para uma base maior de clientes, base formada por pessoas que passam a ter acesso a um produto que antes parecia fora do alcance de seu poder aquisitivo.

No setor automobilístico, por exemplo, tal avanço se deu de forma muito clara. No inicio dos anos 90 existiam apenas 04 marcas atuando fortemente no Brasil (Volkswagen, GM, Fiat e Ford), e hoje existem 34 marcas de automóveis (sem incluir veículos pesados).

A variedade na oferta é um dos efeitos visíveis de um processo de amadurecimento, e outros setores ainda vão experimentar semelhante ciclo virtuoso, pois o mercado continuará evoluindo.

No mercado imobiliário, a semente do ciclo virtuoso de crescimento foi plantada em 2004, com a aprovação da lei da alienação fiduciária (transferência do imóvel como garantia do financiamento) e com a possibilidade do cumprimento efetivo da lei que determina que os bancos aloquem um percentual de suas aplicações em habitação. No Brasil o valor total aplicado em financiamento imobiliário cresceu de R$ 5,0 bi em 2003 para R$ 31,4 bi em 2008, de acordo com o Goldman Sachs. O Nordeste aumentou sua participação de 4,9% em 2005 para 8,9% em 2007, e a tendência é que essa fatia continue crescendo/evoluindo junto com a economia nordestina. É nítido quando um setor da economia está em

evolução: a quantidade de investimentos realizados, o interesse do mercado financeiro, a atração de profissionais de outros setores, a sofisticação do marketing e o aperfeiçoamento dos produtos, de uma maneira geral, são perceptíveis. Sem falar na influência na cadeia produtiva a que está ligado, e no efeito dominó do fortalecimento de um dado setor sobre outros setores da economia.

Esta revista, que reflete a evolução da Moura Dubeux e do próprio mercado imobiliário no País, é um bom exemplo disso.

Com a revista Plural, damos continuidade e aprimoramos o projeto editorial iniciado com a Recife Antigo Recife Moderno, e chegamos à 17ª edição. A publicação evolui a partir do planejamento, encampando a nova fase da Moura Dubeux, com matérias, entrevistas, artigos e seções de interesse para o leitor de diversas cidades contando com a colaboração de mais de 30 pessoas entre jornalistas, articulistas, fotógrafos e profissionais de marketing, além dos especialistas do setor, convidados para participar em cada número.

A presente edição traz lançamentos de novos projetos inovadores em Recife, Fortaleza, Natal e Salvador. E junto com eles um pouco da história, cultura e tradição de cada uma dessas cidades. Ainda apresentamos mais novidades sobre a Vivex e a MD urbanismo, além de outras matérias que mostram a força da economia da Nordeste.

Tratamos também de um empreendimento que leva a evolução no nome. Durante meses, trabalhamos no conceito do projeto para o terreno dentro do Shopping Center Recife. E percebemos que estávamos diante de algo novo. Evoluído. O Evolution Shopping Park possui 5 faces da evolução da moradia que são detalhados em matéria especial. Vale à pena conferir.

De acordo com o dicionário, uma das acepções da palavra “evolução” é “produto de um saber que se desenvolveu”. Com o Evolution, temos certeza que estamos diante não apenas de mais um produto imobiliário, mas de um novo conceito de viver no contexto de um admirável momento novo da história do mercado imobiliário.

Marcos Roberto Dubeux

06 Ano 5 - Edição 17 - Junho de 2008 A revista Plural é uma publicação trimestral da Moura Dubeux Engenharia.

MOURA DUBEUX ENGENHARIA Av. Domingos Ferreira, 467 10º, 11º, 12º e 13º andares, Boa Viagem, Recife-PE. Fone: (81) 3087.8000 - www.mouradubeux.com.br Diretoria Editorial Aluísio J. Moura Dubeux Gustavo J. Moura Dubeux Marcos J. Moura Dubeux Marcos Roberto Moura Dubeux Editor Geral Marcos Roberto Moura Dubeux mrd@mouradubeux.com.br Editor Executivo Fábio Lucas (DRT/PE 2428) fabiolucas@uol.com.br Coordenação e Atendimento Comercial Bruno Perrelli bruno@mouradubeux.com.br Coolaborador Editorial Marcos Alencar

Sumário 06 História Urbana Parque das Dunas de Natal é exemplo de preservação natural em plena cidade

12 Soluções O Nordeste se prepara para o crescimento com obras de infra-estrutura em toda a região

22 Cidade Moderna: Recife Beach Class Executive consolida marca de qualidade e renova oferta para o turismo em Boa Viagem

Textos Carlyle Paes Barreto Fábio Lucas Joana Rodrigues Júlia Nogueira de Almeida Mariana Queiroga Mariana Costa Mendes Paula Perrelli Roberta Jungmann

24 Cidade Moderna: Salvador

Colaboradores desta edição Francisco Cunha Paulo Resende Verônica Machado

26 Relato de Viagem

Projeto Gráfico: Felipe Duque e G Design Comunicação Diagramação Felipe Duque felipe@mouradubeux.com.br Fotografia Agência Renata Victor Fotografics Revisão Laércio Lutibergue e Solange Lutibergue Impressão: Gráfica Flamar Tiragem: 8 mil exemplares

*Os artigos divulgados não refletem necessáriamente a opinião desta revista. *Os projetos imobiliários apresentados podem sofrer alterações após sua divulgação.

A Plural foi feita pensando em você. Participe das próximas edições enviando suas críticas, sugestões e assuntos de seu interesse para o e-mail da nossa redação, o faleconosco@mouradubeux.com.br.

Contamos com a sua colaboração.

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Lançamento no bairro do Horto valoriza o lazer em grande estilo

Imagens e histórias inesquecíveis de Verônica Machado pelos caminhos da Índia

32 Bairros - Natal O tradicional Tirol se renova sem perder o charme, a beleza e a tranqüilidade

36 Gastronomia O tempero que vem de outros países dá ainda mais sabor à cozinha nordestina

40 Estilo de Vida: Gerson Fonteles Advogado renomado no Ceará é grande colecionador de moedas

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44 Decoração O planejamento da mobília poupa tempo e permite máximo conforto e funcionalidade

48 Cidade Moderna: Fortaleza Beach Class Colonial Residence, na Praia de Iracema, terá armários de alto padrão

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52 Cidade Moderna: Recife Evolution Shopping Park: lançamento arrojado com novos conceitos de moradia

62 Artigo O poder do cidadão, por Marcos Alencar

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64 Bairros - Salvador Belezas naturais e localização privilegiada fazem do Horto Florestal um dos endereços mais cobiçados da capital baiana

68 Mercado Chegada da Vivex amplia o acesso à casa própria de qualidade

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72 Cidade Moderna: Natal Ed. Hanna Safieh oferece apartamentos de dois ou três quartos no Tirol

76 Gestão Hoje Especial Francisco Cunha explica por que a vez do Nordeste chegou

78 Andamento das obras

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hist贸ria urbana

Uma mata na cidade

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Primeira unidade de conservação ambiental do Rio Grande do Norte, o Parque das Dunas, no coração de Natal, é um exemplo de preservação da natureza em área urbana Joana Rodrigues Fotos: Yeda Bezerra de Melo

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Parque Estadual Dunas de Natal Jornalista Luiz Maria Alves, ou Parque das Dunas, como é mais conhecido, é um refúgio dentro dos limites da cidade. Com uma área de aproximadamente 8,5 km de comprimento por 2 km de largura, é considerado pela Unesco uma Reserva da Biosfera da Mata Atlântica Brasileira.

Aberto ao público durante toda a semana, exceto ás segundas-feiras, o parque é dotado de uma infraestrutura que atrai visitantes e turistas não só do Estado, mas também de todo o país. Pista de cooper, parque infantil, centro de pesquisa e atividades recreadoras são alguns dos atrativos, além do prazer de se encontrar em um recanto natural com vista para o mar.

Criado em 1977, o parque é a primeira unidade de conservação ambiental implantada no Rio Grande do Norte. Seus objetivos são garantir a preservação de ecossistemas, preservar sítios de valor histórico, arqueológico e geomorfológico,

facilitar a realização de estudos e pesquisas, além de oferecer atividades educativas e de ser uma oportunidade de lazer para a população.

O Parque das Dunas abriga mais de 350 espécies nativas, entre as quais 270 espécies de árvores. Algumas têm importância econômica e ecológica, como o jatobá, a peroba, a ubaia e o pau-brasil. Estima-se que 80% da cobertura vegetal do parque sejam representados pela mata atlântica, enquanto 10% representam a formação das praias e sopé das dunas, e os outros 10%, a formação vegetal tabuleiro litorâneo.

Para Márcia Monteiro, arquiteta do Parque das Dunas, a vegetação contribui decisivamente para a melhoria da qualidade do ar de Natal, realizando um importante trabalho de oxigenação. “Outra função importante desempenhada pelo parque é a de fixadora das dunas, principalmente a sotavento, evitando que suas areias migrem impulsionadas pelo vento e

soterrem áreas urbanizadas”, alerta.

Além de contribuir significativamente para amenizar o clima no seu entorno, a flora também é fundamental para a preservação das paisagens e dos hábitats originais dos animais da região.

O Parque das Dunas possui uma fauna nativa típica de um ecossistema costeiro e de mata atlântica. Hoje em dia, preserva um número expressivo de espécies, apesar das ações predatórias do passado e da proximidade da área urbana. Dentro dos limites do parque, foram identificadas mais de 102 espécies de aves e ainda mamíferos, como gambás, sagüis, morcegos e raposas.

A fauna é variada, mas há uma espécie que é exclusividade do Parque das Dunas: o Coleodactylus natalensis, ou, como é mais conhecido, o lagarto-de-folhiço, um animal endêmico. Isso significa que o parque é o único lugar no mundo que conta com a presença desse animal.

PLURAL 07

Para partilhar essa biodiversidade, uma das missões do Parque das Dunas é proporcionar ao público um ambiente agradável, oferecendo atividades de educação ambiental e recreativas.

Passeio na mata - O Bosque dos Namorados é a primeira parada da reserva para o público, com cerca de sete hectares e 1.300 árvores, representando 50 espécies nativas de mata atlântica. É lá que se podem obter informações sobre as atividades desenvolvidas. Somente essa área recebe em média nove mil pessoas por mês.

Brinquedos para crianças de 1 a 12 anos animam a visita que ainda conta com uma infra-estrutura organizada composta por lanchonete, áreas de piquenique, de jogos e de descanso, com bancos debaixo de árvores.

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Mary Sorage, bióloga que assumiu a administração do parque em julho do ano passado, diz que um projeto de grande importância é retomar as ações de educação ambiental com a comunidade do entorno do Parque das Dunas. “Nosso objetivo é que todos sintam que o parque é nosso e que temos o compromisso de protegê-lo”, diz.

Outra função importante desempenhada pelo parque é a de fixadora das dunas Para isso, há projetos como o Som da Mata, já posto em prática, em que artistas locais apresentam seus trabalhos, tocando músicas autorais e, na maior parte das vezes,

instrumentais. Ações como essa não só tornam o ambiente mais agradável para os freqüentadores habituais, como trazem novos visitantes.

Outra atração são os passeios feitos sob medida para aqueles que gostam de um pouco mais de aventura.

O parque oferece três tipos de trilhas, indicadas de acordo com a resistência física de cada um: a Trilha Peroba, a Trilha Ubaia-Doce e a Trilha Perobinha.

A primeira, recomendada para adolescentes e adultos que não estejam na melhor forma, tem extensão de 2,4 km, contando o percurso de ida e volta, e é realizada em cerca de 1h30. A recompensa pelo exercício é um mirante com vista para o Morro do Careca e para o mar.

Os mais preparados, por sua vez, encaram a Trilha UbaiaDoce e percorrem 4,4 km

Manuel Virgulino caminha no parque há mais de 15 anos

passando por lindas paisagens.

São aproximadamente 2h30 de caminhada e muito suor. Já crianças a partir de 5 anos e adultos sedentários podem contemplar a natureza com mais calma, escolhendo a Trilha Perobinha, de 800 metros, realizada em 40 minutos.

Qualquer que seja a opção, todos os aventureiros são acompanhados por guias especializados e por um policial ambiental. As trilhas são uma oportunidade de conhecer a diversidade do ecossistema da região, além de entrar em contato com a beleza de uma das florestas tropicais mais ameaçadas do mundo.

As trilhas são uma oportunidade de conhecer a diversidade do ecossistema Mas há outras opções. O Parque das Dunas também oferece infra-estrutura para caminhada e ginástica, com uma pista de cooper que contorna a reserva. Ao todo, 6.500 “coopistas” são cadastrados no parque e todos eles recebem uma carteira de adesão, pela qual pagam uma taxa de conservação anual de R$ 10.

O funcionamento vai das 4h30 às 18h, período em que os “coopistas” aproveitam o espaço arborizado e exercitam-se em contato com a natureza.

Manoel Virgulino, um dos freqüentadores assíduos do cooper no Parque das Dunas, há mais de 15 anos caminha acompanhado pela esposa. Para ele, as vantagens de exercitar-se no parque são muitas. “Lá é um lugar que oferece segurança, além de ter uma pista plana e com uma boa extensão. Tudo PLURAL 09

João Bosco faz sua caminhada “faça chuva ou faça sol”

isso atrai a gente”, diz.

Para João Bosco, que faz a sua caminhada de segunda a sexta, “faça chuva ou faça sol”, o cooper no Parque das Dunas é um motivo a mais para encontrar os colegas.

Ele faz parte de uma turma de seis amigos “já na boa idade” que se encontram religiosamente para caminhar no início da manhã. “Não faltamos nunca. Quando um não vai, a gente corre logo para ver o obituário”, brinca.

Pesquisa nativa - Mas nem só de atividades físicas e lazer vive o Parque das Dunas. A reserva já nasceu com uma vocação para a educação ambiental. Um exemplo disso é que o Centro de Pesquisa é, de acordo com a administração, um dos setores mais freqüentados do parque.

A reserva já nasceu com uma vocação para a educação ambiental Equipado com um laboratório de botânica e uma xiloteca, que reúne uma exposição de troncos de madeira, o espaço conta, ainda, com um laboratório de zoologia. Lá os interessados podem observar animais empalhados ou conservados em solução de formol, todos mortos de forma natural dentro da reserva.

Para os admiradores da natureza, a Unidade de Mostra de Vegetação Nativa das Dunas também é uma excelente opção. O espaço possui canteiros com espécies de orquídeas, bromélias, aráceas e cactáceas.

A equipe de técnicos do parque realiza coleta de sementes de plantas nativas e, na unidade, produz mudas 10 PLURAL

que, em seguida, são plantadas no Bosque dos Namorados.

Os amantes da natureza em plena zona urbana costumam cobrar a manutenção e a melhoria do que já existe no local. Por esse motivo, Mary Sorage, bióloga e administradora do Parque das Dunas, diz que ela e sua equipe estão constantemente avaliando o trabalho desenvolvido, buscando ampliar o que está dando certo e fazendo os ajustes no que se mostrar necessário. “Estamos realizando obras de adequação nas nossas edificações, instalando acesso à internet banda larga, realizando o tratamento fitossanitário das árvores existentes no bosque e adequando um espaço para ampliarmos a nossa biblioteca.”

E os projetos não param por aí.

Segundo a bióloga, estuda-se no momento a inclusão de aulas como as de tai chi chuan nos serviços oferecidos pelo parque, além de uma

turma especial para trabalhos com pacientes de hospitais psiquiátricos.

Capacitação dos funcionários com cursos de primeiros socorros, inglês, informática, tudo isso faz parte dos planos.

Desde 1997, o Parque das Dunas já recebeu mais de meio milhão de visitantes. A continuidade do projeto original dá oportunidade às futuras gerações de conhecer a fauna e a flora nativa da região. E o constante trabalho de educação ambiental forma aos poucos, no presente, uma geração mais consciente de seu papel junto no meio ambiente.

Serviço: Parque Estadual Dunas de Natal - Bosque dos Namorados Av. Alexandrino de Alencar, s/n, Tirol – CEP 59015-350 – Natal - RN Telefone: (84) 201.3985/4440 E-mail: parquedasdunas@digi.com.br

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soluções

Um gigantesco canteiro de obras A infra-estrutura se qualifica nos Estados nordestinos e prepara a região para um novo ciclo de crescimento Fábio Lucas e Júlia Nogueira de Almeida Fotos: Agência Alagoas, Fladson Thiago, Hálice Freitas, Roberto Pereira, Simone Medeiros, Renata Victor e divulgação

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m novo país nasce no Nordeste.

E um novo Nordeste desponta.

Em clima de renascimento que contagia os cidadãos das maiores capitais da região e dos municípios mais distantes do interior, os nordestinos comemoram a chegada de investimentos de porte em infraestrutura como há décadas não se 12 PLURAL

via. Investimentos que coroam anos seguidos de crescimento sustentado, produzem empregos, movimentando a economia no presente, e lançam ótimas expectativas para o horizonte, com o aumento do poder aquisitivo e a possibilidade de consolidação de um mercado consumidor que já deixou de ser mero mercado potencial: o PIB regional em 2005 foi de R$ 280,5 bilhões.

A hora do Nordeste se dá num momento em que a pressão pela melhoria da infra-estrutura ocorre

em toda a América Latina, porque a existência de boa infra-estrutura é o que atrai as empresas e novos investimentos, gerando um círculo virtuoso: quanto melhores as condições, maior o potencial de crescimento. É uma corrida que envolve desde o saneamento básico até a modernização logística, ou seja, da melhoria da qualidade primária de vida até a elevação da competitividade econômica.

Em muitos aspectos o Brasil está na dianteira. Os portos, por

O Canal do Sertão, em Alagoas, terá 250 km de extensão

exemplo, por onde passam 95% das cargas nacionais, são os grandes responsáveis pelo aumento das exportações, que eram de US$ 60,3 bilhões em 2002 e atingiram US$ 160,6 bilhões em 2007. No Nordeste, a logística portuária é alvo de grandes investimentos em vários Estados, que não perdem de vista a perspectiva de crescimento, já que o Brasil, apesar da conquista expressiva, tem pouco mais de 1% do comércio global.

Somente em 2007, o Banco Nacional de Desenvolvimento Econômico e Social (BNDES) liberou R$ 5,3 bilhões para a região, dinheiro que foi utilizado em grande parte para a aquisição de equipamentos e bens de produção. Uma pesquisa do BNDES sobre as perspectivas de investimentos no Brasil no período 2008-2011 aponta um aumento de 13% ao ano na aplicação de recursos em infra-estrutura. Como veremos adiante, parte considerável desses investimentos deverá ocorrer no Nordeste, que terá entre 2007 e 2010 cerca de R$ 80 bilhões provenientes do Programa de Aceleração do Crescimento (PAC), do governo federal.

Um balanço das obras em andamento e do cronograma de obras previsto pelos governos de Pernambuco, do Ceará, da Bahia, do Rio Grande do Norte e de Alagoas dá a dimensão do que está acontecendo – e do que está para acontecer. Obras estruturadoras que vão da modernização portuária à duplicação de rodovias, do aumento da oferta de energia até a atração de novas indústrias e grandes empreendimentos turísticos.

Alagoas: água para a sede de crescimento Se tiver água onde mora e trabalha, o homem do campo não sai de sua cidade. O êxodo rural diminui

e o interior se desenvolve. O Canal do Sertão é um antigo sonho dos alagoanos que está bem próximo de se concretizar. Uma das maiores obras hídricas do país, o canal, que custará mais de R$ 600 milhões terá 250 km de extensão, cortando o Estado do Agreste (desde Arapiraca) até o Sertão (em Delmiro Gouveia), num percurso que atravessa 32 municípios.

A obra – que consta do Programa de Aceleração do Crescimento (PAC), do governo federal – pretende distribuir 115 mil metros cúbicos de água, o equivalente a seis vezes o consumo de Maceió, para fins de consumo humano, irrigação e pecuária. De acordo com o secretário estadual de Infra-Estrutura, Marco Fireman, o primeiro perímetro de irrigação está previsto para ser inaugurado no começo de 2009.

Ainda segundo Marco Fireman, Alagoas receberá R$ 2,3 bilhões do PAC até 2010, que serão empregados no Canal do Sertão e em obras como a duplicação da BR-101, a Barragem do Caçamba, em Palmeira dos Índios, e a melhoria do abastecimento d’água em Maceió, que beneficiará tanto a população quanto os hotéis da orla.

Aliás, no que diz respeito ao turismo, a infra-estrutura prepara um salto, com a construção do Aeroporto de Maragogi e da estrada que ligará Maceió a Barra de São Miguel (AL-101 Sul).

Fireman destaca ainda que a iniciativa privada está investindo R$ 4 bilhões

na modernização da infra-estrutura turística em Alagoas.

Num Estado pobre como Alagoas, o papel do gestor público é crucial na hora de escolher onde aplicar os recursos. “Priorizamos o que é estruturador, sob os aspectos social e econômico, de geração de emprego e renda”, diz o secretário Marco Fireman.

Rio Grande do Norte: ponte para o futuro O governo do Estado e os empresários de diversos setores estão empenhados em tirar do papel a Agenda do Crescimento, lançada pela governadora Wilma de Faria em 2007. A agenda pretende captar, até 2010, R$ 15 bilhões em investimentos públicos e privados, ampliando os benefícios da continuidade administrativa no Estado – a governadora cumpre o segundo mandato.

Entre 2003 e 2007, quase 180 quilômetros de novas estradas foram construídos e mais de 1.300 quilômetros foram reconstruídos.

Para o segundo mandato, a governadora quer aplicar R$ 250 milhões em 500 quilômetros de estradas e na reconstrução de outros 500 quilômetros. Em saneamento e abastecimento, foram investidos R$ 128 milhões de 2003 a 2007, e prevê-se a aplicação de mais R$ 558 PLURAL 13

Ponte de Todos Newton Navarro é o símbolo de um novo tempo em Natal

milhões de 2008 a 2010.

Mas o símbolo de um novo tempo é mesmo a imagem de cartão-postal da Ponte de Todos Newton Navarro, sobre o Rio Potengi, suportada por cabos de aço, com 110 metros de altura e quase 1.800 metros de extensão. Com investimentos de quase R$ 200 milhões, que incluíram dois viadutos de acesso, a ponte sai de Natal em direção a 16 municípios do litoral norte do Estado, prometendo a integração da região e o incremento do turismo.

Obra marcante da engenharia no Rio Grande do Norte e no Nordeste, a Ponte de Todos Newton Navarro pesa cerca de 170 milhões de quilos e utilizou em sua construção quantidade de concreto equivalente à necessária para erguer 31 prédios de 20 andares.

Entre as metas da Agenda do Crescimento, vale ainda ressaltar: - R$ 6,2 bilhões em energia, petróleo e gás; - R$ 5,7 bilhões em turismo, urbanismo e no setor imobiliário; - R$ 1 bilhão no desenvolvimento industrial pela iniciativa privada; - R$ 980 milhões em transporte, incluindo a construção do Aeroporto de Cargas de São Gonçalo; - R$ 874 milhões em saneamento básico, habitação e programas sociais; 14 PLURAL

- R$ 439 milhões em barragens, adutoras e projetos hídricos.

Ceará: desenvolvimento nos trilhos Investir em transporte público de qualidade que atenda a uma demanda em franca expansão é um dos principais desafios de uma região cuja economia cresce rapidamente. O Projeto Metrofor foi lançado com este propósito em 1997.

Uma linha de metrô com 43 km de extensão, dos quais 4,4 km elevados, 4 km subterrâneos e o restante em superfície, vai transportar a população da Região Metropolitana de Fortaleza, onde se concentram dois terços da demanda de transporte público no Ceará. Quando estiver implantado em sistema de integração, atenderá cerca de 350 mil pessoas por dia.

A primeira fase do Metrofor encontrase em construção: a Linha Sul terá 24 km de extensão, do Centro da capital até a Estação Vila das Flores, na cidade de Pacatuba. Das 18 estações programadas para esta fase, 13 serão de superfície, 4 subterrâneas e uma elevada. Dez trens elétricos serão adquiridos para o trecho inicial, cujas obras estão previstas para serem concluídas em julho de 2010, ao custo de mais de R$ 1 bilhão.

No período de 2007 a 2009, o Monitoramento de Ações e Projetos Prioritários (Mapp) do Governo do Ceará indica gastos de mais de R$

5 bilhões em obras e programas de infra-estrutura, desenvolvimento urbano e meio ambiente. O Complexo Industrial e Portuário do Pecém receberá recursos da ordem de R$ 532 milhões, para ampliação e modernização em obras como a construção dos terminais de gás natural, de múltiplo uso, e intermodal de cargas. Cerca de R$ 770 milhões destinam-se às obras do Eixão, que garantirão o abastecimento d’água da Região Metropolitana de Fortaleza.

Além dessas, outras obras e ações merecem destaque, como a do Trem do Cariri, que resgata esse meio de transporte em uma rota turística no interior cearense: - Estradas - construção de 703 km de novas estradas, sendo 228 km de estradas turísticas, e recuperação de quase 1.000 km. Valor: R$ 663 milhões.

- Infra-estrutura hídrica - Construção das barragens de Taquara, Figueiredo e Fronteiras, e segunda etapa dos projetos de irrigação Baixo Acaraú e Tabuleiro de Russas.

Valor: R$ 500 milhões.

- Habitação - Construção de 8.785 unidades habitacionais, contrapartida de projetos de moradia e titularização de imóveis.

Valor: R$ 100,7 milhões.

- Cinturão Digital - Implantação de 3 mil quilômetros de fibras óticas para cobrir 89% da população até 2009.

Valor: R$ 52 milhões.

As obras do metrô modernizam o transporte em Fortaleza e Salvador

- Trem do Cariri - implantação de 13 km de via férrea com sete estações, entre o Crato e Juazeiro do Norte, por onde serão transportados 5 mil passageiros por dia, num projeto de interiorização do turismo. Valor: R$ 12,5 milhões.

Bahia: corredores estruturantes O Programa de Aceleração do Crescimento (PAC), do governo federal, destaca recursos de R$ 13,6 bilhões para a Bahia, dos quais R$ 6,2 bilhões em infra-estrutura energética, R$ 4,8 bi em infra-estrutura social e urbana e R$ 2,6 bi em infra-estrutura logística. Na geração e transmissão de energia elétrica, 16 empreendimentos deverão consumir investimentos de R$ 1,8 bilhão, enquanto 5 empreendimentos nas áreas de petróleo, gás natural e combustíveis renováveis consumirão R$ 4,3 bilhões.

Entre as obras de infra-estrutura social e urbana, o metrô vai receber quase R$ 500 milhões. Projetos de habitação para 99 municípios somam R$ 407 milhões, e de saneamento para 242 municípios, R$ 1,7 bilhão.

Dos investimentos destinados a infraestrutura logística, a maior parte, R$ 2,3 bilhões, vai para as rodovias. As ferrovias receberão R$ 215 milhões, para os Contornos Ferroviários de Camaçari e de São Felix. A dragagem do Porto de Aratu terá R$ 49 milhões, e a ampliação do sistema de acesso viário ao Aeroporto de Salvador e os projetos para o Aeroporto de Ilhéus e o Aeroporto de Salvador terão, no total, R$ 3,6 milhões.

Apenas em 2007, 8.250 km de estradas foram recuperados no Estado, ao custo de R$ 284 milhões.

A partir de setembro do ano passado, o Programa de Restauração e Manutenção de Rodovias (Premar) está recuperando mais 1.800 km em 68 municípios, num investimento

de US$ 186 milhões. As rodovias escolhidas fazem parte de corredores estruturantes como Litoral Sul, Irecê e Chapada Diamantina, com efeitos positivos para o crescimento turístico.

Uma inovação do programa é que a empresa contratada para executar os serviços de determinado trecho fica responsável pela conservação daquele trecho por cinco anos.

Trata-se de um bom sinal. “Temos que pensar o Brasil em termos de 20, 50 ou 100 anos”, afirma o professor Peter Schweizer, do mestrado em planejamento territorial e desenvolvimento social da Universidade Católica de Salvador.

“Chegou ao fim a era da improvisação brasileira. Devemos planejar, não para imitar outros povos, mas para melhorar o uso de nossos recursos

olhando sempre para as necessidades futuras”, diz o professor, em entrevista à Plural.

E no fim da era da improvisação pode estar o começo de uma era de aposta na educação. “Depois de viajar por 52 países, estou convencido de que temos um povo criativo, generoso e tolerante, o que nos garante um terreno fértil para promover a educação em massa, como fazem atualmente os chineses, e como fizeram e fazem governos europeus e o americano. Não há outro caminho”, acredita Peter Schweizer. “Somos um grande país e o Nordeste brasileiro provou ser um celeiro de inteligências que podem conduzir à construção de uma infra-estrutura educacional que nos coloque nos trilhos da viagem rumo ao século 21.”

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Pernambuco: o sol nasce em Suape Entre 2007 e 2010, o Estado vai receber R$ 20,2 bilhões do PAC. Além de obras de saneamento e habitação, dez empreendimentos de grande porte dividem a maior fatia dos recursos.

São eles: a Refinaria Abreu e Lima, o Estaleiro Atlântico Sul, o Pólo de Poliéster, a Transnordestina, o Metrô do Recife, a duplicação da BR-101, a Ponte do Ibó, a Transposição do São Francisco, a Hidrovia do São Francisco e o Projeto de Irrigação do Pontal.

Nos próximos anos, mais de 200 mil empregos serão gerados, graças aos novos projetos em implantação. O Produto Interno Bruto (PIB) poderá saltar de R$ 63 bilhões em 2007 para R$ 147 bilhões em 2020, de acordo com estimativas oficiais.

O cenário que se pinta é o reflexo de um círculo virtuoso na economia. Dos R$ 5,3 bilhões do BNDES aplicados no Nordeste no ano passado, R$ 1,3 bilhão foi para Pernambuco, montante que representou crescimento, em relação a 2006, maior que a região e o país. O banco já sinalizou o aumento de financiamento para o estaleiro, cujo investimento vai saltar de R$ 667 milhões para R$ 1,2 bilhão, a fim de dar conta das novas encomendas fechadas antes mesmo de começar a operar.

O BNDES escolheu o entorno de Suape para um projeto piloto em que um grupo de trabalho avaliará o desenvolvimento das cidades, com o objetivo de evitar a desordem urbana e a degradação ambiental verificadas em outros pólos do país, como Camaçari, na Bahia. Com o apoio do banco, Suape servirá de modelo para a política nacional para os arranjos produtivos locais, através do acompanhamento da expansão econômica e do planejamento territorial. Assim, os impactos negativos poderão ser prevenidos, e 16 PLURAL

os efeitos positivos serão capitalizados na direção da sustentabilidade. De partida, R$ 8 milhões a fundo perdido vão modernizar a gestão pública dos municípios.

Palco dos empreendimentos estruturadores que chegam com a promessa de redenção para a economia estadual, o Porto de Suape obteve lucro de R$ 3,1 milhões em 2007, após dois anos de prejuízo. A movimentação de cargas saltou de 5,3 milhões de toneladas em 2006 para 7 milhões de toneladas no ano passado, e a receita operacional, de R$ 27,5 milhões para R$ 33 milhões.

E ainda comemorou, no ano passado, a avaliação da Coppead/UFRJ, que o classificou como um dos três portos de excelência e o melhor porto público do Brasil. Agora, Suape se prepara para construir um novo

terminal de contêineres (Tecon), com capacidade de um milhão de TEUs (unidade-padrão de contêineres de 20 pés). O novo Tecon é estratégico para transformar Suape num porto concentrador de cargas no Nordeste, fortalecendo-o na disputa regional com os portos de Pecém (CE) e de Salvador (BA).

Além da refinaria e do estaleiro, Suape deverá abrigar um pólo petroquímico e um moinho da Bunge, que será o maior moinho de trigo da América Latina. Uma siderúrgica, uma montadora de automóveis e uma fábrica de celulose estão em negociação. E outras podem vir. De 2007 a 2010, a soma de investimentos privados no Complexo Industrial Portuário vai se aproximar da casa dos R$ 6 bilhões. No mesmo período, a União investirá R$ 307 milhões e

Em Suape, o Estaleiro Atlântico Sul e a Refinaria Abreu e Lima puxam grandes investimentos

o Estado de Pernambuco, R$ 442 milhões. Atualmente, cerca de R$ 1 bilhão em obras públicas estão em andamento e outros R$ 474 milhões de investimentos público-privados estão em execução. Com 4 cais em funcionamento, os planos são de dotar Suape de outros 34 até 2020.

Como os investimentos nos últimos anos, as oportunidades de negócios se multiplicam em setores variados: operação portuária, transporte e logística, estaleiro e indústria naval, petróleo e petroquímica, têxtil e embalagem, termelétricas, siderúrgicas, montadoras de automóveis, minérios e alimentos, com destaque para o açúcar, o trigo, o milho e a soja. Apenas na construção dos novos empreendimentos, 45 mil empregos serão criados. E 11 mil postos de trabalho serão abertos quando as empresas estiverem em operação.

A área de 13,5 mil hectares de Suape já parece pequena para o tamanho da expansão industrial e urbana que se prenuncia. Aumenta a importância da elaboração do novo plano diretor do complexo, que vai reordenar a ocupação territorial e definir um projeto de crescimento sustentado para a área. O plano diretor em vigor não prevê o uso habitacional nem para comércio e serviços no interior do complexo. O novo plano terá entre os eixos temáticos, além do econômico/empresarial, a melhoria da infra-estrutura portuária, os sistemas de transportes, o saneamento ambiental, o suprimento de energia e telemática, habitação, segurança e serviços complementares.

Hub Port - Depois de décadas de investimentos feitos por parte de governos sucessivos, Suape demonstra, ao completar 30 anos de inaugurado, o acerto da aposta estratégica que foi a sua construção num ponto privilegiado

Suape: concentrador de vantagens Profundidade de 15,5 metros (portos interno e externo) Porto abrigado com assoreamento mínimo Guindaste com capacidade para 18 mil toneladas por dia para operação de clínquer e coque Distante 7 dias da Costa Leste dos EUA e de Roterdã, na Holanda Certificado com a ISPS Code (International Ship and Port Security Code) Modelo de gestão “land-lord port” Central de facilitação, que permite a liberação rápida de cargas Retroáreas para terminais, logística, serviços e operações industriais

do litoral brasileiro. Sua localização no continente lhe confere as características próprias de um hub port, como Roterdã, na Holanda, que é um porto concentrador de cargas e de linhas de navegação, e dentro do país o complexo é um centro logístico regional de fantástico alcance: num raio de 300 km se encontram 4 capitais – Natal, João Pessoa, Recife e Maceió – com 4 aeroportos internacionais, 5 portos internacionais e um mercado consumidor de 12 milhões de pessoas, que representa 35% do PIB da região. Abrindo o compasso para 600 km, incluindo Fortaleza, Aracaju e Salvador, temos 7 aeroportos e 8 portos internacionais, 1 porto fluvial e um mercado de 20 milhões de consumidores, que

significa 90% do PIB nordestino. A localização nobre é uma vantagem competitiva que atrai as empresas por causa da redução dos custos de frete.

Além de centro industrial e portuário, Suape é uma das mais belas paisagens naturais de Pernambuco.

Lá estão as Matas do Zumbi e de Duas Lagoas e a Reserva Biológica de Mangues e Restingas do Engenho Ilha, um corredor ecológico florestal e mais de 600 hectares de mangue preservados. Quase a metade da área de Suape é destacada para a preservação da fauna e da flora existentes. Para se instalar e operar no complexo, os empreendimentos devem elaborar estudos e relatórios de impactos ambientais de acordo com a legislação.

PLURAL 17

Projeto da MD Urbanismo às margens da BR-101 se destina a empreendimentos gerados pela demanda do Complexo Industrial Portuário Carlyle Paes Barreto Ilustrações: MV3D

Mais novo braço da Moura Dubeux Engenharia, a MD Urbanismo nasce com projetos arrojados no maior pólo de investimentos do Brasil: o Complexo Industrial Portuário de Suape. A empresa, voltada para o desenvolvimento de empreendimentos de larga escala, está apostando no potencial da região, apontada como uma das áreas que mais crescem economicamente no País.

A MD Urbanismo atua nas áreas industrial, comercial e residencial, oferecendo soluções inovadoras e ágeis, reunindo logística, funcionalidade e operacionalidade aos empreendimentos. A empresa cria a infra-estrutura e desenvolve facilidades para as companhias que requerem espaços multifuncionais em projetos modernos e com custos reduzidos, assegurando eficiência e rentabilidade aos investidores.

O Cone Suape é o principal projeto em desenvolvimento pela MD Urbanismo. Situado numa área de 15,9 milhões de metros quadrados, com 6,5 km de margem da BR101 Sul duplicada, com seu centro localizado a 12 km do Aeroporto dos Guararapes e a 14 km do acesso principal interno do Porto de Suape, o empreendimento visa atender à demanda oriunda do sucesso e crescimento vertiginoso do Complexo Industrial Portuário de Suape.

“Estamos atuando mais especificamente em empreendimentos de condomínios comerciais de galpões de logística 18 PLURAL

e armazenagem, indústrias de base para as empresas instaladas dentro do Complexo de Suape e também residências para a classe econômica de trabalhadores dessas indústrias instaladas dentro e no entorno do porto”, destacou o superintendente da MD Urbanismo, Armênio Cavalcanti Ferreira.

Além da localização estratégica, ele ressalta a infra-estrutura. A área também está a 5 km do Centro do Cabo de Santo Agostinho e recebe a ferrovia Sul Recife – Cabo – Suape.

Essa linha férrea é a via em que serão implantados os recém-licitados veículos leves sobre trilhos (VLTs), pela CBTU, substituindo os trens a diesel atuais.

Armênio ressalta que a característica da MD Urbanismo é desenvolver e executar as obras industriais de forma rápida e econômica, adotando tecnologias avançadas. “Nossos projetos favorecem as empresas e geram atratividade única na região

pela grande disponibilidade de área com grandes pátios de manobras”, explica. São vias de acesso dupla e com terceira pista, grandes parques de estacionamento tipo “espinha de peixe” para caminhões pesados, evitando congestionamentos e riscos de acidentes nas margens das BRs, espaços verdes, permitindo áreas para ajardinamentos e plantio planejado, o que reduzirá o débito de carbono, com estrutura completa de energia elétrica e esgotamento sanitário.

O mercado-alvo da MD Urbanismo para o Cone Suape são as dezenas de empresas que virão se instalar no entorno do complexo, assim como o potencial mercado de habitação para atender à demanda da esperada geração de milhares de empregos proporcionados pelos investimentos estruturadores no complexo e das empresas-satélite. A demanda é estimada em 35 mil habitações para os próximos sete anos.

entrevista

“o Nordeste

pode conquistar muito mais” Entrevista: Wilma de Faria, Governadora do Rio Grande do Norte Fábio Lucas Foto: Divulgação

O que o RN conquistou de infraestrutura nos últimos anos e o que isso já representa em termos de crescimento?

O desenvolvimento só pode acontecer quando o governo faz a sua parte. A nossa parte é investir em infra-estrutura. Durante os últimos cinco anos, construímos estradas, reconstruímos outras e estamos para construir mais 500 km de estradas nos próximos três anos. A ponte que liga Natal ao litoral norte permitiu trazer muitos investimentos de turismo imobiliário.

Que outras obras de requalificação viária foram feitas para facilitar o escoamento da produção?

A Ponte Jucurutu, no interior, faz a ligação do minério de ferro que é exportado para a China. Vamos construir a Via Metropolitana, que vai atender os municípios da Região Metropolitana de Natal, circundando pela capital e facilitando o escoamento dos produtos.

Além disso, estamos estudando a possibilidade de aumentar o cais e o calado do Porto de Potengi, dotandoo de condições de cabotagem para permitir que possamos exportar pelo Rio Grande do Norte, e não por outros Estados.

E em relação ao turismo, uma das vocações econômicas do Estado?

Construímos o novo pavilhão do

Centro de Convenções, com auditório moderno para 4 mil pessoas, muito importante para o turismo de eventos.

Estamos fazendo outro centro de convenções em Mossoró, que é outro pólo de desenvolvimento, com petróleo, óleo, gás e fruticultura irrigada. O Aeroporto São Gonçalo Amarante, em parceria com o governo federal, envolvendo também a iniciativa privada, será um aeroporto de cargas e passageiros, porque o que nós temos não tem mais capacidade de atender à demanda.

Como a população se beneficia com a infra-estrutura?

Também temos investimentos sociais, porque não dá pra fazer crescer a economia sem crescimento social.

Estamos investindo bastante em saneamento básico, inclusive nos dois distritos industriais, e vamos mais que duplicar o saneamento que temos hoje no Estado, saltando de 17% para 44%. São obras importantes para atrair negócios. Na área de habitação, para a população de baixa renda, desenvolvemos um programa de construção de 40 mil casas. Além dos investimentos no litoral, estamos interiorizando o turismo, e por isso temos que

nos preocupar com a questão da água. As adutoras levam água para as cidades e as comunidades rurais e conseqüentemente para os corredores turísticos. Cidade boa de visitar é cidade boa de morar.

Qual a importância do turismo imobiliário e como atrair negócios nessa área?

As belezas naturais que temos – dunas, falésias, praias – são favorecidas pelos investimentos. A infra-estrutura é o nosso diferencial, como as estradas de acesso. A Agenda do Crescimento mostra aos empresários quais as vantagens comparativas do Rio Grande do Norte. Isso ajuda muito na captação de novos empreendimentos.

Os Estados do NE podem ser mais integrados para conseguir mais conquistas para o desenvolvimento?

Sim, inclusive na reforma tributária. O Nordeste, o Norte e o Centro-Oeste são regiões que, unidas, têm maioria no Congresso. A Região Nordeste unida pode conquistar muito mais. A consciência de todos os governantes e agentes políticos nessa união é que vai fortalecer o Nordeste.

PLURAL 19

artigo

desafios e

oportunidades para o nordeste A sociedade nordestina não pode deixar acontecer o investimento sem um planejamento integrado que favoreça a criação de sinergias entre projetos

Paulo Resende, Doutor em logística pela University of Illinois e professor da Fundação Dom Cabral

Existe um dilema na área de investimentos públicos que apresenta a seguinte questão: “Investimentos em infra-estrutura devem ocorrer para atrair crescimento econômico ou crescimento econômico clama por investimentos em infra-estrutura?” Ao longo de sua história recente, o Brasil tem vivido ambas as situações.

Nas décadas de 1960 e 1970, acreditou-se que o investimento em grandes obras viárias, por exemplo, garantiria a expansão e o crescimento da economia para pólos inexplorados - a Amazônia, nesse caso. Por outro, as décadas de 1990 e 2000 têm apresentado uma situação contrária, visto que as fronteiras agrícolas demandam investimentos substanciais em infra-estrutura logística - nesse caso, ferrovias, rodovias, hidrovias, portos e armazenagem.

O Nordeste Brasileiro também viveu situações semelhantes. No entanto, a maioria não se mostrou como um sucesso total, justamente porque a solução para o dilema está no planejamento de longo prazo. E a região nordestina, raramente, como por certo o resto do Brasil, foi palco de planejamentos confiáveis

que poderiam garantir crescimento sustentado no longo prazo.

Acreditamos que essa situação poderá mudar. Projetos importantes têm sido apresentados para a região, como a Ferrovia Transnordestina, a duplicação das BRs 116 e 101, além de outras rodovias de igual importância, os portos de Suape, Pecém, Salvador, Aratu e Itaqui, complementados pelos investimentos nos aeroportos nordestinos, e a revitalização do Rio São Francisco como fonte de navegação. São exemplos importantes que poderão trazer para a economia do Nordeste o berço infra-estrutural necessário para atração de investimentos em setores das indústrias do turismo, têxteis e calçados, granéis agrícolas, granéis minerais, bens de consumo duráveis, higiene e limpeza, fruticultura e alimentos beneficiados.

No entanto, a sociedade nordestina não pode deixar acontecer o investimento sem um planejamento integrado que favoreça a criação

de sinergias entre projetos. Por exemplo, os investimentos no Porto de Suape devem vir acompanhados de investimentos logísticos que proporcionem a criação de corredores de transporte cujo fluxo otimizado de produtos tenha como destino final o porto com os equipamentos e infra-estrutura capazes do manejo das cargas específicos daquele corredor.

Se houver um acompanhamento permanente dos resultados dos projetos, com certeza, áreas de fronteiras agrícolas como o Oeste da Bahia, faixas litorâneas como a da Costa do Sol, corredores de fruticultura da Bahia, Pernambuco e Rio Grande do Norte, pólos petroquímicos como Camaçari, entre tantos outros de importância fundamental para o crescimento econômico do Nordeste, encontrarão uma conjunção de fatores de infra-estrutura capazes de colocar a região na sua merecida posição de competitividade no mercado brasileiro e internacional.

PLURAL 21

cidade moderna - recife

Prontos para o boom do turismo

Lançamento dos Beach Class Executive e International coloca 600 novos apartamentos na orla do Recife Carlyle Paes Barreto Ilustrações: MV3D

C

om a reposição de equipamentos de qualidade na Zona Sul do Recife, Pernambuco vai se preparando para a esperada expansão do turismo.

Depois da apresentação do Beach Class International, a Moura Dubeux Engenharia lança o Beach Class Executive, colocando no mercado 600 novos apartamentos.

O Executive fica na mesma área do Beach Class International, que teve todas as unidades vendidas em menos de 30 dias. Ambos se localizam em uma das áreas mais valorizadas do Estado, a Avenida Boa Viagem, nas imediações do Pina.

E chegam para suprir a carência de equipamentos turísticos, após a demolição de hotéis como Savaroni, Hotel Boa Viagem, Hotel do Sol e Veleiro, todos na orla. “O último empreendimento na avenida foi o Beach Class Suites”, recorda o gerente comercial da Moura Dubeux, Tony Vasconcelos, referindo-se ao primeiro lançamento da bandeira Beach Class da empresa, no ano 1999. “Com esses lançamentos, Pernambuco terá equipamentos compatíveis com o mercado em 30 meses”, acrescenta.

O BC Executive terá 32 pavimentos22 PLURAL

tipo, com apartamentos de um e dois quartos, variando de 20 m² a 68 m² de área. O prédio conta com cinco elevadores, piscina com deck, sauna, terraços coberto e ao ar livre, fitness center e sala de relax. Todas as unidades têm vaga de garagem.

A localização é outro diferencial.

“Fica numa área privilegiada, onde a praia de Boa Viagem tem a faixa de areia mais larga. Além disso, a posição geográfica ajuda. É perto do pólo médico, do pólo de serviço, do Centro do Recife e do coração de Boa Viagem”, exalta Tony Vasconcelos. “A localização é estratégica”, completa.

Adquirir unidades no Beach Class Executive é prenúncio de bom investimento, segundo o gerente Tony Vasconcelos. A rentabilidade vem sendo positiva, como ocorre com os outros empreendimentos da bandeira.

No Beach Class Suites, por exemplo, localizado também na orla de Boa Viagem, a taxa de ocupação anual

é de 90%, o que garante retorno do valor investido em pouco tempo.

A marca Beach Class foi criada para assinar a linha de atuação da Construtora Moura Dubeux no mercado de hotéis, flats e resorts.

São projetos desenvolvidos para este novo nicho, e com modelo de gestão compartilhada, em que os investidores participam da administração.

Opções de 1 e 2 quartos Área útil privativa de 20,1 m2 a 68,02 m2 Vaga de garagem 32 pavimentos-tipo 5 elevadores Piscina com deck Sauna Terraços coberto e ao ar livre Fitness center Área de relax

O sucesso dos Beach Class O Beach Class Executive é o quinto empreendimento da construtora Moura Dubeux com a bandeira BC e o terceiro na orla de Boa Viagem, uma das áreas mais valorizadas do Estado de Pernambuco.

O primeiro lançamento com esta nova bandeira foi o BC Suites, concluído em 2003. O prédio, localizado no terceiro jardim da Avenida Boa Viagem, é um referencial da arquitetura e engenharia da região. São 232 unidades com 40 m² de área privativa.

Logo depois surgiu o primeiro fora da capital pernambucana. O BC Resort Muro Alto, em Porto de Galinhas,

está situado numa área de 67 mil m².

Conta com a melhor área de lazer de Pernambuco, além de uma das maiores piscinas de resorts do Brasil.

São 252 unidades, com apartamentos de 45 m² e bangalôs de 68 m².

Já o Beach Class Residence, o segundo na Avenida Boa Viagem,

tem dois quartos, com opções de 47 m² e 53 m². São apenas quatro unidades por andar, todos com sala de estar e jantar, cozinha, banheiro social, área de serviço e lavabo, além da suíte. São 140 apartamentos, em um terreno de aproximadamente 1.900 m².

PLURAL 23

cidade moderna - salvador

conforto e lazer no Horto

Empreendimento terá apartamentos amplos, lazer para todas as idades e quatro garagens, num projeto de moradia definitiva para as famílias baianas Paula Perrelli Ilustrações: Caramelo Arquitetos Associados

I

magine um bairro privilegiado, extremamente arborizado e alvo dos sonhos de moradia de

qualquer soteropolitano. Imaginou?

Estamos falando do Horto Florestal, em Salvador, que receberá em breve um empreendimento da construtora pernambucana Moura Dubeux (leia matéria sobre o bairro nesta edição). Em grande estilo, a empresa aporta na Bahia cumprindo um cronograma estratégico de expansão para todas as capitais do Nordeste. A expectativa é que a primeira apresentação preencha de cara os requisitos dos clientes, que esperam mais do que um lugar para morar. Aguardam, na verdade, dispor de um verdadeiro complexo de lazer, um clube residencial.

O arquiteto baiano Antônio Caramelo foi escolhido para projetar o empreendimento. Renomada personalidade do traçado local, Caramelo acaba de receber pelo 24 PLURAL

segundo ano consecutivo o título de

reservadamente. “A varanda é

Arquiteto do Ano, pela Associação

um dos locais mais aprazíveis do

das Empresas do Mercado

projeto. E não há perigo de essa

Imobiliário da Bahia (Ademi-BA). O

vista ser prejudicada, pois na frente

arquiteto conceituou o espírito do

do prédio só existem condomínios

seu projeto, lembrando ser a área

residenciais de casas”, detalhou o

de lazer o grande diferencial do

arquiteto.

empreendimento. “A vida moderna

Para Caramelo, a localização é uma

fornece poucas oportunidades

das vantagens do lançamento MD.

de diversão. Isso é quase um

O Horto Florestal é um bairro bem

imperativo entre as famílias baianas

próximo do Centro da cidade. Sua

hoje. Vamos oferecer muitas

criação foi marcada pelas grandes

oportunidades de lazer”, prometeu.

mansões e sítios da elite baiana.

Depois, a região sofreu um “boom”

“A varanda é um dos locais mais aprazíveis do projeto”

imobiliário, passando a ser um bairro nobre. O terreno de três mil metros quadrados comportava duas casas, que foram vendidas com o objetivo de ceder espaço ao projeto

Piscina, sauna, quadra

da MD. Situa-se numa região alta,

poliesportiva, sala de massagem,

repleta de árvores frutíferas, tendo a

fitness completo, quadra de

vista para o mar como um dos seus

squash, parque zoo para crianças

complementos. A brisa também

pequenas, tecnolounge para os

marcará o edifício, que será todo

maiores, brinquedoteca, salão

construído voltado para o nascente.

de jogos e áreas de lazer formal

A obra prevê apenas uma

e informal para os adultos são

torre com 28 andares, sendo

algumas dessas opções. Além

dois apartamentos por andar.

disso, cada apartamento receberá

Três elevadores, sendo um

como presente duas amplas

semipanorâmico, serão implantados.

varandas entrecortadas, dando

Cada unidade terá 180 metros

um aspecto moderno à fachada

quadrados de área privativa,

do edifício. Uma delas, inclusive,

com quatro suítes e dependência

é uma varanda gourmet, uma

completa. O morador terá direito

tendência do Sudeste que está

a usufruir de quatro vagas de

sendo exigida pelos baianos em

garagem. “É um apartamento

seus empreendimentos. Trata-se de

maior para as famílias que desejam

um espaço amplo e confortável com

a moradia definitiva”, explicou o

churrasqueira, balcão e cuba de pia,

superintendente regional da Moura

próprios para quem quer cozinhar

Dubeux na Bahia, Ronaldo Barbalho.

28 pavimentos-tipo 2 apartamentos por andar 180 m² de área por apartamento 4 suítes Sala 2 varandas, sendo uma gourmet Cozinha Dependência completa 3 elevadores (sendo um semipanorâmico) 4 vagas de garagem Área de lazer com piscina, sauna, quadra poliesportiva, sala de massagem, fitness completo, quadra de squash, parque zoo para crianças pequenas, tecnolounge para os maiores, brinquedoteca, salão de jogos, além de áreas de lazer formal e informal para os adultos.

PLURAL 25

relato de viagem

as surpresas da Índia Na segunda parte desta viagem, mais encantos de construções deslumbrantes e situações inusitadas Verônica Machado Relato a Júlia Nogueira de Almeida Fotos: Acervo pessoal

I

ncrível como a cada cidade, vilarejo, “metrópole”, a Índia nos surpreende. Ao chegarmos a Jaipur, ainda no estado do Rajastão, encontramos ao sul a fortaleza de Âmbar. Em sua origem, Âmbar era uma fortaleza pertencente ao marajá que fundou Jaipur. Suas muralhas cercavam a estrutura da pequena cidade, com jardins, terraços, lagos, templos e pequenas residências de serviçais e soldados que garantiam a 26 PLURAL

proteção de todos.

Para chegarmos ao palácio, em cima de um monte com suas paredes rosadas, a subida é feita como antigamente: em elefantes, com trombas e orelhas ricamente coloridas com giz lavável. Atravessamos no lombo dos elefantes, um dos importantes meios de transporte local na época, os pórticos dessa fortaleza, que são imensos. Hoje, os animais são usados como atração turística, tendo dia certo para trabalhar, acompanhados por entidades de defesa dos animais.

O Palácio ainda é deslumbrante, com afrescos pintados com pó de lápis-lazúli e quartzo; no salão de inverno, enormes placas de mármore delicadamente esculpidas com flores, besourinhos e libélulas, cravejadas em ônix; e nas paredes e colunas microespelhos para que pudessem refletir durante o dia a luz do sol e, à noite, as chamas das lamparinas, fazendo um jogo de luz de tirar o fôlego de qualquer visitante, inclusive estimular o imaginário daqueles que chegaram séculos depois.

Jaipur é a última das cidades que formam a maravilhosa “rota das

Detalhe em mármore da fortaleza de Âmbar e, abaixo, a maravilhosa coluna na fortaleza de Fatehpur Sikri

sedas e especiarias”, famosa por sua tradição numa joalheria rica e colorida. Com cerca de cinco milhões de habitantes, a cidade – cujo nome, numa tradução para o inglês, significa “Cidade da Vitória” (City of Victory) – começou a ser construída em 1727 e também é conhecida como “Cidade Rosa”, graças às suas construções, palácios, templos, casas características, em “sand stone”. Essa pedra tipo arenito, já falada na primeira parte do relato dessa fascinante aventura, é encontrada em diversos tons, desde o rosa-queimado ao amarelo, e ainda não consegui identificá-la aqui no Brasil. Para quem vê as fotos, ela pode lembrar um granito rosa.

Além das jóias, que são vendidas na rua, em bancas a céu aberto que lembram muito o comércio popular do Centro das cidades brasileiras, Jaipur preserva a tradição do comércio de especiarias e tecidos (principalmente as sedas). Tudo é negociado nas ruas ou em lojas apinhadas umas nas outras, que se alternam entre o estilo refinado de algumas e o jeito mais simples de outras.

Na Índia tudo é tão singular que, em um dos nossos passeios pelo comércio das muitas cidades que visitamos, nos deparamos com uma loja de tecidos aparentemente normal. Aparentemente não fosse pelo “detalhe” de que, no meio do salão do estabelecimento, descansava muito elegante um touro imenso, com chifres enormes.

Alheio ao nosso espanto, um senhor aparentando ser o dono, de costas para a rua, reverenciando um dos milhões de deuses adorados pela população local. Bem-vestido, camisa de mangas compridas, punhos abotoados, como, aliás, permanecem todos os homens enquanto estão

trabalhando, mesmo os mais simples, fazendo seu ritual diário de purificação: incenso na mão direita, girando em movimentos circulares, para afastar os maus espíritos. Atrás do balcão, alguns vendedores nos convidavam a entrar sem nenhuma cerimônia, como se o touro fosse parte da decoração! A minha irmã e minha mãe detestam bovinos, faltoume coragem! Mas não pude perder o clique! É justamente o inusitado desse

PLURAL 27

Os diversos tons da “sand stone” na Fortaleza de Fatehpur Sikri e o touro na loja de tecidos

tipo de situação que faz da Índia um lugar único e, muitas vezes, inacreditável. É a diferença de costumes e comportamento que nos impressiona e, ao mesmo tempo, nos aproxima, numa espécie de curiosidade mútua. Essa curiosidade, aliás, moveu muitos dos indianos que se aproximaram de nós durante os 40 dias de viagem. Em visitas a templos, palácios e outros pontos turísticos, muitos nos perguntavam se podiam posar para fotos com eles, sem nunca terem nos visto antes.

Mais tarde, nosso guia local nos explicou que eles mostravam essas fotos a seus parentes e diziam que nós éramos “suas amigas do Brasil”.

Uma foto e já somos amigos! Assim são os indianos.

O comércio de Jaipur, como em toda a Índia, é maravilhoso. Especialmente o de jóias, que é, como diria nosso saudoso Orismar Rodrigues, infartante! Chama a atenção pelas lapidações ricas e cheia de detalhes, das peças mais simples até as de Maharani. Brincos, colares, anéis, pingentes tão lindos, com trabalhos em esmalte e tão bem-acabados, que 28 PLURAL

podem ser usados dos dois lados.

Peças para todos os estilos e de todos os preços, algumas bastante acessíveis – mas, nas suas compras, regateie, regateie bastante, pois faz parte do negócio.

Nas nossas andanças encontramos muitos artigos de artesanato, como guarda-sóis, roupas, bolsas, almofadas, colchas, pulseiras, colares, xales, móveis. Alguns nos pareceram familiares, e confirmamos por que, depois, com os vendedores: muitos desses artigos são vendidos em lojas finas do Brasil, Londres, Nova Iorque e em outros lugares do mundo. Uma curiosidade: o símbolo da suástica estampado em algumas dessas peças bordadas. Com espanto, descobrimos que, antes de ser incorporado pelo nazismo de Hitler, o desenho já era, e ainda é, bastante típico na Índia.

É justamente o inusitado que faz da Índia um lugar único Existem furtos, sim, mas nada parecido com o que temos no Brasil.

Acredito que isso reflita o espírito indiano, que é muito mais de dar (ou

pedir) do que de tirar do outro. Difícil deve ser para esse povo contrariar suas convicções em nome de um bem material.

Ainda em Jaipur paramos no imponente Palácio dos Ventos, uma construção alta e, claro, cor-derosa, que já a certa distância nos impressiona pela quantidade de janelas viradas para uma rua de grande movimento. E tem esse nome porque só é a fachada.

Literalmente, só passa vento! O que se vê do lado de fora é uma “casca”. O “miolo” do palácio, apenas com um jardim central, sempre foi assim, com corredores que funcionam como passagens por trás dessas janelas. Na época dos marajás, a idéia era proteger as mulheres da vista de todos. As janelas eram um “refúgio” para que elas pudessem observar de dentro do palácio a movimentação da rua, sem serem vistas, sobretudo durante a realização de festividades. Para escurecer o ambiente, tornando os vultos ainda mais imperceptíveis, cortinas de seda ricamente bordadas eram usadas. Muitos marajás mantinham dezenas, alguns até centenas, de esposas e concubinas.

Era uma forma de fazer alianças e demonstrar poder.

Casamentos arranjados ou até

Palácio dos Ventos, Jaipur

noivos sem muita convivência ainda são “usuais” em castas mais simples. Não é raro que noivo e noiva só se conheçam poucos dias antes do casamento. No entanto isso não significa que eles não sejam felizes e nem é encarado como justificativa para traições. É uma questão cultural, não se discute!

E ao mesmo tempo o divórcio é considerado tabu, quase uma desonra para toda a família, mesmo nas castas mais elevadas.

Encontramos finalmente uma atração típica, que povoa o nosso imaginário quando pensamos nos costumes dos povos daquelas bandas. Agachados numa esquina ou encostados em muros, encantadores de cobras – daqueles que tocam flauta para que as najas saiam de seus cestos “dançando”, tal como nos filmes ou desenho animado.

Na verdade, as cobras não dançam e a música é somente um detalhe para compor uma performance “para turista ver”. O que ocorre é que as najas estão sempre em estado de alerta e prontas para o ataque. A ponta da flauta do encantador traz um pequeno chumaço de lã colorida que serve para “atiçar” ainda mais.

Apesar do perigo aparente, há quem diga que, antes de usar as cobras, os encantadores removem as presas das najas, para que elas fiquem sem veneno.

Além dos elefantes que carregam os turistas, é possível ver, tanto na cidade quanto no interior, o uso de camelos transportando cargas leves.

A vaca, sagrada para os indianos, é o animal que melhor representa essa relação com os animais. Não só por razões religiosas, mas por uma questão de sobrevivência. Aproveitase quase tudo dela: o leite, a força no campo para mover arados e rodas-

d’água, e até as fezes, que secas ao sol transformam-se em combustível para os fornos a lenha. A maioria da população é vegetariana, mas sabe-se que, nas castas mais baixas, alguns comem galinha. Outro animal muito popular é o pavão, e suas penas se transformam em belíssimos leques. Soubemos também que algumas seitas mais radicais pregam que seus fiéis não matem nenhum ser vivente.

Durante essa fascinante viagem seguimos por uma rota nada turística pelo interior e, graças a isso, conseguimos testemunhar realidades que, muitas vezes, nos lembraram paisagens do Sertão de Pernambuco, com povoados muito pobres.

Impressionante é notar que, mesmo nesses rincões mais miseráveis, e em todas as camadas sociais, a educação é muito valorizada. Para os indianos, melhorar de vida é muito importante e eles aspiram a uma realidade diferente para os filhos, independentemente de onde se viva, na cidade ou no campo.

Universidades como Oxford e Cambridge já perceberam isso e estão abrindo filiais na Índia, com o objetivo de atender não somente os indianos, mas o público asiático como um todo, já que lá está um grande centro de tecnologia da informação (TI).

PLURAL 29

PLURAL 31

bairros - natal

o prazer de morar bem Um dos mais tradicionais bairros da capital potiguar, o Tirol vive plena renovação urbanística Paula Perrelli Fotos: Yeda Bezerra de Melo

T

ranqüilo, arborizado, bem localizado e, além de tudo, lindo.

Esse é o Tirol, um belo bairro da cidade de Natal, que tem como característica a vantagem de mesclar a natureza com o desenvolvimento urbano. Com as dunas brancas acompanhadas de vegetação típica de mata atlântica, e ladeado por amplas e arborizadas avenidas, o Tirol tornouse símbolo de um lugar aprazível para morar. Antigo e tradicional bairro da capital potiguar, ele ostenta relevantes imagens simbólicas positivas, desde a época em que foi criado para abrigar, prioritariamente, a elite potiguar.

Suas ruas e largas avenidas, projetadas pelo arquiteto Giácomo Palumbo, dão um ar de modernidade ao bairro, fato que diferencia a cidade das demais capitais nordestinas.

Atualmente, ele continua atraindo as classes elitizadas, com um dinâmico 32 PLURAL

O colégio Atheneu e o Midway Mall.

Pontos tradicionais do bairro

processo de renovação habitacional e, conseqüentemente, do padrão do ambiente construído, a maioria em processo de verticalização. Situado no leste da cidade, o Tirol concentra as maiores rendas médias do município, apresentando assim um dos mais altos preços imobiliários.

Tem como atributos os elementos paisagísticos de grande valor, as boas condições de infra-estrutura e de serviços públicos, a localização central e o acesso fácil a todas as partes da cidade, além do status especial e da qualidade de vida de quem mora lá.

Por isso, hoje, é considerado o lugar mais vantajoso para se morar em Natal. O nível de purificação da sua atmosfera surpreende os estudos realizados pela Nasa, que garante ser em Natal onde se respira o ar mais puro das Américas. “Nesse bairro, sempre se praticou muito esporte”, lembra o aposentado José Guedes da Fonseca Filho, que morou na região por mais de 20 anos.

A origem do Tirol se confunde um pouco com a historia do bairro vizinho Petrópolis. Em 1901, foi criada a Cidade Nova, correspondente a esses dois bairros, pelo intendente Joaquim Manoel Teixeira de Moura, em uma região ocupada por vivendas, quintas e granjas. Na época, Natal se encontrava comprimida entre a Ribeira e a Cidade Alta. O local abrangia terras do sítio pertencente ao suíço Jacob Graff, por volta de 1860, cujos limites iam até a Ribeira. De autoria do arquiteto Antônio Polidrelli, o plano de construção da Cidade Nova correspondia ao espaço ocupado desde a Avenida Deodoro até a Rua Campos Sales, abrangendo 60 quarteirões.

Concluída em 1904, a criação do Tirol e de Petrópolis constitui a primeira forma de ordenamento urbano de Natal. Esperava-se, com isso, retirar da cidade o aspecto colonial e induzir

o seu crescimento futuro. O Tirol também fez parte da história de um dos grandes nomes da literatura brasileira. O escritor Câmara Cascudo relatou que, na sua adolescência, seu pai comprou uma casa nas terras do bairro, nas primeiras décadas do século XX. Era a “Vila Amélia”, que estava situada numa região de chácaras e quintais. Hoje, o espaço onde estava situada a propriedade é ocupado por trechos das avenidas Campos Sales, Rodrigues Alves e Apodi.

Na década de 1940, uma estrada ligando Natal ao Aeroporto de Parnamirim (atuais Hermes da Fonseca e Senador Salgado Filho) representou um dos marcos de crescimento da cidade, pois é uma das mais importantes vias de circulação interna de Natal. De acordo com o historiador Pedro Velho, o nome do Tirol foi apenas uma lembrança da Áustria trazida pelos

portugueses, como era costume na época. Em 1947, uma lei oficializou a localidade como bairro, durante a gestão do prefeito Sylvio Piza Pedroza. Há 12 anos, o Tirol teve seus limites reconstituídos.

Confraternização - “É próximo de tudo, não precisava me locomover para outro bairro”, definiu José Guedes. Na tentativa de não apagar as lembranças do tempo em que morou no bairro, José Guedes e um grupo de colegas idealizaram a formação de uma turma apelidada de “Amigos do Tirol”. Trata-se de uma reunião anual para congregar, em um mesmo ambiente, velhos e bons vizinhos numa confraternização que costuma entrar pela madrugada.

O encontro, que está no oitavo ano consecutivo, já tem data marcada este ano. Será em 22 de novembro, em um dos clubes do Tirol: a Associação Atlética Banco do Brasil (AABB).

PLURAL 33

A expectativa é reunir mais de 600 pessoas, o quórum alcançado pelo último encontro.

De acordo com José Guedes, mesmo os antigos moradores do Tirol que não moram mais em Natal não deixam de comparecer ao evento.

“Vem gente do Rio, de São Paulo e de Brasília para curtir as lembranças inesquecíveis.” Com emoção, ele relata os momentos que viveu no bairro na sua época de criança e de adolescente. “Os blocos de elite, os assaltos na época carnavalesca, os esportes da juventude nas imediações dos clubes”, relembra. A idéia do grupo já se difundiu, de uma forma que ele inaugurou um blog na Internet (www.amigosdotirol.blogspot.com) e conseguiu até o patrocínio permanente de uma empresa de bebidas.

“Estamos cada vez mais motivados para fazer uma apologia ao bairro do Tirol”, completa o aposentado.

Como um dos bairros mais requisitados de Natal, o Tirol dispõe de museus, shoppings, parques e igrejas para visitas. O Parque das Dunas, por exemplo, é a imensa área verde que se pode ver no mapa da cidade do Natal e que margeia boa parte do litoral da cidade. É a maior região de preservação ambiental, com 1.172 hectares de mata nativa.

Um dos seus atrativos é o Bosque dos Namorados. Essa atração fica exatamente no Tirol, margeando a Avenida Alexandrino de Alencar. É a porta de entrada para o Parque das Dunas e está aberto à visitação pública com sete hectares, 1.300 árvores e atividades permanentes de cultura e lazer (leia matéria sobre o Parque das Dunas nesta edição).

No Tirol, também se encontra a Lagoa Manuel Felipe. Já era referida, em documentos de 1646, como um pequeno lago onde nascia o Rio da Cruz, depois chamado de Rio do Baldo, afluente do Potengi.

34 PLURAL

Atualmente, a Lagoa Manuel Felipe abriga a Cidade da Criança, espaço cultural e de lazer destinado, preferencialmente, ao público infantil.

Quem gosta de ciências naturais tem a opção de conhecer o Museu Câmara Cascudo, que possui o mais completo acervo sobre o patrimônio histórico, cultural e natural do Rio Grande do Norte. O número de peças registradas e catalogadas é de aproximadamente 2.500, existindo 3.500 a serem registradas e inventariadas. Ambientes nordestinos, fósseis, esqueletos e utensílios indígenas podem ser vistos no local.

Localiza-se numa das principais vias do Tirol, a Avenida Hermes da Fonseca. Câmara Cascudo foi escritor, professor e é considerado o maior folclorista brasileiro.

O bairro é considerado o lugar mais vantajoso para se morar em Natal O maior centro de compras de Natal também está situado no Tirol. Na Avenida Bernardo Vieira, encontra-se o Shopping Midway Mall, considerado o melhor da cidade. Possui 227 mil metros quadrados, com três grandes pavimentos destinados a 211 lojas

e diversos serviços, como cinemas, além de seis pavimentos de garagem gratuita para 3,5 mil veículos. O engenheiro civil Alvamar Júnior mora há três anos no Tirol e diz que uma das melhores coisas do bairro é estar próximo aos centros de compras da capital. “Temos a Rua Afonso Pena, que corresponde à Rua Oscar Freire de São Paulo. É onde estão as lojas de marca”, detalha. Ele não pretende se mudar tão cedo do Tirol e descreve outras vantagens: “Os melhores restaurantes estão do nosso lado, no bairro de Petrópolis”.

Um dos clubes mais festejados do Rio Grande do Norte é o América, que construiu a sede social no Tirol.

Erguido entre 1945 e 1966, na Avenida Maxaranguape, o local é conhecido pela sociedade natalense como a “Babilônia do Tirol”. Hoje, se posta à venda, não custaria menos do que R$ 20 milhões. No passado, foi palco de inúmeras festas e bailes carnavalescos promovidos pelas classes mais ricas.

Por servir de endereço para uma das principais igrejas da capital potiguar, a Paróquia de Nossa Senhora das Graças e Santa Teresinha, o Tirol ganhou duas padroeiras. Construída em 1950, a igreja tem estilo góticoromano. A festa em homenagem às duas santas ocorre entre 29 de setembro a 1º de outubro.

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gastronomia

paladar internacional A mistura da cozinha nordestina à tradição que vem de fora dá o tempero de pratos irresistíveis Joana Rodrigues Fotos: Yeda Bezerra de Melo, Luis Raimundo, Juliana Galvão e Renata Victor

1. O restaurante Abade é conhecido por uma culinária internacional com forte influência da cozinha portuguesa. Como tradição e gastronomia mantêm-se sempre de braços dados, nesta casa o bacalhau tem lugar de merecido destaque. É o que comprova o sabor do prato bacalhau com todos, um dos carroschefes do restaurante. O preparo

1.

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é feito com grande variedade de verduras e legumes, como pimentões coloridos, batatas, cenouras, tomates e azeitonas. A preparação segue o modo tradicional, utilizando cerca de 650 gramas de lombo de bacalhau, porção que, quando preparada, serve de duas a três pessoas. O prato vai à mesa em uma travessa rústica de barro.

2. A história de alguns clientes com o restaurante La France de Fortaleza vem de longe. A casa foi inaugurada há 20 anos na Praia da Capunga e, há sete, faz sucesso também na capital – onde exibe um cardápio variado de frutos do mar com o requinte único da culinária francesa.

O filé de peixe ao molho de manteiga branca traz a combinação

recife antigo

2.

harmoniosa entre o sabor dos elementos do molho, como vinho branco, cebola francesa, vinagre branco, creme de leite e manteiga, com a qualidade indiscutível do filé de sirigado. O restaurante La France possui ainda adega climatizada e disponibiliza para o cliente mais de 80 rótulos nacionais e importados.

camarão, lula e siri, com a pimenta tipicamente peruana aji amarillo e os notadamente japoneses molho shoyo e gengibre. A essa fusão acrescentam-se caldo de camarão e o arroz. O prato é servido com dois camarões de grandes proporções como acompanhamento e salada de alface com cebola.

3. Em outubro de 2007, o restaurante Chiwake foi inaugurado, dando aos recifenses a oportunidade de conhecer os encantos da cozinha peruana. A casa é especializada na culinária nikkei, que incorpora elementos da cozinha japonesa aos pratos mais populares do Peru.

O arroz de marisco, sugestão desta edição de Plural, representa perfeitamente este casamento, combinando em sua receita moluscos e crustáceos, como polvo,

4. Com um ambiente intimista e aconchegante, a delicatessen e restaurante italiano Cucina de’Carli é uma nova opção para aqueles que acreditam que bons ingredientes são a base de uma boa cozinha.

O ravióli de carne, um dos pratos mais populares da casa, é um bom exemplo desta filosofia. Preparado com massa caseira, é acompanhado por molho de tomate sem aditivos, que antes de ir à mesa passa cerca de seis horas cozinhando, até o

gosto ficar apurado. O recheio é feito com carne de boi e porco de primeira qualidade. Mais uma alternativa para os amantes da cozinha italiana.

Serviço: Restaurante Abade Via Costeira - Ponta Negra - Natal-RN (84) 3219.4469 La France Rua Silva Jatahy, 982 - Meireles Fortaleza-CE - (85) 3242.5095 Chiwake Rua da Hora, 820 - Espinheiro Recife- PE - (81) 3221.1606 Cucina de’Carli Rua Jader de Andrade, 163 Casa Forte - Recife-PE (81) 3265.5781

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recife antigo

3.

4.

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PLURAL 39

estilo de vida

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as faces do Dr. Fonteles Como o conhecido advogado e professor universitário do Ceará se tornou colecionador de moedas Roberta Jungmann Fotos: Luis Raimundo

“

Gosto tanto de trabalhar, que não trabalho por dinheiro.” Essa é a máxima repetida, à exaustão, pelo bem-sucedido advogado Gerson Fonteles, que possui uma das mais famosas firmas de advocacia de Fortaleza, com atuação em diversos ramos do direito de negócios, o que ele chama de “conceito de butique do direito societário, tributário e imobiliário”.

Formado em direito pela Universidade Federal de Fortaleza, Gerson Fonteles primeiro concluiu o curso de contabilidade pela Universidade Federal do Pará. É também professor universitário de direito tributário e doutorando pela Universidade de Salamanca, na Espanha.

Sua vida profissional começou, no entanto, há mais de 30 anos, como gerente na multinacional PricewaterhouseCoopers, cargo que durante os 13 anos de atuação lhe deu a oportunidade de percorrer todo o Brasil, em especial a Amazônia.

Entre as décadas de 1960 e 1970 residiu em Pernambuco, onde conheceu a esposa, Ana Júlia, natural de Garanhuns, com quem está muito bem casado até hoje. É dela a responsabilidade de lidar com as finanças do escritório, pois cuida de toda a parte administrativa.

Bem-humorado, brinca: “É dela a chave do cofre”. Desse sólido

relacionamento nasceram as duas filhas, Adele e Janine, que optaram por seguir a carreira do pai e atuam com ele no escritório de advocacia. ”Elas trabalham comigo sem nenhum privilégio. Cumpriram todas as etapas que os outros profissionais cumprem para chegar aonde estão”, sentencia Dr. Fonteles, como é conhecido no escritório e na sociedade cearense.

Sua paixão pelo que faz salta aos olhos. Ao conversar com ele sobre a profissão, vai logo afirmando: “Se o céu não for lugar de trabalho, não serve para mim”.

Apesar de um workaholic assumido, faz questão de reservar tempo para a família − em especial para os netos, Abel e Louise −, para o tênis e para o totó. Confessa-se e um jogador de

tênis bissexto e um excelente back central no Totó. Também realiza um lindo trabalho na área social, o que ele denomina de trabalho pró-bono.

Traduzindo: presta consultoria jurídica, sem nenhum fim lucrativo, para várias entidades sérias que atuam na área do terceiro setor.

Mas o Dr. Fonteles é também um dos maiores numismatas do país. Possui uma das quatro maiores coleções de moedas e cédulas do Brasil. “O colecionismo está no sangue.” Tudo começou aos 12 anos de idade. Num dia de chuva, achou uma “coisa”; quando limpou, viu que se tratava de uma moeda. Era uma prata de 1924, conhecida, no jargão numismático, como cachorrinho. Dr. Fonteles a considera sua mascote ou a moeda

PLURAL 41

número 1 do Tio Patinhas.

Da adolescência para cá, não parou mais de juntar moedas do mundo inteiro e cédulas do Brasil, algumas delas raríssimas e de valor incalculável. Como a coleção cresceu muito, sentiu necessidade de organizar e acabou se tornando conselheiro da Sociedade Numismática Cearense. Acredita que através da moeda é possível conhecer toda a história de uma sociedade.

Há dois anos, por intermédio de clientes internacionais, conheceu a Moura Dubeux. Desde que a empresa pernambucana se instalou no Ceará, vem prestando assessoria jurídica.

E foi com esse espírito de trabalho que Dr. Fonteles respondeu ao nosso bate-bola:

criador e mantenedor do universo, e a minha família”.

Sempre me dou ao luxo de: “Tirar umas férias”.

Um presente inesquecível: “Minhas filhas e, agora, meus netos”.

Férias ideais: “Viajando com a esposa para lugares não conhecidos”.

Para relaxar: “Uma boa leitura no aconchego do lar, na companhia da esposa, há quase 40 anos”.

Sempre me esqueço de: “Telefone celular. Talvez um modo instintivo de defesa”.

Eu sou: “Um cidadão comum”.

Nunca me esqueço de: “Compromissos”.

Ser um jurista é: “Um qualificativo para poucos; sou apenas um operário do direito”.

Um lugar para se morar: “Garanhuns, que considero a minha Meca”.

Eu faço: “Tudo aquilo que é colocado ao meu alcance, com afinco e dedicação”.

Minha casa é: “O meu refúgio”.

Nela não pode faltar: “Paz e harmonia”.

O bom da vida é: “Ter saúde – o melhor bem da vida; o resto é o dinheiro, que não traz felicidade, mas ajuda na hora do infortúnio”.

Um ritmo musical: “Depende do momento. Um bom clássico é boa pedida”.

Não dá para viver sem: “Deus,

Um lugar no ceará: “Fortaleza, onde

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me sinto forte e protegido”.

Sobre religião: “Sem fanatismo.

Aliás, é uma forma de paixão e o ‘Juiz’ (Deus), neste caso, deveria decretar a incapacidade provisória fora da razão”.

Sobre política: “Mais ética, e ética dispensa regras”.

O time do coração: “Meu Corinthians, embora na Série B”.

Um destaque no mundo jurídico: “O juiz e professor Hugo de Brito Machado, ético e competente”.

Um bom advogado é aquele que: “Vê o cliente como “gente”, antes das coisas”.

As leis no Brasil são: “Confusas e casuísticas. A Lei Maior deveria ser de princípios. Leis complementares, mudam-nas a cada quatro meses”.

A solução para o Brasil: “Mais democracia. Como já se disse, é o pior regime político, porém ainda não se inventou um melhor”.

Uma lição de vida: “Minha mãe, de saudosa memória.

Na sua morte, embora partindo cedo, abençoou os filhos falando até o último instante, seguindo tranqüila”.

PLURAL 43

decoração

Planejamento antecipado faz a diferença Ganho de tempo para pesquisar os gastos com a mobília é a garantia de um apartamento mais bonito, aconchegante e funcional Mariana Queiroga Fotos: Fotografics

Q

uantas pessoas não desejam ter um lugarzinho para mobiliar do seu jeito e de acordo com seu bolso? Mas, para que o projeto final saia com a cara de quem o idealizou é importante a ajuda de um profissional da área e, principalmente, planejar tudo a ser investido na obra.

Atualmente o orçamento familiar não anda com sobras para gastar com 44 PLURAL

materiais e objetos desnecessários. É por isso que, na hora de comprar um imóvel, se o cliente fizer um plano antecipado, ele ganhará tempo para poder fazer as pesquisas de preço.

De acordo com o arquiteto Zezinho Santos, o cliente deve adquirir exatamente o que precisa e saber o que cabe no seu orçamento.

“Durante a compra devem ser

discutidas as expectativas do cliente para que tudo saia como planejado depois de pronto. A questão resumese ao sonho certo, no apartamento certo, recheado com as coisas certas”, diz Zezinho.

Para ajudar nesse planejamento, a construtora Moura Dubeux está oferecendo um serviço diferenciado, os apartamentos-modelo, decorados

por arquitetos para que o cliente tenha uma noção real do espaço e assim imaginar como ficará o futuro imóvel. Segundo a arquiteta Sandra Brandão, a nova tendência só traz benefícios. “É importante essa perspectiva para que ele conheça os materiais usados, as cores que realçam, as cortinas, os tapetes, tudo necessário para usar no imóvel com conforto e principalmente feliz com o investimento que será feito.”

para cidades menores, mas para

Todos os móveis embutidos utilizados pelos arquitetos são da fábrica pernambucana Desiderato.

um empreendimento na região: o

Conforto suave em bairro nobre Apartamento-modelo do Ed. Engenho Casa Forte é assinado por Zezinho Santos

aqueles que não abrem mão de morar na cidade a melhor opção é o bairro nobre de Casa Forte.

Localizado na Zona Norte, ele é reconhecido pela sua extensa área verde e inúmeras edificações de valor histórico, compondo um clima todo aconchegante.

Pensando em oferecer opções para quem preza pela qualidade de vida, a Moura Dubeux lança mais Engenho Casa Forte. Construído numa área de aproximadamente 18 mil m², em plena Estrada do Encanamento, o edifício de 35 pavimentos traz 105 unidades, sendo três por andar. Cada apartamento

“O sonho certo, no apartamento certo, recheado com as coisas certas.”

tem 105m² de área privativa, com três quartos, sendo uma suíte, mais duas vagas na garagem. A estrutura

Zezinho Santos, arquiteto

de lazer é completa, apresentando Em meio à poluição visual e sonora que toma conta do Recife, as pessoas cada vez mais procuram um lugar tranqüilo para morar.

Muitos se mudam para o campo ou

piscina com deck, sauna, espaço gourmet, sala de ginástica e salão de festas com copa.

Para o lançamento, a Moura Dubeux convidou o renomado arquiteto

PLURAL 45

Zezinho Santos para assinar o projeto do apartamento-modelo, dando um gostinho a mais ao cliente de como poderá ser seu futuro imóvel. “É uma experiência extrema montar um apartamento decorado, pois só através dele é que o cliente tem a real noção dos ambientes, da relação entre eles e dos espaços a serem explorados”, explica o arquiteto.

No projeto, Zezinho Santos primou pela característica de unidade atrelada a um design com personalidade. No piso da maioria dos ambientes, o arquiteto optou pelo porcelanato, com exceção

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dos quartos, que aparecem com o carpete de madeira. Já nas paredes, as cores escolhidas foram o cinza-claro, na sala, cozinha e nos banheiros, e o branco, nos quartos, criando um ambiente suave e relaxante. Segundo Santos, o apartamento foi projetado para um jovem casal e sem filhos, com quarto de hóspedes, que pode ser facilmente adaptado para um quarto de bebê. Na sala de dois ambientes, muita área livre, que, de acordo com ele, é o maior luxo a que uma pessoa pode se dar hoje em dia.

Funcional e com a sua cara Apartamento-modelo no Ed. Hannah Safieh traz opções para se morar bem e com conforto “Ter idéia de medidas, proporções e como explorar bem os espaços.” De acordo com a arquiteta Marília Bezerra, que assinou o projeto do apartamento decorado do Edifício Hannah Safieh, esses são os objetivos que tornam a realização de um “espaço-modelo” de grande importância para um futuro

proprietário. “A idéia é proporcionar ao comprador toda a magia do seu empreendimento, oferecendo uma boa ambientação de interiores para que o sonho se torne cada vez mais desejado.”

Os apartamentos podem ser de 55 m² ou 82 m², com dois ou três quartos, sendo um com suíte. O edifício, que fica em Natal, no bairro de Petrópolis, tem uma área de lazer completa com sauna, fitness center, piscina com raia e deck, além de um salão de festas e jogos.

No apartamento decorado, Marília primou por mostrar ao cliente

elementos que cada vez mais são tendências no mundo da decoração: conforto, funcionalidade e personalidade. Por ser uma área com dimensões reduzidas, a arquiteta optou por usar cores claras, para deixar o ambiente integrado e à vontade para o morador.

Para o piso da sala e dos quartos, a arquiteta optou pelo piso durafloor, e no banheiro e cozinha, pelo porcelanato. Já nas paredes a cor escolhida foi o bege. “Todos os materiais são de excelente qualidade, fazendo uma composição harmônica e tendo como resultado um ambiente

clean, despojado e chique ao mesmo tempo”, diz Marília.

O apartamento decorado foi imaginado para um casal que mora em outra cidade, mas os filhos estudam em Natal. “Eu idealizei um ambiente bom para morar. A minha idéia é que quando os pais forem visitar os filhos, eles tenham espaço e conforto dentro de casa.” Na sala, Bezerra conseguiu fazer dois ambientes, por meio de uma bancada de mármore que ajudou a oferecer privacidade à cozinha. “Mudei a planta do projeto para aumentar e aproveitar mais o ambiente.”

PLURAL 47

cidade moderna - fortaleza

beach class colonial Empreendimento “home service” com três torres e apartamentos com armários de alto padrão vai ocupar área do antigo Hotel Colonial Paula Perrelli Ilustrações: Eikon Arquitetura e Urbanismo e MV3D

F

ocada na expansão da sua atuação nas capitais nordestinas, a Moura Dubeux prepara o primeiro lançamento na capital cearense. Trata-se do Beach Class Colonial Residence, que será erguido na Praia de Iracema, no terreno de seis mil metros quadrados que abrigava o antigo Hotel Colonial. Serão três torres de 21 pavimentos e mais três de garagem.

O empreendimento levará para os cearenses o estilo tão bem aceito do “home service”, condomínios que dispõem de arrumadeira, camareira e lavanderia no intuito de proporcionar o máximo de conforto aos moradores.

O projeto de construção prevê ainda que os apartamentos já sejam entregues com armários de alto padrão prontos nos quartos e nos banheiros, além da cozinha e da área de serviço. A novidade é fruto de um acordo com a fábrica pernambucana Desiderato, que produz móveis com a atenção voltada para as últimas tendências do alto design italiano. Duas torres serão compostas de 260 unidades de dois quartos com área total de 56 metros quadrados. O apartamento é compacto, mas tem suíte, varanda, sala, cozinha, banheiro social e área de serviço. O valor desse imóvel pode variar de R$ 184 mil a R$ 226 mil, com plano de 240 meses, 30%

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até as chaves e entrega da obra em três anos.

A terceira torre terá quatro unidades residenciais por andar, com apartamentos de 112 metros quadrados, com três ou quatro quartos, sala, cozinha e dependência completa. Como diferencial, oferece várias opções de planta, que podem ser adaptadas de acordo com as necessidades dos clientes. Por exemplo, o comprador pode optar por ter três suítes no imóvel. Nos últimos andares, os apartamentos serão duplex, com área de 119 metros quadrados. Esta terceira torre terá um total de 90 unidades. O valor do imóvel chega a R$ 420 mil, também num plano de 240 meses. Tal plano é novidade no mercado imobiliário cearense. Até então, as construtoras não ofereciam

um prazo tão extenso para quitação de um imóvel.

Profissionais locais - Para expandir as atividades para o Nordeste, a Moura Dubeux procura implantar um método eficiente para desenvolvimento das obras: a contratação de profissionais locais.

Ficaram a cargo do escritório de arquitetura Luiz Fiúza os traços do Beach Class. A empresa também utilizará mão-de-obra local em sua execução e, para isso, já iniciou um processo de treinamento dos trabalhadores da construção civil para que eles possam corresponder às expectativas do alto padrão de construção praticado pela MD. “Devemos convocar 200 pessoas para a obra”, detalhou o gerente regional da empresa em Fortaleza,

Ambientes espaçosos e armários Desiderato asseguram conforto e praticidade

Fernando Amorim.

De acordo com ele, um dos atrativos do empreendimento é a área de lazer, que ocupa um espaço privilegiado do projeto arquitetônico. “Um terreno de seis mil metros quadrados é muito grande, por isso aproveitamos para fortalecer o conceito de clube, onde as pessoas podem se divertir e relaxar pagando apenas o condomínio de onde moram.”

Uma extensa piscina que, além de acoplada a um barzinho, dispõe de sauna, salão de festas, espaço gourmet, fitness completo, sala de massagem e um setor só com entretenimento, com sala de cinema, lan house e salão de jogos, são as especificações da área.

PLURAL 49

Edifício Beach Class Colonial Residence

112 ou 119 m² de área por apartamento 3 ou 4 quartos (podendo ser 3 suítes)

Duas torres

Sala

21 pavimentos-tipo

Cozinha

5, 6 ou 7 apartamentos por andar (de acordo

Dependência completa

com o andar)

2 elevadores por torre (1 social)

56 m² de área por apartamento

1 ou 2 vagas na garagem

2 quartos (sendo 1 suíte) Sala

Comum

Varanda

Espaço gourmet, lounge, piano bar, home

WC social

office, sala de reuniões, home hheater, salão

Cozinha

de festas com copa e WC, garage band,

Área de serviço

salão de jogos com lan house, brinquedoteca,

2 elevadores por torre (1 social)

biblioteca, SPA com massagem e fitness

1 ou 2 vagas na garagem

(spining, musculação, artes marciais e pilates), piscina com raia de 25 metros, deck com bar

Uma torre

molhado e sauna interligada. Em segurança,

21 pavimentos-tipo

port cochère, duas guaritas blindadas e lobby

4 apartamentos por andar

único para as três torres.

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PLURAL 51

cidade moderna - recife

a moradia reiNventada Seguindo uma tendência mundial, o Evolution Shopping Park é o primeiro empreendimento de alto padrão da região a agregar residência a uma ampla rede de serviços.

Júlia Nogueira de Almeida Ilustrações: MV3D Fotos: Renata Victor e divulgação

N

o passado, o costume de misturar comércio e residência era comum à realidade de um Brasil que já não existe mais. Até a década de 50, a idéia de prédios multifuncionais ainda era forte – vide os exemplos do Conjunto Nacional e do famoso Edifício Copan, em São Paulo, que inauguraram no Brasil o formato de prédios ao mesmo tempo comerciais e residenciais.

Com o surgimento de bairros 52 PLURAL

exclusivamente residenciais, esse modelo caiu em desuso e as atividades comerciais e de serviços foram ficando cada vez mais separadas das áreas de moradia. Os poucos exemplares que restaram do modelo anterior passaram a ser vistos como exceções - de maneira periférica, quase marginal - e sinônimos de moradia improvisada e sem qualidade.

O mundo mudou e, agora, a sociedade passa a revalorizar a idéia de aliar a moradia ao acesso a produtos e serviços da vida moderna.

Mas não exatamente no formato de décadas passadas. O que se quer, hoje, é uma gama muito maior de serviços que agreguem valor a esse novo estilo de morar. É uma tendência global: morar, trabalhar, estudar e fazer compras num só lugar (vide boxe adiante, com exemplos de empreendimentos do gênero em outros países). Ou, em outras palavras: viver perto de grandes centros de compras passou a ser uma possibilidade cada vez mais atraente para quem precisa de um diaa-dia prático e busca alternativas para

a insegurança e o trânsito caótico das grandes cidades.

Sempre atenta às tendências mundiais, a Construtora Moura Dubeux apresenta ao mercado o Evolution Shopping Park, um empreendimento inovador e inédito no segmento imobiliário de Pernambuco que pretende, justamente, ser ícone da inauguração dessa tendência no mercado local, com localização privilegiada no coração de Boa Viagem, a poucos passos do Shopping Center Recife, maior centro comercial do Norte/Nordeste.

O Evolution Shopping Park também será um ícone local da evolução do conceito de morar. O nome do projeto surgiu a partir da percepção da Moura Dubeux de que a evolução entrou na vida das pessoas de maneira convergente, atingindo em cheio os mercados de telefonia, eletrônica e tecnologia, de modo geral. No mesmo caminho, essa nova tendência evolutiva chega ao segmento imobiliário como um diferencial no estilo de morar. Como veremos adiante, o “jeito Evolution de ser e de viver” está em todos os detalhes do empreendimento e é ancorado em cinco conceitos: localização diferenciada, home resort, home fitting, ecosolutions e easy life.

Além da localização privilegiada, a proposta do Evolution é ser um verdadeiro home resort, com ampla oferta de uma moderna estrutura de lazer, totalmente equipada e voltada aos diferentes perfis e faixas etárias de seus moradores. Para garantir o contato com a natureza num ambiente agradável e a sustentabilidade do empreendimento, o Evolution Shopping Park será um condomínio funcional e ecologicamente correto. Isso será possível graças a uma série de soluções (ecosolutions), projetadas para que moradores e infra-estrutura

física do condomínio estejam em total harmonia com o meio ambiente.

Home fitting - Características como harmonia, organização e bom gosto também serão observadas na parte interna dos prédios, que terão seus halls de entrada decorados por arquitetos locais, considerados “grifes” em suas áreas de atuação, de acordo com a identidade de cada edifício. Para os apartamentos, o projeto prevê ainda a opção de o proprietário adotar o sistema de home fitting, no qual o apartamento já é

entregue ao morador equipado com os armários dos quartos e da cozinha.

Completando o conjunto de conceitos que norteiam o projeto do Evolution Shopping Park, para garantir o conforto dos moradores e o completo funcionamento do condomínio, os condôminos do Evolution contarão com o easy life, uma exclusiva estrutura de apoio e serviços especializados em gestão de condomínio, sob a responsabilidade da APSA, empresa com amplo knowhow no segmento (leia mais sobre os serviços APSA na entrevista adiante).

PLURAL 53

O SHOPPING EM NÚMEROS ÁREA BRUTA LOCÁVEL

• 403 unidades = 78.000 m² • 386 satélites = 37.000 m² • 9 âncoras = 28.000 m² • 6 megalojas = 8.000 m² • 2 áreas de lazer = 5.000 m² FLUXO DE PÚBLICO (média diária)

• 60 mil clientes no mall • 20 mil veículos • 900 desembarques de ônibus • 1.100 desembarques de táxis • 8 mil clientes vêm andando de casa ou do trabalho PERFIL DO CONSUMIDOR

• 74% das classes A e B • 74% têm idade a partir dos 25 anos • 38% vão ao shopping 1 a 2 vezes por semana • 73% dos clientes gastam ao ir ao Shopping Center Recife* • TKT médio de compras: R$ 104,11* • 30% das vendas do comércio formal do Recife são realizadas no Shopping Recife • Em 2007, as vendas cresceram 12% (R$ 884 milhões) * Fonte: Pesquisa Mall Monitor - Set/2007

54 PLURAL

Inovar para evoluir - O Evolution Shopping Park é o primeiro empreendimento de residência de alto padrão agregada a uma ampla rede de serviços do Estado. O próprio nome do empreendimento remete à evolução do conceito de moradia, com a proposta de agregar valor e qualidade de vida a essa experiência, em todos os seus detalhes.

Além do luxo, destacam-se aspectos como conforto, segurança, lazer e praticidade. “Como em tudo o que a Moura Dubeux faz, trabalhamos com o conceito de pioneirismo e exclusividade, com a marca do alto padrão de excelência e o primor nos acabamentos. Assim, o morador do Evolution terá, dentro do condomínio, muito mais que somente uma piscina e uma pista de cooper”, afirma o gerente de marketing da Moura Dubeux, Bruno Perrelli.

O objetivo da Moura Dubeux foi adaptar em Pernambuco um novo conceito mundial de habitação e moradia, respeitando as preferências culturais do recifense, que valoriza aspectos como privacidade e identidade própria – inclusive quando o assunto é morar bem. “Queremos oferecer algo totalmente diferenciado, aliando fatores como produto, localização, infra-estrutura e forma de pagamento”, diz o gerente comercial da construtora, Tony Vasconcelos. É importante ressaltar que cada prédio do Evolution Shopping Park terá uma personalidade única. A altura das torres varia entre 22, 25, 30 e 33 andares, com apartamentos de 90 a 170 metros quadrados – todos com sala para dois ambientes, dependência completa, duas vagas de garagem cobertas e varanda gourmet.

No caso dos apartamentos com 170 m², apesar de não terem varanda gourmet, possuem sala para três ambientes e três vagas de garagem.

“Queremos atingir vários perfis de

público, que tenham poder aquisitivo semelhante, mas necessidades de espaço diferentes. Daí a variação no tamanho dos apartamentos e o fato de termos um empreendimento voltado tanto para pessoas que estão comprando seu primeiro imóvel quanto para quem já está com os filhos criados e não quer mais manter uma casa grande demais”, explica Tony Vasconcelos. “Além de tudo, estaremos ao lado do maior shopping center da região. Por isso, buscamos atingir não apenas quem gosta da zona sul, mas, sobretudo, quem gosta do shopping”, emenda.

“Síntese de desejos e possibilidades” - O Evolution Shopping Park terá três pavimentos de garagem (todas cobertas) e ainda um quarto piso, localizado seis metros acima do nível da rua (o que vai garantir mais privacidade), destinado às atividades de lazer e convivência comuns a todas as torres. Não haverá muros nem barreiras. Essa área será cercada por um gradil, com um grande jardim integrado à paisagem.

A estrutura do empreendimento é majestosa: serão cinco torres residenciais com entradas, saídas e circulações individuais e independentes, e acessos exclusivos ao Shopping Recife (o objetivo é que os moradores do Evolution se dirijam ao centro de compras a pé). As torres - com grande área envidraçada e elevadores de última geração - estarão fincadas dentro de uma grande área comum, onde o lazer, a praticidade e o contato com a natureza serão prioridades.

“Dessa forma, evoluímos para uma opção residencial nova, calma e segura, ao mesmo tempo que nos aproximamos da tradição local. Ao inserir áreas residenciais importantes ao lado dos principais centros comerciais e empresariais,

PLURAL 55

evitamos longos deslocamentos e vamos ao encontro dos objetivos de sustentabilidade”, explica o arquiteto Jerônimo da Cunha Lima, que assina o projeto arquitetônico do Evolution Shopping Park.

“A arquitetura do Evolution é única.

Concebida com liberdade, é síntese de desejos e possibilidades”, observa ele. “Da verticalidade de suas torres, visuais inesperados da cidade, do mar e do parque dos manguezais.

Externamente, volumes esbeltos e curvas suaves surgem do paisagismo exuberante da esplanada, inspirados na busca do conforto e da harmonia”, explica o arquiteto.

O conceito de exclusividade e a identidade de cada edifício serão preservados em cinco espaços de lazer temáticos: Fitness, Gourmet, Mulher (incluindo um spa com piscina térmica, hidromassagem, sauna e espaço para massagens), InfantoJuvenil (com lan house, autorama, cineminha, brinquedoteca e garage band) e Sala de Jogos.

Cada um segue uma linha, mas todos poderão ser usados pelos moradores de cada uma das torres, sem restrições. Outro detalhe que faz a diferença é que, diferentemente da maioria dos condomínios convencionais, todos esses espaços de lazer serão entregues totalmente 56 PLURAL

equipados e prontos para uso. Ao todo, o projeto soma mais de 50 espaços e equipamentos de diversão, relax e lazer.

O “jardim de água” formado pelas piscinas terá 2.100m² Home resort - Um dos espaços mais requisitados nos condomínios modernos é aquele destinado à prática de exercícios físicos. No caso do Evolution Shopping Park, porém, o que os moradores vão encontrar é muito mais do que uma simples sala de ginástica. Trata-se, na realidade, de um completo fitness center, com capacidade para 70 pessoas e professores de plantão em todos os turnos para orientar os alunos no uso dos equipamentos, ou mesmo no comando de aulas de diversas modalidades em horários préestabelecidos. O valor da hora-aula desses profissionais já estará incluído na taxa de condomínio.

A proposta é movimentar o condomínio com atividades e modalidades para todos os gostos e faixas etárias, desde futebol, vôlei e ginástica, passando por ioga, alongamento, dança, musculação,

natação e hidroginástica, além de programas específicos para a terceira idade.

O professor de educação física Carlos Kucera, sócio de uma empresa de consultoria e assessoria esportiva, é acostumado a montar programas de atividade física, saúde e bem-estar específicos para condomínios. “Esse é um trabalho inovador, especializado e diferenciado, voltado para um novo conceito de condomínios residenciais”, explica ele, que já atua em prédios construídos pela Moura Dubeux em Pernambuco, a exemplo dos edifícios Margarina Pontes, Guilherme Pontes e Maria Pia, no bairro de Casa Forte, zona norte do Recife.

Ecosolutions - O arquiteto Luiz Vieira, responsável pelo projeto paisagístico do Evolution, fala sobre a concepção e o estilo adotado em cada um dos espaços do Complexo. Ele também destaca o importante papel de resgate da função da moradia que o empreendimento exerce, remetendo a um tempo em que as crianças brincavam na rua e diversão era sinônimo de liberdade. “O Evolution Shopping Park acompanha as tendências de um novo conceito de morar. É um refúgio de tranqüilidade dentro da atual configuração urbana

das grandes cidades”, afirma.

Para Luiz Vieira, o empreendimento promove um resgate da recreação e das áreas de convivência em grupo, como um convite para sair da rotina estressante. Dentro do empreendimento, tudo pode ser feito a pé, com segurança e acesso a diversas atividades e equipamentos de lazer, espaços de convívio e meditação para pessoas de todas as idades; além de jardins, pista de cooper, praças de leitura, quadras de esportes, pergolados e caramanchões com trepadeiras que vão garantir áreas de sombra. “Tudo estará à mão, sem a necessidade de encarar o trânsito”, diz o paisagista.

Quem tem criança também não vai precisar lotar a agenda dos filhos com atividades de recreação longe de casa – prática comum em tempos de violência urbana exacerbada e que, muitas vezes, acaba estressando as crianças.

Segundo Luiz Vieira, a proposta do Projeto é trabalhar o conceito de sustentabilidade aliado à beleza, estética e funcionalidade como diferenciais. “O contato com elementos da natureza será a tônica do projeto, que terá um paisagismo arrojado, com água, terra e vegetação sobre um teto-jardim na cobertura das garagens. Essa cobertura verde vai colaborar na absorção da luz solar e da água da chuva, reduzindo a temperatura ambiente e a saturação na rede de drenagem pública. Além disso, teremos um ‘cinturão verde’ ao redor do condomínio. A vegetação externa estará no nível da rua, com árvores de grande porte de espécies nativas, fincadas em solo natural para dar suporte à ave-fauna.”

De acordo com Vieira, no Evolution Shopping Park a água também será um forte elemento de beleza e frescor psicológico, somando uma área molhada de 2.100 m². “A

água vai entrar quebrando a aridez e conferindo outra dimensão de contemplação dos espaços a todos os moradores. Haverá uma grande área molhada, que chamamos de ‘Jardim de Água’, composto por diversas piscinas equipadas com minitoboágua, hidromassagem, deck molhado, duas raias de natação de 25 metros cada, espaços de relax e recreação aquática. Será um oásis na cidade”, completa.

Respeito ao meio ambiente - Visando à sustentabilidade de todos os seus empreendimentos, a construtora Moura Dubeux pesquisa e estuda ações e procedimentos que possam evitar o desperdício de recursos e reduzir o impacto ambiental em suas obras e entornos, em todas as etapas do processo construtivo – desde o planejamento e a execução da obra até o pleno funcionamento do empreendimento. É o que chamamos de ecobuilding.

No caso do Evolution Shopping Park isso não será diferente. Única construtora do Norte/Nordeste a possuir certificação em três sistemas internacionais (OSHAS 18001 - Segurança, ISO 9000 - Qualidade e ISO 14000 - Responsabilidade Socioambiental) simultaneamente, a Moura Dubeux estuda ações desse

tipo a serem implantadas no Evolution, para que se torne um condomínio ecologicamente correto, com base no conceito de ecobuilding.

Entre essas ações, além da instalação de medidores individuais do consumo de água e gás nos apartamentos, também são avaliadas outras medidas, como implantação de sistema de aproveitamento da água da chuva para rega de jardim; poço raso para aproveitamento da água do lençol freático com a mesma finalidade; irrigação por aspersão; uso de redutores de vazão nas torneiras; instalação de torneiras do tipo monocomando; uso de vidro laminado (que impede a passagem de calor e permite maior economia no uso do ar-condicionado) e sensores de presença nas áreas comuns dos prédios; sistemas de energia solar e eólica.

Além disso, cuidados semelhantes na redução do uso de energia e de recursos naturais, redução de resíduos gerados e monitoramento da aplicação da legislação específica estão presentes desde o início da obra. Outra novidade é que a Moura Dubeux vai colaborar com a criação de uma pequena reserva verde, próxima ao empreendimento. Isso será possível porque a construtora vai adotar uma praça ao lado do PLURAL 57

condomínio, com o objetivo de preservar a natureza da área e criar uma sementeira para arborizar outras localidades do Recife.

Easy life - Além de tudo o que já foi dito, o que faz do Evolution Shopping Park um empreendimento inovador é seu orçamento compatível com a realidade local. De acordo com o gerente comercial da Moura Dubeux, Tony Vasconcelos, a proposta é que seja um condomínio completo, com uma vasta gama de equipamentos e serviços agregados, mas sem que seja necessário cobrar muito por isso. “Nossa idéia é ratear proporcionalmente os custos e as despesas de manutenção de todo o complexo, inclusive da área de lazer, com todos os apartamentos”. O valor estimado da taxa de condomínio deverá variar de R$ 350 a R$ 580, dependendo do padrão da unidade (veja quadro sobre tipologia dos apartamentos).

Para gerir o funcionamento do Evolution Shopping Park em toda a sua complexidade, a Moura Dubeux estabeleceu uma parceria com a APSA - Gestão Patrimonial e Negócios Imobiliários, uma empresa brasileira que é a maior administradora de condomínios da América Latina, com 76 anos de experiência na gestão e operação desse tipo de empreendimento.

Com atuação na maior parte do território nacional, a empresa, que administra mais de seis mil imóveis em todo o Brasil, começa a expandir suas atividades para as principais cidades nordestinas e, desde março, conta com uma agência instalada no Recife. Vale ressaltar, ainda, que a previsão dos valores das taxas de condomínio do Evolution Shopping Park foi feita a partir de um minucioso orçamento elaborado pela APSA. A revista Plural conversou com o 58 PLURAL

gerente-geral de expansão da APSA, Jean Carvalho, sobre a chegada da empresa ao exigente mercado pernambucano, a parceria com a Moura Dubeux e o desafio de administrar um empreendimento do porte do Evolution Shopping Park.

Abaixo, uma síntese das declarações de Jean Carvalho à revista Plural.

com a Moura Dubeux é uma grande responsabilidade, porque a construtora é uma grife de excelência em tudo o que faz. Visitamos diversos condomínios da MD e ficamos impressionados com a qualidade construtiva dos prédios - um luxo que não vemos nem mesmo no Sul do país.”

Sobre o Evolution Shopping Park “O projeto Evolution Shopping Park é inovador e arrojado, associando luxo e lazer de alto nível, diferente de tudo o que estamos acostumados a ver no mercado. Quem for morar nesse empreendimento vai agregar muita qualidade à sua vida.”

Atuação da APSA “Hoje já administramos mais de 2.900 condomínios em todo o país, sendo 40 só em Pernambuco.

A APSA é especializada na estruturação, planejamento, orçamento e operacionalização das atividades de um condomínio.

Cuidaremos do gerenciamento completo de todas as questões do Evolution, nos aspectos financeiro,

Parceria com a Moura Dubeux “Para a APSA, atuar em parceria

PLURAL 59

CONDOMÍNIOS “all included” PELO MUNDO

fiscal e legal, além de exercer tomada de decisões estratégicas junto ao síndico e ao conselho administrativo, visando ao bemestar dos moradores, além da redução dos custos e do bom funcionamento do condomínio.

Para monitorar tudo com eficiência, teremos um concierge que vai centralizar as demandas do complexo, com funcionários treinados para monitorar e garantir o bom funcionamento de todas as atividades do condomínio, além de gerenciar a prestação de serviços opcionais pay-per-use, terceirizados junto a uma ampla rede de fornecedores credenciados, nas mais diversas áreas. Tudo para tornar a vida dos moradores mais prática e segura, sem que eles precisem sair de casa para tomar simples providências do dia-a-dia, como lavar o carro, fazer as unhas, ir à lavanderia, levar o animal de estimação ao pet shop ou contratar um encanador ou um marceneiro, entre tantas outras vantagens.”

Esse pacote de facilidades e assistência diferenciadas prestadas pela APSA é chamado de easy life. Os serviços opcionais (os chamados pay-per-use) citados por Jean Carvalho terão preços tabelados com valores diferenciados e exclusivos para os moradores do Evolution. Haverá também a possibilidade de fazer pacotes promocionais desses serviços.

Serviço: JCL Arquitetos www.jclarquitetos.com.br Luiz Vieira Arquitetura de Paisagem www.luizvieira.com APSA - Gestão Patrimonial e Negócios Imobiliários | www.apsa.com.br

60 PLURAL

Em sua edição de 7 de maio de 2008, a revista Veja estampou duas de suas páginas com a matéria Morar no Shopping (assinada pela repórter Bel Moherdaui), que tratava da idéia de viver, trabalhar e comprar no mesmo lugar como nova tendência da habitação mundial. O texto traz vários exemplos de projetos bem sucedidos, nos moldes do Evolution Shopping Park, já em funcionamento ou em fase de construção no mundo todo, como o Time Warner, no coração de Nova Iorque.

Entre eles está também aquele que talvez seja o mais impactante de todos atualmente: o superlativo Kanyon, em Istambul, na Turquia, inaugurado há dois anos. O Kanyon é tão grandioso que chega a ser difícil, para os padrões brasileiros, imaginar como funciona, de fato, um empreendimento desse porte.

O nome vem do vão livre de 180 metros que divide o prédio principal, fazendo com que ele se assemelhe a um cânion natural, com direito, inclusive, a um desenho todo entrecortado, cheio de fendas e curvas arrojadas. Parte de seus 179 apartamentos tem vista privilegiada para o Estreito de Bósforo, ponto de passagem entre o Mar Negro e o Mar de Mármara.

Mas o complexo turco não foi o primeiro do tipo no mundo. Esse título vai, mais uma vez, para os japoneses, que construíram, há cinco anos, na capital japonesa, o Roppongi Hills, um complexo gigantesco de 100.000 m2, quatro torres (a mais alta tem 54 andares), 840 apartamentos, nove salas de cinema, um museu, uma galeria de arte, 80 restaurantes, lojas, jardins e até uma universidade, a Roppongi Academy.

Tanta comodidade tem um preço, e especialistas do setor garantem que o valor de um apartamento num complexo desse tipo pode chegar a custar até 30% mais que um imóvel convencional. Mas, a julgar pelo tamanho da fila de inaugurações de obras desse padrão e pelo sucesso refletido no volume e na velocidade das vendas, o negócio vale a pena. Guardadas as devidas proporções e peculiaridades culturais, o Recife caminha na mesma direção das grandes cidades do mundo.

Kanyon, Turquia Roppongi Hills, Japão

TIPOLOGIA DOS APARTAMENTOS

ESTRUTURA E EQUIPAMENTOS DE LAZER

SKY PARK • 33 andares • Apartamentos de 90 m² • 3 quartos • Varanda gourmet • Sala para 2 ambientes • 2 vagas de garagem

PAVIMENTO TÉRREO 1. Hall de entrada privativo 2. Salão de festas privativo 3. Espaço gourmet privativo com copa (exceto torre de 170m²) 4. Alameda das Palmeiras

30. Espaço Gourmet 31. Lounge 32. Bar 33. Salão de beleza 34. Depilação 35. Manicure

PAVIMENTO LAZER ABERTO 5. Dois Mirantes 6. Parque aquático com acesso a portadores de deficiência física, com: 7. Piscina adulto 8. Piscina infantil com toboágua 9. Duas raias de 25m 10. Deck seco 11. Deck molhado 12. “Prainha” 13. Piscina com hidromassagem 14. Passeio arborizado 15. Pista de Cooper 16. Playground

TORRE 135 m² 36. Praça SPA 37. SPA, com: 38. Piscina coberta aquecida 39. Dois ofurôs 40. Espaço para relax 41. Sauna 42. Sala de massagem 43. Hidromassagem

SUN PARK • 30 andares • Apartamentos de 100 m² • 3 quartos • Varanda gourmet • Sala para 2 ambientes • 2 vagas de garagem GREEN PARK • 25 andares • Apartamentos de 135 m² • 4 quartos • Varanda gourmet • Sala para 2 ambientes • 2 vagas de garagem SEA PARK • 22 andares • Apartamentos de 145 m² • 4 quartos • Varanda gourmet • Sala para 2 ambientes • 2 vagas de garagem GRAND PARK • 30 andares • Apartamentos de 170 m² • 4 suítes • Sala para 3 ambientes • 3 vagas de garagem

TORRE 90 m² 17. Praça Kids 18. Brinquedoteca com fraldário, com: 19. Piscina de bolas 20. Mesinhas para pintura 21. Contação de estórias 22. TV para jogos com playstation e DVD 23. Espaço Infantil, com: 24. Lan House 25. Autorama 26. Cineminha TORRE 100 m² 27. Business Center 28. Praça Beauty 29. Espaço Beauty, com:

TORRE 145 m² 44. Praça Fitness 45. Fitness Center, com: 46. Musculação 47. Ioga ou pilates 48. Salão de dança ou aeróbica 49. Espaço para lutas 50. Parque de ginástica (barra e prancha de madeira) TORRE 170 m² 51. Praça da Leitura 52. Espaço Adulto, com: 53. Salão de jogos 54. TV 55. Espaço Adolescente, com: 56. Sinuca 57. Tênis de mesa 58. Totó 59. Quadra poliesportiva 60. Churrasqueira 61. Ducha PLURAL 61

artigo

o poder do cidadão O brasileiro ainda carece de consciência sobre as garantias e direitos constitucionais Marcos Alencar Ilustração: Divulgação

C

reio que o cidadão brasileiro é um dos mais desrespeitados do mundo. Aqui, o sentimento é que nós estamos sempre, vou repetir, sempre, a favor do Estado.

Sendo mais específico, e fazendo uma crítica direta à organização judicial do nosso país, é como se servidores públicos, fiscais, procuradores, juízes e demais autoridades, todos recebessem os seus rendimentos num passe de

62 PLURAL

mágica, e não dos impostos que os demais brasileiros pagam. Pela Constituição da República, a maior autoridade é o cidadão. Cabe a todas essas instituições citadas, que fazem parte da organização do Estado, refletir e entender que devem servir bem, com respeito, dignidade e máxima atenção ao cidadão brasileiro, e não o contrário.

Mas, para que isso aconteça, a questão precisa ser cobrada pelo

próprio povo brasileiro, que não tem ainda essa consciência jurídica e política. O brasileiro ainda carece de consciência sobre as garantias e direitos constitucionais. É por isso que há no país uma histórica inversão de valores, em que o Poder Judiciário e Público se posicionam para serem servidos, em vez de servir. O brasileiro tem medo de autoridade e desconhece seus direitos, por isso nos deparamos com tantos caciques

no Estado em vez de serventuários públicos.

Essa ferida está aberta e é desconfortável falar dela, mas basta que qualquer cidadão, de classe média mesmo, com escolaridade de primeiro e segundo graus, precise de algo perante o Poder Público, que verá o desprezo com que é tratado.

O interessante é que os “caciques estatais”, quando engrossam as filas dos concursos públicos, são um exemplo ímpar de simplicidade, de acesso, de humildade, mas, depois que são aprovados e atingem a “imunidade funcional”, viram as costas para tudo isso e passam a tratar os demais jurisdicionados, que são o povo e a sociedade, com desdém. Digo o mesmo em relação a alguns políticos e magistrados, entre tantos outros. É verdade que existem as ouvidorias e as corregedorias, e que atuam, mas o problema do desprezo ao cidadão vai mais longe do que isso, porque ele próprio, como dito antes, não tem consciência dos direitos que tem, o de ser bem tratado, por exemplo. E assim, o brasileiro comum fica meio como um “boi no cercado”, que, se soubesse da força que dispõe, jamais permitiria estar ali preso por tão finos fios de arame, e esses órgãos antes citados não são acionados.

Para ficar ainda mais claro, entendo que a relação cidadão x Poder Públíco deve ir além da relação de consumo. Aqui analisamos um fenômeno interessante: o mesmo cidadão, quando é consumidor, se posiciona de forma eficaz e exige seus direitos perante a iniciativa privada, aciona o Procon, juizados, delegacia, imprensa, etc., mas isso não ocorre quando essa mesma pessoa está se relacionando com a instituição pública. Neste

caso, observamos uma postura subserviente.

A Constituição Federal, no seu artigo 5º e incisos, assegura os direitos e as garantias individuais do indivíduo (cidadão), e estas deveriam estar expostas em vários locais, permitindo e lembrando a todos, principalmente às autoridades dos três poderes da República, sem exceção, como devem se portar perante o simples brasileiro, pelo fato de ele ser um cidadão, pois essa sim deve ser a autoridade máxima da nossa organização política, e não o inverso.

A palavra “servidor público” precisa ser escutada da forma como se escreve, literalmente, sem ruídos, sem arroubos de prepotência e de arrogância, sem a pecha de imortais.

Só assim alcançaremos a verdadeira cidadania.

Marcos Alencar é advogado trabalhista.

PLURAL 63

bairros - salvador

Horto Florestal: natureza em alto estilo No meio do caos urbano, cercado de verde por todos os lados, o bairro se tornou um dos endereços mais disputados para moradia Mariana Costa Mendes Fotos: Roberto Faria

E

m plena confusão da metrópole,

aliás, pela própria denominação,

mansões e condomínios de luxo que

um pedaço do paraíso. Ruas

se caracteriza como área de

oferecem conforto e sofisticação para

tranqüilas, sombras de árvores

preservação de mata nativa ou pelo

poucos privilegiados. “Quem pode

frondosas, sons de pássaros,

alto índice de arborização próxima

fazer a opção de morar no Horto

reservas florestais. Quem poderia

a centros urbanos. Rodeado de

Florestal vive como se estivesse fora

pensar que estamos falando de um

verde, e de suntuosas construções, o

da cidade”, atesta a administradora

bairro localizado na região central da

Horto é hoje um dos endereços mais

Iria Ribeiro, que há quatro anos

cidade de Salvador?

cobiçados da capital baiana.

se mudou para o bairro. “É muito

É assim o Horto Florestal, que,

Eminentemente residencial, abriga

silencioso, os barulhos são só os

64 PLURAL

da natureza. Posso respirar ar puro

instalou sua barraca de acarajé

brasileiras. “Só entra no Horto quem

estando perto de tudo”, completa.

numa das principais avenidas do

mora no lugar ou vai visitar alguém.

De fato, as distâncias são

bairro, a Santa Luzia. O endereço já

Ele não está estruturado como rota

curtas entre o Horto e os outros

ficou famoso porque ali a baiana é

de passagem”, explica Ricardo

logradouros. O bairro fica a apenas

loura!

Fernandes Carvalho, coordenador

cinco minutos do Shopping Iguatemi

Sem grandes equipamentos de

do mestrado em engenharia urbana

e a 15 minutos do Shopping Barra,

consumo, o Horto está a salvo

e ambiental da Universidade

no outro extremo da cidade. São

dos grandes congestionamentos

Federal da Bahia. “E há um limite de

dez minutos até a Avenida Paralela,

enfrentados hoje pela maioria

ocupação”, conclui.

que liga Salvador ao aeroporto e ao

dos bairros das grandes capitais

Para a arquiteta e urbanista

litoral norte (onde estão as praias mais valorizadas), e pouco menos de cinco minutos da BR-324, de acesso ao interior da Bahia.

Ser central é sem dúvida um ponto forte do Horto Florestal, já que o bairro é pequeno e bastante carente de opções de lazer, comércio ou serviços. Os próprios condomínios é que em geral oferecem estruturas de fantásticos clubes.

Ventilado, central e arborizado, o Horto está a cinco minutos do shopping mais movimentado da cidade Nas proximidades, dois grandes hospitais, o Aliança e o Jorge Valente. Uma clínica médica, duas escolas de ensino superior e a mais famosa delicatessen de Salvador, a Perini. Dois grandes supermercados dão suporte ao abastecimento do Horto, que conta também com um salão de beleza, uma livraria e duas academias de ginástica.

Para não dizer que no Horto não se desfruta das maravilhas culinárias características dos endereços mais comuns da Bahia, uma quituteira PLURAL 65

Ingredientes Baianos A Ceasa do Rio Vermelho é uma central de abastecimento que põe à disposição dos moradores do Horto uma grande variedade de itens soteropolitana Solange Souza

selecionados, comuns em mercados públicos. Desde flores e artigos

Araújo, o Horto supre uma carência

artesanais até especiarias, temperos, farinhas produzidas no interior da

de expansão das zonas mais nobres da cidade. “Os bairros da Graça e da Vitória, de perfil aristocrático,

Bahia, crustáceos e peixes essenciais ás principais receitas da cozinha regional.

não têm quase áreas livres para construção e são pouquíssimas as unidades instaladas que estão disponíveis”, comenta.

Apesar do boom imobiliário dos últimos dez anos e do conseqüente aumento de circulação de veículos, o Horto tem a facilidade de estar posicionado entre grandes vias de escoamento de tráfego que se conectam a pontos importantes, como a Avenida ACM. Sua principal rua, a Waldemar Falcão, e as transversais estão ligadas á Avenida Juracy Magalhães, pelo lado do Rio Vermelho, e à Vasco da Gama e Dom João VI, pelo lado de Brotas.

Uma grande dificuldade é a falta de serviços de transporte público para atender ao Horto Florestal.

Em princípio, isso não seria um problema para sua população, já

Várias “torres”, prédios altos no

veio como uma solução.

que a maioria possui automóveis

jargão imobiliário, estão instaladas ali.

Segundo Daniel, os vínculos da

próprios. Os filhos adolescentes,

“O Horto é o cartão de visita das

família com o Horto continuam

no entanto, que ainda não dirigem

grandes construtoras em Salvador”,

fortes até hoje. As duas filhas

e anseiam por um pouco mais

revela o corretor de imóveis Daniel

e oito netos de Otto continuam

de independência, reclamam. A

Muller, que é também neto do

morando na área, que é na verdade

dificuldade de acesso também

primeiro proprietário do lugar. Seu

um desmembramento de Brotas,

incomoda os trabalhadores que

avô, Otto Billian, um suíço que

um dos bairros mais populosos e

prestam serviço às residências:

chegou ao Brasil na década de

miscigenados da capital baiana.

empregadas domésticas, vigias,

1930 para trabalhar com mineração,

Diferente, pelos altos preços dos

porteiros, zeladores, jardineiros.

adquiriu a fazenda que se chamava

seus imóveis, o Horto Florestal

Chácara Suíça. “Foi a partir de 1965

mantém restrita a vizinhança.

Reduto de Casarões - Na Salvador

que meu avô resolveu lotear a área”,

Empresários, executivos,

antiga, o Horto era conhecido como

informa Muller. Naquela época o que

autoridades, políticos, como o

reduto dos imensos casarões. Com

se pagava pela terra era uma taxa

ex-governador da Bahia Antônio

o clima ameno e temperaturas

ao Instituto Nacional de Colonização

Imbassahy, e artistas, como o

agradáveis, a área, que continua

e Reforma Agrária (Incra), mas com

músico Ricardo Chaves e o ministro

ventilada por sua topografia elevada

a mudança para o IPTU o custo

da Cultura, Gilberto Gil, formam sua

vem crescendo no sentido vertical.

aumentou bastante e o loteamento

população de moradores.

66 PLURAL

PLURAL 67

mercado

Casa própria não é mais sonho Vivex chega ao mercado brasileiro com proposta inovadora e mais pessoas têm a oportunidade de comprar um imóvel Joana Rodrigues Ilustrações: MV3D

P

ela primeira vez na história recente do Brasil, a classe C é o estrato mais numeroso, e a entrada em massa destes novos consumidores no mercado vem chamando a atenção do empresariado. Famílias que antes transitavam pelas classes D e E e possuíam rendimentos mensais médios de R$ 580, graças ao 68 PLURAL

bom período de desenvolvimento econômico e à estabilidade financeira, melhoraram de vida e fazem hoje parte da classe C. Com acesso a crédito e financiamentos bancários, a nova classe em expansão representa 46% da população brasileira e calcula-se que já abrigue cerca de 86,2 milhões de pessoas.

Com a marca Vivex, a Moura Dubeux decidiu seguir o fluxo de mercado previsto para os próximos 10 anos

e parte para a conquista de clientes com renda entre três e dez salários mínimos.

Para Armênio Ferreira, superintendente da Vivex, a Moura Dubeux já tem o seu lugar de grife no topo da pirâmide, mas inicia agora uma nova etapa com a Vivex. “O padrão de qualidade e os critérios de construção são iguais, o que muda é a especificação e o valor do terreno”, diz Armênio. “Se o terreno é mais barato, conseqüentemente, o imóvel

O conceito Vivex

Casa preservada e piscina no condomínio Torres da Liberdade

A Vivex aposta no conceito “viver com excelência”, e é essa experiência é mais em conta e encaixa-se nesta faixa de renda”, completa.

O conceito da Vivex está em seu nome, é “viver com excelência”.

Para baixar o custo de construção mantendo a qualidade, a empresa investe em pesquisas detalhadas de demanda e vem há cerca de um ano selecionando terrenos que se enquadrem nas exigências desse novo mercado.

Inicialmente, a construtora vai trabalhar com três linhas de apartamentos: a standard, direcionada para clientes com renda entre três e cinco salários mínimos; a linha média, para clientes com renda entre cinco e sete salários mínimos; e a linha premium, que atenderá clientes com renda de sete salários mínimos em diante. Os imóveis serão comercializados a um custo total que vai variar entre R$ 41.000 e R$ 120.000, aproximadamente, com parcelas a partir de R$ 200 ou R$ 250 até R$ 600 ou R$ 700, dependendo da localização.

Com a expansão do crédito e a freqüente queda da taxa de juros no Brasil, o número de pessoas que podem adquirir um imóvel está aumentando significantemente.

A entrada da Vivex no mercado imobiliário do Nordeste dá a sua contribuição para que faixas de renda mais baixa tenham acesso a imóveis, comprando-os com parcelas que caibam em seu orçamento.

Outra novidade da Vivex é disponibilizar apartamentos já decorados para venda – iniciativa que surgiu da parceria entre a construtora e a loja de decorações Desiderato. A empresa, que desenvolveu uma linha especial de móveis para atender às necessidades dos consumidores da Região Nordeste, será responsável pela ambientação dos imóveis, caso

o cliente Vivex opte por comprá-los já decorados. Os interessados poderão escolher entre três padrões de cores para os móveis e o custo será pago junto às parcelas do apartamento.

A Vivex chega ao mercado lançando uma série de novos empreendimentos, e outros já esperam aprovação, não só em Pernambuco, como em Alagoas, Rio Grande do Norte, Distrito Federal e

que pretende proporcionar a seus clientes. Para isso, a construtora realiza pesquisas de opinião e trabalha para construir imóveis de qualidade superior a um preço que se ajuste ao bolso dos futuros compradores. A Vivex traz facilidade, credibilidade e excelência e seu objetivo é tornar possível a tão sonhada conquista da casa própria.

O condomínio Torres da Liberdade e o conjunto Vila das Palmeiras

PLURAL 69

Vivex no Salão Ademi

Bahia.

O conjunto Vila das Palmeiras, localizado em Jaboatão dos Guararapes, cidade da Região Metropolitana do Recife, é um dos lançamentos. Com apartamentos de aproximadamente 47 m² e dois quartos, são ao todo 192 unidades à venda pelo preço aproximado de R$ 50 mil. Já o Edifício Life, em Setúbal, no Recife, com apartamentos de 49 m2 a 55 m², terá um custo médio entre R$ 99 mil e R$ 120 mil.

A Vivex aposta também em conjuntos residenciais com ampla estrutura de lazer. Um exemplo deste tipo de empreendimento é o Torres da Liberdade, localizado no bairro de Jardim São Paulo, também no Recife.

São quatro apartamentos por andar em um terreno com piscina, quadra esportiva e cercada por área verde.

O residencial terá 236 unidades à venda.

O contato com a natureza também é um atrativo do Bela Vista II, no bairro do Curado, na capital pernambucana.

O empreendimento, que possui área de 267 mil m², tem no seu terreno uma lagoa e é cercado por vegetação nativa de mata atlântica. Ao todo são 1.008 apartamentos. Bela Vista II tem ainda fácil acesso, já que se localiza a 110 metros do terminal de ônibus.

Para comercializar as unidades construídas, a Vivex dá continuidade à estratégia da Moura Dubeux e prestigia os corretores locais, seguindo o caminho oposto ao de construtoras que passaram a ter seu próprio corpo de corretores.

Desse modo, os apartamentos da Vivex estarão disponíveis para serem vendidos por todas as imobiliárias.

Segundo Mauro Leão, gerente comercial da empresa, isso vale não só para Pernambuco, como para todos os Estados em que a Vivex 70 PLURAL

O estande da nova marca da Moura Dubeux, a Vivex, recebeu, no 1º Salão Imobiliário de Pernambuco, a visita de mais de quatro mil pessoas, durante os quatro dias do evento. Todas estavam interessadas em conhecer as novidades da Vivex, que aproveitou o salão para lançar seis empreendimentos na Região Metropolitana do Recife (Torres da Liberdade, Life, Praia de Piedade, Vila das Palmeiras, Grand Vitta e Solarium).

atuar. “Os corretores é que sabem vender; o nosso negócio é construir”, diz Mauro.

De acordo com Armênio Ferreira, o planejamento dos empreendimentos da Vivex é feito com dois cuidados principais. O primeiro é a qualidade.

O segundo é o preço. “É preciso saber quanto o cidadão pode pagar de prestação e também quanto ele pode pagar de condomínio, porque

nós não queremos que o condomínio seja um fator inibidor de vendas, mas, pelo contrário, que ele seja um atrativo”, afirma.

No bom momento econômico por que o Brasil passa, grande parte dos financiamentos para a casa própria é concedido à classe C. A Vivex entra no mercado para tornar realidade o que para muitos não passava de um sonho.

PLURAL 71

cidade moderna - natal

72 PLURAL

Qualidade de vida no Tirol Edifício Hanna Safieh oferece ótima infra-estrutura de lazer e serviços para apartamentos de dois ou três quartos Paula Perrelli Ilustrações: Glauber Marcelo

M

orar próximo de tudo é bom.

do apartamento, dividido em 34

condicionado do tipo split.

Ter toda estrutura de lazer

pavimentos-tipo. No prédio, além

“A obra também será entregue

e serviços em casa é ótimo.

de todas as garagens para veículos

com condições necessárias para

Em Natal, um dos lançamentos

totalmente cobertas, os moradores

implantação de um sistema de

de destaque é o Edifício Hanna

podem desfrutar de uma variedade

segurança condominial”, detalhou

Safieh. O nome do empreendimento

de opções de lazer, como piscina

Amorim. Ele lembra que o prédio está

faz uma justa homenagem a um

com raia, sauna, salão de jogos,

situado na Avenida Jundiaí, ao lado

empresário palestino de atuação na

salão de festas, fitness, lan house

de uma sorveteria muito tradicional

cidade. No terreno onde o prédio

e lavanderia. Além disso, três

da cidade, a Tropical, na esquina

está sendo erguido funcionava uma

elevadores e toda infra-estrutura para

da Prudente de Morais. Distante

casa de eventos de Safieh. Situado

instalação de internet, de medidores

apenas um minuto da orla e do

no coração do Tirol, um dos bairros

individuais (gás e água) e de ar-

Centro da cidade, o Hanna Safieh fica

mais charmosos da capital potiguar, o Hanna Safieh terá 34 andares, com apartamentos de dois e três quartos, de 56 e 82 metros quadrados, respectivamente.

O apartamento de dois quartos terá uma suíte, WC social e de serviço, varanda, cozinha e sala para dois ambientes. Já o de três quartos também terá uma suíte, mas se diferencia por quase 30 metros quadrados do primeiro tipo.

“Vamos oferecer um apartamento com todos os serviços e uma taxa de condomínio num valor muito razoável”, explicou o gerente regional da Moura Dubeux, Fernando Amorim.

Conforme previsão, esse custo não deve passar de R$ 250 para cada um dos 170 apartamentos.

As vantagens do empreendimento não se resumem aos detalhes PLURAL 73

próximo a escolas, shoppings, bons restaurantes e bancos.

Com projeto do escritório de arquitetura do pernambucano Carlos Fernando Pontual, as unidades começam a ser entregues a partir de novembro de 2010. Com quase 70% dos apartamentos vendidos, o empreendimento está sendo financiado em 240 meses pelo banco HSBC, sendo 30% do valor total pagos até a entrega das chaves.

Hoje, quem deseja visitar uma unidade decorada pode conhecer o modelo preparado especialmente pela arquiteta Marília Bezerra.

Hanna Safieh 34 pavimentos-tipo 3 elevadores Apartamentos com 2 ou 3 quartos (1 suíte) 55,5 m² ou 82 m² Sala para dois ambientes Varanda Cozinha 2 WCs Lavanderia Garagens cobertas Área de lazer completa com sauna, sala de jogos, piscina com raia, sala de fitness, salão de festas e lan house

74 PLURAL

PLURAL 75

artigo

a vez do Nordeste e de Pernambuco Importantes investimentos privados, inclusive imobiliários, estão sendo feitos na região para atender à crescente demanda por consumo Francisco Cunha Fotos: Tânia Collier e Bruno de Souza Leão

V

ítima da falta de investimentos públicos que há décadas vem provocando o sucateamento da infra-estrutura nacional, o Nordeste sofreu mais do que as outras regiões do país. Sofreu por falta de recursos federais que foram comprometidos com os superávits primários necessários ao ajuste fiscal; por falta de recursos estaduais comprometidos com os equilíbrios fiscais e com o saneamento das contas públicas; e por falta de grandes projetos privados que mobilizassem recursos independentemente do poder público.

Além disso, como se já não fosse o bastante, sofreu também com a irresponsável extinção da Sudene no governo Fernando Henrique Cardoso e com o injustificável longo atraso para recriá-la em bases supostamente melhores.

Na ausência de recursos para investimento, de uma política nacional de desenvolvimento regional e de uma instância institucional que lhe desse o necessário tratamento diferenciado, o Nordeste ficou entregue à guerra fiscal entre seus Estados para a atração de parcos investimentos privados e à obsolescência de sua infra-estrutura.

76 PLURAL

Basta ver, como exemplo, o estado crítico em que ficaram as rodovias da região.

Nos últimos anos, felizmente, a situação dá sinais de melhora.

Os programas compensatórios capitaneados pelo Bolsa-Família (que têm mais efeito no Nordeste pela simples razão, como diz com muita propriedade a economista Tânia Bacelar, de que é aqui que está a maioria dos pobres do país), aliados a quatro anos seguidos de crescimento do PIB nacional a uma taxa média de 4,5% e ao início da democratização do crédito, promoveram a forte ampliação da Classe C. Em decorrência, importantes investimentos privados, inclusive imobiliários, estão sendo feitos na região visando atender à crescente demanda por consumo dessa nova classe emergente.

Junto com os investimentos privados, estão sendo projetados importantes investimentos públicos, como a duplicação da BR-101, a Ferrovia Transnordestina e a transposição do Rio São Francisco.

O próprio Programa de Aceleração do Crescimento (PAC) destinou R$ 80 bilhões para investimento em infra-estrutura para o crescimento na região. Além disso, finalmente, foi recriada a Sudene, ainda que, segundo os especialistas, com muito menos poder e recursos do que seria necessário. Mas, em face das grandes

carências do Nordeste, é preferível uma Sudene enfraquecida do que nenhuma.

Esse fenômeno da emergência da classe C, inclusive, é tão emblemático que merece um parêntese. Ele está acontecendo como conseqüência de alguns fatores que se complementam, como é o caso das políticas compensatórias e da democratização do crédito, mas se firmou, sobretudo, pelo crescimento da economia do país a taxas razoavelmente elevadas por quatro anos seguidos. Como conseqüência desse crescimento, nos últimos dois anos, mais de 20 milhões de brasileiros, uma boa parcela deles nordestinos, saíram das classes D e E e chegaram à classe C. Se isso aconteceu com quatro anos seguidos de crescimento médio de 4,5%, o que não aconteceria se esse crescimento se desse por uma década inteira? Todo o país se beneficiaria mas, com toda certeza, o Nordeste se beneficiaria mais ainda e teríamos, ao final de dez anos, uma região completamente diferente. Se houvesse complemento de políticas públicas voltadas para o desenvolvimento regional diferenciado como o Nordeste requer e precisa, então, finalmente, se não saíssemos, estaríamos perto de sair do estágio de subdesenvolvimento crônico no qual estamos há séculos.

Já no que diz respeito a Pernambuco,

apesar de, no geral, ter sido também vítima do mesmo fenômeno de abstinência de investimentos estimuladores do desenvolvimento que atingiu os demais Estados nordestinos, há alguns aspectos que o diferenciam do cenário regional. Pelo menos três merecem destaque: (1) a privatização da Celpe; (2) o Complexo Industrial-Portuário de Suape; e (3) os benefícios do PAC. A privatização da Celpe por US$ 1 bilhão em 1999 permitiu caixa ao governo do Estado para importantes investimentos em infra-estrutura, em especial em rodovias, como comprova a duplicação da BR-232 no trecho Recife-Caruaru. Já o Complexo Industrial-Portuário de Suape é um capítulo à parte. Trata-se de uma rara unanimidade econômica numa terra pouco afeita a unanimidades. Desde o governo Eraldo Gueiros Leite, há 30 anos, que todos os governadores, sem exceção, destinaram recursos do Tesouro Estadual para Suape (no governo Roberto Magalhães esses recursos foram chamados de “dinheiro azul e branco” em referência às cores predominantes na bandeira do Estado). Esses recursos foram fundamentais para “preparar o terreno” para os investimentos federais e privados que vieram depois.

Funcionaram como uma poupança feita no lugar certo e que hoje está dando dividendos excelentes. A extraordinária infra-estrutura de Suape, aliada à excelente localização estratégica de Pernambuco e à sua longa tradição de centro distribuidor regional, foi decisiva para a atração

de investimentos estruturadores do porte do estaleiro, da refinaria e do pólo petroquímico-têxtil, além de diversos outros de menor monta financeira, mas de grande importância econômica para a competitividade do porto. Só os três principais projetos estruturadores sediados em Suape (estaleiro, refinaria e pólo petroquímico) mobilizarão mais de R$ 10 bilhões em quatro anos. Apenas a terraplenagem da refinaria mobilizará mais de R$ 400 milhões e quatro vezes mais terra do que a duplicação da BR-232 e mais ou menos a mesma quantidade da duplicação da BR101, de mais de 300 quilômetros de extensão. No que diz respeito aos recursos do PAC, foram destinados a Pernambuco cerca de R$ 20 bilhões (incluídos os investimentos estruturadores) dos R$ 80 bilhões previstos para o Nordeste.

Além disso, cabe fazer uma breve referência ao Canal do Sertão, que não está incluído no PAC, a não ser com uma ínfima previsão de R$ 20 milhões para realização dos estudos preliminares. Trata-se de um projeto de desenvolvimento do extremo oeste do Estado baseado na construção de um canal de aproximadamente 400 quilômetros de extensão para

irrigação de 150 mil hectares, tirando água do lago de Sobradinho com uma vazão média de 100 m³/segundo, aproximadamente o que está previsto para a primeira fase da Transposição do Rio São Francisco. A idéia inicial é produzir etanol a partir da canade-açúcar. Em plena capacidade, a produção de cana será equivalente à atual produção da Zona da Mata pernambucana. Com o Canal do Sertão, pode-se dizer que se completa a “logística do desenvolvimento” estadual e desse importante trecho do Nordeste: Suape no litoral, o Canal do Sertão no extremo oeste e a Transnordestina ligando os dois pólos extremos de dinamismo.

Tudo isso contribui decisivamente para configurar em relação ao Estado e à região a melhor oportunidade das últimas décadas. É a hora e a vez do Nordeste e de Pernambuco esperando para serem aproveitadas.

Francisco Cunha é consultor de empresas e diretor da TGI Consultoria em Gestão.

PLURAL 77

ANDAMENTO DAS OBRAS

Lançamentos«

01

Engenho Poeta | Recife - Caxangá

232

4 Qts / 4 Sts

04

Entregue

02

Mário Saraiva | Recife - Boa Viagem

165

4 Qts / 2 Sts

02 e 03

Entregue

03

Engenho Madalena | Recife - Madalena

200

4 Qts / 4 Sts

03

Ago/08

04

Reginaldo Araújo | Recife - Av. Boa Viagem

241

4 Qts / 4 Sts

03

Dez/08

05

Antônio Espíndola | Recife - Rosarinho

150

4 Qts / 2 Sts

02

Jan/09

06

Morada dos Navegantes | Recife - Boa Viagem

94/95/103

3 Qts / 2 Sts

02

Jun/09

07

Brennand Plaza | Recife - Av. Boa Viagem

412

4 Qts / 4 Sts

05

Jun/09

08

Joanna Dhália | Recife - Boa Viagem

157 / 167

4 Qts / 4 Sts

02 e 03

Jul/09

09

Alameda dos Pinheiros | Recife - Boa Viagem

173

4 Qts / 2 Sts

02 e 03

Ago/09

10

Maria Júlia | Recife - Pina

118

3 Qts / 1 St

02

Ago/09

11

Alice Queiroz | Recife - Rosarinho

132

4 Qts / 2 Sts

02

Nov/09

12

Clarice Roma | Recife - Boa Viagem

101

3 Qts / 1 St

02

Dez/09

13

Pier Maurício de Nassau | Recife - São José

247

4 Qts / 4 Sts

03

Dez/09

14

Pier Duarte Coelho | Recife - São José

247

4 Qts / 4 Sts

03

Dez/09

15

A. Trajano | Recife - Av. Boa Viagem

233

4 Qts / 4 Sts

03

Dez/09

16

Zezé Cardoso | Recife - Boa Viagem

81

3 Qts / 1 St

02

Jan/10

17

Parque Avenida | Recife - Av. Boa Viagem

119/124

3 Qts / 1 St

02

Fev/10

18

Beach Class International | Recife - Boa Viagem

38/51/53/103

1Qt / 1 St

-

Mai/10

19

Empresarial Jopin | Recife - Pina

281/289

-

08

Jul/10

20

Mar Azul | Recife - Av. Boa Viagem

237

4 Qts / 4 St

03 e 04

Ago/10

21

Engenho Casa Forte | Recife - Casa Forte

105

3 Qts / 1 St

02

Ago/10

22

Hilson de Azevedo Mota | Recife - Setúbal

164

4 Qts / 2 St

03

Ago/10

23

Casa Rosada | Recife - Rosarinho

Set/10

24

Beach Class Residence | Recife - Av. Boa Viagem

25

Antônio Pereira | Recife - Boa Viagem

26 27 28

Adelmar da Costa Carvalho | Recife - Av. Boa Viagem

29

Jardins do Capibaribe | Recife - Graças

30

177

4 Qts / 4 Sts

03

47 a 54

1 e 2 Qts / 1 St

01

Set/10

154

4 Qts / 2 St

03

Out/10

Hanna Safieh | Natal - Petrópolis

55 / 82

2 ou 3 Qts / 1 St

01 e 02

Out/10

Life | Natal - Tirol

85 / 108

3 Qts/1 St e 3 Sts

02

Out/10

110 a 277

3 e 4 St

02/03/04

Mar/11

185

4 Qts / 2 Sts

03

Jun/11

Enseada do Mar | Recife - Pina

160

4 Qts / 2 Sts

02 e 03

Jun/11

31

Engenho Guimarães | Recife - Casa Forte

156

4 Qts / 2 St

02

Fev/12

32

Parque do Mar | Recife - Av. Boa Viagem

36 a 65

1/2 Qts / 1 St

01

-

33

Vanda Mota | Recife - Setúbal

69

2 Qts / 1 St

01

-

34

Beach Class Executive | Recife - Av. Boa Viagem

20 a 68

1 e 2 Qts

01

-

35

Beach Class Colonial | Fortaleza - Meireles

56 a 118

1/3 Qts / 1/2 Sts

01 e 02

-

36

Alameda Capim Macio | Natal - Capim Macio

56 / 86

2 Qts / 1 St

01

-

37

Sky Park | Recife - Boa Viagem

87 / 92

3 Qts / 1 St

02

-

38

Green Park | Recife - Boa Viagem

129 / 132

4 Qts / 2 Sts

02

-

39

Grand Park | Recife - Boa Viagem

170

4 Sts

03

-

78 PLURAL

Entrega

Previsão Vagas Garagem de entrega

Acabamento

Quartos/ Suítes

Alvenaria

Área (m2)

Estrutura

Nome

Fundação

Item

Início das obras

Construção«

Consulte também o MD Net através do site www.mouradubeux.com.br

PLURAL 79